Blad 1 van 10
1
22466/RH/SE/v1
LEVERING Heden, achtentwintig oktober tweeduizend elf, verscheen voor mij, mr. Roeliena Houwing, notaris met als plaats van vestiging de gemeente De Bilt: mevrouw Stefanie Emming, geboren te De Bilt op dertig januari negentienhonderd zes en tachtig, werkzaam bij en te dezen woonplaats kiezende ten kantore van ondergetekende notaris aan de Soestdijkseweg Zuid 267, 3721 AE Bilthoven; ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: 1. de heer Geert DUIZENDSTRAAL, wonende te E14 8RP London, 34 Berkeley Tower, 48 Westferry Circus, te deze woonplaats kiezende ten kantore van Houwing van Beek notarissen aan de Soestdijkseweg 267, 3721 AE Bilthoven, geboren te Rotterdam op achtentwintig januari negentienhonderd drieënvijftig (legitimatiebewijs: paspoort, nummer: NV83K0142, afgegeven te Ambassadeur te Londen op zestien september tweeduizend acht), ongehuwd en geen geregistreerd partnerschap; de heer G. Duizendstraal, voornoemd, hierna te noemen: ‘verkoper’; en 2. mevrouw Monique Maria SLOT, wonende te 3735 MX Bosch en Duin, Sparrenlaan 9, geboren te Rotterdam op zeven mei negentienhonderd eenenzestig (legitimatiebewijs: paspoort, nummer: NV62F1L81, afgegeven te Zeist op achtentwintig augustus tweeduizend zeven), ongehuwd en geen geregistreerd partnerschap, bij het verstrekken van deze volmacht, handelend in haar hoedanigheid van zelfstandig vertegenwoordigingsbevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: SDC INVESTMENTS B.V., statutair gevestigd te Zeewolde, kantoorhoudende te 3899 BJ Zeewolde, Oogstweg 29 -53, postadres: 3800 GE Amersfoort, Postbus 2653, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Midden-Nederland, onder nummer: 52609944, RSIN: 850519986; en als zodanig gemelde vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigende; SDC Investments B.V., voornoemd, hierna te noemen: ‘koper’.
VOLMACHT
Van de door koper en verkoper verleende volmachten blijkt uit twee onderhandse akten die zijn gehecht aan deze akte. De verschenen persoon, handelend als gemeld, verklaarde als volgt:
A. DOEL VAN DEZE AKTE
Het doel van deze akte is koper het hierna omschreven registergoed te leveren en daarmee uitvoering te geven aan de tussen verkoper en koper gesloten koopovereenkomst de dato twaalf oktober tweeduizend elf en de aanvullende overeenkomst de dato heden.
B. KOOPOVEREENKOMST
Bij de koopovereenkomst heeft verkoper het hierna omschreven registergoed verkocht aan koper. Er zijn geen roerende zaken meegekocht. De bepalingen van de koopovereenkomst en de aanvulling hierop, blijven van kracht voor zover daarvan in deze akte niet wordt afgeweken. Waardeloosheid inschrijving koopovereenkomst
Onroerende Zaken Hyp4 : 60660/68 31-10-2011 09:00
De koopovereenkomst is ingeschreven in de openbare registers van het kadaster op dertien oktober tweeduizend elf, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 60594 nummer 66. De inschrijving van de koop vond plaats op grond van artikel 7:3 Burgerlijk Wetboek. Als gevolg van de inschrijving van een afschrift van deze akte van levering zal de inschrijving van de koop waardeloos worden.
2
C. LEVERING EN AANVAARDING
Voor de uitvoering van de koopovereenkomst levert verkoper aan koper, die aanvaardt: * het landgoed “Windewaai”, bestaande uit het landhuis met aanhorigheden, schapenstal, tuinhuis, paardenstal, garage en ondergrond, erf, bos en heide, plaatselijk bekend 7352 TB HOENDERLOO, DELENSEWEG 65, kadastraal bekend gemeente Otterlo, sectie I nummer 35, groot zeven hectare, vijftig are en tien centiare (07.50.10 hectare); hierna te noemen: ‘het gekochte’.
D. BESCHIKKINGSBEVOEGDHEID VERKOPER
Het gekochte is door verkoper in eigendom verkregen door de inschrijving bij de Dienst Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem (in het register hypotheken 4), op zevenentwintig april tweeduizend vier, in deel 30495, nummer 123, van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom, op zesentwintig april tweeduizend vier verleden voor mr. C.H.A. Wille, notaris te Apeldoorn. De akte maakt geen melding van bezwarende erfdienstbaarheden, andere beperkte rechten of kwalitatieve verplichtingen bedoeld in artikel 6: 252 Burgerlijk Wetboek, dan wel bij kettingbeding aan rechtsopvolgers op te leggen persoonlijke verplichtingen, tenzij uit deze akte anders blijkt.
E. KOOPPRIJS/SCHULDOVERNAME
De koopprijs van het gekochte bedraagt: TWEEMILJOEN TWEEHONDERDVIJFTIGDUIZEND EURO (€ 2.250.000,00) met inbegrip van de meegekochte roerende zaken. De koopprijs zal door koper worden voldaan door overname door koper van de verplichting van verkoper om een bedrag ad maximaal tweemiljoen tweehonderdvijftigduizend euro (€ 2.250.000,00) te betalen aan de ING Bank N.V., statutair gevestigd te Amsterdam in verband met de tussen verkoper en de ING Bank N.V. aangegane geldlening(en) tot zekerheid waarvoor de hierna breder omschreven rechten van hypotheek ten behoeve van de ING Bank N.V. zijn gevestigd op het gekochte als onderpand, een en ander ex artikel 6:155 van het Burgerlijk Wetboek. Verkoper is bekend met het feit dat deze schuldovername pas effect heeft jegens de ING Bank N.V. indien deze zijn toestemming geeft nadat partijen de ING Bank N.V. van deze schuldovername in kennis hebben gesteld. Koper verklaart zijn volledige medewerking te verlenen welke nodig mocht zijn om deze schuldovername te effectueren.
F. OVERIGE KOOP- EN LEVERINGSBEPALINGEN
Met betrekking tot de koop en levering gelden verder de volgende bepalingen: Artikel 1 - Kosten, belastingen en lasten 1. Over de levering van het gekochte is geen omzetbelasting verschuldigd. 2. De eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting, het kadastraal tarief, de notariskosten en de overige aan de levering van het gekochte verbonden kosten zijn voor rekening van koper. 3. Alle gebruikelijk te verrekenen eigenaarslasten zijn tussen verkoper en koper verrekend over de lopende termijnen. Verkoper heeft de lasten over voorgaande jaren, voor zover de aanslagen zijn
3 opgelegd, voldaan. Voor zover die aanslagen nog niet zijn voldaan, zal hij die op eerste verzoek voldoen. Artikel 2 - Feitelijke staat en gebruik van het gekochte 1. Koper heeft het gekochte vóór de levering mogen bezichtigen. Koper aanvaardt het gekochte in de huidige staat. Deze komt overeen met de staat waarin het gekochte zich bevond op het moment van het sluiten van de koopovereenkomst, uitgezonderd normale slijtage. 2. Het gekochte bezit de feitelijke eigenschappen die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis/beleggingsobject. Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik als in de vorige zin vermeld nodig zijn. Verkoper staat ook niet in voor de afwezigheid van gebreken die dat normale gebruik belemmeren en die aan koper kenbaar waren op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst. Koper verklaart het gekochte te gaan gebruiken voor hetzelfde doel als hiervoor vermeld. Artikel 3 - Milieubepaling 1. Verkoper is niet bekend met verontreiniging van het gekochte die ten nadele strekt van het hiervoor omschreven gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het gekochte of het nemen van andere maatregelen. 2. Voor zover aan verkoper bekend is in het gekochte geen ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig. 3. Verkoper is niet bekend met aanwezigheid van asbest verwerkt in het gekochte. 4. Verkoper is niet bekend dat ten aanzien van het gekochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegde gezag. Artikel 4 - Bezwaarde levering en bijzondere lasten en beperkingen Conform het bepaalde in de aanvullende overeenkomst de dato heden levert verkoper het gekochte uitdrukkelijk niet vrij van hypotheken, beslagen of inschrijvingen daarvan. Het gekochte is belast met: 1. een eerste hypothecaire zekerheid ten behoeve van ING Bank N.V., gevestigd te Amsterdam, destijds in hoofsom groot tweemiljoen zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 2.750.000,00), zulks blijkens een akte van hypotheek, op zesentwintig april tweeduizend vier verleden voor notaris mr. C.H.A. Wille, voornoemd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem (in register 3) op zevenentwintig april tweeduizend vier in deel 30825 nummer 136; 2. een tweede hypothecaire zekerheid ten behoeve van ING Bank N.V., gevestigd te Amsterdam, destijds in hoofsom groot éénmiljoen vijfhonderdduizend euro (€ 1.500.000,00), zulks blijkens een akte van hypotheek, op zevenentwintig april tweeduizend vijf verleden voor notaris mr. C.H.A. Wille, voornoemd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem (in register 3) op achtentwintig april tweeduizend vijf in deel 31308 nummer 186; 3. een conservatoir beslag ten behoeve van KSS Investments B.V., in hoofdsom groot éénmiljoen éénhonderdzeventigduizend euro (€ 1.170.000,00), welk beslag is ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers (in register 3) op negenentwintig juni tweeduizend negen in deel 58773 nummer 10; 4. een conservatoir beslag ten behoeve van ASZ Holding B.V., in hoofdsom groot
4 zevenmiljoen zeshonderdnegentigduizend euro (€ 7.690.000,00), welk beslag is ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers (in register 3) op één februari tweeduizend tien in deel 59885 nummer 55; 5. een conservatoir beslag ten behoeve van Loyens & Loeff N.V., in hoofdsom groot zeventigduizend euro (€ 70.000,00), welk beslag is ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers (in register 3) op vijf februari tweeduizend tien in deel 59914 nummer 168; 6. een executoriaal beslag ten behoeve van ASZ Holding B.V., in hoofdsom groot zesmiljoen negenhonderdéénennegentigduizend vijfhonderdnegenenvijftig euro (€ 6.991.559,00), welk beslag is ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers (in register 3) op zeventien februari tweeduizend tien in deel 59960 nummer 152; 7. een conservatoir beslag ten behoeve van ABN AMRO Bank N.V., in hoofdsom groot zesmiljoen vijfhonderdelfduizend vierhonderdzevenentachtig euro (€ 6.511.487,00), welk beslag is ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers (in register 3) op twintig mei tweeduizend tien in deel 60389 nummer 141. Verkoper levert het gekochte voorts met alle erfdienstbaarheden, zowel die ten nutte als die ten laste van het gekochte, alle eventuele andere (beperkte) rechten en met alle kwalitatieve rechten en verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, die door koper in de koopovereenkomst zijn aanvaard.
ERFDIENSTBAARHEDEN EN BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Koper heeft in de koopovereenkomst uitdrukkelijk aanvaard alle erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, die blijken en/of voortvloeien uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en eventuele andere akten die betrekking hebben op het gekochte. In de koopovereenkomst heeft koper verklaard kennis te hebben genomen van de hiervoor vermelde stukken. Ten aanzien van bijzondere verplichtingen en/of erfdienstbaarheden betreffende het gekochte wordt verwezen naar de onder D vermelde akte van levering (deel 30495 nummer 123), in welke akte onder meer woordelijk is vermeld: “KETTINGBEDING IN VERBAND MET NATUURSCHOONWET In verband met voormelde rangschikking van het verkochte als landgoed in de zin van de Natuurschoonwet 1928 zijn partijen in voormelde overeenkomst van koop en verkoop het volgende overeengekomen, woordelijk luidende: “Artikel 18 Rangschikking Natuurschoonwet Koper doet bij deze uitdrukkelijk beroep op de vrijstelling overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 9.a. van de natuurschoonwet 1928. Verkoper verplicht koper de rangschikking van het gekochte onder de natuurschoonwet te handhaven. Koper zal daartoe binnen 6 maanden na de datum van de akte van levering genoemd in artikel 3 een verzoek tot handhaving rangschikking indienen bij Laser te Roermond.” De comparanten verklaarden in verband met het bovenstaande het volgende nader te zijn overeengekomen: I. Ingeval van gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte, alsmede bij elke verlening (of afstanddoening/beëindiging) van enig goederenrechtelijk of persoonlijk (voor zover althans van belang in verband met de rangschikking van het verkochte als landgoed in de zin van de Natuurschoonwet 1928) gebruiks- of genotsrecht, dient de verkrijger respectievelijk de beperkt gerechtigde tijdig een verzoek in te dienen als bedoeld in (artikel 3 lid 2 van) de Natuurschoonwet 1928
5 om het verkochte nog minimaal vijfentwintig jaar gerekend vanaf heden (april tweeduizend vier) als landgoed in de zin van de Natuurschoonwet 1928 gerangschikt te houden. II. Kettingbeding De koper verbindt zich jegens de verkoper, die dit voor zich aanvaardt, het hiervoor onder I. bepaalde (alsmede de onderhavige bepaling) bij geheel of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte, alsmede bij elke verlening (of afstanddoening/beëindiging) van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar, beperkt gerechtigde of gebruiker ten behoeve van de verkoper op te leggen, dit ten behoeve van deze aan te nemen en, in verband daarmede, om het hiervoor onder I. bepaalde (alsmede de onderhavige bepaling) in de akte tot levering, vestiging (afstanddoening/beëindiging) van een beperkt gebruiks- of genotsrecht of verlening (afstanddoening/beëindiging) van een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht woordelijk op te nemen. A. Boete Bij niet nakoming van het hiervoor onder I. en II. overeengekomene is de koper casu quo de nieuwe eigenaar, beperkt gerechtigde of gebruiker van (een gedeelte van) het verkochte een direct opeisbare boete verschuldigd, ten behoeve van de verkoper of diens rechtsopvolgers onder algemene titel, welke boete gelijk is aan het bedrag waarmee de verkoper schadeloos wordt gesteld voor nageheven en/of invorderbare belastingen, alsmede van claims van vorige gerechtigde in het verkochte, waarmee de vervreemder geconfronteerd wordt tengevolge van het verval van vorenbedoelde “NSW-status”, met bevoegdheid voor deze daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade van de koper casu quo de nieuwe eigenaar, beperkt gerechtigde of gebruiker van (een gedeelte van) het verkochte te vorderen. B. Verzuim De koper casu quo de nieuwe eigenaar, beperkt gerechtigde of gebruiker van (een gedeelte van) het verkochte zal bij overtreding of niet-nakoming van een of meer bepalingen van dit kettingbeding in verzuim zijn door het enkele feit van de overtreding of niet-nakoming, zonder dat enige ingebrekestelling daartoe zal worden vereist, zodat zowel de bedongen boete, als de vergoeding van de eventueel meer geleden schade dan terstond zullen kunnen worden gevorderd.” Voor zover in die bepalingen verplichtingen voorkomen die verkoper aan koper moet opleggen, doet hij dat hierbij en worden deze verplichtingen door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten hierbij ook door verkoper voor die derden aangenomen. Artikel 5 - Garanties en verklaringen door verkoper 1. Verkoper heeft op het moment van het aangaan van de koopovereenkomst gegarandeerd dat van overheidswege of door nutsbedrijven geen verbeteringen of herstellingen ten aanzien van het gekochte zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, of niet naar behoren zijn uitgevoerd. 2. Verkoper heeft op het moment van het aangaan van de koopovereenkomst verder verklaard: a. Ten aanzien van het gekochte bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit een voorkeursrecht, een optierecht of een recht van wederinkoop. b. Aan verkoper is geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving bekend van het gekochte: 1. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 Monumentenwet;
6 tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 Monumentenwet; doch echter wel een aanwijzing, aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving als gemeentelijk monument. c. Voor zover aan verkoper bekend is het gekochte niet opgenomen in een aanwijzing of voorlopige aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten. 3. Verkoper verklaart voorts: a. Hem zijn geen feiten of omstandigheden bekend zodanig dat hij de in de koopovereenkomst opgenomen garanties en verklaringen nu niet ongewijzigd zou hebben gegeven of afgelegd. b. Het gekochte is niet betrokken in een rechtszaak of arbitragezaak. 4. Verkoper heeft geen energieprestatiecertificaat van het gekochte aan koper ter beschikking gesteld. Koper stemt ermee in dat verkoper geen energieprestatiecertificaat ter beschikking stelt. 5. Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, is vandaag met betrekking tot het gekochte geen publiekrechtelijke beperking bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Verkoper verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit blijkt dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven. Koper verklaart op de hoogte te zijn van het feit dat overheidsorganen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de tijd hebben voor een juiste bijhouding van de registers. Bij perceelsveranderingen hebben overheidsorganen vier weken de tijd voor een juiste bijhouding van de gemeentelijke beperkingenregistratie. Inschrijvingen in de registers na vandaag zijn voor risico van koper, onverminderd de hiervoor omschreven mededelingsplicht van verkoper. Artikel 6 - Afwijkende oppervlakte Als de werkelijke oppervlakte van het gekochte afwijkt van de oppervlakte die uit de omschrijving in deze akte blijkt, geeft dit geen aanleiding tot enige rechtsvordering. Artikel 7 - Aanvaarding van het gekochte Het gekochte wordt vandaag geleverd en aanvaard vrij van huur-, lease- of huurkoopovereenkomsten, vrij van aanspraken tot gebruik, ongevorderd, doch niet leeg en ontruimd. Verkoper krijgt tot uiterlijk tien februari tweeduizendtwaalf de tijd het gekochte leeg en ontruimd op te leveren, tenzij partijen nader overeenkomen. De verplichting tot ontruimde aflevering omvat verkopers verplichting tot verwijdering van de niet meegekochte roerende zaken. Artikel 8 - Aflevering en overgang van het risico De aflevering van het gekochte aan koper vindt plaats direct na ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip is het gekochte voor rekening en risico van koper. Artikel 9 - Overdracht van rechten Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het gekochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leverancier(s), zoals met betrekking tot verrichte werkzaamheden of met betrekking tot aan het gekochte toegebrachte schade, gaan over op koper, zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is, en worden zoveel nodig hierbij door verkoper geleverd aan koper, die deze levering aanvaardt. Koper is bevoegd en wordt hierbij door verkoper gemachtigd de overdracht van deze 2.
7 aanspraken aan bedoelde derden mee te delen. Verkoper is verplicht de hem bekende gegevens daarover aan koper te verstrekken en eventuele garantiebewijzen aan koper te overhandigen. Artikel 10 - Ontbindende voorwaarden uit onderliggende overeenkomsten Geen van de ontbindende voorwaarden en/of rechten op ontbinding die zijn opgenomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, kan nu nog worden ingeroepen. Artikel 11 - Slotbepalingen Terugkoopregeling In de aanvullende overeenkomst de dato heden, zijn de volgende verplichtingen van verkoper jegens koper woordelijk opgenomen: 3. Verkoper zal dienen zorg te dragen dat alle inschrijvingen, hiervoor sub 1, uiterlijk op tien april tweeduizend twaalf zijn geroyeerd, zonder nadere financiële consequenties voor koper. 4. Indien Verkoper niet heeft voldaan aan het bepaalde sub 3, is Verkoper – op eerste verzoek van Koper - verplicht het gekochte terug te kopen en in eigendom te aanvaarden tegen betaling van dezelfde koopsom, welke alsdan zal worden voldaan door terugovername van de vordering die thans door Koper overgenomen wordt. Alle kosten en eventueel verschuldigde belastingen zijn alsdan voor rekening van Verkoper. Tevens zal Verkoper alsdan aan Koper vergoeden de door Koper betaalde notariskosten en kadastrale rechten en de daarover verschuldigde omzetbelasting. Deze terugovername zal binnen tien werkdagen na het verzoek van Koper dienen te hebben plaatsgevonden op straffe van een direct opeisbare boete van € 1.000,00 voor elke dag dat de terugovername later plaatsvindt dan de hiervoor bedoelde tien werkdagen. Onderzoek artikel 2:204c BW (‘Nachgründung’). Verkrijger De verschenen persoon verklaarde, handelend als gemeld, dat het bepaalde in artikel 204c Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing is, aangezien: - de koopovereenkomst is gesloten op twaalf oktober tweeduizend elf; - koper is ingeschreven in het Handelsregister voor Midden-Nederland op tweeëntwintig augustus tweeduizend elf; - uit de akte van oprichting van koper en uit het aandeelhoudersregister van koper blijkt niet dat verkoper oprichter is of aandeelhouder is, of is geweest, van koper. Verkoper garandeert dat hij geen aandeelhouder van koper is of is geweest. Bedenktijd Het recht van koper om gedurende drie dagen na de terhandstelling van de koopovereenkomst, deze overeenkomst te ontbinden, is vervallen door verloop van deze termijn. Voorwaardelijke kwijting Verkoper verleent koper kwijting voor de betaling van de hiervoor vermelde koopprijs onder de opschortende voorwaarde van de toestemming van de ING Bank N.V. voor de schuldovername. Fiscale verklaring Terzake van de verkrijging is geen overdrachtsbelasting verschuldigd krachtens het bepaalde in artikel 9a van de Natuurschoonwet 1928, daar het verkochte is gerangschikt als landgoed in de zin van de Natuurschoonwet 1928. Van voormelde rangschikking blijkt uit een beschikking van het Ministerie van landbouw, natuur en voedselkwaliteit, destijds genaamd Ministerie van Landbouw, Natuurbeheer en Visserij, gedateerd negenentwintig maart negentienhonderd
8 drieënnegentig en één maart negentienhonderd drieënnegentig, met de navolgende kenmerken: Dir.N.B.L.F., nr. 2313/847 en Dir. V.B., nr. 92/2787. Koper doet derhalve bij deze (voorzover nodig) een beroep op de vrijstelling ex artikel 9a van de Naturschoonwet 1928. Koper is ermee bekend dat blijkens artikel 9c van de Natuurschoonwet 1928 de belasting die door toepassing van deze bepaling niet is geheven, alsnog verschuldigd is, indien niet meer aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. Aan koper is een kopie van de tekst van de Natuurschoonwet 1928 overhandigd. Indien er overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn, bedraagt de overdrachtsbelasting op grond van het besluit van een juli tweeduizendelf, nr BLKB 2011/1290 M twee procent van de koopsom. Kettingbeding in verband met termijn vrijstelling overdrachtsbelasting Aangezien verkoper het verkochte recenter dan vijfentwintig jaar in eigendom heeft verkregen en hij terzake die verkrijging een beroep heeft gedaan op de vrijstelling ex artikel 9a van de Natuurschoonwet 1928, is ook verkoper verplicht zich te houden aan de voorwaarden die de Natuurschoonwet 1928 stelt aan het verlenen van de vrijstelling, een en ander zoals hiervoor omschreven onder het kopje ‘fiscale verklaring’. Koper verklaart thans ten behoeve van verkoper, dat koper zich zal houden aan de op grond van de Natuurschoonwet 1928 gestelde voorwaarden zodat verkoper niet alsnog overdrachtsbelasting verschuldigd zal zijn, een en ander op straffe van een direct opeisbare niet voor rechterlijke matiging vatbare boete, welke boete gelijk zal zijn aan de door verkoper alsnog verschuldigde overdrachtsbelasting en de eventuele overige kosten die verkoper moet maken om het alsdan aan verkoper toekomende nadeel terzake de overdrachtsbelasting af te wentelen op koper. Koper verplicht zich deze bepaling als een kettingbeding gedurende een periode van vijfentwintig jaar na heden op te leggen aan diens rechtsopvolger(s) onder bijzondere titel die gedurende deze periode van vijfentwintig jaar na heden deze bepaling eveneens dienen op te leggen aan hun rechtsopvolger(s) onder bijzonder enzovoorts. Doorhaling Verkoper en koper verlenen, voor zoveel nodig, bij deze onherroepelijke volmacht aan ieder van de medewerkers van het kantoor van de notaris om medewerking te verlenen aan het doorhalen van de hypothecaire inschrijving(en) en eventuele beslagen op het gekochte ten laste van verkoper en eventueel zijn rechtsvoorganger(s), en om daarvoor de afstanddoening door de hypotheekhouder(s) te aanvaarden en de akte van vervallenverklaring van het hypotheekrecht aan te bieden ter inschrijving bij de openbare registers van het kadaster. In verband met verkopers vrijwaringverplichting voor hypotheken aanvaardt koper bij voorbaat de eventueel voor het verval daarvan benodigde afstand van hypotheken. Woonplaats- en forumkeuze Koper en verkoper kiezen met betrekking tot deze overeenkomst en alle gevolgen daarvan, waaronder de fiscale gevolgen, woonplaats op het kantoor van de bewaarder van deze akte. Voor de kennisneming van geschillen die naar aanleiding van deze overeenkomst en/of de koopovereenkomst ontstaan, is de rechter van de plaats waar het gekochte geheel of grotendeels is gelegen, bij uitsluiting bevoegd. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. Aangehechte stukken Aan deze akte zijn de navolgende stukken gehecht: - volmacht verkoper; - volmacht koper.
SLOT
9
De verschenen persoon is mij, notaris, bekend en de identiteit van de bij deze akte betrokken personen/partijen is door mij, notaris, voor zover door de wet vereist, aan de hand van de hiervoor vermelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld. WAARVAN AKTE in minuut is verleden te Bilthoven, gemeente De Bilt, op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van de akte is aan de verschenen persoon opgegeven en toegelicht. De verschenen persoon heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden een conceptakte te hebben ontvangen en van de inhoud van de akte te hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing door de verschenen persoon en mij, notaris, ondertekend om elf uur en achten dertig minuten. Volgt ondertekening UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: (w.g.) mr. R. Houwing Ondergetekende, mr. Roeliena Houwing, notaris met als plaats van vestiging de gemeente De Bilt, verklaart dat de onroerende zaak, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing of voorlopige aanwijzing als bedoeld in die wet.
(w.g.) mr. R. Houwing Ondergetekende, mr. Roeliena Houwing, notaris met als plaats van vestiging de gemeente De Bilt, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Blad 10 van 10
Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 31-10-2011 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 60660 nummer 68. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van Getronics CSP Organisatie CA - G2 met nummer 364FDD8639FED91FB8075D883357036E toebehoort aan Roeliena Houwing. Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes.
Onroerende Zaken Hyp4 : 60660/68 31-10-2011 09:00