TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS. Véleményezési dokumentáció

REGIOPLAN

KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: [email protected]

Munkaszám: Rp.I.129-7

PANNONHALMA TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS Véleményezési dokumentáció

02 Rendelet a helyi építési szabályzat módosításáról

REGIOPLAN KFT

PANNONHALMA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

8

Pannonhalma Város Önkormányzat Képviselő-testületének …/2014. (….) önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról szóló 7/2005. (IV. 19.) rendelet módosításáról Pannonhalma Város Önkormányzat Képviselő-testülete - az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdésének a) pontjában és 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva eredeti jogalkotói hatáskörében - Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 6.§ (1) bekezdésében foglalt felhatalmazás alapján a helyi építési szabályzatról szóló 7/2005. (IV. 19.) rendelet módosításáról a következő rendeletet alkotja: 1. § A helyi építési szabályzatról szóló 7/2005. (IV. 19.) rendelet (továbbiakban: R) 1. §-ának helyébe a következő rendelkezés lép: „1. § A rendelet a) az SZ-J1 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz (továbbiakban: SZ-J1 terv), Rp.I.129-7 munkaszámú, b) az SZ-J2 jelű, Külterületi övezeti helyszínrajz című, Rp.I.129-7 munkaszámú, c) az SZT-1 rajzszámú (2002.03. dátumú, 02014 munkaszámú) Szabályozási terv című (továbbiakban: SZT-1 terv), d) az SZ-J3 jelű Szabályozási és övezeti helyszínrajz III. című (Rosivall Tervező Iroda) tervlapokkal, mint mellékletekkel együtt alkalmazandó.” 2. § (1) A R. 5. § kiegészül a következő (4)-(5) bekezdéssel, ezzel egyidejűleg a (4)-(8) bekezdések számozása (6)-(10)-re változik. „(4) A nem telekhatáron vezető övezeti határvonal, vagy eltérő területfelhasználási terület határa által érintett építési telek az övezeti határ vonala által jelölt tervezett telekmegosztás végrehajtása nélkül is beépíthető, amennyiben az egyéb előírásoknak megfelel. (5) Az (1)-(4) bekezdés hatálya alá nem tartozó, már kialakult telek, amennyiben az az érintett telket magába foglaló övezetre, építési övezetre előírt telekméreteknek nem felel meg, a telket magába foglaló övezetre, építési övezetre előírt beépítési szabályok és az építményekre vonatkozó előírások betartásával beépíthető.” (2) A R. 5. § (5) bekezdése kiegészül a következő szövegrésszel: [(5) Sarokteleknél a keresztutca felőli előkert mérete 3,0 m,] „amennyiben az övezeti előírások másként nem rendelkeznek.” 3. § A R. 6. § (5) bekezdése kiegészül a következő szövegrésszel: [(5) Az épületek tető hajlásszöge 30°-45° között lehet,] „amennyiben az övezeti előírások másként nem rendelkeznek.”

REGIOPLAN KFT


9

4. § A R. 13. § (1) bekezdésének a., pontja helyébe a következő rendelkezés lép: „a., Beépített és beépítésre szánt terület Lakóterület kisvárosias lakóterület kertvárosias lakóterület falusias lakóterület Vegyes terület központi vegyes terület településközpont vegyes terület

Lk Lke Lf Vk Vt

Gazdasági terület kereskedelmi, szolgáltató terület ipari terület

Gksz Gip

Különleges terület temető sportpálya apátsági terület hulladékudvar termálfürdő, strand turisztikai Váralja

K

Kü

Üdülőterület üdülőházas

Üü”

5. § A R. 15. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(2) Övezeti előírások Lk

elhelyezkedése

SZ 50/30 7,5 -/-/ 1500 Szabadonálló

Beépíthetőség

REGIOPLAN KFT

megengedett

Az építési hely előkert

5,0 m

oldalkert

4,0 m

hátsókert legnagyobb beépítettség /%/

6,0 m 50%

legkisebb zöldfelület %

30%


Telekalakítás

alakítható

10

Épület

legkisebb telekszélesség /m/ legnagyobb telekszélesség /m/ legkisebb telekmélység /m/

-

-

legkisebb telekterület /m2/

1500 m2

megengedett legnagyobb építménymagasság

7,5 m

-

Az övezet telkeit el kell látni - közműves villamos energia vezetékkel - közműves ivóvízvezetékkel - a közüzemi szennyvízcsatornával lakóterület üzemi zaj megengedett értéke: nappal 50 dB/A éjjel 40 dB/A

Közműellátás

zajvédelem Környezetvédelem szennyvízelbánás

a csatornahálózatra való kötelező rákötés

” 6. § (1) A R. 17. § (7) bekezdésének Lke O3050

4,51840800

jelű övezetére vonatkozó előírása

helyébe a következő rendelkezés lép. [(7) Övezeti előírások] „ Lke elhelyezkedése

O 30/50 4,5 18/40/800 oldalhatáron álló


Kialakult, vagy az új közút terület kialakítással létrejövő telkeken 5,0 m, a közterületbővítéssel érintett telkeken 3,0 m; mindkét esetben egyben építési vonal, melytől eltérni a telek belseje felé legfeljebb 3 m-rel lehet

oldalkert 6,0 m

Beépíthetősé g

REGIOPLAN KFT

megengedett



6,0 m 30%

50%


11

Telekalakítás

alakítható

legkisebb telekszélesség /m/ legkisebb telekmélység /m/ legkisebb telekterület /m2/ megengedett legnagyobb építménymagasság

Épület

18,0 m

Egyéb

40,0 m 800 m2

4,5 m telkenként egy darab, legfeljebb kétlakásos lakóépület építhető A telkeken az épületek építésével egyidőben legalább 100 m2-ként egy lombos fát el kell ültetni Az övezet telkeit el kell látni - közműves villamos energia vezetékkel - közműves ivóvíz-vezetékkel - a közüzemi szennyvíz-csatornával lakóterület üzemi zaj megengedett értéke: nappal 50 dB/A éjjel 40 dB/A

Közműellátás

zajvédelem Környezetvédelem

szennyvízelbánás


” (2) A R. 17. § (7) bekezdése kiegészül a következő rendelkezéssel: „ Lke1 elhelyezkedése

O 30/50 4,5 18/40/800 oldalhatáron álló

Telekalakítás

Épület

REGIOPLAN KFT

alakítható

Beépíthetőség

megengedett


3,0 m

oldalkert

6,0 m


6,0 m 30%

legkisebb zöldfelület % legkisebb telekszélesség /m/

50% 18,0 m

legkisebb telekmélység /m/

40,0 m


800 m2


4,5 m


12

Egyéb

telkenként egy darab, legfeljebb kétlakásos lakóépület építhető A telkeken az épületek építésével egyidőben legalább 100 m2-ként egy lombos fát el kell ültetni

Közműellátás

Környezetvédelem

Az övezet telkeit el kell látni - közműves villamos energia vezetékkel - közműves ivóvíz-vezetékkel - a közüzemi szennyvíz-csatornával lakóterület üzemi zaj megengedett értéke: nappal 50 dB/A éjjel 40 dB/A

zajvédelem

szennyvízelbánás


” 7.§ A R. 18. § (3) bekezdésének Vk SZ6020

7,5−−2000


helyébe a következő rendelkezés lép. [(3) Övezeti előírások] „ VK elhelyezkedése

SZ 7,5

60/20 -/-/2000 szabadonálló

Beépíthetőség

megengedett


10,0 m

oldalkert

6,0 m


10,0 m 60%


Telekalakítás

alakítható

legkisebb telekszélesség /m/ legkisebb telekmélység /m/ legkisebb telekterület /m2/ Épület Közműellátás


20%

-

2000 m2 7,5 m Az övezet telkeit el kell látni - közműves villamos energia vezetékkel - közműves ivóvízvezetékkel - a közüzemi szennyvízcsatornával

”

REGIOPLAN KFT


13

8. § (1) A R. 19. § (3) bekezdésének Vt Z5030

6,5−−800


helyébe a következő rendelkezés lép: [(3) Övezeti előírások] „ Vt

Z 50/30 6,5 -/ - / 800

elhelyezkedése

zártsorú

Az építési hely Kialakult, vagy 5,0 m.

előkert

Beépíthetőség

megengedett

oldalkert

alakítható

Telekalakítás

Épület

0m


6,0 m 50 %


30 %

legkisebb telekszélesség /m/

-


-


800 m2


6,5 m Az övezet telkeit el kell látni - közműves villamos energia vezetékkel - közműves ivóvízvezetékkel - közüzemi szennyvízcsatornával vegyes terület üzemi zaj megengedett értéke: nappal 55 dB/A éjjel 45 dB/A

Közműellátás


szennyvízelbánás


” (2) A R. 19. § (3) bekezdése kiegészül a következő előírással „ Vt elhelyezkedése

O 60/20 4,5 -/ - / K oldalhatáron álló


kialakult

Beépíthetőség

REGIOPLAN KFT

megengedett

oldalkert

4,0 m


60 %


20 %


14

alakítható

Telekalakítás

Épület

legkisebb telekszélesség /m/

-


-


kialakult


4,5 m Az övezet telkeit el kell látni - közműves villamos energia vezetékkel - közműves ivóvízvezetékkel - közüzemi szennyvízcsatornával vegyes terület üzemi zaj megengedett értéke: nappal 55 dB/A éjjel 45 dB/A

Közműellátás


szennyvízelbánás


” 9. § A R. 21. § (2) bekezdésének Gksz SZ5030

4,5−−2000


helyébe a következő rendelkezés lép: [(2) Övezeti előírások] „ Az építési hely

Beépíthetőség

Épület

Telekalakítás Építési hely határai:

Közműellátás

REGIOPLAN KFT

elhelyezkedése tömbönként legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület /%/ legnagyobb építménymagasság /m/ szélesség /m/ mélység /m/ telekméret /m2/

Gksz SZ 50/30 4,5 -/-/2000 szabadonálló

50% 30%

4,5 m 2000 m2 közterülettel határos telekhatárok mentén: 10,0 m az azonos területfelhasználású telkek között: oldalkert: 5,0 m hátsókert: 6,0 m az eltérő területfelhasználású területek között: 10,0 m Az övezet telkeit kell látni: - közüzemi villamos energia vezetékkel - közüzemi ivóvíz-vezetékkel - közüzemi szennyvízvezetékkel. A telekről csapadékvíz közterületre nem vezethető.


15

Környezetvédelem

A területre vonatkozó környezetvédelmi előírások: - zajvédelmi besorolás: gazdasági terület - kötelező hulladék-elszállítás

Egyéb

Az övezet SZ-J1 terven jelölt helyén takaró védő fásítást kell létesíteni.

” 10. § (1) A R. 22. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(1) Az ipari területen a feldolgozóipar, az építőipar, a termelés, a nagykereskedelem, a javítás, szállítás, raktározás, a mezőgazdasági és erdőgazdasági termények tárolása céljára szolgáló épületek és az ezeket kiszolgáló igazgatási, szociális, kereskedelmi, egészségügyi, oktatási épületek építhetők.” (2) A R. 22. § (3) bekezdésének Gip SZ5030

7,5−−5000


helyébe a következő rendelkezés lép: [(3) Övezeti előírások] „

Gip SZ

50/30 7,5 -/-/5000

Az hely

építési elhelyezkedése

tömbönként legnagyobb Beépíthetőség beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület /%/ legnagyobb Épület építménymagasság /m/ szélesség /m/ Telekalakítás mélység /m/ telekméret /m2/

Építési hely határai:

Környezetvé delem

Közműellátás

REGIOPLAN KFT

Szabadonálló

50% 30%

7,5 m 5000 m2 közterülettel határos telekhatárok mentén: 10,0 m az azonos területfelhasználású telkek között: oldalkert: 10,0 m hátsókert: 10,0 m az eltérő területfelhasználású területek között: 15,0 m Az övezet telkeit el kell látni: - közüzemi villamos energia vezetékkel - közüzemi ivóvíz-vezetékkel - közüzemi szennyvízvezetékkel. A telekről csapadékvíz közterületre nem vezethető. A területre vonatkozó környezetvédelmi előírások: - zajvédelmi besorolás: gazdasági terület - kötelező hulladék-szállítás.


16

Egyéb

A terület telkein az SZ-J1 terven jelölt takaró védő fásítást kell létesíteni.

” 11. § (1) A R. 23. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(1) A különleges terület besorolása a sajátos használat szerint a) temető K T b) sportterület

K Sp

c) hulladékudvar

K Hulladékudvar

d) apátsági terület

K AP

e) szabadidő központ és strand K Tf f) Váralja

Kü-VA

g) turisztikai terület

K Turisztikai”

(2) A R. 23. § (4) bekezdés K Tf jelű övezetének Egyéb előírások rendelkezése helyébe a következő rendelkezés lép: Egyéb előírások

„

Az övezetben az építmények elhelyezésénél a 8.§ (10) bekezdésében foglaltak teljesülését igazolni kell. Az építményeket anyag- és színhasználatukat tekintve tájba illeszkedő módon kell kialakítani. ”

(3) A R. 23. § (7) bekezdés 13. pontjának megnevezése helyébe a következő rendelkezés lép: „13. Illeszkedési szabályok” (4) A R. 23. §-a kiegészül a következő (8) bekezdéssel, ezzel egyidejűleg a (8) bekezdés számozása (9) bekezdésre változik: „(8) a) A különleges turisztikai területen a mezőgazdasági termeléshez, terményfeldolgozáshoz kapcsolódó tároló- és látványpince, valamint az ezzel összefüggő, nem nagy forgalmat vonzó vendéglátó, kereskedelmi rendeltetésű építmény helyezhető el. Az övezetben lakóépület nem helyezhető el, lakás nem alakítható ki. b) Övezeti előírások ba) Beépítési mód: szabadonálló bb) Építési hely határai: előkert: 0,0 m, az előkert számításánál a Hunyadi J. utca nem vehető figyelembe oldalkert: 5,0 m hátsókert: 6,0 m az épületeket a feltáró úttól mért 0-20,0 m-es sávban kell elhelyezni

REGIOPLAN KFT


17

bc) Megengedett legnagyobb beépíthetőség:

terepszint felett: 15%, azzal, hogy az épületek földszinti alapterülete a 150 m2-t nem haladhatja meg terepszint alatt: 15% bd) Kialakítandó zöldfelület minimuma: 75% be) Megengedett legnagyobb burkolt felület: 10% bf) Alakítható telek legkisebb területe: 1500 m2 bg) Megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 m azzal, hogy az építési övezetben megvalósuló építmény legmagasabb pontja sem nyúlhat a Hunyadi J. utca útkoronaszintje fölé. bh) Az övezetben épület lapostetővel is kialakítható. bi) Egyéb: csúszásveszélyes terület az építési övezetben megvalósuló építményt terepbe illesztett módon, anyag- és színhasználatát tekintve tájba illő módon kell kialakítani, a terepszintből kiemelkedő építmények esetén az Sz-J1 terven jelölt nézőpontból a Ravazd-csanaki vonulat zavarásmentes láthatóságát igazolni kell az övezet telkeinek közterületi kapcsolatát biztosító utat a 2. sz. függelékben (mintakeresztszelvények) szereplő módon kell kiépíteni az övezetben magánút nem létesíthető.”

12. § (1) A R. 26. § (2) bekezdésének a., pontja kiegészül a következő szövegrésszel, [a., A terület elsősorban növénytermesztésre szolgál. A területen a 10 ha-t elérő, vagy azt meghaladó nagyságú földrészleten, annak max. 3,0%-os beépítésével, de max. 3000 m2 földszinti alapterületű a termelés folytatásához szükséges gazdasági épületek, géptároló szín, a saját területen megtermelt termény és takarmány tárolására szolgáló épület, állattartó épület építhetők,] „figyelembe véve a b) pont előírásait.”

REGIOPLAN KFT


18

(2) A R. 26. §-a kiegészül a következő b) ponttal, ezzel egyidejűleg a b., pont jelölése c) pontra változik: „b) Az MáBorászat jelű övezetben a szőlőműveléssel és terményfeldolgozással kapcsolatos építmények, valamint az ezekhez kapcsolódó, turisztikai tevékenységgel összefüggő - szállás jellegű, kereskedelmi, szolgáltató rendeltetésű - építmények, továbbá a tulajdonos és a személyzet számára szolgáló 1 db, legfeljebb kétlakásos lakóépület helyezhető el az alábbiak szerint. ba) Beépítési mód: szabadonálló bb) Építési hely határai: a telekhatároktól mért 15,0 m bc) Megengedett legnagyobb beépíthetőség: 1,5%; telkenként a lakó, valamint a turisztikai tevékenységgel összefüggő épületek földszinti alapterülete a 150 m2-t, egyéb építmény földszinti alapterülete a 300 m2-t nem haladhatja meg bd) Alakítható telek legkisebb területe: 50000 m2 be) Megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 m bi) Egyéb: az építési övezetben megvalósuló építményeket terepbe illesztett módon, anyag- és színhasználatát tekintve tájba illő módon kell kialakítani” 13. § A R. 27. § b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: „b) Elsődlegesen védelmi célú erdők övezete: Ev ba) Az övezetben építmény nem építhető, figyelembe véve a bb) pont előírásait, valamint, ha az SZ-J terv másként nem rendelkezik. Az övezetet közművezeték a szükséges legrövidebb szakaszon érintheti. bb) Az övezet Sz-J1 terven Ev1 jellel jelölt területén a mezőgazdasági terménytároláshoz szükséges, valamint annak bemutatására szolgáló tárolóés látványpince alakítható ki a terepszint alatt az alábbiak szerint: 1. pincelejáró a telek közterülettel közös határától mért 3,0 m-en belül létesíthető 2. a pincelejárót a tájba illeszkedő módon, hagyományos szín- és anyaghasználattal kell kialakítani 3. a pincelejáró elé építmény nem létesíthető, nem helyezhető el, a pincelejáró a terepszintből legfeljebb 0,5 m-rel emelkedhet ki 4. a kialakult terepen tereprendezés csak indokolt mértékig végezhető 5. támfal indokolt esetben, csak természetes anyagból (kő, tégla), vagy ilyen burkolattal fedve létesíthető. Ettől eltérő kialakítás esetén a támfalat növényzettel kell takarni 6. a pincék között a közterület határán mérve legalább 10 m távolságot kell tartani.”

REGIOPLAN KFT


19

14. § A R. 2. sz. függeléke kiegészül a következő út mintakeresztszelvényekkel: „

” „

”

REGIOPLAN KFT


20

15. § A rendelet hatályba lépésével az R. SZ-J2 jelű, Külterületi övezeti helyszínrajz című, Rp.I.129-5 munkaszámú mellékletén a jelen rendelet mellékletét képező SZ-J2/M jelű, Külterületi övezeti helyszínrajz (fedvény) című terven módosítással érintett területként lehatárolt területekre vonatkozó szabályozást át kell vezetni, egyúttal ezen melléklet munkaszámát Rp.I.129-7-re kell változtatni. 16. § Hatályát veszti a R. a) 23. § (7) bekezdés 13. pontjának a), b), d), f), h), j), l), m) bekezdése, b) 24. § (2) bekezdésének Egyéb, építésjogi követelmények megnevezésű rendelkezéseiben a „A telek beépítésével kapcsolatos követelményeket elvi építési engedélyezési eljárás keretében kell tisztázni.” szövegrész, c) 25. § (2) bekezdés b, pontjában az „autóbusz pályaudvar KÖu autóbusz pályaudvar” szövegrész, d) 25.§ (7) bekezdés b., pontja, e) SZ-J1 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz, valamint az SZ-J2 jelű, Külterületi övezeti helyszínrajz című, Rp.I.129-5 munkaszámú melléklete. 17. § Ez a rendelet 2015. … napján lép hatályba.

Bagó Ferenc polgármester

Kovács Szabolcs jegyző

Záradék: A rendelet kihirdetése 2015. … megtörtént.

Kovács Szabolcs jegyző

REGIOPLAN KFT


TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS. Véleményezési dokumentáció

Recommend Documents