Economie&Ruimte, Nederland in transitie. Cees van Beukering 23 november Veghels Buiten 2012
Zorg dat je op het juiste moment klaar staat! Cees van Beukering Verkenner in kansen
Zorg dat je op het juiste moment klaar staat! Minister van wonen en 1. De woningmarkt ‘op slot’ Rijksdienst 2. Sleutel twee keer draaien om de woningmarkt van het slot te krijgen! a. Nederland in transitie door de 7 schokken ’nieuwe context’ De veranderende samenleving, van ik,zij wij: de ondernemende Regio/Gemeente! b. De bouwwereld aan zet ‘beter doen’ 3. Conclusies en aanbevelingen
1
Ruimte Bouwen en Wonen stijgende relatieve schuld - dalende verkoop – dalende bouwproductie –– bevolkingsgroei afhankelijk van soort economie op locatie! Huizen 30% overgewaardeerd (IMF rapport 2007)
- Inzicht barrière
- Psychologische barrière 3
Zorg dat je op het juiste moment klaar staat! 1. De woningmarkt ‘op slot’ 2. Sleutel twee keer draaien om de woningmarkt van het slot te krijgen! a. Nederland in transitie door de 7 schokken ’nieuwe context’ De veranderende samenleving, van ik,zij wij: de ondernemende Regio/Gemeente! b. De bouwwereld aan zet ‘beter doen’ 3. Conclusies en aanbevelingen
2
Nederlandse economie Zeven schokken die onze welvaart en ons welzijn hebben aangetast 9. Chinese Mis match: 1. ICT/ schok 2. Chinese www….schok Onderzoek schok 8. IT&CT schok vanuit zeven 3. Financiële schokken schok 7. Demografische 4. Gezagscrisis schok 5. Olieschok& Grondstoffen 6. Ecologische schaarste schok ‘next generation’ landschap Versie 1.1 van d.d. 20121120
Nederlandse economie ‘Op werken volgt wonen’ maar dan moet er wel werk zijn!
Ruimte Bouwen en Wonen ‘‘next generation’ landschap woningmarkt: herschikken door groei en krimp
3
Nederlandse economie Welvaart onder druk > Urgentie – Paradox Werken aan concurrentiekracht – re-industrialisatie - topsectoren
Tijd Uit business! In business! 2012 2015 Beginpunt opleving van de economie naar verwachting Moment van de doorbraak
Mensen
Sinds 2008 in neerwaartse spiraal. Verwachting: na 2 jaar trekt het wel weer aan en het is nu 2012………’O’!
Homo faber, makende mens zal: 1. Harder en langer werken 2. Slimmer samen werken 3. Duurzamer werken Om uit de crisis te geraken. A. Werken aan vertrouwen B. Zie de ‘positieve’ onderstromen van de economie
4
Nederlandse economie ‘next generation’ landschap re-industrialisatie – topsectoren Zie de positieve onderstroom van de economie
Besturen Concurrerende economie de zorg voor welzijn Zet het “Policy Window “ wagenwijd open! Toekomstvisie > structuurvisie van Veghel
Politici
Bestuurlijke stroom (politiek)
Probleemstroom
window
Alternatievenstroom
Entrepreneurs
5
B. Context voor bedrijfsstrategie en rivaliteit A. Marktvraag Demografie
C. Factoromstandigheden Economische prestaties
Infrastructuur
Kwaliteit van wonen en de leefomgeving Efficiëntie van het bedrijfsleven Cultuur en ontspanning
Efficiëntie van de overheid
C. Verwante en ondersteunende bedrijfstakken
Nederlandse economie Concurrentiepositie versterken door beter benutten van de economie en verduurzamen “de logica van de plek” onderstrepen
Ruimte Bouwen en Wonen Duurzaam Wonen in Eindhoven Particulier opdrachtgeverschap in Almere
6
Zorg dat je op het juiste moment klaar staat! 1. De woningmarkt ‘op slot’ 2. Sleutel twee keer draaien om de woningmarkt van het slot te krijgen! a. Nederland in transitie door de 7 schokken ’nieuwe context’ De veranderende samenleving, van ik,zij wij: de ondernemende Regio/Gemeente! b. De bouwwereld aan zet ‘beter doen’ 3. Conclusies en aanbevelingen
Ruimte en wonen Nederlandse economie Werken aan concurrentiekracht Op zoek naar de “koopknop” van de consument Begeerte > Pijn > Consumptie 2012 2015 Beginpunt opleving van de economie naar verwachting
Urgentie - Paradox
Koopknop 1. Begeerte 2. Pijn (prijs) 3. begeerte en pijn smelten samen en gaat over in consumptie
Tijd Uit bouw business! In bouw business! 2016 2018 Beginpunt opleving in de bouw naar verwachting Moment van de bouwdoorbraak
7
Koopknop 1. Begeerte 2. Pijn (prijs) 3. begeerte en pijn smelten samen en gaat over in consumptie
klanten
Leveranciers
Proces
Dynamiek
Afhankelijkheid
Markt
Regelgeving
Personeel
Veranderkrachten Veranderkrachten Substituten Resultaten Toetreders
Urgentie
Dreiging
Beter doen
Ambitie
Concurrentiedruk
Beter doen in: A. Proces: beter benutten van 4xBIM/VDC – klantcommunicatie, reductie van faalkosten, ………. B. Product: “wie het kleine niet eert is het grote niet weerd” C. 180 graden concepten: - energie leverende woning, van kosten naar opbrengsten – levensbestendige woning (beter benutten van Domotica) betere benutting van de woning – marketing van de locatie…………………………………………..
8
B. Productinnovaties
Duurt niet lang meer, 3D printen van gevelelementen
Bacteriën als onderhoudsploeg TUDelft
Ruimtelijke invulling Begeerte > Pijn > Consumptie Huisvesting van de toekomst moet: 1. architectonisch van een dusdanige kwaliteit zijn dat ze er niet alleen mooi uitzien maar ook mooi blijven en ook op de lange termijn recyclebaar zijn. 2. het leven van de gebruiker verbeteren, anders onverkoopbaar. Het gaat niet meer om de meters maar om kwaliteit 3. een bijdrage leveren in het versterken van de concurrentiepositie van de locatie. Energie van kosten naar opbrengsten en verduurzamen als topics!
9
Nederlandse economie Concurrentiepositie versterken door verduurzamen van de economie “de logica van de plek” onderstrepen
architectuur als drager van ‘identiteit’
Ruimte Een kwaliteit gedreven samenleving verlangt architectuur die past bij de ‘identiteit’ van de streek als reactie op globalisering / meer Europa
Nederlandse economie Concurrentiepositie versterken door verduurzamen van de economie “de logica van de plek” onderstrepen
Ruimte Een kwaliteit gedreven samenleving verlangt architectuur die past bij de ‘identiteit’ van de streek als reactie op globalisering / meer Europa
10
Conclusies De woonconsument: 1. Is onzeker over werk, inkomen en heeft zijn vermogen zien verdampen en jongeren hebben niet direct meer een topsalaris. De woonconsument komt moeilijk in beweging. 2. Komt pas in beweging nadat hij ‘zelf’ ervaart dat de economie ‘echt’ opbloeit – niet eerder dan 2018, twee tot drie jaar nadat de economie weer naar behoren draait en groeicijfers laat zien! Herwinnen van ‘vertrouwen’ heeft zijn tijd nodig!
Aanbevelingen Werk mee aan het proces van het versmelten van begeerte&pijn van de woonconsument door: 1. Wonen volgt werk principe volledig uit te nutten – zoek de bedrijven op en inventariseer woonwensen van de forens 2. Zorg dat je als Regio/Stad aantrekkelijk en onderscheidend bent in: ondernemersklimaat infrastructuur – onderwijs, sport en winkelen 3. Beter doen om de woningmarkt voor 2018 van het slot te krijgen – meer woningkwaliteit tegen lagere woonlasten, duurzaamheid, smart grids (stroomnetwerk van de toekomst), .. op Gemeentelijk/Regionaal niveau 4. Geef alle steun aan kopers - sta open voor fasering project
11
Zorg dat je op het juiste moment klaar staat! Mensen die werken aan Veghels Buiten het gaat u goed Cees van Beukering Verkenner in kansen
www.economie-ruimte.nl
www.iinbm.nl
12
