ZNALECKÝ POSUDEK číslo 3067/96/2014 6
NEMOVITOST:
Rodinný dům - bez nebytových prostor
Adresa nemovitosti: Katastrální údaje:
Na Farském 24 / 24, 747 41 Hradec nad Moravicí - Žimrovice Kraj Moravskoslezský, okres Opava, obec Hradec nad Moravicí, k.ú. Žimrovice, kód k.ú. 797006, LV 69 Garáž, vedlejší stavba 269/1, 269/2, 270 SJM Rostislav Seibert, Hradec nad Moravicí 24, 74741, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 SJM Iveta Seibertová, Hradec nad Moravicí 24, 74741, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 SJM Rostislav Seibert, Hradec nad Moravicí 24, 74741, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 SJM Iveta Seibertová, Hradec nad Moravicí 24, 74741, spoluvlastnický podíl: 1 / 1
Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:
OBJEDNATEL :
EURODRAŽBY. CZ a.s.; č. j. 733/2014-N, obj. ze dne 22.7.2014
Adresa objednatele: Čimická 780 / 61, 181 00 Praha 8 telefon: IČ:
e-mail: DIČ:
ZHOTOVITEL :
Ing. František Císař
Adresa zhotovitele:
U Sadu 293 / 25, 747 20 Vřesina u Hlučína telefon: 595031042, 602856132 e-mail:
[email protected] IČ: 40305864 DIČ:
ÚČEL OCENĚNÍ: Provedení odhadu předmětu veřejné dražby nedobrovolné elektronické
Datum místního šetření:
Počet stran:
18 stran
6.8.2014
Datum zpracování :
Počet příloh:
Posudek se předává objednateli ve dvou vyhotoveních.
9.8.2014
9
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1932 Rekonstrukce:
rekonstrukce v r. 2002
dílčí, střecha, fasáda, ostatní – interiér
SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné Využití: bydlení Okolí: bytová zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: voda, kanalizace, plyn, elektro
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: Vytápění: Energetický průkaz stavby:
MHD železnice autobus dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Okrajová část - zástavba RD v místní části Žimrovice 5 459 dobře udržovaná ústřední – zemní plyn Není
RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ
5+1
PP RD Obytná/ Nebyt. m2 153 / 0
Garáž Pozemky výměra ks 0
m2 800
OP
ZP
Rozestavěnost
m3 654
m2 130
% 100,00
NÁLEZ Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o obec Hradec nad Moravicí, která se nachází v bývalém okrese Opava, v Moravskoslezském kraji. Město Hradec nad Moravicí leží 10 km jižně od Opavy a 13 km od polských hranic. Obec má 5 459 obyvatel. Je zde úplná síť obchodů a služeb. V Hradci nad Moravicí je městský úřad s ostatními úřady, policie, pošta, mateřská škola, jedna základní škola nižšího stupně, dvě základní školy vyššího stupně. V Hradci nad Moravicí mají ordinaci 3 praktičtí lékaři a 3 zubní lékaři. Je zde dům s pečovatelskou službou. Dopravní spojení autobusové a železniční do Opavy. Hradcem nad Moravicí prochází důležitá silnice č. I/57 Fulnek - Opava.
Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):
nákupní zóna ostatní MHD železnice dálnice/silnice I. tř
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Jedná se o samostatně stojící rodinný dům č. p. 24, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu, bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel v tl. 45 cm a více. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem. Krov je dřevěný vaznicový sedlový, střešní krytina z betonových tašek bramac. Klempířské konstrukce jsou z titanzinku. Okna jsou dřevěná zdvojená. Dveře dřevěné -2-
hladké plné nebo prosklené. Podlahy obytných místností jsou dřevěné jespil a z textilních krytin, podlahy ostatních místností jsou z PVC a keramické dlažby. Vytápění ústřední, kotel na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod teplé a studené vody, vnitřní kanalizace. Ohřev teplé vody v plynovém kotlu ÚT. Vnitřní vybavení sprchovací kout, vana a umývadlo. Záchod splachovací. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Vnější omítky jsou vápenné štukové, bez zateplení. Podezdívka je kamenná. V kuchyni je sporák elektrický. Stavba slouží jako rodinný dům k bydlení. V rodinném domě se nachází jeden byt s úplným příslušenstvím. V 1.P.P. se nachází schodiště a jeden sklep. V 1.N.P. se nachází vstupní zádveří, předsíň, schodiště, kuchyň, koupelna s WC, čtyři obytné místnosti a technická místnost s plynovým kotlem ÚT. V podkroví se nachází předsíň a jedna obytná místnost. Nad zbývající částí 1.N.P. se nachází půda. Dle nápisu na fasádě a dle souhlasného vyjádření p. Seibertové byl rodinný dům dán do užívání v roce 1932. V roce 2002 byla provedena částečná rekonstrukce – ÚT, vodoinstalace, koupelna s WC, střešní krytina, klempířské konstrukce, částečně podlahy. Příslušenstvím stavby rodinného domu je garáž, vedlejší stavba u domu, dále venkovní úpravy - oplocení, vrata, vrátka, zpevněné plochy a přípojky vody, zemního plynu, elektro NN a kanalizace.
Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r. 1932 Dílčí rekonstrukce v r. 2002 Celková rekonstrukce v r. Stavebně technický stav: dobře udržovaná Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře interiér
Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.): Přístupová komu.: Využití:
/ voda zpevněná bydlení
/ kanalizace / plyn / elektro nezpevněná přes pozemky parc. číslo pronájem podnikání bydl. a podnik.
telefon část. obsazen
volný objekt
Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace
Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována
Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 69 Kraj: Obec: Ulice:
CZ080 Moravskoslezský 507270 Hradec nad Moravicí Na Farském
Okres: Katastrální území: č.o.:
CZ0805 Opava 797006 Žimrovice 24
Vlastníci SJM
Podíl
Seibert Rostislav a Seibertová Iveta Rostislav Seibert Iveta Seibertová
1/1 Hradec nad Moravicí 24, 74741 Hradec nad Moravicí 24, 74741
Stavby
je součástí
část obce Žimrovice
č.p. 24
Rodinný dům
Pozemky 269/1 269/2 270
Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela
2
Parcela KN Parcela KN Parcela KN
572 m 2 32 m 2 196 m
-3-
na pozemku p.č. 270 zahrada zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří
Výpočet věcné hodnoty staveb Základové pásy jsou z prostého betonu, bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel v tl. 45 cm a více. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem. Krov je dřevěný vaznicový sedlový, střešní krytina z betonových tašek bramac. Klempířské konstrukce jsou z titanzinku. Okna jsou dřevěná zdvojená. Dveře dřevěné hladké plné nebo prosklené. Podlahy obytných místností jsou dřevěné jespil a z textilních krytin, podlahy ostatních místností jsou z PVC a keramické dlažby. Vytápění ústřední, kotel na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod teplé a studené vody, vnitřní kanalizace. Ohřev teplé vody v plynovém kotlu ÚT. Vnitřní vybavení sprchovací kout, vana a umývadlo. Záchod splachovací. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Vnější omítky jsou vápenné štukové, bez zateplení. Podezdívka je kamenná. V kuchyni je sporák elektrický.
Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží 1.P.P. 1.N.P. Podkroví
Zastavěná plocha 21,57 m2 129,67 m2 64,15 m2
Započitatelná plocha podlaží 5,36 m2 95,77 m2 36,65 m2
Výpočet obestavěného prostoru Název 1.P.P. 1.N.P. Podkroví a krov Obestavěný prostor - celkem:
21,57*1,86 129,67*2,93 8,12*15,42-2,31*3,13*0,78+8,12*15,42-2,31*3,13*2,95/2
Konstrukce
Popis
Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní
betonové pasy zděné tl. 45 cm a více Železobetonové krov dřevěný vaznicový sedlový Betonové tašky bramac Titanzinek vápenné, štukové vápenné dvouvrstvé omítky Chybí běžné keramické obklady dřevěné hladké plné dveře Dřevěná zdvojená Jespil, textilní krytiny keramická dlažba, PVC ústřední topení na zemní plyn světelná, třífázová Chybí studená i teplá voda Kotel ÚT zemní plyn plastové potrubí Elektrický sporák umyvadlo, sprchovací kout, vana, WC Splachovací rozvod antén, odsávač par
Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost
[m2] [m3] [Kč/m3] %
130 654,17 4 500 100,00 -4-
= = = =
Obestavěný prostor 40,12 m3 379,93 m3 234,12 m3 654,17 m3
Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
Kč roků roků % Kč
2 943 764 82 18 82,00 529 878
Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Garáž
Popis Parc. číslo Přízemní, zděná, plochá 269/2 střecha Vedlejší stavba přízemní, zděná, sedlová 270 střecha Věcná hodnota ostatních staveb celkem
Množství 75,00 m3
JC 1 400 Kč/m3
RC Opotřebení 105 000 Kč 40 %
VH 63 000 Kč
136,00 m3
1 250 Kč/m3
170 000 Kč
34 000 Kč
80 %
97 000 Kč
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků 2
Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č. 269/1 zahrada o výměře 572 m , parc. č. 269/2 zastavěná plocha a nádvoří 2 2 o výměře 32 m a parc. č. 270 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 196 m z LV č. 69 v Hradci nad Moravicí, k. ú. Žimrovice. Vlastníkem pozemků jsou v SJM Rostislav Seibert a Iveta Seibertová, Žimrovice 24, 747 41 Hradec nad Moravicí. U pozemků souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 69 nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně..
Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů)
Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Kč Kč/m2 KC Kč/m2 m2
Hradec nad Moravicí - Žimrovice
1 560
650 000
416,67
0,80
333,34
0,80
250,99
0,80
311,11
328,90
0,80
263,12
400,00
0,80
320,00
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, bezproblémový zpevněný příjezd. Hradec nad Moravicí - Žimrovice
1 514
475 000
313,74
Rovinatý stavební pozemek, inž sítě v dosahu pozemku, samostatný zpevněný příjezd. Hradec nad Moravicí - Domoradovice
900
350 000
388,89
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, bezproblémový zpevněný příjezd. Hradec nad Moravicí - Kajlovec
3 009
989 667
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Otice
1 050
420 000
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, bezproblémový zpevněný příjezd. Průměrná jednotková cena
Druh pozemku
Parcela č.
zahrada zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra pozemků:
269/1 269/2 270
Výměra m2 572 32 196 800
Jednotková cena Vlastnický podíl Kč/m2 296 1/1 296 1/1 296 1/1 Hodnota pozemků celkem:
-5-
2
295,71 Kč/m
Celková cena pozemku Kč 169 312 9 472 58 016 236 800
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Základem pro zjištění obvyklé ceny je porovnání cen, kterých by bylo dosaženo v daném místě a čase u stejných nebo podobných nemovitostí. Žádný zákon nestanoví závaznou metodiku pro stanovení obvyklé ceny. Specifické metody jsou v současnosti vytvářeny profesními organizacemi znalců a odhadců, organizacemi zabývajícími se výukou a studiem oceňování nemovitostí, peněžními ústavy apod. Pro stanovení obvyklé ceny bytu bylo provedeno vyhodnocení trhu s nemovitostmi. Bylo provedeno vyhodnocení údajů z realitního trhu, vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb. Bylo zjištěno, že s obdobnými nemovitostmi se obchoduje. Pro stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 24 porovnávací metodou jsou k dispozici srovnávací rodinné domy v Hradci nad Moeavicí a nejbližším okolí. Pro porovnání oceňovaného rodinného domu byly použity ceny rodinných domů nabízené na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě v 2. čtvrtletí 2014 a v 7/2014. Jedná se o rodinné domy podobné velikosti, podobného dispozičního řešení, srovnatelného stáří a podobné stavebně technické konstrukce. Výčet místností Název podlaží Název místnosti 1.P.P. sklep 1.P.P. - celkem 1.N.P. zádveří koupelna s WC Schodiště předsíň kuchyň obývací pokoj pokoj pokoj ložnice technická místnost 1.N.P. - celkem Podkroví předsíň - plocha nad 1,3 m výšky předsíň - plocha pod 1,3 m výšky pokoj - plocha nad 1,3 m výšky pokoj - plocha pod 1,3 m výšky Podkroví - celkem
Podlahová plocha
Koeficient
Započitatelná plocha
10,72 m2 10,72 m2
0,50
5,36m2 5,36 m2
5,68 m2 2,74 m2 2,47 m2 8,76 m2 14,21 m2 13,54 m2 14,33 m2 13,49 m2 12,59 m2 7,96 m2 95,77 m2
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
5,68m2 2,74m2 2,47m2 8,76m2 14,21m2 13,54m2 14,33m2 13,49m2 12,59m2 7,96m2 95,77 m2
12,94 m2
1,00 0,00 1,00 0,00
12,94 m2 0,00 m2 23,71 m2 0,00 m2 36,65 m2
3,00 m2 23,71 m2 7,00
m2 46,65 m2
Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita
Užitná plocha
Pozemek Dispozice Požadovaná cena
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Hradec nad Moravicí, ul. Zámecká
128,00
623
2+1
Kč 1 590 000
-6-
Jednotková Koeficient cena celkový Kč/m2
KC
12 422
0,800
Upravená cena Foto Kč/m2 9 938
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
Melč
110,00
1 200
1+1, 6+1
1 390 000
12 636
0,800
10 109
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
Slavkov
191,00
788
6+2
2 800 000
14 660
0,800
11 728
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Střecha je plochá. Vytápění ústřední na zemní plyn a na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
Hradec nad Moravicí 172,00
260
6+1
1 790 000
10 407
0,800
8 326
Jedná se o krajní řadový rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, podkroví a je podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
Skřipov
200,00
877
2+kk, 4+1
2 400 000
12 000
0,800
9 600
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Střecha je plochá. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
Litultovice
120,00
962
2+1
1 390 000
11 583
0,800
9 266
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
Z výše uvedeného vyplývá, že uvedený rodinný dům č. p. 24 v Hradci nad Moravicí, k.ú. Žimrovice s příslušenstvím a pozemky z LV č. 69 je v daném místě a čase obchodovatelný v rozmezí od 8 326 Kč/m2 do 11 728 Kč/m2 podlahové plochy rodinného domu. Vzhledem k poloze, umístění, stavebně technickému stavu a vybavení rodinného domu č. p. 24 s příslušenstvím a pozemky stanovuji obvyklou cenu v polovině uvedeného intervalu tj. 9 800 Kč/m2.
-7-
Pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé byly dále posuzovány další rozhodující skutečnosti: Silné stránky nemovitosti - Pěší dostupnost na zastávku autobusu - Klidná lokalita se zástavbou rodinných domů v místní části Žimrovice - Velikost a vybavení rodinného domu - Příslušenství rodinného domu - garáž a vedlejší stavba - Bezproblémové okolí rodinného domu Slabé stránky nemovitosti - Nebyly zjištěny Jednotková cena stanovená srovnávací metodou byla stanovena na 9 800 Kč/m2 podlahové plochy rodinného domu. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňujícím cenu, zejména lokalitu, stavebně technický stav, velikost rodinného domu a poptávku realitního trhu.
Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 24srovnávací metodou Jednotková cena podlahové plochy rodinného domu: 9800 Kč/m2 Podlahová plocha bytu: 137,78 m2
Stanovení obvyklé ceny: 137,78 m2 x 9 800 Kč/m2 = 1 350 244 Kč
Obvyklá cena oceňovaného rodinného domu č. p. 24 s příslušenstvím a pozemky z LV č. 69 v Hradci nad Moravicí, k. ú. Žimrovice stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu 1 350 244 Kč, po zaokrouhlení
1 350 000 Kč slovy:
jedenmilióntřistapadesáttisíc Kč
-8-
Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 69 ze dne 17.7.2014 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti
počet stran A4 v příloze 4 1 3 1
Ve Vřesině u Hlučína 9.8.2014
Ing. František Císař U Sadu 25 747 20 Vřesina u Hlučína
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 30.1.1990, č.j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3067/96/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3067/96/2014.
-9-
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
Snímek katastrální mapy
- 14 -
Fotodokumentace nemovitosti
Koupelna s WC v 1.N.P.
Zádveří v 1.N.P.
Předsíň v 1.N.P.
Pokoj
Ložnice
Kuchyň
- 15 -
Prádelna
Krbová kamna v obývacím pokoji
Obývací pokoj
Předsíň v podkroví
Pokoj v podkroví
Slkep v 1.P.P.
- 16 -
Vedlejší stavba
Garáž na parc.č. 269/2
Pozemek parc. č. 269/1
Pohled západní
Pohled jižní
Pohled severní
- 17 -
Mapa oblasti
- 18 -
