ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 5353/2015 NEMOVITÁ VĚC: Pozemky, 1/2 pozemku p.č. 244/18 Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Kutná Hora, obec Vlačice, k.ú. Vlačice Adresa nemovité věci: Vlačice, 286 01 Vlastníci pozemku: Pavel Brandejs, Černého 426/8, 182 00 Praha 8, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Jiří Konfršt, Chmelnice 614, 560 02 Česká Třebová, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:
Exekutorský úřad Praha 1, JUDr. Jiří Bulvas Jablonecká 322, 190 00 Praha 9
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34,190 00 Praha 9
ÚČEL OCENĚNÍ:
Exekuční řízení č.j. 146 EX 2286/13 (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA 1/2
49 600 Kč
Datum místního šetření: 19.11.2015 Stav ke dni : Za přítomnosti: bez přítomnosti majitele Počet stran: 5 stran Počet příloh: 0
V Praze, dne 22.12.2015
MONTEKALA, spol. s r.o.
19.11.2015 Počet vyhotovení: 2
NÁLEZ Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek se stanovením ceny obvyklé 1/2 pozemku p.č. 244/18 v k.ú. Vlačice, obec Vlačice, okres Kutná Hora na listu vlastnictví č. 175. Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí ze dne 120.8.2015, LV 175 - usnesení o ustanovení znalce 146 EX 2286/13-65 ze dne 20.8.2015 - informace z KN - informace z realitního trhu - skutečnosti zjištěné na místě samém - fotodokumentace nemovitosti Místopis Vlačice je obec ve Středočeském kraji v okrese Kutná Hora. Obec se nachází cca 6 km severovýchodně od Čáslavi a 3 km od střediskové obce Vrdy, kde najdeme MŠ, ZŠ a další občanské vybavení. Doprava autobusy. Stav posuzovaných pozemků Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Přístup k pozemku: z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Využití pozemků: RD byty rek.objekt výstavba ind. garáže Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna mimo obec
SOUČASNÝ STAV Přípojky:
voda elektro
kanalizace telefon
BUDOUCÍ STAV
plyn zpev. příjezd
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci:
Přípojky:
MHD dálnice/silnice I. tř.
voda elektro železnice
kanalizace telefon
plyn zpev. příjezd
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis Oceňovaný pozemek p.č. 244/18 se nachází jižně od obce mimo zastavěné území. V katastru nemovitostí je veden jako orná půda o výměře 4727m2. Pozemek je rovinný obdélníkového tvaru. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Pozemek je řádně zapsán v katastru Pozemek není řádně zapsán v katastru nemovitostí nemovitostí Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: nejsou
Ostatní rizika: nejsou
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Pozemek p.č. 244/18
Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)
Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena 2 [ Kč ] [ Kč/m ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Pozemek, Brambory KRC: 0,95
KMP: 1,10
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 0,80
3 445 120 000 34,83 0,84 Parcela č.: Popis pozemku: Nabízíme v prodeji pozemek o výměře 3445 m2 s BPEJ 32110 v katastru obce Brambory, okres Kutná Hora.
29,12
Lokalita: Pozemek, Komárovice KRC: 0,95
KMP: 0,80
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 0,80
14 395 375 000 26,05 0,61 Parcela č.: Popis pozemku: Nabízíme k pprodeji zemědělskou půdu v k.ú. obce Konárovice o celkové výměře 14.395 m2. Pozemek je součástí většího lánu, je obděláván a pronajat zemědělské společnoti s dvouletou výpovědní lhůtou
15,84
Lokalita: Pozemek, Nové Dvory KRC: 0,95
KMP: 0,95
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 0,80
5 920 148 000 25,00 0,72 Parcela č.: Popis pozemku: Prodej pozemku - orné půdy o celkové výměře 5920 m2 v katastru obce Nové Dvory u Kutné Hory. Jedná se o čtyři jednotlivé pozemky.
21,00 Kč/m2
Průměrná jednotková cena Druh pozemku
Parcela č.
orná půda 244/18 Obvyklá cena před korekcí ceny spoluvlastnický podíl Celková výměra pozemků
18,05
Výměra [ m2 ] 4 727
Jednotková cena [ Kč/m2 ] 21,00
4 727
* 1,00 / 2,00 = Hodnota pozemků celkem
Celková cena pozemku [Kč] 99 267 99 267 49 633,50 49 634
REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota
49 634 Kč
Obvyklá cena 1/2 49 600 Kč slovy: Čtyřicetdevěttisícšestset Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.4.2
Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných pozemků: Při stanovení výsledné obecné ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami: nabídka obdobných nemovitostí je střední, b) parametry povyšující cenu: nezjištěny c) parametry ponižující cenu: podílové spoluvlastnictví Na základě zjištěných hodnot, výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů stanovuji obvyklou cenu 1/2 nemovitostí ve výši 49 600 Kč. V Praze 22.12.2015 MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9 Znalecká doložka:
Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení § 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování movitých věcí, nemovitostí, motorových vozidel, nehmotného investičního majetku, cenných papírů, podniků a obchodních společností. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 5353/2015 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657,150 00 Praha 5 - Košíře, IČO: 61056049, předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, zajistila a předala podklady pod poř. č. 353/2015.
