SKRIPSI ASPEK HUKUM JANJI MENJUAL ATAS KEKUASAAN SENDIRI OBYEK HAK TANGGUNGAN APABILA TERJADI WANPRESTASI

igliiblib.u g i d i /://d

igliiblib.u g i d i :// /d hthtp ttp:/



d aj.ca.ci .id . j e ne .bu.n u b i l i i ig il /:d //dig

d aj.ca.ci .id . j e ne .bu.n u b i l i i idgigil :p//:d / / p t t hhtt



ca.cid.id a . j e nej. .bu.n u b i l i ig ili /:d //dig

ca.cid.id a . j e nej. .bu.n u b i l i idgigili /:d / : / / p t hthttp





d aj.ca.ci .id . j e ne .bu.n u b i l i i idgigil //:d : / / p t t hSKRIPSI http



ca.cid.id a . j e nej. .bu.n u b i l l l i i i b b idgigili idgigili idgigili /:d /:d /:d / / / : : : / / / / / / p p p t t t RECHT hthttp ASPECTS OF AGREEMENTS hthttp TO SELL THE RIGHTS hthOBJECT ttp

d

d

ASPEK HUKUM j.JANJI aj.ca.ci .idMENJUAL ATAS KEKUASAAN aj.ca.ci .id SENDIRI . j e e n OBYEK HAK APABILAibTERJADI .u.n une une WANPRESTASI ib.u.TANGGUNGAN OWN POWER SHOULD THE TORT LIABILITY







ca.cid.id a . j e nej. .bu.n u b i l i i Oleh :idgigil /:d / : / / p t hthttp










d aj.ca.ci .id . j e ne .bu.n u b i l i i ig i l /:d //dig

ca.cid.id a . j e nej. .bu.n u b i l i /d/idgigili

FERRY BRAMASTU NIM 050710191071

KEMENTERIAN PENDIDIKAN NASIONAL UNIVERSITAS JEMBER .cid.FAKULTAS d i c ca.cid.id a a . . HUKUM j j a . . e e n ej un ej 2011 ilibi.bu.un ilibi.b.un

idgigil :p//:d / / p t t hhtt

ca.cid.id a . j e nej. .bu.n u b i l i g ili ://d/idig

idgigil :p//:d / / p t t hhtt

ca.cid.id a . j e nej. .bu.n u b i l i g ili ://d/idig i

d aj.ca.ci .id . j e ne .bu.n u b i l i i idgigil :p//:d / / p t t hhtt ca.cid.id a . j e nej. .bu.n u b i l i g ili ://d/idig














d d d aj.ca.ci .id aj.ca.ci .id aj.ca.ci .id . . . j j j e e e ne ne ne .bu.n .bu.n .bu.n u u u b b b i i i l l l i i i i i i idgigil idgigil idgigil :p//:d :p//:d :p//:d / / / / / / p p p t t t t t t hhASPEK hhtt ATAS KEKUASAAN SENDIRI hhtt tt HUKUM JANJI MENJUAL

SKRIPSI

OBYEK HAK TANGGUNGAN APABILA TERJADI WANPRESTASI


ca.cid.id ca.cid.id ca.cid.id a a a . . . j j j e e e ej. AGREEMENTS TO SELL ej. RIGHTS OBJECT b.u.n nOF nTHE nej. .bu.n .bu.n RECHT ASPECTS u u u b b i i i l l l i i i b ili POWER SHOULD//THE ili idgigOWN idgigTORT idgigili d /:d /:d LIABILITY / / : : : / / / / / / p p p : t t t hthttp hthttp hthttp









FERRY BRAMASTU .idNIM: 050710191071


je.aj.cac.id e n liibli.bu.un i g i ://d/dig hthtp ttp:/









KEMENTERIAN PENDIDIKAN NASIONAL .cid.id .cid.id JEMBER j.ac aj.caUNIVERSITAS . j a . e e FAKULTAS HUKUM ne nej .bu.n .bu.n u u b b i i l l i i i i g il g il 2011 ://didig ://didig

/

hthtp ttp:/


hthtp ttp:/

/

ca.cid.id a . j e nej. .bu.n u b i l i g ili ://d/idig ii










MOTTO

ca.cid.id ca.cid.id ca.cid.id ca.cid.id a a a a . . . . j j j j e e e e nej. nej. nej. nej. .bu.n .bu.n .bu.n .bu.n u u u u b b b b i i i i l l l l i i i i ig ili idgigili idgigili Tetapi kita merumitkannya idgigili /:d /:d /:d /:d / / / “Sebenarnya…Hidup ini sangat sederhana. : : : / / / //dig / / / p p p t t t hthttp hthttp ht ttp dengan rencana yang tidak kita laksanakan. Dengan janji yanghtidak kita .cid.id penuhi. Dengan kewajiban .cid.idyang kita lalaikan. Dan.adengan .cid.id larangan yang c c c ca.cid.id a a a . . . j j j j *) a a a . . . . e e e e kita langgar” ib.u.nunej nej nej nej .bu.n .bu.n .bu.n u u u b b b i i i l l l l i i i i b i i i i ig il idgigil idgigil idgigil /:d :p//:d :p//:d :p//:d / / / //dig / / / p p p t t t t t t hhtt hhtt hhtt





















d d aj.ca.ci .id aj.ca.ci .id . . j j e e ne ne .bu.n .bu.n u u b b i i l l i i i i *) il idgighttp://mario-teguh-mtgw-twitter.ht idgigil (Mario:Teguh, m) //:d //:d : / / / / p p t t t t hhttp hhttp






iii















PERSEMBAHAN

ca.cid.id ca.cid.id ca.cid.id a a a . . . j j j e e e nej. untuk : nej. nej. .bu.n .bu.n .bu.n Skripsi ini dipersembahkan u u u b b b i i i l l l i i i idgigili idgigili idgigili /:d /:d /:d / / / : : : / / / / / / p p p t t t thttp orang tuaku, Bapak Moch. p hthttpRifa’i S.H dan Ibunda Nenny hthttSamsiarti 1. hKedua S.Pd yang senantiasa menuturkan petuah hidup, merawat, membesarkan,

.id

.id

ca.cid.id a . j . e nej nej nej .bu.n .bu.n .bu.n u u u b b b i i i l l l i i i serta pengorbanan yang tak terhingga untukku yang akan selalu memotivasi i i i idgigil idgigil idgigil :p//:d :p//:d :p//:d / / / / / / p p p t t t t t t t depan. hhidupku hhtke hhtt dalam melangkahkan kaki htt

c c.id dan semangat membimbing danejmengayomi-ku dengan penuh kasih .a.cac.id ej.a.asayang

2. Alma mater Fakultas Hukum Universitas Jember tempatku menempuh ilmu

.id

.id

ca.cid.id a . j e ne ne nej. .bu.n .bu.n .bu.n u u u b b b i i i l l l i i i bagiku. idgigili idgigili idgigili /:d /:d /:d / / / : : : / / / / / / p p p t t t thttp tersayang dr. Neri Meilika, thttp hthttpyang selama ini selalu setiahmenemaniku 3. hKakakku

c .id dan memberi pelajaran c c.id sangat berharga yang telah banyak ej.amendidik ej.aj.ayang j.ac

baik senang maupun susah, nasehat-nasehatnya yang memotivasi aku, dan

.idd

d d aj.ca.ci .id aj.ca.ci .id . . j j e e ne ne ne .bu.n .bu.n .bu.n u u u b b b i i i l l l i i i i i i 4. Guru-guru dan memberikan l dosen-dosen yang /telah gigil il idgigidan idgigmendidik idilmu :p//:d :p/:d :p//:d / / / / / / p p p t t t t t t hkepadaku, semoga apa yang akuhperoleh htt htt htt bermanfaat dan berguna.hAmin.

cac.i teguran-teguran yang ej.aj.menyadarkanku.

5. Semua keluarga besarku di Jember, Jakarta dan Madura, yang telah

.idd

.idd


c .i c i menyayangi dan selalu aku semata- mata .ac. kelancaran skripsi ej.aj.acmendo'akan ej.ajuntuk n e ib.u.un

giigl ilib kalian semua. ini, aku /disayang

:/ /d hthtp ttp:/

n e liibli.bu.un i g i :p//:d /dig / t hthtp t

















iv













ASPEK HUKUM JANJI MENJUAL ATAS KEKUASAAN SENDIRI

d.id OBYEK HAK TANGGUNGAN APABILA TERJADI c.id.id c.iWANPRESTASI

je.aj.ac e n u igliibli.b.un g i d i :// /d hthtp ttp:/

je.aj.ac e n u igliibli.b.un g i d i :// /d hthtp ttp:/


RECHT ASPECTS OF AGREEMENTS TO SELL THE RIGHTS OBJECT OWN POWER c.id.idSHOULD THE TORT LIABILITY c.id.id

je.aj.ac e n u n . giigliiblib.u i d / / : /d hthtp ttp:/




ca.cid.id a . j e nej. .bu.n u b i l i idgigili /:d / : / / p SKRIPSI t hthttp


d id.id Untuk memperoleh ac.i .id gelar Sarjana Hukum ac.dalam

je. j.ac je. j.ac e e n n u u n n . . Studi Ilmu Hukum .u ib.u Fakultas giigliiblibProgram giigliiblpada i i d d / / / / : /d : ://d Jember Hukum Unive hthtp hthtp ttp:/ ttprsitas







did BRAMASTU .ac.cid aj.ca.ci .FERRY . j jej.a .id e e n n e NIM: 050710191071 liibli.bu.un liibli.bu.un i i g g i i ://d/dig ://d/dig hthtp hthtp ttp:/ ttp:/



ca.cid.id ca.cid.id ca.cid.id a a a . . . j j j e e e nej. nej. nej. .bu.n .bu.n .bu.n u u u b b b i i i l l l i i i idgigili idgigili idgigili /:d /:d /:d / / / : : : / / / / / / p p p t t t thttp KEMENTERIANhPENDIDIKAN NASIONAL hthttp hthttp



UNIVERSITAS JEMBER

did .cid.id HUKUM j.ac aj.ca.ci .FAKULTAS . j a . e e ne nej .bu.n .bu.n u u b b i i l l 2011 i i i i idgigil idgigil :p//:d :p//:d / / / / p p t t t t hhtt hhtt ca.cid.id a . j e nej. .bu.n u b i l i g ili ://d/idig

ca.cid.id a . j e nej. .bu.n u b i l i g ili ://d/idig v











15 JUNI 2011 id.id ca.cTANGGAL ca.cid.id a a . . j j e e nej. nej. .bu.n .bu.n u u b b i i l l i i idgigili idgigili /:d /:d / / : : / / / / p p t t hthttp hthttp




d aj.ca.ci .id . j e ne Pembimbingilib.u.n u b i idgigil :p//:d / / p t t hhtt



ca.cid.id ca.cid.id a a . . j j e e j. neMARDI nej. .bu.n .bu.n HANDONO,ilS.H., M.H. u u b b i i l i idgigili idgigili /:d /:d NIP. 196312011989021001 / / : : / / / / p p t t hthttp hthttp







Pembantu Pembimbing ca.cid.id ca.cid.id a a . . j j e e nej. nej. .bu.n .bu.n u u b b i i l l i i idgigili idgigili /:d /:d / / : : / / / / p p t t hthttp hthttp



SKRIPSI INI TELAH DISETUJUI

Oleh :

FIRMAN FLORANTA ADONARA, S.H. .M.H. .cid.id c cacid.id a a . . j j NIP: 198009212008011009 a . . e e n j n j

.bu.une b i l i i idgigil :p//:d / / p t t hhtt

.bu.une b i l i i idgigil :p//:d / / p t t hhtt














vi











PENGESAHAN

ca.cid.id ca.cid.id ca.cid.id a a a . . . j j j e e e n: ej. nej. nej. .bu.n .bu.n .bu.n Skripsi denganlib judul u u u b b i i l l i i i idgigili idgigili idgigili /:d /:d /:d / / / : : : / / / ASPEK HUKUM JANJI MENJUAL ATAS KEKUASAAN SENDIRI / / / p p p t t t hthttp hthttp hthttp KEKAYAAN SENDIRI

OBYEK HAK TANGGUNGAN APABILA

TERJADI WANPRESTASI c.id.id




BRAMASTU id ca.cid.FERRY ca.cid.id a a . . j j e e nej. NIM: 050710191071 nej. .bu.n .bu.n u u b b i i l l i i idgigili idgigili /:d /:d / / : : / / / / p p t t hthttp hthttp



d aj.ca.ci .id . j e ne .bu.n u Pembimbing b i l i i idgigil :p//:d / / p t t hhtt


Oleh :

d d aj.ca.ci .id aj.ca.ci .id . . j j e e nePembimbing ne .bu.n .bu.n u u Pembantu b b i i l l i i i i idgigil idgigil :p//:d :p//:d / / / / p p t t t t hhtt hhtt

ca.cid.id ca.cid.id ca.cid.id ca.cid.id a a a a . . . . j j j j e e e e n ej. M.H nej. nS.H., nej. nej. .bu.n .bu.n .bu.FLORANTA .bu.n u u u u b b b b MARDI HANDONO, FIRMAN A, S.H., M.H. i i i i l l l l i i i i ili ig ili idgigili idgig198009212008011009 idgigili d /:d /:d /:NIP: /:d / / / NIPt:p196312011989021001 : : : / / / //dig / / / p p t t hthttp hthttp hthttp





d d d aj.ca.ci .id aj.ca.ci .id aj.ca.ci .id . . . j j j e e e ne ne ne .bu.n .bu.n .bu.n u u u b b b i i i l l l i i i i i i idgigil idgig:il idgigil Mengesahkan :p//:d :p//:d :p//:d / / / / / / p p p t t t t t t Kementerian Pendidikan Nasional Republik Indonesia hhtt hhtt hhtt Universitas Jember Fakultas Hukum d i . d Dekan, j.ac c.i

e j.a n e u n . u b idgiigliilib. d / / : / hthtp ttp:/



c.id.id




c.id.id

c je.aj.M. je.aj.a acARIEF AMRULLAH,nS.H., Prof.nDr. M.Hum e e u u n n . . b u b u NIP : 196001011988021001 igiliilib. igiliilib.

://d/dig hthtp ttp:/


://d/dig hthtp ttp:/ vii









ca.cid.id ca.cid.id a a . . j j e e Hari : Jum’at nej. nej. .bu.n .bu.n u u b b i i l l i i idgigili gili ( dua puluh empat ) ://d Tanggal://d/id:gi24 / / / p p : : t t hthttp hthttp


Dipertahankan dihadapan Panitia Penguji pada :




Bulan

: Juni

Tahun

: 2011 ( dua ribu d sebelas )

d d aj.ca.ci .id aj.ca.ci .id aj.ca.ci .id . . . j j j e e e ne ne ne .bu.n .bu.n .bu.n u u u b b b i i i l l l i i i i i i il il idgigPanitia idgigUniversitas idgigil d Diterima Penguji Fakultas Hukum Jember :p//:oleh :p//:d :p//:d / / / / / / p p p t t t t t t hhtt hhtt hhtt ca.cid.id a . j e nej. .bu.n u b i l i idgigili /:d / : / / p t hthttp

ca.cid.id a . j e Panitia Penguji nej. .bu.n u b i l i idgigili /:d / : / / p t hthttp








Ketua,


Sekretaris,

Hj. LILIK ISTIQOMAH, S.H.,M.H,M.H. NIP. 194905021983032001




EDY SRIONO, S.H., M.H. NIP. 195505041984031001

Anggota Penguji :

d d d aj.ca.ci .id aj.ca.ci .id aj.ca.ci .id . . . j j j e e e ne ne ne .bu.n .bu.n .bu.n u u u b b b i i i l l l i i i i i i idgigil idgigil idgigil :p//:d :p//:d :p//:d / / / / / / p p p t t t t t t MARDI ( ............................................ hhtt HANDONO, S.H., M.H. hhtt hhtt ) NIP: 196312011989021001

ca.cid.id ca.cid.id ca.cid.id a a a . . . j j j e e e nej. nej. nej. .bu.n .bu.n .bu.n u u u b b b i i i l l l i i i idgigili idgigili idgigili /:d /:d /:d / / / : : : / / / / / / p p p t t t hthttp FLORANRA A , S.H., M.H. hthttp hthttp ) FIRMAN ( ............................................ NIP: 198009212008011009









viii









ca.cid.id ca.cid.id a a . . j j e e nej. di bawah ini : nej. .bu.n .bu.n Saya yang bertanda tangan u u b b i i l l i i idgigili idgigili /:d /:d / / : : / / Nama : FERRY BRAMASTU / / p p t t hthttp hthttp






PERNYATAAN

NIM : 050710191071

Menyatakan dengan sesungguhnya bahwa karya tulis cilmiah .id.id yang berjudul: c.id.id

d aj.ac aj.ac aj.ca.ci .id . . . j j j e e e e e nJANJI nKEKAYAAN ne .bu.n .bu.n .bu.n ASPEK HUKUM MENJUAL ATAS SENDIRI u u u b b b i i i l l l i i i i i i idgigil idgigil idgigil :p//:d :p//:d :p//:d / / / / / / p p p OBYEK HAK TANGGUNGAN APABILA TERJADI WANPRESTASI t t t t t t hhtt hhtt hhtt adalah benar-benar hasil karya sendiri, kecuali jika disebutkan sumbernya dan

did jiplakan. Saya belum pernah diajukan a pada manapun, serta bukan d c.id.iinstansi ac.i .hasil

ca.cid.id a c c . . . j j j a a e e e nej.keabsahan dan kebenaran nej. sesuai dengan skripsi nej. .bu.n .bu.n .bu.n bertanggung ijawab atas isinya u u u b b b i i i l l l i i idgigili idgigili idgigili /:d /:d /:d / / / : : : / / / / / / p p p ilmiah yang harus dijunjung tinggi. t t t hthttp hthttp hthttp Demikian pernyataan ini saya buat dengan sebenarnya tanpa adanya

d tekanan dan paksaan a dari manapun serta bersedia d c.id.ipihak ac.i .idmendapat sanksi

ca.cid.id a c c . . . j j j a a . . . e e e n ej benar. nedij kemudian hari pernyataan ntidak nej .bu.n .bu.ini .bu.n u u u akademik jikailternyata b b b i i i l l i i i i i idgigil idgigil idgigil :p//:d :p//:d :p//:d / / / / / / p p p t t t t t t hhtt hhtt hhtt



cac.id ca.cid.id a a . . j j . e e n nejmenyatakan, nej. .buYang .bu.n u u b b . i i l l i i idgigili idgigili /:d /:d / / : : / / / / p p t t hthttp hthttp



d d aj.ca.ci .id aj.ca.ci .id . . j j e e n ne Bramastu ne .bu.Ferry .bu.n u u b b i i l l i i i i idgigil Nim: 050710191071 ://didgigil :p//:d / / / p t t hhtt hthtp ttp:/













Jember, 15 .idJuni 2011

ix


















KATA PENGANTAR

ca.cid.id ca.cid.id ca.cid.id a a a . . . j j j e e e j. j. n nepenulis neS.W.T nej. .bu.n .buAllah .bu.n Puji danlib syukur panjatkan kehadirat karena atas berkat u u u b b . i i l l i i i idgigili idgigili idgigili /:d /:d / / :p//:d : : / / / dan trahmat-Nya, penulis dapat menyelesaikan penulisan skripsi ini yang berjudul / / / p p p t t t hhtt hthttp hthttp “ASPEK HUKUM JANJI MENJUAL ATAS KEKUASAAN SENDIRI OBYEK

d.id HAK TANGGUNGAN JIKA skripsi ini c.id.idTERJADI WANPRESTASI. c.iPenulisan

d aj.ac aj.ac aj.ca.ci .id . . . j j j e e e e nesalah satu persyarataniliguna nmemperoleh ne .bu.n .bu.n .bu.n dimaksudkan ilsebagai gelar Sarjana u u u b b b i i l i i i i idgigil idgigil idgigil /:d :p/dalm :p//:d :p//:d / / / / / / p p p Hukum program Studi Ilmu Hukum pada Fakultas Hukum Universitas t t t t t t hhtt hhtt hhtt Jember. Penulis sadar sepenuhnya bahwa skripsi ini dapat terselesaikan dengan

d bantuan dari berbagai a pihak. c.id.id Untuk itu penulis menyampaikan ac.i .id rasa hormat,

ca.cid.id a c c . . . j j j a a . e e e u.n nejkasih nej. : nej. .bterima .bu.n .bu.n penghargaan dan yang sebesar-besarnya kepada u u u b b b i i i l l l i i i idgigili idgigili idgigili /:d /:d /:d / / / : : : / / / / / / p p p 1. Bapak Mardi Handono, S.H., M.H. sebagai pembimbing yang t t t hthttp hthttp hthttp telah menyediakan waktu membimbing dalam penulisan skripsi ini

dAdonara, S.H. M.H. sebagaicpembantu d 2. Bapak Firman Floranta ac.i .id a .i .id pembimbing

ca.cid.id a c c . . . j j j a a . . . e e e n ej untuk membimbingb.u.n nej menyediakan waktu n nej .buberkenan .bu.n u u u yang telah dan pikiran b b . i i i l l l i i i b i i i idgigil idgigil idgigil :p//:d :p//:d :p//:d / / / / / / p p p t t t serta memberi nasehat hingga terselesainya skripsi ini. t t t hhtt hhtt hhtt 3. Ibu Hj. Lilik Istiqomah, S.H.,M.H. Ketua Panitia Ujian Skripsi yang telah menguji dan sabar c.cid.id memberi masukan. .adalam

ca.cid.id ca.cid.id a a . . j j j a . e e e n nej. S.H., M.H., Sekretaris nejUjian nej. .buSriono, .bu.n .bu.n u u u b b b 4. Bapak iEdy Panitia Skripsi yang telah . i i i l l l i i idgigili idgigili idgigili /:d /:d /:d / / / : : : / / / / / / p p p t t t dan memberi masukan p hthttmenguji hthserta hthttp ttp pengarahan. 5. Bapak Prof. Dr. M. Arief Amrullah, S.H., M.Hum Dekan Fakultas Hukum

id idid Universitas Jember, Dekan I, c.id Echwan Iriyanto, S.H.M.H .ac.Bapak .ac.c.Pembantu

ca.cid.id a . j j j a a . . . e e e nej Mulyono, S.H., M.H.,iliPembantu nej Dekan III. nej .buH..n .bu.n .bu.n u u u b b b i i dan Bapak Edy l l i i i i i idgigil idgigil idgigil :p//:d :p//:d :p//:d / / / / / / p p p t t t t t t 6. Ibu Prof. Dr. Herowati Poesoko sebagai Dosen Wali yang hhtt hhtt hhtt telah memberikan dukungan dalam penyelesaian penulisan skripsi ini.

did Ketua Jurusan Hukum Perdata. .id 7. Bapak Sugijono,j.S.H., ac.ci .M.H. j.ac c.id

ca.cid.id a . j a a e e e j. neFakultas nej. atas ilmu yang sudah nej. .bu.n .bu.n .bu.n u u u b b b i i i 8. Segenap Dosen Hukum Universitas Jember l l l i i i idgigili idgigili idgigili /:d /:d /:d / / / : : : / / / / / / p p p t t t thttp atas p p dan seluruh karyawan Hukum UniversitashJember, hthttdiberikan hthttFakultas pelayanan dan kerjasamanya.

d d ca.cid.id a . j . . . e e e nej nejpengorbanan waktu dan nej .bu.n .bu.n .bu.n u u u b b b i i i l l l dengan tulus memberi do'a dan kasih sayang serta i i i i i i idgigil idgigil idgigil :p//:d :p//:d :p//:d / / / / / / p p p t t t t t t hhtt hhtt hhtt .i id ca.ci .idRifa’i S.H dan Ibunda Nenny 9. Bapakku tercintaj.a Moch. S.Pd yang j.acac.Samsiarti


ca.cid.id a . j e nej. .bu.n u b i l i g ili ://d/idig xi










igliiblib.u g i d i :// /d hthtp ttp:/ xii




materi yang tak terhingga, terima kasih atas semuanya aku sungguh sayang

ca.cid.id ca.cid.id ca.cid.id a a a . . . j j j e e j. sabar membimbing .une n nej. Mbak dr. Neri Meilika, neselalu nej. .bu.n .bu 10. Kakakku tersayang yang u u u b b b . . i i i l l l i i i b idgigili idgigili idgigili /:d /:d /:d / / / : : : / / / dan mengarahkan saya menjadi lebih baik. / / / p p p t t t hthttp hthttp hthttp kalian selamanya.

11. Keluargaku yang tersayang, terima kasih atas do'a dan cinta serta semangat dalam mengarungi clangkahku. .id.id

d d aj.ac aj.ca.ci .id aj.ca.ci .id . . . j j j e e e ne ne segala kebersamaan dan ne .bu.n .bu.n .bu.n 12. Sahabatilidan teman-teman di Fakultas Hukum atas u u u b b b i i l l i i i i i idgigil idgigil idgigil /:d :p//:d :p/yang :p//:d / / / / / / p p p kenangan yang indah selama ini banyak membantuku memberikan t t t t t t hhtt hhtt hhtt dukungan, mengisi lembar-lembar kehidupanku dan memberikan arti

d d indahnya persahabatan. ac.i .id( Darul, Min,Uut, dan Cakra) ac.i .id

ca.cid.id a c c . . . j j j a a . e e e ej. tidak dapat penulis sebutkan nyang nejsatu nej. .bu.n .bu.n .bu.n 13. Semuailpihak persatu, yang turut u u u b b b i i i l l i i idgigili idgigili idgigili /:d /:d /:d / / / : : : / / / / / / p p p membantu penulis dalam menyelesaikan skripsi ini. t t t hthttp hthttp hthttp Semoga bantuan, bimbingan, pengarahan, semangat, dan dorongan yang

d id.id Akhirnya besar telah diberikan kepada penulis ac.i .idmendapat balasan dari Allah ac.SWT.

ca.cid.id a c c . . . j j j a a . . . e e e j u.n nej skripsi ini dapat memberikan netambahan nej .bsemoga .bu.n .bu.n u u u harapan penulis, wawasan bagi b b b i i i l l l i i i i i i idgigil idgigil idgigil :p//:d :p//:d :p//:d / / / / / / p p p t t t cakrawala ilmu pengetahuan khususnya dalam bidang Hukum Ekonomi t t t hhtt hhtt hhtt yang masih baru bagi kita.



ca.cid.id ca.cid.id a a . . j j e e nej. Jember, 15 Juni 2011ilib.bu.n nej. .bu.n u u b i l i idgigili idgigili /:d /:d / / : : / / / / p p t t hthttp hthttp

















Penulis


















RINGKASAN

ca.cid.id ca.cid.id ca.cid.id a a a . . . j j j . e e e n u.n nejyang nej.nasabah bukanlah tanpa nej. .bukredit .bkepada .bu.n Perjanjian diberikan oleh bank u u u b b b . i i i l l l i i i idgigili idgigili idgigili /:d /:d /:d / / / : : : / / / risiko, karena suatu risiko mungkin saja terjadi. Risiko yang umumnya terjadi / / / p p p t t t hthttp hthttp hthttp adalah risiko kegagalan atau kemacetan dalam pelunasan. Keadaan tersebut

sangatlah berpengaruh kepada c.id.id kesehatan bank, karena uang c.id.idyang dipinjamkan

d aj.ac aj.ac aj.ca.ci .id . . . j j j e e e neatau bersumber dari masyarakat neyang disimpan pada bank ne .bu.n .bu.n .bu.n kepada debitor berasal u u u b b b i i i l l l i i i i i i idgigil idgigil idgigil :p//:d :p//:d :p//:d / / / / / / p p ituhsehingga risiko tersebut sangat berpengaruh atas kepercayaan masyarakat t t thtp t t hhtt hhtt tt kepada bank yang sekaligus kepada keamanan dana masyarakat tersebut.

d d Kredit yang diberikan ac.i .idoleh bank tentu saja mengandung ac.i .id risiko, sehingga

je. j.ac je. j.ac e e n n u u n n . . dalam pelaksanaannya bank harus memperhatikan asas-asas u u b b idgiigliilib. idgiigliilib. d d / / / / : : / sehat. p:// mengurangi risiko tersebut, hthtp hthtp ttUntuk ttp:/ jaminan pemberian

ca.cid.id a . j e nej. .bu.n perkreditan yang u b i l i idgigili /:d / : / / p kredit dalam t hthttp arti

keyakinan atas kemampuan dan kesanggupan debitur

untuk

melunasi

dd diperjanjikan merupakan did penting yang kewajibannya sesuai dengan ac.i .iyang ac.i .faktor

ca.cid.id a c c . . . j j j a a . . . e e e j n nebank. nej nej .bu.oleh .bu.n .bu.n u u u harus diperhatikan b b b i i i l l l i i i i i i idgigil idgigil idgigil //:d :pMasalah :p//:d :p//:d / / / / / / p p p t t t yang sering timbul dalam pelaksanaan perjanjian kredit adalah t t t hhtt hhtt hhtt keadaan dimana debitor lalai untuk melakukan kewajibannya atau yang biasanya

id d disebut dengan wanprestasi, hal ini debitor yang.amelakukan wanprestasi c.cid.id .ac.c.idalam j j.a jej.a e e n u neatas n .bu.n . u u b akan menjualilib sendiri kekuasaannya pada obyek hak igliilib. i l g g i i i g d d i i ://://d :// d dengan yang terlebih dahulu tp:// pihak kreditor. hthtp hthtp ttpperjanjian tdengan

ca.cid.id a . j e nej. .bu.n u b tanggungan sesuai i l i idgigili /:d / : / / p t hthttp

Berdasarkan uraian latar belakang tersebut, maka penulis berkeinginan

idid karya tulis ilmiah berbentuk id untuk membahasnya dalam .ac.c.suatu .ac.c.id skripsi dengan

ca.cid.id a . j j j a a . . . e e e n ej nej nATAS nej .buHUKUM .bu.n .bu.n u u u b b b . i i i judul “AS PEK J ANJI M ENJ UAL KEKUASAAN l l l i i i i i i idgigil idgigil idgigil //:d :pIRI :p//:d :p//:d / / / / / / p p p t t t t t t SEND OB YEK HAK TANGGUN GAN APABI LA TERJ ADI hhtt hhtt hhtt WAN PR ES TASI ”.

.cid.id penulisan skripsi ini menggunakan .id Metode penelitian j.acdalam j.ac c.id tipe penelitian

ca.cid.id a . j a a e e e n nej. nej. perundang-undangan nej. .bupendekatan .bu.n .bu.n u u u b b b . i i i yuridis normatif, masalah berupa pendekatan l l l i i i idgigili idgigili idgigili /:d /:d /:d / / / : : : / / / / / / p p p t t t thttp dari bahan hukum primer (Statue hthttpApproach), bahan hukum hterdiri hthdan ttp bahan hukum sekunder. Metode pengumpulan bahan hukum dengan cara studi

d . e j nemetode .bu.n u b i l normatif, yaitu suatu i i idgigil :p//:d / / p t t hhtt

d ca.cid.id a . j . . e e nej nej .bu.n .bu.n u u b b i i l l untuk memperoleh gambaran singkat mengenai i i i i idgigil idgigil :p//:d :p//:d / / / / p p t t t t hhtt hhtt

.ci .id hukum yang digunakan.aadalah .i kepustakaan, serta analisa j.acabahan j cac.idanalisa deskriptif



xii

















permasalahan yang tidak didasarkan pada bilangan statistik melainkan didasarkan pada analisa yang diuji c dengan .id.id norma-norma dan kaidah-kaidah c.id.id hukum yang

ca.cid.id a a a c c . . . j j j a a e e e u.n nej. yang dibahas. nej. nej. .bmasalah .bu.n .bu.n berkaitan dengan u u u b b b i i i l l l i i i idgigili idgigili idgigili /:d /:d /:d / / / : : : / / / Berdasarkan uraian yang tedapat dalam latar belakang tersebut, maka / / / p p p t t t hthttp hthttp hthttp diambil permasalahan sebagai berikut :

1. Akibat hukum janji atas kekuasaan sendiri tanggungan d id c.id.menjual c.id.iobyek

je.aj.ac je.aj.ac e e n n u u n n . . apabilailidebitur wanprestasi ? gigiblib.u giigliiblib.u i i d d / / / / d : ://d hak tanggunganhtyang klausula tp: ://memuat thtp h2. ttpPemegang http

d aj.ca.ci .id . j e ne .bu.n u b i l i i idgigil :p//:d / / janji hmenjual atas thtp tt

kekuasaannya sendiri obyek hak tanggungan dapat bertindak sebagai pembeli obyek hak tersebut ? .id.id actanggungan

ca.cid.id ca.cid.id a a c . . . j j j a e e e n ej. menjual atas kekuasaan njanji nej. obyek hak tanggungan nej. .bu.n .bu.sendiri .bu.n 3. Akibatilihukum u u u b b b i i l l i i idgigili idgigili idgigili d /:d /:d /:debitor / / / : : : / / / / / / p p p dengan surat kuasa membebankan hak tanggungan (SKMHT) jika t t t hthttp hthttp hthttp wanprestasi ?

dd .id.id memperjanjikan Kesimpulan kreditor hak tanggunganacdapat ac.i .ipemegang

ca.cid.id a c c . . . j j j a a . . . e e e ej u.n nej objek hak tanggungan nkekuasaan nej .bmenjual .bu.n .bu.n u u u suatu hak untuk atas sendiri, menurut b b b i i i l l l i i i i i i idgigil idgigil idgigil /:d :p//:d :p/Nomor :p//:d / / / / / / p p p t t t pengaturan Pasal 6 Undang-Undang 4 Tahun 1996 tentang Hak t t t hhtt hhtt hhtt Tanggungan, hak menjual tersebut diberikan kepada kreditor pertama, sehingga

d .cid.id bermakna bahwa tanpa .diperjanjikan kreditur pertama tetap hak untuk ac.ci .id .acmempunyai

ca.cid.id a . j j j a a e e e j. nej. nePihak nej. .bu.n .bu.n .bu.n u u u b b b menjual obyek hak tanggungan atas kekuasaan sendiri. kreditor atas dasar i i i l l l i i i idgigili idgigili idgigili /:d /:d /:d / / / : : : / / / / / / p p p t t t janji atas kekuasaan sendiri tp tp bertindak sebagai pembeli hthtmenjual hthtdapat hthttpterhadap obyek jaminan dengan dasar asas kebebasan berkontrak dan ketentuan-ketentuan

id yang terdapat di dalam.aKUHPerdata yang berkaitan dengan c.cid.id .ac.c.idlarangan jual beli

ca.cid.id a . j j j a a . . . e e e n n nej nej nej .bu.pelengkap .budikesampingkan. .bu.n u u u b b b . i i i merupakan hukum saja, sehingga dapat Debitor yang l l l i i i i i i idgigil idgigil idgigil d :p//:d :p//:kredit :p//:d / / / / / / p p p t t t t t t melakukan wanprestasi atas perjanjian ketika belum ditandatanganinya hhtt hhtt hhtt APHT dan hanya berupa SKMHT mengakibatkan pihak kreditor berkedudukan

.id.id jaminan berupa jaminan .idid sebagaimana sebagai kreditor konkuren j.ac cdengan j.ac c.umum e e j.a j.a n n e e u u n n . . u u b b diatur dalamgPasal idiigliilib.1131 KUHPerdata ://didgiigliilib. d / / : / / hthtp hthtp ttp:/ ttp:/










xiii


















DAFTAR ISI

ca.cid.id ca.cid.id ca.cid.id a a a . . . j j j e e e nej. nej. nej. .bu.n .bu.n .bu.n Halaman u u u b b b i i i l l l i i i idgigili idgigili idgigili /:d /:d /:d / / / : : : / / / HALAMAN SAMPUL DEPAN ................................................................... i / / / p p p t t t hthttp hthttp hthttp HALAMAN SAMPUL DALAM .................................................................

ii

HALAMAN MOTTO ................................................................................... c.id.id c.id.id

d iii aj.ac aj.ac aj.ca.ci .id . . . j j j e e e ne ne ne .bu.n .bu.n .bu.n HALAMAN iPERSEMBAHAN ................................................................... iv u u u b b b i i i l l l i i i i i idgigil idgigil idgigil :p//:d :p//:d :p//:d / / / / / / p p p HALAMAN PERSYARATAN GELAR ..................................................... v t t t t t t hhtt hhtt hhtt HALAMAN PERSETUJUAN .....................................................................

vi

d d HALAMAN PENGESAHAN ac.i .id....................................................................... ac.i .id

vii ca.cid.id a c c . . . j j j a a e e e n nej. PANITIA PENGUJI nej. nej. .bu.n .bu....................................... .bu.n HALAMAN iPENETAPAN viii u u u b b b i i i l l l i i idgigili idgigili idgigili /:d /:d /:d / / / : : : / / / / / / p p p HALAMAN PERNYATAAN ...................................................................... ix t t t hthttp hthttp hthttp HALAMAN KATA PENGANTAR .............................................................

x

dd d HALAMAN RINGKASAN ac.i .i.......................................................................... ac.i .id

xii ca.cid.id a c c . . . j j j a a . . . e e e nejISI ........................................................................... nej nej .bu.n .bu.n .bu.n u u u HALAMAN iDAFTAR xiv b b b i i i l l l i i i i i idgigil idgigil idgigil :p//:d :p//:d :p//:d / / / / / / p p p t t t HALAMAN DAFTAR LAMPIRAN ........................................................... xvii t t t hhtt hhtt hhtt BAB 1. PENDAHULUAN ............................................................................

1

id .cid.id 1.1 Latar Belakang ............................................................... .acMasalah .ac.c.id

1 ca.cid.id a . j j j a a e e e nej. nej. nej. .bu.n .bu.n .bu.n u u u b b b 1.2 Rumusan Masalah ........................................................................ 4 i i i l l l i i i idgigili idgigili idgigili /:d /:d /:d / / / : : : / / / / / / p p p t t t 5 tp Tujuan Penulisan .......................................................................... htht1.3 hthttp hthttp 1.3.1 Tujuan Umum .....................................................................

5

id 1.3.2 Tujuan.aKhusus c.cid.id .................................................................... .ac.c.id

5 ca.cid.id a . j j j a a . . . e e e n nej nej nej .buPenelitian .bu.n .bu.n u u u b b b . i i i 1.4 Metode .......................................................................... 6 l l l i i i i i i idgigil idgigil idgigil :p//:d :p//:d :p//:d / / / / / / p p p t t t t t t 1.4.1 Tipe Penelitian .................................................................... 6 hhtt hhtt hhtt 1.4.2 Pendekatan Masalah ............................................................

6

ca.cid.id ..................................................................... ca.cid.id ca.cid.id 1.4.3 Bahanj.a Hukum 7 a a . . j j e e e u.n nej.Bahan Hukum ........................................................ nej. nej. .bAnalisa .bu.n .bu.n u u u b b b i i i 1.4.4 8 l l l i i i idgigili idgigili idgigili /:d /:d /:d / / / : : : / / / / / / p p p t t t BAB PUSTAKA .................................................................... 9 tp htht2.TINJAUAN hthttp hthttp 2.1 Bank ................................................................................................

9

d d ca.cid.id 9 a . j . . . e e e j nedan nej nej .bu.n .bu.n .bu.n u u u b b b i i i l l l 2.1.2 Tujuan Fungsi Bank ......................................................... 11 i i i i i i idgigil idgigil idgigil :p//:d :p//:d :p//:d / / / / / / p p p t t t t t t hhtt hhtt hhtt .ci .id ..................................................................... .i 2.1.1 Pengertian j.acaBank j.acac.id



xiv



















2.1.3 Aspek Kesehatan Bank ...........................................................

13

2.2 Perjanjian ....................................................................................... c.id.id c.id.id

13 ca.cid.id a a a c c . . . j j j a a e e e nej. Perjanjian ............................................................. nej. nej. .bu.n .bu.n .bu.n 2.2.1lib Pengertian 13 u u u b b i i l l i i i idgigili idgigili idgigili /:d /:d /:d / / / : : : / / / 2.2.2 Unsur Perjanjian .................................................................... 13 / / / p p p t t t hthttp hthttp hthttp 2.2.3 Syarat Sahnya Perjanjian .......................................................

14

2.2.4 Azas-AzascHukum .id.id Perjanjian ................................................ c.id.id

d 16 aj.ac aj.ac aj.ca.ci .id . . . j j j e e e ne Kredit .................................................................... ne ne .bu.n .bu.n .bu.n 2.2.5 Perjanjian 17 u u u b b b i i i l l l i i i i i i idgigil idgigil idgigil :p//:d :p//:d :p//:d / / / / / / p p p 2.3 Kredit Bank ................................................................................... 19 t t t t t t hhtt hhtt hhtt 2.3.1 Pengertian Kredit Bank ..........................................................

19

d d 2.3.2 Dasar Pemberian ac.i .id Kredit ......................................................... ac.i .id

25 ca.cid.id a c c . . . j j j a a e e e j. nedan nej. nej. .bu.n .bu.n .bu.n 2.3.3 Tujuan Fungsi Kredit ...................................................... 27 u u u b b b i i i l l l i i i idgigili idgigili idgigili /:d /:d /:d / / / : : : / / / / / / p p p 2.3.4 Jenis-Jenis Kredit ................................................................... 29 t t t hthttp hthttp hthttp 2.4 Kredit Macet ..................................................................................

30

d .id.id Macet ........................................................ 2.4.1 Pengertian acKredit ac.i .id

30 ca.cid.id a c c . . . j j j a a . . . e e e j neKredit nej nej .bu.n .bu.n .bu.n u u u 2.4.2 Kriteria Macet ............................................................. 31 b b b i i i l l l i i i i i i idgigil idgigil idgigil :p//:d :p//:d :p//:d / / / / / / p p p t t t 2.5 Jaminan ......................................................................................... 32 t t t hhtt hhtt hhtt 2.5.1 Pengertian Jaminan ................................................................

32

id id 2.5.2 Macam-Macam .ac.c.idJaminan ........................................................ .ac.c.id

34 ca.cid.id a . j j j a a e e e j. neJaminan nej. nej. .bu.n .bu.n .bu.n u u u b b b 2.5.2.1 Umum .......................................................... 34 i i i l l l i i i idgigili idgigili idgigili /:d /:d /:d / / / : : : / / / / / / p p p t t t 2.5.2.2 Jaminan Khusus 35 p hthttp hthtt.......................................................... hthttp a. Jaminan Perorangan ...............................................

35

.cid.id Kebendaan ............................................... b.ac Jaminan 36 ca.cid.id ca.cid.id a a . . . j j j a . . . e e e nej ........................................................................... nej nej .bu.n .bu.n .bu.n u u u b b b i i i 2.6 Hak Tanggungan 40 l l l i i i i i i idgigil idgigil idgigil :p//:d :p//:d :p//:d / / / / / / p p p t t t t t t 2.6.1 Pengertian Hak Tanggungan .................................................. 40 hhtt hhtt hhtt 2.6.2 Unsur-Unsur Hak Tanggungan ..............................................

41

ca.cid.id / Pemegang Hak Tanggungan ca.cid.id ................. 41 ca.cid.id 2.6.3 Pemberi, Penerima a a a . . . j j j e e e j. u.n nePemberi nej. nej. .bu.n .b......................................... .bu.n u u u b b b i i i 2.6.3.1 Hak Tanggungan 41 l l l i i i idgigili idgigili idgigili /:d /:d /:d / / / : : : / / / / / / p p p t t t 2.6.3.2 Penerima / Pemegang 42 hthttp hthttp Hak Tanggungan ................... hthttp 2.6.4 Obyek Hak Tanggungan ........................................................

42

d d ca.cid.id 43 a . j . . . e e e j neAkta nej ............................ i43 nej .bu.n .bu.n .bu.n u u u b b b i i i l l l 2.7.1 Bentuk Pemberian Hak Tanggungan i i i i i idgigil idgigil idgigil :p//:d :p//:d :p//:d / / / / / / p p p t t t t t t hhtt hhtt hhtt .i .id Tanggungan............................................... .i 2.7 Akta Pemberian j.acacHak j.acac.id



xv















2.7.2 Klausula Janji-Janji Dalam APHT .........................................

44

2.8 Wanprestasi ................................................................................... c.id.id c.id.id

45 ca.cid.id a a a c c . . . j j j a a e e e nej. Wanprestasi .......................................................... nej. nej. .bu.n .bu.n .bu.n 2.8.1lib Pengertian 45 u u u b b i i l l i i i idgigili idgigili idgigili /:d /:d /:d / / / : : : / / / 2.8.2 Akibat Wanprestasi ................................................................ 47 / / / p p p t t t hthttp hthttp hthttp

BAB 3. PEMBAHASAN ...............................................................................

47

id.id menjual atas kekuasaanc.sendiri id.id obyek 3.1 Akibat hukumc.janji

d aj.ac aj.ac aj.ca.ci .id . . . j j j e e e nejika debitur wanprestasi ne ne .bu.n .bu.n .bu.n tanggungan .......................................... 49 u u u b b b i i i l l l i i i i i i idgigil idgigil idgigil :p//:d :p//:d :p//:d / / / / / / p p p 3.2 Pemegang hak tanggungan yang me muat klausula janji t t t t t t hhtt hhtt hhtt menjual atas kekuasaannya sendiri obyek hak tanggungan

d id.id pe mbeli obyek hak tanggungan.......... dapat bertindak ac.sebagai ac.i .id

60 ca.cid.id a c c . . . j j j a a e e e n nej. janji menjual atasilibkekuasaan nej. sendiri obyek ilib.bu.n nej. .buhukum .bu.n 3.3 Akibat u u u b . i l i idgigili idgigili idgigili /:d /:d /:d / / / : : : / / / / / / p p p hak tanggungan dengan surat kuasa memasangkan hak t t t hthttp hthttp hthttp tanggungan (SKMHT) jika debitor wanprestasi .......................

60

d d BAB 4. PENUTUP ........................................................................................ ac.i .id ac.i .id

65 ca.cid.id a c c . . . j j j a a . . . e e e j ne.................................................................................... nej nej .bu.n .bu.n .bu.n u u u 4.1 Kesimpulan 65 b b b i i i l l l i i i i i i idgigil idgigil idgigil :p//:d :p//:d :p//:d / / / / / / p p p t t t 4.2 Saran .............................................................................................. 65 t t t hhtt hhtt hhtt

DAFTAR BACAAN ......................................................................................

66




















LAMPIRAN

xvi












DAFTAR LAMPIRAN

ca.cid.id ca.cid.id ca.cid.id a a a . . . j j j e e e n nej. undang Nomor. ili4b.bu.Tahun nej. 1996 Tentang Hak nej. .bu.n LAMPIRAN 1lib.:u.n Undangu u u b i l i i b idgigili idgigili idgigili /:d /:d /:d / / / : : : / / / Tanggungan. / / / p p p t t t hthttp hthttp hthttp LAMPIRAN 2

: Sertipikat Hak Tanggungan

id.id Membebankan Hak Tanggungan : Suratc.Kuasa dan Akta c.id.id

d aj.ac aj.ac aj.ca.ci .id . . . j j j e e e ne ne ne .bu.n .bu.n .bu.n Pemberian Hak Tanggungan. u u u b b b i i i l l l i i i i i i idgigil idgigil idgigil :p//:d :p//:d :p//:d / / / / / / p p p LAMPIRAN 4 : Peraturan Menteri Negara Agraria/ Kepala Badan Pertanahan t t t t t t hhtt hhtt hhtt LAMPIRAN 3

Nasional No. 3 Tahun 1996.

d d : Keputusan ac.i .id Menteri Keuangan Republik ac.i .idIndonesia Nomor

je. j.ac je. j.ac e e n n u u n n . . 293/KMK.O9/1993 u u b b idgiigliilib. idgiigliilib. d d / / / / : : / / hthtp hthtp ttp:/ ttp:/


























LAMPIRAN 5

xvii

SKRIPSI ASPEK HUKUM JANJI MENJUAL ATAS KEKUASAAN SENDIRI OBYEK HAK TANGGUNGAN APABILA TERJADI WANPRESTASI

Recommend Documents