! ! ! ! ! ! Met)luxe)materialen,)recentelijk) ! ! gerenoveerde,)vrijstaande) ! woonboerderij)met)rieten)kap)en) ! ! bijgebouwen,)gelegen)op)ruim)1)hectare) ! grond)in)het)buitengebied)van)Breda!) ! !
Lodewijk Napoleonlaan 77 4904 LH Oosterhout Telefoon (0162) 426 348 Telefax (0162) 427 765 E-mail
[email protected] Internet www.klijsen.nl
Grintweg)9,)Breda)
) )Totale)oppervlakte)perceel:)))))1.01.90)ha! )Bouwjaar:))
)
)))
)Vraagprijs:) ) !Aanvaarding:))
))) )
)))))eind)16e/begin)17e)eeuw,)) )))))gerenoveerd)’05C))heden! )))))€)875.000,=)k.k.! )))))in)overleg!
)
) ) ) ) ) ) ) ) ) ! ! ! ! ! ! ! !
) ) ) ) ) ) ) ) )))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) !!!!!!!!!!!Grintweg 9, Breda
!
) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ALGEMEEN) ! Het! object! aan! de! Grintweg! 9! is! gelegen! in! het! buitengebied! van! de! Haagse! Beemden!behorende!tot!de!gemeente!Breda.! ! De! gemeente! Breda! wordt! omgeven! door! de! landschappelijke! gebieden! De! Rith,! het! Liesbos,! het! Mastbos,! het! Teteringse! Bos! en! de! Lage! Vuchtpolder.! BuitenrecreatieCmogelijkheden! zijn! er,! naast! bovenstaande! bossen,! onder! andere! bij! de! openluchtzwembaden! de! Kuil,! de! Galderse! Meren! en! de! Asterdplas.! ! Tot!de!gemeente!Breda!behoren!naast!Prinsenbeek!ook!de!dorpen!Bavel,!Effen,! Ginneken,! Princenhage,! Teteringen! en! Ulvenhout.! Dichtstbijzijnde! grotere! steden! zijn! in! Nederland! Dordrecht! ,! Tilburg,! Roosendaal! en! Bergen! op! Zoom! en!over!de!grens!Antwerpen.! ! Vanuit! de! Grintweg! is! hartje! Breda,! met! haar! talloze! winkels,! cafeetjes! en! restaurants!in!circa!15!minuten!per!auto!bereikbaar!!! ! !
)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) !!!!!!!!!!!Grintweg 9, Breda
) ) )
)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) !!!!!!!!!!!Grintweg 9, Breda
) ) ) WOONBOERDERIJ) ! Deze!unieke!woonboerderij!stamt!uit!eind!16e,!begin!17e!eeuw!en!is!bereikbaar! via!een!lange!oprijlaan.!Door!haar!ligging!op!het!midden!van!het!perceel!en!de! royale! schuur! aan! de! ! straatzijde,! is! het! in! en! rondom! de! woonboerderij! genieten!van!uw!privacy.! ! Vanaf!2005!tot!heden!is!de!woonboerderij!gerenoveerd;!van!vloeren,!wanden,! kozijnen,!beglazing,!rieten!kapconstructie,!verwarming!en!plafonds!tot!keuken,! elektra!en!sanitair.! Natuurlijk!met!behoud!van!mooie!authentieke!elementen.! De!gedeeltelijk!dubbele/driedubbele!buitenmuren!in!combinatie!met!de!aan!de! binnenzijde! gemetselde! voorzetwanden,! de! rieten! kap,! de! HR++! beglazing! en! de!geïsoleerde!begane!grond!vloer!voldoen!volledig!aan!de!hedendaagse!hoge! isolatienormen.! ! Het! voormalige! woongedeelte! van! de! boerderij! is! opgetrokken! uit! steens! muren!(met!aan!de!binnenzijde!geïsoleerde!gasbetonnen!voorzetwanden).!Het! voormalige!stalgedeelte!van!de!boerderij!is!opgetrokken!uit!steensmuren!met! aan! de! binnenzijde! een! geïsoleerde! halfsteens! kalkzandsteen! muur.! Hierop! is! een!zogenaamde!broodjesvloer!aangebracht.! Op!het!geheel!rust!de!eeuwenoude!houten!sporenkap,!die!in!2005!voorzien!is! van!brandvertragende!beplating!en!afgedekt!met!riet.!! De! kozijnen! zijn! van! hardhout! en! voorzien! van! isolerende! HR++! beglazing.! De! oorspronkelijk! betonnen! stalramen! zijn! vervangen! door! hardhouten! kozijnen! met! klepramen! met! dubbel! glas.! De! begane! grondvloer! is! van! beton,! in! nagenoeg!de!gehele!woonboerderij!voorzien!van!tegels!met!vloerverwarming.! De! verdiepingsvloer! boven! het! woongedeelte! is! ! van! hout! en! boven! het! slaapgedeelte!van!beton.! De! binnendeuren! zijn! uitgevoerd! in! prachtige! paneeldeuren! met! authentiek! beslag.! Vanuit!de!woonboerderij!is!er!prachtig!zicht!op!de!mooie!aangelegde!siertuin.! De! inrichting! van! de! overige! gronden! is! in! nauw! overleg! met! ! het! Brabants! Landschap!tot!stand!gekomen.) ) Aan)de)Grintweg)te)Breda)is)het)heerlijk)wonen.) U)treft)hier)een)zeer)unieke)woonboerderij)aan,)welke)van)alle)gemakken)is) voorzien!) Kortom,)deze)woonboerderij)is)zeker)een)bezichtiging)waard!!!) )))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) !!!!!!!!!!!Grintweg 9, Breda
!
! ! ) )))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) !!!!!!!!!!!Grintweg 9, Breda
) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) INDELING:) ) Begane)grond) ! De! woonboerderij! is! toegankelijk! via! de! boerendeur! halverwege! de! zijgevel.! Door!de!centrale!ligging!van!de!entree,!wordt!de!woonboerderij!opgesplitst!in! een! woongedeelte! en! een! slaapgedeelte,! dat! eveneens! als! praktijkruimte! gebruikt!kan!worden!! ! De!entree)met)vide!is!royaal!bemeten!en!voorzien!van!een!hardstenen!vloer,! garderobe,! stalen! open! trap! met! houten! treden! naar! de! verdieping! en! biedt! toegang! tot! de! meterkast,! het! toilet,! het! slaapgedeelte! en! de! woonkamer.! Bijzonder! aan! de! entree! is! de! oorspronkelijke! uit! ijsselsteentjes! opgetrokken! oude! metselwerk! wand! en! de! oorspronkelijke! kapconstructie! ! welke! beide! mooi!in!het!zicht!zijn!gehouden!! ! De!toiletruimte!is!geheel!betegeld!en!voorzien!van!een!hangend!toilet!en!een! fonteintje!(Villeroy!&!Boch).! ! ! ! ! ! ! !
)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) !!!!!!!!!!!Grintweg 9, Breda
!
!
!
)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) !!!!!!!!!!!Grintweg 9, Breda
!
! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ) ) ) ) De! sfeervolle) woonkamer! ! biedt! volop! mogelijkheden! voor! een! smaakvolle,! speelse! inrichting.! Het! oude! balkenplafond! is! in! het! zicht! en! door! de! voorzetwanden!zijn!brede!vensterbanken!ontstaan.!Op!de!vloer!liggen!Belgisch! hardstenen! tegels! gezaagd! uit! Belgische! arduinen! kloosterdallen! met! daaronder!vloerverwarming!als!hoofdverwarming.! ! Een!prachtige!speksteenkachel!(hout)!en!een!sfeervolle!gashaard!gevat!in!een! zandstenen!schouw,!zorgen!voor!een!gezellige!sfeer!in!huis!! Middels! openslaande! tuindeuren! is! de! fraai! aangelegde! tuin! toegankelijk.! Anderzijds!is!er!toegang!tot!de!woonkeuken.! ! !
)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) !!!!!!!!!!!Grintweg 9, Breda
!
! !
! )))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) !!!!!!!!!!!Grintweg 9, Breda
! ! ! ! ! ! ! ) ) ! ! ! ! ! ! ! De! riante) open) woonkeuken! is! luxe! ingericht! met! een! Boretti! fornuis! met! oven,! een! koelkast,! vrieskast,! tweede! oven,! magnetron,! vaatwasser,! apothekerskast,! brede! pannenlades,! spoelbak! en! composiet! werkblad.! Boven! het!fornuis!hangt!de!afzuigkap!met!een!rechtstreekse!aansluiting!naar!buiten.!! Bovendien! is! er! in! de! woonkeuken! een! vaste! kast! (provisiekast)! aanwezig.! Hierin!is!tevens!de!opstelling!van!de!cvCverdeler!van!het!woongedeelte.! !Er!is!gekozen!voor!een!authentieke!rode!plavuizenvloer!met!vloerverwarming;! in! samenspel! met! de! houten! sporen! van! de! dakconstructie! een! lust! voor! het! oog!! ! Zowel! van! buitenaf,! als! via! de! woonkeuken,! is! de! bijkeuken! toegankelijk.! De! bijkeuken! is! eveneens! voorzien! van! een! rode! plavuizenvloer,! is! ingericht! met! een!keukenblok!met!anderhalve!spoelbak!en!is!voorzien!van!een!wasmachineC! en! drogeraansluiting.! Tevens! is! een! elektrische! aansluiting! voor! een! vrieskast! voorzien.! ! ! ) ) ! ) ! ! ! ! ! ! )))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) !!!!!!!!!!!Grintweg 9, Breda
!
!
)
!
) )))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) !!!!!!!!!!!Grintweg 9, Breda
! ! ! ! ! ! ! ! Het! slaapgedeelte,! dat! eveneens! in! gebruik! kan! worden! genomen! als! praktijkruimte,!bevindt!zich!aan!de!rechterzijde!van!de!entree.!Gespiegeld!aan! het! toilet! behorende! bij! het! woongedeelte,! bevindt! zich! een! tweede) toiletruimte.! Deze! ruimte! is! eveneens! geheel! betegeld! en! ingericht! met! een! hangend!toilet!en!een!fonteintje!(Villeroy!&!Boch).! ! De! moderne) badkamer! is! geheel! betegeld! en! ingericht! met! een! ligbad,! douchecabine,! voorzien! van! thermostatische! mengkranen! en! regendouche,! twee!wastafels!(Villeroy!&!Boch)!en!een!designradiator.! ! In!de!technische)ruimte!bevinden!zich!de!CvCketel!(Nefit!HR,!2003,!eigendom),! de!gasmeter,!vloerverwarmingsverdeler!en!het!Honeywell!!cvCregelsysteem.!Dit! systeem! zorgt! ervoor! dat! in! alle! vertrekken! op! de! begane! grond! per! vertrek! draadloos!de!gewenste!temperatuur!ingesteld!kan!worden.! ! Op! de! begane! grond! bevinden! zich! maar! liefst! vier) slaapkamers,! welke! allen! wat!uiterlijke!kenmerken!betreft!aardig!overeenkomen:!een!neutrale!tegelvloer! met! vloerverwarming,! stucwanden,! een! stucplafond! –! met! de! oorspronkelijke! houten! draagconstructie! in! het! zicht,! en! een! casemaCaansluiting.! Daglichttoetreding! is! er! middels! de! prachtige! houten! stalramen! voorzien! van! klepraam!!met!authentiek!beslag.! De!meest!royale!slaapkamer!is!de!ouderslaapkamer,!welke!bovendien!beschikt! over!een!ruime!walkCin!closet!!! ! ! ! ! ! ! ! )
)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) !!!!!!!!!!!Grintweg 9, Breda
!
!
! )))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) !!!!!!!!!!!Grintweg 9, Breda
! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ) Verdieping) !
Op!de!verdieping!bevinden!zich!een!overloop,!vaste!kast,!toilet,!badkamer!en! drie!royale!slaapkamers.! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !
)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) !!!!!!!!!!!Grintweg 9, Breda
! !
! !
)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) !!!!!!!!!!!Grintweg 9, Breda
!
!
! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! De! toiletruimte! is! deels! betegeld! en! voorzien! van! een! hangend! toilet! met! fonteintje!en!radiator.! ! De! badkamer! is! geheel! betegeld! en! modern! ingericht! met! een! ruime! inloopdouche! met! thermostatische! mengkraan! ! en! vaste,! ! extra! brede,! wastafel.!Verwarming!door!middel!van!een!convector.!De!dakkapel!zorgt!voor! veel!lichtinval.! ! ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) !
)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) !!!!!!!!!!!Grintweg 9, Breda
)
) )
! !
)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) !!!!!!!!!!!Grintweg 9, Breda
)
!
! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! Slaapkamer)V!is!voorzien!van!een!laminaatvloer,!stucwanden!,stucplafond!en! een!convector.!Ook!hier!bevindt!zich!een!dakkapel.! ) Slaapkamer)VI!bevindt!zich!aan!de!achterzijde!van!de!woonboerderij,!over!de! gehele! breedte!! Deze! royale! kamer! is! voorzien! van! een! laminaatvloer,! stucwanden!en!een!convector.!De!houten!spantconstructie!is!in!het!zicht,!wat! een!prachtig!geheel!vormt!met!de!rest!van!de!woonboerderij.! ! Slaapkamer) VII! is! aan! de! voorzijde! van! de! woonboerderij! gelegen,! eveneens! over! de! gehele! breedte.! Deze! kamer! is! voorzien! van! een! dakkapel! en! op! de! vloer!ligt!tapijt.!Natuurlijk!is!ook!hier!de!prachtige!kapconstructie!in!het!zicht!! ! ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ! ! ! )))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) !!!!!!!!!!!Grintweg 9, Breda
)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) !!!!!!!!!!!Grintweg 9, Breda
) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) SCHUUR)MET)CARPORT)EN)BUITENKEUKEN) ! De!tweede!schuur!is!dichterbij!de!woonboerderij!gelegen!en!is!onderverdeeld! in!een!carport,!opslagruimte!en!overdekte!buitenkeuken.!De!schuur!heeft!een! houten! constructie,! een! betonvloer! en! is! grotendeels! gedekt! met! asbesthoudende! golfplaten.! De! buitenkeuken! is! gezellig! ingericht! met! rieten! matten!en!een!open!haard!! ) ) VRIJSTAANDE)SCHUUR) ! De! royale! vrijstaande! schuur! is! aan! de! voorzijde! van! het! object! gelegen! en! is! voor! meerdere! doeleinden! geschikt! (te! maken).! De! schuur! is! (deels)! opgetrokken!met!steens!muren!en!met!rode!vlakke!muldenpannen!gedekt.!De! vloer! is! van! beton! en! roosters,! de! putten! zijn! afgedicht! met! puin.! De! houten! constructie!is!in!het!zicht,!wat!zorgt!voor!een!levendige!uitstraling.! ! ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ! ! )))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) !!!!!!!!!!!Grintweg 9, Breda
)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) !!!!!!!!!!!Grintweg 9, Breda
! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ) ) ) ) TUIN:) ! In!de!tuin!is!het!heerlijk!vertoeven.!Doordat!de!woonboerderij!midden!op!het! kavel! staat,! is! de! tuin! rondom! de! boerderij! gelegen.! De! tuin! is! prachtig! aangelegd,!in!samenwerking!met!Brabants!Landschap,!met!onder!andere!oude! rassen!fruitbomen!(appels!en!peren),!!bramenC,!bessenC!en!frambozenstruiken,! een! kruidentuin,! een! paddenpoel! en! een! mooie! vijver.! Diverse! grindpaden! zorgen! voor! de! toegankelijkheid! van! de! tuin.! Een! bron! maakt! beregening! mogelijk.! Tegen! de! zuidgevel! van! de! woonboerderij! groeien! een! witte! en! een! blauwe!druivenstruik.!Het!terras!bij!het!huis!ligt!op!het!zuiden.!! ! ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )
)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) !!!!!!!!!!!Grintweg 9, Breda
) ) ) ) ) ) Inhoud)woonhuis)bruto:!! ! ca.!1.100!m3! ) Gebruiksoppervlakte)wonen:! ! ca.!329!m2! ! Oppervlakte)externe)bergruimte:! ! ca.!545!m2! ) Verwarming/warm)water:! Verwarming!en!warm!water!middels!een! c.v.!combiketel!(HR,!2003).! ) Isolatie):! Vloerisolatie,!muurisolatie,!dakisolatie,! dubbel!glas.! ) Nutsvoorzieningen:)))))))))))))))))))))))))) ) Aangesloten! op! water,! elektra,! aardgas,! drukriolering!en!c.a.i.! ) ) KADASTRALE)BEKENDHEID) ) Gemeente! Sectie! Nummer! Oppervlakte! Breda! L! 303! 98!a!85!ca! Breda! L! 218! 03!a!05!ca! ! Bron: Kadaster
! !
)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) !!!!!!!!!!!Grintweg 9, Breda
!
! ) ) ) BIJZONDERHEDEN! ! *!! Het!object!is!nagenoeg!geheel!gemoderniseerd!en!is!derhalve!instapklaar!! *! In! de! dakbedekking! van! het! bijgebouw! bevinden! zich! asbesthoudende! materialen.! *! Het!object!heeft!de!bestemming!woondoeleinden.! *! Op!het!Kadastraal!perceel!Breda!L!303!rusten!ruilverkavelingslasten,!te!weten!€! 33,08!per!jaar,!met!als!eindjaar!2017.! *! Op!het!Kadastraal!perceel!L!303!rusten!rechten,!te!weten:! C zakelijk!recht!t.b.v.!Gemeente!Breda! C zakelijk!recht!t.b.v.!Waterschap!Brabantse!Delta! C Opstalrecht!Nutsvoorzieningen!t.b.v.!Waterschap!Brabantse!Delta! ! *! De!houten!sporenkap!is!behandeld!tegen!houtaantasters.! *! Het! bezichtigen! van! een! object! is! ook! voor! onze! opdrachtgevers! meestal! een! bijzondere! aangelegenheid.! Alvorens! een! bezichtiging! te! laten! plaatsvinden! vragen! wij! u! om! eens! langs! het! object! te! rijden! en! de! directe! omgeving! te! verkennen.!Na!een!evt.!bezichtiging!stellen!zowel!onze!opdrachtgevers!als!wij,! het!op!prijs!als!u!binnen!enkele!dagen!een!reactie!geeft.!! *! Koper!dient!er!rekening!mee!te!houden,!dat!hij!tot!zekerheid!van!nakoming!van! de! evt.! te! sluiten! koopovereenkomst! binnen! een! nader! af! te! spreken! termijn! een!waarborgsom!of!bankgarantie!dient!te!deponeren!bij!een!nader!door!hem! te!noemen!notaris!ter!grootte!van!10%!van!de!koopsom.! *! De!tekeningen!en!kaart!in!deze!brochure!zijn!niet!op!schaal!en!slechts!indicatief! en!niet!maatgevend.!
)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) !!!!!!!!!!!Grintweg 9, Breda
! ! ! FINANCIERING) ! U!kunt!bij!ons,!geheel!vrijblijvend,!terecht!voor!een!hypotheekadvies!en!/of! hypotheekofferte.!Wij!kunnen!voor!u!een!offerte!aanvragen!bij!diverse! geldverstrekkers.!!!! ! Voor)meer)informatie)of)een)bezichtiging)van)het)object)kunt)u)contact) opnemen)met:) ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ) ) ))))Lodewijk!Napoleonlaan!77! ! ! 4904!LH!!OOSTERHOUT! ! ! !!telefoon!0162!–!42!63!48! ! ! telefax!0162!–!42!77!65! ! ! website:!www.klijsen.nl! ! ! eCmail:
[email protected]! ! ! ! ! DE!EIGENAAR!VAN!DIT!ONROEREND!GOED!HEEFT!ONS!OPDRACHT!GEGEVEN!TE!BEMIDDELEN!BIJ!DE!VERKOOP,!HETGEEN! VOOR! U! TEN! AANZIEN! VAN! ONS! UITERAARD! GEEN! ENKELE! FINANCIËLE! KONSEKWENTIE! HEEFT.! GEHEEL! VRIJBLIJVEND! INFORMEREN!WIJ!U!UITVOERIG!OVER!DE!FINANCIERINGSMOGELIJKHEDEN,!MOGELIJKHEDEN!VOOR!DE!VERKOOP!VAN!UW! EIGEN!WONING!C.Q.!BEDRIJF,!BESTEMMINGSPLAN,!BEPALINGEN!E.D.!UITERAARD!IS!HET!AAN!TE!BEVELEN!OM!TE!ZIEN!OF! DESKUNDIGE! BIJSTAND! DOOR! BIJVOORBEELD! EEN! NVMCMAKELAAR) GEWENST! IS.! VOOR! UITVOERIGE,! VRIJBLIJVENDE! INFORMATIE! KUNT! U! STEEDS! CONTACT! OPNEMEN! MET! ONS.! DEZE! BROCHURE! IS! SAMENGESTELD! OM! U! EEN! INDRUK! TE! GEVEN!VAN!HET!OBJECT.!HOEWEL!WIJ!BIJ!HET!MAKEN!VAN!DE!OMSCHRIJVING!ZORGVULDIG!TE!WERK!GAAN,!KUNNEN!BIJ! AFWIJKINGEN! AAN! DEZE! BROCHURE! GEEN! RECHTEN! WORDEN! ONTLEEND.! DEZE! INFORMATIE! DIENT! BESCHOUWD! TE! WORDEN!ALS!EEN!UITNODIGING!OM!IN!ONDERHANDELING!TE!TREDEN.!EEN!OVEREENKOMST!KOMT!ALLEEN!TOT!STAND,! INDIEN! OVER! ALLE! RELEVANTE! PUNTEN! OVEREENSTEMMING! IS! BEREIKT.! EVT.! (KADASTRALE)! TEKENINGEN! IN! DEZE! BROCHURE!ZIJN!INDICATIEF! ! ! !
)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) !!!!!!!!!!!Grintweg 9, Breda
! ! ! ! !
)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) !!!!!!!!!!!Grintweg 9, Breda
)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) !!!!!!!!!!!Grintweg 9, Breda
)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) !!!!!!!!!!!Grintweg 9, Breda
!
)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) !!!!!!!!!!!Grintweg 9, Breda
! !
! )))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) !!!!!!!!!!!Grintweg 9, Breda
! !
)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) !!!!!!!!!!!Grintweg 9, Breda
)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) !!!!!!!!!!!Grintweg 9, Breda
) ) )
Vraag)en)antwoord) ) 1. Wanneer)ben)ik)in)onderhandeling?) U!kunt!niet!afdwingen!dat!u!in!onderhandeling!bent.!U!bent!pas!in!onderhandeling!als!de!verkoper! reageert! op! uw! bod.! Dus:! als! de! verkoper! een! tegenbod! doet.! Ook! kan! de! verkopende! makelaar! uitdrukkelijk! aangeven! dat! hij! met! u! in! onderhandeling! is.! U! bent! niet! in! onderhandeling! als! de! verkopende!makelaar!aangeeft!dat!hij!uw!bod!met!de!verkoper!zal!overleggen.! ! 2. Mag)een)makelaar)doorgaan)met)bezichtigingen)als)er)al)over)een)bod)onderhandeld) )))))))wordt?) Dat!mag.!Een!onderhandeling!hoeft!nog!niet!tot!een!verkoop!te!leiden.!De!verkoper!kan!daarnaast! wellicht!graag!willen!weten!of!er!meer!belangstelling!is.!De!eerste!bieder!hoeft!nog!niet!de!beste!te! zijn.! Daarom! gaan! de! bezichtigen! door.! Vaak! zal! de! verkopende! makelaar! aan! belangstellenden! vertellen!dat!hij,!zoals!dat!heet,!‘onder!bod’!is.!Een!belangstellende!mag!dan!wel!een!bod!uitbrengen,! maar!krijgt!daar!geen!antwoord!op!tot!de!onderhandeling!met!de!eerste!geïnteresseerde!beëindigd! is.!De!makelaar!zal!geen!mededelingen!doen!over!de!hoogte!van!biedingen.!Dit!zou!het!overbieden! kunnen!uitlokken.! ! 3. Kan)verkoper)de)vraagprijs)van)een)woning)tijdens)de)onderhandelingen)verhogen?) Het!antwoord!is!ja.!Als!de!vraagprijs!alleen!een!uitnodiging!is!tot!het!doen!van!een!bod,!dan!kan!de! verkoper! ook! besluiten! de! vraagprijs! te! verlagen! of! te! verhogen.! Tijdens! een! onderhandeling! doen! partijen!vaak!over!en!weer!biedingen.!Als!de!verkopende!partij!een!bod!aanvaardt,!dan!is!er!sprake! van!een!koop.!Als!de!verkoper!een!tegenbod!doet,!kan!de!koper!door!dit!te!aanvaarden!de!koop!tot! stand! brengen.! Andersom! kan! dat! ook.! Als! de! potentiële! koper! een! tegenbod! doet! dat! afwijkt! van! het! bod! dat! de! verkopende! partij! eerder! heeft! gedaan,! dan! vervalt! het! eerdere! bod! van! de! verkopende! partij.! Dus! ook! als! de! partijen! ‘naar! elkaar! toekomen’! in! het! biedingproces! kan! de! verkoper! ineens! besluiten! om! toch! zijn! tegenbod! weer! te! verhogen! en! de! koper! zijn! bod! weer! te! verlagen.! ! 4. Wanneer)komt)de)koop)tot)stand?) Als!verkoper!en!koper!het!mondeling!eens!worden!over!de!voor!hen!belangrijkste!zaken!bij!de!koop! (dat!zijn!meestal!de!prijs,!de!opleveringsdatum!en!de!ontbindende!voorwaarden),!dan!is!er!een!koop.! De!verkopende!makelaar!legt!deze!koop!schriftelijke!vast!in!een!koopakte.!Daarin!moet!staan!wat!de! partijen!mondeling!hebben!afgesproken.!Meestal!wordt!er!nog!een!aantal!afspraken!vastgelegd!in!de! koopakte.!Denk!hierbij!bijvoorbeeld!aan!de!boeteclausule.!Dergelijke!aanvullende!afspraken!gelden! pas! zodra! de! koopakte! door! beide! partijen! is! getekend! of! van! tevoren! mondeling! akkoord! is! bevonden.!Een!ontbindende!voorwaarde!is!overigens!een!belangrijk!onderwerp.!Hierover!moeten!de! partijen! het! eens! zijn! vóór! de! mondelinge! koop.! Let! op:! u! krijgt! als! koper! niet! automatisch! een! ontbindende!voorwaarde!voor!de!financiering.!Bij!uw!bod!moet!u!melden!dat!dit!‘onder!voorbehoud! financiering’!is.! ! 5. Word)ik)koper)als)ik)de)vraagprijs)bied?) Over! deze! vraag! bestaan! veel! misverstanden.! Het! hoogste! rechtscollege,! de! Hoge! Raad,! heeft! namelijk!in!een!vonnis!bepaald!dat!de!vraagprijs!van!een!woning!een!uitnodiging!is!tot!het!doen!van! een! bod.! Als! u! de! vraagprijs! uit! een! advertentie! of! woninggids! biedt,! dan! doet! u! een! bod.! De! verkoper! kan! dan! nog! beslissen! of! hij! uw! bod! wel! of! niet! aanvaardt! of! dat! hij! zijn! makelaar! een! tegenbod!laat!doen.! ! 6. Mag)een)makelaar)tijdens)de)onderhandelingen)het)systeem)van)verkoop)wijzigen?) Dat! mag.! Eén! van! de! partijen! mag! de! onderhandeling! beëindigen.! Soms! zijn! er! zoveel! belangstellenden!die!de!vraagprijs!bieden!of!benaderen,!dat!het!moeilijk!is!te!bepalen!wie!de!beste!!
)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) !!!!!!!!!!!Grintweg 9, Breda
! ! ! ! ! koper!is.!In!dat!geval!kan!de!verkopende!makelaar!–!natuurlijk!in!overleg!met!de!verkoper!–!besluiten! de!lopende!onderhandeling!af!te!breken!en!de!biedprocedure!te!wijzigen.!Uiteraard!dient!hij!eerst!de! eventuele! gedane! toezeggingen! na! te! komen! (zie! ook! vraag! acht! en! negen).! De! makelaar! kiest! vervolgens! bijvoorbeeld! voor! een! inschrijvingsprocedure.! Alle! bieders! hebben! dan! een! gelijke! kans! om!een!hoogste!bod!uit!te!brengen.! ! 7. De)makelaar)vraagt)een)‘belachelijke’)hoge)prijs)voor)een)woning.)Mag)dat?) De!verkoper!bepaalt!waarvoor!hij!zijn!woning!verkoopt!in!overleg!met!zijn!makelaar.!De!koper!kan! onderhandelen! over! de! prijs,! maar! de! verkoper! beslist.! Dat! geldt! voor! alle! zaken! die! de! verkoper! belangrijk!vindt!om!over!te!beslissen!of!hij!zijn!woning!aan!deze!koper!wil!verkopen.!Als!verkoper!en! koper!het!over!een!aantal!zaken!eens!zijn,!is!er!een!koop.!Soms!besluiten!verkoper!en!koper!over!een! aantal! minder! belangrijke! zaken! –! roerende! zaken! bijvoorbeeld! –! pas! te! onderhandelen! als! ze! het! over!de!hoofdzaken!eens!zijn.!In!een!dergelijk!geval!kan!een!rechter!bepalen!dat!de!partijen,!nu!ze! het!over!de!door!hen!zelf!aangegeven!hoofdzaken!eens!zijn,!moeten!doorgaan!met!onderhandelen! tot!er!een!redelijk!resultaat!is!bereikt.! ! Wat)is)een)optie?) Een! optie! in! juridische! zin! geeft! een! partij! de! keuze! om! door! een! eenzijdige! verklaring! een! koopovereenkomst! met! een! andere! partij! te! sluiten.! Partijen! zijn! het! dan! al! wel! eens! over! de! voorwaarden! van! de! koop,! maar! de! koper! krijgt! bijvoorbeeld! nog! een! week! bedenktijd.! Bij! de! aankoop!van!een!nieuwbouwwoning!is!zo’n!optie!nog!wel!gebruikelijk.!Bij!het!aankopen!van!een!al! bestaande!woning!wordt!vaak!ten!onrechte!het!begrip!‘optie”!gebruikt.!Dan!heeft!het!de!betekenis! van!bepaalde!toezeggingen!die!een!verkopende!makelaar!kan!doen!aan!een!belangstellende!koper! tijdens! het! onderhandelingsproces.! Zo’n! toezegging! kan! bijvoorbeeld! inhouden! dat! een! belangstellende!koper!een!paar!dagen!de!tijd!krijgt!om!na!te!denken!over!een!bod.!De!makelaar!zal! in!de!tussentijd!proberen!niet!met!een!andere!partij!in!onderhandeling!te!gaan.!De!belangstellende! koper! kan! deze! tijd! gebruiken! om! beter! inzicht! te! krijgen! in! zijn! financiering! of! in! de! gebruiksmogelijkheden! van! de! woning.! Een! optie! kunt! u! niet! eisen;! de! verkoper! en! verkopende! makelaar!beslissen!zelf!of!er!in!een!onderhandelingsproces!bepaalde!toezeggingen!worden!gedaan.! ! 8. Als)ik)de)eerste)ben)die)belt)voor)een)bezichtiging,)als)ik)de)eerste)ben)die)de)woning)bezichtigt) of)als)ik)de)eerste)ben)die)een)bod)uitbrengt,)moet)de)makelaar)in)deze) )))))))gevallen)ook)het)eerste)met)mij)in)onderhandeling)gaan?) Op!deze!drie!vragen!is!het!antwoord!nee.!De!verkopende!makelaar!bepaalt!samen!met!de!verkoper! de!verkoopprocedure.!De!verkopende!makelaar!heeft!wel!de!verplichting!u!daarover!te!informeren.! Het!is!verstandig!als!u!serieus!belangstelling!heeft!de!makelaar!te!vragen!wat!uw!positie!is.!Dat!kan! veel!teleurstelling!voorkomen.!Doet!de!makelaar!u!een!toezegging,!dan!dient!hij!deze!na!te!komen.! ! 9. Zit)de)makelaarscourtage)in)de)‘kosten)koper’?) Neen.!Voor!rekening!van!de!koper!komen!de!kosten!die!de!overheid!‘hangt’!aan!de!overdracht!van! een! woning.! Dat! is! de! overdrachtsbelasting! en! de! kosten! van! de! notaris! voor! het! opmaken! van! de! leveringsakte!en!het!inschrijven!daarvan!in!de!registers.!Als!de!verkoper!een!makelaar!inschakelt!om! zijn! woning! te! verkopen,! dan! ! moet! hij! ook! zelf! met! de! makelaar! afrekenen! voor! deze! dienst! (makelaarscourtage).!De!makelaar!dient!bij!de!verkoop!vooral!het!belang!van!de!verkoper,!dus!niet! dat!van!de!koper.!Het!kan!daarom!eveneens!voor!de!koper!van!belang!zijn!een!eigen!makelaar!in!te! schakelen! ! Deze)tekst)is)afkomstig)uit)de)brochure)van)de)NVM)“Uw)tien)vragen”) )
)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) !!!!!!!!!!!Grintweg 9, Breda
! ! ! ! ! ! ! ! Klijsen)Makelaardij)o.g.)&)Onteigeningzaken!is!een!middelgroot!makelaarskantoor! gevestigd!in!Oosterhout!en!is,!zoals!de!naam!al!zegt,!gespecialiseerd!in!makelaardij!en! onteigeningszaken.!Daarnaast!is!Klijsen!actief!op!het!gebied!van!taxeren!en! rentmeesterzaken.! ! Wat!makelaardij!betreft,!heeft!Klijsen!Makelaardij!o.g.!&!Onteigeningszaken!ruim!veertig! jaren!praktijkervaring,!op!zowel!het!gebied!van!wonen!als!van!agrarisch!&!landelijk!vastgoed.! Klijsen!is!bekend!met!melkveeC,!varkensC,!pluimveeC!en!paardenhouderijen,!akkerbouwC!en! (glas)tuinbouwbedrijven!alsmede!boomkwekerijen.! ! Vanuit!ons!kantoor!te!Oosterhout!bedienen!we!vele!opdrachtgevers!uit!voornamelijk! MiddenC!en!WestCBrabant.!We!voelen!ons!thuis!in!het!buitengebied,!maar!onze! woningspecialisten!komen!zeker!ook!graag!in!het!dorp!en!de!stad.! ! Klijsen!Makelaardij!is!één!van!de!20!BuitenstateCMakelaars!in!Nederland.!Buitenstate!is!een! nieuw!samenwerkingsverband!van!NVM!makelaars!dat!zich!richt!op!bemiddeling!bij!de!aanC! en!verkoop!van!woningen!in!het!buitengebied.!! ! Een!Buitenstate!Makelaar!is!gespecialiseerd!in!de!aankoop!en!verkoop!van!woningen!in!het! buitengebied.!Klijsen!Makelaardij!is!geselecteerd!op!basis!van!haar!kennis!en!kunde!van!het! buitengebied!en!vanzelfsprekend!de!kwaliteit!van!onze!dienstverlening!daaromtrent.! ! Buitenstate!staat!voor!wonen!en!werken!in!het!buitengebied!waarbij!ruimte!en!rust!de! kernwoorden!zijn.!De!bewoner!van!een!woning!in!het!buitengebied!ervaart!zijn!huis!als!ware! een!‘buitenstate’:!rust,!ruimte!en!groen.!
!
! ! ! ! ! ! ! ! ! !
!
!
!
!
!
!
!
!
!
)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) !!!!!!!!!!!Grintweg 9, Breda
!
!
