Znalecký posudek č. ZP-2192

Znalecký posudek č. ZP-2192 o ceně obvyklé na - stavbě (budova) č.p. 113, způsob využití: bydlení s příslušenstvím ( oplocení, travní porost, IS, keře, stromy, garáž, dílna, chlívky ) na pozemku St. parc. č. 123 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 63/3 ( zahrada ) v kat. území Kozojedy u Žlunic, obec Kozojedy, okres Jičín, zapsáno na LV 424.

Objednatel posudku:

JUDr. Milan Suchánek Exekutorský úřad Praha 9 Pod Pekárnami 245/10 190 00 Praha 9

Účel posudku:

exekuční řízení č.j. 085 EX 5840/11

Podle stavu ke dni 20.6.2012 posudek vypracoval: Znalecký ústav Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/15 110 00 Praha 1 – Nové Město Posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze, 26.6.2012

1

A. Nález 1. Znalecký úkol Provést ocenění cenou obvyklou na - stavbě (budova) č.p. 113, způsob využití: bydlení s příslušenstvím ( oplocení, travní porost, IS, keře, stromy, garáž, dílna, chlívky ) na pozemku St. parc. č. 123 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 63/3 ( zahrada ) v kat. území Kozojedy u Žlunic, obec Kozojedy, okres Jičín, zapsáno na LV 424. Ocenění je provedeno „cenou obvyklou” ve smyslu definice uvedené §2, odst. 1 a 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. 1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trh, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat,a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, 2

popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: rodinný dům č.p. 113 507 03 Kozojedy 113 Region: Královéhradecký Okres: Jičín Katastrální území: Kozojedy u Žlunic 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 20.6.2012. 4. Podklady pro vypracování posudku: Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Suchánka ohledně ustanovení znaleckého ústavu a objednávka znaleckého posudku. Exekuční příkaz, který vydal dne 24.8.2011 Exekutorský úřad Praha 9, se sídlem Praha 9, Pod Pekárnami 245/10, ve kterém rozhodl o provedení exekuce prodejem nemovitosti povinného Karban Petr, Žižkova 110, 294 01 Bakov nad Jizerou. Nabídky realitních kanceláří. Snímek katastrální mapy. Mapa okolí. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace pořízena při prohlídce, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovitosti dne 20.6.2012. 5. Použitá literatura: Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradáč, A., Fiala, J.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2004 Bradáč, A., Krejčíř, P.: Úřední oceňování majetku podle zákona č. 151/1997 Sb., leden 2004 Bradáč, A., Kledus, M., Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002 3

Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2008 Ort, P.: Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty pozemků, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2007 6. Vlastnické a evidenční údaje: Karban Petr, Žižkova 110, 294 01 Bakov nad Jizerou. Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 2.050.000,- Kč s příslušenstvím a k zajištění budoucích pohledávek do výše 2.050.000,- Kč vzniklých do 30.9.2036 Česká spořitelna a.s. 7. Celkový popis nemovitosti: Předmětem zjištění ceny obvyklé na - stavbě (budova) č.p. 113, způsob využití: bydlení s příslušenstvím ( oplocení, travní porost, IS, keře, stromy, garáž, dílna, chlívky ) na pozemku St. parc. č. 123 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 63/3 ( zahrada ) v kat. území Kozojedy u Žlunic, obec Kozojedy, okres Jičín, zapsáno na LV 424. Obec Kozojedy leží cca 15.0 km od města Jičín. Přístup k nemovitosti je z místní nezpevněné komunikace. Rodinný dům je postavený na pozemku mírně svažitého charakteru. Rodinný dům je napojen na veřejné inženýrsko energetické sítě, voda přivedena z vlastní studny, kanalizace svedena do septiku a plynovodní přípojka se nachází na hranici pozemku. Souhrnný stavebně technický stav nemovitosti s příslušenstvím je průměrný. 8. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 113 b) Pozemky b1) Pozemky 9. Popis objektů a pozemků: a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 113 Podsklepený rodinný dům postavený na oploceném pozemku mírně svažitého charakteru. Budova je zděná s jedním nadzemním patrem a střešní částí, střecha je dřevěná sedlová s pálenou krytinou, okna jsou dřevěná zdvojená, klempířské prvky jsou provedeny z pozin. plechu, fasádní omítky 4

břízolité, vytápění ústřední na tuhá paliva, teplá voda pomocí el. bojleru, dveře jsou dřevěné, na podlahách jsou položeny koberce a keram. dlažba. Ve sklepě jsou dvě místnosti užívané jako sklad, v 1 NP je vstupní chodba, jídelna obývací pokoj, ložnice, koupelna, kotelna v podkrovní části jsou tři pokoje, jídelna, kuchyň a balkón. Za domem je garáž s dílnou. Souhrnný stav nemovitosti s příslušenstvím je průměrný. b) Pozemky b1) Pozemky

B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů:

Věcná hodnota dle THU a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 113 Zastavěné plochy a výšky podlaží: sklep: 1 NP: střešní část:

4,6*2,9 8*12+9*3,73 8*12+9*3,73

Název podlaží sklep: 1 NP: střešní část:

= = = Zastavěná plocha 13,34 m2 129,57 m2 129,57 m2

13,34 m2 129,57 m2 129,57 m2 Konstrukční výška 2,20 m 2,60 m 2,60 m

Jednotkové množství: Jednotka: sklep: (4,6*2,9)*(2,20) 1 NP: (8*12+9*3,73)*(2,60) střešní část: (8*12+9*3,73)*(2,60)

= = =

29,35 336,88 336,88

Jednotkové množství – celkem:

=

703,11

Stanovení jednotkové ceny: Ke stanovení jednotkové ceny stavby bylo použito ukazatelů THU firmy ÚRS Praha . Seznam porovnávaných objektů: Pořadovéč Název objektu íslo 1. Rodinný dům

Katalogová Upravená cena [Kč] cena [Kč] 4 677,86 4 677,86 5

Váha 1,000

2. 3. 4.

Rodinný domek Rodinný dům s obytným podkrovím Rodinný domek Chlumec n.C.

4 172,68 3 714,12 4 747,90

Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena:

4 172,68 3 714,12 4 747,90

1,000 1,000 1,000

3 714,12 Kč/ 4 328,14 Kč/ 4 747,90 Kč/

Ocenění: Základní cena: 4 328,14 Kč/ 703,11 * 4 328,14 Kč/

=

3 043 157,06 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 65 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 65 = 76,923 %

-

2 340 887,71 Kč

Rodinný dům č.p. 113 - výsledná cena

=

702 269,35 Kč

=

702 270,- Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům č.p. 113 Cena objektů činí celkem

702 270,- Kč

Věcná hodnota dle cenového předpisu 387/2011 Sb. a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 113 - § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 Zastavěné plochy a výšky podlaží: sklep:

4,6*2,9

= 6

13,34 m2

1 NP: střešní část:

8*12+9*3,73 8*12+9*3,73

Název podlaží sklep: 1 NP: střešní část:

= = Zastavěná plocha 13,34 m2 129,57 m2 129,57 m2

129,57 m2 129,57 m2 Konstrukční výška 2,20 m 2,60 m 2,60 m

Obestavěný prostor: sklep: (4,6*2,9)*(2,20) 1 NP: (8*12+9*3,73)*(2,60) střešní část: (8*12+9*3,73)*(2,60)

= = =

29,35 m3 336,88 m3 336,88 m3

Obestavěný prostor – celkem:

=

703,11 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Provedení

1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní:

betonové pasy zděné keramické krov dřevěný vázaný pálená krytina pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky břízolitové omítky dřevěné obklady běžné obklady

Hodnocení standardu S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S

dřevěné dřevěná zdvojená okna PVC, koberec běžná keramická dlažba tuhá paliva třífázová proveden bojler neni jímka běžný elektrický sporák WC, umyvadla, vana standardní splachovací kuchyňská linka

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo:

Hodnocení standardu S S

Obj. podíl [%] 8,20 21,20 7

Část [%] 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 8,20 1,00 21,20

3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S

7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Hodnota koeficientu vybavení K4:

7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40 100,00 1,0000

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * * * *

2 290,- Kč/m3 1,1200 1,0000 0,8500 2,1550

Základní cena upravená

=

4 698,07 Kč/m3

Plná cena:

703,11 m3 * 4 698,07 Kč/m3

=

3 303 260,- Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 65 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 65 = 76,923 %

-

2 540 966,69 Kč

Rodinný dům č.p. 113 - zjištěná cena

=

762 293,31 Kč

=

762 290,- Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům č.p. 113 Cena objektů činí celkem

762 290,- Kč 8

Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Pozemky a1) Pozemky - § 27 - § 32 Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 984,00 35,00

zastavěná plocha a nádvoří 123 Součet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

* *

Cena [Kč] 34 440,34 440,1,3980 2,1550 103 757,04

Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle § 28 odst. 5. Základní cena = 35,- Kč/m2. Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 2 161,00 35,00

zahrada 63/3 Součet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem

* * *

Pozemky - zjištěná cena

=

Cena [Kč] 75 635,75 635,0,4000 1,3980 2,1550 91 145,92 194 902,96 Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky

=

Cena pozemků činí celkem

194 900,- Kč 194 900,- Kč

Porovnávací hodnota a) Pozemky a1) Pozemky Seznam porovnávaných pozemků: 9

Název st pozemek Kozojedy st pozemek Sběr

Realiz. cena Výměra Jedn.cena [Kč] [m2] [Kč/m2] 82 050,547 150,00 300 000,2019 148,59

Kp

Váha

1,00 1,00

1,00 1,00

Upravená jedn. cena [Kč/m2] 150,00 148,59 298,59 / 2,000 149,29 Kč/m2 148,59 Kč/m2 150,00 Kč/m2

Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Oceňované pozemky: zastavěná plocha a nádvoří zahrada p.č. 63/3

p.č. 123 984 m2 2 2161 m

Výměra oceňovaných pozemků: 3145 m2 2 2 3 145,00 m á 149,29 Kč/m = 469 517,05 Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem

=

Pozemky - výsledná cena

469 517,05 Kč

=

469 517,05 Kč

=

469 520,- Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky Cena pozemků činí celkem

469 520,- Kč

Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název: rodinný dům č.p. 113 Adresa Kozojedy 113 Popis: Druh nemovitosti Rodinné domy Stáří objektu 50 roků Počet nadz. podlaží 1 Výměra pozemku 3145 m2 Garáž mimo objekt Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro Příslušenství dílna, chlívky

Poloha Stav objektu dobrý Počet podzemních podlaží Zastavěná plocha Výtah ne

samostatně stojící 1 130 m2 Podkroví

Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Obestavěný prostor Zastavěná plocha podlaží celkem Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha Čistá užitná plocha

Zkratka OP ZP PP PUH PUČ

Výměra m3 m2 m2 m2 m2

Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí 10

ano

Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase Index odlišnosti objektu oproti standardu IO:

*

1,00 1,00

Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Název: rodinný dům Žeretice Adresa 507 02 Žeretice Popis: RD v obci Žeretice (10 km od Jičína). Dispozice: velký obývací pokoj, místnost pro

kuchyň, koupelna, WC a ložnice, vstupní hala a prostorná chodba. Na domě byla zahájena rekonstrukce - nová střecha Tondach, rozvody elektro, sanity, nové omítky a izolace domu. K domu náleží prostorná stodola a příjemná zahrada. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 585 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro Příslušenství stodola Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:

samostatně stojící dobrý 0 161 m2 Podkroví

ano

1 195 000,- Kč

realizovatelná cena v místě a čase

* /

1,10 1,10 1 086 363,64 Kč

Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu m3 m2 m2 m2 m2

Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:

Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2

Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2

Objekt č.: 2 Název: rodinný dům Kozojedy Adresa 507 03 Kozojedy Popis: Rodinný dům v obci Kozojedy okres Jičín. Jedná se o rodinný dům, který prošel celkovou

rekonstrukcí. Je vhodný k trvalému bydlení nebo k rekreaci. Nachází se na vlastním oploceném pozemku na okraji obce. Patří k němu udržovaná zahrada. Přípojky: elektrika 230/400 V, topení na PP, voda studniční, teplá voda bojler, kanalizace žumpa, plyn na pozemku. Dispozice: veranda, chodba, kuchyň s novou kuchyňskou linkou, ložnice, obývací pokoj, spíž, koupelna, WC, velká místnost, garáž, uhelna a sklad. Druh nemovitosti Rodinné domy Stáří objektu rok Počet nadz. podlaží 1 Výměra pozemku 1032 m2 Garáž mimo objekt Svislé konstrukce zděné

Poloha Stav objektu Počet podzemních podlaží Zastavěná plocha Výtah ne 11

samostatně stojící velmi dobrý 0 120 m2 Podkroví

ano

Přípojky elektro, kanalizace, vodovod Příslušenství uhelna, sklad Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:

1 295 000,- Kč


* /

1,10 1,10 1 177 272,73 Kč





Objekt č.: 3 Název: rodinný dům Sběř Adresa 507 03 Sběř Popis: Rodinný dům 5+1 v obci Sběř s pozemkem o rozloze 3 600m2. Jedná se o samostatně

stojící dům se stodolou a zahradou. el. 220+380V, jímka, plyn na hranici pozemku, voda studna + obecní. Dům je v dobrém a udržovaném stavu. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 3600 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod Příslušenství stodola Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:

samostatně stojící dobrý 0 450 m2 Podkroví

ano

990 000,- Kč


* /

1,00 1,00 990 000,- Kč





Objekt č.: 4 Název: rodinný dům Vysoké Veselí Adresa Prof. Deyla, 507 03 Vysoké Veselí Popis: Rodinný dům 5 + 1 v obci Vysoké Veselí. Jedná se o dům, který je po celkové

rekonstrukci. Nová střešní krytina, dlažby, plastová okna, rozvody vody, elektriky, částečně 12

zateplen. V domě nový kotel na topení, nová akumulační kamna, nová kuchyňská linka a plynová přípojka. Dispozice: 1.NP - veranda, chodba, koupelna, WC, komora obývací kuchyň a 4x pokoj. Navazuje garáž a dílna. 2.NP - chodba, pokoj a prostorná půda. Topení ústřední kotlem na PP + akumulační kamna, veřejný vodovod a kanalizace. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 3982 m2 Zastavěná plocha Garáž mimo objekt Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, plynovod, kanalizace Příslušenství dílna Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:

samostatně stojící velmi dobrý 0 165 m2 Podkroví

ano

1 300 000,- Kč


* /

1,10 1,10 1 181 818,18 Kč




Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: Cp = COprůměrná


1 108 863,64 Kč

Rodinný dům č.p. 113 - výsledná cena

=

13

1 108 863,64 Kč

C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem:

194 900,- Kč 194 900,- Kč

Porovnávací cena: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem:

469 520,- Kč 1 108 860,- Kč

Obvyklá cena: 1 110 000,- Kč

slovy: jedenmilionjednostodesettisíc Kč Při zjištění ceny obvyklé klademe důraz na srovnání s nemovitostmi nabízených k obchodování v daném místě a místním šetřením. Při stanovování porovnávací hodnoty jsme vycházeli z údajů uvedených v informačních zdrojích realitních kanceláří, zejména internetových stránek. Pro srovnání byly vzaty nabídky srovnatelných nabízených nemovitostí v dané lokalitě. Ve stanovení ceny obvyklé je vzata v úvahu rovněž obtížná prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Na základě výše zjištěných skutečností stanovujeme cenu obvyklou na - stavbě (budova) č.p. 113, způsob využití: bydlení s příslušenstvím ( oplocení, travní porost, IS, keře, stromy, garáž, dílna, chlívky ) na pozemku St. parc. č. 123 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 63/3 ( zahrada ) v kat. území Kozojedy u Žlunic, obec Kozojedy, okres Jičín, zapsáno na LV 424 v objektivní zaokrouhlené výši 1.110.000,00 Kč. V Praze, 26.6.2012

D. Znalecká doložka: E. Seznam příloh: Kopie výpisu z KN 14

Fotodokumentace Kopie snímku katastrální mapy Kopie mapy okolí Matriční list

15

Znalecký posudek č. ZP-2192

Recommend Documents