-

Algemeen

[email protected] - www.driemo.be

1

Algemene informatie BOUWHEER GROEP DRIEMO - N.V OMNIFLAT Egaalstraat 1 - 8870 IZEGEM - KACHTEM Tel. : 051/31.51.44 - ‘s avonds en weekend : 0495/231.262 Fax : 051/31.52.64 E-mail : [email protected] www.agence.be LIGGING Gelegen in Oostduinkerke langs de Albert I laan op de hoek met de Westdiephelling. ARCHITECT PARET 2 ARCHITECTEN BVBA Azalealaan 50 - 8890 DADIZELE Tel. : 056/50.19.32 www.architectparet.be STUDIEBUREAU : stabiliteit + technieken & coördinatie DRIEMO nv Egaalstraat 1 - 8870 IZEGEM - KACHTEM VERKOOP − GROEP DRIEMO Egaalstraat 1 - 8870 IZEGEM - KACHTEM Tel. : 051/31.51.44 of ‘s avonds en weekend 0495/231.262 − AGENCE DRIEMO Zeedijk 27 - 8660 DE PANNE Tel. : 058/41.51.36 − IMMO ARCO Fabiolaplein 5 - 8670 OOSTDUINKERKE Tel. : 058/52.01.01 UITVOERING Elke realisatie gebeurt met de medewerking van solvabele en gerenommeerde aannemers die u de waarborg geven van een perfect afgewerkte kwaliteitsresidentie. De voltooiing waarborg van de bank voor de afwerking cfr. Wet BREYNE wordt ter bescherming van de koper gesteld.

Algemeen


2

Het woonproject De residentie ‘Wanderer’ is een appartementencomplex bestaande uit 15 appartementen. Het gebouw wordt opgetrokken uit vier verdiepingen. − De kelderverdieping omvat 1 inkompartij die toegang geeft tot beide lift-en traphallen. De linkse lift en traphal geeft toegang tot 2 appartementen per verdieping en de rechtse tot 3 appartementen per verdieping. Het gebouw beschikt over 15 ruime garages. − Op het gelijkvloers en op verdieping 1 bevinden zich telkens 5 mooie, ruime appartementen, waarvan 4 appartementen uitgerust zijn met 2 slaapkamers en 1 appartement met 3 slaapkamers. Elk appartement beschikt zeker over één ruim zongericht balkon/terras op de achtergevel of zijgevel, 3 appartementen worden ook aan de voorzijde of zijgevel voorzien van bijkomende balkons. − De dakverdieping bestaat eveneens uit 5 appartementen telkens voorzien van 2 slaapkamers en een ruim zonneterras op de achtergevel of de zijgevel.

Beschrijving van de materialen GROND-, FUNDERINGS– EN RIOLERINGSWERKEN − Het grondwerk omvat allerlei af– en uitgravingswerken, alsook de funderingen. − De aard van de funderingen is in functie van de bodemgesteldheid. De plannen en de keuze van het type van funderingen worden opgemaakt door het gespecialiseerd studiebureau DRIEMO nv. − Putten en rioleringen worden uitgevoerd volgens de plaatselijke gemeentereglementering. BETONCONSTRUCTIE De stabiliteitsstudie wordt uitgevoerd door het gespecialiseerde eigen studiebureau Driemo nv. MUREN − Het betreft een duurzaam gebouw in traditioneel metselwerk. − Alle niet dragende binnenmuren worden opgetrokken in massieve gipsmuren. GEVELS EN BEKLEDINGEN − De buitenmuren van de woongedeeltes zijn uitgevoerd als spouwmuur. Het binnenspouwblad wordt opgetrokken in geperforeerde bakstenen. De spouwisolatie wordt tegen de dragende muur geplaatst zodat er een luchtspouw ontstaat. Deze luchtspouw wordt verlucht door staande voegen in de gevel open te laten. De gevelstenen worden geschilderd in een door de architect gekozen lichte kleur. − De parement– en sierstenen van de gevels zijn zorgvuldig op te voegen met een harde mortelspecie. − De 2 torens worden bezet met een lichte crepi en afgewerkt met hardhout (klasse I of II, in dezelfde afwerking als het buitenschrijnwerk) BALKONS − De balkons op de achterzijde zijn uitgevoerd in architectonisch beton − De balkons op de voorgevel zijn uitgevoerd in hardhout (klasse I of II) VOCHTISOLATIE − Alle opgaande gemetste muren zullen op het peil van het gelijkvloers voorzien zijn van een laag roofing om het opstijgende vocht tegen te houden. − Daar waar massieve gipswanden voorkomen wordt de eerste laag uitgevoerd in hydroblokken, natte ruimtes worden volledig opgetrokken in hydroblokken. DAK − Afwerking: gebakken tegelpannen en leien

Algemeen


3

Beschrijving van de materialen BUITENSCHRIJNWERK − Alle ramen worden uitgevoerd in hardhout (klasse I of II) en worden voorzien van een dekkende beits, met uitzondering van de afwerkingslaag. Het kleur wordt bepaald door de architect. − De schuiframen, de welke drempelluw (met uitzondering van de appartementen in de dakverdieping) overgaan naar het balkon, hebben een dichting. − De ramen zijn voorzien van een ingebouwde sluiting, zijn schuivend of opendraaiend volgens de aanduiding op de plannen. − De tweede inkomdeur (tussen inkom en lifthal) dient geopend te worden met de sleutel van de inkomdeur van het appartement en is tevens automatisch te openen via de videofoon. − In de leef– en slaapruimtes worden de nodige verluchtingsroosters voorzien bij de ramen, die een permanente ventilatie van het appartement toelaten en zo tevens zorgen voor een betere werking van het centrale afzuigsysteem ISOLATIE Geluidsisolatie −

De onder elkaar gelegen appartementen zijn akoestisch gescheiden door een contactgeluidsisolatie tussen de zwevende cementchape en de onderliggende thermisch isolerende uitvullingsmortel.

−

Naast elkaar liggende appartementen zijn gescheiden door een ontdubbelde geïsoleerde muur en door onderbroken gewelven.

Thermische isolatie −

De platte daken worden optimaal geïsoleerd en alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing.

−

Onderling worden de appartementen thermisch gescheiden door de isolerende uitvullingsmortel en de isolatie in de ontdubbelde muren.

−

Het appartementsgebouw wordt als volume beschermd door zijn spouwisolatie, plat-en hellende dakisolatie, dubbele beglazing en vloerisolatie.

PLEISTERWERKEN − Alle pleisterwerken op de muren zullen van eerste hoedanigheid zijn. − De uitspringende hoeken worden beschermd met een gegalvaniseerd hoekijzer. − De slagen van de ramen worden uitgepleisterd. − Het klaarzetten van de muren en plafonds (plamuren, opstoppen kleine openingen, …) voor verder afwerking, dient steeds te gebeuren door een gespecialiseerd schilder/decorateur en maakt geen deel uit van de standaarduitrusting. TUSSENDEURDORPELS − Uitgevoerd in aangepaste natuursteen. Hoeken worden beschermd met een gegalvaniseerd hoekijzer. − De bouwheer behoudt zich het recht om tussendeurdorpels te plaatsen waar hij dit nodig acht mits drempelluw. GLASWERK − Alle ramen worden voorzien van hoogrendementsglas. − De glasdikte staat in functie van de afmetingen van de ramen en de te verwachten winddruk. BALUSTRADES De balustrades zijn voorzien op de balkons. LIFT Een lift, voorzien van schuifdeuren, die toegankelijk is voor hulpdiensten.

Algemeen


4

Beschrijving en afwerking van de gemene delen INKOMHAL − Inkom- en sasdeur in hout, met glas, volgens keuze bouwheer. − De vloer wordt betegeld in tegel Lip kleur tortora formaat 45/90, alsook een deel van de wand. − Het geheel wordt stijlvol afgewerkt volgens de richtlijnen van de binnenhuisarchitecte. TRAP - EN LIFTHAL De trap- en de lifthal zijn van elkaar gescheiden door een brandwerende deur op iedere verdieping. Lifthal: De lifthall wordt smaakvol afgewerkt volgens de richtlijnen van de binnenhuisarchitecte. Traphal: Betonnen traptreden met antislipneus. Handgreep. Betonnen muren. Er wordt geen verdere afwerking voorzien. BRIEVENBUSSEN − In de inkom wordt één brievenbus per appartement voorzien. − Het geheel wordt stijlvol afgewerkt volgens de richtlijnen van de binnenhuisarchitecte. BRANDPREVENTIE De voorschriften inzake brandpreventie opgelegd door de plaatselijke brandweer worden stipt gerespecteerd. ELEKTRICITEIT - Lichtpunten in de lifthallen, automatisch in werking gesteld door detectoren en/of schakelaars + tijdsschakelaar. - Armaturen + lampen in de gemeenschappelijke delen (inkom, lift- en traphallen en de technische ruimten). - Voeding lift. - Videoparlofoon installatie. - Elektrisch slot in de sasdeur. - Drukknop aan de deur van elk appartement + bel (ingewerkt in de videoparlofoon). SCHILDERWERKEN De gemene delen worden volledig afgewerkt volgens de richtlijnen van de binnenhuisarchitecte. De gangen van de kelder, de garages en de technische lokalen worden niet geschilderd.

Algemeen


5

Technische uitrusting van de appartementen VERWARMING + PRODUCTIE WARM WATER − De verwarming en productie van het warm water gebeurt op gas. Elk appartement is voorzien van een eigen Atag cv-ketel (nl. atag eco A serie : +/- 28 kW) en een individuele gasteller. − De ketel wordt geregeld door een digitale thermostaat die in de leefruimte geplaatst wordt. − De thermostaat hangt in de leefruimte/keuken − Radiatoren in de leefruimte, badkamer en de slaapkamers volgens technische plannen. Telkens met een vermogen aangepast aan de te verwarmen ruimte. Elke radiator is voorzien van een thermostatische kraan. Als basis voor de radiatoren wordt de Superia 6 design gekozen. Deze radiator heeft een vlakke voorplaat met afgeronde hoeken en is hierdoor eenvoudig te reinigen. Voor de badkamer is er een handdoekradiator gekozen nl. Vasco Iris

Cv-ketel

Superia 6 design

Vasco Iris

SANITAIRE INRICHTING Elk appartement is voorzien van een eigen waterteller. - Handwasbakje (alle appartementen uitgezonderd app.02.03) • Handwasbakje Clou Flush 3 • Kraan Hansa Nova Style • Sifon Clou Mini Suk designsifon • Spiegel Rechthoekig 80 x 25cm + ophangset • Handdoekdrager Geesa Nemox

Algemeen


6

Technische uitrusting van de appartementen − Toilet: hangtoilet 2x (alle appartementen —> 2x, uitgezonderd app.02.03 —> 1x) • Sanbloc • Afdekplaat Geberit Sigma 20 , kunststof (2 toetsen) • Hangtoilet Duravit Ph Starck III • Wc-zitting Duravit Ph Starck III • Toiletrolhouder Geesa Nemox

− Badkamer: hoekdouche met wanden in getemperd klaar glas met geringe kans tot spatvorming • Douchegoot Viega advantix + visign, ingewerkt in de gietvloer • Kraan Hansgrohe I-Box inbouwset • Doucheset Hansgrohe Raindance air hoofddouche diam 240mm met handdouche • Glazen wanden glazen wanden op pootjes, +/- 5cm boven de vloer

Algemeen


7

Technische uitrusting van de appartementen − Badkamer: badkamermeubel 120cm ( app.00.01/00.03/01.01/01.03/02.01/02.03) • • • • •

Onderkast Wastafel Sifon Kraan Spiegel

S&S Kreos onderkast 120x50x50 cm met 1 lade S&S Kreos tablet Cottage met 1 kom Plaatsbesparende Geberit sifon Gessi emporio via tortoa uitloop met inbouwlichaam Breedte 120cm x hoogte 77cm + verlichting

− Badkamer: badkamermeubel 100cm ( app.00.02/00.04/00.05/01.02/01.04/01.05/02.02/02.04/02.05) • • • • •

Algemeen

Onderkast Wastafel Sifon Kraan Spiegel

Detremmerie no limit onderkast met 1 lade, 100cm Detremmerie no limit tablet met 1 waskom, 100cm Plaatsbesparende Geberit sifon Gessi emporio via tortona uitloop met inbouwlichaam Breedte 120cm x hoogte 77cm + verlichting


8

Technische uitrusting van de appartementen ELEKTRICITEIT − Elk appartement heeft een eigen elektrische teller (dag en nachttarief) − Alle lichtpunten worden uitgevoerd volgens aanduidingen op detailplan elektriciteit. − De inrichting voldoet aan het technisch reglement en de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. − De algemene inrichting omvat : • Plaatsen van alle stopcontacten en schakelaars welke op de beschrijving voorkomen. • Plaatsen van de nodige schakelborden met zekeringen. • Plaatsen van de nodige buizen, TV (distributie), bel en videoparlofoon. • Leveren en plaatsen van de nodige stopcontacten voor keukenapparaten. • De spotjes in de dampkap met betrekking tot het keukenmeubilair zijn voorzien. • Voedingsleidingen vanaf het hoofdbord in het tellerlokaal tot aan de secundaire verdeelborden in de appartementen. • Videoparlefooninstallatie: plaat met drukknoppen, luidspreker en camera. • Elektrisch slot in inkomdeur. • Belinrichting : drukknop aan de deuren van de appartementen + bel (ingewerkt in de videoparlefonie). • De armaturen in de appartementen zijn niet inbegrepen behalve wandarmatuur buiten aan het terras van de appartementen. • Alle afdekplaten (stopcontacten_schakelaars) zijn van het merk Niko Original.

Niko Original, white

Verlichting terras met led

MECHANISCHE VENTILATIE Conform de EPB-norm is er ventilatie voorzien. Minimaal en voldoende ventileren is noodzakelijk voor de gezondheid van de bewoners en voor een hoog wooncomfort. De toevoer van de verse lucht gebeurt op natuurlijk wijze via de nodige verluchtingsroosters bij de ramen. De ‘vervuilde’ lucht wordt mechanisch afgevoerd in de keuken, berging, de badkamer en het toilet ( systeem C ). Het luchttransport tussen de ruimtes onderling gebeurt via de ruimte tussen het deurblad en de afgewerkte vloer.

Algemeen


9

Afwerking van het appartement VLOER - WANDBEKLEDING − Boven de thermisch isolerende uitvulling komt een cementchape met hierop de vloerbekleding. De chape is uitgevoerd als een zwevende chape wat de akoestische isolatie in het gebouw bevordert. − In de slaapkamers is halfmassieve parket met schildersplinten voorzien. − De volledige badkamer (zowel vloer als wanden) wordt afgewerkt in gietvloer, behalve het halfhoge muurtje, dit wordt betegeld. − In de overige ruimtes komt een keramische bevloering zoals voorgesteld door onze binnenhuisarchitecte. Leefruimte, inkom, toilet, berging

Tegels aura 60/60 gerectifieerd + plint 7/60 recht met chanfrein Kleur: Olive

Badkamer

Gietvloer_kleur te kiezen door binnenhuisarchitect Wandbetegeling Firenze carrara blanco 20/33

gietvloer

wandbetegeling

Slaapkamers

Half massieve parket + schildersplint

TABLETTEN EN TUSSENDEURDORPELS Venstertabletten en tussendeurdorpels worden gekozen in combinatie met de vloer. De bouwheer behoudt het recht om deurdorpels te voorzien waar hij dit nodig acht mits drempelluw. BINNENSCHRIJNWERK − Brandwerende inkomdeur type RF 30 met driepuntsluiting en voorzien van een spion. − De deur tussen de inkom en de leefruimte is een glazen deur volgens het voorstel van onze binnenhuisarchitecte. − De overige binnendeuren zijn deuren om te schilderen, voorzien van een kruk in inox. − De appartementen worden voorzien met een vals plafond in gyproc

Algemeen


10

Afwerking van het appartement KEUKEN 1) Ontwerp (kasten voorzien in melamine en werkblad in composiet) Type 1 _ app. 00.01 & 01.01 (tekening is niet bindend)

Type 2 _ app. 00.02 & 01.02 (tekening is niet bindend)

Type 3 _ app. 00.03 & 01.03 & 02.03 (tekening is niet bindend)

Algemeen


11

Afwerking van het appartement KEUKEN Type 4 _ app. 00.04& 01.04 (tekening is niet bindend)

Type 5 _ app. 00.05 & 01.05 (tekening is niet bindend)

Type 6 _ app. 02.01 (tekening is niet bindend)

Algemeen


12

Afwerking van het appartement KEUKEN Type 7 _ app. 02.02 (tekening is niet bindend)



Algemeen


13

Afwerking van het appartement KEUKEN 2) Toestellen (hoogwaardig merk) COMBI– MICROGOLFOVEN Aeg MCC4061EM Inbouwtoestel /hoogte 45cm

KOOKPLAAT Aeg HK624010XB Kookplaat vitrokeramisch, 60 cm bediening touch control 4 zones

DAMPKAP Aeg DL8560-M Inbouwdampkap voor luifel met verlichting met wasbare metalen filters randafzuiging

KOELKAST Aeg SKS51240S0 (alle uitgezonderd type 8 —> SKS51040S0) Koelkast 193 liter + 17 liter vriesvak met vriesvak Energieklasse A+ 4 leggers 2 groenteladen

VAATWAS Aeg F34030VI0 Vaatwas volledig integreerbaar 60 cm met frontpaneel idem kasten keuken Geluidsniveau 53dB(A) 4 programma’s

SPOELBAK + kraan Franke amx110340 + amx 110165 (alle uitgezonderd type 9 —> franke arx160r1) Spoelbak onderbouw, 1 bak + 1/2 + kraan met hoge uitloop KVR D3525.21 chrome

Algemeen


14

Afwerking van het appartement SCHILDERWERKEN De gemene delen worden volledig afgewerkt, behalve de traphal, garages en nutslokalen. De privatieven worden niet geschilderd. Alle schilderwerken van de gevels en buitenschrijnwerk (dekkende beits) zijn voorzien, met uitzondering van de afwerkingslaag (derde laag) van het buitenschrijnwerk, vakwerk en de houten balkons.

Buitenaanleg en omgevingswerken TERRASSEN EN AFSLUITINGEN − De terrassen en balkons op de achtergevel en zijgevel rechts worden uitgevoerd in architectonisch beton en worden afgewerkt met keramische bevloering volgens keuze van de interieurarchitecte. − De balkonnetjes op de voorgevel en zijgevel links worden volledig afgewerkt in hardhout. (klasse I of II) − De dakterrassen worden afgewerkt in tropisch hardhout. GEMEENSCHAPPELIJKE ONDERGRONDSE GARAGE MET 15 GARAGEBOXEN − De handbediende kantelpoort is bekleed met houten planchetten conform de gevels van de garage. − Er wordt een voedingskabel voorzien vanaf het tellerlokaal van de woonunit in kwestie naar de garage. In de garage zijn er 2 stopcontacten voorzien, waarvan er 1 gebruikt kan worden voor het aansluiten van een geautomatiseerde garagepoort (niet standaard inbegrepen). Er is ook 1 schakelaar voorzien voor het bedienen van de lichtpunten. − In de garageboxen worden er 2 armaturen voorzien, deze zijn inbegrepen.

Algemeen AANSLUITINGEN NUTSVOORZIENINGEN De aansluitingskosten gas, elektriciteit, distributie en water zijn niet inbegrepen. ERELONEN De volgende erelonen zijn inbegrepen : • Architect • Landmeter • Stabiliteit • Veiligheidscoördinator • EPB-verslaggever. De appartementen voldoen aan de geldende EPB-regelgeving.

Algemeen


15

Algemeen BELANGRIJKE OPMERKINGEN − De standaard afwerking is bepaald volgens de studie en richtlijnen van onze binnenhuisarchitect en resulteert in een compleet en stijlvol geheel. Deze standaard voorzieningen worden tijdens een eerste gesprek perfect voorgesteld en omschreven. − De plannen van het gebouw, die aan de kopers overhandigd worden, zijn opgemaakt te goeder trouw door de architect. Indien minieme afwijkingen zich voordoen, zowel in meer als in min, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding door één van de partijen rechtvaardigen. De plannen met beschrijving kunnen ingezien worden in het studiebureau DRIEMO nv. − Werken uitgevoerd door de koper of derden : Als de koper, mits schriftelijk akkoord van Omniflat nv, zichzelf of een derde belast met de uitvoering van het geheel of een gedeelte van de werken, of geheel of gedeeltelijk afziet van de uitvoering van de werken, verbindt hij er zich toe Omniflat nv te vergoeden voor al zijn uitgaven, werken gederfde winst geraamd op 25% van het bedrag der niet uitgevoerd werken. In dat geval verzaakt de koper bovendien aan elke desbetreffende vordering tegen Omniflat nv. Omniflat nv mag de door de koper gevraagde of door de architect opgelegde wijzigingen of meerwerken met alle middelen van recht bewijzen. In het geval van wijzigingen of meerwerken verzaakt de koper aan elk verhaal tegen Omniflat nv wegens eventuele vertraging in de oplevering.. De werken die door de koper zelf uitgevoerd worden, dienen steeds te gebeuren in nauwkeurig overleg met de werfleider van Omniflat nv. − Wijzigingen of meerwerken uit te voeren door Omniflat nv : Mits bemiddeling van onze binnenhuisarchitect, kunt u via ons wijzigingen en meerwerken laten uitvoeren zoals o.a. schilderwerken, decoratiewerken, gordijnen, armaturen,… De besprekingen, het uitwerken van voorstellen en de aanvraag van offertes worden, bij niet uitvoering, aangerekend aan 75,00 Euro/uur (excl. btw). Besprekingen, uitwerken van voorstellen, aanvraag van offertes en opvolging worden aangerekend met een commissie van 20%. Dit wordt verrekend in de offerte en omvat alle kosten van de coördinator en de interieurarchitect. Minprijzen worden steeds verrekend aan kostprijs Omniflat en niet aan de beschreven handelswaarde. Eventuele wijzigingen kunnen aanleiding geven tot verlenging van de uitvoeringstermijn. − Omniflat nv heeft het recht de plannen, bestekken of aangewende materialen te wijzigen als deze nuttig of nodig zouden zijn om wettelijke, reglementaire, technische, economische of esthetische redenen of om te voldoen aan de vraag van de koper. − Deze beschrijving heeft voorrang op de plannen. − De vermelde radiatoren, sanitaire toestellen, kraanwerk zijn onder voorbehoud van de beschikbaarheid bij de leverancier. − De radiatoren zijn afgewerkt met een grondlaag. Plaatselijke retouches (ten gevolge van beschadiging) zijn mogelijk. − Het is verboden aan de koper om grondwerken, schilderwerken of andere werken te beginnen voordat de woning opgeleverd is. − De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect. − Het huren of kopen van tellers (elektriciteit, kabeltelevisie, water, gas,…), het eventueel oprichten van een hoogspanningscabine, alsook de aansluitingskosten, worden afzonderlijk aan de kopers aangerekend. De aansluitingskosten bedragen 2.500,00 €/excl. BTW per appartement.

Algemeen


16

-

Recommend Documents