wonen begint bij mensen
Renovatie Stanleylaan
Bewonersinformatie
Inleiding
3
Renovatieplan
4
Stadsverwarming
14
Uitvoering
16
Communicatie
20
Partijen
22
Bijlage - plattegronden
24
Bijlage - keuzelijst
30
Inleiding
Wij gaan uw woning en de buitenkant van uw gebouw renoveren. De renovatie maakt deel uit van de wijkaanpak van Kanaleneiland-Zuid zoals die in oktober 2010 door de gemeenteraad van Utrecht is vastgesteld. In de komende 7 jaar zullen alle blokken met portieketagewoningen op Kanaleneiland-Zuid worden verbeterd. De Bo-Ex woningen aan de Livingstonelaan gingen u voor. Uw gebouw is nu aan de beurt. In deze brochure leest u wat wij van plan zijn en hoe we de renovatie denken te realiseren. 3
Renovatieplan Met de renovatie willen we een aantal dingen bereiken. Natuurlijk moet uw gebouw zo veel mogelijk voldoen aan de kwaliteitseisen van nu: we lossen technische gebreken op, maken het gebouw energiezuiniger en verbeteren de veiligheid in en om van het gebouw. Ook zorgen we voor een andere, eigentijdse uitstraling. Na de renovatie voldoet uw woning aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen en is de brandveiligheid helemaal op peil. Uw woning heeft Energielabel B en is daarmee een stuk energiezuiniger. Uw stookkosten gaan flink omlaag. En tot slot heeft uw woning een modern afwerking- en uitrustingsniveau. U krijgt hierna een zo compleet mogelijk overzicht van de werkzaamheden. 4
Na de renovatie voldoet uw wonin g aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen is de brandveiligheid helemaal op peil. Werkzaamheden in de woning Woninginstallatie • vervangen van de riolering, de waterleidingen en de gasleidingen, • vervangen van alle sanitair, • aanbrengen van een aansluiting voor de wasmachine in de badkamer. • vervangen van radiatoren, compleet met thermostaatkranen, • aanbrengen van een individueel regelbare, vraaggestuurde, mechanische ventilatie • vervangen van de elektrische groepenkast, • vervangen van elektrische schakelaars en stopcontacten, inclusief bedrading, • aanbrengen van een voorziening voor elektrisch koken (in lege woningen), • aanbrengen van twee aansluitingen op de gemeenschappelijke satelietontvangst,
• aanbrengen van een huistelefoon
met beeldscherm, • aanbrengen van een rookmelder in de hal. Uw woning wordt aangesloten op het stadsverwarmingsnet van Eneco. De cv-ketel en kamer thermostaat vervallen. In plaats daarvan plaatst Eneco een afleverset in de cv-kast die voortaan voor de verwarming en het warmwater zorgt. Verderop vertellen we u wat dit verder voor u betekent. Uw woning wordt voorzien van gemeen schappelijke satelietontvangst (GSO). De schotels staan op het dak van onze woningen aan de Livingstonelaan. Daarvandaan wordt het signaal naar de woonkamer en de balkonslaapkamer gevoerd. 5
De indelin g van de keuken wordt enigszins gewi jzigd. Afwerking • aanbrengen van nieuwe wandtegels in de keuken, douche en het toilet, • aanbrengen van spuitpleisterwerk boven wandtegels en op plafond in de keuken, douche en toilet, • aanbrengen van nieuwe vloertegels in de douche en toilet. Overig • aanbrengen van een nieuw keukenblok met 3 bovenkastjes. De indeling van de keuken wordt enigszins gewijzigd. Het nieuwe keukenblok is 1,70 m lang, waardoor het fornuis naast het aanrecht kan worden geplaatst. Op de oude plek van het fornuis is dan ruimte voor een koelkast. 6
Werkzaamheden aan de schil van de woning Gevel • vervangen van de kunststof gevelkozijnen, compleet met energiebesparend HR++-glas, geïsoleerde borstweringen en zelfregelende ventilatieroosters, • aanbrengen van energiebesparend HR++-glas, geïsoleerde borstweringen en zelfregelende ventilatieroosters in de balkonkozijnen, • plaatsen van inbraakwerende bijzetsloten op de balkondeuren (van de 1e verdieping en aan de straatzijde van van de 2e verdieping), • vervangen van de balkonhekken (de tuin trappen worden verwijderd), • aanbrengen van buitengevelisolatie ter plaatse van wisselslaapkamer, • schilderen van betonnen onderdelen en balkonkozijnen, • vervangen van de regenpijpen,
• aanbrengen van verlichting op de balkons (van de 1e verdieping).
Trappenhuis • vervangen van de voordeur van de woning door een brandwerende deur met inbraakwerend hang- en sluitwerk, • vervangen van het paneel boven de voordeur door brandwerend materiaal.
Werkzaamheden in de gemeenschappelijke ruimten en bergingen
Bergingen • vervangen van de houten gevelkozijnen door kunststof kozijnen, compleet met energie besparend HR++-glas en ventilatieroosters, 7
Met een nieuw kunststof deurkozi jn worden de bergin gen van de be gane grondwonin gen vanuit de tuin bereikbaar. • aanbrengen van warmteisolerende voorzet-
wanden langs de begane grondwoning en de voorgevel, • aanbrengen van warmteisolerende plafondpanelen, • vervangen van elektrische schakelaars en stopcontacten, inclusief bedrading, • aanbrengen van nieuwe bolarmaturen met lamp.
8
Bergingsgangen • vervangen van de deur naar het trappenhuis door een brandwerende deur met inbraak werend hang- en sluitwerk, • aanbrengen van een warmteisolerende voorzetwand langs de begane grondwoning, • aanbrengen van warmteisolerende plafondpanelen, • aanbrengen van een vloercoating, • vervangen van elektrische bedradingen.
Met een nieuw kunststof deurkozijn worden de bergingen van de begane grondwoningen vanuit de tuin bereikbaar. De toegang vanuit de bergingsgang wordt dichtgezet. Trappenhuizen • vervangen van de gevelkozijnen door aluminium kozijnen, compleet met energiebesparend HR++-glas en ventilatieroosters (met uitzondering van de 1e verdieping komen de spleetramen te vervallen), • aanbrengen van plafondpanelen (op de 4e verdieping), • schilderen van de traphekken en de muurleuningen, • schilderen van de wanden, • aanbrengen van een vloercoating op de bordesvloeren, • vervangen van elektrische bedradingen, • aanbrengen van rookmelders.
Portiekentrees • aanbrengen van prefab betonnen entree portalen, compleet met luifel en verlichting, • vervangen van de entreekozijnen en van de binnenkozijnen door houten kozijnen met letselwerend glas, • vervangen van het vloertegelwerk op de begane grond, • aanbrengen van wandtegels tot 1,30 m, • aanbrengen van spuitpleisterwerk boven de nieuwe wandtegels, • aanbrengen van warmteisolerende plafond-panelen, • vervangen van de postkasten, • aanbrengen van nieuwe verlichtings armaturen, • aanbrengen van belpanelen van de videofoon.
9
De postkasten worden in de entreehallen geplaatst. Overdag zijn de entreehallen vrij toegankelijk, zodat de postbode uw post kan bezorgen. Bezoekers bellen aan bij het binnenkozijn. Met de huistelefoon geeft u hen toegang tot het trappenhuis. ‘s Avonds en ‘s nachts zijn de entreehallen op slot. Bezoekers melden zich dan bij het entreekozijn. Met de huistelefoon geeft u hen toegang tot de entreehal. Omdat het binnenkozijn ‘s avonds en ‘s nachts niet op slot zit, kunnen bezoekers vervolgens doorlopen naar het trappenhuis. Doordat het nieuwe binnenkozijn naar voren wordt geplaatst, komen de bergingsgangen uit in het trappenhuis en dus niet in de entreehal zoals nu het geval is.
10
De renovatie wordt zonder huurverhogin g uit gevoerd. Bewonerskeuzen Wij bieden u in het kader van het renovatieplan een aantal keuzen zonder huur-verhoging aan. Zo zijn er diverse kleuren en deurgrepen voor de keuken. Ook in wand- en vloertegels is er (beperkte) keuzevrijheid. Bovenop de renovatie bieden wij u een aantal keuzen aan waar wij een bijbetaling voor vragen. Een volledig overzicht van alle keuzen, met en zonder bijbetaling, vindt u in bijlage2. De bijbetaling van de verschillende keuzen is nog niet bekend. Zodra wij die berekend hebben, informeren wij u daarover.
Zelf aangebrachte voorzieningen Het kan zijn dat u zelf al verbeteringen heeft aangebracht in uw woning. Denk bijvoorbeeld aan eigen sanitair of een keukenblok. Wij informeren u nog hoe wij daarmee om willen gaan. Asbest Ruim anderhalf jaar geleden werd KanaleneilandZuid opgeschrikt door een asbestbesmetting in de woningen van Mitros. Het zal u niet zijn ontgaan. Juist omdat het om dezelfde woningen gaat, hebben wij het aanwezige asbest in uw gebouw zorgvuldig in kaart gebracht. Om extra zeker te zijn dat we niets over het hoofd hebben gezien, zijn we ook nog een keer gaan kijken bij de woningen die Mitros nu in uitvoering heeft aan de Marco Pololaan. Kortom, we hebben al het mogelijke gedaan om ongelukken te vermijden. 11
Bo-Ex streeft naar een schotelvri j Kanaleneiland-Zuid. Op de volgende plekken is asbest ontdekt dat verwijderd gaat worden, 1. kit rond raamkozijnen, 2. kit tussen de betonelementen van de dakrand, 3. paneel in het kozijn tussen keuken en gang, 4. paneel in het kozijn tussen keuken en balkonkast, 5. paneel naast badkamerkozijn (boven tegelwerk), 6. achterwand van de cv-kast, 7. standleiding van de riolering (op de 4e verdieping), 8. vinyltegels en/of lijmresten in de keuken en/of het toilet, 9. ventilatiekanaal van het toilet, 10. borstweringspaneel in het balkonkozijn van de slaapkamer, 11. kitresten in de borstwering van het balkonkozijn van de keuken. 12
In de woningen is incidenteel sprake van asbesthoudend zeil of asbesthoudende vensterbanken. U ziet, het is een hele lijst. Al deze onderdelen gaan we verwijderen. Uiteraard houden we ons daarbij aan alle wettelijke voorschriften. De aannemer werkt nu samen met een gespecialiseerd asbestverwijderingsbedrijf het saneringsplan uit. Na de renovatie woont u in een asbestveilig gebouw, daar zijn we van overtuigd.
Satelietschotels Bo-Ex streeft naar een schotelvrij KanaleneilandZuid. Daarom krijgt het hele complex Gemeenschappelijke Satelliet Ontvangst (GSO). U bent al apart geïnformeerd over de mogelijkheden, de voorwaarden en de kosten. Na de renovatie is het niet langer toegestaan om satelietschotels op of aan het balkon te bevestigen of tegen de gevel te plaatsen. Wij bieden immers een goed alternatief. Mocht u over een satelietschotel beschikken, dan verzoeken wij u deze voorafgaand aan de uitvoering van de renovatie te verwijderen. U kunt er ook voor kiezen om de aannemer dit voor u te laten doen. Dit is geheel kostenloos.
13
Stadsverwarming
14
De woningen aan de Stanleylaan zullen, net als de omliggende woningen aan de Livingstonelaan en de naastliggende woningen van Mitros, op het stadsverwarmingsnet van Eneco worden aangesloten. De warmte wordt gebruiksklaar in uw woning afgeleverd en door de verwarmingsinstallatie gevoerd. Een ketel en een rookgasafvoerkanaal is daardoor niet meer nodig. De warmte-afleverset inclusief de warmtemeters, samen kleiner dan de huidige cv ketel, worden in de kast geplaatst waar nu de cv-ketel zit. Met de warmte van Eneco heeft u altijd de beschikking over een goede verwarming en wordt warm water met een hoge Comfort klasse geleverd. Bo-Ex heeft gekozen voor stadsverwarming omdat voor de verwarming en de levering van warmwater geen extra CO2 wordt uitgestoten. Eneco gebruikt voor de stadsverwarming namelijk warmte die vrijkomt bij elektriciteitsproductie of warmte uit de industrie. Hierdoor hoeft de warmte niet speciaal
opgewekt te worden. Om de warmte-afleverset en meters in de woning te krijgen betaalt Bo-Ex aan Eneco de aansluit bijdrage. Eneco plaatst de warmte-afleverset inclusief de warmtemeters in alle woningen en blijft daarvan eigenaar. Als eigenaar zullen zij het onderhoud en vervanging in de toekomst op zich nemen. Voor de levering van de warmte en het warme water gaat u een contract aan met Eneco. In dat contract wordt de levering en het warmtetarief geregeld. Het warmtetarief voor warmte bestaat uit drie delen: • Vastrecht, een vast bedrag dat u betaalt voor het beheer en onderhoud van de warmtevoorziening • Uw warmteverbruik uitgedrukt in GJ (Gigajoules) • Uw warm tapwaterverbruik uitgedrukt in GJ (Gigajoules)
Dankzij het ‘Niet-Meer-Dan-Anders’- beginsel betaalt u voor een woning met warmte gemiddeld niet meer dan bij een gasgestookte cv-installatie van vergelijkbare kwaliteit. Alle onderdelen van een warmtesysteem moeten goed op elkaar zijn afgestemd. De warmteset en de nieuwe radiatoren vormen samen een hele nieuwe installatie. Voordat u weer in uw woning terugkomt wordt de verwarmingsinstallatie van de woning ingesteld door het installatiebedrijf. Elke ruimte in huis wordt daardoor gelijkmatig verwarmd, dat geeft meer comfort en bespaart energie. Door de isolatie van uw woning, de aansluiting voor warmte en warmwater op stadsverwarming en de nieuwe vraaggestuurde ventilatie gaat het energielabel van uw woning van E/F naar B. Op dit moment wordt gekeken of Stadsverwarming beter kan worden gewaardeerd bij de berekening van energielabels. In de toekomst kan label B dan wellicht label A worden.
Geen huurverhoging De renovatie wordt zonder huurverhoging uitgevoerd. U krijgt na de renovatie een eigentijdse woning. Door verbetering van het energielabel zal de woning comfortabeler aanvoelen en gaat u minder uitgeven aan stookkosten. Maandelijks wordt een vastrechtbijdrage gevraagd voor de levering van warmte door Eneco.
15
Uitvoering U krijgt als bewoner te maken met een groot aantal werkzaamheden. Met name de werkzaamheden in de woning zullen veel overlast veroorzaken. Wij denken dat die zo groot is, dat het niet verantwoord is dat u tijdens de werkzaamheden in uw woning blijft. Daarom zetten wij voor alle bewoners logeerwoningen in. U leest daar verderop meer over. De aannemer heeft een plan van aanpak opgesteld. Dit plan is voorlopig en kan nog op onderdelen worden aangepast. Bovendien is het ook nog niet volledig.
16
Planning en routing De uitvoering neemt ongeveer 20 werkweken in beslag. De aannemer start op 10 maart 2014. Het eerste portiek dat wordt aangepakt betreft de huisnummers 126 t/m 140. Voor de zomer vakantie is de aannemer klaar. De laatste woning
wordt op 18 juli 2014 opgeleverd. Per portiek heeft de aannemer 23 werkdagen nodig. Dat is bijna 5 werkweken. In die tijd worden alle werkzaamheden in een portiek uitgevoerd. Als u terugkeert in uw woning is alles klaar. ATV- en feestdagen • Goede vrijdag 18 april 2014 • 2e Paasdag 21 april 2014 • Hemelvaart 29 april 2014 Weersomstandigheden De weersomstandigheden hebben wij niet in de hand. Het kan zijn dat er bij slechte weersomstandigheden buiten niet gewerkt kan worden. De planning wordt dan zonodig bijgesteld.
Ti jdens de uitvoerin g zet de aannemer het gebouw in de steigers die bekleed worden met netten. Bouwplaats Voor de uitvoering heeft de aannemer diverse voorzieningen nodig. Denkt u hierbij aan opslagcontainers, afvalcontainers, schaftketen e.d. Al deze voorzieningen samen noemen we een ketenpark. De meest voor de hand liggende locatie voor het ketenpark is een van de parkeerplaatsen voor uw gebouw. Materialen worden aangevoerd vanaf de Bartolomeo Diazlaan en afgevoerd via de Afrikalaan. Tijdens de uitvoering zet de aannemer het gebouw in de steigers die bekleed worden met netten. Wij letten erop dat er desondanks voldoende doorzicht naar buiten blijft. De aannemer zorgt ervoor dat de steigers buiten de werktijden niet opklimbaar zijn.
Projectwoning Het renovatieplan is definitief. Toch kan het zijn dat we het plan op een klein aantal onderdelen nog een beetje moeten aanpassen, bijvoorbeeld omdat we dingen tegenkomen die anders zijn dan we dachten. Dat weten we graag van te voren. Daarom maakt de aannemer een zogenoemde projectwoning. Op nummer 208 worden voorafgaand aan de uitvoering al zoveel mogelijk werkzaamheden uitgevoerd. Dat heeft twee voordelen, 1. de aannemer weet van te voren wat hij kan verwachten, zodat het renovatieplan en het plan van aanpak tijdig kunnen worden bijge- steld, als dat nodig is, 2. het stelt u als bewoner in de gelegenheid het resutaat van de renovatie te zien, voordat uw woning aan de beurt is. Ook u weet dan wat u mag verwachten. 17
Logeerwoningen We hebben het hiervoor al aangegeven: de overlast die door de werkzaamheden wordt veroorzaakt is zo groot dat u niet prettig in uw woning kunt verblijven. Dat is heel vervelend, maar gelukkig is de overlast niet van hele lange duur. Wij hebben voor in Kanaleneiland-Zuid logeerwoningen beschikbaar. Dit zijn woningen waar u tijdens de werkzaamheden in uw eigen woning kunt verblijven. Ze zijn van alle gemakken voorzien. Ze zijn volledig ingericht. U hoeft alleen uw kleding en een tandenborstel mee te nemen. Wij zorgen voor de rest.
18
U gaat het weekend voorafgaand aan de start van de werkzaamheden aan uw portiek naar uw wisselwoning. U verblijft daar ongeveer 5 weken. Als uw portiek gereed is, keert u terug naar uw eigen woning en maken wij de logeerwoning gereed voor de volgende bewoner.
U bent overigens niet verplicht om gebruik te maken van een logeerwoning. Als u tijdelijk bij familie of vrienden wilt verblijven, mag dat ook. Uw woning tijdens uw afwezigheid De aannemer voorziet in de veiligheid van uw woning tijdens uw afwezigheid. De cilinders van de voordeur en de balkondeur worden tijdelijk vervangen, zodat uitsluitend de aannemer toegang heeft tot de woning. Toch is het verstandig om geen waardevolle zaken zoals geld, bankpasjes en juwelen in uw woning achter te laten. In overleg met de aannemer kunt u natuurlijk altijd uw woning in, mocht dat nodig zijn.
Voorbeeld van een logeerwonin g aan de Rooseveltlaan
19
Communicatie Voor de renovatie is een goede communicatie belangrijk. Wij willen u hier al informeren over de zaken die volgend jaar gaan spelen. Bewonersavonden Voor de uitvoering van start gaat, organiseren wij nog twee bewonersavonden. De eerste vindt plaats op 2 december 2013. Wij informeren u dan uitgebreid over het renovatieplan. De tweede avond vindt plaats in de vierde week van januari 2014. Die gaat dan hoofdzakelijk over de uitvoering van de renovatie en alles wat daar mee samenhangt.
20
Bewonerskeuzen U ontvangt later een keuzeformulier met prijzen en een uitnodiging voor bezichtiging van de projectwoning op nummer 208. Daar heeft u de gelegenheid de verschillende keuzemogelijkheden te zien en uw eigen keuzes te bepalen. Wij
zullen u vragen het keuzeformulier in te vullen en bij ons achter te laten in de projectwoning. U ontvangt een kopie. Ook zullen wij u tijdens uw bezoek aan de projectwoning vragen of u met het renovatieplan instemt. Voorafgaand aan de uitvoering Ongeveer 6 weken voor de start van de werkzaamheden in uw woning krijgt u bezoek van de aannemer. De aannemer neemt samen met u de werkzaamheden door en kijkt of er in uw woning bijzondere omstandigheden zijn waar hij rekening mee moet houden. Ook informeert hij u over de precieze startdatum. Gemaakte afspraken worden vastgelegd in een opnamerapport waar u een kopie van krijgt. Gelijktijdig treden wij met u in overleg over uw tijdelijke verblijf in een logeerwoning. Samen met u selecteren wij een van de beschikbare
Twee weken voor de definitieve start komt de aannemer nog een keer op bezoek. woningen en maken wij afspraken over uw vertrek, het gebruik van de logeerwoning en de terugkomst in uw eigen woning. Twee weken voor de definitieve start komt de aannemer nog een keer op bezoek. Hij neemt
de gemaakte afspraken nogmaals met u door en beantwoordt eventuele vragen. De vrijdag voorafgaand aan de start van de werkzaamheden ontvangt u de sleutel van de logeerwoning. U heeft dan het weekend de tijd om te ‘verhuizen’.
21
Partijen De renovatie is ingewikkeld. Bo-Ex kan dit niet alleen. Behalve uw medewerking hebben wij ook deskundig advies nodig en een aannemer die de werkzaamheden kan uitvoeren. Voor de Stanleylaan werken we samen met:
• biq stadsontwerp bv uit Rotterdam,
voor het ontwerp en de bouwbegeleiding, • Hemubo Bouw bv uit Almere, voor de uitvoering van de renovatie, • Hakvoort Mens en Gebouw bv uit Utrecht, voor de begeleiding van de bewoners.
Namens Bo-Ex is Paula Sangers veranwoordelijk voor de renovatie.
22
Bijlagen Bijlage 1 Woningplattegronden Hierna vindt u een tekening van de situatie en plattegronden van de woningen. Er zijn vier typen: • type A: 4 kamerwoning op de begane grond en de 1e verdieping, • type B: 5 kamerwoning op de begane grond en de 1e verdieping, • type C: 3 kamerwoning op de 2e, 3e en 4e verdieping, • type D: 4 kamerwoning op de 2e, 3e en 4e verdieping.
Bijlage 2 Keuzelijst Volledig overzicht van alle keuzen, met en zonder bijbetaling.
23
Type A Begane Grond Vermelde maten kunnen enkele centimeters afwijken
Complex 111 Verhuurcluster Stanleylaan Technisch type: 5 kmr type A, BG
24
Type A 1e Verdieping Vermelde maten kunnen enkele centimeters afwijken
Complex 111 Verhuurcluster Stanleylaan Technisch type: 4 kmr type A, 1e verd.
25
Type B Begane Grond Vermelde maten kunnen enkele centimeters afwijken
Complex 111 Verhuurcluster Stanleylaan Technisch type: 5 kmr type B, BG
26
Type B 1e Verdieping Vermelde maten kunnen enkele centimeters afwijken
Complex 111 Verhuurcluster Stanleylaan Technisch type: 4 kmr type B, 1e verd.
27
Type C Vermelde maten kunnen enkele centimeters afwijken
Complex 111 Verhuurcluster Stanleylaan Technisch type: 3 kmr type C
28
Type D Vermelde maten kunnen enkele centimeters afwijken
Complex 111 Verhuurcluster Stanleylaan Technisch type: 4 kmr type D
29
Keuzelijst Keuzen zonder huurverhoging of bijbetaling Keuken • Kleuren van deurtjes en aanrechtblad • Kleur plint: zwart of in kleur van deurtjes
Tegelwerk • Wandtegels Mosa Holland 2040, 150x150 in wit, glanzend (0495) en mat (0495M) roomwit, glanzend (0498) en mat (0498M) • Vloertegels Mosa Softline, 150x150 in muisgrijs (74030V) lichtgrijs (74020V)
30
Keuzen met bijbetaling Keuken • Verlengd aanrechtblad (l=2.30m) • Extra bovenkast • Extra onderkast met blad • Extra ladenkast met blad • Motorloze wasemkap met bovenkastje • Bestekindeling voor keukenlade • Anderhalve spoelbak Badkamer • Aansluiting voor een droger Tegelwerk • Tegelband in toilet • Tegelband in douche
Kranen • Eéngreeps mengkraan in keuken Grohe Eurostyle Cosmopolitan 33975 002 • Eéngreeps mengkraan op wastafel in douche Grohe Eurostyle Cosmopolitan 23043 002 GSO • Aansluitpunt in een slaapkamer op de begane grond
31
wonen begint bij mensen
Bo-Ex
J.C. Maylaan 18 3526 GV Utrecht T 030 - 282 78 88
