Střední škola stavební Jihlava
Sada 2 – Stavební provoz 02. Právní normy v investiční výstavbě - pokračování Digitální učební materiál projektu: SŠS Jihlava – šablony registrační číslo projektu:CZ.1.09/1.5.00/34.0284 Šablona: III/2 - inovace a zkvalitnění výuky prostřednictvím ICT
Ing. Josef Svoboda © 2012
Projekt je spolufinancován Evropským sociálním fondem a státním rozpočtem České republiky
02. Právní normy v investiční výstavbě - pokračování Obsah přednášky: 02.a Stavební zákon – obecně 02.b Stavební zákon – územní řízení
02. Právní normy v investiční výstavbě - pokračování
02.a Stavební zákon - obecně Zákon č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (tzv. „stavební zákon“) Vytvořen 11.května 2006, uveden v platnost od 1.1.2007
02. Právní normy v investiční výstavbě - pokračování
02.a Stavební zákon - obecně Důležité pojmy ve stavebním zákoně Stavba Veškerá stavební díla vznikající stavební nebo montážní technologií bez zřetele na jejich stavebně technické provedení, použité stavební výrobky, materiály a konstrukce.
Stavební pozemek Pozemek, jeho část nebo soubor pozemků vymezený a určený k umístění stavby územním rozhodnutím nebo regulačním plánem.
02. Právní normy v investiční výstavbě - pokračování
02.a Stavební zákon - obecně Důležité pojmy ve stavebním zákoně Zastavěné území Území vymezené územním plánem.
Zastavitelná plocha Plocha vymezená k zastavění v územním plánu nebo v zásadách územního rozvoje.
Dotčené orgány státní zprávy (DOSS) Chrání veřejné zájmy dle příslušných předpisů, vydávají závazná stanoviska při správním řízení nebo jiných postupech.
02. Právní normy v investiční výstavbě - pokračování
02.a Stavební zákon - obecně
Základní etapy povolování stavby územní řízení (1. etapa – povolení stavby v území), stavební řízení (2. etapa – povolení druhu stavby).
02. Právní normy v investiční výstavbě - pokračování
02.b Stavební zákon – územní řízení 1.etapa – Povolení stavby v území územní řízení (§ 76 – 94), zjednodušené územní řízení (§ 95), - záměr v zastavěném územní nebo zastavitelné ploše, - záměr nevyžaduje posouzení vlivu na životní prostředí, - jsou vydána souhlasná závazná stanoviska DOSS a souhlasy účastníků řízení.
regulační plán obce – hromadné územní řízení,
02. Právní normy v investiční výstavbě - pokračování
02.b Stavební zákon – územní řízení 1.etapa – Povolení stavby v území územní souhlas (není územním řízením) (§ 96), - v zastavěném území nebo zastavitelné ploše, - záměr nevyžaduje posouzení vlivů na ŽP, - souhlasná závazná stanoviska DOSS.
veřejnoprávní smlouva o umístění stavby (§ 78 odst. 3 a 5), územně plánovací informace (§ 21).
02. Právní normy v investiční výstavbě - pokračování
02.b Stavební zákon – územní řízení Územní rozhodnutí Umisťovat stavby lze jen na základě územního rozhodnutí nebo územního souhlasu (vydává příslušný stavební úřad). Vydáním územního rozhodnutí schvaluje úřad navržený záměr.
Platnost územního rozhodnutí 2 roky !!!!!! Výstupem územního řízení je územní rozhodnutí !!!
02. Právní normy v investiční výstavbě - pokračování
02.b Stavební zákon – územní řízení K žádosti o vydání územního rozhodnutí se přikládá: doklad o vlastnickém právu k pozemkům,
rozhodnutí dotčených orgánů státní zprávy (DOSS), stanoviska vlastníků veřejné infrastruktury (plyn, voda, kanalizace), dokumentace záměru (projektová dokumentace), eventuální stanovisko o posouzení vlivu na ŽP.
02. Právní normy v investiční výstavbě - pokračování
02.b Stavební zákon – územní řízení Účastníci územního řízení (§ 85) žadatel, obec, vlastník pozemku, osoby, jejichž vlastnická nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám a pozemkům může být rozhodnutím přímo dotčeno, společenství vlastníků.
Účastníci územního řízení nejsou nebytových prostor nebo pozemků.
nájemci
02. Právní normy v investiční výstavbě - pokračování
bytů
a
02.b Stavební zákon – územní řízení Druhy územního rozhodnutí (§ 77) o umístění stavby → vymezuje stavební pozemek a v něm umisťuje stavbu, o změně využití území → terénní úpravy, manipulační a prodejní plochy, o změně stavby → nástavba, přístavba, změna užívání staveb, o dělení s scelování pozemků, o ochranném pásmu → chrání pozemek nebo stavbu před negativními vlivy okolí nebo obráceně.
02. Právní normy v investiční výstavbě - pokračování
Seznam použité literatury Literatura: Dana Čápová, Jaroslava Tománková: Příprava a řízení staveb, ČVUT – Stavební fakulta, 2011 zákon č.183/2006 Sb. - o územním plánování a stavebním řádu
Web: www.jakbydlet.cz www.simpsonovi.net www.penize.cz www.prekon.cz Materiál je určen k bezplatnému používání pro potřeby výuky a vzdělávání na všech typech škol a školských zařízení. Autorem materiálu a všech jeho částí, není-li uvedeno jinak, je : Ing. Josef Svoboda Pokud není uvedeno jinak, byly při tvorbě použity volně přístupné internetové zdroje. Autor souhlasí se sdílením vytvořených materiálů a jejich umístěním na www.ssstavji.cz.