STAVEBNĚ TECHNICKÝ PRŮZKUM (POSUDEK) posouzení stavebně technického stavu fasády Základní škola Varnsdorf
OBJEDNATEL : Městský úřad Varnsdorf, Nám. E. Beneše 470, Varnsdorf
Posudek vypracoval :
René Růžička STAVOKONZULT Rudé armády 60 Dolní Zálezly 403 01 IČ: 42436214
Vyhotoveno : 3x Počet listů 7 Vyhotovení č. : 1
Dolní Zálezly, duben 2015
1
I.
ÚČEL POSUDKU
Účelem posudku je posouzení stavebně technického stavu fasády Základní škola Varnsdorf, nám. E. Beneše 469, okres Děčín, příspěvková organizace
Základní údaje Vlastník: Městský úřad Varnsdorf, Nám. E. Beneše 470, Varnsdorf, IČ: 00261718 Místo stavby: Základní škola Varnsdorf, nám. E. Beneše 469, okres Děčín, příspěvková organizace Parcela: č.39 k.ú. Varnsdorf
II.
STRUČNÝ POPIS OBJEKTU
Budova základní školy je dvoupatrový, podsklepený objekt nepravidelného půdorysu s valbovou resp. sedlovou střechou s využitím podkroví jako půda. Byl postaven tradiční zděnou technologií a uveden do užívání přibližně před 100lety. Zadní část budovy byla přistavena později. Před pěti lety došlo k výměně oken. Fasáda je opatřena umělou stříkanou omítkou Ebarbet v průčelí budovy a ve dvorním traktu středně zrnnou omítkou Břízolit. V nedávném období byla provedena částečně dodatečná svislá hydroizolace po obvodu objektu k zmírnění vlhkosti ve sklepních prostorech. Základy budovy jsou cihelné s částečnou hydroizolací. Svislé konstrukce jsou z masivního smíšeného zdiva. Krov je klasický, dřevěný s plechovou krytinou. Dešťové vody jsou svedeny střešními resp. nadstřešními žlaby.
III. PROHLÍDKA A MÍSTNÍ ŠETŘENÍ Ke dni 10.04.2015 bylo při místním šetření na předmětném objektu ke stanovení stavebně technického stavu fasády shledáno: Sokl ze strany náměstí: Je jednou z nejvíce pohledově poškozených částí stavby. Zdivo soklu je bez zjevných statických poruch, omítka je však silně narušená, zavlhlá a zasolená. V průčelní části je zasažen vzlínající vlhkostí a dešťové vody z chodníku. Příčiny poškození - dotace soklu zemní a srážkovou vlhkostí prostřednictvím přiléhající zeminy a dešťové vody z chodníku, který je dotažen, bezprostředně k zdivu soklu. Vlhkost s obsahem minerálních solí vzlíná zdivem až do výše celého soklu. 2
Opatření – provést v celé délce soklu dodatečnou svislou hydroizolaci. Sokl odsolit chemickým neutralizujícími prostředky. Poté nanést vícevrstvou omítku soklovou ve skladbě dle předpisu WTA. Sanační podhoz a speciální soklová omítka a následně obložit lámaným pískovcovým obkladem. Obklad napustit hydrofobizačním materiálem na bázi silikonu (např. LUKOFOB) Římsu soklu, která je z pískovce otryskat vodním paprskem, provést lokální vysprávky restaurátorským způsobem a po vyschnutí neprofilačních materiálů napustit pískovec hydrofobizačním materiálem na bázi silikonu (např. LUKOFOB).
Fasáda budovy: Původní vícevrstvá fasáda hladká zalíčená ruční je nahrazena, překryta, fasádou novodobou, z let po druhé světové válce. Jedná se o fasádu strukturovanou jemným kamenivem. Vlivem přirozeného stárnutí, způsobem užívání, orientací a umístěním budovy směrem ke světovým stranám, klimatickým podmínkám prostředí a v neposlední míře péčí, věnované údržbě objektu byly zjištěny tyto vady a poruchy fasády: Zavlhnutí a zasolení tvorba výkvětů ve spodních partiích. Praskliny zejména nad překlady otvorových výplní z doby výměny oken. Nevhodnou renovací odstraněné ozdobné prvky na průčelním štítě i z boku provedené před nátěrem fasádní barvy. Fasáda je zašpiněná se změnou barevného provedení. V několika částech fasády dochází k opadávání omítky a loupání původní uměle stříkané omítky Ebarbet. Fasáda má známky zvětralých a poškozených ploch. V oblasti římsy pod střechou se vyskytuje plíseň vlivem zatékání dešťové vody v minulosti a také vlivem klimatických změn zejména v zimním období, došlo k odmrzání fasádního souvrství. Netěsné styky a připojení okenních a dveřních výplní PU pěna vykazuje známky degradace. Nedostatečné začištění špalet po výměně oken. Nefunkční klempířské prvky (střecha, atika, parapety) zejména napojení styku střecha a žlab. Dochází tak na několika místech k zatékání do římsy. Instalace oplechování parapetů oken je provedena pouze někde ve dvorní části budovy. Z pravé strany budovy od hlavního vchodu je naprosto nevzhledně instalováno oplechování římsy pískovcového soklu.
3
Opatření k opravě fasády budovy Lokální oprava omítkového systému Nesoudržná omítka, odpadávající ze základní vrstvy. Navržený postup představuje částečnou opravu, lokální opravy jsou vždy opticky odlišné: •
Mechanické odstranění nesoudržných vrstev.
•
Očištění horkou tlakovou vodou (max. teplota 60 °C, 60 bar).
•
Doplnění lokálně jádrovou omítkou
•
Vyschnutí a penetrace základní vrstvy penetračním nátěrem pod omítky.
•
Nanesení strukturované omítky (přechod staré a nové omítky je vždy viditelný).
•
Dodržení důsledného vyschnutí opravené plochy.
•
Dle stavu provedení dotěsnění styků mezi konstrukcemi (oplachování, prostupy vedení) fasádním akrylátovým tmelem.
•
Nanesení základního nátěru (podrobný postup dle technického listu konkrétního výrobce).
•
Vyschnutí fasády
•
Nanesení krycí vrstvy nátěru .
Provedení finálního nátěru fasády Plochy soudržné, poškozené znečištěním, plísněmi a řasami. Pracovní postup bude probíhat v následujících krocích: •
Důkladné očištění fasády tlakovou vodou s odstraněním řas a prachu mechanicky (např. kartáči – nutno dodržet bezpečnost práce a použít odpovídající ochranné pomůcky) max. Teplota 60 °C, 60 bar.
•
Při práci nutné dodržovat zákonné předpisy a vyhlášky o ochraně životního prostředí.
•
Je nutné dodržet důsledného vyschnutí celé plochy.
•
Nanesení neředěného biocidního prostředku k odstranění zbytků biologického napadení a prevenci dalšího napadení (podrobný postup dle technického listu konkrétního výrobce).
•
Důsledné vyschnutí plochy (bez oplachu!).
4
•
Nanesení penetrace pod silikonový nátěr základního nátěru (podrobný postup dle technického listu výrobce).
•
Dle stavu provedení dotěsnění styků mezi konstrukcemi (oplechování, prostupy vedení) fasádním akrylátovým tmelem.
•
Nanesení základního nátěru s (podrobný postup dle technického listu konkrétního výrobce).
•
Vyschnutí fasády
•
Nanesení krycí vrstvy nátěru.
Opatření k opravě oplechování •
Odstranit oplechování římsy soklu z pravé strany budovy od hlavního vchodu.
•
Doplnit u oken oplechování venkovních parapetů ve dvorním traktu.
•
Opravit napojení svodů a úžlabí ve styku se střechou a zabránit tak zatékání do římsy u střechy.
IV. ZÁVĚR Na podkladě místního šetření, zjištěných skutečností a provedeného posouzení stavebně technického stavu fasády Základní škola Varnsdorf, nám. E. Beneše 469 lze konstatovat, že není nutné provádět kompletní odstranění omítkového souvrství, ale pouze lokální vyspravení a následné barevné sjednocení fasády. Předpokladem dobré životnosti nové fasády jsou doporučená opatření k odstranění poruch v detailech objektu, zejména odstranění a oprava nesourodých částí omítky oplechování a svislá hydroizolace základů u soklu. Dále pak dodržování technologického prováděcího předpisu nátěru fasády dodavatele systému. Toto by mněl zajistit stavební dozor na stavbě, v době realizace opravy fasády. Jednotlivé kroky opravy zejména technologické přestávky, doporučuji zapisovat do stavebního deníku.
POUŽITÍ POSUDKU Tento znalecký posudek je vypracován dle zákona Zákon č. 444/2011 Sb. ze dne 6. prosince 2011na žádost objednatele pro účely jeho právních úkonů.
V Dolních Zálezlech dne 20. 04. 2015
Příloha: Fotodokumentace pořízená v době místního šetření
5
FOTODOKUMENTACE
Obr. 1 poškozený sokl budovy
6
Obr.2 poškozená římsa zadní trakt budovy
Obr.3 poškozená římsa ve dvoře budovy
7
Obr.4 nevhodné oplechování římsy soklu z pískovce
8
