VOORSCHRIFTEN BESTEMMINGSPLAN ZIJL WEG - W E S T EN O M G E V I N G .
INHOUDSOPGAVE: ALGEMENE Artikel 1: Artikel 2: Artikel 3: Artikel 4: Artikel 5:
BEPALINGEN. begripsomschrijvingen wijze van meten gebruiksbepalingen toepassen zoneringslijst (anti-) dubbeltelbepaling
PAG. 1 5 6 6 7
BESTEMMINGSBEPALINGEN. bebouwingsregeling artikel 7 t/m 15 Artikel 6: Artikel 7: woondoeleinden Artikel 8: woon -en kantoordoeleinden gemengde doeleinden Artikel 9: Artikel 10 detailhandel horecabedrijf Artikel 11 Artikel 12 bedrijfsdoeleinden Bg, Bb Artikel 13 maatschappelijke doeleinden Mk, Ms, Mb, Mn, Artikel 14 woon- en maatschappelijke doeleinden Artikel 15 recreatieve doeleinden Rm Artikel 16 tuinen erf Artikel 17 Artikel 18 natuur en landschap met agrarisch gebruik NA Artikel 19 agrarische doeleinden Artikel 20 openbaar groen Artikel 21 verkeersdoeleinden Artikel 22 water
8 9 9 9 9 10 10 10 11 11 11 11 12 13 14 14 15
UITWERIONGS- EN WIJZIGINGSBEVOEGDHEID Artikel 23 uitwerkingsgebied UI Artikel 24 uitwerkingsgebied U2 Artikel 25 wijzigingsbevoegdheden"
16 19 22
BIJZOND ERE Artikel 26: Artikel 27: Artikel 28: Artikel 29: Artikel 30:
BEPALINGEN. algemene vrijstellingen inspraakregeling overgangsbepalingen strafbepaling slotbepaling
Bijlagen:
1. zoneringslijst. 2. groenlijst.
Bloemendaal/Haarlem, Februari 2002, Sector Grondgebied, taakgroep RO / Sector SO afdeling ROSV.
o:
o;
oo:
24 24 25 25 25
H O O F D S T U K 1: A L G E M E N E B E P A L I N G E N . Artikel 1:
Begripsomschrijvingen.
1.1 In deze voorschriften wordt verstaan onder: aanbouw: een aangebouwd gebouw behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw. aan huis verbonden beroep: een dienstverlenend beroep, dat in een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. achtergevelrooilij n: bebouwingsgrens aan de van de weg afgekeerde zijde van het bebouwingsvlak ander bouwwerk: een bouwwerk, geen gebouw zijnde; bebouwingsgrens: een op de kaart aangegeven lijn, die niet door gebouwen mag worden overschreden, behoudens krachtens deze voorschriften toegelaten afwijkingen bebouwingspercentage: een op de kaart aangegeven percentage dat de grootte van het deel van een bebouwingsvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd; bebouwingsvlak: een op de kaart aangegeven vlak, dat door bebouwingsgrenzen omsloten is en waarop gebouwen mogen worden opgericht; bedrijfsgebouw: een gebouw dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten; begane grond: een bouwlaag waarvan het vloerpeil ter hoogte van het peil ligt; bestaand gebruik c.q. bouwwerk: een gebruik of een bouwwerk, dat aanwezig is op het moment van het van kracht worden van het plan, respectievelijk op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan; bestemmingsvlak: een op de kaart aangegeven vlak met een zelfde bestemming; bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van souterrain of zolder; bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegestaan; bouwperceelgrens: een grens van een bouwperceel; bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; brutovloeroppervlakte: de totale oppervlakte van de bouwlagen met inbegrip van de bouwconstructie, magazijnen, dienstruimten, bergingen enz.; bijgebouw: een vrijstaand gebouw behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw;
Voorschriften bestemmingsplan Zijlweg-West e.o.
café: een horecabedrijf, niet zijnde een discotheek of bar/dancing, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van kleine etenswaren, al dan niet ter plaatse bereid. cultuurhistorische waarde: de aan een bouwwerk of een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied; dancing / discotheek: bedrijf waar gelegenheid wordt gegeven tot dansen en dat vergunningplichtig is op grond van artikel 3 lid 1 onder a van de Drank- en Horecawet; detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen - die niet ter plaatse worden geconsumeerd - aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsaktiviteit, met uitzondering van horeca; dienstverlening: het bedrijfsmatig verlenen van diensten; drank- en horecawet: de Drank- en Horecawet zoals deze gold op het moment dat dit bestemmingsplan in ontwerp ter inzage werd gelegd; eengezinswoning: gebouw dat geschikt is voor de bewoning door één gezin of huishouden; escortbedrijf: de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan inde bedrijfsruimte wordt uitgeoefend; gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; goothoogte: het verschil in hoogte tussen de bovenkant van de goot c.q. boeibord en de hoogte van het aanliggende afgewerkte terrein; hoofdgebouw: een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken; hoogte: het verschil in hoogte tussen het hoogste punt van de afdekking of van zich daarboven bevindende gevelgedeelten, uitgezonderd schoorstenen en vergelijkbare bouwdelen, van een bouwwerk en de hoogte van het daaraan aanliggende afgewerkte terrein; hoogtescheidingslijn: een op de kaart aangegeven lijn die de grens vormt van een gedeelte van een bebouwingsvlak waar een bepaalde op de kaart aangegeven hoogte is toegestaan; horecabedrijf: bedrijven, die hetzij vergunningplichtig zijn op grond van artikel 3 lid 1 onder a en c van de Drank en Horecawet dan wel verlofplichtig zijn op grond van artikel 49 van de Algemene Plaatselijke Verordening. horecaschip: een zich op het water bevindend object dat (nagenoeg) geheel dient als horecabedrijf; hotel: een horecabedrijf, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies per nacht met als nevenactiviteiten het verstrekken van maaltijden en/of dranken voor consumptie ter plaatse
Voorschriften bestemmingsplan Zijlweg-West e.o.
kaart: de van het planxleeluitmakende kaart, nr. 802bp007 kamerverhuurbedrij f: een bedrijf dat niet-zelfstandige woonruimte verhuurt, waarbij de huurders gebruik kunnen maken van gemeenschappelijke voorzieningen; kantoor: een gebouw voor het verlenen van diensten en het uitvoeren van commerciële handelingen, waarbij de nadruk ligt op de administratieve afwikkeling van die handelingen; kap: een uitwendige scheidingsconstructie onder een hoek van meer dan 30° en minder dan 75° met het horizontale vlak; koffïe-/theehuis: een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van zwak- en niet alcoholische dranken, met als nevenactiviteit het verstrekken van voor consumptie ter plaatse bereide etenswaren; langzaam verkeersrelatie: een aanduiding op de kaart die aangeeft dat een verbinding voor langzaamverkeer tusen twee of meer ruimten mogelijk moet zijn en/of behouden dient te blijven; ligplaats: de ruimte welke door een schip,al dan niet met tussentijdse onderbrekingen, wordt ingenomen; monument: aangewezen onroerend goed als bedoeld in artikel 3 van de Monumentenwet 1988, zoals deze luidt op het tijdstip van het in ontwerp ter inzage leggen van het ontwerp van dit plan. niet vrijstaande antenne-installatie: een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat niet direct met de grond verbonden is, gericht op het gebruik voor (mobiele) telecommunicatie. overbouwing/onderdoorgang: een op de kaart aangegeven gebied waar, binnen het bebouwingsvlak een doorgang mogelijk moet zijn met een in deze voorschriften nader aan te geven minimale hoogte, waarboven bebouwing mag worden opgericht; peil: a. voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van die weg, plein of andere openbare ruimte ter plaatse van de hoofdtoegang; b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein; plan: het bestemmingsplan als bedoeld in de wet op Wet op de Ruimtelijke Ordening, Zijlweg-West e.o.; prostitutie: degene die zich beschikbaar stelt tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding; restaurant: een horecabedrijf, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken. seksinrichting. Een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte (hieronder wordt mede verstaan een voer- of vaartuig) waarin bedrijfsmatig, of in omvang alof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in elk geval verstaan een (raam)prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een seksclub,een prive-huis, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar. snackbar/cafetaria: een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van al dan niet voor consumptie ter plaatse bereide etenswaren, met als nevenactiviteit het verstrekken van zwak- en niet alcoholische dranken.
Voorschriften bestemmingsplan Zijlweg-West e.o.
sociëteit: bedrijf dat vergunningplichtig is op grond van artikel 3 lid 1 sub c van de Drank- en Horecawet; verkooppunt voor motorbrandstoffen: een inrichting, waar door middel van één of meer pompinstallaties motorbrandstoffen worden verkocht en geleverd; voorgevelrooilijn: bebouwingsgrens aan de wegzijde van het bebouwingsvlak. vrijstaande antenne-installatie: een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat direct met de grond is verbonden, gericht op het gebruik voor (mobiele) telecommunicatie. wet: de Wet op de Ruimtelijke Ordening; winkel: een blijkens aard en indeling voor detailhandel geschikte ruimte; woning: een (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de huisvesting van één hu:shouden; woonschip: een zich op het water bevindend object, dat (nagenoeg) voortdurend dient als woning; zoneringslijst: de als bijlage opgenomen, bij deze voorschriften behorende lijst, waarin vormen van gebruik, anders dan wonen, zijn aangegeven, ingedeeld in categorieën van toenemende hinder; 1.2
waar in het plan wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen wordt geduid op de regelingen zoals zij luiden op het tijdstip van de ter inzage legging van het ontwerp van het plan.
Voorschriften bestemmingsplan Zijlweg-West e.o.
Artikel 2;
Wijze van meten.
1.
Bij de toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten: a. lengte en breedte van een bouwwerk: tussen (de lijnen, getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidsmuren); b. oppervlakte van een bouwwerk: tussen (de buitenste verticale projecties van) de buitenwerkse gevelvlakken (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidsmuren); c. inhoud van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidsmuren), de buitenzijde van dakvlakken, erkers en dakkapellen en de bovenzijde van de begane grondvloeren; d. hoogte van een gebouw: tussen het hoogste punt van de afdekking of zich daarboven bevindende gevelgedeelten - uitgezonderd schoorstenen, antennes, borstweringen en andere ondergeschikte dakopbouwen - en het peil; e. hoogte van een ander bouwwerk: tussen het peil en het hoogste punt met dien verstande dat bij antennes, balkonhekken, borstweringen, vlaggenmasten en bliksemafleiders, welke steun vinden op een gebouw, de hoogte gemeten wordt tussen het hoogste punt en het punt waarop deze steun vinden op het gebouw; f. hoogte van een antenne-installatie: de hoogte gemeten tussen de onderkant van de voet en het hoogste punt van de antenneinstallatie (bliksemafleiders niet meegerekend). g. goothoogte van een bouwwerk: tussen het peil en de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; h. bestemmings- en bebouwingsgrenzen: meting op de kaart met een nauwkeurigheidsgraad van 1 meter, voorzover niet op de kaart in maten vastgelegd.
2.
Het is toegestaan de in dit plan aangegeven bestemmings- en/of bebouwings-grenzen te overschrijden ten behoeve van: a. stoepen, stoeptreden, funderingen, plinten, pilasters, kozijnen, standleidingen voor hemelwater, gevelversieringen, wanden van ventilatiekanalen, schoorstenen en dergelijke onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 0.50 meter; b. gevel- en kroonlijsten, overstekende daken en dergelijke onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 10 % van de breedte van de aangrenzende straat en met een maximum van 1 meter. Deze werken mogen niet lager gelegen zijn dan 4.80 meter boven de rijweg, dan wel 2.50 meter boven een rijwielpad of een voetpad; c. hijsinrichtingen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1 meter en deze werken niet lager zijn gelegen dan 4.80 meter boven het aangrenzende peil.
Voorschriften bestemmingsplan Zijlweg-West e.o.
Artikel 3:
Gebruiksbepaling.
Voor het gebruik van gronden en bouwwerken, anders dan voor bouwen, gelden de volgende bepalingen: 1.
Het is verboden de in dit plan begrepen gronden en de daarop voorkomende bouwwerken te gebruiken voor een doel of op een wijze strijdig met het in dit plan - behoudens artikel 28 (overgangsbepalingen) - bepaalde. Deze bepaling is niet van toepassing op die bouwwerken, waarvan het gebruik reeds in de onderwijswetgeving is geregeld.
2.
Onder strijdig gebruik wordt in elk geval verstaan: • het gebruik van onbebouwde gronden voor opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond- en bodemspecie, puin- en vuilstortingen. Deze bepaling is niet van toepassing voor de opslag van materialen, welke strekken tot realisering van de bestemming, dan wel voortvloeit uit het normale dagelijkse onderhoud of ingevolge de bestemming is toegestaan, • het gebruik van bouwwerken of onderdelen daarvan als seksinrichting.
3.
Onder strijdig gebruik wordt niet verstaan: • het gebruik van een ondergeschikt gedeelte van een woning voor een aan huis verbonden beroep met een maximum van 35 % van het bruto-vloeroppervlakte per woning. • het gebruik van een ondergeschikt gedeelte van een sport- en recreatieve inrichting voor horeca-doeleinden, met een maximum van 20% van het bruto-vloeroppervlak van de inrichting.
4.
Burgemeester en wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde onder 1 indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.
5.
Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling als bedoeld in het vierde lid verlenen, mits het verlenen van de vrijstelling niet zal leiden tot een ingrijpende en/of onomkeerbare wijziging van- en inbreuk op de bestemming. Van dit laatste is in ieder geval sprake bij het toestaan van volgens de bestemming niet geoorloofd detailhandelsgebruik in gebouwen of op terreinen.
Artikel 4:
Toepassen zoneringslijst.
Met betrekking tot de bestemmingen en gebruiksmogelijkheden, genoemd in de artikelen 7 tot en met 18 van deze voorschriften dient de zoneringslijst te worden toegepast met inachtneming van de volgende bepalingen. 1.
Vestigingen zijn slechts toegestaan indien zij passen in de desbetreffende bestemming en genoemd zijn in de voor de desbetreffende straten aangegeven categorieën van de zoneringslijst op het bij de kaart behorende kaartje "toepassing zoneringslijst", op grond waarvan zijn toegestaan: a. maximaal categorie 3 voor de bedrijven aan de Bloemendaalseweg, b. maximaal categorie 2 in de overige straten van het plangebied, waaronder de uitwerkingsgebieden.
Voorschriften bestemmingsplan Zijlweg-West e.o.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van: a. het bepaalde in lid 1 onder b voor vestigingen genoemd in de categorie 3 van de zoneringslijst, indien die vestigingen minder bezwaarlijk zijn dan op basis van de toegekende hindercategorie mag worden verwacht, zodanig dat vestiging in de betreffende zone alsnog aanvaardbaar is, b. het bepaalde in lid 1 onder b voor vestigingen die niet zijn genoemd in de zoneringslijst, voorzover deze niet bezwaarlijker zijn dan de vestigingen die in lid 1 onder b zijn toegestaan. De vrijstellingen genoemd in lid 2 onder b en c kunnen slechts worden verleend, nadat uit het hieromtrent ingewonnen advies van de inspecteur voor de Volksgezondheid en Milieuhygiëne is gebleken of en in hoeverre de desbetreffende vestiging zal kunnen voldoen aan de krachtens de milieuwetgeving te stellen eisen;
Artikel 5: (Anti-) dubbeltelbepaling. Voor zover in het plan de oppervlakte van gronden of bouwwerken als maatstaf wordt gesteld voor het bepalen van oppervlakten, komen daarbij geen oppervlakten van gronden of bouwwerken in aanmerking, die afkomstig zijn van een ander terrein, voor zover op dat terrein daardoor een situatie ontstaat die in strijd is met het plan.
Voorschriften bestemmingsplan Zijlweg-West e.o.
HOOFDSTUK 2: BESTEMMINGSBEPALINGEN.
Artikel 6: 1.
bebouwingsregeling artikel 7 t/m 15.
Bebouwing. Voor het bouwen op de gronden, bedoeld in artikelen 7 (woondoeleinden) tot en met 15 (recreatieve doeleinden) van dit plan, gelden de volgende bepalingen: a.
b. c. d.
e.
f.
de gebouwen mogen uitsluitend binnen de op de kaart aangegeven bebouwingsvlakken worden gebouwd, waarbij de naar de weg gekeerde gevels in de voorgevelrooilijn worden gebouwd; het bebouwingspercentage mag niet groter zijn dan op de kaart aangegeven; de goothoogte en de hoogte van een gebouw mogen niet meer bedragen dan op de kaart staat aangegeven; daar waar op de plankaart een goothoogte en een bouwhoogte zijn aangegeven mag binnen de contour die wordt bepaald door die goothoogte, een dakhelling van niet meer dan 70° en de aangegeven bouwhoogte, een extra verdieping worden gemaakt. de hoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter, met uitzondering van erfafscheidingen, waarvan de hoogte voor de voorgevelrooilijn niet meer dan 1 meter en de hoogte achter de voorgevelrooilijn niet meer dan 2 meter mag bedragen; in afwijking van het hiervoor onder e. bepaalde mag de hoogte van erfafscheidingen op dakterrassen niet meer bedragen dan 1 meter.
2.
Vrijstelling Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van de op de kaart aangegeven maximale goothoogte met maximaal 1 meter;
3.
Nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij de toepassing van de in leden 1 en 2 gestelde voorschriften nadere eisen te stellen ten aanzien van: a. de situering van het gedeelte van een gebouw dat wordt gebouwd boven de op de kaart aangegeven goothoogte; b. de situering van bijgebouwen; c. de situering en afmetingen van andere bouwwerken, voorzover hoger dan 2 meter;
4.
Afwegingscriteria Burgemeester en wethouders toetsen bij de toepassing van de onder de leden 2 en 3 genoemde bevoegdheden of geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van: • het stedenbouwkundig profiel, • de bezonningssituatie op de aangrenzende bouwpercelen, • de privacy van omwonenden. • de uniformiteit van de overige bebouwing in de directe omgeving. • bestaande monumentale waarden. • De bestaande boombeplanting en/of geaccidenteerdheid van het terrein.
Voorschriften bestemmingsplan Zijlweg-West e.o.
Artikel 7:
Woondoeleinden.
1.
Gebruik. De op de kaart voor woondoeleinden aangewezen gronden zijn uitsluitend bestemd voor W : wonen, W* : wonen, waarbij het aantal woningen dat aanwezig was ten tijde van het in ontwerp ter inzage leggen van dit plan niet mag worden vermeerderd. Wk : kamerverhuurbedrijf
2.
Bebouwing Ten behoeve hiervan mogen op deze gronden gebouwen en andere bouwwerken worden opgericht, met inachtneming van het gestelde in artikel 6 van dit plan.
Artikel 8;
Woon- en Kantoordoeleinden.
1.
Gebruik. De op de plankaart voor woon- en kantoordoeleinden (WK) aangegeven gronden zijn bestemd voor wonen en / of kantoren.
2.
Bebouwing. Ten behoeve hiervan mogen op deze gronden gebouwen en andere bouwwerken worden opgericht met inachtneming van het gestelde in artikel 6 van dit plan.
Artikel 9:
Gemengde doeleinden.
1.
Gebruik. De op de kaart voor "Gemengde doeleinden" aangewezen gronden zijn bestemd voor: Op de begane grond bedrijven tot en met categorie 2, kantoren, detailhandel en wonen Op de overige verdiepingen uitsluitend wonen.
2.
Bebouwing. Ten behoeve hiervan mogen op deze gronden gebouwen en andere bouwwerken worden opgericht, met inachtneming van het gestelde in artikel 6 van dit plan.
Artikel 10:
Detailhandel.
1.
Gebruik. De op de kaart voor "detailhandel" aangewezen gronden zijn bestemd voor: Op de begane grond :winkels en wonen Op de overige verdiepingen uitsluitend wonen.
2.
Bebouwing. Ten behoeve hiervan mogen op deze gronden gebouwen en andere bouwwerken worden opgericht met inachtneming van het gestelde in artikel 6 van dit plan.
Voorschriften bestemmingsplan Zijlweg-West e.o.
Artikel 11:
Horecabedrijf.
1.
Gebruik. De op de kaart voor "Horecabedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: Op de begane grond: uitsluitend één cafe en/of restaurant alsmede wonen, Op de overige verdiepingen uitsluitend wonen.
2.
Bebouwing. Ten behoeve hiervan mogen op deze gronden gebouwen en andere bouwwerken worden opgericht, met inachtneming van het gestelde in artikel 6 van dit plan.
Artikel 12:
Bedrijfsdoeleinden Bg en Bb.
1.
Gebruik De op de kaart voor "Bedrijfsdoeleinden (Bg, Bb) aangewezen gronden zijn uitsluitend bestemd voor: • Bedrijfsdoeleinden Bg: op de begane grond een garagebedrijf, en op de overige verdiepingen uitsluitend wonen, • Bedrijfsdoeleinden Bb: een bouwbedrijf
2.
Bebouwing Op deze gronden zijn toegelaten: • bedrijfsgebouwen waaronder bedrijfskantoren; • bedrijfsterreinen; • andere bouwwerken en bijbehorende voorzieningen. Het bepaalde in artikel 6 is van overeenkomstige toepassing.
Artikel 13: 1.
2.
Maatschappelijke doeleinden Mk, Ms, Mb. Mn.
Gebruik. De voor "Maatschappelijke doeleinden Mk, Ms, Mb, Mn" aangewezen gronden zijn uitsluitend bestemd voor: • Maatschappelijke doeleinden Mk: religieuze doeleinden; • Maatschappelijke doeleinden Ms: scholen; • Maatschappelijke doeleinden Mb: begraafplaatsen; • Maatschappelijke doeleinden Mn: nutsvoorzieningen; Bebouwing Ten behoeve hiervan mogen op deze gronden gebouwen en andere bouwwerken worden opgericht, met inachtneming van het gestelde in artikel 6 van dit plan. Binnen de bestemming Ms mag ondergronds, tot een diepte van niet meer dan 5 meter, een parkeergarage worden gebouwd met niet meer dan 300 plaatsen.
Voorschriften bestemmingsplan Zijlweg-West e.o.
10
Artikel 14:
Woon- en Maatschappelijke doeleinden WM.
1.
Gebruik. De op de kaart voor "Woon- en Maatschappelijke doeleinden" aangewezen gronden zijn bestemd voor: op de begane grond: uitsluitend bestemd voor verenigingsgebouw en / of kinderdagverblijf, op de overige verdiepingen uitsluitend wonen.
2.
Bebouwing Ten behoeve hiervan mogen op deze gronden gebouwen en andere bouwwerken worden opgericht, met inachtneming van het gestelde in artikel 6 van dit plan.
Artikel 15:
Recreatieve doeleinden Rm.
1.
Gebruik. De voor "Recreatieve doeleinden Rm" aangewezen gronden zijn uitsluitend bestemd voor een manege.
2.
Bebouwing. Ten behoeve hiervan mogen op deze gronden gebouwen en andere bouwwerken worden opgericht. Het bepaalde in artikel 6 is van overeenkomstige toepassing.
Artikel 16:
Tuinen.
1.
Gebruik. De op de kaart voor "Tuinen " aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen, zij- en achterpaden en bijbehorende voorzieningen;
2.
Bebouwing. Op deze gronden mogen andere bouwwerken worden opgericht, waarvan de hoogte niet meer mag bedragen dan 2 meter, met uitzondering van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn, waarvan de hoogte niet meer dan 1 meter mag bedragen.
3.
Nadere eisen. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van plaats en afmetingen van andere bouwwerken, voorzover hoger dan 1 meter.
Artikel 17: 1.
Erf.
Gebruik. De op de kaart voor "Erf' aangewezen gronden zijn bestemd voor erven ten dienste van de in de daarbij behorende hoofdbebouwing op hetzelfde bouwperceel toegelaten bestemming.
Voorschriften bestemmingsplan Zijlweg-West e.o.
11
2.
Bebouwing. Voor het-bouwen op de in lid 1 omschreven gronden gelden de volgende bepalingen: a. op deze gronden mogen aan- en bijgebouwen worden gebouwd. b. het maximale bebouwde oppervlak mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 50 % met een maximum van 40 m2, bebouwd in één bouwlaag. c. de goothoogte van bijgebouwen mag niet meer zijn dan 3 meter, d. aanbouwen mogen niet hoger zijn dan zijn dan de hoogte van de beganegrondlaag van de hoofdbebouwing; e. op een aanbouw mag een dakterras worden gerealiseerd voorzien van een erfafscheiding die niet hoger is dan 1 meter boven de hoogte van de betreffende aanbouw; f. de hoogte van andere bouwwerken en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met dien verstande dat van een erf- of terreinafscheiding die voor de voorgevelrooilijn wordt geplaatst, de hoogte niet meer mag zijn dan 1 meter.
3.
Vrijstelling/ nadere eisen. Burgemeester en wethouders van Haarlem zijn bevoegd: a. vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 2 onder b voor het vergroten van de maximaal toelaatbaar te bebouwen oppervlakte, met dien verstande dat vrijstelling uitsluitend mag worden verleend ten behoeve van bijgebouwen aan de zijgevel van eindbebouwing tot een maximum van 20 m2; b. nadere eisen te stellen ten aanzien van: 1. de situering van de bijgebouwen; 2. de situering en afmetingen van andere bouwwerken; Burgemeester en wethouders toetsen bij de toepassing van de onder a en b genoemde bevoegdheden of geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van: • de gebruikswaarde van het erf; • de bezonningssituatie op de aangrenzende percelen; • de privacy van omwonenden. • de bestaande boombeplanting en/of geaccidenteeerdheid van het terrein.
Artikel 18:
Natuur en landschap met agrarisch gebruik NA.
1.
Gebruik. De op de plankaart voor "natuur en landschap met agrarisch gebruik" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. grasland, natuurlijke begroeiing, water. b. het behoud en/of herstel alsmede de opbouw van landschappelijke en natuurlijke waarden, die worden bepaald door de vegetaties en de afwisseling tussen open en gesloten elementen.
2.
Bebouwing. Op deze gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken worden opgericht met een hoogte van niet meer dan 1 meter.
Voorschriften bestemmingsplan Zijlweg-West e.o.
]2
3.
Aanlegvergunning. a. Met is verboden op of in de voor "natuur en landschap met agrarisch gebruik" bestemde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren: 1. het ontginnen, verlagen, afgraven, ophogen of egaliseren van de bodem, 2. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen, 3. het aanplanten van bomen, 4. het aanleggen en/of verharden van wegen en paden. b.
Artikel 19:
De onder 3.a genoemde verboden gelden niet voor het uitvoeren van: 1. onderhoud en beheer, passend in het normale gebruik, 2. werken en werkzaamheden van zodanig geringe omvang dat strikte toepassing van deze voorschriften zou leiden tot een niet door dringende redenen te rechtvaardigen beperking van het meest doelmatig gebruik. Agrarische doeleinden fA).
1.
Gebruik. De op de plankaart voor "Agrarische doeleinden" aangewezen gronden zijn bestemd voor de uitoefening van de grondgebonden agrarische bedrijfsvoeringen water.
2.
Bebouwing. Op deze gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken worden opgericht met een hoogte van niet meer dan 1 meter.
3.
Aanlegvergunning. a. Het is verboden op of in de voor "Agrarische doeleinden" bestemde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren: 1. het ontginnen, verlagen, afgraven, ophogen of egaliseren van de bodem, 2. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen, 3. het aanplanten van bomen, 4. het aanleggen en/of verharden van wegen en paden. b.
De onder 3.a genoemde verboden gelden niet voor het uitvoeren van: 1. onderhoud en beheer, passend in het normale gebruik, 2. werken en werkzaamheden van zodanig geringe omvang dat strikte toepassing van deze voorschriften zou leiden tot een niet door dringende redenen te rechtvaardigen beperking van het meest doelmatig gebruik.
Voorschriften bestemmingsplan Zijlweg-West e.o.
13
Artikel 20;
Openbaar groen.
1.
Gebruik. De op de kaart voor "Openbaar groen" aangewezen gronden zijn bestemd voor groenvoorzieningen, verhardingen, paden en bijbehorende voorzieningen waaronder kunstwerken en waterpartijen.
2.
Bebouwing. Op deze gronden mogen andere bouwwerken worden opgericht, voorzover in overeenstemming met de bestemming en waarvan de hoogte niet meer mag bedragen dan 3 meter, dit met uitzondering van lichtmasten die niet hoger mogen zijn dan 6 meter.
3.
Nadere eisen. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering en afmetingen van bouwwerken, voorzover hoger dan 2 meter.
Artikel 21:
Verkeersdoeleinden
1.
Gebruik. De op de kaart voor "Verkeersdoeleinden" aangewezen gronden zijn bestemd voor: stads- en structuurwegen, buurt- en woonstraten, fiets- en voetpaden, parkeervoorzieningen, toegangen tot ondergrondse parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en bijbehorende voorzieningen, met uitzondering van verkooppunten voor motorbrandstoffen.
2.
Bebouwing. Op de voor "Verkeersdoeleinden" aangewezen gronden mogen worden opgericht gebouwen, waaronder nutsgebouwtjes, kiosken, kramen, abri's en andere bouwwerken (waaronder ondergrondse afvalcontainers).
3.
Bouwen. Voor het bouwen op deze gronden gelden de volgende bepalingen: a.. de hoogte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter; b. de oppervlakte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan 10 m2 per gebouw; c. daar waar de bestemming "verkeersdoeleinden" op de plankaart is voorzien van de aanduiding 'a' mag het bouwvlak in zijn geheel worden bebouwd tot een hoogte van niet meer dan 3 meter met een gebouwde parkeergelegenheid voor auto's; d. de hoogte van lichtmasten mag niet meer zijn dan 9 meter; overige andere bouwwerken mogen niet hoger zijn dan 6 meter.
4.
Nadere eisen. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van: 1. de situering van gebouwen; 2. de situering en afmetingen van andere bouwwerken, voorzover hoger dan 2 meter.
Voorschriften bestemmingsplan Zijlweg-West e.o.
14
Artikel 22:
Water.
1.
Gebruik. De op de kaart voor "Water" aangewezen gronden zijn bestemd voor het verkeer te water, de waterberging en de waterhuishouding, waaronder zijn toegelaten water, watergangen, sloten en vijvers, oeverstroken en bijbehorende voorzieningen, met uitzondering van ligplaatsen voor woonschepen en horecaschepen.
2.
Bebouwing. Op deze gronden kunnen andere bouwwerken, waaronder bruggen, duikers, steigers en gemalen worden opgericht, waarvan de hoogte niet meer mag bedragen dan 3 meter.
3.
Nadere eisen. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de plaats en afmetingen van andere bouwwerken, voorzover hoger dan 1 meter.
Voorschriften bestemmingsplan Zijlweg-West e.o.
15
H O O F D S T U K 3 : U I T W E R K I N G S - EN W I J Z I G I N G S B E P A L I N G E N . Artikel 23: 1.
Uitwerkingsgebied UI.
Beschrijving in hoofdlijnen. Dit gebied ligt langs de spoorlijn Haarlem-Zandvoort en sluit, over de Westelijke Randweg heen, aan bij enerzijds de bestaande bebouwing van de Hogeschool en anderzijds aan het nieuw te bouwen Nova college op de Triniteitslocatie. In het gebied is op dit moment een kantoorgebouw aanwezig dat in gebruik is bij de Provincie Noord-Holland. Een groot deel van het gebied is in gebruik als parkeerterrein en groenvoorziening. In het gebied is een bunker aanwezig van de voormalige Bescherming Bevolking. Bovengronds is een aantal autoboxen aanwezig alsmede twee woningen. In dit gebied kunnen kantoren worden ontwikkeld en woningen worden gebouwd. Een overbouwing van de Westelijke Randweg wordt nagestreefd. In die overbouwing kunnen gezamenlijke voorzieningen worden ondergebracht ten behoeve van de beide aangrenzende onderwijsvoorzieningen zoals studentenhuisvesting, sociale- culturele- en recreatieve voorzieningen. Daarnaast is er plaats voor kleinschalige innovatieve bedrijfsruimten (bijvoorbeeld IT bedrijven). Ter plaatse van het kruispunt Zijlweg/Westelijke Randweg wordt nagestreefd het doorgaande autoverkeer over de Weselijke Randweg ongelijkvloers af te wikkelen. Het idee is om hiervoor de Westelijke Randweg over grote afstand te verdiepen en ter hoogte van de kruising met de Zijlweg een verhoogde rotonde met vrij liggende fietspaden aan te leggen. In de bebouwingsvoorschriften is voor de drie in dit gebied op te nemen hoofdfuncties een maximum vloeroppervlak / aantal aangegeven. Het totaal van die maxima is groter dan de combinatie van beschikbare oppervlakte en toegelaten bouwhoogte mogelijk maakt. Dat betekent dat niet alle drie functies maximaal kunnen worden gerealiseerd, maar dat er keuzes moeten worden gemaakt om het bouwvolume in het gebied te beteugelen. Bij de invulling van het gebied moet uiteraard rekening worden gehouden met geluidbelasting door de spoorlijn en de Westelijke Randweg. Het is daarbij goed denkbaar dat de te bouwen kantoren als 'geluidswal' kunnen fungeren voor de woningbouw in het gebied. Uit veiligheidsoverwegingen mag de lengte van een overbouwing niet meer dan 80 meter bedragen. Dit kan inhouden dat er vides van voldoende omvang in het plan moeten worden opgenomen. Voor wat het parkeren betreft moet voor de kantoren vooralsnog worden uitgegaan van een Clocatie. Het aantal parkeerplaatsen is berekend op basis van die norm en gaat uit van een uitwisseling van plaatsen tussen de dag- en nachtsituatie. Voor zover voor een specifieke bewoningscategorie wordt gebouwd (studenten, bejaarden) kan op basis van de AS W normeringen een reductiefactor worden toegepast. Tot slot moet rekening worden gehouden met de wens van omwonenden om de bestaande (auto-) verbinding tussen de Schoonzichtlaan en de Waldeck Pyrmontlaan te behouden.
Voorschriften bestemmingsplan Zijlweg-West e.o.
16
2.
stedenbouwkundige opzet. De stedenbouwkundige opzet van dit gebied dient er op gericht te zijn dat de barrierewerking van de Westelijke Randweg voor langzaamverkeer geslecht wordt en dat de komst van een lightrail halte boven de Westelijke Randweg door routing en andere factoren zoals beschutting, aantrekkelijk verblijfsgebied, bevorderd wordt. Boven de Westelijke Randweg zal de overbruggingsconstructie met een vrije doorgangshoogte van 5 meter komen te liggen. Aangrenzend komen aan twee zijden semi verdiepte parkeerzones met een vrije hoogte van ca. 2.70 meter. Aldus ontstaat een geleidelijk oplopende woonheuvel. De situatie leent zich minder voor hoogbouw. Veeleer zal er sprake zijn van een intieme, kleinschalige, kasbah-achtige structuur met een lichte stapeling van wooneenheden, smalle loopstraten, pleintjes, vides met op het loopniveau IT-achtige bedrijfjes, ateliers, recreatieve ruimtes (sociëteit, cafe). Binnen de structuur dient de aangeduide langzaamverkeersroute in relatie met de halte helder te zijn. Langs het spoor kunnen grootschalige kantoren opgenomen woren. Op regelmatige plaatsen dienen stijgpunten met ruime vides naar het onderliggende parkeren te komen. Tussen de twee aangeduide pijlen dient een route tussen Bloemeudaal en de Zijlweg aanwezig te zijn. De vrije hoogte kan beperkt blijven tot de hoogte die nodig is voor personenvervoer. In principe blijft het kantoorgebouw van Provinciale Waterstaat op de hoek van de Zijlweg gehandhaafd. De zone tussen overbouwing, Provinciale Waterstaat en de Hogeschool dient uit te gaan van een meer parkachtige inrichting met losse woonblokken.
Bebouwingsvoorschriften. Bij de uitwerking houden Burgemeester en Wethouders rekening met het volgende; a. bestemmingen. In het gebied mogen de volgende bestemmingen worden opgenomen: 'wonen', 'kantoren', 'maatschappelijke doeleinden', 'verkeersdoeleinden' en 'openbaar groen' b. bebouwing. • Het bebouwingspercentage mag niet meer zijn dan 80% voor de overbouwing (-en) over de Westelijke Randweg, en overigens niet meer dan 40%, • De goothoogte van de bebouwing mag niet meer zijn dan op de plankaart is aangegeven, • De hoogte van de bebouwing mag niet meer zijn dan 4 meter boven de aangegeven goothoogte. • Er mag, met inachtname van bebouwingspercentage en bouwhoogte, aanvullend op het aanwezige kantoorvloeroppervlak (7000 m2) niet meer worden gebouwd dan 10.000m2 kantoren, 2000 m2 maatschappelijke doeleinden en /of 13.000 m2 ten behoeve van woningen. • Het parkeren moet op eigen terrein worden opgelost, bij voorkeur onder de bebouwing. Om in de parkeerbehoefte te voorzien moeten tenminste 240 parkeerplaatsen worden aangelegd. • Bij het overbouwen van de Westelijke Randweg moet op de Westelijke Randweg minimaal een vrije doorrijhoogte van 5 meter overblijven. • De aaneengesloten lenge van een overbouwing mag niet meer dan 80 meter bedragen. De afstand tussen twee overbouwingen dient tenminste 25% te zijn van de totale lengte van de aanliggende overbouwingen.
Voorschriften bestemmingsplan Zijlweg-West e.o.
17
4.
fasering. Burgemeester en wethouders kunnen het gebied als volgt gefaseerd uitwerken: • Zolang het gebied nog niet voldoet aan de eisen van het Rijks-locatiebeleidten aanzien van kantoorbebouwing (B locatie) mag het gebied worden uitgewerkt ten behoeve van 13.000 m2 woningen en 2000 m2 maatschappelijke doeleinden met de bij die functies behorende parkeervoorzieningen, • Voor zover het gebied voldoet aan de eisen van het Rijks-locatiebeleid ten aanzien van kantoorbebouwing (B-locatie) mag het gebied worden uitgewerkt tot een maximum kantoorvloeroppervlak van 17.000 m2 (7000m2 bestaande kantoren en 10.000 m2 nieuwbouw)
5.
bouwverbod. a. bebouwing mag slechts plaatsvinden overeenkomstig een goedgekeurde uitwerking. b. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het onder a bepaalde indien het bouwwerk past in een, overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 van de wet ter visie gelegde ontwerp-uitwerking, mits terzake van deze vrijstelling tevoren van gedeputeerde staten een verklaring van geen bezwaar is ontvangen.
Voorschriften bestemmingsplan Zijlweg-West e.o.
18
Artikel 24: 1.
Uitwerkingsgebied U2.
Beschrijving in hoofdlijnen. Het uitwerkingsgebied wordt aan de noordkant begrensd door de spoorlijn Haarlem-Zandvoort en vice versa, ten oosten door de gemeentegrens, ten zuiden door de Zijlweg en ten westen door de perceelsgrenzen van de bebouwing aan de Bloemendaalseweg. Met uitzondering van de villa Tetterode is het gebied onbebouwd. De zuidelijke terreinhelft bestaat uit parkachtig bos waarin zich karakteristieke waardevolle bomen en groene elementen bevinden alsmede enkele waterpartijen. De noordelijke terreinhelft is nagenoeg vrij van begroeiing. In dit gedeelte van het plangebied is een hoogteverschil (circa 2.00 meter) met de Bloemendaalseweg waarneembaar. In het gebied kunnen eengezinswoningen, villa's en appartementen worden gebouwd zowel in de sociale huur als in de vrije koop sector. De na te streven differentiatie naar financieringscategorie is 1/3 van het te bouwen aantal woningen in de sociale huur sector, 1/3 in de goedkope vrije koopsector en 1/3 deel in de vrije koop sector. Voorts dient rekening te worden gehouden met groepswonen en woonzorgaccomodaties. De bebouwing dient op een dusdanige wijze gesitueerd te worden, dat er sprake is van wonen in een park. De te bouwen woningen dienen qua situering, detailering en materiaalgebruik te worden afgestemd op zowel de nieuwbouw van de Hogeschool alsmede op de (deels historische) bebouwing aan de Bloemendaalseweg en de Zijlweg. De hoogte en omvang van de appartementengebouwen zullen in dit verband in harmonie moeten zijn met de aangrenzende bebouwing. Een belangrijk uitgangspunt bij de ontwikkeling van het terrrein vormt bovendien de integratie van bestaande waardevolle landschappelijke elementen in een hoogwaardig parkachtig woonmilieu. In verband met de te realiseren openheid van het woongebied en vanwege de ligging in een groene lob c.q. ecologische structuur, dient de bebouwing op ruime afstand van de Bloemendaalseweg (niet dichter dan het voormalige hospitaal) en op relatief ruime afstand van de Bijdorplaan/Zijlwegte worden gesitueerd. De niet te bebouwen ruimte tussen bestaande (woon-) bebouwing en de geprojecteerde nieuwbouw dient te worden ingericht als groenbuffer. De ruimte tussen de te bouwen appartementegebouwen onderling dient op gelijke wijze te worden ingericht. Door het opnemen van waterpartijen kunnen de groenbuffers worden opgewaardeerd. Ten behoeve van de bereikbaarheid van de Hogeschool dient te worden voorzien in een wandelroute station Overveen - Hogeschool Haarlem. Het waardevolle groen, dat karakteristiek is voor Bloemendaal dient gerespecteerd te worden en zo min mogelijk te worden aangetast door hinderlijke hekwerken e.d., die bedoeld zijn om een scheiding tussen privé en openbaar gebied aan te brengen. In het algemeen dient te worden nagestreefd, dat erfafscheidingen (voor zover noodzakelijk) zoveel mogelijk in de vorm van een groenvoorziening worden aangebracht. Een differentiatie in situering en bouwhoogte dient zorg te dragen voor de nodige accenten, de begeleiding van wandelroutes en zichtlijnen. Gelet op de waardevolle bomen en waterpartijen op de zuidelijke terreinhelft is he gewenst om daar relatief kleinschalige bebouwing te situeren. Hier kan een bouwhoogte worden toegestaan van ten hoogste drie lagen. Op het open noordelijk deel van het terrein kunnen appartementengebouwen in diverse afmetingen worden gesitueerd met een bouwhoogte van ten hoogste vijf lagen, met uitzondering van bebouwing direct langs de spoorlijn, waar de hoogte ten hoogste drie lagen mag bedragen.
Voorschriften bestemmingsplan Zijlweg-West e.o.
19
m
f) fe W w #
De waardevolle bomen (zie bijgevoegde groenkaart in de bijlage) dienen te worden gehandhaafd. Daarnaast dient te totale oppervlak aan water tenminste te voldoen aan de door het Hoogheemraadschap van Rijnland gestelde norm. Bij de invulling van het gebied moet rekening worden gehouden met de geluidbelasting door de spoorlijn. Daar waar langs de spoorlijn Haarlem-Zandvoort en vice versa woningbouw zal plaatsvinden dienen adequate geluidwerende voorzieningen te worden getroffen, hetzij langs de bron, hetzij aan de gevelvan de woningen. Indien blijkens een acoustisch onderzoek geluidsschermen noodzakelijk zijn, dienen deze vorzieningen gereed te zijn wanneer de in het gebied te bouwen woningen voor bewoning gereed zijn. Het parkeren dient in ieder geval niet in het zicht, bij voorkeur in een parkeergarage, plaats te vinden. Ten behoeve van de ontsluiting voor het autoverkeer kunnen geen nieuwe ontsluitingspunten vanaf de Bloemendaalseweg worden gerealiseerd. De verkeersontsluiting zal derhalve vanaf Haarlems grondgebied plaatsvinden.
Bebouwingsvoorschriften. Bij de uitwerking houden Burgemeester en Wethouders rekening met het volgende; a. bestemmingen. In het gebied mogen de volgende bestemmingen worden opgenomen: 'wonen', 'gestapelde woningen', 'ondergrondse parkeergarages', 'verkeersdoeleinden', 'verblijfsgebieden', 'openbaar groen', 'erf, 'tuin', 'water' en 'geluidwerende voorzieningen'. b. bebouwing. • Het aantal woningen dient minimaal 60 en maximaal 90 te bedragen. • In het gebied mogen grondgebonden en gestapelde en woningen worden gebouwd. • De bouwhoogte van de gebouwen mag ten hoogste 15.00 meter bedragen. • De bouwhoogte van erfafscheidingen mag ten hoogte 1.00 meter bedragen voor de voorgevelrooilijn. • De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag ten hoogste 3.00 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van lichtmasten ten hoogste 6.00 meter mag bedragen. • De afstand tussen de grondgebonden en/of gestapelde woningen in het uitwerkingsgebied en het hart van de spoorlijn dient tenminste 20 meter te bedragen. • De afstand tussen de grondgebonden en/of gestapelde woningen in het uitwerkingsgebied en de woningen aan de Bloemendaalsweg dient tenminste 25 meter te bedragen. • De afstand tussen de grondgebonden en/of gestapelde woningen in het uitwerkingsgebied en de bestaande bedrijfsbebouwing aan de Bloemendaalseweg dient tenminste 15 meter te bedragen. • De afstand van de grondgebonden en/of gestapelde woningen in het uitwerkingsgebied, dat direct grens aan de Bloemendaalseweg, dient tot aan het hart van de Bloemendaalseweg tenminste 35 meter te bedragen. • De afstand russen de grondgebonden en/of gestapelde woningen in het uitwerkingsgebied en het hart van de Bijdorplaan/Zijlweg dient tenminste 12 meter te bedragen. • De afstand tussen de grondgebonden en/of gestapelde woningen in het uitwerkingsgebied en de oostelijke bestemmingsgrens, grenzend aan de Hogeschool, dient tenminste 5 meter te bedragen. • De afstand tussen de grondgebonden en/of gestapelde woningen in het uitwerkingsgebied ondeling in het noordelijk deel van het uitwerkingsgebied dient tenminste 20 mter te bedrgen, in het zuidelijk deel van het uitwerkingsgebied tenminste 8 meter.
Voorschriften bestemmingsplan Zijlweg-West e.o.
20
verkeersontsluiting. Binnen een afstand van ten hoogste 15.00 meter uit het op de plankaart aangegeven "ontsluitingspunt" dient de toegang van de ondergrondse parkeergarage te worden geprojecteerd. Het parkeren moet op eigen terrein worden opgelost, bij voorkeur onder de bebouwing. Bij de grondgebonden woningen dient het parkeren bij voorkeur inpandig of aangebouwd plaats te vinden. Om in de parkeerbehoefte te kunnen voorzien moet een parkeernorm van tenminste 1.5 parkeerplaats per woning worden aangehouden. inrichting plangebied. Het binnen het uitwerkingsgebied bestaande parkgebied mag bij de uitwerking zo min mogelijk worden verschoven; het beoogde grondoppervlak en de relaties dienen te worden gehandhaafd.. De op de plankaart binnen het uitwerkingsgebied aangegeven langzaam verkeersroutes dienen te worden gerespecteerd. De totale oppervlakte aan water dient tenminste 6% van het uit te werken gebied te bedragen. Met behulp van situering, vorm en materiaalkeuze van de bebouwing dient te worden zorg gedragen voor een goede afstemming op de nieuwbouw van de Hogeschool Haarlem, alsmede op de (deels historische-) bebouwing aan de Bloemendaalseweg en Zijlweg. Met behulp van situering, vorm en materiaalkeuze van de bebouwing dient te worden zorg gedragen voor een goede landschappelijke inpassing. Waardevolle groene elementen, waaronder in elk geval de bomen die zijn aangeduid op bijlage 2 van deze voorschriften (groenkaart), dienen te worden gehandhaafd. De openheid van het gebied dient te worden gerespecteerd. Bij de inrichting van het uitwerkingsgebied dient rekening te worden gehouden met functionele relaties, sociale veiligheid en passieve en actieve recreatie mogelijkheden.
bouwverbod. a. bebouwing mag slechts plaatsvinden overeenkomstig een goedgekeurde uitwerking. b. Burgemeester en wethouders van Bloemendaal zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het onder a bepaalde indien het bouwwerk past in een, overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 van de wet ter visie gelegde ontwerp-uitwerking, mits terzake van deze vrijstelling tevoren van gedeputeerde staten een verklaring van geen bezwaar is ontvangen.
Voorschriften bestemmingsplan Zijlweg-West e.o.
21
Artikel 25: 1.
Wi jzigingsbevoegdheden.
Gebied met wijzigingsbevoegdheid I: Beschrijving in hoofdlijnen. In het gebied van deze wijzigingsbevoegdheid zijn nu twee flatblokken gesitueerd, die eigendom zijn van een woningbouwvereniging. Na afschrijving of als anderszins niet wordt voldaan aan de vanuit een oogpunt van volkshuisvesting te stellen eisen, is sloop en nieuwbouw mogelijk. Uitgangspunt bij het hanteren van de wijzigingsbevoegdheid is dat er ter plaatse nieuwe woningen in een parkachtige setting gebouwd kunnen worden. Maat en schaal van de nieuwe woningen dienen aan te sluiten aan de bebouwing langs de Zijlweg enerzijds en aan het paviljoenachtige karakter van de nieuwbouw voor de Hogeschool anderzijds. Het gebied zal de sfeer moeten krijgen van een parkachtig gebied met losstaande (gestapelde-) villa's in 3 lagen aan de zuidzijde en 4 lagen aan de noordzijde van het gebied. Er kunnen maximaal 27 wonignen worden gebouwd. Mede ten behoeve van de naburige flats en ter vervanging van de garageboxen zal er onder de parkinrichting een parkeerkelder moeten komen van niet meei dan 50 plaatsen die bereikbaar moet zijn vanaf de Veldzigtlaan. Wijzigingsbepalingen. Burgemeester en wethouders van Haarlem zijn bevoegd om de bestemming van de gronden die op de plankaart zijn voorzien van een arcering en zijn aangeduid met "I" te wijzigen met inachtname van het volgende. • De aanwezige bestemmingen mogen worden gewijzigd in de bestemmingen 'woondoeleinden', 'tuinen', 'erf, 'openbaar groen', 'verkeersdoeleinden' en/of 'water'. • Er mogen niet meer dan 27 woningen worden gebouwd. • De woningen moeten worden gebouwd in 8 bouwblokken met een oppervlakte van niet meer dan 180 m2 per bouwblok. • De hoogte van de bebouwing mag niet meer zijn dan 8,5 meter aan de zuidzijde van het gebied en niet meer dan 11 meter aan de noordzijde. • Per woning moet tenminste 1,2 parkeerplaats aanwezig zijn in een ondergronds aan te leggen parkeerkelder van niet meer dan 50 plaatsen.
2.
Gebied met wijzigingsbevoegdheid II: Burgemeesteren wethouders van Bloemendaal zijn bevoegd om de bestemming van de gronden die op de plankaart zijn voorzien van een arcering en zijn aangeduid met "II" te wijzigen met inachtname van het volgende. Beschrijving in hoofdlijnen: In het gebied van deze wijzigingsbevoegdheid zijn nu een garage- en een aannemersbedrijf gevestigd. Beide functies verdragen zich eigenlijk niet meer met de omringende woonbebouwing. Indien deze bedrijven naar elders in de regio verplaatsen kan zodoende in aansluiting op de woningen op het terrein van het voormalige Marinehospitaal nieuwbouw worden gerealiseerd, die een verrijking geeft aan en een meerwaarde levert voor dit hele stukje Oud Overveen. Met gebruik van deze wijzigingsbevoegdheid kan woningbouw in het gebied worden toegevoegd. Uitgangspunt bij het hanteren van de wijzigingsbevoegdheid is dat er geen intensieve bebouwing mag plaatsvinden. De bebouwing dient qua aard en schaal overeenstemming te vertonen met de bestaande omringende bebouwing en de aangrenzende parkomgeving. Tevens dient zorg gedragen te worden voor een goede aansluiting op de villa Tetterode en de bijbehorende Springertuin. Van de wijzigingsbevoegdheid wordt gebruik gemaakt indien een concreet bouwplan zulks noodzakelijk maakt.
Voorschriften bestemmingsplan Zijlweg-West e.o.
22
De ontsluiting van de woningen dient middels de bestaande inritten te gebeuren. Het parkeren dient onder de bebouwing op eigen terrein te geschieden. Wijzigingsbepalingen Bij het gebruik maken van de wijzigingsbevoegdheid houden Burgemeesteren Wethouders rekening met het volgende: a.
b. c. d. e. f.
g.
de bestemmingen 'bedrijfsdoeleinden Bb' en 'bedrijfsdoeleinden Bg' kunnen worden gewijzigd in de bestemmingen 'wonen', 'verkeersdoeleinden', 'verblijfsgebied', 'erf, 'tuin' en 'openbaar groen'. het aantal woningen dient maximaal 15 te bedragen. De bouwhoogte van de woningen mag ten hoogste 12 meter bedragen. bij wijziging dient rekening gehouden te worden met de parkeernorm van 1.5 parkeerplaats per woning. bij de situering van de woningen en de inrichting dient rekening gehouden te worden met de relatie met het aangrenzende groengebied en de villa Tetterode. De afstand tussen de woningen in het wijzigingsgebied en de woningen cq bedrijfspanden van de Bloemendaalseweg en de Zijlweg dient tenminste 20 meter te bedragen. De afstand tussen de woningen in het wijzigingsgebied en de noordelijke en oostelijke bestemmingsgrens dient tenminste 5 meter te bedragen.
Voorschriften bestemmingsplan Zijlweg-West e.o.
23
H O O F D S T U K 4: B I J Z O N D E R E B E P A L I N G E N . Artikel 26: 1.
algemene vrijstellingen.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van de bepalingen van dit plan voor: a. het afwijken van de voorgeschreven maten ten aanzien van dakhellingen, goothoogten, hoogten, oppervlakten en bebouwingspercentages met ten hoogste 10%; b. het overschrijden van de in het plan aangegeven bebouwings- en bestemmingsgrenzen, voorzover dit ten gevolge van onnauwkeurigheden op de kaart (meetverschillen) dan wel voor geringe afwijkingen, die in het belang zijn van een betere situering van bouwwerken noodzakelijk is voor een goede uitvoering van het plan, tot een maximum van 2 meter; c. het overschrijden van de in het plan aangegeven bebouwings- en bestemmingsgrenzen vcor het realiseren van balkons, erkers en luifels tot een maximum van 1.50 meter;d. het overschrijden van de in het plan aangegeven hoogten ten behoeve van centrale technische voorzieningen, waarvan de hoogte niet meer dan 3 meter mag bedragen en de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 20 % van de oppervlakte van het hoofdgebouw. e. het oprichten van bouwwerken, niet voor bewoning bestemd, ten dienste van het algemeen nut voorzover deze bouwwerken geen grotere bruto- vloeroppervlakte hebben dan 10m2 en geen grotere hoogte dan 4 meter.
2. Burgemeester en wethouders kunnen bij het verlenen van de vrijstelling als genoemd in lid 1 onder b tot en met d, nadere eisen stellen met betrekking tot de situering. 3. Burgemeester en wethouders van Haarlem zijn bevoegd om in het gebied dat ligt binnen de gemeentegrenzen van Haarlem vrijstelling te verlenen van de bepalingen van dit plan voor het bouwen van antenne-installaties met dien verstande dat vrijstelling alleen kan worden verleend als de antenneinstallatie voldoet aan de richtlijnen uit de "Nota GSM-installaties in Haarlem", vastgesteld in de Raad van 15 december 1999. Artikel 27:
inspraakregeling.
Alvorens burgemeesteren wethouders overgaan tot het uitwerken of wijzigen van plangedeelten, zijn de procedureregels als bedoeld in artikel 11 van de wet van toepassing.
Voorschriften bestemmingsplan Zijlweg-West e.o.
24
Artikel 28;
overgangsbepalingen.
1.
Bouwen Een bouwwerk, dat op het tijdstip van tervisielegging van het ontwerp van dit plan bestond of in uitvoering was, dan wel is of kan worden gebouwd krachtens een bouwvergunning, waarvoor de aanvraag voor dat tijdstip is ingediend, en dat afwijkt van het in dit plan - behoudens in dit artikellid - bepaalde ten aanzien van de toelaatbaarheid van bebouwing, mag: a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd, mits dit geen algehele vernieuwing of verandering van het in de aanhef bedoelde bouwwerk tot gevolg heeft; b. uitsluitend indien het bouwwerk door een calamiteit is teniet gegaan geheel worden vernieuwd mits de aanvraag tot bouwvergunning is ingediend binnen 3 jaar nadat het bouwwerk is teniet gegaan. Hierbij worden de grenzen in acht genomen welke ten aanzien van het bouwen ter plaatse bij het plan - behoudens in dit artikellid - zijn bepaald tenzij herbouw daardoor niet is toegestaan; c. tot niet meer dan 110 % van de oppervlakte van het in de aanhef bedoelde bouwwerk worden uitgebreid, met inachtneming van de grenzen welke ten aanzien van het bouwen ter plaatse bij het plan - behoudens in dit artikellid - zijn bepaald. Een en ander mits de bestaande afwijkingen ook naar hun aard niet worden vergroot en behoudens onteigening.
2.
Gebruik Het gebruik van gronden anders dan voor bebouwing alsmede het gebruik van zich op die gronden bevindende bouwwerken, dat in strijd is met het in dit plan - behoudens in dit artikellid - bepaalde en dat bestaat op het tijdstip, waarop het plan van kracht wordt, mag worden voortgezet en/of gewijzigd, mits door die wijziging de strijdigheid met het plan niet wordt vergroot.
Artikel 29:
strafbepaling.
Overtreding van het bepaalde in artikel 3 onder 1 van deze voorschriften wordt aangemerkt als strafbaar feit in de zin van artikel 59 van de wet.
Artikel 30:
slotbepaling.
Deze voorschriften kunnen worden aangehaald als "VOORSCHRIFTEN van het bestemmingsplan Zijlweg-West e.o.".
Goedgekeurd bij besluit yanhedenju. (?Z-$ic>6 Haarlem, 1 7 M E l ZÖÖ2 Gedeputeerde Staten van Noord-Hollar Holland, namens
/ t/>^\Xl**A*.
J vK*\*^, u
^ o
hoofd bureau Ruimtelijke Inrichting Zuid en Wonen ir. P.P.N.M. Horck
Voorschriften bestemmingsplan Zijlweg-West e.o.
25
BIJLAGE 1 ZONERINGSLIJST
Voorschriften ontwerp bestemmingsplan Zijlweg-West e.o.
Bijlage ZONERINGSLIJST Toelichting In het bestemmingsplan zijn de bestemmingen voor vele niet-wonenfunkties nader onderverdeeld aan de hand van de categorie-indeling als vermeld in de "zoneringslijst". In deze lijst, die een onderdeel vormt van de planvoorschriften, is vanwege de hoge mate van volledigheid, de Standaard Bedrijfs Indeling van het Centraal Bureau voor de Statistiek als uitgangspunt gekozen ter afbakening van typen van bedrijvigheid. De verschillende bedrijfstypen zijn op milieuhygiënische en planologische hinderaspecten onderzocht en op grond daarvan in een bepaalde hindercategorie geplaatst. Deze hindercategorieën corresponderen met de nummering van typen van woongebied. De typering van (woon)gebieden staat centraal in de milieuzonering, teneinde beter aan te sluiten aan de praktijk van bestemmingsplanvoorbereiding waarin voor de uitgangspunten de gewenste functionele opbouw van een plangebied wordt geformuleerd. De bedoeling van deze opzet is om bedrijven en andere activiteiten die hinderlijk zouden kunnen zijn voor hun eventuele (woonomgeving te projecteren op daartoe geschikte plaatsen. Hierbij is gelet op de ligging ten opzichte van de omgeving, de mate van de eventueel te verwachten hinder, het na te streven karakter van de buurt (alleen wonen of een zekere mate van menging van functies of alleen een bepaald soort bedrijven) enz. Daartoe zijn de volgende zones te onderscheiden: Zone 1 Rustig woongebied ofwel gebieden die in feite strikte woongebieden zijn. Bedrijvigheid komt weinig voor en is meestal buurtgebonden. Zone 2 Een gemengd gebied met wonen als hoofdfunctie waar ook enige bedrijvigheid is gevestigd. De aanwezigheid van deze bedrijven bepaalt mede het karakter van de wijk, maar is verder ondergeschikt aan de woonfunctie Zone 3 Een gemengd gebied waarin het wonen neven- of ondergeschikt is aan andere functies en dat zich meestal bevindt in het centrale deel van de stad. In de loop der tijd hebben zich hier allerlei handels-, produktie- en dienstverlenende functies gevestigd om redenen van centrale ligging en van eikaars nabijheid. Zone 4 Min of meer geïsoleerd gelegen gebieden binnen de stedelijke bebouwing waar in zeer beperkte mate wordt gewoond. Dergelijke zones herbergen bedrijven die een zodanig karakter hebben dat een menging met de woonfunctie ongewenst is. Zones 5 t/m 10 Zonering van grootschalige industriegebieden leveren deze zones op. De woonfunctie komt hier niet of nauwelijks voor. De zones zijn bedoeld voor bedrijfstypen die op verder toenemende afstand van de woongebieden gevestigd dienen te zijn. De indeling van de niet-wonen-functies uit de "zoneringslijst" in 10 categorieën met opklimmende mate van te verwachten hinder van een gemiddeld modern bedrijf, correspondeert met de nummering van de 10 zones.
De "zoneringslijst" is alfabetisch opgesteld, met vermelding van de categorie en de codering volgens de Standaard Bedrijfs Indeling. Van deze codering geeft het eerste cijfer de bedrijfstak aan, het tweede de
bedrijfsklasse, het derde de bedrijfsgroep en het vierde de subgroep. De toevoeging van een letter geeft een onderverdeling aan binnen het bedrijfstype van die code Indien in de "zoneringslijst" een subgroep (bv. 5234) niet apart is vermeld dan geldt de kategorieindeling voor de gehele bedrijfsklassen (5200) enz. Middels een door het Centraal Bureau voor de Statistiek verzorgde uitgave, die bij de betrokken gemeentekantoren ter inzage ligt, kan via een systeem van alfabetisch gerangschikte trefwoorden bij vrijwel iedere activiteit/functie de corresponderende SBI-kode opgezocht worden. De codering 001 t/m 003 betreft bijzondere typen bedrijven/ installaties/inrichtingen, die als zodanig niet in de SBI voorkomen. De kolomtoelichting bevat in veel gevallen het criterium waarop binnen een bedrijfsgroep een onderverdeling is gemaakt naar omvang en productie c.q. verwerkingscapaciteit Verder wordt deze kolom gebruikt voor verwijzingen, bijvoorbeeld naar andere bedrijfstypen in de lijst. Het oppervlaktecriterium heeft, tenzij anders vermeld, betrekking op het bedrijfsvloeroppervlak (bebouwd) op de beganegrond. Bij detailhandel is echter uitgegaan van de verkoop-vloeroppervlakte en bij kantoren van de brutovloeroppervlakte. In zijn algemeenheid geldt dat er voor zone 1 van uitgegaan wordt dat "bedrijven" met een bebouwd oppervlak op de beganegrond groter dan 150 m2 niet toelaatbaar zijn. Voor detailhandel is dit 200 m2 verkoop-vloeroppervlakte. Voor zone 2 liggen de grenzen resp. 300 m2 en 400 m2. Voor hogere zones gelden in principe geen omvangbelemmeringen tenzij anders vermeld.
Begrippenlijst behorende bii de zoneringslijst: b.v.o. ha i.e. KW lt MW NWe NM3 v.v.o. wk
- bruto vloeroppervlakte - hectare - inwoner equivalent (vervuilingseenheden) - kilowatt (vermogen) liter - liter - megawatt - megawatt (elektrisch vermogen) - Normaal m3 - verkoop vloeroppervlakte - week.
ZONERINGSLIJST Omschrijving type activiteit
Specificatie
Aanhangwagen- en opleggerfabriek Aardappelproduktenfabrieken Aardewerkindustrie Aardewerkindustrie Aardgaswinning(inkl.gasbehandelingsinstall.) Aardgaswinning(inkl.gasbehandelingsinstall.) Aardolie- en gasexploratie (tijdelijk) Aardolieproductenfabrieken (overige) Aardolieraffinaderijen Aardoliewinputten Afscheidingsinstallaties Afvalverbranding tbv energie-opwekking Afvalverwerking (chemisch afval) Afvalverwerking (olieachtig) Afvalverwerking (oplosmiddelterugwinning) Afvalverwerking (puinbreken en -zeven) Afvalverwerking (puinbreken en -zeven) Afvalverwerking (radioactief) Agrar. dienstverl. bedr. (opslag bestrijd, midd.) Agrarische dienstverlenende bedrijven (alg.) Akkerbouw (akkers) Akkerbouw (bedrijfsgebouwen) Accumulatoren- en batterijenfabrieken Amusementshallen Anodiseerbedrijven Anodiseerbedrijven
ovens > 4 0 kW totaal ovens > 4 0 kW totaal < 10.000.000 Nm3/dag > 10.000.000 Nm3/dag
gesloten gebouw open lucht
4 7 2 5 7 8 6 7 10 6 6 3 4 4 4 6 8 10
zie Opsl. gevaarl. st. zie ook Kantoren
<300m2 >300m2
Anorganische chemische grondstoffenindustrie Asbestcementwarenfabrieken Auto-onderdelenfabrieken (algemeen) Auto-onderdelenfabrieken (indien asbest) Auto-tectyleerderijen
XXX
1 1 2 4 3 3 4 7 6 4 6 4
Autobeklederijen Autobeklederijen Autobus- en tramremises Autobussenreparatiebedrijf e.d. Autocircuits, motorcrossterreinen Autofabrieken e.d. Autoparkeer- en stallingsbedrijven (algemeen) Autoplaatwerkerijen
<150m2
Autoplaatwerkerijen
> 150 m2
Autoreparatiebedrij ven
<150m2 >150m2 <150m2 >150m2
Autoreparatiebedrijven Autoreparatiebedrijven (overige) Autoreparatiebedrijven (overige) Autoshredders (herwinning ijzer en staal) Autospuitinrichtingen Autospuitinrichtingen Autostalling als buurtvoorziening (bv.boxen)
Categorie
<300m2 >300m2
<150m2 >150m2
2 3 5 4 9 6 3 3 4
SBI
3721 2137 3220a 3220b 1202a 1202b 1203 2829b 2811 1201 9813a 0002J 9813g 9813b 9813e 9813h 9813i 9813d 0141b 0141a 0111e 0111a 3691 9620d 3493e 3493f 2942 3252 3731a 3731b 6829c 6824a 6824b 7241c 3711b 9612e 3711a 7241a 6822a 6822b
2 3 2
6821a 6821b 6829a
3 9 3 4 1
6829b 3391 6823a 6823b 7241b
ZONERINGSLIJST Omschrijving type activiteit
Specificatie
Categorie
Autoverhuurbedrijven Autowasserijen Azijn-, mosterd- en specerijenfabrieken
SBI
3 2 5
8510 9823 2133
5 5 4 5 1
2135 2134
B Bakkerijgrondstoffenfabrieken Bakmeel- en puddingpoederfabrieken Baksteenelementenfabrieken Baksteenfabrieken Banketbakkerijen Bankwezen Bedrijfskantines e.d. Bedrijfsorganisaties, researchinstellingen, e.d. Begrafenisondernemingen (algemeen) Benzine-servicestations Benzine-servicestations Benzine-servicestations (met LPG) Beschuitfabrieken e.d. Bestrijdingsmiddelenfabrieken (chemisch) e.d. Betonmortelcentrale Betonmortelcentrale Betonwarenfabrieken (algemeen) Betonwarenfabrieken (slagtegelpers) Betonwarenfabrieken (betonklinkerproductie) Bierbrouwerijen en mouterijen Binderijen e.d. Binderijen e.d. Binnenvaart- en binnenvaartverwante bedrijven Biscuit-, koek- en banketfabrieken Biscuit-, koek- en banketfabrieken Bitumineus dakbedekkingsmateriaalfabrieken Bitumineus wegenbouwmateriaalfabrieken Bitumineus wegenbouwmateriaalfabrieken Borstelwarenfabrieken Bosbouw Bouwinstallatiebedrijven Bouwinstallatiebedrijven Bouwinstallatiebedrijven Bouwmarkten
zie Kantoren
XXX
zie Kantoren/Laboratoria zie Kantoren < 800 m2 terreinopp. > 800 m2 terreinopp. zie Integrale Nota LPG
XXX
2
prod. cap. < 100 ton/uur prod. cap. > 100 ton/uur gesloten gebouw open lucht <300m2 >300m2 <300m2 >300m2 cap. < 100 ton/uur cap. > 100 ton/uur
<150m2 150 - 300 m2 >300m2
Bouwnijverheid (algemeen)
>800m2 <150m2
Bouwnijverheid (algemeen)
150 - 300 m2
Bouwnijverheid (algemeen) Bouwnijverheid (ijzervlechten, steenbewerken) Bouwplatenfabrieken (mineraal gebonden)
>300m2
Bowlingcentra Brandweerkazernes (algemeen) Brandweerposten Broodbakkerij (voor winkel ter plaatse) Broodbakkerij (voor derden) Broodbakkerij (toelevering derden)
cap. < 2500 kg meel/wk cap. < 2500 kg meel/wk cap. >2500 kg meel/wk
XXX
2 3 XXX
4 10 5 6 5 5 8 6 2 3 4 3 4 5 6 7 3 3 1 2 3 4
3211b 3211a 2083 8100 6731 9700 9891a 6631a 6631b 6631c 2082 2981 3253a 3253b 3251a 3251b 3251c 2150 2730a 2730b 7400 2084a 2084b 2823 2822a 2822b 2562 0201 5200a 5200b 5200c 6610c
2
5100a
3 4
5100b 5100c
4
5100d 3254 9612g 9015a 9051b 2081a 2081b 2081c
4 3 4 2 2 2 3
ZONERINGSLIJST Omschrijving type activiteit
Specificatie
Categorie
Broodfabrieken e.d. Bus-, tram- en metrostations
2081d 7200
C V . - ketel- en radiatorenfabrieken Cacao- en chocoladefabrieken Cafés bars, e.d. Cafetaria's Caravanstallingen Carrosseriefabrieken Casino's Cementfabrieken Chemiegrafische bedrijven Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken Chemische productenfabrieken (overige) Cokesfabrieken en teerdistilleerderijen Compostbedrijven Confectiekledingindustrie Confectiekledingindustrie Confectiekledingindustrie Constructiewerkplaatsen (overige) Consumptie- ij sfabrieken Crematoria
SBI
5 2 2 4
<150m2 150 - 300 m2 >300m2
5 3 8 2 4 5 10 7 2 3 4 6 4 4
2091 6721 6712 7241f 3722 9620b 3241 2715 2992 2999 2821 3999 2310a 2310b 2310c 3440 2023 9891b
D Dagbladdrukkerijen Dakpannenfabrieken Dansscholen Deegwarenfabrieken Detailhandel (algemeen) Detailhandel (algemeen) Detailhandel (algemeen) Detailhandel (algemeen) Detailhandel (auto's, motoren, fietsen,, e.d.) Detailhandel (auto's, motoren, fietsen,, e.d.) Detailhandel (brood, indien bakken) Detailhandel (doe het zelf) Detailhandel (doe het zelf) Detailhandel (bouwmarkt) Detailhandel (huisbrandstoffen) Detailhandel (huisbrandstoffen)
5 5
<200m2 v.v.o. 200 - 400 m2 v.v.o. >400m2 v.v.o. zie 6500 <400m2 >400m2 <200m2 v.v.o. 200 - 800 m2 v.v.o. > 800 m2 v.v.o. <400m2 >400m2
2 3 2 2 3 4 2
2711 3212 9620c 2131 6500a 6500b 6500c 6600 6620a 6620b 6522 6610a 6610b 6610c 6671
3 3 1 2 3 XXX
3
6671
Detailhandel (vis, incl. bakken)
2
6512
Detailhandel (vlees, bij koken, roken, smelten) Dierenasiels Dierentuinen Diner-uitzending Distilleerderijen e.d. Draadtrekkerijen Drukinktfabrieken
2 4 4 2 6 6 4
6513 9899c 9546 6713 2142 3333 2952
ZONERINGSLIJST Omschrijving type activiteit
Specificatie
Categorie
Drukkerijen (zie Dagblad-, Handels-, Offset-, Rotatiediep- of Zeef-)
SBI
2710
E Elektriciteitsproductiebedrij ven Elektriciteitsproductiebedrijven Elektriciteitsproductiebedrijven Elektriciteitsproductiebedrijven Elektrische draad- en kabeifabrieken Elektrotechn.ind. (PCB's, zware metalen) Elekrotechn.ind. (coat, bitumen, lak, bakeliet) Elektrotechn.ind. (productie koolelektrodes) Elektrotechn.ind. (radioact.bronnen) Elektrotechnische industrie (algemeen) Elektrotechnische industrie (algemeen) Elektrotechnische industrie (algemeen) Emailleerbedrijven Emailleerbedrijven Emballage industrie (hout) Emballage industrie (metaal)
kolengestookt oliegestook t
Fietsen, bromfietsen en motorfietsenreparatie Fietsen, bromfietsen en motorfietsenreparatie Fietsenstallingsbedrijven (buurtvoorziening) Fietsenstallingsbedrijven Foto- en filmlaboratoria Fotoateliers Fotochemische productiefabrieken Frisdrankenfabrieken
<300m2 >300m2
gasgestookt kerncentrale
<150m2 150 - 300 m2 >300m2 <150m2 >150m2
8 7 7 10 5 6 6 7 7 2 3 4 3 4 3 4
4011a 4011b 4011c 401 ld 3611 3600e 36O0d 3600g 3600f 3600a 3600b 3600c 3493i
2 3 1 2 3 1 4 5
6830a 6830b 7242a
3493J 2540 3460
7242b 3931 9850 2994 2161
G Gal vaniseerbedrij ven Galvaniseerbedrijven Gas-ontvang en -verdeelstations Gasdruk regel- en meetruimten Gasflessenvulinstallatie (butaan, propaan) Gasflessenvulinstallatie (butaan, propaan) Gasflessenvulinstallatie (butaan, propaan) Gascompressorstations Gascompressorstations Gasturbinecentrales Geneesmiddelenfabrieken Geneesmiddelenfabrieken Gevangenissen, huizen van bewaring Gezondheids- en veterinaire diensten algemeen Gezondheids- en veterinaire diensten algemeen Gezondheids- en veterinaire diensten Gist- en spiritusfabrieken
<150m2 >150m2 kat. D kat. B en C reservoir < 2 m3 reservoir 2 -20 m3 reservoir > 20 m3 <100MW >100MW <300m2 >300m2 < 150 m2 >150m2 zie ev. Kantoren
3 4 4 2 3 4 9 6 7 6 3 5 4 1 2 XXX
3493k 34931 4021b 4021a 0002a 0002b 0002c 4021c 4021d 4011e 2961a 2961b 9032 9300a 9300b 9300f 2141
ZONERINGSLIJST Omschrijving type activiteit
Glas in loodzetterijen Glasbewerkingsinrichtingen (algemeen) Glasbewerkingsinrichtingen (algemeen) Glasbewerkingsinrichtingen (algemeen) Glasbewerkingsinrichtingen (glaswol en -fiber) Glasfabrieken Glazenwasserijen en schoonmaakbedrijven Golfkartonfabrieken Grafkistenfabrieken Groente- en fruitconservenfabrieken (algemeen) Groente- en fruitconservenfabrieken (kool) Groente- en fruitconservenfabrieken (uien/drogerij) Groente-inmakerijen, - leggerijen Grofsmederijen e.d. Groothandel akkerbouwproducten (algemeen) Groothandel bestrijdingsmiddelen Groothandel bloemen, planten, tuinbenodigdh. Groothandel chemische grondstoffen Groothandel ertsen (incl. overslag) Groothandel farmac, cosmet., med. e.d. art. Groothandel farmac, cosmet., med. e.d. art. Groothandel farmac, cosmet., med. e.d. art. Groothandel fijne zaken en peulvruchten Groothandel gassen in vloeibare toestand Groothandel granen Groothandel hooi en stro Groothandel hout, vlakglas, bouwmat. (algemeen) Groothandel hout, vlakglas, bouwmat. (algemeen) Groothandel hout, vlakglas, bouwmat. (algemeen) Groothandel huiden en vellen Groothandel huish. art., ijzerwaren (algemeen) Groothandel ijzer, staal en -halffabrikaten Groothandel ijzer, staal, schroot (algemeen) Groothandel ijzer, staal, schroot (schaar/pers) Groothandel leder en -halffabrikaten Groothandel levend vee Groothandel machines, techn. benodigdheden Groothandel machines, techn. benodigdheden Groothandel machines, techn. benodigdheden Groothandel meng-, kracht en ruwvoer Groothandel meststoffen Groothandel meubelen e.d. Groothandel minerale olieproducten Groothandel non-ferrometalen en -halffabrik. Groothandel olie- en oliehoudende grondst. Groothandel optische, fotografische e.d. art. Groothandel optische, fotografische e.d. art. Groothandel oude materialen, afval (algemeen) Groothandel oude materialen, afval (dierlijk) Groothandel non-ferro metalen Groothandel papier, boeken, kantoorbehoeften
Specificatie
<150m2 150 300 m2 >300m2
<150m2 150 - 300 m2 >300m2
<150m2 150 - 300 m2 >300m2
open lucht
<150m2 150 - 300 m2 >300m2
<300m2 >300m2
Categorie
2 2 3 4 8 6 2 5 2 4 5 6 4 6 2 7 2 5 8 2 3 4 2 7 4 3 2 3 4 4 2 5 4 6 3 4 2 3 4 3 4 3 4 4 4 2 3 3 6 3 3
SBI
3283 3282a 3282b 3282c 3282d 3281 9821 2631 2572 2071a 2071b 2071c 2072 3411 6111 6152 6117 6151 6141 6260a 6260b 6260c 6114 6147b 6112 6115 6160a 6160b 6160c 6132 6220 6142 6291a 6291b 6133 6121 6170a 6170b 6170c 6116 6118 6210 6144 6143 6153 6280a 6280b 6293a 6293b 6292 6270
ZONERINGSLIJST Omschrijving type activiteit
Groothandel: rubber Groothandel: ruwe tabak Groothandel: ruwe tropische prod, (overige) Groothandel: ruwe tropische prod, (overige) Groothandel: scheepsbenodigdheden Groothandel: textielgrondst. en halffabrikaten Groothandel: textielwaren, schoeisel e.d. Groothandel: vakbenodigdheden (overige) Groothandel: vaste brandstoffen (terminal) Groothandel: vaste brandstoffen Groothandel: verf en behang Groothandel: verpakkingsmateriaal Groothandel: verpakkingsmateriaal Groothandel: verpakkingsmateriaal Groothandel: vloeibare brandstoffen Groothandel: voeds.- en genotmidd. (plantaar.) Groothandel: voeds.- en genotmidd. (dierlijk) Groothandel: vuurwerk Groothandel: wilde dieren, siervissen Groothandel: zaaizaad en pootgoed Groothandel: zand en grind Grutterswarenfabrieken
Specificatie
Categorie
<300m2 >300m2
lokale verzorging <150m2 150 - 300 m2 >300m2
SBI
3 4 3 4
6154 6134 6139a 6139b
2
5 2 3 4 3 3 4 5
6192 6131 6230 6199 6146a 6146b 6227 6191a 6191b 6191c 6147a 6240 6250 6288 6122 6113 6166 2042
2 3 1 2 3 1 7 2 3 4 3 4 1
2712a 2712b 6740b 6740c 6740d 6740a 2523 2550a 2550b 2550c 2511a 2511b 0131
1 2
3900a
3 2 2 8 4 4 2 3 4
H Handelsdrukkerijen en kopieerinrichtingen Handelsdrukkerijen en kopieerinrichtingen Hotels en pensions (met maaltijd) Hotels en pensions (met maaltijd) Hotels en pensions (met maaltijd) Hotels en pensions (zonder maaltijd) Houtconserveringsbedrijven Houtwarenindustrie (overig) Houtwarenindustrie (overig) Houtwarenindustrie (overig) Houtzagerijen en - schaverijen Houtzagerijen en - schaverijen Hoveniersbedrijven
<300m2 >300m2 < 20 bedden 20 - 50 bedden > 50 bedden
mach. mach. mach. mach. mach.
verm. verm. verm. verm. verm.
< 7 . 5 kW 7.5 - 50 kW > 5 0 kW < 50 kW >50kW
I Industrie (overige) Industrie (overige) Industrie (overige) Industriële gassenfabrieken Instrumenten- en optische industrie Instrumenten- en optische industrie Instrumenten- en optische industrie Isolatiematerialenfabrieken (algemeen) Isolatiematerialenfabrieken (indien asbest)
<150m2 150 - 300 m2 >300m2 <150m2 150 - 300 m2 >300m2
3 8 1 2 3 5 6
3900b 3900c 2941 3800a 3800b 3800c 3273a 3273b
ZONERINGSLIJST Omschrijving type activiteit
Specificatie
Categorie
SBI
6750
Jeugdherbergen K Kabelbranderijen Kalkfabrieken Kalkzandsteenfabrieken Kamerverhuurbedrijven Kantoren Kantoren Kantoren Kantoren Kappersbedrij ven en schoonheidsinstituten Kartonnagefabrieken Kartonnagefabrieken Katoenspinnerijen, -weverijen Katoenspinnerijen, -twijnderijen e.d. Katoenvezelbewerkende fabrieken Kerkgebouwen e.d. Kledingindustrie (overige) Kledingindustrie (overige) Kledingindustrie (overige) Kleur- en verfstoffenfabrieken Koelinstallaties tot 300 kW (algemeen) Koelinstallaties tot 300 kW Koffiebranderijen Kolenmijnbouw Koudbandwalserijen Kunstharsfabrieken Kunstmatige en synth. garen- en vezelfabr. Kunstmeststoffenfabrieken Kunststofverwerkende fabr. (zonder fenolhars) Kunststofverwerkende fabr. (met fenolharsen) Kurkwarenfabrieken
Laboratoria (chemisch en isotopen A) Lakspuiterijen en moffelbedrijven Land-, zee- en luchmacht (kazernes) Landbouwmachine-verhuur Lederfabrieken Lederwarenfabrieken Lederwarenfabrieken Lederwarenfabrieken Lijm- en plakmidd.fabr.(dierl/synth.grondst.) Lijm- en plakmiddelenfabrieken (algemeen) Linoleum- en viltzeilfabrieken Loopvlakvernieuwingsbedrijven
5 6
<200m2b.v.o. 200 - 1000 m2 b.v.o. 1000 - 5000 m2 b.v.o. >5000m2 b.v.o. <300m2 >300m2
<150m2 150 - 300 m2 >300m2
bij horeca/winkel
5 1 1 2 3 4 1 2 3 5 4 4 2 1 2 3 6 3 1 5 6 8 8 7 8 5 7 5
3 4 4
<150m2 < 150 - 300 m2 >300m2
<300m2
4 6 2 3 4 7 4 8 3
9813c 3242 3231 6754 0003a 0003b 0003c 0003d 9840 2632a 2632b 2224 2222 2221 9100 2330a 2330b 2330c 2931 0002f 0002g 2132a 1101 3331 2921 3001 2911 3131a 3131b 2561
0002d 3493p 9060 0141c 2411 2421a 2421b 2421c 2991b 2991a 2261 3121a
ZONERINGSLIJST Omschrijving type activiteit
Specificatie
Loopvlakvernieuwingsbedrijven LPG-installaties Luchtbehandelingsinstallatie Luchtvaart- en luchtaanverwante bedrijven
>300m2 zie Integrale Nota LPG bij winkel zie ev. Kantoren
Categorie
SBI
5 xxx 2 xxx
3121b 0001a 0002e 7500
2 4 5 6 2 3 9
9400 3500a 3500b 3400 2563 9621i 2062
3 5 6 4 5 5 6 6 3 4 6 2 3 4 3 4 3 4 2 3 4 4 4 4 6 4
2574 9386 2041a 2041b 2022a 2022b 2121a 2121b 1912 3493n 3493o 3493a 3493 3493c 3493d 3493g 3493h 3480a 3480b 2571a 2571b 2571c 2571d 3451 3279a 3279b 3761c
3
9530
3 3 4 6 3 6
6723 3261a
M Maatschappelijke dienstverlening Machine-industrie (algemeen) Machine-industrie (algemeen) Machine-industrie (machinaal smeden) Mandenmakerijen Maneges Margarinefabrieken e.d. Matrassenfabrieken Medische laboratoria Meelfabrieken Meelfabrieken Melkproductenfabricage Melkproductenfabricage Mengvoederfabrieken Mengvoederfabrieken Mergelwinning Metaalharderijen Metaalharderijen Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven (alg.) Metaaloppervlaktebewerking (slijpen, polijsten) Metaaloppervlaktebewerking (slijpen, polijsten) Metaaloppervlaktebewerking (slijpen, polijsten) Metaaloppervlaktebewerking (chemisch) Metaaloppervlaktebewerking (chemisch) Metaalwarenindustrie (overige) Metaalwarenindustrie (overige) Meubelfabrieken Meubelfabrieken Meubelfabrieken Meubelfabrieken (met lakspuiterij) Meubelfabrieken (metaal) Minerale productenfabrieken (algemeen) Minerale productenfabrieken (indien asbest) Motorrijwielfabrieken
zie ook Kantoren prod.opp. <2000m2 prod.opp. >2000m2 prod.opp. >2000m2
zie Laboratoria cap. < 100 ton/uur cap. 100 ton/uur prod.cap. < 55000 ton/j prod.cap. > 55000 ton/j cap. < 100 ton/uur cap. > 100 ton/uur <150m2 >150m2 >150m2 150 - 300 m2 >300m2 <300m2 >300m2 <150m2 >150m2 mach.verm. < 7 . 5 kW mach.verm. 7.5 - 60 kW mach.verm. > 5 0 k W
Muziek- en balletscholen
XXX
N Nachtclubs, bar-dancings, e.d. Natuursteenbewerkingsbedrijven Natuursteenbewerkingsbedrijven Nertsfokkerij Non-ferrometaalgieterijen Non-ferrometaalgieterijen
<300m2 >300m2 smeltpotten < 100 lt. smeltpotten > 100 It.
3261b Ollld 3402a 3402b
ZONERINGSLIJST Omschrijving type activiteit
Specificatie
Categorie
Non-ferrometaal industrie Noodaggregaten
SBI
3340 0002k
O Offset rotatiedrukkerijen(met naverbranding) Offset rotatiedrukkerijen (thermische drogerij) Olie- en vettenfabrieken Onderwijsinstellingen Onderwijsinstellingen Onderwijsinstellingen Ongediertebestrijdings- en ontsmettingsbedr. Onroerend goed (Exploitatie van en handel in) Openbaar bestuur (algemeen) Opslag bestrijdingsmiddelen Opslag bestrijdingsmiddelen Opslag bestrijdingsmiddelen Opslag gev.stof.(butaan, propaan, LPG >0,15 m3 Opslag gevaarl.stoffen (vluchtige koolwaterst) Opslag gevaarl.stoffen (vluchtige koolwaterst) Opslag gevaarl.stoffen (niet reactieve gassen) Opslag gevaarlijke stoffen (gasflessen) Opslag (niet gevaarlijke stoffen) voor derden Opslag (niet gevaarlijke stoffen) voor derden Opslag (niet gevaarlijke stoffen) voor derden Optische industrie
terr.opp. <2500 m2 terr.opp. 2500 - 5000 m2 terr.opp. >5000m2 zie Kantoren zie Kantoren < 150 kg 150 - 500 kg > 500 kg zie Integrale Nota LPG >20 m3, bovengronds <20 m3, gekoelde opslag gekoeld zie Hinderwet <150m2 150 - 300 m2 >300m2 zie Instrumenten
Organische chemische grondstoffenindustrie
Papier- en kartonfabrieken Papier- en kartonfabrieken Papier- en kartonfabrieken (algemeen) Papierwarenindustrie Papierwarenindustrie Parfumerie- en cosmeticafabrieken Parkeergarages Parket- en hardhoutvloerenfabrieken Persoonlijke dienstverlening (algemeen) Poetsmiddelenfabrieken Poetsmiddelenfabrieken Polderbemalingsinrichtingen Politiekantoren Politiekantoren Postagentschappen Postkantoren (Hoofd-) Postkantoren (algemeen) Praktijken (individueel) Profielzetterijen
4 5 6 2 3 4 4 XXX XXX
3 4 6 XXX
9 8 3 XXX
2 3 4 XXX
9
prod.cap. 70-300 ton/d prod.cap.> 300 ton/d <300m2 >300m2 > 100 p.p.
<300m2 >300m2 <300m2 >300m2
5 6 3 2 3 5 4 4 1 2 3 3 2 3 1 3 2 1 8
2713a 2713b 2061 9200a 9200b 9200C 9814 8300 9000 OOOlf OOOlg OOOlh 0001a 0001b 0001c OOOld 0001e 7631a 7631b 7631c 3800d 2949
2611b 2611c 2611a 2620a 2620b 2972 724 ld 2532 9899a 2993a 2993b 9815 9041a 9041b 7701b 7701c 7701a 9300c 3332
ZONERINGSLIJST Omschrijving type activiteit
Specificatie
Categorie
SBI
R Recreatiecentra Reparatiebedrijven gebruiksgoederen (algemeen) Reparatiebedrijven gebruiksgoederen (algemeen) Reparatiebedrijven gebruiksgoederen (algemeen) Reparatiebedrijven voor landbouwmachines e.d. Reparatiebedrijven voor landbouwmachines e.d. Restaurants Rietmeubelfabrieken Rietmeubelfabrieken Rijwielfabrieken Rijwielfabrieken Rioolgemalen Rioolwaterzuiveringsinrichtingen Rioolwaterzuiveringsinrichtingen Rioolwaterzuiveringsinrichtingen Rioolwaterzuiveringsihrichtingen Rotatiediepdrukkerijen (algemeen) Rotatiediepdrukkerijen (terugwin, oplosmiddel) Rubber artikelenfabrieken Rubberbandenfabrieken Rubberregeneratiebedrijven Ruwijzer- en staalfabrieken
Saunabaden en badhuizen Scheepsschilder- en schoonmaakbedrijven e.d. Scheepssloperijen Scheepswerven (kunststof en hout) Scheepswerven (staalbouw) Scheepswerven (staalbouw) Scheepswerven (staalbouw) Schelpenmalerij Schilders-, glaszetters- en behangersbedrijven Schilders-, glaszetters- en behangersbedrijven Schilders-, glaszetters- en behangersbedrijven Schoenindustrie Schoenindustrie Schoenindustrie Schoonmaakbedrijven (overige)
<150m2 150 - 300 m2 >300m2 <150m2 >150m2 <300m2 >300m2 <300m2 >300m2 < 100.000 i.e. 100.000 - 300.000 i.e. > 300.000 i.e. bij therm.siibdrogen
4 1 2 3 3 4 2 2 3 3 4 2 5 6 7 8 5 4 4 6 6 10
9620a 6800a 6800b 6800c 3492a 3292b 6711 2573a 2573b 3761a 3761b 00021 9812a 9812b 9812c 9812d 2714a 2714b 3112 3111 3119 3311
tot.opp. < 1 ha tot.opp. 1 - 3 ha tot.opp. > 3 HA
2 7 8 4 4 6 7
<150m2 150 - 300 m2 >300m2 <150m2 150 - 300 m2 >300m2
5 1 2 3 2 3 4
9892 3746a 3746b 3740d 3740a 3740b 3740c 3272c 5130a 5130b 5130c 2430a 2430b 2430c
2
9829
Schoopeerbedrijven
4
Schoorsteenvegers
1 4 3 8 5 3 2 3
3493q 9822
Schroeven-, veren- e.d. industrie Sexhuizen e.d. Skelterbanen Slachthuizen en slachterijen Slijp- en polijstmiddelenfabrieken Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen
<150m2 150 - 300 m2
3420 9899b 9612f 2010 3271 3491a 3491b
ZONERINGSLIJST Omschrijving type activiteit
Specificatie
Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen Smeeroliën- en vettenfabrieken
>300m2
4 4
3491C 2824
Sociaal-culturele instellingen Sociaal-culturele instellingen (algemeen) Sociaal-culturele instellingen (algemeen)
<150m2 150 - 300 m2 >300m2
1 2
9500a 9500b
3 6 2 3 4 10
9500c 2136 3941a 3941b 3941c 1992 3942 9612c 9612d 9613a 9613b 2995 9612h 3321 3412 3272a 3272b 2829a 3493m 9500d 9500e 5140a 5140b 5140c 2051 2092a 2092b 6528a 6528b 6528c
Soep (aroma) fabrieken Speelgoedfabrieken Speelgoedfabrieken Speelgoedfabrieken Splijt- en kweekstoffenbewerking Sportartikelenfabrieken Sporthallen Sporthallen Sportscholen, fitnesscentra Sportscholen, fitnesscentra Springstoffen-, vuurwerk- e.d. fabrieken Stadions, ijsbanen e.d. Stalen buizenfabriekeri Stamp-, pers- e.d. bedrijven Steen-, grit- en krijtmalerijen e.d. Steenbrekerijen e.d. Steenkoolproductenfabrieken (overige) Straalbedrijven Studio's (film, TV, radio, geluid) Studio's (film, TV, radio, geluid) Stukadoorsbedrijven Stukadoorsbedrijven Stukadoorsbedrijven Suikerfabrieken Suikerwerkfabrieken (algemeen) Suikerwerkfabrieken (suikerbranden) Supermarkten Supermarkten Supermarkten
<150m2 150 - 300 m2 >300m2 zie Speelgoed <1000m2 >1000m2 <300m2 >300m2
gesloten gebouw open lucht
<150m2 >150m2 <150m2 150 - 300 m2 >300m2
<200m2 v.v.o. 200 - 800 m2 v.v.o. > 800 m2 v.v.o.
Synthetische reuk- en smaakstoffenfabrieken
Tabaksverwerkende industrie Tank-, reservoir- en pijpleidingbouw Tank-, reservoir- en pijpleidingbouw Tank-, reservoir- en pijpleidingbouw Tank-, reservoir- en pijpleidingbouw Tapijt- en vloermattenindustrie Taxibedrijven Telefoon-, telegraafdiensten e.d. Textielindustrie (overige) Textielindustrie (overige) Textielindustrie (overige) Textielveredelingsindustrie Textielwarenindustrie
gesloten gebouw open lucht < 3 ha. open lucht 3 - 1 0 ha. open lucht > 10 ha.
<150m2 150 - 300 m2 >300m2 <150m2
Categorie
XXX
3 4 2 3 7 4 8 4 6 8 6 5 2 3 1 2 3 9 4 6 2 3 4 9
SBI
2943
6 5 6 7
2170 3431a 3431b 3431c
8 5
343 ld 2250
3 2
7221 7702
1 2 3 5 1
2290a 2290b 2290c 2240 2270a
ZONERINGSLIJST Omschrijving type activiteit
Specificatie
Textielwarenindustrie Textielwarenindustrie Theepakkerijen Timmerfabrieken Timmerfabrieken Timmerfabrieken Total energy installaties (gasmotoren) Total energy installaties (gasmotoren) Touringcarbedrijven Touwslagerijen Transformatorstations Transformatorstations Transformatorstations Transformatorstations Transformatorstations Transportbedrijven Transportmiddelenindustrie (overige) Transportmiddelenindüstrie (overige) Tricot- en kousenindustrie Triplex- en fineerfabrieken Tuinbouw (algemeen) Tuinbouw (verwarmde kas) Tuinbouw (verwarmde kas) Tussenpersonen in de groothandel
150 - 300 m2 >300m2 mach.verm. < 7 . 5 kW mach.verm. 7.5 - 50 kW mach.verm. > 5 0 k W <40kW >40kW
< 10 MWe 10 - 100 MWe 100 - 200 MWe 200 - 1000 MWe > 1000 MWe <150m2 >150m2
oliestook/gas kolen zie Kantoren
Categiorie
2 3 4 2 3 4 2 3 4 3 2 3
SBI
2270b 2270c 2132b 2531a 2531b 2531c 0002h 0002i 7222 2290f
XXX
4012a 4012b 4012c 4012d 4012e 7230 3790a 3790b 2230 2521 0121a 0121b 0121c 6300
xxx 3
2720 9891c
3 6 3 4 9 3 4
0002m 0111c 0111b 1991 2129 8497a 8497b 2962
6 7 4 3 4 3 4 1 3 4
U Uitgeverijen Uitvaartcentra
Vatenspoelinstallaties Veehouderij (intensief) Veehouderij (rundvee) Veenderijen Veevoederfabrieken (overige) Veilingbedrijven Veilingbedrijven Verbandmiddelenfabrieken Verf-, lak- en vernisfabrieken Verf-, lak- en vernisfabrieken Verhuurbedrijven roerende goederen (overige) Verhuurbedrijven roerende goederen (overige) Verhuurbedrijven roerende goederen (overige) Verhuurbedrijven (gebruiksgoederen) Verhuurbedrijven (gebruiksgoederen) Verhuurbedrijven (gebruiksgoederen) Verhuurbedrijven (machines) Vertinnerijen (thermisch) Vervoer (hulpbedrijven van het)
zie Kantoren
zie ook Hinderwet
<800m2 >800m2 <300m2 >300m2
3 4
2951a 2951b
<150m2
5 2
150 - 300 m2
3
8590b
>300m2 <150m2 150 - 300 m2 >300m2
4 1 2
8590c 8530a 8530b 8530c 8520 3493s 7600
zie ook Kantoren
3 3 5 2
8590a
ZONERINGSLIJST Omschrijving type activiteit
Specificatie
Verzekeringswezen Verzinkerijen (thermisch) Vetsmelterij Vetsmelterij Vezel- en spaanderplaatfabrieken Visbewerkingsinrichtingen (algemeen) Visbewerkingsinrichtingen (drogen) Visserij (vestigingen op het land) Vlasbewerking Vlasroterijen Vlechtwarenfabrieken Vleesafval-bewerkingsinrichtingen Vleeswaren- en vleesconservenfabrieken Vliegtuigbouw en -reparatie (algemeen) Vliegtuigbouw en -reparatie (proefdraaien) Voedingsmiddelenfabrieken (overige) Vrachtautostallingen Vuilophaal- en straatrèinigingsbedrijven e.d. Vuilstortplaatsen Vuilverbrandingsinrichtingen
zie Kantoren prod.cap. < 10 ton/jaar prod.cap. > 10 ton/jaar
Categorie
SBI
5 7 8 5 5 8 4 5 6 2 6 5 5 9 5 4 4 6 6
8200 3493r 2016a 2016b 2522 2031a 203 IB 0301 2290e 2290d 2569 2017 2014 3771a 3771b 2139 7241e 9811a 9811b 9813f
4 3 4 4 2 3 4 2 2 4 6 3 10 4 3 4 4 5 1
3751 6691a 6691b 4040a 4040b 9831a 9831b 9830 4032a 4032b 4032c 4031b 4031a 7249 0002n 2212 2211 2213 2575
XXX
W Wagonbouw- en spoorwegwerkplaatsen Warenhuizen (algemeen) Warenhuizen (zelfbediening) Warmwatervoorzieningsbedrijven (stadsverwarming) Warmwatervoorzieningsbedrijven (blokverwarming) Wasserijen en strijkinrichtingen Wasserijen en strijkinrichtingen Wasserijen, chemische reiniging e.d. (algemeen) Water-pompstations Water-pompstations Water-pompstations Waterbereiding (met chloorbleekloog e.d.) Waterwinning en -bereiding (met chloorgas) Wegvervoer verwante bedrijven (overige) Windmolens Wolspinnerijen e.d. Wolvezelbewerkende fabrieken Wolweverijen Woningstoffeerderijen
<300m2 >300m2 < 1 MW 1 - 15 MW >15MW
YofU IJssalons IJzer- en staalgieterijen
6722 3401
ZONERINGSLIJST Omschrijving type activiteit
Specificatie
Zakelijke dienstverlening Zand- en grindwinning Zeefdrukkerijen Zeefdrukkerijen Zeefdrukkerijen Zeep-, was- en reinigingsmiddelenfabrieken Zetmeel(derivaten)fabrieken Ziekenhuizen, klinieken, inrichtingen e.d. Ziekenhuizen, klinieken, inrichtingen e.d. Zoutwinning Zuivelproductenfabrieken Zwem- en instructiebaden (overdekt) Zwem- en instructiebaden (overige)
zie Kantoren <150m2 150 - 300 m2 >300m2
cap. < 50 bedden cap. > 50 bedden
<300m2
Categorie
XXX
6 1 2 3 5 6 3 4 4 6 3 4
SBI
8400 1911 2719a 2719b 2719c 2971 2111 9300d 9300e 1921 2021 9612a 9612b
BIJLAGE 2 f
GROENLIJST
Inventarisatie bomenbestand a b c
diameter b.h. in cm. hoogte in m. landschappelijke waarde
d
vitaliteit
zw w nw g r m s
zeer waardevolI waardevol niet waardevol goed redelijk matig slecht a
b
c
d
1 2 3 4 5 6
Cedrus atlantica 'Glauca' Tilia europaea Tilia europaea Cedrus atlantica 'Glauca' Cedrus atlantica 'Glauca' Tilia europaea
blauwe ceder linde linde blauwe ceder blauwe ceder linde
35 50 50 45 45 60
7 18 18 13 15 18
w zw zw w w zw
g g g g g m
8 9
groep Pinus nigra 'Austriaca' groep Populus nigra 'Italica'
Oostenrijkse den Italiaanse populier
35 40
13 21
zw w
g r
11 12 13 14
Fagus sylvatica 'Atropurpurea' Aesculus hippocastanum Aesculus hippocastanum Aesculus hippocastanum
bruine beuk paardekastanje paardekastanje paardekastanje
80 100 80 100
19 15 15 17
zw zw zw zw
g g g g
16 17 18
Aesculus hippocastanum Alnus glutinosa groep Taxodium distichum
paardekastanje zwarte els moerascypres
75 40 50
17 18 18
zw w zw
g m g
21
Tilia europaea
linde
30
9
w
g
23 24
Aesculus hippocastanum Quercus rubra
paardekastanje Amerikaanse eik
50 60
17 17
w w
g r
26 27 28 29 30 31 32 33 34
Quercus rubra Acer pseudoplatanus Platanus acerifolia Acer pseudoplatanus Alnus glutinosa Tilia europaea Aesculus hippocastanum Fagus sylvatica 'Atropurpurea' Aesculus hippocastanum
Amerikaanse eik esdoom plataan esdoom zwarte els linde paardekastanje bruine beuk paardekastanje
50 40 55 40 35 55 90 70 95
18 14 18 17 19 18 18 17 20
w w zw w w zw zw zw zw
r g g g r r g g g
36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47
Pterocarya fraxinifolia Fagus sylvatica 'Atropurpurea' Pterocarya fraxinifolia diverse bomen Aesculus hippocastanum Tilia europaea Tilia europaea Fagus sylvatica'Atropurpurea' diverse bomen diverse bomen Carpinus betulus Taxus baccata
vleugelnoot bruine beuk vleugelnoot
20 100 115
paardekastanje linde linde bruine beuk
90 50 90 100
haagbeuk venijnboom
30 25
20 22 20 18 20 17 21 15 13 15 18 12
zw zw zw zw zw zw zw nw w w w w
g g r g g g g g g g g g
i
ö
O O A Q N v z
w
n.avvH nrnaoods