UTRECHT, Tweede Westerparklaan 168

UTRECHT, Tweede Westerparklaan 168

Ruime gezinswoning met uitgebouwde woonkamer, dakterras en tuin op het zuiden, gelegen in een kindvriendelijke omgeving.

Zoekt u een ruime gezinswoning in een kindvriendelijke omgeving? Dan bent u bij deze woning aan het juiste adres! De woning, welke is gelegen aan een brede laan in Leidsche Rijn wordt gekenmerkt door een uitgebouwde woonkamer, (woon)keuken met inbouwapparatuur, drie ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en op de tweede verdieping een open zolderruimte. Het dakterras en de tuin liggen beide perfect op het zuiden! Bent u graag buiten? Dan ligt op loopafstand van de woning het immense Maximapark waar u naar hartenlust kunt recreëren. Spelen uw kinderen graag buiten? Dan kunnen zij heerlijk hun gang gaan in het zeer nabijgelegen Vlinderpark! Tevens bevinden zich op loopafstand Het Prinses Amaliapark, Winkelcentrum Parkwijk, diverse sportfaciliteiten, kinderopvang en onderwijsvoorzieningen. Met het HOV (Hoogwaardig Openbaar Vervoer), gaat er iedere 7 minuten een bus naar het Centraal Station en bent u in 10 minuten in het centrum van Utrecht. Ook per fiets is het centrum goed bereikbaar. Het Treinstation Utrecht Terwijde is met de fiets bereikbaar in slechts enkele minuten. De snelwegen A2 en A12 liggen dichtbij. De woning in detail: Begane grond: Uitgebouwde woonkamer De woonkamer (ca. 31 m2) is vergroot middels een uitbouw aan de achterzijde. Verschillende indelingsvarianten zijn hierdoor mogelijk. De schuifpui zorgt ervoor dat het binnen- en buitenleven optimaal in elkaar overgaan.

De woonkeuken (ca. 14 m2) treft u aan de voorzijde van de woning en staat middels een toog in verbinding met de woonkamer. Het is een lichte ruimte met voldoende plaats voor een eettafel, een keukenblok in L-opstelling en een extra deur naar de hal, zodat u gelijk met uw boodschappen de keuken kunt instappen. Het keukenblok beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

De begane grond beschikt verder over een hal met praktische trapkast en een luxe toiletruimte. Eerste verdieping: Luxe badkamer en een dakterras Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer (ca. 14.5 m2) treft u aan de achterzijde en is voorzien van een deur naar het dakterras.

De tweede slaapkamer (ca. 9 m2) is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer (ca. 13 m2) treft u aan de voorzijde van de woning.

De luxe badkamer beschikt over een extra groot bubbelbad (90cm x 90cm x 190cm), grote douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tevens is er in de badkamer een verlaagd plafond met spotjes aangebracht.

Tweede verdieping: Open ruimte De tweede verdieping betreft een open zolderruimte van circa 28m2 met veel lichtinval door de ramen in de voorgevel. Deze ruimte leent zich uitstekend als sport- of hobbyruimte, maar is ook bijvoorbeeld nog verder in te delen. Tevens bevinden zich hier de aansluiting voor de wasmachine en droger en extra bergruimte achter de knieschotten.

Tuin: Zonnig De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is volledig voorzien van bestrating en daardoor onderhoudsarm. Achterin treft u de ruime berging en een achterom.

Bijzonderheden: - Grote tussenwoning op centrale locatie in Leidsche Rijn - Energiezuinige woning, goed geïsoleerd en voorzien van zonnecollectoren. - De woning is gelegen op erfpacht waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht - Verwarming geschiedt middels stadsverwarming "Een woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!"

Zie ook: www.dekoningwonen.nl Oplevering: in overleg Vraagprijs: € 249.000,= k.k.

Hoe nu verder? Het kopen van een woning of appartement is een proces waar u niet vaak mee te maken heeft. Wij hebben een document bij deze presentatie toegevoegd dat u hiermee verder op weg helpt.

- Kadastraal bekend : Gemeente Utrecht, sectie V, nummer 2173 - Perceeloppervlakte : 131 m2 - Bouwjaar : 2001 - Inhoud woning : circa 468 m3 - Woonoppervlakte : circa 133 m2 Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Tweede Westerparklaan 168 te Utrecht

Begane grond

Tweede Westerparklaan 168 te Utrecht

Eerste verdieping

Tweede Westerparklaan 168 te Utrecht

Tweede verdieping

ERA De Koning Makelaardij, vestiging De Meern

ERA De Koning Makelaardij is een regionaal actief makelaarskantoor met vestigingen in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop, Waddinxveen en Woerden. Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit Woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. Ons enthousiaste team van makelaars en medewerkers adviseert u deskundig over alle aangelegenheden die bij de aan- of verkoop van een woning komen kijken. In het hele proces zijn wij uw vraagbaak, raadgever en onderhandelaar. Onder het label Buitengewoon Wonen hebben wij onze meer exclusieve woningen onder gebracht. Een team gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars oriënteert zich op nieuwbouwprojecten. Deze projecten variëren van klein tot groot, bestaan uit woningen en appartementen, gelegen in ons hele werkgebied. Het kopen van uw droomwoning is een spannende aangelegenheid. Om met plezier te kunnen wonen is het belangrijk dat u geen zorgen heeft over uw financiën. Voor een onafhankelijk advies hierover bevelen wij u Opmaat Verlaan aan.

Castellumlaan 2 3454 VB De Meern 030 - 6661105 [email protected]

Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl

Welkom in de gemeente Utrecht! De gemeente Utrecht bestaat uit de stad Utrecht en de dorpskernen De Meern, Vleuten en Haarzuilens. Tevens valt de VINEX-locatie Leidsche Rijn onder de gemeente Utrecht. De gemeente beslaat een oppervlakte telt circa 311.000 inwoners. Utrecht Utrecht is de hoofdstad van de gelijknamige provincie en is centraal gelegen in het midden van het land. Utrecht is een stad van ruim 2000 jaar oud en is qua grootte de vierde stad van Nederland. In Utrecht treft u alle voorzieningen; vele winkels, horecagelegenheden, theaters, musea, parken, scholen (van diverse typen basisscholen tot universiteiten), sportgelegenheden, ziekenhuizen, gerenommeerde bedrijven etc. En alles op relatief korte afstand! Utrecht heeft een gezellig stadscentrum met daaromheen de diverse woonwijken met veelal hun eigen identiteit.

Doordat Utrecht in het midden van het land ligt is het zeer goed bereikbaar. Diverse rijkswegen waaronder de A2, A12, A27 en A28 liggen rondom de stad, maar ook per trein zijn de overige steden in het land goed te bereiken. Uiteraard zijn er goede bus- en tramverbindingen naar de omliggende steden en dorpen. De Meern Het dorp De Meern is in 1954 ontstaan uit de dorpjes Oudenrijn en Veldhuizen en tot 2001 behoorde het tot de voormalige gemeente Vleuten - De Meern. Tegenwoordig maakt het deel uit van de gemeente Utrecht en is het dorp flink uitgebreid. De Meern ligt midden in de VINEX-locatie Leidsche Rijn wat inhoudt dat er in De Meern de afgelopen jaren een aantal compleet nieuwe wijken zijn bijgebouwd. Beeldbepalend is de rivier de Leidse Rijn die dwars door het dorp stroomt en waaraan De Meern een belangrijk deel van haar rijke historie ontleent.

De Meern beschikt over een groot aantal voorzieningen waaronder scholen, winkels, gezondheidscentra, sportverenigingen, parken, goede busverbindingen met de stad Utrecht en goede verbindingen met de

rijkswegen A2 en A12. Uiteraard beschikt De Meern ook over een groot bedrijventerrein genaamd ‘Oudenrijn’. Kenmerkend van dit bedrijventerrein is het gemengde karakter met bedrijven uit de sectoren handel, transport en industrie. Daarnaast zijn er diverse kantoren gevestigd. Vleuten Tot 2001 behoorde het dorp Vleuten tot de gemeente Vleuten-De Meern. Tegenwoordig behoort het bij de gemeente Utrecht. Voorheen was Vleuten een echt tuindersdorp. Tegenwoordig zijn veel tuinderijen vertrokken naar andere delen van het land, omdat zij plaats moesten maken voor de stadsuitbreiding van Utrecht. De afgelopen jaren is het winkelcentrum van Vleuten gerenoveerd. Daarnaast is er in de nieuwbouwwijk Vleuterweide een geheel nieuw winkelcentrum gerealiseerd welke in 2011 is uitgeroepen tot het mooiste winkelcentrum van Nederland. Tevens is de verhoogde spoorbaan uitgebreid van 2 naar 4 sporen, waardoor omliggende steden nog sneller met het openbaar vervoer bereikbaar zullen zijn. Naast het station en winkelcentrum beschikt Vleuten over diverse scholen, sportverenigingen etc. Vleuten is per auto goed bereikbaar via de rijkswegen A2 en A12. Haarzuilens Haarzuilens is een klein dorp aan de rand van de gemeente Utrecht met circa 500 inwoners. Haarzuilens is vooral bekend door het kasteel ‘De Haar’ met haar prachtige tuinen. Oorspronkelijk lag het dorp dichter bij het kasteel. In 1898 werd het dorp, met uitzondering van de kerk, geheel afgebroken om plaats te maken voor de huidige kasteeltuinen. Op de huidige locatie, circa een kilometer vanaf het kasteel, verrees het nieuwe Haarzuilens, grotendeels ontworpen door architect P.J.H. Cuypers. Beeldbepalend voor het dorp zelf is ‘De Brink’, het plein in het midden van het dorp. Leidsche Rijn Leidsche Rijn is de grootste VINEX-locatie van Nederland en is/wordt gebouwd op grondgebied van Utrecht, De Meern en Vleuten. De wijken Langerak, Parkwijk (Utrecht), Veldhuizen, De Balije en De Woerd (De Meern) zijn volledig opgeleverd. In de wijken Vleuterweide,Terwijde en Het Zand (Utrecht) wordt nog (deels) volop gebouwd. In totaal worden er circa 30.000 woningen gebouwd in Leidsche Rijn. Dit alles verwacht men in 2020 af te ronden. Leidsche Rijn is een plek die rijk is aan historie. Het gebied wordt al circa 3000 jaar door mensen bewoond, hetgeen voor heel wat overblijfselen uit de loop der jaren heeft gezorgd. Zo zijn er resten van een Romeinse weg opgegraven, en vlak daarnaast bevonden zich twee Romeinse schepen. Tegenwoordig is Leidsche Rijn een echte VINEX-locatie waar naast de vele woningen uiteraard alle nodige voorzieningen worden gebouwd, zoals diverse winkelcentra waaronder het grote Leidsche Rijn centrum, scholen, gezondheidscentra, sportverenigingen, parken zoals het uitgestrekte Maximapark, goede openbaar vervoer verbindingen en de aansluiting op de rijkswegen A2 en A12.

Meer informatie over de gemeente Utrecht kunt u vinden op www.utrecht.nl en voor Leidsche Rijn is er een speciale site www.leidscherijn.nl.

U besluit verder te gaan met deze woning? Alle zaken voor u op een rij! Is deze woning wellicht de woning die uw woondromen waarmaakt? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De makelaars van ERA De Koning Makelaardij staan voor u klaar. Bieden U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neemt u uw eigen NVM Makelaar mee? Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Een aantal veel gestelde vragen. Ik ben de eerste die belt voor de woning, ik ben de eerste die bezichtigt en de eerste die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, de verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan een verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermeld hebben en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. De bedenktijd en de waarborgsom: is dat van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, die hij koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van een woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

“Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit „woondromen‟. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. We zijn benieuwd naar uw woondromen.”

Jacques de Koning

ERA De Koning Makelaardij is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). Daarmee laten wij zien dat wij veel waarde hechten aan integriteit en vakinhoudelijke kennis. Met ons lidmaatschap hebben wij ons ondermeer verbonden aan de NVM Erecode. Jaarlijks volgen onze makelaars via de NVM een of meer opfriscursussen en educaties.

ERA De Koning Makelaardij maakt onderdeel uit van ERA, een wereldwijd samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars. Alleen NVM makelaars kunnen zich bij ERA aansluiten. ERA makelaars onderscheiden zich door hun actieve opstelling naar woningkopers en – verkopers. ERA beoordeelt periodiek de kwaliteit van haar makelaars. In 2011 zijn wij de trotse winnaars geworden van een internationale ERA Award.

Tuinbord Tuinborden zijn er in veel soorten en maten. De ERA-makelaars gebruiken allemaal hetzelfde bord. Het opvallende en herkenbare bord is vertrouwd bij u als consument.

ERA De Koning Makelaardij beveelt Opmaat Verlaan aan Als onafhankelijk dienstverlener verstrekt Opmaat Verlaan u advies dat perfect is toegesneden op uw situatie. Door samen te praten over uw wensen, uw toekomstplannen en uw financiële mogelijkheden kunnen we u een persoonlijk financieel advies geven dat precies bij u past. Kijkt u voor meer informatie op www.opmaatverlaan.nl. Kijkt u voor meer informatie op de website www.opmaatverlaan.nl.

ERA Open Huizen Route Samen met onze ERA collega makelaars organiseren wij vier tot vijf keer per jaar een landelijke Open Huizen Route. De ideale gelegenheid voor kopers om zonder afspraak woningen te bekijken en te vergelijken. Voor verkopers biedt deze dag een extra kans om uw woning te laten zien aan potentiële kopers.

Woondromen Woondromen het woonmagazine van ERA De Koning Makelaardij. Dit magazine, met al het actuele woningaanbod, wordt verspreid in de regio. Zo krijgt u gemakkelijk een overzicht van het aanbod in de regio. Wie weet ontmoet u in Woondromen de woning die uw woondroom waarmaakt.

Op onze website www.dekoningwonen.nl vindt u alle woningen die wij in de verkoop hebben. Ook kunt u hier lezen hoe wij woondromen waarmaken. Via onze website blijft u ook op de hoogte van actuele en ontwikkelingen. Volg ERA De Koning Makelaardij ook op Facebook. Op www.wieisdebestemakelaar.nl kunt u de ervaringen lezen van de degene die u zijn voorgegaan.