19-5-2014
INTRO
PROGRAMMA
19:15 u Inloop 19:30 u Zonnepanelen Collectief of individueel? Techniek, financiën en organisatie 20:30 u Pauze 20:45 u Maak een plan voor uw eigen VvE-complex 21:15 u Napraten en tijd voor individuele vragen 21:45 u Einde
Een VVE zonnepanelen?
1
ZONNEPANELEN? COLLECTIEF OF INDIVIDUEEL? Frank Spruit, Delft, 15 mei 2014
1
19-5-2014
ALGEMENE AFWEGING
Is het dak geschikt?
nee
Andere maatregel?
ja
Collectief > 3.000 kWh?
nee Stroom voor appartementen
ja nee Tarief interessant?
ja
Stroom voor collectieve installaties
Een VVE zonnepanelen?
3
ALGEMENE AFWEGING
AANDACHTSPUNTEN • Is draagconstructie van het dak geschikt? • Aankomende dakrenovaties • Andere daktoepassingen (in de toekomst) • Schaduw van bomen, schoorstenen, gebouwen • Obstakels (daklichten, sprongen in dak) • Dakhelling • Oriëntatie
Een VVE zonnepanelen?
4
2
19-5-2014
ALGEMENE AFWEGING
AANDACHTSPUNTEN • Hoe groot? o Wat past er op het dak? o Groter is rendabeler, maar: Niet hoger dan verbruik Financierbaar • Locatie omvormer(s) • Leidingverloop • Vrije groep Omvormer
230 Volt wisselstroom
Zonnepanelen
100 – 1.000 Volt gelijkstroom Woning Elektriciteitsmeter Elektriciteitsnet
Een VVE zonnepanelen?
5
ALGEMENE AFWEGING
GLOBALE HAALBAARHEID • Investering: o Initieel € 1,80 per Wp (Wattpiek) • Kosten: o Nu nog even geen kosten meerekenen • Inkomsten uit stroomproductie: o 0,85 kWh/Wp.jr o < 10.000 kWh: € 0,22 per kWh o < 50.000 kWh: € 0,14 per kWh o > 50.000 kWh: € 0,10 per kWh
Een VVE zonnepanelen?
6
3
19-5-2014
ALGEMENE AFWEGING
GLOBALE HAALBAARHEID
Aantal zonnepanelen Vermogen paneel Vermogen installatie Investeringsfactor Bruto investering BTW terug Netto investering Opbrengstfactor Stroomtarief Verlaagd belastingtarief Opbrengst Terugverdientijd
particulier 20 Wp/paneel 250 Wp 5000 €/Wp 1,8 € 9000 € -1560 € 7440 kWh/Wp.jr 0,85 €/kWh 0,22 €/kWh €/jr 935 jaar 8,0
VVE 20 250 5000 1,8 9000 -1560 7440 0,85 0,10 425 17,5
VVE + bk 20 250 5000 1,8 9000 -1560 7440 0,85 0,10 0,09 808 9,2
Een VVE zonnepanelen?
7
CONFIGURATIE (ORGANISATIEMODEL) WELKE VORMEN ZIJN ER? 1. Collectief systeem met één aansluiting: a. Gebruik voor collectieve voorzieningen (< 10.000 kWh) b. Coöperatie voor levering aan appartementen 2. Collectief systeem met individuele aansluitingen 3. Individuele systemen
Een VVE zonnepanelen?
8
4
19-5-2014
1.a. VOOR COLLECTIEVE VOORZIENINGEN
Zonnepanelen
Omvormer
100 – 1.000 Volt gelijkstroom
230 Volt wisselstroom
Collectieve installaties Elektriciteitsmeter Elektriciteitsnet
Een VVE zonnepanelen?
9
1.a. VOOR COLLECTIEVE VOORZIENINGEN KARAKTERISTIEKEN • Technisch eenvoudig: o Eén installatie met één omvormer o Eén aansluiting in één meterkast • Organisatorisch eenvoudig: o Kan worden beheerd door VvE o Geen contractaanpassingen • Financieel: o Kleinverbruiker net als woning o Grootverbruiker: Tarief lager Salderen niet wettelijk geregeld
Een VVE zonnepanelen?
10
5
19-5-2014
3. INDIVIDUELE SYSTEMEN (REFERENTIE)
Zonnepanelen Omvormers
100 – 1.000 Volt gelijkstroom
Woning 1 230 Volt wisselstroom
Woning 2 Elektriciteitsmeters Elektriciteitsnet
Een VVE zonnepanelen?
11
3. INDIVIDUELE SYSTEMEN (REFERENTIE) KARAKTERISTIEKEN • Technisch redelijk eenvoudig (vergelijkbaar met eengezinswoningen): o Per appartement één installatie met omvormer o Aansluiting in individuele meterkasten • Organisatorisch eenvoudig: o Beheerd door VvE of eigenaren o Geen contractaanpassingen • Financieel: o Tarief kleinverbruiker o Salderen wettelijk geregeld
Een VVE zonnepanelen?
12
6
19-5-2014
1.b. COLLECTIEVE INSTALLATIE VOOR APPARTEMENTEN (COOPERATIE)
Zonnepanelen
Omvormer
100 – 1.000 Volt gelijkstroom
230 Volt wisselstroom
Collectieve installaties Elektriciteitsmeter Elektriciteitsnet
Een VVE zonnepanelen?
13
1.b. COLLECTIEVE INSTALLATIE VOOR APPARTEMENTEN (COOPERATIE) KARAKTERISTIEKEN • Technisch eenvoudig: o Eén installatie met één omvormer o Eén aansluiting in de bestaande meterkast • Organisatorisch complex: o Coöperatie oprichten (statuten e.d.) o Contracten met energiebedrijven en leden o Coöperatie in stand houden (jaarlijkse afrekening) • Financieel: o Belastingvoordeel wettelijk geregeld (9 cent) o Wet kan aangepast worden o Stroomverkoop tegen inkoopprijs (10 cent) o Administratiekosten Een VVE zonnepanelen?
14
7
19-5-2014
2. COLLECTIEVE INSTALLATIE VOOR APPARTEMENTEN (ELEKTRONISCH VERDELEN)
Zonnepanelen 100 – 1.000 Volt gelijkstroom
Omvormer
Stroomverdeler
Woning 1
230 Volt wisselstroom
Woning 2 Elektriciteitsmeters Elektriciteitsnet
Een VVE zonnepanelen?
15
2. COLLECTIEVE INSTALLATIE VOOR APPARTEMENTEN (ELEKTRONISCH VERDELEN) KARAKTERISTIEKEN • Technisch complexer: o Eén installatie met één omvormer o Stroomverdeelinstallatie o Aansluiting in individuele meterkasten • Organisatorisch eenvoudig: o Wordt beheerd door VvE o Geen contractaanpassingen o Stoomverdeling gebeurt volautomatisch • Financieel: o Tarief kleinverbruiker o Salderen wettelijk geregeld o Administratiekosten Een VVE zonnepanelen?
16
8
19-5-2014
EVALUATIE
WAAR HANGT KEUZE VAN AF? • Voorkeur (organisatorisch): zonne-installatie op collectieve voorzieningen (violet) • Stroom voor appartementen (groen): prijzen vergelijken: o Elektronische verdeling o Individuele systemen Is het dak geschikt?
nee
Andere maatregel?
ja Collectief > 3.000 kWh?
nee Stroom voor appartementen
ja nee Tarief interessant?
Een VVE zonnepanelen?
ja
Stroom voor collectieve installaties
17
FINANCIERING
DEFINITIEVE HAALBAARHEID • Investering (excl. BTW) • Kosten: o Onderhoud o Vervangen omvormer o Dakonderhoud o Administratie • Inkomsten uit stroomproductie • Scenario-analyse
Een VVE zonnepanelen?
18
9
19-5-2014
FINANCIERING
WAAR WORDT DE INVESTERING UIT BETAALD • Eenmalige bijdrage • Onderhoudsreserve • Extern financieren o Lening o Collectief: bank, bedrijf o Individueel: bank, gemeente/SVN o Onderhands (leden) o Energy Service Company • Combinatie (lenen uit onderhoudsreserve) • SDE+ voor grote projecten
Een VVE zonnepanelen?
19
FINANCIERING
RESERVEFONDS Burgerlijk Wetboek Boek 5 Artikel 126: 1. De vereniging van eigenaars voert het beheer over de gemeenschap, met uitzondering van de gedeelten die bestemd zijn als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. De vereniging houdt een reservefonds in stand ter bestrijding van andere dan de gewone jaarlijkse kosten. Opmerkingen: • Vanaf 2008 geldt dit voor alle VvE’s. • Geen regel over de omvang van het reservefonds. • Het splitsingsreglement regelt het onderhoud van gemeenschappelijke gedeelten. Een VVE zonnepanelen?
20
10
19-5-2014
FINANCIERING
RESERVEFONDS
20000 15000 10000 5000 0 -5000
1
3
5
7
9
11 13 15 17 19 21 23 25
-10000 -15000 Normaal
Zonnepanelen
Saldo
Een VVE zonnepanelen?
21
COLLECTIEF INKOPEN
MOETEN VVE’S KRACHTEN BUNDELEN? • Groter aantal panelen levert inkoopkorting • Deze zal beperkt zijn omdat systemen er verschillend uit zullen zien • Collectieve aanbiedingen hebben een beperkte houdbaarheid • Elke VvE heeft eigen planning in onderzoek, financiering, besluitvorming en formaliseren afspraken
Een VVE zonnepanelen?
22
11
19-5-2014
DANK VOOR UW AANDACHT! VOOR MEER INFORMATIE: • www.energieloket.info/contact •
[email protected] • 015 – 260 2060
Een VVE zonnepanelen?
23
12