Tijdelijk Gebruik van ACTA Presentatie voorbereidinggroep: Urban Resort en het TransformatieTeam ism de Alliantie 31 Mei 2011
Tijdelijk Gebruik van ACTA Wat komt er aan de orde ? • Wat is Tijdelijk Wonen • Wat zij de drijfveren • Waarom en wat komt er in ACTA • Voorstellen de a.s. bewoners • Randvoorwaarden • Waar staan we met de voorbereiding
Wat is Tijdelijk Gebruik? • Inzet op zo maximaal mogelijke benutting van vastgoed t.b.v. wonen& (kleinschalig) werken en functies creatieven. • Verwacht wordt dat gebouw meerdere jaren niet nodig is voor eigen functie. • Gebouw wordt bouwkundig aangepast. • Kosten aanpassing en het beheer worden tijdens de verhuurperiode geheel uit de exploitatie terugverdiend
Belanghebbers Tijdelijk Gebruik Zonder belang geen succes; wie heeft dat: • De gebouweigenaren • De tijdelijke gebruikers • De (kantoren)buurt • De gemeente als vertegenwoordiger van de maatschappij Wat zijn bij hun de drijfveren voor Tijdelijk Gebruik?
Drijfveren voor de eigenaren • Bij leegstand wordt er niet verdiend. • Maar het kost ook geld: naast financiering. • Energieverbruik, belastingen, bewaking, onderhoud en vandalisme/vervuiling • Dit werd gezien als investering voor komende verhuur, maar die blijft uit. • 7 miljoen m2 langdurig leeg in Nederland. • Ook nieuwe ontwikkeling/sloop vraagt leegstand, dus onvermijdelijk.
TijdelijkGebruik voorkomt kosten • Beheerkosten bij leegstand terug naar minimum rest 10 á 15€ p/m2 p/jaar. • Voor kantoor 8.000 m2 dus100.000€ p/jr. • Landelijk dus tegen de 100 miljoen p/jr. • Dit zonder nut en niet duurzaam. • Tijdelijk Gebruik neemt deze kosten over. • En kan ook nog een beperkte huur opbrengen van 10 á 25€ p/m2 p/jr.
Drijfveer voor de gebruikers • Tijdelijk Gebruik leidt niet tot “gelikte” woningen en bedrijfsruimten. • Geschikt voor klantgroepen die daar de prioriteit niet hebben liggen: • Jongeren w.o. studenten, ZZP-ers creatievellingen, arbeidsmigranten, etc. • Tijdelijke sluit ook aan bij hun woonduur. • Snel en goedkoop onderdak met vrijheid.
Belang van de (kantoor) buren • • • • •
Grote leegstand leidt tot domino-effect. Leefbaarheid en veiligheid loopt terug. Nieuwe functie geven nieuwe kansen. Door jonge bedrijfstarters ”branding”. Door “MixedUse” ook kansen voor herontwikkeling sloop/nieuwbouw.
Belang van de gemeente • Lege kantoren niet alleen zorg eigenaar. • Zorgplicht kwaliteit v/d leefomgeving . • Beleid behoud waardevolle gebouwen. • Uitvoering Wet Kraken en Leegstand. • Bij handhaving kunnen B&W na 12 mnd. leegstand gebruikers aanwijzen (art. 5 Leegst.W.).
• B&W kunnen daarbij eigenaar verplichten tot treffen voorzieningen tbv gebruik(art.6).
Prioriteiten succes Tijdelijk Gebruik • • • • • • • • •
Enthousiast (st.)betuur voor zelfbeheer Borging/garantie lening of refolving fund Klantgroep die dit waardeert icm locatie Lage beheerkosten tbv sluitende exploitatie Plattegrondontwikkeling op basis ervaring V.O. niveau: 4.500 tot 8.500€ afh. omvang Evt. door inzet 7.500 boete Wet Kraken & L. Maximaal hergebruik bestaande materialen Veiligheidstoets, vrijstelling bestemming etc. Expl.duur tussen 5 en10 jaar
Corporatie de Alliantie eigenaar ACTA : de aanleiding aanbod tijdelijk gebruik • Verwerving in 2010 • Nog geen nieuwbouw vanwege – Marktvraag laat niet toe dat Staalmanpleinbuurt en ACTA tegelijk op de markt komen – Verwerving zusterflat WZN en exploitatie voor 10 jaar – Perspectief op waardeontwikkeling als ook zusterflat gesloopt is
Zoektocht naar tijdelijke functie • Aangeboden aan stadsdeel als tijdelijk stadsdeelkantoor • Vanwege leegstand kantoren veel aanbod • Door infrastructuur vorige functie flinke verbouwing noodzakelijk • Tijdelijke woonfunctie op verdiepingen mogelijk samen met bedrijfsruimten op begane grond en eerste verdieping (6.000m2) • Locatie nabij VU en t.o. Slotervaart Ziekenhuis
Ligging: één Metrohalte van de VU
Inzet Tijdelijk Gebruik van ACTA Aandachtspunten: • Gebruik grote collegezaal en loopriuimte • Gescheiden ingangen • Meerwaarde voor de buurt • Aangepaste beheer- en financieringsvorm • Overdracht gebouw beherende organisaties
Inzet Tijdelijk Gebruik van ACTA Uitgangspunt: optimaal gebruik gebouw • 460 onzelfstandige eenheden in groepen – Groepsomvang 12 tot 20 bewoners – Kameroppervlak van 11 tot 25 m2 – Kale huur kamers indicatie 180 tot 290 Euro
• Broedplaatsen BG & 1 Urban Resort – Totaal 6000m2 – Restaurant – Gebruikers unieke ruimten(collegezaal)
ACTA ombouw naar kamers
Even voorstellen: Urban Resort
Urban Resort realiseert goedkope ruimte voor de culturele en creatieve sector
UR: Ontbrekende schakel tussen het grote aanbod aan leegstaande werken kantoorruimtes in en om Amsterdam, en dolende kunstenaars, (door)startende ondernemers op zoek naar betaalbare werkruimtes.
Urban Resort beheert en verhuurt ruimte aan kunstenaars en ondernemers in de creatieve sector
Volkskrantgebouw (Wibautstraat)
Omega (Amsterdam Zuidoost)
Burgemeester De Vlugtlaan(Slotermeer)
De Heining (Westelijk Havengebied)
Westerdok
Ook voorstellen: Bewoners met andere prioriteiten waarderen TW
Prioriteiten kennen en verwerken • • • •
Lager afwerkingniveau geeft ook vrijheid Snel beschikbaar, lage prijs, snel internet Medebewoners via coöptatie zelf kiezen Bestuur als medebewoners= soc. controle
TijdelijkWonenAmsterdam TWA Essentieel voor het haalbaar maken van TijdelijkWonen is de oprichting van een beheerstichting met een bestuur uit merendeels bewoners. Zij nemen het woongedeelte voor de gehele periode over van de eigenaar en dragen de volledige verantwoordelijkheid voor beheer en de exploitatie. stichting exclusief voor ombouw en beheer dit gebouw bij deze omvang tussen 5 en 7 bestuurders ¾ is ook bewoner met direct contact etagebeheerders bescheiden bestuurs- en onkostenvergoeding inzet op koppeling met stage of studiepunten lening voor verbouw op naam TWA, met borging Raad van Toezicht met ervaring/kennis verhuurexploitatie bij start steun van de voorbereidingsgroep op termijn landelijke organisatie voor steun en continuïteit;
Belang van zelfwerkzaamheid: - huurkorting t.o. besparing - start kennismaking bewoners - stimulans te blijven
Waar zijn we in het proces in Mei • • • • • • • •
Plan herindeling gereed Begroting en exploitatie haalbaar Bouwvergunning voorgesproken, ingediend Prijsvorming aannemer binnen begroting Concept documenten beschikbaar Start werving bestuur, overleg onderwijsinst Borging van financiering nog niet rond Inzet op start sept. en bewoning begin 2012
Vragen en vervolgafspraken Vervolg contact met de voorbereidingsgroep: TransformatieTeam via: Nicole de Vrij (
[email protected]) Jean Baptiste Benraad (
[email protected])
Reserve W • X • x
Voorbeeld van een titel Voorbeeld van een kleine inleiding. Dat kunnen een paar regels zijn. ;
