Samé pûkné domy All Nice Houses

Profil spoleãnosti Company Profile 2006

Samé pûkné domy All Nice Houses

PrÛmstav, a.s.

Obsah Contents

Finanãní a provozní ukazatele Úvodní slovo

4

6

Financial and operation indices Opening Statement

6

8 Orgány spoleãnosti 9

Company Profile

12 V˘znamné stavby roku 2006 14 Spoleãnosti ve skupinû 18 Organizaãní struktura spoleãnosti 19 Zpráva pfiedstavenstva 22 PrÛmûrn˘ poãet pracovníkÛ 29 Zpráva dozorãí rady 32 Specializovaná stfiediska 34 Identifikaãní a kontaktní údaje 36

Key Events of the Year

Profil spoleãnosti

V˘znamné události roku 2006

4

8

Executive Structure of the Company

9

12

15 The companies within the group 18 Major Constructions of the Year

Organisation Structure of the Company Report of the Board of Directors

19

22

Average adjusted number of employes of the company Report of the supervizory Board Specialized Centres

33

34

Identification Data and Directory

35

32

PREAMBULE Tato pfiíloha, jakoÏ i úãetní závûrka, je zpracována za období 4 mûsícÛ konãící 31. prosincem 2006, neboÈ ze spoleãnosti byly na základû usnesení pfiedstavenstva ze dne 30. ãervna 2006 o projektu rozdûlení spoleãnosti od‰tûpením, se zaloÏením dvou nov˘ch právních subjektÛ podle § 220 Sb. a navazujících ustanovení zákona ã. 513/1991 Sb., Obchodní zákoník, v platném znûní vyãlenûny dvû spoleãnosti (AB ·tûtkova, a.s. a Areál PrÛmstav, a.s.). Rozhodn˘ den byl stanoven na 1. záfií 2006. K tomuto datu byla také sestavena zahajovací rozvaha nástupnické spoleãnosti PrÛmstav, a.s. Spoleãnosti AB ·tûtkova, a.s. a Areál PrÛmstav, a.s. byly zapsány do obchodního rejstfiíku k datu 31. prosince 2006. PREAMBL These notes and the whole financial statements have been prepared for a four-month period ended 31 December 2006. Based on the decision of the board of directors from 30 June 2006 to de-merge the company by spliting-off and establishing two new legal entities pursuant to s. 220Sb. and further of Act no. 513/1991 Sb., Commercial Code, as amended, two new companies (AB ·tûtkova, a.s. and Areál PrÛmstav, a.s.) were created. The original company remained in existence. The effective date was set at 1 September 2006. As at this date, the opening balance sheet of the successor PrÛmstav, a.s has been prepared. AB ·tûtkova, a.s. and Areál PrÛmstav, a.s. were entered in the Commercial Register on 31 December 2006.

Alenka, 5 let 5 Years

PrÛmstav, a.s.


Finanãní a provozní ukazatele Financial and operation indices

VYBRANÉ UKAZATELE (1998-2006) VYBRANÉ UKAZATELE (1998-2006) 1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

1 074 598

1 055 473

1 418 917

1 217 326

1 112 655

1 455 831

1 441 658

1 869 269

2 112 703

19 418

20 089

20 541

30 893

27 572

18 077

26 479

45 294

60 835

59 203

70 842

80 301

96 208

111 985

114 636

128 739

154 638

62 024

546

539

506

483

496

489

462

436

462

179 260

187 207

178 066

201 443

200 622

197 961

224 946

274 448

280 804

328

347

352

417

404

405

487

629

608

619 960

619 176

856 221

483 580

586 593

553 862

624 450

795 656

680 249

Celkové v˘nosy spoleãnosti v tis. Kã Total revenues in TCZK Zisk (pfied zdanûním) v tis. Kã Profit before taxation in TCZK Vlastní kapitál v tis. Kã Equity in TCZK Poãet pracovníkÛ Count of employees Pfiidaná hodnota v tis. Kã Added value in TCZK Pfiidaná hodnota na pracovníka v tis. Kã Added value per employee in TCZK Aktiva celkem v tis. Kã Total assets in TCZK

4

PrÛmstav, a.s.

Finanãní a provozní ukazatele Financial and operation indices

Celkové v˘nosy spoleãnosti (v tis. Kã) Total revenues (in TCZK)

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

Zisk pfied zdanûním (v tis. Kã) Profit before taxation (in TCZK)

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

5


PrÛmstav, a.s.


Úvodní slovo Opening Statement

VáÏené dámy, váÏení pánové, váÏení akcionáfii a obchodní partnefii. Dovolujeme si vám pfiedloÏit v˘roãní zprávu akciové spoleãnosti PrÛmstav, a.s. za rok 2006. Stavební produkce v âeské republice navázala na svÛj rÛst v posledních pûti letech a její dynamika v roce 2006 byla 6,6 %. V pozemním stavitelství pokraãovala zv˘‰ená poptávka po bytech v osobním vlastnictví, po velk˘ch projektech obchodních center a obãanské v˘stavby. Poptávka po vefiejn˘ch zakázkách byla také silná, zvlá‰tû v 1. polovinû roku. RÛst ãeského stavebního trhu spolu s rÛstem trhÛ dal‰ích evropsk˘ch zemí, zejména Slovenska, zpÛsobil v‰ak nejvût‰í nedostatek kvalifikovan˘ch pracovníkÛ za posledních mnoho let. Pfiíznivé hospodáfiské situace a rÛstového prostfiedí ve stavebnictví se podafiilo vyuÏít k dosaÏení úspû‰n˘ch hospodáfisk˘ch v˘sledkÛ i akciové spoleãnosti PrÛmstav, a.s. Bylo dosaÏeno o 13 % vy‰‰ího objemu proveden˘ch prací a o 30 % byla vy‰‰í ziskovost oproti roku 2005. Z v˘znamn˘ch zakázek realizovan˘ch v roce 2006 si dovoluji pfiipomenout bytové domy Harfa - I. etapa, bytové domy Mlynáfika, stavbu hotelu Metropol v Praze na Národní tfiídû, Kongresové centrum Roztoky a pfiístavba ‰koly v Praze 4 - Kunratice. Dlouhodobou strategií na‰í spoleãnosti a jejích akcionáfiÛ bylo pfiipravit podmínky pro vstup strategického partnera a takov˘to vstup zrealizovat. V prÛbûhu roku 2006 byly provedeny v‰echny dÛleÏité kroky ke vstupu strategického partnera. Na základû rozhodnutí valné hromady ze dne 1. 12. 2006 do‰lo dnem 31. 12. 2006 k rozdûlení spoleãnosti od‰tûpením se zaloÏením dvou nov˘ch akciov˘ch spoleãností. Do dvou nov˘ch spoleãností byly vyãlenûny jen majetky a dcefiiné spoleãnosti nesouvisející s vlastní stavební ãinností.

6

Ladies and Gentlemen, our Shareholders, Partners, Allow us to present the Annual Report of the joint-stock company PrÛmstav for the year 2006. The building production in the Czech Republic continued its growth from the previous five years and its dynamics achieved 6.6% in the year 2006. In the area of building construction, increased demand for private-owned apartments, large projects of commercial (shopping) centres and civil constructions continued. The demand for public buildings remained strong, too, in particular in the first half of the year. However, the construction market growth in the Czech Republic, together with the growth of the markets of other European countries, especially in Slovakia, resulted in the most severe shortage of qualified workers in many years. The company PrÛmstav, a.s., was able to use the beneficial economic situation and the growth environment in the building industry and achieved very good economic results. Its volume of executed works was higher by 13% and its rate of profits was higher by 30% as compared with the year 2005. From major contracts executed in the year 2006 I would like to highlight the apartment houses Harfa - stage I, apartment houses Mlynáfika, Hotel Metropol in Národní Street (Prague), the Congress Centre Roztoky and the extension of the Primary School in Prague 4 - Kunratice. Within the framework of a long-term strategy of our company and its shareholders we tried to prepare conditions for the entry of a strategic partner and to provide for such entry. In the course of the year 2006, all of the important steps related to the entry of a strategic partner were completed. Based on the decision of the General Meeting from December 1, 2006, the company split and two new joint-stock companies were established. The assets and

PrÛmstav, a.s.


Úvodní slovo Opening Statement

Akcionáfii PrÛmstavu uzavfieli smlouvu o prodeji 75 % akcií spoleãnosti PrÛmstav, a.s. ke dni 15. 1. 2007. Strategick˘m partnerem se stala spoleãnost Vinci Construction ze skupiny Vinci, nejvût‰í svûtové skupiny spojující stavebnictví a koncese. Transakce byla dokonãena zapsáním do seznamu akcionáfiÛ ke dni 30. 3. 2007.

subsidiaries that were not related with the construction activities as such were transferred to these new companies.

Také v roce 2006 byla akciová spoleãnost PrÛmstav ocenûna v anketû „âesk˘ch 100 nejlep‰ích“ a byla zafiazena mezi 6 nejúspû‰nûj‰ích firem v oborové kategorii stavebnictví.

The shareholders of the company executed contract for sale of 75% of shares of the company PrÛmstav, a.s., at January 15, 2007. Strategic partner of PrÛmstav, a.s., became the company Vinci Construction from the Vinci Group, the largest global company connecting building industry and concessions. The transaction was completed by the entry in the list of shareholders dated March 30, 2007.

PrÛmstav, a.s. se snaÏí b˘t firmou spoleãensky odpovûdnou a otevfienou. K dosaÏení tûchto cílÛ pouÏívá integrovan˘ systém fiízení jakosti, ochrany Ïivotního prostfiedí, bezpeãnosti a ochrany zdraví pfii práci.

In the year 2006, the company PrÛmstav, a.s., was again appreciated in the competition „Czech Top 100“ and ranked among the six most successful companies in the category „Building Industry“.

Se stfiízliv˘m optimismem hledíme do roku 2007. Stav zakázkové náplnû, potenciál budoucí spolupráce se skupinou Vinci a pfiedpoklady v˘voje ãeského hospodáfiství jsou faktory, které nás k tomu vedou.

PrÛmstav, a.s., exerts efforts to be considered a firm with social responsibility, open to the public. To this aim, it makes use of an integrated system for quality management, environment and safety at work and health protection.

Jménem pfiedstavenstva bych chtûl podûkovat zamûstnancÛm, zákazníkÛm a dodavatelÛm za spolupráci v roce 2006.

We are looking into the year 2007 with realistic optimism. This optimism is based on the records in the book of orders, potential of future co-operation with the Vinci Group and the prerequisites for further development of Czech economy. In conclusion, I would like to thank on behalf of the Board of Directors all of the employees of the joint-stock company, its customers and contractors for co-operation in the year 2006.

Ing. Ivan Bauer Pfiedseda pfiedstavenstva a fieditel spoleãnosti

7

PrÛmstav, a.s.


Profil spoleãnosti Company Profile

OBECNÁ CHARAKTERISTIKA PrÛmstav, a.s. je v˘znamná stavební firma, která pÛsobí v celé oblasti pozemního stavitelství na celém území âeské republiky. HISTORIE SPOLEâNOSTI V DATECH § 1951 V˘stavba rudn˘ch dolÛ a hutí, n.p. – realizace prÛmyslov˘ch staveb. § 1953 Pfiejmenování spoleãnosti na PrÛmstav Praha, n.p. – realizace prÛmyslov˘ch staveb a komplexní bytové v˘stavby. § 1991 Státní podnik PrÛmstav Praha byl rozdûlen na samostatné státní podniky vytvofiené z jednotliv˘ch závodÛ a fieditelství podniku. Nástupnickou organizací se stal b˘val˘ závod 01, kter˘ si ponechal obchodní jméno PrÛmstav Praha s.p. § 1992 V rámci privatizace byl státní podnik transformován na soukromou stavební spoleãnost PrÛmstav spol. s r.o. Ochrannou známku spoleãnost získala v roce 1993. § 1997 Zmûna formy spoleãnosti s ruãením omezen˘m na akciovou spoleãnost PrÛmstav, a.s. P¤EDMùT âINNOSTI Rok 2006 byl v˘jimeãn˘ zejména díky oãekávané zmûnû DPH v bytové v˘stavbû. Cel˘ stavební trh se soustfiedil na v˘stavbu a dokonãení bytov˘ch domÛ. Do‰lo tím k v˘raznému nárÛstu poptávky po bytové v˘stavbû. Této situaci se podfiídila i firma PrÛmstav, a.s. Kromû bytov˘ch domÛ jsou pfiedmûtem ãinnosti pfiedev‰ím stavby obchodních, administrativních a prÛmyslov˘ch objektÛ. Není v˘jimkou, Ïe se mezi zakázkami objevují také rekonstrukce památkové chránûn˘ch objektÛ. V˘znamnou ãást produkce pfiedstavuje realizace monolitick˘ch Ïelezobetonov˘ch konstrukcí.

GENERAL PrÛmstav, a.s. (a joint-stock company) is an important building company that operates in the whole area of structural engineering in the whole territory of the Czech Republic. HISTORY OF THE COMPANY § 1951 V˘stavba rudn˘ch dolÛ a hutí, n.p. carrying out industrial structures.

§ 1953 State enterprise V˘stavba rudn˘ch dolÛ a hutí renamed to PrÛmstav Praha, n.p. - carrying out industrial structures and fully completed housing structures. § 1991 The state enterprise PrÛmstav Praha was divided into independent state businesses with individual plants and directors of operation. The successive organization was the former závod 01, which retained the business name of PrÛmstav Praha s.p. § 1992 within the framework of privatization, the state-owned enterprise was transformed into a limited-liability company PrÛmstav, spol. s r.o. § 1997 the form of the company was changed to a joint-stock company PrÛmstav, a.s. OBJECT OF ACTIVITY The year 2006 was extraordinary, in particular thanks to the expected adjustment of VAT rate in the area of apartment buildings. The whole building construction market focused on the construction and completion of apartment buildings. Thus, the demand for the construction of apartments significantly increased. The company PrÛmstav, a.s., also adapted itself to this situation. In addition to the apartment buildings, the object of activity of the company PrÛmstav, a.s., is, above all, the construction of commercial, administration and industrial buildings. Among the orders of the Company, we can also find the redevelopments of the protected monuments. Monolith reinforced concrete buildings represent a significant part of executed orders.

8

PrÛmstav, a.s.


Orgány spoleãnosti Executive Structure of the Company

P¤EDSTAVENSTVO OD 11. 4. 2007

BOARD OF DIRECTORS FROM 11. 4. 2007

Ing. Ivan Bauer, MBA (*1953) Pfiedseda pfiedstavenstva

Ing. Ivan Bauer, MBA (*1953) Chairman of the Board of Directors

Ing. Vojtûch Janou‰ek (*1974) Místopfiedseda pfiedstavenstva

Ing. Vojtûch Janou‰ek (*1974) Vice-Chairman of the Board of Directors

Ing. Miroslav Netrefa (*1956) âlen pfiedstavenstva

Ing. Miroslav Netrefa (*1956) Member of the Board of Directors

Ing. Ladislav Urban (*1976) âlen pfiedstavenstva

Ing. Ladislav Urban (*1976) Member of the Board of Directors

Jean Louis Choulot (*1954) âlen pfiedstavenstva

Jean Louis Choulot (*1954) Member of the Board of Directors

âLENOVÉ DOZORâÍ RADY OD 25. 4. 2007

SUPERVISORY BOARD FROM 25. 4. 2007

Rainer Kurt Beisel (*1963) Pfiedseda

Rainer Kurt Beisel (*1963) Chairman

Eric Zeller (*1955)

Eric Zeller (*1955)

Eric Abadie (*1954)

Eric Abadie (*1954)

Ing. Pavel Hromádka (*1961)

Ing. Pavel Hromádka (*1961)

Pavel Matûjka (*1956)

Pavel Matûjka (*1956)

Ing. David Kozík (*1961)

Ing. David Kozík (*1961)

9

Honzík, 4 roky 4 Years

PrÛmstav, a.s.


V˘znamné události roku 2006 Key Events of the Year 2006

leden § zahájení v˘stavby Kongresového centra v Roztokách u Prahy únor § valná hromada Asociace PPP bfiezen § zahájení v˘stavby II. etapy bytov˘ch domÛ Nová Harfa v Praze 9 § firma KPMG âeská republika Audit, spol. s r.o. provedla audit a vydala zprávu auditora

duben § dokonãení rekonstrukce Domu s peãovatelskou sluÏbou Dubeãroz‰ífiení ·pejchar kvûten § zahájení v˘stavby Bellevue ve ·pindlerovû Ml˘nû § zahájení v˘stavby Kongresového centra Harmony ve ·pindlerovû Ml˘nû § dokonãení v˘stavby bytov˘ch domÛ v Praze 10-Dubãi ãerven § zahájení rekonstrukce budovy Okresního soudu v Kutné Hofie § zahájení rekonstrukce posádkového cviãi‰tû v Tisé § zahájení dostavby a rekonstrukce Z· Kunratice § dokonãení v˘stavby skladu a provoznû obchodní budovy pro firmu Koberce BRENO v PostfiiÏínû ãervenec § zahájení v˘stavby bytov˘ch domÛ Nové StodÛlky v Praze 5 srpen § zahájení v˘stavby bytÛ Patria LetÀany v Praze 18 § zahájení pfiestavby Uspofiádání PraÏské strojírny Vinofi

January § Commencement of the construction of the Congress Centre at Roztoky u Prahy February § The General Meeting of PPP Association March

§ Commencement of the construction of the second stage of the Nová Harfa apartment houses in Prague 9 § KPMG âeská republika Audit, spol. s r.o., performed the audit of the Company and issued its audit opinion April § Completion of the redevelopment of the home care facility at Dubeã – extension ·pejchar May § Commencement of the construction of Bellevue at ·pindlerÛv Ml˘n § Commencement of the construction of the Harmony Congress Centre at ·pindlerÛv Ml˘n § Completion of the construction of the apartment houses in Prague 10-Dubeã June § Commencement of the redevelopment of the building of the Kutná Hora District Court § Commencement of the redevelopment of the military training ground at Tisá § Commencement of the annex and redevelopment of the Primary School in Kunratice § Completion of the construction of the warehouse and commercial building for the company Koberce BRENO in PostfiiÏín July § Commencement of the construction of the Nové StodÛlky apartment houses in Prague 5

12

PrÛmstav, a.s.


V˘znamné události roku 2006 Key Events of the Year 2006

záfií § dokonãení v˘stavby technického zázemí ZOO v Praze § slavnostní pfiedání nominaãního diplomu na titul Stavba roku 2006 pro stavbu DÛm s peãovatelskou sluÏbou Dubeã - roz‰ífiení ·pejchar

August § Commencement of the construction of the Patria LetÀany apartment houses in Prague 18 § Commencement of the redevelopment of the Prague Engineering Works Vinofi

fiíjen § zahájení rekonstrukce laboratofií v Praze 5 pro Revmatologick˘ ústav

September § Completion of the construction of the technological background of the zoological garden in Prague

listopad § slavnostní pfiedání diplomu v rámci vyhlá‰ení v˘sledkÛ soutûÏe "Czech Top 100" prosinec § dokonãení v˘stavby Kongresového centra v Roztokách u Prahy § dokonãení poÏárního zaji‰tûní budov A, B, C, D âVUT v Praze 6

§ Ceremonial delivery of the nomination diploma for the award Construction of the Year 2006 – construction of the home care facility at Dubeã, extension ·pejchar October § Commencement of the redevelopment of the laboratories in Prague 5 for the Institute of Rheumatology

November § Ceremonial delivery of the diploma in connection with the announcement of the results of the "Czech Top 100" competition December § Completion of the construction of the Congress Centre at Roztoky u Prahy § Completion of the fire protection system in buildings A, B, C, D of the Czech Technical University in Prague 6

13

PrÛmstav, a.s.


V˘znamné stavby roku 2006

STAVBY DOKONâENÉ V ROCE 2006

bytová v˘stavba název stavby Byty Dubeã

PrÛmstav, a.s. jako vy‰‰í dodavatel mûsto objednatel Praha 15 Hlavní mûsto Praha

dokonãení kvûten

obãanská v˘stavba název stavby Rekonstrukce budovy zastupitelského úfiadu ·v˘carského velvyslanectví DÛm s peãovatelskou sluÏbou Dubeã roz‰ífiení ·pechar Rekonstrukce Matefiské ‰koly Novostavba Kongresového centra PoÏární zaji‰tûní budov A, B, C, D âVUT

PrÛmstav, a.s. jako vy‰‰í dodavatel mûsto objednatel

dokonãení

Praha 6

·v˘carská konfederace

únor

Praha 15 Milovice Roztoky u Prahy Praha 6

Hlavní mûsto Praha Mûsto Milovice Trigema s.r.o. âVUT Praha

duben srpen prosinec prosinec

prÛmyslová v˘stavba název stavby

PrÛmstav, a.s. jako vy‰‰í dodavatel mûsto objednatel Autosalon Klokoãka Praha 6 Centrum a.s.

Autosalon VW – Karlovarská ul. sklad a provoznû obchodní budova Koberce BRENO nájemní hala 2. 8. PZ ·koda PlzeÀ technické zázemí ZOO Praha

14

PostfiiÏín PlzeÀ Praha 7

Koberce Breno, s.r.o. ·KODA HOLDING a.s. Zoologická zahrada v Praze

dokonãení kvûten ãerven ãerven záfií

PrÛmstav, a.s.


Major Constructions of the Year 2006

CONSTRUCTIONS COMPLETED IN THE YEAR 2006

Apartments building Name of construction Apartments Dubeã

PrÛmstav, a.s. as Senior Contractor City Customer Prague 15 Prague City

Completion May

Civil building Name of construction Redevelopment of the building of the Embassy of Switzerland Home care facility Dubeã – extension ·pechar Redevelopment of the kindergarten Congress Centre Fire protection system ov buildings A, B, C, D of the Technical University (âVUT)

PrÛmstav, a.s. as Senior Contractor City Customer

Completion

Prague 6 Prague 15 Milovice Roztoky u Prahy

Swiss Confederation Prague City City Milovice Trigema s.r.o.

February April August December

Prague 6

âVUT Prague

December

Industrial building Name of construction Autosalon VW – Karlovarská ul. Warehouse and administration building of the company Koberce BRENO Hall 2. 8. of PZ ·koda PlzeÀ (for lease) Technical background for Prague Zoological Garden

PrÛmstav, a.s. as Senior Contractor City Customer Prague 6 Autosalon Klokoãka Centrum a.s.

Completion May

PostfiiÏín

Koberce Breno, s.r.o.

June

PlzeÀ Prague 7

·KODA HOLDING a.s. Zoologická zahrada v Praze

June September

15

PrÛmstav, a.s.


V˘znamné stavby roku 2006

STAVBY ZAHÁJENÉ V ROCE 2006

bytová v˘stavba název stavby Nová Harfa II.etapa Zbraslav, bytov˘ objekt 3A1, 3A2, 3A3, 3A4 Rekonstrukce posádkového cviãi‰tû

PrÛmstav, a.s. jako vy‰‰í dodavatel mûsto objednatel Praha 9 FINEP Harfa k.s. Praha 5 Zahradní ãtvrÈ a.s. Tisá Ministerstvo obrany âR

zahájení bfiezen kvûten ãerven

Nové StodÛlky Patria LetÀany – byty

Praha 5 Praha 18

ãervenec srpen

obãanská v˘stavba název stavby Novostavba Kongresového centra BELLEVUE Kongresové centrum HARMONY Dostavba a rekonstrukce Z· Kunratice Rekonstrukce budovy Okresního soudu Rekonstrukce laboratofií

PrÛmstav, a.s. jako vy‰‰í dodavatel mûsto objednatel Roztoky u Prahy Trigema s.r.o. ·pindlerÛv Ml˘n ORCO INVESTMENT, a.s. ·pindlerÛv Ml˘n HARMONY CLUB HOTELY, a.s. Praha 4 Hlavní mûsto Praha Kutná Hora âR – Okresní soud v Kutné Hofie Praha 2 Revmatologick˘ ústav

zahájení leden kvûten kvûten ãerven ãerven fiíjen

prÛmyslová v˘stavba název stavby V˘roba FAME Uspofiádání PraÏské strojírny Vinofi

PrÛmstav, a.s. jako vy‰‰í dodavatel mûsto objednatel

zahájení

Ústí nad Labem Praha 9

kvûten srpen

16

Central Group a.s. EKOSPOL a.s.

Chemoprojekt a.s. PraÏská strojírna a.s.

PrÛmstav, a.s.


Major Constructions of the Year 2006

CONSTRUCTIONS STARTED IN THE YEAR 2006

Apartments building Name of construction Nová Harfa stage II Zbraslav, apartment houses 3A1, 3A2, 3A3, 3A4 Redevelopment of the military

PrÛmstav, a.s. as Senior Contractor City Customer Prague 9 FINEP Harfa k.s. Prague 5 Zahradní ãtvrÈ a.s. Ministerstvo obrany âR

Commencement March May

training ground Nové StodÛlky Patria LetÀany – apartments

Tisá Prague 5

(Ministry of Defence) Central Group a.s.

June July

Prague 18

EKOSPOL a.s.

August

Civil building Name of construction Congress Centre BELLEVUE Congress Centre HARMONY Extension and redevelopment of the Primary School Kunratice Redevelopment of the building of the District Court

PrÛmstav, a.s. as Senior Contractor City Customer Roztoky u Prahy Trigema s.r.o. ·pindlerÛv Ml˘n ORCO INVESTMENT, a.s. ·pindlerÛv Ml˘n HARMONY CLUB HOTELY, a.s.

Kutná Hora

Redevelopment of the laboratories

Prague 2

Industrial building Name of construction FAME production Redevelopment of PraÏská strojírna (Prague Engineering Works) Vinofi

PrÛmstav, a.s. as Senior Contractor City Customer Ústí nad Labem Chemoprojekt a.s.

Commencement May

Prague 9

August

17

Prague 4

Commencement January May May

Prague City June âR – Okresní soud v Kutné Hofie (District Court Kutná Hora) June Revmatologick˘ ústav (Institute of Rheumatology) October

PraÏská strojírna a.s.

PrÛmstav, a.s.


Organizaãní struktura spoleãnosti

Valná hromada

Dozorãí rada

Pfiedstavenstvo

Zástupce generálního fieditele

Generální fieditel

Sekretariát

Ekonomick˘ fieditel

Právní oddûlení

Personální oddûlení

ManaÏer inf. systému

Obchodní fieditel

V˘robnû-technick˘ fieditel

Vedoucí v˘roby

Vedoucí reportingu

ManaÏer QMS, EMS, SMS

Vedoucí oddûlení inform. soustavy

Vedoucí finanãního oddûlení

Marketingové oddûlení

V˘robní úãtárna

Pokladna

Obchodní oddûlení

Stavbyvedoucí

Stfiedisko dopravy

Oddûlení subdodávek

Mzdová úãtárna

Investiãní oddûlení

Cenové oddûlení

Stfiedisko sádrokart. konstrukcí

Stfi. mech. a zved. prostfi., pÛjã. Bosch

Oddûlení pfiípravy

Materiálová úãtárna

Controlling a ekonomické rozbory

Zakázkové oddûlení

Stfiedisko monolit

Stfiedisko zásobování

Správce poã. sítû a IT technologií

Hoospodáfiská správa

Reklamace

Stfiedisko hliník. konstrukcí

Geodetické stfi. metrolog

Stfiedisko povrchov˘ch úprav

Provozní cenové oddûlení

ManaÏefii v˘roby

Provozní plánovaã, správce prostfi. ZS

Referent statistiky a poji‰tûní

Vedoucí technické skupiny

PrÛmstav, a.s.


Organisation Structure of the Company

General Meeting

Supervisory Board

Board of Directors

Deputy of managing director

Managing Director

Secretariat

Director for Economy

Legal Department

Personal Department

Manager of Informational System

Director for Trade

Director for Production and Technologies

Head of Production Dept.

Head of Reporting

Manager QMS, EMS, SMS

Head of Information System Dept.

Head of Financial Dept.

Marketing Dept.

Production Accountings

Cash Register

Sales Dept.

Site manager

Transportation Dept.

Subcontracts Dept.

Wages Accounting

Investments Depasrtment

Prices Dept.

Gypsum plasterboard Struct.

Mech. and Lift. Dev. Bosch Prod. Ren.

Preparation Dept.

Materials Accounting

Controlling Economic Analyses

Orders Dept.

Monolith Centre

Supplies Centre

Computer Network and IT tech. admin.

Economy Administration

Claims

Aluminium Centre

Geodesist and Metrologist Dept.

Surface Treatment Centre

Operation Price Dept.

Production Managers

Operation Planning, Funds Admin.

Statistics and Insurance

Head of Technical Group

Aniãka, 5 let 5 Years

PrÛmstav, a.s.


Zpráva pfiedstavenstva Report of the Board of Directors

STAVEBNÍ TRH V âR Stavebnictví je vÏdy spolehliv˘m ukazatelem celkového stavu ekonomiky a jeho v˘sledky ukazují, jak˘m smûrem se bude ekonomika vydávat. Z v˘sledkÛ lze usuzovat, Ïe ekonomika Evropské unie je a v nejbliÏ‰ích letech také bude v dobré kondici a âeská republika, jako její souãást, se snaÏí nezÛstat stranou. V minulém roce zv˘‰ily podniky orientované na pozemní stavitelství celkovou ekonomickou rentabilitu. Poptávka po stavební produkci roste. POSTAVENÍ SPOLEâNOSTI NA STAVEBNÍM TRHU V âR Spoleãnost PrÛmstav, a.s. je jiÏ mnoho let firmou, která má své pevné místo na stavebním trhu. Nepatfií mezi nejvût‰í celkov˘m v˘konem, ale v oblasti pozemního stavitelství si udrÏuje stále v˘znamné postavení. Pfiedmûtem ãinnosti jsou stavby bytov˘ch, obchodních, administrativních a prÛmyslov˘ch objektÛ, a to nejen v hlavním mûstû Praze, ale také v ostatních krajích âeské republiky. Spoleãnost si zachovává pfiední postavení ve v˘stavbû monolitick˘ch Ïelezobetonov˘ch konstrukcí, kter˘ch realizuje roãnû za cca 500 mil. Kã. PrÛmstav, a.s. je stabilní firmou na ãeském stavebním trhu, a to nejen zásluhou ekonomick˘ch v˘sledkÛ, ale také kvalitou a spolehlivostí. V roce 2006 byl PrÛmstav, a.s. ocenûn v anketû „âesk˘ch 100 nejlep‰ích“ a zafiazen mezi nejúspû‰nûj‰í firmy v oborové kategorii „Stavebnictví“. STRUKTURA STAVEBNÍ V¯ROBY V roce 2006 se zv˘‰il objem prací na bytové v˘stavbû a hlavnû v této oblasti v˘raznû narostl podíl v˘stavby pro soukromé investory. RovnûÏ v oblasti prÛmyslové v˘stavby do‰lo k mírnému nárÛstu, naopak obãanská vybavenost se proti roku 2005 sníÏila.

22

BUILDING INDUSTRY MARKET IN THE CZECH REPUBLIC The building industry is always a reliable indicator of the general state of economy and its results suggest the direction to be taken by the economy in the next period of time. Current results imply that the economy of the European Union is not bad and will not be bad either in the next years, and that the Czech Republic, as its part, tries not to lag behind. Last year, the general economic profitability of the companies that focus on building construction increased. The demand in building production grows. POSITION OF THE COMPANY ON THE BUILDING CONSTRUCTION MARKET For many years, the company PrÛmstav, a.s. has been a company with a firm position in the building construction market. Its object of activity are the constructions of the apartments, commercial, administration and industrial buildings not only in the capital Prague, but also in other regions of the Czech Republic. The company retains its leading position in the area of construction of the monolith reinforced concrete structures – every year, the value of executed orders of this type oscillates around CZK 500 million. PrÛmstav, a.s., is a stable company operating in the building construction market in the Czech Republic not only thanks to its economic results, but also for the quality and reliability of its work. In the year 2006, PrÛmstav, a.s., was appreciated in the prestigious competition “Czech Top 100“: it ranked among the most successful companies in the category “Building Industry“. BUILDING PRODUCTION STRUCTURE In the year 2006, the volume of works in the area of apartment buildings grew and the share of constructions for private investors increased in particular in this area. A slight growth has been reported also in the area of industrial constructions, while the volume of civic amenities constructions decreased in comparison with the year 2005.

PrÛmstav, a.s.



Bytová v˘stavba v roce 2006 dosáhla 52 % z celkového objemu, a to hlavnû zásluhou bytového komplexu HARFA I a II a stavby Mlynáfika, které jsou realizovány pro soukromé investory.

In the year 2006, the apartment buildings achieved 52% of the whole volume of building construction production in particular, it was produced by the residential complexies HARFA I., II. and by the construction Mlnyáfika executed for private developers.

Pouze 2 % tvofiila bytová v˘stavba pro státní investory. Residential buildings for state developers contributed only by 2%. PrÛmyslová v˘stavba dosáhla 16 % celkového objemu a tyto zakázky byly provádûny pro soukromé investory. V oblasti obãanské vybavenosti byl celkov˘ objem 32 %, coÏ je pokles o 22 % oproti roku 2005. Zv˘‰il se v‰ak poãet staveb a jejich rÛznorodost. Specializovaná stfiediska provedla v roce 2006 stavební práce v objemu cca 628 mil Kã, tj. 32 %, pro investory mimo spoleãnost v‰ak objem ãinil 9 %. Pozitivní je skuteãnost, Ïe stfiediska byla schopna plnû pokr˘t potfieby vlastních staveb a napfi. stfiedisko MONOLIT vytvofiilo objem v˘roby v rozsahu cca 470 mil. Kã, coÏ je 24 % celkového objemu. Ostatní stfiediska vytvofiila cca 10 % celkového objemu. TECHNOLOGICK¯ ROZVOJ Podobnû jako v pfiedchozích letech je v rámci investiãního programu provádûna obmûna zafiízení soustfiedûná do nov˘ch strojÛ, jefiábÛ a dal‰ích podobn˘ch technologicky potfiebn˘ch zafiízení. V plné mífie je uplatÀováno pouÏívání nov˘ch technologií u stfiediska MONOLIT a povrchov˘ch úprav, u ostatních stfiedisek je sledován v˘voj materiálov˘ch a jin˘ch prvkÛ k jejich pfiednostnímu vyuÏití. SYSTÉM ¤ÍZENÍ STAVEB Systém fiízení staveb (RSV) je uplatÀován a postupnû zlep‰ován, aby sledoval potfieby spoleãnosti a v˘voj na stavebním trhu. V roce 2006 byl zaveden systém druhé generace zaji‰Èovan˘ stejnou spoleãností jako v pfiedchozích letech. Tento systém byl ãásteãnû propojen s nûkter˘mi dokumenty systému IMS. Systém pfiedpokládá vût‰í moÏnosti získávání údajÛ o probíhajících i pfiipravovan˘ch zakázkách a vede k vût‰í

23

Industrial buildings represented 16% from the total volume and these orders were executed for private investors. In the area of civic amenities, total volume made 32%, which means a 22% decrease in comparison with the year 2005. However, the number of buildings and their variety increased. In the year 2006 specialized centres performed construction works with the value of approximately CZK 628 million, i.e. 32 %, however, their volume for external investors achieved only 9%. It is a positive observation that the centers were able to cover in full the needs of our own constructions and for example the volume of production of the centre MONOLIT (monolith) achieved the value of approximately CZK 470 million, i.e. 24% from the whole volume of works. Other centres contributed by approximately 10% to the total volume of works. TECHNOLOGICAL DEVELOPMENT Like during the past years, the replacement of the equipment is carried out within the investment program. It concerns the purchase of new machinery, cranes and other similar technologically necessary equipment. In full, the use of the new technologies is applied at the MONOLIT and Surfacing Centres. In case of other centres, the development of material and other aspects are followed and their use becomes a priority. SYSTEM OF MANAGEMENT OF THE CONSTRUCTIONS The system for the management of constructions (RSV) has been implemented and progressively improved so that it monitors the needs of the company and the development in the building construction market. In the year 2006, the system of the second

PrÛmstav, a.s.



disciplinû pfii v˘stavbû. Pfiínosem pro dal‰í období by mûlo b˘t zavedení systému CONBID, kter˘ umoÏÀuje v˘bûr subzhotovitelÛ pomocí elektronické poptávky. Tím by se mohlo dosáhnout zlep‰ení v˘bûru jak v kvalitû, tak v objemu. Pozitivem systému RSV je, Ïe v‰echny stavby a stfiediska jsou propojeny s centrálním serverem spoleãnosti, ãímÏ mají ve‰keré informace k okamÏité pouÏitelnosti.

generation was launched. The implementation of the system CONBID for electronic tenders for subcontractors should be beneficial for the next period of time. All of our sites and production centres are permanently connected to the central server of the company, either by a hardwire telephone line or by a mobile network. Thus, immediate information for all sites, including the most recent news, is ensured.

Moderní systém Helios je postupnû zavádûn do firmy a nûkteré jeho úãetní agendy jiÏ v tomto systému pracují. Plné zavedení systému Helios je naplánováno nejpozdûji na leden 2008.

The system for the management of constructions will be used even more efficiently after the implementation of an up-to-date accounting software to allow on-line access to the accounting records that provide necessary information for the construction sites.

Toto propojení úãetního systému by mûlo pfiinést pozitiva pro práci pfiímo na stavbách a stfiediscích. INTEGROVAN¯ SYSTÉM OCHRANY JAKOSTI, ÎIVOTNÍHO PROST¤EDÍ, BEZPEâNOSTI A OCHRANY ZDRAVÍ P¤I PRÁCI V ROCE 2006: Jako úspûch je nutné jmenovat pfiedev‰ím vypracování dokumentace pro Obnovu a restaurování památkov˘ch objektÛ. V záfií probûhl kontrolní audit, jehoÏ závûrem bylo velmi pozitivní hodnocení na‰í spoleãnosti. Získání zlatého certifikátu, spojujícího v‰echny tfii systémy, bylo jen logick˘m vyústûním práce v této oblasti. Systém jakosti Pfii uplatÀování normy âSN EN ISO 9001:2001 v roce 2006 byla pozornost vûnována v první fiadû sníÏení zákaznick˘ch reklamací. V‰echny cíle byly v prÛbûhu roku plnûny dle plánu a kontrolní audit neshledal Ïádné neshody. Systém ochrany Ïivotního prostfiedí V této oblasti se dafiilo soubûÏnû naplÀovat normu âSN EN ISO 14001:2005 i plnûní v‰ech legislativních poÏadavkÛ, coÏ se zcela odrazilo v nulovém poãtu stíÏností od v‰ech úãastníkÛ v˘stavby. I zde kontrolní audit konstatoval shodu tohoto systému.

24

The up-to-date system Helios is being progressively implemented within the company and some of its accounting routines already run under the system. Full implementation of the He lios system is planned before January 2008 INTEGRATED SYSTEM OF THE MANAGEMENT OF QUALITY, ENVIRONMENT AND OCCUPATIONAL SAFETY AND HEALTH PROTECTION IN THE YEAR 2006: In particular, the preparation of the documentation for the redevelopment and restoring of monuments should be highlighted. In September, an audit was performed and the assessment of the company was very positive. The granting of the golden certificate that puts all of the three systems together was only logical result of our work in this area. Quality management system In the area of application of âSN EN ISO 9001:2001 in the year 2006, attention was paid, in particular, to the reduction of the number of customers’ claims. All of the objectives were fulfilled in the course of the year as planned and the audit did not detect any shortcomings.

PrÛmstav, a.s.



Systém bezpeãnosti a ochrany zdraví pfii práci Byl naplÀován v souladu s OHSAS 18001:1999 a v‰emi platn˘mi legislativními poÏadavky, kde v roce 2006 docházelo k velk˘m zmûnám. Novou legislativu bylo potfieba uvést do „Ïivota“ celé spoleãnosti, pro‰kolit odpovûdné pracovníky a kontrolovat její uÏití v praxi. I zde shledali auditofii pfii kontrolním auditu shodu.

Environmental management In this area, the company succeeded in the meeting of the requirements of CSN EN ISO 14001:2005 Standard as well as of all requirements of the legislation. This fact certainly contributed to the result of zero complaints from the participants in the building construction. The auditors noted compliance of this system, too.

Oblast, na kterou je nutné klást velk˘ dÛraz, jsou pracovní úrazy. Zde v roce 2006, hlavnû i z dÛvodu zvy‰ujícího se objemu provádûn˘ch prací, byl zaznamenán nárÛst oproti pfiedcházejícímu roku. Proto je nutné pro zachování vysokého standardu tuto situaci komplexnû analyzovat a provést opatfiení.

System of occupational safety and hygiene at work

Pfies tento stav byla celková situace tohoto systému shledána kontrolním auditem bez neshod. Oblast bezpeãnosti práce ve spoleãnosti byla v roce 2006 nûkolikráte kontrolována i státními orgány, které neshledaly Ïádné v˘raznûj‰í prohfie‰ky. Integrovan˘ systém bude v roce 2007, z dÛvodu aktualizované legislativy, procházet velk˘mi zmûnami. Dal‰ím velmi dÛleÏit˘m bodem bude pro na‰i spoleãnost obhájení certifikátÛ IMS. PRÁCE S UTAJOVAN¯MI SKUTEâNOSTMI V prosinci 2004 NBÚ vydal spoleãnosti PrÛmstav, a.s. potvrzení podle §62, odst.1 zákona 148/1998 Sb. o ochranû utajovan˘ch skuteãností na stupeÀ utajení DÛvûrné. Z dÛvodÛ aktualizované legislativy byla pfiepracována Bezpeãnostní dokumentace podnikatele dle zákona ã. 412/2005 Sb. Provedená provûrka v fiíjnu 2006 konstatovala, Ïe organizace je schopna zabezpeãit ochranu utajovan˘ch informací a obsahová náplÀ projektu fyzické bezpeãnosti odpovídá poÏadavkÛm zákona.

25

The system was implemented according to the OHSAS 18001:1999 Standard and all of the effective requirements of the legislation; however, the area of legislation had to cope with significant changes in the year 2006. It was necessary to introduce the new legislation into the “life“ of the whole company, to train the responsible employees and check its use in practice. The auditors noted compliance also in this area. Nevertheless, it is necessary to pay proper attention to the injuries at work. Here, in the year 2006, mainly due to the increase in the volume of performed work, the growth was recorded. Thus, in order to maintain our high standard, we have to analyse the situation and take the appropriate measures. In spite of this, the general situation of this system was assessed by the auditors as „without discrepancies“. In the year 2006, the area of safety at work was checked several times also by the governmental bodies. They did not detect any significant shortcomings. In the year 2007, the integrated system will be adjusted due to the amendment of the legislation. For our company, another very important issue will be the renewal of our IMS certificates. HANDLING CONFIDENTIAL INFORMATION In December 2004, the Company obtained from the National Security Agency (NBÚ) the certificate according to Section 62 par. 1 of Act No. 148/1998 Coll. on the Protection of Restricted Information up to the level “Confidential“.

PrÛmstav, a.s.



ZAMùSTNANECKÁ POLITIKA Systém sociálních v˘hod je zakotven v kolektivní smlouvû, která garantuje jeho plnûní. V rámci své sociální politiky se spoleãnost jiÏ dlouhodobû vûnuje i spolupráci s b˘val˘mi zamûstnanci. Trend postupného zvy‰ování objemu zakázek pokraãoval i v tomto roce. Tato skuteãnost se objevila i v pfiijímání nov˘ch technikÛ do úseku realizace staveb. Do spoleãnosti nastupují zejména mladí lidé, coÏ sniÏuje vûkovou strukturu pfiedev‰ím u mistrÛ a stavbyvedoucích.

As the legislation was amended, the Security Documentation of the company was adjusted to comply with the Act No. 412/2005 Coll. The inspection performed in October 2006 showed that the organization was able to provide for the protection of classified information and the contents of the physical security project satisfies the requirements of the Act. EMPLOYMENT POLICY AND PERSONNEL DEVELOPMENT

PODPORA ZVY·OVÁNÍ KVALIFIKACE Zmûna legislativních a technick˘ch norem se projevila v nárÛstu poãtu ‰kolení s touto tématikou. Kromû jednorázov˘ch odborn˘ch ‰kolení pokraãuje trend pofiádání tématicky zamûfien˘ch semináfiÛ pro technické pracovníky, zejména stavbyvedoucí, mistry a pfiípraváfie. Trvalou pozornost spoleãnost vûnuje zvy‰ování znalosti cizích jazykÛ.

Due to the increase in the volume of orders in the year 2006, it was necessary to recruit new employees, namely to the positions of technicians who directly contribute to the execution of constructions. Naturally, this tendency to recruit new, mainly younger technicians has resulted in the decrease in the average age of employees, in particular in the category of foremen and site managers. It was necessary to organize training courses and seminars focused on new law regulations and technical standards. The wide range of in-house training courses was completed with the offer of language training courses.

PLNùNÍ KOLEKTIVNÍ SMLOUVY Platnost kolektivní smlouvy uzavfiené v roce 2005 konãí v únoru 2007.

FULFILMENT OF THE COLLECTIVE AGREEMENT In February 2007, the Collective Agreement executed in the year 2005 expires.

Vyjednávání o novém znûní kolektivní smlouvy zaãalo v lednu 2007 a bylo úspû‰nû zavr‰eno jejím podepsáním dne 28. 2. 2007

Negotiations concerning the new wording of the Collective Agreement started in January 2007 and were successfully completed on February 28, 2007 with the execution of the new Agreement.

SPOLEâENSKÁ ZODPOVùDNOST Patfiiãná pozornost byla v roce 2006 vûnována oblasti humanitární a sponzorské ãinnosti. Jako pfiíklad lze uvést aktivní úãast na akci „Podepsáno srdcem 2006“, která se konala v prosinci na Îofínû. V oblasti sportu se soustfieìujeme na sponzorské dary pro Sportovní klub vozíãkáfiÛ v Ostravû, kter˘ kaÏdoroãnû pofiádá Mistrovství âR ve stolním tenise vozíãkáfiÛ. Tak jako kaÏd˘m rokem i letos jsme podpofiili Svûtov˘ pohár v lyÏování v Novém Mûstû na Moravû.

26

SOCIAL RESPONSIBILITY In the year 2006, the company paid proper attention to the area of charity (humanitarian) activities and sponsorship. To present itself to the general as well as professional public, the company PrÛmstav, a.s., took part in a number of industry fairs, exhibitions and conferences as they have done in previous years. Its participation at the International Building Fair (IBF) in Brno has become a tradition.

PrÛmstav, a.s.



Nelze také opomenout, Ïe jsme se stali adoptivními rodiãi tuãÀáka Humboltova a lachtana jihoamerického. V rámci prezentace u odborné i laické vefiejnosti se stejnû jako v pfiedchozích letech spoleãnost PrÛmstav, a.s. úãastnila fiady odborn˘ch veletrhÛ, v˘stav a konferencí. JiÏ tradiãnû své místo zaujímá na mezinárodním stavebním veletrhu IBF v Brnû. KaÏdoroãnû se podílíme na podpofie vysokého ‰kolství v âeské republice, zejména podporou âVUT v Praze, Fakulty stavební pfii pfiíleÏitosti pofiádání mezinárodní konference TECHSTA a dále pfii vydávání odborn˘ch publikací (Cviãení z estetiky). MARKETING Trvale aktualizujeme podnikatelskou strategii, analyzujeme stavební trh, sledujeme konkurenci, vnímáme silné a slab‰í stránky na‰í firmy. SnaÏíme se pfiedvídat budoucnost a rychle reagovat na zmûny, které pfiiná‰í. Své zákazníky hledáme ve v‰ech segmentech trhu pozemního stavitelství a to jak u privátních investorÛ tak i u vefiejného sektoru. Jednou z dal‰ích moÏností je pfiíprava firmy na úãast v projektech partnerství vefiejného a soukromého sektoru – PPP – Public Private Partnership. Tyto projekty jsou v âR ve stádiu pfiíprav pro ‰ir‰í uplatnûní, ale na‰e firma sleduje ve‰keré iniciativy v tomto segmentu stavebního trhu. DÛkazem je ãlenství v Asociaci PPP pro podporu projektÛ spolupráce vefiejného a soukromého sektoru od listopadu 2004. ROZDùLENÍ SPOLEâNOSTI PRÒMSTAV, A.S. Na základû rozhodnutí valné hromady ze dne 1. 12. 2006 do‰lo dnem 31. 12. 2006 k rozdûlení spoleãnosti PrÛmstav, a.s. od‰tûpením, zaloÏením dvou nov˘ch akciov˘ch spoleãností, a to spoleãnosti AB ·tûtkova, a.s., se sídlem Praha 4, ·tûtkova 18 a spoleãnosti Areál PrÛmstav, a.s., se sídlem Praha 4, ·tûtkova 18. Spoleãnost PrÛmstav, a.s. jako nástupnická spoleãnost byla tímto rozdûlením opro‰tûna v‰ech vedlej‰ích podnikatelsk˘ch aktivit. Z personálního hlediska spoleãnost PrÛmstav, a.s. jako nástupník

27

Every year, we also contribute to the university education in the Czech Republic, in particular to the Technical University (âVUT) in Prague, Faculty of Civil Engineering on the occasion of the international conference TECHSTA and to the preparation of professional publications. MARKETING We continuously update our business strategy, analyse the building market, follow our competitors and perceive the strengths and weaknesses of our company. We try to forecast the future and react quickly to the changes it brings. We try to find our clients in all of the segments of the building construction market, both among private investors and within public sector. One of other opportunities is the preparation of the firm for the participation in the Public Private Partnership projects. These projects are in the stage of preparation in the Czech Republic and should be used more widely in the future and our company monitors all of the initiatives in this segment of the building construction market. The proof of this is our membership, since November 2004, in the PPP Association for the support of PPP projects. SPLIT OF THE COMPANY PRÒMSTAV, A.S. Based on the decision of the General Meeting dated December 1, 2006, the company PrÛmstav, a.s., was split by separating, establishment of two new joint-stock companies, namely AB ·tûtkova, a.s., with the official address Prague 4, ·tûtkova 18, and Areál PrÛmstav, a.s., with the official address Prague 4, ·tûtkova 18. As a resort of this split, the company PrÛmstav, a.s., as the successor company, was exempt from all its secondary business activities. From the point of view of its personnel, the company PrÛmstav, a.s., as successor, maintained all of the original jobs according to the systemization agreed before the split of the company. Other non-building business activities, including the activities related to the real estates and subsidiary companies PM, a.s.,

PrÛmstav, a.s.



zachovala v‰echna pÛvodní pracovní místa tak, jak bylo stanoveno systematizaãnû pfied rozdûlením spoleãnosti. Ostatní nestavební podnikatelské aktivity vãetnû tûch, které se váÏou k nemovitostem a dcefiin˘m spoleãnostem PM, a.s., Bytové domy BoÏanovská, s.r.o., AB Bertramka, s.r.o. a Residence Development, s.r.o. byly pfievedeny na dvû vzniklé spoleãnosti AB ·tûtkova, a.s. a Areál PrÛmstav, a.s. V návaznosti na rozdûlení spoleãnosti PrÛmstav, a.s. byla zakládajícími akcionáfii realizovaná akvizice prodejem 75 % akcií spoleãnosti obchodní skupinû VINCI Construction.

28

Bytové domy BoÏanovská, s.r.o., AB Bertramka, s.r.o., and Residence Development, s.r.o., were transferred to the two newly established companies AB ·tûtkova, a.s., and Areál PrÛmstav, a.s. In relation to the split of the company PrÛmstav, a.s., the founders – shareholders of the company sold 75% of the shares of the company to the group VINCI Construction.

PrÛmstav, a.s.


PrÛmûrn˘ poãet pracovníkÛ spoleãnosti Average adjusted number of employees of the company PRÒMùRN¯ P¤EPOâTEN¯ POâET PRACOVNÍKÒ SPOLEâNOSTI AVERAGE ADJUSTED NUMBER OF EMPLOYEES OF THE COMPANY

2002

2001 kategorie category manaÏefii managers

2003

2004

2005

2006

poãet

poãet

poãet

poãet

poãet

poãet

number

% number

% number

% number

% number

% number

%

56

11,6

59

11,9

58

11,9

54

11,7

55

12,6

59

12,8

other techn. and admin staff

126

26,1

143

28,8

143

29,2

134

29,0

141

32,3

151

32,7

dûlníci workers

301

62,3

294

59,3

288

58,9

274

59,3

240

55,0

252

54,5

celkem total

483

100

496

100

489

100

462

100

436

100

462

100

ostatní THP

STRUKTURA PRACOVNÍKÒ DLE DOSAÎENÉHO VZDùLÁNÍ STAFF STRUCTURE BY EDUCATION

2001 vzdûlání education V· university

2002

2003

2004

2005

2006

poãet

poãet

poãet

poãet

poãet

poãet

number

% number

% number

% number

% number

% number

%

60

12,5

68

14,0

66

13,5

65

14,1

65

14,9

67

14,5

ÚSO secondary

137

27,4

131

27,0

132

27,0

127

27,5

131

30,0

151

29,7

vyuãení aprentieced

237

47,7

220

45,5

221

45,2

217

47,0

208

47,7

223

48,3

ostatní other

66

13,2

66

13,6

70

14,3

53

11,5

32

7,3

35

7,6

celkem total

500

100

485

100

489

100

462

100

436

100

462

100

03/02

2004

04/03

2005

05/04

2006

06/05

PRÒMùRNÉ MùSÍâNÍ V¯DùLKY (v Kã) AVERAGE MONTHLY EARNINGS OF STAFF (in Czk)

2001

01/00

2002

index celkem total

29

18 001

108,6

02/01

2003

index 18 739

104,1

index 19 709

105,2

index 21 071

106,9

index 23 445

111,3

index 24 792

105,7

.

Ondfiej, 3 roky 3 Years

PrÛmstav, a.s.


Zpráva dozorãí rady

Zpráva dozorãí rady PrÛmstav, a.s. za období od 1. záfií do 31. prosince roku 2006. Dozorãí rada projednala na svém zasedání dne 26. bfiezna 2007 hospodafiení spoleãnosti za období od 1. 9. do 31. 12. 2006 a podle pfiedloÏen˘ch informací a podkladÛ konstatovala, Ïe za dané období pfiedstavenstvo fiídilo spoleãnost ve smyslu stanov a právních norem v zájmu akcionáfiÛ spoleãnosti. Dozorãí rada se seznámila s úãetní závûrkou spoleãnosti sestavenou podle ãesk˘ch úãetních pfiedpisÛ za poslední uvedené období roku 2006, jejíÏ ovûfiení provedla auditorská firma KPMG âeská republika Audit. s.r.o. a dále s návrhem pfiedstavenstva na rozdûlení zisku. Po projednání zprávy auditora se dozorãí rada ztotoÏÀuje s v˘rokem, Ïe úãetní závûrka podává vûrn˘ a poctiv˘ obraz aktiv, pasiv a finanãní situace spoleãnosti k 31. prosinci 2006 a v˘sledku hospodafiení za období od 1. 9. do 31. 12. 2006. Na základû v˘‰e uveden˘ch skuteãností doporuãuje dozorãí rada valné hromadû akcionáfiÛ schválit úãetní uzávûrku za období od 1. 9. do 31. 12. 2006 a rovnûÏ i rozdûlit zisk podle pfiedloÏeného návrhu. Dozorãí rada bere souãasnû na vûdomí, Ïe dne 15. ledna 2007 byla mezi stávajícími akcionáfii a spoleãností VINCI CONSTUCRIONS a.s. podepsána smlouva o prodeji 75 % akcií spoleãnosti PrÛmstav, a.s. V Praze dne 26. bfiezna 2007

Ing. Pavel Hromádka Pfiedseda dozorãí rady

32

Ivan Procházka Místopfiedseda dozorãí rady

Pavel Matûjka âlen dozorãí rady

PrÛmstav, a.s.


Report of the Supervisory Board

Report of the Supervisory Board of the company PrÛmstav, a.s., for the period from September 1 to December 31, 2006 At its meeting on March, 26, 2007, the Supervisory Board discussed the economic results of the company in the period from September 1 till December 31, 2006, and stated, based on available information and documents, that the Board of Directors managed the company within the spirit of the Company Articles and law regulations, in the interest of the shareholders of the company. The Supervisory Board was acquainted with the financial statements of the Company for the above-mentioned part of the year 2006, which were subject to audit by KPMG âeská republika Audit, s.r.o., and with the proposal for the distribution of profit. Having discussed the auditors’ report, the Supervisory Board decided that it could confirm the auditor’s opinion that the financial statements present a true and fair view of the assets and liabilities, as well as of the financial position of the company as of December 31, 2006, and the results of its operations for the period from September 1 to December 31, 2006. Based on the above facts, the Supervisory Board recommends that the General Meeting of shareholders approve the financial statements for the period from September 1 to December 31, 2006, and also the distribution of profit according to the submitted proposal. At the same time, the Supervisory Board notes that the existing shareholders of the company entered into a Contract concerning the sale of 75% of shares of the company PrÛmstav, a.s. Prague, March 26, 2007

Ing. Pavel Hromádka Chairman of the Supervisory Board

33

Ivan Procházka Vice-Chairman of the Supervisory Board

Pavel Matûjka Member of the Supervisory Board

PrÛmstav, a.s.


Specializovaná stfiediska Specialized Centres

ST¤EDISKO 010 Geodetické stfiedisko Za Zastávkou 373 109 03 Praha 10 Tel./Fax: +420 271 961 294 E-mail: [email protected]

CENTRE 010 Geodesy Za Zastávkou 373 109 03 Praha 10 Tel./Fax: +420 271 961 294 E-mail: [email protected]

ST¤EDISKO 111 V˘roba z Al profilÛ

CENTRE 111 Aluminium Profiles

Za Zastávkou 373 109 03 Praha 10 Tel.: +420 272 011 973-7 Tel./Fax: +420 272 704 813 E-mail: [email protected]

Za Zastávkou 373 109 03 Praha 10 Tel.: +420 272 011 973-7 Tel./Fax: +420 272 704 813 E-mail: [email protected]

ST¤EDISKO 244 Sádrokartonové konstrukce Kutnohorská 288 109 03 Praha 10 Tel.: +420 272 011 988 Fax: +420 272 701 933 E-mail: [email protected]

CENTRE 244 Gypsum Plasterboard Structures Kutnohorská 288 109 03 Praha 10 Tel.: +420 272 011 988 Fax: +420 272 701 933 E-mail: [email protected]

ST¤EDISKO 261 Povrchové úpravy Za zastávkou 373 109 03 Praha 10 Tel.: + 420 272 011 989 Fax: +420 272 705 177 E-mail: [email protected]

CENTRE 261 Surface Finishing Za Zastávkou 373 109 03 Praha 10 Tel.: + 420 272 011 989 Fax: +420 272 705 177 E-mail: [email protected]

ST¤EDISKO 272 Monolitické konstrukce Za Zastávkou 373 109 03 Praha 10 Tel.: +420 272 011 985, 6 Fax: +420 272 705 162 E-mail: [email protected]

CENTRE 272 Monolithic Structures Za Zastávkou 373 109 03 Praha 10 Tel.: +420 272 011 985, 6 Fax: +420 272 705 162 E-mail: [email protected]

34

PrÛmstav, a.s.


Specializovaná stfiediska Specialized Centres

ST¤EDISKO 501 Zásobování Za Zastávkou 373 109 03 Praha 10 Tel.: +420 272 011 982-4 Fax: +420 272 703 012 E-mail: [email protected]

CENTRE 501 Supplies Za Zastávkou 373 109 03 Praha 10 Tel.: +420 272 011 982-4 Fax: +420 272 703 012 E-mail: [email protected]

ST¤EDISKO 601 Doprava Kutnohorská 288 109 03 Praha 10 Tel.: +420 272 705 127 Fax: +420 272 706 078 E-mail: [email protected]

CENTRE 601 Transport Kutnohorská 288 109 03 Praha 10 Tel.: +420 272 705 127 Fax: +420 272 706 078 E-mail: [email protected]

ST¤EDISKO 901-904 PÛjãovna mechanizace a servis BOSCH Kutnohorská 288 109 03 Praha 10 Tel.: +420 272 705 085 Tel./Fax: +420 272 703 354 Tel./Fax: +420 272 706 221 E-mail: [email protected] E-mail: [email protected]

CENTRE 901-904 Mechanization Hire Service & BOSCH Repair Shop Kutnohorská 288 109 03 Praha 10 Tel.: +420 272 705 085 Tel./Fax: +420 272 703 354 Tel./Fax: +420 272 706 221 E-mail: [email protected] E-mail: [email protected]

35

PrÛmstav, a.s.


Spoleãnosti ve skupinû The companies within the group

Vzniklé rozdûlením od‰tûpením se zaloÏením dvou nov˘ch spoleãností dle § 220zb zák. 513/1991 Sb. V platném znûní The companies within the group that was established by splitting off of two new companies according to Act no. 513/1991 Coll., Section 220 as amanded.

PrÛmstav, a.s. k / as of 31. 8. 2006 Iâ: 25105825

= PrÛmstav, a.s. od / from 1. 9. 2006 Iâ: 25105825

§ stavební ãást vãetnû ve‰kerého nevyãlenûného majetku a závazkÛ

+

§ Construction part, including any assets and liabilities that were not singled out

AB ·tûtkova, a.s. od / from 1. 9. 2006 Iâ: 27637433

§ budova ·tûtkova 18 Praha 4

Areál PrÛmstav, a.s. od / from 1. 9. 2006 Iâ: 27637387

+ § § § § §

areál Mûcholupy areál Male‰ice garáÏe Jeseniova pozemky Ch˘nû dcefiiné spoleãnosti:

§ PM a.s. 100 % § Bytové domy BoÏanovská s.r.o. 100 % § AB Bertramka s.r.o. 100 % § RESIDENCE DEVELOPMENT s.r.o. 50 %

O tomto rozdûlení od‰tûpením rozhodla valná hromada akcionáfiÛ spoleãnosti PrÛmstav, a.s. dne 1. 12. 2006 a Mûstsk˘ soud rozhodl usnesením s nabytím právní moci 19. 12. 2006 s datem zápisu nov˘ch spoleãností do obchodního rejstfiíku k 31. 12. 2006. The decision about the splitting off was adopted by the General Meeting of shareholders of the company PrÛmstav, a.s., on December 1, 2006, and the Municipal court decided by its resolution with the effective date December 19, 2006 and the date of entry of the new companies in the Commercial Register December 31, 2006.


Galerie projektÛ Gallery of Projects

PrÛmstav, a.s.

1

PrÛmyslová v˘stavba

Industrial Buildings

1, 4 nájemní hala PZ ·koda PlzeÀ

1, 4 Hall of PZ ·koda PlzeÀ (for lease)

2, 3 sklad a provoznû obchodní budova firmy Koberce BRENO v PostfiiÏínû

2, 3 Warehouse and administation building of the Koberce BRENO company in PostfiiÏín

5, 6 Autosalon Klokoãka 5, 6 Car Show Klokoãka


2

3

PrÛmstav, a.s.

4

5


6

PrÛmstav, a.s.

1

2

Bytová v˘stavba

Apartment Buildings

1, 2, 3, 4 BD Nová Harfa I.etapa

1, 2, 3, 4 Nová Harfa apartment houses, 1st stage

5 BD Mlynáfika 5 Mlynáfia apartment houses 6 Byty Dubeã 6 Dubeã apartments 7 Rekonstrukce památkovû chránûného objektu ·pejchar v Praze 10-Dubeã

7 Reconstruction of a preserved granary building in Prague 10-Dubeã


3

4

PrÛmstav, a.s.

5

6


7

PrÛmstav, a.s.

1

Obãanská v˘stavba

Civil Buildings

1 hotel Metropol v Praze 1

1 Metropol hotel in Prague 1

2 rekonstrukce M· v Milovicích

2 redevelopment of Milovice Kindergarten

3 hotel Harmony ve ·pindlerovû Ml˘nû

3 Harmony hotel in ·pindlerÛv Ml˘n

4, 5, 6 Novostavba Kongresového centra v Roztokách

4, 5, 6 Novostavba Kongresového centra v Roztokách


2

3

PrÛmstav, a.s.

4

5

6

PrÛmstav, a.s.


Identifikaãní ãísla a kontaktní údaje Identification Data and Directory

PrÛmstav, a.s. ·tûtkova 18 140 68 Praha 4

PrÛmstav, a.s. ·tûtkova 18 140 68 Praha 4

¤editel spoleãnosti: Tel.: (+420) 261 211 297

Managing Director: Tel.: (+420) 261 211 297

Ústfiedna: Tel.: (+420) 244 096 111 Fax: (+420) 261 212 974

Switchboard: Tel.: (+420) 244 096 111 Fax: (+420) 261 212 974

E-mail: [email protected] Internet: www.prumstav.cz

E-mail: [email protected] Internet: www.prumstav.cz

Iâ: 25105825 DIâ: CZ25105825

ID No.: 25105825 Tax ID No: CZ25105825

Bankovní spojení: âSOB, a.s. ã.ú.: 58413 / 0300

Bank Account: âSOB, a.s. Account No.: 58413/0300

Îivnostenská banka, a.s. ã.ú.: 125381003 / 0400

Îivnostenská banka, a.s. Account No.: 125381003/0400

HVB Bank Czech Republic, a.s. ã.ú.: 1143592001 / 2700

HVB Bank Czech Republic, a.s. Account No.: 1143592001/2700

Komerãní banka, a.s. – poboãka Praha 6 ã.ú.: 8501 – 061 / 0100

Komerãní banka, a.s. – Branch Praha 6 Account No.: 8501 – 061/0100

Samé pûkné domy All Nice Houses

Recommend Documents