ZNALEGKÝ PoSUDEK č' 1120.10312010
o . e í É n e m o v i t o s t i - b u d o v y č ' p ' 1 0 6 6 . č á s t o b c e P ř e d k | á š t e ř í - j i n á s t a v b a - z p ů s o b o c-h r a n y na pozemkuparc'č'st' 4,1o výměťe2'779 m2, zastavěnáp|ochaa nádvoŤÍ 'aÍráť(ověchráněnéúzemÍ v Předk|ášteří' území č'59o' proobec a katastrá|nÍ Všezapsanéna ljstuV|astnictví území' ranáť(ověchÍáněné pracoviště Bíno-Venkov pro Katastrá|ní kÍaj' úřadu Jihomoravský ;žsbu nemovitostí u |Gtastrá|ního
Cxiednavatelposudku:
BroŽMJur lvlqr'Jaros|av KSBR26|Ns4814/2010 |Vana |Vle|cera inšoMenÓní spráVce 1438/38 Tynšova 7 0 2 0 0O s i r a v a
Ucelposudkui
V danémmIstě stanovenicenynemovitostÍ proúčely inso|VenčnÍho a časeobvyk|é íízeni
Předpisproocenění:
majetku sb'' ooceňování zákonč'151/1997 provedenÍ někter.ých zněníao V p|atném Vyh|ášky zákona a prováděcÍ lstanovení |MF Ve zněníVyhlášky č' 3/2008 sb' MF ÓR lV]F č' sb' a Vyh|áŠky 456/2008 č' 1',1.2010 sb.s účinnostíod 460/2009 plotrŽní i oceňován Metodiky
oceněníke dni:
30.11.2010
Posudekvypracovall
Ing'JiříLysák Ráa]sova42.61400 Brno telefon:777249 457 email:
[email protected] |Ó ,13027271 znalecz oboruekonomika, odvětvíceny a odhadynémovitostÍ' oceňoVánÍpodnikú
obá|ky+ pří|ohy ce|kem28 strantextuVčetně Posudekobsahuje pÍoobjednate|e a VydáVáse Vedvouvyhotoven[ch V Brnědné01'12.2010
A. Všeobecně A.1 METoDY ocEŇovÁNí jsou nejcastejipouŽiványpojrnycenaobecná.tržnínebo P|oodhadcenyobvyk|é obchodnihodnota' Tytopojmyjsou obvyk|edefinovány jako cena (hodnota) stanovenák určitému datu.za kteroubv moh|abýt nemovitost V danémmístěprodánaV obvyk|ém obchodnimstyk! V danémčase.Přitom se zvaiujiVŠech;y okolnosti kterémajína cenuV|iV,avšakdo jejíVýšese nepromítajiv|ivy mimořádných okonostítrhu'osobnícň poměrŮprodáVajícího nebokupujíciho ani V|iVzv|áštn Iob|ibv' 1.1.POPIS ZAKLADNICH METOD jak V zahraniči Tržníoceněníje prováděno tak iVtuzemsku V zásadě třeÍnizák|adními metodami' kterélsou použíVányv ďrznýchmodifikacich' jsou přís]ušné Je]ichVýs|edkem hodnoty'kteréjsoupodk|adempío od'had ceny obvyk|é tzn metodyVěcnéhodnoty'Výnosové metodya metodysrovnalelných hodnot' Z VýsledkŮ ohodnoceninemovitosliVýše je provedenoVyhodnocenlastanovení uvedenými metodam] odhadu ceny obvyk]éProVyhodnoceníse pouŽÍVá metodatzv'Váhového průměru' Použikimíra Váhy je určovánaprocentuá|nim rczdí|emrÍ]ezi hodnotouVýnosovou a VěcnouPokudjek dispozici' korigujese Výs|edekVyhodnocenlVýnosového a Věcnéhoještě pod|esrovnate|né hodnotv' í'2'ZÁKLADNíPoJ|vIY částkasjednanápři nákL]pu a prodejizboŽínebo Vytvořenápro oceňovánízboži. da šího QelE ' je peněŽní m9]ei'k! a majetkových práV k jiným úče|ům' PÍo oceňováník jiným účeŮmse cena Vytvoří zejména nákadovou'Výnosovounebo porovnáVaci metodoupod|e zVáŠtnichpředpisú(zákon č'151/1997 sb' o oceňoVánírnaietku) V podminkách tržniekonorÍriky se presentljidVékategorie cen : cenysmllvnía ceny regulované. Lze říct'Že cena]e penéŽnírn Vy]ádřením hodnoty' - úřednioopř'zi]Štěná Adm]nistratlvní cenajecena stanovenápod|ecenového předpisu CenareDrodukční oořizovacijecena' za kterouby| ma]etek pořízen V době kdyseo němúčtuje' Ecplafulčníp9npje cena.za kteíouby by|omoŽnopořídit stavbupráVěted.(Žndiesoučasně p|atné metodlky Iceny)'beŽoh|edunato, Ve kterémobdobístavba skutečněVznik|a.V podminkáchpatnostisoučasného předp]su cenového Vyh|'|\/]F ÓR č'3/2008sb' V p]atném zněníjeto cenanák|adová bez úpravy prodejnostikp koeficientem a odpočtu opotřebení' Vécná(nák|adovátéŽčasovácena) hodnotaje reprodukčnlcena stavby(neboVěci)sníŽenáo přiměřené opotřebeni' VÝnosováhodnotaje zjednodušeně jistina'kterouby by|otřebauožit tak,aby při kapita|izační úrokové sazbě by|yú|okyz tétojist]ny a|espoňrovnyčistémll podniku(majetku) z \^inosu Nejjednod ušŠí jednostupňové Výnosovoumetodoujernetoda přimékapitaizace cena obvvk|á(trŽníobecná)je cena' ze kterouje moŽnostejnou nebopo.ovnale|nou VěcV danémmístěa čase prodatnebo koL]pit. obŠknoudefiniciuvádís2 odst'1)zákona Č 151í997Sb o oceňovánimajetku V p|atném zněni'
-2-
E
posudku A'2 Úkol zna|eckého ..a zák|aděpoŽadavkuinso|Venčního posudkuo obvyk|é zna|eckého spráVceie Úko|emzna|ceVypracování jiná způsob ochrany nemovitosti 1066, Předkášteři stavba ci'st obce ::ně nernovtostlto ie budovyč'p. p]ocha pozemku parcČ' zastavěná a nádvořl 41 o uýr.lěře 2.779 m2' územi na st :2[.átkověchráněné :amátkověchráněnéúzemí VŠezapsanéna ListLlV]astnlctvič' 590, pro obec a katastrá|niúzerÍrí .iedkášteří.V katastrunemovltosti LJKatastrá|nlho úřadu pro Jihomoravský kraj' Katastrání pracoviŠtě propotřebyinsoLvenČního řlzeni' 3mo.Venkov A'3.Proh|idkaa zaměřeníobjektú ..listnišetřenia technickáproh|ldka dne Ve dnech 29,11'2010a 30'11'2010za nemovitosti by|a provedena pána KoÍnenského 1066 666 02 Předkášteři |Vana |\4e cera. bytem 'častiV|astnlka nernov]tosti A'4.Podkladypro vypracováníposudku . Zákonč' 151/1997 sb' Vaktua|n|m znénié provadéc| Vyh||\ilFČRč'3/2oo8 majetklr sb' o oceňování zákona č' 151/1997sb. něktenichUstanovení VezněníVyhl'č' N,4FcRč 456/2008sb' o provedení předpisů 1,22008 s účinnosiíod zákonů Vezněni pozdějŠích a aozměně něktených o oceňovánímajetku Bradáč,|ng V|astascho|zová'|ng PaVe|KrejÓiř(Leden2009 rnajetku 2009 Proí A|beť( Úředníoceňování CERI\il.s r.o Brno) . Katastrnemovitosti po nove|e' 4'Vydánipraktjcké přlruČky|ng,Kuba |ngo iVoVá. Vyda|LindePrahaa.s 1996 r ' VýpoČetnl progÍam (ar.]tor TARANT- THAM) NEIVI456 . zna eckýstandaÍd V Brně ke zj]Štění obvyklé(obecnétrŽnl)ceny ústavu soudnihoinŽenýÍsb/iVUT pÍotÉnloceňovániV bankovnctvi l!4etodiky přístupem . Výpisz katastÍu dá|kovým nemovitostič' 59Oprok'ú Předk|ášteřik datu24'11.2010Vyhotovený . Koplesníínku pozemkoýémapyze drc 24'11'2010 ' situačníp|án areá|u cuzkcZ nímapyze seNerunahLíŽenidokn Kope katastrá - Fotodokumentace znace . Výstup z realtních seNerŮsrea|ty,Rea|mixapd. ze dne30,11'2010 zástupceobiednateeposudkua poznatkyzosobni proh]ídky Ústníiníormace B.Ná|ez údaieI B.1.V|astnické a evidenční -v|astník: 5) Me|.eí|vanÍ'Ó' 440714147 okr.Brno-Venkov 1066.666 02 Předk|ášteří' bytemKomenského okres Brno- venkov obec:Předk|áŠteií územi: Předk|áŠteři katastÍá|nj POZEMKY I p|ochaa nádvoří st'41o Výměře2'779m2'V druhuZastavéná BUDOVA : PředkláŠteří. bezčp 1066 (jinástavba)na pozemk!st 41 znace: Poznárnka jsou pÍáVa V částic' omezeniV|astnlckého z LVč' 590zedne 2411'2a1aprc k.ú Předk|ášteři Na Výpisu píáVo : dispozční s nemovjtostl omezujlcí uvedenynás]edu]íciskutečnost - Exekuční příkazkpÍodeji nernovltosti Nařízeniexekuce . zas|aý^i pÍáýa7 .az|adnul'spÍávn hooÍgá-'.
-3-
. Zástavní práVosm|uvníatd' B'2.Dokumentace a skutečnost posudkupřed|oži prozpracování posudkuVýpisz katastrunemovitosti objednate| ze dne 24'1'l'2010a kopii katastrá|ní mapyze dne 24'11'2010, Dá|epakinformaci o předchozím konánídraŽbyV roce2007u okresního souduBrno-Venkov. Příkop11' při níŽnemovitost nepodaři|o VydraŽit' K Vypracování zna|eckéhoposudku neni k dispoziciŽádnástavebni dokumentaceani žádnéspráVní pŮVod nemovitosti, |istiny'kteréby osvědčovaly Na stavebnín] úřaděV Tišnověa an na obecníúřaděV Předk|áŠteřl neníu oŽenaŽádná Výkresová dokumentace Vztahujicí se k předmětné nemovitosti ze ktéréby se day odvodlt provedenéstavebniúp|avy'Vétšiopravypopřipadě nadstavbya rekonstrukce V průběhu pouze |]stinyjako deíno|iční uŽivání.V Předk|áštěří]sou rozhodnutíčásti budovVe dvorním traktuna p'č, st'41a dá|epak pouzestavebně. spráVnirozhodnLJti z roku 1980o změně uŽíVání2'NP h|avníbldovy a souh|as s bouránimVntřnichpřlčekV budověčp. 1066' pamětniků' V uvedenýchsouvis|ostech tedy zna|ec při zpracovániposudkuVycházíz informací V|astníka nemovltostlpana |\le|cera a současných uživatelů nemovitosti kteříjsouV částiareáu V nájemním Vztahu' Pode získanýchpoznatků by|astavba h|avníbudovyč,p 1066' která se nachézÍna nároŽíu]ice postavena Komenského' kolemroku1900'Pode da|šjch informacipak postupnědoš|ok dostavběa rozšÍření přístavbadvoupod|aŽní bt]dovdo dvornihotraktu' Kolem roku 1930se Vybudova|a budovy Vpravopřib|iŽně jakoobchodní pŮdorysu(současně prostory prod|ouŽením jednopod čtvercového užíVána V 1'NP)s ažnichbudov do dvora. pÍostory V 60. |etechminu|ého stoetíuŽíVa| okresní stavebnipodnik' kte.ý pod|e informací' proved| pod|aŽí'V pos|edním nadstavbudruhého obdobíupynu|ých cca 15 rokůje stavebnjúdÉba budov nízká,a stavebně.technický stavje zhorŠený' V současnédoběje částbudov pronajata 3 různýmnájemcŮmza prostoryčástečně sm|uvnÍ nájernné, kteřtuŽíVané udÉují jsou lvedeny na zák]aděskutečnosti DaŠí údaje zj]štěných na místěproh|ídko! a měřením,VŠechny údaje jsou lnformacemi týkajicisestáříobjektů a nernovitosti objednateea jsouuvedenyV násedujiclmtextu'
C.POSUDEK c.í l,ístopis Předmětná nemovitostse nachéziV zastavéné čás|iobcePředk|áštěří. obce Dod|ema|ého|exikonlr obcí počtem1'2146 ČR s ce]kovýrn obyvate|' Jednáse o samostalno! V obc] obeczal|ŠtLJ]]ci zá[|adní spráVnífunkce. sÚ |' stupné v Tišnově'V místě jé ie zřizen obecníúřad' stavebníúřadchybj Jeho funkci za]|šl.uje Vybtldovánakomp|exní ]nfraskuktura 1zn,Vodovod'deštbváa sp|aŠková kanazace,rozvodnn a trubní rozvod p|ynua systémpáteřnichobecníchŽpevněných popřípadě asfa|tových d|ážděnýchkomunikací a navazujících zpevněných obs|uŽných kornunikaci V obci je Vybudovánazák|adnÍ obcanská Vybavenost charakteru spÍáVních'zdravotních, kLJ|turních. sportovních' obchodních a spotřebních s]uŽeb'V m|stěje zřízenpoŠtovnÍ úřada zdravotn Ístředisko'sko|aa sld|opo|icie chybí' Předmětnou nernovltost ivoři oplocenýa uzavřenýareá|budovpři u|iciKomenskéhoV obci Předkášteří' Jedná seo masivn i dvoupod aŽní podsk|epenou h|avnibudovučp' 1066orientovanou do u|ice,Nani svýmprůče|ím navazuje Vpravodvoupod|aŽní nepodsk|epené dvornikříd|o,které se lomja je umistěnona hranicipozemkua je samostatněstojÍcí přízemní tvoříuzavřenénádvoří'Na levéhranlclse sousedninemovitosti objektgaftáže' průjezdem Vjezddo dvoÍaie otevřeným uzavřenýmVratyVeVo K nernovitostná|eŽídrobná sarnostatně stojlcÍ stavbakioskuuŽíVaného kdysijakoprodejna tabáku' páteřni s niceVedouciobcíod TišnovaVe Přijezdkareáu je po zpevněnékornunlkaci odbočkou Ž při]ezdové směruna Nedvědici'Budovaje pipo]enapřipojkouna VeřejnýVodovodkana|izacla připojkupynu Včetně je' připojky e|ektrické eneíg c.2 oceněnípředmětnýchnemovitostí pode zákona č'15111997 nemovitostije cena předmětné stanovena sb' o oceňovánímajetku Vaktuá|nim zněnia Vyh|áŠky ]VFČR č'3/2oo8sb Ve zněníVyh|ášky NlF ÓR č'456/2008 |\4FČRč,460/2009 sb' o sb' a Vyh|ášky -4-
I
:'.Ýedeniněktených ustanovenÍzákona Č 151/1997 sb' o oceňování majetkua o zrněněněktených zákonŮVe předpisú :..ni pozdějšich s účrnnostjod T 1 2010 :ena obwk|á (trŽní'obecná) je cena ze kterouje moŽnostejnou neboporovnate|nou VěcV daném místě majetku V : -se prodatnebo koupitobšknoudefiniciuvádi s 2 odst,1)zákona ó, 151/1997 sb, o oceňování :2Inemzněnj' :'9 účey oceněnÍse posuzujestavbapode úče|u uŽtÍ.Přinesou|adurnez]úče|em uŽltístavbyuvedenýmV ..aldaČnímÍozhodnltinebo Ve stavebnímpovoeníma skutečným uŽitímse Vychází při oceňováni ze pro kteď by|astavba povo|ena' :{']lečného uŽitístavby' Nejsou.|i zachoványdokady o úče|u. nebo při ..sou|adumezistavemuvedeným v KN a skutečným stavemplatl že stavbaje určenak účeupro kteryije -.'-lmstavebnělechnlckým uspořádánímVybavenaJest|ižeVybavenistavbynasvědČuje Ům,nrá néko]jka úče -::za to žestavba]e určena k úče|u ke kterému se uŽivábezzáVad c'3 stluktuíapostrdku Pro Vytvořeni struktury a lnterva|u srovnate|ných cen byloprovedeno oceněnímetod]kot] adrninistrativní ceny předpsL](cást Ic.) a metodkouzjištěníobvykjé porovnáVacího :.d|e cenového ceny (cást |]. D) s pouŽltim :;istupuprŮměrné cenystavbyaceny pozemkuna trhu,pÍonajmute nostiobjektua technické hodnotyV]astní 3:2V0y
460/2009 .ást | (c) - Nák|adová cenad|eVyhlč, sb' p|atné prodejnosti(Věcnáhodnota) od 1' 1'2010 bez koeficjentu 3ást ||(D) Kombinovaný zpŮsobocenění :ást ||(E)- obvyk|ácena c' Věcná hodnotastaveb 1. STAVBY 1.1Hlavní budovačp.1066 1'1.1Ná|ez podskepenoudvoupodlažní půdorysu. Jedná se o sarnostatně stojící budovučp' 1066pravide|ného Bt]dova jsou zděnérnasvnikonstÍukce tvoii příčnýdvoutÍakt svsé konstrukce o t od 90 cm . 50 cm z pál..ného zaklenutéV2'NP zdicíhomateriá|Ll kasckou techno|ogii Vodorovné konsvukcestropů V 1.NP]soupřevážné nadzemnimpod|aŽiŽe|ezebetonové KroVje dřevěný'Vaznlcovýmasivnise stojatou stoicí'střechaskonitá sedoVás po|ovalbami. střeŠni krytnaje z páených tašek, dvoufacovka' charakterstavbya zpúsobuživání prostory.zámečnická objektje k|asiíkovánpod|epřevaŽujlciho způsobuuŽíVáni' obsahujeVýrobnídí|enské pro průmys|kÓd autodí|naabýVaášicÍdi|na'JezatřiděnjakobudovatypuLcz-Cc 125111 dílna bldovy DisDozice: 1 PP - podsklepenl i podbudovouV Íozsahu p|ochy1.NP skepniprostory zastavěné 1,NP přízerní] p|ostorytvoří chodbas dvouÍamenným HaVníVstup do budovy je z ulóního píůče|i' KomLJnikačni schodištěm V eVé částijsouumistěnyšatny'sprchya elektÍorozvodna' Vpravood chodby]e mlstnostbýVa|é průČe|iie hospody(nynisk|ad)'býVa|é kote|ny, V pravéČásti umlstěnaautodlna' 2NP-lpatro: V |eVé část]pŮdorysuje umistěnazámečncká dí|na'V pravé částije současně neuŽíVaná šicídí|na a kance|ář
Íechnickýslav a ce|kovéopotřebení Pod|edostupnýchinformacíje budovaz roku1900tj' stárÍ110rokůkedni oceněni'V průběhu uŽíVání byly govedeny někteÉstavební úpravy(bouÉnípříček)'rozvodyVody' topenía insta|ace UT V částibudovy pÍovedené nájémcemrecipročně za odpis nájemného. Vzh|edem k tomu'Že chyblinfoÍmace o rozsahua času píovedéných neviditehých úplavjécé|kové opotřebení stanoveno |ineárnímetodous tím.Že je prod|ouŽena životnost ce|ková stavbyo +30 roků'Jedna|ose převáŽněbkéo pNkykÉtkodobé Životnosti.
t.í.2Výměry
zastavěnép|ochya výškyjednot|ivýchpod|aží Výškypod|aŽIuvaŽované z VýŠek svět]ých 2.NP 3,81=3,81m Zastávěná p]ocha,Výška
PodlaŽi
1.PP
3 0 , 5 9 x 1 3 ,7 0 =
4 1 9 ,0 8 Í l 2 3 , 1 0 Í l
1.NP
30,59x13,70+4,36x2,80
A3L,29n2
3t80 n
2.NP
30,59x13,70+4,36x2,80
43I,29 n2
3,81 n
L ' 2 8 1 ' , 6 6Ř 2 D'Úérná
Zás| . p'ocha poo]až |
.|
'281,66 a2 / 3:
421,22 ín2
průměrné pod|aŽí (VáŽeným průměrem) Výpočet VýŠky Pod]aŽí
Zast.pfocha
* 1.NP 2.NP
419,08 431,29 43r,29
ZP celken
r.28r,66
Výška 3,10 3,80
Průmérnávýška pod]aží
1,013645 I |218134 L,282099 3,57 n
obestavěnýprostoÍ 419,08x3.10
1 . 2 9 9 ,1 5 m 3
431,29x3,80 431,29x3,81
1.638,90 m3 7-643,2L n3
vrchní stavba célkem Zastřešení 3 0 ,5 9 x 1 3 ,7 0 x ( 1 , 3 0 + 5 , 2 6 / 2-) ( 1 3 , 1 4 x 6 , 5 6 x 6 , 8 5/)6 56x6| 25) /6 = Í\3l,7a,<6|
3.282,II Ín3
obestavěný prostor ce1kem
6 . 0 3 2 ,0 4 m l
1.1.3DalšíúdajepÍozjištění ceny Druhstavby: budova
Úče| uŽit':
KonstÍukce:
proprúmysl budovy
zděná
1.450,78 m3
pod|eVe|ikosti průměrné KoeÍcient zast'p|ochypod|aŽí(p) (9 =O,92+6.601p =A,92+6,601427 ,22m2 =0,935 pod|eprůměrné Koeícient výškypod|aŽí(V) = = + 2'10fu 0'30 2'10rc'57m +0'30=0'888 K3 1.1.4Konstíukcea vybavenístavby Konstrukce
a vybavení
Provedení
0 1 Z á k ] a d y , z e m n íp r á c e bez vodorovné izolace a2 svis]é konstřukce í \ é s i v n iz d i \ o L - . 9 0 5 0 c n 03 stropy zak]enuté nad 1.NP, ve 2.NP 04 Zastřešení
stand.
g
Koef.
Podi]
s
0,08300 100 r,00
0, 08300
s
0.21400 100 1.00
0,21400
S 0,11300 100 1,00 že]ezobetonové s 0,06200 100 1,00
0,11300
05 Krytiny s|řech s a,o22aa 100 1,00 pá]ená krytina 06 K]erpiřské ]'onsL.-|ce s 0,00600 ]00 ],00 pozinkované ž]aby a svody 0 1 Úpravy vnítř. povrchů s o/ 05800 10o 1, oo htadké onítky 0 8 Úpravy vněj . povrchů s O,o32oo ?5 r, oo h]adké onítky, ve dvorní částl chybějící
0,02200
ÁřévĚň\'
mrsr
0 /0 6 2 0 0
vni
08 Úpravy vněj. povrchů
ch
0,03200
dřevěné, p]echové 12 Vrala
o' o58oo 0, 02400
25 o/ oo o, ooooo
09 Vnltřní ob|'|ádV |e'dr P 0,00800 100 0,46 10 schody s 0.03100 100 1.00 betonové s lerasovýn povrcheIŤl ve zhoršeném stavu
] | D\é'e
0,00600
0,00]o8 0.03100
s
0 .o . 2 o o ] O o . . O 0 0 , o ] 2 o o
S
0,00300 100 1,00
0, 00300
13 okna S 0,05200 100 1,00 0,05200 sIanda]:dníhoprovedení. dřevěná 14 Povrchy podiah s 0,02900 100 1,00 0,02900 |eraso d]aŽba v osttaních ntístnostech' ka.anícká d]ažba a dřevěna pr|n. né 5r.z v ].NP, Ve 2'NP oetonová nazanina s PVC 15 Vytápění s o , o i g o o 2 s 1 ,o o o , o o 9 5 o tj ' 32 t Pod]ahových .p]och 15 Vytápění ch 0,03800 75 0, 00 0,00000 16 Elekt.oinstalace s 0,06400 100 .1,00. 0,06400 17 Bleskosvod s 0,00300 100 1,00 0, 00300 18 Vnitřní vodovod s 0,02200 50 1.00 0,01100 18 vnrtřní vodovod ch o,022ao 50 0,00 0,00000 19 vn1třní kanalizacé s 0,02000 100 1,00 0,02000 s 0,00000 25 1.00 0.00000 ch 0,00000 75 0, 00 0,00000 21 ohřev tep]é vody s 0,01700 25 Itaa atao425 21 ohřev tep]é vody ch 0,01700 75 0,00 0,00000 sociálně h y g i e n i c k é z á z e m í bez funkčnÍho 2 2 Vybavení 23 \/ni t řni 23 23
kuchyní hv.iéň
?rř
s s P ch
0,00000 100 0,02900 25 0,02900 50 a,o2gaa 25
1 ] 0, 0 l,aa 0, 46 0,00
0,00000 a,oo125 0,00667 0,00000
-7-
24 Výtahy
s
0,01000 100
00
0,01c00
25 cstatni
ch S
_rrl0 0,05200 00 0,c0000 1c0 l, 00
0,00000 0,00000
/oěfi.
e.i
''-'b; én1 5I-
b]
], É66
| ]
1.1.5Výpočetopotřebení(|ineárnimetoda) stářístavby] 2 0 1 0- 1 9 0 0= 1 1 0r . Předpok|ádaná Životnost: UA r. ce|kové opotřebení: 1 4 0 %1 1 4 0t . x 1 1 A| = 1 8 5 7% 1'1'6ocenění(s 3) (příloha č. 2, Iyp ',L'')
2']86,00 Kč/m3
(při]o.a č. 4, por. č. 1)
d. ve o.L- pr 'né'''ó '/ poJ'a:p r . ů n .v ý š k a K 3 ( p o d ] e p r ů m ě r n é v ý š k y p o c i ] a Ž í ) (pří1oha č' 14' ostatri obce) (při]oha č' ]8, cZ Cc 125111l (c]e s 21 bez pcuŽití (D) Zák]acií cena upIave.á obesia.'ěný prostcr
zcrr t
Í x x x x x
0,939 0, 935 0,8E8 0,868 0,850 2, 151
] . 44] , 0 ] K č / f i ] ] 6. ll2, 01 ml
2 A. 1 9 2 . 8 6 4 ,1 2 - 1 6 . 3 3 6 .9 5 3 , 3 4 zj ištěná
cena
hLaú1
budova
4.455.910,78 Kč
í.2Budovaadministrativní 1'2.1Ná|ez Jednáse o přÍstavbu dvoupod|aŽních budov k h|avníbudověL]mistěné na pozemkuparc,Ó,st'41 Ve tvar! písmene pak př hranci pozemkuVe dvoře'Budovyjsou L. Bt]dovynavazujiko]mona u čnitrakt a pokračují nepodsk|epené, zděnéot'stěn45cm Vodorovné konstrlkce nad1NP převáŽně stropú zakenuté' Ve2NP s rovnýmpodh]edem' KroV je dřevěný trarnový, nízkýse Škmousto cí' nad u]čničástiV průče|i se střechou sed|ovoLJ s po|ova|bami omítky hadkéVápenné. plechu. okna a klempiřské konstrukcez pozinkovaného dveře standaÍdnihoprovedeni, převaŽujici dřevěnéschody betonovéPovrchy pod|ahsmišené z prkena PVc' Elektronstaaceje VedenaV převážné beton'mazaniny' keramckéd|aŽby. části1 PP budovypo povrchuVn třnihygienické VybaveniV1'NP podstandardni, provedení V býVaébytovéjednotce standardniho (Vanaa sprchachybi)' ohřev Vody'pyn! a Vytápeníz 90 % chybí Vytápěníje řešeno]okánírnitopidypŮVodni p|echové popÉskané. osazené žebrové radiátory nefunkčnl, Íozvody DisooziceI přistlpnéze dvora'U u|ičníbudovyje PřlŽemíbudovje Vstupizterénuu|ice. Ve 2'NPje pochůzná zastřešená jedinýpřistupke kance|ářím' verandas|ouŽÍcíjako RoVněŽpropojuje 2' pod|aŽi administrativní budovys h]avní DU0ovou. U|iČni částbudovv: prostory 1'NP.přizemi: obchodni 2'NP. 1 patÍo : Kance|áře -8-
: roínlČástbudovy - NP . přlzemi: ProvoznlpÍostory - sk|ady(4x) a garážový prostor :NP.patro 5 x kance]áře (bočni) ' Čničást : , NP . přizemi : kance|ářautoopravny' sk|ad,Šatna a Wc : NP . patro: kanceáře (dříVe3-pokojový byt nyníbez
Vybaveni) a šatnazaměstnanců
Technickýstav a celkovéopotřebení: :.d|e informací a na základěodboÍného odhadu]e postaven i budovdatovánocca do rokLr1930' Nadstavba by|a prostor stavebnimpodnkem odbornýmodhademV roce 1970' .ak Teazována V souvs|ostls uŽÍVáním :.]dovyjsoud|ouhodobě bez údrŽby a opravVe zhoršeném stavu.Údžbua drobné opravyprovádějísoučasné prostorách, -Ž VateéV pronajatých Vzh|edem ke skutečnosti. Že ne|zejednoznačně stanovitVýměnua obnovu 'c.strukci a VybaveniV průběhu je celkovéopotřebeni užlvání k datuocenění' stanoveno|ineárnimetodous životnosti .'od|ouženlm na dé|ku tNáníprvků krátkodobé životnost 1.2'2výměry plochya výškyj ednot|ivýchpodlaži Zastavěné pod|aŽiuvažované ''iŠky z Výšek svět|ých -NP 280=280m 'NP 372=372m :trltažj
8,88x9,36 = 2 2 , 2 1 x 6 , 6 4= t : e , 1 3 : : 4 , 3 r=' . ]
83,\2 2,8C m 1 4 6 , ! 5 Í'2 l , r 1 n l r 4 r , b 1 Í2 3 , 1 2 ml
ZaFoČ'ta]]eLné ]:c]a1e
3,tl
8,88x9,36 = 2 6 , 1 3 r 5 , 3 A + 2 61, 3 2 2 ,A A : 2 2 , 2 5 x 6 ,6 A + 5 5, 7 x 6 ,6 A + 2 11, 6 1 2 ,A A = :.llP
započí|aIeiné úcéje
m2
3,10 Í 3, 11 m 3, 11 n
5 1 6 , 99 n 2
3, 11 m
I
!8E,63 mz 2
= 444,32n2
průměÍneVýŠky podlaŽí průměrern) (VáŽenýrn Výpočet ZP celken
!8E,6:i 8EÉ,6]
Výška
l, rl t, i1
= =
1,551584 t,809346
3, i6 m
-9-
:bestavěnýprostor c,0! Ť3 : r , 1 2 : : 28, 0 = -.,85x3,11 ):, 6J23,12 .:, -223,74 = :;,13x3,11 t - r ,1 4 : 3 , : i
232,14 n3 5 - 4 4 , 8 _n13 52l, C1 m3 2 a 1, 6 i n 3 r t 0 6 , 8 5m 3 '142,48 13 2.911,56 m3
: , ! ! : r 9 ,3 6 x ( 0 , 1 0 + 3 B/ 0 / 2 )- ( 9 ,3 6 x 3 ,8 0 x 3 ,0 0 )/ 6 3 , 5 4 1 2 , 5 3 1 2 , 5 A/)6 = . \ 6 , 6 0 ] |{ A , 3 A + 25, 6/ 2 ) + 2 1 ,15 x 2 ,A A . A ,3 a + , .6 . , l 3 ! 5 , 3 0 x ( 0 , 3 0 + 2' 6 6/ 2 ) + 2 6 , 1 3 l 2 ,a a é a , 3 N + : , 6 c é 2 , 6 5 x 2 , 8 6/)6
152,14 n3
563,96 m3 i 16, i0 n3 pros.or
'3 .62 .1 , 66 n3
cé]kem
r . 1 1 4 , 3 i n3 '!.9t3,29 n3
4i ,26 ? 52,14 1
1'2.3Da|ší údajepro zjištěniceny _Jh : stavbyl ouoova -i uŽití: budovyproadrninistrativ! (.nstÍukce: zdéná i:eficientpod]eVe|ikosti prŮměrnézast, pochypodlaŽí (p) K2=0,92+6,60/p=092 +6,601444,32 m2=0,935 {.eficientpod|eprůměrne Výškypod]ažÍ(V) +A 30=2 10i336 m +0,30=0,925 K3 =2.1Alu 1'2'4Konstíukcea Vybavenístavby 3Jdovazařazenado kaiegoÍre podstandardní pro chybě]icla podstandardnl konstrLlkce a vyr.ravenr l.tarlnlpopisu sestavenlkoeficientu k4. : _s t r L , k c e r r r b a v e . l
Přovedení
stand'
íoef '
Zák1ády, zenní práce P 0,08200 100 0,46 ' ] ] n ( o s t v o l t r v o d o v ý c b konstrukcích, základy bez !cdc!oVré 'zo]ace svis]é konstrukce 0,11400 100 1,00 zděré tL. 45 cír
Stropy Zes|řešení
Podrl
0,03712 0,1740c
s s
0 , 1 1 9 3 0 01 0 0 1 , 0 0 0,0?300 100 1,00
0,09300 0,07300
s
0,02100 r00
0,02100
sec]ová s|řecha, páLené krytina . K]enpiřské kcnstjukce P :] Úpravy 'nitř ' ..ovrchů s crLítk}' ve zhoršeném stavu
1,00
0,00600 100 f;,46 a,aa216 c, c690c 50 1,00 0,03450
-10,
.]rlr^ťr-.,-..+ř.^-.^|f. Uě Uplavy Vne]. povrcnU
P
06900 03300
50 4A
46 00
0,01587 0,01320
P
0,03300 0,01800
60 20
00
00911 00360
ch
s
0,01800 80 0 /0 2 9 0 0 1 0 0
00 00
0 00 0 0 a29AO
11
s
0 / 03 1 0 0 1 0 0 1 , 0 0
0,03100
I2 I2 13 14 15 15 16 16
s
0,00000 2A 0,00000 80 a,a52aD 100 0,03200 100 0,04200 10 0| a 4 2 o o 9 0 0,05700 50 0,05700 50
I, AA 0,00 1,00 1,00 1,00 0.00 1,00 0,46
0,00000 0,00000 0,05200
0,00300 0,03200 0,03200 0,03100 0,00200 0 / 0 1 70 0 0,00000 0,03000 0,03000 0,01400 0,05900 0,00000
1,00 I, AA 0,00 r,00 0,00 0,00 1,00 r, AA 0,00 0,00 0,00 1,c0
0,00300 0,00640 0,00000 0,03100 0,00000 0,00000 0,00000 0,00600 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000
08 Úpravy
a 9 vnitřni 10
vněj.
povrchů
obk]ady
kerar'l
s
ch
s s s
Povrchy podlah Vytápění vytápění E1ek!roínsta]acé Elektroinstalace
ch
s P
s s
11
vni|řní 1 8 Vnl|řní t 9 Vnitřní 2 0 Vnitřní
27 22 23 23 24 25 26
s
\/ni t řň]
vodovod vodovod kana]izace p1ynovod
hV^]An
ch
s
ch ch
s s
?lÝ
ch ch ch
s
100 20 80 100 100 100 100 2A 80 100 100 100
a ,a 3 2 a a 0,00420 0,00000 0,02850 0,01311
A,'1IA
1.2.5výpočetopotřebení(|ineárnimetoda)
B. Nadstavba
Púvodní část
100 ? 100 I
100 r. 60 r.
80 r. = 40 r:. =
8 0 , 0 0 0 0 0 0B 6 6 , 6 6 6 6 6 1s
4 1, 2 6 x 8 0 , 0 0 0 0 0 0 52,14 x 66,666667
3 7 r I 0 80 0 0 35,160000 12,91 Z
í.2.6 oceněni(s 3) tvp "F')
2 . 8 0 7 ' 0 0 K č/ l Ť l 3
po]. č. 1) průÍ'ěrnéZP pod]aží) průn.výška K3 (pod1e průněrné výšky podlaží)
x x x x
0,939 0, 935 a,925 0,714 - tl
K5 (pří]oha č. ]4, ostatní ob.e) I.o]oha c e n y Ki (pří]oha č ' 3 8 , C z - C c ! 2 2 ) |:aěna orodejnost Kp idle S 21 be2 pouŽitl Kp) :ák]adní cena upravená |'.bestavěný prostor
850 145
ZCA
2' 96J,6a Kč/n3 x 3.62t,66 \1
I' ] . n a
stav.y bez oclpočtu jníŽení o opotřebení J 2,9.l ž
1 0 . r 6 5 . 4 4 3 , 8 2 Kč - 7 . 8 5 5 . 5 4 4 , 3 6 11č
l-
2.909.899,46 Kč
1.3Budovadí|en 1.3'1Ná|ez Vntřnířadovánepodsk|epená budovastojíciv|evémrohu na nádvoři svis|ékonstrukceisou zděnéo t| nad 30 crn,Vodorovnékonstrukce jsou s lovnýmpodh|edem nespalné'střechaje sedlová' krovtrámový Vaznicový, omÍtkyVnitřnía Vnějši Vápenné Ve zhoÍŠené stavu RozVodV e|ektÍo isounefunkóní stavoa'e ooostaroald1é Vybavené' VnIvrJ'.slaIaceCl.voi' charakteístavbya způsobužívání objektje k|asifikován pod|epřevaŽujícího způsobuuŽíVání' obsahu]eVýrobnidiensképrostory. autodí|nu (opravyÚdrŽba)Jezatíděn]akobudovatypuR (opravaa údrŽby)kÓd cz-Cc 123'
Technickýstav je zhorŠený, bez údÉby'Pod|einforrnací V|astníka nemovitosti se V souvis|osti bLJdoucím pÍonájn]em budeprovádět íekonsvukce objektu 1'3'2Výměry plochya výškyjednot|ivých zastavěné podlaží Zastavěná
1 1 , 4 3 x 1 1 , 1 5:
pLocha
výška
130,87 m2 3,7r m
::stavěné plochě podLaží ce]ken :..et poclaží: 1 : - r L m . Ě r n á Z a s t . p ] o . h a p o c ] ] a ž l . : 1 30 , 8 l m 2
130,87 n2 1 = 1 3 C ,g r 1 2
prŮměrné VýpoČet pod]aŽí (VáŽenýrn VýŠky pÍůmérem) :.c]aŽ1
1t0,87 :.uněrná
výška pod]aŽí
130,87
3,11
=
3 , 7 1 0 0 0 0m 3, l1 m
prostoí obéstavěný 0 , 0 c m3 i30,87x3,l1 = Zasiřešení 1 1 / 4 3 x 1 1 , 1 5 x ( 1 , 8 0 + 5 ,a B / 2 ) = ó.sl avin-
croc!.oÍ ce] |en
4 8 5 , 5 3m 3 99 i.053,52
í.3'3Da|ší údajeprozjištěníceny Druhstavbyi budova gaÉŽe(oprava.ÚdrŽba) Uče!žitii Konstrukce] zděná pod|eVe|ikosti Koeficient průměrné zast.p|ochypod|aŽÍ(p) K2 =0,92+6,60/p=0 92 +6 60/130,87 m2 =0,970 podIeprůměrné Koeícient pod]aží (V) ýýŠky = K3 2,10/v+ 0,30=2 10/3,71 m +0,30=0 866 1'3.4Konstrukcea vybavenístavby lo.stru l]
kce a vybavenl
Provedení
7Ál']iáV
02 svis]é !l St.opy
konstrukce
:5 Kfy|iny střech keranické tašky l 6 Ktempířs ké konstrukce z poz'nlovaného pIechu t ? Úpravy vnrtř. povrchů l 8 Úpravy vněj. pÓvrchů a 9 Vnitřní obklady keram
s s s s
P
0, 10900 0,25800 0,12000 0,06300 0,02300
100 100 100 100 100
0,46 r,00 1,00 1,00 1,00
0,05014 a,258aa 0,12000 0,06300 0,02300
s
0,00700 100 1,00
0,00700
s s s
0 /0 4 3 0 0 1 0 0 0,03000 100 0,00000 100 o,a22aa100 0,02300 100 a, a2laa 100 c,03300 100 0,03100 100 0 /0 1 2 0 0 1 0 0 0,0r200 100 0,00300 100 o,022aa100 0 /0 1 9 0 0 1 0 0 0,00000 100 0,00500 100 0,00000 100 0,a2aaa100 0,00000 r00 0,o5800 100 0,00000 100
0,04300 0,03000 0,00000 0,00000 0,00000
s s s
ch ch ch Ch ch ch ch
!J
1 8 vnrtřni '-9
vodovod Vnitřní kana1izace 2 A Vnitřní plynovod 2 t ohřev tep]é vody 2 2 Vybavení kuchyní
s
hVoién ?.' 23 \/.j |ř.] 2 4 Výtahy 25 osiatní 26 lnsta]. p.efabr. j ádra
vybavení slavby
c
ch ch
_!
tl ,2 i3 t 4 Povrchy podlah r 5 Vytápění 16 ElektroinstaLace
íoeficient
stand'
ch ch ch
s
1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 1,00
K.!
a ,a 2 1 a a
0,03300 0,03100 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000 0.00000 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000 0.00000 0,00000 0,685
1.3.5Výpočet (|ineární opotřébeni metoda) =60r. stářístavby] 2 0 1 0- 1 9 5 0 Piedpok|ádaná Životnosl: 80 r. ceIkové opotřebení] 1O0%180t.x 60 r. =75,00% í.3.6oceněni(s 3) Zák]adnÍ cena
(při]oha č. 2, t!p
,,R'')
(pří]oha č. 4, po]. č' 1) (d]é vel'kosti průměrnézP podlaží) p r r : ' m v. ý Š k a K 3 {podte průněrné výšky pod.Laží)
2 . 4 6 al a a K č / n 3 x 0. 939 x 0,970 Y 0 /8 6 6
- 13
K4 K5 (příLoha č. 14' ostatní obce] Ki ( p ř í l o b a č . 3 a , C Z C C 1 2 4 2 | Kp ( d ] e s 2 1 b e z p o u Ž i t i K p )
x 0,685 x 0,850 ,2,I6t
ZékLadní cena upr.avená ZcU obes!avěný prosIor
2 . 4 48,2.1 Kč/n3 ) . 1 . 0 5 3 ,5 2 m 3
cena s|avby bez odpočlu opotřebení sníŽení o opotřebení 75,00 ts zjištěná
cena
2 . 5 1 9 . 3 A I ,4 I K' - 7 . 9 3 4 . 4 1 6 ,0 6 KČ
. budova
6 4 4 . a 2 5 , 3 5K ó
'l'4 Ganážve dvoře 1'4.íNá|eŽ Vnitřni iadovápřlzemnínepodsk|epená stavbaVe dvoře' svis|ékonstrukce zděné o t|' nad 30 cm' střecha pt]|továslropy s rovnýrnpodh|edem, kr}tna tašková'Technické Vybavení objektuje podstandardnl. technický stavzhoÍšený'
1.4.2výměry =316,32 prostor: obestavěný 8'80x6'50x(4'03+3'00/2) m3 1'4'3zák|adní údajepro zjištění ceny Velikostpodsklepenl: nepodsklepené nebopodsk|epené do 1/2ZP svls|ánosnákonstrukce: zděnáV t|'nad 15cm' montovaná podkrovÍ: Ve|ikost podkrovÍ neni zřízeno 1.4.4Konstru|kce a vybavenístavby (onstrukce
a vybavení
Provedeni
!1 zák]'ady
) 4 2 obvodové stěny Stropy
104 a6
Krytina
Koeficíen|
Vybavenl
stavby
PodíI
0,^2.60
s s s s
a,289AA 0,19i00 0 /1 0 0 0 0 0,06800 0,01900 0,05100 0,02300 0 / 0 1 3 00 0,06000
1,00 1,00 1,00 1,00 D,46 0,46 0,00 1,00 1,00
a,289AA 0,19100 0,10000 0,06800 0,00874 c,02346 0,00000 0.01300 0,06000
0,0680t 100 1,00 0,05800 100 0,00
0,06800 0,00000
s
Ch
1CC 100 100 100 100 100 100 100 100
K4
0,849
1.4.5Výpočetopotřebení(lineáínimetoda)
stář|stavby: Předpok|ádaná Životnost celkové opotřebení:
Koef.
0 , 0 6 0 t , 0 1 0 n 0 , 46
s s
vrala plechoýá, rozbité i1 72 ELektřoinsta1ace
.ó
P
P P ch
0l 08 0 9 Okna 10
Stand -
2010- 1950=60r. 80í 1 0 0 % / 8 0 r ' X 6= 075,00 Í %
@) @ (s8) íl.6 ocenění (pří]oha
Zák]adní cena
1 . 3 7 5 ,0 0 K č l n 3
č. 9)
zc
1 . 3 7 5 ,0 0 K č l m 3 x 0.849 x 0,850 x 2rI2I
(pří.Ioha č. 14, ostatni obce) (příloha č. 38, cZ.Cc 1214') prodetnost Kp (d]e s 21 bez použití Kp)
2.1-04,60 Kč/^3 x 316,32 m3 cena stavby bez odpočtu opotřebení zjištěná
cena
- gařáž
665,12.7,07'Kč -499.295l3a Kč
we dvoře
L66.43L,77
Rč
1'5Kio€ e k 1.5.1Ná|ez Jédnoduchá a drobnánepodsklepéná jsouzděné' stavbapřj komunikaciVul' Komenského. svis|ékonstrukce sťécha nizkásed|ová'IechnickýslavzhorŠený. stavbanenld|ouhodobě užíVána. Jebezoprava údŽby'
1.5.2 Výměry =17'15 proston obestavěný 4'90x5'60x(2'50x0'502) m3 í.5.3zák|adníúdajeprozjiíění ceny
podsk|epení: Ve|ikost svis|ánosnákonstrukce: podkroví: Ve|ikost
népodsklepené nebopodsk|epené do 12 zP zděnáVt|'nad15cm podkroví střecha-krov neumožňuje zřídit
1.5íKonst.ukce a vybavenÍ stavby K o n s | .. l k c e
a vybavenj
Drovedení
sLáI o.
t
Koef.
Pod1 |
01 základy
s s
0,01100 100 1.00 0,07100 0,31800 100 1,00 0,31800
03 Stropy
s
0 , 1 9 80 0 1 0 0 . 1 , 0 0 0 , 1 9 8 0 0
04 Krov nÍzký sk]onitý' příhrad 05 Krytina asfaI. šinde1 06 K]empířské konstrukce U/ Upravy povřcnu omítky, nátěry 08 schodiště 09 Dveře
s
0,07300 100 t,oo. 0,07300
s
0,08100 100 1.00 0,08100
ch s
0,01700 100 0,00 0,00000 0,06100 100 1,00 0,06100
s s
0,00000 100 1,00 0,00000 0,03000 100 1,00 0.03000
s
0,01100 100 1,00 0,01100
s
0,08200 100 r1,00 0,08200
s
0.05800 50 1.OO o,a29ao
10 Okna zdvojená 11 Pod.Iahy PVC 12 Elektroinstalace
-15-
224 't 12 Elektroinstalace Koeficient
ch
vybavení
stavby
0,05800
50
0,00
K4
0,00000 0,954
1'5'5Výpočet (|ineární opotřebeni metoda) 2010- 1974=4A r. 80r. 1AAy. / 8 0 r . x 4 0 r . = 5 0 0 0 %
stářístavby: Předpok|ádaná ŽiVotnost ce|kové opotřebení: 1.5.6ocenění(s 7) Typ stavby
''B'' (pří]oha
1'250,O0 Kč/n3
ZákLadní cena Zc
1 . 2 5 0 ,0 0 K č / n 3
K5 (při]oha
Č. 14, os|atni obce) č. 38, CZ-CC 1214) bez poL'Žití Kp)
zcv -éna c Ó/b/ bez odpo'. l po.'e5.n1 sníŽení o opoiřebení 50,00 B z]tšťěná céna - klosek
x 0,954 x 0,850 z 2,721 2.749,9a Kč/n3 x 1 7 ,1 5 n 3 3 6 ' 8 ? 0 , 79 K č - 1 8 ' 43 5 , 4 0 K č 18.435'39 Kč
2. REKAPITULACE VH REKAPITULACEcEN BEZ oDPoČTUoPoTň ].
STAVBY
cena bez
oPotřebéní
3 4 . 8 4 a . 2 a 1, 2 I K č ce1kď
3 4 . 8 4 0 . 2 o .,12 l K č
REI.-APITULACEcEN Po oDPočTU oPoTŘ. 1, STAVBY cena Po odpočtu
RE(cPITUlAcE zJ]ŠTĚNÝc! cEN 1. STÁVB1 z ] 1 št ě n á
8.195.502,]5 Kč 542,'t5
1.Kombinovaný způsobocenění 1',1Ná|ez :redmětnánemovitost je orientačně oceněnametodikouoceňovacího předpisutj Vyh|'č'46o/2oo9 sb Do rakadovéceny bez koeficientu . Věcnáhodnotaje pro potřebyocenéní prode]nosti ;e|éhokomp|exu budov za|rrnltai garáž'kteráse oceňu]eporovnáVacím Žpůsobern' PosudeknesiouŽipro daňovéúče|y' tentooddí| stanovuje Věcnouhodnotu stavebpíoap|ikacimetody porovnánl Váhového
Rekapitu|ace p|oclh užitných kompbxíEídoiTp-o66li.u.Fi6ikE ňlavnIouoova c'p.1Utjb
_iravnr - 2.NP ouoova
ťrlslavDa-Aom|n|stratjvni částbudov J0cnodnrproslory
ZP m2
PP m2
431,00 431,00 862,00
226,60 257,O0 483,60
8312 83,12
62,5A 62 50 125,00
146,80 146,80 293,60
10900 122,40 231,00
14167
7600
'166,24
ua$ A - na nranrctdvora
cast B -v ultcl
garaŽve dvoře 5amos(atna
lchy h pronajmuce kem
141,67 283,34
68,00 144,00
283,34
46,00
130,87
105,00
2 0 1 93 9
1 134,60
.'.rnovitostje částečně pronajata 3 sm]uvnim ná]emcům (Ná]emní smlouvy]souu|oŽenyu zna|ce)'celková .'.na]atá podahovápocha č]ní529,50rn2' celkový roČní příjemz nájemnéhočini124'Boo'ooKč'Ze '.3VaJiciho nájemného by|oVypočitáno průrněrné nájemné, kteréje aplikovánoV da|Šlch ]ednotkové Výpočtech' .zh|edernke zhorŠenému technickému stavu zbýVající prosior a nutnostiprovésttechnické Úpravyk jejich .rcna]mu]sou ooposudnepronajaté p]ochyoceněnyprůměrným vypočteným nájemnýrn'
Pi"po!l!g9!Él!!]!l1Ppp9!Eqn@ ',alemce
:t Ha Quoc
.'1.PRoF|5 í'o
PP m2 204,54 55,00 270,AA 529,50
taste;i
měslčninájemné ročnÍnájemné jednotkový Kč nájem Kč Kčlm2IIak 2 00000 Kč 24 00000 Kč 117,36 Kč 500,00 Kč 6 000'00Kč 10909 Kč 7 90000 KČ 94 800'00Kč 3 5 1 , 1K] č 10400,00Kč 124800'00Kč 192'52Rč 17-
odhadce'|ovenorájerrnéno je zrejmyz pri|oŽere taou'íy' lr'4iÍa képlta]rzace by|azvo|enapod|epievaŽujícího VyuŽjti prostortj provoznip|ochy - VýrooaVeVyŠ|10 %' nernovitosti budovy bez Většíúdžby'Ve :-"^.]:^ť1" ,'je možno'konstalovat,Že jsou oceňované
;|,:.;"J"#":.?:*.if:"YT;,x:i::afi-[i:[.ffiiiť33"J Jozvojove "lj[::lln;mi-;ťl.;.:m jsouspatřovány rnožnosti ..r."""i*r."-i.l modernizaci objektů, ;il!sjiiff5ťJli1"Jy";"""ob|aý| " odhad výšeročniho hrub-; honájemnéhozpronaJatetň|chlro616rceIkem1134,60 roóninájemné Kč prúměrné nájemné Kčlmzrck 529,50 605,10
eKm
12480000 Kč
121020'aa Kč
245820,ooKď
19252 Kč 200'00Kč
í.2oceněnínákIadovým zpúsobem . ] a v i r í budova čp. 1066 a(l,Ťl!1stratavnÍ dílen
]..a
zlišténá
4 . 4 5 5 . 9 1 0 / 7 8 Kč 2 . 9 4 9 . 8 9 9 , 4 6 Kč 6 4 4 . 8 2 5 , 3 5Kč t 6 6 . 4 3 I , l i KČ 1 8 . 4 3 5 , l 9 Kč
nák1ádov]jm Ž!ůsoben cN
8.195.502,75 Kč
1'3oceněnívýnosovýmzpúsobem ::ční nájemné ':.očty snlžDj ic1 nájemné . 40 ". podle S 2: odst. 4 : xat emne z pozenku ] 5: z cény pozeřLku 113.850,00 Kc 9 9 0 x1 1 5 j.oČ|y ce]}em 42 : z ročního :.avené roční ná]emé :].: kapita]i zace (pří]oha č' 16, pot. č' 1) cena výnosovým způsobem cV
2 4 5 . 8 2 A ,A 0 9 8 . 3 2 8 , 0 0 Kč 0 , 0 0 KČ 4 . 6 9 2 , 5 A Kč r 0 4 . 0 2 0 , 5 0 Kč 1 4 1 . 1 9 9 , 5 0 Kč 10,00 1.417.995,00Kč
1.4oceněníkombinacínák|adového a výnosového zpúsobu(s 22) : l]p:na pod]e a:aLýzy rozvo-e nemovitcsti (pří]. :.ccet ceny určen pro: slal'bv ].:: uj1štěná nákladov:im způsobem cll 8 . 1 9 5 . 5 0 2 , r 5 Kč :aa zjištěná výnosovým uDúsoben cV 1 . 4 1 1. 9 9 5 ,0 0 Kč :=Cv+0/20xabs(Cv-CN) ].,= 1.41?'995,00 Kč + 0,20 x 6.1.|1.5a],1. Kč céna . Konb1novaný
způsob
2 '773'496t55 Rě
-18-
2. Pozemekst.41 2.1Ná|ez Pozemek je situován V zastavěnémÚŽemipobliŽstředuobce V místějsou dostupneVsechnyVeřejné nženýrské sítě'Přijezd jepo zpevněné obs|!žné komunikaci' Pozernekje .".áó .tavoou'xterá]e částečně prona]ata srnluvnÍmi nájemcl,částečně obsahuje Vo|népronajmute|né pbóhy'Jsou ap|ikovany pr,ráŽkyzapo|ohu nemovltostl pob|íž středu obcea za moŽnost kornerčnino vyuzitičástiitava;i"i"noujou'š'azr.uVe Výši.5 % je za umistěnÍ nemovitosti V parnátkově chráněné oblasti 2.2ocenění(s 28 odst.2) obec:Předklášteřl. 1'446obw' Zák|adnicena d|es 28 odst 1 pism'k)se stanovuje Výpočtem Výpočet (35+(1'446.1'000)x0'007414)X T.0o=3831 Kďm2
Zá k]adni sr:.41 2.119 rt2 :;c!ava zák]aclní cejry (příloha č. 21)| ]'2 výhocinost po]ohy s oh]ecefL né úČe] u Ž i t í 1.2.4 v ostatnich cbcich 60.i ]. ] t(omefčnívyužit-.lnosi 50';
]06.463' 49 Kč
]ák]adní cená po prvo.ní : ' 9.1 ochranné pásno : . 1 1 M o Ž n o s tn a p o ] e n í n a
2 2 3' 5 ] 3 , 3 3 K č
'j!]rava
základní
ceny celken
]áiLadní cena upfavená l.eficién| Ki lpří]oha .:ode] nost Kp (pří]oha zjištěíá
-5 10 5t
3 8 , C Z - C C 1 2 5 1 1 1) 19, BO 1-2tis, s1.1)
céna - PoZEMEK st.41
6].8l8, 09 Kč 5:.2:1,]5 Kč
11.178,67 Kč
2 3 4 . 7 5 2 ,0 0 ( č x 2,151 x 0,633 3 1 9' 6 3 4 , 3 3 K č
3. Kombinovanýzpúsobcelkemícmbrnovaný způsob oce]1ěÍrí zjištěná
cena
celkďL
2 . 1 1 3 . ! 9 5 , 5 5 KČ 3 1 9 . 6 3 4 , 3 3 Kč
3 . 0 . 9 3 . 1 3 '08 8 K č
Kombinovanýzpůsob ceIkem.
3.o93.130,88Kč
ČÁsrltt- E' zJ|ŠTĚNÍcENY oBVYKLÉ -edná se o zjištění . ceny za kterouby by|omoŽnoke dnlocenénistejnou rep|odukčni cenynemovitosti nebo .crovnatelnou nemov]tostVybudovat,sníŽenou o piiměřenéopotřebení' popřipadě o nutné nák]ady na . rcravr'rVáŽnýchzáVad,kteréneumoŽň ujíokamžtéuŽíVánínemovitostj'
,19-
ceny zj]štěnénák|adovýmzpúsobem( tj. bez koeÍcientlr prodejnosti)pod|e cenovéhopředpisu V .ieváŽneVětšině případú odpovídaji skutečným reprodukčním cenárn'Při zoh|edněni rnetodiky Výnosové spo|us metodouodhaducen porovnáVacichse Ve výpoótL]užíýáceny zjištěné nákadovýrn způsobempod|e )iž předpis|] .enového i proVýpočet VěcnéhodnoLy. <deznačí '. cenareprodukčniV Kč ... Věcnáhodnota(cena časová) V Kč -.'. cenaadministrativni (zjiŠtěná) V Kč Rekapitulace ::'ýD
.r_A
C-t
B.
ODPO-
sŤAvBY PCZEUIK st. 4 ]. '.:ra bez opotřebení
O?Ot1i
v č' K p
3 4 . 8 4 a' 2 a 1' 2 1 2 2 ' € , 3 I . 6 a 6 , 4 6 K č 504.951,55 3 1 9 . 6 3 4 , 3 3K č ce]kem
]Š']45']\E'-6
::IIAPITILACE cEN Po oDPočT'Jo9oTŘ.
2 2' 9 ' 7 . 2 4 a , l 9 ť .
va. Kp
., STAVBY - . :OzEl{EK st . 41
8.195.502,15 5C4.951,55
5 . 3 3 8 . 3 1 0 ,1]2 Kč 3 1 9 . 6 3 4 ,3 3 K č
:.é t,] odcoctu
8.100.454,]0
5.65].944,95 :(č
VĚcNÁHoDNoTAcELKEM
8.700.450'.Kč
2'1Metodikavýpočtu .'inosová hodnotaje určovánaekonomickouVyuŽite nostínemovitosti zjistíse z moŽného (resppřidobrém .]spodařeniVdanémmístě ačase dosaŽeného) nájemného. sniŽeného provoz' o ročninák|ady na Do těchto .ákadů na provozby se měyzapočitatodpisy' průmérná ročniÚdrŽbaa opravy';p|áVanemovitosti, daň, :.]štěniatd' '.zásaděsejednáo žV'časovýtokpenězresp budoucitokpřijmůc|hbudoL]ciVýnosV podstatěpředstavuje .:nu kterou]enutno při stanovené úrokové mířeu]oŽit, aby úrokyz tétojistinybyy stejné jakočistýVýnosz -.íŤrovitosti. .(2ktnéVyjádřenojetrŽni(Výnosová) hodnotama]etkurovnapodj]ujehostabi|izova néhoČistéh o Výnosu(čistý :..í' Nol) VŮČ] odpovidajicímu kapita]]začni rniře(R) V souČasné dobé se zpravd|a odvozuje kapita|izač;i - .a z obvyk|é VýšeúÍokové mírypeněžnich ÚstavŮa z předpokádané popř: míry inflace se VyuŽije úrokové předpisu' ry uvedenéV přílozeč'15oceňovaciho 2.2iv]íra kapita|izace .i stanovenjtrŽnihodnotyjeVhodnédo Výpočtu zahrnoutpřiměřenoumÍrubezpečnosti. kterouse z dúVodů :a.hovániprincipuopatrnosti Úrokovámka upraví' Pro stanoveníVýnosové hodnotynemovitosti se prednostně :.uŽ'e mira kapita|izace zj]štěnáodhadcernV místěodhaduporovnáníms Výnosností obdobnýchdruhů :: el(Ú.
-24 -
Pro Výpočetby|apouŽita mírakapta|izéceVe Výši 10 % pÍoobdobnéstavbya obdobné|oka]ty, která cdpovÍdá dosažite|né úrovn]Úrokovýchsazeb poskytovaných ÚVěrůna obdobné nemovitosti Ke dnl oceněníjsou lzavřeny3 p]atné nájernnism|ouvy odhadce proto VycháŽi při zjiŠtěníceny z hodnotsm|uvních nájmůV |oka|itěup|atněných, nebot'jejich rýšeodpovídá techn]ckérn stavuuŽíVaných prostor. RoVněŽpřihížíke své databáziÚdajůa rovněŽinformacírn rnjstních realitnlch kance|áří,rea|itních makléřů a ekonornického .orovnánÍs obdobnýrninemovitostmi, Výšenájemného by|azvo]enaVzhledem k soueasnérnu stavebně:echnickému stavupronajmute|ných prostora dispoz]čnimu stáVu Předpok]ádaný ročnípřijernz nájemného Ža nemovitost ce]kemje uvedenV tabulce .ro odpočeinák]adů je pouŽitapaušání metodauvedenáVe Vyh|áŠce Je pouŽitmaximá|ni odpočet nák|adů .eVýŠi40% (daňz nemovitostl nákadynaúdrŽbu a daŠÍ)a 2% jakodaň zpozemkť) /zlahyproVýpočet: ./éčná rentacV =Nol/R (VKó)
<de
.V '''cenazjiŠtěná Výnosovým způsobem (VKč) \o| '''ročninájemné upravené. snížené o náklady(VKÓ) R . mÍakapita|iŽace V procentech cceněníVýnosovým způsobern Sianovení ročního nájemného je stanovenod|e ná]ernníchsm|uv Nájemné :']ájernné Vo|nýchprostorje oceněnoprůměrným stáVajícím _almern,
]jpočty sniŽuj ící nájemné : -40 I podle S 2l oCsr. .! . nájenné 2 pozenku '..8 9 9 0 !1 1 5
245.824,AA 9 8 . 3 2 8 , 0 0 KČ 0 , 0 0 Kč 5 . 6 9 2 , 5 A K'
0,00 K
]jccčty ce]ken 42 : z fočníhc ná']emného !.a!ené roční náj enné |::!a kapiIa11zace lpří]oha č. 16' pol. č. 1) 1
osovy- 'p:
obé|
',ýnosová hodnota staveb -c0notapozemKu yíNosoVÁ HoDNoTAcELKEM - cVzaokrouhlené
1 ! 4 . 0 2 0 ,5 t Kč Kč 10,00 ]'4]7.995/00 Kč
+
1'418000.00Kč 504'950'00 Kč í.922'950,00 Kč
E'3.STANoVENicENY NEIvtoV|TosT| PoRoVNÁNiM ':dná se o Vyhodnocenj cen nedáVnoprodanýchnemovitostísÍovnate|ných svým charakterem,Ve|ikostí, ..i.iim. možným Výnosema umístěnims oceňovanollnemovitostí'oceněnínemovitostíje prováděno :.novym porovnánÍTn (komparací)na zák|adějednotkovésÍovnáVacl ceny.PorovnáVacl metoda oceněnl ..cházíz porovnánipředrnétuoceněnjse stejnýmnebo obdobnýmpředmělema cenousjednanoupřijeho :.ode]i'srovrrate|nou cenoutedyrozumÍme obecněcenuVěcistanoveno!cenovýmpoTovnáním s obdobnými' k ]aluoceněnÍVo|něp|odáVanými Věcmi,na zák|aděřady h edisek' -21
-.'e.c,.
Qo.ovnán|s běžně provádl ze souhrnudat rea|2ovanýchprodejůa V realitní inzerci poŽadovaných 'a:^ RovněŽjako poíovnávac|bázi se užíváúdajů z .ee|itnlinzerce' Íea|itní kanceláře,|nternet'atd' K datu E:.ř se na rea|itních seNe.ech vFkytuje pouze omezené mnoŽstvínabÍdekot]dobného sÍovnate|ného rc.. .gnovitostiv obdobných|okalitách'Protoby|yjako podk|adyby|y pouŽity.vlastnÍ údajez databáze :-a<E spo|upracujicÍch odhadcú a infomacerea|itních mak|éřů' >L-.2 memorandajednoťivýchnabidek rea|itnÍch kancelári jsou v texfu F'oíJdku. Je WuŽitoaktuá|ních -hf.< obdobnýchprovozníchpÍosbÍV oko|i obce Předk|áštďi . Vzhledem k ruznostj objektú.jejich 4''..s: a stavebnětéchnickémustávu jsotl nab|dkovécénypro objektivnl porovnáníupraveny korékčnim (k)' ktenýMo V|ivyzoh|édňuje € E c€ . tém (včetnějejjch prodejnosti na tíhu)' qr oc€ňované stavby - komp|6x staveb ě.p. í066' k.ú.Pňédk|ášteň €..':cst sestává z komp|exuprovoznlch budov s v'ýrobními plochami'skladovýmzázémÍm a kance|ářemi' ::É-'c.j.jŠipopisje uvedenv texfuposudku. -..<ý ce|kem: plochaobjektůce|kem: 990 m2 :.:.e.á '-é= rozemků celkem:2'779m2 }.'É' 3ozemkŮcelkémk zast.p|oše|2,80 >.rJJ. možnostkomplex'pňpojenÍ p|ynu Včetně -::....rri stavobjektu: částečně zhor.šený Y :c.ekiJ: 80.110 roků .€4.cťi.vé rnnoŽství oceňovanénémovitosti : pjochapod|aŽicelkem: 1'793'25m2 ::.€.é := j-:ná plocha| 1'134.60m2
5lŮi
pnéhbdmbídekEa|it z Íea|ih-|ch servérú
.:'!'.i}p'1'924.ÍÍ : ::! 1.i . Kčza nefrwlosl }-
:ďý s|áv.cih|ovábudova,Pňzemní
-22-
: :.je]. Vúrcb€.575rď : 5Ť 000'. Kčza neÍnovi|Gt lóElizováno: Včera >J.š: DobÚ stav' cih|ovábudova'Přízemní ..ialitaj Bábjceu Rosic
: :.:oe1.výÍoba.8 300 Ítť
. : {0 000'-Kčza nemovitost |&'É]izováno:Včela =.s: DobÚ slav' cihlovábudova,Přízemni .lálita: Te|nice
! :.:'-. VÝŤoba' 6 076 rrÉ
. aic cm,' Kčza nemov|tost ,g'E,izová'r,o|včÉía Dobíýstav' cih|ovabu(lc,va'Přízemní b: .:xá|ita: Předk|ášteří
5 j.:dei' výÍDba'260 ÍÍl'
] o mo,- Kč2ánemovÍbď rÉE|bováno: VčeÉ ibÍĚ: Dobrýsiav' cihlová budo'/a' -.'iafital Š|apanice 'E.!ý@3.@lÉ =s
000'.t(čza nďřb!'ltost
'|*iš oobý s|áv'cih|ovábudova'Pň'z€m.i
.:.)!
výroba'$ 13aÍŤř
: :(! m0'. Kčza n€'nofioď h*o4,áno:18'11.m10 t).r oobrýslav' cih|ovábldová' PňŽ€mn|
9:Jý@l.@!ť -' '. 00o,'Kčz3n€'novito€t |dldhováíto: 23'11.2010 *aÉ: ve|ni dobÍýstav.ohb!é bldc'vá' P zémn|
-24-
3=gJÍ@@jť . ].o 00o'.Kě a nernovibsl rdjálbbváno: 31'10'201o átti' Dobď dáv' cihlová budova'PBIrový -.ol€lita: aměnská. líďf ics
..Jep*jJý@39!ť . s@'.íča n€řnovlod A,ó5lEováno: 02'11'20l0 fuíĚ: Vetíi dobfýstsv.cih|ovábudova'PlÍzemní .ol(alitá: oobrcvského
nodei'výrcb€.3 0m Íř 8 000000''Kčza nemovitost 01'11.2o1o Akuánzováno: Popis:Dobrýstav'cih|ovátudo,a,PaÍový Lokalilá:lJjezdu BÍne
ostrovačice
Babiceu Rosic
Telnice
8300 6076
Předk|ášteří
apance Tšnov Měnín ořechoV
264
8830 33138 3600 264 235
lýodřice RaihÍad
3000
Ujezdu BÍna středhodnot
srovnávaná nemovitost 1066
12900000Kč 7 000000Kč 4 9000o0 Kč 19900000Kč 15000000Kó 5 750000Kó 7 90o000 Kč 1 900000Kč 8 000000Kč
rn2 UP '134,8
0,75 0,80 0,40 0,75 0,90 1 10
0,30 0,70 080
2 133KČ
3 833Kč
Jed.cenaKč/m2uP 3 833Kč
č.p.
1 166Kč 922KČ 7 538Kč 1 690 Kč 407Kč 1 751Kč I 115Kč 5 660 Kč
4 349 224 Kč
sÍovnatelná hodnota. zaokrouhleně činíke dnioceněníce|kem4.349'224,oo Kč E'4.APL|KACEMEToD. STANoVENioBVYKLÉ cENY NEMoV|TosT| 4.1obecněke stanoven íobvyk|é ceny |'4eloda středníhodnoty-je pÍosbimaritmetickým prúměremmezicenoučasovoua vÝnosovou. ]VletodaVáŽeného průměruse stanovu.iejako vážený aritmetickýprůměrmezi cenou Časovoua cenou zjišténou výnosovýmzpúsobem. REKAPITULACE Rekapitu|acestanovenýchcen celkem r(obnovanýzpůsob dleVyhl'460/2009 sb /ěcnáhodnota Výnosováhodnota středníhodnota Ván mer PorovnáVacihodnota
Váha
5
Kč 3 09313000 Kč 8 700450.00Kč l 922950,00KČ
5 311700'00 Kč 3 05253333 Kč 4 349224'a0Kč
LEGENDA: je ziskánajakoaritmetický středni hodnota střed Věcnéa Výnosové.hodnotv' cena oozemků je zjiŠtěna Cenapozemků V úrovni porovnáVací cenyobvyk|é metodou'Pod|eanalýzystavurnu se pozemKypro ndivrduá|ni bytovouVýstavbupohybujíV úrovnicca 1'ooo - 1'50o,'Kďm2.cena pozernků jiŽ zastavěných, ze]ména proVýrobuse pohybují stavbamiurčenými _ 500'Kďm2 pod|epo|ohya pásmu2oo''Kč/m2 V cenovém pozemkua moŽnost] Vybavenosti rea|zacenovéVýstavby popř'rozvojepůVodních staveb' SměrnácenaproVýpoóetbya s oh|edem na umistěni V|iVparnátkové ochrany.možnosti da šíhorozvojea da Ší iaktoryzvoena V částce300'00'-Kďm2 Funkční pochy uŽÍVané se stavbou]souoceněnycenouVeVýši40% p ochy .enyzastavěné Výpočet 990m2 x 30000 Kďm2 = 1789m2x 12a'aoKč!n2= Pozemkycelkem:
297'000'00 Kč 214'680'00 Kč 511.680'00 Kč -26,
5.zÁVĚR Cliem před|oŽené expertizyby|oprovéstnáVÍhkžníhodnoty ' budovyč'p'1066'Částobce ceněnénemovrtosti -jiná stavba. způsobochranynemovitost PředkáŠteřj -památkověchráněné územlna pozemk!parcč'st' 41 c ýýméře 2'779n2' zastavěnáplochaa nádvoří. památkově chráněné územiVšezapsanéna |istL] Vastnlch/íě pro 590 obec a katast.álniúzemíPředk|ášteií. V katastrunemovitostÍ u Katastrálního úřadupro Jihornoravský pracoviště iraj' Katastrální BÍno.Venkov VeV|astnictvifyzické osoby: ]\lecera|Vana(r.č440714|475), bytemKomenského 1066'666 02 PředkášteřiokrBrno-Venkov kedni:<30.112010>
závěrečnéhodnocení Věcná hodnotastavby je reprodukční hodnotastavby,t]' cena ze kterouby by|ornoŽnoke dni oceněni oceňovanou nebopodobnounemovtostVybL.]dovat. snjženáo přiměřené opotřebeni'připadněo nák|adynutné k odstÍaněni záVad znemoŽňu]ícl okamŽitéuživáninemovitostVýnosová hodnota ie dána schopnosti nemovitosti Vytvářet Výnos,sníŽený o provoznÍ nák|adya jehokapita|izaci' Porovnatelnouhodnotou rozumime obecněcenuVěcistanovenou cenovýmporovnánjms obdobnými' k datuoceněni Voně prodáVanými Věcm] nebose ]ednáo cenu za ktero!by|yV danérnmistěa V nedáVné minu|ostrealizovány převodyz použíVaných oceňovacích metod metodaporovnáVací Vsoučasné době nej|épe reflektu]e situacrna tňu, Hodnoiyzískané Výnosovou melodouinformujÍ o schopnosti náVratuinvestice V případěkontinuá níchpříjmů z pÍonájmů Pro potřeby tohotoposudkt]by|a Využ]ta hodnotanemovtostizjištěnáporovnáVací metodou,která podle zkušenoslí znalceajeho daiabázenemovltostl nej|épe koÍespon(]Uie se situacína trhua s rea|iŽovate|nou cenou. Eko]ogická rizikaV důs]edků uŽíVáni nemovitosti bezprostředně nehrozi,Na oceňované neTÍ]ovitost se d|ezi]Štěni a dostupných informacinevztahuii Žádnáostatní rizika' Pozitivnimfaktoremoceřova|.e1eTov|ost|le' b|ízkost centraobcea dobrádostupnost do sousedního městaTišnova . dobrákorneróní po|oha(bízkostíadnce ku|turnÍ památky NegativnimÍaktorem ie : pozemekzastavěný stavbou(bez da|Ších p|ochk rozvoji) Využite|ných . zhoršený technckýstavbudov'bezoprava zásadnichrekonstrukcl předpokádané Vysoké investcena rÍrodernizac stáVajicich staveb Pod|eVýpsuzLVč'590 prok'ú,PředkáŠteři na nemovitosti práV.Viz pří]oha Váznouomezenidispozičních posudkuProdejernnernovitosttato ornezenízaniknoLl. Protose o ]ejichVýznamnýV]]Vcena nemovitosli nesniŽuie obvyk|á cena ce|kem předmětné nemovitostičiník datuoceněnÍ
4 350000'00Kč
jlionytřistapadesáttisícKč tj.slovy : čtyřim Z toho:
27-
Pozemky: Stavby
51,1.680'00 Kč
i
3.838.320'00 Kč
oceněnÍje zpracovánoV sou|adus definicí,,obvyk|é ceny ,' uvedenév s 2, odst'1'zákonaÓ 151/1997 sb' o .ceňovánimajetku V p atném znění,
$WB *::):,'ý/4
ProhaŠuji' posudkuosobou Žejsempři proveden íznaleckého
/ B.ně01 12'2010
w-sgl ť 7..€s
znaIeckádoložka Zna|eckýposudek jsem poda| jako zna|ec ]menovaný předsedyKrajského rozhodnutim souduze dne pro zák]adní 972001'č,j'sPr, 1875i2001 obor ekonomika, odvětvÍcenya odhadynemovitostí a oceňování codnků' Znaecký posudekjezapsán pod por' č' 1120.1a312010 znaeckéhodeníku'Znalečné Účtuji d e při|oŽené kvldacenazák|adědok|adu č'103/201 0.
-28-
]5íÉ|d úfuiťo úh!ronÝi! l.!.' ' :!:1ú|nirďo{ib ýn.1liko
vApr K0P1E KATASInALnÍ : A]:ZAIA, )2t?AB!
výPls PÍol.azující 0643 BÍno.vénkov
stáv
z KATASTRU NEMovIŤosŤÝ évidovaĎý
k dalu
i2: i:: a,! 549746 Předkláštéří
'24.i]'?J:'
492
590 {st.
= sťavební Parcera) !:..,i, ,
Yélce!
Ivanl
Koménského 1066/
r-
:.i-]
666 02 Přédkláš!éří
:.|.Oc::|
l
ilri,a...-::
2779 zastěvěná
4 4 O1 1 4 / 4 7 5
loili
plocha
a
.'t!-ui:iY
panátkově
cbŤáněné
č. búdavy
::edkláš t€ři
' č'P'
:;]' p]'..7.
1066
41
Pánátkově.hránéaé
- Ééz
- . : l é Z é ] ] ' :I i : 5 : n ] c
poTir,.osr I
_
:=ezéní dispó2j'ěních Přáv . k ť é s n . is o u d B r n o . v e n l o v d n e 1 1 ' 3 . 1 9 9 ? , ě j ' E 3 4 a / g 6 , llavnt ÚÓc nabylo dne 27'6.1997 Pa!ce]a: sť. 4! z-596o/2ao3-733 sťavba: PřédkIášťeří, č.P' 1066 2.5960/2oo3-133 :::r]á Usnesení soudu o nařiŽéní uÍkonu tozhod.přodejéh nenoviEosri 34ol1996 poLvz:99/1991 2-15300099/1991-133 :xekuční Příkaz k PŤÓdéji
sťavba: Přédkfáštaři, Parcé.lá: s!. 4! ::j.;
Exékuční Příksz
:\ekučn.i'
Piíkáz
Ex 389/2oo3
Příkaz
z-5134/2403-133
zé dne o8.09.2oo3.
z-573A/2OA3-'133
k Prodeji
i] !i]c Exekuění Příkáz 05.12.2003. .xekuěíi
-8
ě'P'
s t á v b á : Přédktášt'eří; ě 'p. 1066 z-65aa/2oa3.733 Fařce,la: s r , 41, 2,6580/2003-713 Ex 243-aoa2/03-34 ž ě dné 10.10'2003' právní moc }e d.i z-65AA /20A3-133
k P!Ódéjí
Přikaz
sťavba: Přédkláštéři, č'p' Palcéla: s!. 47 E x ! 9 " | 7/ 2 a o 3 ' 1 3 z e d n e 1 0 . 1 1 . 2 0 0 3 ,
!o66
z-1o6a/ 20a3-133
.xé].uěn'. příkaz
stavba: 'éňNl.i|,sť: Íirlsir'}i
z-.1o68/2oo3-733 z'7o6a /2oo3-.l33
jJo!
t í:dinin.}yoJr, J!á.'j '9řÓ
ÍňJJ]..J|s*ý
.;é !Le!é\ Í:'j,
Předkl'ášt6ří/ !!t|c,dyž..;ť..i
r;:d..!!,]n:
č-p. 1o66
s!r,i'.'
]]r..Jf]j.é
z-42B/2oo4.733
r'... !j.j.ýé]:irv,
:;c:
7cJ
\r.Pfs pŤokaŽDjiČi cz0643
stav
z KATASTRU NEMovTTosTÍ evldÓÝaný
757492 PředklášEéři úz6Ái
k datD
BŤno-vénkov jsou
J]j:]'-! Éxékuční Ptikaz
PozenkY
Ex
list vedenY
!o.72/2oa3
ve dvou
24'::.2.;'. .'.be.:
590 (s!.
'!:.i:l:.;.i:
čísel.ých
549?46 Pře.lklášieří
řadách
= slaýéb.i
Pa'cela: sť41 -22 2e dĎe 13'01.2oo4
parcelá)
z'428 /20A4-133 z-42A/20A4-133
];ařízeni
ExékuČe
.:];]e UŠneseni soudu dné 2'7.2003 :iařiz6ni
:i:rii
Melce! 1ván / Konenského 1066, 666 02 předkráš&ří, Rč/Tčo: 4401741415 na;ízení exékuae okr.sÓudu
Eřno-venkoÝ ěj
z-41!7/2AO6-703
Ňc 11a3/2aa3-4 zé z-s138/2003-733
éxelruce
Usneseni soudu 22 ,9 ,2443
ndiIzFnl
Mélcé! TvaĎ, KÓnéĎského !066 | 666 02 Přédkrášteří, Rč/IčoI 4 4 4 1 L 4 /4 7 5 exekuce okr'soud B!no.ventÓv é] 19
z-47\'1/2Oa6-1A3
z-'1275/2A03-"133 ::ařize.i
e*ékuée
.ri,ii]d Usneséni soudu dDe 9,12 ,2003
nař:zenL
M e l c é r Í v a n / K o f r é n s k é h o1 0 6 6 , z-47!7 /20O6-'t03 566 02 Přédkrášte;i, Rč/Íčo: 4 4 O 1 1 4/ 4 7 5 e x e k u c é o l L ' s o u d u B l n o - v é n t o v é ] 19Ne 9245/2003-74 zé z-42A/2A04-133
|iařiŽéní
éxékuce
Melcer tvan, Konénského1066, 666 02 Přédklášreří, Rč/rčo: 4407t4/475 : s . i n . ? U s n é s é Ď ís o u d u o n a ř i Ž é n i d n 6 2 9 , 1 2 . 2 0 0 4.
é x é k u c éo k . ] s o u d u B ' . o - v e n k o v
č).22 Ne a466/2aa4-4
zás -ávni p!ávo soudcoýske pohledávkY } Žajiš!ěni Ýé uýša célkéň 4.0oo'ooo,-Kč ( s l o l Y : čt Y ř i n i l i Ó r y k o l u n č eských ) 'Návrb Podán dné 22 '7 '2ao4. .P Fl,op s'!.o' N e ] e d ] . é h o 3 63/11, Melce! Ívan, lGneĎského !066, I B!!o-sévé! ' Lésná, 638 oo BEío 38, 666 02 Předklášréří' Rč/Ičo:
PčlIčo:646o8565
iJLj.é
z-41!1/20A6-703
zé
z-549/20O5-133
z-47!1/20A6-1A3
4 4 o . 1 ! 4 /4 1 5 | s t a v b a : P ř e c t k 1 á š l e ř j . , é' P . t 0 6 6 Mélce. Ivaň/ Konenskóho 1066| z-47r7/2ao6-7o3 666 02 před.láštéříl Rč/Ičo: 4 4 O l L 4 /A 7 5 , P a . c e l a : S ! . 4a
vsnoséni soudu o nařízení výkonu ŤoŽhod.zř'zenín.soud.záslBvního 96/2004 -7 oklesDíbo soudu Blno-venkov Žé dne 03'03'2oo5' Piávnt 13.05.2005.
!9 E P'áva moc ke dni
z-2349/2405-133 rD'i.rir.J:t
tso. p,;.{::jj:!
!..:.'vé.|.l,
rcl]j
7Íl:
V.iPIS
.' 1 J }' H E .i\ !':
PPŤ r ookk a z uujjí ci cí i s t á v cz064] B!no-vénkov
k dalu
předk1ášLeří
:$l..1iálsz
pozehky pozehky
í ]sou ]sou ::''kát ..i'u.'Fní
:':élceI Ivár,
Komelského
i-::5'-
vedénY
r066,
,!yt. ! ] :.]: |.--':ýi
ve
dvou
, l ir:i ii:
ěisélnýeh
590 (st.
ii r'.: i :
řadách
= stavebni
Parcéla)
4 4 0 ' t t 4/ 4 1 5
'pi.-b
'-Ú:j:1!,.
t; ::::':,: 549746 PředklášteŤí
?4.]] ':.ri,
666 02 Předkláš!éři
a !Ži:''
plocha a
2?79 zastavěná
AI
:,
Z XATASTRU NEMOVITOSTI evidovaný
':ci13..]:. )!i'r':j]j panáť]
chráněné
. : : : r i ', i : ' ! ú e c , , ,
.:edklášt6Ž'
' č'P.
.,]:l: p.:nd
pahátkově
1066
chráněré
úŽeni
4L
- Béz záPisu
'.ll'.l;_:liul:s:rr.:=ic.orír: .--ja ]ie2éní dispoz1čních Práv soud Blno - vélkov ok.esni p.ávní noc nabylo dne 27.6
dne 11'3'!99?, L991
j:j]].: Usneséní soldu o oařízení :xekučni
Příkaz
.:!=]r]]] LÍ
éj, E 34a/96,
paŤceta: s!. 2*5960/2003.733 4' 2-5960/2oo3-733 sťavba: přédkláš!éří, č'P' 1066 ýýkonu lozhoct'plodejen néhoviEosti 34011996 z-1s30oo99/1997-733 P a L ý z | 9 9/ | 9 9 7
k plodeji
sLávba: PřédkLášttři ' é.P' Lo66 41" Palcela; sť' 8 Žé ddé 08'09.2003' ] . : : i l . ] E x e k u č D íP ř i k a Ž r x 3 8 9 / 2 0 0 3 .xekuění Přikaz
z-573a/2AO3-733 z-s73A /2A03-733 z-5't3A/20A3-133
k Plodeja s!ávba: předk1ášréři, Palcelé: st' 41
ě.P.
1o 66
z - 6 5 a a/ 2 Ó o 3 - . ] 3 3 z-6580l2003-733
':.:])j Exekuění příkaz Ex 243-0oB2/03-34 ?é dne 10.1o.2o03: P!ávni 05.12.2003. z-6530/2003-?33 Exekuěaí Příkaz
k Plodéji
:.J.j.a Exekuěni piíkaz
stavba ] Přéd].lášteři, 41 Palcela: st. 1 3 ze dn6 l0'11.2003' Ex 1977/20a3
ě'p'
1066
z-1o6a/2003-133 z- 1068/20a3-133 z- 1a68/2OO3-133
Exékuě.i
příkaz
k P.odéji
stavba: lřiiDvi|'jIi
ilj.'
Předklášteří,
ě.p.
1066
z-428/2004-733
\
\,YPIS z xATÁsrRU NEMovfTosTÍ PrÓkaŽljici
srav
évrdovaný
k
dáEu
:::':].]!:i.
r f: s I c 2 0 6 4 3 Blno-veĎkov
')lL.i:
Piédklášt€ří jsÓu
.!3/14,
B.no-střed
pozém].Y
l!.|
. ' . li . . ' r ] .
l j: :
:.1:!'::)
5 4 9 1 46 590
vedeny
ve
602 oa
přédk]ášiéří, 440.1IA/4.15! slavba: c. P. I066 Melce!Ivan, Xonenského 1o66, 666 02 předk]áš!éř!, Rč/Ičol
- vevéři,
dvou
čísérnÝch
řadách
2-91.55/2ao!-103
4 4 0 1 1 4 / 4 7 5' P a . c é 1 a : s t . 4! .]]: osnesení soudu o nařízení ýýkÓ.u řozhod. ziízeníň p!áva okřesního soud.zástavniho soudu Brno-vénkov l.9 E.4o/2ao5 ze dné 01.o8.2oo7' P!ávní noc ké dui 10'10'2oo?. :\ekuěn'i
:.i:].i
Př'kaz
Exekuěni
]ražeb'í
z-9r55/2AAA_1A3
k Plodeji
přikaz
Exekulorského
\A|h1áška
Me]cer Tvan, Konenského 1066, z-25244 /2AOA-103 666 02 Piedklášteřr, Rč/Ičo: 4 4 a 1 L 4/ 4 . 1 5| s t a v b a I p ř e d k ! á š r e ř i č ' P . 1 0 66 Melce! Ivan, &Ónenského 1o66/ z-25244/2008-'t03 666 02 Přédkl.áštéři, Rč/1čo: 44a714/415, Pa.céla: s!. 4! úřadu .'ihfava 35 Ex-za /2oo5 -3.I 2 6 d n e 1 9 . 0 8 . 2 0 0 8 z-25244/2AOB-103
Melcer lvaíí Konenského 1066, z-69,15/2oo91a3 666 02 Předk]á;téří, RČ/!Čo: 4 4 a 1 \ 4 l 4 1 5' s L á v b a : P i e d k - á š L e i i ě.P ' 1066 M é l c é ! I v a n , Í < o m é n s k é h! o 6 6 , 2.6915/2oo9-"1a3 666 02 Přédklášteří, Rč/Ičo: 4 4 a 1 L 4 /4 75 | p a ř c e 1 a I s ť . AL soldu o dlažební !'yhrášcé o Plodéji nenovíEost! okŤesního soudu B!noE - 3 4 0 / 1 9 9 6 - 9 0 4 z e d n 6 2 6 .0 2. 2 0 0 9 . :xékučni
.:s..ili:
z-6915/2009-7A3 PříLaz
Exékuční Příka' 12.03,2009.
Naiizén!
M e l c e ! . v a n / K o n e n s } é h o1 0 6 6 , z.13a5/2aog-7o3 666 02 Předklášteří, Rč/Ičo: 4 4 a 1 1 4/ 4 . 1 5 , s l a v b á : p ř e d k l á š ť e ř í , é . p - 1 o 66 Mélcér Iváh, Konenskóbo 1066, z-73a5/2oa9-7o3 666 02 Předklášteří, Rč/ÍčoI 4 4 a J ! 4 / 4 7 5' P a . c e l á | s t . 4! ExekutÓř.]<ébo úřadu B.ňÓ-hěsťo 9Tqx,.931!/2oo1 .a ze d^e z-7345/20A9--7A3
exekuce Melce' IÝan, Konénského 10 66, 666 02 Předkláštéři, Rč/Ičo: 440114/4J5
Usnoséní soudu o náříz6ní
exekucé
ok.esního
z - t 1 D 7 L/ 2 a A 9 - 7 0 3
soudu B!no-vén]
-6
vYPÍs z K^T!.SŤRU NEMoVT?osŤÍ 9Lav
Plokazujicí
evidÓvaný
k daLu
.r]' ]] '.: ]]'; 549'746 gředk1áš|éří
. . € l ] :
List jsou
pozeBkY
vécleny
ve
dvou
f!:sr:.i.:,::
590
č!serných řádách
(st'
= sEavébní palcefa)
a3,2AA9 z-!1017 /2409-143 .xekuéni
k Plodéjí
Pří].az
MelceŤ Ivan, KÓnenského 1066, 2.|915a/20a9'7o3 666 02 předklášréři, Rč/Ičo: 4 4 a 1 ! 4/ 4 . 1 5 , s t a v b a : P ř é d k 1 á š ! é ř i / c.p. 1066 Melcé! Ivaň / (onenského 1066, z-!9750/2A09-'tA3 666 02 Předkráš&ři, 44O'll4/415, !a!cela
: j!r]:;
ExekučDí přÍkaz
Nařízéni
Exékuto.ského
úřadu oloBouc
Rč/Íčo: r St. 41
-14 ze dné L4.o7.2ao9z - 1 9 75 0 / 2 O A 9 - 1 O 3
o51Ex-26e2 /2oo9
éxékuce
M e l Č é ř I Ý a í | I < Ó ň e n s k é h o1 0 6 6 , 666 02 přédkrášťeři, Rč/Ičo: 4 4 0 1 L 4/ 4 1 5 ]Elj]:
osneséní sÓudu o nářizéni ze dné 05.08-2009.
exékucé oklesního
z-23961/2A09-103
soudu Blno.venkow
19 Nc-s992/2009 -4
z-2396r/2409-743 ]:;:rrré ohlášeni o nabyti PráÝní noeí.ozhodnutí okresního soudu B.no-vénkov 19 Nc5 9 9 2 / 2 1 0 9- 4 z e d n e 0 5 ' 0 8 ' 2 0 0 9 . P ! á v b í m o c k e d n i ! 7 ' 1 0 . 2 0 0 9 ' z-962O/2A7A-7Q3 Exekuěni
:']5.iír
Příkaz
k Plode]i
Etekučni Příkaz 16.09.2009.
M e l c e ! I v a n / K o n é ň s k é b o1 0 6 6 , z.26LB0/2ao9-7a3 666 02 Předklášreřj'/ Rč/Ičo: 4 4 o " I L 4/ 4 7 5 . s l a v b a I P ř e d k 1 á š t e ř í , a , p . 1 06 6 M é I c e ! l I v a n / K o m é n 6 ] < é h1o0 6 6 , 2-26180/2oa9.703 666 02 Předkláštéří, Rč/Íčo: 4 4 0 1 ! 4/ 4 1 5 , P a r c e f a ; S ! . 41 Exékutolskébo úřadu Přé!Óv 103 Ex.2101o/20o9 -11 ze dne z-26180
. záslavn'i exékutorské P!ávo pohlédáÝky op!ávněného vé výši 45 000,0o Kě/ k zajišlěni a nák1adů exekudécF FI,oP s.'.o. sťavba: Předk!ášteií, ' Néjedlého 383/11, BŤno-séve. ' régná/ 638 0o Brno 38' Palcela: si' 47 Rc/TCO:64604565 j istil!.. Exekuéní přítaz o zříŽéni éxekutolskébo zástavního Exekulolstcého
úřadu
PÍé.ov
dni 27.01.2010. j zásiavní k
103 Ex-21o10/2009
-18
věetně ě.p-
nákladú
1066
/2009-103
sÓudního
řízení
2-9319/201Ó-,Q3 z-9319 /2010-tO3
na nenovi!osla P'áva ze dn6 21 .04 ' 2010 ' PŤáÝní noc ke
z-9319/2Ó\a-103 právo
zajištění
exe]..uto'ské pohl€dávky
vé Ýýši
16'219,.
Kč s příslušénsťÝíň,
nÁhřady
nalézacího
řÍzéní
p r o t.á z u j í c í
vrPIs
c24643 a.no.vén&ov '161492 Piédk]ášteři
jsÓu
pozémky
z I(ATASTRU NEMovITosTÍ
stav évidovaDý k dáxn 2!.:].2!jc ']béc I
549746 přédl.Iáštéří
l:s. vecléDY Ýe dvou
vlá s.:'::..1'í | číselhýcb řadácb
5tavébDi pařcelai
]lÉiťré']:r) . .flrzr.)r.jr l_.-_. _ á nákladú éxétuce cE FloP s. r' o., Néjédlóho 3 E 8 : 1 : 1 : " PředklášEeii, c'P' 1a66 . !ésĎá, 638 oo z.19731/2o7a-7o3 ě ř n o 3 b ' F: ť a !acveb] a: :: s ! ' 41 RC/ICo:64608565 z-t9737/2olo-7o3 i.istjoa Ex€kuční PříkᎠo zříŽéní € plava na nemovirosrt dné 01.1!'2oo9. právŤl.i noc ke dni 14.07.2010.
Exékuto!.iého úř;J-il#':T$;:::;lz;ff
Ť'::
z-1,973\/20!a_703
) Rozhodnuti o úPadku {s 136 odsE' 1 rnsorvénčniho zákona)
Púvotlni .'Ev lYťvořén Pracoviš!ě Blno-oěsto
na p t a c ' : tni na z a k r a d 'eť € ! ál issEl G rb: Me1c6!
úřad plo JjhÓnolavsxy k.a], Kelaslra]n! XSBR 26_INS lerllZOrO _.q_tO; Tvan, Konénského 2-251o6/2a7a-7o3
666 02 Předk!ášťéří' 4407!4/ 41!, "u,i!ái.
o Přoh]ášenr kon]culsu Podre 'n5o1v6něhj.ho zákoná
;:]:*.#'"3:::š:l""i""li-"i;fii!iiii1l#"i,*"';}ili;iřÍ":i:],(atast!álni Melcer lvénI Roménského 10 66, 666 02 Piedklášteř!, Rč/!čo. 4 40114 / 4.t5
l
c sErouva {doboda) ý7 A\3/\gg4 kuPNI sML' z ?:Jj
Mélc€ !
Ivan,
KomeDského 1066,
jsc.]
v ú?'efiaifi
liŤad
Pfu
íehě]|žřický
obÝÓdu, JibÓEataÝský
.ýe kraj,
a ka [á:..!éi4j
666 02
L 4 . 1 . 7 9 9 4 ý K I ' A Da . 2 . l g g 4 juoJJí
'','''n
"*"oo,
- :;ct)
Jě;i.řo]
r.'.":."s1; éťrJrfji.j
5l-,-.-tii ú:jd
- jt
oa",>a".,e
F..''iio'roť*75*ý
z-1-53O0O2t/7994-733 |tč/lč.::44o714/4.t5
Ítóx.'rr Ýlka:Évá st'á!:n,í s,.áV.] tá:ásLfLr Ratasxrá7n! Ptacoýiště Btné-ve'koÝ| vynotÓiieIo:
Ř.izeAi P.7: .odpjs.
z - 2 5 7 A 1/ 2 O \ O _ 7O 3
nénovjtost.i kód: 7oi .
cR]
ť','ť.r?
2 4 .i | . 2 A :c
l3 tA3:0A
!.'ffi
