ZDĚTÍN ÚZEMNÍ PLÁN NÁVRH ZADÁNÍ

ZDĚTÍN ÚZEMNÍ PLÁN

NÁVRH ZADÁNÍ Pořizovatel : Magistrát města Mladá Boleslav Schvalující orgán : Zastupitelstvo obce Zdětín Určený člen zastupitelstva : František Němeček

Zadání územního plánu Zdětín bylo schváleno zastupitelstvem obce Zdětín dne usn. č. září 2008

O B S AH

1

Textová část 1. Důvody pro pořízení územního plánu obce, stanovení hlavních cílů rozvoje území 2. Výčet katastrálních území tvořících území obce 3. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, z územně plánovací dokumentace kraje, z širších územních vztahů 4. Požadavky vyplývající z územně analytických podkladů 5. Požadavky na rozvoj obce 6. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území 7. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury 8. Požadavky na ochranu a rozvoj území 9. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace 10. Požadavky vyplývající z dalších právních předpisů 11. Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území 12. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose 13. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií 14. Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území 15. Požadavek na zpracování konceptu územního plánu 16. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu

2

1. Důvody pro pořízení územního plánu Zdětín Stanovení hlavních cílů rozvoje území 1.1. Důvody pro pořízení územního plánu Obec Zdětín nemá doposud schválenou žádnou územně plánovací dokumentaci. V souvislosti s účinností zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon) zastupitelstvo obce Zdětín požádalo příslušný úřad územního plánování, kterým je Magistrát města Mladá Boleslav o vymezení zastavěného území obce. Proces pořízení vymezení zastavěného území obce byl zajištěn v souladu s příslušnými ustanoveními § 58 až 60 stavebního zákona , § 171 – 174 zák.č. 500/2004 Sb., správního řádu a § 84 odst. 2 písm.x) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění. Zastavěné území obce Zdětín bylo vydáno zastupitelstvem obce Zdětín dne 28. 5. 2008 usnesením č. III/2008 opatřením obecné povahy č. 1/2008. Do doby schválení územního plánu Zdětín bude možno „umisťovat stavby nebo zařízení, jejich změny, či měnit využití území a chránit důležité zájmy v území“, ve smyslu § 76 stavebního zákona, v souladu s vymezeným zastavěným územím obce a při využití příslušných ustanovení § 188a zákona č. 191/2008 Sb., kterým se mění zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu.. Zastupitelstvo obce Zdětín rozhodlo o pořízení územního plánu usnesením č.II ze dne 21.3.2007 a pověřilo starostu obce Františka Němečka tzv. určeným zastupitelem ve smyslu stavebního zákona. Dopisem ze dne 7.5.2007 evidovaným pod č.j. 12843/2007 požádala obec Zdětín ve smyslu ustanovení § 6 stavebního zákona, o pořízení územního plánu. Pořizovatelem územního plánu je Magistrát města Mladá Boleslav - úřad územního plánování. Projektantem územního plánu se stal ing.arch. Vladimír Kučera . Územní plán je základním nástrojem udržitelného rozvoje obce. Územní plán obce stanoví urbanistickou koncepci, řeší přípustné, nepřípustné, případně podmíněně přípustné využití funkčních ploch, jejich uspořádání, určuje základní regulaci území a vymezuje hranice zastavitelného území obce. 1. 2. Stanovení hlavních cílů rozvoje území • Formulovat urbanistickou koncepci dlouhodobého rozvoje obce a stanovit regulativy využití území. • Omezit změny v území z důvodu ochrany veřejných zájmů. • Vymezit plochy pro rozvoj a stabilizaci stávajícího funkčního využití území. • Zajistit uspořádání funkčních ploch bez vzájemných střetů, v souladu s přírodními, hospodářskými a kulturními hodnotami území • Vymezit optimální plochy pro bytovou výstavbu, s ohledem na kontext stávající zástavby upřednostnit výstavbu rodinných domů • Vymezit plochy veřejné infrastruktury,veřejného prostranství, veřejné sídelní zeleně, izolační a ochranné zeleně. • Navrhnout optimální technickou vybavenost obce odpovídající jejím rozvojovým programům • Vytvořit základní nástroj pro řízení a regulaci funkčního a prostorového uspořádání správního území obce. • Kromě těchto konkrétních cílů bude územní plán naplňovat v přiměřeném rozsahu i úkoly vyplývající z platných právních předpisů v oblasti územního plánování 2. Výčet katastrálních území, tvořících území obce Území obce Zdětín je vymezeno administrativně správním územím obce tvořeném hranicí katastrálního území Zdětín u Benátek nad Jizerou(792373)

3

Územní plán bude zpracován v rozsahu správního území obce Zdětín tvořeného hranicí katastrálního území Zdětín u Benátek n.Jiz. , o celkové výměře katastrálního území 792 ha, z toho orná půda tvoří 696 ha, zahrady 9 ha, ovocné sady 4 ha, trvalé trávní porosty 5 ha, lesní půda 3 ha, vodní plochy 2ha, zastavěné plochy 15 ha, ostatní plochy 51 ha (údaje veřejná databáze ČSÚ). 3. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů 3.1. Politika územního rozvoje Obec s rozšířenou působností (dále jen ORP) Mladá Boleslav není zařazena do žádné rozvojové oblasti. ORP Mladá Boleslav je zařazena do území rozvojové osy OS7. Díky této poloze je rozvíjeno především kvalitní dopravní propojení s ostatními částmi republiky. Z politiky územního rozvoje nevyplývají pro území obce žádné konkrétní požadavky. 3.2. Územně plánovací dokumentace vydané krajem Podkladem pro zpracování územního plánu Zdětín je územně plánovací podklad Územní prognóza VÚC Mladoboleslavska, ze které vyplynul požadavek na řešení odkanalizování obce Zdětín skupinovým kanalizačním přivaděčem do Benátek nad Jizerou. Při řešení územního plánu Zdětín se doporučuje zohlednit posouzení vlivu koncepce Územní prognózy Mladoboleslavska na životní prostředí(Eco_Envi Consult 2002) a Okresní generel územního systému ekologické stability (Ing. Morávková 2001) 3.3. Širší územní vztahy Obec Zdětín leží v centru spádového území Benátecka a většina základních služeb obyvatelstvu je zajišťována právě městem Benátky nad Jizerou. Služby a zaměstnanost regionální úrovně je pro obec Zdětín zajišťována zejména městem Mladou Boleslaví. 4. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Územně analytické podklady pro území obce s rozšířenou působností Mladá Boleslav nejsou dosud zpracovány a projednány. V souladu s § 185 odst. (3) stavebního zákona byly zpracovány a pro zadání využity průzkumy a rozbory řešeného území obce Zdětín. V souladu s obsahem ÚAP byly vymezeny následující sledované jevy:

Číslo

Sledovaný jev

popis a vyhodnocení

1.

zastavěné území

vymezené samostatným postupem v souladu s příslušnými ustanoveními § 58 až 60 stavebního zákona , § 171 – 174 zák.č. 500/2004 Sb., správního řádu a § 84 odst. 2 písm.x) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění. Zastavěné území obce Zdětín bylo vydáno zastupitelstvem obce Zdětín dne 28.5.2008 opatřením obecné povahy č. 1/2008 – viz usn.III/2008 zastupitelstva obce Zdětín

2.

plochy výroby

Cementáři VD Praha – výroba beton. výrobků, Metacentrum – likvidace kovového odpadu, Metalplast -Recykling – výkup kovů vč. barevných, EJK – výroba el. rozvaděčů, AIR Design – výroba autodoplňků. Bisset – výroba dopravních značek,. SKANA – výroba kovonábytku, Polana – výroba dřevěného nábytku. Pila – prodej řeziva a kulatiny, výrobna dřev. palet. zemědělská výroba – soukromí zemědělci p. Čančík, pí. Macháčková – rostlinná výroba, p.Dvorský ( rostlinná i drobná živočišná výroba, p. Vasák – rostlinná výroba

3.

plochy občanského vybavení

budova obecního úřadu se společenským sálem a knihovnou, hasičská zbrojnice se skladem OÚ, obchod – prodejna smíšeného zboží, železářství, hostinec, drobná řemeslná výroba

4

Číslo

Sledovaný jev

popis a vyhodnocení

4.

plochy k obnově nebo k opětovnému využití znehodnoceného území

areál velkokapacitního teletníku ukončena činnost, návrh na plochu přestavby ( bydlení, podnikatelské aktivity apod.)

21.

územní systém ekologické stability

ochranné pásmo NRBK 6 – niva Pojizeří

23.

Významný krajinný prvek lesní pozemky, vodní plochy ze zákona

38.

les zvláštního určení

40.

vzdálenost 50m od kraje lesa

41.

bonitovaná půdně ekologická jednotka

42.

Hranice biochor

43.

Investice do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti

Celková odvodněná plocha činí 162,35 ha ,což je 20,5% z celkové plochy katastru systematickou drenáží

44.

vodní zdroje povrchové, podzemní vody včetně ochranných pásem

dvě malé vodní plochy (cca 2ha) směr Zdětín – Horka – součástí biocentra

45.

chráněná oblast PHO III.st. vodárenského toku Jizera přirozené akumulace vod

49.

povodí vodního toku, rozvodnice

povodí Jizery, vodoteč „Od Zdětína“ č.hydrol. pořadí 1-05-03-014

58.

chráněné ložiskové území

Celé řešené území se nachází v chráněném ložiskovém území Bezno (Mělnická pánev) stanoveného pro ochranu netěženého výhradního ložiska Mělnická pánev, č. lož. 3 075 300

60.

ložisko nerostných surovin

netěžené výhradní ložisko černého uhlí Mělnická pánev č.l.3075300

64.

staré zátěže

Lokalita 1 – původní neřízená skládka TKO „Mršník“ rozloha 6360m2,mocnost 7m, objem vr. 1991 44520m3 – částečná rekultivace, navržena výsadba dřevin. Lokalita 2 – nevyužívaná skládka při silnici Zdětín – Sedlec rozloha 120m2, mocnost 10m, celková kapacita 1200m3, uzavřená

65.

Oblast se zhoršenou kvalitou ovzduší

Střední zdroj znečištění ovzduší – technologický objekt stacionárního zařízení na spalování paliv Družstvo cementářů Praha – kotelna na hnědé uhlí, výkon 1890 kW Mladá Boleslav oblast se zhoršenou kvalitou ovzduší

67.

technik. objekt zásob. vodou vč. OP

vodojem věžový 100m3

68.

Vodovodní síť vč. ochranného pásma

Vodovodní řad z Benátek nad Jizerou ,rozvody po obci DN 80 - 100

70.

síť kanalizačních stok vč. tlaková splašková kanalizace ve 3. etapě, kapacita stavby 5671m OP hlavních rozvodných řadů tlakové kanalizace, 2749m podružných

Chrástecký dvůr – areál nevyužívaný navržen jako přestavbové území ( záměr bioplynová stanice založené na využívání kukuřičné siláže a cukrovarské produkty – výroba bioplynu, event. el. energie a tepla.

Výměra v řešeném území pouze 3 ha

I.tř. ochrany BPEJ 2.10.00,3.10.00, II.tř.ochrany BPEJ3.10.10, 2.08.10, 2.06.00 III.tř.ochrany BPEJ 2.05.01, 2.13.00, 2.13.10, 2.19.01, 2.19.11, 2.20.01, 3.06.00, 3.07.00, 3.08.10, 3.13.00, IV.tř. ochrany BPEJ 3.20.01, 3.23.10, 2.54.11, 2.53.01, 2.52.01, 2.22.10, 2.21.10, 2.20.11, 2.19.51, 2.19.41, 2.19.14 1.4. Benátecký bioregion, biochory 2RE – plošiny na spraších 2. veget. st., 2RF – plošiny na vápnitých pískovcích 2.veget. st., 2RN – plošiny na zahliněných píscích 2. veget. st.

rozvodných řadů, 156 čerpacích míst, 157 ks technik. vybavení PRESSKAN, částečné zatrubnění dešťové kanalizace v obci

5

Číslo

Sledovaný jev

72.

Elektrická stanice včetně 7 transformačních stanic 22/0,4 kV připojených venkovním vedením ochranného pásma vn 22kV.

73.

Nadzemní a podzemní vedení elektrizační soustavy včetně ochranného pásma

proudová soustava vn: 3, AC,22000V,IT

75.

Vedení plynovodu vč. ochranného pásma

nejbližší trasa VTL plynovodu č. 062 – DN 300 Štolmíř – Škoda podél silnice I/10, odtud uvažovaná přípojka DN250 Brodce - Mělník

82.

Komunikační vedení vč. ochranného pásma

stávající zemní kabel TCEKE 50P 0,5 z Benátek n.Jiz., síťový rozvaděč SR13 v jihovýchodní části obce, dále síťový rozvaděč SR14 (buňka) propojen s SR13 v objektu obecního úřadu, telefonní rozvod závěsnými kabely po obci, rozvod místního rozhlasu

91.

silnice II.tř vč.OP

č. 272

92

silnice III.tř. včetně ochranného pásma

č. 27216, 27214, 27215, 27217

93.

místní a účelové komunikace

místní komunikace v obci o celkové délce 1621m

94

železniční dráha celostátní vč. OP

železniční trať 070 Praha –Mladá Boleslav – Turnov, žel. stanice Zdětín u Chotětova

97.

železniční vlečka vč. OP

neprovozovaná žel. vlečka odboč. ze žst.Zdětín u Chotětova do Benátek n.Jiz.

106.

cyklostezka, cyklotrasa

úvaha - návrh region. cyklotrasy v trase zrušené žel. vlečky

111.

objekt požární ochrany

113.

ochranné pásmo hřbitova

popis a vyhodnocení

proudová soustava nn: 3/PEN,AC,230/400V,TN-C

místní hřbitov, OP bude vymezeno územním plánem

Ochranná pásma stanovená obecně závaznými právními předpisy Ochranná pásma vyhlášená orgány státní správy Územní systém ekologické stability Limity vyplývající z charakteru řešeného území Ochranná pásma stanovená obecně závaznými právními předpisy Dopravní infrastruktura silnice III. třídy

Ochranné pásmo od osy vozovky 15 m

Technická infrastruktura • el. venkovní vedení 22 kV – od krajních vodičů 7 m (10 m) • el. venkovní vedení v lesních průsecích volný pruh po jedné straně základu 4m • el. podzemní vedení kabelové – po obou stranách krajních kabelů 1m • trafostanice VN/NN (dle charakteru) 2, 7, 10 m • STL plynovod a plynovodní přípojky – na obě strany od půdorysu potrubí 1m • v zastavěném území obce • vodovodní řady a dešťová kanalizace do DN 500 1,5 m • od vnějšího okraje potrubí na každou stranu • vzdálenost žumpy od studny či vodovodu 5 - 12 m od potrubí • studny od zdroje znečištění dle ČSN 755115 • Spoje • obecně kabely spojů – po stranách krajního vedení 1,5 m • Pozemky určené k plnění funkce lesa • podmínka souhlasu k dotčení pozemků do vzdálenosti od okraje lesa do 50 m

6

Ochranná pásma vyhlášená orgány státní správy •

Pásmo hygienické ochrany PHO III - Jizera

Územní systém ekologické stability Územní systém ekologické stability se stává závazným limitem po schválení územního plánu. Na území obce Zdětín jsou vymezeny Okresním generelem územního systému ekologické stability ( Ing. Morávková 2001) k zapracování do územního plánu tyto prvky ÚSES: Označení prvku VKP 98 „Na Zdolíně

VKP 108 „U Trati“

LBC 339 „Pod Chrásteckým dvorem“

LBC 342 „Na Loučkách“

LBK 255 „K Chrástu“

LBK 256 „Na Lístci“

LBK 257 „V Hačkách“

LBK 286 „Na Kamenici“ – U trati“

LBK 287 „Na Kratinách“

LBK 288 „Na Kamenici“

Interakční prvky

Biogeografický význam pískovna severně od Zdětína, 4,32ha, p.p.č.1019,1020,1021,1022 k.ú. Zdětín, výslunný svah křídových sedimentů mezi žel. tratí Benátky n.J. – Zdětín, JZ orientace v k.ú. Zdětín se nachází plocha 2,04 ha na p.p.č.1145,1146,1147,1148,1149,1150,části p.p.č1151,1262 lokální biocentrum navržené k založení výměra 2,83 ha, p.p.č. 1220 – násep u žel. trati a protilehlý svah s travinami a křovinami lokální biocentrum funkční o výměře 3,9 ha lesní porost a malý rybníček u silnice na p.p.č. 81/1, 81/3, 81/5, 81/6, 81/7, 81/9, 1047, 1048, 1050, 1282, lokální biokoridor částečně funkční vymezený podél trati významné druhy rostlin – růže šípková,třešeˇm,hloh,ořešák..kombinovaná cílová společenstva, p.p.č.1221,1227 k.ú. Zdětín dl. 1225m lokální biokoridor převážněfunkční, významné druhy dřevin – bříza,vrba jíva,růže, společenstva travin a rostlin , p.p.č. 1189 k.ú. Zdětín dl. 616m podél žel. trati lokální biokoridor navržený podél polní cesty drobé remízky, zbytj´ky protierozních mezí p.p.č.1056,1079,1055,1261, dl.1590m lokální biokoridor převážně funkční, částečně navržený k založení p.p.č.901,912,920,927,1145,1146,1147,1148,11 49,1150,1151,1155,1165,1166,1167,1168,1170, 1171,1172,1262,1279 dl. 2145m lokální biokoridor navržený k založení p.p.č.1169 dl. 715m, podél silnice ze Zdětína do Sedlce, ovocné stromořadí, liniové společenstvo s dřevinami lokální biokoridor částečně funkční, přerušený p.p.č. 1142,1122,1112,1111,107/10 dl. cca 1210m luční a cílové společenstvo luční a liniové s dřevinami remízky, doprovodná zeleň komunikací, cest a žel. trati, skupiny dřevin a pod.

Limity využití území vyplývající z charakteru řešeného území Charakter území ovlivňující rozvoj a koncepci území či omezení ve využití území, vyplývající z jeho vlastností nebo vzniklé v důsledku lidské činnosti. Tedy ta, která nevyplývají z právních předpisů či správních rozhodnutí.

7

Limity přírodní • • •

ochrana zemědělského půdního fondu – půdy I. a II. třídy ochrany plochy meliorací (odvodnění) komplexní pozemkové úpravy

5. Požadavky na rozvoj obce Obec Zdětín je vymezeno administrativně správním územím obce tvořené hranicí katastrálního území Zdětín u Benátek nad Jizerou. Z hlediska státní správy je obec začleněna do Středočeského kraje a je součástí správního obvodu obce s rozšířenou působností Mladá Boleslav. V současnosti je obec Zdětín samostatnou obcí s 457 obyvateli. Obcí se založenou návsí, jejíž dominantu tvoří gotický kostel Všech svatých, prochází silnice II/272 ve směru Chotétov – Benátky nad Jizerou oboustranně obestavěná zahuštěnou zástavbou původních zemědělských usedlostí s hlubokými pozemky, další výstavba zejména severovýchodním směrem má již drobnější měřítko. Východní část obce tvoří převážně objekty a areály podnikatelských aktivit. Ekonomicky aktivních je 87 obyvatel, . Průměrný věk obyvatel činí 39 let. Zastavěné a k přestavbě určené území obce nabízí vhodné plochy pro rozvoj podnikatelských aktivit Domovní fond tvoří převážně rodinné domy. Podíl bytů sloužících k rekreaci je zanedbatelný, vzhlede k charakteru území obec neinklinuje k rekreačnímu využití. Obec se jeví jako stabilizovaná, se vzrůstajícím zájmem občanů o trvalé bydlení v obci. Nová rodinná zástavba na severním okraji obce odpovídá spíše charakteru příměstské zástavby. Obec plní zejména funkci obytnou. Spádově obec inklinuje zejména do blízkého města Benátky nad Jizerou, které poskytuje občanům Zdětína spektrum základních služeb. Programové priority obce a společenská východiska pro řešení rozvoj obce • Obec je vstřícná k masivnějšímu rozvoji obce v oblasti bydlení i v nabídce ploch pro podnikatelské aktivity • Nežádoucími jsou aktivity , které by vázaly těžkou nákladní dopravu • Obec požaduje, aby bylo územním plánem deklarováno, že investice vyvolané výstavbou tj.veřejná infrastruktura, nebudou realizovány na náklady obce. Důrazně bude uplatňován princip podmíněných staveb a investic a takto má být územním plánem ošetřeno. • Rozsáhlejší zástavbu navrhnout etapovitě se stanovením podmínek pro realizaci zástavby, zejména z pohledu požadavku na zainvestování veřejné infrastruktury žadateli či uživateli Požadavky na řešení: V územním plánu řešit návrh organizace a využití území jednak zastavěného území, nezastavěného ( navazující krajiny ) i navrhovaných zastavitelných ploch. • Plochy pro bydlení – prověřit možnost rozšíření zastavitelných ploch pro bydlení na jižním a východním okraji obce, navrhnout jako přestavbové území areál bývalého teletníku a umožnit tak obnovu obytné zástavby v okruhu stávající návsi, řešit dostavbu centra obce v prostoru před kostelem, kde byla demolována bývalá hospodářská usedlost, respektovat rozestavěnou lokalitu 22 rodinných domů na severním okraji obce, navrhnout územní rezervu pro severní rozvoj obce, prověřit možnost dostavby proluk v zastavěném území obce. Ve stávající zástavbě obce jsou zastoupeny objekty k bydlení charakteru venkovského, příměstského i hromadného ( menší třípodlažní bytovky).V řešeném území budou navrženy funkční plochy pro bydlení – smíšené obytné – venkovské - BV, bydlení v rodinných domech příměstské – BI, bydlení v bytových domech - BH • Plochy občanského vybavení – veřejná infrastruktura - OV – areál objektu obecního úřadu, mateřské školy s knihovnou a společenskou místností definovat jako plochu veřejné infrastruktury.

8

• Plochy občanského vybavení – komerční vybavení malá a střední - OM – definovat funkční využití ploch a navrhnout možnost územního rozšíření ploch stávající občanské vybavenosti, zejména v centru a v blízkosti centra obce ( obchod, služby) • Plochy občanského vybavení – hřbitovy - OH – navrhnout územní rezervu pro rozšíření hřbitova, vymezit ochranné pásmo hřbitova • Plochy tělovýchovných a sportovních zařízení - OS – definovat plochu stávající ho areál tělovýchovných zařízení • Plochy výroby a skladování – lehký průmysl - VL – vymezit stávající plochu výroby betonářských výrobků, vymezit stávající plochu sběrny kovošrotu na trase bývalé vlečky, navrhnout další plochy pro rozvoj podnikatelských aktivit • Plochy výroby skladování – drobná řemeslná výroba - VD – definovat podmínky pro rozvoj a možné rozšíření stávajících zařízení drobné řemeslné výroby, a to zejména v části obce s charakterem smíšené venkovské zástavby • Plochy zemědělské výroby - ZV – navrhnout objekty bývalého velkokapacitního teletníku k asanaci včetně návrhu nové funkční plochy k bydlení k dotvoření centra obce, navrhnout jako přestavbové území bývalý zemědělský areál Chrástecký dvůr a posoudit záměr využití areálu pro bioplynovou stanici, stabilizovat plochy zemědělské výroby na okraji zastavěného území obce • Požaduje se navrhnout plochy veřejných prostranství. Jedná se o kategorii ploch, které se samostatně vymezují „nad plochami“ s rozdílným způsobem využití za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost pozemků veřejných prostranství (dle § 34 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů) a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich významem a účelem. • Řešit koncepci uspořádání krajiny, vymezit plochy a stanovit podmínky pro změny v jejich využití, navrhnout plochy pro územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření • Plochy veřejné infrastruktury – stabilizovat stávající a navrhnout nové plochy pro dopravní a technickou infrastrukturu obce, jak vyplyne z řešení územního plánu Programové priority obce a společenská východiska pro řešení rozvoje obce: • Obec uplatňuje požadavky na rozvoj výše uvedených činností v území • Nežádoucími jsou aktivity, které by vázaly těžkou nákladní dopravu. • Obec požaduje, aby bylo územním plánem deklarováno, že investice vyvolané výstavbou, tj. veřejná infrastruktura, nebudou realizovány na náklady obce. Důrazně bude uplatňován princip podmíněných staveb a investic a takto má být územním plánem ošetřeno. • Rozsáhlejší zástavbu navrhnout etapovitě se stanovením podmínek pro realizaci zástavby, zejména z pohledu požadavku na zainvestování veřejné infrastruktury žadateli či uživateli. 6. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území V územním plánu budou vyčleněny plochy zastavěné a plochy zastavitelné/určené k zástavbě, s vymezením ploch pro bydlení, občanské vybavení, sport a rekreaci, ekonomické aktivity a veřejnou infrastrukturu. Plochy s rozdílným způsobem využití, jejich vzájemné uspořádání a vazby budou odpovídat zásadám urbanisticko ekonomického uspořádání v návaznosti na stávající strukturu obce a zásady ochrany životního prostředí.

9

Požadavky na řešení: Zásady plošného uspořádání • zachovat a umocnit původní ráz osídlení v historickém jádru obce, zejména v urbanisticky nejhodnotnějším prostoru nálevkovité návsi • navrhnout dostavbu centra obce a rekonstrukce prostoru návsi, k dotvoření zástavby návsi využít plochu po demolici bývalého teletníku • nové rozvojové plochy pro bydlení situovat severně a jižně od hranic zastavěného území obce, pro rozestavěnou lokalitu na severním okraji obce navrhnout územní rezervu pro další rozvoj • rozvoj výrobních ploch stabilizovat na východním okraji obce • navrhnout propojení ploch sídelní a krajinné zeleně v území Zásady prostorového uspořádání území • respektovat stávající gotického kostela v čele

drobné měřítko zástavby centrálního prostoru s dominantou

• navrhnout výškovou regulaci zástavby v přestavbovém území areálu bývalého teletníku pro zachování a obnovení působivého pohledu ze směru jihozápadního na ostroh s dominantou kostela Všech svatých • v návrhu řešení stanovit pro celou obec závazné zásady objemové regulace zástavby včetně možné korekce necitlivých zásahů z minulého období 7. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury 7. 1. Doprava a dopravní infrastruktura Silniční doprava : Obcí Zdětín prochází silnice II/272 Mimoň – Bělá pod Bezdězem – Benátky nad Jizerou – Lysá nad Labem a silnice III. tř. č. 27214, 27215, 27216, 27217. Místní komunikace v obci jsou dle paspartu v délce 1.621 km, v horším technickém stavu. V současné době se na silnici II/272 odstraňuje velká dopravní závada, kterou byl stávající objekt, způsobující zúžení silnice n\ jeden jízdní pruh. Dopravní zátěž činí 1500 vozidel/24 hodin. Autobusová doprava je zajištěna čtyřmi linkami ve směru Mladá Boleslav - Benátky nad Jizerou - Kropáčova Vrutice, Bělá pod Bezdězem – Bezno, Mladá Boleslav – Benátky nad Jizerou – Zdětín, Mladá Boleslav – Bezno – Benátky nad Jizerou. V obci je provozována jedna autodoprava. Na silnici R10 je připojení ve směru od Benátek nad Jizerou zhruba 3km Doprava pro pěší - síť chodníků v obci je nevyhovující, je nutné počítat s dostavbou v zastavěné části obce a s návrhem v nových rozvojových lokalitách. Cyklistická doprava - je vedena po stávajících komunikacích. V trase bývalé vlečky ze žst. Zdětín u Chotětova do Benátek n. Jiz. bude posouzen záměr vedení nadregionální cyklotrasy. Železniční doprava - správním územím obce Zdětín prochází železniční trať 070 Praha – Všetaty – Mladá Boleslav – Bakov nad Jizerou – Turnov. Železniční stanice Zdětín u Chotětova je od obce vzdálena cca 2km. Požadavky na řešení •

Připojení nových místních komunikací na silnici II. a III.tř. musí splňovat požadavky pro připojování pozemních komunikací na nemovitosti ve smyslu platných právních předpisů

10

•

U lokalit s navrhovaným využitím pro obytné účely, situovaných u silnice III.tř. navrhovat umístění staveb tak, aby byly splněny podmínky ve smyslu platných právních předpisů

•

Mimo zastavěné území obce a na silničních pomocných pozemcích nenavrhovat podélné uložení podzemních vedení v tělesech silnic.

•

Důsledně řešit pěší dopravu v nových lokalitách v návaznosti na stávající využití území, vymezit plochy pro vybudování chodníků, navrhnout plochy pro případné územní rezervy potřebné pro zajištění dopravní obslužnosti.

•

Nově navržené místní komunikace budou řešeny tak, aby jejich parametry splňovaly požadavky na obsluhu území vozidly záchranného systému.

7. 2. Požadavky na vodní hospodářství a technickou infrastrukturu 7. 2.1. Zásobování vodou Správní území obce se rozkládá v povodí řeky Jizery, převážná část západně situovaného území je odvodňována do vodoteče „Od Zdětína“ hydrol. povodí 1-05-03-014, která se vlévá do řeky Jizery. Celková délka vodoteče jsou 4km, v Benátkách n.Jiz. jsou v údolí této vodoteče velmi kvalitní zdroje vody pro město. Řeka Jizera je vodárenským tokem s pásmem hygienické ochrany pásmem III. stupně. V území se nacházejí dvě malé vodní plochy bez trvalého přítoku povrchových vod.Obec má vybudovaný vodovod připojený na vodovodní systém města Benátek nad Jizerou. 7.2.2. Odkanalizování Soustavná splašková kanalizace s kapacitou pro 514 ekvivalentních obyvatel se v obci v současné době realizuje. Odpadní vody jsou odváděny výtlakem do veřejné kanalizační sítě v Benátkách nad Jizerou. Požadavky na řešení Systémy zásobování vodou a po realizaci i odkanalizování obce lze považovat za stabilizované. Rozvojová území obce řešit napojením/prodloužením stávajících rozvodů a zařízení. 7. 3. Energetika a technická infrastruktura 7.3.1. Zásobování plynem S ohledem na velikost obce a poměrně malý zájem občanů se s plynofikací obce neuvažuje. 7.3.2. Elektrická energie V zásobování obce energiemi se uplatňuje elektrická energie, která je pro obec Zdětín zajištěna ze soustavy vn : 3,AC,22kV,IT z rozvodny 110/22 kV v Dražicích. Po obvodu obce je umístěno sedm transformačních stanic 22/0,4kV připojených na venkovní vedení vn 22kV. Stávající rozvody nn jsou zajištěny soustavou : 3/PEN,AC,230/400V,TN-C 22kV a jsou v podstatném rozsahu kabelizovány. Rozsahem a kapacitou odpovídají výkonům trafostanic. Veřejné osvětlení je provedeno v převážné míře kabelovým zemním rozvodem s osvětlovacími body na stožárech. . Pouze v částech obce , kde nebyla provedena kabelizace jso svítidla osazena na stožárech vedení nn nebo nejsou instalována. 7.4 Telekomunikace Obec je připojena na telefonní síť stávajícím zemním místním kabelem TCEKES 50P 0,5 z Benátek nad Jizerou, který je ukončen ve stávajícím síťovém rozvaděči SR13 v jihovýchodní části obce. Další síťový telef. rozvaděč SR14 (buňka) je umístěn u budovy

11

obecního úřadu.. V celé obci jsou telefonní rozvody provedeny závěsnými kabely, pokrývající současné požadavky na telefonní stanice. Požadavky na řešení: • • • • •

Pro navýšení spotřeby elektrické energie spojené s rozvojem výstavby v obci je třeba řešit posílením stávajících trafostanic či lokalizaci trafostanic nových. Respektovat stávající koridory vedení VN, ochranná pásma venkovních vedení, kabelových podzemních Z pohledu rozvoje obce se nepředpokládá žádná významná podnikatelská aktivita spojená s výrazným navýšením odběrů elektrické energie Při návrhu řešení koncepce energetiky a technické infrastruktury respektovat požadavky, vyplývající z platných právních předpisů. V návrhu řešení bude zahrnuta i plošná síť elektronických komunikací.

7. 5. Nakládání s odpady Obec je ze zákona, jako původce komunálního odpadu vznikajícího na území obce při činnosti fyzických osob, zodpovědná za jeho zneškodňování. Koncepce, systém a ekonomické souvislosti nakládání s komunálními odpady se řídí Obecně závaznou vyhláškou č. 2/2005, kterou se částečně měnila vyhl.3/2001 o způsobu likvidace tuhého komunálního odpadu. Svoz TKO pro obec zabezpečuje fy AVE CZ odpadové hospodářství Benátky nad Jizerou, se kterou má obec uzavřenu smlouvu. V obci ja zajištěn výkup kovošrotu, nebezpečný odpad je možné likvidovat při hromadném svozu, 2x ročně organizovaném obcí. Starými zátěžemi jsou v obci bývalé nepovolené skládky „Mršník“ jihovýchodně od obce z roku 1950 výměra cca 0.6 ha, mocnost 7m, ke konci roku 1994 byla objem 44.520m3 – odpad TKO – domovní odpad, uliční smetky. Skládka je uzavřena a postupně rekultivována. Další je nevyužívaná skládka v blízkosti silnice Zdětín – Sedlec situovaná v terénní depresi na ostatní ploše výměra cca 0.0120ha, mocnost 10m, objem 1200m3, skladka uzavřena, není rekultivována. V prostoru Chrásteckého dvora z důvodu jeho nevyužívání a zchátralého stavu probíhá živelné skládkování. Požadavky na řešení: •

Začlenit plochy bývalých skládek do vhodného funkčního využití území

•

Navrhnout asanaci a rekultivaci těchto ploch

•

Novým funkčním využitím areálu Chrásteckého dvora zamezit dalšímu živelnému skládkování a chátrání areálu.

8. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území 8.1. Kulturní hodnoty území a kompoziční vztahy Obec leží na okraji rozsáhlé náhorní roviny severozápadně od Benátek nad Jizerou. Jižní a západní část sídla je ohraničena údolím, jímž dříve procházela železniční vlečka. Severní a východní osídlení přechází do ploché intenzívně využívané zemědělské krajiny. Jádro původní obce tvoří zemědělské usedlosti s hlubokými pozemky , situované podél vějířovitě se otevírající sítě cest.Zdětín je typická zemědělská obec se zahuštěnou zástavbou původních zemědělských usedlostí s hlubokými pozemky. Urbanisticky nejhodnotnější je prostor nálevkovité návsi v čele s gotickým kostelem Všech svatých se starým hřbitovem. Navazující zástavba drobného měřítka navozuje atmosféru původní zemědělské obce. Působivý pohled na obec je z jihozápadně situovaného údolí na ostroh, který však byl v minulosti necitlivým umístěním areálu velkokapacitního neletního znehodnocen. Zástavba obce se vzhledem k terénním podmínkám rozrůstala severním a východním směrem Situování výstavby většího měřítka na východním okraji obce je vcelku vyhovující, postupně zde dorůstá sídelní zeleň. Nová rodinná výstavba odpovídající spíše měřítku příměstské

12

zástavby byla realizována na severozápadním okraji obce. Na severovýchodním okraji při silnici na Horky nad Jizerou byl citlivě založen areál sportovního hřiště. Požadavky na řešení: • • •

Respektovat urbanisticky cenný soubor návsi. Při stanovování zastavitelných ploch na území obce zohlednit kulturní dominanty a hmoty stávajících objektů Prověřit potenciál možností rozvoje území, s ohledem na vazby a možnosti rozvoje veřejné infrastruktury a dopravní obsluhy navržených lokalit. Návrh zástavby doplnit o požadavky vlastníků a prověřit jejich vhodnost.

8. 2. Ochrana přírody a krajiny Na území obce Zdětín nejsou vyhlášeny významné krajinné prvky ve smyslu platných právních předpisů v oblasti ochrany přírody a krajiny. V rámci zpracování Okresního generelu územního systému ekologické stability byly navrženy/doporučeny k registraci jako významné krajinné prvky VKP 98 „Na Zdolíně VKP 108 „U Trati“ Na území obce se nevyskytují zvláště chráněná území, ptačí oblasti ani evropsky významné lokality. Do řešeného území zasahuje ochranné pásmo NRBK 6 – niva Pojizeří. Dle Okresního generelu územního systému ekologické stability jsou navrženy k vymezení následující prvky územního systému ekologické stability: lokální biocentra LBC 339 „Pod Chrásteckým dvorem“, LBC 342 „Na loučkách“ a lokální biokoridory LBK 255 „K Chrástu“, LBK 256 „Na Lístci“, LBK 257 „V Hačkách“, LBK 286 „Na kamenici – U trati“, LBK 287 „Na kratinách“ a LBK 288 „Na kamenci“. Interakční prvky v území tvoří remízky, doprovodná zeleň komunikací, cest a žel. trati, skupiny dřevin a pod. V územním plánu budou zapracovány komplexní pozemkové úpravy s prověřenou sítí účelových komunikací a cest, které jsou nezbytné pro zabezpečení veřejného přístupu do krajiny. Požadavky na řešení: • V návrhu územního plánu podporovat opatření, která vedou k posílení základních krajinotvorných funkcí, zejména dotvoření krajinné zeleně. • Navrhnout zásady využívání/činností neurbanizovaného území • V územním plánu upřesnit prvky územního systému ekologické stability do měřítka komplexního urbanistického návrhu (hlavní výkres), provést vymezení minimálních parametrů a zkoordinovat s ostatními funkcemi v území. • V územním plánu stanovit regulativy využití pro plochy/prvky ÚSES. • Významné krajinné prvky dle § 3 zákona považovat za interakční prvky územního systému ekologické stability území. • Do návrhu územního plánu zapracovat existující a ověřenou síť místních a účelových komunikací. 8.3. Ochrana zemědělského půdního fondu Území je intenzívně zemědělsky obděláváno. Zemědělská půda o výměře 715,2311 ha tvoří 90,3% z celkové výměry správního území obce Zdětín. lesní půda není v území prakticky zastoupena ) 2,8ha. Kvalita zemědělské půdy je zastoupena I. – IV. tř. ochrany . Tvoří ji převážně hnědozemě typické, černozemní na spraši, dále hnědozemě na spraších a sprašových hlínách, bezprostředně kolem obce se nacházejí rendziny a půdy na píscích a štěrkopíscích. Z hlediska zemědělské výroby se oblast řadí do obilnářsko – řepařské výrobní oblasti, černozemě a hnědozemě se vyznačují vysokým produkčním potenciálem. Část pozemků je odvodněna systematickou drenáží. Celková odvodněná plocha činí 162 ha. Systémy jsou s ohledem na stavební činnost zatím zcela funkční. Součástí odvodňovacího systému jsou hlavní meliorační zařízení – otevřené vodoteče, odvodňovací příkopy a vedení.

13

V řešeném území byly v minulosti areály určené pro zemědělskou výrobu, zemědělské statky a usedlosti ztratily svůj význam a v dnešní době neslouží svému účelu. Bývalý velkokapacitní teletník v jižní části obce neslouží již řadu let svému účelu a plocha po jeho demolici bude navržena jako plocha přestavbová pro bydlení. Dosud platné stanovené pásmo hygienické ochrany pro chov zvířat o poloměru 225m bude navrženo ke zrušení z důvodu pominutí účelu, pro který bylo vyhlášeno. V obci je k zemědělské činnosti využíván hospodářský dvůr p. Čančíka, umístěný ve středu obce za hostincem a stodoly a chlévy p. Dvorského v severozápadní části obce. Další areál Chrásteckého dvora do roku 1992 využíval Statná statek Bezno. Po vrácení v restituci se už nevyužíval a chátral. Územní plán prověří záměr umístění kotelny na výstavbu bioplynové stanice.. Požadavky na řešení: • Zásadní činností, z pohledu využití pozemků v obci, bude i do budoucna zemědělské využití pozemků. • Rozvoj obce musí tuto skutečnost respektovat a to zejména při definování činností v plochách s rozdílným způsobem využití (tzv. regulativy činností ve funkčních plochách). • V návrhu je třeba vymezit stabilizační plochu zemědělskou (tj. produkční) a s ohledem na poznatky o stabilitě krajiny řešeného území, na uspořádání a využívání půdy a s ohledem na právní nástroje ochrany a tvorby životního prostředí, bude nutno upřesnit rozsah, zkoordinovat uvedené požadavky a definovat činností v této ploše. • V návrhu řešení je třeba podporovat opatření, která vedou k posílení ekologické stability krajiny. • Vyhodnotit návrh rozvoje obce z hlediska předpokládaných důsledků na zemědělský půdní fond dle platné metodiky a legislativy. Plochy navržené k nezemědělskému využití budou v návrhu ÚP doloženy konkrétními údaji o výměře, kultuře a bonitovaných půdně ekologických jednotkách. Požadované podklady musí být zpracovány ve smyslu platných právních předpisů v oblasti ochrany zemědělského půdního fondu. • Lesy jsou nedílnou složkou našeho životního prostředí a základní složkou přírodního prostředí se všemi nezbytnými funkcemi lesních ekosystémů nutných pro vyvážené „fungování“ krajiny. Tyto funkce mohou plnohodnotně splňovat pouze přírodě blízké lesní ekosystémy v dobrém zdravotním stavu a dostatečné rozloze. • Základním principem řízení vývoje lesních porostů proto zůstává postupná úprava dřevinné skladby ve prospěch lesního společenstva přirozené druhové skladby. • Územní plán tyto principy a požadavky plně respektuje a návrhem rozvoje obce nenaruší celistvost stávajících lesních pozemků. 8. 4. Krajinná ekologie Cílem koncepce uspořádání krajin je koordinace zájmů a vztahů v nezastavěném území z hlediska rozdílných způsobů jeho využití, zájmů ochrany přírody ochrany priorit a potenciálu využití jednotlivých oblastí. Za tímto účelem územní plán navrhne plochy s rozdílným způsobem využití i v nezastavěném území. Plocha nezastavěného území budou členěny dle charakteru využití území, jeho limitů a utváření krajiny na : • Plochy přírodní (NP) s nejvyšším přírodním potenciálem a potřebou ochrany skladebných prvků ÚSES, (výjimečně pozemky související dopravní a technické infrastruktury). • Plochy zemědělské (NZ) – s vysokým potenciálem produkce zemědělské výroby včetně intenzivních forem obhospodařování. Plochy zemědělské zahrnují pozemky zemědělského půdního fondu, pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. • Plochy lesní (NL) – plochy lesní budou vymezeny za účelem zajištění podmínek využití pozemků pro les.Plochy lesní zahrnují pozemky určené pro plnění funkce lesa, pozemky

14

staveb a zařízení lesního hospodářství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. • Plochy vodní a vodohospodářské (VV) – zahrnují pozemky vodních ploch, koryt vodních toků a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití. • Plochy smíšené nezastavěného území (NSx ) – zahrnují zpravidla lesní pozemky, zemědělskou půdu a vodní plochy bez rozlišení převažujícího způsobu využití. Dále zahrnují pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Přijatelné formy využití jsou vyznačeny příslušným indexem a musí být spolu s ostatními činnostmi zastoupenými v území ve vzájemném souladu ( p – přírodní, v – vodohospodářská, z – zemědělská, l – lesní, kh – kulturně historická, d- dopravní, r – rekreační. V řešeném území budou jako přijatelné formy využití zastoupeny formy p – přírodní, z – zemědělská. 8. 5. Komplexní pozemkové úpravy Komplexní pozemkové úpravy (dále jen KPÚ) Zdětín byly zapsány do katastru nemovitostí v roce 2004.Součástí návrhu KPÚ byl plán polyfunkční kostry, resp. plán společných zařízení se základní strukturou – a to vnějšího obvodu upravovaného území – hranice katastrálního území včetně změn, vnitřní obvodu upravovaného území – hranice zastavěného území, vymezení návrhu sítě polních cest, vymezení návrhu ÚSES, vymezení sítě vodních toků 8. 6. Horninové prostředí Celé území obce leží na CHLÚ č. 97530000 Bezno - netěžené ložisko černého uhlí. Uvažovaná bytová výstavba by neměla být v rozporu s podmínkami využívání chráněných ložiskových území – konkrétně ve smyslu rozhodnutí OBÚ Kladno ze dne 26.11.1990 č.j.1493/90/460,2Ha /St. Podle podmínek ochrany obsažených v uvedeném Rozhodnutí o stanovení CHLÚ Bezno se stavby obytných a vodohospodářských objektů nepovažují za ztížení nebo znemožnění případného budoucího využití ložiska. Jihozápadně od obce je situováno . 9. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace • Z průzkumů a rozborů vyplynul požadavek na asanační zásah, týkající se objektů a staveb areálu bývalého teletníku. • Z textu návrhu zadání vyplývá, že rozvoj obce vyvolá požadavky na vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby . • Požaduje se stanovit veřejně prospěšná opatření, pokud vyplynou z řešení rozvoje obce. 10. Požadavky vyplývající z dalších právních předpisů • Územním plánem budou prověřeny možné územní požadavky, vyplývající z platných právních předpisů v oblasti přípravy a provádění úkolů civilní ochrany obyvatelstva a v textu ( i případně graficky) uvedeny. • Odběrní místa pro odběr vody k hašení požárů se doporučuje řešit zejména hydranty v nadzemním provedení. Pokud není v řešeném území uvažována hydrantová síť, musí být k tomuto účelu odpovídajícím způsobem využity nebo vybudovány jiné vhodné vodní zdroje. • Celé řešené území se nachází v chráněném ložiskovém území Bezno (Mělnická pánev) stanoveného pro ochranu netěženého výhradního ložiska Mělnická pánev, č. lož. 3 075 300 ( černé uhlí. • Na katastru obce není vodní tok s požadavky na ochranu před povodněmi • Respektovat ochranná pásma stanovená obecně závaznými právními předpisy.

15

11. Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů a problémů v území • Návrhem vhodného funkčního využití ploch a stanovením zásad plošného a prostorového uspořádání území minimalizovat do budoucna možnost opakování urbanistických a architektonických závad zástavby v obci.Jednoznačně nejvýraznější urbanistickou a architektonickou závadou je areál velkokapacitního teletníku v centru obce, dále narušení prostoru návsi výstavbou přízemní prodejny s rovnou střechou, porušení prostoru návsi demolicí v severozápadní části, dále dílčí prostorové závady ve stávající zástavbě, nerespektováním charakteru sídla. • Dopravní závadou je zúžení průjezdu v obci na silnici II/272, který se v současné době řeší demolicí jednoho z obytných objektů. Dle konkrétních možností navrhnout plochy územních rezerv pro minimalizování závad na stávajících trasách komunikací. Nové místní komunikace navrhovat v parametrech požadovaných platnými právními předpisy. • Hygienické závady – odstranit „divokou“ skládku v areálu Chrásteckého dvora,,řešit hlukovou zátěž z provozu na silnici II/272. • Závady v technické infrastruktuře – největší závada, nedostatečně těsné stávající jímky na vyvážení – řeší se výstavbou systému odkanalizování obce, rozvody nn el. energie v jihovýchodní a východní části obce – dosud venkovních na podpěrných stožárech, taktéž veřejné osvětlení navrhnout kabelizaci těchto rozvodů, řešit dílčí úseky nezatrubněné dešťové kanalizace . • Ostatní požadavky na řešení územního plánu jsou již uvedeny v jednotlivých kapitolách textu návrhu zadání. 12. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Zastavěné území obce Zdětín je stabilizované bez výrazných plošných rezerv. Projektant v případě zjištěných změn v území aktualizuje vymezenou hranici zastavěného území obce Zdětín, navrhne k vymezení zastavitelné plochy a plochy pro asanaci a přestavbu území ( areál bývalého teletníku , Chrástecký dvůr) . 13. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Pokud tak z návrhu řešení vyplyne, budou projektantem vytipovány lokality, u kterých bude uloženo zpracování územní studie. 14. Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj Výsledky provedených průzkumů a rozborů řešeného území a definované požadavky na rozvoj nevyvolaly potřebu posouzení vlivů územního plánu Zdětín na životní prostředí. 15. Požadavek na zpracování konceptu změny územního plánu obce Nepožaduje se zpracovat koncept územního plánu. Definované požadavky na rozvoj obce Zdětín a charakter území nevyvolávají potřebu variantních řešení. 16. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu Návrh územního plánu Zdětín bude zpracován v souladu s platnými právními předpisy, kterými jsou : Zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, vyhláška č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, vyhláška č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území • V případě , že by bylo požadován koncept řešení bude vycházet ze schváleného zadání územního plánu.

16

• Návrh územního plánu bude vycházet ze schváleného zadání nebo v případě konceptu řešení i ze schválených pokynů pro zpracování územního plánu • Regulace v území budou odpovídat měřítku územního plánu. Dokumentace bude zpracována v digitální podobě. •

Územně plánovací dokumentace bude obsahovat textovou a grafickou část.

Textová část: A – Základní údaje vyplývající z přílohy č. 7 k vyhl.č. 500/2006 Sb. B – Řešení územního plánu, včetně číselných údajů Grafická část: Výkres základního členění území Hlavní výkres Výkres veřejné infrastruktury Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací Výkres pořadí změn v území - bude-li navrhováno

1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 10 000

Odůvodnění: Textová část bude obsahovat údaje, vyplývající z přílohy 7 k vyhl.č.500/2006 Sb.,včetně náležitostí, vyplývajících ze správního řádu a náležitostí uvedených v §53 odst. 4 a 5 stavebního zákona Grafická část bude obsahovat: Koordinační výkres 1 : 10 000 Širší vztahy – vazby na území sousedních obcí 1 : 50 000 Vyhodnocení předpokládaných záborů půdního fondu 1 : 10 000

17