Magistrát
mě sta
Prostějova
n á m ' T ' G . M a s a r v k a1 3 0 l 1 4 , 7 9 6 0 1 P r o s t ě j o v S t a v e b n íú ř a dM a o i s t r á t um ě s t a P r o s t ě i o v a
NAV RH zLoÁt.tí
U ZEMNI HO PLANU
SELOUTKY
Návrh zadánÍ územníhop|ánu Se|outky(dá|e jen ,,návrhzadání,,)určený projednání k veřejnoprávnímu v sou|adus s 47 zákona č,.18312006 Sb., o územním p|ánování předpisů a stavebním (dá|ejen ,,stavební řádu,ve zněnípozdějších zákon..). Návrhzadáníje zpracovánv sou|adus $ 47 odst.1 stavebního zákonav rozsahu pří|ohy podk|adech, č. 6 vyh|ášky č. 500/2006Sb., o Územně ana|ytických územně p|ánovací plánovací dokumentaci a způsobu evidenceúzemně činnosti'
Pořizovatel: StavebníúřadMagistrátuměstaProstějova p|ánování oddě|ení územního tuĚsraPRosTUoVA MAG|STRÁ
Incí. Jan Košt'á| vedoucístavebníhoúřadu Magistrátuměsta Prostějova
Prostějov, červenec 2012
UVOD: DŮvody pořízení p|ánuobceSe|oUtky'..-. .. s:-.lá|en V roce2005by|zpracovánnávrhúzemního Zastupite|stvem obce dne 21. 6. 2005,jenŽ by|dop|něnzměnouč. i ,,=?.: - .cce 2010. p|atnost od 1. 1.2007vstoupi| v platnost stavební zákon,kteý ukončuje úzen::]. . a^U vydaných do 31. 12,2006dnem31.12.2015.Především a|ei vzr:e3en z tohotodůvodu, k nověvydanýmprávnímpředpisům v území' rozhodIa a částečně změněnýmpodmínkám p|ánu. obec Se|outky o pořízení nového územního Základnícílezpracování C í | e mú z e m n í hpol á n uS e I o u t k (yd á | ej e n , , ú z e m p n |íá n . .j )e s t a n o v e nzíá k | a d n í koncepcerozvojeÚzemíobce. ochranyjeho hodnot.jeho p|ošného a prostorového u s p o ř á d á n( íu r b a n i s t i ckkoán c e p c eu) s p o ř á d a nkír a j i na' rk o n c e p c vee ř e j n é infrastruktu:.'' V y m e z e n íz a s t a v ě n e h o t l z e - , c 3 ] * a < c . i . . - z 2 . - ^ 2 ^ az a s . . e . : 3 ^ ' : ^ . : : . ^:.: :.:::..:.-.' vymezerýcl ke z^ě^ž S:a.a.: z3S:3..-' . ::.:.: a znehc::oce^e:: -zea , 3 : ^ . .a ' g s : a . : . , = ' a , ? ' : :':>:::-: s';.:. :' x:^^
?::'.
^^^.;^^
k o : i c c ' - L , z e - ^ c a ^ s a - . s : s : e : - a c a l ' a a ^ = s : : : -, : = - : : : : : : ' = _ . - = , -::.::..':.. c í | ea Ú k o l y U z e r . ^ I ^ 3 ca^.'a^ . 33-a3- se:3Sa:a- -:=-..: s p o I i t i k oÚuz e m n í h or o z v o j e P ř e d m ě t e mú z e m n í hpo| á n ub u d e ř e š e n Íc e | e h os p r á v n í h ou z e m Ís d u r a z e mn a uspořádáníjeho zastavěnýcha zastaviteIných částí. Schválení pořízeníúzemníhoplánu pořízení Z a s t u p i t e l s t voob c e S e | o u t k yk,t e r és e k o n a | od n e , , | 41' 0 . 2 0 1 1 's c h v á | i l o _ s t a r o s t uo b c e ú z e m n í h po | á n u .z a s t u p i t e | ue r č e n é hpor o s p o l u p r á c si p o ř i z o v a t e | e m F r a n t i š kKaa p r á | aa p o ř i z o v a t e | ke t e ý m b u d e M a g i s t r ám t ě s t aP r o s t ě 1 o v sa t a v e o ^ i L ř a . p | á n o v á n ín a z á k | a d ěp o d a n éŽ á d o s t iz e d n e 1 7 1 a 2 . , , . - , S 3 oddě|enú í zemního c i t o v a n é múuř a d uú z e m n í hpo| á n o v á n í .
Obsah: A) PoŽadavkyvyp|ýva1íci z po|itikyúzemníhorozvoje,územněp|ánovacídokumentace vydanékrajema da|ších širších územních vztahů B) PoŽadavkyna řešenívyplývající z Územnéana|ýickýchpodk|adů C) PoŽadavkyna rozvojÚzemi obce D) PoŽadavkyna p|ošnéa prostorové uspořádáníúzemí(urbanistickou koncepcia koncepciuspořádání krajiny) E) PoŽadavkyna řešeníveřejné infrastruktury F) PoŽadavkyna ochranuarozvojhodnotÚzemí G) PoŽadavkyna veřejněprospěšné stavby,veřejněprospěšnáopatřenía asanace poŽadavky právníchpředpisů(napříkladpoŽadavky H) Další vyp|ývajíci ze zv|áštních na ochranuveřejného zdraví,civi|ní ochrany,obranya bezpečnosti státu,ochrany|oŽisek před povodněmi nerostných surovin,geologické stavbyÚzemí,ochrany a jinýmirizikovými přírodnímijevy) |)PoŽadavky a pokynyprořešení h|avních z$mŮ a prob|émů střetů v území p|ocha p|ochpřestavby J) PoŽadavky na vymezení zastavite|ných s oh|edemna obnovua rozvojsíde|ní struktury a po|ohuobce v rozvojové oblastineborozvojové ose K) PoŽadavkyna vymezeníp|ocha koridorů, ve kteých bude u|oŽenoprověřenízměn jejichvyuŽití územní studií p|ocha koridorů, pro kterébudoupodmínky pro rozhodování L) PoŽadavkyna vymezení p|ánem o změnáchjejichvyuŽití stanoveny regu|ačním ^ , , , P c Ž a c a vnkayv y h o d n o c o v ávnl iív ů r oýz v oÚj z e m íp o k u d ú z e m n í hpo| á n un a u d r z i t e | n --.1-.=
....-::.::e^
::
.:
:,:
:'Ť
:.:;
-,
:-
-
'
^^ -,
-^
-
-^!^^ ta=
--
a.
-^:^-^ - _,::-3,='
^
a
,-
:1-_,a
Z l ' e c , S ( a , ' l ' . : o á Ž ' r o l Í l t p r o s t ř e o I n e c o p o K u c n e \ . y I o L j Čv|\|Z n " m n y v l t '
ia evropsky vyznamnou lokalitu čiptačÍ ob|ast poŽadavek N) Případný na zpracování konceptu včetněpoŽadavků na zpracování variant p|ánua na uspořádání o) PoŽadavky na uspořádání obsahukonceptua návrhuúzemního obsahujejichodůvodněnís oh|edemna charakterúzemía prob|émy k řešenívčetně měřítekýkresůa počtuvyhotovení.
A. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územníchvztahů A,1. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje Z d ok um ent uPo |it ik aúzemníhor ozvoj eČeskér epub|iky(dá|e jen ,,RÚR ČR..; s c h v á | e n é h uo s n e s e n í mv | á d y č . 9 2 9 d n e 2 0 ' 7 . 2 0 0 9 p r o ř e š e n íÚ z e m n í h op | á n u poŽadavky,nebot'řešenéÚzemí nenáIeŽído Žádnézrozvojových nevyp|ývají konkrétní o b | a s tío,s nebo s pec ific k ý c ho blastí.P ř i územněp|ánovací činnosti budour espe ktován y prio rit yúzem níhop| ánovánípr o z ajištění repub|ikové r oz voj eúzemía to udr zitelného zejména: př ír odní. V e v eřejné mzá jm u c hrá nita r ozvíjet civiIiz ačni a <.:;.níhodnotyúz e mí , v č e tn ě u rba nis t ic k é hoarc , hit ek tonického a ar cheologickéhc:ě: ::'.' Z achov at r áz j e d i n e č nuér b a n i s t i c ksé t r u k t u rú y z e m Ís ,t r u k t u roys í d I e n í1ae c^ e Č ^. :' - : - . ^ ' k r a j i n yk .t e r é j s o u v ý r a zemident it yÚ zem í,jeho h istor iea tr adice. S t a n o v i pt o d m í n kpyr o h o s p o d á r n é v y u Ž í v a nz aí s t a ' e ^ . . . - ] = - a ] a . S : : o c h r a n u n e z a s t a v ě n é húo z e m íV. y t v á ř e tp ř e c p o k I a c yc r o ^ o .é , , - Ž , z ^ : : ' Š : = ^ , . :e^ .?á'- a p I o c h ( t z v b r o ' , . ' ' n f i e I dgsr u r n J - S I o . ' , é hzce - ě d ě j s < e ^ : , ]-.^S.1.^: z . ^2^: : -.: ] ' \'/'i.',áře:..3_,^{)' --:-= ,:.-. . . Z , . . ..3 a ,.,-Ž.. .;e].:J ?:-::_ :.: : ^ ] . : ^ . ? : , :eS:],^ ]-,{::-.S:(a zj....-.S:.3 ::.-^?,a:'.S:.? -:..:Š:= -ll^:: =:l::-:,i: .e s3ea'r{_,:3a3s:=:^ s : gza:^a,z^ a .al.a.? .a.:^ řv.ř \v ,^ ^ c ^ . - 3 ^ - Ua. : . Ua' \{. : ,' ^ ] ^ -S::-.S:]{,..'... v| '' 4 .3S:],^^] :.S:3_ ř
u m o Ž ň u j í c e I o s e z o n n í v i ,purŽo r u t íz n éf o r m yt u r i s t r ki n y a p ř 'p ě š íc. y k l o h i p o 1 .
A.2. Požadavky vyplývajícíz územně plánovací dokumentace vydané krajem Zásady územníhorozvoje o|omouckéhokraje U z e m ní pro b|em a t ik ao bc e Seloutky j e součástíÚz emí řešenéhoZ ás ad ami ú z e m n í hroo z v o 1 oe | o m o u c k é hkor a j e( d á | ej e n , , Z Ú R o K . . )a j e j i c ha k t u a I i z a cčí.1 . k t e r á b y | a p o p r o j e d n á nní a z a s e d á n íZ a s t u p i t e | s t voa| o m o u c k é h ko r a j e d n e 2 2 . 4 . 2 0 1 1 v y d á n a f orm o u o pat ření o bec n é povahy pod č.j .: KUoKl2B400l2011, D | e této d o k u m e n t a c eje Ú zem í o bc e s pecifickouob|astídokumentace,,Návr hna vyme z e n í s p e c i f i c k ýc ho blas t í,Ve k t eý c h Se pr oj evuj íz h|ediskavz ájemnéhosr ovnán í ob cí o|omouckéhokrajeprob|émy z h|ediskaudrzitelného rozvoje.. a je nutnorespektovat: - stá v ajíc ít ra s yiInic| | |t.řídy+ ochr annápásma, - stávajícítrasy vedeníVN a VVN + ochrannápásma, - stávajícítrasa VTL p|ynovodu+ ochrannépásmo, - stávajícívodovodní přivaděč+ ochrannépásmo, - stávajícíochranné pásmo vodníhozdroje||.stupně, - navrŽenýbiokoridornadregioná|ního významuK 133, - navženéregioná|ní biocentrum18B3- KněŽíHora, - ochrannépásmo vodníhozdroje KněŽíHora. p|ánuje v sou|adus ProgramemrozvojeÚzemío|omouckého obsah územního kraje. poŽadavkymimo obecnou část - poŽadavkyna Z uvedenédokumentacenevyp|ývají ob|ast rozvoje kulturníkrajiny,zemědě|stvía z|epšenístavu Životníhoprostředí,jejichŽ řešenívyplýváz povinného obsahu územněplánovacídokumentacetohotostupně. Program rozvojeobce neby|zpracován.
^
+
B,
Požadavky na řešenívyplývajícíz územněanalytických podkladů
jehoŽsoučástí je i působností (dá|ejen ,,oRP..)Prostějov, Pro obec s rozšířenou podklady(dá|ejen územněana|ytické obec Seloutky,jsou zpracoványaktualizované jsou které k nah|édnutí na internetových stránkách:http://www.prosteiov.eu. ,,-UAP.,), pásmya da|šími (|imity omezeními Rešené území obceSeloutkyje |imitováno ochrannými právních předpisů, nebo na zák|adé vyuŽitíúzemí),kterévyp|ývají z byly stanoveny právníchpředpisů,nebo vyp|ývají zajištění z v|astností území, a to z důvodů zv|áštních p|ánumusíbýttýo |imityp|něrespektovány. územního ochranyveřejnýchzájmŮ'V řešení plánuje navrŽeno: K řešení v územním Na částiÚzemíoRP by|ypřekročeny ročníimisní|imitykoncentrace suspendovaných překročení frakcePMro.P|ošněnejrozsáh|ejší by|ozaznamenáno částic(prach)ve|ikostní pro sníŽení prašnosti a h|ukuje navrŽeno i na území obce Se|outky. Jako účinné opatření ze|eně,např' podé|průmys|ouých areá|ů,podé| zvýšení|esnatosti a výsadbyúčelové komunikací stranáchobce. a na návětrných rozvinutýkana|izační obec Seloutkypatřímezi obce oRP, ve kteých je nedostatečně je v rámci systéms napojenímna, ČoV. Pro technickéřešeníuvedenéhoprob|ému p|ochy pro pořízeníúzemního p|ánuřešenovymezení koridorů, Čov a vedeníkana|izace.
C,
Požadavky na rozvoj územíobce
obce vůčiProstějovu,je umístěnaVe obec Se|outkymá charaktersate|itní převáŽněfunkcibyd|ení, zajišťuje vzdá|enosti směremod Prostějova, 3 km jihozápadním jsou situoványmimoúzemí pracovní příleŽitosti (Prostějov, obce Určice)' p|ánubudeochranaa posí|ení hodnotÚzemí Prioritou řešeníúzemního stávajících podmínek přírodních v ob|asti a charakteru obvtného územíobce. a kraiinnÝch BvdIení domě se zahradou,kteý je Bude chráněn převaŽující typ bydlenív rodinném pokudto prostorové podmínky k podnikatelským zástavbydovo|í, budevyuŽíván vyuŽíván, rnýrobě. U objektů selskýchdvorůi k nerušící činnostem a zejména v případěuzavřených k pobytové určenýchpro byd|eníje obvyk|ýmzpůsobemvyuŽitítakéjejich vyuŽívání rekreaci(chalupařen í). p|ochy zastavite|né dimenzované ÚzemnímplánembudouVymezenydostatečně návrhových stávajících s|ouŽící k rozšíření obytnéhoÚzemí.NávrhÚP prověřívyuŽite|nost p|ocha vzh|edemk nárůstupočtuobyvate| za pos|ední sčítací obdobío víceneŽ 15 o/o, výipuje nové |okaIitypro rozvoj bytové výstavby (včetně stanovení podmínek prostorového uspořádání). p|ochypro byd|enímohou být vyhodnocenya Vymezenyna Da|šízastavite|né projednání při veřejnoprávním podnětůa připomínek návrhuzadání zák|aděup|atněných zastavěnéúzemía UP. PodmínkoumoŽnéhozapracováníbude návaznostna stávající infrastruktury a dopravníobs|uhy. moŽnosthospodárného řešení sítítechnické a dopravní V souvis|ostis návrhem p|och byd|eníbude řešena přístupnost pozemkůa ochranazastavěného územíproti a zastavite|ného navazujících obs|uŽnost vodám. svahovým
výrobní s|uŽbv YÝrobaa sk|adování. Uzemníp|ánbude respektovat stávající výrobní zařízení. zařízení Stávající budou p|och zahrnutado funkčního vyuŽití výrobya sk|adování. PrioritoukoncepcenávrhuÚp bude přiměřenévyužívání stávajících areálůýroby a dále preferování moŽnostivyuŽití pro podnikate|ské stávajících se|skýchdvorů umístění činnosti nerušící, kteránebudemít negativní vlivna oko|ní obytnouzástavbu.Z důvodu ochranyh|avní funkceobce (zajištění především kvalitního byd|ení a rekreačního vyuŽívání severozápadní částikatastrá|ního p|ochvýrobya sk|adování. území) se nepoŽaduje návrhdalších občanskávvbavenost. rekreacea cestovní ruch je v podstatěvyhovující. Stávající struktura zařízení občanského vybavení Zák|adní občanská vybavenost v ob|astiškolství a zdravotnictvíje dostupnáv sousední obci Určice. Pro komerční vybavenost se předpok|ádá soukromáaktivitapodnikate|ů. Rekreační funkceje významnápředevším v|ivemumístění mnoha rekreačních přehrady. objektů'v Území,kterébezprostředně navazujena ob|astP|um|ovské Uzemníp|ánvymezízák|adní sít'cyk|ostezek a cyklotras'dá|evyhodnotí stávající přÍpadně vyuŽiteInost rozvojpIochprosporta tělovychovu. a da|ší formurekreačních da|ší (např.pěšíturistiku. zařízení naučné a poznávací stezky.hipoturistiku apod).
D, Požadavky na plošné a prostorové uspořádání urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny
územÍ
Zák|adem p|ošnéhouspořádání řešenéhoúzemíbude jeho č|eněnína zastavěné Území, zastavite|nép|ochy a nezastavěné území.Zastavěné Území bude Vymezeno v s o u | a d us us t ano v ením z ákona.Funkční č|enění řešeného Územíb u d e $ 5 8 s t avebního poŽadavcích V y me z e nov s o u| adus v y hlá š k ouč.50112006Sb., o obecných na vyu Ží ván Í Území,ve zněnívyh|áškyč,26912009Sb., zejménana: o p | o c hy s m íš enéo by t né( p |ochyzejménastávaj ícíobytnéz ástavby s p od í |e m n e ruš íc íczařízení h vybavenía výr oby),tato p|ochabude dá|eč |e n ě n a o bčanského d|echarakteruzástavbys vymezenímčástíhistorické zástavby, o p|ochyrekreace(uce|ené p|ochya areá|yrekreace), o p | o c hy o bčans k é ho v y bavení(hlavnísamostatnéar eá|y nezahr nutédo p |och smíšených obýných,u nichŽje vy|oučena obytnáfunkce), o plochyveřejnýchprostranství (veřejněpřístupnáze|eňa místníkomunikace), o p|ochysmíšenénezastavěnéhoÚzemí(nivy vodníchtokůa p|ochys krajinnoua doprovodnou ze|ení,které mqí význam pro krajinnýráz nebo s|ouŽík zajištění protieroznía da|ší vymezení územníhosystémueko|ogickéstabi|itya zajišťují funkce, kterénejsou s|učitelné s jejich zařazením do ploch zemědě|ských nebo jiných)' o p|ochydopravníinfrastruktury (si|nice,vybranémístníkomunikace,např. s|ouŽící připojeníplochuýrobynebo p|ochobčanského k dopravnímu vybavení), o plochytechnickéinfrastruktÚry, o p|ochyvýrobya sk|adování (h|avní samostatné areá|yuýrobya sk|adování), o plochývodnía vodohospodářské, o plochy zemědě|ské (areály zemědě|skévýroby nezahrnutédo p|och výroby a půdního sk|adováníumístěné v krajině,pozemkyzemědě|ského fondu:trvalétravní porosty,zahradya sady, orná půdanezahrnutédo jiných p|och),
. p|ochy|esní(pozemkyurčené k plněnífunkcí |esa), o p|ochýpřírodní přírody). (p|ochy biocenter a zv|áště chráněných území
E.
Požadavky na řešeníveřejnéinfrastruktury
E.1) Dopravníinfrastruktura obcí Se|outkyprocházejí ši|nice|||.třídyve stabi|izovaných trasách.Nejednáse o frekventované komunikace,kteréby by|y výraznýmzdrojem h|ukujiných negativních projevů. procházejících UP bude chránitp|ochyda|ších si|ničních a místních komunikací jejich poměrůsi|nic,ke zhoršení územím. NávrhemÚP nedojdeke zhoršení šířkor4ých parametrů provozu. technických a tími ke zhoršení bezpečnosti si|ničního Pozemkysilničních místních komunikací a da|ších budou včetnědoprovodných prostorů dle svéhovýznamuzařazenydo p|ochdopravní infrastruktury s da|ším členěním p|ochy ponechány prostranství. na si|niční komunikací Tímbudou a místních a veřejných p|ošnérezervy na případnéodstraněníbodovýcha |iniovýchzávad na stávajících zařízeních' prozastavite|né p|ochybudeup|atněn poŽadavek Pro dopravní obs|uhunavrŽenou přís|ušných p|och na řešeníobs|uŽných komunikací d|e ČSN' U zastavite|ných bude ponechánpřístupúče|ovými komunikacemi k po|ní tratinebopozemkům určeným k p|nění funkcí|esa. V nezastavěném Území bude Vymezenazák|adnísít' místnícha úče|ovych jednotlivých \.^i'1.KaCí slouŽících k propojení síde|v řešeném Územía jeho b|ízkém zpřístupnění oko|Í, da|ších stavebv řešeném Územi,komunikací s|ouŽících ke zřizování (včetně cyk|ostezek da|ších rekreačně vyuŽívaných druhůmístních komunikací). E.2| Technickáinfrastruktura Koncepce Úp umoŽnízdokona|ování a rozvíjení sítítechnickéinfrastruktury. p|ocháchbude navrŽenzpůsob |ikvidacedešťových V zastavite|ných a sp|aškových odpadníchvod, způsobzásobovánípitnouvodou,e|ektrickou energií,plynem,způsob připojení, řešeníte|ekomunikačního veřejného osvět|ení rozh|asu. a místního NavrŽenávedenítechnickéinfrastruktury budou přednostněvedena podzemní p|ochy), vedeníVN 22 kV mimo zastavěná Územía zastavite|né trasou (s u.ýjimkou plánu V územním budou řešeny poŽadavkyna pře|oŽkystávajících sítítechnické p|och.Bude stanoven poŽadavekna infrastruktury vznik|évymezenímzastavite|ných řešeníprostorového uspořádánísítítechnického vybavenív prostorusi|nica místních komunikacíd|e přís|ušných norem (rozšíření budou sítí technickéinfrastruktury přednostněřešenabez narušení procházejících vozovkysi|nic zastavěnýmúzemím, trasy sítív souběhuse si|nicemibudouv intravi|ánu síde|přednostněuk|ádánydo ze|eného pásu nebochodníku, mimointravi|án síde|aŽ za vnějším tě|esa)' okrajemsi|ničního Současnýzpůsobzásobovánípitnouvodoubude zachován,nebot'má dostatečné vodnízdrojea.zvýšení odběruvodyje moŽné.Řady rozvodné sítěveřejného vodovodu p|och. p|ánu poŽadavek rozšířeny na budou do zastavite|ných V územním budestanoven kva|ituvody ve veřejnýchvodovodechd|e poŽadavků obecně závaznýchpředpisů(např. pro veřejnoupotřebu,v p|atném zákon č. 27412001Sb., o vodovodecha kana|izacích znění). Zástavbachat stávající i navrŽenávyuŽijejako zdrojvody v|astnístudny.
obec má neúp|nou síťjednotnékana|izacebez čištěni na ČoV' V obci bude navrŽenanová oddí|nákana|izacevčetněv|astníČov. NavrŽenéřešenívypouštění odpadníchvod bude sp|ňovatpoŽadavkyzákona č' 25412001sb., o vodách,v platném pro veřejnoupotřebu'v znění,zákona č' 27412001Sb., o vodovodecha kana|izacích p|atném znění. Stávajícístoková síťbude vyuŽitajako dešt'ová;stávajícídešt'ovákana|izace zůstanezachovánav původním rozsahuse zaústěním do místních vodotečí. Koncepce plochách |ikvidacedešťouých vod na zastavitelných bude stanovenav sou|adus $ 20 vyh|.501/2006Sb', v p|atném znéní;maximá|ní mnoŽství sráŽkouýchvod bude řešeno přirozeným vsakemdo území' je likvidaceodpadníchvod řešena i nově navrŽené V chatovéob|astistávající nepropustnými Žumpamina vyváŽení. prostřednictvím E|ektrická energieje na Územíobcezajišt'ována vedení stávajícího p|och VN 22 Kv a trafostanic, kterébudouv případěnově navzenýchzastavite|ných rozšířeny a posí|eny. . n o v ěz a s t a v i t e | pn |éo c h b y u d en a v z e n o o b e c S e | o u t k]ye p | n ěp l y n o f i k o v á nPar o
r o z š í ř e ns't á 'v" Ja' " r' í ro: íI v n o v o d nsíí t ě .
N o v áz á s l a v 5 ac h a tv r y u Ž ;jjaek om e d i ap r oo h ř e vv o d ya v a ř e n íp r o p a n- 5 ; t a ^ -
pn ř iíphooj e naí p ř i p o j e nnía s í t ěv e ř e j n é h o BudeumoŽněno zajištěníte|ekomunikač o s v ě t| e naí m ís t ního ro zh| as u' občanská vybavenost, veřejná prostranstvía veřejná ze|eň Stávajícízařízeníobčanskéhovybaveníbudou zachována. Rozšířeníp|och pro (viz.bod B)' n o v o uo b č ans k o vuy bav eno sst e nepředpok|ádá p|ochyveř ejnýchpr ostr anství Ú z e mn í mp|á nembudo ures pek továny stávaj ící v ob ci .
E.3)
E . 4 ) H o s po da řenís o dpa dy Bude zachována stávajícíkoncepce systémunak|ádánís odpady (odvoz mimo ú z e mí o b ce) ,v s o u| adus e zá k o ne mč.18512001 Sb., o odpadech,v platném zněn Í.
F.
Požadavkyna ochranu a rozvoj hodnot územÍ
F.1) Požadavkyna ochranu ku|turníchpamátek,památkověchráněných územía jejichochrannýchpásem. DodrŽovatustanovenídaná zákonem o státnípamátkovépéči.V centru obce udrŽovat charakter původnízástavby' Při rekonstrukcíchdodrŽovat měřítko a prvkypůvodní charakteristické kvalitní architektury. památky zapsané Ve státním seznamu Budou respektoványnás|edující památek: nemovitých ku|turních parc.č.1 5780kap|eNanebevzetí PannyMariev obci parc.č.568 5781kap|eSv'Šebestiána ve Vinohradech Budourespektovány i památkymístního významu. Budourespektována archeo|ogická na|eziště.
F.2| ochrana historického charakterusídel Zák|adnímpoŽadavkempro rozvoj obce je zachováníurbanistické struktury stávající zástavbya její |ogickýrozvoj.V částechsíd|as historickycennou zástavbou (v rozsahudanémvýstavbounejméně do po|oviny19'sto|etí, zejménapak středníčásti síd|a)budoustanovenyp|ošné regu|ativy s přih|édnutím krázu tohotoúzemí' a prostorové r.nýstavba původní půdorysné Nová bude respektovat č|enění a vhodněnavazovat zástavbou V místechzanik|ýchstaveb. Regulativyprostorového uspořádáníbude nad omezenazejména moŽnostnástavebstávajících objektů úroveň oko|nízástavby' F.3) ochrana přírodya krajiny přírodní a Uzemníp|ánmusíbýt řešentak, aby by|yzachoványa zhodnocovány je jako přírody zvláště krajinnéhodnoty území'Prioritou ochrana částí vymezených (dá|ejen ,,ÚSES..)(včetněza|oŽení chráněná Územía územní stabi|ity systémeko|ogické řešeného Bude chráněnozák|adníkrajinné č|enění chybějících a nefunkčních částí). ze|eněbudou chráněnyjako p|ochy území'Fragmentá|ní zalesněnía p|ochykrajinné přírodní' funkcenivvodníchtoků. ZdŮrazněnybudoukrajinné a eko|ogické Prioritouv nezastavěnémúzemíbude poŽadavekna zachovánístávajícísítě místnícha účelových komunikací,obnovu zanik|ýchcest, uýsadbu doprovodnéa zvyšovánípodí|u ochrannéze|eně, uýsadbu krajinnéze|eně s protieroznimiúčinky, trvalýchtravníchporostůna zemědě|skýchpůdáchv b|ízkosti vodníchtokůa regeneraci regu|ovaných vodních toků. F.4| ochrana povrchovýcha podzemníchvod podmínky V řešeném V-yp|ýVající ze zákona území musíbytsp|něnyobecněp|atné . 2 5 ! 2 O O 1S b o v o d á c h v p | a t n é m z n ě n í .z N a ř Í z e nví| á d yC R č . 6 1 1 2 0 0 S 3b.. povrchových znečištění vod a z vyh|áŠky J -KazateiÍcn a hodnotáchpřípustného Ministerstva zemědě|ství ČRC. 47ol2oo1sb., v p|atném znění,kterouse stanovíseznam významnýchvodníchtokůa způsobprováděníčinnostisouvisející se správouvodních toků' F.5) ochrana zemědělskéhopůdního fondu (dá|ejen,,ZPF..) p|ochybude provedenozdůvodnění Pro zastavite|né navrhovaných a vyhodnocení (v záborŮZPF rozsahua ná|eŽitostmi danýmizákonemč.33411992 Sb., o ochraněZPF, v p|atném znění,a vyh|áškou MŽP č'13|1994 Sb. ve zněnípozdějších úprav,kteýmise podrobnosti půdy upravují některé zPF)' Kva|ita zemědě|ské ochrany budevyhodnocena p|ochna půdáchv |. a ||.stupni d|evyh|ášky č,48|2011Sb. Návrhnovýchzastavite|ných přednostiv ochranězPF i na půdáchs provedenými plošnými me|ioracemi v jinémneŽ ma|émrozsahu(k řešenívyuŽitíúzemí, morfo|ogie terénu,urbanistického uspořádánía k moŽnostem rea|izacetechnické ínfrastruktury) se nepředpok|ádá. plněnífunkce lesa (dá|ejen ,,PUPFL,,) F.6) ochrana pozemkůurčených.k Udajeo PUPFL budouzpracoványv sou|adus poŽadavkyzákonač.28911 995 sb., p|atném |esích, o v znění, Jako součástÚSEs budouVymezenyp|ochyk zalesnění. F.7| ÚzemnísystémyekologickéstabiIity z prvků USES budou respektovánaa zapracována biocentraa biokoridory genere|uÚses. Biocentraa biokoridory vyp|ývajíc'í z nadregioná|ního a regioná|ního prozajištěníjejich budouv UP vymezenya zároveňbudouuvedenaopatření funkčnosti.
G' Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatřenía asanace Do návrhuveřejněprospěšných stavebmohoubýt zahrnutyda|šívybranéstavby veřejnétechnickéa dopravníinfrastruktury, z navrŽeného rozvoje(vymezení 'vyplývající p|och)nebo zpoŽadavkůZÚR oK. ČastiÚsrs vymezenék za|oŽení zastavite|ných budounavrŽenyjako plochyveřejněprospěšných opatřenía dá|e takénavržené plochy veřejnýchprostranství. PoŽadavkyna asanační úpravynejsoupředběŽněstanoveny.
H, DaIší požadavky vyplývající ze zvtáštních právních předpisů, (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civitní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných srtrovin, geologickéstavby území,ochrany před povodněmi a jinými rÍzikovými přírodnímijevy) H . 1 ) o c h r a n a v e ř e j n é h oz d r a v i V Ú z e m ío b c e b u c e p o Ž a c o v á n o d o c r z o v á nuí r o v n ěz n e Č i Š t ěonv Í z c u Št íj ' h o c n c t ' , imisních I i m i t'um e z ít o I e r a n c ae č e t n o spt ř e k r o č e npír o . 1 e c n o t l l zvnée č i Š t u 1| íá tckl ;r $ 6 z á k o n a . n a ř í z e n ív l á d y č . 3 5 0 2 0 0 2 S b t v č e t n ěr e s p e k t o v á neím i s n í c hs t r o p u ( d l e N a ř í z e nví| á d yč '3 5 1 / 2 0 0 2 Sb.), Z h|ediskaochrany zdraví před nepříznivymiúčinkyh|uku bude v navrŽených p|ocháchpoŽadovánododrŽenímax. hlukovéhozatíŽení d|e Nařízenív|ády 1atgv1t9tÚch C R č .2 7 2 1 2 0 1S1b . Pro zařízenívýroby,která majípodstatnérušivéúčinkyna oko|í,bude stanoven p o Ž a d a v ekŽ' e nega t iv ní účinkay v|ivytěchtostaveba z aříz enínesmínar ušovat pr ovoza u Ž í v á nstav í eba zařízenív e s v é moko|í(zejména pak stavebur čených k tr va|émpuob t' u u Íru,da no uobecněp|atnými o s o b )n a d přípus t nom předpisy' V přípa děv y s k ý u s v ět eln ého znečištění ovzdušÍbude moŽnévydat nař í z e n cí e u s ta n o v e ní pís m . 5 0 , o ds t . 1 , k) z ákona č. 8612002Sb., kteým Se stanovíop atřg ^' s k omezení,či předcházenír4iskýu světe|ného znečištění (tatoopatřeníje nutno povtnně p|nitve smys|uustanovení 3, odst ' 10 zákona č.86/2002Sb. $ V řešenémÚzemí bude moŽnépři vybranýchstavebníchčinnostechvyŽadovat provedeníradonovéhoprůzkumu(stanoveníradonovéhoindexu pozemku d|e vyh|ášky č . 3 0 7 1 2 00S2b', o ra diační o c hraně,v platném znění). H.2| civi|níochrana, obrana a bezpečnoststátu Do návrhu ÚP budou zapracovány poŽadavkycivi|níochrany vyp|ývající z vyhlášky ,a MV č. 38012002 Sb. K přípravě provádění úko|ůochrany obyvate|stva' Územně p|ánovacídokumentacebude dá|e z h|ediskazajištění účinného hasebníhozásahu řešit návrhodběrnýchmístpro zásobovánívodou k hašenípoŽárů(oteČSN 75 241t a Čsn zg 0873) a Vymezenípřístupových komunikacípro poŽárnítechniku.Pro zastavite|né p|ochy bude stanoven'poŽadavek na zajištěnípotřeby poŽárnívody v sou|adu se zákonem č' 13311985 Sb., v p|atnémznění, V návrhu ÚP nebudou Vymezenazájmová Územía prostory,kteréby by|ydotčeny poŽadavkyciviIníochrany' Cást katastrálníhoÚzemí obce |eŽí v zájmovém územíAČR, Ve vojenském ochrannémpásmu vz|étorných a přistávacíchdrah |etištěProstějov, v zájmovém území 10
- radaruPřerov. pásmuradiolokačního zařízení AcR - koridoruRR spojůa v ochranném zájmy Mo a zapracovatdo návrhuÚP územní Z uvedeného důvoduje nutnorespektovat ČR,zastoupeného VUss Brno. H.3) ochrana loŽiseknerostnýchsurovina geologickéstavby území Území V řešenémÚzemt Se nenacházíŽádný dobývacíprostor,nebo |oŽiskové pro p|ochy těŽbu nebudou uvaŽovány Žádné nerostnýchsurovin. V návrhu řešení nerostných surovin.ŘešenéÚzemínenípoddo|ováno. H.4) ochrana před povodněmia jinýmirizikovýmipřírodnímijevy Zastavěné Územi není ohroŽeno povodní,proto budou navrŽená opatření krqinyřešeného území. retenčníschopnosti ce|kové směřovánaspíšedo z|epšení
l, Požadavky a pokyny pro řešeníhlavních střetůzájmťta problémů v území !.1) Urbanistické, dopravnía hygienickézávady Pro obs|uhuzemědělskýchpozemkův řešenémÚzemíjsou vyuŽív9nymístn UP prověř, komunikaceprocházejícíobytným Územím a veřejnýmiprostranstvími. po obvodusíd|a' komunikací moŽnostrea|izovat ucelenoutrasuúče|ových |'2) Vzájemné změn v území střeý záměrůna provedení pIoch,p|och přestaveba da|šÍch |,,,ez'zaméryna vymezenízastavitelných uvaŽovaných opatření nedochází ke střetům' Střetyzáměrůna provedenízměn s limiý využití území p|ochamidotčenyp|ochyZPF v |. a || zastavite|nými okrajovějsou stávajícími me|iorace. stupnipřednosti v ochraně,i p|ošné U navrŽenýchzastavite|nýchp|och, kteými procházejítrasy sítí technické jejichpřeloŽení, infrastruktury, umístění do podzemníkabe|ové trasynebo Se předpok|ádá přizpůsobení funkčního č|enění loka|ity(p|ochykteými procházejí trasy budouVymezeny jakoveřejná prostranství). l.3)
J. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozu.ojovéose ŘešenéÚzemíse d|e PÚR 2oo8 nenacházíve vymezenéspecifickéčirozvojové Vymezenyp|ochya koridorydopravnía technické ob|asti,ani nejsouřešenýmúzemím uýznamu. infrastruktury níhoa repub|ikového mezinárod
l1
K. Požadavky na vymezeníploch a koridorů, ve kteých bude uloženo prověření změn jejich využitíúzemnístudií Na zák|adě navrŽenéhořešeníúzemníhop|ánu bude stanovena potřeba a vymezeníp|ocha koridorů, opodstatněnost ve kteých budeuloŽenoprověření změnjejich vyuŽití územní studií.
L. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačnímplánem Na zák|adě navrŽeného řešeníúzemníhop|ánu bude stanovenapotřeba a pro kterébudoupodmínky pro rozhodování vymezeníp|ocha koridorů, opodstatněnost jejich p|ánem. vyuŽití regulačním o změnách stanoveny
M. Požadavky na vyhodnocení vlivu územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracovánÍ vyhodnocení z hlediska vlivu na životníprostředÍ nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu čiptačÍoblast V řešenémúzemíSe nenacházíŽádná evropsky významná |oka|itanebo ptačí poŽad ave kn a o b I a st.P ok ud do t čenýo rgá n v e svémstanoviskuk návr huzadáníup|atní pr ostředí. pokud případně z p r a c o v ánív y ho dno c ení z h|ediskav|ivůna Životní n e vy|ou č í v y z n a mnýv | ivna ev ro ps k yrry znamnou|okaIitu či ptačíobIast.bude předměte mře še n í p|á nuv y ho dno c ení p|ánuna udr Žite|ný v |ivů ú z e mn í ho územního r ozvojúzemí.
ru. Případný požadavek na zpracování konceptu, včetněpožadavku na zpracovánÍvariant Vzh|edem k tomu, Že Se v řešeném Území nevyskytujíŽádné významné prob|émové konceptuřešení, ob|asti,|okalitynebo území, nenípoŽadováno Zpracování anizpracování variantních řešení.
I2
o, Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter územía problémy k řešenívčetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Obsah dokumentace A. Územníptán pří|ohou p|ánuzpracovánv rozsahustanoveném č' 7 k vyh|.č. Návrhúzemního plánu' 500/2006Sb., oddil l- obsah Územního A. Textováčást B. Grafickáčást 1:5000 Území 1' Výkreszák|adního č|enění 1:5000 2' H|avníuýkres 3. Dopravní ipfrastrukturaa technická infrastruktura, 1:5000 Eneroetika. sooie . Vodníhospodářstvi 1:5000 4' Technickáinfrastruktura 1:5000 kraiinv 5. Koncepceuspořádání stavebopatřenía asanací 1 : 5 0 0 0 6. Výkresveřeiněprospěšných plánu B. oduvodněníúzemního přílohou p|ánubudezpracovánov rozsahustanoveném č.7 odůvodnění územního plánu' k vyh|'č.500/2006Sb., oddílll obsah odůvodnění územního A. Textováčást B. Grafickáčást 1:50000 1' VÝkresširších vztahů 1:5000 2' KoordinačnívÝkres _ území 1 : 2 0 0 0 3' Koordinačnívýkreszastavěnéa zastavitelné 4. Výkres předpok|ádaných záborŮ půdního fondu 1:5000 plánu bude odevzdánve 4 vyhotoveních v tištěné Výs|ednýnávrh územního podoběidigitá|ně na CD-RoM médiu.
13
