3b
..*'ffi€é# Budapest Józsefváľo sĺ Onko rmánvzat Képviselő.testĺilete számár a E|őterjesztő: dr. Kocsis Máté polgĺírmeiter
A képviselő-testületi tilés időpon tja 20| 6.június 2.
Táľgy: Javaslat az
orszźtgos Roma oktatási és Kulturális Központhoz kapcsolódó döntések me$hozata|ára
A
napirendet
nllt ülésen kell
ElorÉszÍroszpRv ezpTl
tźrgya|ni, a hatźrozat elfogadásához minősítetr
EGYSÉG: JozsrnvÁnosl GAZDÁ
LKoDj}wKizpoľr
/fr, - ÁwL,a -ž-ĺ^-*
KÉszÍrerrp:NovÁczKI ELEoNoRA DIvIZIovEZETo
PÉľzÜcyIFEDEZETET IGÉNYEL/NEM IGÉNYEL,IGAZoLÁS,
Jocl roľrROLL:. ..ĺ. -z:- ĺ*_ qą-
BEIIRĺcszTÉSREALKALMAS:
a\t
D
Vá ros gazdálkod
á
^'
|
(
\
ü. u..J
,..---.
I
Ł,e\,'
eN,ło,ł - R MÁN-ED rNA
sĺ és Pénz ĺi gyi Bizotts
I
á
g v éleményezi
Emberi Erőfoľrás Bizottság véleményezi Határ ozati j av as|at a bizottsáĘ' számár a:
Tisztelt Képviselő-tgstület
!
I. TényáItás és a döntés tartalmának rész|etes ismertetése: Az Emberi Eľőfonások Minisztériuma (a továbbiakban: EMMĐ a
Fővárosban létesítendo Roma oktatási és Kulturális Közp.ont megvalósítása érdekében levélben kereste meg a Budapest Fováros VIII. kerület Józsefvárosi onkormányz.atot (a továbbiakban: onkormányzat), mive| az intézményt .Tavaszmező lehetőség szerint az Önkormányzat tulajdonában álló Budapest VIII. kerĺilet, u. 6. szám alatti, 35172 hrsz.-u, mrĺemlék ingatlanban szeretnék megvalósítani. Az intézmény megvalósítása érdekébena Képviselő-testület a7|12016. (tV.07.) szĺímúhatározatávat az a|ábbidöntést hozta: A Képvise|ĺi-testület úgy dönt, hogy
1.) a Roma oktatási és Kulturális Központ megvalósítása..érdekében értékanányosság szempontjából cserealapként megvizsgálja a Budapest Józsefuárosi onkormźnyzat mlajdónábň áiló.Budapest VIII. kerület, Tavaszmező u. 6. szźtm a|aIti,3517f hrsz.-ú ingat1anéĺcserébe felajiánlott, á|íami tulajdonban ál|ó Budapest VIil. kerület' Ülloi ĺt 58. szám á|utti, 363ąl hľsz.-ú in gat|,allrésn., valamint a Budapest VIII. ke,rület, Vajdahunyad u. 3. szám a|atti,35603 hĺsz.-úingatlant. 2.) felkéri a lőzsefvźlrosíGazdálkodási Kö4pont Zrt.-t az egyes ingatlanok csereéľtěkérevonatkozó Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.-ve| (továbbiakbän. n,ĺľľvz't.; történő egyeztetések |efo|ytatáséra, va|amint a cserealapot képezo ingatlanok éľtékarányossága esetén ahítározat |,) pontja szerinti ingat|ancseľe szerződés e|őkészítéséreés a Képviselő-testüiet elé töľténĺj beteq.esztésre.
śr1 :,ĺ f:i-',;i.i-.,.,.,-..i1 .._.\.'*
Íĺiö u'ĺn n
ś1 rb/ ,r,
t ltŕe.
Ą
5.) męgbizza a Józsefvárosi Gazdálkodási Központ ZÍt'-t a Budapest VIII., Tavaszmezo u. 6. szám alaři ingatlan hataridőre történő kiürítéseérdekében sztikséges egyeztetések lefolyatásav1l.é'." kitirítésJel kapcsolatos valamennyi feladat ellátásának lebonyolításáva|, 300.000 Ft + Afa díjazás ellenében. 4.) a határozat 3.) pontja alapján elfogadja a Jőzsefvárosi Gazdálkodási Központ Zrt.-vel kötendő ahattrozat mel|ékletétképező tartalommal és felkéri a polgármestert annak megbízasi a|tńrásźra. ',"obdé't
A
fenti döntésnek megfelelően lezajlottak az MNV Zrt.-ve| a táĺgya|ások az adásvétellel vegyes
csereszerződés tartalmának meghataľo zásźra, a hivatkozott szerződés az előterjesztés 1. sz. mellékletét képezi. Az MNV Zrt. megbizáša alapján e|készültek az érintett ingatlanok értékbecslései,amelyek az előterjesĺés2. sz. mellékleteként kórültek kiküldésre. A Budapest VIII. kerület, Üllői út 58. szám
alatti, 36341 hľsz.-ú, kivett |akőhźz, udvar megnevezésű ingatlan 3/6.od részénektulajdonosa a Magyar Állu,n, amely tulajdonrészre vonatkozóan a forgalmi értéket a Ciý.Form 2000 Kft. 2016.
március 17-én kelt ertetueóslese 59.f99.2|3,- Ft ĺlsszegben határozta meg. Ebből a lakások forgalmi értéke53.000.000,- Ft, a nem lakás cé|jźraszolgáló közös területek értéke6.299.2|3,- Ft. A te|ek terüIete f|l mz,amelyen található felépítményteljes nettó alapterĺilete 510 m2 (9 db lakás és a közös használatú terĺiletek). Az ingatlan tulajdoni |apjtra az EL|vR] Hźńőnti Kft. javára 4 m. Gy -- 3|6-od' tulajdoni hányadźra nagyságú területre vezetékjog, i|lewe a tulajdonostárs Dr. Szr ozvegýilog keľült bejegyzésre, amely bejegyzés aMagyar Allammal kötendo V Ĺ. 1avára
szerződést nem érinti.
azugy|et tekintetében elovásárlásijoga nem keletkezik, tulajdonostáľsnak, Dr. Szl . Gyi a csereszerzódésben foglaltak szerinti Dr. Szĺ Gy mivel-az csereügy|etként valósul '"g,_é. teljesítéséľeaz ügy|et jel|egéből fakadóan nem képes.
A
szintén a Magyar A.llam tu|ajdonában álló Budapest VIII. keľĺilet,Vajdahunyad u. 3. szźtm alatti, 35603 hrsż-ú,kivett ĺizem megnevezésű ingatlan forgalmi értékéta City Form 2000 Kft. 2016. március 16-án kelt átékbecslésel90.000.000,- Ft összegben határozta meg.
A
amelyen található felépĺtményteljes nettó alapterülete 1.13 1 m2. Az ingatlan tulajdoni |apjáraa Menhely Alapíwány kezelo joga, a Pénzügyminisztérium Zźro|t Vagyont Kezeló és Haś-żnosítóřntézménye 1avźra megállapodáson alapuló elidegenítési és terhelési tilalom, valamint az ELMU Htl|ózatkezelö Kft. javára 8 m2 nagyságú területre vezetékjog keriilt bejegyzésre' A Roma
A telek területe 1.403
m2,
oktatási és Kultuľális Központnak az EMMI előzetes tájékoztatása szeľint 2017 nyarźn meg kell kezdenie a miikĺjdését,źLnl ezen határidő tekintet.eben a Vajdahunyad u. 3. szám alatti. ingatlan kitirítése nem réa|izá|hatő.Ez okból kifolyő|ag az ádásvéte|lel vegyes cseľeszerződésbe - az eredeti szándékkal ellentétben - a Vajdahunyad u. 3. sz. a|atti ingatlan nem kertil bele'
A Budapest József.',árosi önkoľmáłyzzt tulajdonában álló Budgpest VIII. k.eľiilet,Tauzs,m-ező u. 6. szám alatti, 35172 hrsz.-il, kivett lakóház, udvar, gazdasági épület megnevezésii, ingatlan forgalmi értékétaz FHB Ingatlan Zrt. 2016. március 2-źn ke|t értékbecslése270.200,000,- Ft összegben állapította meg.
telek területe |'936 m2, ame|yen található felépĺtmé.nynettó alapteľülete 346 m,. Az ingatlan tulajdoni lapjara azELMIJ HźiőzatiKft. javára 6 m2,2 m', 8 m, és 9 m, nagyságú területre vezetékjog rerúłtbejegyzésre. Az ingat|an az 5312011. (Vm. 25.) NEFMI rendelet alapján miĺemlék. Az ingatlanon o-au l"u' és lodb nem lakás cé|járaszolgáló helyiségtalálható. Minden lakás bérlo által lařott, míg a helyiségek kózí1| 2 db helyiségnek van jogszerii bérlője, egy helyiséget jogcímnélküli hasmá|ó birtokol. Az egyik béľlővel a bérleti jogviszony közös megegyezéssel már megszüntetésre került. A helyiség bérlóJének, a Phľalipe Független Cigány országos Szervezetnek és a helyiséget hasmáló Maryar Roma Parlament elhelyezésével kapcsolatos taľgyalások folyamatban vannak. A Budapest VIII. keľiilet, Tavaszmező u. 6. szám alatti ingatlan kiiirítéseérdekében a szükséges tárgyaláśok javaľésztlezajlottak, négy lakás esetében a Varosgazdálkodási és Pénzügyi Bizottság májusi iilései folyamán döntött. A maradék két lakást illetően az egyik lakás tekintetében már van a béilő ľészérőlelfogadó nyilatkozat cserelakásra vonatkozóan, egy bérlóvel pedig azegyeztetések még
A
folyamatban vannak. A szükséges tulajdonosi döntéseket aYźrosgazdá|kodási és Pénzügyi Bizottság egy későbbi tilésénhozzameg.
u4ĺ
F.entebb leírtak a|apján a Magyar Á|lam tulajdonában álló ingatlan és az onkorm ányzattulajdonában
álló ingat|an cseréje a megállapított forgalmi éltékeken tđrtenikazza|, hogy a-2|0.90O.787,- Ft
kü|önbözetet a Magyar Állam a Tavaszmező u.6. szám a|atti ingat|an kitirítéJétkĺivetően fizeti meg az onkoľnnányzatrészére. Az ingatlanok birtokátruhźaásäraa vételar.k'jlĺjnbözet beérkezésétkövetőeň kerü| sor.
A Magyaľ Állam
a lakások cseréje tekintetében ÁFA mentességet választott, míg a nem lakás céljára szolgáló helyiségek cseréje AFÁ-val terhelt. Az onkormányzátaz e|idegenítési tigylet tekintetében mind a |akások, mind a nem lakás cé|jára szo|gáló helviségek eseté]ben - Äbe 'mentességet válasaotta. Előzőek a|apján az Íjllai út 58. szźlm a|atti.ingátlan tekintetében az AFA fizetési köte|ezettség csak a közös terü|etek vételárára áll fenn. Ennek tĺikrébenaz érintett ingatlanok
csereértékea következőképpen a|akul:
-
Budapest VIII' keriilet, Üll0ĺ ĺt 58.:59.299.2l3,. Ft + 1.7o0.787.- Ft
ÁFA
Budapest VIII. keľület, Tavaszmező u. 6.:270.200.000,- Ft
Az ingatlanok cseĘéből származó vételár küIönbĺizet: 210.900.787,- Ft + |.7o0.78?,-Ft ÁFA.
A fordított adőzás miatt az ÁrÁ-t az onkormányzat nem a Magyaľ Állam részéreťlzeti meg, hanem közvetlenül az adóhatóság felé.
A
Központ kivitelezését,kialakításźlta Magyar Alkotóművészeti Kozhasznú Nonpľofit Kft.
(a
továbbiakban: MANK) végzi. A MANK-nak a tervek elkészítését,az engedé|yek beszerzését már a birtokátruházást mege|őzoen indokolt megkezdeni a fentebb je|zett 201_7, nýári határido betartása
érdekében. Az engedélyeztetési eljárás megindításához hozzájáru|ása szükséges.
A Fővárosban
á,
Önkormányzat, mint tulajdonos
|étesítendő Roma oktatási és Ku|turá|is Központ mietőbbi kialakítása érdekébenkérjĺik
a Tiszte|t Képviselő{estületet, hogy azalábbi döntéseket hozzameg:
-
járuljon hozzÁ a Magyaľ Állam 3/6-od, résztulajdonában álló Budapest VIII. kerület, Ül|ői út 58. ingatlan tulajdonjogának cseréjéhez,az önkormányzat i/l tulujdonában álló Budapest : .,?y .u|"* VIII. kerület, Tavaszmezó u.6, szttm a|atti ingat|an tu|ajdonjogára; fogadja el az elkészüIt éľtékbecslésekbenmeghatározott éľtékeketaz ingatlanok csereértékeként; fogadja e| az előterjesztés mellékletétképező adásvétellel veryes csereszerződés tartalmát;
biaosítsa a csereügyletből felmeriilő ÁFA fizetési kötelezettség teljesítésérea szĹikséges fedezetet. Az AFA befizetési kötelezettség tervez6ére a 20|6, évi költségvetés elĘadása előtt nem volt lehetőség, mivel egyrészt csak a 20|6. évi költségvetés elfogadását kovetően juiott tudomásunkra az a tény, hogy a Mzgyzr Ä-!!am ÁFĺ- körbe taltozik a nem lak-Ąs cé.ljfua szolgálďhelyiségek- tekintetében' másrészt pedig az Ápe mertekének megál|apÍtĺsára csak az értékbecslésekelkészültétkövetően
kerülhetett sor.
Javasoljuk továbbá, hogy a kivitelezéshez szükséges építési,egyéb hatósági és közműszolgáltatői engedéIyek beszerzéséhez az Önkormányzat adjon tulajdónosi hozżájárulást. II.
A beteľjesztés indoka
Az
ingat|ancserével kapcsolatos döntések meghozata|źra az ingat|anok forgalmi éltékeés a szükséges költségvetési fedezet biaosítása miatt a Képviselő-testiilet jogoiult.
III. A döntés cé|ja, pénzÍigyi hatása
A döntés célja a Roma oktatási és KulturáIis Központ mie|őbbi megvalósítasának elősegítése, ame|y városképi szempontbó| is jelentős beruhĺázást jelent a kerületben, ami a kulturális élet iavulására, és ä környéken lakók komfortérzetére is pozitív hatást ryakorolhat.
Az
ingat|anok cserejébő| származó vételár elszĺmolĺásasorán az Önkoľmányzatot2|0.901 e Ft illeti
meg'
A
foľdítottÁpÁ.t az onkorményzat fizeti meg a központi költségvetés részérel.70l e Ft
összegben.
l, /,/
'" 'ł'!. í-,/'i, -/ ĺ,,/
A
2016. évi költségvetésben a Tavaszmező u. 6. szám alatti épület ingatlan értékesítésibevételként 40.000 e Ft lett tervezve és ez a bevétel került kiadásként megtervezésre az ingat|an kiürítésével kapcsolatos koltségekre.
A köitségvetésben
a csere ügyietet bruttó móđon keii szerepeitetni.
- vásárlás miatt a felhalmozási kiadási e|oirźnyzatot 59,299,fe Ft-tal, a dologi _ kiadási e|őirányzatot fizetendő általános forgalmi adó _ l.700,8 e Ft.tal, a felhalmozási bevételek Tavaszmező u. 6. ingatlan értékęsítésę_ elĺiirányz,atát 230.200,0 e Ft.tal sztikséges megemelni. A bevétel és a kiadás ki'i|önbözete 169.f00 e Ft bevételi többlet. Ingatlan - Ülloĺ út 58.
Az eredeti kö|tségvetésben a Tömő u. 16. szám alatti ingatlan értékesítéseduplán szerepel a költségvetésben'eryrészt,a||602címenl07.,767 eFt,másrés^a||603 címen75.000eFtbevételi e|őirźnyzattal. Javasolt a l160f címen tervezett |07.767 e Ft bevétel törlése, a fennmaradó bevételi tobbletet 6|.433,0 e Ft-ot javaslok a felhalmozási céltartálékĺahe|yezni.
Az
ingat|an adásvétellel vegyes csereszerződésben az szeľepel, hogy a Szerződo felek megállapodnak abban, hogy külön megá|lapodásban rendelkeznekaz Ingatlanl (ül('i u.58.) 3/6 tu|ajdonihányadának természetben megfelelő tertilet onkormányzat tt|ta|ijogcím nélkü|i használatából eredó követelések elszámolásáról legkésőbb 2016, december 3l-ig. Ezen szakasznak a pénzügyi hatasa jelen|eg nem
ismeft.
IV. Jogszabályi köľnyezet
Az tnkormányzat
vagyonáról és a vagyon feletti tulajdonosijogok gyakorlásáról szóló 6612012. rende|et l6. $-a a|apján a Képviselő-testület a tulajdonosijoggyakorló
(XII. l3.) önkormányzati
a)
a l00 mi|lió Ft feletti értékűvagyon aa) tulajdonjogának és énékhatártól Íi'iggetlenül az onkormányzat törzsvagyonába tartozó e
I i
kapc so
_ vagy o n tu l aj d o nj o gá nak latos döntés meghozata|ára. de gen íth ető
źńr uhźr;ásźp a|,
-
A
Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 201l. évi CLXXXIX. torvény 108/A. $ (1) bekezdésének b) pontja szerint a nemzeti vagyonról szó|ó 20|l. évi CXCVI. tĺirvény13. $ (l) bekezdése szerinti versenyeztetés me|lőzhető a he|yi önkormányzat tulajdonában lévő nemzeti vagyon źil|am részére történő értékesítésevagy állammal kötött csereügy|et esetén.
A
helyi önkormányzat á|ta| kötött csereiigylethez szükséges kormányhivatali jóváhagyás eljárási -szabá|yairő| szóló |f6l20|5. (v.27.) Korm. rendelet 2. $ (2) bekezdáse alapján a csereiigylet jóváhagyásáról
a
helyi önkormányzat
székhelye szerint illetékes kormányhivatal dönt.
Fentiek a|apján kérem a Tisĺelt Képviselő-testülětet, hogy az ingatlanok e|idegénítésévelkapcsolatos dontésétmeghozni szíveskedjék' Határozati javaslat
A Képviselő-testtilet úgy dönt, hogy
l.)
elcseréIi a Magyar Állam 3ĺ6- arányítulajdonában álló Budapest VIII. kertilet, Üll0i ĺt 58' szám a|atti, 36341 hrsz.-ú ingatlan tulajdonjogát, és a Budapest Főváros VIII. keľület Józsefvárosi onkormányzat 1l| arányű tulajdonában álló Budapest VIil. kerĺilet, Tavaszmező u. 6. szám alatti, 35172 hrsz.-ú ingatlan tulajdonjogát, a Budapest VIII' kerület, Tavaszmező u' 6' szám alatt létesítendő Roma oktatási és Kultuľális Központ megvalósítása érdekében.
Fele|ős: Józsefuarosi Gazdálkodási Központ Zrt.vagyongazdálkodási Határidő: 2016. jťlnius 2.
igazgatőja
2.) elfogadja az |.) pontban foglalt ingatlanok cseľeértékétaz elkészü|t értékbecslésekalapján, az alábbiak szerint:
a.) Budapest VIII. keľtilet, Ülloĺ ĺt 58. szám a|atti, 3634l hľsz.-úingatlan 316 arányil tulajdonjogának énéke:59.f99,213,. Ft + l.700.787,- Ft AFA. ,/: '!
Ĺ'
,''
b.) Budapest VIII. kerület, Tavaszmező u. 6. szám a|atti, 36|7f hrsz..ú ingatlan tulajdonjogának éľtéke:270.200.000,- Ft.
Felelős: Józsefurárosi Gazdálkodási Központ Zrt' vagyongazdálkodási Határidő: 2016. június 2.
|l1
arányil
igazgatőja
3.) elfogadja az |.) pontban foglalt ingatlanok cseréjére vonatkozó adásvételi ĺigyletet, ahaÍározat mellékletét képező szerzőĺlést.
Felelős: po|gármester Határidő: 20 l 6. június 2.
a.) felkéri a polgármestert az adasvétellel Vegyes ingatlancsere szerződés valamint kapcsolódó valamennyi dokumentum a|áirására és a csereügylet jóváhagyására benyrijtására az i|letékes kormányhiv ata|hoz.
az
ahhoz
vonatkozó kérelem
FeIe|ős: polgáľmester Hatáľidő: 2016. június 2.
5.) a Roma Kulturális és oktatási Központ kivitelezését végzo Magyar Alkotóművészeti Közhasznú Nonprofit Kft. részérea kivitelezéshez sztikséges építési,egyéb hatósági és közműszolgáltatói engedé|yek, tervek benyújtásrához szükséges tulajdonosi hozzájárulásokat megadja. Felkeri a polgármestert a nyilatkozatok szükség esetén töfténő kiadására.
Felelős: po|gármester Határidő: 20l6. június 2.
6.) a) a 2.) pontban
foglaltak mlatt az onkormányzat bevéte| _
b)
az onkormányzatbevéte| |1602 cim- onként vállalt feladat- ingatlan értékesítésibevételek T
c)
fe|kéľia polgąrmesteľt, hogy
a
20|6. évi köhségvetésről szóló rendelet
módos ításán til a hatźr ozatban foglaltakat vegye
fi gye I em
következo
be'
FeIeIos: polgármester Határido: a) és b) pont esetébenf0|6.június 02., c) pont esetében a2016. évi költségvetés következő módosítása
A dĺjntésvégrehajtását végzó szervezetieg1ség: Józsefuárosi Gazdálkodási Központ Zrt. Budapest, 2016. május
3
l.
Törvényességi ellenőrzés
:
Danada.Rimán Edina jegyző
nevében és megbízásábó|:
/,
,!ĺłąvą,*
dľ. Mészár Erika
a|jegyzó
fii
/|. ,>. '-.ĺ-.ą'Lęp.L
INGATLAN ADÁSVETELLEL vEGYEs CSERESZERZoDÉS amely létľejött eryrészrol
a Magyaľ Á]lam, képviseletébenaz á||ami vagyorľól sző|ó fOO7. évi CVI. tĺirvény(Vtv.) 17. $ (1) bękezdése e) ponda a|apján e|járo Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zírtkörűen míĺködő Részvénytársaság (rĺividítettnév: MNV Zrt., szék'hely: l133 Budapest, Pozsonyi út 56.; cégegyzékszám: Cg. 0l-l0-045784; statisztikai számjel: |4077340-64f0-||4-0|; adőszám.. |4077340-2-44, képviseli: ...), mint MNV Zrt. (atovábbiakban: MNV Zrt.) másrészről
Budapest Főváľos VIII. keľii|et Józsefváľosi Onkoľm ányzat (székhely: 1082 Budapest, Baross u. 63-6,7 ., adőszám.. 15735715.2-42, torzsszám: 735715, bankszám|aszám: l0403387-00028570-00000000, statisztikai szám: |57357|5-84|I-32|-0|, képviseli: dr. Kocsis Máté polgármester), mint onkormányzat (a továbbiakban: Onkoľmá nyzat)
1.
együttesen: ,,szeľződő felek'' , ktilön-ktilön: alábbi feltételek mellett.
Szeľződő fé|'' - között,
az alu|írott he|yen és időben, az
Blőzmények
A Kormány az|785lf014. (XII.
18.) Korm. határozataa|apjtn, egyetéft a Főváľosi Roma Ku|turá|is és Módszertani oktatási Központ (a továbbiakban: Központ) megvalósításával, amelynek célja, hogy ,méltó körülmények között, komplex módon mutassa be a roma nemzetiségi kultúra hagyományait, egyben teret adjon oktatási programok lebonyolításának.
Az Emberi Erőforľások Minisĺéľiumaaz 5930f-2l20|5lFFF számú levelében azzal a kéréssel fordult az MNV ZrÍ.-hez, hogy közreműkodéséve| segítse e|o a Központnak he|yet adó 1084 Budapest, Tavaszmezo u. 6. sz. alatti ingatlan á|lami tulajdonba kerülését.
A vtv. 3. $ (l) bekezdése értelmében az á||ami vagyon felett a Magyar Ál|amot megi|lető tulajdonosi jogok és kötelezettségek összességét - ha tĺirvényvagy miniszteri rendelet eltérően nem rendelkezik _ tulajdonosi joggyakorlóként az MNV Zrt. gyakorolja. A Vtv. 33. (1) bekezdése a|apján állami Vagyon. tulajdonjogánakátruházására - ha törvény eltéľően nem rendelkezik_kizfuő|agaz MNV Zľt. jogosult. Jelen íngatlan adásvétel|el vegyes csereszeľződés (a továbbiakban: Szerződés) a Vtv. 35. $ (2) bekezđésének a) pontia, a nemzeti vagyonról sző|ő 20|l. évi CXCVI. törvény (Nvt.) 13. $ (2) bekezdése, valamint a Magyaľországhe|yi önkormányzatairő| sző|ő f07l. évi CLXXXIX tv. (Mötv.) 108/A. $ (1) bekezdés b) pontja a|apján keľülhet megkötésre.
Szerződő felek e|ozménykéntrogzítik, hogy az MNV Zrt. és az onkormányzat közott egyeztetó tárgya|ás folyt, amely eredményeképpen a Szerződő fe|ek a jelen ĺigyben cserea|apként az Ônkormányzat,kozigazgatási terĺileténtalálható 1082 Budapest, Üllői út 58. szám a|atti ingat|an316 tulajdoni hányada került kijelĺilésre.
A
fentiek okán a Szerződő felek a jelen ingatlan adásvéte|lel vegyes cseľeszerzodésmegkotését határozták el, amelynek lebonyolításához a csereingatlanok forgalmi értékénekmeghatározása is szĹikségessé vált. és jogi
7
ASzerződés táľgyát képező ingatlanok
f.1
A Szerződő felek ľögzítik, hogy az ingat|an-nyiVántartźts szerint a Magyaľ Allam tulajdonát képezi a Budapest VIII. kerületi, belterületi,3634| he|yrajzi szźlmu, természetbęn 1082 Budapest, Ül|ői út 58. szám a|atti, |akőhán, udvar'' megnevezésu21| m2 területű ingatlan (továbbiakban: Ingatlanl) ',kivett
he|yzetĺik bemutatása
/
r
Ĺ/ :.:, ,,,
3/6 tulajdoni hányada. kerĺilt bejegyzésre.
A
A
Magyar A]lam tulajdonjoga 31852l|gggl|gg8.|l.10. számú haĺározatta|
Kincstári Vagyoni igazgatőság (SzékŤeiy: i054 Buĺiapesi' Zoitán
3 1 8 52 l |
999 / | 9 9 8.| l . l 0. számú határ ozatta| kerĹil t bej egyzésre.
u. ió.)
kezeiői joga
a
Az Ingatlanl-et terheli 4m?
nagyságú terü|etére |4|74|l2l2012/|2.01.|3. számon azELMŰ Há|őzati Kft. javára bejegyzettvezetékjog. A Szerzodő felek rögzítik, hogy avezetékjogfennállását azátadásra kerü|ő tu|ajdoni |apok igazo|ják, ame|yekke| kapcso|atban a Szerzodő fe|ek további dokumentumok beszerzésétől e ltekintenek.
az Ingatlanl 3l6-od tulajdoni arźnyának értékét5g.2gg.213,- Ft, azaz iitvenkilencmillió-kétszázki|encvenkilencezer-kétszáztlzenhárom foľint értékbená|lapítják meg - amibő| a lakóterĺi|et értéke53.000.000,. Ft, azaz citvenhárommil|ió fońnt, a nem lakóterület éfték; 6.299.2|3,- Ft azaz hatmillió-kétszázki|encvenkilencezer-két.száztizellhárom forint ) ame|yet 1.700.787,- Ft Áfa teľhe| (e|en szerződés 2.4. pontja szerint, a fordított adőzźlsra vonatkozó szabályok a|apján szükséges megfizetni), tisszesen fizetendő 61.000.000,- Ft, azaz hatvanegymillió foľint. Szerződő felek
2.2
A
Szerződő fe|ek rögzítik, hogy azingat|an-nyilvántartás szerint az onkormányzat l/l kizáľólagos tulajdonát képezi a Budapest VIII. kerületi, belteĺületi, 35|72 helyrajzi számú, természetben 1084 Budapest, Tavaszmezó u.6. szám a|aÍli,,,kivett |akóház, udvar' gazdasági épĺilet''megnevezéstj 1936 m2 teri'i|etrĺ ingatlan (továbbiakban: Ingatlan2)' A, onkormányzat - tulajdonjoga 2229 |7 l I l2002l 02.08.21 . számu határozatta| került bejegyzésre.
Az Ingatlanf-t az 53l20|l. (uII.25.) NEFMI
ľende|et 50. $ (l) bekezdés műemlékkényilvánította' Erre tekintette| a jelen Szerződés érvényességéheza ku|turális öľökség véde|méľo|szóló 200l. évi LX[V. törvény 44. $ (l) és (4) bekezdése alapján, a kulturális örökség védelméértfe|e|os miniszter jóváhagyása szükséges, amelyre tekintettel a Szerződő fe|ek beszerezték ajogĺigy|etre vonatkozó
hozzáj áru|ő j ognyi l atkoz atot (2.
sz -
me l l é kl
e t) .
Az
|ngat|an2-t terheli az ingat|an 6 m2 nagyságu területére 31353l|l2}ÍIl1},|l.l0. számon. az Ingat|aĺl2 2 m2 nagyságĺ területérę 8641512/20I|/1l.05.02' számon, az Ingat|an2 8 m2 nagyságú területére 76974l2l20|1/||.04.07 . számon és az Ingat|an2 9 m2 nagyságú területéie 689ś6l|120|3/|2.08.22. számon azELM|J Há|őzati Kft. javáľa bejegyzeÍt uezétei;og' A Szerződő felek rögzítik, hogy a vezetékjog fennál|ását az átadásra kertilő tulajdoni lapok igazolják, amelyekke| kapcsolatban a Felek további dokumentum ok beszerzéSétől eltekintenek. Szerzódő fęlek az Ingatlaĺa éftékét270.f00.000,- Ft, azaz kettőszázhetvenmittirí-k étszázezer foľint értékbenállapítják meg.
f.3
Szerzodő felek megállapítják, hogy a Magyaľ Álla'n tulajdonát képezojelen Szerződés 2.l pondában körülíľt Ingatlanl 3/6 tulajdoni hányada valamint az onkormányzattu|ajdonéúképez(5 jelen Śzerződés
2.2 pontjában koľülíľtIngat|an2 között nettó 210,900.787,- Ft, azaz kettőszáztízmillióki|encszázezer-hétszányolcvanhét foľĺnt'az onkormányzat részéremegfizetendo vételár-
kĺilönbözęt (a továbbiakban: Vételáľ-kĺilönbözet) áll fenn. 2.4
Az áita|źnos forgalmi ađóról sző|ó 2007. évi CXXVII. tĺirvény(a továbbiakban: áfa törvény) 86. $ (l) bekezdés j) pontja, illetve a 88. $ (l) bekezdés értelmében a je|en Szerződés 2.| és 2.2 potjÁb,an körtilírt ingatlanok értékesítéseaz a|ábbiak szerint töľtenik:
Az MNV Zrt.
tájékoztatja az onkormányzatot,hogy az áfa törvény 88. $ (1) bekezdés a) pontja alapján ingatlan értékesítésesorán aZ adókötelessé tételt váLasztoIla, kivéve a lakóingatlan éĺtékesítését, melynek következtében a jelen SzerzÍldés 2.| pontjában körĺilíľt ingatlan nem
lakóteniletre vonatkozó értékesítéseáfa kötelessé vált.
Az
Ônkormányzat tájékońatja az MNV Zĺ.-t, hogy az áfa törvény 88. $ (1) bekezdés a) pontja szerinti értékesítésadókötelessé tételének lehetőségével nem é|t, így a jelen Szerzodés 2.f pontjában körülírt ingatlan értékesítése áfa mentes lesz. Szerződő fe|ek az ingatlanok adótaltalmát a jelen Szerzodés 2.1 és f.f pontjában leírtakra tekintettel határozzźlk meg. Szerződő felek ko|csönösen rögzítik, hogy jelen Szerzodés 2.l pontjában köriilírt lngatlanl jelen Szerződés tźrgyátképezó nem lakóingatlan része tekintetében az áfa törvény fordított adőzásra vonatkozó szabźiyai érvényesülnek, tekintettel arra, hogy az MNV Zrt. é|t az áfa törvény 88' $ (l) bekezdés a) pontja szerinti vá|asztás jogáva|, és a Szerződő felek mindegyike megfelel az áfa törvény 142. s (3) bekezdésében foglalt, a fordított adőzás szabá|yaira vonatkozó feltételeknek, azaz be|floldi nyilvántartásba vett adóalany, és nincsen olyan jogállása melynek a|apján tő|e áfa fizetése
nem kovetelheto. A fordított adőzás szabályaira tekintettel az Afa bevallására és befizetéséreaz onkormányzat az MNV Zĺ. á|ta| kiállítoĺ szám|a alapján köteles, a számIán feltüntetésre kerül, hogy ,,fordított adozás,,.
f.5
AZ MNV Zrt. avéte|ź|r-kĹilönbözet megfizetésére az a|ábbiak szerint vállal kötelezettséget:
A Vételár.ktilönbözet teljes összegét, azaz f|0.900.787,- Ft, azaz kettőszántízmillió-kĺlencszźnezerhétszáznyolcvanhét foľint összeget vételár címénaz Ingat|aĺf kiürített állapotának je|en Szerződés 6.2pontja szerinti igazo|źsźttés ellenőrzését kovető l5 napon belül kĺjteles átuta|ni a je|en Szerzodés 2.6 pontjtban meghatáro zotÍ szám|a ellenében, banki átutalással az onkormányzat részére.
f.6
2.l pontjában korülírt Ingatlanl 3/6 tulajdoni hányadának értékét tarta|maző szám|áltjelen Szerzodés hatályba lépésétköveto 8 napon be|ü| kiá|lítja és megküldi az onkonnányzat részére.AZ MNV ZÍI' a számlán a teljesítés napjakéllt a jelen Szeľződés hatá|ybalépéséneknapját, fizetési határidoként aszam|a kiá||ításátó| számított 15 napot tünteti fe|. Az Ingatlanl jelen Szerzodés tárgyát képező részével- mint nem lakóingatlannal (nem lakóterü|et) kapcsolatos szám|a- a fordított adőzás miatt - áfát nem tarta|maz, melyre tekintettel az MNV Zrt' '..az adó megťlzetésére az tnkormány zat köte|ezett'' jelzést tĺ'inteti fel.
2.7
Az onkormányzat azIngatlan2 értékéttarta|maző szám|át a Szerződés hatálybalépésétkovető 8 napon belül kíállítja és megktildi az MNV Zrt. részére.Az onkormányzata szám|án a teljesítés napjaként a
AZ MNV
Zrt..
a
je|en Szerződés
Szerzodés a|źńrtsának napját, fizetési határidóként a szám|a kiállításátó| számított
l5
napot tünteti fel.
Szerződófelek megállapodnak abbun, hogy a jelen Szerződés a|apjánkiá|lított szaniukompenzálásra kerülnek, a ktil
A tulajdonj og átruházása
3.1
S.zerzodő felek megállapodnak abban, hogy megtekintett ál|apotban..e|cserélik egymással a Magyar Álla. tulajdonát képező Ingatlanl 316 aráný tulajdoni hányadát, az Önkormányzat tulajdonát képező jelen Szerzodés 2.2 pontjában körĹilírt IngatlanZ 2195110000 tulajdoni hányadáva| illetőleg aMagyar Álla- megvásáľolja, az onkormányzatpedig eladja azlngat|an2 7805/10000 tulajdoni hányađát.
3.2
Szerződó felek kölcsönösen rögzítik, hogy az Ônkormányzat Képvise|o{estĹiletének 20l6. június 2. napján megtartott tiléséna Képviselő-testület ...12016. (...) oKT szźlmű határozatźlban (3. sz, melléklet),mígaz MNV Zrt. ..'/20|6. (...) számú IGhatfuozattban (4. sz. melléklet) a jelen Szerződés szerinti jogtigylet létrej öttéhez hozzájáru|t.
aa
J.J
Szerzőđő felek tudomásu| veszik, hogy
a
tu|ajdonjognak
az
ingaÍ|an-nyi|vántartásba tölténo
bejegyzésével válnak az ingat|anok tulajdonosává. 4.
Ingatlan-nýlvántartást éľintő ľende|kezések
4.r
Az MNV Zrt. jelen
Szerződés a|äírásźtva|egyidejűleg külön letéti szerzódés a|apjtn az
okiratszerkesztő ügyvédnélletétbe he|yezi 5 (öt) eredeti példányban azon tarta|mú nyilatkozatát' mely
(,/...') - ,,tj
ĺ'..-
í:
'ł
szerint feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a Budapest VIII. kerületi, be|tertileti, 36341 he|yrajzi számű, természetben 1082 Budapest, Ülloi ĺt 58' szám alatti, ,,kivett |akőház, udvar'' megnevezésű 2l l m2 terĺi|etű ingatlan 3/6 tu|ajdonihányadáravonatkozó tu|ajdonjoga csere j ogcím én az ingaÍian-nyiivántartásba bej egyzésre kerüij ön. Az okiratszerkesztő ügyvéd a tulajdonjog bejegyzési engedély 3 (három) eredeti pé|dányát azt követő 5 (öĐ munkanapon belül jogosult és k
Az onkormányzatjelen Szerzódés aláírásáva| egyidejűleg okiratszerkesaő ügyvédné| letétbe he|yezi
azon tarta|mú nyilatkozatát, mely szerint feltétlen és visszavonhatatlan hozzájáru|ását adja atlhoz, hogy a Budapest VIII. kęrületi, belterületi, 35|72 he|yrajzi számű, természetben 1084 Budapest, Tavaszmező u. 6. szám a|atti, ,,kivett |akoház, udvaľ, gazdasági épi'i|et'' megnevezésíj |936 m2 terti|etű ingatlanra vonatkozó tu|ajdonjogot 7805/10000 tulajdoni hányadban vétel és 2195lI0000 tulajdoni hányadban csere jogcíména Magyar Allam javára, l/l tulajdoni arányban az ingat|annyilvántartásba bejegyezzék annak felttintetése mellett, hogy azállami vagyonról sző\ő 2OO7 évi CVI. ' törvény 3. $ (l) bekezdése a|apján aMagyar AI|amot megi||eto tu|ajdonosijogok és kötelezettségek összességét tulajdonosi joggyakorlóként az MNV Zrt. gyakorolja.
Az okiratszerkesztő i'igyvéd a fulajdonjog bejegyzési engedé|y 3 (háľom) eredeti példányát azt koveto 5 (öĐ munkanapon belül jogosult és köteles az ingatlanügyi hatós ág részérebenyrijtani' hogy a
Szerződó felek bármelyike a Vételár-ktilönbtjzet megfizetését követően kiá|lított igazo|ás átadásźtva| igazolja, hogy az MNV Zrt. e|eget tett a Vételár-ktilönbözet ťlzetésikötelezettségének. Ebben az esetben tulajdonjog bejegyzési engedély l (egy) további pé|dáňyát letéteményesegyidejűleg köte|es az MNV Zrt. részérekiadni azza|, hogy a fennmaradó 1 (egy) példráný a jogügylet iratai köz
Szerzódo felek a jelen Szerződés a|áírásáva| az ingatlan-nyilvántartásról sző|ő |997. évi CXLI. törvény (Inýv.) 47ĺA, s (l) bekezdés b) pontja a|apjánkérik az ingatlanügyi hatóságtól a tulajdonjog bejegyzés iránti kérelmek fiiggoben tartását addig, amig az onkormányzat
a
Magya' Áliań
tulajdonjogának bejegyzéséhez ahozzájárulását megadja, de legfeljebb a jelen Szerződés ingat|anĺigyi hatóság részéretöľténő benyújtasától számított 6 hónapos határido eltettéig. 4.3
Az MNV Zrt. képviselője ktilön okiraton szerkesztett meghatalmazásban meghata|mazZä ..., az MNV Zrt' munkavá||a|őját, hogy Inýv' 32. s Q) bekezdés f) pontja érte|mében jelen Szerződés külön lapjait
helyette és nevében minden oldalon kézjegyéve|ellássa.
A' Szerződő felek nyilatkozatai ::,
5.1
Az onkormányzat kijelenti
5.f
Az MNIV Zrt'
és igazolja, hogy a jelen Szerződés aláírásának napján köztartozásmentes adőzónak minősül és nincs az MNV Zĺt..ve| szemben |ejfuttartozása.
|
,'
. o' -ł, \/
(,-/
tulajdoni hányadnak természetben megfeleló terü|etre történo birtokba lépésétakadá|yozza vagy kor|átozza, azza| a megkötéssel, hogy az MNV Zrt. az Ingatlanl jelen szerződés tárgyźú.képezó tulajdoni hányadnak természetben megfe|elő terület haszná|ata, valamint a tulajdonostáľs tulajdoni hányaĺiának természetben megfeielő terüiet esetieges hasznáiaia (túihasznáiata) korében a szavatossági fe|eIosséget kizärja' 5.3
Az onkormányzatkijelenti és szavatolja, hogy azIngat|arŻ _ a je|en Szerződés fogla|taktó| eltekinwe - P9ľ-, teher- és igénymentes, továbbá szavato| azért, hogy a Magyar Allam tulajdonába kerülő ingatlan tekintetében az ingat|aĺIra vonatkozóan harmadik személynek nincs olyan joga, amely tulajdonszerzését és birtokba lépésétakadá|yozza vagy kor|átozza.
5.4
Szerzodo felek rögzítik, hogy az épületek energetikai jellemzőinek tanúSítáSáról szóló |76/2008. (vI.30.) Korm. rendeletben foglaltak alapján az Ingat|anl vonatkozásában a HET-... számu energetikai tanúsítvány az onkormányzat részére,az Ingatlan2 vonatkozäsában a HET-.... számú energetikai tanúsítvány az MNV Zĺ.részéreje|en Szerződés aláírását mege|ozoen źttadásra kerĺi|t.
6.
Biľtolcátľuházás
6.1
Szerződő felek ľögzítik, hogy közös akaratuknak megfe|e|oen megállapítják, hogy az Ingat|anl 316 tulajdoni hányadának természetben megfelelő terület birtokátruházása ĺapjának a Vételar-kiilönbözet ľregfizetésenapját tekintik. A Szerződo felek megállapodnak abban, hogy ktilön megállapodásban renáelkezneu ii ĺngatlanl 316 tulajdoni hányadának természetben megfelelő terület onkormányzat á|tali jogcím nélküli használatábó| eredő kcivete|ések elszámolásáľól |egkésobb 2016. december 3 l -ig.
6.2
Szeľzodo felek megállapodnak abban, hogy az onkonnányzat legkorábball20|6.június 30' napjáig igazo|ja az MNV Zrt' fę|é,hogy azlngat|an2 a birtokába került. A kiürített állapot tényétaz MNV Zrt. - az onkormányzat levelének kézhezvéte|étkövető 3 munkanapon be|ü| - jogosult és koteles eIlenőrizni.
Szerződő fe|ek rögzítik, hogy az onkorm ányzat' a Vételár-kĺilĺjnbözet megťrzetésénekigazolását követő 8 napon belül - de nem korábban, minthogy aMagyar Allam tulajdonjogánakbejegyźése iránti kérelem az ingat|an-nyi|vántaĺtásban széljegyzésre került - köte|es birtokátĺuházási jegyzókĺĺnyvvel az MNV Zĺ. birtokába bocsátani az Ingatlan2-t, ame|y ingatlan addig az onkormányzat biÍtokában marad. A birtokátruházás napjiró| a Szerződő felek előzetesen kötelesek egyeztetni, amelyet megelőzően az Önkormányzat írásbe|i nyi|atkozatának megkü|déséve| koteles igazolni az ingat|an kiiirített állapotát. A kiürített állapot tényétaz MNV Zrt. jogosu|t a birtokátruházást mege|őzoen is el|enorizni.
A birtokátruhazás legkésőbbi napja: 20l6. augusztus l5.
Szerződő felek rögzítik, hogy az MNV Zrt. je|en pont szerinti binokba lépéséneknapján leolvassák a kĺiztizemi jellegű fogyasztásmérő berendezések á||ását, ame|yet a binokátruhtnási jegyzokönyvben rogzítenek, és ezeket a méľóóľa állást tekintik az MNV Zft.-t terhelo közĺizemi díj fizetési kötelezettség kezdetének. A Szerződo Felek megállapodnak abban, hogy a birtokátruházáskor a közműszolgźL|tatő á|ta| kiállított tartozásmentességet bizonyító igazo|ást kötelesek átadni egymásnak azoningat|anok vonatkozásában, amelyeknél kőnizemi szolgáltatási szerződés van hatályban;
6.3
A
birtokátruhĺázás napjátó| kezdve vise|ik a jelen Szeľződés tárgyát képező ingatlanokka| kapcsolatos terheket, illetve kárveszélý és szedik annak hasznait. A közuzemi je||egű
Szeľződő felek
a
fogyasztásméľő órák szükség szeľinti névátírźsávalkapcsolatos bejelentési kĺitelezettség, a szolgáltatókka| történő szerzódésk<jtés a tulajdont szerzo felet terheli, az ingat|an biľtokba vételétő| számított 8 napon beltil. 7.
Vegyes rendelkezések
7.1
A jelen Szerződés aSzerzodő felek általtörténo a|źtírásźnaknapján lép hatályba. Ha a Szeľződő felek źL|ta|i a|źIitás nem
ugyanazon a napon történik, akkor a hatźúybalépésidopontja a késobbi a|tńrźs napja.
]i/'
{/' , /.' Jr'
7.f
A Szerződő felek a je|en Szerződéssel kapcsolatos nyilatkozataikat írásban kötelesek megtenni. A jelen Szerződéssel kapcsolatban bármelyik Szerződł5 fél á|tal a másik Szerződő félnek adandó értesítés vagy dokumentum a másik Szerzł5dó fel által átvételi igazolással (tértivevény, személyes átvéte|) azon megjeiöit iđőpontban,ha faxon kĺii
8.
Egyebek
8.i A
Szerződő fe|ek kije|entik, hogy a magyaľ jog szerint |étező és mĺiködo jogi személyek, a jelen Szeľződés tárgyát képező ingatlanok elidegenítését_ a jelen Szerződésben fog|a|takon kívĺil j o g s zab ál yi rendel kezé s ek nem kor|áto zzák, i l l etve akadá|y ozzák.
8'2
Fe|ek je|en Szerzodés a|áírásáva| fe|hata|mazzák Györfi-Tóth és Társa Ügyvédi Irodát (szék,he|y: 1024 Budapest, Buday LászIó u. |2.; eljáró ügyvéd: dr. Györfi-Tóth Ba\ázs iigyvédet), hogy az illetékes
ingatlaniigyi hatóságnál
a je|en
Szerzodés f .1-2.2. pondaiban meghatározott ingatlanok
vonatkozásában teljes köriĺen, az tigyvédi törvényben e|őílt jogkönel eljárjon. Az eljáro ügyvéd a je|en Szerződés hatá|yba lépésétkĺjvetően haladéktalanul kĺiteles a jelen Szerződés ingatlanĹigyi hatóság á|ta| vezętett ingatlan-nyilvántartásban való benýjtása érdekébeneljárni az illetetés ingatlanügyi hatóságnál a tulajdonj og bejegyzés iránti eljárást megindítani, amelyet az iĺgat|annyilvántartási kéľelem érkeztetett pe|dányával köteles Vevo részéredokumentáItan igazo|ni.
8.3 A Szerződő ktilönosen
felek kijelentik, hogy a Szerződés tisszes lényeges elemérő|, annak jogi relevanciáir o|, igy tulajdonjog ingatlan-nyi|vántaľtási bejegyzéséről, valamint a tulajdonjog átruházĺi
a
szabá|yairol a szükséges ügyvédtő| teljes körÍi tájékoztatást kaptak.
8.4 A Szerzodo felek kö|csönösen
rögzítik, hogy az ilIetékekroI szóló l990. évi XCIII. törvény (Itv)' 5. $ (1) bekezdés a) pontjai alapján a Magyar Állam, míg a b) pontja a|apján az onkormányzat aź
ingatlanok tulajdonjogának megszerzése kapcsán illetékmentességbenľészesiil.
8.5 A
Szerzodő felek megá|lapodnak abban, hogy a jelen Szeľződés szerkesztésével ĺisszefi'iggésben MNV Zrt.-t terhe|ik, az igazgatásszolgáltatási dij megfizetése a tůiajdont
felmerti|ő költségek az szerzo féI köte|ezettsége.
8.6 A
Szerződő felek képvise|oi honäjárulásukąt adják ahhoz, hogy a szemé|yes irataikról -készülő fényĺřásolatot eljáľó üryvéd az :Úlg7ĺiratai közĺjtt elzártan kezelje, őrizze' Szetződő Fe|ek kij-elentik, hogy ajelen Szerződés a|áírásáhoza szükséges fe|hata|mazással rendelkeznek.
8.7 A
Szerződés megkötéséhez szükséges tulajdoni lap a Takarnet rendszer igénybevételévelkenilt
beszerzésre. A jelen Szerződés 7 p|dányban készü|t, amelybol a Feleket ügyvédet 3 példány illet meg.
f-2
pé|dány, okiľatszeľkesztő
8.8 A
Szerzódő felek aláíľásának elłenjegyzésétkülön-külön jogi képvise|ő látja el. A jelen Szerződés ellenjegyzését az onkormányzat, valamint az MNV ZÍt. részérő|dr. Gvörfi-Tóth Balázs okiratszerkesztő ügyvéd végzi e|.
8.9 A
Szerződő felek megállapodnak abban' hogy a jelen Szerződéssel kapcsolatos eset|eges .ĺitáikat elsĺisorban tárgya|ás útján igyekeznek rendezni. Ennek eľedménýelenségeesetében az á|ta|ános szabá|yok szerint i|letékes és hatásköne| rendelkező ľendes bírósághoz foľdulnakjogorvoslatéĺ.
8.l0
Mellékletek: 1. sz. męlléklet: miniszteri nyilatkozat 2. sz. melléklet: nyi|atkozat 3. sz. melléklet: Képviselő-testti|et ...120|6. (...) oKT számúhatározata 4. sz. melléklet: MNV ZÍt. .../20t6. (...) számú IGhaÍározata
.Ą Szeľződő felek a jelen Szeľződést annak áto|vasása és éľte|mezéseután, mint akaľatukka| mindenben megegyezőt, jóváhagyó|ag írtíka|á azza|, hogy a je|en Szerződésben nem szabályozott ł,|/
;-
j
./l
/ -. /1A -!
;
kéľdésekbena Ptk., az Nvt., irányadóak.
a Vtv., va|amint az
Budapest,2016.
Brd"p".t
egyéb vonatkozó jogszabályok ľende|kezései
Budapest,2016.
Onkormányzat
Képv.: dr. Kocsis Máté polgármester PénzĹigyi ellenj egyzés t v égezte: Budapest, 2016. ...
i
Magyaľ Nemzeti Vagyonkeze|őZártkőraen
Ellenjegłzem: Budapesten, 2016.
ĺigyo.ĺĺiyu"'"to
műktidő
Részvénytáľsaság Képv.: ...
...
napján:
Budapest' 20ló
Pénzügyi Ugyosáály Jogi szempontból ellenj e gyzem: Danada-Rimán Edina jegyző nevében és mesbízásából
dr. Mészár Erika
a|jegyző
ű',,, i,'
Ĺ.n.
@FffiE
..?oÄ>o
^l-
ÉnrÉxelÉsl szRxvÉleľrĺÉruy FHB lngatlan Zrt.
ÉnrÉrelÉsl SZAKVÉLEM ÉNY
t
te
kivett |akohäz. udvar
let
cím: ,|084 Budapest V||l. kertilet, Tavaszmező utca
He|yĘzi szám:
6.
35172
Készítette: FHB Ingatlan Zrt. Cím: 1082 Budapest, Ü|lői
Telefonszám; Értéłelo: Az értékeléskelte:
út 48.
06-1-452-9100 .
Szép Levente
2016.03.O2
/
"7,ĺ3 n
.{-
AFHm
ERTEKELESI SZAKVELEhIEHY FHB lngatlan Zrt.
É*av+anl.lŚ tr^l rJ hl Cl'l\Ľt. l !l'9lLÜ itvánlĺ
iľ1gaJ!an:ĺ.i.l{i|Éntartás.szet.int!
.
o helyrajziszám
.
.
35172 1084 Budapest V||l. kerÜ|et, Tavaszmezo utca 6' Kĺvett |akoház, udvar, gazdasági épÜlet
o cím
o megnevezés o telek terrilet [m2]
1 936
Építés-hatósági
o övezeti besorolás
L1
o maximá|is beépíthetőség [%] o szintterületi mutató |m2lm2l .
'
o értéke|tjog
o értéke|ttu|ajdoni hányad
lĚäiép,ĺtm.ený.("r)
'.
. .
3,50
.,. ... ,........,';..''
1!$egbĺzäš.,S-Eérłńťi.l,.'..
.].:-
]]
o szĺntterü|ete(i)
-Vl||.2. nagyvárosias |akóterÜ|et
..
Tulajdonjog 'lt1
.:
...;.... :.
1193,4
lm2l
o reduká|t szintterÜlete(i) Lm2l Ingatlan érték
832,68
o forgalmĺérték
270 200 000,- Ft
o forga|mi értékbő|a telek értéke
249 600 000,- Ft
o forga|mi értékbola fe|építmény(ek)
értéke(i)
.."tryäńłne..sĺ.B'..b!un.
o elso napja
, .'..
..
.. .1.;.
il...i..,' '
20 600 ooo,- Fr .
2016.03.02
:
2017.03.02
o ingatlan
érték érték
270 208 000'- Ft ,l39 566,- FVm2
o faj|agos o a|ka|mazott korrekció mértéke
o/o-ban Ho4arn5.zámítás s4erinti:(KereKĺtv.9)-.,:..' . . 1] o ingat|an érték o faj|agos érték o a|kalmazott korrekció mértéke%-ban o tőkésítésĺráta : .r,: ..
'iirtl..; l ..:': i
88%
:
':
...t.: i. , .
:.
' '
kbĺ'ts$mo.d. srcř..śżĚ'..-..4Íi.l!.l(ke.řéKĺt, v.'.eJ,,,. o ingat|an
érték o te|ek érték o fe|építmény(ek)érték(eí) o avu|ás mértékeo/o-ban
.
,
.
..'. :'
150 000 000'- Ft
180 141,- FtJmZ
: 7,50%
..]
320 100 000'- Ft 249 600 000'-Ft 70 500 000,-Ft
76'39%
./
"7-
21112 l
Lą
#FHB
ÉnĺÉxrlÉsl szłxvÉlrrĺÉny FHB lngatlall Zrt.
nńínoLAP
A í 084 Budapest Vll|. kerÜ|et, Tavaszmező utca
6. szám alatti, 35,|72 he|yrajzi számú
ingatlan megtekintett állapotának számított forgalmi értéke: 270 200 000 Ft
azaz keI1őszázhetvenmillió-kettőszázezer
Ft
Értékesíthetőség:1 80-360 nap A
2007 . evĺ CXXV||. törvény 88.
s
(1) bek. (a) pontjában biztosĺtott vá|asztási jogát a 88.
s (4) bekezdésében biztosĺtott
döntése alapján a megá||apított íorgalmi értékneknincs ÁFA Vonzata.
Äz ĺngattant értékeltĹik, mint ,,takiház,
udvar, gazdasági éptjtet,,. Az ĺgy kapott forgatmi éftéka felépĺtményterülete, a telek mérete, illetve a telek kihasználatlan potenciálja miatt nem ad valis képet a forgalmi értékről. . 2.
Az értékeltĺngatlan telek-kihasználtsága,
beépítettségea szintterĺjleti mutatihoz méĺtennagyon alacsony, a telekpotenciál magas, ĺgy az értékeléssorán az ingatlant, mint fejtesztési telek éĺtékettĺ.jk.
Lnenar.a módszeĺként alkalmaztuk a telek piaci adatokon atapuli 4.
éfték;bsét.
'
Az ĺngatlan a tulajdoni lap h
l/1 pontja alapján műemlék besorolású.-A fetújítás elváľ.t mĹjszaki taĺtatmáról az ittetékes ati s ágg al e gyeztetni sztikséges'
Ertékeléstkészítette:
Dr. Szép Levente
FHB Ingatlan Zrt értékbecs|ő
Ertékeléstjóváhagyta:
Be|kovics Gábor
FHB |ngatłan Zrt. e||enőr
Ertékelés ke|te: Értélĺelesérvényessége:
2016.03.02
l--566.|n"p
3ĺ112 z. ,{-.v
"ł.. !/ ,./lą
@FHB
ÉnĺÉnrlÉsI szRtĺvÉlrnĺÉny FHB lngatlan Zrt.
TARTALoMJEGYzÉK
E9lüÓlep
Értéktarlúsítvály
-
TartaIomieqvzék
rrtexetesi nizonvĺ ľvleffęldę!ś3dglEp
@_ęK AlePaoalqK
lnqatlan nVi|Vánt
logiéEélę!és KöEyeze! Te|ek
Te|ephelv bemutatása 1. Epítménvbemutatása (Lakóház /
ĺ.tpuletmĺszario
)
1.EpÜ|eta|apterÜ
-
z.rpuletmĺszario
-
z.rpĺtmenvoemuta 2. ÉpÜ|et a|apterÜ|et kimutatás (Udvari raktár- és irodahelviséqek) Bérleti szerzodések adatai lnqat|an hasznosí
tÍétsę!ésirnpdszęr EpUletet piaciala Paros piaciOsszen Párospiaciösszeh
;
Párospiaciosszeh
-
Paros piacitisszen parospĺacĺosszen ři'IU5
lL!
ĺJ|.'UI ussze| |ilsu||lĺ|'U
szá
;
lĺluusze|[aÍl - |aÁiá5 __ ! J___J__
Paros piaci tisszen Hozam szamĺtas - ocr Piacitisszenasonlítómidszer-telď fpuleUepuletef fo Maradvánvérték
-
'
VégK)VetEęZlę!ęs Nviĺvántartási adatok
4t112
/
,^ U?f
@FI.ĽE
rnľÉnrlÉslsz*xvÉlrmÉny FHB hrgatlan Zrt.
Mellékletek
I|Ji |Vén.!é'tás!-ed€!ae
ueľenetĺłĺnan
renvłep* - ĺ.
Fénvképek - z. Fénvképek - 3. Fénvképek - 4. Fénvképek - 5. Fénvkéoek - 6.
anáI= oloal
o|da|
olda| o|da| o|da|
řenVKeDeK - ĺ- o|da| renvxepď:-g.9!dé1
Fénvképek - 9. olda|
eeryKépcK:-1-a.p]dal Fénvképek - 11' o|da| Fénvképek - 12. o|da| Fénvképek - 13. o|da| Fénvképek - ,ĺ4. o|da|
renvEępck .-15-q:!de! renvłepet.l-o. oldel
renvłepenlzplde!
Fénvképek - ,l8. o|da| Fenvképek - 19. olda| Fénvképek - 20. o|da|
Fénvkéoek-
_
Fénvképek -22' o|da| Fénvképek - 23. o|da|
-
5t112
t+
/
,'ĺ,,
EIJĽI rfTEI
ERTEKELEsl sZAKVELEl|ĺEHY FHB lngatlan Zrt.
ERTEKELESI BIZONYITVANY Értéketéstárqva Helyrajzi szám:
cím:
35172 1084 Budapest V|||. kerti|et, Tavaszmező utca 6. |akóház' udvar, gazdasági épt.i|et
Ingat|an típusa:
Megbĺzó adatai Megbĺzó neve: Megbízó címe:
Nemzeti Vagyonkeze|ő Zń. 1133 Budapest, Pozsonyi út 56.
Értéketésadatai Helyszíni szemIe időpontja: Értéketéske|te: Szakvélemény érvényessé9e:
ÉrtetelésnelatkaImazott módszerek:
2016.03.02 16.03.02
Eln"o E E E
! Értékeléscé|ja:
. Kiindu|ó adatok. információk:
Piaci alapú módszer
Hozam alapÚ módszer Maradványérték módszer Kombiná|t éńéke|és
orga|mi értékmeghatározása
kiindu|i adatokat és informáciikat a végzett fe|mérés és adatgyÚjtés képezte.
i bejárás során
Tulaidonos Józsefuárosĺ
Név:
Cím:
'1082 Budapest, Vlll. ker. Baross u. 65-67.
Tuiajdoni hányad:
111
Jogcím:
1991' évĺ)üXl||.tv. 2.$ (1) bek.
6t11
Á0
2/
p,ťĺ r
FHB
ÉnĺÉxrlÉ s| sZAKVÉL EtüÉHY FHB lngatlan Zrt.
Teherlap
1%.-l
Teher|ap bejegyzés:
Szé|ieqv Széljegy:
Fńós
(rész|etezést |ásd a tu|ajdoni lap adatainá|)
l
Kor!átozások Kor|átozások:
szakvéleménya megbízó tájékoztatására készü|t, harmadik részére sem egészben, sem részben nem adható ki, csak az éńéke|ő előzetes hozzájáru|ásáva|.
Hasznosíthatóság Je|enlegi funkció:
LakóingatIan
Haszná|atra vonatkozó javaslat összegzése:
értékeltingatlan te|ek kihaszná|tsága, beépĺtettségea szintterti|eti rnutatóhoz mérten nagyon a|acsony, a ĺál magas, ĺ9y az értékeléssorán az ingatlant, mint ĺngat|an éńékeltük. A maradványszámĺtás során az ingatlan környezetében |évő Újépĺtésűlakás A tervezés során a műern|ékĺ épü|etrészt teljes b.en ÍelÚjítjuk' a be|ső udvari szárnyon Új épÜletrészĺ
alakhunk ki:
Számított forqa|mi értékZVO 220 7
Az inqatlan megtekintett ál|apotának számított forgalmi értékekerekítve; 279 200
Ft
azaz kettőszázhetvenm iIlio.kettőszázezer Ft A
2007 '
évi CXXVll' törvény 88. s (í ) bek. (a) pontjában biztosított vá|asztási jogát a 88. s (4) bekezdésében biáosított döntése a|apján a megá||apított forga|mi éńékneknincs ÁFA vonzata.
:
7t112
lą
lii
/,/.
v, tj ,/ ,/
1/l
j I
AFtrE
ÉnrÉxrlÉsl sznxvÉlrmĚny FHB lngatlĺll Zrt.
t.
Az ingatlant értékeltĹjk,mint ,,lakóház, udvar, gazdasági épület,'. Az ĺgy kapoft forgalmi éftéka felépĺtményterĺjlete, a telek mérete, illetve a telek kihasználatlan potenciálja miaft nem ad valós képet a forgalmi éĺtékről' ź.
Az értékeltĺngatlan telek-kihasználtsága, beépĺteftségea szinfterĹjleti mutatóhoz mérten nagyon alacsony, a telekpotenciál magas, így az éftékeléssorán az ingatlant, mint fejlesztési telek éftékeltijk. 3.
Ellenőrző módszerként alkalmaztuk a telek piaci adatokon alapuló éĺtékelését. 4.
Az ingatlan a tulajdoni lap h ato s á g g
l/1 pontja alapján mĹjemlék besorolású, A felújĺtáselváft mĹjszaki taľtalmáról az illetékes al eg yeztetni sztjkséges.
Érteteles dátuma:
2016.03.02
Dr. Szép Levente
Be|kovics Gábor
FHB Ingatlan Zrt.
FHB Ingat|an Zń'
értékbecslő
ellenor
8|112 ĺ/ ,('..
A^
f,,, ':|ĺ v,<. 'l/
#FHE
ÉnľÉxrlÉsl sZAKVÉLEMÉHY FHB lngaÍIirlr Zrt.
MEGRENDELO ADATLAP Megrende|ő adatai Megnevezés:
Nemzeti Vagyonkeze|ő Zrt.
Cím:
1133 Budapest, Pozsonyi út 56.
Telefon:
+361 237 4400
E.mai| cím:
Meqbízás tárgva. értékeléscélia A keretmegá||apodás keretében az MNV Zrt. érdekkörébe tartozó ingat|anok értékbecs|éseinek e|készĺtése a|apján megrendeIi
Cím:
1084 Budapest Vl||. kerü|et, Tavaszmező utca 6.
Helyrajzi szám:
35172
aIatti ingat|an értékbecs|ésétforgaImi éńékmeghat ározása cé|jábó|.
Meqrende!őtől átvett dokumentumok Az éńékbecs|ése|készĺtéséheza megrende|ő rende|kezésÜnkre bocsátotta:
lv*--l
alaprajz:.
térképmásolat:
tr'ä*. I
bérleti szerzBdés:
lV,'_Ł-l
lffiós
műszaki tervdokumnetáció:
iffil
..:.
szerooeseK: haszná!atĺ megállapodás
lŃi*.
:
jogerős építésiengedély:
jogerős bővítési engedé|y: működési engedély: hasznáIatbavételi
engedély:
I
l
tli*" I |Ńi*' l |ffió" I
:
|Ńi*s-l
gl112
{ĺ
3i:,ĺ,/ĺ
ąl
@FHB
sZAHvÉLEMÉHY ÉnrÉxrlÉsl FHB Ingatlan Zrt.
szAKÉRrŐl moDszEREK IsMERreľÉse Piaci összehasonlítás Piacĺ összehason|ĺtó adatok e|emzésén a|apu|ó értékelés piaci cisszehasonlító adatok elemzésén alapu|ó értéke|ésta már megtcirtént és ismert, konkrét (il|etékhivata|i adatok) adás-véte|ek során kia|aku|t (piaci) áraknak a vizsgá|t ingatlanra va|ó kiterjesztéséve| és osszehason|ĺtásávaI végezzük.
A
-
A modszer a|apja, hogy megtöńént, konkrét és ismert adásvéte|i iigy|etek áraibó| indu|unk
ki.
- A módszer |ényege, hogy az értéke|endő ingat|anhoz hason|ó ingat|anok és az értéke|endo ingat|an jogi' fizikai' fekvésbe|i, gazdasági stb. jel|emzőiben mutatkozó hason|óságok és kti|önbözőségek e|emzése után becsü|i meg az adott ingat|an forgalmi értékét. -
A módszer Íőbb |épései:
. Az alapha|maz kivá|asztása (fö|drajzi e|helyezkedés, és azonos tĺpusÚ ingatlanok kivá|asztása) 2. Az összehason|ĺtásra a|ka|mas ingat|anok kivá|asztása, az adatok e|emzése 3. A faj|agos a|apértékmeghatározása á|ta|ában terÜ|etre, négyzetméterre vetĺtve. .1
4. Éńékmódosĺtotényezők
e|emzése. Ennek szempontjai: mtiszaki szempontok (károsodás, avulás, épĺtési
mego|dások, stb.) 5. A faj|agos a|apéńék módosĺtása' számĺtása. 6. Végső értékszámĺtása a fajlagos éńékés az ingat|an mérete szorzataként'
A miđszera|ka|mazhatósága minden esetben szóba jöhet, amennyiben megfe|elő mennyiségű és
'
,,mincĺségű'' összehasonlĺtó adat á|l rende|kezésünkre ahhoz' hogy az így becsü|t forgalmi érték megbízható és reá|is |egyen.
EVS
-
3. -as
2012
bekezdése
:
3.1. Ha a jogszabá|yok másképp nem rende|keznek, a ,,piaci éńék''a következőt je|enti;
napján az eszköz gazdát cserélhet egy hajlandőságot mutati ,,Az a becs!}!ł. összeg, arĺ.elyéłtez éŕśke!és
vevő és egy hajlandoságot mutató eladó közijtt megfelelő marketingtevékenységet kiivető fiiggetlen tranzakció keretében, ahol a felek tájékozottan, körijltekintően, és kényszer nélkül jártak el',,
Hozamszámítás
-.
Hozamszámĺtáson alapu|ó módszer
A módszer lényege' hogy az
ingat|ant, mint jövede|emterme|ő eszközt veszi Íigye|embe. hogy minden eszköz értéke annyi, mint a be|ő|e nyerhető jövedelmek je|enértéke.
A módszer e|vi
a|apja,
Ez a módszer az ingat|an jövőbeni hasznainak és az ezekke| tisszefüggo kiadásoknak a kÜlönbségébő| vezeti az értéket. -
|e
A módszer főbb |épései:
1.
2. 3. 4. 5. 6.
Az ingat|an |ehetséges haszná|ati módjának e|emzése A jövĺĺbenĺbevételek és kiadások becs|ése A jövőbeni pénzfo|yamok (cash flow) e|készĺtése A tĺĺkésĺtési kamat|áb meghatározása A pénzfo|yamok je|enértékénekmeghatározása (diszkontá|ás) A legmagasabb je|enértékkiválasztása
10t112
qą
-
/
O/,ł" ,. rf ,.
ĺ/
|
i
@FHE
ÉnľÉxrlÉsl szłxvÉlrmÉHY FHE Ingatlan Zrt.
A hozamszámításon a|apu|ó midszer a|ka|mazása során általában az a|ábbi kÜ|ön|eges megkötésekre is figyelemmel kell lenni: - Nem |ehet az adottingat|anná| szerződésse| |ekĺĺtött bér|eti díjná| magasabbat figyelembe venni. - A piaci szintné| magasabb bér|eti dĺjat csak a szerződésben meghatározott időszakra |ehet Íigye|embe venni. - Csak a reál (inÍlác|ómentes) kamat|áb a|kalmazhati. A
módszer alka|mazhatósága e|scĺsorban jcivede|emterme|ő ingatlanokná| jcihet szóba, de jövede|emterme|ĺĺ ingat|anként tekintheto akár egy |akásingat|an is, amennyiben p|. bérbeadás útján
jövedelmet termel.
A hozame|vű éńéke|ésneka gyakorlatban két módszere a|ka|mazott - a direkt tőkésítés - Diszkontá|t Cash F|ow (DCF) módszer
EVS - 20í2
Ennek kcivetkezményeként és a piaci értékdefinĺciójának a bér|eti érdeke|tségre t
,,Az a becsijlt i5sszeg, amelyért az értéketésnapján az ingatlant bérbeadhatják egy hajtandóságot mutató bérbeadó és egy hajlandóságot mutató bértő ki5zött megfetelć5 marketingtevékenységet követo független tranzakciő keretében, ahol a felek tájékozottan, ki5rí,jltekintően, és kényszer nétkii| jártak el.,,
Költséqmódszer A kö|tséga|apú éńékelésmegköze|ĺtésének |ényege, hogy a korÜ|tekint<j vásárló nem fizet többet a vagyontárgyért, mint egy o|yan he|yełtesítő vagyontárgy e|őá|lĺtási kö|tsége' me|ynek hasznossága megegyezik a kérdéses
va
=
gyontárgy haszno.ssá gáva|.
Két fő módszere a|ka|mazott a gyakor|atban - a nettó újrae|őá||ítási értékmeghatározáson a|apu|o értékelés - a nettó pót|ási (helyettesítési) kö|tsegen a|apu|ó
értékelés
:
A netti
pótlási kÖ|tségen a|apu|ó éńékelésné|az éńéke|éssorán az eszkciz nettó pót|ási (he|yettesĺtési) kö|tségébő| |evonjuk afizikai-, funkcionális- és gazdasági-, környezeti avulásbil származo éńékcsökkenést, majá ingat|an esetében ehhezhozzáadjuk a Íö|dterÜ|et forga|mĺ éńékelésena|apu|ó értékét.
Pz
Ąrae|őá||itási ko|tség a hasonló vagyontárgy e|őá||ításának, vagy fe|építésénekkci|tsége, Ío|yi áron számĺtva' ugyano|yan anyagok, épĺtésiés gyáńási szabványok, tervek, elrendezés, valamint munkaerő a|ka|mazásával. A netto Újraelőá|lítási értékentörténő értékelésné|az Újrae|őá|litási kö|tségből vonjuk |e az avu|ást, és ehhez adjuk hozzá a fö|dterü|et forgalmĺ értéke|ésena|apu|ó éńékét.
A Kö|tség Ú1
a|apú módszer álta|ában a következő esetekben szolgáltatja a |egmegbĺzhatóbb értéket:
epĺtesĺ,vagy viszony|ag Új ingat|anok éńéke|ése,amĺkor még a piaci értékés a kö|tség rendszerint szoros
kapcso|atban van egyrfiássa|.
Különleges
cé|úeszközök
koItségeihez méri.
o|yan eszközök
értékbecs|ése,amikor a vásár|ó a fizetnĺ kívánt árat gyakran egy helyettesĺto eszköz
értékelése,me|yek nem cseré|nek sűrűn gazdát
rende|kezésre a ha|mozott értékcsökkenés számbavéte|éhez.
a
piacon,
és megfe|e|ő adatok ál|nak
a
A
kci|tséga|apú értékelés|ényeges szerepet kaphat a megva|isĺthatosági tanulmányokná|, aho| annak meghatározására szo|gá|, hogy a piaciérték fe|ü|múlja-e a fejlesztésĺko|tségeket, és létĘön.e a vá||a|kozói proÍit számára megfe|elő kÜ|önbség.
111112 /,:
qA
"!i
L.. riź| /ł
r
,/
;
@FHffi M
ódszerválasztásnál
f
szłxvÉlrmÉľY ÉnĺÉxrlÉsl FHB hrgatlan Zrt.
igvelem be vett szem pontok
Az értéke|éstazoknak a körülményeknek a íigyelembevéte|éve|végeztÜk, ame|yek az értéke|éshatárnapján érvényesekvo|tak. Figye|embe vettünk minden o|yan nyi|vános és biza|mas iníormációt' amely rende|kezéstinkre á||t ebben az időpontban.
'A he|yszĺn bejárása
a|kalmáva| fényképfelvéte|ek készÜ|tek, ame|yek az éńéke|ésszerves részétképezik. A helyszínĺszemlén bejártuk az ĺngatlant, szemrevéte|eztÚk az épÜletek szerkezeteit, szóbe|i Íe|vi|ágosĺtást kaptunk
az ingat|an je|enlegi á||apotáró|.
Az
értékbecs|ésta vonatkozó jogszabá|yok' a vagyonértékelésse|fog|a|kozo hazai- és nemzetközi szakmai szervezetek aján|ásai szerint végeztük' Ennek során figye|embe vettük a Megbízótól kapott tájékoztatást, va|amint a helyszíni bejárás során tapaszta|takat is.
A fentieken tú| az ingat|an forga|mi éńékénekmeghatározása során Íigyelembe vetttjk: . az adott te|epÜlésrészre és hasznosĺtási módra jel|emző ingat|anértéket, . az a|ternativ hasznosĺtási módok |ehetoségéti||efue hiányát, . az ingat|anhoztar7ozó fö|dterÜlet i|letve épÜ|etek, épĺtményekértékétés éńékbefolyásoló szerepét, . az éńéke|tingat|an ingat|an-nyi|vántartás szerinti besoro|ását.
Az értéke|ésné|figyeIembe vett |egíontosabb szempontok
A fö|dterÜ|et éńékea fekvésétő|, közművesítésétő|, beépĺthetcĺségétó|'infrastrukturá|is e||átottságátó| (iparvágány,
úthá|ózat, vízi szá||ĺtás, a nyersanyag, a munkaerő köze|sége), környezetvéde|mi szempontoktó|stb. függ. A be|városi és kü|városi, a nagy- és kisvárosi te|ek értéke,a kcĺrnyezet, Íekvés, idegenforga|om |ehetősége stb' miatt is jelentősen e|térhet egymástó|'
Az éptj|etek esetén abbó| indu|tam ki, hogy minden épĺtettingat|annak a technikaĺ és ktirnyezeti vá|tozások miatt kor|átozott az é|ettartama. Ezeket az ingat|anokat a még hátra|évő, hasznos é|ettańam a|apján ke|| értéke|ni'A
jövőbeni gazdasági|ag hasznos é|ettańam megál|apĺtásához az a|ábbiakat vettem figye|embe:
ł
Fizikai elhaszná|idás
:
Funkcioná|is e|avu|ás
:
kor, él|apot, jövcĺbeni fenntartás va|ószínű kö|tségei je|én|egi hasznosĺtásra va|ó a|ka|masság és jövőbe|i ki|átások ennek fo|ytatására, illetve más, a|teľnatĺv cé|ra va|ó fe|használásra
Környezeti
a
tényezők : a környezo terÜletek megĺté|ésének,a hatósági e|őírásoknak, a piaci ki|átásoknak az
^t^t...t:^^ dtanurdso.
121112
,/l
. /': Q/ ';t ,.
L'l -i
i l
#FE{B
ÉnrÉnrlÉsI sZAHVÉLEMÉNY FHB lngatlan Zrt.
ALAPADATOK Ertékelő adatai Éńékbecs|ó cég:
FHB Ingatlan Zrt
É'rtékbecs|ó neve:
Dr. Szép Levente
Ellenőr neve:
Be|kovics Gábor
Helyszíni szemte időpontja:
2016.03.O2
Értételésidőpontja:
2016.03.O2
Értéxe|ésérvényessége:
ĺ_-366|nap
Megbízótól kapott a|apadatok lrányító szám: Földrajzi elhelyezkedés szerint
/
telepĺités:
Budapesl
Helység/kerii|et:
V|||. kerÜ|et
Ingat|an címe (utca, házszám, emelt, ajtó):
Tavaszmező utca 6.
Funkció (tulajdoni lap szerint):
kivett |akóház, udvar, gazdaságí épÜ|et
He|yrajzi szám:
35172
l-loo
T-:|ěphe|yek száma:
Te!ek területe:
1
m2
Épü|etek száma:
ÉpÜletek össześ alapterü|ete: Megjegyzés;
Inqatlan megá!lapított adatai Telęk területe:
í 936
ÉpÜ|etek száma:
l
-1oo lT1oo
Építményekszáma:
lTFlm,
Beép ített aIapte rĺilet:
ÉpĹi|ětekbruttó alapterü|ete
:
Épü|etek nettó alapterÜ|ete:
Épületek redukált alapterÜ|ete: Beépítettség:
m'
[Tl'' [3Ę-l', [Tl''
lTFlv"
13 I 112
q(
Ü',
/ĺ|
//''n.
'l
r
FHĘ
ÉnrÉxrlÉsl szaxvÉlrmÉny FHB hrgatlan Zrt.
INGATLAN NYlLvÁľĺrĺnTÁs|ADAToK Tulaidoni Iap alapadai Körzeti Földhivatal neve:
Budapest Főváros Kormányhivata|a X|. Ker. Hivata|a
Tulajdonl !ap oldalszám: Tulajdoní lap másolat kiá||ĺtás időpontja:
16.02.24
Szektor: Térképsze|vényszáma: |.
ľész
Művelési ág / megnevezés
kivett |akóház, udvar, gazdasági épü|et
lngatlan területe:
1
Minőségiosztá|y Kataszteri jövedelem (Ak):
|l1. rész Terhelés, bejegyzés:
határozat: 1.
7
17 44l 1 l2o12l
1 1 .1
2.1 5
(Vlll.25.) NEFMI rendelet.
$ (1) Műem|ékké nyi|vánĺtom a Budapest Vl||. kertilet, avaszmező utca 6. házszám a|atli,35172 helyrajzi számÚ .
||l4
rés1
lngatIan jogá|lása:
Bejegyző határozat, érkezésiidő:
2229
1 7 ĺ1 l
20o2l 02.08.21
.
Jogcím: Jogosult neve:
Budapest Jozsefu árosi tnkormányzat
Jogosult címe:
1082 Budapest, Vlll. ker. Baross u. 65-67.
Tulajdonĺ hányad: |l|/1.
rész
Terhelés, bejegyzés:
n/l-l (6 m2 nagyságú teĺti|etre)
Bejegyző határozat, érkezésiidő:
Jogosult neve: Jogosu|t címe:
1132 Budapest, X|||. ker. Váci U|72-74.
141112
'ĺ,, {,/':' ,r
/ĺ,
FHB |||l2.
ÉnĺÉxrlÉsI sZAXVÉLEMÉHY FHB lngarlan Zľt.
rész
Terhelés, bejegyzés:
(2 m2 nagyságú terÜ|etre)
Bejegyző határozat, érkezésiidő:
Jogosult neve: Jogosu!t címe:
|ll/3.
Há|ózatiKft' 1132 Budapest, X||l. ker. Vácĺ ut72-74.
rész
Terhelés, bejegyzés: Bejegyző határozat, érkezésiidő:
(8 rn2 nagyságÚ terÍ.i|etre)
7
697
Jogosult neve: Jogosult címe:
|||l4.
.05.02.
151212011ĺ11
4
t2
t20't
II11
.04.07
Há|ózati Kft. ,|132
Budapest, X||l. ker. Váci Ut72-74'
rész
Terhelés, bejegyzés:
.
Bejegyző határozat, érkezésiidő:
Jogosult neve: Jogosu|t címe:
Há|ózatĺKft.
1132 Budapest, X|||. ker. Váci út72-74.
Szé|ieqv Szé|jegy:
TérképvázIat Szelvényszám: Térképmáso|at kiá|lításának időpontja:
15t112 7i
?.,,,| .ł ,//
frł E--lEI v rfrEr
sZAKVÉLEMÉHY ÉnĺÉxrlÉsl FHB Ingatlarr Zrt.
INGATLAN JoG| HELYzeľÉruexpewÉnÉseÉs
ERTEKELESE
Értexelt 1og:
Értełelttulajdoni hányad:
111
Tulajdonos:
Józsefuárosi onkormánvzaĺ
Haszná|ó:
Főváros V|ll. kerÜ|et Józsefuárosi onkormánvzat az egy részétbér|etezteti' másik része üresen á||.
Tulajdon jogi szempont szeľinti értékelése: Rendezett tulajdoni viszonyok
Működési engedélyek:
nrncseneK
|ngatlan éńékétvagy haszná|atát
jogok és kötelezettségek:
Javaslat jogi he|yzet rendezésére, módosítására:
nincs
161112 nO
z
/1i
(/,'
'/,/
ił\
FFťE
ÉnľÉxtlÉsl sznxvÉlrmÉny FHB lngatlall Zrt.
KORNYEZTT TeIepüIés terü|etĺ elhelyezkedése:
Telepĺi|és
Budapest' Vl|l. kerÜlet
jet|emzése:
I I
Budapest Magyarország fcĺvárosa, az o
központja, va|amint nevezetes gyógyfürdőváros. Az Európai Unio nyo|cadik |egnépesebb városa. A Duna partján, az A|föld, ĺ||etve a Dunántú|i- és az Északi-középhegység talá|kozásáná| fekszik. Természetío|dr
koszönhetően a vi|ág egyik |egszebb ÍekvésűÍővárosának tartják.
A fővárosban a|acsony az ipari
vá||a|kozások aránya, az ipar fo|yamatosan kite|epÜ| az agg|omerációba. A nagyiparban a fővárosiak 8,2Yo-a do|gozik. Minden 100 hazánkban működő kt]|fö|di erdeke|tsegn.i cegbó| 54-nek Budapesten van a székhe|ye. lnnen irányĺtják az ország egész terti|etén végzett tevékenységÜlet. ||yen példáu
a Magyar Telekom, a General Electric, a Vodafone, a Telenor, az Erste Bank, a CIB Bank, a K&H Bank. az
UniCredit Bank, a Budapest Bank, a Genera|i Providencia, az ING, Aegon, Al|ianz bĺztosĺtók. Budapesten nyi regioná|is központot pé|dáu| a Vo|vo, a Saab, a Ford, a Daewoo is. A Genera| Electric Budapestrő| irányírja európai, a köze|-ke|eti és az afrikai régiókban töńénő tevékenységét.A többségben magyar tulajdonú MoL és az oTP Bank is a fovárosban mLiködteti központját'
A
főváros
a
tercier ág országos kcizpontja. |tt bonyo|ódik
a
nemzetközi pénzforgalom 9O%-a, az
ingat|ankcizvetítés, a rek|ámtevékenység, a gazdasági tanácsadás 6O%-a. ĺgy a kereskede|em, |ogĺsztika e|ég fej|ett a fővárosi régióban. A szo|gá|tatási ágazatban pedig kieme|kedő je|entőségű a turizmusra épü| vendéglátóipar. Több mint ezer étterem, kávéház és szórakozóhely várja a vendégeket, ahol a magyar konyh a nemzetközi gasztronómia fogásai me|lé a |egjobb magyar borok kerülnek az aszta|ra.
Te|eptilésen belüIi e|he|yezkedés, ingatlan környezetének rövid jeI|emzése:
ingat|anBudapestV|||.kerÜ|etében,Csarnoknegyedváró lontjátó| kb. 3,6 km távolságra, délke|eti irányban he|yezkedik e|. Környezetében közintézmények, hote|, társasházak' oktatási intézmények (obudai Egyetem karai és kollégiuma), va|amint kisebb kereskede|mi és szo|gá|tató egységek ta|á|hatóak.
Jellemző távolság fővárostó|
:
Je||emző távolság megyeszékheIytő|: Je|Iemző távolság a telepü|és központjátó|: Je||emző távoIság Iakóteleptő|
:
Megköze|íthetőség:
|--Tó.]ł*
i-o,oolł'
I
s,6o'lr'
l-lł'
Szi|árd burko|atÚ úton
Út, utca burkolata:
AszÍa|tozott
lngatlan fekvése az úthoz képest:
Közterü|etről megközelítető.
Környezet jellege:
Lako
lpari / kereskede|mi frekventáltság:
Közepes
Környezet minősége: Köľnyezet e|látottsága: Környezeti terhelések (zaj, |égszennyezés): Ingatlanon tevékenységműködik ingatlan haszná|atban van
/
17 t1
T3
12 I L/
ĺi.,/
1/'
#FHE TELEK
ÉnĺÉxrlÉs| sZÄKvÉLEMÉNY FHB lngatlall Zrt.
/
TELEPHELY BEMUTATÁSA
Telek adatai Telek területe:
1
m'
tvezeti besoro|ása:
L1 -V|| |-2:
Formája:
szabá|yos tég|a|ap a|akú
l-6ol
Beépíthetőség:
nagyvárosias lakóterü|et
r3E
Szintterü]eti mutató
Jelenlegi beépítettség: Te|epülésen be|ti|i elhe|yezkedése:
o/o
m2lm2 o/o
||. kerÜ|et
Milyen funkciójú épü|et építhető rá: lakóterü|eti építésiövezetek teľü|etén : |akóépület' b) szá|láshe|y-szolgáltató épĺiIet, ) közintézmény' helyi társada|mi viszonyok javítását szo|gá|ó épü|et,
)
iĺodaház,
.
va|amint, aho| azt az építésiövezet előírásai lehetővé teszik: az épĺtésiövezetben me(ihatározott legnagyobb bruttó szintterü|etű
rendeltetési egység'
2. 3. 4. 5.
parko|óház. mélygarázs,
spońcélúépítmény'
egészségügyi épĺtmény'
szociális építmény'
egyházi építmény he|yezhető el.. (2) rende|tetésű épületeken belĺil, a fő rende|tetést kiszo|gá|ó he|yiségeken kívü| tiná!|ó rendeltetési egységiként:
b) e) d) e)
f)
^Íő vendéglátási, kiskereskedelmi, iroda!,
szo|gáltatási' igazgatási' ku|turá|is' mÍÍvelődésiés oktatási cé|ú,
g) egészségügyi' h) egyházi' i) szocĺális'
nem zavaró hatású gazdasági tevékenységľe(kisipari termelő, szo|gáltató) szolgá|ó nkciók helyezhetők el a szabá|yzat keretei között'
-
Megosztási lehetőség:
nem osztható meg
Megköze|íthetősége, tömeg közIekedési
e!érhetősége:
Megközelĺthető autóbussza|, vilIamossa| és metroval, meIyek megá||óhelyei 150 m-en be|Ül |étesü|tek.
Határoló utca(k) burkolata:
aszfa|t Út
Körny ező
in
gatlanok jel|ege
:
irodaházak,
tá rsa sh
Telek tájo!ása, |ejtésviszonya :
DK-Eny
Telek megkiize|íthetősége
Szemé|ygépkocsi
/
bejutás:
áza k,
h
ote|, oktatási intézmény
18ĺ112
/i
(/;: .z
Ôn
7,/
FH'E
ÉnĺÉxrlÉs| sZAt{VÉL E htÉHY FHB |ngaÍlall Zrt.
Telken ta|á!ható növényzet: Telken ta|átható egyéb építmények: Szemétgyűjtésmódja, gyakorisága:
Szeméttáro|ó
Te|ek általános megítélése:
Környezetĺ ártalom szennyezettség
:
Ingatlan értékétbefolyásoló egyéb körü|mények:
KözmĺÍvek E|ektromos e||átás:
20/380V
Vízellátás:
vízvezeték
Szennyvízelvezetés: Csapadékvíz e|vezetés:
Kcizcsatorna
GázeIlátás:
Van
Térburkolat: Út:
Út
Kerítés: Egyéb ellátottság: E9yéb építmények
-
Megjegyzés: Műszaki javas|at:
Telephelv működését és a hasznosítást befo|vásoló ténvezők
!
lparvágány:
D
lparvágány melIetti táro|ás megoIdható-e: Munkaerő utánpótlási |ehetőség a közvetlen
!
környezetben:
! Saját tarta|ék áramforrás: ! Bővítési |ehetőség a területen: ! E|adható terĺiletek: ! okatatásilehetőség:
Üzemi ö|ti5ző, szociális hetyiség, orvosi
rende|ő:
"
J-1
I I
Saját vízkút:
onál|ó tijzlvízel|átás:
// 191112
34
"/
AFHffi
ÉnrÉxrlÉsl szaxvÉlrmĚľy FHB lngatlan Zrt.
A te|ek - |evé|tári dokumentáció
ĺ. |'Ě
.'
'Š ..* ..
,\ lši
r\*
t\
. i:
i," ;'{ ti
t\r
.\'
\
s \'
:i šś.
'
s*
s\ Fsš
\ t"\ š.
N* it s\
\$Ś
N.
.!
|Ę It ł' i
{
. :lš .:.ĺ
š^ *Ns '.* *\* \
š
!ri l\1
'ł
I
tI ,
ĺ .l."
s
:1'l
lĺ .l
ł
:r.}ľ
l"
'l-
'.r
.l
\:
Ýs
š
.S ..1
*'\
i.
.\ .Ĺ
,1:
ż
:
rś. .\
śl.!'
\Ý:.
i
..
šl.j.
al'\:
\,r r'J. -\-i1
š
'-.{\:j
.r iN . i..
:
's
\ł
20ĺ112 1
Ą Ą
//
Ł/ ). ,r' /-'
7,,,
aFř{t
É
nľÉxrlÉsl sznxvÉlrľu Ény FHB Ingatlan Zrt.
í . EPiTMÉl.ly BEMUTATÁSA Megnevezés:
Lakóház
Homlokzati fotó
Szöveges leírás: Atárgyiingat|anonutcafrontiésudvariepulé főépÜ|etben a pincében táro|ik, a földszinten |akások, az eme|eten irodák és |akás ta|á|hatik. A foépü|ethez táro|i cé|Ú, gyenge műszaki á||apotÚ to|daléképü|etek |étesü|tek. Az udvar térbetonozott, közcis haszná|atú, parkoló céljára kia|akĺtott. Ac. utcafronti mtĺem|ékivédettségtl főépü|et a tu|ajdoni lapon lakoház megnevezésse| nyi|vántartott. Az épti|et hagyományos (tégIa) faIazatta| éptj|t. Nyí|ászárii régi tĺpusú fa
gerébtokos kétrétegűÜvegezésű ab|akok, fa bejáratĺ ajtók, va|amĺnt fa
be|s<ĺ ajtók.
A be|stĺ fe|ületképzég festett,
a szociá|is b|okkokban csempézett, a he|yiségek a|jza|a kerámia|ap' parketta és PVC,
beton burkolatÚak. A |akások i|letve az irodák cisszességében át|agos műszaki á||apotÚak. (.|) Műem|ékké nyi|vánÍtom a Budapest
i||etve
a
piĺ
Vlll. kerü|et, Tavaszmezcí utca
' házszám a|aĺti, 35172 he|yrajzi számú ingat|ant.
3) Az örokségvéde|mi bírság megál|apĺtásának a|apjáuI szo|gá|i éńék szempontjából a műemléket || kategóriába soro|om. (4) A védettényi|vánítás cé|ja a mai formájában 1896-ban, Kauser Gyu|a tervei szerint épü|t historizá|o |akóház
(Seenger-ház) és a hozzá csat|akozi, '|9. század második fe|ében és a 20. század e|stĺ fe|ében éoÜ|Í ĺptiletek épÍtészeti,képzcĺművészetĺés ipartörténeti értékeinek megőzése.
Az éptj|et,ĺ850 körÜl éptjlt, majd
Hi|d Káro|ytervei a|apján két a|ka|omma| is átalakításra kertilt.
A 19. sz
végétőla Seenger csa|ádé a ház, második áta|akĺtása ekkor történĺk. Seenger Bé|a kcĺfarago mester, tobbek közt a Par|ament Vagy a Zeneakadémia márványmunkáinak és épü|etdíszeinek e|készítéséró| ismerhettink, ebben a házban é|t és a|kotott. A te|ek kinyÚ|t egészen a József utcáig, aho| a Seenger csa|ád ál|t' Seenger Bé|a ha|á|a után, orcikösei ĺróknak, Íestőknek, szobrászoknak adták oeroe á i részeket. |tt do|gozott Maróti Géza Róth Miksáva| a mexikói operaház kupo|ájának Üvegab|akain, vagy Káro|y á||atkerti pavi|onjai is itt készu|tek. (]sorba Géza, Beck András szobrászok szĺnténĺakói vo|tak a Jĺ utcai műteremnek, csakÚgy, mint az egykori Csik-növendék Cserepes lstván vagy Ferenczy Béni éskésőbb tanársegédje, Martsa |stván szobrász (kinek özvegye M. Szűcs ||ona festtiművész több írásában is em|éket á||ĺtott a József utcai épü|etnek).
Epítéséve: Méret:
I
igSol
rrTtul
Mértékegység:m2
zi t
1i2
31
C'
.1/ .,' '!
'/
,.
ą
Fsre#
E
l sznxvÉl rl'l ÉHy FHB lllg.rt!.rlł Zlt.
RTEKELE
5
Levé|tári dokumentáció J -,;
.1':.:! :.'\ <
'}d')
\i\ \š,
22
l
112
4ĺ
o':;i
Ôt
ĺł,
,z
%FFę#
ERTEKELESI SZAKVELETilE NY FHB llrgirtlirlr Zlt.
I
I
í
.!r ja;*ŤĹšä].'t**;iä.;]:}í:;:i
#fi'Łíäš
,4,"t'#,ł ,
* -.'-} .
.
,:i.t'
23 I 112
ĺl ŕ-
,1.1
ň
ęF
ffi*#ffi ffi*ffi_wffi
E
RTE KE LE
sl
SZAKVE LEÍvlENY
FHB lltgłrtlłrllZlr.
'E :,3 'ł
š
is
'{
.$
';id
łt
i1 :.#;ps;;;, .
t-\
*..
'i,| ł "ď
/ĺ:i,.
ťĚ.Ě.#
112 /ĺ C/ii,'n r\ 24l
@FFrB
ÉnrÉxrlÉsI szAKVÉLEmÉNY FHB lngatlan Zrt.
ĺ. ÉpÜlET MÚszAR| BEMUTATÁsA Epület Megnevezés:
|akóház, udvar
Környezetvédelmi probléma:
Nem je||emző
Építésimód:
Hagyományos (tömör
fa|)
Kivite|ezés minősége:
Felépítménvszerkezetei Megnevezés
Anyaga, típusa
Alapozás: Függőleges teherhordó szerkezetek:
ömör
tég|a
Vízszintes teherhordó szerkezetek: Válaszfalak: Vázszerkezet kitöItő
égIa f
alazat:
Hagyományos
Homlokzatburkolat:
vakolat
Tető kia|akítása, típusa :
Nyeregtető
Tetőszerkezet:
Faanyagú fedélszerkezet
Tetőfedés /szigetelés:
Ablakok szerkezete: Ab|akok üvegezése: Ajtószerkezetek:
lĘt"ttffip.-l Fa egyesített szárnyú
Kétrétegűüveg a szerkezetĺĺ
ô. Jl Á L. . -l.^ !..^ l-. rąulvwul ^vlalu^.
Falburkolatok:
Festett
Műszakiállapot
f-rol
Károsodás
l-Ť|
I-ą
|
l^l l---ol l^l l'ol l-l
% % %o
Yo %o
m%
7n
lŃi'rcs
%
lNr*s
?ol %o
l-ol l-01
I
|Ńi'l"s l
%o
Yo
Yo
zo'lgt
l
lŃi'rcs
Yo
l
I
lffiós
1
lŃ'rcs l
Fi'lcs
I
lffis I |ffiós lŃi',cs
l
I
lŇi'.cs l |Nńós l
1""'"1 I
Nti^^^
|
Felépítménvközművei E|ektromos e|látás:
VízeIlátás:
Há|ózatos vizvezeték
MeIegvízellátás:
Egyéb
Szennyvíze|vezetés:
Szennyvĺzcsatorna
Fűtésimód:
t:
FÍitésicsőhálózat: Hő!eadók:
251112
rL+
il
Ĺ,,.:' ./
?,
@FHE
ÉnrÉxrlÉsl szłxvÉlrmÉny FHB lngatlan Zrt.
Sze|!őzés, klíma: Gázel|átás:
Vezetékes fö|dgáz
Egyéb e!|átottság:
Nincs
Felvonó az épü|etben:
Nincs
Épiilet körÜti vízelvezetés, járda
:
Felépĺtménvparaméterei Bruttó alapterĺilet: Nettó alapterület:
Szintek száma:
Van
7T,l
m2
t---nrl m' db
H.Cs.-ok
szama:Ęoo
Műszaki Ieírás:
Az értékeltingat|an kb. 1890.ben 4 szintes kivite|ben létesÜlt. Az épiilet hagyományos tég|afalazatú, magastetős, cseľépfedésű,kőporozott homIokzattal. Nyílászárói régi típusúfa gerébtokos kétrétegű üvegezésú ab|akok, fa bejárati ajtók, va|amint fa belső ajtók. A belső felü|etképzésfestett, a szociá|is b]okkokban csempézett, a he|yiségek aljzata kerámialap, parketta, szónyegpadló és PVC, illetve a pinceszinten beton burkoIatúak. E|térésa nyí|vántartástó|:
Megjegyzés: Funkció: Építéséve: Felújítás éve: Felújítás tárgya:
épii|et 1850 körü| épĹi|t' majd Hi|d Káro|y tervei a|apján két a|kalomma| is áta|akításra került. A 19. század végétől a
Seenger csa|ádé a ház, második áta|akĺtása ekkor töńénik 1
Atalakítási |ehetőségek az épület szerkezeti vonatkozásában:
896).
a teherhordó szerkezet mebontásával
Speciá| is beépített..berendezések:
Buĺkolatok (pad|ó, fal, homlokzat) á||apota:
A padloburko|atok beton, kerámia|ap, PVC és parketta ál|apotuk közepes és gyenge. A fa|ak festettek, a vizes he|yiségekben csempézettek, közepes, i|letve gyenge á||apotúak.
Epü|etgépészeti berendezések, és azok állapota: Műszaki javas!at:
26t112
,:;t
Ú...'.
..,
_l
@FlrB
ÉnrÉrrÉsl sznxvÉlrmÉľy FHB lngatIan
Zĺ'
ĺ. ÉpÜleľALAPTERÜLET KIMUTATÁs Epü|et Megnevezés:
s.int,l--l
HeIyiségcsoport neve: HeIyiség
Hossz.
szé|esség Nettó a|apt.
Reduká|t a|apterület
Bruttó alapteíĺiIet
izelfogo A/C
(ozlekedo
Tosd}zuhanyzó szoba
srint,f]l
He|yiségcsoport neve: Helyiség KOnyna
kamra 9löszoba fiirdö szooa
Hossz.
[-_-l-
szé|ességNettó a|apt.
|.--l.
J---1. l----,
|----76]m'
|
Reduká|t alapteŕü|et
ĺoop.lv"
l---a,61,' [-'loot.|y"
|---603l'.
HeIyiség
szé|essé9
(onyna
m
iaizlekedo
m
ürdö
m
3|őszoba
m
(amra
m
=
;zooa
m m
[-----lr
l_Jn ll. llm
f--1.
=
fürdö-Wc
m
(amra
m
(onyha
m
;zoDa
kamra konyha
Bruttó alapterü|et
ĺoo^olv" [-_--7,ĺjl.'
fEo"f3,, L_jľ9% Ljo'!l''
E''
Nettó
a|apt.
|-]-6Tłlm, vn,o|v"
Reduká|t a|apteÍület
[- ĺooply" ĺ__llĺl.'
ffiü
T
ll s|-,
|-_-E6.|.' |-Toąo.ly"
m
|-fr].'
m
m
E''
T-ąm.
' -|f3.'|
21,6|m,
|
ĺoo'Ey" l--Elźl'' I zĺ'o|m,
100.0|"/"
BÍuttó a|apterü|et
Fá;:
'
7lnĄv"
|---o-oĺ|.'
s.int'l--l
He|yiségcsoport neve:
íÚrdö+Wc
Reduká|t a|apteÍii|et
f--T4'' | 1oo,ol% I 3.21r' F- ĺoąo-lv" r_-ą^, [- ĺoop|v" @^, á::
;H#; Osszesen:
)lőszoba
[
2.61m'? [- ĺoo'o|v" l----äř].' J Í-iÁI_z r,vtill I--
. fE''
szé|esség m
;zooa
',vtill
I
s,int..l-đ
Helyisé9 3loszoba
Nettó alapt.
r-]ö.;ą''
Osszesen:
HeIyiség
[-ĺzo"o|v" f__7Ą^,
s.int,l---l
He|yiségcsoport neve:
Helyĺségcsoport neve:
Bruttó a|apteÍü|et
l-TFi..
r-l* | ĺo-l{.' [- ĺoo^o|v" |-*-J6lđ'' |-_l. |---l' l-3.'l ĺoo.olv" f--EZ.|.' l---l' |-l' l---E.' l--ĺoqoly" |-T5l.' r-----.l.
osszesen: l---6631.'
szoba
|--7g|.'
Hossz.
szélességNettó a|apt.
Redukált a|apterü|et
|--l' |---l' |-]]'' |-ĺooe|z EE., El--.|' [-.]' l--TEm'| ĺoo"o|v" |.łĺp.l.' r__l. r---l' |--J7l*, |-ĺoop|y" l---TTl'' f_--l. El, fE,'E1ooe|* t3,' összesen: |-_-6.g.3|''
Bíuttó aIapterület
l'. gg.3., f_6Ąv" r_
'ź
::i
Ś]:
:!) :::
8pĄ.,
33
C'':.,
'/,/
.,
@FFIB HeIyiségcsoport neve:
ÉnrÉxelÉsl sznxvÉlruÉľv FHB lngarlan Zrt,
l|' emelet 2. sz.
HeIyiség
|akás
E l-'l I szé|esség
m m m m m m
Nettó a|apt.
m m
t-
összesen:
szint:L-----ll
I
m m m m
Hä r--Tó1
m' m2
-"Ą
|
| | |
100,01o/o
100,0l%
1o0 í.| o/"m' t______::iJ |
5íą m'
)rké|y
Bruttó a|apterü|et mZ
Hä l---"'l
mm2
m'
|
5,01 m2
._ż4r|m' T 5ĺąm2 [-ĺząolv" |-_-ř-7olm.
s.int'[---_l
HeIyiségcsoport neve: HeIyiség
r*l
Redukált aIapterÜ|et
m' [_16đ,6ly" 100,01% e,6l m' | í00'0|% m' |
=Hossz.
Szé|esség Nettó alapt.
BÍuttó alapterület
Reduká|t a|apterii|et
'Óadolerem rooa áÍgya|ó rooa Íoda e|őszoba og9ia fürdőszoba mosdó /1r'C
'olyoso
f-@v.
összesen: |....El''
S.inr,I
He|yiségcsoport neve: Hälyi.eg
l-- sss5l',
Hossz.
Szé|esség Nettó a|apt.
Reduká|t a|apterĹi|et
o|yosó
Yo
lárgya|ó
o/o
ll/C
o/.
e|ótéÍ
vo
szoba
%
Bruttó aIapterĺiIet
(özIekedÓ
iÍoda roda
[-Tzo'ąv"
Osszesen:
srintrl--l
He|yiségcsoport neve:
Szé|esség Nettó
HeIyiség )ejáró fo|yosó
m
épcsóház
m
épcsoház
m
épcsóház
m
folyoso
m
épcs
épcsóház fo|yosó
= =
BÍuttó aIaDterü|et
Reduká|t aIapterü|el
a|apt.
[---7ö.6'lv"
|
20,0lvo
|
2o,ol%
zo,olv" If-nđy"
7nsly"
m
Tnslu
m
7n,olu.
m
f- lnĄv"
Osszesen:
HeIyiségcsoport neve:
Helyiség
ffiĺ_--]m Mindösszesen:
f@.,
= Hossz'
l-J6eB|.,
s'int'f--l Szé|esség Nettó a|apt.
[----l* @^,
összesen: |-'z3IA^, |-.T]9í;l.'
Reduká|ĺ alapterület
f__n,o|y"
|-j8ą
r
Bruttó a|apteřü|et
m'
5ąą m,
[-]65łl^'
f_ lnĄw f_
g4gĄn,
f|'_ąsJĄn,
28!112
r,-
./.,'
L./ .. //.
|^""'
.
@
Fř{:
B
ÉnĺÉxrlÉsl szłxvÉlrmÉnv FHB Ingatlan Zrt.
í. EPĺTMENY BEMUTAľÁsA Megnevezés:
raktárépÜ|etek
Homlokzati fotó
Szöveges Ieĺrás: Az értéke|tingat|an belső udvarában az 1960-as években egy, il|etve łet szinteś6
Epítéséve: Méret:
l-T06ol
/
v;:,ł 1./
29t112
h,ĺ
@FF-{ffi
ÉnrÉxrlÉ sl szłxvÉlrlĺÉny FHB !:rgat!a:r 2il.
Me||ék épü|et metszete. |evé|tár
.íť:.'::lĺł'j
/;?-- ,ż,.<}'.-. r'd-;i "ĺ/á-.łfr) .ł.Í ) -.::!,.'->,
i
.,
-)
..
iirilił. i. l i. iji ť.i.l'i. j.
?t;ĺťłligĺ:ł "
7,.
L"';
30t112
7i
i.,: "'
@ FHE
ÉnrÉxrlÉsl sznxvÉlemÉHv FHB lrrgatlan Zrt.
Yi
x
.,b
'\8 \'ę.ł
r$ tř; r.tš
.r!"
Cr'..,
.,,
311112 r/'
Lo-
i
l
\,.." "Y
\
""S-
\)
N N
CO
|ł
'ĺ.ŕr+....t.i5
\ \ł
':"
il \ši .ł. t'ł) ! *\łt .\\
':ę !.{
ĺi :
..
sh, I, \ $' .\ !!j.
:'-
--
:*-i l.).:1.:..
',,,, .
i:
:| ^,.,:'.:;
i". ;","
ł!
.
.'.
t
.-';;'...ł".'. ,,.. ';'.'t',;';;.'::,);;,,.,''.' :' . ,,,,'... , .
"
-
'.:'",:.:,':. ,.
-.
\i
r""';':'' yŕi,,: .''''''
1': .
h
\:''.-,í
,
:
i..;
i
'-s;
.:r"
!.. '!'l
.
..].]
:'tj
':. , "
:
, :,"'l
ti il
"n,"
i,:t. łt'ł
@FHE
ÉnrÉxrlÉsl sZAKVÉLEMÉNY FHB |ngłrt|all Zrt.
ĺ. ÉpÜlETMÚszAK| BEMUTATÁsA Epü|et Megnevezés:
udvar
Környezetvédelmi probIéma :
Nem je||emzcĺ
Építésimód:
Hagyományos (tömcir ĺal)
Kivite|ezés minósége:
Jó
Felépítménvszerkezetei Megnevezés A|apozás: Függőleges teherhordó szerkezetek:
Vĺzszintes teherhordó szerkezetek: Vá!aszfa!ak: Y
ázsze rkezet kitö ltő Í a|azat:
Anyaga, típusa an tégIa
ffi7zo|,ĺ" égIa
agyományos
Homlokzatburkolat:
Kőporos vako|at
Tető kialakítása, típusa :
Nyeregtetó
Tetőszerkezet:
Faanyagú fedé|szerkezet
Tetőfedés /szigete|és:
cserep
Ablakok szerkezete:
Fa egyesített szárnyú
Ab|akok ĺivegezése:
Kétrétegű üveg
Ajtószerkezetek:
Fa szerkezetű
-
Padlóburkolatok: Falburkolatok:
Műszaki állapot
7lĄ"ĺ" Tnl,t"
TlĄu
3w
I
zo'ly"
3"ĺ, 3,ĺ" 7"ĺ" --=79|v"
TĺĄu TĺĄ,ĺ" 3u
3,ĺ"
Festetl
Károsodás
lNi,rcs
I
Fi,rcs
I
lNin"s I
lNi*" I |ffiäs l
lffi"s
I
lŃilrcs I lŇ.rcs l |Ńincs l lŃl'rcs Fi'rcs I I
ľ.ü_"cs
l
l
!Ń"* lŃilcs-l
Fe|építménvkcizművei Elektromos e|látás:
220V
Vízellátás:
Hálózatos vízvezeték
MelegvízelIátás:
Egyéb
Szennyvĺzelvezetés:
Szennyvízcsatorna
Fűtési mód: Ftitési csóhá!ózat: Hő|eadók:
tor
Szellőzés, klíma: Gázellátás:
Vezetékes fö|dgáz
Egyéb e|látottság:
Nincs
Fe|vonó az épületben:
Nincs
// u' .". ...// z' !', 331112 t'/
./
It{
Épü|et körüli víze|vezetés, járda:
Van
Felépítménvparaméterei Bruttó alapterület: Nettó alapterület:
Szintek száma: Műszaki leírás:
t---Ti6l m'
rl |-ą
m' db
H.cs.-ok
sza.a'l-7loo
Az értékeltingatlan udvarában ta!álható raktár és irodaépületek gyenge műszaki állapotúak, éńéket képvise|nek, ezért azokat az értéke|ésbenem vontuk be.
Eltérésa nyílvántartástól: Megjegyzés: Funkció: Építéséve: Felújítás éve: Fe|újítás tárgya:
Átatarítási |ehetőségek az épü|et szerkezeti vonatkozásában:
Csak a teherhordó szerkezet mebontásáva|
:Speciá|is beépített berendezések: Burko|atok (padló, fal, homlokzat) á|lapota:
pad|óburkolat fcĺkéntbeton aÍa|ak íestettek, gyenge á||apotúak.
ÉpüIetgépészetiberendezések, és azok á|lapota:
Míiszaki javas|at:
,/ O':, z/ 'ĺ/'
34ĺ112
i./
@FHB
ÉnĺÉxrlÉsl szłĺvÉlrmÉľv FHB Ingatlan Zn.
ĺ. epÜleľ elRpreRÜLET KlMUTeľÁs Épület
r--'- '-'--
Megnevezés:
--
-
|
s,ĺnt'ĺ_-l
He|yiségcsoport neve:
Hossz.
HeIyiség
szélesség Nettó a|apt.
Reduká|t a|apterü|et
Bruttó aIaDterület
ro0a iroda iroda roda rooa
.aKár r1üheIy
roda
aKár NC
m'
(öz|ekedó
m' m' m' m'
roda
szociá|is he|yiségek szociá|is helyiségek iÍoda |Ú|ke
raktáÍ
m
raklárak
m
raktárak
m
)arazs
m
rodák
m
összesen: |--E67|.'
He|yiségcsoportneve: He|yiség
f_@v.
l---8'í6l*'
s.int.f] Hossz'
szé|ességNettó a|apt'
|----l. T-__-l' f7n. .. Összesen:
Mindösszesen:
|-]-llĺí|.'
|
|
t,zlm-
l---7ffi1''
Reduká|t a|aPterü|et
[-_oo.l"l"
. |-6lö]''
[-l-öł''
!.--:-ö0lm,
Bruttó aIapterii|et
vnĄv"
|---Tío|'' |--T,iřlil.'
(.''
,!Í ..
//
/..'
35t1't2 I -r
łíti
i
WFHffi
ÉnrÉxelÉs! sZAKvÉLEMÉNY FHB lngatlalr Zrt.
gÉnLer|szERzŐoÉseK ADATA! í. bér|ő Eredeti szerződés dátuma:
2007.06.14
Kiegészítő (üzemeltetési) szerződés: Bérló: Je|enleg bérelt terü|et:
60
Szerződéskori faj|agos bérleti díj:
244
lndexá|ás lehetősége: Je|enlegi fajlagos bérleti díj: Jelen|egi bérleti díj összesen (éves):
176 300
Bér|eti biztosíték:
Bérlőt terhelő egyéb díjak: Bérlőt terhe|ő köte|ezettségek
ĺj' szemétszá||ĺtásł dĺj (cisszesen: 7454 Fvhó) :
Szerződés Iejárata:
határozatIan
Bér|őiopciók: Bérbeadói opció: JeIzálog: KonkurenciavédeIem:
Jogutódlás lehetősóge: Bérlő e!őbérletijoga:
2. bér|ő Eredeti szerződés dátuma: Kiegészítő (iizeme|tetési) szerződés
2014.05.20 :
Bérlő:
DoctorTellhmi Kft.
Je|en|eg bérelt terület:
Szerződéskori faj|agos bérleti díj: lndexá|ás Iehetősége: Je|enlegi fajlagos bérleti díj:
Jelenlegi bérleti díj összesen (éves):
139 200
Bérleti biztosíték: Bér|őt terhelő egyéb díjak:
12
/( Ü.l,,./ I'l
@Fř{ffi
ERTEKELES I SZAKVELEMENY FHB lngatlan Zrt.
Bérlőt terheló kötelezettségek: Szerződés lejárata:
2019.12.3't
Béľliĺiopciúk: Bérbeadói opció: Jelzátog: KonkurenciavédeIem:
Jogutódlás lehetősége: Bérló előbérletijoga:
3. bérlő Eredeti szerződés dátuma: Kiegészítő (üzemeltetési) szerződés: Béľlő:
Jelenleg bére|t terület: Szerződéskori fajIagos bérIeti díj: Indexálás lehetősége: Je|en|egi faj|agos bérleti díj:
Je|enlegi bér|eti díj ĺisszesen (éves):
l-lrv'' f -l
Bérleti biztosíték: Bérlőt terhelő egyéb díjak: Bér|őt terhelő köte|ezettségek:
Szerződés |ejárata: Bér|őiopciók: Bérbeadói opció: Jelzálog: Konkurenciavédelem: Jogutód|ás |ehetósége: Bér|ő e|őbérleti joga:
4. bér|ő Eredeti szerződés dátuma: Kiegészítő (üzemeltetés i) szerződés
06.24 :
37ĺ112
WFHB
ERTEKELESI SZAKVELEMENY FHE lngatlan Zrt.
Bér|ő:
PhraIipe Függet|en Cigány Szervezet
Jelenleg bére|t terület:
132
Szerzódéskorĺ faj|agos bérleti díj: lndexálás |ehetősége:
I
Je|en|egi fajlagos bérleti díj: Je|en|egi bérleti díj összesen (éves):
g6lrv'' 151 704
[-l
Bér|eti biztosíték:
Bérlőt terhelő egyéb díjak: Bér!őt terheIő kötelezettségek: Szerződés lejárata:
Bér|őiopciók: Bérbeadói opció:
Jelzálog: Konkurenciavédelem: Jogutód|ás lehetősége: Bér|ő e|őbérletijoga;
Bérlő elóvásár|ási joga:
5. bérlő Eredeti szerződés dátuma: Kiegészítő (üzemeltetési) szerződés:
2014.10.27 .
Bér|ő:
Je|enleg bére|t terü|et: Szerzódéskori faj|agos bérleti díj:
69
348
lndexálás |ehetősége: Je|en|egi fajlagos bérleti díj :
Jelen|egi bér|eti díj összesen (éves):
24 045
Bérleti biztosíték: Bér|őt terhelő egyéb díjak:
á,Ía
Bérlőt terhe|ő kötelezettségek:
szemétszá||ĺtás: 1951
Szerződés lejárata:
20't5.10.30
Bérlői opciók:
Bérbeadóiopció: Jelzá|og:
38t112
/;
a/
./ t
@FHffi
ÉnrÉxrlÉsl sznxvÉlrrĺÉľĺy FHB lngłrtlalr Zrt.
KonkurenciavédeIem: Jogutód|ás lehetősége: Bér|ő előbér|etijoga:
6. bérlő Eredeti szerződés dátuma:
2002.10.01
Kiegészítő (ĺizemeltetési) szerződés: Bérlő:
r
JeIenleg bérelt terület: Szerz<ĺdéskori fajlagos bérleti dĺj:
lndexálás lehetősége: Je|en|egi fajlagos bér|eti díj:
Jelenlegi bérleti díj összesen (éves):
52
77
7ĺ11rv', r 4 006
Bér|eti biztosĺték: j, szemétszá|lĺtási dĺj' össz:4524
Bér|őt terhelő egyéb díjak:
FUhi
-l
Bérlőt terhe|ó kötelezettségek:
Szerződés |ejárata:
n
Bérlőiopciók: Bérbeadói opció:
Jelzálog: KonkurenciavédeIem:
Jogutódlás |ehetősége:
7. bér|ő Eredeti szerződés dátuma:
13.09.01
Kiegészítő (iizem eltetési) szerződés: Bérlő:
Jelenleg bérelt terület: Szerződéskori fajlagos bérIeti díj:
104
lndexá|ás lehetősége:
Jelenlegi faj|agos bérleti díj
:
39ĺ112
ii
L/ .ĺ ,/
,'n
wFFĺB
ERTEKELESI SZAKVELEMENY FHB lngatlan Zrt.
Jelen|egi bér|eti díj összesen (éves):
48 504
Bérleti biztosíték: Bér|őt terhe|ő egyéb díjak:
díj :1951 FUhó
Bérlőt terhe|ő kötelezettségek:
Szerződés Iejárata:
18.08.31
Bér|ői opcĺók: Bérbeadói opció:
Jelzálog: Konkurenciavédelem: Jogutód|ás lehetősége: Bérlő előbér|etijoga: Bér!ő elővásárlási joga:
8. bérlő Eredeti szerződés dátuma:
.01.24
Kiegészítő (üzemeltetési) szerződés: Bérlő:
Jelenleg bére|tterület: '.
'
Szerződéskori fajlagos bérleti díj: !ndexá|ás !ehetósége:
Jelenlegi faj|agos bérteti díj: JeIenlegi bérleti díj összesen (éves):
40
Bérleti biztosíték: Bérlőt terhelő egyéb díjak:
.|3'99 szemétszá||ítási díj 667' vĺz- és csatornadíj : m3
Bérlőt terhe|ő kötelezettségek:
Szerződés |ejáĺata: Bér|őiopciók: Bérbeadói opció: JeIzá|og:
Konkurenciavéde!em:
Jogutódlás |ehetősége: Bérlő e|óbérletijoga:
40ĺ112
J
7/./ //
7,/
ąFHE
ERTEKELESI SZAKVELEMEHY FHB hrgatlarr Zrt.
INGATLAN HASZNOSITAS ERTEKELESE lnqatlan hasznosítás felmérése és iavaslat lngatlan jelenIegi hasznosítása:
Lakóinoatlan
Ingat|an kihasználtsága: Haszná|at módja:
Részleges használat Ieírása: RészIeges hasznosítás módja:
Hasznosítási szerződés
lngatlanhaszná|atta|
:
kapcsolatos
dokumentum:
Javastat a Iegjobb és leggazdaságosabb
ejIesztési teIek
haszná|atra:
Használatra vonatkozó javaslat összegzése:
éńéke|tingatlan telek kihaszná|tsága' beépĺtettségea tterÜ|eti mutatohoz méńen nagyon a|acsony, a iá| magas, ĺgy az éńékeléssorán az ingat|ant, mint i ingat|an értéke|tük.A maradványszámítás során |akás megvizsgá|tuk az ingat|an környezetében |évő újépĺtésű piacot. A tervezés során a mtĺem|ékiépti|etrészt te|jes egészébenfe|újĺtjuk' a be|ső udvari szárnyon új épti|etrészt a|akítunk ki.
41t112
!ĺ
o,
5s
łh, E=jEE rrTEl
vF
ERTE KELESI SZAKVELEIUIE HY
FHB Ingallan Zrt.
ÉnľÉxeLÉsl MoDszER
B
!
Épífunényekértékelése
Te|ek értékelése
ŕ.t
Nem kombiná|t értéke|és"
Piacialapú
E
Hozam alapú
Kombinált értékelésO
Módszer
Epü|et megnevezése
lTTffiház'
udvar -l
Megjegyzés: A számítások igazolják, hogy a telek jelenlegi kihasználtásága alacsony /ross; során a telek maradványéĺtékéttekintjiik végső forgalmi értéknek. értékképzés A maradványszámítás során megvizsgáltuk az ingatlan kć5rnyezetében lévő újépítésűlakás piac épí'iletrésztteljes egészébenfelújítjuk/magas fel(ljítási kiĺItséget számoltunk a megmaradó n szárnyon új épületrészt alakítllł1k ki. Az (lj építésíirész alatt mélygarázs terueztÍink a szabályozá'
ELIET rrlt
ERTEHELESI SZAI{VELEMENY FHB Ingatlan Zrt.
Épületek piaci a|apu értékelése. tételes kimutatás Értéke|endőépĺ'itetek
Megnevezés
ro
Nettó Red. Épület terĺi|et terü|et (-') ('') sorszáma
l--ll-aIl-44
t'
o o
l<
.o L
.ul
tr
E E E
Ľl
E E E
I T I ! !
tr
! !
n LI
csoport összesen:
rT,;ątr|4i-^Ą
l l l l [ l I l I I I
I
Erték
ąoöqooo| rt ĺą ooo oool rt ĺs oo0 oool rt
ĺłooo ooo| rt ĺz ooo ooo| rt ĺz ooo oool rt ss ooo oool rt
zł ooo ooo| rt
olrt
olFr
olrt
!r, olrt
I olrt I olrt I olrt I rt l-ol olrt i l ĺsg ođ!-ľ.lr.
Megieqvzés:
43t112 ii o, ,:r,/
,.,{
@
wffiffi
ERTEKELEsI szÁxvELEláErłY FHB ktoot|ôn z|Ĺ
Páros piaci összehasonlító módszeńan ö.:.ehąsonľtó í..
Clil
i osł;B.úĺ4i*l.ř:y!!i.. |íęřü|et' Teváš]ineżo
,
:c!-ci.G-.
I
í084 Budäp€st
V|||.
JózseÍväÍos
.Ôsszôhasoń|iló
3'
/ł;
Jó2śeÍvá.os
l0& Budapost Vlll. ke.uIel, Jó2seÍválol
Diósze9i sämUe| u.
NaÍácsony sándoÍ u.
v|||.
keř0|et, JózséÍváíos
ôssżehasontitó
Budapest Vlll.
Józseívá.os
.
3.51!?
Kálváíia léÍ
Losoncinegyed
Ludovika tér
:l.léš.
Meonevezés: SAzDASAGI TENYEZOK
lí
\r (Fl)
r€lek
l084 Budap€st k€ńl|et.
z
ösýehason|itó
í0 900
I 200 000 Fr
990 000 Ft
I
000 Í
íí900 000 Ft
490 000 Ft
teÍůlet (m2)
ł€duká|l teÍü|e| (m2) gYséqáí (Fťm2}
41
40 299 750
38
fuĺáidonák' viszonyź s
AranlaUKir
Ienvefö
Iadás/AjánlaI
302 778
39 243 333
InlaUKrnala
AranlaVKlnala
36
242 105
950r
95.n
95"1
95"/,
42
283 333 AranlaUKrnala 95"r
időpon|já
(orekciós tényezó
r0001
(otrigá|| AI
(oí|qá|t Fai|áoos Aí íFUm2)
260
S7
I
390500F
11
2U 76i
'too.t
100./,
740 000 Fr
10 355 000 t
230 00(
1000/'
9 015 500
10001
30500
11
23ĺ í6]
247 631
269 ĺ6]
Fejlagos alapil elapján tet1 megáilapítás
:unkció :Ihélyezkedés
đúszakiá|lapol, szinvona| :qvéb
4'l
n2 \|apteíü|eI |e|€kädoÍságok ejlé5
-
méÍel,tájo|ás,
Hason|ó 40 r00% Hason|ó
Hason|ó
Kisebb
Hason|ó
38
39
100% Hason|ó
36 95% Hason|ó
100% Hason|ó
Hason|ó
100%
100%
1000/0
100%
100%
Kedvezótlenebb
Hason|ó.
Hason|ó
11Olo
1000/o
100%
Hasonlo Inírastíuktúŕa - közmiivek, eIheIyezkedé5, me9köze|íthetóség
Kedvezótlenebb 110%
1000/. r
Mikrokörnyefet - szomszédos épü|etek, panoíáma. szennyezó
ĺłáŚnr
ľ.łáśôń|ri, ĺ00%
1000/0
Íoríások
Hason|ó
Ą2
lon|ó
1000/o
1O1Yo
Hason|ó 1000/o
'|.łäśŕinIó
't000/o
Kedvezobb
'nlo
Müszaki szempontok. homIokf atok, buľkoIalok
'łaszná|al| śżempontok unkcioná|is ävuItság' (aľbantańás. hasżná|at
90%
'100%
Hasonlo
ľ,|ason|o
1000/o
100./"
90vo
1000/0
í00%
00%
100%
100%
1
flasonlo
Hasonlo
100%
1000/0
't00v.
100./.
Hason|ó
Hason|ó
Hason|ó
Hason|ó
100%
100./"
100%
'100%
't00yo
Kedvezóbb
Kedvezôbb
]gyéb {múszaki Íelszere|t5ég, iözńú kapacitäs, ÍeiIeszthetóség}
90v.
90%
900/0
90%
90%
)ssz KoRREXCIO
-19%
-'t%
15V.
-10%
-10%
ok
ok
oX
ok
ok
Ft!m2
230 658
227 700
243 472
208 050
242250
A nem e]Íogadható Ía'|agos éńék mezó tör|ésr€ keÍü|
230 6s8
227 700
243 472
208 050
242250
Jogi 5żeńpontok. e|6iÍások,
't00./.
és tények'
\|teínatĺv hasfnosilás unkcióvá|tás, átépithetósé9, )óvilheIóség' megoszlhatósá9
(oíí€kció ńéńéke mieí aż isszehasonIitó
adat
KoRRIGÁLT FAJLAGos ÁR Fai|agos átlagár számĺtásná| figyeIembe vehetô ingat|anok korrigá|t faj|agos ára:
KORRIGALT FAJLAGOS ATLAGAR (ORRIGALT FAJLAGOS ATLAGAR kereken ĄLAPTERULE ĄLAPTERÜLET x FAJLAGos ÁTLAGÁR kerekitve)
b
K
ibb
230 426 FUm2 230 40( Ftlm2 L1
I
n2
Megie9y!és
000 00( :l
4Ąl112
/i
3lr'/ 7/*
i i
@mffiffi
ERTEKELÉst szAXvELE''tÉNY FHB IDgôt|ôn z1.
Páros piaci összehason|ító módszertan Éńéken ingat|an
ĺoĺiłÉiraapgĺ.iĺtl.:
cĺii
lĺeru-nl' taváwezó
. ,t;!ilci:B.-r l iś1?i
Meqnevezés:
'..9i7|ia+ĺułii
ô.šgżct'a9oííJi.tó.'Ł
í0& B!daP6st
t0& Budap.st Vlll. k€đ|e|. Jó2seíváÍos
ôqšzéhasôňtĺroi.
Jófsefoáros
1084 Budeposl Vlll. kerü|et. JózseÍváíos
V|||.
JófseÍváÍos
keÍÚ|et,
Ösz' Gh6bntitó.'3.
Ká|vä.ie |é.
KöÍis u'
í6 200 000 Ft
í 3 700 000 Ft
NagWáíád téÍ
összéhäsôńlitó 5. 1084
Budepest Vlll.
JófseÍváÍos
KaráCsony sándor u.
Te|eki rél
lakás
;AzoAsÁGI TÉNYEzóK \r (Ft)
elek
IeÍů|et
tń2)
ledukä|| letÜ|e| ím2l :gységáí (FUm2)
59 274 576
7
200 000 Fr
67
,J
204 478
193 056
5
19 000 000
6í6
AiánIatlKin.
95i
KoÍekciós lényezô
í3 90
950)
95./,
9501
Ft
89
213 483 AiánIatlKíná|a 95v,
:Iadás/Aiánlat idópontja
(oíiqá|l AÍ
'|5 3€
't
2í3 o3o
260
én
Fajlagos alapáĺ at.pján
fregá!lapitts
U,
r0001
1000/
3 015 000 F
13 205 000 F í83 40:
t94
2t
't009 18
050 000 F
223 831
202 80
:IheIyezkedés
.pités éve íúszaki á|lapot, szinvonaI :9yéb
Ha
ý
Naovobb
Naovobb
60
lIaoterÜ|et
í00o7.
le|ekadof,ságok ejtés
-
méíet, täjo|ás,
nÍÍastŕunúŕa.közművek'
Hason|ó
Hasonló
100v.
100./"
100%
100%
100/o
Kedvezotlenebb
Kedvezőt|eněbb
110./"
1'100/o
100%
1000/0
íoííások
89 1200k Ha5onIó
Hason|ó
1
Hason|ó Mikroköínyezel . sfomszédos épü|etek, pônoÍáma, szennyezđ
Naavobb
1'too/"
105% H
1000h
alhelyezkedés' megktizelĺthetósé g
Naovobb
ĺ00o/o
Hasonló 100% Has
1000h
Hason|ó
r00%
1000/0
1O0o/o
1000/o
100%
100%
HA tlúszaki sz€mpontok:
'
'
adószeÍkezet, épületgépésf et'
Hason|ó lłeszná|áti
-
100/"
95./"
romlokzetok burkolatok
:
..
:
Hasonló
Hason|ó
sfemponlok.
'unkcioná|is avuItság, (eÍbantańás. haszná|at
100%
100%
ľlas
10Oo/o
100%
HasoÍi|ó
'100%
Hason|ó
Jogi śzemPontok . e|ŕiirások, o5ztoü tuIaidon, kaPcso|ódó é5 tények,
'100%
iogok
1000/0
100%
Hason|ó A|teÍnalĺv hasznositá5. ĺunkcióváĺtás' átépithet6sćgI
1O0o/o
100%
1000/0
|ó
100%
b6vilheló5ég' ń.gosíhatóság
100v.
100%
1000/o
Hasonlo
|-ĺason|ó
:gyéb (müsfaki Í€|sżeÍe'tsé9, (özmÍi kapacitás, íei|esŹheł'iség)
100yo
't00./"
1000/0
100%
100vo
jssz KoRREKc|ó
-sVo
't60/"
2'tyo
10%
(orrekció médéke mian ef isszehasonIi|ó adat
20y.
ok
ok
ok
ok
ok
FUm2
247 805
224 363
221 917
246 219
243 371
A nem elÍogadható íailagos éńék mefó tiir|ésre keđl
247 805
22Ą 363
221 917
246 219
243 371
..j-i
(oRR|GALT FAJLAGos ÁR Fajla90s átlagáÍ számításná| ÍigyeIembe vehetó ingat|anok koÍriqált fai|aqos ára:
KORRIGALT FAJLAGOS ATLAGAF (ORRIGALT FAJLAGOS ATLAGAR kereken LAPTERULET ąLAPTERÜLET x kerekĺtve)
pnĺlłcos ÁrucÁn
236 73! :llm2 236 70t FUm2 ńÍ
ĺ4 000 000
Megj€9yzés:
:t
/
ou,r,,
{/'l'l' "/' ,/
@pmm
ÉRniXELÉs|szAKvÉLEäÉNY Fl|B |oJôdđD zĹ
Páros piaci összehasonlító módszertan .ósszehásonĺĺt.' 5.
eĺék.ättino:ď|iH']
:::t
r'.:::
:r(1ti
l084 Budep€st
ĺ0& Budepest v|||. keđ|et' Jó2seÍväros
V|||.
k;dIet' JófseíváÍos
cĺn
"ĺli. ĺa|áś:
Meonevezés:
Ká|váńa léŕ
Kóŕis
ĺ084 BudaPestv|||. keÍűlet
JófsefváÍos
NagyváÍad téí
U.
1084 Budapost Vlll. keŕület. JózseíváÍos
Teleki téí
í084 Budap€st
V|l|' kerü|el
JózseÍväros KaÍácsony sándoí u.
.: |r
SAZOASAGI TENYEZOK
í6 200 000 F
\r (Ft) Telek ternlet (m2)
0 64
IeÍÚ|eĺ (m2)
<edUkán
59
72
(oíekciós tényezô
(orÍ€kciós
í9 000
000 F
73
193 056
89
213 483
235 616
95"/.
9501
95./,
'1000/
100./, 13 205 000 Fr
16 340 000 Fl
950/
000 Ft
AiánIauKíná|a
AranlaVKtr
VisfonYa
:'adáďAjánIa|
í7 200
000 Ft
201 478
274 576
:gyséqáí (FÜm2) ru|aidonák.
í3 900
í3 700 000 F|
959
ilJôpon!a
lényezö
15 390 000 F
iľt Ar
(origált Faĺlagos Aí (FVm2)
2t3 030
260
'13
&'
015 000 F 194
2t
'to0./,
t83 40
18 050 0
223 831
202 ao
Fajlagos e|aPá. elepján tett megá|lepitás
Jités éve á||ápot, színvonaI
:gyéb
Kisebb 6Ą
re|ekadoflságok - méret, táio|ás' eité5
Hasonlo
59
Naovobt)
Naovobb 11srh Hasonl
95ozä
1000/"
1050/.
105o/"
Hasonlo
Hason|ó
Hason|ó
Hason|ó
100%
100%
100%
100o/ô
KedvezótIenebb nÍíastíuktúra- közmiivek. ĺheIyezkedé5' megközelitltet6ség
Naovobb 72
100%
110%
Kedvezotlenebb
100% Hasonl
H
1 100/o
100%
100v.
100%
'to0%
100%
Häson|ó
Hasonlo
Hason|Ö 'ltikÍokörnyeze| - sf omszédos |pü|etek' panoíáma, sżennyef 6
100./.
oÍíások
1000/o
Háson|ó
l'ĺisfaki sfempontok -
ianószelkef et, épü|etgépészet, 1omlokf alok. buřłolátok
{asználali szempontok .unkGioná|is evuttsá9'
(aľbantańás, használat
't00%
100%
100%
100%
100%
100%
'1000/0
1000/0
100%
100%
Hasonló szemponlok - e|ói'ások, 'ogi tulaidon' kapcso|ódó iogok 'sáon !s tények'
100./.
1000/o
1000/0
1000/o
'1o0./.
't000/0
1000/o
1000/0
100%
KedvezoDb
Kedvezöbb
Kedve7ótib
lgyéb (m|:szaki ÍeIszeíeItség, !ł'nű kapać.ítás' feiIesáhetó5ég}
900/0
90%
90%
900/o
90%
tssz KoRREKcto
-15%
-'t./.
4Yo
-5%
3vô
ok
ok
ok
ok
ok
223 025
192 31'1
190 647
21't 525
209 907
223 025
192 3'11
ĺ90 647
211 525
209 907
1000/0
Hasonlo llteÍnativ hasfnosítás Ünkcióvä|láE álépithe|6sé9, mego5zthatóság
'óviĺhetóség'
Koííekció ménéłeńiaí af össfehasonIiló adal
(ORRIGALT FAJLAGOS AR Fajlagos át|agár számĺtásná| Íigye|embe vehetó ingat|anok kořrioá|t faiIaoos ára:
FAn2 A nem elÍogadható íai|agos éńék mezó töí|ésÍe keíű|
(ORRIGALT FAJLAGOS ATLAGAR
(oRR|GÁLT FAJLAGos ÁTLAGAR kereken \LAPTERULET \LAPTERÚLET x kerekitve)
pn.llłcos ÁruoÁR
Kedvezőbb
.
205 48i FVmz 205 50( FAm2 mz
13 000 000
Megjegyzés: melegÍlókkeI oldható meg'
Ft
!.. /.'.i,,/ ,/
ou,rrrV
:
i/
i
@we*ffi
ÉRTÉKELÉslszÁKVELEtíÉt{Y
zĹ
FHB |ugđt|đtr
Páros piaci összehasonlító Éĺtc*ä1ingá.rtaĺl
lo84Éüdeń!t kerÜie1
'
citt
v|||.l
Tavasałó
',!aca 8;:.
.
'.
35172
Meqnevezés:
ošs.éhäsôn|ítóii.] 1084
BudaP€st
ĺ0& Budapest
v|||.
Józseíváro5
ł€rÜ|et.
keÍÜ|et,
v|||.
Józseíväíos
Kóŕis u'
Ká|váÍia |ér
óšzéhaśon|ŕtó3.
ô.śzěhaśoń|ító.l.
0E4 BUdapesl V|||' keđ|€|
1084 Budap€st V|||. lerü|et, Józ5eíväros
Józsefuäros NagyväÍad téí
össze|iäsonti(ó 5' 1084 Budapest Vlll. k
Józsefváŕos
XaÍäcsony sändor u.
Teleki té|
!?kás
SAZOASAGI TENYEZOK \r (Fl) Te|ek
módszertan
í3 700
í6 200 000 Ft
t€ilĺet (m2)
í3 900
000 Ft
0 55
leduká|l Ierijlel (nl2) -qyséqáÍ (FUm2)
274 576
(oíekciós lénvezô
AiánIauKiná|a 957,
95o/
(oríekc|ós tényezö (oÍĺi9á|l Ar ÍÍ.qán Failaqos AÍ (Fllm2)
260
t94
89
6í6
2ĺ3 483
ĺ00ol Fl
13 205 000
2e
959
95v,
95./,
13 015 000 Fr
&:
235
000 Ft
AiánlaVKĺná|at
ĺ 00ol
1000/,
15390000F 2í3 03o
í9 000
17 200 000 Fr
ĺ93 056
204 478
Aián|á|/Kiná|á
000 Ft
1C
16 340 000
Fl
223 A3l
183 40:
202
801
Fajlegos alepár alaPján te.t
hegállaPitás
:IheIyezkedés :oités ćve á||apot' s!invonaI
iqyéb
n2
55
\|apleí Telekadon5ágok Iejlés
. méÍet' täjo'äs'
nfrestruktúrá - közmúvek' !|heIy€zkedés, megkôzeIithetósé9
uikíoköÍnyefet - sf omszédos !pÜ|etek' panoíáma' szennyezó orrások
ý|úszaki szempontok
Naovobb 59 105% Hason|ó
Naovobb
Naovobb
110v"
Hasonlo
1150k Hason|ó
í 00%
100%
'tooo/o
'too%
Hason|ó
Kedvezotlenebb
Kedvezotlenebb
Hasonlo
100%
110%
110%
100./.
HásonIo
Hasonĺó
ľlasonIo
100%
1000h
100%
100r/o
Hásoh|ó
HäŚon|6
100%
1000/.
100%
-
ańószeÍłezet, épü|etgéPészet,
100vo
tomIo|ęatok' burkoIatok
1000/0
Hasonto
||ó
Haszná|ati szempontok funkcioná|i5 avuItsäg, kaÍbanlaíá5, haszná|at
1
00%
100%
ĺ00%
1O07o
100%
100./"
Haśonló
Hason|ó
100%
1000/0
Hasonlo
Hasonlo
1000/0
100%
)ssz KoRREKCtO
5./"
(oííekció médéke mian az issfehasonIiló adal
ok FUm2 A nem ełíoqadheló fai|aqos énék mezó tör|ésŕe kerüĺ
1000k
Ąheŕnativ hasf nosítás .Unkcióvá|lás. átépíthetóség,
100%
)óvíthetósé9, me9ośz(hatóság
gyéb (m|iszaki Íe|szeÍeIlség' (öhú kapacitás' ÍejlesÍhe|óség} :
(ORRIGALT FAJLAGOS AR Faj|agos át|agáÍ számításná| łigye|embe veheto ingat|anok korrigá|t Íaj|agos ára:
100%
1000/o
100% Hasor
1000/o
100v"
Hasnlo 100./"
100%
100vo
1000/0
210/o
27%
15./.
20./"
ok
ok
ok
ok
273 890
235 047
232 005
257 411
243 371
273 890
235 047
232 005
25? 411
243371
248 34" :vm2
KORRIGALT FAJLAGOS ATLAGAR kereken ĄLAPTERULET
244 301
(kerekitve)
100% Hasor
1000/
KORRIGALT FAJLAGOS ATLAGAR
ALAPTERÜLET x FAJLAGos ÁTLAGÁR
1209/"
Hasonlo
isonló
Hasonlo
és tények'
1',l
Hason|ó
Hi
Hason|ó Jogi sfempontok . e|óĺÍások, osäon luIajdon. kapcsolódó ioqok
Naovobb
'llm2
5l n2
14 000 000
Megie9yzés:
A |áÍgyi ingátlanl |esz€m|ézni nem tÚdtuk. eféíátlagos múszaki.esztélikai á||apolol ÍÍ|tét€|eztÜnk'
;t
/:
ot,rrzf,r' . /
-fn .1.1
i
@wffiffi
ÉRTÉKELÉsIszÁKvELE?íÉHY FHB lnoôr|ôn z'L
Páros piacĺ összehasonlító módszertan :dšsźéhasonlitó2. j.oti4'sua;p€it
ýt!.
ke4łÉ'ffiä:-".ĺ 351V2
Meonevezés:
:::
|].: |]lałáś: '
í0& Budápost V|||' keđ|e|' Jófs€íväros
l0&
10& Budap€Śt
Budápgst vIl|.
keÍÜ|et,
JózseÍváíos
Kóŕis
Kálváńa |ér
Öś'sżeha.oĺlitó5.
JózseÍväÍos NagyváBd téÍ
U.
l0E4 Budapesl Vlll. I Józ5EÍváŕos
V|||.
keÍĺjIel. JóŽseÍváÍos Te|eki
téí
Kaíácsony sándor u.
]]- ]
(F0
í6 200 000 Ft
e|ek terÜ|e| (m2) IeÍú|el(m2)
ĺ3 700 000 Ft
59 274 576
(Fum2) ruIajdonátr- viszonya
67
72
204 478
95%
17 200 000
í9 000
Fr
950r
000 Ft
89
í93 056
213 483
)nlavKinala
AiánIaUKiná|a
AiánIauKíná|a1
i tényezô
13 900 00
AiánlaUKinále] 95.1
950r
AiánIauKíná|a 9501
:IadágAiánIat idóponlia
(orekdós tényefö
100./,
(o.riqá|t Ar
o[íĺqáltFaj|aqos Ar (FUm2)
í3015c
r5 390 000 F 2í3 o30
260 84:
194
ĺ0 2?
'ĺ00o/ 16 340 000
1
t83 40:
F
í8 050 000 F
223 A
202 AOI
Fajlagos aleP* aldp]án tett
degáilapitás
Funkció E|helyezkedés
:pĺtéséve !ĺúsfaki á|lapot' sfinvona| zsýéb
Hasonló
Hason|ó
Hasonló
Hason|ó
1000/.
1000/"
r00%
Hasonlo
100%
1000/"
Hason|ó
Hasonlo
Hason|ó
r00%
100%
69
n2
Telekadonságok. méŕel,ĺäio|ás,
59
73
100%
Iej|és
1000/o
Hasonlo nfÍastruĺtúíe. közmúvek. |łheIyezkedés' megköżellthetósé9
VikroköÍnyezet - sf omsfé.ĺos !pÜ|etek' PanoÍáma, sfennyezó ,ořrások
100%
H
Hason|ó
1000/0
100yo
100%
100%
100%
1000/.
100%
100%
100%
1000/o
100%
100%
1000/o
. ľĺasonlo
t\ié7őhh l'úszaki szemPoítok ańószerkezet, épü|eÍ9épésfet' romlokzatok. burkolatok
100%
800/"
.lvp.7őt'h Hasżná|ali szempontok funkcionális avultsä9, kaÍbanteńäs, haszná|aÍ
85./.
850/0
Jogi szempontok. e|6irásoł, ]szton tuIaidon' kapcso|ódó iogok is tények.
't00yo
1000/0
i4YEziit i, 85v"
85./"
ľíasonlo'
Hason|ó
ĺ00%
100%
85%
1000/o
l.l ltteÍnatív hasznosilás .unł.ióvá|tás. átép|thetóség, 'óvIthetóség'
r00%
megoszthatósá9
ašon|ó
'to0%
100./"
|.'|ásonló
Hasonĺó
H
100%
100% FJaSOnlo
:!iyéb (miisałi fe|szeíé|(ség' (özmú łapacitás' Í..iIesáhet6sé9}
100./.
100yo
1000/.
1000/"
100ô/o
issz KoRREKcto
-32vô
-15v.
-15o/o
15%
-15%
ok
ok
ok
ok
ok
376
165 116
ĺ55 892
190 260
172 388
177 376
ĺ65116
155 892
1
(oŕíekc.ó ménéke mian az isszehesonIitó adal
KoRR|GÁLT FAJLAGos ÁR Faj|agos át|agár számĺtásná| figyeIembe vehetó ingatlanok korÍigá|t Íaj|agos ára:
FUmz A nem eľfogadható íai|agos éńék mezó töŕ|ésŕe k€Íiit
(ORRIGALT FAJLAGOS ATLAGAR (ORRIGALT FAJLAGOS ATLAGAR kereken ĄLAPTERULE I
ĄLAPTERÜLET x kerekítve)
re.llłcos ÁĺuĺoÁR
177
17220ę
90 260
172
388
=Vm2
17220( rUmz 6ĺ n2
12 000 00c
:t
'llegjegy.és:
álIapotú |akás
! 48t112
/,
i,
!
@w&{ffi
ERTEKELEsl szAl(vELEME}łY FHB hUot|ôĺ zn.
Páros piaci összehasonlító módszertan összélÉśddító3'
.'.'.
Meqnevezés:
Éiai''''
ĺ084 Budapost V|||. kerülel. JózseÍváros
1084 Budapost Vlll. keÍü|et' Józseíváro5
Ká|váńa |él
KôÍis u.
ĺ08{ BudaPesl v|l|. keÍĺi|e| JófseÍváíos NaqyváÍád téÍ
í084 Budaposl V|||' keń|Et' JóżseÍväÍos TeIeki
téí
l0E4 Budapest Vlll. k
Jófsefoáŕos
Kaŕácsony sándoÍ u.
..
sAZDASAGI TENYEZOK (FD re|ek
700 00 teđlel(m2) (m2)
ledUká|t teíü|€l
274 576
:gyséqáÍ (FUm2) Tu|á
204 478
jdonáÍ' viÝonye/lipusá)
:oíekciós lényezö IadäďAján|ál
235
95.1
95"/,
6í6
95"/
InIaUKinaĺa 95"r
183 401
223 A3l
213 483 95o/
idóponlia
ĺ0
s lénye2ó (orrigä|I
193 056
rnlaUKinala
Aí
i|t Fai|eqos
Aí (FUmz)
2í3 030
250
í3015000F| t94 2!
&;
I 202 801
Fajlagos elaPáf alaPján tetl
ńegáltapítás
:unkció EIhelyézkedés Epités éve
Miiszaki á||apot. szinvona| Egyéb
Háson|ó ń2
59 1oo9á
Ą|ao
]0o9á
Hásor 72 1
Ôo9á
Hason|ó 1
0oo;
HáŚonló 89 'tooo
Hasonlo TeIekadoüságoł . méÍet'tájo|ás,
'too%
Iejlés
100%
100./.
'to0%
Hesoń|ó níŕas(ruktúía- köfmúvek' )|heIyezkedés, megköze||thétóség
vlikÍoköÍnyezet - szomszédo5 !pü|eĺek' panoíáma, szeńnyezó
brräsok
'to00k
100%
100v.
100%
r00%
1000/0
100./.
1000/0
1000/o
nto
.Hason|ó
sonlo
szempontď.
ańószeíkef et' épü|etgépésfet, tom|okżatoł' butko|atok
{aszná|ati szeńpon|ok. unkcioná|is avultsá9. iańantaíás, basfná|at
000/0
100v"
Ha.rcnló t|úszaki
r
HaŚot
100yo
1
00%
100o/o
100%
'r0o%
t00%
100%
'to0%
1000/o
1000/0
lsonló Jogi suempontok - e|ó.]ások, rsäon luIajdon, kapcsolódó io9ok !s tények'
Ą|teínatĺv hasznosílás. .unkcióvá||ás' átépílhe|6sé9'.
'óvĺthetósé9,
me9oszłhatósá-g
'too%
100%
100yo
100%
1000/0
100%
1000/0
ĺ00o/o
1000/o
1000/0
Häśol
:gyéb (múszaki fe|szeÍé|rsé9' (.'zmű kapecřtäs''ei|esíhetó'5ég)
Hasonl
Hason|ô
1O0ĺo
'to00/o
't00vo
't00%
100vo
issz KoRREKcto
0%
ovo
o%
0o/ô
0v"
(oíÍ€kció méíé*emian az isszeheson|itó adal
ok
ok
ok
ok
ok
FU62
260 847
194 254
183 403
223 836
202809
A n€m elÍogadható íej|aqos éńćk mefó
260 847
194
403
223 836
202809
(oRRleÁLĺ rłLLAGos ÁR Faj|agos á1|agáÍ számitásná| f igye|embe vehetó ingatlanok koÍÍigá|t failagos ára:
töŕlésíe keÍü|
(ORRIGALT FAJLAGOS ATLAGAR (ORRIcALT FAJLAGOS ATLAGAR kereken ALAPTERÜLET x FAJLAGos ÁTLAGÁR lkerekítve}
254
183
213 O3OlFUmz 213 000lFrrm2 561m2 1
2 000 00(
Megje9rzés:
Tá.gyi inqe|Ian gáz közmúve| nem íende|kezĺk, fűtése egyedi eĺekkomos meIegítókkeI oĺdhaló me9.
:t
4st112
V
ĺ/
Cl
@pmm
ÉRTÉKELÉsI sznxvÉLerĺÉľv FHB InJot|ätr
zĹ
Páros piaci összehasonlító módszertan .. 1 : r ös'sź4ńaśońlíó í .
lo84 BudárÉbt\nlt:
cĺil
lĺeĺiiięt;.:ĺa'iizliiĹiq utcá6.11].
']: .
3ili2
::a
í0& BUdap6sl
Vl||.
keÍiiIet' Józseíváíos
keřÜ|et.
Ldh€' u'
ĺ084 Budapcst vĺ||' k€
v||l.
JófseÍváÍos
l084 Budapośt V|||.
Józsefoá]os
Baross u.
BaÍoss
:
JózseíváÍos
keÍÜ|et.
Kenyémezó u.
Népsfinház Ü.
U.
JózseŕváÍos
í'bda
Meonevezés: 'AZDASAGI V (FO
í0& BudáFst
ölizĺlrasontĺiĺ sil
TENYEZOK
Fr
55 000 000
32 000 000 F
0
|e|ek Ieíüle| (m2)
295
łeduká|t lerů|eI (m2)
123 260 ĺ63
218 252 294
]gységár (FÚm2)
32 000 fi10 Fr
22 000 000 Ft
í34
í04
3
000 000
Fl
'121
211 538
238 806
Aián|állKĺná|e
' viýonya/tĺpusa)
909
90"/
lényezô
9
900r
t idópon|ia
100.n
1000/
49 500 000 Fl 227 0&
28 800 000 F
lény€ző (oÍÍioáĺlFaileos Aí (FUm2}
222 395
2U
1009 28 800 00 190 38r
214 92
141
245 451
Fajlagos alapár alapján tett fregáltaPÍtás
runkció :IheIyezkédés
oilés éve ńtjszaki á||apot, suinvonal
:ovéb
Kisebb
Kisebb
123
134
Kisebb 104
Kisebb
214 950/"
750/"
750/o
750/o
750Ä
Hasonlo
Ha5on|ó
Hason|ó
100%
100%
1000/o
1
't00%
100%
1000/0
Kis 295
Telekadottsá9ok. méíet' lájo|ás'
r00%
lejté5
níÍastruktúÍa.közm.ivek,
100%
100%
megközeIiĺhet6sé9
Háson]
HasoÍ 00%
Hasonlo
onló
'|hetyezkedés,
1
K !likroköÍnyezet. szomszédos !pĺiIeteł,pEnoŕáma, sz€nnyezó
110%
bÍÍásol
1'toyo
1'too/o
110%
Kedvezobb
KedýezobD vlúszaki szempontok |ańó5zeÍk€zet, éPiiIetgépészet' romIokzáto|q bulkolatok
95%
90./.
Hasonto {aszná|ati szmpontok 'Unkc.oná|is evu|tság, (aÍbantańás' haszná|at
100%
r00%
1000/0
Hasonlo ĺ00%
'toooh
1000h
Hason|ó Ą|teíńatív hasznositás .unkcióvál|ás, átépíthet6ség'
100%
Ônló
lson|ó
-
100%
Jo9i szempontok - elóiräsok, )5żton tulajdon, kapcso|ódó iogok is tények'
1100/o
95%
Hason|ó
1000/0
1000/"
Háson|ó
Hason|ó
100%
100%
HasoÍ
't00%
100./.
Höon|ó
Hason|ó
1000/o
100%
r00%
100r/o
r00%
-6v.
-220/.
-18%
-18%
-22%
ok
ok
of
oÍ
ok
FUm2
213 554
183 512
177 3't3
t57 067
'192
375
A nem elÍogadhetó íajlegos éńék mezó t.'í|ésÍe keíül
213 554
183 512
177
313
157 067
192
375
100./.
1
00%
l.|asqn|ó
1
00"/"
Jóvithetó5éq' megoszthatóság
:9yéb lmúski'eIsżereItség,
(özm.i tapacitás, ÍejIesŹheÍóség)
tssz KoRREKcto KoÍrekció ménékemian äf össfeha5on|itó adat
KoRRIGÁLT FAJLAGos ÁR FajIagos átIagár számitásná| Íigye|embe Yehetó ingat|anok korriqá|t Íai|aqos ára:
ALAPTERULET ALAPTERÚLET x FAJLAGos ÁTLAGÁR (keÍekitvel
Hason|ó
1U764lFtlm2 184 80( 291
ss 000 000
=Um2
i2 :t
Mégiégy2és:
múszaki-esz|é|ikái á||apolot Íí||é|eIeftiink
, L,/ ,' ,/
l/
@w&*ffi
ÉRTÉKEtÉstszAKvÉLEnÉNY FHB IDoadđil zÍ!
Páros piacl összehasonlító módszertan ösśzihason|ł!ó'z '
c$'le.tlsqńJĺ{ ĺ..
..l9słP..|gii9Plvl,
cti/
!ęij.l;$i!ľľĺ. :?51?2
Meqnevezé5:
í084 Budáp€st kerÜlet.
í0& BUdapest
v||l.
JózséÍváÍos
Luth6r
V|||.
ösśzehasoiÍĺó.ł' l0E4 BudaPesl
v|||. keíÜ|e
í084 BUdapost
.
ośŚzehasontitó
1084 BudaPest v|||.
V|||.
ł
keÍÜ|et, Józse|váÍos
JózseÍváíos
kerü|et. JózseÍväÍos
JózseÍváíos
Beŕoss u
BeÍoss u
Népszinház u.
Kenyémezô u'
32 000 nno Fr
22 000 000 Fr
134
104
u.
5.
.j.łioaä:
;AzDAsÁGI TĚNYEZóK \r (Ft)
55 000 000
Fr
32 000 000
Fr
13 000 000
Fr
e|ek teíÜ|e| (m2)
123
214
252294
Egysegár (Fl'/m2)
AiánláUKiń
(oíekciós tényefö :ĺadás/AjánIal
238 806 Aián|át/Kĺn
90"r
9001
900/
idŕjpon|ja
(oíekcĺós 1énYefó ioíigáIl AÍ (origáll Faj|agos Ar (Füm2}
222 395
100"1
10001
100.)
10001
r0001
49 500 000 F z27 oÚ
28 800 000 F
28 800 000 F
19 800 000 F
29 700 000 F
211 32!
t90 381
245 451
2U
Fejleg$ etapáf alepiái tétt ńegátIaPite'
Funkció EIheIyéżked Ep|tés éve
Múszaki á||apot, szinvoE| .IEověb
Naovobb
ń2
Naovobb
123
103 íü|eI
1 10o:ä
Hason|ó
Hason|ó Telekadonsá9ok
- méÍ€l,
|ájoläs,
Ieilés
lnĺrastruklúía- köaúveĺ(' eIheIyezkedés' meg}özelŕtbetóség
110
Hasonlo 100olä
Hason|ó 100%
1000/.
100./.
1000/o
Hasonlo
Hasonlo'
100%
100%
100%
)nĺo
1
10".;
Hasonlo 1000/"
Hason|ó
100%
100%
100./.
100%
1000/0
100./"
Kedve7ć
i{eszná|atĺ sżempontol lunkcĺooä|is avu|lságL .aYbantańás. haszná|ät
b
Hasonlo:,
100./.
Műszaki szemoontots |ańósf erkeżet' épÜ|d9éÉszet, homIokzatok, bulko|doł(
N
121
Hasonlo
Hason|ó
Ha! Mikíokömyeze(. szffizédos épÜ|e(ek, panoráma, *€nnyezó loríäsok
Naovot 134
2dvezőbb
90%
9sVo
100%
100%
95%
't000/0
't000/0
'tooo/"
1000/0
ĺ00%
ľlason|o
Hasonlo
1000/o
100%
100%
Hasonló
Hasonló
ľlas
ľlaI
Hasor
,ogi 9zemPontok . e|iii.ások, 100./.
100./.
!s tények.
Hason|ó.
Hason|ó \|t€Ínativ
hashosítás.
Únkcióvältás' átépiÚEtóség'
asonto
'tooo/o
100%
100%
100%
100%
100vo
1000/0
100vo
1000/o
100%
130/o
40/o
10%
o%
4%
ok
ok
ok
ok
ok
255 447
244 683
236 418
í90 385
256 500
255 447
24Ą 683
236 418
190 385
256 500
megosrÍôató5ág
'óvĺlhet6śé9,
:9yéb (m|:szaki Íe|slgelbég. (i'zmů kapacŕtás,
ĺeĺcśíh€tóség)
)ssz KoRREXc|ó (oíŕékció méńéke mian d isszehason|ĺtó adat
(ORRIGALT FAJLAGOS AR FajIagos át|agár számitásná| ÍigyeIembe vehetó ingat|anok korriqált Íai|aqos áÍa:
Fum2 A nem elfogadható Íai|agos éńék mefó töÍ|ésÍe ke]ü|
:vm2
KORRIGALT FAJLAGOS ATLAGAR
236 68;
KORRIGALT FAJLAGOS ATLAGAR kereken RULET
2367ODIFAmz 10: n2
ALAPTERULET x FAJLAGOS ATLAGAR ĺkeÍekĺtve)
24 000 000
Me9jegr2és:
A táígyĺingat|ant |esfefu|éfni nem tudtuk' ezérl állagos m[iszaki-esz|étikai
á||aoo|ol íí|téte|eŻÜnk'
:t
t) 511112 ĺ ,/
2i z-
6ąi t'
.
1
@rtłw
ÉRTÉKELÉsIszAĺvÉLE|łÉNY FHB llgnt|aD zÍr.
m
ooo
ao om
om
loo
bé|be adof, inga|laníéÝek béileli dija szociá|is el
ŕáÍoŕd|lás ktsg. - a béřbe adhatósäghoz szi}kséges beruházás ktillség€
60
0m m0
40
0mom
20
000m0
,20
0m 0m
-40
0m 0m
0
i||etve irodák jeIen|egi á||apolukban zómÜkben nem piacképesek a bér|eli piacon. ezéń e! (bUíkoIalok cseréie' kôzmúveze|ékek cseréje. Íü|é ént 40.000.- Ftlm2 íe|ÚjĺĺáŚi könsé9álta|ánnyá| stb') számollunk'
12 187
t'íökiáíadék
/
lôkésitési Íá|a )
691
12219201
13 098
089
13 131 875
|
3 199 701
.
.í t'
?';:,.,/
@FHffi
ÉnrÉxrlÉsl szĺxvÉlrmÉny FHB |ngłrt|an Zrt.
Piaci összehasonlító modszer . telek 'ĺ084 Budaoest V|||' kerÜ|et. Tavaszmezri utca 6.
1084 Budapest, V|||. kerÍ.i|et, be|terÜ|et - orczy negyed L1 -V|||:
i
n
nagyvárosias |akóterÜ|et
gatlan. com/2 1 27 0632
1084 Budapest, Vl||. kerü|et, .ĺ be|terület,Baross utca 06. L1 -V|||-:
nagyvárosias |akoterÜ
ingatlan.com/20035560
Ko -10
180 000 000 Fr
179 900 000 Fr
-10 128 9'10 Ftlm2
127 612 FtlmZ
-35
127 835 Ftlm2
249 570 377 Ft Megjegyzés:
Az
ĺngat|an mŰem|éki kornyezetben fekszik
!
u.'
@FHE
ÉnľÉxrlÉsl sznxvÉlrľĺÉľY FHB lngatlan Zrt.
ÉpÜlerlÉpÜleTEKnol.ľsÉGALAPU ERTExelÉse ÉpÜ|et megnevezése:
HeIyiségcsoport
liffiffi
gä ;a
_l
8łĺ - .H :ľE Ě'ę Et !É. Ęt {Ę Ęt ÄE EE F.3 Eä
l Bi
I* (év)
B.' (év) ('') (Ín') (Ft/m2) |_57 E E E E Fa8] _l lzgđll l---l E E E t1! |ffi lTđďll|J-5 |T, @ tr{ E t]4 |g5ď_l l,oill |100-000l l' . @ E E E ľ84 t15-l |ĺoď000l |_T3 l-l--.5 @ tE E E In. l Wa|_m'] 1,0000l|_ď8 |6s6 l| @fEnEF,sl
E-.: .(Ft
60 0-00l 0
0 0 0-1
5_
-34-,
|
Eredménv Épület kö|tség alapú éńéke
EflEElffis-lFw:llTlre;
összesen: @
rt
r
(/
/..
iĺĺ -',
." t' ',!,/'
@ffiFfr8
SZÄKVÉLEhlÉNY ÉnrÉxrlÉsl FHB Ingatlan Zrt.
MARADVÁNYÉRTÉKsáMĺTÁs
1
pítheto szint 3 m be|magasság esetén bruttó összes terÜlet Íszt fe|ett bruttó összes terület fszt a|att nettó összes terÜ|et fszt fe|ett nettó összes terÜ|et Íszt a|att
936 60 23m 85% 7
813'1,2 1645,6 691
1,52
1481,04
6220,368
64
A tej|esztés során a míÍemlékiépü|etrészt /utcafronti épÜ|etszárnyat/ te|jes egészében fe|újítják'valamint a be|ső udvari részen új épĺtésűszářnyat hoznánk |étre. A te|ek 80 %.a a|att teremgarázst a|akítanak ki a szabá|yozási tervnek megÍeIelően.
m2 %o
szint m2 m2 m2 m2 m2
db É,tgr.e.sĺté.si
BévéÍelés..k.'!tségélemeN
e-sy.99ggll
MéÍtékegység
'Éitłltii!!Ęet6 .tg'ľ|eÍ
:(bitil$PJ, ;1rĺ".41,1: .
1.1 lakás 1.2 takás 1,90 alatt 1.3 mélygarázs 1.4 terasz 1.5 1.6
435 000
m2
db
tárolok
észítés
k,ö
lts ég
e
m2
utak, járdák
2,6
Külső közmú és kozműfejlesztés - vÍz. -szennwĺzközmú
oFr
oFl
Fr
38 046 402 Fl
Terület vagy egység
Nettó kó|tség [Ft]
1
5
000 000 Ft
0Ft 0Ft 20 000
290
5 808 000 Fr
I 000 000
Fr
- Gázk,özmú
3 000 000
3 000 000 Fl
3 000 000
3 0q0 000 Fr
k tj
ltségek
számy
í99 g09
m2
t,i!l-:n.ijli;];l'l!.Jł;łE:ii;ł:Eizl.ĺłl..,';ii:ĺ.-',..źionan'ź!'í ,,,oVY?ĺ1J7-n1':ľiYĺľ!T'F,u',]lgĐ4vlĐ'E'99'. ^E:^,;ô m'
1,90 alatti terek
m'
3'7
3.B
(pl' tárolók)
::;i.::,:: ,::
. í60000
m2
rcrasz
lt,.řđäřil -
',..'-
984 243 320 Fl ,
. .. .ĺoo ąoo ooo rĺ
í o40
I
0Fr
m'
120 000
1 481
177 724 800 Fl
m'
120 000
691
82 938 240 Fr
0Fr 0Fr
m' m2 1
4 1 Tęruęzési kÍi|tséotkÖssztsen Összesen mljszaki e||enőrzés
20 000
|-,o833.,-iřE|
sa]á| erő (2'+3.+4'+5.\*
14 677 731 Ft
'l,IYo
3,0% 0,8oÁ
Finan szÍ rozás kőltségei ,,n,,o/o)
379 651 Fr
14
't,oyo
2,50to
yo.ban kiÍejerue
26 658 720 Fr
222
1,ovo
3,00/o
Céltartalék (2.+3.+4.)
.
0Fr
Tervezés és szoft kiiltségek
4.2 Engedé|yek, kö|tségei 4.3 Proiekt management: 4.4 Beĺuházói dij 4.5 Marketing 4.6 Ertékesítés 4.7 Ügyvédi kö|tség
5 í80
mt
egyéb k.jlön édékesíthetőterĺjletek, helyiségek
á|ta|
0Fl
- Elektromos áram
takás új épĺtésĹi
6.2 Bank
0Fl
3 000 000 Fl
kozös helységek parkoló kiszolg. gépészet
6.1
68 031 496 Ft
3 000 000
3.4 mé|ygarázs
3'5 3'6
0Fr
86 400 000 Ft
m
' 3'2 Műemiéikĺ:épi;tiieti.fe.ĺiiřtäsa. 3.3
2 130 598 488 Ft
0Fl
m2
m-
Kiv ite l ezé s i ,
2 236 676 386 Ft
Fr
0Ft
2-5 Parkosĺtás
3-1
Nettó bevétel [Ftt
25 000
m-
Kerĺtés és kapuk
ĺ trgyep
2 705 860 080
48 318 930
2't7 500
FajIagoś költség nettó
bruttó
i
2.4
z.
64
m2
Méńékegysé9 vagy hányad T e r í'j l ete l ő k
6220
r 350 000
m.
ÉÍtékesĺtésbői
szármuó
bevéte| [Ftl
m,
egyéb külön éńékesĺthetőterületek, földszinti üzletek egyéb külön éĺtékesíthetőterijletek, helyiségek pl.
2.1 Telekalakĺtás 2'2 Bontás 2'3 Belsó és kÜlső
''
Y19!, .9gyseg
5,OYo
,
.
14 677 731 Ft 3.1/o
:.7!/ö '. j.t.4o/o -...i
44 033 192 Fr
15%
36 694 327 Ft
l
ż:b -j,' 6oÄ. 1 . i::.--
67't00292Fr
:l:: :
16 775 073 Fr
.:0;5%-:,1,5% 5%
I
83 805 554
Ftl
o.ovo
0Fr 0Fr
o,ovo
finanszírozott
15,0%
't3Yo - 20Yo
270 220 772 Fl
55t112 / Ü.i ,/ C=- ĺ/
@ffiffiffi Az ingat|an környezetében
szĺxvÉlruÉny ÉnĺÉxrlÉsl FHB lngatlan Zrt.
ta|á|ható Új építésűiakások piaca
24 ĺł|Fl
ll|és utca 12 - oĺcz;.-negyed
1+íÍé|
52 n-ŕ
Jozsefu áros
B- kenilet. Budapest
461 538
Rigo utca
Jrlzseílaros 8'
k€rÜ.|et-
Ftlm2 ł."{ Ft
29'9
68
nr'Ź
Csarnci.'nei;.. ed
6utiäíjÉSi
Đ* E|r*lteĺĺ 439 706
Faj|agos érték
Tolnai Lajos utca Józseŕĺáros - Csamokneg';'ę(
FUm2
21.9 ľľlFt
50
nŕ
45
n'rz
2
B' kerii|et. Budaĺ:est
438 000
Faj|agos érték
Práter utca 6.8.
26'5 ľvl Fi
Józsefváľos _ Coruinneg5'efl ô' keRjlĚt' Budapest
588 889
Faj|agos éńék:
Aurora utca Józ sefváros - Csarłroknegy a' kerułét..Budapest
Dugonics utca Jozsefv áros - cĺc z
B, kerulet. Budapest
28.9
1+
2té|
f'-4
Fr
62 nrź
ľv1
Fł
40rnf 1+ífé|
FtJm2
18.6 ;.,
nggi'td
465 000
Faj|agos érték:
FtlmŻ_
ed
466 129
Faj|agos érték:
FtJm2
Fecske utca
I
FUm2
{4.5 ľ'l Ft
28nr2
11'::"::
1+1tél-
Jozseflláros - Csamoknegyeci B- kenllet- Budapest
9
Eĺrątenl
517 857
561112
/i
C/:,',/ //'
@Fffiffi
szĺxvÉlrnÉnY ÉnĺÉxrlÉsl FHB lngatlau Zrt.
JózseÍváros Orczynegyed Ě.,
ľ.4 Fi
26'5
53
rľ-}"
keĺÜ|ei' Budapesi
É Flrpjtem 500 000
Faj|agos érték
Kálváĺia utca
19.9
Jozseŕ.;ilcs - i]řc:.
.j kerÚĺel
Fllm2 ľi-]
Fl
47
ĺl..'ł
rt
r.Éij..ÉC
Budapest
423
404
Ftlm2
eihelvezkećés
JozseÍ k
ô
Ą
3 ľvłFi
16 nr?
keru|et BUd3OĚst
Vĺg utca JczseÍvárcs
B
A '-.z
2.99 t,r Fr
- Cwinneg1;ed
-
Cs Jrĺ]c|'|]eg)/ edl
kerulet. Budalrest
Pľáter utca
2.99
i..l
Fr
1.79 ivl
Fi
14 nl!
ózseíváros - ĺ)crvinllegved s keri]|et' 6u{ĺ5pesi J
Baross utca 116 .iózseíváros - Colvinnegyeĺj 8' kerŮ|ét. Budapest
Fecske utca Józseŕváros - Csaĺnokneg.''gc
2.5 li;l Ft
Kĺsfa|uđyutca József;áos - Conĺinceg;..e4
2.89
Józseíľäros- Oĺczynegyed
{85
8- kertilet. Budapest
f..1
Fi
8' kerÜler' But'äpPst
lvl
Ft
ĺ3 689 ný
g. ken'|et. BudapesÍ
57t112
,..J,
C,',/ ł./
ŕ-Ô A(,'
i'
tLtIIJĽI FI
ERTEI{EL ESI SZAKVELEMENY FHB lngatlan Zrt.
vÉcxovETKEzTETÉs Eredménvek Módszer
'
Erték Súly (F0 (./,)
000-l|-0ll |-đ||-0|l-o| |-Tí0oooĺqt-0l[Tol l-Tđíööo
lffil
lT.l
.ll
Wl Összesen:
@| |[-ö''| @lT,jlWlzz9'Ąrt
đ|rt rt
rt rt
-ol
rt rt
@rt
l-zzo
Megá|lapított érték(kerekítve):
lndok|ás:
Súlyozott éńék
zo9 ooo-:l rt
1-
Az ingat|ant értéke|tük, mint ,'|akóház, udvar, gazdasági épij|et.'. Az ĺgy kapott Íorga|mi értéka fe|építményterü|ete' a te|ek mérete, i||etvďa te|ek kihaszná|at|an potenciálja miatt nem ad va|ós képet a forga|mi értékrő|. 2.
Az értéke|tingat|an te|ek-kihaszná|tsága, beépĺtettségea szintterü|eti mutatóhoz mérten nagyon a|acsony, a te|ekpotenciá| magas, ĺgy az értéke|éssorán az ingat|ant, min| fejIesztési teIek értéke|tÜk'
Ěil"n.ĺ,,o módszerként a|ka|maztuk a te|ek oiaci adatokon aIapuló értéke|ését' 4 ingat|an a tulajdoni lap |/1 pontja alapján műem|ék . A felújĺtás e|váń műszaki tarta|máró| az il|etékes
egyeztetni szükséges.
5B/1
I/
12 U',, fi
ĺ,,
../
ERTEKELESI SZAKVELEIIIIENY FHB lllgłrtlalt Zrt.
wffi&-äffi
NviIvántartási adatok
TelepÜlésnév
:ulajdonilap szerint
KerÚ|et
ra érte|mezhető
Fekvés
:ulaidonilao szerint természetbeni iulajdoni lap szerint, ha
Cím He|vraizi szám
ärteImezhető tulajdoni lap szerint
Ertékelt tulajdoni hányad:
1
Budapest
vilt. beIterü|et
1084 Budapest, Tavaszmezo u. 6. 1084 Budapest, Tavaszmezo u. 6.
35172 I
I I
Ertéke|t tuIajdoni
hányadra vonatkozóan a tu|aidonos(ok) száma
I
Fö|d rész|eten ta|álható épÜ|etek és építmények
1
száma
cb
Az értéke|tvagyonelemekre (te|ek+épületek+felépítmények) vonatkozó adatok, vagyoneIemenként: Vagyonelem csoport
ft|dterÜ|et vagy épü|et vagy
fe|énĺtménv
Tulajdoni lap szerinti
meonevezés Vagyonelem meonevezése AIrészIet jeIe q|
A.anlrLaraną
^|
|y
^v|
v| |ą A*A|za 9| l9ĺ\9
v
Énii|et
i i
Kivett |akóház, udvar, gazdasá{i épÜlet Kivett |akóház, udvar, gazdasági épÜlet tu|ajdoni |ap szerĺnt, ha
értelmezheto tulajdoni lap szerint, ha értelmezheto
0 o
AK
A||ag (á||apot adatok)
épÜlet vagy fe|építmény
76,39%
osszesített avu|tsägĺ mutatóia
2016.03.02
he|yszíni szem|e dátuma
Érterelt vagyone|em teljes
1193,4
terÜ|ete
m2
ingät|an érték o foroa|mi érték
2To.200 000.F.Í
o forga|mi értékbo|a te|ek értékekereken o Torgalmt eneKool a
fe|építmény(ek) éńéke(i) /., ,!,,,
5et112 +
I
@FHffi
szłxvÉlrmÉnv ÉpľĚxrlÉsl FHB lngatlalt Zrt.
ĺvlellÉxLET lap
Megnevezés:
'Budatrrcsr
l.ôvárus Kormányhń'atsIa .rí' Kcľülcti Hivatala
Buclapest,Xl.'Eilctaftrklűt
okla|:
l.5l9Ruclapesr"Pf..łl5
59-
|
lz
Ehiteles tulrjdnĺ lup- Te|jes nłisolat }víegľcndelés sánl:Bĺŕt-)cIwS88l,l/20l 6
?'ot6.e.f4
BI.DĄPFST \l[I.ItTR ľielteľil|et 35172 h€lyraJzi IÚB4 BUD.ĄPür:T VIlI. KIiR.
Szcl1or
Tóvagrl[Üz,3 uŁcś 6.
I.RÉs z
Yr..Í|.C,
'. ĺii''j.nt:Ĺ .i'e|:óh.iz, u'lvślť, .:lfl?.lłia!í j r]Pij.lÚt i.
k ii.
i.ĺ u.. !ľ.]' ij
5:i1
;]]Ü
]
1 \j1 } i . j,].''
|.lt:;'il'l
!.
53
Ó (n2) 0'öľlö hąt'.łIor:at:1Ż9:/1'/?Ůoí)i0{,.|)3.'')'L
Fł.1tl..éseLet' ťęrü]i'ętÉvá].to:Iá; łj.erŁť; i . ].r: al]í.Iái i;'l] á':L,itłi: :r.]' l:é:::l] *r: .l'Jal:rill mLive] es i dí!/ |:ż',j+r.t lnĘ'TľlĘv..13ł5,/
t'ł.i.rq./zo |'ii:.i}-..:1t i .j\ !ą4/
:
szfun
:,/,.|.\:)
j''':,i
ľ,*l].'i!' :'.'
t,erl'i]-Ěĺ] kđl-.t..]a!'. |..Í:i1.]-' ha n2
0
i 9J6
ö
j.:i?|:iil y a'liJl-.)k ť-él.' t:at.j'5v h.1 ľłj. k. f!r j'
Ü. ł)(l
)'!. ii..')'J L' .
ĺL R |'is 7,
ť.5I]': tiář-ćĺEia.iL|.!2j|j"..]/),l!i')(lJ./0f.ÜU..]j l-. t'l.t6i.la'li }ĺáĺ.,,a'11 1i,' lr.ij ":,J'':i h.'f.'jrr.:';.lt-, .:r: l:tzéi: i.lt: :lU.]:i|),' 1''.79'/ ľ'ĺr.l ô ľl ilt ł.'.a,.iĎ. .i
ŕ.'.:fl.;t
(:!ál'] ä!t :
l lr
; ]
áĹ
i\!a\ :
?';1'
|;:}'L1
/
1'
/
? t)
íJ? !
i) :2 - t)
3.'.1'ż
fi'1';.it'.I
ł jdĺ;no:':
: l,ĺ.Arji.AĺłÁti.A}'Í łĺm: .. - ., rlóv
ńl'in.;7aĺ): heje{yi:ö
I t'oIlö hat]áľ.:'záLI i2:1.!.l i i/ 2\]\r)2/oŻ'|'|,ô.-!i ľlćlL'il]qröL, érI:łł:; j i,1ĺ,: ?.0i96/ j).|'ôi
v/
..l:*,Jłt i -ic1':rn: .ĺ .l:l ,i
1 ] ä s;
:
v:=7,Ż !
f-ć;rlő hÉtŕÍrś'a t| :.?i[)-!.)!1'1:lo|)::/oi:.(J.ô.2-L
:
ĺ ę]''/żt;+'l'
ł:.
-
11ŕ.v: 14:łf}4L. Fü/];.il: !í)q|! ŕ]l|[t1.FFst V' }-r.:ll. j:....'.'lt..'n)/ i ľá}:ř'ňrł: .i !
:j]ĺj mÍ i':.}:iilĘt Iŕ].
á1a|\va':]. l.łr
J|:'.|
/!L,
ĺ,/
'
[ł!:j. ľloi-;L.-'i]łił'|:!!:!,.|.J/ '|./2|)(j?.ir'':|.,a.?-j' ,.,ľki:t:]j' !.JřJ| !|)))(:'/ ),)'!'ł/ tr.J ľ ]'
i.:':ĺ':j'm: erłł|ĺ'ti |.ł.lVét.?j.
i.is.. |!-r,!j.:j 1 t . KE |:. 1 }łr.łr.rtl.jrľlI'ÍEŻ Er.Ô vÁlu.l'ĺr'l. cul: lĺj6(] BUD^.FEgT V:iI ' l{ER. Bg!055 utc.a ] 6r,7 |t:l [:4ÍÜ: Đt',rę.
ŕj h']t Í':'"ł1 i'.:: /.i
:: 2
l) |,7 \ /
i
:. o
í.|
i:
/
Ú
2 .
(}
(j
.?
i
j Ęg ĄL
lrúł: V:
(j:J
4. t'lliŹJjil':.nj h.r'r)J.}cl: j./j' LIgJL'!IYJ'J
jcg(l!n: ł..--i]
].i.j.
]!ýi. ł .'i
.'.- tlů"és ĺ'Ł|Ó | fŽ!9 L'1 / I/ Łt]:. !-!,!i'!'-L. tv' ż, S 11) ]-.el:.
2i| {l:i
i
\)f . o'a' Ż.1
1.i.ł'ań^..
: trl.}DA! Est Jc'sEFVÄi!}s1 ÖNI.'oP.MlrNYÍn.T ci'lí: 1092 BI''DÄPEgT VI11.EEŔ. Flątr:ss qť.ža61_6i ne./
nĹRÉsz Fo|ríatis a kö*Íkez6
lĺlnĺ
601112
il
^: {/,t,./ ŕ,
@FHE X.
Budapest F6város Koĺmányfuvatala Budapest.)fl', Bldafokiút
59.
sznxvÉlruÉHy ÉnrÉxrlÉsl FHB lngatlan Zrt.
Kerületi HivataIa
l5l9Budapest. Ptl
2lf
ok]al:
4l5
RhiÚeles tuIajdoni |ap- Teljes nĺísolat Ivĺegrendeléss ánl:8(ŕjíJ)4888l l i2016 ]ĺ.1lótD'24
BI.DAPEST\łItr'KER Be|terůlet 35172 lxlpajzi
Szel1or:
53
szĺínl
u e|ôuô |aFó| m'RÉsz
l'o|]atás 1
. bej ěgyzô batározat, érkezési irf,1l vezeżékjog U
.tlŁ
t:o9y.dgu
j ogosult-
Le:
313.ł3 / L /
Ż
01 1,/ 1
0. 11 . 1q
vonatŁozoan.
uJc
:
név: Ei.lfij pár,óz.l.ľĺ xr.ľ. cím : 1132 BUDAPES? XIjI.KEF.. Vácĺ út 72.74.
2. t,ejegyző haŁároZat, ér}:ezés-i !ić,: !eze'.ékjor1 2 m2 nagyságú fgrüfttre I
ogosult:
8(,Ą1Ĺ./.t/ ?01 1,i
1
1. 05.
ťr2
vonatkozóarl, \^4B_1il'il2ĺ.)].0.
rrév: Elj{rj ĺÁlóz.ąľl xrľ.
: 11]. BUi]ÄiEg:l }l:I].lijją. ]''i;ĺ':i:.:Ĺ ''i:'l;
cun
.] rléiéůVż.=,httárÔ7at
érkezési Lą?:|
v.zei.ę'kj og E m2 rlagysá9ĺá ierületíł i og.JsuIt-:
.169j
Ą
i 2,i2'i)i1 i -11.|)4.|i1
vonat-!:c'aóaľl, Vl.G-
j.-r 4,/ Żi-) 1 ĺ] -
łév: E].J'{Ú gÁi-oełľr rrt. cĹm : 113f BLID.APEST XIII.i.:ER. Váci ut 72-74.
Ą.
.
Ltę)ż\J1L|'|
Vezeté}:j og
9
m2 rlagysá9ú
érkezési i,jö:
*.erületre
j oę1osl-tlt:
VDt)atk.f
l.
/
?oL-Ji i!.0|1 .2?
v.l"1E.
1
60il
6t'9óGi
zóai],
ŹL)
i Ź.
. név: Eil{Ú iĺÁĺóz,ctr rpľ. . : 1132 BUDÄPESŤ :ŕ.1II.KER. Váci út' ',2.1Ą. c jm ŕb+) egyző
:nat-áT
ÚzaŁ. ér kezési idr: :
9?
L 3 5
Fęi ieř'tlezés
!
)''
/ 2 tl t
-
]/ i 3.
05 .
.l
3
törlô
hatáIozat-: Ll4996/)'/2nl3/L3.06-!2
A 6a966/r/2Ĺ|!3. szárcú első fo}c.ĺrgai.ian*n]ýi.1vá1-lLärt-ási l]atár.''zat- €ilen. j
ogosult
:
név; 1NTERIiETII{A KFT. : 1084 BUDÄPEST.]ć'zsef iiöIriŁ cin
rt
tr_hit.'|pe
tl:']:id.rlri
ld!'
5j1
Iuas.-lrd'.
.-aĹ i. dl(td
}.i:,4żct
mpĺąlĄ:ň
rlanifl ....ľ.9
_:''E!JY9JEL!.\
áz
íaqatlan_nyilvántartásbän szerepló a.lazckka].. Ä 5ZĚlrle más-,laL a fennáIió beiegyzése}:et-, ...: i'piFm.-ést -_^nr'll'i ,Ję)ęYJ t^rtA1ąazza. Ez az elęktĺor]i}:us dÔi:umerltw va:ą|lęllllJr a Lt!JĘ5 -.-J9 kilrymtat./a nelT{ nĺl]ösii} hit'ęie.: bizo,'1yit.. erej.J clokwtel1tmn.a}:. TULĄ'DoNILĄPvEE
/
,/i
611112
/"/' ,/ u ,,,./ I/
't3
@FH
szłxtĺÉlrnĺÉny ÉnĺÉrrlÉsl FHB lngarlan Zrt.
ĺvleuÉrLET _.
Megnevezés: B.rđ.rpest Fôĺ'áĺos Konrrĺnyhiĺ'aĺala )ü. Keĺrhti ttr,lata]a tudapest. )il. Brdatuki tit 59. 1519 tudapest- Pf 415
E-hitele s
té lképm'łsolnt
20ló.03.ló 13:l5:50
tlel.v-ĺajzi
szinr BIIDÄPEST \'IIĹKER bt'tŕÍiiht 3s17!
Meretar.ánt.
1 :
Megĺendeles sánr 961g.j4...''u
lffio
\.
3síĺ9
35t60r'1
35téÚ'2
-í*.--.. t;"'i')
u,,
,-ł
-/-
'',Ĺ/ '-đ
J5 351 ?1 \
(,
,,!
l-
1
\.-
.z'
.,-rÁsz.e
i- --F 35258 &Ę..1Í-
-T1 -J B]R.Fr€93*ô.*
-
l]T
-ł'
Í)łTfi:ToFŮ8ł'FTBl M'F
A téĺ1apcisoht a ki.rdĺis t ĺrge6a napĘ regegyeń
az
tákpi adatbiizjs taÍtahttal ingatbĺ.a1.Ílváĺŕaĺási
62ĺ1,|2
",/
@Fffiffi
szłxvÉlrmÉnv ÉnĺÉxrlÉsl FHB lngatlan Zrt.
MELLEKLET Megnevezés: aIapľajz
:.
'
.!:
Pince
+
./ ool. ,. ,, íJOI I "nŕ''/. lLr' .i,,/'
./ Žt
WFI={B
ERTEKELESI SZAKVELEhTEHY FHB lngatlan Zrt.
|ł
1l
|Ý
It tl
.| .ł
tl
+ł
!ií /'!
u0,,,,
o'
@FHE
ÉnĺÉxrlÉsl szłnvĚlrmÉnv FHB lngatlan Zľt.
Fé|emeIet
ý.-
+++---J
Ł
.ě+_--_}--.-É.LJ.
--
--.--
é-''''-.'-
.J
+
:l
.,}r
''. '
-é}
ĺ/: L/ .. ./'
651112 !ĺ. '
.-.rľŕ n- -Y-
@FHB
ÉnrÉxrlÉsI sznxvÉt-tnłÉľy FHB lngatlan Zrt.
i
l'l .!.
}t
.,
.ĺí
l,
l
h
''
Ü'.'c
l. emelet
.-'+
ĺ/
/'
/t'.,' ./ t./ .;.,/
66t1',12
i
.+ et.
N m
rm
.lt
ffi F
e= őrn
Heves
\".'..ź
'
!
{fi {"ry
'ofbgzlárry
.',''.ł
'\...
Jászbeľinv
GI
Jászkisér
t"J
ĺ]l.iśzaľoít Kunhegyes
u";
.,
'.1
ffi
I
'
.
Qés
..
'Yi
..,,
-.; -.ĺ .,..i. N N)
g
ffi Lĺkllclek cse.keęto|o 'ffi
Kar
',
tt
|I
..,
uíxeve
.
Meriilul
.t:
evil
.őyoliĺatnÜrőd
ĺ''t
Ftl
Szarvas
łĺ
W
|I
|l || lll u
, sáľbogárd
| tJtľekĺuldo
Kístljszá||äs
'ť!
'. l'
ä. o?-m' r6',.t Jl'|, |äl llol rÍ! || || ^ .l
JdsÍÔľJ.śti
lt tl tl tl tl tl tl tl tl
tl tl
L_l
\:-.: ":\.
\
i
:;
r''rarir';:
= *'
lrn äH' -o .ąK iD
3ä 5F 'g m!
=
@
FFüffi
szłxvÉlrMĚIqv ÉnľÉxrlÉsl FHB |ngat|łrIl Zń.
\-
-łzł^
-rł\ ]4
-đr"
"% li.s :lrr -p* t:;
e-
*.ľ
tił-
.B
,?] -1?..
"!, bo,
.+-. !gr.:
.Łí.o' -otar-
ś.
..t\
'4,
ę.'
-ÝłB*'
"íęo.'
o,-
š
.ř
J
*.]ŚŚ
-o"
ď
i,
.t
.^\.ô '^o$. t.rśY
)'o.
'tr
'0.E
li: :
, a\\
o\ô.-
....:.
ffi
i.É..É
.
.
ó>
:i,
'..
"or*
.. ;.ťs].''ł}.' iü:.;.')'Y
ś. 'e
.-'+ro.
,*ś.E
E .]
=
í5
@""
,,,1j
.jÔ?
'É
a
ż+
ś.
.s\. :\o
żá
,-
..ś
.;)
ú 'e,
ž :tr.!r%
.łt
.
..:ł.,
-ł
ś*
,! 91'r$i;
ük..."Aąo,' ?
,:l
1lrry
?
't::,, a:':' ll
.:.
::1'..:
'p.' ',.8 E
E
' .:
t:ś "t
Á.f Bś-
'!ů
+!*-
^Ňt.
.öť. oa-
s B i:ío i]. \::,,
,',,., / '/
68ĺ112 {,,,
'' Ć'.\
i
l
4.
!É
..'-
|irĺ|hti 'r. liełdotkapitiinysoq .". |Jłdapes| Vl|l
-;
G.
uŁ'
.i
.(':'5łl
ó
E
Ĺ:.
&
u
u
d;
"ffi
c)
(ĺ ,:
b, ci"
\Ąälyäs
:..
.
/-
\p
olätiĺg ołth
oj;
ŕ()"
L 'jozĺeĺ''t
'..'',ąel
te\ ľł
{to.ĺĺ."1Í'''
Ü'
'o^
a'
*o
')\JL-
*fu
ffi
4.
{ŕ-
tffi
(ĺl
*(
7
t);
*ő
ä
.,Ĺ.
Ú
''\Ś"" it+r'ą"
^(:
a (;Úrden t{ouse i]ud.lpest
/ň.
,)sl
|t{äoyatoÍsŽágl|lons
pĺlła|ĺenlcivi!
sfolc ŕl
ffi*t
w ł Tłvaszmezo uta
6
rfi.
i1Ą
m'
x
t
ĺJl,{i l1ogtel
'l
'ć.
aFI .*.
ł
\-\o!Y
:)'
C
;efvärosi
.
"sŚ
U.
Barosls ĺl. ,
:
4nyz8t...
',
Nem
fó|dsć9.9ytrmb|cl
x
Kłŕilrapa ĺl;iz
Íń C' \'I .. !:
ĺtt
Ĺ:;l
B*?iĺ:ss ,
š
'
N)
V
":\r
\
'\i--\
a
cÜ
'{\
!.'|cI.\,áti1 ľ'4iháiy
iÚĺ
*-'
Budĺpĺsti'l:a.lekaĺ|"{ihri|y Cvokcrlo Allal'irn.;
vaŠ8Ś suak51cívsłcil slÓvetsćg
m.
=
t1'1'
Ado| ĺel cflĺo&ť,ai
=
]C
t'
|' r olosháza l:]
!'r yq\) u 'Fł:r^.^
Kis Stácio tl'
Nl ĺ
:''
l1đ|onsł|s 6vogysłeÍlđt
É
=> 3x
& . lv!clv\|"' "^,.rln!nä ''l
rir
tqn 3 l\J
DN Gťänds N|đĺ1íe(Klt
|'lán]oticukt{isłdn
5tcnt Jdr6(f !ĺillplÖlĺ
(Yt
!
\ä( &
lĺn\rĄlYta', ot
Ľ||r, tu b'o(lg !{
[
|łĐi' IJ(jłi:i(l ,J
{:l 'J(,i().lę
l
'
-. (::'ĺľl,
Wffiffiffi
ERTEKELE S| sZAl(VELEIvI Eľ{Y FHE llrł;.ttlĺllZlr.
nĺel-t.Éxlrĺ Megnevezés:
.:,,
?,r
70t112
,
/'
@FHB
nĺÉxrlÉsl sznxvÉlrrĺÉľ.ly
É
FHB |ngaÍlan Zrt.
uruÉxLET Megnevezés: IIfSZ
..,\,,1,
íY ). +"
Ą\,,,
WFHffi
ÉnľÉxrlÉsl szłxvÉlrmÉnv FHB lngatlan Zrt.
uellÉxLET SZ kivonat
Megnevezés:
Ll-VIII je|ĺi zártsorri beépítésíi'nagyvárosias
|akóterü|et építésiövezeteinek rész|etes
e|őíľásai 1.S
(l
) Az LI-VIII jelű építésiövezetek tertiletén a) Az épületek fcildszinti beépítésimértéke-
teremgaĺázs, intézményi' kereskedelmi
funkció |étesítése,il|etve ezek vegyęs a|ka|mazása esetén - az L I-VIII-5
kivételével- elérheti a100%o-ot. felső szintek beépítésimértéke, a már meglévo épĺiletekutó|agos udvaľ|efedése
b) A
esetének kivéte|ével - nem haladhatja meg az e|oírt beépítésinrértéket.
c)| Az
építésiövezet terü|etén létesĺtendő új |akőházban kiskereskedelnli rendeltetési egység csak az éptilet pinceszintjén, fö|dszintjén, va|amint eIső emeletén alakítható ki, a bruttó kereskede|mi célúszintteľület |egfeljebb 1.o00 |eh"t. ''-'' Az civezetekben létesítheto.lakóftlnkciót nem Í'arta|rrlazo közintézlĺéllr,i és szállásjellegű intézményeképületeinek beépĺtésinrértékeaz |. száll.lĹl táb|źĺzatball
d)
meghatározott mértéktő| eltéro lehet, földszinti beépítése|érheti a l007o-ot' földszint fölötti beépítése|érheti a 80 %o-ot, az L1-Y||]-5 jelű építésiövezet kivételéve|.
e)2 Meglévo tetotér _kizáró|ag a meg|évő tetósíkok megtartásával
-
beépíthetó, de az
ingat|an beépítéseaz 5,0-
f)3 a|apfokú önkormányzati
fe|adatokat ellátó intézményekesetén az építInélrymagasság |egkisebb értékéneklegalább 6,00 lnéterrrek kell lerrni. A csatlakozásnál az illeszkedés szabályait kelI alkalmazni. Az építésiovezetek teľĺ.íleténa telkek és az építményekkialakításáľa. vonatkozó paramétereket a l. számú táb|ázat tarta|mazza.
l. számú Í"áb|ázat szerinti
(2)4
l ' sz.
Az épĺtési
a telek megengeden
övezet iele
iisebb kiaIakĺtható
Ll LI-VIII-I
beépĹ tési mód
z
terti Iete
szélessége
m-
m
500
t8
Ll-\rlII-2
z
500
Lr-v tu-J
Z
500
Lt-vIil-4
Z
500
t8
LI-!III-5
z
500
t8
l8 -t8
:gnagvc
beépítési szintterü|eti
lesk isebb
alari
mutatoJa
oÁ
m-/m-
%
65
4,00
č)
s450
s75
3.50 s 4.00
s75
s 4.00s
leskisebb
leqnagvobb
terepszrnl
mértéke
60
táblázat
az épü|et nregellgedetl
beépítési mértéke
1
66lrl 85
I
o0ĺ|l
ztIdfe|ü|eti mértéke
építnréIlr,nraĺrassá ga
m
t5
6lll IJ 0tr l
ó-0
23.0
16.0
23.0
14,0
|
12.5
|q ś
l
ott
I
60
3,50
80
fo
s'70
s 4.00
100[l
0ĺlI
50
3-50
70
f0
9.5
ló.0
'Módosította a|512015.(|I.3l') önk. ľendelet l0' $, hatályos 20I5. ápľilis 3-tól' Megállapítottaaz50/20||. 0x.l9.) onk' rendelet l2 $ (l) bekezdése, hatát1'ba lép 20|l.l0.l9.én
]
5
'ł
ä
l0olr1
,
4
:Í
Módosította a 48/20|4. (x[.05.) önk. rende|et 9. $ (1) bekezdése, hatályos 20l4. december 5tcĺl. Módosította a 48l20I4. (xII.05.) önk. ľendelet 9' $ (2) bekezclése' hatá|yos 20l4. decembeľ 5-től. |2/2008. (III. l 8) sz. önk. rendelettel módosult rész
@Fa{ffi
ERTEKELESI SZAKVELEMENY FHB lngatlan Zĺt.
MELLEKLET Megnevezés: kíná|at 1. |akások 3845 m2 hĺp:/,'ingar|an.cĺlln,/22 l l 2306/n}onrtalźIs
ingatlan.com Aján|at eĺadáffi kiĄáĺ| hga||án
vóte|ár ĺ0.BMFt
A|!pl9ńl|ot 36 m'
sżobĺłiŻńe
ĺ
cÍm Budapesĺ.
8' ke.o|d. ĺJóz*ÍÝäĐ8 oíąynegyed). oiÖÝ9gi sám@| đ€
Tĺpu. tég|9 építésűrEkás
|ng.ar|ĺná|ĺ.Po|a íelÚjĺto(
Eptl|gĺg.htiot
3
Em9|9| ÍÖldśzjnl
F{ftá.
Kom'on K||ótár
gáz (konwktÜ) &omÍođos qdvaŕ|
Fü]dóó.wc küh
B€|mgáśság Íájo|ás
3
helyiségbtr
ń vágy magasabb
ke|e{
Ěrdeł|ódíĺ: Jcnei Agnos
inqa,|länrc|érens
oilhđ13
KÍĺ'
06 70.ĺ69 3258 A
hŕddr mcgiryds:
A
läMsháf
oil;zy keil. Nagyváł]d lćŕ kofc|éhcn lakás elácó V|||. keil|el íei|esíési|edelén, az oÍc.y ked olÔgol|' Dióýegi s' uląbail |ěvô. 36 nl2. leÜes kőrúen íe|üiilou |äkäse|adó' A hkás a táEashóz hälsó Udváŕ6 |e|é táĺo{t. igy a abĺałe|öt| nem járká|nak €|' Af inga||anl 3 éve |eĺles köđen Íe|újĺtonák. ńindá gépészeti veżetéke|. burko|atot' nyi|ásfá.Ökal łicsfé|tek' c*nde6, ülágos' aĺacsoíy łi,[ségge|ÜŽeme||elhelô |akás' í€|újitäsi ínunká|atait ebb€ń
íF . i.&.ĺ |š.pj.'t.ołđ 'o |ńl iĺźí|ar 'uŕa1\íł,ii&.ć
|ĺl
af ěńm msgkeldĺk.
łú E hfu|F,r. 'F*.tF 'í.,:f .šłźbl.fý 't.'ł fo'řta
ŕđ. wda
|ł.ir,ín
20|ó.03.09.22:57
731112
i;
a('
@FHE
ERTEKELESI SZAKVELEhIEHY FHB Ingatlan Zrt.
http://ingatlan.corn/220
I
4280/nyooltatas
ingatIan'coľ?.t ä1
Hirdetéa adôtai|
AlánlaI
vôto|áÍ A|8plarÜ|et 6zobáf azAma
Clm
TglótóÍ
Tlpu!
Ingáilan á||.polr
#
eladásB kĺnäningaťa ĺ,|.9 M F|
42
+ii
ííř
1
Budap€đ, 8. teŕíilel. (Jóf@fuáłos oEynogyed), Ludovfiá tér ngm telöléń tég|a épĺtésú lakés ió á|apot! 4
Épillet82Jnugi Emelet F0tó! gáz (konwktď}
KońÍoń komÍď(os Lln nln6
P8rtolá8 Kl|álág
Aladátymonlo!ĺ|ot| FoÍdó á! wc BoImagaÚÚóg
Tálqlá'
LógkondIcIonáló
K6ńkapcao|aloo
u|cán' kózleÍĺlĺelen- ingyene6 udvaíi
nm
€9y h€ly|ségben 3 mál álaGonyabb
déhyugaĺ
nln6 nsnl
Éřd.I(lődnl: Náíay Agnes Telolon:
lngatlanreterens Magyar Inga|lanközv€litök szŕJvetségo
orĘá9o5
06 70 550 2929
A h|lddö moobgyfó*j sfeŕetne Ön a munkahelyéhez Vagy okl6lá6i intózményéhef kózel ĺaknl? AkkoÍ onnek a]án|o|n az orey negyédb€n, kőz€| a NagwáGd ĺérhez' K|inikákhoz ta|á|haĺó, azonna| költözhelô' ĺe|újĺtottégygobás 42 nm+s s|adó
Iakásl' A srcba hegyományos paíkéttávsĺbuľko||. úJ€ csiýo|va és takkozvá' konvektoíos íüĺéss|' A nagymérelü tonyha járólap cĘÍéjeés bútoÍffiéJe az e|tntllt év6kb€n készfi|| g|. m6ly Jl ä||apotú. A konyhában |ehelö6ég van étkozó kia|akĺlá6äŕa ós akáÍtovát'b bóvilhe|ô a kam ö6eeny|tá6áw|. A kádas Íürdó szoba nagy mórctii, msly egyber| Eĺ a wc-v€l' Az ingaÜan tómegköz|ekedóso| és gépko6tvą| is kónnyen megkóZe|ĺĺhe|ó' Az u(cán Ingyonos paÍĺ(o|ás' Jöjitn és nózzc meg| Ha on hile| |génybevétolóv€l kĺvänjamegválirc|n|to|jes ki'rii sgg|tem új ingat|an vásár|ásál. |Íänyáí 1ĺ,9 M Ft
tP
h śhfutt pđą.úĺffibdmť'pkżôđe
(re1łry!lł'
l/
|
hFB,ífu.
ŕwĺblfu
D
Ügyi|!lézéMl
nidde h4|olÉn
20 I 6.03.09. 22;58
t'it
74t112
Ü. ..,.,/
@FFtB
ÉnĺÉxelÉsl szĺxvÉlruÉnv FHB lngatlan Zrt.
hnp:/i n8atlalr'ĹĐm/22
l
{973 8,hyonltiltas
ĺngatIan'coľn A|án|.t *űĘ
váb|áŕ
kínáll hgät|€í 9.40 M Ft
3€ íŕ 2 cĺm BÚdápťď.
Al.Pto'ü|ot EĐMk rráN
6 tont|đ.(Jó8lv&os Maĺdo|nmegyod). Kárá@y sándď
utE
taló{é' lelfdró cmcld, reń telóiéíi Tlpuś lé8|a épÍlésjhtá6 lng|lł8ł úll.pot! kozep6 äłĺapt{ú
Epü|orłźĺrlel 1
I
EmelcI
Fű|ó. qáz (konwnď) KomloÍl koÍÍÍđos Ltft
PrÍkoĺát !En. közte!üĺelen ' ĺrgyenes
KI|.tĺt utd
Ałtdá|ymonĺo'neň
l9Bn
Fotd6 fu lłJc egy helyiségtn
8o|DlgEäe
3 m Ýagy
tálolás Lógkondic|đálô
déł
magebb
Ei KoŔ.pc.oĺ'1b6 ím
A biiló E|adó a
É.dok|ódoĺ: Fidíĺ.i Barbara . Wnd |n96|taniEda ĺa,,cÍrni 0ą7042?7175
ńqĺĘFáB:
be|várs V||| keńi|ot JÖżsńŕárcs. ftgúMó Ma{do|ne negyedben' lapon 37 nm. vdójáb€n 30 nń |Bkóteí!ĺdü. 2 6.obá' íüídószŃa. wą kfiyha. *am ebý|äśú.nał'óíye6' Yĺágo6.4. éné|€g. a|á@ny ÉŹśi).ió €losrtású |akási akadá|ytEntsĺ|€l1, |łÍĺeshótbfr . A |alds áÜagos ä|a!Ebj. ki8obb íé|újĺlá6 után, aonnôt |últüholö' A kgmÉ ŕé9zmegszi}ntetós köve|kezt6bđ ggy nag/đs'lágas ĺiirdóýobát
lutsidsi
a|akĺlha|unk ló!
A 3 fiÉtďí€|eÜ be|hagĐságnak tőýö'ńď69 igéĺyeeÍid ga'lóńŁható! Áż dthon fuĺegél głr }onveHoľ b|zlos|!a. Köz.'s kČ'|lség7000 Ft aĎi |*lma@ a häŽ bizbsilásál. 6zeftt s:á||(ást' takď|lá6I.
|iÍ| häEíálialoĹ
A [á: váĺta!ó5n 20ĺ6-ban kivolíó| i6 tell9*n mgÚiu|, ńłtiíláps önoŕóvet. Unĺó!. kďmányf aü és iJnkryńár}ąá|i fodásoĺÓöł! Téíligyé|óbn@ffieď é6 ołeklÍofios xapJny|ló ffiď ntjktldik a há2b6n, A tónogĺoz|€kodéÉ klý6|ó. 83.aE bĺí.9. g9+3 buŁ 3{s,4.g3 M€tÍó 24' 28'8s vĺEams. |d(olg. otda. Wos Eńde|ó, ginház.Uąod€' könyv|árpäÍ p€rc séta, B6vá6{.|ási lehglôséo m|í!dt tďtfi| To|gfu léítnagy dď a &özo|bon| M€gleĺJnlnetó béntÚfď- ŕ|ívJo lírafumd héĺvé€é. ts' Bq||ą*uilýÚÚ-ÚÜú-
köíí|yđki8óneIó!
i-n
FoĹYÁMÁTosáN FEJLoD|K A VARosRÉsŽ' NAPRll.+lÁPŔA EGYRF szEBB! ÁR |RÁNYÄR! HlvJoN MosT! ÁÍÉdékaränybą kjvá|ó\éle|i lénotóség! Adalbár|snĺófi toÝábbl löbĎ ąď ĺo!állďÚół Yáagthđ, hivi'n bif almmíl. t'ogy rpgIa|áĺuk ä |ggm€ííel€Iôbbď!
cdädok ottfunléÉĺĺttÉd Kędtményé (csoK)'
a
ýo.!o| mĺ6' ianuáV
mag9tbb ó8tegbon }gÉňy€|tłgtó hasnä|l la|Ég'łvásáÍÍáffi is. Az äIem kii.wĺlgn és Yire nom léíí|endtih|É3ćó|útáfrogatás öggeg€
[email protected] íďin|' 2 g'ffi 1'43o.ooo Íđint.3 gygfut2.2o0'ooo ' íońnt. .ĺ gvéfrBk 2.750.o0o ÍoÍĺqIlel6l6g' TGł,éskđú ér dĺifutB8 h|ĺeti9yhtézés|'biztositáski'tásí áłł @de|k.zéséłe tkóíö ĺoťégánk. Ké.'á sttÉvÉBábott aiánt6tun|@t! 1.ld|
á||a| nyúilotl
ŤP' b. ffi ffiż.Alffi. (@/@'rŇ'&glwř&'a&|M'|.t|Wń
I
i2
&.d
q ryh..|żtr'ffi
|]##^
2016.()3.09. 22;42
75t112 Ú
PrĹ
?'
WFHB
ÉnrÉxrlÉsl szĺľvÉlrľĺÉľy FHB lngatlan Zľt.
hnp://i
ngatlm.com/22044202/n\r)mtal{s
ingatlan.com H.lds1éśadalai'
Ąón|rt vót.uŕ Alôpb.Ület szob.ltżám. cim
elädáďa kłíáĺ|hoál|an
9.gM F| m ń' 1
(sfsfofus
[email protected]' k€ď€t' cffioběgyd). Bäoss ul€
-
teĺólěÍ Ém lelótdd Tĺpur těglaépitódú|akás
|n9-atl6ná|ĺrpoĺ8 bekő|löžr|ó
Epu|8(ldłtle| Emc|et Fűt.r En.ŕgl.Enú.ĺt.9óíy KomÍoń Kĺ|ólás Be|mlg.'cág
3
íoĺdsin|
oáf (konvełtď)
c bmĺoíos UďáÍi
3 m vá9y
trĘlasabb
Éŕdeĺ|6dni:
te|eÍon: m705M5803
A
hĺdđömtiqy*ý:
.
ałeny l6nHásl
TU|aiđonoslól €|adó! 'Ml, kcr Beíos u ' ĺ(ildszinti' udvad 3om2 os gaEon - 9ép fumbkŽĐtÚ *n&s háztn' lclújí|mdó ä||äpotÚ. ió| dĐkithĐtó . tégła épitésü. |ébÉínlenleô'Íetruk kof|ekedése|' ház e|ôhi trcii(83) és Dusf(g) trgäilóvaI . oa|é|iáfo[ eobe. iuetw a ÍüÍdo ĺe|e|! íéśf is
kólségckko|
. egycdĺ (kmvakbÍoB) gá'Íúĺésés vlf&3
' a íEl69 vlłe| ńilany'boj|ď ýolgá|lalia .,ó b€|ek|6lés. az@nd kiadható ĺb |ďáś . éđntókffiBbeĚp|ąéa a läMsáfl tdĺeře. de a |ekást ogy U&ed .áćs is
űi
KERÉM, }łoGY INGATLANKtzVETiTlX ÚdvôfIeflg: 8funélkgÍ Madánne
is iq. |,M PŔeŔ |ąlrąúe.aŃz@i|.ńMó
i*đ, j#'. €sŁd@.
J:t*.
NE KF:RF.SsENFKI
ż9.Ń,.ř.\iÁ|A.|b|rlhý,:
k.Ř ffu
2()
ló.Oji.09. 22:4j
!ĺ
761112 -..
!
(,, ' ../ " '!,/' .-.....
@Ft{E
ERTEKELESI SZAKVELEMENY FHB lngatlarr Zrt.
http://irrgatlĺrĺl'ctlm/22 l 25742ln),onltďtts
ingatlan.conr AJán|.t vóta|á.
oladám kináĺl inga||an 11.99 M Ft
A|.pĺgí.ll6t 40.n'
szobák ozáma Clm
Tetótér
Tlpu6 ólIapot. Ép0|ot Izĺntlel Emclot FOtfo KomÍoÍt PoÍtolás
Ing-at|8n
K|látáu
1ł'||é|
Budapest, 6- kgrÚłet' (JózsÍvárcs oíQynegyed). Ká|yáńa tér
nm
telő|éfi
tég|äépĺlěsr]|akás közepes á||apolú ŕé|sme|et 9äz (konvektor}
komíoítos u|cón. Iíözleńlle|en . lngyenes
ut€i
FüÍdó ół ľl'c egy hglyiségbgn BgImrgasÜá9 3 m v€gy magasabb Lógtond|€loná|ó nlncs Krrtkapcrolatos ioen
Érdakĺódni: TG studió toleton: 06 70 245 S900 mcgióeyrllE: E|édó a Kálvária ĺérenegy 40 négyz€tmétęres. másíé| szobá5 táĚaoházj Iakás' A be|só' zö|d udvaíból nyi|ik' a egy több |épcsöÍokon mégköze|íthetó. a szomszéd laká69| közó6 |eE6zíó|' Af c|ótćr kl|cjefetlcn na9y, korábbän ebb€n volt kia|ak|tva a |elle6 konyha iö' A teE6z€ néz a Íé|ýoba,ame|y lnoslani kia|akitásában egy tág8s konyhakénI nlűkt'dik A szoba az iltcára néz. dc olyan magasaD vaĎnak af ablakaĺ. hogy nenl lehÉl e JáŕdáÍó| bolá|ni' A Wc és a 2uhany egy helylségbon van. it| e|Íéregy mo6ógép i5' A hiíd€tó
Az ép(ilo| le|)oscn alápincáze|l, a pad|ó a kii|só környezethez képosl egy héľere| magasbban vil, ĺgy az al|'|ĺó| töńénł' neŕ|vcs€dósló| te|jBseil véde|l az ingallan.
A köz|€kedés kivá|o. a tér€n ä|| meg a g.ss. a 99.és busz és a 83-as va|am|nt a 908€6 éIýakai JáÍat.
tío|i.
A |akás 40 nm.€s, másÍé| gobá6 öná||ó táÍsashäzi |akáskénĺvan ny||vántĐŕtva. le|Jesen ĺgh€Ímentes. szeEódóEkótés után akáÍ az$na| biÍtokba vehetó'
l'F Ě a hŕdéld.lfuł|o l|üp/łtnsn.o@!lýł?l
r/l
dfu bdďma. jétt. al @ rydtł'.ofu.k t.ĺ.h!b'tsrjojonEln. ýoBä tÔfi tdń'
ł hŃd4
nołbsn
20iÓ.03.09.22:45
771112
f,,,
ooĄ
@Ft{B
ÉnĺÉxrlÉsl szĺrvÉlrmÉľy FHB Ingatlall Zrt.
Irnp://ingatlilr.cÔm/22 l
5l8
l
6/n;,onrtatas
::"ĺ::]:".colTl A|ánIat €|adäsÉ kĺnál| ingá||an véte|á. ĺ2.95 M F| Al.ptoí0ĺo| 40 rÍŕ Srobak szima ĺ+]Íé| Cim Budapest' 8' keđłet.(Jół*ĺváÍos csantoknegyed), Nagy FUvarca
tetótór
TlpuB
E.łó|y
Ul€
nem le|ótéľi |ég|a ép|lésu|akás
1.2m'
ln9.aü.tr äĺ|8porl közepe6 á||spotú Epł||el !z|nrloI
Emelct
Fútó9
Kmíort
gäe (konwktor) komíofto5
LlÍt nIncs
P..ĺo|át KĺlTtáE
Akadô|ymenlesĺtetl Fo'dö ór wc BeImrga.!ág Tli,oĺá9
Lá9kondlcIoíáló KońkBpcaol8tog
Erdek|ódnl:
t€|e'on:
utcán, közlerÜ|elen - íizetös udvaÍi nom ko|ŕ'n he|yiséghen 3 m-né| a|aco|1yobb kelel ninca nem
V||. Kenj|et
ingatlanre|eíens
|Jí. Makkos hr9aüán cenlfum 06 70 386 6019 06 1 760 5058
A hiŕddö frBgiógyzôrc: .,ófsefuárosban e|adó ogy 40m24s ĺ+1 íé|szobás Il|' ehe|eti komÍońos. Íiala|os. ha|)gutatos' k€|eli fekvésü, té9|aól)itésÜ táFasházi, p€Í és Iehomon|9s |aká6.
Á |akáshoz vefe|ó záŔ |épcsóházhoz egy gondozott be|sökedef, |eh€| bejulni'
Az ép0|el íö|dgĺn|.ién és háíom eme|e|én 20lakás ta|ä|ható'
ke.o*ni|
|iÍt nincs.
A |akás ggy 15'5m2€s
ĺappalibó|. €gy 9m2-es há|ószobä6|, ogy 8,4m24s fonyhábó'. egy 1 1 m2.€s zÚhanyÍt'l|kébö| és €9y í .1m2-es Wc 'bó| á||. TaÍtozik ' |Ďég hozä ogy í.2m2€s e*ély és egy 2m2€s pin@hetyiség is. szobák eoyrlásbó| nyiInakI Lakäs minden ab|aka ogy be|sii kedíg nÉz, ĺEndkivÜł vi|ägos' 9k temószgles Íényl käp,
A |akásban ta|á|haló búloÍokmegvét€le' áÜadás külőn 8|apján 'neg€gyezés IehEl6óg€s! Adás.vát6|l Śzsuődé6 m€głótés ulán azonnaĺ kö|tözhetó! Rezsĺ kö|lság a|aceny. viz.villany-gáz ÍogysÝtáB cgyedĺ|eg méÍhetó' Köz{'6 kô||8ég 20|sban 7400'' havon|a.
s'rbák oarkéttá7oflek' eĺöszoba k€rám|a|apos FÜ|és9
|ámińá|t park€tlása konyha pedig kó|appa| burko|t'
9äzkonv€Koos'
fuhanvíü|ko ós a Wc
mo|6g vĺzol|áĺás ü||anyboiIeríel ĺn€goIdolt'
Bejáíal| aIó új. ttbb pon|on záródt bĺztonsági, a löbbi ajtó és ab'ak régi, de jo álIapotÚ Ía|okos nyilásfáró. tĘ' & á Er*t! &ffitD;Ń (h:b /łry!'í'coí@l5 'Bi€j
l/2
|oíłlń'ł'Fkł! ťrl óf itď|ň dĺjDleó.d.ijbílüĺ' funr. úIfu'
r:oŕĘ!Nłnľdd4 hňbiń
20i6.O3.09.f2:47
78t112
WFHB
szłxvÉlrnÉľrv ÉnrÉxrlÉsl FHB Ingatlan Zrt.
ľvleuÉxLET Megnevezés:
nó|at |akások 50-70 m2
hÍĺp:,r/'insaÍlaLcon/2 l
7 | I
53.jlnj-on)ľats
l1.s,,"1lian'com AJ.n|.t ebdáffi
kĺíát| hgtilan
v.ül.ŕ ĺ7.2 M Ft dlĺar 73 m' słob.t lż.ń. 2 Arrpt
Clm
BUdäpest'
8 '
keŕúlet
Tĺ9ur tégla ópitégi |akás
|!tg.th łÚtrloi. Ídúílaídó Ep{tbt BlntlGl Emalot FótÜ. KomÍoń
gáf
(tđtrtď)
l$|łtá' '@íÍiíńo! ul€i
FsÉó ół wc tóJo|ál
EÝdc|rĺ'dn|:
T.letoil: A
hlddó
ńqią''$.
t,]|th helyiségbon dé|ke|cl
c$ĺádl Tľbor
ińoatlanŕ€|eÍens AlbéÍlel.hq oa 70 gĄ1 1323
BEFEl(l.ETlK FlGYEIMÉB€ tsI
FétújiIva €lädäsra vagy
ĺ nappa|is
ĺ ) at3k|thato |aká6 e|adó a
béŕbeádáđa' TELEKI
és 2 häos |äkás6á (2.
úsfLÓ
TÉREN'
hrśzútávÚ MEGÚJULT
'Jó köf|ekđés (M. ftrÚ. ü|lEmo$k AGAS. Jó| áaĺithaló ĺÁLAI'RAJZ IhMAROSAN!) " Je|enleg Ĺ5 2 KÜLÖNNYĺLÓ szoBÁs * l atńätle|8n he|yiséý . A je|6nb9l |&dóŚ2o!a XÁDAS - KUT.ON WC - Kamŕa ^
.
.
Kéĺŕtlń69fu
isłl*kífrsló
A |ä|tn csERÉLl/E LETTÉKA csÖVEK' a kénÉnv*ktl
ĺÉRRENÉzÖ
hmŔ|ffi Ŕi|ásü (eindkél *obában). vĺ||anybj|afr€| MÉGUJULT KoRNIÉKÉN. ýép ôaoý lóŕ (pdftosĺtoil. kémeŕáfotl) j Vá6áłffiL iľ.|eGk ' D|ÁKoK KÖRÉBENKERESE.rT KoRNYÉK (sEnt |slván Egyetem, Máđ)ańieĺdc{ĺ|ogo. ÖĎ',dal Egýet€m TaÉýmzó ut€iéPübtei. sole- BKF) . TÉHERMÉN-rEsI - Köżös kłIMg ŕełúj|tá9' däpPá|: 2a.ooo Ft' -
.
J€l9nleg
. Közelben
- Kb' 3 hónaD qlán vel'ato
ľÉlliĺoÉx|s x|włr
Uľtoba
ĺo óÍa és es|o 7 ôía kÔzöt|)| A KÖzVĚ A VEVÖK sfÁMÁRA NGYENES! HA sÜRGÖs. A$(oR HivJoN KÉREM. ÉsNE LEVELET íRJoN! rF ńđr ŕc/t*ó '*. (E'lĘte^ď!7'ĺs)
t
i2
(dółe|ötł
đE.b.Ĺ' ú a .sb.ď.ŕs F'. F3đż cfu.a. Re6. @
l |ĺ
És
ł ŇćdŁ Ńli4'
20ló'03.09' 22:5a
l'j
/.,.
Vĺ.
791112
i.'
c\)
.ł
WFFüffi
ERTE
K
ELESI SZAKVEL EfuIEI'IY FHB lngatlalr Zrt.
hĺrp://ingaĺlan.com/f 202.i82óhyomtatils
ingatlan"corn A|áhlat vóto|áÍ Ałapteŕ0|ol
szobák száma
cim
T9tótóř Tipu6 Ingatlan á||apob EpÜĺet 9zintjei Ěm€|ot F0|é3
cladásE kĺná|| inga||an 13.7 M Fr
2+ 1lé|
RUdape6t' 8. ften'lot, ĺJózseÍváros
o'eyncgyed)' Kóíis ul@
-
nem tetótér|
tég|E épilé6tjĺ8tás íe|ú||toR 1
9áz (konveKor)
Eneł!ietanúrĺtvány Komíon komŕoíos L|Ít
Ps.ĺolás
Kl|ĺtág
Ákadó|ymon|ogilon
Foľdó é8 wc BeIma9asság Tá|o|ás
Légkondicioná|ó Koí|kápcgo|atos Érdoklödnl:
ToIeíon:
nin6
ulcán. közterüĺ€ton
ul€i
-
ingyenes
ngm
k0{ón he|yiségbôn
3 m vôgy nlagásabb
oyugal
nin€
nem Fidriď| Batbara. \Mnd l||ga||anirqja 06 70 Ą21 71?5
A hildelô mogiegyrAs: Budapesl V||l' JTzseíváoB o.Qy |\egyedben elädó 2+| íétsłobäs+ 7 il|h á|ló galé.iás' 67 nm'es vi|ágos' naPĺényos. 2014.ben t€|je6 kôíiien te|úJitol| lágas |ákás e8y 2 szin|cs léglaép|tésÜ ház |' eme|clén'
A konyhában a jáíólapot kj6€íé|ték' Ui b€épits|l konyhabutoí le|ĺ 6|h€lyezvo éśá le|jes viz v€zolék há|óz8l új. A nrcleo vize| gáz boj|ei a Ítj|é6t gáz konvektoÍ bĺz|osĺt'ia' Az épÜ|et belsó íeIúiilása elkezd{ldt|t' Lakókózts6ég kívá|ó. cs€ndes UtcÔ. EIoklromos kapunyitó ŕend6rer mÚködik. A há2 vá.hatóan 201$bsn kiv{ĺ|rô| is le|jeen mEgújut, minimá|i6 öneróve|. uĺriós' konhányali és önkoí|náĺyfati íoráekbo|! A l.tmegköz|ekedés kivátó. 83'as troĺi. 9' gg.es bĺg' í.as,4'es Metnó 2ł' 2B-as vĺ||amo6' l6kola' óvoda, oryosi rendéli'. szInház.uýoda páí peÍc 8élaBevásár|ási |eh€tőség a kôzelben' Térfigye|ó kanEEEndq€í mükldik. M60lekintheló bármikoĹ Hivjon biza|omma| hé|végón is' caer€ is érdel€| kizáró|ag budapgsĺi két ýobás pan€l laká8El Ada{bázisunkban toýább| ltibb oz€r ingallanból vá|aýlłEt' hivjon błä|ommaĺ.: hogy megtaĺá|iuk a |egm€gÍe|e|óbbo|| csa|ädok olthonleróińtési Kedwzňénye (csoK}. a ú| szocpo| 20ĺ6'ianuár íJ.'| magasabb összegb€n igénye|hetó! Az á||am á||al nyú,|ton közvet|gn ás visszô nem iériisncjö iakÉscéiúiánlrryaĺás öŠ3.ů9úĺ0 tiiiiiió íÜiilii - i0 ii'iiiiú íońn| kedvez|nényes kanElozágJ h|te|kéĺl' Te|j€5 k0Íúé5 diimentes h||e|ügyintózésse|. $ztosi|áskôtéss€| á|| íeńde|keŽdsére sakéítö ko|ĺěgánk. KéÍjeszemé|yíésZaboIl aiánlatunkał! -4
B.
Ńí.lés l.łďeżCo á6!d bín!n4-FĘł;4 d| ď (Bĺfi.oElděífué'és l.h|bitó ,n.Ékrí|.fr- bN. M|ŕń
Mĺ!!p]án
|hín ]rĘnżń cýúĐru*)
l/l
20ló.03.09.22:55
ĺí 801112
Ü ',./ )" .)n
@FFrB
ÉnrÉrrlÉs| sZAKvÉLEMÉHY FHB lngatlaľ Zrt.
Eladó lakás. Budapest. vIl l. keÍtilel: l 3.9 lnillió Ft. 72 m:. 2 szoba - ln-'
ľt *{..
http://rľrr.rĺingatlannet'hýingatläďBudapesĺ.VII|-keÍÚle|/:i l482ĺl5<|a'
Ingat|änn€t
E|adó |akás, Budapest, VI||. keru|et
.13'9
mi|ĺió F|, 72
m2 ,
2 szoba
Ar:
13 900 000 Ft
e '9ź Megye:
Akár 407o1 Ft b€tlil|t tor|éÝ6r6szleüôl, iü! ĺľ'ttsĺli'it"ttipp.ľ'u /?uÜn-souÍc8 =ĺngaüamet)
Budapest
Te|epü|és: Budapest'V||l.keĺĺi|et
Ingat|an tĺpus:
téola|akás
A|apterü|et: 72 Írŕ
Szobák:
2
;,;";'*' -'
NEr314828s
Hirdető nevo: Nagy Kata|in TeleÍonszám: +36 20 995 2089
Az ingatlan je||emzése: V|l|.'soTE és Nagyvárad tér kdze|éb€n, 72 nrn-es' napfényes, e|ószobás' 2 kü|ön bejáratÚ szobás, ab|akos4tkező konyhás' kamrás, kÜ|ön wc, kádas íürdöszotÉs, mosókonyhäs ,butorozottgépesített ,azsnnal költözhető egyedi fűtésÍikedvező Íenntartású tég|aĺakás rendezett tég|aépÜ|etben jó lakóközösséggeI eladó(bédőkkeI egytitt is.kivá|ó befektetés!) lrányár:13'9 M Ie|er9ll.W-eu-vv9é.vo9 vagy w. |.9,+.U Iou
További információk:
.
szobák
.
Fel építésianyaga:
szárna:
2
o
Eme|et:
nem
.
Ingat|aná||apota: át|agos
Íöldszint
meghatározott
o Fűtés:
konvektor
LakáshiteI kaIkulátor
.
promóció
Hite|ajánlat: 6'95 mi||ió Ft akár 40 7o1 Ft becsĺi'|t tör|esztőrész|ett<ĺl, ĺtt! (http://hiteItĺpp.hu
/?utm_source=ingatlannet)
20ló'03.l(}. |7:3.ł
81t112
O'
,,"'
L
aą.
@FI-fB
ÉnľÉxrlÉsl szłxvÉlrmÉnv FHB lngatlall Zrt.
Eladó lakás. BudapcsL Vll|. keÍii|et. Kaĺácson-r'Sándor: l9 lni|lĺó Ft. ł7 .j1
::.. .t
"
Ingat|aľll1€t i.i
http://rrrrrľ. ĺngaĺlaĺmet'hr/ingatlaďBudapcst.MI|.keriilcl/.i702
l49{la
_
.
E|ado |akás, Budapest, V|I|. kerÜ|et,
Karácsony Sándor
19 millio Ft, 89 m2, 4 szoba
Ár:
19 000 000 Ft AkáÍ 55 605 Ft b€cso|t
trdész6rész|oüó|' itt| (htt://hiteltipp.hu
/?Ubn-$ue=ingaťannet)
Megye:
Budap€st
Te|epÜ|és: Budapest'V||l.
Cím: |ngat|an tipus:
kerti|et
'Kaĺácsony Sándor łéo|aĺakás
AlapterÜ|et: 89 rď
szobák:
4(3+í)
Építésévo: .'91o
;ň.*'
-.
NET3702149
Terdik FeÍéncnéErzsébet Hirdető neve: |X. kerüĺet ingatlanÍeÍerens Te|efonszám:+36 70 426
0816
:
Az ingat|an be|terének je||emzése: Reíeĺens:TFE9|ô6421 Budapest be|városában a Józsefuáros szĺvében, a Magdo|na projeK keretében megújuĺó ÍészenELADT tég|a épĺtésű|ińes ház 4.errľi 89 mz-es 2,5 szobás |akása'
E|osáása: az aj|ón b€|épve balÍa látható a konyha, a félszoba és a kamra' jobbra
egyrrĺás után a mel|ék helység és a fĺtrdőszoba. Szemben egyrrás mel|et a két nagy szoba. Tájolása:
Kł'
Burkolatok:
A szoMk és az elószoba: parkettás' míg a többi heýseg a ĺfui gľánÍt kó |appa| burkolt.
Nyí|ászárok: fa Fűtés: gázkonvektor.
Af
ingat|an á||apota: Fe|újĺtandó, de je|en|eg is |akható.
2016.03.10. l7:38
@FHE
szłxvÉlrmÉľly ÉnĺÉxrlÉsl FHB lngatlan Zrt.
I]ladó lakás. Budapcst. VI]I' kčnilet. Kaĺácson.*- Sándor: 19 rnillió Ft,
.''
http:/lwww.ingátlennet'hu/ingatlan/Budapest-!1ll-keni|et6702l49.ela
Aján|ott beŕektetésicé||a| kereso' i||etve gyermekes csa|ádok részÍe.
Érdeldódés estén hĺVjon b.za|omma|, a tuIajdonossaI egyeztettet idrpontban megtekinthetó'
Áĺ: 19 M Ft lrodánk ÍendeIkezésÍeá||j (]gyvéd (díia: 0,5olo) banKügget|en hite|ugyintézÖ és energetikai tanÚsítvány e|készítéséVe|'
Továbbl informác|ók:
.
száma: 4 o Eme|et: 4.
o o
. |ngat|an á|lapota: felúl|tandó o Fűtés: konvektor
o Lift.
szobák
Lakáshite|
Szintek:
6
Falépĺtésianyaga: nem ]ÍEghatározott van
kalku|átor
promóciô
Hitelajánlat 9,5 mi|!ió Ft akár 55 635 Ft becsü|t tor|esztőrészlettó|, itt! (http://hĺte|tipp'hu /? utm_so urce =ingatla nnet)
2016.03.10 17:38 !''
ľz , Ĺ'/ 83t112
'r,
../
s(
@F-f=E
ERTEKELESI SZAKVELEMEHY FHB lngatlan Zrt.
htlP:/./inaätlän.conriz
l
8l8
| |
7,h)'omtat$
in$at|an"c$ťTN e|adát
A,án|al
kinán
vété|łt 16.2 M Fl
A|3pt9í.ilet
szobáf Ěżám! Cim
ingatle
59 ń' 2 BÚdapB6|. 8, reÍüle|.
oeĺEgyed)'
(Jóżs'város -
Kávářia téł
Tlpus tégh épi|é6ü lakäs |ng-.Í|an á|lepoĺr ió á|apolÚ Epolet rz!nttsl Emelot
4
2
F0tét gäf (konwk{ý) XomÍoń komfołto6
Liń
pr.tolái
vBn utcán. kÖz|erű|elon . füetös
Kĺ'átá' u@en
Fo.dó és wc
ts9lmr983rág Tálo|á9
É.dok|6dnii toleton:
egy he|yisé{üen 3 m vagy magBsabb dél Baumgadnéŕ Máíta
Ingailarelsens ol.P lngananpmt 00 70 636 7414
KÍ|'
A hiŕdstô mégirgyń$: V|||. keí' Ká|vária těÍ€n rendezett, gondozott hazban e|adT 59
nm€s
kóío|yosoÍá nyi|o 2 gmeteti 2 sfobás ląkás' A |akásbaĺ đéliĺekvésón€k kószÖnhetóen iók a íényvlszonyok. a konyha és zohaĺyzós fiirdô*oba ls ab|akos. az aIógoba kényelmes' |ágás' A ház be|5ó tatatofása és |éÍkövezé* a k.'z6lnú||bán Íéjezódólt be, A łakás |lgtaŚági íes{ósl kóvetöen kö|ľö?.hetô. de ho6sft](ávs a ŕÚtés é3 a konyha mdenizá|ása. korýertis|té* egy cé| ĺeh€t' KonveKoros íű|ěsÜ ä konyha és az égyik szoba. mig a másik gobában gáz'héłás c€Íépká|yha van. A kiýös tŕ'łl6ág 12 528 Fĺ' Íelúiitásj a|ap.Íésa is laíla|me, e li'bbi kóttság egŕni ĺogyeĺás *eíint'. R€mek kuckó. kényehes otth@. Ąán|omió szĺrc|! M55832 httpJrww.olpip.hu tĘ' B.*@& &*dddkíAÉ.]@a*u .nie:x.Fýk r@A|a|a1|f | éý''b É.fuÉh"
bá
td:'.ffit.dldól& brfu
řäiělFn
201 6.03.09. 22:49
!, 841112
@FĽ.ľB
szĺxvÉlrmÉľłY ÉnrÉnrlÉsl FHB lngatlan Zrt.
hltp:i./ingatlalr'conr,,22
l
02ó l 4/n,l'omraĺas
ingatIan.coľn A|ánĺat vótołáÍ
ebdát
il9al|an
kĺná|t
ĺg.9 M Ft
AIapbŕĺiIot 70 rď
szoból.'áma
cĺ0
BudapeEÍ' E. kerü|et. (JózscÍváÍos Ma9do|nanégľed), Bauer sándď ut@
Totl'tÁÍ nem (ető|éri llp!s |ég|a épĺtéaj|akás ĺngaťan á|ĺ.poB Íe|újĺtandó Epłlle| ĺzinsol EmolBl Íé|em|eI
ř.-
ę.jĺł|, lł,li:
FüÍéĺ gáz (konwKq) Komfoń kornfqls L|Ít
p.r'(o|á6
WN
Ulcán. köaeło|€ten
Kl|á|ł! ulri Füídö és $ĺc egy holysógben
B9lm€gatEág TáJo||r Kertlíapcso|etos
Érdok|ódni: Te|€'on: A
;1i]']l
-
ftetót
3 m vagy maoa$bb dé|ke|et nérh Nagy
Tmás
ingtt|anreíeEns
ryD
06 70 977 3665
hidó ńt|.ry*s:
A Ieĺekt téí|egszebb és lcgkaíbantano||abb s'|es épijlelébcÔ. ňe|y tavá|y iinnepehe Íenná||á6ának ĺoo.év'ofdu|óiát, kĺnáĺoke|adásra egy 70nń4s. skíé|e ála|aki|ási |éheltisógge| ksegl€lo. 1 ercle|i (hiva|a|osn té!eÍE|eti) világos latá6|, A lałás'ielenleg i6 komĺońos. gá2 clrko rendszfreĺ a sfomgéd IBháslban maí te|iea ösfkoítíoÍtol teÍem|et|ek' rne|y iu is kłüĺeleŽhetö!
Kivá|óan a|ká|fras b€íekletósek vagy egy tágas. ü|ágos kényelres. akár 2 és ĺé|szobäs lakás kja|akilható be|őE. Mindeń éíđek|ódtjlsfivesen ĺogadunk' megleklnlés fugaĺmsn.te|e|$os egyez|đésse|'ĺ.ányár: ĺ8'9 l"'ĺ F{'
;ř {. ýąEr hMdä &bfu' lcklf.dt đ 'Ea bÍ. dfiýd ltü ]/@b. .!aź:ffil4!!úłało'9.Ź|đffi.
t/
|
.đł\.b'ó{e
itÁpéĄ
2016.03.09.22:50
{.,' ' ,/ 85t112
gł
@FHE
ÉnľÉxrlÉsl szłxvĚlrmÉNY FHB lngatlall Zrt.
MELLEKLET Megnevezés: Te|ek kĺná|at ing*inm.ł
2gĺo' c3'- :8'
in
gat Ian. co
|$íei€s
1
Z/oo€?JrtymätE
rĺ1
JcšÍěi
Ąáĺúate|ad.ĺsn łí'Ełringgt|rn váŕéłiÍ18o il,l Ft 1#7 Íř cim Buđapest.8'' |ffi|iět. {3óE€{vśG -
T€|eK€ÍÚlét
oíĘŕn€gyca)
aipľ's
lattó*aii|et
ViBany t€Ěís bdü lŕc lEí.tn'bélfd {Ěz tE*tr bdrll Csatoma tĚł€n béł'x
Éĺdektđdni: LĚfiÉzĺif,|śfi3 ingát'sńrefeHs
T€|ełon: t
sUńPalE ĺ
0E 70 716 8268
n 6g,.gřzéaé : Ä' 8'kPrú.lÉlg)ffi Łiôdó Íésaänkín.átunk megvélgte egy újépaésú háak Eomsz.dŠĘábtreiri€ĺyezl€dó Ll Vlĺ| :ś.tsofu bÉÉpltégűÉpął5;:g'łtt! L*gŃg}€bb mgäged*t b€Építés má1éke: ĺškó épůłetnél65% Bĺutĺó nuŁstó: 4 h|ĺ do t6
=inÉtnileü TefĐgint 3lái t}€épithető*g:
Epi.oény rugasság: |egki*bb.' Eöldfu|iiĺe$ méńák: 359Ď
L"sl':tÉ ľ.*9Ťę:*T
jł.' =^
BođÁ
lefi ĺ*gEg}tbe
2&.n
ląT
r9! + lłt@:ÉF,@ =9.: F@ đ g i!Ńn'sftót 'Mltsq ;9ąéaEŕ łBť! óffi 1MF ?'|đffic.6Ér ::ff ]:} M}# '
! ntt.'iŕitF
.t ''i
:, _.."t !:, ,-'- t, ,r t, : -- .ę-*-:...i,
-
...F*ti'tłłl':::=
., ...:.: -t I ir
'.
";
i
i,
86t112
,/ iŕ nÔ .,
@FHE
ERTEKELESI SZAKVELEMENY FHB lngatlau Zrt.
2016, 03. 16.
i
rgaü an'conV2003556o/nyoľntat6
ingatlan"f;*m l.íircletésadatai:
Aiánlat e|adásra kinált vételár 179.9 M Ft
Telektertilet
cim
ingatłan
869 m'
Budapest,8. kerület, (Józsefuáros Magdolnanegyed), Baross utca 106,
Típus IakóteÍü|et Villany van
Yiz Gáz
Csatoma Erdeklődni:
van van van
TeleÍon: 06 1 274
4644
A hirdető meglegyzése:
Tulajdonos hiľdetes' Lakoepulet cSoK projekthez, ures teľek elado. Nagykoruthoz kozel' Bp. Vl||. Baross utcaban, egy 869 m2 ures epĺtesĺ
TELEK elado.
Egy 33-45 lakasos. 240O mZ netto lakohaz epitesere alkalmas. A telek teglalap alaku. utcai frontja 20m. A beepitesi parameterek: szintterulet mutato 4.0. parkanymagassag 21m,
beepithetoseg
65o/o.
brutto szintteruląt 3500 m2, Projekt ceg, terv vazlat alternativak es penzugyi tervdokumentacio van. Kerem, hogy Email-ben kontaktaljon. Tipp: Ha a hKĺetés|éĺrevezetó adatot tartabmz' leĺeze ezt e ingathn.comak a hiÉetéshon|apján (http:/iingallan.@Íď20035550) taĺáhatójBeje|entém'' ikonĚ kattĺrtva.
!
I
:'
871112
dq
@Fr{B
ÉnrÉxrlÉsl sznxvÉlrmÉnv FHB lngatlarr Zrt.
iĺgďancan
?016. 03' 1ô.
ŕ22 ĺôIřI?ltrymt&ś
in$atIan.cołT} Hj''jgle: jcśi3i.
ĄáÍÉt dadás.a 'ĺ4€.s
kiná* tngśt|a,ł M Ft
vétęlár
Te|.elĺłełii|etÚ22 ĺn:
cán eĺapest g. herÚ|€t.
1T*ool
{.íózseiJáros
-
Típus blcó
viB.ary td*€n
ýe Gáz Csatma
belliÉ teĺ|ĺeĺrbe|ů|
ĺeütm betü te&en be|ůl
Éĺdek|ódnĺ:DřevnoEÉto Te|efon: Ä h|Ídgtó
ingatisĺv.enrrens DUnłA Flo{.,sE F ELsot{|sPEsT
Đę
& #1
g7o.7
m5tjĐgr'3łg:
eEF=riĺEIoł{ĺÁnsĄsł.ÁzÉríĺoĺĺure'rĺréuesl.iňĺom l LłJDÖr/|ŁiA c.Ą'!tP1Js k{izeiéEn g?2 m2 slspteniEđ.beltÉtúĺ€{i t€lk*i' mely. e-: 4g iekís éptĺÉ.sáreatkJĺĺtss. AÍeni|eł besorcłäs3 Ll.\41I.2, 6Đ sos oeépĺtáĺimértét|tet' lB máeres hom|o}z:gt mqga;:sśggs|. A dĺn3mikus.on ftjtödó Llde3]ĺ(.3 cšmPls megfpú|t nÉ'háry ůj ápĺtéđ ;rgaĺsn'. F|a 8.roę =5m5eéd9śgát3fi. mżgtérĹilesj prcjéĺ;tb.łfEĎF:ĺciĺ:ocik h,!j cn ł:osl p.łŕ€í€rcń szinr:''i-H35gG34 r.ĺ' * ! .lEcté' ffifta Flct á E ňgsn 'd!l'l rgeŕlÍb* ĺffiJ )ffi}. lhíFr,r''Módc5É!:'.tÉE ! É:i;Ťi sne
@ff'ł
! n$u?
ř<.l4]śn
88ĺ112
B TT Ęn Ů
Jogviĺony idótartam
ffi
határozott / határozatIan
1
N)
Tavaszmezó
utca
6
\ ép. fo|dszint 3'
.'
;ZERZODESES
69.32
I,J
komfortos Iakás
:7tD7 nE(F(
56,82
SZERZODESES
69
]határozott
STERZODESES
60 32
hďáŕozatIan.
G
SZERZODES$
38,85
iłatáŕozott
HAsZNÁti
55,81
G G.
f
Tavaymezó utca
6,
\ ép. fĺi|dszint 4'
l
lavaszmezŐ utca
6.
\
éo' f |dszint 5.
1
komfortos Iakás
4
Tavaszmezó utca
6
\ ép. fo|dszint 2'
1
komĺortos Iakás
|akás
\ ép. fti|dszint 1.
1
komfortos
\ éo' 1' emeIet 2
I
komÍortos Iakás
r.
.,
5
ľavaszmezó utca
6
avaszmez utca
1
avaszmezó utca
6.
UDP
bérIemény
I
iavaszmezó utca
6
UCP
lérIemény
9
lavaymezŐ utca
6.
.ENł
bér|emény
IASZNALO
10
lavaszmezŐ
utca
o.
,EN4
bér|emény
;ZERZODESES
IJZ
)hra|ioe
11
[avaszmezó
utca
6.
UDH
bérlemény
ÜREs
105
Llres
'11
lavaszmez utca
UDH
bérIemény
URES
461
ures
1J
favaszmez utca
J
UDH
ŕr|emény
URES
50
t'lres
I4
|avaszmezó utca
J.
UDH
ŕr|emény
5ZERZODESES
t5
|avaszmezó utca
c.
UDH
lé r|emény
I,JRES
39
l]res
lo
|avaszmezó utca
5
UDH
lérle mé nv
URES
159
Üres
b
l'hďároiat|an
komfortos Iakás
1
143
URES
95
L4
5
'hatérozat|an
?
I
ures rtes
ĺlaovarorszáqi Roma Palament havná|o) FĹioqeťen Ciqánv Szervezet
)octor Tellhmi Kft
3
(c
.haizľÍá|Ó ;határ.ofátIan
'
m = tr-
m'
Íl1.
x*. ltI -f
z rlä
#f,. -v,
EK
=> Pl\ rrt,
határozott
,
q*l
rTt
l= ĺ.
t
űł EEjffi
v rfTtp
szłxvÉtrmÉľly ÉnrÉxrlÉsl FHB lrrgatlan Zrt.
pÉľĺyxÉPEK
LďÉ'T'ző
utcakép
--l
o^t4 4, ýwl | |L
v]ł.'
.:,./
łĺ .!/
,/
il^ EtjnÜ rttĐ
ry,
sznxvÉlruÉny ÉnĺÉxrlÉsl FHB Ingatlan Zrt.
pÉľĺyxÉPEK
lSzárazkapu beiáro
Az inoatlan udvara, homlokzata
udvara
911112 i
';'
/ao
./
@F=€=
ÉnľÉxrlrslsznxvÉlrnÉny FHB llrĺ1.rtl.rn Zil.
pÉruyxÉPEK
Az inqatlan udvara
Raktár. és iro
Raktár- és
Raktár- és
Raktár- és iroda
921112 0,, . ',,ĺ i,,
ł*
w
ry= -
=l
W.-w*E roĐ
ÉRrÉxrl rs I sZAKVELEhtENY FHB Iltĺ|.rt|.rll Zlt.
pÉruyxÉPEK
Raktár- és irodah
Raktár- és irodahe|viséqek
Raktár- és irodahe|visć
Raktár- és i
iséqek
-esl
93ĺ112 (,/'
ň'
rył rtt
EE*EtĐ
ÉnľÉxrlĚsl sznxvÉlrmÉruy FHB lllgatlłrll Zrt.
rÉruyxÉPEK
/
94t112 ii / / ./ '. / w ,i.,.' L'
ł^ tffiffi.e' t-ffiffiF+ v,
sZAKVEL EmÉľy ÉnĺÉxrlÉs| FHB ltrgall.rll Zn.
pÉruyxÉPEK
-es
k
Raktár- és
Raktár- és irodahe|visć
Raktár- és
Raktár- és irodahelyi
Raktár- és i
v./
lnĹ
ffi& ffiffi
E*ffiffi
ÉnĺÉxrlÉst SZAKVE
FENYKEPEK
'ési
Raktár- és irod
ktár. és irod
L E
l'lÉruy
FHB lltgatlirll Zĺĺ.
és irodahe|
Raktár- és irodahelvi
Raktár- és ĺ
tb, EE sffi
ryř
rtffi
sznxvÉlrnÉľy ÉnľÉnrlÉsl FHB lIrgatlan Zĺĺ.
rÉnYxÉPEK
@ex
-l
t' !,,.
",,
,/
nOq
Fffiffi
ÉnrÉxrlr s l SZAKVEL E Ív| E ľ'|Y FHB lng.'ltl.rn Zrt.
FENYKEPEK
Raktár- és irodahe|
Raktár- és irodahe|viséoek
es łooahely'."g"n l-narur-
r-
-l
es
Raktár- és irodahe|viséqek
EĽ-I Es
r-FTtł
sznxvÉlrmÉHy ÉnrÉxrlÉsl FHB lllgat|an Zrĺ.
rÉľĺyxÉPEK
ffi-l
ĺpince
-l
(J !'
rlt
ĽE ffiffi
rffiffi
ĚnľÉxrlÉs| sZAKVELEhl ENY FHB lllgłrttirll Zlr.
rÉľĺyxÉPEK
|ĺr'cp
lpince
-l
-l
ô
Fffiffi
ÉnľÉxrlÉsl sznxvÉlElyl ENY FHB lllgatlłrlt Zlr'
rÉľĺyxÉPEK
Ł.j
ffi
-l
|-lepcsonaziuejaráĹ
-l
iĺi
r.,' ,
./
/ /,ł'q
i
i
@F-=
ERTEKELESI SZAKVELEIvIENY FHB lllgłrtlłrll Zlt.
rÉruyxÉPEK
/,.
L,/
t" :
tr&_ffiffi
räreffi
SZAKVEL ÉnĺÉxrlÉsl
E
FHB lllgat|łrlr Zlr.
Ív|
El'tY
FENYKEPEK
fö|dszint 3. sz. |akás: szoba
3. sz. |akás: szoba
fö|dszint 3. sz. |akás: cserépká|vha
fö|dszint 4. sz. lakás beiárata
fci|dszint 4. sz. |akás: e|tĺszoba
fĺi|dszint 4. sz. |akás: gázora
L',
., ;,,
..,'
tt{
AF--
ERTEKELEsl SZAKVEL E h| E ľ'łY FHB Ilrgłrtl.rll Zlr.
rÉrĺyxÉPEK
fo|dszint 4. sz. |akás:
szint 4. sz. |akás: kamra
földszint 4' sz. |akás: vi|lanvboi|er
4. sz' |akás: kon
4. sz. |akás: fÜrdő-WC
földszint 4. sz. |akás. szoba
!/
#
ffiffi#,',ffi
l szaxvÉlrm Éľy ÉnĺÉxrlÉs FHB lllgirtlirll Zĺr.
FENYKEPEK
szint 4. sz' |akás
- Kö|ber Dezsc!
szint 5,. Sz' |akás bei
ĺl I./
t,,.' {i
Ä ,-ł lt A .r--
trE
rreffi ffiffiB
rRĺrxrlÉsl
sZAKVE LrmÉľły FHB Itlg.rtlłrll Zlt.
FENYKEPEK
fö|dszint 5. sz. |akás qázoĺa
fo|dszint 5. sz. |akás e|otér
int 5. sz' lakás: szoba
fo|dszint 5. sz. |akás szoba
m ffi
ffi.ÉęŤ.....
,t
-ä
1g,,it
Ę
#
földszint 5. sz. |akás: szoba
5. sz. |akás: fürdoszoba-WC
'f,,/
't':
Jh, Ew mm ryF trffitffi
ERTEKELEs| SZAKVE LElĺl E NY FHB |ngat|łrll Zlr.
FENYKEPEK
íö|dszint 5. sz. |akás: kazán
../!.
ą..,
,.r'/
"tlą :,/
Fffiffi
ÉnĺÉxrlÉs| sZAKVE
L E lvt
FHB |llgat!łrll Zlr.
EHY
FENYKEPEK
udvari kć
Emelet
Emelet
Emelet -
-
folvosó
-
ti
' '/ Ĺ,.,ĺ,,
JŁ
En
ryI rmffi' m
ffię.
sZAKVE ÉnĺÉxrlÉsI
L E ht E
l'tY
FHB lllgirĺ|.rlr Zlt.
FENYKEPEK
|' eme|etĺ |akás:
szoba
l. eme|eti |akás: fürdőszoba-WC
l. eme|eti |akás: fürdőszoba-WC
i./'
lĺ1 l
AFffi*ffi
ÉnĺÉxrlÉsl sZAKVEL
Eľvl E
FHB lngrrtlłrn Zlr'
NY
rÉruvxÉPEK
:
tL/ . ,/
WFffiffi
ERTEKELEsl SZAKVEL EÍvl ENY FHB lllgatlirn Zlt.
Fö|dszint 1. sz. lakás - e|otér
Fö|dszint 1. sz. |akás - köz|ekedo
Fo|dszint 1. sz. lakás - szoba
L-/
,/'
Ar't rL
uŁ, E- -tl ryF ľF|tD
|vĺ||anvóra
szłlĺvÉlrmÉľv ÉnĺÉxrlÉsl FHB lngatlan Zrt.
I
Fö|dszint 1. sz. |akás - ablak
,4,.
. ./
L ďh.TI ľ ĺ MÁüľÁ,fi.NE,ilbÍ'7.ĽT1
tYtI.{ Y ł V*eľľl*łľmnĺ.ĺ1Znľ: szAKVÉL ÉnľÉxBEcsLÉsI ngatlan címe: Hrsz:
36341"rt
,
-'. :.
2016.03.17
Készítette: CITY.FORM
2OOO
KFT
1037 Budapest, Farkastorki út25lc Íe|: 242-2229 Í ax:
242-22-1
1
E-mail: cityform@cityform. hu
/ !'lo{
a.ł,./
CITY-FORM 2OOO KFT. 1037 Budapest' Farkastorki
Út
25lc
[email protected]
40t2 tel.:242-22-29
TARTAIoMJEGYEÉK 1.
2. 3. 4. 5. 6. 6.1. 6.2. 6.3. 6.4. 7. 8.
...
'
,::',.,,,r1..,:-,...
:.t :
"
.,o,,,i;.'!$,*. :11:l. j.'.-...'.,.."Ĺ'
t
"'
..
...,,'''t..'
t;ttt'iit'
.-;,,t:r-:l:-, ''--' '. l. :'ji'ii;. , ' '
l., 'i1i:; !'r:ii:':i ,
,
i ' -'...,:,:
..'ił.í...iŕ 'łi/
ľĺ','', * ,,ir, / Szakv.élemánv
1082 Budapest' Ü|loi út58. HRSZ: 36341
4013
CITY-FORM 2OOO KFT. 1037 Budapest' Farkastorki út 2Slc
tel.:242-22-29
[email protected]
Én@
INGATLAľĺ összrsĺľeĺľ
1.
Meqbízó neve:
TerrÉszetben:
It/aqvar Nemzeti Vaqvonkezelo 1082 Budapest, Ü|lőiút 58. ,1082 út 58.
Hrsz:
36341
Inqat|an cĺme:
Zt.
Budapest, Üllői
heth Roland Gusztáv
akvé le nrénvt készítette : Értéke lés összesĺtett
e
redmé n
placi aaator osszehasoľilításán alapuló
Ío,r.ggalmi
Fő módszer
,.:-
érték
Hozam alapú érték
E||enőző módszer
KöItséq aIapú érték
. .ĺ.':.. '.]:iii::
EIlenőző módszer
12ĺ 900
000
'.
125 700
000
.- Ft
122 000
000
,- Ft
6í 000
000
,. Ft
Ft
azaz HATVAIII EGYM LLIO fori nt I
,,az a becsĹi|t összeg, arre|yen Várható' hogy A forga|rri értékegy 'pecsii!.t. éĺték;rre|yideális esetben a tisztességes piaci érték,azaz jár az érteke[ vagyontáŕgy' egý,41o.9xdt.v9vo és egy érdekelt e|adó köz
ľätló*té.ru|et -l
nem |akó:té.h!et
53 000 000 6 299 213
-Ft _Ft+AFA
,...:;iź:.:ł.:.:
.11
Ellenőrizte:
:1,
..'
:Németh RoIa nd Gusztáv ingat|an éńékbecslő
Szakvé|emény
Del' Medico Rossinelli Andrea Ügyr,ezető
1082 Budapest, Ü||oi
Út
58. HRSZ: 36341
t'
,,lq+-
CITY-FORM 2OOO KFT. 1037 Budapest' Farkastorki
Meqbízó neve:
4014 Út
2Slc
tel.:242-22-29
[email protected]
Magvar Nemzeti Vagyonkeze|ő 7st. 1082 Budapest, Ül|oi Út 58. 1082 Budapest, Ül|ői út 58. 36341
lnqatlan címe: Termószetben: Hrsz:
típusa:
.
i|vántartás szerint: kirett |akóház, udrar; természetbeń
g.l"l*""
I ,,1,.,1
.
rtéke|éstípusa:
alos piaci bér|eti díi
a
ar Nemzeti Vaqvonkezelo Zrt.
Ertékelt ioq: Ertékelt tulaidoni hánvad: Je|enleqi készültséqe : Lakás nvilvántartás szerinti terü|ete Lakás redukált alapterĹilete : Ertéke|éshatárnapia: Erté ke Iés érvénvesséqe
Iulajdonjog e
100%
:
m' m'
211 510
2016:03.17 :
készĺtette:
365 nap
Németh Ro|and Gusztáv
Értéłelés összesĺtett e P
iaci adatÖk össze hasonlításán
azaz D. 'J^^^^ł DuuoPgĐt'
Ą^Ą Iv.v9.
4v ^ ^a
1-7 |
'
Ellenőrizte:
Del' Medico Rossinelli Andrea Ügylezető
Szakvéleménv
1082 Buclaoest Ü||ĺĺiút 58.
HRSZ 36341
.
, CITY-FORM
2OOO
KFT.
40t5 tel.:242-22-29
cityform@citýorm.hu
1037 Budapest, Farkastorki ťlt25|c
í 2. sáMÚ AKTVÁLÁsI ADATLAP M t N T A (BERUHÁZAS) ESETEN, INGATLAN vÁsÁnńs, ÉpĺĺrcezÉs INGAT LAN NYILVÁNTARTÁSBA VÉTELÉHEZ
vĺl
KerÜ|et
.:it-o-i
1082 Budapest, Üj]ői.út 36341
Tu|aidoni lapon szerep|ő HRSZ osszes térméńéke
Sám|áló
Al|ami tu|ajdoni hányad (számlá|ó/nevezo)
..
ií:.j..::',;
.
3
',:
evezo o
)LD:TERÜLET ALR/.
+t,, f,i
211 106 25 000 000 Yo00 - Nineśértékcsokkenés
csoportia .l)
,-
A|részlet műve|ési ága (Megnevezés . ' (Meqnevezés 2) Vaovonelem meqnevezése Alrész|etie|e(fo|dter.-nélkito|tendő)'.''.::
li:'
i.
Ft
épÜ|et
,,.'''
r..ĺé
kivett Ĺlzem
EPULET
]
l.
i:
..'.
..;.'ii
;
5.
"..''..i
....łi.1.
:'
:.
AK 61-80 %
--
2016.01.,ĺ5
a (fö|dteri-né| neľh kil'Öltéňdő)
összes terij|ete"łi.i Épü|eVépŕtménv Mennviséq és méńékegység y'aovone|em éńéke(EB esetén nettó érté]<) ku|cs (fö|dter-nek nincs!)
m2 m2
Ft
Maradvánvérték
...l
AK
..ä.:
ýagyonelem (a|részIet) te|jes terÜlete Vlennviséq és méńékeqyséq ýaovone|em éńéke(EB esetén nettó érték) CS kulcs (foldter-nek nincs!)
=CS
N
ŕđtaĘrulei
Ąranykorona (ft|dter'-nél kitö|tendő) Ą|ag (fö|dter.-né| nem kitöltendĺí) Ą|ao meoá||aoítás dátuma (íö|dter.-né| nem kitö|tendő)
m
!..'...',. .
.1',
'i'.ilŕ,
ĄrészIet iele (fci|dter.-né| kĺtö|tendo)
A||ao m eoá||apÍtás dátu
.
1;
|rész|et műve|ési áoa (Meqnevezés 1) y'aqvonelem meqnevezése (ľtilegnevezés 2)
kitöltendő) A|ao(fö|dter.-né|nemkitö|tendő)
:',
't:',2
í. Vaovonelem csoportia
Aranvkorona (fö|dter.-né|
58
211 m2
.
Tu|aidonos száma Fö|drész|eten talá|ható épü|etek és építménveksáma
Maradvánvérték
,
befterulgtt r,
Fekvés círn Helvraiziszám
2. Vaqvonelem
t:tL:'',.
Budapest
TeIeoÜ|ésnév
5,ĺ0
255 36 000 000
m2 m2
Ft
Y002. Lineáris, a beszezési éńékbő|' 2'0% napra pontol Ft
,:.
Szakvélemény
1082 Budapest, Ü||öi út 58. HRSZ:
c,",..r,
36341
i/
A0ą
CITY-FORM
2OOO KFT. 1037 Budapest, Farkastorki út 25lc
[email protected]
40t6 tel.:242-22-29
Vizsgá|atunk tárgya Budapest Vl||. kerÜ|etének lX. kertl|ette| határos részén,Cgj.v,in-negyed kerü|etrészben, az Ülloi ĺt és a Futó utca sarkán ta|á|ható. Az ingatlan természetben a Fu.'tó utcában helyezkedik e|, de bejárata az Ü||ői út 58. felől, a szomszédos társasházon keresztÜ.li,Yl"'95l.'i.ii.' . Az ingattan a va|óságban a 36338 hrsz-ú épu|ettel együtt egy korfo|yosós, tqbb läkásöś:épü|etet alkot, a fizikai határok nehezen beazonosíthatók, helyszínen kapott információk.äFpján a két ingat|an határvonala a földszinten nézve a 6-os és 7-es lakás kozötti határo|ó fa| síkjábäň:'húzódik (csatolt a|aprajzok alapján e||enőrizve) ..i:'l;:l:.:;l'll,ll.:i..l.].] :':i Az értékeléstárgya ĺngatlan-nyilvántańás szerint |akóház, udvar, terméśzé'lpehtársasház jellegű, 3 szinten (tszt+Z eme|et) összesen 9 |akásos. épü|et, pinceszinten Íáro|ókka|l.'Éľi...ingat|an osztat|an kozös tulajdonban ál|, me|ynek a MAGYAR ÁLLAM 3/6-od tu|ajdoni hányada aŽ.éř"téke|éstárgya. Megosztási szerződés nincs, a természetben értékeltingatlanrész neń.':béazono.qĺthą!ó.' A fe|építményaz 1900.as évek e|ején épült hagyomány63.l;rfiodoÍ|.,és'.. szerkezetekke|, pince+földszint+2 emelet kia|akítássa|, |ift nincs a házban. Az épti|eť.lmlĺ9.znki á||apota közepes, fo|yamatos karbantartása biztosított. Korfolyosós kia|akítású, két |épcsőháza.s, mindkét lépcsoház a .36338 hrsz-ú épü|etben kerÜ|t kia|akításra. ' ' ] '. .iĺ A lakások emeletenként köze| azonos kia|akításúak, s.zintenként 2-'2 a Futó utcára, 1-1 be|ső udvarra tájo|t. A |akások mtjszaki á||apota jelentősen e|tér'..ég.yľnástó|. ,A:Íoldszinti 7. és 9. |akás 5 éven be|u| rész|eges fe|újításon esett át (e|ektromos hálőza,t,; bén'''esze.1'...purko|at, fűtés), a 8. |akás közepes ál|apotú, burkolatai rendkívÜ| avultak. Az |. eme|eti 16. éś..'|7:kás közepes á||apotú, a 18' lakás 5 éven be|ti| rész|egesen fe|újított.A ||. eme|eti 25. |akás átlagoś.'á||apotú, a 26. és 27.|akás5 éven be|ill rész|egesen felújĺtott.A fűtés és me|egvĺz e||átás .egyedi|eg biztosított az egyes lakásokban. Az összes |akás komfortos, mindegyikbeń:'tá|á|ható,$c, zuhanyző és főzési lehetőség (mosogató, tűzhe|y). A |akásokat a 8. kertj|eti Önkormányzat bérbeadássa| hasznosítja, 9 |akásból 7 bér|o á|ta| |akott. .
A kapott dokumentumok (tulajdoni lap, térképłnásolat,aĺaprajzok) és helyszíni méréseinkalapján az értékeltingatlanrész nem azonosÍthá!ó .be, eŻé,$..6;2 éľtékeléssorán 1/1 tulajdoni hányadra vetítve határoztuk meg az éľÍéket,ebből $z,. 'íWk az éĺtékelttulajdoni hányad éĺtékét. Vezetékjogok pontos taľtalmárol illetÝffi1yfuetékjoggatterhett tertjletek pontos elhetyezkedésérőt informácio nem áll a rendelkezésünkrő,..:..11ą,g.'..,.9]tlan elhelyezkedését méretétfigyelembe véve bejegýźětt szolg al mi jogok nem akad ályozzák. természetben az ingatlan hasz Környezętszennyező hatást a ĺ,i,:.,kp asztaltu n k, a te rü l eten kornýezet sze n nyező, vagy ĺdőpontj ában nem tároltak. egyéb veszélyes hutladékot a nelyšžĺ;nt V-iźsgálatunk kiterjedt a föld.ferüĺebt,::.aiĺépĺtményekětés az épüteteket magába fogtalo ingatlanra, 'ńÁm --.r--.-lĺt]i:|3' lnllanakknr llizsoálataink iŕi:ĺł-teriełiť.F:k... ki 9-,-...' oénekre' berenr]ezésekre. készletekre. anvaookra. llovenakkor llizsnÁlaÍaink -, ii m m
i.jĘlę nté s e k re,'Ę$ fo rg o ateri at e r i ál i s j av avakra, akra, v áálll l al at ati,.
e
sz kozo k re'
A megállapĺtott éľtékekpęr. i@mÍ1t...igénymentes jogilag és ingatlan nyilvántaľtásban is szabályozott i n g atl a n o kr a v o n atkozn aki,.i.,,;,' Ezen éľtéktanÚsĺtványban szereplo értékekhatátyossága a jeten vizsgált ingatlan(ok) esetében 365 napig érvényes,azż.ál á 'Í:eltéte:lĺél,hogy rendkívüti természeti és gazdasági események ez idő atatt nem jelentkeznek, illetve az ingatlan gazdasági, hatósági, fizikai kornyezetében lényeges változás felul kell I
- Az értékelő Az
Szakvé|eménv
éftéksemmilyen osszefüggésben nincs a megbĺzási dĺj nagyságával, befolyásolták a MegbÍzi személyes szempontjai, szakéĺIő mindettől fentiértéket. ített megállapĺtások, kovetkeztetések kizárilag szakmai szempontok szerint azokat csak a részletes ér.tékbecslésbenszereplő feltłételek korlátozzák.
1082 Budaoest. Ül|ői út 58. HRSZ:36341
CITY-FORM 2OOO KFT. 1037 Budapest, Farkastorki
4017 út 25lc
tel.:242-22-29
citý
[email protected]
E!őzménv
2.
ta
A Magyar Nemzeti Vagyonkeze|ő Zrt.
(1133 Budapest, Pozsonyi út 56.,) megb-ĺŹta.a'.G-itłĺ'Form a 1082 Budapest, Üll0i ĺt 58. (HRSZ: 3634'í) alatti (1o37 út25ĺc.) Farkastorki 2ooo Kft-t euoapéśt,
ingatlan3/6tulaidonlrészilletőségénekértéke|éséve|.
3. a rende|kezésünkre bocsátott dokumentációk áttanu|mányozása után he|yszĺni szakértoi szem|ét és az ezze| összefÜggő környezettanu|mányt tartottunk, a vagýonértéke|éshezszÜkséges paraméterek rögzítése és ellenőzése céljábó|. .. .' Helyszĺni szem|én a bérlők is részt vettek. Helyszĺni szemle időpontia: 2016. március 10. és 17' .
A
szakértoi szemle
.,..i..
során:
.;.'.';.,
I.
á||apotukat e||enőrzése cé|jából
' ..]
rögzĺtettük műszaki
].
''
'.
'
.1i'.,
....
folvamán felhasznált, az inoatlannal kapcs:otatos dękumentumok és más adatok. Az éľÍéketés . Tulajdonilap másolat
. . .
Térképmásolat
Alaprajzok Fotók t
irr.
,,,, ,,. ,,,
,.1.1
4.
Azértéketésné.'lĺaJľań'ä'Ńoodszerek,atapelvek
Egy eszköz erté.liéľěséř.e.nárômáfta|ánosan e|fogadott értéke|ésimódszer a|ka|mazható: o piaei.éńer.- ĺ ertéke|ések, mint 0 . 'hęad'éKi'éfiéke|és ffią!..41!i (đšszehason|ító)éńéke|és t. :.kö |tse9 a|''1 l.ter"rc'
o
't:;,;1.,,a,,.tj :r:..::r'-
.:1|].:ł
Szakvé!emény
1082 Budapest, Ü||oi út 58.
HRsZ 3ďa1
, u1
CITY-FORM
2OOO KFT. 1037 Budapest, Farkastorki út 25lc
40t8 Iel.:242-22-29
cityform@citýorm.hu
A noznoÉrc ÉnrÉxeuÉsaz eszköz jövőbeni hasznainak és az ezek megszerzése .p1$ekében felmerÜ|ő költségeinek kÜ|önbségébo| vezeti |e annak éńékét.Az értékeléssorán ,äžteszkaz jövede|emterme|ő képességétvizsgá|juk, azaz a jövőben várhatóan kép1ő!ý.;':'Ĺszabad rende|kezésű pénzmennyiség je|enértékétszámszerűsítjük, ame|y kifejezĺ az .e.g;łÉö."źiĺŁfu.rnint Üz|eti befektetésnek az értékét.Ebben a mode||ben a képzodo összes, szabado''.ł felhaszná|hďó pénzmennyiség alatt azt az évente képződi5 készpénzmennyiségetértjük, melý&.adozás előtt fennmaradó eredmény és az amortizáció összegébő| a szĹlkséges beruházásöŔat'levonva, a , tulajdonosokszámára fennmarad j,iĘ.',,i,.,.. ]'A xolrsÉcaupÚ értéke|ésmegköze|ítésének |ényege, hogy a
korÜ|tekintői uÉlsjr|ő nem fĺzet tobbet a vagyontárgyért, mint egy o|yan he|yettesítő vagyontárgy e|őá|títási köitš.-.ęge, melynek hasznossága megegyezik a kérdésesvagyontárgy hasznosságávél.l,Ąz. értékei&során az eszköz újraeloállítási kö|tségébő| |evonjuk afizikai kopásbó|, funkcioná]is éś]gaad1ągi avulásbó| származő értékcsökkenést, majd ingat|an esetében ehhez hozzáadjÚ.fi. a,.fo|dtéru|et forga|mi .''l.. értékelésena|apu|o éńékét.
Az
újrae|őá||ĺtási kö|tség a hasonló vagyontárgy e|őá|lításánakl 'yagy.:ÍętépíféśÉnek kö|tsége, fo|yó áron számítva, ugyano|yan anyagok, építésiés gyártási sza-bÝányor, td-ř.ýęł,.é|rendezés,va|amint munkaerő a|ka|mazásáva|. Ez a módszer á|talában az új éHĹtéslĺ,vagy.'Ę-tľlonleges cé|úeszközök értéke|éséhezszolgáltat1a a |egmegbízhatóbb értéket. .. jl'.u .''..;."... . A roRoatnĺl ÉnrÉxelÉs már megva|ósult, konkrét és jó| ismert tjgyleté.k árainak a vizsgá|t esetre va|ó kiterjesztéséve|, osszehasonlításáva| történik. Az értéke|éssorán a piacon a köze|mú|tban eladott, iIletve értékesítésre feIkíná|t vagyontárgya'kät e|emezzük és összehason|ítjuk az éftéke|éstárgyát képező vagyontárggya|. .Az o.sszehasoľj|ítás' során a következo, a piacot meghatározó tényezőket vesszük figye|embeil. . .. . a keres|et és kíná|at vizsgá|atakor áttekintjÜk a pgtenciá|is felhaszná|ók je||emzőit (számuk, vásár|óerejük, íz|ésÜk,preferenciájuk, stb.), i||etve azokra az eszközokre összpontosítunk, me|yek e|adat|anok, vagy uresęk, i||etve me|yek építési,tervezési, vagy beruházási fázisban vannak, hiszen bárme|y e|em vá|tozása ezek közÜl a vizsgá|t eszkoz árának vá|tozását okozhatja, ''.. i.,l az árat keressÜk, me|yet egy hason|óan a he|yettesítéselvének alka|mazisakor''áá h aszn a szn os o s íth ató he helyettes lyette s ítő eszközeńfiż.ä"ĺ:đęnek eszközé ń fiĘe'ĺ.ŕĺ'.é"ne k a vá ssárlók, á rló k, az egyensúly vizsgá|atakor egyrészt á..Kęr',;ępeti és kíná|atĺ pĺac egyensú|yát vizsgá|juk, másrészt az eszközö-k egymá$F-.o.z.'.v'9.!9..'.yiśzonyát (p|. egy adott fo|dterÜlethez tartozi épÜ|etek, az e|he|yez1(edésheżi'kapt.9i{łáütä'.;kénye|mi szolgá|tatások, a fő tevékenységhez szÜkséges berendezések számą; eszközök, stb.), a kÜ|ső hatások számsźerűsĺtesäŔgĺĺgyelembe ke|| venni a gazdaságifel|endu|és, Vagy a kiiátásokat, a terüieti eiheiyezkeciést, az
Fo|dterület, va|amint beé,p"ĺlejl.l!ň$ätlänokértéke|éséné' az értéke|ésimódszerek közü| a forga|mi értéke|ésadja a,- |egpontosabb éńéket. Ekkor bizonyos fej|esztési korzetben végzünk osszehason|ításokätl ame|yek. közös elemeket és hasonló piaci |ehetőségeket tartalmaznak. Közvetlen osszehason|ításra alkaImas adatok hĺányában egyéb vagyontárgyakat veszÜnk fi
gye|em be, |ptvě.'ýjzśg á|j i |
u
k.az
o
rszá g
h
ason|ó terĹiletei nek
i
ng
at|an pi acát.
, ,t .
-
i,.
.r,,i,...",i,,
!i,
,..
Esetünkbeni.ä ron<jxiiiň.1 ę316^ELÉs módszerét alkalmaztuk, mint fő módszert, mive! az értékeléscé|iánf;[|ĺ- tegjobban ezen értéketésimódszer fetet meg. A kapott értéketa HozAMA.l4PÚ és a RŤlFrsÉc,ąt-APÚ ÉRTÉKElÉs alkalmazásával e||enőrizti,ik le. -., q!:i l.:
l
r.'
l.
.
.
i?l:;r
'..$:łi.'ż^'...".Ě'.:. ..''
..ii..
.
va|ame|y vagyontárgy je|lemzóinek, körÜ|ményeinek és befektetési "szisztematikus és analitikus meghatározása és rögzítése, á|ta|ában szemé|yes egyéb vonatkozo adatok kivizsgá|ása alapján. '.i:ŕ..
.'...ä.';.ł
Az
érté.k-megállapítássorán
az éľtéketfe|becsüljuk' Az
éńék-megá||apítás egy hivata|os Ĺz,
Szakvé|emény
1082 Budapest' Ü||oi
Út
58' HRSZ 36341
'./
CITY-FORM ,l037
2OOO
KFT.
Budapest, Farkastorki út 25lc
40t9 tel.:242-22-29
[email protected]
.tavas|atot következtetés, amely a|átámasztó adatokon, |ogikai e|emzésen és ĺtéletennyugszik. .':.,,' nem tarta|maz, i|letve nem tér kiteendőkre, csupán az éĺIékro|ad véleméný. Az értékmegá||apító személy nem határo zza meg az értéket,azt a piac erői determlnaljä.B. Az értékmegá|lapĺtobecsĺ.j|t értéketkozo| a piac adatai, trendjei, va|amint a.Vägvońffig.va| '''ł.:.j'. .t..:' kapcso|atos egyéb adatok a|apján. Az é|tékmódosu| a piaci fe|téte|ek változásáva| a gazdasági, társadalmi, po|itikaiié.s'.'Ęgi.hatások kovetkeáében. Következésképpen az értékmegá|lapítószemélynek az-ql9.-s'j.}"'--?J..'l!a'. .rnérnie es e|emeznie kell az értékmegá||apításának a|apját képező piacot, i|letve környe4étět' Az értéketáltalában négy, egymással összefÜggo gazdasági tényezó teremti.ň-.9g'. mégpedig a .. hasznosság, a szűkösség, a megszerzés vágya, va|amint a tény|eges vásárlóerő. E négy tényező kö|csonos kapcso|ata kĺhatássa| Van a kereslet-kjnál'ät'::':.fuyensú|yára, és mindegyike szÜkséges ahhoz, hogy az adott eszkoznek értéke|egyen. .';..; .,'.,.i. Az érték-megá||apításcélja legtobbször az, hogy következtessen a tisztěš&es piaci éńékre.Az a|apdefinĺció,i||etveaklasszikushagyományszerint' .A lszressÉces pIłcl ÉnrÉxaz a becsÜ|t összeg, amelyen várhat'q,, hogy az értéke|t vagyontárgy egy érdeke|t vevő és egy érdekelt e|adrśi.lközott gazdát'łcseré|, miközben mindkét fé| kényszertő| mentesen járt e|, és mindkét féi:.ke|lőképpéntudatában Van az összes vonatkozó ténynek, a jogegyen|oség a|apján.' ::lł1.-.' áiat je|enti, ame|y osszegért A fentiek, va|amint az EVS 2012 a|agán a piaci értékazt a piaoi .szerzodés keretében és az egy Vagyontárgyban való érdeke|tség méltányosän,..l'lm.ągánjog11 .Következő ket: a pontj ható, fe |tételezve elad n vá rhatóan id ő ába é rté kelés . :'.'. * az e|adó hajlandó az e|adásra, '',... '] * atárgya|ás idoszakában az értéknem változĺk, " a vagyontárgy szabadon kerü| piacrä, m,ę€rliroetése megfelelő nyilvánossággal .
történik,
;
ll
..
]...
speciális vevőiií.-ii|.iĺnąjánIatfigyelembevéte|ére, nem kerÜl sor. Az értékeléssorán a Megbĺzó áttat kjje|ĺ'lt ingatlan értékelésérekertilt sor a je|enleg ismert alapuló becs|ésse| pia9iértékek -számvitetifigyelembevétetéve|, tđný|egeshelyszĺni míiszaki szem|én értéket piaci hitelbiztosĺtéki és a normál sôrán melynek módszerekkel, és ...i.i] határoztunk meg. .oi.,'''l..oo.'''o. .. '' . A vagyonértékelésné|e|sősorbá5.;,"ár pią.c. é.ttékĺtéletétvettuk figyelembe, melyhez egyrészről rorábĺi tapasztá|atainkbó|, másréśž.l.-ĺĺ"-!rkaiar|ógůsokbő|, az adott gazdasági régió szaksajtóibó| (nyi|vános árverési adatot.|ngat|ańi.lffi, Ingatlanpiac c. folyóirat), az ingatlan.bĺirze adataibol, " át|agostó| eltérő'
ž^ :-:i^'^i!|ąą!Ą+Ąąi ||v| |ov|v^wv| Jurvrru| |^' s -i tEjÍ\r'ĐiĹ| icruĐęY| |liłt+rmĄłiALr^Á| iĺieive KuionĐozo eĺteKesi-ttśill€ '-',.^^,'A^i Vizsgá|tuk a megfe|e|ő piaoi'teruleteket; összegyűjtottük a vonatkozó adatokat, kivá|asztottuk a megfe|elő vizsgá|ati td'gnń1laxat, éśaz ismereteink, tapaszta|ataink, valamint a szakmai ítélőképességünka|apján o.|d.o"t.tuk meg az éńéke|ésiprob|émát. Megbízó szakembereitől kapott adatokra, Pę. értéke|ésné|nagyban támaszkodtunk információkra, azok ľlelýtáuósagát |egjobb tudásunk és |ehetőségeink szerint |ee|lenőriztük. '''' Az érłékeléssoi#::a mégtekintcs idejében érvényes,az akkor fe|tárt ál|apothoz tartozo éńéket á||apítottun6 6eg.i.Mun]<ánk során figye|embe vettuk a vagyonértéke|ésrevonatkozó általános előĺrásti'.J
| |
;.
tł^+ł..ńL/
a
.l :l i :.
il
rj I
'j
A
Szakvélemény
1082 Budapest, Ü|lói út 58. HRSZ: 36341
/
3j
CITY-FORM 2OOO KFT. 1037 Budapest' Farkastorkĺ út 25lc
Eszk
40t10 tel.:242-22-29
cityí
[email protected]
értékelése
...,'..'
.ł.|ł.':
Az
ingat|an a fö|dteru|et a maga Íizikai mivottában és a fö|dhöz kapcso|ódó ta.ńo.tt.FĚ$.'rtłąz épü|etek, építmények.Az ingatlan e|mozdíthatat|an és kézzelfogható. Az ingat|aívagýon a.fiżłRai érte|emben vett ingat|an tulajdonával ve|e járó minden érdeke|tséget, haszńo.t;.é9 jogot i||etve köte|ezettséget magában fog|al. A földérték gazdasági foga|om. A fö|d meghatároző je|lemzoi geográfiai''jogi, szocio|ógiai, ....].'.'.,. va|amint közgazdasági szempontbó| vĺzsgá|hatők, azaz * minden körÜ|határo|t fö|dterü|etet elhe|yezkedése és anyagiłosszetéte|e.egyedivé tesz, " a fö|d fizikai szempontbo| mozdu|at|an, 1ł,:;'lr.]r.-i' .: * .. .': l l..j a fö|d maradandó , azaz a tartós javak közé tańozik, . * j. ' ' a rende|kezésre ál|ó fö|dá|lomány véges, ..' . * ..: a fö|d az emberek számára hasznos. ...
.,.
A
földterület más tudományágban megfogalmazott ingat|anértéke|ésszempontjából, mert az ingatlanpiacon' reagá|nak ezekre a sajátosságokra, i|letve gyakran ezek
ézértfontosak az Úgy viselkednek, hogy , Vag ýi'ircr|átozzák őket' Az inqat|an becsÜ|t értékénekmeghatározásáná| .1F-;qjdszen alkalmaztunk. Ez abbó| áll, hogy tény|eges forgalmi értékekalapján a specifiküš:.téńyezőket figye|embe véve (terÜ|eti e|he|ýôzkeđes,ĺeweš,közlekedés, közmú'vesítettség ętbil m2 terÜ|etre (beépített ĺngat|an esetében a fe|építményekhasznos terü|etérę;.Í.Q|dterÜ|et..-Éśetében a tu|ajdoni lap szerinti terÜ|etre) vonatkoztatott a|apértékethatároztunk meg úgy.' .hogy figye|embe vettuk a telek beépítettségénekmértékétis. A faj|agos .'beeśtl|tértékkja|akításáná| figye|embe vettuk az ingatlan környezetében fe|kutatható ingat|anpiaci ądatokat, az i|yen je|legű ingat|anok iránti je|en|egi keres|etet' a je|en|egĺtol e|térő hasąnosítás l.lehetőségeit, a közművekke| va|ó e||átottságát, a köze||átottság színvonalát, á te.rÜ|et épĺtésiövezeti besoro|ását. Vizsgá|tuk tová bbá a foldterü let nové nyzeti viszonyait...af-bk g ondozottságát. A földterÜ|ettel kapcsolatos jogi sąempońto'kat -rňint a tulajdonviszonyok rendezettsége, kapcso|ódó jogok, az értékésíthetősé$:jogi.viżsgá|ata-csak a tu|ajdoni |apon szerep|ő esetleges bejegyzések erejéig vizsgá|tuk, és eśet|ęgesen e jelentés ingat|an nyi|vántartási o|da|án szerepe|tettük. AZ így kapott becstilt énéké.kmegosztottuk a te|ek és a rajta elhe|yezkedő fe|építményekközott, így meghé{i;;9z...ę a te''!e!'és a fe|építményekoná||ó értékéta teljes becsü|t ...'i;." ]::] .r'iłł.t+ értékenbě|Ü|. lrěp|'ól!Íl
i
A telek értékéta hasonló aoottsađęĺ.*lftsfo|dterĹl|etek osszehason|ĺtó adatai a|apján határoztuk meg, a beépítettségmérté..|ięnekfigýe|émbe vételéve|'Az igy meghatározott értéktarLa|mazza a te|ekhez kapcso|ódó közm[ffik, kÜ|onl.iem számított térburko|atok, telek rendezés éńékétĺs. A felépĺtményekesetében ń'ésosáást a főbb műszaki adatok a|apján a forga|omképesség "a mér|ege|éséve|alakítottUlí'.kĺ,:émelyeta |ehetséges esetekben szĺnténösszehason|ító
módszerre|
eĺ|enőriztunk. Az frték kiä|a!ĺ.ításánál a fe|építményfunkcióján kívü| a műszaki
á||apotát,
közművekke| va|ó él|átoltsagát;iýälamint a hason|ó je|legĹi |étesítményekirántĺje|en|egi keres|etet is figye|embe vętt.uk. . ..
Az ingatlan
.'.. .
es'éd'é*u.en a
kóvetkező fobb érték.meghatározi tényezoket vizsgáltuk:
,az
e|végzett kivite|ezési és szakipari munkák tarta|ma, színvonala,
',/
Szakvéleménv
1082 Budapest, Ü||ői út 58.
HRSZ 36341
i,'
:
l
CITY-FORM
2OOO
KFT.
40111
1037 Budapest, Farkastorki út 25lc
5.
tel.:242-22-29
cityform@citýorm.hu
t...::
lnqatlan nvilvántartási adatok
1082 Budapest' U|lői út 58. He|yrajzi szám:
sij;šąt l:;,::,
resz
i:ił."
Terůi|et megnevezése: 211 m2
Terü|ete:
ll. rész Tulajdoni hányad:
3/6
Jogállás:
Tulajdonos
Jogosult neve:
Magyar Allam
Gíme: '::l:):
Tu|ajdoni hányad:
3/6 :',,:a!:
Jogállás:
Jogosult neve:
Vagyonkezelő
Kincstári
V agyoni
lgazgatoság
1054 Budapest, Zoltán utca 16.
Cĺme: Tulajdoni hányad:
3/6
Tulajdonos
Jogá|lás:
Jogosult neve:
Dr. Sz
Gíme:
r..
Bejegyzés:
iii
i
ĺ:'! ''''a
,GY
Mt
1238 Budapest, Hósök tere 1-3' fszt. 4.
Vezetékjog 4 m2 nagyságu területre
ELMU HáIizati
Kft.
1132 Budapest, Váci út 72-74.
Az ingatlan
-ż
lapok
az
adatokat rész|eteiben nem vizsgá|tuk, a me||éke]t E-hite|es tulajdoni k az értéke|ést'Jogi ügyekben á||ást nem foglaltunk. (tulajdoni lap, térképmásolat, alapĄzok) és helyszĺni méréseinkalapján
A
|!az
nem azonosítható he, ezért az éľtékeléssorán 1/1 tulajdoni hányadra meg az éľiéket,ebbŐl számĺtottuk az éľtékelttulajdoni hányad ertékét. taľtalmárol illetve, a vezetékjoggal terhelt teruletek pontos elhelyezkedéséről áll a rendelkezésÍjnkre. lngatlan elhelyezkedését méretétfigyelembe véve ingatlan hasznosítását a bejegyzett szolgalmijogok nem akadályozzák.
u Szakvélemény
í082 Budapest, Ü|lői út 58. HRSZ.36341
/! '!,/
lą-{
CITY-FORM 2OOO KFT. 1037 Budapest, Farkastorki út 25lc
6.
cityform@citýorm'hu
40t12
tel..242-22-29
Az Inqatlan á|talános ie||emzői
Település neve:
Buda
'lr:.t
Vlll. kerÍilet. Corvin
Település leĺľása:
eudapeś.t; |||. keľü|ete
Budapest egyik
olda|ôni'fekvó
pesti
kerÜ|ete.
Hagyo4p;á-.pyos
V||L{eľii|ete
i"
-'
,.,
Vll:' kerÜ|ete, északró| !i:ĺBudäpestX!V. kerü|ete,
,,
l',{: "fr" ł.' ,.ŕi.'.
]i.;:.i.:':''
TelepĹi|ésen beltili elhelyezkedése:
Környezete:
Tĺĺmeg Utca lnfľa
Szakvélemény
e|nevezésěi]. melyet a .:'.kerg|eti önkoľmányzat is ,haszľlál: .Józsefváros. A pesti oĺda| egyik kerülete. Egzaknyugatrol Budapest
ffiletről Budapest
X'
dé|nyugatról
'i|ĺérÜ|ete, PazícoBud[rre"*ĺ :!j.ift.-,:.'.#tsudapest |X. kerÜ|ete, . r.'végÜl nyugatró| Budapest V. kerü|ete ha!ár,,p,!ja. A keril|etnek korábban 4 városrésze vo|t (Józsefváros,;l.stvánmężő (egy része), Kerepesdű|ő és Tisztvise|őte|ep), de a Fővárosi Közgyu|és a városrészeket rendező 2012. december .12-i rende|etében újraosztotta a kerĹl|etet, ĺgy jött |étre Corvin negyed, Csarnok negyed, Ganz negy,ed, Losonci negyed, Magdolna negyed, Népszínhéznegyed, orczy negyed, PaIotanegyed és Százados.negyed; A kerü|etnek je|en|eg 1 1 városrésze van' A'.'Corvin 'negyed az e|mú|t években teljesen megúju|t, is fo|yik a rehabi|itáció, me|ynek keretében - Ú] lakások. irodaházak Budapěst'lV||l. kerÜ|etének lX. kerülettel határos részén, '|.Corvin-negyed kerü|etrészben, az Ü||ői út és a Futó utca sär..k.án tá|áĺható. Az ingat|an természetben a Futó utcában I e|, de bejárata azU|lői út 58. fe|ő|, a szomszédos fi'e'lýezkedik |' ázon keresfü|van. régebbi társasházas beépítésje||emző, illętve az ingatlan szűk környezetében épü|telďépÜlnek a Corvin neqved úi építésűirodaépu|etei és társasházai. Megköze|ítése gépkocsiva| és tömegkoz|ekedésse| is biztosított. Az Ü||ői út több kerÜ|eten is átha|ad, a kü|város
és a belváros irányábó| konnyen megköze|íthető gépkocsiva|. Parko|ni a környező utcákban lehet díjkote|es övezetben. Az ingat|an 500 méteres kozetében két metró (M3' M4)' vi||amos (4-6) és buszi is meqtalálhatók. AszíaItozott Ae. egészségügyi(háziorvosĺ rende|ő) és közigazgatási létesítmények,továbbá az oktatási ĺntézmények(álta|ános iskola és óvoda), valamint az uz|etek könnyen e|érhetők. Az infrastrukturá|is iónak mondható. RehabiIitációs terület, megközelítés
,1082
Budapest, Ü||oiÚt 58. HRSZ:
36341
J,
r|
CITY-FORM 2OOO KFT. 1037 Budapest' Farkastorki út 25lc
6.1.
40t13 tel.:242-22-29
[email protected]
A te|ek jel|emzése
A
telek terÜ|ete 211 m2, sík, te|jesen körbekerített, a|akja koze| tég|alap. .. '.].. környezetszennyezo hatás nem vé|e|mezhető. Hatá|yos építéshatiságielőírás szerint az ingat|an VK-VIIl-4 ovezetbe soro|t:...:,Ą7 övezetre e|őĺrt paraméterek: Beépítésmódja: zártsorú; legkisebb kia|akĺtható te|ekméret.*:l6gp m2; maX. ág 16beépíthetőség:80%; zö|dfe|i.ilet mértéke0%; szintterÜ|eti mutató 5,0-5,5; 27m. Szabá|yozásl terv rész|et:
t)' HÉsz részlet:
,,:].tfi::i
..'.ł:|r""
.1..:i_
-.
;i
-.
't'i:ir)';'':1''' ' ''j]::'tjí]j.. -. .lť:.' ::i 'ij ir :i.rl: .,ii:.ajr, Vá ros kĺi3ponti te1ffiek építési övezeti .| ,..łł' u.... 27-E _- -9
l{ii,r:i
a)
,
.''l
á
lta lá
nos előírása
i
líĺil
A VK-V||!je|ű az a|ábbi fő
nyek,
fejlesáés nem Üzemi techno|ógiájú épÜ|ete, 15.000 m2 - kötöttpá|yás közlekedési eszkoz megá|lójátó| 300 méteres 20'000 m2 bruttó kereskedelmi cé|úszintterü|etű öná||i
i épÜ|et, i||etve rende|tetési
egység,
i'
Szakvélemény
1082 Budapest, Ü||oi út 58. HRSZ:36341
ĺ|ąL
CITY-FORM
2OOO KFT. 1037 Budapest, Farkastorki út 2Slc
b) k
40ĺ14
[email protected]
tel.:242-22-29
a) pontban megengedett fő rende|tetésrj épÜ|eteken belÜ| a
he|yiségeken kívul oná||ó rende|tetési egységként: 1. vendég|átási, 2. kiskereskedelmi. 3. irodai, 4. szolgá|tatási, 5. igazgatási, ku|turá|is, művelodési és oktatási cé|ú, 6. szórakoztatási. 7. egészségĹigyi, szociá|ĺs, egyházi, 8. sportcé|ú, L nem zavaró hatású kisipari terme|o, szo|gá|tató, funkciókl az övezeti ,;l''i'. előírások ''..:.' '..'.i.. ..,.....:....' A VK-VIl|je|ű építésiovezetek területén nem nagykereskede|mi, va|amint önál|ó ĺpari, raktározási épÜ|et,. . ipari, nagykereskede|mi funkciojú, öná||ó rendę|teté':sj']'e-gysé'get tartalmazó egyéb rende|tetésű nem a fő rendeltetést vagy az önál|i rende||ętpsi egys'pget szo|gá|ó raktározási
betartásáva|. c) létesíthető. 1. 2. .. épÜ|et, ''. 3. ]...:' iil. helyiség, 4. üzemanyagtö|tőá|lomásöná||óanvagymásrenoé|tétęę'*í.:épuletben. .
..
d)
e) A terepszint a|att oná||ó járműtáro|ók |étesíthetók :.i..ii f) Úl épÜ|et e|he|yezésénéla te|ken bę|uIi ]pärko|ás..'ôsak .par:ko|ási
teremgarázsban, öná||ó rendeletben meghatározott
mé|ygarázsban, te|ken be|ü|i parkolóházban 'Ýägy a
távo|ságon be|Ü|i parko|ó-|étesítményben o|dható meg. g) A me||éképítményekkozü|: közmű-becsatlakozási műtárgy,
kertiépítmény,
|
1
|,
kerti vízmedence,
kerti lugas, szabadoná||ó kertitető legfę$ebb 20 m2-es vízszintes vetu|ette| kerti szabad|épcső, terep|épcső ett
(2)
A VK-VIIl-1, VK-VI||-2 epĺteśiovezetek terü|etén fö|dszint 1o0% beépítéiš1p*vagy kozhaszná|at cé|jára átadott terulet esetén a szintterii|eti mutató e|érheti':äz5,5-ös étéret. b) A te|ek minden szin$e .ĺO0p./olig beépíthető és a 6' számú táb|ázatban rögzített szintterü|eti mutató értékee|érheti.az 5,S;os értékét: ha a''.itę|ken kÚlturá|is, oktatási, műve|odésĺépu|et kerü|e|he|yezésre, il|etve meglévő.
a) A
1.
szintje 'ĺ00%-ig beépíthető és a 6' számú táblázatban rögzített szĺnttertjletĺ biakban meghatározott követe|mények te|jesítéseesetén elérheti a 6,O-os te|ek metró ál|omástó| legfeljebb 300 m-re van és azza| a közvet|en fe|szín kapcso|at kialakításra kerü|, és a telken az épÜlet szintterÜletének |egalább 20%-a ku|turá|is, művelődési, vagy szervezésére alkalmas funkciójú, és
r/
Szakvé|emény
1082 Budapest, Ül!ĺii út 58. HRsZ:
i ,,'
ľ
3634.ĺ )ą-9
40115
CITY-FORM 2OOO KFT. 1037 Budapest, Farkastorki út 25lc
3.
tel.:242-22-29
[email protected]
közvet|eng| ''6'5at|akozó közterÜ|ethez Kozvet|enul osailaKozo kerü| a Kozteru|etnez átadásra Keru| cé|jára ätadasra ha kozhaszná|at cé|1ára
fö|dszinti terĹi|et lega|ább 20 %-a, me|yboI a metró kozvetlen térszint aIatti.l:;gya|ogos ..Tíł.. megkoze|ítése esetén 5% a terepszint a|att is kĺa|akĺtható. 4. A te|epü|ésrendezési célok - közterii|et-, il|etve aluijáró rehabi|itác-'.iliii]p.ą.ľF9ló.ę.pítés vagy az egyéb ráfordítások kö|tségeinek átvál|a|ását Té|epü|'éśrendężési megva|ósítását ::,,:' szerződésben ke|| rogzíteni' ..l<Íśkereskede|em, e) épÜletek fö|dszinti beépítéseteremgarázs, vendég|átás, ^z i|letve intézményifunkció létesĺtéseesetén _ elérheti a 1009/p=ot,'.de ler'erĺgarázs a szo|gá|tatás, hom|okzati sík mentén nem a|akítható ki a teremgarázs be-és kijárata es aż'áhhoz cśat|akozó he|yiségeken kĺvÜ|. (3) Á vr-vlll-s je|Ĺi építésiövezetek beépĺtésekia|aku|t. Ac. épÜletek fo|dszinti beépĺtéseteremgarázs, vende.glátáS; kiskereskede|em, szo|gá|tatás, intézményi funkció, i||etve ezek vegyes |étesítéseeseté.rł.;+ e|éŕheti a 100%-ot de a teremgarázs a hom|okzati sík mentén nem a|akítható ki a teremgarázs'bé.-.és kijárata ésazahhoz csatlakozó he|yiségeken kívü|. :,:..
(4)AVK-V||l-4jelĹiépítésiövezetekbeépítésekialaku|t. a) Az épÜ|etek földszinti beépítéseteremgarfż'<, ventl.é.gJátás, kiskereskede|em, szo|gá|tatás Vagy intézményi funkció, il|etve ezek vegyes't|étesítéseesetén - e|érheti a 100%-ot,
de a terem garázs a hom|okzati sĺk mentén nem alakítható ki a .teręmgárázs be- és kijárata és az '':'.:' ahhoz csatlakozó he|yiségeken kívü|. b) A fö|dszint 100%-os beépĺtése,vagy közhaszná|at cé|já.ŕa átadott terü|et esetén a szintterÜleti mutató e|érheti az 5,5-ös értéket. (5) Az építésiövezetek teruletén a te|kej1 és.'.az épĺtrnényekkia|akítására vonatkozó '
:
pa ra m étere ket a 6. szá m ú táb|ázat tarta|mazza. Az építésiövezet
|eokisebb kiaIakíthatć
pĹtési
terÜ|ete
alatti
szé|essége
leonaovobb
beépítési
z
mértéke
eprtmenym agassaga
mértéke lÍň
m2
Z
leokisebb
terepszint
mód
vK-vilt-4
leokisebb
'.legnagyobb
beé.
VK
az épü|et megengedett
a te|ek megen$,édett
iele
800
/
2000o,
!,:,,Pn
m,ĺ m,
5,00 5,5ot1l
m
to
100
0
ĺ 6'0
27,0 3ot3l
de a bruttó beépítettszintterület csak 80ýp.os beépĺtésÍĺ, je|entős 457o.os, így é.pí!ési.potenciä| ta l bír.
Az ingatlan a földszinten.közel
Kcizmíivek:
Yíz Villany Gáz
Van, kozös ko|tségge| e|számo|t, egyes |akásokban a|mérőt szereltek fel.
Van, fogyas ztása egyed i|eg mérheto.
Van, fogyas ztása egyedi|eg mérheto. Van, vĺzfogyasztás alapján e|számo|t'
Szakvé|emény
,ĺ082 Budapest, Ü||ői Út 58. HRSZ.'
36341 ĄbJ
CITY-FORM
2OOO
KFT.
1037 Budapest, Farkastorki út 25lc
6.2.
Epület á|talános je!|emzői
Szi
vé|eImezhetően bitumenes lemez
F teherhordó szerkezet: Vízszi ntes teherhordó szerkezet: Tető
tető
Tetősze
fa fedé|szék, cse színezett, ń vako ince+fö|dszint+2 eme|et 1900-as évek Helyszíni bejárásunk
teherbírási re
Szerkezeti hibák:
utaló
A
ké
nem fe|építmény
hagyományos
Epü|et leírása, műszaki állapota:
6.3.
40t16 tel.:242-22-29
citýorm@citýorm.hu
tartoszerkezetein
a|apozási zavarra unK, sÜ||yedésre uta|ó
évek e|ején épÜlt
mđ"db"iĺl.'l.:l' és szerkezetekkel, .,kia|akítássa|,
pince+fö|dszint+2 ernelei lift nincs a házban. ..,..(:ą,r. űszaki állapota kozepes, ;l,épulet*.'i;,' fo|yamatos nta''ŕiása biztosított. Körfo|yosós kiallakíÍású,łef :,|ép.ośőházas, mindkét |épcsóház a 36338 hrsz-Ú épu|etben került kia|akĺtásra. Az ingatlan a va|oságban a 36338 hrsz-ú épü|ette| egyutt egy koŕolyosos, több |akásos épü|etet a|kot, a tjzikai határok .:nehezen beazonosíthatók, helyszínen kapott információk alapján a két ingatlan határvona|a a fo|dszinten nézve a 6-os ps 7-es |akás kozötti határoló fa| l síkjában húzódĺk (csatolt a|aprajzok alapján ellerl'órizve)' A tärt'rášzerkezet sérü|ésmentes,az épÜ|eten beázás nem tapaszta|ható, a kÜlső víze|vezetés jó| működik. ''}{ |iomlokzat és a nyí|ászárők nem képesek $| biztosítani a mai e|őírásoknak megfe|elő hővédelmet.
Alakásokáltaláno.g.jellemzői:
rata:
Nyílászárók
foldszinten be|ső udvar fe|ől, eme|eteken korfo|yosóró| régĺ szerkezetek, --a be|térben tok és szarn zetes aitók ta|á|hatók fszt'ĺ7.: e|ektromos hőpanel, vi||anybojler fszt.l 8..gázkonvektor, átfrlyós gázboj|er fszt'/9.: kombicirkó, lapradiátoros hőleadássaI l.em./1 6.: gázkonvektor, villanybojler |.em.l 17 .: gáz hérás cserépká|yha, vi|lanybojler l.em.l 18. :gázkonvektor, átfo|yós gázboj|er ||.em.|25.: gázkonvektor, viIlanbojler ||.em. l 26.: gázkonvektor, vĺl|anboj|er ||.em.ĺ27 .. gázkonvektor, vi||a
ta
fa
a,,/ li Sząkvélemény
1082 Budaoest. Ü||ói út 58
HRSZ
36341
/t^a
40ĺ17
CITY-FORM 2OOO KFT. 1037 Budapest, Farkastorki út 25lc
Iel.:242-22-29
[email protected]
fszt.l1, 8; l.em./16, 17; ll.em. 25,26
Szobák tájo|ása:
Futi
fst./9; |.em./18; l|.em./27 . be|so udvarra néz
nez
az lakásokban ta|álható helyiségek mel|ék|etben eIhe|yezett a|aprĄz osnak eIrendezése
a
he|yiségek méretei megfe|e|őek,.
mennyiségéboladódóan
Megjegyzés:
megfe|e|oen e|látottak'
Lakások belső leĺrása, á|lapota:
A
l
ítássa| és sz természetes m lakĺtásúak, A lakások eme|etenkét.ąt közę| szintenként 2-2 a Futi utcárą, 1'.-.1 .b.elso'.udvarra tájo|t. A |akások műszaki á|lapota jeleńtośen.äftéregymástó|. A földszintĺ 7. és 9. lakás ]'5l:'né"ĺienbe|ü| rész|eges fe|újításon esett át (e|ektromos. há|ózat, gépészet, burkolat, fűtés), a 8. |akás kt?epes á||apotú, burko|atai rendkívÜ| avultak;,.Az |. éň;.ę|eti 16. és 17. |akás közepes á|lapotú,.::a'18. laká#éven be|Ü| rész|egesen fe|újĺtott. A ll. eme|eti..:ĄF.|ąkáiś át|agos á|lapotú, a 26. és 27.lakás 5 éven be|tÍt.;Íiésż|egesenfelújított. A fĹités és me|egv.íz e||átás egye.di|eg biztosított az egyes |akásokban;.lĄz osszes lakás komfortos, mindegyikben ta|á|ható wc,..zu.hanyz(í':ésfőzési lehetőség (mosogató, tűzhely)' A Iakásokat a 8. kerü|eti Önkormányzat bérbeadássa| hasznosítja, 9 |akásbó| 7 bér|ő á|ta| lakott.
6.4.
TeľĹi|eti adatok
Sorsz.
Szint / Ątó.'i sz.
1
2
!íoę...1.1rę';=i
SZä.Ę!..
''.r,
l
pincegf:ińtl
36341,,
fszt.ĺ7.::..
36341
,,1:.'.
aca^Ą
\)
36341
4
36341
-5.,,,
'.'.]jĺ
36341
!:.'i]]:';"ł
''i:,iii
:-'7,,: ','.' :ii
,li"
.łl.::8
Í"ŕ:i:i.. :i'::'r.i
"lľj
!...Đ..
1%
l.em./18.
36341
ll.em.l25.
36341
||.em'ĺ26.
36341
ll.em.l27.
36341
j...''
Megnevezés kiwtt |akóház udwr (oince)
kirctt |akóház' udrar. (|akás)
kiwtt |akóház, udrar (|akás)
kivett |akóház, ud\ar (|akás) kit,ett |akóház' udwr (|akás)
kilett |akóház' udwr (|akás)
kilett |akoház, udlnr í|akás) kiwtt |akóház, udlar (|akás)
kivett |akoház, udrar (|akás)
kirctt |akóház, udrar (lakás)
Aapterület mz 113,10 36,87 EQ AÁ
35,38 35,89 60,65 35,55 36,56 59,68 38,18
L/
Szakvé!emény
'ĺ082 Budapest, Üllói út 58.
HRSZ 3ďa1
,,,
,! ..!
CITY-FORM
2OOO
KFT.
1037 Budapest, Farkastorki
Út
25lc
40t18 tel.:242-22-29
[email protected]
.ĺl
7.
..1 r:.-. ...Ěrł
Lakáspiac
,ilt..i, "łj::jĺ-
. .;];.;...'ł'....: ÉlÉruxLAKÁSPIAC| FoRGALoM 2o15-BEN 201S-ben tovább é|énkü|t a lakáspiac Magyarországon. Az e|ozetes adatok: alapján ośszesen mintegy ,l35 ezer adás-véte| történt, ami 20 százalékos novekedést je|ent äi''.'rngge|őző éühez '.'
képest. A2o15.ös évben a vásár|ok kozött a befektetők me||ett azok a háztartások]iš.r,31ęgjelentek, akik az e|őzo évek során ha|ogatták az é|ethe|yzetĹik változásáva| kap'o' g|ątqs'..lái<á$üasárlási döntésuket Az a|acsony kamatkörnyezet továbbra is vonzóvá teszi a befektetési céliĺ.lďasvásár|ást, azonban a 2016-os évet a kormányzat beruházás-élénkítésiés nĘpe.ęedés-poiitirái indíttatású programjai fogják meghatározni, amelyek e|sősorban a három gyęr'.'rnékeś]|áool
nxÁsÁnnK VÁLToZÁSA
20,tS-ben tobb éves csökkenés és stagná|ás után az sar Üteme e|érte a 2009-es szintet és mind az új építésű,mind a haszná|t lak pozitív növekedésre á|lt be. Az otthon Centrum értékesítési adatai azt Budapesten töńént a legje|entősebb növekedés az át|agárak tekintetében és abszolýt értékbenis itt vo|tak a |egmagasabbak a lakásárak 201S-ben. A haszná|t te$t'ąfuĺtesű társasházak esetében Pest megye, a pane|ekné| a nyugati régió emelkedett kĺ a]:fővářjgs mogott átlag fe|etti áraiva|. A csa|ádi házak esetében a főváros és Pest megye magasabb-i..äszintjeihěz'1*épest az ország tobbi részénaz átlagár a|acsonyabb vo|t, de nem vo|t számottevőlkÜlö.nbség ą régiók között ebben a kategóriában. Az otthon Centrum 13 te|epü|ésen, i||. telep*ülésľéśzen]régisztrá|t25mi||ió forint feletti átlagos |akóingat|an tranzakciós árat, ezek közott tÖbb flővárQgi.lkeru|et és az'ország o|yan te|epÜ|ései vannak, amelyek más társada|omstatisztikai:mutatók.ÉKińtetében is az é|mezónybe tartoznak. A fajlagos árak tekintetében a főváros me|,!átt a balatoni'régió eme|kedik ki át|ag fe|ettĺ áraiva|.
.' ALKU Ésllclĺ, ÉnrÉrcesĺTÉs| |DoK ...'.'.ĺ.;.' 2015 a rom|ó a|kupozícĺó éve volt, köszonhétőęn az élénku|okeres|etnek. A te|jes árengedmény mértékeát|agosan 10% körÜ| vp|!'.'é...p.,;19k je|ęntősebb része a vevők á|tal a szeződéskotéskor elért engedmény vo|t. A vevok a |egkisěbb .äŕęńlgedményta panel|akásoknál tudták e|érni. Minďen régióban megjelent az a|ku né|kÜli.ädásvételiś,amĺ egyértelmĹien mutatja a gyengÜlő értékesítési
pozĺciókat 2015 fo|yamán.. Uj jeĺenséga pĺacon az áĺiicit. tsuciapesten egyi.e ioirirször aiakui ki vei.seny egy-egy joi;i.l adottságÚ lakásért, ami az e|adonak kedvező he|yzet, mivel akár a meghirdetett ár fe|ett záru|hat a tranzakció. Ez azonbaĘ.. tnég:,.;n.e.fi" 'tekintheto á|ta|ános je|enségnek a Íővárosban sem, vĺdéken pedig egyálta|án nem voltje||émző 2015-ben. Az értékesítési idő je|entő;säń csokkent 2o1 -hez képest. A pane||akásokat már átlagosan bő egy hónap alatt e| |ehet adni, a tég|aépítésűtársasházi |akások átlagos értékesítési ideje is |efe|eződött az év fo|yamán. '
: i'. 't:'"'".:
l'
LAKÁS BÉR LtT, tAl$.gBEFEKTETÉS 2015 fo|yamán je|én$ęn eme|kedtek az átlagos lakásbér|eti díjak. Az e|térésjelentős az egyes régiik kozött' ...Ąl.;.;'b..pr|eti' díjeme|kedés haszná|t téglaépítésűtársasházĺ lakások esetében Budapes-tę.p koze| a nyugati országrészben 18%, keleten stabi|ak maradtak az át|agos bér|eti :tekintetében sokka| kiegyensúlyozottabb a kép, nyugaton át|agosan 21o/o, d íj ak. A. p.:a-ne!J'a kĺ országrészben 17o/o vo|t a novekedés. edése és az alacsony kamatkornyezet 201S-ben kifejezetten vonzővátette a történő befektetést és ez a tendencia Ío|ytatódhat 2016-ban is' A befektetők yosnak tekinthető a|bérleti piac mel|ett egyre népszerűbb a rövid távú célúbérbeadás is, e|sősorban Budapest be|városában. Az elérhető hozamszint az modellszámítás alapján a |egkeresettebb ingat|antípusok esetében 6,5o/o alaku|t régiotó| fÜggoen. /Otthon Centrum/
.:,!
(,/' ,/ !.!' t'/t
,,
l
I
'Ll
Szakvélemény
,!082
Budapest. Ül|oi
Út
58. HRSZ:36341
I I
40t19
CITY-FORM 2OOO KFT. 1037 Budapeśt,Farkastorki út 25lc
8.
tel:242-22-29
citý[email protected]
Az értéke!ésmódszere
Az
alka|mazando módszer kivá|asztásánál meghatároző az ĺngat|an je|enlegĹĺi |eghatékonyabb és |egjobb használattaI kia|akíthato funkciója, az ingat|an Figyelembe kel| vennünk, hogy az értékbecslésidőpontjában fennál|ó i ingat|an mi|yen fe|téte|ekke| hasznosĺtható, egyálta|án e|adható-e. A meghatározásához a lehetséges módszerek kozÜ| az tisszehasonlító a|kaImazása a |egcélszerűbb, mive| az ingat|an környezetében számos rende|kezésre. Ennek során osszehason|ító adatok és a tárgyi in$at|an figyelembe véve becsülhető meg a piaci éńék. ., :
helyzetben az
ó adat
ál|
tényezőit
.
A
végső éńékmeghatározása során abbó| az eredménybő| indulunk ki;: információk, az adott piac működési sajátosságai a|apján megbízható'bbRak értéketszukség szerint korrigá|juk a másik módszerre| kapott éľé'.|ĺ]Ítq
a bővebb
és ezt az
..ir l:
8.1.
Piaci összehason|ĺtó adatok elemzéséna|ap
A piaci osszehasonlító adatok e|emzésén a|apu|ó értéke|és
ismert adásvéte|i ugy|etek
árainak a vizsgá|t esetre va|ó kĺterjesztésével,összehason|ításávaI
nt.
A piaci összehason|ító adatokon a|apu|ó modszer fo |énéę..9' kö. .etkezők vo|tak: 1
.
Az a|apha|maz kivá|asztása.
2. Összehason|ításra a|kaImas ingat|anok kivá|asztása, adatainak e|emzése.
3. Faj|agos a|apéńék meghatározása. 4. Értékmódosító tényezők e|emzése. 5. A faj|agos a|apértékmódosítása, fajlagos értékszám.ítása. 6. Végső éńékszámítása a faj|agos érté'k.ésaz ingat|an mérete szorzataként.
Az a|aphalmaz kivátasztása
Az összehason|íti vizsgálatoką! ęg'y olyén, ingat|anokat tarta|mazó
a|aphalm azban végeztuk el, az abban szerep|ő ingat|anok hasonĺó, és a.'vi4sgált:ingát|anéhez ame|y fö|drajzi elhe|yezkedése je|entősen é|térőszé|ső át|agátó| adatainak típusa azonos a vizsgá|t ingat|annal. Az ''a|apha|maz értékeket az e|emzés során.fĺgye|men kí.vtil hagytuk.
összehason lĺtásra altalnttls
Az e|emzés során az
-
in gatla
:l i: li: ', 'i..1.'-
'-
nok kiválasztása, adatai nak e|emzése
:
jogokat (p|' teheŕĺhentęg triläjflonjog, bér|eti jog) hasonlítottunk össze, i||etve a kü|onbözo értékformák és jogok kiĺŹđttkoŕrekciós tényezoket a|ka|maztunk. Az osszehason|ĺtó adásvéte|i
I
j
1i
L/',/ Szakvélemény
1082 Budapest, Ü||őiÚt 58. HRSZ:
36341 ,
/l IĄą
CITY-FORM
2OOO
KFT.
1037 Budapest, Farkastorki út 25lc
Értokmooos
40ĺ20
[email protected]
tel.:242-22-29
ító tényezők elemzése
,i:ĺ
A vizsgált
ingat|an értékénekpontosabb meghatározása értékmódošító.:.'' ĺtér'.lvezők figye|embevételéve| történt. Értékmóoosítótényezőként csak o|yan je|entősĺ'értéketneĺäiýäśo|ó tényező vettunk fel, ame|y az osszehasonlító adatok alaphalmazára . .nén.|.. je||emzó' Az értékmódosíto tényezők közÜl az a|ábbiakat minden esetben vizsgáltuk: '' . j
ł:*'.' oiü es
Múszaki szempontok: károsodások, kivite|ezési hibák, a|apterü|eter:
nettó terü|etek megszokottó| e|téro nagysága, a|apozás módja, fő teherhordo szerkezetek niégoildásai, közbenső és zárófodémek mego|dásai, tetőszerkezet kia|akítása, határo|ó.s,-.4ęJkęz..etek éśnyílászárók, burko|atok minősége, értéke,szakipari munkák, épÜletgépésże!.::Íblszere|tség, minőség, . szolgá|tatások, épü|ettartozékok. ''''-
.ii]''ł::]]:
'.i']] :::::tti..i:ri
el-ŕ.éuldezés, komfortfo kozat,
Használati szempontok; építés,fe|újításéve, uzemeltetés, rende|tetésszerű használat'
karbantańás helyzete, terÜ|et' megengedett
lnfrastruktúra: vi||any, viz, gáze||átás, csatorna (fe|szĺni és szennyvíz), szemétszá|lítás, közlekedés (tömegköz|ekedés, megállók, útburko|at), megkoze|íthetőség, e||átás, távo|ság alap- és kozépszintű e||átási kozpontoktó|, oktatási intézmények, szabadĺdlós |étesĺtmények,te|ekommunĺkáció.
Kornyezeti szempontok: szomszédok és szomszédos létesítmények,övezet, ki|átás, panoráma, szennyezőforrások,környezetiárta|mak.".
Alternatív hasznosítás szempcňťjäi: fuh|łcióvá|tásra valo alkalmasság, megoszthatóság,
bovíthetőség.
átépíthetőség,
'. ' .ĺł
szempontok, hatosági słBbĹę,.y,g?és.ltlí|ajdonviszonyok rendezettsége, osztott tuIajdon, résztu|ajdon, Rapcso|odó jogok (zá|ogjôg'.'has'z3álatijo9 stb.), az ingat|an-nyi|vántaftásba bejegyzett és be nem jegyzett egyéb jogok es.!.ények, OESZ és a he|yi építésiszabá|yozás'
Jogi
.::..
.
_:
A fajlagos alapérték módośĺtása. fffioos értékszámítása
A
szakvéleményben az értékrnodogí!ó tényezők közü| az értéketje|entősen befo|yáso|ikat tÜntettĹ]k fe|, és ha arra |ehetőség volt rá, akkor értékmódosĺtó hatásukat számszertÍen is meghatároztuk.
Az értékmódosító tényezők alapján módosítottuk a fajlagos a|apértéket. :'::-i,:;::i
:
:1,
i
Végső értékszäńffisä äÍäi|agosértékés az ingatlan mérete szorzataként
a|apot talá|ni
a
tárgyi
ingat|anok
árat
és az
kapjunk,
Ü, Ĺ,
Szakvélemény
,|082
Budaoest. Ü||ĺji Út
58 HRSZ 36341
CITY-FORM
2OOO
KFT.
1037 Budapest, Farkastorki út 25lc
40t21
cityform@citýorm.hu
tel.:242-22-29
Ha egy adott ingatlan nagyobb, mint a tárgyi ingat|an, akkor növeltĹjk annak négyzetĘiéterenkénti árát. Ha egy adott ingat|an kisebb, mint a tárgyĺ ingat|an, akkor csökkentéĺ:tük annak négyzetméterenkéntiárát. A módosítások (pozitív-negatĺvirányban) azon l.|3p.aęta|atunkon a|apu|tak,hogyminé|kisebbazadottingat|an,anná|tobbetérnégyzetméterenĘ,.Qiť
Számításaink készítésesorán megpróbá|tunk
...''.:
az
osszehasonlító ingáÍHnokat fo|drajzi e|helyezkedésük szerint kategorizá|ni. Ennek megfe|e|ően, hogy haszná|haltí.'és.a|kalmazhato négyzetméterenkéntiárat kapjunk, módosítanunk ke|lett az ösśié'h{śon|ĺtóingatlanok
négyzetméterenkéntiárait.
ł.:
Ha egy adott ingat|an jobb foldrajzi e|he|yezkedésű volt, mint a tárgyj'ljnga!ä!!.,.akkor csökkentettÚk annak négyzetméterenkénti árait. ... .] . Ha egy ĺngatlan rosszabb fo|drajzi e|helyezkedésrj vo|t, mint a tár.gyj ingatlan, akkor növe|tük annak
négyzetméterenkéntiárait.
.i '.-
]
A módosĺtások (pozitív-negatív irányban) azon tapaszta|atunkon a|apultak, hogy egy adott ingat|an négyzetméterenkéntiárát nagymértékben befolyáso|ja a régÍ.ĺĺn'yáľb'śon,vagy kerÜleten be|ü|i
elhelyezkedése.
.'l'1;ffi:'l
Miné|jobb e|helyezkedésű egy ingat|an anná| többet.fr négyzetméteřénként.
Az
.ji
...
.'..' -
'. ri)
A
módsze r a|ka|mazásakor á|talában megva|ósult e|adások,'.u.nu bérbeadások tárgyait képező jeIenIevo eszközok eszközokkeI történo korrekciós összehasonlilgs'' l.iIletvę 'a kínálati piacon vizsgálata adja az a|apot, a becsÜlt értek kia|akításahoz, melynek során összehason|ítást végeztunk az e|adási-, és a kíná|atĺ árak, a hason|ó eszközök korábbi értékesítésének tapaszta|atai és a vizsgá|t eszközhoz kapcso|ódo lehetoségek köiott. Az összehason|ító adatok gyűjtésekor afö|drajzi határokat az értéke|teszkoztermészete és típusa határozza meg. Amennyiben az adott régióban nem |elhető fé! megfe|e|ő számú összehason|ító adat, ez két irányba .:,....,. , vezeti az e|emzés . egyrészt információt ad az az eszköz nehezebb eladhatóságát je||emzi, "696ffic.fei|ętlensegéró|, . másrészt ki ke|| terjeszteniaz aŻ ország hason|i fej|ettsfuĹĺ régióira, il|etve a hason|ó
típusúeszközökre.
Az értékelésbevont g lakasuol 6 db.35.40 ffi2, 3 db 55.60 m2 alaptertitetű. Az értékbecslést egy 35.40 m' és eg)ŕ. ss.6o. m2' alapterületíĺ íakásra végeztiik e|, melyeket bázis adatként haszná|tunk fe| egy összesĺtő táblában. Ezek után a bázls adathoz viszonyítva korrigáltuk a
több. lakást épü|eten bei,ůi|i'e|hęlyezkedés, tájolás, műszaki ál|apot a|apján.
','l'
ĺi
v
Szakvélemény
1082 Budapest, Ü||ői út 58. HRSZ:
,.,/
36341 l
/Irłí
CITY-FORM
2OOO
KFT.
1037 Budapest, Farkastorki út 25lc
8.1
40t22
tel:242-22-29
citý[email protected]
" .1. Ingatlan értékea piaci cisszehasonlítő módszerrel (lakás 35-40 m')
ii. -''ł _-!'.
1o82 Budapest, Ül|oi V|l|.' Corvĺnnegyed,
Ingat|an címe:
út 58'
Eme|eti e|helyezkedése Je||eg, funkció: Építés/Íe|újĺtás éve:
Ü||oi út
Ü
|
|
ó-i]it1tá:i..í:.i'i
'.o-e-ľl:äv.a, ..'l.;iNáp utca
ĺakás
Iakás 1 900utcakereso. hu 22043028
Iakás
Iakás
1900-
1
1
900-
{74. em.
900-
utcakereso. hu
22079184 ť...:.
ĺ5 990 0oo 36
17 500j000
kíná|at
10
EZKEDÉs.
LHE LY
Corvin-negyed
B 71'8 łálat
'..
megkoze|íthetóség
...2oíi6;.március
;.r'o.95
5g
"426 282 l.Es M|NGisÉG M|ATT
.l.. hasôn|l.'. . 1,OO
.
.
JO
emelet
t
1
épĺtéséve
?rli;li*
hason|ó 1,OO
kedlezotlenebb
1,OO
'I,05
'; i]hason|ó
hason|ó
hasonlo
1,O0
1,OO
kedvezobb
kedvezobb
kedvezobb
o.85
o,90
o,80
hason|ó
kedvezóbb
hason|ó
ĺ
'oó
u,vo
1.00
kedvezotlenebb
kedvezótIenebb
kedvezotlenebb
1,05
1,05
'I,05
hason|ó
hasonló
hason|ó
1,OO
kilátás
454 459
hason|ó
.]
t.
2016. március 0,95
..hason|ó . - .r.- 1,OO -
kozep.eś
á||apot
kedvezóbb
478 378 kíná|at
o,95
.1..
'.
aIaoterü|et
17 700 000
37
37 432 162,
2016. má 0.95
telepü|ésen be|üli e|he|yezk
l-:-*.".. nvzrlruEn
Palotanegyed, 3/3. ém'
< íná|ati/adásvete|i ár (Ft) reduká|t alapterulet (m2) [ai|aqos ár (FtJm2\ .kínálat/adásréieI k ínálat/adásléte| időpontja íná|atladásléteI korrekció k ar
műszaki
'.häśon|ftöt F.. 'o..,Ę
114. em.
GAZDASÁG| TENYEZoK
E
Vlĺ|.'
l. emelet
Adat forrása:
xrllonzíTAs Az
.,
'r'..:ivYW
tsszehason|ítás szem pontjai
ÉRrÉ
:
't,oo
'l
,oo
1,OO
^lz
fiitési mod
'. gázkont,ektor
e rk é y /t e ra s z/ k e rt k a o.o |
f,'
ęo|..,.-..q.|..
' 'r,rrt1li
:
.
nincs
1.OO
1,OO
1,OO
hason|ó
hason|ó
kedvezőbb
1,OO
1.OO
hason|ó
hason|ó
i.'
parko|ás
közterÜleten nrncs
'I,00
hason|ó
hasonló
hasonĺó
't,oo
'I,OO
1,00
hason|ó
hason|ó
hasonló
'oo
1'Üt]
iogijelleg ,clll-"ll:
ossza{AśgĐ$-FÁsxoý"t'r.kzTErEš"tii.ii$..:]iii:ii;j1i:i..:i:ř sÚLY.o.ZÁs
''ęf.'l.' .ř."
]:]'.:..i.:'': .''1
zárn'ĺtáśl.alapiáikě'bez<ĺterÜlet| raj äi'.Ě"ą .áiiąÉřä'Ę t ĺ m2) |
becsuľłx
K
łłĺ Becsĺilt értékkerekĺtve (Ft)
t:ai,
vĺzsgá|t rendelkezésiinkre.
|
.j
' r',: |: ł:
hasonló
't,o0
.ĺ
J.
1
'I,DO
'ÜC,
kedwzobb
kedvezőbb
kedvezóbb
o,90
0,90
0,90
330 288
332 081
343 242
33Y"
34Vo
33"/"
36 335 172 12 029 336
12 00o 000
hasonló elhelyezkedésű' kia|akítású és műszaki állapotú 3 éven be|üli rea|izált adat nem ál|t
a
a/
Szakvélemény
1082 Budapest, Ü||ói Út 58. HRSZ: 3634,|
CITY-FORM
40123
KFT. 1037 Budapest, Farkastorki út 25lc 2OOO
tel.:242-22-29
[email protected]
9 1I.z.2 ,,,ga.,a,, !++ął|ąą Ą.téke (',.EřrE a piaci osszehasonlító modszerrel (lakás 55.60 vJĐ.9''q9v,,,,.v a P,C,w, <,. ',,vv€tsszehason|ítás szempontjai |ngat|an címe:
.
1o82 Budapest, Ü||ói út 58.
Leonardo.:da Vinci utcá 1/8. em.
Ü|lői út
t.
Je||eg, funkció:
Építés/telújítás éve:
114. em.
l. emelet Iakás 1 900-
Iakás 1900-
',.,ä.r,"Yll' ,
l
GAZDASÁGI TÉNYEZoK re
-ffiffi*
$r':lE
ńailaqos ár (Ftlm2\
9OO ooo
320 33s
kíná|at . .i:ił:: lKíl 2o16. márciuś 'J.20:l6' március .'L o,es o.95 3o'4 322 319 789
.kíná|atladásléteI :k íná|atladásvétel idopontja k ínálat/adásréte| korrekció korriqá|t failaoos ár (Ftlm2,l te|eprj|ésen be|u|i elhe|yezkedé
ś,vltxnoxtnruvtF-ĺ Es lu|ŃosEG kedvézőbĘ
Corvín-negyed.
M|ATT
hason|ó 1,OO
ked\,€zőtIenebb
hason|ó
megköze|íthetőség alapterulet
nagyobb : 1,O5 kedtezobb
61
műszaki á||apot
közęp,.,.eis
emelet
|.
utcakereso. hu 22066411 21 20c, ooo 67 316 418
kínálat 2016. március o.95
300 597 kedvezotlenebb í,o5 kedvezőtIenebb ant
1.05
1.OO
hasonĺó
hason|ó 1.OO
1,OO
kedvezobb
ked\,ezőbb
o,90
o.90
o.a5
hasonlo
hason|ó
hason|ó
1,OO
1,OO
kĺ|átáS
hason|ó
hason|ó
építéséve
hason|ó
'':'iľ;:.:
eŕńeJet.
i
összközmű
kozmLirek
gázkorĺ\łi!ktor/
fiitési mód erké| y /teras z /kert
{iišeieu;ialun" k
apc s olat.
j-
ntncs
,ĺ
1,OO
1.OO
łI,OO
l.łason|ó
1,OO
hasonló
hason|ó
í 'oo
hason|ó
hason|ó
ked\,ezóbb
hason|ó
1,OO
o,95
1.OO
hason|ó
kedvezóbb
hason|ó
hasonlo
hason|ó
hason|ó 1,OO
1,OO
1,OO
:ilkozterü|et
parko|ás
nrncs
tifi
hagyományos
épĺtésimód,. iooi | "' ielleq-
.:.i.:.
, ttt',ii#
5SSzÉHÁ..9oNLiTAs KoýĘrxuTErÉS.E. .'''jl.]... . '. '..'i SÚLY9ZÁSI].'..1.; . . száńítás.elapját ĺ<épezoterÜlet Fä;
I
át-läsár (Ft/rnz)
pec s üii.''É*rśér(rt) Be.asült'érté k ke re
.ł:.
.' ] .
'
'oo
hason|ó
hason|ó
1,OO
ed'
114. em.
Ęq
71 336 62Oi
61
r
zŤg8a14a
23 900 000
kíná|ati/adás\ételi ár (Ft)
,
Iakás 1 900-
utéäkeresô:.ńÚ : :
.
Práter Utca
1'9001 f91i:,
'
Ęo.s, p''itQín e g y
ląkps
utcakereso.hu 22c48957
Adat forrása:
:.;.:
ošs1e.=aF hason|ŕto - 3
'
Eme|eti e|helyezkedése
.
] . .'i...
. ň"3;Ť.'đ-ffi'ka
vil1., Losoncinegy..ed,
vilt., Palotanegyed,
A
m.). .
1,OO
1.OO
ntncs
van
van
1,OO
o,95
o.95
hason|ó
ked\,ezőtIenebb
hasonló
1,OO
1'.ĺo
kedvezobb
kedvezőbb
kedvezobb
o.90
o,90
o.90
258 38í 33o/"
1,OO
244 1o2
240 851
33Vo
34o/o
61
247 709
15 110 235
ĺsiooooo |
kítve (Ft) í5 íoo ooo ..'a@son|óelhe|yezkedésű,kialakĺtásúésműszakiál|apotú3évenbe|ii|irealĺzá|tadatnemá|]ta
|
rôndelkgzésünkre'
Szakvélemény
í082 Budapest, Üllói
Út 58.
HRSZ: 36341
,lt,v
CITY-FORM
2OOO
KFT.
1037 Budapest, Farkastorkĺ út 25lc
8.1.3, lngatlan értékea piaci ősszehasonlíto modszerrel tsszehason|ítás szempontjai .ĺ082 Budapest, Ü||ői út 58.
Eme|eti e|he|yezkedése
Dtnceszrnl raktár/műheIv 1900-
Je||eg, funkció: Építés/fe| új ítás ér,e:
Adat forrása:
..r
.
:|...'l.
kĺná|ati/adást,ételi ár (Ft) 'redukált alapterÜ|et (m2)
E
:.,;;:
"i{:,.+as lKŔoKoRNYEZEt
Corvin-negyed.
utcakereso, hu 21443079
16:000 OOO
16 800 000
í80
94 63 830
es
93 333 kíná|at
*...';].kíná|at ."žď16.
március 0.90
0.90
telepÜ|ésen be|ü|i e|he|yezkedé
,
1900-
-.:i1
2o16. március
M
.
utoakereso.'hu ----.Ť'-..-1:!] -21:828913
rffimo' ffi'
000:1
kíná|at ..ł:';
LHELYEZKE DÉS,
'.'' . .'
'..:raktár/műhe|y
1000:
82759'
xlloAZíTÁS AZ
;.;';1.i;;.''1..
pinceszint
raktár/műhe|
'1900-
145
kíná|atladásléteI korrekció korrigá|t fai|agos ár (Ftlm2)
4
,,.',;',,.,;t'.
szuterén
raktár/műhe|v
113
}tĺnálat/adásréte| k ĺná|atladásr,ete| időpontja
,..,.
utca
pinceszint
12 000
Ęj|aggs ár (Ftlm2)
(pince)
vllt.,
Coninnegyed, Hock János utca
utcakereso. hu 21517191
GAZDASÁGI TÉNYEZoK
ÉRre x
.:;...ślĚ$e.+ h.á.$'.Qi!lfió
lngat|an címe:
40t24 Íe|.:242-22-29
cĺ[email protected]
:
2016. március 0.90
57 447
llĺos eG
M
84 000
lnTT
:hasonlo
kedvezőtIenebb
1,oq
'I.10
megkozelĺthetosé9
hason|ó
hason|ó 1.OO
1,OO
aIapterÜ|et
í'o0 nagyobb
kisebb
nagyobb
1,O4
o,97
1,09
kedwzőbb
kedvezobb
kedvezőbb
o,80
o,90
0,80
hason|ó
hason|ó
hasonló
1,OO
1,OO
hason|ó
hasonló
hason|ó
1,OO
1,OO
'
l|]íĺ3
:r
mĺjszaki á||apot
kozep.es
emelet
í
építéséve Jj:
KOZmU\,ek
VlĘRy
.i.ĺř rlllji
keđwzobb
'I:t
Ŕjtési mód
.
:
hasznosíthatóság iogi
ję||eg
ossz
El-tA
.]
'..:'.;
.i
ir.r:li
',:i,i,
...''
sotlLÍrÁ s KtV
sÚLYozAs
::i
.'.:.
i.::]."]ij..
m<ęĺEĺÉsÉ ..'...l . .'] :.:.. '!'j.i.
-:';.'|;.'.J.:Ł]'!
szám ĺtás a|apját'ftéBezp teni|e| hj agoś.?áttagár (FVmĐ I
becstilt éŕťé.li..F'-Đ -
Beęsült értékkeľekĺtve (Ft)
A
'o0
..
'
kedvezobb u.
vc
hason|ó
.ĺ
nasonĺo
'0o
xecivezobb
0,90
1,OO
0,90
kedwzőbb
hasonló
kedvezóbb
0,90
1,OO
0,90
kedvezóbb
hason|ó
kedvezóbb
o,95
1,00
0,90
kedwzobb
kedvezőbb
kedlezőbb
o,90
o,90
0,90
43 001
49 897
45 577
33/o
33Yo
34oÁ
113 46 152 5 219 844
5 200 000
vizsgált ingatlanhoz hasonló elhelyezkedésű, kialakítású és míiszaki ál|apotú 3 éven belüli realizá]t adat nem á!|t a
rendelkezésünkre.
',ž,L.
ii"ii.l -";ii.:,
:.;
Szakvé|emény
1082 Budapest, Ü||ői
Út
58. HRsZ: 3634,ĺ
CITY-FORM 2OOO KFT. 1037 Budapest, Farkastorki
8.2.
Út
25lc
40t25 tel.:242-22-29
[email protected]
Hozamszámításon alapu|ó értékbecs!ése
A hozamszámĺtáson
a|apu|ó értékelésaz ingatlan jövőbeni hasznainak és az érdekébenfe|merü|ő kiadások kÜ|önbségébő| (tiszta jovedelmek) vezetĺ |e a*';..Ą$éket. Az megállapítása azon az e|ven a|apszik, ho-gy bármely eszköz értékeannyi, mint.ä..:6äp'lę származo tiszta jövede|mek jelenéńéke
Ahozamszámítás|épéseiosszefog|a|va.::i,.ĺ:':': 1. Az ingat|an lehetséges (a|ternatĺv) haszná|ati módjainak e|emzése. 2' A bevéte|ek és kiadások becslése haszná|ati 3. A tokésítésikamat|áb meghatározása.
módonként.
.
.
értékelésmegkezdésekor felmértük az ingat|an finanszírozhatóságiszempontú)lehetségeshaszná|atimódjait. ..*''.':.
1. Pę.
2. Tisztajövede|em a|att a tervezett bevéte|ek tény|egesen kĺfizetendő&dásokka| csökkentett értékétke|| érteni. :.'üi,i;;'.1-. ításábó| származi 2.1. lngat|anéńéke|ésné|a bérleti díjak nagysága, i||etve az 'ingat atkozóan hason|ó pĺaci rendszeres bevéte|ek képezik a bevéte|ek becslésének azli tevékenységhez összehason|ító adatokat haszná|tunk fel. Első |épésben díjakat is re á||ó bér|eti díjat a bér|eti Az e|érhető tartozó bér|eti d'lj tartományokat. meg. tartalmazó adatbázisunk' va|amint interneten e|érhető adatok Az e|he|yezkedésen, megközelíthetőségen, beépĺtési.adottságokon tú| figye|embe vettuk a bérbevéte|hez kapcso|ódó fogyasztói szokásokat is. .'. A tervezett bevéte|ekbő| levontuk a várhatl;. a.ń.em fĺzétésból.l;ésa kihaszná|at|anságbó| adódó bevételkiesést. 2.2. A működtetési kiadások a működés s..o1án' több-kevesebb rendszerességge| merÜlnek fe|' llyenek lehetnek: - a közúzemi díjak (viz, gáz, energia, cs:atorna, fĹĺtés,hűtés, me|egvíze|látás)' - a te|ekommunikációs hálózatok igénybévěte|ének'díja, - egyéb infrastrukturá|is szo|gá|tatá$t (szemétszá||ítás, rovarirtás stb.)' - a gondnok (házmester) számára fiäě.lętt',l szeg' - biztonsági szo|gá|tatáśok, '' . - a takarítás (napi takarítás, ablaKtisztítás stb..), - fe lúj ítások, javítások, ko rszer'Űšítési.munká|átok, : - a fe|Újítási alapképzésrefordĺtQtt osśzegék, - a keze|ési és menedzse|ésĺkô;ltpé'gÉk(a keze|ésse|, bérbeadással összeftiggő marketing és .'..i: Ügynoki kiadások) stb.' .'.... . ':l' - biztosítási díjak' A fe|újĺtási kiadásokat vagy a pótl,ási kö|tség száza|ékában, Vagy becsÜlt osszegge| kel| megadni. z.s. n tiszta jovede|em.''.śżámításakor az á|ta|ános forga|mĺ adót mĺnd a bevéte|, mind a kiadás olda|on-figyelmen kĺvül. ke|| ;hagyni, míg az ingat|anadot és az ingat|ant magát terhe|ő közteherviselési téte|eket.figye|eńbe ke|l venni. A kiszámított tiszta jovede|embő| a jovede|emadit Vagy a társas{gj..,ądó!..ą|.'.ry. lehet |evonni. A bevételek és kiadások idősorainak fe|á|lításáva|, idószakos (éveś.vagýrovĺćlébu;egyen|egek képzéséve|ke|| a pénáo|yamot fe|írni. 3. Az 'é!ka|mażot1 !őkésítésikamat|áb az adott ingat|antól, mint befektetéstő| e|várhati minimá|is meg,t.É'.1 ;es-|.ráĘva)egyen|ő' A megtértl|ésiráta az ingat|anpiaci e|emzésben figye|embe vett kockázatoktĺóľlés az e|emzési időszaktó| függően e|térő. áb me$fi$ározásának modjai a következők lehetnek: AK iyękbŐľ.'ffi |ó kamat|áb-|evezetés; piacok kamat|ábaĺnak a|ka|m azása az ingat|anpiacra megfe|e|ő módosító rende|kező országok kamat|ábainak alka|mazása a hazai ingat|anpiacra
ító tényezők fĺgye|em bevételéve|'
tJ
Szakvélemény
1082 Budapest, Ü||ói
Út
58' HRSZ 36341
..,,,
ląą
CITY-FORM
2OOO KFT. 1037 Budapest, Farkastorki út25lc
40t26 tel.:242-22-29
[email protected]
8,2.1. l1czanszánításan alaputa érték(lakás 35-a0 m2) ..-., '.o.9izď
tsszehason|ítás szempontiaĺ
:
|ngat|an címe:
í082 Budapest,
Emeleti eIhe|yezkedése Je||eg' funkció:
Ü||ői út 58.
Vlll., Corvinnegyed, Práter utca
l. emelet
1/3-em.
Iakás
Iakás utcakereso. hu 22115171
Adat forrása:
SAZDASÁGl rÉľĺvezórc
99 000 35 2 829 kínálat zoĺo. márć!úś 0,90.:'.':l
36
hilaqos ár (Ftlm2lho\ bér|eti üszony típusa kíná|atl rea|izálás id
ténvező
(orrigá|t failagos bér|eti díi Ftlm2lho\
Az
E
LHE
LYEzKE oes,
telepÜ|ésen belÜ|i eIheIyezkedés
2 546
ulrnóxffi Corvin-negyed
keoYęzőtIenebb
negköze|íthetĺĺsg elapterulet
JO
rntiszaki á||apol
közepes
22045200
'ĺ 900:.:
r,l
ki|átás
ł'ą
,
!t9-ai
r'
(F'utó utgára néz)
Íúitésimód
parkolás tiff
2 679
:::. .x.ínatäĺ 201 imárcius
kíná|at
i90
2o16. március 0,90
613
2 411
hason|ó
hason|ó
;í
1,O0
1.O0
hason|ó
hason|ó
kisebb
1.O0
't,00
0,95
kedlezőbb
kedvezőbb
,o;s-o
0,85
0.85
hason|ó
hason|ó
,
'0o
1,00
1,00
hason|ó
ked\,ezőbb
1.00
1,00
0.96
hasonló
hasonló
hason|ó
1,00
1,00
hason|ó
keđrezcittenebb
'ĺ
'o0
kedvezőtIenebb
1,00
1,05
1.O5
hason|ó
hason|ó hason|ó
1,00
ko.f't!ĺniIeten
hason|ó
hason|ó
1,00
í.00
1,00
nrncs
nincs
ntncs
nrncs
í
kedvezobb
1.O0
'00
kedrezcibb
o,90
2099
2 021
0,90
|
1766
33%
34Yo
..:..1'..]:...::...
1,00
kedvezobb
0,90
)sszEHAsoNLÍTÁ s KÖVETKETETESE
33%
JO
't 962
b,ecs ült bér|eti đ[{F.{7"hó)
70 433
'.'''tť
845 19'l
ľe rr,ez h${QĘé16:s beÉteĺ
760 672
Felújĺtásíił'óĘš.9$... .łii..
ęs.ę!śsikti|tsé.$lĚ Eves'tltrtS-j"o,;p-ge!em
?.r.aaex = c i (r.g; = c /
28
2sa
1.O0
1,00
késit.esí'.rjáte= iň.Eat|an e|várt hozama
75 000 :'
hason|ó í.00
l:'. ,. ..'.. -:-:t,c;i
;zám ĺtás a|apját xéljéź.'$*eni|et(m2) aj|agos át|agfi11ę''y1,2ĺnň):.'...
'3:t
1,00
hason|ó
3pítéséw
.,49O-rOC
hason|ó
,ĺ
eme|eti eIhelyezkedése
beréte|
'r.łtěleeEcreso.hu
:,;!i.:
hason|ó
.
tves
utcakereso.hu
haSonló kedvezőbb
építésmódja
sÚLYozÁs
3/3.em. Iakás
:;::i,
lłiĐ..äl-14si.*8'.ł.,,
':a!:.1
i],i:;ti!po
ogĺ je||eg
Iakás
r'ĺí||...t:.i"i
bérleti díj (Ftihó)
ÉRrÉxxllcnzĺTÁs
'.mtg*p.ľ"'j;.n,"o' T;i;.Bät'ôśs utca
iż.i.::. |
redUká|t a|apteni|et (m2)
k:íná|atl rea|izá|ás korrekcĺós
. 'osśze-
śm hason|iló - 2 ęą
.
..hašóir|ftó -.1
Kihaszlá|tsá9 és nem fizetésbő| adódó bevéle|kiesés 1o
%
91 520
Íe|épĺtménypót|ási kĺi|tségének1,5 yo-a
25 356
é\,es bérleti bevéte| 3 %-a
643 797 tőkésĺ
_
in'Í]á(
'áłái9lo
.:i....'í.!sJ
5,50%
Hbzamszámításon a|apjá n becsült éńék:
;ią...'.i.: lt''.,.ľi-.-.i:.
:..tlr-L;:.,",, .,'*ii,.,;. 643 797
0,055
|
..ii..
' .
.,..::.' ...
l-łil'" . 1't 705 397
11 700 000 Ft i:
Szakvé|emény
1082 Budapest, Ü||ói
Út
58. HRSZ.
3ď41Ü
/l
/i
CITY-FORM
2OOO
KFT.
40t27
1037 Budapest. Farkastorki ut25ĺc
tel.:242-22-29
[email protected]
8.2.2, Hozanszánításan alapulő érték(lakás 55-60 m2)
ŕ.: .;
%
ii:i.i
,
)sszehason|ítás szempontiai |ngatIan címe:
EmeIeti eIhelyezkedése
í082 Budapest' Ü||ői út 58.
,|/3.
lakás
Iakás utcakereso. hu 22074952
Iakás
125 000
:jÍżo o0o
ĺÉNvezox
eduká|t alapterÜlet (m2) bjlagos ár (Ftlm?lho) jér|eti viszony típusa
1
O,SO 1 731
Iakás
140 000 70
:..7Ił
tqB '
2 000
-' ii;.:tĺínátát .
2o16. március
koŕekcĺós ténvező
214- em.
22109239
kiná|at,'.:.l|,;
éiBl..:.':
1:U!eakeÍes.9.bu
65 923
ol
á|ás idtipontja
<íná|a1.l.rea|izá|ás
patęri..s-l#ffi
112. em.
ŕr|eti díj (Ft/hó)
Vlll., Losoncinegyed,
UICA
l. emelet
Je||eg, funkció: Adat forrása:
SAZDASÁG|
Vlll., Corvinnegyed, Leonardo da Vinci
20"í6-:
::!i,, i:?.r,i
i,
március
íĺĺo'90 479
.:.:'E:t1l
kíná|at
2016. március 0.90 't 800
ÉnrÉxxllcnzÍTÁsAZ ELHELYEZKEDÉS. M|KRoKÖRNYEzET ÉsM|NosÉG M|Atł:. ĺ... Corvin-negyed
eIepü|ésen belÜlĺ e|heIyezkedés
negköze|íthetősg
nűszaki
1,05
hason|ó 1,00
kedlezőtIenebb 1,O5
1,00
häson|ó
nagyobb
nagyobb
közepes
á||apot
kedtezőtIenebb
1.00
kedleżőtlen.ebb 61
aĺapterü|et
hason|ó
hason|ó
1.00
1.05
1,05
kedrezobb
kedwz
kedwzcibb
hason|ó
hason|ó
0,90
o,90
ápítés módja
hason|ó
:meIeti eIhe|yezk'edése
hason|ó
í
í 900.1
5pítéséve -li
ki|átás
'o0
1.00
't,oo
hason|ó
ked\ezőbb
1,O0
1,O0
0,98
hason|ó
hason|ó
hason|ó
1,00
1,00
1.00
hason|ó
ked!ezotlenebb
hason|ó
1.00
parkolás
0,95
1,OO
0,95
hasonló
hason|ó
1,00
1.00
1,00
nrncs
ntncs
\än
\ran
0,95
0.95
kedVezőbb
ked\,ezobb
kedvezőbb
0,90
0,90
0,90
,ĺ 398
1 461
1 354
34%
33%
óJ
ogi jelleg )sszEl-łAsoNLÍTÁs KoVETKz TErÉsE .;'1i..i',.:.
:zámítás a|apját képe!ő:terti|et (m2)
..i.r..::l.i.
1
l-en,ezheto:'éFs beÉte| ...''.
Fe|úĺĺtásik.'|Ě-éo'. .Ťji:ý
023045 920740
Kihasználtság és nem fiatésbő| adódó bevéte|kiesés1o
nę{żsę és i l{öltšěU}ďś 739 361
Ńá',,ek'Jo.iagü.łffiijijiľadék=c/(r€)=c/tőkésít.pširá'lä:*+'ľýł:'..'.:'';. :.i:)
.:?ł
==iĺ.bätlan ellÉrt hozama ĹaÍęs-i!eśĺł'ä!e
-
innái'ľ.ośĺa.6.j'.ls..ł:'.....,'i..l':
ĺęsilesi;sĘi;. ľ{özamszáńításon alapjá n becsü|t
Szakvélemény
5,5Oo/" é rték:
%
150 688
fe|építÍnénypót|ás i kci|tségének 1 ,5 yo-a
69í
éves bér|eti be\éte| 3 %-a
30
|
ÉrĚ:siat.iš.z-t.ä..!!ir*:oelérň
łi]:l
-/o
1 405 a5 254
bérleti.ŕ|Ĺ(F,!ib9) ' ':'
M e
'00
61
os átIaqárl'(FJ/m 2/hói}
)ecsÜ|t Ér,es beréte|
ked\ezobb
hason|ó
í
3ÚLYoZÁS
1,00
'05
hason|ó
k.ö.äťěniIet
ifi
bi Iao
ĺ
ked\ezőbb
Útési mód
:.:'.l.r.;''..i.liĚl
:..' ''.. .. .''.:ii.: 739 361
j -.:,i'.
i 0,055
.
13 442 930
't3 400 000 Ft
1082 Budapest, Ü||ői Út 58. HRsZ:
L,'
36341 i,
.'
Ał.-^
CITY-FORM 2OOO KFT. 1037 Budapest, Farkastorki út 25lc
40t28 Iel.:242-22-29
cityform@cĺtýorm'hu
8.2,3. !.lazamszámÍtáscn alapuló érték(pince) )sszehason|ítás szempontjai |ngat|an címe:
EmeIeti e|heIyezkedése Je||eg, funkció:
í082 Budapest'
Vlll., Palotanegyed,
Ü||ői út 58'
pinceszinl
Vas utca
oinceszint
raktár/mijheIy
raktár/uzlet utcakereso.hu 5628968
Adat forrása:
3AzDAsÁGl TÉNYEzoK )ér|eti dĺj (Ft/hó)
ai|aqos ár (FVm2lho\ bér|eti Viszony típusa kiná|at] rea|izálás időpontj a kíná|a|l rea|izá|ás korrekciós ténvezo korriqá|t ŕailaoos bér|eti díi (Ftlm2lhó\
nincéš}iÍiĺ-
hášiôńló' :..:tr:i.l
113
núszaki á||aoot
közepes
3pítésmódja eme|eti e|helyezkedése
ł41i'9991ln,!'.:.
építéséw
í 900J
. :
{'itési mód
'lll
lĺözmĹiwk
i.;
::
hąsznosíthatóság
'ľ''"n'
rakéá''rlmt,ihely :,' ,ttl.,,'
je||eg
'':illľ.
)sSZEHAsoNLíTÁs KoVETKŽTErÉsE
sÚLYozÁs számítás alapját képe4i.tęłiiilęt(m2) .. . äj|agos át|agár (Fí'lĺĺip]hq1: .' >ecsÜ|t bér|eti'dĺ(pĺho).:.''.
i.,..'.
El,eś.tisáa jöíédęlęiĺl
łözamszáńitáson
Szakvélemény
a |a
",,::.,.
:,li
0,90
g.lg
480
!rť'ĺt
.''
'l
hasonló
hason|ó 'l,o0
ĺ,oo hason|ó
hason|ó
1.00
1.00
. kisebb
kisebb
kisebb
0,94
0.98
o.92
ked\,ezóbb
kedrczőbb
hason|ó
0.80
1,00
hason|ó
hasonló
hason|ó
'I.00
1,00
1,00
hason|ó
hason|ó
hason|ó
1.00
1,00
hason|ó
hasonló
r:i:.i
r. |
)) ': ':l
-.'.łoJo
'ĺ
'00
hason|ó
1,00
1.00
1,00
kedvezcĺbb
kedwzőbb
hason|ó
0,90
0,90
1,00
kedvezőbb
kedlez<íbb
hasonlg í.00
0,90
0.90
kedwzóbb
kedwzőbb
hason|ó
0,90
0.90
1.00
kedwzőbb
kedwzőbb
kedwzőbb
0.90
0.90
0,90
594
678
34.Á
33o/o
33%
755 346 679 812
Kihaszná|tság és nem Íizetésből adódó bevéte|kiesés1o
280 771 22 660
i
pján becsült éńék
kíná|at
20í6. március
557
.l.'
*t
'.kínä|ąt:
62 946
Fe|úiítás:Ekgltség
tVenedzś.élffifuliftség
75
533
1i46-5
I tJ
ľerrezheto éves ber'étp|'lił
m<esĺtésfuá
40 000
ri90
.,9'95 1.00
beréte|"t
'!152 4gp
f
RTEKK||GAZ|TAS AZ ELHELYEZKEDÉs' M|KRoKoRNYEZET ÉSM|NosÉG M|Ä |e|epü|ésen be|Ü|i e|he|yezkedés Corvin-negyed kedwzőbb
iv.es
raktár
utcakereso. hu 22121399
z.o--łE'.ľnaŕ.i*-
o'9$;q
aIapterü|et
.É.iiíčeszint
utcakereso. hu
:]
1271
negköze|íthetősg
:
1,,104,1
kíná|at
negy ed,
raktár/műhé|y .':.;2ĺ|ao22oo
2016. márciÚs
-:.,;
..Qorvi n
NađÝ.:ľemo|omutca
::::....ra,.:..:
85 1 412
113
V-lll,,
Vlll., Corvinnegyed ...
120 000
eduká|t alapteru|et (m2)
ogi
n"3,i,íľ."%
..
.Ertékelendő. .
feĺépítménypót|ás
i kö|tségén
ek
1
%
,5 o/o-a
éves bérĺetibercte| 3 %-a
376 381
I
s,ooz l
szo
saĺ |
,1082
o,os
|
ą 182 oo7
4 200 000 Ft
'-/ '' ,,,,'
Budapest, Ül|oĺ rit 58. HRSZ:36341
I
CITY-FORM
2OOO
KFT.
citý[email protected]
1037 Budapest, Farkastorki út25/c
8.3.
Piaci és Hozam a|apú értékelésösszesĺtése Műgaki állapoU
Múgaki tartalom 12 300 000 Ft 2',t1 791
335
',172
Fl
Fl
317 618 Fl
13 100 000 Fr
':11ł'
'', iĺ..y. . l:j:
ł..: , :; a:i:ii!r, -'i i:::;llr :{'r::rit' _.r.
::,. .:i
'1: j,
::: r::
.
.
t::r:1
Szakvélemény
t-/ ';..' !,
/46\
CITY-FORM 2OOO KFT. 1 037 Budapest, Farkastorki út 25lc
8.4.
40/30
[email protected]
tel.:242-22-29
Költségszámításon a|apuló értékbecslése
A kö|tségalapÚ megkoze|ítés során az ingatlan
.
'::;J
.ĺ,i....'. -:.: - .
j.':. .
.'
Újra-e|őá||ítási kö|tségénol rcvontűŕjäż':ioot':ifulasa
miatti avu|ást, majd ehhez hozzáadtuk a felépítményekheztartozo
fö|dterület.ercľ'...ęt ..t
A módszer fő |épései. 1. A te|ekérték meghatározása. 2. A felépítményújraépítésivagypótlásĺ kö|tségének meghatározása. 3. Avu|ások számítása, piaci viszonyok miatti
korrekció.
4. A fe|építményújra-e|őállítási kö|tségébő| az avu|ás |evonása'lés a
összegzése.
;
.
:.
l,
:.
|.:.,::
.
'....
te|ekértékke| va|o
1. A
földterület értékétannak Ĺlres ál|apotban valo értéke|ésévelá||apítottuk a piaci összehason|ító adatok e|emzésén alapu|ó módszer szerĺnt. 2. A pőt|ási kö|tség o|yan szerkezeteket és építési.mjunkát täkar, ame|lyel az értékelés idopontjában a meg|évő funkciók (de eset|eg más szęrlĺęzetek és .műszaki megoldások) a |egkisebb kö|tségge|, de azonos hasznosságga| pótolhą1$51ę.lęnnének.Áz újraépítésikoltségben a meglévő szerkezetek változat|an Újrateremtésének költségeiť.iľáný'pauk e|ő, fi.igget|enu| azok jelen|egi hasznosu|ásátó|. A pót|ási és az újraépítési koltség együti?ĺšen.újra-e|őá||ítási költség. Az újra-e|őál|ítási kö|tségbe értjuk a közmriv.esítési, a tp.rvezési, az engedé|yezési,a vál|a|kozási, a kivite|ezési, a beruházói, a pénzÜgýi:'íé.ś..'mindFn egyéb ténylegesen fizetendó koltséget. Ezeket a kö|tségeket a tény|eges épĺtésipiaci árak alapján határoztuk meg. Az épÜlet újra-e|őá||ítási ko|tségébeaz ápĹi|ětgépészetet és a be|sőépítészetie|emeket is bele éÍ1juk'mĺg a mobiliákat kizártuk. Az újra-előá||ĺtási koltség - a |akóingatlanok kivéte|éve| - á|ta|ános forga|mĺ adót nem tartalmaz. 3. Az avu|ás az idő múlása miatti .értékcsokkenés.Az idó mú|ása miatt értékcsokkenésoka |ehet: a fizikai rom|ás, a funkcioná|ię .äýu|ás és a környezeti avu|ás. Az avulási e|emek lehetnek kijavíthatóak vagy ki nem javíthatóak. :.. . l'. 3.1' A fizikai romlás esetében figyelémbe vettuk az épÜ|et fo szerkezeteinek rom|ását és a szerkezetek arányát az összértékhez viszonyĺl'v.a. A fizikai avu|ási számításokná| a fe|építmény gazdaságosan hátra|évő é|eltir.t.a;pá!i.'.:vetĺ!łt figyelembe. A|ta|ános esetben a kovetkezo g^azdaság lag h asznos te |jes é|että rta m'ö't łiasżná |tu k :
i
-
.''''
társasházi, csa|ádi ház ięilegű épü|etek !:l :': ),r ii.ř|.i
::"|
,.
t
::
.l
1
00-200 év.
j
A
funkcionális ?vu|ás a. gazdaságta|an, korszertĺt|en mego|dásokat je|enti' Értéke|éS mérlege|ttik a.:' .korszertĺ |étesítményvizsgá|t intézményhez képest nyújtott többIetszo|gá|tatásläit,. il|étVé:azokät a korszerű koveteIményeket, ameIyeket a vizsgá|t
3'2.
során
miatti korrekciónak tukrözi a he|yi ingatlanpiaci viszonyokat (pl. viszonyok miatti korrekció a faj|agos a|apérték 30%-os méńékétcsak a|adhatja meg. l|yenkor az értéke|őt indoko|ási kötelezettség terhe|i. ko|tséget az avu|tságga| csökkentve és a te|ekértékke|növe|ve adódik |apú érték.
Szakvélemény
,l082
r..
Budapest, Ü|lői út 58' HRSZ :
36341-
.
.i',,,
,/i
CITY-FORM
2OOO KFT. 1037 Budapest, Farkastorki út 25lc
40t31
tel.:242-22-29
[email protected]
.*!Je
8.4.1. Telek éftékénekneghatárazása
ł|!#:ĺiĺ:..' t
A fö|dterü|et értékétannak üres á||apotban va|ó értéke|éséveIke|| meghatározni;á|ta|ában a..piaci osszehason|ító adatok e|emzéséna|apu|ó módszer szerint' Ebben äż.li:'esetben az összehason|ításra a|ka|mas ingat|anok átlagos fajlagos alapértékét\e!ę:p$łĘ,'ň"''.-g, majd e|emeztem azon értékmódosítótényezők hatását, amelyek a vizsgá|t.ĺńgäü-át|'-ő'rtékét eset|eg
e|téríthetik az át|agtol. A végső értéka fajlagos értékés az ingatlan méretének szozatahént
ônz
nt
ł,.:..Í:
adódott.
.ł,..,1
'l
i hesnrnĺás /hnéníthn|őcéii
t'
Szakvé|emény
1082 Budapest, Ül|ói
Út
58. HRSZ:
36341 !,
lrf
.
ł
CITY-FORM 2OOO KFT. 1037 Budapest, Farkastorki ut25lc
40132
[email protected]
Iel.:242=22-29 ,..ií!;tźł,
8.4.2. Bruttó potlási költség
.'..,
meghatárazása
'.
r:ii
.
]..'..*'.,
A
Hunginvest Mérnöki lroda, Magyar ÉpítészKamara és Magyar Mérnö'ľ<j. .K amara kózos kiadványa, az Épitőipari Költségbecs|ési Segédlet 2015. (ÉpítésÜgyiĺajeił'óztatási Központ 2015') munkafolyamatonként, és épÜ|ettípusonkéntis tarta|mazza az ép.i!ési;.!ĺ'1Ę|'"!5é9.ádetokat a hazánkban, megva|ósu|t építésiprojektek tényleges adatai alapján. A kĺälđrłáłiybaň]-'śzerep|ő értékektaĺta|mazzák a 2015-ben érvényben |évo beszezési árakat, az.a1'V.wok he|yszínre szállĺtását, és magukba fog|a|ják a beépítésdíjkoltségétis az építésipiacon kia|akult rezsióradíj figye|embevételéve|. Az egységárak át|agos korü|mények kozött v$gzgtt éBĺtésre,szere|ésre vonatkoznak.
Avulás
,
A fizikai
:'.
avu|ási részt a fe|építményműszaki ál|apota ha'tę.r.o4za mé.p. Az erkcilcsi avu|ás nagysága a használhatóságtól és a korszerűségtól fugg. Ą.'łĺia.eJ...9ľu|ás a környezet, a piac .,.',' értékvá|tozásaĺt írja |e. 'rlli !,,. ,,,:,;'
i
.,,,,.
il
,,lt
Afe|épÍtményforga|mi éńékénekmeghatározását a kovetkezo.täb-I.äeat ffia|mazza'' épÜ|et, épĺtmény,építményrészstb.
z
1
Lakások
KozIekedők
J
182850 Ft/m2
243 800 FtlmZ
24 380 Ftlm2
141 m2
497 m2
27 m2
fizikai awltság
39e/o
39%
39To
funkcioná|is aw|tság szozoszáma
20%
20%
20%
jYo
0%
o%,
100%
100oÁ
100o/o
58 983 eFt
321'eFt
a fe|építménypót|ási kö|tsége a|apterÜlet (átlagos fa|wstagság mellett)
kÖrnyezeti aw|tság (max' 20%\ szozószáma
piaci he|yzet miatt módosító tényező épu|et, építmény,építményrészforga|m i ér.t'é.ĺśě'
'12 596
eFt
A fe|épĺtményforga|miértékea tábl.äzata|apj{n: -
72 000 eFt
I ttt''
' értékeko|tség alapú értéke|ésimódszerre|: A fentiek a|apján az ingatlan béćsult.foľga|ľni
te|ek értéke50 000
Szakvélemény
eFł.łfe|épÍtményéftéke72.000 eFt
,t082
= 122
000 eFt
Budapest, Ü||ói Út 58. HRSZ: 36341
CITY-FORM
2OOO
40t33
KFT.
1037 Budapest, Farkastorki
9.
Út
25lc
tel:242-22-29
citý[email protected]
Inqatlan értéke|ésénekösszesítése
EsetÜnkben a FoRGALMI ÉRTÉKEt.Ésmódszerét a|ka|maztuk, mint fő módszę.rt. mive| aż.łé'.Ęke|és ALAPÚ és a cé|jának |egjobban ezen értéke|ésimódszerek fe|elnek meg. A kapott értéketllä:ĺľpAw ..!.:*.:'.:t., KoLTsÉGszÁMÍTÁs nupÚ ÉnĺÉrcetÉsa|ka|mazásáva|e||enőriztük |e. ' Szakértői mérlege|ésa|apján a végso, egyeztetett for9{mi ért:'$,.*.Ęloę.'g.ęJ!ąp''lffiko' piaci :.':'i\ összehason|ító adatok szerint képzett éńéket100%.ban vettuk figye|embé ]
értékrneqhatározása: Piaci a|apÚ (forgalmi) érték: HozamszámÍtáson a|apu|o érték Kö|tség a|apú érték:
121,9 MFt ,t25,7 MFt 122,0 MFt
súly: súly: súly.
Az ingatlan súlyozott piaci forga|mi értékekerekítve A szakértoije|entésben
36341
=
.i|Í,...
1o'o'%
'..
ĺzĺ,gMFt
Oolo..i|
MFt
0%o
MFt
j
ri;l' '..;:.'.
121'9 MFt
,i,, ĺ0B'4rB;u.{ape,.$$,Ülloi ut sa. szereplő Fe|téte|rendszerben hrsz a|atti ingatlan értékeléséťää'ÄJrĺFńos ,
e|végezve 2016.03'17 -ifordu|ónépra,az ingat|an téhermentes va|ós piaci értékétösszesen: 12,1 9oo ,- Ft-ban, dZäI ''",.'.,. szÁzHUszoN EGYM l|.LIo.Ktt forintban határoztuk meg. fog|a|tak szerint
ooo
;1::
":,'r;;l;
,, :,,.':.
:.:,.
/::!.::'|::::|:
Szakvélemény
1082 Budapest, Ülloi út 58. HRSZ: 36341
/r-l-
CITY-FORM
2OOO
KFT.
1037 Budapest, Farkastorkĺ Út 25lc
í
0.
40134
cityform@citýorm.hu
tel.:242-22-29
A béľlet
Fogalma
A polgári torvénykönyv meghatározása szerint.
a
,,Bér|eti szeződés a|apján a.Łíér'b'eadó köte|es a
a bér|o pedig bért fizę!n|''iA .p.tľ agyságát .. főszabá|yként a fe|ek megá||apodása határozza i......-' '.... . A bérelt mindig a do|og használatának idő|eges átengedését je|enti. A biér|et tárgya |ehet bármi|yen dolog, vagy jog, ame|y a|kalmas arra, hogy azon tartós]jhaFzná|atot |ěhéssen gyakoro|ni. A használat átengedése, de a rende|kezési jog megtartása mellett.:leihetszó.bérletrő|, meń ha a do|got idő|egesen
bérlő haszná|atába adni,
.
meg.
.'-
rende|kezésijogotisátruházzák,akkorkölcsonrő|vanszó...
...'.,'.'.
A bér|etiszerződés alanyai A bérbeadó és a bér|ő
'|.| .l....!.ť.'- ....i .'
.'.l:.
A felek jogai és kĺitelességei
..,..'..,.,
.l
A bérbeadó |egfontosabb köte|ezettsége, hogy a do|got a.bprJ$.'haszná|atába adja. A bérbeadó he|ytállássa| tartozik azéĺt,hogy a bér|et te|je tartama ä|ä$-=:le bére|t dolog a|kalmas a szerzodésszerŰ haszná|atra, és a szerződés előírásainak mindvégiglmegfe|e|. A bérbeadó szavato|ja, hogy a bér|ő a bérelt..'.do|9ot a bérlet tartama a|att háborítatlanu| haszná|hatja, arra harmadik személynek semmifé|ei.i.öga, va$ý követe|ése nincs ami a bérlőt a haszná|atban kor|átozza, vagy megakadályo7za. El|enkező esetben a bér|ő azonnal fe|mondhat. Mivel a bérbeadó kikeru| a do|og birtokábó|, modôf kel| adni arra, hogy idoszakonként a do|og á||agát e||enőrizhesse. Ha bérbeadó az e||enorzés során, vagy más módon tudomást szerez arro|, hogy a dolgot nem rend.e|tetésének megfe|e|ően szerzodéssżerűen haszná|ják, kovetelheti, hogy a bér|o az i|yen haszná|attal hagyjon fe|. Ha kára is ke|etkezett ebbő|, követe|heti a kár megtérítését is. Ha a bérbeadó fe|szó|ítása eredménytelen,;a bér|eti szerzodést azonna|i hatá||yal fe|mondhatja. Azonnali hatá|yú felmondás i||eti meg a berbeadót akkor is, ha a rende||e.nes, és szerzódése||enes haszná|at következtében a do|og oiyan.lnéľtékbenmegrongá|ódott, hcgy az a do|og pusztu|ását eredményezheti. A bérbeadó a|apvető .érdeke, hogy a do|got o|yan á||apotban kapja vissza a szerződés megszűnésekor, ami|yen á||apotban a szerződés megkotésekor vo|t. A bérbeadó számára nem kozońb':öę'Ę.iihaszná|jaa do|got. Fő szabá|yként ezéń a bér|ő a dolgot más szemé|ynek a bérbeado ia nélkü| a do|og használatát nem engedhéti át. A bér|ő legfontosabb ko,te|es iiä:bérleti dĺj megfizetése. A bér|eti díjat a szeződésben kikotöil időben, módon é.$iösszegběił'., egfizetni. A bér|ő nem, köte|es a bér|eti díj fizetésérearra azidore, azidőre, amíg nem tudja:ä;.. tudjaffiérelt oo('6t'naszná|ni, ha ez az azok ok a bér|őtő| függet|enü| ke|etkezett. A bérfizetési köte|ezettśég me$śzegésénekkovetkezményeként a bérbeadót megi||eti az azonnali hatá|yú fe|mondág. Ez előtt azonban a bérbeadó kote|es írásban fe|szó|ítani a bér|ot a bér megfizetésére határidő tĹĺżéséve|.Az utó|agos bizonyítás érdekében ezt aján|ott |evé|ben cé|szerű
megtenni.
.,.
A do|og fenntartásáva|járó kisebb kiadásokat a bér|o, a tobbĺ kiadást és a do|ogga| kapcso|atos közterheket rble ó".üŚáli. A bér|ő kérheti a do|ogra fordított kö|tségei megtéritěsét. "':'i:i
,
::i :
A bér|et 41egszűné'ę.:.
BekövetkeżiR:. : o ,.., Q SZéfZĺjdésben kikötott idó e|te|téve| .-.|:j;: ,. . . '.lji1iłl\' ződ n "..iäĐ-..4ę Q'ffi m e g h atá rozott k ö rÜ m é n y -.|..
|
...
!
.'
ä.'ćlóJogue.Jil''tłśztu|ás áva
be
következé séve l
|.
...ĺlłlł;i+..';o..':''..':,:.
Áĺ.Ęáiđĺzqtt ĺdőre kötott bér|etet 15 napra |ehet fe|mondani. A határozott időre kotott bér|et .lii:hątátáĘ$äńiliootartamÚvá a|aku| át, ha a bér|eti idő |ejáńa után a bér|ő a do|got tovább használja. 6,',' r .,: j1-i:;i;,f,-1 ,l'
, ....ł:..' .1
,
,
:.-
.]]
,i
:.,..;l:,
,,
.lĘ.
Szakvélemény
i
,|082
Budapest, Ü|lőiÚt 58. HRSZ: 36341
CITY-FORM
2OOO
40/35
KFT.
1037 Budapest, Farkastorki Út 25lc
10.1,1.
.!'j
Bérteti díj megáttapítása piaciosszełlas ontíto módszerrel ::
1082 Budapest,
EmeIeti eIheIyezkedése
m21
. .:#
Vlll., Corvinnegyed,
Vlll.,
Á...
:1rr:.:
Ü||ői út 58.
Práter utca
Csarnoknegyed, Or utca.
l. emelet
1/3.em.
1/3.em.
Iakás
Je||eg, funkció:
Adat forrása:
sAzDAsÁG| TENYEZoK cér|eti dĺ (Ft/hó) edukált a|apteru|et (m2)
utca '3l3.em.
r.Blaro-ss
lakás
Iakás
22115171
utcakereso.hu 22045200
99 000
90 000
75 000
31
cér|eti viszony tĺpusa
kíná|at'
2 903
0,90
'
,;.i.,ir:
28 2 679
kínálat
kíná|at
20.i6:'március
2016. március
.
2016' mápiÚs
korrekciós ténvező
Mé.gpoInanegyed'
utcakereso.hu .22148748
2 829
ĺea|izá|ás időpontia
:,'0,90
25/i6
0,90
':,.,:!2613 ÉRĺexxllołiTÁsAZ ELHELYEZKEDÉs, MtKRoKÖRNYEzET ÉsvtlruosÉo ľunrr
2 411
hason|ó
hason|ó
1,00
1,00
kedwzotlenebb
hason|ó
hasonló
1.05
1.00
1,00
hason|ó
hasonló
kisebb
1,00
1,00
|eIepti|ésen be|üli eIheIyezkedés
Corvin-negyed
kedĺezotIenebb
1,05,. megköze|íthetĺĺsg alapterulet
36
műszaki ál|apot
kÖzepes
építésmódja -.meIeti elhe|yezkedése
l. emelet
ápítés érc
.ji
:'!.900ĺ rr:i
I
:,,.,'-utcai
kilátás
r.i
t.tr
gízokonwktor i
parko|ás
közteru|eten nrncs
lifi
ipgĺjelle9 tsszBl,AsoNLÍIÁs KoVETKzTErÉsE
sÚLYoZÁs
..
'l i.
.
.
...'..
szám ĺtás. aiapját képezcĺ'tärulet (mz) bi
I
a
gos
aĺlĺĺĺńiľ kítve (Ft/h
nor kedwzobb
kedwzöbb
0,80
0,85
0.85
hason|ó
hason|ó
hason|ó
1,00
1,00
1.00
hason|ó
hason|ó
kedwzőbb
1,00
1.00
0,96
hason|ó
hasonJó
hason|ó
1,00
1.00
1,00
hason|ó
kedtezőtIenebb
ínt
kedwzótIenebb í nt
hason|ó
hason|ó
hason|ó
'1.00
1,00
1,00
hason|ó
hason|ó
hason|ó
1,00
1.00
1,00
nrncs
nincs
ntncs
1,00
'1,00
1.00
kedwzobb
kedwzóbb
kedwzőbb
0,90
0,90
0,90
2 021
2 099
1 766
34%
33%
33o/o
JO
1 962
aiĺä€Íáŕjĺr.'.tłm zĺn'Ó
70 433
ce.c'g.q|Í.[ip.ĺ|.etĺ
le ôśü!t:bt}.iiéű-d íi ke re
.
,
kedwzobb
lE, 'iA,:,ĺi^Ą.n ^A-\ \r urY,Yr),o,q,,s4,,
flitésĺmód
""
Iakás
35
36
vil1,,
utcakereso.hu
bilaoos ár (Ftlm2lho\
<íná|atl ĺea|izá|ás
l
tsgze
'.häšbňlftó.:?]
|ngat|an címe.
.l
1sfu
;.ł.
)sszehasonlítás szempońtjai
<íná|aU
tel.:242.22-29
[email protected]
ó )
70 400
':.łŕi! :.lil'ir
.,;:,#,
{ĺ.. / Szakvélemény
1082 Budapest' Ü||ői út 58. HRsZ: 36341
tt,4q
CITY-FORM
2OOO
KFT.
1037 Budapest, Farkastorki
Út
25lc
Bérteti díj megáltapítása piacicisszehas onlítő módszerrel 1siĘb m,1
)sszehason|ítás szempontjaĺ
,,..;$jzę-.r1.;.'
EmeIeti eIheIyezkedése Je||eg, funkció:
1082 Budapest, Üll<ĺĺĺt sa.
utca 112. em.
Iakás
Iakás
Iakás
Iakás
utcakereso.hu 22074952
utgąkereso.hg
.lhcakereso.hu
3AZDASÁG| TENYEZoK tér|eti díj (Ft/hó)
ol 1
bér|eti üszony típusa
k
orrek
,..,,.
2oĺo. márbĺúš."
a
0,90
ciós ténvező
llcRzírÁs nz
923
:;;,,,
E
1
':..łł:]
140 000
73
70
1644
2 000
;.',Íĺná|ai
kíná|atl':.i
id óp o ntj
22't09239
,,,tij22il:5541,1:
120 OOO
bJ
ajlagos ár (FVm2lhó)
"214. em.
1/3.'ěrn.i:;i
125 000
eduká|t alaptenilet (m2)
ÉRĺÉx x
Vlll., Corvinnegyed, Leonardo da Vinci
l. emelet
Adat forrása:
;
häś.ori|ftó:líl:'
Ingat|an címe:
á|ás
lel.:242-22-29 .:ä:
10.1.2.
<íná|at l re a|iz
40t36
[email protected]
kíná|a|
#-
201'6i március
2016. március 0,90
:ti]?.'ĺ.łľ'.í.'1479
731
1
LttlYt4ĺt DÉS' M |KRoKonľYezÉĺÉs-l'lvllrĺos ÉG M A]í
te|epülésen be|ü|i eIheIyezkedés
Corvin-negyed
.ih.íś9ĺ9
kedrczőtIenebb
1.00
megkoze|íthetősg
|
kedwzotlenebb
alapteillet
61
nt]szaki á||aooĺ
közepes
építésmódja gme|eti eIheIyezkedése
l. emelet
800
hason|ó
,uc
1,00
kedvezőtIenebb
hasonló
1.05
1,05
1,00
'hasoń|ó
nagyobb
nagyobb
1.;00
1,05
1,05
kedlěz<ĺbb
kedwzobb
kedwzőbb
0,90
0.95
0,90
hasordó
hason|ó
hason|ó
1,00
1.00
1.00
hason|ó
hason|ó
kedwzőbb
1.00
1,00
0,98
hason|ó
hasonló
építéséw
1900-
1,00
1,00
ki|átás
ulcal
hason|ó
kedrczotlenebb
(Futr::üicära nez;
1.00
1,05
1,00
gázkonwktor/
hason|ó
kedwzóbb
cserépká|yha
ked'.ezcĺbb noĄ
1,00
0,95
közteru|et
hason|ó
hason|ó
hason|ó
1,00
1,00
1.00
nrncs
\an
í.00.
not
\an noĘ
kedr,ezcibb
kedwzobb
kedlezcibb
0,90
0.90
)ssz+tAsoNLÍTÁs KÔVflKu TEl-EsE
0,90
1 398
1 461
sÚLYozÁs
1 354
Uo/o
33%
33%o
t1tési mód
-
.
ntncs
tift ::'il';
iogijelleg
szám ĺtáś.!.iäpjitképez ci Íe.rÜlet (m2)
bj|ago5 át|agár:(FVm2hó) oecęqlt béľJejidĺ Gt/hó) ürd.íi ke re kítve (Ft/hó)
-
hasonlo
í
'00
hason|ó
61 1
405
85 254 85 300
,,.ĺ,#)
'..ľ?-' j:l
c Szakvé|emény
,t082
Budapest, Ül|ői
Út
58.
HRSZ 36341
!'
CITY-FORM
2OOO
KFT.
40137
tel.:242-22-29
[email protected]
1037 Budapest. Farkastorki út 25lc
Bérleti díj megállapítása piaci osszehasonlíto mődszerrel
10.1.3.
Ę:i.ł:ĺ.'.|;
tsszehason|ítás szempontjai
..9.93'..Hl..
:.,:::,:i
häsóii|łóJ ł IngatIan cĺme:
EmeIeti e|he|yezkedése Je||eg, funkcĺó:
1082 Budapest, Ü||ői út 58.
Vlll., Palotanegyed,
Vas utca
pinceszint
pinceszint
raktár/uzlet
raktár/mtiheIv
Adat forrása:
:l i nl
'iait:'j:a_l
ffi
., Corvi nnegyed, vlIl., coru ĺ lľlegyäŕl*i Ń.äiiv.''Temp|om utca ni nce-śzjlätl-:.'...ł'' . r.;.l].łpinćeszint .:.:i,|.|:.,:-ťáktáÍ raktár/mŕĺlÉlý.'. iV. Jlf
utcakereso.hu 5628968
utcakereso. hÚ.:] 21002200
utcakereso.hu
120 000
' 1s2 400''
40 000
:, 22121399
GAZDASAGI TENYEZOK bér|eti díj (Ft/hó)
113
reduká|t a|apterü|et (m2) hj|agos ár (F|lm2lhćl)
ás dópo i
kíná|at ntj
a
E LH E LY
eIepülésen be|Ü|i e|he|yezkedés
Corvin-negyed
negkoze|Íthetosg
20.t6. március
0.90
0,90
Í:319
480
kedwzobb
hason|ó
hason|ó
0'95
1,00
1.00
hason|ó
hason|ó
hason|ó
.00
1,00
1,00
kisebb
kisebb
kisebb
0,94
0,98
0,92
ked\Ezőbb
kedwzőbb
hason|ó
0,80
0.80
1,00
hasonlo
hason|ó
hason|ó
1,00
1,00
1,00
hason|ó
hason|ó
hason|ó
s
É
M|Nos ÉG MlATT;i']
.1
113
rlapterulet
kozepęs
nűszaki állapot lpítésmódja
pinceśżint
ameleti e|heIyezkedése
lpítéséw
,,.1
.ü||any
rasznos ĺthatóság
1.00
1,00
'í'00
hason|ó
hason|ó
hason|ó
1,00
1.00
kedwzőbb
kedwzőbb
hason|ó
-0.90
0,90
1,00
kedwzóbb
kedwzőbb
hason|ó
0,90
0.90
1,00
kedlezőbb
kedwzobb
hason|ó
0,90
0,90
1.00
kedwzőbb
kedwzőbb
kedwzőbb 0,90
1.00
íitésimód
raktárlműheIy
ogijelleg
533 kíná|at
2016;',március
:
1 271
EZKE DÉs. M lKRoKoRNY EZET
1.4ô5. kínáĺát1
0,e0
Az
78,
2016. márqiÚs
<íná|a|l rea|izá|ás korrekciós ténv ező
RTÉ KK||GAZíTÁS
412
1
bérleti üszony tĺpusa kíná|at l ĺea|iz á|
í04.'.
85
-
0.90
0.90
)ssZE{AsoNLÍTÁs KoVEIKZTEĺÉSE
594
678
396
sÚLYozÁs
34o/o
33%
33%
számítás a|apjätĺFépez<íteĄiletíÍn2)
'113
ailagos át|agár (Fť/ĺ!zhó)
557
recstilt bér|eti díi {FVhó)
';'
''
oecsiitt b.ér|eti. dĺi kereľĺĺt"ve(Ft/hó)
62946 62 900
Í
,,, ť
SzakvéIemény
1082 Budapest, Ü||ői Út 58. HRSZ: 36341
tn.r
CITY-FORM
2OOO
KFT.
1037 Budapest, Farkastorki
Út
25lc
40t38 tel.:242-22-29
[email protected]
it,,.,
ii'tĺíł,
10.2. Bérleti díjak összesĺtése
:!r;::t:!
Mĺigaki HRSZ
Ajtósąám
AIapteÍü|et
ál|apot/
nm
Műszaki t'
jinceszĺnt
Ýłá
113,r
1,0(
tszl.l7.
36.9
í.0Í
36341
ĺszl./8.
58.4
0,9(
36341
fszt./9.
363'4í
l.em,i 16.
36341
l.em./18.
3634
ll.em./25.
3634
ll.em-/26.
3634
ll.em.l27.
?to
36,6 38,2
Épiileten 'e|ü|i
|ôm
36341
36341
Tájo|ás
eIh.
Erké|y/
terasz/ keńkapcs'
Korrĺgá|t hozam
Hozam Ft/hó/nm
ít'o.un"o oĺl keÍékitve Ft
Ft/hó/nm 5b/
62€46 F
1,0(
.0(
í0(
no.
.0(
1,0(
nor
00
í 405
F1
ĺ.zoĺł
no.
nor
00
I 962
F1
1,0(
1.0(
1.0c
0(
íffiF
't 860
l.0c
1.ol
í '0f
557 Fĺ 1
962F
1,04
nor
0(
1
1'0€
1,0(
0(
1
962F 962F
0(
1
405 Fl
ĺ.0l
ĺ'0( nor
1.0i
1.0(
t-t
ĺssa;r.1 F1
1 962 F.t
.
11.
70 200 Fl
05 795 F
65 800 Fl
F
70
400
F
:69 591 F
69 600 Fl
21o2!l
76U2F
76 800 Ft
89 772 Fl
89 800 Ft
''1
ssz r
.ł'.
Bázls <4'0m2
72 200 Fl
ĺ1ďsa:n
s't0,3
ffiffi.m
62 900 Ft
iď,i;i8'.F
"7.ffigg
;.í.5płrt
1 s62,8
,iżiilsF
76 234 F'
76 230 Fl 739 200]Fĺ
Inqatlan bérleti díiainak összesíté.se
tsszesített
bé rleti
díi meqhat ározása:
739i200 Ft srily:
Piaci bérletidll.
Az ingatlan havi (nettó) bér|eti díja kereffie
100o/o
739 2OO Ft 739 200 Fr
=
A szakértoi je|entésben szerep|o :.' 1082 Budapest, Ü||ői Út 58' 36341 hrsz ....lé'!-,a{i ingat|an értékelésétaz A|talános Feltéte|rendszerben fog|a|tak szerint e|végezve 2o16.a3.1,:7.. ;ifordu|ónapra,az ingatlan bér|etid[át havonta 739 200
.''.
łÉk?.1íí....,^*. ń'to,..,ucEzER.KÉ Tszi\z
'.'..
foriľ.rtban állapítjuk meg.
iitL,,, ,
i
"
iJ
)
I
iti..1
!
.::;:ii",...
' l:'ll::'::ljr;-l i .,,,
r-.,,-., ' ,,a..,,
',
"'
i'.rii -, "t'-','-;
,.'
rti :=
,':.':
,''-t1,,,'....,
-.,1 '.,j':;.].,.
r'
ĺ;''..'
Szakvé|emény
.1082
Budapest, Ü|lői tjt 58. HRsz:36341
i,' ,l r1/'l
CITY-FORM
2OOO KFT. 1037 Budapest, Farkastorki ut25lc
12.
40t39 tel.:242-22-29
[email protected]
l:::l:ŕ'ł::
Je|en értékbecs|éskizáró|aq az a|ábbi feltételek mellett érÝ,#.' es l-.
I
.],r:tiltii:::.i.
.
vizsgálatát _ nem képezte és nem is képezhette a megbÍzás tárgyát, így g.z7el.kapcsolatos adatok -+..ii.:l:.:i] ' .. ;].' valósághúségéértsemmiféle felelősséget nem vállalhatunk. feltételeztuk, hogy az ingatlan forgalomképességesemmilyen mi.don korlátozás alá nem esik.
váttozásokért, ĺgy az értéketéshatárnapja után bekovetkezo eséiményekvagy kört)lmények megváltozása eseŕénnem Vagyunk kötelezhetőek jelen tanulmányunk.térítésmenŕesujraĺrásara. tť.jkrozik.
feltételeztĺ.jnk. bemutatását, azonosĺthatóságát
célozzák'
'.
ę.
]
..]]
vagy foldfelszĺn alatti dolgok, amelyek az ingatlan megállapított éńékétbefolyásolhatják'
kornyezetvédelmi, valamint foldfelszín alatti ásványkincsek feltárására és azok használati jogára vonatkozó vizsgálatok végzése.Fontosnak tartjuk ragzÍteni, hogy ilyen irányu ismeretekkel nem is rendelkezünk. A helyszĺni szemle szemrevételezésutján toľtént. felhasználás eseŕénsemminemú felelosséget nem vállalunk.
anyagokban hivatkozni. Társaságunk nem vállal felelosséget semmiféle következmenyként, véletlenszeruen vagy büntetésként felmerljlő veszteségért, kárért,vagy ráfordĺtáséľ1(kiemelten az el nem éľthasznot, opportunity cosĹ oŕ stb.)' Veszélyes anyagok feltárására vonatkozo vizsgálatot nem végeztĺjnk. A vagyonéľtékelőszakem|bernek nincs meg a képesítésearra, hogy felismerje a ve
sz
é lye
s,
e g é sz
sé g re
á ľt a l m
aS ą.ny ągaftat
szigetelő anyagok jelenléte jele.nt,ő.,, en befolyásolhatja az ingatlan érékét.Az értékelés elvégzésekor feltételeztük, hogy ilyen anyagok nem találhatok az ingatlanon. Amennyiben
szükséges, ez ügyben a ivÍegrendeio koteiessege kornyezetvecjeimiszakerió
,...j:, ..
küion megbĺzása'
.
:r t:j::._
,..,..,ri,nr,,
' . _. -! :'. :tij.a:r: ..:,:l. '. ,..,j I a
'ř..;
';:i,' '. 'l i: r:;!. .'^-'t'1 . . . .'.: -:Ťl.: .] .'lll''''': i1ł:,í l.... . ":l':. t , r,..i. t:.
.
1...,i: ::;i..
i l'i,.:' '
rj
't.:;:.'
Szakvé|emény
1082 Budapest, Ü||oiút58. HRSZ: 36341
/l p,a
CITY-FORM
2OOO
KFT.
40140
1037 Budapest, Farkastorki út 251c
13.
[email protected]
tel.:242-22-29
*
MeIlékletek
jr';t:l:.: l'
I
i;'
ri-li,.l'i.:.', -:l I 1l;,lr;
tiiL.,' 1,::
i
.t.
Szakvé|emény
,l082
Budapest, Ü||óiÚt 58. HRSZ:36341
l lĺLrlJ'l' lllLLlrL4Ď
LLrraJ (}ĺJJrr raľ
I
rt Budapcst Főváros Kormányhivďďa )il. KcrĹilďi HĹ.ĺatďa Budzpcst, )il.' BudaÍoki út 5 9.
15
Oldal:
l 9 l}udapcst, Pf' 4 15
Nem bitebs tulajdoni lap . Szeoile má.stat ľłbgrcndclćsszám:
E0
00004/l l59? l/20 l6
2076.03. 09
BIIDłPEST lFJTT. }GR. 36341 he1yľajui szám Bg]-tarii].at I0B2 BI]D.APEST VIII -KER. tillői út 58. 1- Az ingatlan edatai: alréEzlet adatok ĺnri.ĺelÉai á9,/k íwet t megnewez és/ Kivett
Ł
5
Đ
lakóház,
Szektor
'Í
:
]'6ł
fe1üIvi zsgá1at alatt|Í I. BÉsu mi n.
uď'rar
te rr-il et
ha
o
kat K
adatok
n2
kat- 1äv k
-fill
2r]
r1
tr.BÉs u
5. tulajdoni hányad: 3/6 bejegyző hatálozat, érkezéeiidö l 31852/L999/I99s. jogeírnl ôrökIés jogáIlás l tulajdonoa névl I{AEľÄR:ĺr'maĺ eím: ---
ĺn2
}1 - 1Ú
6. hán7ad': ],j6 bejegyzó határozat, érkłzéaiidö; ]185f ,l1999/1 99s.11 jogcíĺnl örôk]éa jogálláa l kezelő nÉwl Í{INCSTJĺRI vÄEYoNI IG.ąrG.A'TosjĺG eíĺnl 10 5 4 BUE!ÄPEST v- KER. 7oI tán rrtca 16
-
tt]
/7
) ) I ) {
?- tulajdoni hányad: 3/6 bejegyző határozat, Éľkezéei j ogeírn: ijrök1és utalás l TI t2_Ą jogáIláe l tula.idonoa l.l: nÉwIDrsŹ.Gy szü]- r a-név i eím i -_
93668 /212
:
EI.nÉ s
1
- bejegyzö határozat. Ozwe gyi l09 utal áa: lL lt. j ogosult
ér kez
név
*--ffi
szüI a-név eírĺ
|r
3
.
be je
gyző határozať
rleze ték jog 4 rn2 nag
jogoault
t' I )
lrsv;
cím
u
.ĺ2I2o|J6/Ů6.Ü3.20
éai
;1
*Eá. rłrrłIl2/ 2Úl2tL2 tkoz óan, vt.JB-lI?,/2
l]12
-Ü? .}3 .
r
.ii
,XIII.HER. \íáci Et .]2-.]Ą TULAJDOMLł.PriÉGE
(j
Budapest Föváros Korrrńnyhivatala XI' Kerületi Hivatala Budapest, X., Budafoki út 59. l5l9 Budapest. Pf. 415
E-hiteles
té ľképmá solat
24i6.03.16 10.f5:32
He|yrajż szam: BUDAPEST VIII.KER beherü|et 3634l
Méretaľány: l :
Megrende|és
sám:
99697340512016
1000
!.:1.,
t,!
Á
1
i it' )f
-TJł/ .' ĺ1 .'', ,/ '.,j ,'j
lNlđ i:
l,' .żl.,l,,
,,
;.ii,,,,,.
,;.,.
u,"'iÉffi .:i:,.
r"ri:' ..ta. i.
,
.lri+s!'
':].jä. .i:i:ĺ.J*"
.::...t:a:r-
,: l '.: ::
j"t"L!{ ŁE! ,*t{q{ É}.j
e rLĺ ľ$30 ĺĺ.rtl'ĺ i.ěr'ĺzc.
-+ E I í{{
**.:lrj t E'J
łlit lľj t #í]:tĺt Et
!Íiľíl -Í{ffi[TTtL '"rtri ffi'.t}.
ŕ.E
'ł
1{t.łř'{
--t
+._
:t'i*'t!' ťťd'łlftT
ffilv
''',,
AtffiAJř
|. Eľ*EL*ET|
il&[ tti 't G]
ił.. :-:l ) :4.
|
.f.ilö{
ffi'ľHĄ
,[HTll{
řl]lłĺ}ĺl"
,|1ŕÍ"'
,äÍ''ľ{ď
il.'íř.'"ľ
í.Üj
.'ň\' i.-trJ
łffiJ
ŕ{J-l 1'
|ĚJ.
,*,.it""'"'
.i
ił''.'
łľľĺĺ.r'lyĺ l{ilŁľlł IilŁÁJĺ*.EťŁ1 ľľĺľĺn í.i
.í,,ä1j-Fä';.ĺ4
ťEii \=J.
ĺ.. 1.ł
.!
_ffi -\-7 lęj '*Er 'Ť1
q9
'!ł Itľl ĺt
i
tľx'
ŁEn
j-tn
t-lŁ.
Jo'ł.
t
vl.fi'ľ &''Tt.*
1Ľ n"#
l
tfi.1ł' ľT,[Á"1
|
ťľ|,
G''
ĺĹł1.ltil"J'i'ľ l*1 1É H.öteł
flE
1tJl
tĹÜ
ffi
]T
1B
ä"Jř!ŕ
iř'l
vffiT}l'ĺ'
'-".ĺĚo.$
'"'.j;1"
ffiur
ř|ä*
1
-r
.
f,..;Ło
t'- -;
.Ě' E{ą b Í]$ÍńłTŁŁhxffiłltt'
Ę ...!:::t:t tt\ -: : .. !
'"...":
,i.i;.
; ,j,.;:,.ir;,'::r, 'l ĺ'i.'..:i i'"i.l.1' l
'l'tt;,t '
:
I 1, ' .:i;ii :.i .
:,1.., 'r;i
,;,..,
,tr,,,,,:*
_
.*;
'iiri;
'."
"'
,...
",j|'
í082 Budapest. U||ői út 58.
lngat|an címe
Hrsz
36341
Budapest térkép
Budai
jä.pvrdelĺni ktjrłĺ'Et
ľ'ffi
Gycirnrđ
W
Kerület .,..a
*!eĺę1'1.rr- .,.--
-*lĽ!|jsl
|}app Lása}ó
o u
,',
.siäĺarÉna
.-:,
fl!l:q' i l. . t ili 8,,
+. 9':..
,!'
..
ź
?..1Ęíĺł
iáĺgiyół!ÍiiÍdó e cilađeĺľá'.}
e Menhely
u' ^^*Ön'
u
łłęl\tt
Aąli
1082 Budapest. UIlői út 58. 36341
lnoatlan címe Hrsz
Térképrészlet
I
Bi:ĺĺ..
".
v
.đ
ęä'
I.
r!
.o-
\\ôY
;.
NrPu-
ť
bli, ..ľ
.r//; '...u?,r,
.
,:
c
.
trorvĺn-negyed'Ę
z
+
PÍůteÍu
t
-.
lr|enheĺy A]aFjlvány
á
f,Üruĺn P|€Žä
-s
'ffi
Ě.ü
Ł!
*P
'>.
Bś
..9
^oď ,
u?o!,_
"ď-
.ł Ü\-
ts' ,.Ý
(t'
.ł
É ę
Y
;g-
s)+-
ę:
Q ^s
.-\'
t lę
-\}. ..tro
'Ą-.
?q,
A\)
tttt"
|
ď
.
l
*-
\b'
Míiholdkép
t-
1082 Budapest, Ul|ői út 58. HRSZ: 36341
UlIoi
Futó utca
U||oi úti hom|okzat
ú1
Homlokzat
Futó utcai homIokzat
j-+a^
ĺ| '|
)
1082 Budapest, U|Iői út 58. HRSZ: 36341
I lii:
ä$at-8É"ĺ0 épÚ|et bejárata,
házszam
kapualj
udvari homlokzat
|épcsoház
pince bejárata
pinceIe1áro
1082 Budapest, Ul|ői út 58. HRSZ: 36341
pince (2)
iffiÍB-ľt.?Đ pince (3)
pince (4)
,l 'j
fszt.7.-konyha
i6-
1082 Budapest, Üllői HRSZ: 36341
ĺt sg.
fszt.7.-szoba
fszt.7.-fÜrdo
fszt.7.-bojler
fszt'7..hö|eado
fszt.7.-gázora
1082 Budapest, Ülloi
HRSZ:36341
ĺt ss.
fszt.B.-bejárat
fszt. 8.-e|otér-konyha
fszt.8.- szoba
fszt. B.-fÜrd ö
fszt.8.-gázkonvektor
fszt.8.
-vizesedés
łźa.
1082 Budapest, Üll0i HRSZ: 36341
ĺt sa.
,ffi,;
ffi'
fszt.9.-bejárat
fszt.9.- konyha
fszt.9.-szoba
fszt.9'-fÜrdo
Íszt.9.-kombicirkó
fszt.9.-holeado
'ĺ082 Budapest' Ülloi HRSZ: 36341
ffi.'si,,,,
ffi' W, ffiä.
FP-#,
i;
,
ĺt ss.
'
Ĺi.í.
m' ffi
ffii;,, ffi.,*l I
em 16.-konyha
.i'
l.em.'16 -szoba
|.em.16.- fÜrdo
l.em' 1 6.-oázkonvektor
,ĺaq
1082 Budapest, Üll0i HRSZ: 36341
ĺt ss.
'''rtr F:' 7;.
ili:
ř, ?.,. l;
ł t :
LL i:
ýlt
ľ'
;ri
r:.: 'Ia:l ,:
.il
L:
,,
',: ::i :..: !.t:: |=..
í,
rat
l.em.17 .-
szoba
|.em. 1 7.-cserépká|yha
t ::
t1
.:.
i.ffilB.ffi.ĺt l |.em.
1
7.-étkezö-konyha
l.em.'17 .-furdo
|.em' 17
.-nví|ászáro
." 1082 Budapest, Ul|ői út 58. HRSZ: 36341
,1
|.em.1 B.-bejárat
1.em.18.- szoba
l'em.,1
B.-gázkonvektor
I
em.1B.-konyha
|.em.1B'- fÜrdo
|.em.1B.- gázbojIer
ĺK,l
1082 Budapest, Üllői HRSZ: 36341
ĺt sg'
ll.em.27.- konyha
ll.em.27 - szoba
||'em.27.- fúrdo
||.em'27 .-gázkonvektor
ll.em.27 .- villanybojler
