Wonen naar Wens Informatiepakket

Wonen naar Wens Informatiepakket Het ‘klus’-beleid van Wonen Wateringen

In het ‘klus’-beleid van Wonen Wateringen ‘Wonen naar Wens’ kunt u tal van veranderingen in uw woning uitvoeren. En bij het verlaten van de woning hoeft u deze verandering dikwijls niet te verwijderen. Een toekomstige nieuwe huurder na u, mag niet de dupe worden van een slecht uitgevoerde klus. Ook is het van belang dat de woning verhuurbaar blijft. Daarom zijn aan het ‘klus’-beleid wel een aantal spelregels verbonden. Deze spelregels ontvangt u gelijktijdig bij dit Informatiepakket. Eén van de spelregels is dat de woningaanpassing moet voldoen aan de kwaliteitseisen van Wonen Wateringen.

1 Vooraf toestemming vragen Alleen wanneer u (vooraf) toestemming heeft gevraagd om uw woning aan te passen, is het beleid ‘Wonen naar Wens’ van toepassing. Toestemming vragen doet u door het aanvraagformulier Wonen naar Wens in te vullen en op te sturen naar Wonen Wateringen. In de regel ontvangt u binnen één week antwoord op uw aanvraag. Er zijn drie mogelijke antwoorden te verwachten: a U krijgt definitief toestemming. U kunt direct aan de slag. b U krijgt voorlopige toestemming. Dit betekent dat onze opzichter met u een afspraak zal maken om te controleren of u de klus gaat uitvoeren volgens de door ons opgestelde kwaliteitseisen. Na goedkeuring door de opzichter krijgt u definitief toestemming. c U krijgt géén toestemming. De klus wordt niet toegestaan. Bij het verlaten van de woning moet u door u aangebrachte woningaanpassing ongedaan maken.

2 Voldoen aan de specifieke kwaliteitseisen Er zijn specifieke kwaliteitseisen opgesteld voor iedere woningaanpassing. De woningaanpassing moet minimaal aan deze eisen voldoen. De kwaliteitseisen zijn opgesteld om de bouwtechnische staat, de verhuurbaarheid, veiligheid en het onderhoud te garanderen. U ontvangt de kwaliteits-eisen bij dit Informatiepakket. Het kan voorkomen dat de kwaliteitseisen in de periode tussen ontvangst Informatiepakket en het versturen van het aanvraagformulier veranderen. Uw aanvraag wordt in zo’n geval beoordeeld op grond van de meest actuele kwaliteitseisen. Wanneer wij u toestemming verlenen, ontvangt u van ons deze nieuwe eisen.

3 Voldoen aan de algemene voorwaarden Naast specifieke kwaliteitseisen, zijn er ook algemene voorwaarden waaraan u zich moet houden. Deze gelden voor alle klussen en luiden als volgt: a De huurder heeft de werkzaamheden zelf uitgevoerd of laten uitvoeren. b De huurder heeft vooraf toestemming gevraagd en gekregen. c Veranderingen behoren te worden aangebracht met deugdelijke materialen, op een juiste wijze en de veranderingen moeten voldoen aan de eisen, beschreven in ‘het Bouwbesluit’, de kwaliteitseisen van Wonen Wateringen, als ook de eisen van Bouw en Woningtoezicht, de nutsbedrijven en de brandweer. d Wijzigingen aan gas en elektrische installaties moeten aantoonbaar door een erkend installateur worden uitgevoerd. Indien dit niet gebeurt moet de huurder bij controle een keuringsrapport kunnen overleggen. e Alle uit de woningverandering voortkomende kosten en risico’s, zowel financieel als bouwkundig zijn voor reke-

wonen naar wens het ‘klus’-beleid van wonen wateringen

ning van de huurder (bijv. de aansprakelijkheid met betrekking tot gebreken, het afsluiten van verzekeringen). f De huurder draagt er zorg voor dat de woningaanpassing niet leidt tot overlast of hinder voor buren en/of omwonenden. g Het onderhoud van een goedgekeurde woningaanpassing wordt uitgevoerd op standaard-niveau conform de richtlijnen uit de brochure ‘Het onderhoud aan uw woning’ h Wanneer bij vertrek uit de woning wordt geconstateerd dat veranderingen zijn aangebracht die niet voldoen aan de kwaliteitseisen van Wonen Wateringen, moeten die worden verwijderd en de woning moet in goede staat worden opgeleverd. i Wanneer de vertrekkende huurder niet of niet voldoende herstelt, dan gebeurt dit alsnog door Wonen Wateringen voor rekening van de vertrekkende huurder. j Een woningaanpassing waarvoor Wonen Wateringen geen toestemming heeft verleend, moet worden verwijderd bij vertrek uit de woning, tenzij een nieuwe huurder de aangetroffen woningaanpassing onder bepaalde voorwaarden wil overnemen (bijvoorbeeld uitsluitsel van onderhoud door Wonen Wateringen). De overname wordt op een speciaal overnameformulier vastgelegd. k Een opvolgende bewoner kan nooit verplicht worden om een overnamesom te betalen aan de vertrekkende huurder die de verandering heeft aangebracht. l De huurder behoudt ten allen tijde het recht de woningaanpassing ongedaan te maken, met dien verstande dat hij in dat geval verplicht is de woning terug te brengen in de staat, zoals deze was voor het aanbrengen van de voorziening. m Wonen Wateringen draagt in geen geval bij aan de kosten voor aanpassingen van de woning naar de individuele wensen van de huurder.

4 Ontvangst definitieve toestemming Indien u definitief toestemming krijgt van Wonen Wateringen, ontvangt u van ons schriftelijk bevestiging én het originele aanvraagformulier. U heeft nu de zekerheid dat u de woningaanpassing niet ongedaan hoeft te maken, wanneer u in de toekomst de woning verlaat, mits u zich aan de spelregels heeft gehouden. Wonen Wateringen bewaart een kopie van het aanvraagformulier in het mutatiedossier en registreert de wijziging in de woningkartotheek.

5 Geldigheid spelregels Het klus-beleid van Wonen Wateringen en de uitvoering ervan wordt regelmatig beoordeeld. Dit kan leiden tot een wijziging in de spelregels. Bewoners die toestemming hebben gekregen voor een verandering, ondervinden geen nadeel van eventuele wijzigingen. Voor hen blijven de regels gelden zoals deze waren op het moment dat ze toestemming kregen.

6 Geschillenregeling Indien er verschil van mening ontstaat tussen de huurder en Wonen Wateringen over het wel of niet voldoen aan de spelregels, kan de huurder een beroep doen op de Klachtencommissie Westlandse Woningcorporaties.

01-2013


Wanden en plafond Kwaliteitseisen


Voor het aanbrengen van granol, sierpleister of structuurverf op de wanden en plafonds zijn de volgende kwaliteitseisen opgesteld:

Bouwkundige en veiligheidstechnische aspecten Wanden • De ondergrond moet glad, strak, vetvrij en droog zijn voordat het materiaal wordt aangebracht. Dit betekent dat alle lijmresten van behang verwijderd moeten zijn en dat eventuele scheuren en/of gaten in de ondergrond gerepareerd zijn met bijvoorbeeld een pleistermortel. • In verband met de hechting moet u de ondergrond voorbehandelen met een voorstrijkmiddel. • Sierpleister, granol, structuurverf en -pasta moeten gelijkmatig worden aangebracht. Uitstekende punten/ partijen zijn niet toegestaan. • Bij sierpleister, granol, structuurverf en -pasta geldt een maximale korrelgrootte van 3 mm. • Het aanbrengen van kunststof sierlijsten en ornamenten is niet toegestaan. • Het aanbrengen van kurk en riet is niet toegestaan. • Het aanbrengen van houtwolcement-, kurk-, tempex- en zachtboardplaten is niet toegestaan.

Plafond • Het aanbrengen van behang is niet toegestaan. • Het aanbrengen van een balkenplafond is toegestaan, mits de balken gelijk zijn aan elkaar en op gelijke afstand (hart op hart afstand) liggen. Tevens dienen de balken gedragen te worden door een kantplank rondom en dus niet aan het plafond bevestigd te worden.

Onderhoudstechnische aspecten • Pleisterwerk is altijd kwetsbaar. Het kan gaan scheuren en barsten. U bent zelf verantwoordelijk voor het repareren/herstellen van deze zaken. • Wonen Wateringen verricht geen onderhoud of reparatie aan de door u bewerkte muren/plafonds.


Verhuurtechnische aspecten • Gebruik uitsluitend lichte, neutrale kleuren. • Bij het verlaten van de woning moet het sierpleister, granol, structuurverf en –pasta zich in technisch goede staat bevinden of de wanden moeten behangklaar opgeleverd worden.

Tip In plaats van granol of sierpleister is er tegenwoordig ook hele mooie structuurbehang te koop. Dit is goedkoper en relatief eenvoudiger aan te brengen (en ook weer te verwijderen).

Let op! • Kunststof schroten zijn over het algemeen (zeer) licht ontvlambaar en zorgen bij brand voor een enorme rookontwikkeling. Door dit veiligheidsrisico moeten kunststof schroten altijd worden verwijderd. • Lees ook de informatiebrochure en spelregels ‘Wonen naar Wens’

01-2013


Parket, plavuizen, laminaat Kwaliteitseisen


Bouwkundige en veiligheidstechnische aspecten • Onder de harde vloerbedekking moet een geluidsisolerende laag worden aangebracht. • Harde vloerbedekking wordt alleen geaccepteerd als wordt aangetoond dat daardoor de isolatie-index voor contactgeluid (Ico), beoordeeld volgens een Nederlandse norm, met 10 dB of meer verbetert en blijvend wordt gegarandeerd. • De totale dikte van de vloerbedekking mag niet meer dan 15 mm zijn, inclusief onderlaag. • De harde vloerbedekking en de onderlaag moeten volgens voorschriften van de fabrikant worden gelegd. • De vloer moet worden vrijgehouden van de wanden om geluidsoverdracht te voorkomen, of u moet randisolatie toepassen. • Er mag niet in de ondervloer worden gespijkerd. • De ondervloer mag niet verlijmd worden.

Tegelvloer en korrelvloer (grindvloer e.d.) • Het aanbrengen van tegelvloeren en korrelvloeren is alleen toegestaan op de begane grond van eengezinswoningen. Bij meergezinswoningen is het aanbrengen van een tegelvloer op de begane grond alleen mogelijk na uitdrukkelijke toestemming van de verhuurder. Deze toestemming is afhankelijk van de bouwconstructie van de vloer. Het aanbrengen van tegelvloeren in woningen die niet op de begane grond liggen is in de regel niet toegestaan. • Tegelvloeren moeten aangebracht worden volgens voorschrift van de tegelfabrikant. • Het aanbrengen van korrelvloer is toegestaan. Dit dient wel gelijk van structuur te zijn en als één geheel te worden aangelegd. • Wanneer er een korrelvloer in meerdere ruimtes wordt aangebracht en er zijn nog stofdorpels aanwezig dan moeten deze blijven liggen omdat anders de deuren te kort zijn. • Korrelvloeren mogen alleen aangebracht worden door een gespecialiseerd bedrijf. U moet hiervan een schriftelijk bewijs kunnen overleggen.


Onderhoudstechnische aspecten • U bent zelf verantwoordelijk voor het repareren/herstellen van de vloer. • U bent verplicht tegels/plavuizen op voorraad te hebben in verband met het vervangen van beschadigde/kapotte tegels door u of een toekomstige huurder. De voorraadgrootte moet minimaal 1 vierkante meter zijn. • Indien voor onderhoudswerk de vloer gedeeltelijk moet worden verwijderd, bent u daarvoor verantwoordelijk en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid. • Indien de vloer wordt verwijderd, mag er geen schade ontstaan aan de ondervloer. De oude plinten en stofdorpels moeten worden herplaatst. • U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de vloer (lakken, schuren, en dergelijke).

Verhuurtechnische aspecten • Deuren mogen niet worden ingekort. • Pas geen uitgesproken kleuren toe. • Er mag geen geluidsoverlast ontstaan bij de overige woningen.

Let op!

01-2013

Lees ook de informatiebrochure en spelregels ‘Wonen naar Wens’


‘Klein elektra’ Kwaliteitseisen


Voor het plaatsen of verplaatsen van wandcontactdozen, schakelaars of buitenverlichting zijn de volgende kwaliteitseisen opgesteld:

Bouwkundige en veiligheidstechnische aspecten • Werk nooit aan een elektrische installatie, waar nog spanning op staat. Schakel de elektriciteit uit door de hoofdof groepsschakelaar om te zetten. • Controleer met een deugdelijke spanningzoeker of u de juiste groep(en) heeft uitgeschakeld. • Zet nooit spanning op een elektriciteitsleiding die nog niet is afgemonteerd. • Draag bij voorkeur isolerend schoeisel met rubberen zolen. • Werk nooit met vochtige of natte handen. • Gebruik deugdelijk geïsoleerd gereedschap. • Pas op dat de isolatie van de draden niet wordt beschadigd bij het strippen. • De elektrische leidingen worden aangesloten via de groepenkast van het energiebedrijf. Deze groepenkast is verzegeld en bevat de hoofdzekering. U mag deze groepenkast NOOIT openen. • In bepaalde ruimtes is het aarden van stopcontacten verplicht. Het gaat hierbij om de natte ruimtes zoals keuken en badkamer, de ruimtes met stenen vloeren en buitenruimte. • De afstand tussen zadels vanaf schakelaars, stopcontacten en dozen tot het eerste zadel mag niet groter zijn dan 10 cm. Bij de horizontale leiding vervolgens om de 30 cm, bij de verticale leidingen om de 40 cm. • Gebruik alleen materialen met CE-keurmerk. • Verlengsnoeren mogen niet worden vastgelegd. • De verlichting in de badkamer moet zo zijn uitgevoerd dat de schakelaar aan de buitenkant is gemonteerd (behalve de wasmachineschakelaar) of minimaal 60 cm van de wastafel, douche of bad. • Voor buitenverlichting en kabels onder de grond moet u YMVK-AS kabels gebruiken. Dit is een kabel met vinylmantel en vinylisolatie rond de koperen kern, inclusief afschermkabel. • Gebruik bij buitenwerk stevige, rubberen of neopreen snoeren en rubberen stekkers. • Maak een kleine schets van draden en kleuren en ga pas aan het werk als alles volstrekt duidelijk is. • Bedrading in pvc-buizen aanbrengen, zodat ze gemakkelijk vervangen kunnen worden.


Onderhoudstechnische aspecten Wonen Wateringen verricht geen onderhoud of reparatie aan de door u gewijzigde of nieuwe aangebrachte elektravoorzieningen. U bent ook verantwoordelijk voor het opheffen van storingen als gevolg van het zelf uitbreiden of wijzigen van het (klein) elektra.

Verhuurtechnische aspecten De stopcontacten en schakelaars moeten netjes zijn afgewerkt en mogen niet geverfd worden.

Let op!

01-2013



Inbraakpreventie Kwaliteitseisen


Voor het treffen van inbraakpreventie maatregelen zijn de volgende kwaliteitseisen opgesteld:

Bouwkundige en veiligheidstechnische aspecten Hang- en sluitwerk • Plaats sloten met een kwaliteitskenmerk: één ster (standaard), twee sterren (zwaar) of drie sterren (extra zwaar). Hoe meer sterren, hoe veiliger het artikel.

Deuren • Plaats in buitendeuren een standaard cilinderslot of beter nog een twee- of driesterren-veiligheidsslot. Bijpassend beslag voorkomt dat de inbreker het slot kan vernielen. • Plaats stalen sluitkommen in het kozijn. Deze beschermen de schoten van het dagen nachtslot. • Plaats in elkaar vallende anti-inbraakprofielen (bekend als secu-strips) op de rand van de deur en het kozijn. Deze maken het onmogelijk om met een breekijzer tussen kieren te wrikken en ook het ‘flipperen’ met een plastic pasje is hiermee uitgesloten. • Plaats één of twee bijzetsloten voor extra bescherming of slot met een meerpuntssluiting. • Plaats aan de hangzijde van de buitendeur stevige scharnieren met dievenpinnen, eventueel aangevuld met dievenklauwen. Deze voorzieningen voorkomen dat de deur aan de scharnierkant uit het kozijn gehaald kan worden.

Ramen • Plaats alleen scharnieren, dievenpinnen, dievenklauwen, oplegraamsluitingen, opdekcilindersloten en solide raamuitzetters die voldoen aan de kwaliteitseisen politiekeurmerk Veilig Wonen. Deze vindt u op www.politiekeurmerk.nl • Plaats voor kleine ramen en smalle bovenlichten anti-inbraakspijlen. Deze bestaan uit een roest-vrijstalen buis met daarin een staaf die niet door te zagen is, omdat hij meedraait. U verankert ze in het kozijn met ééntoer schroeven, die wel in-, maar niet uitgedraaid kunnen worden. Zulke schroeven zijn ook ideaal om de kwetsbare glaslatten aan de buitenzijde van ramen vast te zetten. Tot slot is er nog allerlei vast en scharnierend beugel- en traliewerk in de handel. Superveilig, maar misschien vindt u uw huis daarmee toch te veel op een vesting gaan lijken.


Rookmelders Rookmelders geven u een vroegtijdige waarschuwing in geval van brand. Bij een bepaalde concentratie rookdeeltjes geeft de melder een scherp geluidssignaal. Het waarschuwt u meteen. Zeker ‘s nachts is dit van belang. Tijdens uw slaap werkt het reukorgaan niet. Uw neus is uitgeschakeld! Bij brand raakt u door vrijkomende koolmonoxide in een nog diepere slaap. Daarom is het belangrijk dat u op tijd gewekt wordt met een luid signaal.

Onderhoudstechnische aspecten Het onderhoud van de door u aangebrachte voorzieningen is voor uw eigen rekening.

Verhuurtechnische aspecten • Als u gaat verhuizen kunt u de door u aangebrachte voorzieningen laten zitten, omdat er anders mogelijke beschadigingen aan het kozijn of de deur kunnen ontstaan. • Zaken met schade, achterstallig onderhoud en zaken die niet in goede technische staat zijn dienen te worden verwijderd.

Let op!

01-2013



Binnenwanden Kwaliteitseisen


Voor het plaatsen of verwijderen van binnenwanden zijn de volgende kwaliteitseisen opgesteld :

Bouwkundige en veiligheidstechnische aspecten: • De wand mag geen dragende functie hebben. • Als er in de wand leidingwerk van bijvoorbeeld elektra, gas, CV thermostaat e.d. moet worden opgenomen, dan zal dit deskundig moeten worden aangelegd of worden verlegd. • De wand moet loodrecht op een andere muur en het plafond staan. • De wand moet verankerd zijn in de vloer en het plafond.

Onderhoudstechnische aspecten De wand en het plafond dienen netjes te worden afgewerkt. Er moet eenheid zijn met de omgeving.

Verhuurtechnische aspecten • De wand mag geen scheidingswand zijn tussen een natte ruimte (badkamer/toilet) en een verblijfsruimte (woonkamer/slaapkamer). • Er mag geen vertrek ontstaan zonder toetreding van daglicht. • Er mag geen vertrek ontstaan kleiner dan 6 m2. • Het resultaat mag niet zijn dat de woningtoegangsdeur rechtstreeks op de verblijfsruimte

(slaapkamer/woonkamer) uitkomt.

• Wonen Wateringen behoudt het recht om het verwijderen of plaatsen van niet dragende wanden niet toe te laten, ook al voldoet u aan de bovengenoemde voorwaarden. Wonen Wateringen stelt u daar schriftelijk van op de hoogte met een korte motivatie, nadat u uw aanvraag heeft ingediend. Veelal zal dit te maken hebben met de verhuurbaarheid van de woning (aantal kamers en de oppervlakte van de kamers). • De wand tussen de keuken en de woonkamer mag niet worden verwijderd als u open verbrandingstoestellen (kachel/geiser/CV) in de woning heeft staan en u mechanische ventilatie heeft.

Tips • Het is van belang dat de wanden vakkundig worden geplaatst. Wonen Wateringen beoordeelt uiteindelijk of de werkzaamheden goed zijn uitgevoerd. • Bij steenachtige wanden is het handig als u natte lakens ophangt in de deuropeningen van aangrenzende vertrekken. Dit beperkt de stofoverlast. • Waarschuw uw buren als u gaat breken en maak bij voorkeur afspraken met betrekking tot het tijdstip (niet ‘s avonds na 22.00 uur).


• Het afvoeren van puin dient volgens de gemeentelijke eisen te gebeuren. • Een leidingdetector is handig om leidingwerk op te zoeken in de muur die u wilt verwijderen • In plaats van een volledige wand weg te halen of te plaatsen, kunt u er ook voor kiezen om bijvoorbeeld een toog, schuifpui of glaswand te plaatsen.

Niet toegestane materialen Spaanplaten, polystyreenplaten, houtwolcementplaten, asbesthoudende materialen, kunststof schroten (PVC).

Let op!

01-2013



Binnendeuren Kwaliteitseisen


Bouwkundige en veiligheidstechnische aspecten • De deur moet minimaal 20 minuten brandwerend zijn. Het kan zijn dat u een binnendeur wilt vervangen op een plaats waar deze 30 minuten brandwerend moet zijn, deze deur is te herkennen aan een rode bies aan de onderzijde van de deur of door extra aangebrachte pennen aan de scharnierzijde van de deur. Ook heeft de deur een hoger gewichtsgehalte. • De deur moet goed worden afgehangen, zodat hij goed sluit en er geen grote kieren zijn • Het kozijn mag geen beschadigingen of gebreken hebben. • De maximale hoogte van de dorpels is 20 mm. • De kozijnen mogen niet worden verwijderd. • De deuren mogen niet bekleed zijn.

Onderhoudstechnische aspecten U bent zelf verantwoordelijk voor het repareren/herstellen van een deur.

Verhuurtechnische aspecten • De deur dient netjes afgewerkt te worden (goed schilderwerk). • Gebruik bij voorkeur neutrale kleuren. • Gebruik deugdelijk hangen sluitwerk.

Let op! • Wanneer u de huur opzegt en de toekomstige huurder de deuren niet overneemt, moet u deze verwijderen en de oude deuren terugplaatsen.

01-2013

• Lees ook de informatiebrochure en spelregels ‘Wonen naar Wens’


Erfafscheiding Kwaliteitseisen


Voor het plaatsen van een erfafscheiding zijn de volgende kwaliteitseisen opgesteld:

Bouwkundige en veiligheidstechnische aspecten Algemeen • U bent zelf verantwoordelijk voor het plaatsen en onderhouden van een afscheiding van uw voor- en achtertuin. Deze kan ook bestaan uit beplanting. • Waar moet een schutting staan? Een schutting moet binnen de erfgrens staan van de huurder die de schutting plaatst. Als u samen met de buren de schutting plaatst, mag u de schutting precies op de erfgrens zetten. • Voor informatie over hoogte en wel of geen bouwvergunning aanvragen kunt u terecht op de website van www.gemeentewestland.nl of www.vrom.nl • In een voortuin die grenst aan een openbare weg (dus stoep of straat) mag de omheining in de regel maximaal 1 meter hoog zijn; in een achtertuin mag de omheining maximaal 2 meter hoog zijn.

Houten tuinafscheiding • Bij plaatsing op de rooilijn is toestemming nodig van de aangrenzende buren. Indien u deze toestemming niet krijgt, moet u de schutting binnen de rooilijn plaatsen. Bij een houten schutting is dit tegen de rooigrens aan. Een haag moet u volgens het burenrecht minimaal 50 cm van de erfgrens plaatsen. • De schutting moet goed gefundeerd zijn. Dit betekent dat de palen ten minste 60 cm in de grond moeten zitten. Bij een scherm van 1,80 meter heeft u dus palen van 2,40 meter nodig. • De bevestiging van de schutting mag niet aan het kozijnhout of de schansmuur worden vastgezet. • Het hout moet zijn geïmpregneerd met een verduurzamingsmiddel. Dit voorkomt houtrot.

Onderhoudstechnische aspecten • U moet een haagbeplanting regelmatig zelf onderhouden (bemesten) en snoeien, zodat er geen hinder ontstaat bij uw naaste bewoners. • Houtwerk vraagt regelmatig inspectie en indien nodig onderhoud. Dit moet u zelf uitvoeren.


Aanbevolen materialen Hout met een KOMO norm. Hiermee wordt aangeduid dat het hout is verduurzaamd. In dit kader worden hardhouten palen van Azobé of Bankirai aanbevolen. Haagbeplanting: cupressocyparis leylandu, berberis, prunus laurocerases, ligustrum, crotaegus monogipra (meidoorn), taxus baccata. Vanuit milieutechnisch oogpunt verzoeken wij u zoveel mogelijk gebruik te maken van milieu-vriendelijke materialen.

Verhuurtechnische aspecten De kleur van uw schutting moet passen in de omgeving.

Let op! Lees ook de informatiebrochure en spelregels ‘Wonen naar Wens’

01-2013

'Gebruik zoveel mogelijk milieuvriendelijke materialen.'


Dakraam Kwaliteitseisen


Voor het plaatsen van een dakraam zijn de volgende kwaliteitseisen opgesteld:

Bouwkundige en veiligheidstechnische aspecten: • De plaatsing van het dakraam moet door een erkend aannemer gebeuren. • Een goede hoogte voor het raam is als de onderzijde van het dakraam ongeveer 1 meter boven de vloer is. • Het gewenste glasoppervlak is minimaal 90 cm x 90 cm. • Het dakraam moet zijn voorzien van dubbelglas en zijn uitgevoerd met een ventilatierooster • Het dakraam zo plaatsen dat er niet of vrijwel niet gezaagd hoeft te worden aan de dakpannen. • De dakpannen moeten goed worden teruggelegd. • Indien er dakisolatie aanwezig is, moet u er voor zorgen dat na het aanbrengen van het dakraam ook weer goed is geïsoleerd (in verband met condensvorming). • Indien constructieve en bouwkundige aanpassingen nodig zijn, zult u tenminste een bouwtekening aan Wonen Wateringen moeten verstrekken. Informeert u ook of een gemeentelijke vergunning noodzakelijk is. • Let op: het plaatsen van een dakraam is niet eenvoudig. Onvakkundig aangebracht, betekent grote gevolgen voor de bouwconstructie en daarmee komt ook uw veiligheid in gevaar. Raadpleeg daarom altijd een erkend aannemer.

Onderhoudstechnische aspecten U bent zelf verantwoordelijk voor het eventueel repareren/herstellen van het dakraam. Wonen Wateringen is niet verantwoordelijk voor lekkages door een ondeugdelijk aangebracht dakraam.

Verhuurtechnische aspecten Indien in het blok waarvan uw woning deel uitmaakt al een dakraam is geplaatst is dat dakraam in de regel bepalend voor de afmetingen en plaats van uw dakraam.

Gemeentelijke vergunning U dient uw aanvraag ook voor te leggen aan de gemeente (meldingsplicht). Indien er draagconstructies moet worden aangebracht of veranderd, moet u zelfs een officiële bouwvergunning aanvragen.

Let op! 01-2013



Zonwering Kwaliteitseisen


Voor het plaatsen van zonwering, screens en rolluiken zijn de volgende kwaliteitseisen opgesteld:

Algemeen • Bij sommige complexen geldt de afspraak dat voor doek, kappen en geleiders van de zonwering één bepaalde kleur is toegestaan. Informeer eerst bij ons voordat u de zonwering bestelt.

Bouwkundige en veiligheidstechnische aspecten • Zonwering en/of rolluiken moeten op de gevel worden aangebracht; bevestiging op het kozijn is niet toegestaan • Zonwering en of rolluiken mogen niet in de dagkanten van het metselwerk worden aangebracht • Probeer de zonwering of rolluiken te bevestigen middels boorgaten in de voegen van het metselwerk. Hiermee wordt schade aan de gevelsteen voorkomen. • De koorddoorvoer dient via de gevel naar binnen te worden gebracht: een en ander zonder gaten in de kozijnen te boren • De geleiders moeten met een afdichtingsband op de muur worden afgewerkt • Er mag niet in of door kozijnen, ramen of beplating worden geboord. • Het toepassen van kit is absoluut niet toegestaan. • Het frame van een screen moet van geanodiseerd of gemoffeld aluminium zijn.

Onderhoudstechnische aspecten • Het plaatsen en onderhouden van zonwering, rolluiken en screens is voor uw eigen rekening. • Als Wonen Wateringen onderhoud aan de woning moet uitvoeren en zonwering, rolluiken of screens moet voor deze werkzaamheden verwijderd worden zal huurder zelf en op zijn kosten het aangebrachte moeten verwijderen en terugplaatsen. • Wanneer door vervanging van bouwdelen de zonwering, rolluiken of screens niet meer passend zijn en moeten worden aangepast aan de nieuwe situatie dan is dit voor rekening van de huurder.


Verhuurtechnische aspecten • De kleuren van de zonwering en/of rolluiken moeten aan bestaande of aan het woonblok reeds aanwezige voorzieningen zijn aangepast. Informeer daarom altijd bij Wonen Wateringen. • Bij verhuizing kan de door u aangebrachte zonwering of rolluiken door de nieuwe huurder worden overgenomen, via het invullen van een overnameformulier. Wonen Wateringen is hierin geen partij. Indien de nieuwe huurder de voorziening niet wil overnemen dan dient deze te worden verwijderd. U ontvangt geen vergoeding voor de aangebrachte zonwering en/of rolluiken. • Zaken met schade, achterstallig onderhoud en zaken die niet in goede technische staat kunnen niet aan de nieuwe huurder worden overgedaan en dienen te worden verwijderd.

01-2013



Keukeninrichting Kwaliteitseisen


Voor het plaatsen van een nieuwe keuken of keukenonderdelen (kastjes, grepen, aanrechtblad) zijn de volgende kwaliteitseisen opgesteld:

Bouwkundige en veiligheidstechnische aspecten Gas, water en elektra Verander bij voorkeur niets aan het leidingwerk en de aansluitpunten van gas, water en elektra. Doet u dit wel, dan dient dit door een erkend installateur te worden gekeurd of aangebracht.

Ventilatie Als u een open keuken installeert, mag dat tegenwoordig alleen als de woning is uitgerust met mechanische ventilatie. Echter, heeft u open toestellen staan (kachel/geiser) dan mag u geen open keuken plaatsen, omdat er dan gevaar ontstaat voor koolmonoxidevergiftiging.

Keukenblok • De kasten en de deuren moeten waterpas hangen. • De grepen van kastjes en laden moeten goed vastzitten.

Wonen Wateringen

• De laden moeten recht worden ingehangen.

Dorpskade 25

• Gebruik bij voorkeur materiaal van spaanplaat met een densiteit (dichtheid) van 720 kg/m³ en een melamine

Postbus 26, 2290 AA Wateringen

toplaag.

Tel. 0174 29 36 50

• Gebruik bij voorkeur voor het onderblok scharnieren van 96° en voor de bovenkasten van 170°.

[email protected]

• Het keukenblok mag niet geschilderd worden.

www.wonenwateringen.nl

Mengkraan Openingstijden Wonen Wateringen Winkel

• Het gebruik van stopkranen is aan te raden, want dan kunt u van stromend water gebruik blijven maken als u de

maandag t/m donderdag: 8.30 tot 16.30 uur

mengkraan monteert of demonteert. • U moet er voor zorgen dat de kraan en aansluitingen niet lekken.

vrijdagmiddag gesloten

• U moet een kraan plaatsen die voldoet aan het KIWA of CE-keurmerk.

Januari 2013 Wijzigingen voorbehouden

Ontwerp: Mangoã Ontwerp

vrijdag: 8.30 tot 12.00 uur


Aanrechtblad (werkblad en achterwand) en spoelbak

Inbouwapparatuur

• De lengte van het werkblad moet minimaal gelijk zijn aan hetgeen oorspronkelijk in de woning zit.

Alleen wanneer de nieuwe huurder de inbouwapparatuur overneemt en er een overnameformulier door u en de

• De breedte van het werkblad moet 60 cm zijn.

nieuwe huurder is ondertekend hoeft de inbouwapparatuur bij vertrek niet te worden verwijderd. Wij raden u aan

• Laat u adviseren over werkbladhoogte (doorgaans 92 cm) en de hoogte van de bovenkasten.

om bijvoorbeeld de oven in een apart kastje te plaatsen met een aangepast aanrechtstuk. Dit is simpel te verwijderen

• Het werkblad moet waterpas liggen en een druiprand hebben.

bij vertrek uit de woning. In géén geval wordt door Wonen Wateringen onderhoud aan inbouwapparatuur uitgevoerd.

• Het werkblad mag van de volgende materialen zijn: roestvrij staal, kwaliteit AISI 304 óf multiplex met kunststof afwerking (MDF plaatmateriaal met HPL toplaag) of graniet. Het (materiaal van het) werk¬blad kan tegen de achterwand boven het keukenblok worden doorgezet. • De spoelbak moet zijn voorzien van een stop aan een ketting of een waste.

Let op!

• De spoelbak en de sifon moeten aangesloten worden op de rioolaansluitleiding.

• Op het mechanisch ventilatiesysteem in uw woning mag uitsluitend een motorloze afzuigkap worden aangesloten.

Tegelwerk

• Wanneer u de huur opzegt en de toekomstige huurder niets overneemt, moet u alle zelf aangebrachte

• De tegels dienen strak, vlak en waterpas te worden aangebracht (1e kwaliteit tegels).

• De uitwendige hoeken en de beëindiging van het wandtegelwerk moeten bestaan uit tegels met geglazuurde


voorzieningen verwijderen en de keuken in de originele staat terugbrengen.

zijde(n), hoekprofiel of verstek gezaagd. • De voegen mogen niet groter zijn dan 3 mm en dienen ‘vol en zat’ ingewassen te worden met specialvoeg (pas voegen na twee dagen drogen). • De tegelstroken mogen niet kleiner dan 5 cm zijn en niet smaller dan de halve breedte. • De hoogte van het tegelwerk in een keuken is 1,60 m boven afgewerkte vloer ter plaatse van aanrecht, kooktoestel, koelkast.

Tip Leveranciers van keukens kunnen u heel goed adviseren over de hoogte, de breedte en de indeling. AIs u wel aan verandering toe bent, maar het geheel vervangen van de keuken te ingrijpend vindt, kunt u ook alleen de grepen van

• De wandgedeelten achter het keukenblok hoeven niet getegeld te worden.

de kasten en de laden vervangen. Dit geeft al een andere indruk van de keuken. Informeer bij Wonen Wateringen ook

• De inwendige hoeken mogen niet gevuld worden met een voegpasta, maar dit moet gebeuren met een schim-

naar de speciale brochure ‘Uw nieuwe keuken’.

melwerende siliconen rubberkit (sanitair-kit). • De tegels en voegen mogen niet geverfd worden.

Afzuiging • Het gat voor de afzuiging mag niet uitmonden op de galerij. • Het gat in de gevel voor het aansluiten van afzuiging voor de afzuigkap mag een maximale doorsnede hebben van 130 mm (bij voorkeur boren). • Er dient een kunststof doorvoerbuis geplaatst te worden. • Ruimte tussen buis en muur dient aan de binnen- en buitenkant afgekit te worden. • Het gat dient aan de buitenzijde voorzien te worden van een kleppenrooster.

Onderhoudstechnische aspecten • U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud aan de keuken. • U moet een voorraad tegels achterhouden (minimaal 10% van de totale oppervlakte) voor eventuele reparatie door u of een toekomstige huurder.

Verhuurtechnische aspecten • Zorg voor eenheid. • Kies voor niet te opvallende kleuren fronten.



Sanitair: badkamer & toilet Kwaliteitseisen


Voor het plaatsen of vervangen van onderdelen in uw badkamer - zoals een ligbad of een douchecabine - of toiletruimte zijn de volgende kwaliteitseisen opgesteld:

Bouwkundige en veiligheidstechnische aspecten Leidingwerk en riolering • Verander bij voorkeur niets aan het leidingwerk en de aansluitpunten van gas, water en elektra. Doet u dit wel, dan moet dit door een erkend installateur worden gekeurd of worden aangebracht. • De aansluitingen van het sanitair op de binnenriolering moeten lucht- en waterdicht zijn. • De afvoerleiding van het riool nooit aansluiten op een buis met een kleinere diameter. • U moet hittebestendige PVC gebruiken en de afvoeren rechtstreeks op leidingen aansluiten dus niet op doucheputjes e.d. • Sluit de hoofdkraan af en laat het leidingnet leeglopen, wanneer u werkt aan het sanitair.

Toiletpot • Gebruik alleen materiaal met KIWA-keurmerk of CE-keurmerk. • Wandcloset op dezelfde hoogte als standaard closet aanbrengen.

Wonen Wateringen Dorpskade 25

Fontein/wastafel


• Gebruik alleen materiaal met KIWA-keurmerk of CE-keurmerk.

Tel. 0174 29 36 50

• De hoogte van een fontein of wastafel is 90 tot 95 cm boven de grond.

[email protected]

• De fontein of de wastafel moet u aansluiten met een PVC-bekersifon op binnenriolering en op de wand- of vloer-


pijpaansluiting met een rozet. • Bevestig de fontein of de wastafel stevig vast aan de muur met speciaal daarvoor bestemde schroeven en pluggen

Openingstijden Wonen Wateringen Winkel

(afhankelijk van materiaal muur).


• De wastafel moet zijn voorzien van een stop aan een ketting of een waste.

vrijdagmiddag gesloten Januari 2013 Wijzigingen voorbehouden




Kranen

Elektra

• Het gebruik van stopkranen is aan te raden (bij buitenkranen verplicht), want dan kunt u van stromend water

• Elektra in de badkamer moet zijn aangebracht door een erkend installateur.

gebruik blijven maken als u de kraan monteert, demonteert of vorstvrij wilt maken.

• De metalen onderdelen moeten worden geaard.

• De kraan moet voldoen aan de KIWA- of CE-keurmerk.

• De verlichting moet waterdicht zijn.

• De kraan in het bad of de douche moet bij voorkeur in het midden van de lange zijde of 1,10 m boven de grond

• De schakelaars moeten zich buiten de douche/badruimte bevinden of minimaal 60 cm van de wastafel, douche of

worden geplaatst.

bad. • Losse draden of schakelaars in de badkamer en toiletruimte zijn niet toegestaan.

Douchecabine • De hoogte van de douchecabine moet bij voorkeur 2,10 m zijn.

Onderhoudstechnische aspecten

• U mag alleen materiaal gebruiken met een KIWA-keurmerk of CE-keurmerk.

• U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud aan het sanitair.

• De douchewand/-deur moet waterdicht zijn en zijn voorzien van schimmelwerende rubberkit.

• U moet een voorraad tegels achterhouden voor eventuele reparatie door u of een toekomstige huurder (minimaal

• De deuren van een douchewand/-deur moeten goed open en dicht gaan en de bevestigings-middelen moeten roestvrij zijn. • Het formaat van de douchebak is minimaal 800 x 800 mm, plaatstaal dikte 3,5 mm geaard of kunststof.

1 vierkante meter). • U dient zorg te dragen voor revisietekeningen met daarop aangegeven alle bouwkundige en installatietechnische wijzigingen.

Bad

Verhuurtechnische aspecten

• Let op: Indien er een keukengeiser aanwezig is, mag er géén bad geplaatst worden.

• Zorg voor eenheid

• Een stalen bad moet geaard zijn, u dient een keuringsrapport te overleggen.

• Weggewerkte wanden achter douche of bad moeten worden doorgetegeld.

• Het bad moet waterdicht zijn en voorzien zijn van schimmelwerende siliconenkit (sanitairkit). • Het bad moet waterpas liggen. • AIs het bad rondom dichtgemaakt is, moet er tpv de afvoer een inspectieluikje aanwezig zijn. • U moet de aansluiting met het tegelwerk vullen met schimmelwerende rubberkit.

Let op!

• De afmeting van het bad moet minimaal 170 x 75 cm bedragen.

• Indien een rioolverstopping of een lekkage het (in)directe gevolg is van een door u aangebrachte voorziening

Tegelwerk


bent u zelf verantwoordelijk voor het herstel van het gebrek • De tegels dienen strak, vlak en waterpas te worden aangebracht. • Uitwendige hoeken en beëindiging van het wandtegelwerk moeten bestaan uit tegels met geglazuurde zijde(n), hoekprofiel of verstek gezaagd. • De voegen mogen niet groter zijn dan 3 mm en dienen vol en zat ingewassen te worden met specialvoeg (pas voegen na twee dagen drogen). • De tegelstroken mogen niet kleiner dan 5 cm zijn. • De badkamer is in de regel tot aan het plafond getegeld; in het toilet is tot minimaal 1,20 m boven de afgewerkte vloer getegeld. • De vloertegels moeten met voldoende afschot (mm/ml: 5 mm) naar de afvoerput worden aangebracht. • De inwendige hoeken en de naad tussen het sanitair en het wandtegelwerk moeten met een schimmelwerende siliconenkit (sanitairkit) worden dichtgemaakt. • De volle oppervlakten van de te betegelen wanden moeten van tevoren met een voorstrijklaag volgens de voorschriften van de fabrikant/leverancier worden aangebracht. • Als de tegels gelijmd worden moeten hoekwandnaden en inwendige hoeken worden afgewerkt met kimband of kimcoating. • De tegels en voegen mogen niet worden geverfd.



Schotelantenne Kwaliteitseisen


Voor het plaatsen van een schotelantenne (of zendmast) zijn de volgende kwaliteitseisen opgesteld:

Eengezinswoningen Bent u woonachtig in een eengezinswoning, dan mag u de schotelantenne alleen aan de achterzijde van de woning geplaatst worden. De schotel mag: • een doorsnede hebben van maximaal 1 meter; • inclusief de drager, niet hoger zijn dan 180 cm; • geen opzichtige kleur of dessin hebben

Gestapelde bouw (flats e.d.) Bent u woonachtig in een appartementengebouw of een flat, dan is de plaatsing van een schotelantenne toegestaan indien deze geplaatst wordt op een losse sokkel binnen het balkonhek. De schotel moet in elk geval binnen het gevelvlak blijven. De schotel mag: • een doorsnede hebben van maximaal 1 meter; • inclusief de drager, niet hoger zijn dan 180 cm; • geen opzichtige kleur of dessin hebben

Wonen Wateringen

Kwaliteitseisen en aansprakelijkheid

Dorpskade 25

Voor het plaatsen van een schotelantenne verbindt Wonen Wateringen de volgende kwaliteitseisen om veiligheid-


technische redenen.

Tel. 0174 29 36 50 [email protected]

• Monteert u de schotel op een losse betonsokkel of mast los van de gevel.


• Ter voorkoming van schade aan de gevel of de dakbedekking dient een plaat polystyreenschuim van 2 cm onder

Openingstijden Wonen Wateringen Winkel

• Als u de mast/sokkel aan een gemetselde gevel monteert, mag u alleen in de voegen boren.


• Er mag niet in of door kozijnen, ramen of beplating worden geboord.


• De mast/sokkel mag niet aan een kozijn van een raam of deur worden gemonteerd.

vrijdagmiddag gesloten

• Schade die wordt veroorzaakt aan de woning zelf, gevels of aan andere zaken van Wonen Wateringen en/of der-

Januari 2013 Wijzigingen voorbehouden


de betonplaat te worden aangebracht.

den door of als gevolg van het plaatsen, de aanwezigheid, het onderhoud, het vervangen, het verwijderen en/of neerstorten van de schotelantenne of onderdelen daarvan, is voor rekening van de huurder. • Eveneens is geheel voor rekening van de huurder het bedrag van een te bepalen vergoeding aan derden, wegens


het oplopen van letsel door of als gevolg van de voormelde omstandigheden. • Wonen Wateringen vrijwaart zich van alle aansprakelijkheid aan derden, die als gevolg van de in het vorig lid genoemde omstandigheden zouden kunnen ontstaan. • Bij opzegging van de huurovereenkomst bent u verplicht op eerste schriftelijke aanzegging van Wonen Wateringen de schotelantenne en de onderdelen daarvan te verwijderen en het gehuurde terug te brengen in de staat waarin u het heeft ontvangen • U neemt voor uw rekening alle belastingen of heffingen welke nu of in de toekomst zullen worden opgelegd in verband met de aanwezigheid van de schotelantenne, ook indien de aanslag ten name is gesteld van Wonen Wateringen. • Indien de aanwezigheid van de schotelantenne hinder voor omwonenden veroorzaakt, dient u op aanwijzing van

Verwijdering van de schotelantenne of zendmast dient te geschieden als: • Omwonenden hinder ondervinden van de schotelantenne of zendmast en dit schriftelijk hebben kenbaar gemaakt; • Een wijziging van overheidsvoorschriften verwijdering van de schotelantenne of zendmast en/of constructie noodzakelijk maakt; • Een wijziging van de schotelantenne- of zendmastconstructie, plaats en/of uitvoering heeft plaatsgevonden zonder schriftelijke toestemming van Wonen Wateringen • De schotelantenne of zendmast – naar het oordeel van Wonen Wateringen de gevel ontsiert danwel een gevaar vormt voor de omgeving.

Wonen Wateringen alle maatregelen te treffen om deze overlast te voorkomen kosten, komen geheel voor uw rekening.

Onderhoudstechnische aspecten

Let op!

• Alle constructiedelen, waarmee de schotelantenne wordt bevestigd dienen van corrosiebestendig materiaal te

• Het is niet toegestaan om de schotelantenne of zendmast noch de constructie of bekabeling ter overname aan te

zijn vervaardigd of met een corrosiewerend middel te zijn behandeld en te worden onderhouden. Indien holle buizen worden toegepast dienen deze aan de uiteinden te worden afgesloten. • De schotelantenne dient bij voortduring in een zodanige staat van onderhoud te verkeren, dat zij geen gevaar

bieden aan de opvolgende huurder, tenzij u van Wonen Wateringen schriftelijke toestemming heeft gekregen. • U vrijwaart Wonen Wateringen voor alle schade aan eigendommen van derden tijdens de montage, het gebruik en de demontage van de schotelantenne of zendmast.

voor de veiligheid van personen en goederen oplevert of hinder aan de omgeving veroorzaakt. • U bent zelf verantwoordelijk voor herstel en reparaties aan of vervanging van de schotelantenne. • De door of vanwege Wonen Wateringen aan de woning uit te voeren onderhouden herstelwerkzaamheden mogen door de aanwezigheid van de schotelantenne of onderdelen daarvan niet worden gehinderd. Indien dit nodig


is, dient de schotelantenne en de onderdelen daarvan, door u op eerste aanzegging te worden verwijderd. De kosten, verbonden aan het verwijderen en wederom aanbrengen van de schotelantenne en de onderdelen daarvan zijn voor uw rekening.

Bouwvergunning • De grootte van de schotelantenne, de hoogte waarop u deze wilt plaatsen en de plek waar u de schotelantenne wilt plaatsen, bepalen of het plaatsen van schotelantennes bouwvergunningsvrij of bouwvergunningsplichtig is. • Voor het verkrijgen van deze bouwvergunning kunt u zich laten informeren bij de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Westland. Als u een bouwvergunning heeft verkregen, dient u een kopie van deze vergunning naar Wonen Wateringen te versturen. Pas daarna krijgt u onder bepalende voorwaarden bericht over de definitieve toestemming. • Kosten voor een eventuele bouwvergunning komen voor rekening van de huurder. Wonen Wateringen geeft geen vergoeding. • U moet een wettelijke aansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten, c.q. afsluiten. Dit voor het geval er schade mocht ontstaan als gevolg van de aangebrachte schotelantenne of zendmast door storm, blikseminslag, waterschade of dergelijke.



Wonen naar Wens aanvraagformulier Het ‘klus’-beleid van Wonen Wateringen

Naam Straatnaam Postcode & plaats E-mail Telefoon overdag

Korte omschrijving van de ‘klus’ Welke verandering?

Waar in de woning? Met welke materialen? Wie voert de klus uit? En wanneer? Nadere toelichting en schets kunt u als bijlage bij dit formulier toevoegen.

Verklaring van de huurder Ondergetekende verklaart: • dat hij/zij de bepalingen van het beleid ‘Wonen naar Wens’ kent en zich zal houden aan de kwaliteitseisen en algemene voorwaarden die Wonen Wateringen heeft opgesteld voor bovengenoemde verandering(en) in de woning • dat alle uit de woningverandering voortkomende kosten en risico’s, zowel financieel als bouwkundig voor zijn/haar rekening komen (bijvoorbeeld de aansprakelijkheid voor gebreken, afsluiten van verzekeringen, e.d.) • dat hij/zij er zorg voor draagt dat de veranderingen in de woning niet leiden tot overlast of hinder voor buren en omwonenden en hiermee niet de wet overtreden wordt.

01-2013

Plaats en datum


Handtekening

Wonen naar Wens Informatiepakket

Recommend Documents