ÚZEMNÍ PLÁN Pěčín změna č.1

ÚZEMNÍ PLÁN Pěčín změna č.1

katastrální území : Pěčín u Rychnova nad Kněžnou

A. TEXTOVÁ ČÁST B. GRAFICKÁ ČÁST

ARCHTEAM, Weyrova 3, 547 01 Náchod Vedoucí projektant : Ing.arch. Milan Rak, Ph.D. Vypracoval : Ing.arch. Iveta Raková Datum : září 2010

ARCHTEAM NÁCHOD

Územní plán Pěčín - změna č.1 září 2010

1

Územní plán Pěčín - změna č.1

plochy změn

ARCHTEAM NÁCHOD


2

Územní plán Pěčín - změna č.1

Obsah:

Návrh změny č.1 ÚP Pěčín A1 textová část a) vymezení zastavěného území b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně d) koncepce veřejné infrastruktury e) koncepce uspořádání krajiny f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo i) vymezení ploch a koridorů územních rezerv j) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování k) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití, a zadání regulačního plánu l) vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt m) údaje o počtu listů změny č.1 územního plánu a počtu výkresů k ní připojené grafické části

str. 3 str. 3 str. 3 str. 3 str. 4 str. 5 str. 6

str. 6 str. 6 str. 6 str. 6

str. 7

str. 7

B grafická část B1. B2.a.

Základní členění území Hlavní výkres - urbanistická koncepce, uspořádání krajiny, veřejná infrastruktura

Odůvodnění změny č.1 ÚP Pěčín A2 textová část a) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem b) údaje o splnění zadání a pokynů pro zpracování návrhu změny č.1 c) komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, vyhodnocení předpokládaných důsledků řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území d) informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území e) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa

str. 10 str. 10 str. 10 str. 12 str. 12

B grafická část B4. B6.

Koordinační výkres Předpokládané zábory půdního fondu

ARCHTEAM NÁCHOD


3

Návrh změny č.1 ÚP Pěčín

A1. textová část a) vymezení zastavěného území Vymezené zstavěné území se změnou č.1 nemění. b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot se změnou č.1 nemění. c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně c.1. urbanistická koncepce Urbanistická koncepce se změnou č.1 nemění. c.2. vymezení zastavitelných ploch Změnou č.1 se nově vymezují následující zastavitelné plochy: označení plochy

specifické podmínky využití

využití plochy

územní regulační studie plán

zásady etapizace

k.ú. Pěčín u Rychnova nad Kněžnou plochy bydlení

Budou ověřeny kapacitní možnosti zdrojů pitné vody hydrogeologickým posudkem dle předpokládaných nároků na potřebu vody.

-

-

-

Z40

plochy smíšené obytné

V silničním ochranném pásmu nebudou umísťovány stavby pro bydlení. Budou ověřeny kapacitní možnosti zdrojů pitné vody hydrogeologickým posudkem dle předpokládaných nároků na potřebu vody.

-

-

-

Z41

plochy smíšené obytné

Bude respektována vzdálenost 50 m od okraje lesa. Budou ověřeny kapacitní možnosti zdrojů pitné vody hydrogeologickým posudkem dle předpokládaných nároků na potřebu vody.

-

-

-

Z39

c.3. vymezení ploch přestavby Plochy přestavby se změnou č.1 nevymezují. c.4. vymezení systému sídelní zeleně Systém sídelní zeleně se změnou č.1 nemění. d) koncepce veřejné infrastruktury d.1. dopravní infrastruktura d.1.1. silnice a dopravní vybavení Změna č.1 nenavrhuje žádné změny v silniční síti. d.1.2. komunikace, manipulační plochy, parkovací plochy Změna č.1 nenavrhuje žádné změny v síti komunikací, manipulačních ploch a parkovacích ploch.

ARCHTEAM NÁCHOD


4


d.1.3. pěší a cyklistická doprava Změna č.1 nenavrhuje žádné změny v pěší a cyklistické dopravě. d.1.4. hromadná doprava Změnou č.1 nejsou navrhovány žádné změny v systému hromadné dopravy. d.2. technická infrastruktura d.2.1. zásobování pitnou vodou Změnou č.1 nejsou navrhovány žádné změny v systému zásobování pitnou vodou. d.2.2. čištění odpadních vod Změnou č.1 nejsou navrhovány žádné změny v systému čištění odpadních vod. d.2.3. nakládání s odpady Způsob nakládání s odpady se změnou č.1 nemění. d.2.4. zásobování plynem Zásobování plynem se změnou č.1 nemění. d.2.5. zásobování elektrickou energií Způsob zásobování elektrickou energií se změnou č.1 nemění. d.2.6. zásobování teplem Způsob zásobování teplem se změnou č.1 nemění. d.2.7. radiokomunikace, telekomunikace Změnou č.1 nejsou telekomunikační síti.

navrhovány

žádné

změny

v

radiokomunikační

a

d.3. občanské vybavení Změnou č.1 nejsou navrhovány změny v systému občanského vybavení. V nově navrhovaných plochách smíšených obytných Z40 a Z41, které jsou předmětem změny, je regulativně umožněn rozvoj občanského vybavení a rekreace. d.4. veřejné prostranství Změnou č.1 nejsou nově navrhována veřejná prostranství. e) koncepce uspořádání krajiny e.1. vymezení ploch krajiny Změnou č.1 nejsou navrhovány nové plochy krajiny.

ARCHTEAM NÁCHOD


5


e.2. územní systém ekologické stability (ÚSES) Změnou č.1 se ÚSES vymezený v ÚP Pěčín nemění. e.3. prostupnost krajiny Změnou č.1 se nemění prostupnost krajiny. e.4. protierozní opatření Změnou č.1 nejsou navrhována protierozní opatření. e.5. ochrana před povodněmi Změnou č.1 se nevymezují plochy pro opatření proti povodním. e.6. další opatření k obnově a zvýšení ekologické stability krajiny Změnou č.1 nejsou navrhována žádná další opatření k obnově a zvýšení ekologické stability krajiny. e.7. koncepce rekreačního využívání krajiny Rekreační využívání krajiny zůstává nezměněno. e.8. plochy pro dobývání nerostů Plochy pro dobývání nerostů se změnou č.1 nemění.

f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití

Změnou č.1 se nově stanovují podmínky pro využití následujících ploch : 18. PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ Hlavní využití : Bydlení, rekreace, občanské vybavení. Přípustné využití : rodinné domy stavby pro rodinnou rekreaci stavby a zařízení pro rekreaci a turistiku venkovské chalupy, rodinné farmy a zemědělské usedlosti se zázemím pro chov hospodářských zvířat a maloplošné obhospodařování zemědělských půd výrobní a řemeslné služby, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a nezvyšují nároky na nákladní dopravu občanské vybavení, které je slučitelné s bydlením ubytovací a stravovací zařízení, penziony a ubytování v soukromí stavby související s bydlením a rekreací, např.: garáže, přístřešky pro auta, bazény, zimní zahrady, skleníky, stavby pro chovatelství, zemědělské hospodaření, výrobní a řemeslné služby, kůlny související dopravní a technická infrastruktura veřejná prostranství

ARCHTEAM NÁCHOD


6


Nepřípustné využití : řadové rodinné domy, bytové domy, sruby ubytovny a skupiny chat nebo bungalovů golfová hřiště stavby občanského vybavení o zastavěné ploše větší než 200 m2 stavby pro výrobu a skladování zemědělské stavby, které nejsou uvedeny v přípustném využití nové stavby autoopraven, autoservisů a čerpacích stanic pohonných hmot stavby se zvýšenými nároky na nákladní dopravu a hygienu prostředí Podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu : výšková regulace zástavby - nejvýše dvě nadzemní podlaží a podkroví intenzita využití pozemků - koeficient zastavění, tj. poměr plochy zastavěné budovami k ploše pozemku jednoho vlastníka v této ploše, bude maximálně 0,3; koeficient zeleně, tj. poměr plochy nezastavěné a nezpevněné k celkové ploše pozemků jednoho vlastníka v této ploše, bude minimálně 0,6 g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit

Změnou č.1 nejsou nově vymezeny veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a plochy pro asanace, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo

Změnou č.1 nejsou nově vymezeny veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo. i) vymezení ploch a koridorů územních rezerv

V řešeném území se změnou č.1 nevymezují žádné plochy a koridory územních rezerv. j) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování

V řešeném území se změnou č.1 nevymezují žádné plochy a koridory, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování. k) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití, a zadání regulačního plánu

V řešeném území se změnou č.1 nevymezují žádné plochy a koridory, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování.

ARCHTEAM NÁCHOD


7


l) vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt

V řešeném území se změnou č.1 nevymezují architektonicky nebo urbanisticky významné stavby, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt. m) údaje o počtu listů změny č.1 územního plánu a počtu výkresů k ní připojené grafické části

Počet listů změny č.1 ÚP Pěčín v textové části...................................................................7 Počet výkresů změny č.1 ÚP Pěčín v grafické části............................................................2

ARCHTEAM NÁCHOD



8

B. grafická část

B1.

Základní členění území

M 1 : 5000

ARCHTEAM NÁCHOD


9


B2a.

Hlavní výkres - urbanistická koncepce, uspořádání krajiny, veřejná infrastruktura

M 1 : 5000

ARCHTEAM NÁCHOD


10

Odůvodnění změny č.1 ÚP Pěčín

A2. textová část

a) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem a.1. širší vztahy území a z nich vyplývající vlivy Z hlediska širších vztahů nevyplývají pro nově vymezené zastavitelné plochy, které jsou předmětem řešení změny č.1, žádné vlivy. a.2. koordinace využívání území z hlediska širších vztahů V rámci koordinace využívání území z hlediska širších vztahů je žádoucí zachovat stávající plochu komunikace v území řešeném ve změně č.1 územního plánu, na které je značená turistická cyklotrasa. Cyklotrasa se dotýká nově vymezené zastavitelné plochy Z39 a prochází mezi nově navrhovanými zastavitelnými plochami Z40 a Z41. Z hlediska ostatních širších vztahů není nutné území řešené změnou č.1 nijak koordinovat. a.3. soulad s politikou územního rozvoje a ÚPD vydanou krajem Změna č.1 je v souladu s politikou územního rozvoje i s ÚPD vydanou krajem. Pro řešené území nevyplývá z pohledu schváleného ÚPn VÚC Orlické hory a podhůří žádný konkrétní závěr z hlediska rozvojových ploch nadmístního významu, z hlediska ploch a koridorů pro stavby dopravní a technické infrastruktury nadmístního významu, z hlediska limitů využití území nadmístního významu a z hlediska ploch pro veřejně prospěšné stavby. Nadregionální a regionální ÚSES byl vymezen ve vydaném ÚP Pěčín a změnou č.1 není nijak dotčen. a.4. koordinace z hlediska požadavků ochrany obyvatelstva Z hlediska civilní ochrany nevznikají změnou č.1 žádné požadavky k řešení v územním plánu. Systém ochrany obyvatelstva zůstává zachován beze změny. b) údaje o splnění zadání a pokynů pro zpracování návrhu změny č.1

Návrh změny č.1 územního plánu byl zpracován dle Zadání změny č.1 ÚP Pěčín ve znění ze dne 11.5.2010. Zadání bylo splněno. c) komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, vyhodnocení předpokládaných důsledků řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území

c.1. komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty Změna č.1 nebyla zpracována variantně, řešení vyplynulo z požadavku vlastníka pozemků na změnu využití z ploch smíšených nezastavěného území na plochy bydlení a plochy smíšené obytné.

ARCHTEAM NÁCHOD


11


c.2. komplexní zdůvodnění řešení veřejné infrastruktury Veřejná infrastruktura se změnou č.1 nemění. c.3. komplexní zdůvodnění řešení uspořádání krajiny Uspořádání krajiny není změnou č.1 dotčeno. c.4. odůvodnění stanovených ploch s rozdílným využitím V souladu se Zadáním změny č.1 ÚP Pěčín byla nově stanovena plocha s rozdílným způsobem využití - "plocha smíšená obytná". Důvodem byl požadavek vlastníka pozemku na širší způsob využití předmětných ploch (bydlení, rekreace a občanské vybavení). c.5. vyhodnocení účelného využití zastavěného území a potřeba vymezení zastavitelných ploch Potřeba vymezení nových zastavitelných ploch změnou č.1 vznikla na základě prokazatelného zájmu vlastníka pozemků realizovat záměr, pro který nebylo v platném územním plánu vymezeno žádné území. c.6. vyhodnocení předpokládaných důsledků řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území c.6.1. příznivé životní prostředí Nově vymezené zastavitelné plochy ve změně č.1 nebudou mít negativní dopad na životní prostředí. Jedná se o plochy malého rozsahu určené pro bydlení, rekreaci a občanské vybavení slučitelné s bydlením. c.6.2. hospodářský rozvoj Předpokladem je využití nově vymezených zastavitelných ploch Z40 a Z41 pro rozvoj soukromého podnikání v oblasti služeb, zejména rekreace a turistického ruchu. c.6.3. soudržnost společenství obyvatel Změna č.1 nebude mít negativní vliv na soudržnost společenství obyvatel. Předpokladem je, že případné realizované záměry v oblasti služeb a podnikání v nově vymezených zastavitelných plochách Z40 a Z41 budou sloužit také obyvatelům obce. c.7. vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu hodnot řešeného území Změna č.1 je v souladu s cíli a úkoly územního plánování, vytváří předpoklad pro výstavbu a udržitelný rozvoj území. Navržené zastavitelné plochy nebudou mít negativní vliv na urbanistické, architektonické a archeologického dědictví. Celé správní území obce Pěčín, mimo vytěženého prostoru lomu, je územím s archeologickými nálezy s prokázaným výskytem archeologického dědictví. Součástí každého projektu, který předpokládá realizaci zemních prací zasahujících do hloubky větší než 0,25 m pod stávající úroveň terénu, musí být i jeho posouzení organizací oprávněnou k provádění archeologických výzkumů v daném regionu. c.7.1. ochrana přírodních hodnot Ochrana přírodních hodnot se nemění.

ARCHTEAM NÁCHOD


12


c.7.2. ochrana kulturních hodnot Ochrana kulturních hodnot se nemění. c.7.3. ochrana civilizačních hodnot Ochrana civilizačních hodnot se nemění. d) informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území

Posouzení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo z hlediska významného vlivu na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast nebylo v Zadání změny č.1 ÚP Pěčín požadováno vzhledem k tomu, že řešení změny č.1 nezasahuje do soustavy NATURA 2000. Nejsou narušena chráněná území ani významné krajinné prvky v území. Navržené zastavitelné plochy budou mít pozitivní dopad na udržitelný rozvoj území. e) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa e.1. zemědělský půdní fond (ZPF) e.1.1. navrhované funkční využití ploch - plochy bydlení : Z39 - plochy smíšené obytné : Z40, Z41 e.1.2. dosavadní využití ploch Navržené zastavitelné plochy jsou vymezeny na pozemcích trvalých travních porostů, které nejsou velkoplošně zemědělsky obhospodařovány a vlastník pozemků nemá zájem na těchto pozemcích hospodařit. Navržené zastavitelné plochy navazují na rekreačně využívané území - Julinčino Údolí v Rokytnici v Orlických horách. V rámci ÚAP ORP Rychnov nad Kněžnou byl jako jeden z problémů k řešení, který vyplynul ze závěrů SWOT analýzy obce Pěčín, stanoven požadavek na řešení rozvojových ploch pro podnikání a drobnou výrobu a na zvýšení ubytovací kapacity v území pro individuální rekreaci. Navržené zastavitelné plochy jsou v souladu s tímto požadavkem a je reálný předpoklad jejich využití vzhledem k zájmu vlastníka pozemků, který inicioval změnu č.1 ÚP Pěčín. e.1.3. zastavěné území Vymezené zastavěné území se změnou č.1 nemění. e.1.4. předpokládané důsledky na zemědělský půdní fond Zástavba na předmětných plochách bude mít charakter volné venkovské zástavby, předpokladem je tedy menší podíl trvalého záboru zemědělského půdního fondu než jsou vykazované celkové plochy funkčního využití. Předpokládané trvalé zábory ZPF budou cca 40% z celkově vykazovaných údajů.

ARCHTEAM NÁCHOD


13


výkaz výměr zastavitelných ploch celková plocha : 0,4580 ha

Z39 plochy bydlení / index Br

z toho zemědělské půdy mimo ZÚ : 0,4580 ha z toho zemědělské půdy v ZÚ: 0 z toho : trvalý travní porost

0,4580 ha

BPEJ tř.ochrany

83504 2

celková plocha : 0,9898 ha

Z40 plochy smíšené obytné / index So

z toho zemědělské půdy mimo ZÚ: 0,9898 ha z toho zemědělské půdy v ZÚ: 0 z toho : trvalý travní porost

0,9898 ha

BPEJ tř.ochrany

83504, 85004 2, 5


Z41 plochy smíšené obytné / index So

z toho zemědělské půdy mimo ZÚ: 0,5552 ha z toho zemědělské půdy v ZÚ: 0 z toho : trvalý travní porost

0,5552 ha

BPEJ tř.ochrany

83504 2


celkem

z toho zemědělské půdy mimo ZÚ: 2,0030 ha z toho zemědělské půdy v ZÚ: 0 z toho : plochy bydlení plochy smíšené obytné

.

0,4580 ha 1,5450 ha

e2. pozemky určené k plnění funkcí lesa

Změnou č.1 nejsou dotčeny pozemky určené k plnění funkcí lesa.

ARCHTEAM NÁCHOD



14

B. grafická část

B4.

Koordinační výkres

M 1 : 5000

ARCHTEAM NÁCHOD



B6.

15

Předpokládané zábory půdního fondu

M 1 : 5000

ARCHTEAM NÁCHOD


ÚZEMNÍ PLÁN Pěčín změna č.1

Recommend Documents