VAN DER HAARLEM
DUYNSTRAAT 11
VAN DER
DUYNSTRAAT 11 HAARLEM
KOOPSOM: SOORT WONING: WOONOPPERVLAKTE: INHOUD: INHOUD BERGING: AANTAL KAMERS: BOUWPERIODE/-JAAR:
€ 445.000,- K.K. TWEE-ONDER-1- KAPWONING 90 M² 300 M³ 12 M³ en 16 M³ 5 1934
OMSCHRIJVING In het rustige en groene Ramplaankwartier verscholen tussen Aerdenhout en Overveen vindt u deze bijzonder mooie (recent verbeterde) 2-onder-1-kap jaren 30 woning. De omgeving is prachtig! Landgoed Elswout en de duinen liggen op loopafstand evenals scholen en buurtwinkels. Uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid en zowel het Bloemendaalse strand als het centrum van Haarlem zijn binnen 10 fietsminuten te bereiken. Bereikbaarheid De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. De A9, N200 en A4 bieden snelle verbindingen naar Amsterdam, Den Haag en Alkmaar. Ook het openbaar vervoer is uitmuntend zowel per bus als trein bent u snel waar u wilt zijn. Indeling Zongerichte voortuin op het zuiden (ca 24 m²), entree, gang, woonkamer (ca 35 m²), keuken (ca 6 m²) voorzien van koelkast, gasfornuis (vijfpits inclusief wokbrander en oven), afzuigkap en vaatwasser. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken (ca 5 m²). op de eerste verdieping vindt u de badkamer voorzien van toilet, wastafelmeubel en douche, 3 slaapkamers (ca 10 m², ca 5,5 m² en ca 8,70 m²), vaste trap naar bergzolder (ca 15 m²) met CV ketel (HR 2010). De achtertuin is noordelijk gericht (ca 77 m²) met vrijstaande houten schuur (ca 5 m²). Aanlendend bevindt zich een aangebouwd bijgebouw (ca 7,50 m²). In de straat is het vrij parkeren. De woning is voorzien van vele glas in lood raampartijen. Beneden vrijwel overal dubbelglas (op 1 raam na) de bovenverdieping heeft enkel glas. Voordelen: - HR combiketel met warmwaterreservoir 2010 - Vloer benedenverdieping vervangen 2014 - Vloerverwarming in woonkamer, toilet en badkamer 2014 - Veel authentieke details (oa.glas-in-lood, inbouwkast met glas in lood etc.) - Op loopafstand van bos en duin en op fietsafstand van strand en centrum Haarlem
Aanvaarding in overleg
2
3
Kenmerken Postcode: Provincie: Etage : Aantal etages: Ligging: Kwaliteit woning: Onderhoud binnen: Onderhoud buiten: Berging: Soort dak:
2015 JE Noord-Holland Begane grond 3 In woonwijk Goed Goed Goed Ja Plat bitumen/ pannen
Isolatie Verwarming: Warm water: Isolatie:
Ketel 2010 Ketel 2010 De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas.
Tuin Voortuin: Achterrtuin:
Zonnige tuin op het zuiden Ruime tuin op het noorden
Bijzonderheden Geen bijzonderheden
Overige documentatie Voor aanvaarding zult u een kopie ontvangen van het eigendomsbewijs en kadastrale inschrijving
Aanvaarding Aanvaarding in overleg
4
Bijzondere bepalingen
Ouderdomsclausule De woning is ouder dan 60 jaar. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn, In het geval deze worden verwijderd dienen door de koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Waterhuishoudingsclausule Door gewijzigd duinwaterbeheer kunnen in de toekomst grondwaterstanden optreden afwijkend van de huidige situatie. Funderingsclausule In samenhang met de waterhuishoudingsclausule, maar niet uitsluitend, kan de kwaliteit van de fundering en casco niet worden gegarandeerd.
5
Algemene informatie Woning bezichtigen U kunt telefonisch (023-5443236) of via www.helderhuis.nu een bezichtiging aanvragen. Een bod uitbrengen U kunt uw bod telefonisch (023-5443236) of via www.helderhuis.nu uitbrengen. Eén van onze vastgoedspecialisten neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper bekend gemaakt. De verkoper kan uw bod accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen.
Uw huidige woning verkopen Helder Huis is een innovatieve organisatie met een zeer hoog servicepeil. Dankzij onze unieke werkwijze heeft u een onderscheidende aanpak met goede resultaten tegen een vast laag tarief. Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek 023-5443236. De specialisten van Helder Huis staan voor u klaar. Wij zijn bereikbaar gedurende de gehele werkweek van 09.00 tot 22.00. U kunt natuurlijk ook een email verzenden aan:
[email protected]. 6
Verkoopinformatie Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Vereniging Eigen huis. Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Helder Huis een termijn van 5 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom/bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen. Verrekenen overdrachtsbelasting Indien een woning binnen 6 maanden 2 maal van eigenaar wisselt, kan onder bepaalde omstandigheden minder of geen overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Indien dit het geval is, zal koper aan verkoper, gelijktijdig met betaling van de koopsom, het verschil uitkeren tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Dit betekent dat de koper te allen tijde met de volledige overdrachtsbelasting van 6% rekening dient te houden. Energielabel Tenzij anders is afgesproken, zal verkoper bij de notariële eigendomsoverdracht een energielabel overhandigen. Van het voorgaande kan door verkoper worden afgeweken indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in het geval dat het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruikersoppervlakte van minder dan 50 m²). Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Helder Huis wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.
7
Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekend dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen makelaar in te schakelen en hem/haar mee te nemen naar de bezichtiging(en). Erfdienstbaarheden Indien er op de woning erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Uitnodiging Alle door Helder Huis en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.
8
