T T
I I I I I I I I I I I I I I
I I I I I
Zápis z jednání sch ze shrom ážděníSpolečenstvívlastníkrj jednotek v domech PraŽského 608 a 609, Praha 5 Datum shromáŽdění: 15,4,2008 v 18.00 hod.
Místo shromážděnt: kinosá|
zŠctrap|inovo
nám., Praha 5
ShromáŽdění svo|al: vfbor Společenství v|astník jednotek V domech PraŽského 608 a 609, Praha 5 s poukazem na s 11 odst. (1) zák. č.72l1994 Sb., o v|astnictví bytťr, ve znění pozdějších predpisťr a dle čl. |||. odst. 3 p|atnfch Stanov Prezenci provedly: pí Mgr. Červená, pí Schneeweissová a pí Vacková Prítomni: viz. prezenčníIistina, která tvoňí prílohu č. 1 tohoto zápisu. Součástí uvedené prílohy jsou p|né moci Predsedající sh romáŽdění: lng. Václav Vaněček, predseda v1/boru SVJ P rog 1
ram schťrze shromáŽdění.
'
2. 3.
4, 5' 6. Pr
Volba mandátové komise a pracovních orgánťr spoIečenství. Zhodnocení činnosti společenství od minulé schťrze shromáŽděnÍ. Zpráva o hospodaňení SVJ a správě domu V roce 2Oo7. P|án oprav a ÚdrŽby domu V roce 2008. Vyh|edov1i plán oprav a ÚdrŽba domu v |etech 2009 aŽ2011' Diskuse.
běh shromáŽdění:
Predseda vlboru spo|ečenství lng' Vaněček uvítal všechny pňítomnéa pred zjištěnímpočtu hlasťr prítomnfch vlastníkťrje nejdríve se.Áá'i| se stavem privatizace konstatováním, že k dnešnímu dni bylo privatizováno 41 bytovfch jednotek, 5 jednotek zťrstává ve vlastnictví Městská části Praha 5, pričemŽ u dvou bytovfch jednotek v současnédobě probíhá ÍízenÍo povolení vkladu vIastnického práva na stávajícínájemníky. Poté preda| stovo místopredsedkyni vfboru SVJ JUDr. Vonáškové, která vzhledem k prítomnosti ,,novych.. v|astníkťr na schťrzi shromáŽdění pripomněla vybraná ustanovení pIatného jednacího a hlasovacího rádu (zejména pak ustanovení upravujícízp sob hlasování), kten./mi se prťrběh schťrze shiomá Ždění ríd í'
Po sečteníh|as prítomnfch vlastníkťr predsed ající|ng. Vaněček oznámi|, že z celkového počtu 42 v|astníkťr disponujících celkem 28110 hlasy je na schťrzi prítomno 33 vlastníkri jednotek se spoluvlastnickfm podílem 23333 hlasri, ti. většina h|asťr. Konstatováním, Že shromáŽdění je schopné usnášení v 18,1o noá. schťrzi zahá1i|.
Poté lng Vaněček prečetl návrh programu jednání a vyzva| prítomné vyjádiení, poprípadě sdělení piipomínek něno oalsicrr návrhťr. Je|ikoŽ z rad učastníkťrschťrze Žádné pripomínky ani návrhy nebyly zaznamenány, by|o pňistoupeno k hlasování o schvá|ení návrhu programu jednání. Shromáždění schváli|o program jednání v souladu s programem uvedenym na pozvánce, a to k
všemi prítomnymi h|asy.
Dá|e by|o postupováno d|e schvá|eného programu jednání.
K bodu ad 1) proqramu iednání Piedsedající shromáŽdění prednes| návrh na členy mandátové komise a č|eny
pracovních orgánťr a necha| o jejich sloŽení h|asovat.
Návrh na usnesení: ShromáŽdění schva|uje členy mandátové komise Ve sloŽení Mgr. cervená, pí Schneeweissová a pí Vacková. H
Iasován
í:
Usnesení bylo pÍijato
Návrh
H
Iasová
na
Pro hlasovalo: Proti hlasovalo: ZdrŽe|o se h|asování:
233331281 10 hIasťr 0 hlasťt 0 hlasťr
usnesení: ShromáŽdění schvaluje č|eny pracovních orgán
n í:
Usnesení bylo prijato
v následujícím složení: skrutátoÍi: pí Procházková, pí Synková zapisovate!é: lng. Matyášová, JUDr. Vonášková ověÍovatelé zápisu: p. Bureš, !ng. Adamová. Pro hlasovalo: Proti hlasovalo: ZdrŽe|o se hlasování:
233331281 10 h|asťr
0 h|asťr 0 hlasťr
K bodu ad 2) programu iednání PÍedsed ajicí shromáŽdění uvedl, Že spolu s pozvánkou na shromáŽdění obdrŽeli všichni vlastníci podrobné podkladové materiály a Ve stručnosti prečet| Zprávu o činnosti spo|ečenstvíza uplynulé období. V této souvislosti vyjmenovaI jednotlivé práce a činnosti zabezpečenévyborem SVJ v uplynulém roce. Pňipomně|, Že vfbor se schází jednou měsíčněve sloŽení jeho člen lng. Vaněček, JUDr. Vonášková, pí Schneeweissová, p. Bureš a p. CernÝ. K tomuto dokumentu neby|y ze strany jednotlivlch spo|uv|astníkťr u vyboru Vzneseny Žádné námitky, dotazy ani pripomínky. Na závěr tohoto bodu jednání pak ing.Vaněček vyzva| všechny spoluv|astníky, aby společnéprostory domu udrŽovali v čistotě a porádku; upozorniI na mnoŽícíse stíŽnosti t1ikajícíse porušování klidu v domě a v této souvis|osti apeloval na maximá|ní vzájernnou ohleduplnost a zachování dobn./ch sousedskfch vztah
ťr.
K bodu ad 3) proqramu iednání lng. Vaněček ve stručnosti zrekapituloval Zprávu o hospodaĚení SVJ a správě domu V roce 2007 a podotkl , Že i k této problematice byly podkladové materiály pripojeny k pozvánce na toto shromáŽdění. Ani k tomuto bodu nebyly u vyboru společenstvíVzneseny Žádné pripomínky, dotazy ani námitky. Na závěr lng. Vaněček
opět upozorniI na právo kaŽdého vlastníka bytové jednotky seznámit Se s podrobnymi udaji a preh|edy o hospodaiení, které jsou k dispozici u vyboru společenství. Poté by|o pristoupeno k hlasování.
Návrh usnesení: ShromáŽdění schvaluje Zprávu o hospodaÍení sVJ a správě domu v roce 2007.
I I I I I I I I I I I I I I
t f
t
I I I I
I I I I I I I I I I I I I I I I
I I I I I
H
lasován
í:
Pro hlasovalo: Proti hlasovalo: ZdrŽe|o se hlasování:
233331281
,l
0 hlasťr 0 hlasťl 0 hlasťr
Usnesení bylo prijato K bodu ad 4) programu iednání Predseda vyboru sVJ lng. Vaněček v Úvodu tohoto bodu jednání informoval čIeny SVJ o dťrvodech dosud nereaIizovanych investičníchakcí, schválen1ich shromáŽděním vlastníkťr jednotek v p|ánu na rok 2007, tj.termovizního měiení Úniku tepla pláštěm domu a opravy spár styčnlch p|och stťešníkrytiny. Poté pĚipomenul opětovné zafazení rozdělovačťr topnlch nákladťr do plánu oprav a udržby domu pro tento kaIendáĚní rok. Vzhledem k j:ž v minulosti vys|ovené nejednotnosti názorŮ na osazen í radiátorťr těmito rozdělovači dal pred v|astním hlasováním prostor jednot|ivym spoluvIastníkťrm k vyjádrení svého názoru formou oteviené diskuse
k této prob|ematice. Sám zopakova| stanovisko jedné části vfboru, která rozdělovače
topnfch náklad prosazuje s odťrvodněním spravedIivějšíhorozÚčtování spotieby tep|a mezi jednot|ivyiml spo|uv|astníky a zoh|edněním jejich investice do p|astovfch oken, která d|e někten./ch propočtťršetríaž 30% tepe|né energie ve srovnání s okny pťrvodními. Uved|, že v současnédobě Se nák|ady rozpočítávajídle pod|ahové
p|ochy a ti, kterí tep|em takto šetrí,doplácejí na ty, kterí mají stará netěsná okna a zbytečně a neefektivně větrají. Poté místopredsedkyně vfboru SVJ JUDr. Vonášková b|íŽe rozved|a názor druhé části vyboru argumentujícívysokou finančnínákladovostí zahrnující náklady na porízenía instalaci měiičťr,jejich provoz periodické ověiování, s|oŽité a nákladné rozučtováníd|e v17počtovémetody (za pouŽití koeficientťr korigujících náměry u jednotlivych místnostízohlednujících jejich polohu) bez kyŽeného efektu a seznámi|a spo|uv|astníky s metodikou rozučtovánínák|adťr na tepelnou energii d|e vyh|ášky č. 37212001 Sb. Podle této vyhlášky platí, Že měridla v bytech jsou pouze měridly poměrovymi, na jejichŽ zák|adě se vypočte koeficient poměru nákladŮr na vytápěníjednoho bytu oproti nák|adťrm !a vytápění celého domu. Pritom rozdíly v nák|adech na vytápění pripadající na 1 m, započitate!népodlahové p|ochy nesmí prekročit u konečnfch spotĚebite|ťr hodnotu 40% oproti prťlměru V daném zučtovacímobdobí' To znamená, Že prípadnéodchyIky mezi jednot|ivymi byty Se musejí pod|e vyhlášky sníŽit. Proto uŽivate|é byt , kteií mají osazena plastová okna by stejně dopIáce!i na uŽivatele, kteií je mají osazena jen částečněči je nemají vťrbec. Vfjimkou pak v praxi nejsou ani situace, kdy z dťrvodu nesouhlasu někten.ich spoluv|astníkťr s pouŽitím konkrétní vyipočtovémetody, resp. stanovené vyše korigujícíchkoeficient , musí b1yt ipres insta|ované měriče nakonec pfistoupeno k rozučtovánínák|ad dle pod|ahové plochy' Dále v diskusi vystoupil čIen vfboru SVJ pan ČernÝ a informoval spoluvlastníky o jím uskutečněnémzjištění ohledně neefektivního větrání v m razivém období měsíce biezna, kdy byla v domě opakovaně otevĚena cca polovina oken. Uved|, Že vfhodněji situované byty, resp. místnosti v domě (tzv. ,,prostťední..) stačívytopit vertiká|ní rozvody (stoupačky) a navrhl provedení jejich zaizo]ování, které znemožní pĚetopení místností (potaŽmo zamezí neefektivnímu větrání) a bude ,,nutit.. uŽivatele konkrétní bytové jednotky k regu|aci tepIa prostiednictvím termostatickfch ventilťr konkrétního rad iátoru. Yzh|edem k tomu, Že prípadnéosazení radiátorťr rozděIovači topn17ch nákIadťl s sebou nese predevším změnu V rozučtování těchto sluŽeb, pro něŽ je zákonem a stanovami určeno jiné h|asovací kvÓrum, pĚednes! predsed ajicí nutnost
I samostatného piedchozího hlasování o této prob|ematice a podle vysledku tohoto h|asování následně piistoupit k h|asování o jedné ze dvou variant plánu oprav a ÚdrŽby pro rok 2008, které by|y členťrmSVJ predloŽeny, stejně tak jako další podk|adové materiály, spolu s pozvánkou. Poté bylo pÍistoupeno k hlasování. K prijetí usnesení je potreba tríčtvrtinová většina hlasťl pĚítomnyich vlastníkťr jednotek, tj 175001281 10 hIas a nejméně 2l3 všech členť'SVJ , tj. 28 č|enťr.
Návrh usnesení: ShromáŽdění schva|uje osazení topnych těles v domě zaÍÍzenímumoŽřujícím měŤení odběru a nás|edné rozučtovánícelkové spotŤeby tepla dle těchto měŤičrj.
H
lasová
Pro hlasovalo:
n í:
ZdrŽe|o se hlasování:
Usnesení nebylo pÍijato
Yzhledem
, že usnesení o
4 v|astníci jednotek
osazení topnych těles
v
í
domě
Návrh usnesení: Shromáždění vlastník jednotek schvaluje p!án oprav a udrŽby V roce 2008 ve znéníobsaŽeném ve variantě č. 2, pÍed|oŽenéč|en m sVJ současně s pozvánkou na toto shromáŽdění, tj. vyjma osazení radiátorri indikátory tepla.
domu
H
Iasován
í:
Pro hlasovalo: proti hlasovalo: zdrŽe|o se h|asování:
233331281 10 hlasťr 0 hlasťr 0 hIasťl
Usnesení bylo prijato K bodu ad 5) programu iednání lng' Vaněček seznámil prítomnés vfh|edovym plánem oprav a Údržby domu v |etech 2009 až201 1, kter byl součástípozvánky na toto shromáŽdění. Návrh usnesení: Shromáždění bere na vědomí Vyhledovf p!án oprav domu v letech 2009 aŽ 2011. H lasován í: Pro hlasovalo: 233331281 10 hlasťr proti hlasovalo: 0h lasťr zdrŽe|o se hlasování: 0h lasťr Usnesení bylo prijato
I I í
zaŤízenÍm umoŽĎujícím měĚení odběru a nás|edné rozučtování celkové spotreby tepla dle těchto měričťtneby|o piijato, by|o pňistoupeno k hlasování o p|ánu oprav v jeho variantě č.2, tj. bez uvedenych měričťr. k tomu
í
í
127991281 0 hlasťr 20 v|astníkťr jednotek 54621281 10 hlasťr 9 v|astník jednotek 50721281 10 hlasr] ,1
Proti hlasovalo:
í
a
drŽby
I I I I I I
I I I I I I I
K bodu ad 5) proqramu iednání Po ukončeníh|asování t1/kajícího se všech bodťr programu shromáŽdění otevre| predsedající diskusi , jejímŽ predmětem byly pieváŽně dohady o Úniku tepla a otázka neodsouh|asení instalace tepe|nfch měričťra následného rozÚčtování nák|adu tep|a shromáŽděním. Bylo konstatováno, Že usnesení neby|o prijato z duvodu nesouhlasu spoluvlastník pňeváŽné ze vchodu 608. Pí. lng. Adamová pak vznesla dotaz na moŽnost oddělení obou vchodťr Ve vazbě na rozdě|ení topn1ich nákIadu a prípadnou instalaci rozdělovačťr topnlch nákladťr pouze ve vchodě 609. JUDr. Vonášková na tento podnět reagovala sdělením, Že pokud by to byIo moŽné z h|ediska technického (samostatnf poměrov17 měrič na patě vchodu), pak z právního bez opětovného odsouhlasení sh romáŽděním niko|iv. Dalšíotázkou pak zťrstává zoh|ednění této nema|é investice (včetně kaŽdoročníchnákladťr na rozÚčtování, pravidelná periodická ověĚení měričťrapod.) v či spoluvlastníkťrm ze vchodu 608. Pan Sladovník pak na uvedenou informaci reagova| tvrzením, Že po právní stránce
I I I I I I I
I
I I tt
I I
samozĚejmě |ze. Diskuse na toto téma byla ukončena ujištěnímčlena SVJ pana Bureše, Že uvedená moŽnost bude ze strany v1iboru SVJ jak po stránce technické, tak právní prověiena.
V rámci daIšídiskuse pí. lng. Adamová upozorni|a na mnoŽství cigaretovlch nedopalkťr v travnatém prostoru pod balkony a apeIovala na uŽivatele bytovfch jednotek, které se nacházejí nad jí v|astněnou jednotkou (platí pro oba vchody), aby se zdrŽe|i tohoto jednání. DIe ostatních spoluvlastníkťr je stejná situace isměrem do uIice PraŽského. opětovně by| konstatován prijatf domovn i rád a spotuv1astníci vyzvání k jeho dodrŽování.
Dále se hovoiiIo o vyuŽití místnostípro kočárky a kola a by|o doporučeno všem
spoluv|astníkťrmnevpouštět do dom u cizí osoby.
PčedsedajícíshromáŽdění |ng. Vaněček ukončil diskusi, pĚítomnfm poděkoval za Úěast a upozorni|, Že všechna piijatá usnesení budou zveĚejněna na nástěnkách v obou vchodech. v í9.25 hod. schr]zi shromáždění ukoněil. Zapisovatelky:
lng. Matyášová
JUDr. Vonášková ověrovate|é zápisu
:
Predseda vf boru SVJ a predsedající schťrze shromáŽdění:
p. Petr Bureš lng. Adamová Ing. Vaněček
,/
-..
