Voorschoten

Zijlsingel 67 Leiden

€ 315.000,-- K.K. Soort object: eengezinswoning Gebruiksoppervlakte: ca 145 m2 Aantal kamers: 5 Bouwjaar: ca 1898

ERA De Laat + Fides Makelaardij o.g. LEIDEN / VOORSCHOTEN 071-5168080 Leiden / 071-5793100 Voorschoten

Aan plantsoen gelegen hoekwoning met fraai uizicht over de Zijlsingel en verrassend ruime achtertuin met diverse zonnige terrasjes, houten schuur en achterom via de Evertsenstraat. De woning is gebouwd omstreeks 1898, voorzien van een cv-combiketel en grotendeels van dubbele beglazing. De voorgevel is geïmpregneerd en voorzien van een nieuwe knipvoeg, de achtergevel is geïsoleerd en met een nieuwe stuuklaag afgewerkt. De ligging is gunstig ten opzichte van het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen. Hoewel de woning is gelegen aan een drukke weg, merkt u hier niets van in de woning zelf en in de tuin. Indeling: Begane grond: entree, gang, royale kamer-en-suite met suiteseparatie voorzien van glas-in-loodramen, gaskachelverwarming, ruime trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de zijkant is een extra kamer aangebouwd met bergruimte. Aan de achterzijde is de keuken aangebouwd, voorzien van een gaskookplaat, oven, afzuigkap, close-inboiler en wasmachineaansluiting, twee deuren naar de tuin, toilet met fontein;

1e verdieping: overloop met bergruimte en cv-ketel, grote kamer aan de voorzijde met extra gaskachel en vaste kasten (mogelijkheid tot het creëren van twee kamers), slaapkamer aan de achterzijde met vlizotrap naar bergzolder. Badkamer met duo-ligbad, douche, wastafel in meubel en toilet met sanibroyeur. Tussenruimte met trap naar slaapzolder met velux dakraam en grote zolderberging. Zolder: Via vlizotrap en vaste trap te bereiken zolder met slaapgelegenheid, veluxdakraam en bergruimte. Bijzonderheden: Bouwjaar: circa 1898 CV-ketel: Vaillant HR (circa 2003) Dakisolatie aan binnenzijde Grotendeels dubbel glas Gevel aan voorzijde geimpregneerd en voorzien van nieuwe knipvoeg. Achtergevel gestuukt met isolatie. Oplevering in overleg, kan snel. De perceelsoppervlakte bedraagt circa 223 m2.

er . v.t n. e m

na

Algemene Consumentenvoorwaarden NVM (versie februari 2010) zijn van toepassing.

ov

De koopovereenkomst komt eerst tot stand nadat beide partijen de overeenkomst hebben getekend.

ee m r te

Indien u verdere informatie over bovenstaande en/of de letterlijke tekst van de betreffende clausules wilt inzien, dan vernemen wij dit graag van u!

r te

Termijnen die opgenomen worden in de NVM koopakte: - Ontbindende voorwaarden financiering: vanaf de dag van het mondeling overeenkomen krijgt een koper 5 weken de tijd om een hypothecaire geldlening of een aanbod daartoe van een erkende geldverstrekker te verkrijgen voor (tenzij anders overeengekomen in de onderhandelingen) de koopsom + kosten koper. - Bankgarantie/waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom): Deze dient 6 weken na de mondelinge overeenkomst gesteld of gestort te worden bij de notaris.

ch

Clausules die opgenomen worden in de NVM koopakte: - Bij oudere woningen nemen wij de ouderdomsclausule op. Deze clausule is bedoeld om u erop te wijzen dat aan een oudere woning niet dezelfde eisen gesteld mogen worden als aan een nieuwe woning. Wij adviseren u dan ook om de woning bouwkundig te laten keuren door een onafhankelijke adviseur. - Clausule notariskeuze: De keuze van de notaris is aan koper. Indien koper een week na volledige ondertekening van de NVM koopakte nog geen keuze heeft gemaakt voor een notaris, zullen wij de door beide partijen getekende koopakte ter verdere afhandeling sturen naar een notaris naar keuze van ERA De Laat + Fides makelaardij o.g. Dit om (onnodige) vertraging van het proces te voorkomen. - Clausule royementskosten: Ter voorkoming van extra hoge kosten voor een verkoper wordt deze clausule opgenomen. - Clausule geen energielabel: Er wordt geen energielabel geleverd aan koper, tenzij koper dit als voorwaarde heeft gesteld tijdens de onderhandelingen. - Overige clausules die opgenomen kunnen worden in de NVM koopakte staan in de brochuretekst vermeld en/of zijn tijdens de onderhandelingen besproken.

at

U wilt een bod uitbrengen: - Vraag de makelaar eerst of de woning vrij is van biedingen. Indien er meerdere biedingen zijn, zullen wij u inlichten hoe wij hiermee omgaan. - Uw bod dient duidelijkheid te verschaffen betreffende de prijs, datum notarieel transport, eventuele afwijkingen t.o.v. de informatie in de brochure en/ of de hierin vermelde lijst roerende zaken en eventuele andere voorwaarden die voor u belangrijk zijn. - Wij zullen uw bod met de verkopers bespreken. Pas als u een tegenvoorstel krijgt van de verkopers via ERA De Laat + Fides makelaardij o.g., bent u in onderhandeling. Dus niet na het uitbrengen van uw bod. Een eigenaar is in principe niet verplicht op ieder uitgebracht bod een tegenvoorstel te doen! - De verkoop geschiedt te allen tijde onder het recht van gunning door verkopers. Er is pas een overeenkomst indien verkoper en koper overeenstemming hebben bereikt. - Bij het tot stand komen van een overeenkomst tussen koper en verkoper zal door ERA De Laat + Fides makelaardij o.g. een koopakte worden opgesteld op basis van het meest recente model NVM-koopakte.

Roerende Zaken

ga

U heeft interesse in de woning! * Aanvullende informatie over de woning is verkrijgbaar bij ons op kantoor. U kunt hierbij denken aan een door verkopers ingevulde vragenlijst, tekeningen, eigendomsbewijs, kadastrale informatie en bij appartementen ook nog aan de splitsingsakte en eventuele stukken van de VvE. * U bent natuurlijk altijd van harte welkom om de woning nogmaals te bezichtigen. U kunt dan met ons contact opnemen. * U wilt een bod uitbrengen op de woning? Hieronder staat belangrijke informatie m.b.t. biedingen, de koopakte, gebruikelijke clausules en termijnen die in de koopakte worden opgenomen cq gehanteerd.

ta ijf bl

U heeft deze woning bezichtigd, hoe nu verder?

tuinaanleg/(sier)bestrating X planten in potten  X buitenverlichting gedeeltelijk X tuinhuisje/buitenberging/partytent X brievenbus X (voordeur-)bel X veiligheidssloten X alarminstallatie    X rolluiken/zonwering buiten X zonwering binnen  X gordijnrails X gordijnen  X vitrages  X losse horren/rolhorren    X rolgordijnen X vloerbedekking/linoleum    X laminaatvloer   X warmwatervoorziening, te weten boiler close-in/c.v. ketel X (klok-)thermostaat    X (voorzet-)openhaard met toebehoren    X kachels   X keukenblok met bovenkasten X keuken(inbouw-)apparatuur X gaskookplaat en afzuigkap X electrische oven X vaatwasser/koelkast/vriezer    X inbouwverlichting    X opbouwverlichting  X losse kasten, boeken-, legplanken  X wastafels met accessoires X toiletaccessoires X badkameraccessoires X overige zaken te weten: loungeset en tuinmeubelen  X

bijzondere opmerkingen:

Bij het samenstellen van deze brochure is de grootst mogelijke zorgvuldigheid betracht. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. In de aanbiedingen vermelde indeling en maatvoering zijn zo nauwkeurig mogelijk opgenomen doch dienen slechts als indicatie. Prijswijzigingen, druk- en/of zetfouten voorbehouden. Alle prijzen zijn k.k. (kosten koper) tenzij anders vermeld.

Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:

Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.

ERA-makelaars verkópen huizen!

Lammenschansweg 76 2313 DP Leiden 071-5168080 [email protected]

ERA De Laat + Fides Makelaardij o.g. Postbus 60 2250 AB Voorschoten www.delaatfides.nl

Planciusplantsoen 26 b 2253 TS Voorschoten 071-5793100 [email protected]