Veřejné knihy Zemské desky, pozemkové knihy, železniční knihy, horní a vodní knihy Jana Brantová a Ing. Jiří Drozda

Veřejné knihy (1)

Veřejné knihy Zemské desky, pozemkové knihy, železniční knihy, horní a vodní knihy Jana Brantová a Ing. Jiří Drozda Prohloubení nabídky dalšího vzdělávání v oblasti zeměměřictví a katastru nemovitostí ve Středočeském kraji CZ.1.07/3.2.11/03.0115 Projekt je finančně podpořen Evropským sociálním fondem a státním rozpočtem České republiky.

Ukázka zápisů ve starých ZD 1627 – Sezema z Vrtby kupuje dům na Starém Městě pražském konfiskovaný Kryštofu Harantovi z Polžic. DZV 142 K 17

1623 – Albrecht z Valdštejna kupuje statek Valečov konfiskovaný Kryštofu Kapounovi ze Svojkova. DZV 194 E 5

Zemské desky ‐ historie • Zemské desky‐ zápisy o sporech vedené u Zemského soudu – přísl. šlechtici, církevní řády, královská města • Jednání u Zemského soudu právo se „nalézalo“(nález) • první zmínka 1278‐ země rozdělena na panství (1panství = několik obcí)‐ pokus o jednotný systém výběru daní • Nabývání obsahu ‐ N bý á í b h rozdělení ZD (menší, větší, zápisné, manské, děl í ZD ( ší ětší á i é ké věnné, instrumentální, …. psané na kvaternech) • Později krátké zápisy do hlavní knihy a opisy celého jednání do instrumentální knihy • Viktorín Kornel ze Všehrd (písař v úřadu ZD 1487‐99) spis „O právech , sudech a dckách, knihy devatery“‐ čerpáme nejvíce informací o formě zápisů před požárem • úplné zničení 1541 ‐ shořelo 60 000 zápisů – právní kolaps

Veřejné knihy (2)

Vývoj ZD • od r. 1542 souvislá řada“ ZD větších“ • Rozdělení pozemků: dominikální (ZD) ‐ rustikální (PK) • Význam ‐ placení daní, veřejné deklarování majetku • patentem č. 171/1794 ZD zdokonaleny ‐ list A,B,C ‐ uvedeny do souladu s katastrem ‐ pozemková kniha pro svobodný majetek – vzor pro nové PK • Poslední řada ZD (1870 – 1964) je nyní ve správě Katastru • úplné uzavření ZD v r. 1964 –zákon č. 22/1964 Sb. • Současné umístění Českých , Moravských a Slezských ZD

panství v jedné knize

rustikální

(PK)

každé k.ú. – vlastní list AI společný listy l č ý li AII,B a C Seznam k.ú. ZD

Titulní list ZD 840

Veřejné knihy (3)

ZD 840 – list B (úvod)

...

ZD 840 – list B (pokračování)

...

ZD 840 – list B (závěr)

Veřejné knihy (4)

Železniční knihy Vedly : • Nemovitý majetek dráhy • Založeny při vzniku železnice (zák.70/1874 a 30/1878) • Každá ŽK obsahuje jednu dráhu (několik kat.území) – vlastníkem byly původně drážní společnosti (vložka definitivní a předběžná‐ zatímní)

• Po r. 1921 byla železnice zestátněna • Uložení a správa ŽK (KÚ Praha, Brno)

Mapa železničních cest

Titulní list ŽK 4

Veřejné knihy (5)

ŽK ‐ list A

ŽK ‐ list B

Horní a Vodní knihy • Horní knihy –od 16.stol. zapisovaly povrchy dolů a dolové míry (1 dolová míra=45116 m2) • Byly vedeny vždy u krajského soudu v jehož působnosti se těžilo • současné uložení a správa (KÚ Kutná Hora , Plzeň, Cheb , Most Ostrava)

• Vodní knihy ‐ plavební a vodní práva • Nevedly vlastnictví k nemovitostem • současné uložení a správa (odbory ŽP)

Veřejné knihy (6)

HK – list A

HK – list B

Horní mapa

Veřejné knihy (7) Ukázka vodní knihy

Pozemkové knihy a jejich předchůdci Nejednotné zápisy i kvalita různých evidencí nemovitého majetku Povinné číslování domů nařizoval dvorský dekret M i T Marie Terezie z roku 1790(před tím se domy i k 1790( ř d tí d označovaly popisem : druhý za rybníkem, Za rynkem. U kohouta….) Říšský občanský zákoník z r. 1811 nařizoval povinnost veřejného zápisu o vlastnictví domů

Ukázka gruntovní knihy

Veřejné knihy (8) Ukázka městské knihy

Nové pozemkové knihy ‐ sjednocení všech evidencí

• Knihy budou bezpečným základem pro obchod s nemovitostmi • zák. 95/1871 ‐ obecný knihovní zákon • Předchozí evidence‐ staré pozemkové knihy • knihy gruntovní, urbovní sirotčí, věnné… • městské knihy městské knihy • urbáře pro rustikální nem. ‐ u správy velkostatku • Berní ruly (celostátní soupisy rustikálu k daňovým účelům) • Uloženy v příslušných SOA • zák. 92/1874 – o zakládání PK pro České země zavádění trvalo několik let a vedlo se duplicitně s přecházející evidencí • do 31.12.1950 povinné knihování (intabulace) • Převzatá struktura zápisů ze ZD českých

Veřejné knihy (9)

Zásady pozemkových knih • • • • • • •

Povinná intabulace(platnost až po zápisu do PK) Zásada volnosti(zápisy na vlastní žádost, ne z moci úřední) Zásada legality (listiny legální s právními náležitostmi) Zásada priority (zapisováno v pořadí jak bylo podáno) Zásada priority (zapisováno v pořadí jak bylo podáno) Zásada přehlednosti ( zákonná forma zápisů) Zásada veřejnosti ( volné nahlížení , formální publicita) Zásada důvěry v PK (chránila účastníky, kteří jednali v souladu se zápisy‐ pro případ chybného či mylného zápisu) • Zásada souladu s Katastrem (zákonná povinnost udržování souladu s technickým stavem katastru)

Struktura zápisů do knih • Pozemková kniha • • • • •

‐ knihovní vložka ‐ list AI , AII , B , C e datum podání, žadatel, nemovitost datu podá , adate , e o tost Deník ‐ Hlavní kniha ‐ knihovní vložka ‐ krátký zápis Sbírka listin – uložení opisu listiny Soudní mapa Rejstříky parcelní, jmenné

Veřejné knihy (10) Ukázka deníku PK

Orientace v knihovní vložce Orientace v knihovní vložce

• List A I ‐ soupis parcel (číslo a označení)

Veřejné knihy (11) • List AII ‐ dělení, slučování, odpisy, přípisy, práva ve prospěch parcel na AI

• List B ‐ zápisy o vkladech vlastnického práva, prenotace, poznámky

• List C – Dluhy, zástavní práva, hypotéky, věcná břemena , výměnky…

Veřejné knihy (12)

Analogie LV k pozemkové knize Zápisy ve vložkách pozemkových knih : • Oddíly A B C y

Zápisy na dnešních LV: • Oddíly A B C D E F

PK A

LV Popis

A Parcely B A1 Práva B1 B Nabývací tituly

C

D C Omezení

E

F

Veřejné knihy (13) Přepis ze ZD do PK


Seznamy k pozemkovým knihám • V seznamu jsou zapsané pozemky, které byly již vedené v jiných knihách ‐ nelze vložit do pozemkových knih vlastnictví znovu • Seznam k vedlejšímu kat. území…..přespolní pozemky Seznam k vedlejšímu kat území přespolní pozemky • Seznam patřící ku knihovnímu tělu velkostatku v ZD….nebo ŽK • Seznam veřejného statku ‐ jmění veřejné, öffentliches gut,…( nebyl předmětem zápisu do PK, neuvádí se právní poměry o něm)

Seznam k vedlejšímu k.ú.

Přespolní pozemky



Vkladné listiny • Vklad (zápis) práva (vlastnické, zástavní, nájemní, právo stavby,…) se do PK prováděl na základě vkladné listiny • Záznam – prenotace – předběžný zápis, stal se platným až po soudním výroku • Na důkaz správného zápisu se ověřený opis listiny založil do sbírky listin (originál obdržel vždy nabyvatel)

Poznámka • Poznámka (nezletilost, nesvéprávnost, národní správa, zábor, konfiskace, vnucená správa, zamýšlené převzetí a revize) nebyla vkladnou listinou • Do sbírky listin se nezakládala‐ časově omezená platnost • Poznámkou NELZE nabýt jakéhokoliv věcného práva • Výjimka ‐ poznámka výkupu (nutno doložit výměr o výkupu s nabytím právní moci)

Sbírka listin k PK, ZD • Čd. ‐ číslo deníku • Soudní okres • Rok podání • Vyhledávání ve sbírce listin •

čd..../1954 ‐ kat.území, soudní okres, č. parcely

• Ve sbírce lze najít POUZE listinu, která byla zaknihovaná jako vkladná listina • Pozorně číst text ‐ je možný odkaz na listinu založenou pod jiným čd.


Pozemkové (soudní) mapy • Technická část katastru včetně map – vedl zeměměřický úřad (1871‐1950) • Soudní mapa byla udržovaná v souladu s katastrální mapou ( (státní zeměměřič, povinná obhlídka katastrálního území 1x za 3 ,p roky ‐ ohlašovací archy) • Mapové měřítko 1:2880 • zák. č. 141/1950 ‐ obč. zákoník • Skončila povinná intabulace do PK a přestaly se dokreslovat soudní mapy , zápisy v PK pouze deklaratorní povahy

Příděly I. Pozemková reforma ‐ několik právních kroků (ne všechny se knihovaly) • Poznámka záboru • Vynětí ze záboru • Knihování přídělových listin II. Pozemková reforma ‐ (revize I.) • Poznámka zamýšleného převzetí a revize • Dekret 12 měl výjimku z povinné intabulace


Zákony k pozemkovým knihám Zák. č. 95/1871 ř. z. – obecný knihovní zákon ‐ platil v plném znění do 31.12.1950 povinné knihování rušil občanský zák. č. 141/1950 od 1.1.1951 zcela zrušen zák.č. 22/1964 Sb – o evidenci nemovitostí Zák. č. 92/1874 ř. z. – o zakládání nových pozemkových knih v Českých zemích zrušen zák .č. 22/1964 a č. 23/1964Sb (prováděcí vyhl. pro zák. 22) Zák. č. 30/1878 ř. z. ‐ vyvlastnění pozemků k účelům vybudování a provozu dráhy Poznámka vyvlastnění v knize = již byl vydán vyvlast. nález Pozn. složení náhrady v knize = od tohoto data byl stát vlastníkem

Zák. č. 354/1921 Sb o převzetí statků připadlých Čsl.státu podle mírových dohod Zák. č. 63/1935 Sb. ‐ vyvlastňování a výkupy půdy pro účely obrany státu (bunkry) Do PK se nezapisovalo, třebaže to právně bylo dokončeno (utajení)

Zákony k pozemkovým knihám ‐ I. Pozemková reforma Zák. č. 215/1919 Sb. Záborový zákon Zák. č. 81/1920 Sb. Přídělový zákon Zák. č. 321/1920 Sb. Náhradový zákon Přídělové řízení mělo několik právních kroků: Přídělové řízení mělo několik právních kroků: 1. poznámka záboru (zákaz disponovat s pozemkem, vlastnictví , užívání zůstává) 2. návrh okresní zemědělské komise (které pozemky a osoby budou předmětem) 3. výpověď z hospodaření původnímu vlastníku (převzetí držby novým vlastníkem) 4. stanovení náhrady za zabrané pozemky 5. vyhotovení přídělových listin 6. zaknihování (tím teprve přecházelo vlastnictví na nového majitele)

Zákony k pozemkovým knihám ‐ II. Pozemková reforma Zák. 142/1947 Sb., o revizi I. pozemkové reformy Zák. 90/1947 Sb., o provedení knihovního pořádku ohledně konfiskovaného majetku konfiskační dekrety : dekret č. 12/1945 Sb. o konfiskaci majetku Němců, Maďarů a nepřátel. / ů ů dekret č. 28/1945 Sb. o osídlení zeměděl. půdy ‐ prováděcí předpis pro dekret č. 12/45 Sb. § 5‐ „přidělená půda přechází dnem převzetí držby do vlastnictví přídělce“ dekret č. 108/1945 Sb. o konfis. majetku nepřátel státu a Fondech NO dekret č. 31/1947 Sb. prováděcí předpis pro dekr. 108/45 ‐ výjimka z knihování zde není „ ke dni přídělu přechází na přídělce držba, užívání a správa“ pro vlastnictví tedy platí až do 31.12.1950 zák.92/1874 den zaknihování

Veřejné knihy (19) Zákony k pozemkovým knihám Zákony k pozemkovým knihám ‐ Poznámka zamýšleného převzetí

Různé právní názory o přechodu majetku na stát: 1. vlastnictví přešlo uplynutím doby výpovědi z hospodaření (právní výklad v 50.letech) 2. vlastnictví přešlo převzetím faktické držby novým vlastníkem (viz též zák. 229/91) 3 dá í 3. vydáním správního rozhodnutí s á íh h d tí právní mocí – á í í i po 1.1.1951 (JUDr. Kindl‐Právník i 1 1 1951 (JUD Ki dl P á ík 1/1995) 4. nemovitý majetek u kterého je pozn. zamýšleného převzetí nepřešel na stát nebo přídělce pouhým vyznačením poznámky

(vyznačením této poznámky byly POUZE vytvořeny podmínky pro přechod vlastnictví) AD NOTAM 3/1999

Zákony k pozemkovým knihám ‐ Veřejný statek zákon č. 150/1948 Sb. – ústava 9. května § 147 ‐ veřejný statek se stal národním majetkem = přechod na Čsl. Stát V pozemkových knihách neexistuje žádná listina o přechodu V k ý h k ihá h i t j žád á li ti ř h d veřejného statku na Čsl. stát

Zákony k pozemkovým knihám ‐ Zánik majetku obcí zákon č. 279/1949 Sb. o finanční hospodaření NV‐ účinnost od 1.1.1950 § 30 – „dosavadní kmenové jmění obecní pozbývá této povahy“ (tj. i nemovitosti náležející do veřejného statku) tímto ustanovením obec ztratila způsobilost vlastnit majetek zákon č. 90/1950 Sb. o správě národního majetku NV –účinnost 20.6.1950 §6 ‐ „národní majetek, který NV spravovaly ke dni účinnosti tohoto zákona je státním vlastnictvím“ zákon č. 172/91 Sb. zákon o obcích historický majetek obce – který byl ve vlastnictví obce k 31.12.1949 obec si může dát zapsat do KN takový státní majetek, který ke dni účinnosti tohoto zákona má ve své správě (na svém LV)


Výmazy starých břemen a dluhů • Pohledávky peněžních ústavů‐ vydává většinou čs a.s. nebo národní banka • Pohledávky čsl. státu ‐ min. financí nebo finanční úřady • Omezení z přídělů ‐ min. zemědělství • Zánik břemene ‐ zánik věci (osoby) samé např. strouha, doživotní bydlení a výměnky • Zánik finanční pohledávky soukromé osoby …

Zákon č. 349/2011 Sb. Čl. II odst. 3 Má se za to, že zástavní práva ( zvláště soukromých osob), jejichž zápis byl do katastru převzat z bývalé pozemkové knihy, zemských desek nebo železniční knihy, knihy zanikla. zanikla Katastrální úřad tato zástavní práva vymaže z katastru záznamem na základě ohlášení vlastníka nemovitosti, k níž je zaniklé zástavní právo zapsáno, sepsaného ve formě notářského zápisu.

Archivy • • • • • • •

Archiv hl.m.Prahy Národní archiv Státní oblastní archiv (krajské město) Státní oblastní archiv (krajské město) Centrální archiv městského soudu Archiv státní banky a ČNB Archiv české spořitelny Archiv české pojišťovny


Církevní majetek • Církevní řády v Zemských deskách ‐ nabývací titul • Církevní majetek v pozemkových knihách ‐ vyšetřovací protokoly, dědictví, dary • Listiny prokazující přechod vlastnictví na stát • Současná příprava na restituci církev. majetku (výpisy, identifikace, srovnávací sestavy, kopie listin) tíhu nesou především katastrální úřady .

Zemská deska 1611

ZD 1611 list B

Veřejné knihy (22) Ukázka protokolu o vyšetřování

Ukázka poznámky o výkupu a výměr

AI

A II

B

Veřejné knihy (23) Přechod církevního majetku na stát

Žádost k vypořádání …. • K restituční žádosti vypisujeme čísla PK parcel: p • Z listu AI nepodtržené červeně • Červeně podtržené po roce 1948 ‐ odpis zjistíme z listu AII • Listiny z poznámek nejsou ve sbírce založeny




Odpis pouze dle čd


Přečíslování dle instrukce A

Omyly přenesené z pozemkové knihy • Václav a Anna Hübnerovi čp. 22 • Syn František (1913 – 1983) • Dodatečné projednání dědictví ‐ POLVZ 171/97

• František a Anna Hübnerovi čp. 6 • Syn František (1897 – 1967) • Vložka 169

POLVZ 171/97

Veřejné knihy (28) vl.169: s parcelou 470 Nedvězí

Podvody na KU – návaznost na PK • Neprojednaná dědictví v PK • K podvodům se zneužívají výpisy a pozměněné listiny z pozemkových knih • „posune“ se datum narození a „oživí“ se vlastník, většinou jedná PZ na základě zfalšované plné moci • Vlastník je v zahraničí ‐ není kontrola s CRO

Ukázka podvodu v Zemské desce


Ukázka podvodu v Zemské desce ‐ detail

Ukázka znovupoužité vložky

Ukázka k právu stavby

Veřejné knihy (30) Ukázka k právu stavby

Poznámky a zajímavosti • Závorky u parcelních čísel v PK • Čísla parcel v jedné řadě ‐ jejich označení • Ulice ‐ nově zřizované a postupování parcel do veřejného statku ‐ podle stavebního řádu • Podíly na cestě vzniklé v I. poz. reformě náležející k parcele ‐ dnes v KN zní podíl na jméno • Stará břemena (opověď, příspěvek na školu, faru, kapli, železnou krávu) • Nefunkční trativody, studny, cesty, dále zdi a ploty u panských parcel

Ukázka společné cesty k usedlostem


Poznámky a zajímavosti • Telefonické dotazy na vlastníka v PK , ZD ‐ odpovědi používají soukromé firmy na srovnávací sestavení • Pozemkové knihy nejsou katastrálním operátem, ale katastr je má na omezenou dobu pouze ve své správě • Pozemkové knihy nejsou veřejně přístupné k nahlížení a to ani geodetům ‐ každý si může požádat a za správní poplatek obdrží ověřenou kopii (i částečnou) • Prosté kopie se z pozemkových knih nevyhotovují, protože mají povahu veřejných listin

Poznámky a zajímavosti • Co znamená uzavřená vložka, prázdná vložka (znovu použitá) • Vklad vlastnického práva pro dočasného vlastníka • Vložka s odepsanými parcelami ‐ p ý p poslední vlastník zůstává p • Označování smluv RI, RII, RIII, RIV nebo PR • Ústřední archiv zeměměřictví a katastru. Jsou v něm zrušené mapy z celé ČR – císařské otisky na internetu

Pár poznámek na závěr • Vlastník – čsl. stát před r. 1948 ‐ stačí vložka ZD, PK • Odpis ze ZD do PK dle výnosu min. spravedlnosti z 18.12.1950 č.6648/50 (o rušení ZD) stačí knih. vl. PK ‐ je zde přetažen vlastník ze ZD • Nežádejte kopie listin z „poznámek“ • Nežádejte Nežádejte kopie listin, jestliže vklad vlastnického práva odkazuje na kopie listin, jestliže vklad vlastnického práva odkazuje na zákon • Uvádějte do žádostí všechny údaje (č. parcelní, kat. území, s.o.) • Čd. /rokem ‐ usnadníte rychlejší vyřízení ‐ platí i pro pol. v. z.) • V poz. knize jsou POUZE PK ‐ parcely (zjednodušená evidence) • Nelze hledat ve sbírce k PK listiny na pozemky a stavby, které nejsou uvedené v AI (nebyly nikdy zaknihované)


NENÍ PRAVDA, že všechno, co bylo před existencí pozemkových knih (před r.1871) pozemkových knih (před r.1871) je v zemských deskách

V prezentaci jsou použity fotografie a kopie • Zemských desek • Vodních, železničních a horních knih • Pozemkových knih • Urbovních knih • Vkladových listin • Pozemkové soudní mapy

Všechny snímky a kopie jsou z archivu autorky

Děkuji za pozornost Použité zdroje ‐ kopie a fotografie zemských desek, pozemkových, horních, urbovních, gruntovních a vodních knih Jana Brantová ‐ spoluautor

Prohloubení nabídky dalšího vzdělávání v oblasti zeměměřictví a katastru nemovitostí ve Středočeském kraji a katastru nemovitostí ve Středočeském kraji CZ.1.07/3.2.11/03.0115 Projekt je finančně podpořen Evropským sociálním fondem a státním rozpočtem České republiky.

Veřejné knihy Zemské desky, pozemkové knihy, železniční knihy, horní a vodní knihy Jana Brantová a Ing. Jiří Drozda

Recommend Documents