ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU NOVÉ SEDLO, CHRANIŠOV, LOUČKY, JALOVÝ DVŮR A PÍSKOVÝ VRCH ZMĚNA Č.3 ÚPN-SÚ

ÚPN-SÚ NOVÉ SEDLO, CHRANIŠOV, LOU KY, JALOVÝ DV R A PÍSKOVÝ VRCH NÁVRH ZM NY .3

ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU NOVÉ SEDLO, CHRANIŠOV, LOU KY, JALOVÝ DV R A PÍSKOVÝ VRCH ZM NA .3 ÚPN-SÚ

Obec

Starosta m sta

M sto Nové Sedlo Masarykova 502, 357 34 Nové Sedlo M stský ú ad Nové Sedlo Odbor územního plánování, investic a životního prost edí Masarykova 502, 357 34 Nové Sedlo Ing. David Cervan, Ph.D.

Ur#ený zastupitel

Ing. David Cervan, Ph.D.

ORP Ú ad územního plánování NOÚP

M sto Sokolov M Ú Sokolov, odbor stavební a územního plánování Krajský ú ad Karlovarského kraje, odbor regionálního rozvoje Ing.arch.Old ich Fára, autorizovaný architekt =KA

Po izovatel Zm ny #.3 ÚPN-SÚ Nové Sedlo, Chranišov, Lou#ky, Jalový Dv/r a Pískový Vrch

Projektant

Ing.arch.O.Fára, A.F.I.Atelier Plze

1


I. NÁVRH ZM NY .3 ÚPN-SÚ NOVÉ SEDLO, CHRANIŠOV, LOU KY, JALOVÝ DV R A PÍSKOVÝ VRCH Zastupitelstvo m sta Nové Sedlo, p íslušné podle § 6 odst. 5 písm. c) zákona #. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon), za použití § 43 odst. 4 a § 55 odst. 2 stavebního zákona, § 13 a p ílohy #. 7 vyhlášky #. 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zp/sobu evidence územn plánovací #innosti, § 171 a následujících, zákona #. 500/2004 Sb., správní ád, ve spojení s ustanovením § 188 odst. 4 stavebního zákona

vydává zm)nu ,. 3 Územního plánu sídelního útvaru Nové Sedlo, Chranišov, Lou,ky, Jalový Dv=r a Pískový Vrch, dále ÚPN-SÚ schváleného Zastupitelstvem m sta Nové Sedlo pod #. usnesení 42/2000 ze dne 29. 11. 2000, jehož závazná #ást byla vydána obecn závaznou vyhláškou m sta Nové Sedlo #. 3/2000 ze dne 29. 11. 2000 o závazných #ástech územního plánu sídelního útvaru m sta Nové Sedlo, která byla schválena usnesením #. 43/2000 ze dne 29. 11. 2000 a nabyla ú#innosti dne 15. 12. 2000 v,etn) následných zm)n ÚPN-SÚ ,íslo 1 schválené usnesením Zastupitelstva m sta Nové Sedlo pod bodem #. 33/2003 ze dne 11. 6. 2003, jehož závazná #ást byla vydána obecn závaznou vyhláškou m sta Nové Sedlo #. 1/2005 ze dne 8. 6. 2005, která byla schválena zastupitelstvem m sta Nové Sedlo #íslem usnesení 56/2005 ze dne 8. 6. 2005, ,íslo 2 schválené usnesením Zastupitelstva m sta Nové Sedlo pod bodem usnesení #. 55/2005 ze dne 8. 6. 2005, jehož závazná #ást byla vydána obecn závaznou vyhláškou m sta Nové Sedlo #. 1/2005 ze dne 8. 6. 2005, která byla schválena zastupitelstvem m sta Nové Sedlo #íslem usnesení 56/2005 ze dne 8. 6. 2005. ,íslo 3 schválené usnesením Zastupitelstva m sta Nové Sedlo pod bodem usnesení #.165/2008 ze dne 3. 12. 2008, jehož závazná #ást byla vydána obecn závaznou vyhláškou m sta Nové Sedlo #. 1/2005 ze dne 8. 6. 2005, která byla schválena zastupitelstvem m sta Nové Sedlo #íslem usnesení 56/2005 ze dne 8. 6. 2005. Závazná ,ást územn) plánovací dokumentace se m)ní takto: 1. Zm na #.3 územn plánovací dokumentace zahrnuje 42 díl#ích zm n na plochách ozna#ených #íslem 01 až 42 2. Na plochách #íslo 01 až 42 se m ní zp/sob využití následujícím zp/sobem: Z - Zahrady a sady 01 (BV) – Bydlení venkovské (plocha podmín n zastavitelná) BV - Bydlení venkovské 02 BV - Bydlení venkovské 03 BV - Bydlení venkovské 04 BV - Bydlení venkovské 05 SR - Sportovn rekrea#ní plochy a za ízení 06 ZOD - zeleJ doprovodná, ochranná a clonící 07 BV - Bydlení venkovské 08 P – Technická infrastruktura a za ízení dopravy - parkovišt 09 SR - Sportovn rekrea#ní plochy a za ízení (plocha stabilizovaná) 10 (VPS) – Infrastruktura, vybavenost ve ejn prosp šného charakteru (rezervní území) BV - Bydlení venkovské 11 BV - Bydlení venkovské 12 BV - Bydlení venkovské 13 Z - Zahrady a sady 14 (BV) – Bydlení venkovské (plocha podmín n zastavitelná) BV - Bydlení venkovské 15 BV - Bydlení venkovské 16 BV - Bydlení venkovské 17 BV - Bydlení venkovské 18 BV - Bydlení venkovské 19 BMN - Bydlení m stského typu nízkopodlažní 20 BV - Bydlení venkovské 21 BV - Bydlení venkovské 22 Z - Zahrady a sady 23 BV - Bydlení venkovské 24 BV - Bydlení venkovské 25 BV - Bydlení venkovské 26 Z - Zahrady a sady 27 BV - Bydlení venkovské 28 Ing.arch.O.Fára, A.F.I.Atelier Plze

2


29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42

BV - Bydlení venkovské R - Ve ejná zeleJ, obytná a rekrea#ní, m stská zeleJ a parky BV - Bydlení venkovské BV - Bydlení venkovské BV - Bydlení venkovské Koridor komunikace I/6 (R6) úsek Jenišov – Nové Sedlo Koridor komunikace III/2098 BMN - Bydlení m stského typu nízkopodlažní Koridor a k ížení komunikace II/209 a III/2098 Koridor tepelného vedení CZT Koridor kanaliza#ních sb ra#/ BV - Bydlení venkovské BV - Bydlení venkovské KB – Vybavenost komer#ního typu s podílem bydlení

Vymezení zastav)ného území Zastav né území je stanoveno ve schváleném ÚPN-SÚ Nové Sedlo, Chranišov, Lou#ky, Jalový Dv/r a Pískový Vrch a aktualizováno v jeho následných zm nách 1 a 2. Zastav né území k 12/2007 je zakresleno v grafické #ásti zm ny #.3 ÚPN-SÚ. Koncepce rozvoje území zm)ny, ochrany a rozvoje jeho hodnot Územní m sta Nové Sedlo tvo í katastrální území Nové Sedlo u Lokte, Chranišov a Lou#ky u Lokte. M sto Nové Sedlo bude rozvíjeno jako souvisle urbanizovaný celek v#etn místní #ásti Jalový Dv/r. Místní #ásti Pískový Vrch, která tvo í samostatn urbanizovanou #ást se zm na #.3 ÚPN-SÚ netýká. Ve volné krajin nebudou vytvá ena jiná nová sídla nebo samoty. Nové zastavitelné plochy se ur#ují zejména pro nízkopodlažní zástavbu venkovského charakteru p evážn na plochách ur#ených p edchozí ÚPD jako rezervní území v p ímé návaznosti na zastav né území. Na nových zastavitelných plochách bude krom vlastní p ípustné zástavby výrazný podíl zelen zahrad produk#ních, obytných i rekrea#ních a to zejména na vn jších okrajích ploch ve vazb na volnou krajinu. Urbanistická koncepce území zm)ny, v,etn) vymezení zastavitelných ploch a systému sídelní zelen) Zm na #.3 ÚPN-SÚ eší: - aktualizace rezervních území dle schválené ÚPD a jejich p evedení do zastavitelných ploch - aktualizace vybraných zastavitelných nebo stabilizovaných ploch dle schválené ÚPD a zm na jejich funk#ního využití - aktualizace ploch a jejich p evedení do plocha stabilizovaných respektive zastav ných - dopln ní zákresu a jeho up esn ní již realizovaných nebo k realizaci p ipravených staveb ve ejné infrastruktury: a) silnice I/6(R6) v úseku Nové Sedlo (Jenišov) v#etn OP k ižovatkových v tví b) nový úsek silnice II/209 a III/2098 v#etn okružní k ižovatky v Novém Sedle c) rozší ení CZT m sta Nové Sedlo d) odkanalizování sídla Lou#ky v#etn místní #ásti Jalový Dv/r Plochy #. 16, 17, 22 a 33 se za azují do zastavitelných ploch Plochy #. 01 a 14 se za azují do ploch podmín n zastavitelných ojedin lými rodinnými domy venkovského typu V ploše #. 01 se pro podmín n p ípustnou zástavbu ojedin lými rodinnými domy venkovského typu stanoví následující podmínky: - v dané ploše bude zachován koridor a funk#nost odvodJovacího p íkopu - bude respektováno ochranné pásmo vzdušného el. vedení - celkový po#et ojedin lých rodinných dom/ venkovského typu v dané ploše bude maximáln 10 RD - RD venkovského typu budou mít maximáln jedno nadzemní podlaží se zvýšeným podkrovím a jedno podzemní podlaží dle místních podmínek a sklonu terénu - RD budou umíst ny co nejdále od hranice ZLT - v dané ploše bude m ením prov ena hladina hluku a #istota vzduchu V ploše #. 14 se pro podmín n p ípustnou zástavbu ojedin lými rodinnými domy venkovského typu stanoví následující podmínky: - celkový po#et ojedin lých rodinných dom/ venkovského typu v dané ploše bude maximáln 5 RD - RD venkovského typu budou mít maximáln jedno nadzemní podlaží se zvýšeným podkrovím a jedno podzemní podlaží dle místních podmínek a sklonu terénu - RD budou umíst ny co nejdále od obvodu dráhy, nejblíže však 60 m od osy krajní koleje dráhy p ípadn na základ stanoviska p íslušného drážního ú adu 30 m od hranice drážního pozemku - v dané ploše bude m ením prov ena hladina hluku a ot es/ z provozu na dráze Ing.arch.O.Fára, A.F.I.Atelier Plze

3


Plochy #. 02,03, 04, 05, 06, 08, 09, 11, 12, 13, 15, 18, 19, 20, 21, 24, 25, 26, 28, 29, 31, 32, 40 a 41 se za azují do stabilizovaných ploch zastav ných Plochy #. 07, 23, 27 a 30 se za azují do stabilizovaných ploch nezastav ných Plocha 10 se za azuje do stabilizované plochy nezastav né a zároveJ jako rezervní území Plocha 36 se za azuje v souladu s p edchozí ÚPD jako zastavitelná plocha se zm nou funk#ního využití Plocha 42 se za azuje jako stabilizovaná plocha zastav ná se zm nou funk#ního využití Koncepce veKejné infrastruktury v rozsahu území zm)ny, v,etn) podmínek pro její umísMování - Doprava V plochách #íslo #. 34 a 35 se na podklad projektové dokumentace up esJuje zákres koridoru rekonstrukce silnice I/6(R6)v úseku Jenišov – Nové Sedlo a souvisejícího úseku silnice III/2098. V ploše #. 37 se up esJuje stabilizovaný a realizovaný koridor v#etn k ížení silnic II/209 a III/2098 Koncepce dopravy dle platné ÚPD tím není dot#ena. - Technická infrastruktura V nových zastavitelných plochách bude dle postupu výstavby budován systém technických sítí. Technické sít budou vedeny v rámci budoucích komunika#ních koridor/ v rámci zóny. P edm tným územím prochází stávající technické sít místního a nadmístního významu chrán né ochrannými a bezpe#nostními pásmy, která budou vhodným uspo ádáním nové zástavby respektována. Koncepce vodního hospodá ství, zásobování el. energií a slaboproudých rozvod/, zásobování teplem a plynem, která je ur#ena schváleným ÚPN-SÚ v#etn jeho zm n #.1 a #.2, tím není dot#ena. -Vodní hospodá ství - Zásobování vodou Zm na #.3 ÚPN-SÚ se nedotýká koncepce zásobování vodou dle platné ÚPD. - Kanalizace a #išt ní odpadních vod V ploše #. 39 se up esJuje zákres realizovaných kanaliza#ních sb ra#/ v rámci odkanalizování sídla Lou#ky a Jalový Dv/r. Koncepce zásobování vodou dle platné ÚPD tím není dot#ena. - Vodní toky Zm na #.3 ÚPN-SÚ se nedotýká koncepce úprav vodních tok/ ani ostatních vodních ploch dle platné ÚPD. - Zásobování el. energií a slaboproudé rozvody Pro zásobování území zastavitelných ploch bude využita nov realizovaná trafostanice v rámci plochy #. 16. Koncepce zásobování el. energií a slaboproudých rozvod/ dle platné ÚPD tím není dot#ena. - Zásobování teplem a plynem V ploše #. 38 se up esJuje stabilizovaný a realizovaný koridor tepelného vedení CZT Nové Sedlo Koncepce zásobování teplem a plynem dle platné ÚPD tím není dot#ena. - Hospoda ení s odpady Koncepce hospoda ení s odpady dle platné ÚPD není Zm nou #.3 ÚPN-SÚ dot#ena. - Ve ejná ob#anská vybavenost Zm na #.3 ÚPN-SÚ se nedotýká koncepce ve ejné ob#anské vybavenosti dle platné ÚPD. - Ve ejná prostranství Zm na #.3 ÚPN-SÚ se nedotýká koncepce ve ejných prostranství dle platné ÚPD. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp=sobem využití Pro funk#ní plochy #.01 až 33, 36 a 40 až 42 platí regulativy uvedené v obecn závazné vyhlášce m sta Nové Sedlo #. 3/2000 ze dne 29.11.2000 o závazných #ástech územního plánu sídelního útvaru m sta Nové Sedlo, která byla schválena usnesením #. 43/2000 ze dne 29. 11. 2000 a nabyla ú#innosti dne 15. 12. 2000 dle následujícího #len ní: - Plochy monofunk#ní: - BV – Bydlení venkovské - BMN – Bydlení m stského typu nízkopodlažní - VPS – Infrastruktura, vybavenost, ve ejn prosp šného charakteru - SR – Sportovn rekrea#ní plochy a za ízení - TI – Technická infrastruktura a za ízení dopravy, parkovišt - Z – Zahrady a sady - ZOD – ZeleJ doprovodná, ochranná a clonící - Plochy polyfunk#ní smíšené: Ing.arch.O.Fára, A.F.I.Atelier Plze

4


-

KB – Vybavenost komer#ního typu s podílem bydlení R – Ve ejná zeleJ, obytná a rekrea#ní, m stská zeleJ a parky Rezervní území a plochy podmín n zastavitelné: (VPS) – Rezervní území pro infrastrukturu, vybavenost, ve ejn prosp šného charakteru (BV) – Jmenovit ur#ené plochy zahrad a sad/ podmín n zastavitelné ojedin lými RD venkovského typu

Údaje o po,tu list= zm)ny ,.3 ÚPN-SÚ a po,tu výkres= k n)mu pKipojené grafické ,ásti I.Návrh obsahuje: 1) textovou #ást s po#tem 5 list/ A4 2) grafickou #ást, jejíž sou#ástí jsou tyto výkresy: - A.1 Hlavní výkres – #ást 1 (vý ez v m ítku 1:5000 ve formátu 84 x 29,7) - A.1 Hlavní výkres – #ást 2 (vý ez v m ítku 1:5000 ve formátu 84 x 29,7) Vymezení Kešeného území zm)ny ,.3 ÚPN-SÚ Vymezení ešeného území vychází ze schváleného zadání zm ny #.3 ÚPN-SÚ. Zm na #. 3 ÚPN-SÚ respektive soubor díl#ích zm n obsahuje celkem 42 ploch ozna#ených #ísly 01 až 42. Zákres vymezeného ešeného území souboru díl#ích zm n je proveden v grafické #ásti zm ny #.3 ÚPN-SÚ.


5


II. O D V O D N N Í ZM NY .3 ÚPN-SÚ NOVÉ SEDLO, CHRANIŠOV, LOU KY, JALOVÝ DV R A PÍSKOVÝ VRCH Od=vodn)ní zm)ny ,.3 ÚPN-SÚ Nové Sedlo, Chranišov, Lou,ky, Jalový Dv=r a Pískový Vrch obsahuje textovou a grafickou ,ást. A. TEXTOVÁ ÁST 1. Postup pKi poKízení zm)ny Návrh zm ny #.3 ÚPN-SÚ byl zpracován na základ schváleného zadání Zm ny #. 3 Územního plánu sídelního útvaru Nové Sedlo, Chranišov, Lou#ky, Jalový Dv/r a Pískový Vrch usnesením #. 141/2007 ze dne 5. 12. 2007. 2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územn) plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah= Zm na #.3 ÚPN-SÚ vzhledem k jejímu charakteru a rozsahu není v rozporu s PÚR =R, schválenou dne 17. kv tna 2006 usnesením vlády =R #.561 ani p ipravovanými ZÚR KK respektive ani platnými #ástmi ÚPN-VÚC Karlovarsko – sokolovské aglomerace. Vzhledem k charakteru a rozsahu požadované zm ny územního plánu vyplývají z PÚR =R, ZÚR KK a širších vztah/ v území zejména následující požadavky: - Vytvá et p edpoklady pro udržitelný rozvoj území, spo#ívající ve vyváženém vztahu územních podmínek pro p íznivé životní prost edí, pro hospodá ský rozvoj a pro soudržnost spole#enství obyvatel v území. - Ve ve ejném zájmu chránit a rozvíjet p írodní, civiliza#ní a kulturní hodnoty území, v#etn urbanistického, architektonického a archeologického d dictví. - Vytvá et podmínky pro lokalizaci zastavitelných ploch v regionech strukturáln postižených a hospodá sky slabých a napomoci tak ešení problém/ v t chto územích, zejména vysoké nezam stnanosti. - V rozvojových oblastech a v rozvojových osách vytvá et vedle podmínek pro vznik územních systém/ ekologické stability i podmínky pro vznik souvislých ploch ve ejn p ístupné zelen (zelené pásy), umožJující prostupnost krajiny, její rekrea#ní využití a zachování reproduk#ní schopnosti; pozornost p itom v novat i vytvá ení podmínek pro vznik a rozvoj lesních porost/. Qešené území respektive m sto Nové Sedlo jako sou#ást mikroregionu Chodov je na vn jším západním okraji rozvojové oblasti (OB12) Karlovy Vary – Ostrov a na sm ru rozvojové osy (OS 8) Ústí n. Labem, Most, Chomutov, Karlovy Vary, Cheb, hranice =R. Zásady územního rozvoje Karlovarského kraje (ZÚR KK) jsou v sou#asné dob v etap zpracování návrhu na základ Zadání Územního plánu velkého územního celku Karlovarského kraje (ÚP VÚC KK) schváleného 24. 6. 2004, které je považováno za schválení Zadání ZÚR KK v souladu s p echodným ustanovením odst. 6 § 187 zákona #. 183/2006 Sb. Z hlediska ZÚR je sou#asná sídelní struktura stabilizovaná. Rozvojový potenciál sídel vzniká p evážn díky nov vzniklým a utvá eným územním vztah/m. M sto Nové Sedlo je sou#ástí území na vyšší regionální rozvojové ose oblast siln urbanizované Chebské a Sokolovské pánve vytvá ející potenciáln nejrozvojov jší prostor podél toku Oh e a komunikace R6. Kumulace sídel na této ose vytvá í p edpoklady pro další posilování infrastruktury dopravní, technické i ob#anské a pro zahrnutí dalších sídel kategorie slabších mikroregionálních st edisek (nap .Chodov) a dalších subregionálních st edisek a významn jších sídel (mimo jiné také Nové Sedlo, Loket aj.) do pásu vysoce urbanizované aglomerace s vyšší kvalitou sídelních funkcí, nabídkou ploch pro komer#ní a výrobní #innosti, nabídkou pracovních p íležitostí, nadmístní vybavenosti i obytných ploch. V rámci zm ny #.3 ÚPN-SÚ se nep edpokládají žádné d/sledky, které by m ly vliv na ešení dle platného územního plánu ve vztahu k sousedním obcím. Qešení vzájemných vztah/ #ástí m sta se týká pouze problematiky ve ejné infrastruktury jmenovit dopravy a technických sítí (kanalizace, vodovod, plynovody, elektrorozvody), jejichž koncepce stanovená v ÚPN-SÚ a následných jeho zm nách se zm nou #. 3 ÚPN-SÚ nem ní. 3. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování Zm na #.3 ÚPN-SÚ je v souladu s cíli a úkoly územního plánování a to zejména z následujících d/vod/: - plochy nov ur#ené jako zastavitelné byly tém všechny ur#eny platným územním plánem jako rezervní území a jsou umíst ny v p ímé vazb na zastavitelné a zastav né území souvislé obytné zástavby. - všechny nové zastavitelné plochy p evedené z rezerv do návrhu jsou ur#eny pro bydlení a to bydlení venkovské v rodinných domech venkovského charakteru s tím, že cílem výstavby rodinných dom/ venkovského charakteru je zajistit optimální podmínky s výrazným podílem obytných, okrasných i rekrea#ních a produk#ních zahrad a sad/. - vzhledem k rozsahu a charakteru zm ny ur#ující nové plochy pro bydlení jako stabiliza#ního prvku obyvatel nem/že dojít k ohrožení udržitelného rozvoje území v souladu s koncepcí dle územního plánu, spo#ívající ve vyváženém vztahu podmínek pro p íznivé životní prost edí, pro hospodá ský rozvoj a pro soudržnost spole#enství obyvatel území, který uspokojuje pot eby sou#asné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích - zm nou není ohrožena nad únosnou míru ochrana ve ejných zájm/ vyplývajících ze zvláštních právních p edpis/ Ing.arch.O.Fára, A.F.I.Atelier Plze

6


- vzhledem k umíst ní, charakteru a rozsahu území zm ny nejsou nad únosnou míru ohroženy p írodní, kulturní a civiliza#ní hodnoty území v#etn urbanistického, architektonického a archeologického d dictví s tím, že na území obce se nachází následující významné archeologické lokality, které je nutno p i ešení zohlednit a chránit: - v k.ú. Nové Sedlo u Lokte lokalita mezi silnicí Sokolov – K.Vary a železni#ní tratí - v k.ú. Nové Sedlo u Lokte lokalita „Vogeleis“ - v k.ú. Lou#ky u Nového Sedla lokalita jádro vsi - z hlediska koordinace ve ejných a soukromých zájm/ v území jsou stanoveny základní podmínky využití území a to zejména ve vztahu k ochran p írody, ochran vodních zdroj/, nerostných surovin a ve vztahu k ochranným a bezpe#nostním pásm/m dopravy a technické infrastruktury - v ÚPN-SÚ a jeho p edchozích zm nách #.1 a 2 stanovená a schválená koncepce rozvoje území v#etn urbanistické koncepce a p estavby území s ohledem na hodnoty a podmínky v území se zm nou #.3 ÚPN-SÚ nem ní - požadovaná zm na v území nemá negativní vliv na ve ejné zdraví, životní prost edí, geologickou stavbu území, ve ejnou infrastrukturu a její hospodárné využívání p i respektování stanovených podmínek pro uspo ádání budoucí zástavby a zp/sob využití plochy - zm na #.3 ÚPN-SÚ nemá negativní vliv na koncepci zajišt ní civilní ochrany dle ÚPN-SÚ a jeho p edchozích zm n - zm nou #.3 ÚPN-SÚ se neur#ují asana#ní, rekonstruk#ní ani rekultiva#ní zásahy do území nad rámec ÚPN-SÚ a jeho p edchozích zm n - vzhledem k umíst ní zastavitelných ploch a charakteru zm ny #.3 ÚPN-SÚ se nep edpokládá negativní vliv zám ru na území, který by vyžadoval kompenza#ní opat ení v území - rozsah ploch pro využívání p írodních zdroj/ dle ÚPN-SÚ není zm nou #.3 dot#en nad únosnou míru i p esto, že plocha #. 01 se nachází v hranicích DP N.Sedlo, které je v souladu s horním zákonem sou#asn chrán ným ložiskovým územím a celé ešené území díl#ích zm n 01 až 42 se nachází v ochranném pásmu II. stupn II. B p írodních lé#ivých zdroj/ lázeJského místa Karlovy Vary dle usnesení vlády #.257 ze dne 20.7.1996, kterým byla stanovena ochranná pásma p írodních lé#ivých zdroj/ lázeJského místa Karlovy Vary a které zároveJ stanoví ochranný režim v t chto ochranných pásmech a zákon #. 164/2001 Sb., o p írodních lé#ivých zdrojích, zdrojích p írodních minerálních vod, p írodních lé#ebných lázních a lázeJských místech a o zm n n kterých souvisejících zákon/ (lázeJský zákon), ve zn ní pozd jších p edpis/ v rozsahu celého ešeného území a to zejména proto, že: - plocha 01 se nachází v t sné návaznosti na zastav né území m sta Nové Sedlo, které tvo í meziprostor mezi plochou 01 a skute#nou dnešní hranou lomu Družba. Stanovený DP Nové Sedlo zasahuje zástavbu respektive intravilán m sta p ed datem vyhlášení DP - plocha 01 se nachází vn území vymezeném ZLT (závazná linie t žby) vyplývající z ekologických limit/ t žby platných dle ÚPN-VÚC Karlovarsko- sokolovské aglomerace (v sou#asné dob jsou rozpracovány ZÚR KK v návrhu s tím, že v konceptu ZÚR KK na stran 167 a dále se uvádí : „Zpracováno s použitím materiálu „Regionální surovinová politika Karlovarského kraje“, zpracovaného v roce 2003 =GS a =GS-Geofond Praha...“ a dále… „Využití ložisek hn dého uhlí v kraji v sou#asnosti probíhá v souladu s restrukturaliza#ním programem a územn je omezeno ekologickými limity p i respektování dot žitelnosti zásob a rentability.“ - plocha 01 se nachází na vn jším okraji DP na odvrácené stran postupu lomu Družba, který je orientován na sm r Královské Po í#í (spojení s lomem Ji í). Vzhledem k poloze lokality nelze p edpokládat rozší ení lomu v tomto sm ru - v minulosti bylo vyhlášeno ochranné pásmo územním rozhodnutím vydaným M stským ú adem v Chodov #.j.:SÚ/203/92/Ša/3 ze dne 27.3.1992 - s odkazem na zn ní odstavce 1 a 2 § 19 horního zákona #. 44/1988 Sb. ve zn ní pozd jších p edpis/, ve kterých se uvádí: v odst. 1) Povolení staveb a za$ízení, které nesouvisí s dobýváním, m*že vydat p$íslušný orgán podle zvláštních p$edpis* pouze se souhlasem ministerstva životního prost$edí /eské republiky vydaným po projednání s obvodním bá ským ú$adem a v odst. 2) Souhlas ministerstva životního prost$edí /eské republiky podle odstavce 1 si vyžádá orgán p$íslušný pro povolování staveb a za$ízení. Žádost o povolení stavby a za$ízení musí žadatel doložit vyjád$ením organizace spolu s návrhem podmínek ochrany výhradního ložiska., není p edem vylou#ena možnost podmín né výstavby v ploše 01 s tím, že plocha 01 je ur#ena jako území zahrad a sad/ s podmín n p ípustnou výstavbou ojedin lých RD venkovského typu s výrazným podílem zahrad a sad/ se stanovením podmínek pro p ípadnou výstavbu RD - z hlediska ochrany p írodních lé#ivých zdroj/ lázeJského místa Karlovy Vary jsou v rámci zm ny #.3 ÚPN-SÚ navrhovány nové plochy výhradn pro bydlení venkovské v nízkopodlažních RD s výrazným podílem zahrad a sad/. - z hlediska vlivu p edchozí d/lní #innosti zejména poddolování lze na poddolovaných územích z izovat stavby pouze po provedení speciálního geologického pr/zkumu, který ur#í soubor technických opat ení nutných pro zakládání staveb v t chto oblastech. Podrobn jší informace podá na vyžádání Geofond =R Praha, #i jeho báJsko historické pracovišt v Kutné Ho e. Na poddolovaných územích lze z izovat stavby v souladu s ustanovení §13 zákona #.62/1988 Sb. o geologických pracích a o =eském geologickém ú adu, ve zn ní pozd jších p edpis/. P i projektování staveb na t chto územích platí =SN 73 00 39 Navrhování objekt/ na poddolovaném území.


7


Na území zasaženém t žbou respektive poddolováním se dle zm ny #.3 ÚPN-SÚ nachází pln nebo #áste#n nová zastavitelná plocha #.01 s tím, že na ostatních plochách 14, 16, 17, 22 a 33 se doporu#uje posoudit podmínky v území z hlediska poddolování p im en pro pot eby plánované zástavby. V ploše #.33 byl stanoviskem Sokolovské uhelné, právní nástupce a.s. #.j.BAR/Ing.St/10/2008 ze dne 19.února 2008 vylou#en vliv tzv. „splavné výsypky“, která dle dostupných podklad/ a provedené poch/zky na míst samém za ú#asti zástupc/ m sta Nové Sedlo a SU právní nástupce a.s. do p edm tného území nezasahuje. 4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provád)cích právních pKedpis= Zm na #.3 ÚPN-SÚ Nové Sedlo, Chranišov, Lou#ky, Jalový Dv/r a Pískový Vrch byla vypracována v souladu se zákonem #. 183/2006 Sb., stavební zákon, vyhláškou #.500/2006 Sb. o územn plánovacích podkladech, územn plánovací dokumentaci a o zp/sobu evidence územn plánovací #innosti, vyhláškou #. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území a zákonem #.500/2004 Sb. ve zn ní pozd jších p edpis/, správní ád. Zm na #.3 byla vypracována s ohledem na metodický pokyn „Aplikace p echodných ustanovení stavebního zákona p i po izování územního plánu“ Ústavu územního rozvoje v Brn . Konkrétní zn ní bylo upraveno a p izp/sobeno pro konkrétní pot eby s ohledem na stanoviska a metodická doporu#ení MMR =R a to p edevším „Vydání zm ny územního plánu obce formou opat ení obecné povahy“ zve ejn né ke dni 18.6.2007. Platnost schváleného p/vodního ÚPN-SÚ Nové Sedlo, Chranišov, Lou#ky, Jalový Dv/r a Pískový Vrch, ve kterém byl ur#en výhledový rok 2010, je ur#ena v § 188 zákona #. 191/2008 Sb. ze dne 7. kv tna 2008, kterým se m ní zákon #. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon), ve zn ní zákona #. 68/2007 Sb. 5. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních pKedpis= – soulad se stanovisky dot,ených orgán= podle zvláštních právních pKedpis=, popKípad) s výsledkem Kešení rozpor= - Zm na #.3 ÚPN-SÚ Nové Sedlo, Chranišov, Lou#ky, Jalový Dv/r a Pískový Vrch je v souladu s požadavky dle zvláštních právních p edpis/ a to zejména z následujících d/vod/. Nové zastavitelné plochy nejsou dot#eny ochrannými pásmy nebo jinými zájmy vyplývajícími ze zvláštních právních p edpis/ krom níže uvedených: - DP a CHLÚ dle zákona #. 44/1988 Sb., horní zákon, ve zn ní pozd jších p edpis/ v ploše #. 01 - ochranné pásmo II. stupn II. B p írodních lé#ivých zdroj/ lázeJského místa Karlovy Vary dle usnesení vlády #.257 ze dne 20.7.1996, kterým byla stanovena ochranná pásma p írodních lé#ivých zdroj/ lázeJského místa Karlovy Vary a které zároveJ stanoví ochranný režim v t chto ochranných pásmech a zákon #. 164/2001 Sb., o p írodních lé#ivých zdrojích, zdrojích p írodních minerálních vod, p írodních lé#ebných lázních a lázeJských místech a o zm n n kterých souvisejících zákon/ (lázeJský zákon), ve zn ní pozd jších p edpis/ v rozsahu celého ešeného území - ochranné pásmo vzdušného vedení VN 22kV a ochranné a bezpe#nostní pásmo VTL plynovodu dle zákona #. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odv tvích a o zm n n kterých zákon/ (energetický zákon), ve zn ní pozd jších p edpis/ v ploše nov zastavitelné #.01, v plochách stabilizovaných (zastav ných) #.04, 05, 23, 24, 25, 28, 41 a v ploše rezervní #.10. - ochranné pásmo dráhy dle zákona #. 266/1994 Sb., o dráhách, ve zn ní pozd jších p edpis/ v ploše nové zastavitelné #.14 a plochách stabilizovaných (zastav ných) #. 13, 34 a 37 - ochranné pásmo silnic I. t ídy a rychlostních komunikací dle zákona #. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve zn ní pozd jších p edpis/ v ploše stabilizované (zastav né) #. 24 - V rámci ešeného území díl#ích zm n v jednotlivých plochách jsou zohledn ny a respektovány podmínky z hlediska ochrany ložisek nerostných surovin a to zejména stanovený dobývací prostor , závazná linie t žby, sesuvná území a poddolovaná území: - Dobývací prostory: - DP 300019 Alberov - DP 300022 Nové Sedlo - Ložiska výhradní: - ložisko hn dého uhlí B3 118000 Alberov – Velkolom Ji í - ložisko hn dého uhlí B3 080800 Nové Sedlo – Družba - Poddolovaná území: - 348 Nové Sedlo u Lokte 1 - 368 Nové Sedlo u Lokte – Lou#ky u Lokte - 392 Chranišov, kde byla p ed i po roce 1945 t žena paliva - 354 Nové Sedlo u Lokte – d/l Vinzenzi - 5233 Nové Sedlo u Lokte 2 - 5234 Lou#ky u Lokte 1 - 5235 Lou#ky u Lokte 2 - 5236 Nové Sedlo u Lokte 3 - 5237 Lou#ky u Lokte 3 - 5266 Lou#ky u Lokte 3 Ing.arch.O.Fára, A.F.I.Atelier Plze

8


- 5267 Nové Sedlo u Lokte 4 - 5268 Nové Sedlo u Lokte 5 - 5274 Nové Sedlo u Lokte - V ploše #.01, která je navržena pro zahrady a sady jako podmín n zastavitelná ojedin lými rodinnými domy venkovského typu, a dot#ené pr/b hem hranice dobývacího prostoru Nové sedlo a závazné linie t žby byla na základ digitálních podklad/ organizace (SU právní nástupce a.s.) aktualizována respektive up esn na hranice DP a ZLT. V této ploše jsou stanoveny podmínky pro podmín n p ípustnou výstavbu RD v následném období a to zejména s ohledem na následující skute#nosti: - plocha #. 01 je umíst na v hranicích DP Nové Sedlo respektive CHLÚ - plocha #. 01 se nachází v t sné návaznosti na zastav né území m sta Nové Sedlo, které tvo í meziprostor mezi plochou #. 01 a skute#nou dnešní hranou lomu Družba - stanovený DP Nové Sedlo zasahuje zástavbu respektive intravilán m sta p ed datem vyhlášení DP - plocha #. 01 se nachází mimo území vymezeném ZLT (závazná linie t žby) vyplývající z ekologických limit/ t žby platných dle ÚPN-VÚC Karlovarsko- sokolovské aglomerace respektive ZÚR KK - plocha #. 01 se nachází na vn jším okraji DP na odvrácené stran postupu lomu Družba, který je orientován na sm r Královské Po í#í (spojení s lomem Ji í). Vzhledem k poloze lokality nelze p edpokládat rozší ení lomu v tomto sm ru - v ploše #. 01 musí být zachována funk#nost a pr/b h odvodJovacího p íkopu na p.p.#.1010/2 pro odvedení srážkových vod z povodí u rozvodny a p ilehlých pozemk/ v jižní #ásti p edpolí lomu Družba - v p edm tném území je v p ípad ur#itého sm ru v tr/ m ením zjišt no p ekro#ení emisních limit/ pro polétavý prach (PM 10) dle sd lení organizace (SU právní nástupce a.s.) - v celém ešeném území musí být respektováno vyhlášené ochranné pásmo pro m sta a obce ve vztahu k dolové #innosti (zákaz zahajování nové hornické #innosti v pásmu 600 m od sou#asn zastav ného území obce) vyhlášené územním rozhodnutím o ochranném pásmu vydaném M stským ú adem v Chodov #.j.:SÚ/203/92/Ša/3 ze dne 27.3.1992. - Celé ešené území zm ny #.3 ÚPN-SÚ je dot#eno ochranným pásmem II. stupn II. B p írodních lé#ivých zdroj/ lázeJského místa Karlovy Vary. Vzhledem k charakteru zm ny, která eší p evážn plochy pro bydlení a up esJuje zákres již realizovaných nebo p ipravovaných staveb dopravní a technické infrastruktury na základ PD, nejsou zájmy z hlediska ochrany p írodních lé#ivých zdroj/ lázeJského místa Karlovy Vary dot#eny nad únosnou míru. - V plochách dot#ených ochranným pásmem vzdušného vedení VN 22kV a ochranným a bezpe#nostním pásmem VTL plynovodu musí být tato ochranná a bezpe#nostní pásma respektována a st et bude ešen v následné ÚPD nebo ÚPP a PD p izp/sobením umíst ní jednotlivých RD na sousedních parcelách. - V plochách dot#ených ochranným pásmem dráhy bude p i umisWování staveb dle následné ÚPD, ÚPP a PD respektováno ochranné pásmo dráhy v rozsahu 60 m od osy krajní koleje minimáln však 30 m od hranice drážního pozemku. V tomto pásmu budou umisWovány RD podmín n s up ednostn ním využití území pro zahrady a sady p i RD. V nové podmín n zastavitelné ploše 14 jsou ur#eny základní podmínky pro umisWování staveb. - Ve všech uvedených plochách musí být z hlediska zástavby objekty bydlení požadavky vyplývající z vyhlášky #. 258/2000 Sb. s tím, že p ípadná opat ení proti hluku a vibracím budou provedena p íslušným stavebníkem na jeho náklady, vlastní domy musí být umíst ny na vzdálen jší stran pozemku ve vztahu k pr/b hu železni#ní trat a výstavba musí být ešena tak , aby nedocházelo k negativnímu vlivu hluku a ot es/ s tím, že každá výstavba v ochranném pásmu dráhy podléhá souhlasu p íslušného drážního ú adu. - P ploše #. 37 se jedná o již realizovanou dopravní stavbu silnice II/209 a III/2098. V ploše #.34 se jedná o koridor pro rekonstrukci komunikace I/6 (R6), jehož zákres byl v ÚPD zp esn n dle PD pro ÚR a SP stavby v úseku Jiníšov-Nové Sedlo, pro níž již byl vydáno stavební povolení respektive územní rozhodnutí. - V ochranném pásmu rychlostní silnice I/6 (R6) se nachází plocha #. 24, která je stabilizována respektive zastav na objekty bydlení venkovského typu. P ípadná další výstavba, stavební úpravy a rekonstrukce stávajících objekt/ v této ploše musí být ešeny s ohledem na možné zasažení negativními vlivy z dopravy a posouzeny z hlediska hluku a ot es/ z dopravy s tím, že p ípadné úpravy a protihluková opat ení je nutno provést p i výstavb a na náklady p íslušných stavebník/. Z hlediska územního plánu se jedná o zastav né území s podmín nou dostavbou území ve vztahu k negativním vliv/m z hlediska hluku a ot es/. - Z hlediska ochrany ve ejného zdraví a to zejména z hlediska ochrany obyvatel p ed nep íznivými vlivy hluku a ot es/ jsou nové zastavitelné plochy umíst ny mimo p ímý dosah nep íznivých vliv/ z dopravy na nad azené komunika#ní síti a to p edevším silnice I/6 (R6) a silnic II. t ídy. Stabilizovaná plocha #.24 #áste#n zasahuje do ochranného pásma (100 m) silnice R6. V daném míst je však silnice I/6 v mírném zá ezu a nad ní je na p ivrácené stran násep a most, kterým je ešeno mimoúrovJové k ížení se silnicí III/2098. Daná plocha je tak prakticky odclon na. Ing.arch.O.Fára, A.F.I.Atelier Plze

9


- Ve vztahu k ešení civilní ochrany a bezpe#nosti státu není dot#ena koncepce dle platného ÚPN-SÚ ve smyslu požadavk/ vyplývajících z vyhlášky #.380/2002 Sb. v rozsahu §20. - Vodní toky (Lou#ský potok a Novosedelský potok) na území m sta Nové Sedlo nemají stanovené záplavové území. Z dlouhodobé malé vodnosti tok/ nevyplývá zvýšené riziko místní záplavy. P esto však vzhledem k p edpokládané geologické skladb území a možnosti zm ny hydrogeologických podmínek v území v dlouhodob jším výhledu je zastavitelnost plochy podél Lou#ského potoka v rozsahu k.ú. Lou#ky omezena. 6. Vyhodnocení spln)ní zadání V zadání zm ny #. 3 ÚPN-SÚ Nové Sedlo, Chranišov, Lou#ky, Jalový Dv/r a Pískový Vrch byly stanoveny požadavky zejména v #ásti: d) Požadavky na plošné a prostorové uspo ádání území , urbanistickou koncepci a koncepci uspo ádání krajiny týkající se: - požadovaných zm n v lokalitách #. 01 až 42 uvedených v p íloze #.2 zadání e) Požadavky na ešení ve ejné infrastruktury týkající se: - zapracování staveb již realizovaných nebo dle projektové dokumentace a vydaných ÚR a SP - rozší ení CZT v Novém Sedle - rozší ení kanaliza#ní sít v Lou#kách a Jalovém Dvo e - rekonstrukce silnice I/6 v úseku Jenišov-Nové sedlo v#etn navazujících úsek/ silnic II/209 , III/2098 a jejich k ížení - nová výstavba a rekonstrukce úsek/ silnic II/209 a III/2098 v#etn okružní k ižovatky v Novém Sedle i) Požadavky a pokyny pro ešení hlavních st et/ a problém/ v území, týkající se: - využití plochy #.01 ve vztahu k DP Nové Sedlo, respektive CHLÚ - pr/b hu ochranných pásem technické infrastruktury stabilizovanými a zastavitelnými plochami - využití ploch dot#ených ochranným pásmem dráhy - využití ploch dot#ených ochranným pásmem silnice I. t ídy Požadavky vyplývající ze zadání jsou respektovány a zapracovány (viz p íslušné #ásti textu) ve form podmínek pro využití území díl#ích zm n. 7. Komplexní zd=vodn)ní pKijatého Kešení Území m sta Nové Sedlo tvo í katastrální území Nové Sedlo u Lokte, Chranišov a Lou#ky u Lokte. M sto Nové Sedlo bude v souladu s platnou ÚPD rozvíjeno jako souvisle urbanizovaný celek v#etn místní #ásti Jalový Dv/r. Místní #ásti Pískový Vrch, která tvo í samostatn urbanizovanou #ást se zm na #.3 ÚPN-SÚ netýká. Ve volné krajin nebudou vytvá ena jiná nová sídla nebo samoty. Všechny nové rozvojové plochy, respektive plochy územních rezerv dle p edchozího územního plánu, které jsou p evedeny do ploch zastavitelných, p ímo navazují na zastav né území. Krom nových zastavitelných území jsou aktualizovány plochy stabilizované, zastav né, je zapracováno rozší ení CZT m sta Nové Sedlo a koncepce odkanalizování sídla Lou#ky v#etn místní #ásti Jalový Dv/r a jsou zapracovány up esn né zákresy dopravních koridor/ pro silnice I/6(R6) dle DÚR a DSP, jejího ochranného pásma 100m v#etn OP k ižovatkových v tví, II/209 a III/2098 v#etn nových úsek/ a okružní k ižovatky v Novém Sedle. Zám r na vymezení zastavitelných ploch vychází z celkové koncepce v ÚPN-SÚ a respektuje požadavky vyplývající z PÚR =R a ZÚR KK. Jedná se o území , které je sou#ástí oblasti strukturáln postižené s vysokou mírou nezam stnanosti, kde je nutné krom nabídky pracovních p íležitostí zajistit také hygienicky a esteticky vhodné podmínky pro trvalé bydlení a stabilizaci obyvatel. Zm na #. 3 navazuje na p edchozí zm nu #.2, jejíž sou#ástí byl také návrh nové pr/myslové zóny v oblasti mezi Novým Sedlem a Chranišovem za ú#elem zajišt ní dalších pracovních p íležitostí v míst . Plochy p estavby jsou ur#eny v platném ÚPN-SÚ a nejsou v rámci zm ny #. 3 m n ny a rozši ovány. Vnit ní plošné rezervy v rámci zastav ného území jsou prakticky vy#erpány. Platný územní plán z roku 2000 byl orientován p edevším na využití vnit ních plošných rezerv, což také dokládá minimální zábor ZPF a p ípadn PUPFL, který #inil cca 7,30 ha z celkových požadovaných ploch cca 32,50 ha. V následné zm n #.1 ÚPN-SÚ z roku 2003 byl zábor cca 1,60 ha p evážn pro RD v souvislosti s výstavbou technických sítí v Chranišov a to zejména kanalizace, což umožnilo p im ený stavební rozvoj v tomto území. V roce 2005 byla provedena zm na #.2 ÚPN-SÚ, která umožnila stavební rozvoj v Novém Sedle a ur#ila nové zastavitelné plochy pro pr/myslovou zónu s tím, že z celkového plošného rozsahu nových zastavitelných ploch 26,50 ha bylo více jak 16 ha na nezem d lských plochách. Zm na #. 3 ÚPN-SÚ se soust edí p edevším na aktualizaci využití území, tj. zm nu ploch již zastav ných na plochy stabilizované, zm nu plošných rezerv ur#ených v p/vodním ÚPN-SÚ na návrh respektive plochy zastavitelné a zapracování vybraných staveb dle skute#ného provedení a vydaných ÚR, SP a PD v souladu s celkovou


10


urbanistickou koncepcí v platném územním plánu s tím, že v p edm tném území nebyly realizovány ani se v dohledné dob nep ipravují pozemkové úpravy (KPÚ ani JPÚ). V následujícím p ehledu jsou uvedeny jednotlivé plochy Zm ny #. 3 ÚPN-SÚ Nové Sedlo, Chranišov, Lou#ky, Jalový Dv/r a Pískový Vrch s bližší charakteristikou provád né zm ny: 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42

- návrh - podmín n p ípustná výstavba ojedin lých RD venkovského typu – plocha stabilizovaná (zastav ná) – plocha stabilizovaná (zastav ná) – plocha stabilizovaná (zastav ná) – plocha stabilizovaná (zastav ná) – plocha stabilizovaná (stav) – plocha stabilizovaná (stav) – plocha stabilizovaná (stav) zrušeno p/vodn navržené ve ejné prostranství s komunikací – plocha stabilizovaná (stav) – plocha stabilizovaná (stav) - se zároveJ ur#uje v souladu s platnou ÚPD jako rezervní území pro vybavenost ve ejn prosp šného charakteru – plocha stabilizovaná (zastav ná) – plocha stabilizovaná (zastav ná) – plocha stabilizovaná (stav – realizována technická p íprava území pro výstavbu) - návrh - podmín n p ípustná výstavba ojedin lých RD venkovského typu – plocha stabilizovaná (zastav ná) - návrh - návrh – plocha stabilizovaná (stav) – soukromý pozemek je sou#ástí zastav ného území s RD – plocha stabilizovaná (zastav ná) – plocha stabilizovaná (zastav ná) – plocha stabilizovaná (stav) - návrh – plocha stabilizovaná (stav) – plocha stabilizovaná (zastav ná) – plocha stabilizovaná (zastav ná) – plocha stabilizovaná (stav) – plocha stabilizovaná (stav) – plocha stabilizovaná (zastav ná) – plocha stabilizovaná (stav) – plocha stabilizovaná (stav) se sportovn rekrea#ním vybavením (maloplošná herní plocha, kiosk apod.) – plocha stabilizovaná (zastav ná) – plocha stabilizovaná (stav) – návrh – zapracování dle PD pro ÚR a SP rekonstrukce R6 - v souvislosti s R6 zapracování dle PD pro ÚR a SP rekonstrukce R6 - v ploše ur#ené jako zastavitelná platnou ÚPD se m ní pouze její funk#ní využití (p/vodn ur#ené pro Kvybavenost komer#ního typu) - plocha stabilizovaná – stav – zapracování dle PD pro ÚR a SP - zapracování rozší ení CZT dle skute#ného provedení - zapracování rozší ení kanaliza#ní sít dle skute#ného provedení v Lou#kách a Jalovém Dvo e – plocha stabilizovaná (zastav ná) – plocha stabilizovaná (stav) - uvedení do souladu zákresu v ÚPN-SÚ se sou#asným stavem zastav né plochy nemovitosti na pozemku p.#. 547/2 a požadovanou zm nou funk#ního využití plochy

Z hlediska funk#ního využití jsou v souladu s požadavky vyhlášky #. 501/2006 Sb. na podklad zadání zm ny #.3 ÚPN-SÚ vymezeny plochy s rozdílným zp/sobem využití se stanovením podmínek pro jejich využití. NeboW se jedná o zm nu ÚPN-SÚ zpracovaném podle p edchozí legislativy, a ve kterém jsou stanoveny podmínky pro využití ploch s rozdílným využitím, jsou jednotlivé plochy za azeny v souladu s ÚPN-SÚ. Z hlediska prostorového uspo ádání území je v rámci zastavitelných ploch navržena výhradn nízkopodlažní zástavba rodinnými domy m stského nebo venkovského typu v souladu se zadáním zm ny #.3 ÚPN-SÚ , podmínkami pro využití ploch dle platného ÚPN-SÚ a požadavky vyplývajícími z vyhlášky #. 501/2006 Sb.


11


Urbanistická koncepce a koncepce uspo ádání krajiny v#etn systému ekologické stability z/stává zm nou #.3 ÚPNSÚ nedot#ena a to zejména z toho d/vodu, že nové zastavitelné plochy pro nízkopodlažní p evážn obytnou zástavbu již byly v p edchozím ÚPN-SÚ prov eny a navrženy jako územní rezervy navazující p ímo na plochy zastav né a zastavitelné. U ostatních ploch se jedná o aktualizaci stabilizovaných ploch v souladu s p edpoklady rozvoje území dle platného ÚPN-SÚ. P i vymezování nových zastavitelných ploch v rámci zm ny #. 3 ÚPN-SÚ je respektována ochrana významných krajinných prvk/ (lesy, rybníky, údolní nivy, rašeliništ a prameništ ). Ostatní registrované VKP se v p edm tném území nevyskytují. ZároveJ jsou p ednostn využívány proluky a nové plochy navazují na stávající zástavbu a jsou omezeny nové neod/vodn né zábory ve volné krajin . P i ešení zm ny #. 3 ÚPN-SÚ byly respektovány prvky ÚSES vymezené v platném územním plánu s tím, že tyto nejsou zm nou m n ny. Koncepce ešení ve ejné infrastruktury dle platné ÚPD se nem ní. V rámci zm ny jsou zakresleny následující stavby již realizované nebo dle projektové dokumentace a vydaných ÚR a SP: - rozší ení CZT v Novém Sedle - rozší ení kanaliza#ní sít v Lou#kách a Jalovém Dvo e - rekonstrukce silnice I/6 v úseku Jenišov – Nové Sedlo v#etn navazujících úsek/ silnic II/209 , III/2098 a jejich k ížení - nová výstavba a rekonstrukce úsek/ silnic II/209 a III/2098 v#etn okružní k ižovatky v Novém Sedle Qešeným územím prochází železni#ní dvoukolejná traW Chomutov – Cheb a železni#ní jednokolejná traW Krásný Jez – Chodov. TraW Krásný Jez – Chodov je v úseku Krásný Jez – Nové Sedlo u Lokte za azena do seznamu regionálních tratí s možností privatizace. V sou#asné dob je v úseku Krásný Jez – Loket p edm stí železni#ní doprava zastavena z d/vodu špatného stavu trati. Koridory pro vysokorychlostní traW (VRT) p edm tným územím neprochází. P i ešení zm ny #.3 ÚPN-SÚ byly zohledn ny pot eby integrovaného systému nakládání s komunálními odpady dle závazné #ásti Plánu odpadového hospodá ství Karlovarského kraje v#etn pot ebného ešení sb rného dvora pro separaci nebezpe#ných složek komunálního odpadu. Sb rný dv/r zatím není na území m sta Nové Sedlo umíst n. Nebezpe#ný odpad je svážen 2x do roka a provádí to pro m sto firma Chodovské technicko - ekologické služby s.r.o. Chodov - SATER Chodov s.r.o.. Komunální odpad vyváží firma Chotes s.r.o. Chodov dle uzav ených smluv s jednotlivými odb rateli. Zm nou ÚPN-SÚ není dot#ena koncepce dle platné ÚPD, dle které má být odkládání nebezpe#ných složek odpadu ešeno v nejvhodn jší lokalit ur#ené územním plánem pro technické služby m sta (viz lokality #. 107, 124, 149 dle platné ÚPD). Nesmí se jednat o trvalé ukládání. Jedná se pouze o shromážd ní p i nutném technickém zabezpe#ení a následný odvoz k ur#enému zneškodn ní odpadu v souladu s plánem odpadového hospodá ství p íslušné oblasti. Z hlediska ochrany a rozvoje hodnot území nejsou požadavky vyplývající z platné ÚPD dot#eny. Území ešené ve zm n ÚPN-SÚ se nachází mimo území s nemovitými kulturními památkami a památnými stromy. Do seznamu památek na území Nového Sedla není zapsána žádná nemovitá kulturní památka. Na základ záv r/ v územním plánu je doporu#eno zapsat do seznamu nemovitých kulturních památek objekt kostela Nanebevstoupení Pán v Novém Sedle , který musí být zohledn n a respektován jako m stská dominanta a významná stavba z hlediska kulturn historického vývoje m sta. V rámci území obce se nachází následující významné archeologické lokality, které je nutno p i ešení zohlednit a chránit: - v k.ú. Nové Sedlo u Lokte lokalita mezi silnicí Sokolov – K.Vary a železni#ní tratí - v k.ú. Nové Sedlo u Lokte lokalita „Vogeleis“ - v k.ú. Lou#ky u Nového Sedla lokalita jádro vsi V p edm tném území je nutné chránit vzrostlou zeleJ a novou vysazovat a to zejména podél vn jších okraj/ zastavitelných území, jejichž vn jší hranice je chápána jako limitující pro další rozvoj území. Požadavky na ve ejn prosp šné stavby, ve ejn prosp šná opat ení a asanace ze zm ny ÚPN-SÚ nevyplývají, neboW nové ve ejn prosp šné stavby ani ve ejn prosp šná opat ení a asanace území nad rámec p/vodního ÚPNSÚ nejsou navrhována. V ploše #. 34, 35 (silnice I/6(R6))a #. 37 (silnice II/209 a III/2098 v#etn k ižovatky) se aktualizuje zákres dopravních staveb již realizovaných dle zam ení sou#asného stavu nebo p ipravovaných s vydaným ÚR p ípadn SP dle projektové dokumentace, které byly již d íve vymezeny v platné ÚPD jako ve ejn prosp šné stavby. 8. Vyhodnocení vliv= na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vliv= na životní prostKedí Požadavky na vyhodnocení vliv/ zm ny #.3 ÚPN-SÚ na udržitelný rozvoj území ze zadání zm ny nevyplynuly, neboW p íslušný dot#ený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání nepožadoval zpracování vyhodnocení vliv/ územního plánu sídelního útvaru Nové Sedlo, Chranišov, Jalový Dv/r a Pískový Vrch na životní prost edí a p íslušný dot#ený orgán zároveJ vylou#il vliv na evropsky významné lokality a pta#í oblasti. Vzhledem k charakteru zm ny ÚPN-SÚ, rozsahu a umíst ní lokalit v rámci zm ny #.3 je vylou#en významný vliv na životní prost edí s tím, že ani v širším území m sta Nové Sedlo siln postiženém t žební #inností (povrchový lom Ing.arch.O.Fára, A.F.I.Atelier Plze

12


Ji í a Družba a Podkrušnohorská a Loketská výsypka) se nenachází žádná evropsky významná lokalita ani pta#í oblast. Zm na #. 3 ÚPN-SÚ nebude posuzována z hlediska vliv/ na udržitelný rozvoj území, neboW ve stanovisku Krajského ú adu, odboru životního prost edí a zem d lství #.j. 3329/ZZ/07 ze dne 9.8.2007 nebyly uplatn ny požadavky na vyhodnocení vliv/ zm ny #.3 Územního plánu sídelního útvaru Nové Sedlo, Chranišov, Lou#ky, Jalový Dv/r a Pískový Vrch na životní prost edí, ani na zpracování variantního ešení zm ny. Významný vliv zm ny #.3 ÚPN-SÚ na evropsky významné lokality a pta#í oblasti byl vylou#en ve stanovisku Krajského ú adu Karlovarského kraje, odboru životního prost edí a zem d lství #.j. 4671/ZZ/07 ze dne 7.11.2007. 9. Vyhodnocení pKedpokládaných d=sledk= navrhovaného Kešení na zem)d)lský p=dní fond a na pozemky ur,ené k pln)ní funkcí lesa Zm nou #.3 dochází k záboru zem d lského p/dního fondu (ZPF). Lesní pozemky (PUPFL) nejsou dot#eny, stejn jako stávající pr/b h ú#elových komunikací, které slouží pro zem d lskou a lesní výrobu. V rámci zm ny ÚPN-SÚ nejsou dot#eny zájmy z hlediska ochrany pozemk/ ur#ených k pln ní funkce lesa s výjimkou omezení výstavby v pásmu do 50 m od okraje lesa ve vybraných lokalitách s tím, že podle ustanovení §§47 a 48 zákona #.289/1995 Sb., o lesích a o zm n n kterých zákon/ (lesní zákon), ve zn ní pozd jších p edpis/ lze v tomto pásmu umisWovat stavby pouze výjime#n po p edchozím souhlasu orgánu státní správy les/. Základní údaje o dot#ených pozemcích v k.ú. Nové Sedlo u Lokte a k.ú. Lou#ky u Lokte v#etn souhrnných údaj/ a bilancí podávají tabelární p ehledy dále v textu. V rámci Zm ny #.3 ÚPN-SÚ Nové Sedlo, Chranišov, Lou#ky, Jalový Dv/r a Pískový Vrch se vymezuje nové zastavitelné území na nových plochách #. 22, dále na plochách #. 01, 16, 17 a 33 ur#ených v územním plánu a jeho p edchozích zm nách jako území rezervní. Na ploše v lokalit 14 ur#ené v územním plánu a jeho p edchozích zm nách jako území zastavitelné dochází ke zm n rozsahu a využití plochy. Na ploše v lokalit 36 ur#ené v územním plánu a jeho p edchozích zm nách jako území zastavitelné dochází ke zm n využití plochy. Na ploše v lokalit 42 ur#ené v územním plánu a jeho p edchozích zm nách jako území zastav né dochází ke zm n využití plochy. Na ploše v lokalit 10 ur#ené v územním plánu a jeho p edchozích zm nách jako území rezervní dochází k up esn ní sou#asného využití plochy. Na plochách v lokalit 34, 35 a 37 ur#ené v územním plánu a jeho p edchozích zm nách jako území pro stavby dopravní infrastruktury dochází k up esn ní již realizovaných nebo k realizaci p ipravených staveb na podklad skute#ného zam ení stavby nebo projektové dokumentace. Na plochách v lokalit 38 a 39 dochází k up esn ní zákresu již realizovaných staveb technické infrastruktury (rozší ení CZT Nové Sedlo a odkanalizování Lou#ky a Jalový Dv/r). Plochy ve zbývajících lokalitách se p evádí do ploch stabilizovaných zastav ných p ípadn nezastav ných v souladu s jejich sou#asným využitím. Celkové plošné nároky v rámci zm ny #.3 ÚPN-SÚ jsou 10,40 ha. V p edm tném území zm ny #.3 ÚPN-SÚ budou p evážn zasaženy plochy zem d lské p/dy s t . ochrany III., IV. a V. o celkové vým e zem d lské p/dy 9,38 ha. V rámci návrhu zm ny ÚPN-SÚ byl zp esn n rozsah dot#ených ploch dle údaj/ KN a PK a celkový zábor ZPF v souladu s požadavky po izovatele byl ješt oproti zadání optimalizován. Z celkové vým ry zabírané zem d lské p/dy je 1,29 ha obsaženo v bilancích zábor/ v platné ÚPD, která již byla orgánem ochrany ZPF odsouhlasena. Z toho je 0,95 ha v ploše 14 a 0,34 ha v ploše 33. Celkem #iní nový zábor zem d lské p/dy oproti platné ÚPD 8,09 ha. Z hlediska dosavadního využití ploch nezem d lské p/dy v ešeném území, p edevším nezastav ných a nedostate#n využitých pozemk/ v sou#asn zastav ném území m sta, z hlediska využití zem d lské p/dy na nezastav ných #ástech stavebních pozemk/ a enkláv zem d lské p/dy v zastav ném území m sta a z hlediska využití ploch získaných odstran ním budov a za ízení a využití stavebních proluk je možné konstatovat, že v rámci zastav ného území m sta se takové plochy využitelné pro zástavbu ve v tších celcích s ohledem na charakter sídla nevyskytují. Plochy, které byly pro pot eby rozvoje sídel orgánem ochrany ZPF již odsouhlaseny v dosavadní schválené dokumentaci ÚPN-SÚ a jeho p edchozích zm nách 1 a 2 jsou znázorn ny v grafické #ásti. Jedná se zvlášt o plochy vymezené p evážn pro pr/myslovou zónu v oblasti Nové Sedlo – Chranišov dle zm ny ÚPN-SÚ #. 2, pro bydlení p ím stského typu v oblasti Nové sedlo – jih dle zm ny ÚPN-SÚ #. 2 a plochy pro bydlení venkovské a p ím stské v oblasti Nové Sedlo – jihozápad dle zm ny #.2 ÚPN-SÚ, které se postupn zastavují. Tyto plochy jsou však v sou#asné dob v díl#ích #ástech blokovány vlastníky pozemk/ nebo vysokými nároky na zajišt ní technické infrastruktury. Návrhové plochy dle zm ny #.3 ÚPN-SÚ navazují p ímo na zastav né území m sta. ZároveJ se jedná o plochy s ur#itým vlastnickým podílem obce nebo jinými vhodnými majetkovými pom ry. Souhrnný p ehled o disponibilních plochách podává tabulková #ást za azená dále v textu.


13


S ohledem na d/sledky navrhovaného ešení na uspo ádání ploch ZPF, kterým by m la být co nejmén narušena p/vodní krajina a její funkce jsou zastavitelné plochy navrženy v p ímé vazb na zastav né území m sta a zastavitelné území dle ÚPN-SÚ a mimo vymezené segmenty ÚSES. Výstavbou a uspo ádáním ploch by nem lo dojít k negativnímu ovlivn ní hydrologických a odtokových pom r/ území, které bude v souladu s koncepcí dle platné ÚPD odkanalizováno oddílnou kanalizací s tím, že p i naplJování zám r/ dle ÚPD p i p íprav a realizaci bude kladen d/raz na snížení dešWového odtoku s využitím p irozené nebo um lé retence území ve smyslu §§ 20 a 21 Vyhlášky #.501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území. SíW stávajících zem d lských ú#elových komunikací není zm nou #.3 ÚPN-SÚ dot#ena s tím, že stávající koridory jsou v blízkosti návrhových ploch zachovány nebo v rámci rozvojových ploch zahrnuty p íslušné úseky do sít místních komunikací v#etn úprav k ižovatek s nad azeným systémem komunikací. Nezbytnost požadavku na odn tí zem d lské p/dy, jejíž zábor #iní oproti platné ÚPD 8,09 ha z celkových plošných nárok/ na nové zastavitelné plochy je zp/soben tím, že již nejsou k dispozici zastavitelné plochy pro rozvoln nou zástavbu RD venkovského typu s výrazným podílem zahrad a sad/ tak, aby byla zajišt na stabilizace obyvatel a zároveJ zajišt na ochrana hodnot v území p i respektování daných územních limit/. V této souvislosti je nutné zd/raznit, že s ohledem na výrazné limity využití území ( DP, CHLÚ, historické poddolování, ochranná a bezpe#nostní pásma a hygienické požadavky na umisWování bydlení vyplývající ze zákona) se jakýkoliv plošný rozvoj v p edm tném území dostane vždy do kolize s ochranou ZPF. Ve zm n #.3 ÚPN-SÚ se nenavrhují nové liniové dopravní stavby nadmístního významu v nových koridorech, které by svým vedením sm rovým zvýšily erozní ohrožení. V plochách #. 34, 35 a 37 se jedná o zp esn ní zákresu staveb již realizovaných nebo p ipravovaných na podklad vydaného ÚR nebo SP. Koncepce uvedených úprav na komunikacích byla stanovena v platné ÚPD Karlovarského kraje a m sta Nové Sedlo. Návrh funk#ního využití území byl proveden dle požadavku po izovatele zm ny #.3 ÚPN-SÚ s ohledem na pot eby rozvoje m sta v p íštích cca 10-ti až 15-ti letech, na krajinný ráz a krom jiného také na erozní ohrožení s tím, že v obytných zónách ur#ených p evážn pro venkovské bydlení v RD bude zachováno dostatek ploch nezastav ných se zelení zahrad, sad/, urbanistické zelen a zelen ochranné a clonící. Návrh funk#ního využití území a sm ry rozvoje m sta vychází z p edpoklad/ rozvoje dle platného ÚPN-SÚ a jeho p edchozích zm n a jsou ovlivn ny zejména tím, že m sto Nové Sedlo je ve svém rozvoji výrazn omezeno limity využití území (dobývací prostor, chrán né ložiskové území, rekultivovaná Loketská výsypka, historické poddolování, pr/b h koridor/ silni#ní a železni#ní dopravy a technické infrastruktury, což jasn p edur#uje jediné možné sm ry rozvoje m sta do menších dislokovaných ploch pouze však k hranici územních limit/ výše uvedených. Zem d lské p/dy za azené do I. a II. t ídy bonitn nejcenn jší p/dy se v ešeném území zm ny #.3 ÚPN-SÚ dle údaj/ katastru nemovitostí nevyskytují a tedy zabírají. Do III. t ídy ochrany jsou slou#eny p/dy v jednotlivých klimatických regionech s pr/m rnou produk#ní schopností a st edním stupn m ochrany, které je možno územním plánováním využití pro výstavbu. V rámci zm ny #.3 ÚPN-SÚ se zabírá celkem 1,44 ha p evážn v ploše 01. Do IV. t ídy ochrany jsou sdruženy p/dy s p evážn podpr/m rnou produk#ní schopností v rámci p íslušných klimatických region/, s jen omezenou ochranou, využitelné pro výstavbu. V rámci zm ny #.3 ÚPN-SÚ se zabírá celkem 7,51 ha této zem d lské p/dy p evážn v ploše 33, což #iní více jak 80% celkového záboru ZPF. Do V. t ídy ochrany jsou zahrnuty bonitované p/dn ekologické jednotky, které p edstavují zejména p/dy s velmi nízkou produk#ní schopností v#etn p/d m lkých, velmi svažitých, hydromorfních, št rkovitých až kamenitých a erozn nejvíce ohrožených. V tšinou jde o zem d lské p/dy pro zem d lské ú#ely postradatelné. U t chto p/d lze p edpokládat efektivn jší nezem d lské využití. Jde v tšinou o p/dy s nižším stupn m ochrany, s výjimkou vymezených ochranných pásem a chrán ných území a dalších zájm/ ochrany životního prost edí. V ešeném území zm ny #.3 ÚPN-SÚ se zabírá celkem 0,43 ha této zem d lské p/dy p evážn v ploše 16.


14


Z d/vodu jednozna#nosti a p ehlednosti dokumentace zm ny #.3 ÚPN-SÚ jsou doloženy následující tabelární p ehledy: TAB. =ÍSLO : 1 Bilance pKedpokládaného odn)tí p=dy náležející do ZPF pro realizaci urbanistického Kešení podle jednotlivých nových zastavitelných ploch Plocha

Funk ní Vým ra využití celkem dle ÚPD (ha)

Z toho p da náležející do ZPF (ha) v ZÚ mimo Celkem ZÚ

Kultura BPEJ ZPF podle KN

T)ída ochrany

01

Z(BV)

1,67

0,41

1,03

1,44

orná

14

Z(BV)

1,24

1,02

0,04

1,06

55011 55301 zahrada 55301 TTP 55411 zahrada 55411

16

BV

2,55

0

2,30

2,30

orná TTP

17

BV

0,52

0,52

0

22

BV

0,08

0,08

33

BV

4,34

36

BMN

Celkem

Nezem. p da

Kat. území

III. III. III. IV. IV.

Vým ra zem. p dy podle BPEJ 0,05 1,04 0,35 0,94 0,12

0,23

55411 57201

IV. V.

1,87 0,43

0,25

0,52

zahrada 55411

IV.

0,52

0

0

0,08

TTP

55311

IV.

0,08

0

0,40

3,58

3,98

orná TTP

0

0,13

0,13

IV. V. IV. IV. IV. IV.

2,81 0 0,47 0,18 0,52 0,13

0,36

0,13

55311 55201 55311 55411 zahrada 55311 TTP 55411

k.ú. Nové Sedlo u Lokte k.ú. Lou ky u Lokte k.ú. Lou ky u Lokte k.ú. Lou ky u Lokte k.ú. Lou ky u Lokte k.ú. Lou ky u Lokte

10,4

2,43

6,95

9,38

9,38

1,02

0,18

0

Pozn.

=ást již odsouhlasena OOZPF

=ást již odsouhlasena OOZPF

k.ú. Celá již Lou ky u odsouhlasena OOZPF Lokte

Vysv)tlivky: - Z(BV) Zahrady a sady s podmín n p ípustnou výstavbou RD venkovského typu - BV Bydlení venkovské - BMN Bydlení m stské nízkopodlažní - Na ploše #.14 již v p/vodní ÚPD byl orgánem ochrany ZPF odsouhlasen zábor celkem 0,95 ha zem d lské p/dy, z toho 0,83 ha TTP a 0,12 ha zahrad. - Na ploše #.33 již v p/vodní ÚPD byl orgánem ochrany ZPF odsouhlasen zábor celkem 0,34 ha zem d lské p/dy, z toho 0,34 ha zahrad. - Na ploše #. 36 ur#ené v územním plánu a jeho p edchozích zm nách jako území zastavitelné dochází ke zm n využití plochy pro BMN (bydlení m stského typu nízkopodlažní) . Jedná se o ucelenou plochu, která byla pro pot eby rozvoje sídla orgánem ochrany ZPF již celá odsouhlasena ve schválené dokumentaci ÚPN-SÚ, proto není zahrnuta v celkové bilanci záboru p/dního fondu. TAB. =ÍSLO : 2 PKehled navrhovaného odn)tí p=dy ze ZPF podle druhu pozemk= (kultur) náležejících do ZPF Kultura zem d lské p dy Orná p da Trvalé travní porosty (TTP) Ovocné sady Zahrady Ostatní pozemky (§1 odst. 3 zákona o ochran ZPF) Chmelnice Vinice Celkem

Vým ra k odn tí celkem (ha) 5,77 2,10 0 1,51 0

Z toho t)ída ochrany . podle BPEJ (ha) I. II. III.

IV.

V.

0 0 0 0 0

0 0 0 0 0

1,09 0 0 0,35 0

4,68 1,67 0 1,16 0

0 0,43 0 0 0

0 0 9,38

0 0 0

0 0 0

0 0 1,44

0 0 7,51

0 0 0,43


15


TAB. =ÍSLO : 3 PKehled navrhovaného odn)tí p=dy ze ZPF podle funk,ního využití Funk ní využití

Vým ra návrhu. odn tí celkem (ha) 9,38 9,38

pro bydlení Celkem

Z toho t)ída ochrany . podle BPEJ (ha) I. II. III.

IV.

V.

0 0

7,51 7,51

0,43 0,43

0 0

1,44 1,44

TAB. =ÍSLO : 4 Seznam dot,ených parcel dle k.ú. a základní údaje o dot,ených parcelách na nových zastavitelných plochách Plocha

P.p. .

Vým ra parcely celkem (m2)

Druh pozemku

1330 2167

vodní plocha orná

296 6222 1973 975 1011 1012 1031 1007 1067 1058 358 194 160 201 231 141 3452 88

orná Ostatní plocha orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná Ostatní plocha zahrada orná

Kód BPEJ Vým ra ásti dot ené parcely dle BPEJ (m2) 0 0 55011 203 55301 1964 55011 296 0 0 55301 1973 55301 975 55301 1011 55301 1012 55301 1031 55301 1007 55301 1067 55301 1058 55301 358 55301 194 55301 160 55301 201 55301 231 0 0 55301 3452 55301 88

9041 5855

Ostatní plocha TTP

0 55411

0 1556

IV.

332/4 ást 382/2 ást 65/2 ást

2962 327 641

Ostatní plocha Lesní pozemek Zahrada

0 0 55411

0 0 641

0 0 IV.

67/1 ást

553

Zahrada

55411

553

IV.

364 ást

2709

TTP

55411

2709

IV.

71/2 ást

963

Zahrada

55411

963

IV.

78/2 ást

571

Zahrada

55411

571

IV.

363

4793

TTP

55411

4793

IV.

01 1010/2 1010/4 1010/6 ást 1010/5 ást 1010/25 1010/26 1010/27 1010/28 1010/29 1010/30 1010/31 1010/32 1010/33 1010/34 1010/35 1010/36 1010/37 1008/4 840 1010/8 14 53/1 ást 384 ást


16

T)ída ochrany

Katastrální území

0 III. III. III. 0 III. III. III. III. III. III. III. III. III. III. III. III. III. 0 III. III.

k.ú. Nové Sedlo u Lokte

Poznámky

k.ú. Lou ky u Lokte 0,03 ha již odsouhlaseno orgánem ochrany ZPF

0,01 ha již odsouhlaseno orgánem ochrany ZPF 0,03 ha již odsouhlaseno orgánem ochrany ZPF 0,24 ha již odsouhlaseno orgánem ochrany ZPF 0,05 ha již odsouhlaseno orgánem ochrany ZPF 0,03 ha již odsouhlaseno orgánem ochrany ZPF 0,30 ha již odsouhlaseno orgánem ochrany ZPF


79/1 ást

2226

TTP

55411

2226

IV.

16 397 ást 399/1 398 400/10 400/11 400/12 400/13 400/1 ást

21978 2371 18662 594 597 596 591 3119

Ostatní plocha Ostatní plocha Orná TTP TTP TTP TTP TTP

0 0 (55411) 57201 57201 57201 57201 (57201)

0 0 18662 594 597 596 591 3119

0 0 IV. V. V. V. V. V.

k.ú. Lou ky u Lokte

17 85

5214

zahrada

55411

5214

IV.


22 453/2 453/1 ást

597 2019

TTP TTP

55311 55311

597 2019

IV. IV.


33 137

4063

Zahrada

55311

4063

IV.

k.ú. Lou ky 0,31 ha již u Lokte odsouhlaseno orgánem ochrany ZPF

409/1 ást

8939

TTP

409/2

1131

Zahrada

55311 55411 57201 55311

2868 4474 1597 1131

IV. IV. V. IV.

407 ást 408 410 ást 412 139/2 ást 413 ást

6413 14774 2494 13360 4371 10063

Ostatní plocha Orná Ostatní plocha Orná Ostatní plocha Ostatní plocha

0 55311 0 55311 0 0

0 14774 0 13360 0 0

0 IV. 0 IV. 0 0

6284

TTP

55411

0,13

IV.

36 387/1 ást

0,16 ha již odsouhlaseno orgánem ochrany ZPF

0,03 ha již odsouhlaseno orgánem ochrany ZPF

k.ú. Lou ky 0,13 ha již u Lokte odsouhlaseno orgánem ochrany ZPF

TAB. =ÍSLO : 5 Souhrnný pKehled ploch požadovaných zm)n dle nárok= na zábor ZPF/PUPFL Základní charakteristika ploch dle požadovaných zm n ÚPN-SÚ

Plocha celkem (ha)

Z toho plochy ZPF/PUPFL celkem (ha)

3,71

Plochy ZPF/PUPFL bilancované v p)edchozím ÚPN-SÚ a následných zm nách .1 a 2 celkem (ha) 3,14

Plochy stabilizované (stav/zastav né), - zm na ploch návrhových dle ÚPN-SÚ na plochy stabilizované (zastav né aj.) Zm na zp sobu využití území - zastavitelné plochy a ve)ejná infrastruktura (bez nových nárok na zábor ZPF/PUPFL) Plochy navrhované (návrh) - zm na rezervních území dle ÚPN-SÚ na návrhové plochy (zastavitelné)

9,39

0

0,49

0,13

0,13

0

10,40

9,38

1,29

8,09


17

Plochy záboru ZPF/PUPFL Dle zm ny .3 ÚPN-SÚ (ha)


TAB. =ÍSLO : 6 PKehled celkového záboru ZPF/PUPFL v ÚPN-SÚ a pKedchozích zm)nách ÚPD Územní plán sídelního útvaru – ÚPN-SÚ (2000) Zp sob využití ploch Plocha celkem (ha) Celkem V zast. území Bydlení 2,03 0,18 - bytová výstavba Bydlení 1,12 0,28 - bytová výstavba v zahradách Bydlení 2,39 - bytová výstavba v polyfunk ních domech Vybavenost 5,58 - služby a sklady Sport a rekreace 1,98 T žba 13,40 Komunikace 6,00 Celkem 32,50 0,46

Mimo zast.území 1,85

Vým ra zem d lské p dy (ha) Celkem V zast. Mimo území zast.území 1,54 0,18 1,36

0,84

0,93

2,39

5,58 1,98 13,40 6,00 32,03

0,28

Vým ra nezem d lské p dy (ha) 0,43

0,64

0,19

0,95

0,95

1,44

2,90

2,90

2,68

0,97 7,28

0,97 6,82

1,98 13,40 0,80 20,93

Rekultivace

7,60

4,28

4,28

3,32

Zm na kultury Zalesn ní Celkem

2,11 1,66 3,77

1,05 1,47 2,52

1,05 1,47 2,52

1,05 0,20 1,25

Vým ra lesní p dy (PUPFL) (ha) 0,06

4,23 4,29

Územní plán sídelního útvaru – ÚPN-SÚ – Zm)na ,.1 (2003) Zp sob využití ploch Plocha celkem (ha) Celkem V zast. území Bydlení 1,15 Vybavenost 0,25 ZeleJ 0,2 Celkem 1,6

Mimo zast.území 1,15 0,25 0,2 1,6

Vým ra zem d lské p dy (ha) Celkem V zast. Mimo území zast.území

Vým ra nezem d lské p dy (ha) 1,15 0,25 0,2 1,6

Vým ra lesní p dy (PUPFL) (ha)

Vým ra nezem d lské p dy (ha) 1,10 14,95 16,05

Vým ra lesní p dy (PUPFL) (ha)

Územní plán sídelního útvaru – ÚPN-SÚ – Zm)na ,.2 (2005) Zp sob využití ploch Plocha celkem (ha) Celkem V zast. území Bydlení 11,29 Výroba 15,18 Celkem 26,47

Mimo zast.území

Vým ra zem d lské p dy (ha) Celkem V zast. Mimo území zast.území 10,19 0,37 9,82 0,23 0,08 0,15 10,42 0,45 9,97


18


Rozhodnutí o námitkách a jejich od=vodn)ní P i projednání návrhu zm ny #. 3 ÚPN-SÚ Nové Sedlo, Chranišov, Lou#ky, Jalový Dv/r a Pískový Vrch nebyly vzneseny žádné námitky, z tohoto d/vodu nebylo nutné vydávat Rozhodnutí o námitkách a jejich následné od/vodn ní. Vyhodnocení pKipomínek P i projednání návrhu zm ny #.3 ÚPN-SÚ Nové Sedlo, Chranišov, Lou#ky, Jalový Dv/r a Pískový Vrch nebyly vzneseny žádné p ipomínky.


19


B. GRAFICKÁ ÁST - B.1 Výkres p edpokládaných zábor/ p/dního fondu – #ást 1 (vý ez v m ítku 1:5000 ve formátu 84 x 29,7) - B.1 Výkres p edpokládaných zábor/ p/dního fondu – #ást 2 (vý ez v m ítku 1:5000 ve formátu 84 x 29,7)


20


Pou,ení: Proti zm n #. 3 ÚPN-SÚ Nové Sedlo, Chranišov, Lou#ky, Jalový Dv/r a Pískový Vrch vydané formou opat ení obecné povahy nelze podat opravný prost edek (§ 173 odst. 2 zákona #. 500/2004 Sb., správní ád).

Místostarosta obce:

Starosta obce:


21

ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU NOVÉ SEDLO, CHRANIŠOV, LOUČKY, JALOVÝ DVŮR A PÍSKOVÝ VRCH ZMĚNA Č.3 ÚPN-SÚ

Recommend Documents