Schepersweg gebiedsbrochure
Aan de westzijde van Uden ligt de wijk Moleneind. Aan de noordzijde van deze wijk, nabij het (sport)park Moleneind met de fraaie Molen van Jetten, ligt de Schepersweg. Op wandelafstand ligt het buitengebied van Uden, een ‘mixlandschap’ met landbouw, natuur en wonen. Op 5 minuten fietsen ligt het gezellige winkelcentrum van Uden en fietst u de andere kant op, door het fietstunneltje, richting Vorstenbosch dan vindt u aan uw rechterzijde de natuurparel het Annabosje, een stukje wijstgrond tussen Uden en Vorstenbosch.
Schepersweg: Wonen binnen de rondwegen...
Uden is een energieke plaats waar gezelligheid en dynamiek een centrale rol spelen. Een authentiek Brabants dorp, met een stadse uitstraling, een rijk verenigingsleven, een sterk betrokken bevolking en veel natuurschoon. Maar ook een stad met ongekende mogelijkheden voor ondernemingen en een veelzijdig aanbod op het gebied van sport en cultuur. Uden heeft verschillende basisscholen voor diverse gezindten. Ook het voortgezet onderwijs is aanwezig.
…en in het levendige Uden
Diverse gezellige horecagelegenheden staan garant voor een perfecte afsluiting van een
Het gezellige Uden is het gastvrije middel-
avondje uit in Uden.
punt en winkelmekka voor de regio.
Ook buiten het centrum van Uden valt
Het sfeervolle winkelhart telt ongeveer
genoeg te beleven. Zo kunt u op een zomerse
driehonderd winkels; van warenhuizen tot
dag heerlijk ontspannen aan het water
boetiekjes. Cultuurliefhebbers zijn met
bij Hemelrijk. Maakt u liever een flinke
een bezoek aan Theater Markant verzekerd
wandeling met uw kinderen? Dit kan in
van een uiterst gevarieerd en aansprekend
natuurgebied de Maashorst of bij de zandop-
programma-aanbod. Ook filmliefhebbers
stuivingen van Bedaf. Kortom Uden heeft
komen met bioscoop Take Ten aan hun
voor ieder wat wils!
trekken.
Waar ligt het de Schepersweg? Het plangebiedje is gelegen aan de westzijde van Uden tegen de wijk Vijf huis, ten noorden van het sportpark Moleneind. Het plangebied wordt ontsloten via de route Vijf huizerweg-Bitswijk-Hobostraat, u heeft een snelle verbinding naar autosnelweg A50 of naar het centrum van Uden. De Schepersweg is een woonstraat waar de percelen rechtstreeks op worden ontsloten. In het sportpark is de Molen van Jetten gelegen. De locatie Tot 1950 was de omgeving nog agrarisch. Doordat in de tweede helft van de twintigste eeuw Uden een enorme ontwikkeling heeft doorgemaakt is het gebied ‘opgeslokt’. Uden is gegroeid van dorp naar kleine stad. De autosnelweg A50 vormt de westelijke begrenzing van het woongebied van Uden. In het plangebied is een open, onbebouwde ruimte aanwezig, daarin ligt het sportpark Moleneind. In de overige onbebouwde ruimte zijn de kavels gelegen waarop u uw vrijstaande woning kunt bouwen. Aan de oostzijde van de Schepersweg staan vrijstaande woningen. De woningen dateren uit verschillende tijdsperioden. Door de jaren heen is een verdichting ontstaan.
Wat kan ik bouwen? Langs de Schepersweg kunt u op ruime kavels uw vrijstaande woning bouwen. De verkaveling is gericht op een dorpse afronding aan de Schepersweg met een groene overgang naar het landschapspark/sportterrein. Het plangebied wordt ingericht met individuele, vrijstaande woningen op diepe kavels. De meeste woningen zijn gericht op de Schepersweg, waarbij de bestaande drie woningen worden opgenomen in de nieuwe lintbebouwing. Aan de noord- en zuidzijde worden drie afzonderlijke ‘parkwoningen’ gerealiseerd. De woningen zijn zodanig gesitueerd dat sprake is van een verspringende rooilijn. Hiermee wordt een eenheid gecreëerd met de bestaande woningen aan de oostzijde van de Schepersweg. Meer specif ieke informatie over kavelgroottes en bouwmogelijkheden vindt u terug in de kavelpaspoorten van de Schepersweg.
Schepersweg: bouw uw
eigen woning...
Referentiebeelden
Schepersweg
Infiltratie op eigen terrein Het hemelwater af komstig van verharder oppervlakken als daken en bestrating wordt niet geloosd op het riool maar geïnf iltreerd op eigen terrein. Hierdoor wordt het grondwaterniveau aangevuld. Duurzaam bouwen De gemeente streeft er naar dat de nieuw te bouwen woningen een hoge GPR-score behalen. U zou kunnen overwegen om houtskeletbouw, warmtepompen en/of zonnepanelen toe te passen. Houtskeletbouw heeft twee voordelen ten opzichte van traditionele bouw: betere isolatie en duurzamer materiaal. Door de aard van de houtconstructie kunnen de wanden beter geïsoleerd worden. Een betere isolatie resulteert in een lager energieverbruik. Daarnaast is hout een vernieuwbare grondstof, mits op verantwoorde wijze geproduceerd. En de CO2-uitstoot van de productie van hout is veel lager dan dat van steen en staal. Ook kunnen warmtepompen met een gesloten systeem worden toegepast. Een warmtepomp maakt gebruik van het relatief warme grondwater in de winter om te verwarmen en het relatief koude grondwater in de zomer om te koelen. De mogelijke effecten van de warmtepompen op de grondwatertemperatuur zullen worden onderzocht. De thermische balans van het grondwater zal gewaarborgd moeten worden. Zonnepanelen kunnen de energievoorziening van de woning geheel of gedeeltelijk verzorgen, hetgeen leidt tot een CO2-reductie.
Referentiebeelden
Hoe ziet de openbare ruimte eruit? Beplanting Langs de Schepersweg staan bomen. De afstand tussen de bomen is nogal wisselend, hierdoor is er geen sprake van een echte laanbeplanting, De westzijde van het plangebied wordt gevormd door een parkje met wandelpad. Openbare ruimte De inrichting van de openbare ruimte moet nog nader worden uitgewerkt in een inrichtingsplan. Maar voor het prof iel van de Schepersweg geldt de bestaande weg als uitgangspunt. De Schepersweg is een rustige woonstraat. Aan weerszijden van de rijbaan is sprake van een groene (gras)berm met bomen. Op enkele plaatsen zullen de bestaande trottoirs worden verwijderd. Er worden nieuwe bomen geplant aan weerszijden van de weg om de bestaande bomenrijen aan te vullen. Daarbij wordt rekening gehouden met de inritten en parkeerplaatsen Geluidscherm In de achterste perceelgrenzen van de nieuwe en bestaande woningen wordt een geluidscherm aangebracht. Dit geluidscherm zal naar verwachting een hoogte krijgen van 4,5 meter aan de noordzijde en trapsgewijs af kunnen lopen tot 3,5 meter aan de zuidzijde. De hoogte is af hankelijk van de resultaten van het akoestisch onderzoek. Het geluidscherm is noodzakelijk om ter plaatse van de woningen en de tuinen een aangenaam verblijfsklimaat te verkrijgen. Het geluidscherm wordt aan de landschapsparkzijde voorzien van een groen talud tot ongeveer halverwege de muur. Hiermee wordt voorzien in een groene afzoming van de woonpercelen.
Parkeren Ieder woonperceel biedt ten minste ruimte voor de stalling van één auto. Langs de Schepersweg en de ontsluitingspaden aan de noord- en zuidzijde worden nog 21 parkeerplaatsen in de openbare ruimte aangelegd. Een deel van het parkeren vindt plaats in de open-verharde grasbermen. Landschapspark Ten westen van Uden, op de plek waar vroeger de rondweg lag, ligt het landschapspark. Het park is 9,5 ha groot en loopt parallel aan de A50 vanaf afslag 13 Uden-Zuid tot afslag 14 Uden-Noord. Het landschapspark zorgt voor een geleidelijke overgang van stedelijk naar landelijk gebied. Ecologische verbindingszone Het natuurlijke karakter van het park wordt op verschillende manieren vorm gegeven. Zo zijn er plas/ dras zones aangelegd waar, delen van het jaar, water in blijft staan.
Libellen en amfibieën voelen zich hier thuis. Daarnaast zijn er bloemrijke graslanden voor vlinders en struwelen en bosschages voor vogels aangelegd. De oude fietstunnel ter hoogte van de Vijf huizerweg is ingericht als vleermuizenkelder. In de nabijheid van het plangebied ligt een ‘natuurlijk wandelpad’, waardoor u op korte afstand van huis de natuur kunnen ervaren. ‘Natuurlijk’, wil zeggen dat er een baan in het gras gemaaid wordt. Het wandelpad is aangesloten op het gemeentelijk wandelroutenetwerk. In het park liggen diverse honden uitlaatgebieden. ‘Natuurlijk spelen’ Door het hele park zijn voorzieningen om het ‘natuurlijk spelen’ te bevorderen, er zijn enkele heuvels die als speelheuvel of, in de winter, als sleehelling kunnen worden gebruikt. Verder zijn er speelelementen met een natuurlijk karakter en een aantal trapveldjes.
Disclaimer Ondanks de zorg en aandacht die de gemeente Uden aan de samenstelling van deze publicatie heeft besteed, is het mogelijk dat bepaalde informatie die wordt gepubliceerd onvolledig of onjuist is, mede doordat een deel van de informatie nog ziet op onderhanden werk. De gemeente Uden sluit alle aansprakelijkheid uit voor enigerlei directe of indirecte schade, van welke aard dan ook, die voortvloeit uit of in enig opzicht verband houdt met het gebruik van de informatie die in deze publicatie is opgenomen. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Gemeente Uden
Contactgegevens
Stedelijke Ontwikkeling
Telefoon: (0413) 281 444
1e druk september 2012
E-mail:
[email protected] Internet: www.uden.nl/udenbouwt
Gemeente Uden Stedelijke Ontwikkeling 1e druk september 2012
Contactgegevens Telefoon: (0413) 281 444 E-mail:
[email protected] Internet: www.uden.nl/udenbouwt
