HUURDERS BELANGEN VERENIGING
Sleutelwoord
1
2014 | tiende jaargang | nummer
Interview Bert Mentink Nadere kennismaking met een van de bestuursleden. Pagina 2
Wat is er veranderd voor huurders dit jaar? Dit jaar zijn er diverse wetten en regels ingevoerd op het gebied van wonen. Onveranderd blijft de gluurverhoging. Pagina 6
BC-avond nummer 7 Opnieuw werd de avond voor alle Bewoners Commissies druk bezocht. Pagina 8
Bert Mentink
Interview
‘Je kunt wat betekenen voor de Sleutelleden’ Bert Mentink is 69 jaar en vanaf 2011 bestuurslid bij De Sleutel. Hij is gehuwd, heeft twee dochters en drie kleinkinderen. Van twee kleinkinderen is hij een dag oppas-opa. Tot zijn prépensioen in 2008 werkte hij bij Wegener, waar hij in diverse functies werkzaam was. Hij was en is nieuwsgierig en zei niet vaak ‘nee’ als hij weer eens werd gevraagd een cursus te gaan doen. Zijn hobby’s zijn fotograferen, lezen en er met de caravan opuit gaan. Op sportgebied gaat zijn hart uit naar Nordic Walking en …dat is iets heel anders dan wandelen! Bij AV ’34 verzorgt hij twee keer per week trainingen, zet met anderen tochten uit en begeleidt ze zo nodig. Waar kwam je interesse voor De Sleutel vandaan en wat is je functie? ‘Als ik ergens lid van ben en ik ontvang post, dan léés ik dat dus ook. In 2010, uitgave nr. 2 van Sleutelwoord, zag ik dat er bestuursleden werden gevraagd en dat leek me wel wat. Als lid van het Algemeen Bestuur coördineer ik de BC’s; d.w.z. ik houd toezicht op het functioneren van de BC’s en ben aanwezig bij vergaderingen van enkele BC’s. Ook ben ik redactielid van Sleutelwoord’. Had je ervaring als bestuurslid? ‘Jazeker, ik had 15 jaar een bestuursfunctie bij zwemvereniging De Apeldoornse Watervrienden, waar mijn kinderen destijds aan wedstrijdzwemmen en waterpolo deden. Verder houd ik bij AV ‘34 de website van het Nordic Walking bij en zorg ik voor de meeste communicatie m.b.t. de Nordic Walking leden’. Vind je dat De Sleutel goed functioneert? ‘Er is genoeg kennis in huis en mocht dat op een bepaald vlak ontbreken dan is een ieder bereid om daar ‘in te duiken’ en indien nodig een cursus te volgen. Zo heb ik destijds een cursus over het puntenstelsel gevolgd. Ik vind dat De Sleutel een goed georganiseerde vereniging is die op een juiste manier de belangen van haar leden behartigt’.
2 Sleutelwoord
Hoe vind je de ontwikkelingen bij De Goede Woning? ‘Soms is naar mijn mening de communicatie naar De Sleutel toe wat aan de late kant. Het tijdsbestek om adequaat te reageren is dan te kort. Verder zijn er volgens mij momenteel te weinig sociale huurwoningen beschikbaar, alhoewel bij het laatste sloop- en nieuwbouwproject van de Vogelbuurt het aantal herbouwde woningen gelijk blijft. De Goede Woning blijft investeren in renovatie en herbouw van oudere woningen’. Hoe zie je de rol van de overheid? ‘De plannen voor de verhuurdersheffing blijven voorlopig van kracht en De Goede Woning is eigenlijk met handen en voeten gebonden. Over het gluurdersbeleid is nogal wat publiciteit geweest; vreemd dat de Belastingdienst inkomensgegevens aan de corporaties mag verstrekken’. Ter afsluiting: wat is jouw drijfveer als bestuurslid van De Sleutel? ‘Het is belangrijk dat we iedere maand met het bestuur vergaderen over onderwerpen die op dat moment aan de orde zijn, er zo nodig een extra vergadering wordt ingelast en dat het Dagelijks Bestuur van De Sleutel maandelijks een overleg heeft met De Goede Woning waar ook de directeur/bestuurder aanschuift. Er wordt naar ons geluisterd als we wat te melden hebben en er wordt zo nodig actie ondernomen. Op die manier kunnen we wat betekenen voor onze achterban: de leden van onze vereniging. Verder kan ik niets anders zeggen dan dat ik plezier heb in het werk dat ik voor De Sleutel doe’. Anna Weuring
Goed begin voor onze huurdersbelangenvereniging in 2014
Vijftiende Bewoners Commissie opgericht Voor De Sleutel is dit jaar goed begonnen. Op dinsdag 14 januari j.l. is er een nieuwe Bewoners Commissie (BC) opgericht dankzij de activiteiten van Dick de Vries, lid van het Algemeen Bestuur. Om leden voor een BC te werven in een buurt waar nog geen commissie is, benadert hij persoonlijk huurders van De Goede Woning of ze belangstelling hebben om in hun wijk een Bewoners Commissie op te richten. Met zijn acties heeft hij vier kandidaten gevonden om een nieuwe BC op te richten in de Hopweg-Buizerdweg-Spreeuwenweg. De vier dames - mw. E. Gerrevink-Jacobs, mw. M.C. Grondel, mw. S. Leussink en mw. J. ter Weeme - waren meteen geïnteresseerd toen zij hoorden dat er de mogelijkheid was om een BC op te richten, mede gelet op de sloopen nieuwbouwplannen in hun buurt. Ze vonden dat er een vertegenwoordiger van de te slopen panden in hun commissie zou moeten zitten en hebben kort na de oprichtings bijeenkomst twee heren - P. van Zeist en H. Karalik - gevonden om hun BC te versterken. Bij die oprichtingsbijeenkomst waren Dick de Vries, Wim Scheper en Bert Mentink aanwezig namens De Sleutel. Uitgelegd werd hoe onze vereniging en haar BC’s functio neren. De nadruk werd gelegd op de samenwerking tussen BC’s en De Sleutel en op het takenpakket. Ook kwam de samenwerking tussen huurder en verhuurder ter sprake. De doelstelling is “opkomen voor de belangen van de huurders, zodat deze veilig, gezond en comfortabel wonen tegen redelijke en betaalbare prijzen”.
rond: mw. M.C. Grondel is voorzitter, mw. S. Leussink secretaris en mw. E. GerrevinkJacobs penningmeester.
Actieve Bewoners Commissies
Er zijn nu 15 BC´s actief binnen onze HBV. Er zijn nog buurten/woningcomplexen van De Goede Woning waar geen BC is. Wij van De Sleutel vinden het belangrijk dat er in alle woningcomplexen/buurten van De Goede Woning een BC is en zouden graag het aantal BC’s willen uitbreiden. Daarom zoeken we in de verschillende buurten/complexen enthousiaste huurders(sters) die een deel van hun vrije tijd willen opofferen door mee te denken over diverse onderwerpen en bereid zijn om samen met andere huurders(sters) zich in te zetten voor de belangen in hun wijk. Heeft u belangstelling, neem dan contact op met het secretariaat van de HBV De Sleutel, email
[email protected], een telefoontje kan ook (055-521 45 10). Bert Mentink
Bewoners Commissie De Vogelaars
De nieuwe commissie kreeg als naam Bewoners Commissie De Vogelaars. Ze hebben voor deze naam gekozen omdat een vogelaar iemand is die gestructureerd kijkt naar vogels. In hun geval dus naar de bewoners. Een belangrijk doel is het verwerven en toetsen van kennis. Daarvoor is in eerste instantie weinig anders nodig dan interesse en een goed waarnemingsvermogen. Zij zien zich als verrekijker voor de bewoners. De onderlinge taakverdeling was gauw
Achter: Geertje Grondel, Piet van Zeist. Midden: Jeanette ter Weeme, Soesja Leussink, Harun Karalik Voor: Elly Gerrevink-Jacobs
Sleutelwoord 3
Informatiebijeenkomst Zuid Vooruit…
Sloop en nieuwbouw Vogelbuurt Het laatste deel stadsvernieuwingsproject Vogelbuurt gaat van start zodra de hoogspanningskabels onder de grond zijn. Op de bewonersbijeenkomst op 17 februari jl. in Dok Zuid werd door De Goede Woning informatie gegeven over o.a. de planning van de sloop en nieuwbouw, het sociaal plan en het stedenbouwkundig plan. De volle zaal werd welkom geheten door Lieneke Postema, teamleider Mens en Buurt bij De Goede Woning. Vervolgens vertelde de voorzitter van De Sleutel, Jan van Dongen, dat De Sleutel nauw betrokken is geweest bij dit project. Voor vragen daarover kan men bij De Sleutel terecht, evenals bij de nieuw opgerichte BC De Vogelaars in de Vogelbuurt. Volgens projectleider Reinier Hoenderdaal gaan de werkzaamheden in drie fases plaatsvinden. De bewoners die in fase 1 wonen konden vanaf 18 februari 2014 al op zoek gaan naar een vervangende woning, fase 2 en 3 volgen op 1 maart en 1 april. De woningen in fase 1 zijn gereed in het 3e kwartaal 2015, dan volgt de sloop van huizen in de volgende fases. De planning is dat het hele project in het 3e kwartaal 2017 afgerond zal zijn. Er is wettelijk bepaald dat er ecologisch (mussen
en vleermuizen) en archeologisch onderzoek moet plaatsvinden, dit zou de werkzaamheden kunnen vertragen. Van de 126 huishoudens wil een aantal terug naar de oude buurt, anderen weten het nog niet of hebben nog niet gereageerd. Verhuisvergoeding, stads vernieuwingsurgentie en wisselwoning Alle bewoners krijgen een verhuisvergoeding plus één maand de tijd om te verhuizen en zijn dan geen dubbele huur verschuldigd. Elke bewoner krijgt stadsvernieuwingsurgentie (voorrang bij het toewijzen van een woning) welke één jaar geldig is. Bewoners die terug willen naar hun oude wijk, kunnen terecht in een wisselwoning, waarbij De Goede Woning ervoor zorgt dat die woning netjes en heel is. Projectconsulent Ellis Aardenburg gaat dit alles zorgvuldig begeleiden
en heeft eens per week spreekuur in buurthuis ’t Vogelnest. De huur van de nieuwe woningen gaat omhoog, bewoners hebben dan wel meer wooncomfort en de woningen worden energiezuiniger. In voorgaande bijeenkomsten is o.a. vastgelegd dat speeltuin De Zoemer en ’t Vogelnest behouden blijven. Vragen door bewoners Er werd gebruik gemaakt van de mogelijkheid om vragen te stellen, zo was er een emotionele vraag van iemand die al 40 jaar in de Vogelbuurt woont, naar een wisselwoning gaat en in fase 2 zit: zij heeft geen voorrang op een gezin dat nog maar 5 jaar in fase 1 woont... Alle bewoners kregen een map mee waarin o.m. het sociale plan, contactgegevens, plattegronden etc. staan. Vogelbuurtbewoners gaan een spannende en enerverende tijd tegemoet! Anna Weuring
4 Sleutelwoord
Afscheid twee leden BC De Matendreven Tijdens de vergadering van de BC Matendreven op dinsdag 21 januari 2014 heeft de commissie afscheid genomen van de heer Ben Tamboer en de heer Han Smit. De heer Ben Tamboer is van oudsher lid van de BC geweest en heeft zich met verve ingezet als voorzitter. Zijn grote betrokkenheid voor het welzijn van de woonomgeving valt zeer te prijzen. Doordat De Goede Woning zijn huis verkocht, heeft hij echter geen binding meer met de BC.
De heer Han Smit heeft zich als lid van de BC zo’n tien jaar voor de buurt ingezet. Bij de renovatie van de hoogbouw in het jaar 2005 wist hij zijn mannetje te staan en heeft hij voor de bewoners in de communicatie met De Goede Woning veel betekend. In een dankwoord aan beide heren werd door de heer Kees Zaaijer, nieuwe voorzitter van de BC, de inspanningen van de twee heren nog eens belicht en heeft de vergadering met een bloemetje en een bescheiden presentje afscheid genomen van de beide heren.
commissie graag uitbreiden en is op zoek naar huurders van De Goede Woning die af en toe een uurtje aan de BC willen wijden en in een gezellige sfeer het wooncomfort helpen te bevorderen in goed samenspel met De Goede Woning. Geïnteresseerd? U kunt hiervoor contact opnemen met De Sleutel.
Oproep bewoners De BC De Matendreven wil haar
Kees Zaaijer, Voorzitter BC Matendreven
het sleuteljaar 2013 in zeventien punten • Jan van Dongen is benoemd tot voorzitter van De Sleutel wat een vacature betekent voor een secretaris. • Het bestuur kreeg uitbreiding in de persoon van Wim Scheper. • Bestuursleden Wim Brom en Bé Bolt traden uit het bestuur omdat hun maximale zittingsduur er op zat. • De Algemene Ledenvergadering van 11 juni kende een hoge opkomst. Thema was de huurverhoging. • Elke BC kreeg weer de gelegenheid om met DGW het geplande onderhoud voor 2013 te bespreken. • Elke eerste maandag van de maand houdt De Sleutel spreekuur van 10:00-12:00 uur. Maak een afspraak en weet u welkom! • De Sleutel blijft zoeken naar iemand die een website kan bouwen. De vooruitzichten zijn gelukkig gunstig. • Er is veel tijd gaan zitten in de vragen rond de huurver hoging. Het overleg werd verbreed naar collega huurdersverenigingen in Apeldoorn en omstreken. • Om haar kennis verder te verbreden hebben bestuursleden cursussen gevolgd bij De Woonbond. • De Sleutel had eind 2013 ca 2240 leden. De contributie is al jaren ongewijzigd en bedraagt € 0,45 per maand. • Bij de vergaderingen van de bewonerscommissies is altijd een vertegenwoordiger van De Sleutel aanwezig. • Voor alle BC’s samen werden twee avonden gehouden. De
eerste kreeg als thema ‘Klachten’, de tweede ging over de verwachtingen omtrent De Goede Woning. • Het blad Sleutelwoord kwam in het voor- en het najaar uit. Als nieuw redactielid werd mevr. Anna Weuring welkom geheten. De redactie heeft bezwaar aangetekend tegen de foto op de voorkant van het najaar nummer. De afgebeelde opname was veel te donker afgedrukt. • In 2013 heeft De Sleutel gevraagd en ongevraagd advies ingediend bij De Goede Woning. Het ging o.a. over de jaarlijkse huurverhoging, het Sociaal Plan Rietzangersweg en het akkoord dat gesloten werd tussen de overheid en Aedes (de koepelorganisatie van de wooncorporaties) • Half juni was er het jaarlijkse gesprek met twee leden van de Raad van Commissarissen die namens de huurders in die Raad zitten. • De Goede Woning heeft twee oud-bestuursleden van De Sleutel - Wim Brom en Cor Traarbach - op voordracht van De Sleutel benoemd tot lid van de Geschillencommissie. • De eindejaarbijeenkomst voor alle BC-leden en het bestuur van De Sleutel was opnieuw een succes. Wilt u ons complete Jaarverslag 2013 lezen? Even een mailtje of telefoontje naar De Sleutel en u krijgt het per mail of per post. Ook komt het verslag ter sprake op de ledenvergadering van dinsdag 1 juli (zie uitnodiging) Heleen Keus-Asveld Sleutelwoord 5
Wat is er veranderd voor huurders dit jaar? Op 1 januari 2014 zijn er diverse wetten en regels ingevoerd of aangepast waarmee u als huurder of woningzoekende te maken kunt krijgen. Het gaat om de invoering van de Warmtewet, de aanpassing van de liberalisatiegrens, de inkomensgrenzen voor de huurtoeslag, voor de inkomens afhankelijke huurverhoging en voor de toewijzing van sociale huurwoningen. De maximum percentages voor de huurverhoging per 1 juli 2014 zijn niet veranderd ten opzichte van vorig jaar. Warmtewet
Op 1 januari is de Warmtewet van kracht geworden, die gevolgen heeft voor huurders die in een complex wonen met collectieve verwarming (blokverwarming, stadsverwarming). In totaal gaat het om ongeveer 10 procent van alle woningen in Nederland. De nieuwe wet beschermt consumenten tegen onredelijke prijzen voor het leveren van warmte. In de wet staan regels over de maximumprijs van warmte, de wijze van afrekening en de bemetering.
Liberalisatiegrens omhoog
De maximale huurprijs waarvoor een sociale huurwoning aan een nieuwe huurder mag worden verhuurd (de zogeheten liberalisatiegrens) is verhoogd van € 681,02 naar € 699,48. Woningen die bij het begin van het huurcontract voor een hoger bedrag verhuurd worden, vallen niet in de sociale (gereguleerde) sector, maar zijn geliberaliseerd. Zelfstandige woningen die voor een lager bedrag verhuurd worden zijn niet geliberaliseerd en vallen onder het woningwaarderingsstelsel (het puntenstelsel).
Grenzen huurtoeslag aangepast
Voor woningen met een huur onder de liberalisatiegrens kunt u huurtoeslag krijgen. Of en hoeveel, hangt af van uw huur, uw inkomen, uw leeftijd en uw huishoudenssituatie. De basishuur (de huur die huurtoeslagontvangers minimaal zelf moeten betalen) stijgt naar € 226,98 voor 65-minners, € 225,16 voor oudere alleenstaanden en € 224,35 voor oudere meerpersoonshuishoudens. De ‘kwaliteitskortingsgrens’ gaat met 3,9 procent omhoog van € 374,44 naar € 389,05. Over de huur boven deze grens krijgt u nog maar 65 procent huurtoeslag. De aftoppingsgrens gaat naar (afhankelijk van het soort huishouden) € 556,82 of € 596,75. Over de huur boven deze grens (tot € 699,48) krijgt u (afhankelijk van uw huishoudenssituatie en leeftijd) nog hooguit 40 procent huurtoeslag. De maximum inkomensgrens om in aanmerking te komen voor huurtoeslag wordt in 2014 met 2,71 procent verhoogd. Voor alleenstaanden (< 65 jaar) bedraagt de nieuwe grens € 21.600,- voor meer persoonshuishoudens (< 65 jaar) € 29.325,- voor oudere alleenstaanden € 21.600,- en voor oudere meer persoonshuishoudens € 29.400,-.
6 Sleutelwoord
Inkomensgrenzen gluurverhoging geïndexeerd
De inkomensafhankelijke huurverhoging (gluurverhoging) blijft ook in 2014 van kracht. Verdiende uw huishouden in 2012 meer dan € 34.085,- (verzamelinkomen) dan mag uw verhuurder de huur per 1 juli met 0,5 procent extra verhogen (boven het percentage van de maximale huurverhoging). Lag uw verzamelinkomen boven € 43.602,- dan mag de huur met maximaal 2,5 procent extra omhoog.
Inkomensgrens sociale huurwoning
Het maximale inkomen waarbij nieuwe huurders nog in aanmerking kunnen komen voor een sociale huur woning van een woningcorporatie is verhoogd naar € 34.678,- (was € 34.229,-). Wel geldt dat corporaties 10% van de woningen met een huur tot € 699,48 mogen toewijzen aan huishoudens met een (iets) hoger inkomen. Het gaat dan bijvoorbeeld om bewoners van wie de woning wordt gesloopt. Het is nog onduidelijk wat er gebeurt met de motie die de Tweede Kamer eind november vorig jaar aannam om de inkomensgrens te verhogen naar € 38.000,-.
Kleine aanpassingen puntenstelsel
Het woningwaarderingsstelsel is op 1 januari 2014 licht aangepast. In verband met de invoering van de Warmtewet is het aantal punten voor vertrekken met collectieve verwarming verlaagd van 2 naar 1,5. Ook is er een eind gekomen aan de overgangsregeling die verband hield met de invoering van het Energielabel. De Huurcommissie werkt samen met De Woonbond en Vastgoed Belang aan een nieuwe, betere en actuele Huurprijscheck, waarin ook deze veranderingen zijn meegenomen. Totdat de nieuwe Huurprijscheck gereed is, biedt de Huurcommissie een alternatief waarmee huurders en verhuurders de maximale huurprijs van hun woning kunnen berekenen. De - ook digitaal in te vullen pdf-formulieren voor de puntentelling vindt u op www.huurcommissie.nl. De lezer kan geen rechten ontlenen aan dit artikel. Bron: Website Woonbond Bert Mentink
Betaalbaarheid
van huren
In het voorjaar heeft het Dagelijks Bestuur van De Sleutel met De Goede Woning gesproken over de betaalbaarheid van de huren. Het is een term die iedere keer terugkomt in krantenartikelen, op TV en bij commentaren en rapportages. Wat is betaalbaarheid? Wij wilden wel eens weten van De Goede Woning wat zij nu eigenlijk verstaat onder ‘betaalbaarheid’ en plaatsten daarom dit onderwerp op de agenda van het maandelijks Regulier Overleg, ons contactmoment met de directie. We kregen hierop - ondanks dat er veel vakbegrippen zoals maximale huurgrens, woonquota etc. werden gebruikt een heldere presentatie. Uit die presentatie bleek dat ‘betaalbaar’ voor wooncorporaties - en dus ook voor De Goede Woning - betekent dat de huurprijs binnen de wettelijke normen beweegt. Daarbij wordt ook rekening gehouden met het feit dat de huurprijs in relatie tot het inkomen de aanvraag van huursubsidie mogelijk moet maken. Ik vat de voorwaarden maar samen als spelregels. Spelregels die worden opgesteld door onze regering. Dus kort gezegd is betaalbaarheid niets anders dan: huurprijzen binnen de marges van de spelregels houden. Meer dan huur alleen Betaalbaarheid zegt dus niets over de vraag of de individuele huurder de huur wel of niet kan betalen. U heeft als huurder te maken met een inkomen, vaste lasten, huishoudgeld etc.
Voor u is maatgevend bij de term ‘betaalbaar’ dat er voldoende geld overblijft om te eten, om de andere rekeningen te betalen, om zoonlief naar de voetbalclub te kunnen laten gaan... enz. Met andere woorden er is meer dan de huur alleen en daarom is de hoogte van de huur niet zo makkelijk samen te vatten met één woord als ‘betaalbaarheid’. Financiële positie van De Goede Woning Niet onbelangrijk bij dit onderwerp is de financiële positie van De Goede Woning. Naar wij hebben begrepen is die financiële situatie als ‘voldoende’ te noemen. Met andere woorden: er is geen geld in overvloed. Kan ook bijna niet anders als je kijkt naar de grote sommen geld die de regering in Den Haag weghaalt bij de woon corporaties om het begrotingstekort te dichten (in vier jaar 1,7 miljard euro). De Goede Woning zal als gevolg van de verhuurdersheffing de komende vier jaar een slordige 27 miljoen moeten afdragen terwijl met de huurverhogingen ‘slechts’ 9 miljoen wordt ontvangen. Daarnaast wordt steeds duidelijker dat minister Blok de spelregels en het toezicht op de wooncorporaties wil aanscherpen.
Om een voorbeeld te geven: wooncorporaties mogen - als de minister zijn zin krijgt - nauwelijks meer woningen bouwen (of in bezit hebben) die qua huurprijs boven de liberalisatiegrens liggen. Daarvan heeft De Goede Woning er niet zo veel, maar het zijn wel de woningen waar de corporatie ‘winst’ op kan maken. Ook moeten de corporaties hun sociale taken (denk aan leefbaarheid in de buurt) verminderen of zelfs staken. Je zou dus kunnen zeggen dat de corporaties terug moeten naar de taken waar zij oorspronkelijk voor zijn opgericht: het aanbieden van huurwoningen aan de mensen die te weinig inkomen hebben om te huren of te kopen op de ‘vrije markt’. En dan rijst de vraag: krijgt de corporatie met al deze van hogerhand opgelegde maatregelen nog wel voldoende ruimte en inkomen om als een gezonde onderneming te kunnen blijven voortbestaan? Een lastige afweging Voor ons - als belangenbehartigers van u - is het lastig om afwegingen te maken zoals: is een jaarlijkse huurverhoging van 4 tot 6,5 % nu wel echt nodig? Een vraag die niet simpel kan worden afgedaan met een ‘nee’, hoe graag we dat als huurder ook zouden willen. De Goede Woning moet voldoende financiële ruimte houden om nieuwbouw te plegen, onderhoud te verrichten en de kwaliteit van de huidige woningen te verbeteren, om maar wat zaken te noemen. De Sleutel zal zich ook daarvoor moeten inzetten met als uiteindelijke doelstelling dat u als huurder comfortabel, plezierig in een fijne leefomgeving kunt wonen. Jan van Dongen, voorzitter De Sleutel
Sleutelwoord 7
BC-avond nummer 7 Het is maandag 31 maart en achter elkaar komen leden van de Bewoners Commissies binnen voor de avond die De Sleutel heeft georganiseerd voor al haar BC’s. Er staat veel op het programma. Allereerst wordt aan iedereen de vernieuwde BC Matendreven voorgesteld en de nieuwe BC De Vogelaars uit de Vogelbuurt, een buurt waar dit jaar huizen worden gesloopt om plaats te maken voor nieuwbouw. U leest erover in dit nummer van Sleutelwoord. Daarna geeft penningmeester Ingrid de Langen met leuke quizvragen een uitleg over de servicekosten. Welke kosten mogen doorberekend worden en welke niet? Heeft een huurder recht op inzage van het servicepakket? Vervolgens legt Wim Scheper - lid van het Dagelijks Bestuur - uit hoe je het beste je achterban kunt bereiken. Wat en wie wil je als BC bereiken? Ken je je achterban? Hoe wordt een BC zichtbaar in de wijk? Voorzitter Jan van Dongen bespreekt daarna de huuraanpassing 2014. Wat mag de Belastingdienst wel en wat niet doorgeven? Als het puntenstelsel wordt vervangen door de huursombenadering wat betekent dat voor de huurder? Wat is eigenlijk betaalbaarheid? Over dat laatste punt gaat zijn artikel in dit blad. Nadat Ingrid de Langen precies heeft uitgelegd welke kosten een BC kan declareren is er voor alle BC’s de gelegenheid om te vertellen waar ze mee bezig zijn. Ook deze avond blijkt weer dat dit contact tussen De Sleutel en haar BC’s in een behoefte voorziet. En bent u benieuwd naar alle antwoorden op bovenstaande vragen? Neem contact op met uw eigen BC, wij geven u graag het contactadres door als dat niet bekend is. Is er geen BC bij u in de buurt? Kom praten op ons spreekuur (elke eerste maandag van de maand) of mail ons!
spreekuur
Elke eerste maandag van de maand houdt De Sleutel van 10.00 tot 12.00 uur spreekuur, met uitzondering van de maand juli. Leden van De Sleutel kunnen dan bij ons terecht voor vragen en/of advies. U kunt een afspraak maken voor dit spreekuur via het secretariaat, telefoon 521 45 10 of via de e-mail:
[email protected] Informatie www.desleutel-apd.nl
Heleen Keus-Asveld
uitnodiging ledenbijeenkomst de sleutel Het bestuur van HBV De Sleutel nodigt haar leden uit voor de Algemene Leden vergadering welke gehouden zal worden op woensdag 2 juli 2014 om 19.30 uur in het kantoor aan de Gemzenstraat 2A. AGENDA: 1. Opening 2. Verslag ALV 11 juni 2013 3. Mededelingen van het bestuur 4. Goedkeuring wijziging statuten 5. Benoeming Wim Scheper 6. Jaarverslag 2013 (Wat deed De Sleutel voor haar leden?) 7. Financieel verslag 2013
PAUZE 8. Vragen(v)uur: Iedereen heeft de mogelijkheid om vragen te stellen aan Krista Walter (directeur/bestuurder van De Goede Woning) en aan Peter van ’t Wout (Manager Wonen en Vastgoed beheer bij De Goede Woning) 9. Rondvraag 10. Sluiting
• Om praktische redenen wordt u gevraagd zich aan te melden voor deze bijeenkomst (tel. 5214510, e-mail:
[email protected]) • Het Jaarverslag 2013 is vanaf 10 juni voor leden op te vragen bij het secretariaat van De Sleutel.
colofon Sleutelwoord is een uitgave van Huurdersb elangenvereniging De Sleutel en verschijnt twee keer per jaar. 10e jaargang, nr 1 mei 2014 uitgave Huurdersbelangenvereniging De Sleutel redactie Heleen Keus-Asveld (eindredactie) Bert Mentink Anna Weuring foto’s Heleen Keus-Asveld (pag. 1acd, 4b, 7) Anna Weuring (pag. 1b) Bert Mentink (pag. 4a) ontwerp Delvorm.nl, Apeldoorn druk VDA-groep, Apeldoorn
