Bp. XV. ker. Ady Endre utca 31-33. szám alatti volt iskola épület hasznosítására tanulmányterv készítése a mellékelt program alapján, az épület felmérési terveinek elkészítésével
Tervezési program
Bevezető Bp. XV. ker. Ady Endre utca 31-33. szám alatti volt iskola épületben jelenleg oktatási tevékenység nem folyik. A XV. kerületben új köznevelési intézmény – általános iskola, középiskola – létesítésére az intézményhálózat kapacitáskihasználtságának ismeretében nincsen szükség. Az épület földszintjének egy részét ma a Koma színház társulat használja, a többi része használaton kívül van. Az önkormányzat szándéka a teljes épület gazdaságos hasznosítása, a mellékelt alternatívák kialakíthatóságának, megvalósíthatóságának kiértékelése után. Az épületről csak tájékoztató jellegű alaprajzok állnak rendelkezésre, így szükséges a teljes épület felmérési terveinek elkészítése M 1:100 pontossággal. Az épületben kötelezően elhelyezendő a KoMa Színház társulat, a Szilas Néptáncegyüttes próba és raktárhelyiségei, valamint alternatív lehetőségként a fennmaradó területeken felnőttképzés, vagy 80-100 férőhelyes kollégium a lentebb részletesen megadott igények figyelembevételével. A telek a jelenlegi épülettel már túlépített, így a tervezési alternatívákat a meglévő épület adottságain belül kell megoldani. Az ajánlattételt elnyert pályázó legalább 2 változatot készítsen a tervezési program szerint! A hasznosítási tanulmánytervet M 1:100 pontossággal kell kidolgozni, de 1:200 - ban dokumentálható. Részletes tervezési program I. Kötelezően elhelyezendő igények 1. KoMa Színház által használt helyiségcsoport kialakítása A KoMa Színház 2011. tavaszán kötött közművelődési megállapodást a XV. kerületi Önkormányzattal 2012. február 29-ig terjedő hatállyal. Számukra az iskola tornaszobának minősülő tornatermet, a hozzátartozó öltöző- és vizesblokkal, szertárral, két db tantermet és irodákat tartalmazó helyiségcsoportot biztosítottunk. A használat során tornatermet valódi, többfunkciójú színháztérré alakították. A Színház által jelenleg is használt helyiségcsoport kulturális, közművelődési helyszínné való alakítása a feladat. A tervezés során olyan helyiségcsoportot kell kialakítani, amely multifunkcionális jellegű, sokféleképpen használható, a fiatalok számára vonzó találkozóhellyé válik. A Színház tereibe bevonható a Molnár Viktor utcai előkert, a színház főbejárata is innen alakítható ki. Az épület egyéb funkcióival való elkülönülés illetve alkalomadtán zökkenőmentes kapcsolat is létesíthető.
Biztosítandó helyiségek a következőek: - Fogadótér, kávézó - Konyha (hidegkonyha) - Pénztár, Bárpult - Ruhatár - Vizes helyiségek (Női wc, Ffi wc, Mozgássérült wc) - Iroda, Tárgyaló - Színházi rész (Nézőtér, Színpad, Díszletraktár, Technikai helyiség) 2. Szilas Néptáncegyüttes próba- és raktárhelyiségcsoport kialakítása A Szilas Néptáncegyüttes jelenleg a kerületben több helyszínt használ, állandó próbahelyszíne és kellékraktára nincsen. Az épületben számukra egy állandó, több teremből álló gyakorlóhelyet kell kialakítani. A legnagyobb helyiség egy kb. 80-100 m2-es terem földszinti kialakítással legyen, amely a gyakorláson kívül bemutatókra is alkalmas. Ezen kívül további két kisebb, 50-60 m2-es termet is biztosítani kell kisebb csoportok, gyermekek számára. A tánccsoport rengeteg kellékkel, ruházattal rendelkezik, amelyek szakszerű tárolása, karbantartása helyben biztosítandó. Egy kis iroda is szükséges a tánccsoport vezetésének. A Szilas által használt tércsoport kompakt egységet kell képezzen. A végső programot a Szilas Néptáncegyüttes közösségével egyeztetni kell. Biztosítandó helyiségek a következőek: - Próbatermek - Öltözők (Férfi, Női) - Iroda
II. Alternatívan elhelyezhető funkciók A tanulmány terv készítés során alternatív lehetőségként ki kell dolgozni két verzióban az épületben kötelezően elhelyezendő funkciók által nem igénybe vett területek hasznosításaként az alábbiakat. 3.
XV. kerületi Felnőttképzési Központ kialakítása
Az épület fennmaradó területein megtervezendő olyan oktatási intézmény elhelyezésére, amely az élethosszig való tanulás eszméje alapján felnőttképzést, továbbképzést, különböző tanfolyamok befogadását biztosítja. Ezek a funkciók a következők lehetnek: -
nyelvtanfolyamok – kiscsoportos nyelvoktatás, nyelvi labor gépjárművezetői képzés munkanélküliek számára továbbképzések OKJ-s tanfolyamok számos szakágra számítástechnikai képzés – számítástechnikai szaktantermekkel
Az épületben kialakítandók különböző méretű tantermek, szaktantermek, vizsgaközpont, adminisztrációs helyiségcsoport, a szükséges mértékű kétnemű vizesblokkok, büfé, étkező stb. Az egyes funkcionális csoportokat tömbösítve kell kialakítani. 4. Kollégiumi intézmény kialakítása – XV. kerületi közép-, vagy felsőfokú, egyetemközi kollégium, szakkollégium A XV. kerületben felsőfokú oktatási intézményre nincsen esély, viszont egy egyetemközi kollégium, különösen szakkollégiumi igénnyel az egész kerület társadalomképét meg tudja változtatni. A szakkollégium számára az irányultságot a KoMa Színház jelenléte határozhatja meg: ide mindazon egyetemisták hozhatók, akik különböző felsőfokú intézményekbe tartozva a színházi kultúra, a közművelődés, a társadalmi kérdések iránt fogékonyak. A tervezési alternatívában meg kell vizsgálni egy 80-100 férőhelyes szakkollégium kialakításának lehetőségét, magas szintű felszereltséget, közösségi, köznevelési, oktatási lehetőségeket egyaránt biztosítva. A kollégiumi szabvány szerinti helyiségeket kell elhelyezni az épületben: zuhanyzós 2 fős szobaegységeket, vizesblokkot, tanulószobákat, konyhaétkezőt, igazgatási helyiségeket, raktározási célú tereket stb. A végső program kialakítása a tervező feladata az épület adottságai figyelembevételével. A szakkollégium parkolási igényét a telken belül csak korlátozott mértékben lehet biztosítani, erre 3-400 m-en belül más önkormányzati intézményen belül tudunk helyet biztosítani.
A tervezés során törekedni kell arra, hogy az eltérően használandó helyiségcsoportok lehetőleg egymástól függetlenül, illetve a lehető legkisebb zavarás nélkül tudjanak működni.
Hatályos Kerületi Városrendezési Szabályzat ( KVSZ) övezeti tervlapjának kivonata
Hatályos KVSZ szöveges előírásai Építési előírások: A telek helyrajzi száma: 82134 Övezeti besorolása: L4/XV/INT (Kertvárosias Övezet) Telek terület: 2718 m2 KVSZ előírások az L4/XV/INT övezetre vonatkozóan: (1) Az építési telkek beépítésének határértékeit a 2. sz. táblázat tartalmazza. Az építési telek legkisebb
Az építési övezet jele
L4/XV/INT
beépítési módja
SZ,O, I Z*
legnagyobb
területe (m2)
2000
-
Az épület
legnagyobb
legkisebb
beépítési mértéke (%)
szintterületi mutatója m2/telekm2
Zöldfelülete (%)
35
1,0
25
legkisebb legnagyobb építménymagassága (m)
4,5
7,5
( ) sarok telek esetén SZ – szabadonálló, O – oldalhatáron álló, I - ikres Z* – zártsorú, KSZT alapján ** - csak a (2) bekezdésben foglalt feltételekkel alakítható *** háromszintű (gyep-, cserje- és lombkoronaszint együttesen) növényállomány telepítése esetén 40 %-ig csökkenthető
Lakóövezetben a BVKSZ. szerint a lakóépületeken kívül szálláshely-szolgáltató épület, közintézmény épület, irodaház, a keretövezetben maximált értékben meghatározott bruttó szintterületű kiskereskedelmi épület, sportépítmény helyezhetők el. Kapcsolódó parkolással kapcsolatos kerületi szabályozás: Budapest Főváros XV. kerület Rákospalota, Pestújhely, Újpalota Önkormányzat Képviselőtestületének 39/2005. (XII. 23.)1 ök. rendelete a Budapest Főváros XV. kerület parkolási rendjéről Beépítési adatok A számítógépes térkép állomány, valamint helyszíni szemle alapján megbecsültük a jelenlegi beépítési mutatókat. A tájékoztató adatok az alábbiak: Telek terület: 2718 m2 Beépített terület: ~ 1264 m2 Beépítettség: ~46,50 % Szintterületi mutató: ~ 1,16 Zöldterületi mutató: ~ 15% Tájékoztató nettó alapterületek: Pince: Szuterén (régi szárnyban): Földszint: I. Emelet Tetőtér (beépített): Összesen:
> 35% > 1,0 < 25% 271,0 m2 151,5 m2 1194,3 m2 978,3 m2 62,7 m2 2657,8 m2
A beépítettségből következik, hogy a meglévő épület esetleges bővítése nem lehetséges, ezért épületen belül (épület kontúron belül) kell a tervezési programot megvalósítani.
Budapest, 2011. december 15.
1
Elfogadta a Képviselő-testület 2005. december 21-i ülése, hatályos 2006. január 9-től.
