Bezoekadres Olympiaweg 25 1693 EJ Wervershoof T 0228 587 587 F 0228 587 555
Openingstijden • m aandag t/m donderdag van 08.30 uur tot 16.30 uur
U wilt (zelf) iets veranderen…
• v rijdag van 8.00 uur tot 12.00 uur (’s middags gesloten)
Gratis onderhoudslijn T 0800 0 22 24 26 Op werkdagen van 8.00 tot 12.00 uur bereikbaar. Buiten deze tijden alleen voor uw spoedmeldingen.
Postadres Postbus 90 1693 ZH Wervershoof
[email protected] www.wst-hetgrootslag.nl
…aan uw huurwoning Wat moet u weten?
U wilt iets veranderen aan uw woning om er nog meer van te genieten. En dan hebben we het niet over andere gordijnen of een andere vloerbedekking. Nee, dan hebben we het over definitieve veranderingen zoals een nieuw dakraam, een aanbouw bij de keuken, terrasdeuren, een erker. U wilt natuurlijk niet dat u zo’n verandering bij een eventuele verhuizing weer ongedaan moet maken. In deze brochure leest u alles wat u moet weten over aanpassingen in en aan uw woning en of u zo’n verandering wel of niet vergoed krijgt.
Onroerend goed Bij individuele woningverbetering gaat het om
Krijgt u van ons goedkeuring, dan weet u
veranderingen die aard- en nagelvast aan uw
zeker dat u de woningverandering niet onge-
woning zitten (onroerend goed) en niet zo een,
daan hoeft te maken als u verhuist.
twee, drie te veranderen/verwijderen zijn. Zowel voor u als voor ons is het belangrijk om
Voor het aanvragen van een verandering kunt
te weten wat wel en wat niet kan. En, welke
u gebruik maken van het ‘aanvraagformulier
voorwaarden daarbij een rol spelen.
voor individuele woningverbetering’. Dit formulier kunt u bij ons ophalen. U kunt het ook
Achter in deze brochure vindt u twee overzichten. In Overzicht 1 Individuele woningver-
downloaden via onze website: www.wst-hetgrootslag.nl.
betering leest u welke verbeteringen u in of aan de woning kunt aanbrengen. U leest ook
Gebruikt u dit formulier niet en u wilt zelf een
wat er met de voorziening gebeurt als u ver-
briefje schrijven, let u er dan op dat u bij uw
huist. In Overzicht 2 Vergoedingsregeling
aanvraag in ieder geval de volgende informa-
leest u of u voor bepaalde veranderingen in
tie vermeld:
aanmerking komt voor een vergoeding. • uw naam, adres en telefoonnummer;
Aanvraagformulier
• wat u wilt veranderen of aanbrengen;
Het is verstandig ons van tevoren te laten
• wanneer u de verandering wilt uitvoeren;
weten als u uw woning wilt veranderen. Wij
• wie de werkzaamheden uitvoert;
kunnen dan uw aanvraag beoordelen en u ad-
• (als dat nodig is) een bouwtekening met
viseren of begeleiden. Zo voorkomt u dat u de
daarop de afmetingen van de verandering
verandering ongedaan moet maken.
en een bouwvergunning.
Bij twijfel kunt u ons natuurlijk altijd om advies
Waar mogelijk moet u gebruik maken van
vragen. Het gaat er om dat wij voldoende in-
onderhoudsarme oplossingen en materialen.
formatie ontvangen om uw aanvraag goed te
Breng de voorzieningen strak, vlak, haaks,
kunnen beoordelen.
loodrecht en waterpas aan. Neem maatregelen om schade aan de woning
Beoordeling
of voorzieningen te voorkomen. Als schade
Op basis van uw aanvraagformulier beoorde-
het gevolg is van uw werkzaamheden, bent u
len we uw verzoek. Binnen drie weken laten
daarvoor verantwoordelijk.
we u weten hoe we over uw plannen denken.
Het tijdelijk verwijderen en/of terugplaatsen van een voorziening moet vakkundig gebeuren.
Kwaliteitseisen
Bevestigingsmiddelen aan de gevels moeten
We voorkomen graag dat een nieuwe bewo-
van roestvrijstaal zijn.
ner de dupe wordt van een slecht uitgevoerde
klus. Daarnaast is het belangrijk dat wij de
Niet toegestaan:
woning goed kunnen blijven verhuren, ook in
Het maken van gaten in kozijnen, ramen, deu-
de toekomst. Daarom hebben we voor iedere
ren en panelen.
klus spelregels opgesteld. Dit zijn richtlijnen
die we hebben ontwikkeld om de bouwtechnische staat, de veiligheid, het onderhoud
Algemene onderhoudstechnische eisen
en de verhuurbaarheid van de woning te ga-
Maak van weggewerkte leidingen een teke-
randeren. Ook moet u zich aan de specifieke
ning zodat bij onderhoud niet naar de juiste
kwaliteitseisen, voorschriften en normen hou-
plaats gezocht hoeft te worden.
den van onder andere de overheid en de nuts
U bent zelf verantwoordelijk voor het on-
bedrijven.
derhouden, repareren of herstellen van de
(woning)wijziging.
Algemene bouwkundige- en veiligheidseisen
Waar mogelijk moeten wijzigingen zo worden
Verander bij voorkeur niets aan het leiding-
ze, met zo min mogelijke schade, kunnen wor-
werk en de aansluitpunten van gas en elektra.
den teruggebracht op het standaard niveau of
Doet u dit wel, dan moet dit door een erkend
verwijderd kunnen worden.
installateur worden gekeurd of worden aan-
De onderdelen die door woningstichting
gebracht.
Het Grootslag onderhouden worden moeten
aangebracht dat deze op een eenvoudige wij-
goed bereikbaar blijven. Eventuele extra kos-
We geven die definitieve goedkeuring
ten voor het bereikbaar maken komen voor
meestal direct als het om een eenvoudige
rekening van de huurder.
verandering gaat. U kunt dan meteen aan de slag. Wij controleren na het aanbren-
Algemene verhuurtechnische eisen Gebruik bij voorkeur lichte, neutrale kleuren. Een verandering mag geen overlast veroor
gen van de verbetering of de verandering aan alle (bouwtechnische) eisen voldoet.
2 Voorlopige goedkeuring. Het gaat daar-
zaken voor de directe omgeving.
bij bijna altijd om een ingrijpende verande-
De voorzieningen zijn professioneel aange-
ring, die mag blijven zitten als u verhuist.
bracht en veilig.
Zodra u met de werkzaamheden begint, komt onze opzichter bij u langs om te
Materiaalgebruik
controleren of u de klus uitvoert volgens
Maak gebruik van onderhoudsarme materia-
onze kwaliteitseisen. Na afloop van de
len.
werkzaamheden inspecteert de opzichter
de verandering nogmaals. Als de verande-
Bouwvergunning
ring mag blijven zitten als u verhuist, dan
Bij sommige woningverbeteringen is een bouw
krijgt u van ons ‘definitieve goedkeuring’.
vergunning nodig. Of dat zo is beoordelen wij
Wij sturen u hierover een brief.
aan de hand van uw aanvraag. Mocht u in-
3 Tijdelijke goedkeuring. De verandering
derdaad een bouwvergunning nodig hebben,
wordt dan tijdelijk toegestaan. Als u ver-
dan laten we u dat zo snel mogelijk weten. U
huist moet u de verandering ongedaan
kunt ook via internet nadere informatie vinden in welke gevallen een (lichte) bouwvergunning nodig is, op de site:
maken.
4 U krijgt geen toestemming van ons om de verandering te realiseren.
www.vrom.nl (rubriek: bouwvergunningen.online)
Nieuwe/andere regels Wij voeren altijd een zo actueel mogelijk be-
Wel of geen toestemming
leid. Dit betekent dat we onze regels regelma-
Er zijn vier mogelijkheden:
tig aanpassen. Als u eenmaal toestemming
1 Definitieve goedkeuring. Als de veran-
gekregen heeft voor een verandering, dan
dering mag blijven zitten als u verhuist, dan
hebben latere wijzigingen van onze regels
krijgt u van ons ‘definitieve goedkeuring’.
hierop geen invloed. In dat geval blijven de
regels gelden zoals deze waren op het mo-
gemaakt zouden hebben om de verbete-
ment dat u toestemming kreeg.
ring te realiseren).
Geschillencommissie
Risico’s
Het kan voorkomen dat we het niet met elkaar
Als u de verbetering niet bij ons aanvraagt
eens worden; dat u iets aan de woning wilt
loopt u grote risico’s. Wordt de woning bij-
veranderen en wij daaraan geen goedkeuring
voorbeeld gesloopt of gerenoveerd, dan be-
willen verlenen. Dan praten we daar graag
staat de mogelijkheid dat u geen vergoeding
met u over. We gaan ervan uit dat we er sa-
krijgt.
men uitkomen. Lukt dat niet, dan kunt u een
Heeft u ons wel toestemming gevraagd voor
beroep doen op onze geschillencommissie.
de verandering, maar gaat deze verloren door sloop of renovatie, dan vergoeden we de ver-
Wel of geen vergoeding
andering gewoon volgens onze vergoedings-
In een aantal gevallen is het mogelijk een ver-
regeling.
goeding te krijgen in de kosten van de verandering. Het gaat dan vrijwel altijd om een
Vergoeding bij verhuizing
verbetering van het woongenot. Een nieuw
In Overzicht 1 Individuele woningverbetering
dakraam of dakkapel bijvoorbeeld. Of extra
leest u voor welke veranderingen u een ver-
ruimte aan het huis in de vorm van een bijkeu-
goeding krijgt. In kolom 2 vindt u de voorzie-
ken of garage. In kolom ‘goedkeuring en ver-
ningen waarvoor u een vergoeding krijgt als
goeding’ van Overzicht 1 Individuele woning-
u verhuist binnen vijftien jaar nadat u de wo-
verbetering leest u om welke veranderingen
ning heeft veranderd. Voor de voorzieningen
het precies gaat.
in kolom 3 ontvangt u bij uw verhuizing geen vergoeding.
Hoe hoog de vergoeding is hangt onder andere af van:
In Overzicht 2 Vergoedingsregeling vindt u
• de ouderdom en de onderhoudstaat van
de hoogte van de vergoeding. U leest hier de
de voorziening; • de
moment
maximale restwaarde van uw woningverbete-
nieuwwaarde dat
u
die de
geldt woning
op
het
ring in percentages.
verlaat.
(We bepalen de nieuwwaarde op basis van
Hulp nodig
de normkosten die wij hanteren. Simpel
Niet iedereen is even handig. Wie iets aan zijn
gezegd rekenen we uit wat wij aan kosten
woning wil veranderen, maar dat niet zelf kan
of wil, kan in een aantal gevallen een beroep
Tips
op ons doen. In kolom 2 van Overzicht 1 Indi-
Tenslotte nog een aantal tips voor u aan de
viduele woningverbetering staat precies welke
slag gaat:
veranderingen wij voor u kunnen uitvoeren.
Algemeen Er bestaan twee mogelijkheden om de veran-
• bij werkzaamheden waar veel stof vrij
dering te financieren:
komt, is het handig als u natte lakens op-
• u betaalt de kosten van deze ingreep he-
hangt in de deuropeningen van aangren-
lemaal zelf. Verhuist u binnen vijftien jaar,
zende vertrekken. Dit beperkt de stofover-
dan kunt u gebruik maken van onze vergoedingregeling;
last; • metalen leidingen in vloeren of wanden
• u betaalt eenderde deel van de investe-
kunt u goed opzoeken met een leiding–
ringskosten zelf. (U kunt hier zelfs een
detector;
betalingsregeling voor treffen). Tweederde
• waarschuw uw buren als u gaat breken
nemen we op in de nettohuur. Aan deze
en maak bij voorkeur afspraken met be-
manier van betalen is wel een nadeel ver-
trekking tot het tijdstip waarop er gewerkt
bonden: als u verhuist, krijgt u geen ver-
wordt (niet ‘s avonds na 22.00 uur);
goeding! Een cv-installatie wordt geheel in
• leveranciers van materialen kunnen u heel
de nettohuur opgenomen.
goed adviseren over de mogelijkheden. Lees de gebruiksaanwijzingen goed;
Mengkraan, handdoekradiator…
• maak voor het afvoeren van puin en der-
Niet iedereen wil grote veranderingen aan
gelijke gebruik van de mogelijkheden die
zijn woning aanbrengen. Vaak gaat het om
de gemeente biedt;
kleine verbeteringen, zoals het aanbrengen
• houd rekening met eventuele aanpassin-
van (thermosstatische) mengkranen, een ver-
gen van uw verzekering(en). Neem voor
hoogde toiletpot of bijvoorbeeld een hand-
alle zekerheid contact op met uw verzeke-
doekradiator. Dergelijke verbeteringen vallen
ringsagent.
niet onder de individuele woningverbetering.
Daarvoor geldt een andere regeling. Hoe die
Elektra en leidingwerk
precies in elkaar zit, leggen we u graag uit in
• werk nooit aan een elektrische installatie
ons kantoor aan de Olympiaweg 25 in Wer-
waar nog spanning op staat. Schakel de
vershoof, tel:
elektriciteit uit door de hoofd- of groeps-
schakelaar om te zetten;
0228 587 587
ga pas aan het werk als alles volstrekt dui-
• controleer met een deugdelijke spanning
delijk is;
zoeker of u de juiste groep(en) heeft uitgeschakeld;
• sluit de hoofdkraan af en laat het leidingnet leeglopen, wanneer u aan het sanitair
• zet nooit spanning op een elektriciteitslei-
werkt.
ding die nog niet is afgemonteerd; • draag bij voorkeur veiligheidskleding en veiligheidsschoenen; • werk nooit met vochtige of natte handen;
Schilderwerk Gebruik binnenshuis verf op waterbasis.
• gebruik deugdelijk geïsoleerd gereedschap; • pas op dat de isolatie van de draden niet wordt beschadigd bij het strippen;
Heeft u na het lezen van deze brochure nog
• let er op dat elektrische leidingen worden
vragen? Belt u ons dan gerust. Wij helpen u
aangesloten via de aansluitkast van het
graag. U kunt ook bij ons terecht voor persoon-
energiebedrijf. Deze aansluitkast is verze-
lijk advies. Het kantoor van woningstichting
geld en bevat de hoofdzekering. U mag
Het Grootslag is gevestigd aan de Olympiaweg
deze aansluitkast NOOIT openen;
25 in Wervershoof. Ons telefoonnummer is
• maak een schets van draden en kleuren en
Vragen?
0228 587 587
Overzicht 1 Individuele woningverbetering In het onderstaande overzicht zetten we de verschillende woningverbeteringen op een rij. In kolom 3 en 4 leest u voor welke verbeteringen u (tijdelijke) goedkeuring nodig heeft. In kolom 2 ziet u voor welke verbeteringen u een vergoeding kunt krijgen als u verhuist. In kolom 5 staat of wij de individuele woningverbetering controleren als het werk klaar is. Dit gebeurt meestal bij de meer ingrijpende veranderingen.
1
2
3
4
5
Goedkeuring en vergoeding bij verhuizing binnen 15 jaar
Goedkeuring
Tijdelijke goedkeuring*
Controle
TERREIN/TUIN Aanbrengen erfafscheidingen
v
NEE
Uitbreiden bestrating
v
NEE
Bouwen houten berging/tuinhuisje
v
JA
Bouwen carport
v
JA
Aanleggen van een vijver in tuin ν
v
NEE
Plaatsen van een dierenverblijf
v
NEE
AANBOUW WONING Bouwen gemetselde bijkeuken/garage
v
JA
Goedkeuring en vergoeding bij verhuizing binnen 15 jaar
Goedkeuring
Tijdelijke goedkeuring*
Controle
GEVEL Aanbrengen dakkapel
v
Aanbrengen dakraam
v
JA JA
Aanbrengen zonnescherm
v
NEE
Aanbrengen luifel boven voordeur
v
JA
Treffen van inbraak werende maatregelen
v
NEE
Aanbrengen tuindeuren/ schuifpui of extra kozijn
v
JA
Plaatsen buitenkraan
v
NEE
Aanbrengen voor zieningen voor was machine of vaatwasser
v
JA
Aanbrengen voor zieningen voor wasdroger
v
NEE
Uitbreiden elektra
v
JA
Aanbrengen buiten verlichting
v
NEE
INSTALLATIE
Plaatsen van een cv-installatie
v
JA
Goedkeuring en vergoeding bij verhuizing binnen 15 jaar
Goedkeuring
Tijdelijke goedkeuring*
Controle
Plaatsen extra radiator in hal en/of toilet
v
JA
Verplaatsen radiator
v
JA
Aanbrengen thermo staatkraan op radiator
v
NEE
Aanbrengen van mechanische ventilatie
v
NEE
v
NEE
SANITAIR Verwijderen van tweede wastafel Aanbrengen tweede toilet
v
JA
Aanbrengen fontein/ wastafel
v
JA
Thermostaatmengkraan bad of douche
v
NEE v
Aanbrengen ligbad Moderniseren douche en/of toiletruimte
v
JA JA
INDELING VAN DE WONING Aanbrengen open haard
v
JA
Aanbrengen voorzieningen voor open haard
v
JA
Goedkeuring en vergoeding bij verhuizing binnen 15 jaar Moderniseren/verwijderen schoorsteenmantel
Goedkeuring
Tijdelijke goedkeuring*
v
NEE v
Dichtmaken binnendeur
Controle
JA
Aanbrengen en/of verwijderen niet-dragende wanden
v
JA
Plaatsen toog, glaswand, of schuifwand/-deur
v
JA
Verwijderen vaste kastenwand/kast
v
JA
INRICHTING VAN DE WONING Aanpassen/wijzigen keukenblok
v
JA
Plaatsen inbouw apparatuur
v
NEE
Vervangen binnen deuren en dorpels
v
NEE
Verwijderen deuren en dorpels
v
NEE
Verandering vensterbank
v
NEE
Plaatsen vaste trap naar zolder
10
v
JA
Goedkeuring en vergoeding bij verhuizing binnen 15 jaar
Goedkeuring
Tijdelijke goedkeuring*
Controle
v
NEE
AFWERKING VAN DE WONING Aanbrengen steenstrips Aanbrengen sierpleisterwerk
v
Aanbrengen houten wand- en plafond afwerking
v
Aanbrengen en/of wijzigen wandtegelwerk
v
Aanbrengen harde vloerbedekking Betimmering ‘open zolder’ voor slaap-/ hobbykamer
NEE
NEE v
v
NEE
NEE
JA
INRICHTING VAN DE WONING Aanbrengen dakisolatie
v
JA
Aanbrengen vloerisolatie
v
JA
* De zaken in kolom 4 biedt u alleen ter overname aan als de opvolgende huurder dat uitdrukkelijk verzoekt. Wij kunnen overname verbieden. Dit hangt onder andere af van de kwaliteit en de onderhoudstaat van de voorziening.
11
Overzicht 2 Vergoedingsregeling In kolom 2 van Overzicht 1 Individuele woningverbetering leest u de verbeteringen waarvoor u een vergoeding kunt krijgen als u de woning verlaat. In kolom A van dit overzicht vindt u de standaard vergoedingsregeling met bijbehorende maximale percentages. Kolom B geldt alleen voor de centrale verwarming als deze door uzelf is aangebracht.
Maximale restwaarde individuele woningverbetering in %
12
jaar
A
B
1
50
50
2
50
50
3
50
50
4
50
50
5
50
50
6
47
45
7
44
40
8
41
35
9
38
30
10
35
25
11
30
15
12
25
0
13
25
0
14
25
0
15
25
0
Bezoekadres Olympiaweg 25 1693 EJ Wervershoof T 0228 587 587 F 0228 587 555
Openingstijden • m aandag t/m donderdag van 08.30 uur tot 16.30 uur
U wilt (zelf) iets veranderen…
• v rijdag van 8.00 uur tot 12.00 uur (’s middags gesloten)
Gratis onderhoudslijn T 0800 0 22 24 26 Op werkdagen van 8.00 tot 12.00 uur bereikbaar. Buiten deze tijden alleen voor uw spoedmeldingen.
Postadres Postbus 90 1693 ZH Wervershoof
[email protected] www.wst-hetgrootslag.nl
…aan uw huurwoning Wat moet u weten?
