Voorwaarden en tarieven Dynamis B.V.
© Dynamis B.V. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze dan ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever.
Inhoud I II III IV V VI VII
Voorwaarden Tarieven Algemeen Tarieven Particulier verkoop/aankoop Tarieven Particulier aanhuur/verhuur Tarieven Taxaties woningen Tarieven Taxaties zakelijk Tarieven Zakelijk
blz. 3 blz. 4 blz. 5 blz. 6 blz. 7 blz. 8 blz. 10
2
I
Voorwaarden 1. Deze voorwaarden en tarieven zijn van toepassing op de dienstverlening door Dynamis B.V., Koningin Wilhelminalaan 1, 3818 HN te Amersfoort, tel: 033-4659434, www.dynamis.nl, email:
[email protected]. Zij kunnen worden aangehaald als “Voorwaarden en tarieven Dynamis B.V. van januari 2011”. 2. Op de opdrachtaanvaarding en op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM versie februari 2010 voor particuliere opdrachtgevers van toepassing en de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers versie februari 2006 van toepassing. 3. Dynamis maakt bij haar tarieven een onderscheid in tarieven voor: - particulieren, die diensten afnemen in het kader van hun privéwoning (tarief “Dynamis Particulier”); - de overige partijen, die handelen in het kader van hun beroep, bedrijf of instelling (tarief “Dynamis Zakelijk”). 4. Als tarief dat is overeengekomen gelden de volgende tarieven tenzij schriftelijk anders werd overeengekomen. Van werkzaamheden die niet in onderstaande tarieven staan opgenomen, gelden de afspraken die daarover schriftelijk worden gemaakt. Een schriftelijke opdrachtbevestiging omvat ook een opdrachtbevestiging per fax of e-mail. 5. Bij eventuele strijdigheid tussen de voorwaarden van de NVM en Dynamis B.V. gelden de voorwaarden van Dynamis B.V. 6. Opdrachten zullen zorgvuldig en correct worden uitgevoerd volgens de eisen, die een opdrachtgever redelijkerwijs mag stellen. Iedere aansprakelijkheid van Dynamis B.V. wordt beperkt tot maximaal het bedrag dat als honorarium verschuldigd is door de opdrachtgever voor de betreffende opdracht. Bij opdrachten waarvoor een periodieke betaling van het honorarium werd overeengekomen geldt een beperking tot maximaal het honorarium over de laatste zes maanden. Aansprakelijkheid is te allen tijde beperkt tot het maximum bedrag dat in een desbetreffend geval overeenkomstig de door Dynamis B.V. afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekeringen zal worden uitbetaald. Bij het inschakelen van derden en het inwinnen van informatie zal Dynamis B.V. zorgvuldig te werk gaan. Dynamis B.V. is niet aansprakelijk voor schade, die het gevolg is van tekortkomingen van derden of van tekortkomingen aan verstrekte of ingewonnen informatie.
3
II Tarieven algemeen 1. Alle vermelde tarieven, voorschotten en de bijkomende kosten zijn exclusief de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. 2. De vergoeding verschuldigd bij opschorten, intrekken of teruggeven van een opdracht wordt in redelijkheid, tussen opdrachtgever en Dynamis B.V. overeengekomen. Deze vergoeding bedraagt tenminste 10% van het honorarium passend bij de laatst gehanteerde vraagprijs met een minimum van € 1.000,- vermeerderd met de daadwerkelijk gemaakte c.q. voorgeschoten kosten. Een opdracht tot verhuur waarbij de courtage mede afhankelijk is van de duur van de te sluiten huurovereenkomst wordt in dit verband gerekend als een opdracht tot verhuur voor vijf jaar. Volgt uit de opdracht een beoogde duur van minder dan vijf jaar en is die duur redelijkerwijs te bepalen, dan wordt van die duur uitgegaan. Bij intrekking, opschorting of teruggave van een consultancy- of taxatieopdracht, worden de tot het moment van intrekking verrichtte werkzaamheden vergoed op basis van een uurloonvergoeding vermeld in artikel III 6. 3. Bij nog te bouwen of in aanbouw zijnde panden of complexen wordt het honorarium berekend over de totale stichtingskosten (voor zover van toepassing vindt berekening plaats op basis van de vrij op naam prijzen). 4. Zijn bij de dienstverlening roerende zaken, goodwill, schadevergoedingen, andere vermogensrechten en/of dergelijke betrokken, dan wordt het honorarium ook over de hier aan toe te kennen waarden berekend. 5. Een koopsom wordt voor de berekening van de provisie verhoogd met het tienvoud van de canon, indien sprake is van een perceel op erfpachtgrond. 6. Onder kosten, die Dynamis B.V. ten behoeve van een opdrachtgever maakt, vallen o.a. de kosten voor: kadastraal onderzoek, titelonderzoek, bouwkundige keuring, bodemonderzoek, verkoopfolder of brochure, advertenties, plaatsing van objecten in periodieken of op een site, promotiekosten en kosten van „borden‟. Het basisbedrag hiervoor is € 20,- vermeerderd met de werkelijk gemaakte kosten, die hoger zijn dan vermeld bedrag. De kosten worden maandelijks tijdens de looptijd van de opdracht en/of bij het vervullen van de opdracht aan opdrachtgever doorberekend. 7. Wordt een huurbedrag tijdelijk verlaagd of kwijtgescholden (getrapte huur/gewenningshuur/huurvrije periode), dan wordt het honorarium berekend over de huurprijs, die zou gelden zonder dat sprake zou zijn van verlaging of kwijtschelding. 8. Ons honorarium is verschuldigd bij het tot stand komen van een transactie, nadat aan eventuele ontbindende of opschortende voorwaarden is voldaan. Taxatie- en advieskosten zijn verschuldigd bij het uitbrengen van het taxatie- of consultancyrapport. Verschotten en andere vergoedingen zijn verschuldigd binnen twee weken na factuurdatum. Na overschrijding van deze termijn is Dynamis B.V. gerechtigd wettelijke rente en invorderingskosten in rekening te brengen. 9. Bij opdrachten voor (ver)koop, (ver)huur van projecten en bij adviesopdrachten kan tussentijds bij wijze van voorschot worden gefactureerd. 10. Alle tarieven zijn bepaald naar prijspeil januari 2011.
4
III Tarieven Particulier 1. Oriënterend advies Een oriënterend, eerste overleg is altijd gratis.
2. Tarieven bij koop en verkoop van een woning Het honorarium bij koop of verkoop van een woning bedraagt een percentage gerekend over de koopsom: vanaf € 150.000,vanaf € 250.000,vanaf € 400.000,recreatiewoning
tot € 150.000,tot € 250.000,tot € 400.000,en hoger
1,80% met een minimum van € 2.150,1,60% met een minimum van € 2.700,1,50% met een minimum van € 4.000,1,40% met een minimum van € 6.000,2,50% met een minimum van € 3.250,-
Courtages zijn exclusief kosten voor opstartwerkzaamheden, vergoedingen voor promotionele activiteiten en kadastrale recherche.
3. Tarieven bij koop en verkoop van een garage (stallingsplaats/garagebox) Bij verkoop van een garage (stallingsplaats/garagebox) geldt een tarief van € 450,-. Bij verkoop van een garage (stallingsplaats/garagebox) met woning geldt het afgesproken tarief van de woning. Als de garage (stallingsplaats/garagebox) niet samen met de woning is verkocht, geldt het tarief van een losse verkoop van een garage/stallingsplaats/ garagebox.
4. Tarieven voor deeldiensten Dynamis B.V. wordt vaak gevraagd om alleen te onderhandelen, wanneer partijen al bekend zijn of de cliënt zelf een woning heeft geselecteerd. Het tarief bij het alleen voeren van de onderhandelingen en (eventueel) de afhandeling bij de notaris bedraagt 1% van de koopsom met een minimum van € 2.500,-. Omvat onze dienstverlening alleen het uitbrengen van een taxatierapport (met bouwtechnokeuring) en het geven van een aankoopadvies (op basis van het taxatierapport), dan is het taxatietarief verschuldigd, zie tarieven bij taxatie van een woning, plus de kosten van een eventuele keuring vermeerdert met € 450,- voor de advisering.
5. Waardeverklaring Een bankinstelling verzoekt soms aan een koper een waardeverklaring te overhandigen van zijn huidige woning voor zijn financiering. Dynamis B.V. kan deze verzorgen. Een waardeverklaring bestaat uit één A-4‟tje met een geschatte indicatie van de waarde van het object. Dit is geen taxatierapport opgesteld door een erkend registertaxateur. Het tarief hiervoor is € 225,- vermeerderd met € 20,- kadastraal onderzoek.
6. Tarieven bij advies Voor advisering aan particulieren in het kader van een privéwoning geldt een uurloonvergoeding op basis van: - € 235,- per uur voor een senior adviseur. - € 195,- per uur voor een adviseur. - € 150,- per uur voor een junior adviseur. In deze uurlonen zijn secretariële diensten begrepen. Naast de uurloonvergoeding zijn verschuldigd gemaakte voorschotten, reis- en verblijfkosten en kantoorkosten groot 7,5% van het totale uurloonbedrag.
7. Combinatietarief Wordt een woning voor dezelfde eigenaar-bewoner verkocht en een andere woning aangekocht, dan zal korting worden verleend. Tarief op aanvraag.
5
IV Tarieven bij huur en verhuur van een woning - Particulier 1. Oriënterend advies Een oriënterend, eerste overleg is altijd gratis
2. Tarief bij huur en verhuur -
Ingeval de overeenkomst uitsluitend woonruimte betreft, is de courtage gelijk aan 8% van de totale huursom met een minimum van € 700,-. Omvat de overeenkomst behalve woonruimte ook meubilering of stoffering, dan is de courtage 8% van de totale huursom met een minimum van € 800,-. Bij de verhuur van een garage (stallingsplaats/garagebox) geldt een tarief van 15% van de jaarhuur met een minimum van € 350,-.
Wordt een huurbedrag tijdelijk verlaagd of kwijtgescholden (getrapte huur / gewenningshuur / huurvrijperiode), dan wordt het honorarium berekend over de huurprijs, die zou gelden zonder dat sprake zou zijn van verlaging of kwijtschelding. Een opdracht tot verhuur waarbij de courtage mede afhankelijk is van de duur van de te sluiten huurovereenkomst wordt in dit verband gerekend als een opdracht voor vijf jaar. Volgt uit de opdracht de beoogde duur van minder dan vijf jaar en is die duur redelijkerwijs te bepalen, dan wordt van die duur uitgegaan. Overeenkomsten voor onbepaalde tijd en overeenkomsten voor korter dan vijf jaar die voorzien in verlenging door optie of anderszins, worden voor de berekening van de courtage beschouwd als overeenkomsten aangegaan voor een periode van vijf jaar of zoveel minder als overeenstemt met een in de overeenkomst voorziene einddatum. In overeenkomsten voor een periode van vijf jaar of langer, hebben als mogelijkheid opgenomen optiejaren of jaren van stilzwijgende verlenging geen invloed op de hoogte van de courtage. Indien ter gelegenheid van de totstandkoming van de huurovereenkomst een optierecht tot koop, een voorkeursrecht tot koop, of een koopplicht wordt overeengekomen voor een som waarvan de grootte of de wijze van berekening daarvan in de overeenkomst is vastgelegd of die met behulp van de makelaar moet worden bepaald en de koop wordt geëffectueerd tijdens de overeengekomen of verlengde looptijd van de oorspronkelijke of vernieuwde huurovereenkomst, is courtage wegens de koop en verkoop verschuldigd overeenkomstig de tarieven bij koop en verkoop. Op het aldus verschuldigde bedrag wordt echter, mits de koop binnen vijf jaar na het sluiten van de huur en verhuur tot stand komt, een kwart van de wegens huur en verhuur ontvangen courtage in mindering gebracht voor zover dit kwart niet hoger is dan een kwart van de courtage wegens koop en verkoop.
6
V Tarieven bij taxatie van een woning 1. Tarief bij taxatie Het tarief wordt, tenzij artikel VI.44 van toepassing is, berekend naar de hoogst getaxeerde waarde: vanaf € 750.000,vanaf € 1.000.000,-
tot € 750.000,tot € 1.000.000,en hoger
€ 495,- inclusief BTW € 750,- inclusief BTW op aanvraag
Bovengenoemde tarieven zijn inclusief kadastrale recherche, maar exclusief de kosten voor het opvragen van bestemmingsplannen en bodeminformatie. Indien er sprake is van een appartementsrecht zullen de kosten voor het opvragen van VVE-stukken (o.a.meest recente notulen van de jaarvergadering, goedgekeurde balans, winst- en verliesrekening, meerjarenonderhoudsplanning en overzicht jaarlijkse en eenmalige VVE-bijdragen) tevens doorbelast worden aan opdrachtgever, tenzij opdrachtgever de meeste recente VVE-stukken aan taxateur kan aanleveren ten behoeve van de taxatie. Extra kosten in verband met specifieke aanlever- en/of vormvereisten van keurmerken en/of geldverstrekkers, alsmede de kosten voor het valideren van taxatierapporten door externe instanties, komen voor rekening van opdrachtgever. Bij taxatie van de herbouwwaarde, als dan niet in verband met artikel 960 van Boek 7 van het Burgelijk Wetboek, is het tarief op aanvraag beschikbaar. Het tarief wordt in rekening gebracht per kadastrale eenheid. Vormen de kadastrale eenheden echter een complex, of kunnen zij vanwege hun ligging ten opzichte van elkaar daarmee worden gelijkgesteld, dan worden zij voor de berekening van het tarief beschouwd als vormen zij één kadastrale eenheid. Voor de inspectie in verband met de beschikbaarstelling van de hypotheekgelden, volgend op een door dezelfde makelaar verrichte taxatie ten behoeve van de betreffende hypothecaire geldlening, wordt een bedrag in rekening gebracht met een minimum van € 195,- exclusief BTW voor elke inspectie. Heeft de makelaar niet een voorafgaande taxatie verricht, dan wordt voor de inspectie het minimumtarief berekend van € 395,- inclusief BTW.
2. Tarieven voor deeldiensten Dynamis B.V. wordt vaak gevraagd om alleen te onderhandelen, wanneer partijen al bekend zijn of de cliënt zelf een woning heeft geselecteerd. Het tarief bij het alleen voeren van de onderhandelingen en (eventueel) de afhandeling bij de notaris bedraagt 1% van de koopsom met een minimum van € 1.500,-. Omvat onze dienstverlening alleen het uitbrengen van een taxatierapport (met bouwtechnokeuring) en het geven van een aankoopadvies (op basis van het taxatierapport), dan is het taxatietarief verschuldigd, zie tarieven bij taxatie van een woning, plus de kosten van een eventuele keuring vermeerdert met € 450,- voor de advisering.
3. Tarieven bij advies Voor advisering aan particulieren in het kader van een privéwoning geldt een uurloonvergoeding op basis van: - € 235,- per uur voor een senior adviseur. - € 195,- per uur voor een adviseur. In deze uurlonen zijn secretariële diensten begrepen. Naast de uurloonvergoeding zijn verschuldigd gemaakte voorschotten, reis- en verblijfkosten en kantoorkosten groot 7,5% van het totale uurloonbedrag.
7
VI Tarieven voor taxeren zakelijk 1. Tarief bij taxatie Het honorarium bij een taxatie bedraagt de volgende percentages van de getaxeerde waarde: vanaf € 500.000,-
tot € 500.000,en hoger
2‰ met een minimum van € 750,1,50‰ met een minimum van € 1.000,-
Bij taxatie van de herbouwwaarde, al dan niet in verband met artikel 960 van het Burgerlijk Wetboek, boek 7, is het tarief 75% met een minimum van € 750,-. Vergt de taxatie in verhouding tot de gebruikelijke gang van zaken meer tijd, aandacht of inspanning, dan kan in verband daarmee naar redelijkheid een extra bedrag worden overeengekomen.
1.2. Hertaxatie Bij hertaxatie van een object binnen drie jaar geldt 75% van het tarief met een minimum van € 750,-. Onder hertaxatie wordt in dit verband verstaan taxatie van een onroerend goed dat door dezelfde makelaar na een voorgaande taxatie van dezelfde soort waarde voor dezelfde opdrachtgever wordt getaxeerd en dat sinds de voorgaande taxatie geen ingrijpende wijzigingen heeft ondergaan.
1.3. Inspectie Voor de inspectie in verband met de beschikbaarstelling van de hypotheekgelden, volgend op een door dezelfde makelaar verrichte taxatie ten behoeve van de betreffende hypothecaire geldlening, wordt een bedrag in rekening gebracht met een minimum van € 195,– voor elke inspectie. Heeft de makelaar niet een voorafgaande taxatie verricht, dan wordt voor de eerste inspectie het halve taxatietarief berekend met een minimum van € 750,–.
2. Taxeren huurwaarde Bij taxeren van een huurwaarde gelden de volgende percentages over het huurbedrag per jaar: vanaf € 50.000,-
tot € 50.000,en hoger
2% met een minimum van € 750,1,50% met een minimum van € 1.000,-
Indien in het kader van een dergelijke taxatie een toetsing plaatsvindt aan van overheidswege vastgestelde normen kan het tarief in verband met de daarmee samenhangende werkzaamheden worden verhoogd met een honorarium.
3. Consultancy tarief Het advies -en onderzoekstarief is gebaseerd op een uurloonvergoeding: - senior consultant € 235,- per uur. - consultant € 195,- per uur. - junior consultant € 150,- per uur. In deze uurlonen zijn secretariële diensten begrepen. Naast de uurloonvergoeding zijn verschuldigd gemaakte voorschotten, reis- en verblijfkosten en kantoorkosten groot 7,5% van het totale uurloonbedrag. Veel adviesproducten, zoals haalbaarheidsonderzoeken, marktrapporten en marktonderzoeken worden ook verricht op basis van een offerte gebaseerd op bovengenoemde vergoedingen. Strekt de gegeven opdracht verder dan een opdracht tot taxatie, dan is voor de verderstrekkende diensten een honorarium verschuldigd. Van een verderstrekkende opdracht is onder meer sprake als het getaxeerde uitgebreid dient te worden beschreven of opgemeten, marktgegevens moeten worden weergegeven en geanalyseerd, het waarde-oordeel nader moet worden toegelicht, de gevonden waarde aan de hand van één of meer methodieken moet worden verantwoord, berekeningen moeten worden gemaakt ten aanzien van de vermoedelijke kosten in verband met de onderhoudstoestand of
8
verbouwing, beschouwingen moeten worden gegeven omtrent diverse gebruiksmogelijkheden of toekomstverwachtingen.
4. Tarief bij (minnelijke) onteigening 4.1. Voor het opstellen van een rapport over de geschatte en begrote schadeloosstelling geldt het taxatietarief berekend over de vermogensschade, de inkomens-/financieringsschade en de bijkomende schade.
4.2. Voor het onderhandelen bij (minnelijke) onteigening en het optreden als deskundige bij onteigening geldt het tarief als bij aan- en verkoop, berekend over de vermogensschade, de inkomens-/ financieringsschade en de bijkomende schade.
9
VII Tarieven Zakelijk 1. Tarieven bij koop en verkoop Het honorarium bij koop en verkoop bedraagt een percentage van de koopsom: vanaf € 500.000,-
tot € 500.000,tot € 2.500.000,-
vanaf € 2.500.000,-
tot € 5.000.000,-
vanaf € 5.000.000,-
en hoger
2% met een minimum van € 1.250,€ 10.000,- + 1,75% over het meerdere boven € 500.000,€ 45.000,- + 1,50% over het meerdere boven € 2.500.000,€ 82.500,- + 1,25% over het meerdere boven € 5.000.000,-
Over de kosten en rechten die op de overdracht vallen (zoals overdrachtsbelasting, notariële kosten en kadastrale rechten) wordt geen courtage berekend. Is over de koopsom omzetbelasting verschuldigd of is deze in de koopsom begrepen dan wordt de courtage mede berekend over het bedrag van de omzetbelasting tenzij de koper gerechtigd is om de omzetbelasting in aftrek te brengen. Indien er, behalve het onroerend goed, ook roerende zaken (bijvoorbeeld in de vorm van meubilair, stoffering en inventaris) of vermogensrechten (bijvoorbeeld goodwill) worden gekocht en verkocht, of er tevens vermogensrechten zoals schade-vergoedingen, inschrijvingen, bijdragen en dergelijke aanspraken op derden worden overgedragen dan wel zulke rechten door partijen jegens elkaar worden overeengekomen, wordt de courtage mede in rekening gebracht over de koopsom van deze zaken en vermogensrechten. Over het deel van de koopsom dat geen betrekking heeft op onroerend goed bedraagt de courtage 10%. Indien er sprake is van een horeca-obejct, bedraagt de courtage over het deel van de koopsom dat geen betrekking heeft op onroerend goed: vanaf € 25.000,-
tot € 25.000,tot € 50.000,-
vanaf € 50.000,-
tot € 125.000,-
vanaf € 125.000,-
en hoger
€ 2.500,€ 2.500,- + 7% over het meerdere boven € 25.000,€ 4.250,- + 6% over het meerdere boven € 50.000,€ 8.750,- + 5% over het meerdere boven € 125.000,-
Bij koop en verkoop van een recht van erfpacht, dan wel van een opstal of erfpachtsgrond: het bedrag dat de koper en verkoper als zodanig overeenkomen, vermeerderd met een bedrag gelijk aan het tienvoud van de periodieke vergoeding op jaarbasis.
2. Tarieven bij huur en verhuur Het honorarium wordt berekend naar gelang het aantal overeengekomen huurjaren. Voor huurovereenkomsten aangegaan voor een periode van vijf jaar is de courtage bij een huursom: vanaf € 100.000,-
tot € 100.000,tot € 250.000,-
vanaf € 250.000,-
tot € 500.000,-
vanaf € 500.000,-
en hoger
16% met een minimum van € 1.250,€ 16.000,- + 14% over het meerdere boven € 100.000,€ 37.000,- + 12% over het meerdere boven € 250.000,€ 67.000,- + 10% over het meerdere boven € 500.000,-
10
Is over de huursom omzetbelasting verschuldigd of is deze in de huursom begrepen dan wordt de courtage mede berekend over het bedrag van de omzetbelasting, tenzij de huurder gerechtigd is de omzetbelasting in aftrek te brengen. Voor huurovereenkomsten aangegaan voor een periode langer dan vijf jaar wordt de courtage berekend als hierboven verhoogd met: -
0,5% van de huursom voor elk huurjaar na het vijfde en tot het elfde huurjaar; 0,4% van de huursom voor elk huurjaar na het tiende en tot het zestiende huurjaar; 0,3% van de huursom voor elk huurjaar na het vijftiende en tot het eenentwintigste huurjaar; 0,2% van de huursom voor elk huurjaar na het twintigste huurjaar.
Voor huurovereenkomsten aangegaan voor een periode korter dan vijf jaar, wordt de courtage berekend als hierboven verminderd met 0,6% van de huursom voor elk vol jaar dat de overeenkomst korter duurt dan vijf jaar. In geval van weder inhuring bedraagt de courtage 75% van het ingevolge dit artikel verschuldigde bedrag. Onder weder inhuring wordt verstaan het sluiten van een nieuwe huurovereenkomst c.q. het aanpassen van een bestaande huurovereenkomst tussen dezelfde partijen met betrekking tot hetzelfde object. Indien ingevolge de gesloten huurovereenkomst de huurder het recht heeft om ruimte bij te huren en van dit recht gebruik maakt, wordt ook over dit deel courtage in rekening gebracht. Wordt de huursom niet in geld uitgedrukt, dan geldt voor de berekening van de courtage als huursom het bedrag dat de makelaar volgens eigen taxaties juist acht.
3. Tarieven bij nieuwbouw Bij verkoop/verhuur van nieuwbouwcomplexen worden met de projectontwikkelaar, belegger of bouwer (verkoper) tariefafspraken gemaakt afhankelijk van de omvang van het project en de te leveren dienstverlening. Bij de tariefafspraken zullen ook de tussentijdse betalingen worden overeengekomen.
11
Amersfoort, januari 2011
Dynamis B.V. Postbus 200 3800 AE Amersfoort Koningin Wilhelminalaan 1 3818 HN Amersfoort Telefoon 033-4659434 Fax 033-4659432 E-mail
[email protected] www.dynamis.nl
12
