MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 16 ÚŘAD MĚSTSKÉ ČÁSTI ODBOR VÝSTAVBY, DOPRAVY A ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ ÚSEK VÝSTAVBY
Dle rozdělovníku
Váš dopis zn./ze dne
Sp. zn.: 020698/12/OVDŽP/Mh Vyřizuje Č. j.: 018820/15/OVDŽP Ing. arch. Miluše Hamrská
Praha 13.11.2015
ROZHODNUTÍ I. ROZHODNUTÍ O UMÍSTĚNÍ STAVBY II. ROZHODNUTÍ O DĚLENÍ A SCELOVÁNÍ POZEMKŮ
Výroková část: Úřad městské části Praha 16, odbor výstavby, dopravy a životního prostředí, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. c/ zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon") a vyhlášky č.55/2000 Sb. hl.m.Prahy, kterou se vydává Statut hl.m.Prahy, ve znění pozdějších předpisů, v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby") a žádost o vydání rozhodnutí o dělení a scelování pozemků, kterou dne 19.12.2012 podala Larisa Papazyan, nar. 08.09.1955, Do Klukovic 1166/4c, 152 00 Praha-Hlubočepy, na základě změny vlastníka pozemků a stavebníka, kterou zastupuje Karla Polydorová, Běchorská 2229/15, 193 00 Praha 9 (dále jen "žadatel"), pro stavbu, nazvanou: "VILADOMY HVĚZDÁRNA" Praha 5 - Velká Chuchle, při komunikaci Na Hvězdárně, Nad Závodištěm na pozemcích parc. č. 561/5 (ostatní plocha), 564/6 (zastavěná plocha a nádvoří), 564/9 (ostatní plocha), 564/10 (ostatní plocha), 564/16 (ostatní plocha), 570/14 (ostatní plocha), 570/24 (ostatní plocha), 1215/1 (ostatní plocha), 1215/2 (ostatní plocha) v katastrálním území Velká Chuchle a na základě tohoto posouzení: I.
Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření rozhodnutí o umístění stavby
Na pozemcích parc. č. 561/5 (ostatní plocha), 564/6 (zastavěná plocha a nádvoří), 564/9 (ostatní plocha), 564/10 (ostatní plocha), 564/16 (ostatní plocha), 570/14 (ostatní plocha), 570/24 (ostatní plocha), 1215/1 ________________________________________________________________________________________________________________________ Sídlo: IČ: Bankovní spojení:
Václava Balého 23, 153 00 Praha-Radotín 00241598 19-2000861379/0800
e-mail: tel.: fax: web:
[email protected] 234 128 262 234 128 272 www.praha16.eu
Č.j. 018820/15/OVDŽP
str. 2
(ostatní plocha), 1215/2 (ostatní plocha) v katastrálním území Velká Chuchle se umisťuje stavba (soubor staveb): - bytový dům o třech nadzemních (třetí nadzemní podlaží ustupující) a jednom podzemním podlaží (SO. 01), včetně napojení na stávající inženýrské sítě (vodovodní řad, stoku splaškové kanalizace, stoku dešťové kanalizace, plynovodní řad, elektro NN, síť elektronických komunikací) - rodinný dům o dvou nadzemních a jednom podzemním podlaží (SO.02), včetně napojení na stávající inženýrské sítě (vodovodní řad, stoku splaškové kanalizace, stoku dešťové kanalizace, plynovodní řad, elektro NN, síť elektronických komunikací) - rodinný dům o dvou nadzemních a jednom podzemním podlaží (SO.03), včetně napojení na stávající inženýrské sítě (vodovodní řad, stoku splaškové kanalizace, plynovodní řad, elektro NN, síť elektronických komunikací, zasakovací objekty dešťové kanalizace) - přeložka veřejného osvětlení (spínací skříně a 2 ks sloupů VO) - přeložka trafostanice, včetně napojení - opěrné stěny a oplocení, terénní a sadové úpravy jak je zakresleno v ověřené dokumentaci stavby, kterou obdrží žadatel a příslušný obecní úřad po nabytí právní moci rozhodnutí - zákres do katastrální mapy v měřítku 1:500, koordinační situaci v měřítku 1:250, pohled východní a severní (objekt SO 01) v měřítku 1:200, pohled západní a jižní (objekt SO 01) v měřítku 1:200, doplňující výkresy pohledů (objekty SO 02, SO 03) v měřítku 1:200, kde je umístění stavby (souboru staveb) okótováno a výškově označeno. Pro umístění stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba (soubor staveb) na pozemcích parc.č. 561/5 (ostatní plocha), 564/6 (zastavěná plocha a nádvoří), 564/9 (ostatní plocha), 564/10 (ostatní plocha), 564/16 (ostatní plocha), 570/14 (ostatní plocha), 570/24 (ostatní plocha), 1215/1 (ostatní plocha), 1215/2 (ostatní plocha) v katastrálním území Velká Chuchle bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, kterou obdrží žadatel a příslušný obecní úřad po nabytí právní moci rozhodnutí a která obsahuje zákres stavby do katastrální mapy v měřítku 1:500, koordinační situaci v měřítku 1:250, pohled východní a severní (objekt SO 01) v měřítku 1:200, pohled západní a jižní (objekt SO 01) v měřítku 1:200, doplňující výkresy pohledů (objekty SO 02, SO 03) v měřítku 1:200, v souladu s platným územním plánem, v polyfunkčním obytném území podél komunikace Na Hvězdárně. 2. Na pozemku parc.č. 564/9, 564/6 bude umístěna stavba bytového domu (SO 01) o třech nadzemních podlažích (třetí nadzemní podlaží ustupující) a jednom podzemním podlaží s hromadnou garáží o 14 stáních a zázemím bytů, celkem s 8 bytovými jednotkami, zastřešená plochou střechou s atikou, obdélníkového tvaru se zkosením ke komunikaci Na Hvězdárně, o rozměrech hlavní hmoty max. 38,70(27,60) m x 18,30 m, včetně napojení na stávající inženýrské sítě (vodovodní řad, stoku splaškové kanalizace, stoku dešťové kanalizace, plynovodní řad, elektro NN, slaboproud). Zastavěná plocha = 640 m2, výška atiky = 252, 750 m. n. m. Bpv. Vjezd do hromadné garáže je řešen z východní strany z komunikace Nad Závodištěm, dvě venkovní stání jsou umístěna u komunikace Na Hvězdárně. 3. Na pozemku parc.č. 561/5 (jeho oddělené části směrem ke komunikaci Na Hvězdárně) bude umístěna stavba rodinného domu (SO 02) obdélníkového tvaru o rozměrech hlavní hmoty 23,30 m x 8,00 m, rovnoběžně se severní hranicí, o dvou nadzemních a jednom podzemním podlaží, o jedné bytové jednotce, zastřešená plochou střechou s atikou, včetně napojení na stávající inženýrské sítě (vodovodní řad, stoku splaškové kanalizace, stoku dešťové kanalizace, plynovodní řad, elektro NN, slaboproud). Zastavěná plocha = 217 m2, výška atiky = 252, 450 m. n. m. Bpv. Vjezd je řešen ze západní strany z komunikace Na Hvězdárně. 4. Na pozemku parc.č. 561/5 (jeho oddělené části východním směrem k zalesněnému svahu) bude umístěna stavba rodinného domu (SO 03) o rozměrech hlavní hmoty 13,80 m x 11,25 m, o dvou nadzemních a jednom podzemním podlaží, o jedné bytové jednotce, zastřešená plochou střechou s atikou, včetně napojení na stávající inženýrské sítě (vodovodní řad, stoku splaškové kanalizace, plynovodní řad, elektro NN, slaboproud). Zastavěná plocha = 136 m2, výška atiky = 252, 400 m. n. m. Bpv. Vjezd je řešen ze severní strany z komunikace Nad Závodištěm. 5. Odstupová vzdálenost bytového domu SO.01 na severní straně od hranice s pozemkem komunikace Nad Závodištěm parc.č.1215/1 bude díky svažitému pozemku, umístění podélných parkovacích stání a místa pro tříděný odpad proměnlivá (o min. vzdálenosti na severovýchodní straně 4,00m); na jižní straně s pozemkem rodinného domu SO.02 parc.č. 561/5 bude min. 3,00 m; na východní straně s pozemkem parc.č. 1215/1 bude min. 5,60 m, na západní straně od komunkace Na Hvězdárně bude min. 10,00 m.
Č.j. 018820/15/OVDŽP
str. 3
6. Odstupová vzdálenost rodinného domu SO.02 na severní straně od hranice s pozemkem parc.č.564/9 bude min. 4,70m; na jižní straně s pozemkem rodinného domu parc.č. 563/1 bude min. 5,60 m; na východní straně s pozemkem rodinného domu SO.03 bude min. 12,90 m, na západní straně od komunikace Na Hvězdárně bude min. 16,00 m. 7. Odstupová vzdálenost rodinného domu SO.03 na severní straně od hranice s pozemkem parc.č.1215/2 bude min. 3,40 m; na jižní straně s pozemkem parc.č. 563/1 bude min. 6,20 m; na východní straně s pozemkem parc.č. 570/1 bude min. 11,50 m, na západní straně od pozemku rodinného domu SO.02 bude min. 4,40 m. 8. V rámci stavby „Viladomy Hvězdárna“ budou zřízeny 2 sjezdy na místní komunikaci Na Hvězdárně a 2 sjezdy na místní komunikaci Nad Závodištěm. 9. Doprava v klidu bude zajištěna pro bytový dům v hromadné garáži (14 stání) a 2 venkovní stání při komunikaci Na Hvězdárně, pro rodinné domy na vlastních pozemcích rodinných domů (SO 02 - 2 stání v garáži + 2 odstavná stání na příjezdu, SO 03 – 2 stání v garáži + 2 odstavná stání na vjezdu). Z důvodu nevyhovující situace dopravy v klidu přilehlé lokality bude vybudováno 5 podélných venkovních parkovacích stání při ulici Nad Závodištěm. Vybudované komunikační plochy budou opatřeny stavební úpravou pro nevidomé a slabozraké osoby dle vyhlášky č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb. Odstavné a parkovací plochy pro osobní automobily budou navrženy dle platné ČSN 736056. Podlaha hromadné garáže bude opatřena nátěrem proti působení a průsaku ropných látek, nebude odvodněna do kanalizace. 10. Vodovod – napojení objektů SO 01, SO 02 bude provedeno 2 novými přípojkami (SO 01 – přípojka HD-PE DN 40, SO 02 – přípojka PE DN 25) na stávající vodovodní řad TLT DN 150 v ulici Na Hvězdárně a objekt SO 03 přípojkou PE DN 25 na stávající vodovodní řad LT DN 125 vedený přes stavební pozemek parc.č. 561/5, 564/9 v k.ú.Velká Chuchle. Stávající odbočka k hydrantu na pozemku investora (parc.č.564/9, 564/10) nebude oplocena, bude zajištěn přístup pro provoz a údržbu. 11. Plynovod – napojení objektů SO.01, SO.03 bude provedeno novými přípojkami PE 32 na stávající plynovodní řad STL PE 63 do ulice Nad Závodištěm, objekt SO.02 na stávající plynovodní řad STL PE 32 v ulici Na Hvězdárně. 12. Splašková kanalizace – napojení objektů SO 01, SO 02, SO 03 bude provedeno novými přípojkami (SO 01 – přípojka KT DN 150, SO 02 – přípojka KT DN 150, SO 03 – přípojka KT DN 150) na stávající kanalizační řad v ulici Na Hvězdárně KT DN 300. 13. Elektro silnoproud NN – napojení bude provedeno kabely NN na místní síť 1kV. 14. Slaboproud – připojení bude provedeno na stávající rozvody v lokalitě. 15. Dešťové vody z objektu SO 01 (BD) budou akumulovány v podzemní nádrži a řízeně vypouštěny přes revizní šachtu přípojkou KT DN 200 do dešťové kanalizace DN 800 v ulici Na Hvězdárně, z objektu SO 02 (RD) budou likvidovány ve vsakovacím objektu s přepadem a odváděny přípojkou KT DN 150 do dešťové kanalizace DN 800 v ulici Na Hvězdárně, z objektu SO 03 (RD) budou likvidovány ve dvou vsakovacích objektech na pozemku rodinného domu s přepadem na okolní terén. (dle hydrogeologického posudku – Hydrogeologická společnost Praha, s.r.o., RNDr. Vojtěch Kněžek, listopad 2012). Likvidací dešťových vod nesmí dojít k podmáčení sousedních pozemků, ke znečištění podzemních a povrchových vod, ke zhoršení odtokových poměrů v předmětné lokalitě. 16. Vytápění – jako zdroj tepla a ohřevu TUV slouží plynové kotle (SO 01 – centrální plynová kotelna; SO 02, SO 03 – plynové kondenzační kotle, druhý zdroj tepelná čerpadla vzduch-voda). 17. Architektonické řešení bude využívat čistých jednoduchých tvarů s klasickými materiály, z urbanistického hlediska hmoty jednotlivých objektů sledují svažitost pozemků. Bytový dům SO.01 je doplněn ze severní a východní strany konstrukcí pro popínavou zeleň. Barevné řešení je navrženo v kombinaci šedých odstínů obkladů, černých nátěrů a béžových odstínů fasád (viz. výkresy pohledů). 18. Součástí oplocení rodinných domů budou opěrné zídky. 19. Terénní úpravy a opěrné zídky včetně zpevněných ploch a sadových úprav jsou součástí stavby. Na nezastavěných plochách pozemků bude osázena vhodná zeleň dle studie sadových úprav.
Č.j. 018820/15/OVDŽP
str. 4
20. Pro staveništní dopravu bude využívána přilehlá komunikace Na Hvězdárně, zařízení stavby bude umístěno na pozemcích stavby, stavba bude realizována v jedné etapě, trasa staveništní dopravy bude v rámci stavebního řízení konzultována s MČ Praha-Velká Chuchle. 21. Stávající kiosková trafostanice TS 3534 bude zrušena a nahrazena betonovou trafostanicí UKL 3024 (typizovaná prefabrikovaná konstrukce) o rozměrech max. 3,00 m x 2,40 m, včetně přeložky vedení přes pozemek parc.č. 561/5, 564/9, 564/6, přístupná z komunikace Na Hvězdárně. Přeložení TS včetně vedení bude předcházet navrhované výstavbě. 22. Bude přeložena spínací skříň veřejného osvětlení a přeloženy dva sloupy stávajícího veřejného osvětlení u komunikace Nad Závodištěm. 23. Před zahájením užívání stavby musí být Hygienické stanici hl.m.Prahy předložen protokol z měření hluku z provozu stacionárních zdrojů hluku a z vlastního provozu (dle podmínky č.1) závazného stanoviska ze dne 9.4.2013, č.j. HSHMP 12091/2013) 24. Do dalšího stupně projektové dokumentace budou zapracovány připomínky NIPI bezbariérové prostředí, o.p.s. ze dne 7.3.2013, dle vyhlášky č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb. 25. Součástí projektové dokumentace bude úprava komunikace Nad Závodištěm (dle požadavku Městské části Praha-Velká Chuchle při ústním jednání dne 14.7.2015).
II. Vydává podle § 82 a 92 stavebního zákona a § 12 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření rozhodnutí o dělení a scelování pozemků Pozemky parc.č. 561/5 (ostatní plocha), 564/9 (ostatní plocha), 564/6 (zastavěná plocha a nádvoří) v katastrálním území Velká Chuchle budou přerozděleny tak, jak je zakresleno v grafické příloze rozhodnutí – v ověřené dokumentaci stavby, kterou obdrží žadatel a příslušný obecní úřad po nabytí právní moci rozhodnutí (zákres dělení pozemků v měřítku 1:500 - 07/2015). Pro dělení a scelování pozemků se stanoví tyto podmínky: 1.
Ověřenou dokumentaci stavby s vyznačením nových hranic pozemků a přístupů z veřejné pozemní komunikace obdrží žadatel a příslušný obecní úřad po nabytí právní moci rozhodnutí (zákres dělení pozemků v měřítku 1:500 - 07/2015).
2.
Dělení a scelování pozemků v terénu bude provedeno osobou oprávněnou k provádění zeměměřičských prací podle zákona č. 200/1994 Sb., o zeměměřičství, ve znění pozdějších předpisů a vyhlášky č. 31/1995 Sb. K provedení bude vypracován geometrický plán a bude provedeno přesné vytýčení skutečné polohy pozemků (rozměry, výměry).
3.
Pozemek parc.č. 561/5 (ostatní plocha) bude rozdělen na tři části – pozemek rodinného domu SO 02 u komunikace Na Hvězdárně; pozemek rodinného domu SO 03 v jihovýchodní části s nezastavitelnou plochou zeleně LR; malý roh pozemku v severní části. Pozemky parc.č. 564/9, 564/6 budou přerozděleny na pět dílů – pozemek nové trafostanice, pozemek (SO 01), pozemek (SO 02), pozemek (SO 03), pozemek nad svahem v severovýchodní části. Na této oddělené části pozemku byla dodatečně povolena stavba oplocení dne 14.1.2015 pod sp.zn. 009709/14/OVDŽP/Kd.
4.
Následně budou sloučeny pozemky pro stavby rodinných domů – SO 02 (část pozemku parc.č. 561/5 + malý díl pozemku parc.č. 564/9, vše ostatní plocha) – SO 03 (část pozemku parc.č. 561/5 + část pozemku parc.č. 564/9, vše ostatní plocha).
5.
Přes pozemky rodinných domů SO 03, SO 02 vedou stávající vodovodní řady, které budou v projektové dokumentaci respektovány (polohy, hloubky uložení), bude provedeno přesné vytýčení skutečné trasy a navržena technická opatření pro plánovanou výstavbu.
6.
Jednotlivé pozemky budou označeny samostatným parcelním číslem.
7.
Nezastavitelná část stávajícího pozemku parc.č. 561/5 (ostatní plocha) v ploše LR – pozemek určený k plnění funkce lesa, nebude označen samostatným parcelním číslem, protože nemůže být splněn hlavní požadavek na samostatný přístup z veřejně přístupné pozemní komunikace a nebude měněn
Č.j. 018820/15/OVDŽP
str. 5
majetkoprávní vztah. Přístup na tuto nezastavitelnou část pozemku bude zajištěn přes zahradu navrženého rodinného domu (SO 03), nebude zahrnuta do výpočtu hrubých podlažních ploch. Na této části nebudou umisťovány žádné doplňkové stavby, plocha pozemku ve funkční ploše LR nebude oplocena (plocha bude pouze ohraničena nízkou keřovitou nebo popínavou zelení), bude tvořit přechod mezi zahradou rodinného domu a veřejnou vzrostlou zelení nad svahem (přírodní památka „Nad závodištěm“), přechod mezi soukromou a veřejnou částí zeleně. Účastníci řízení, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Larisa Papazyan, nar. 08.09.1955, Do Klukovic 1166/4c, 152 00 Praha 5 - Hlubočepy Odůvodnění: Dne 19.12.2012 podali žadatelé žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby uvedené ve výrokové části a žádost o vydání rozhodnutí o dělení a scelování pozemků, s žádostí o spojení těchto řízení. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní řízení a stavební úřad řízení (o umístění stavby, o dělení a scelování pozemků) spojil podle § 78 odst.1) stavebního zákona, v souladu s § 140 odst.1) zákona č.500/2004 Sb., správního řádu, usnesením podle § 140 odst.4) správního řádu, které pouze poznamenal do spisu. Řízení se týkají stejného stavebního záměru, věcně spolu souvisejí a nevznikne nebezpečí újmy některému z účastníků, podmínky v území jsou jednoznačné. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní řízení. Odborem výstavby, dopravy a životního prostředí bylo dne 6.9.2013 pod č.j. 020698/12/OVDŽP/Mh vydáno územní rozhodnutí o umístění stavby a o dělení a scelování pozemků. Dne 17.9.2013, 4.10.2013 a 7.10.201315 byly podány námitky účastníků řízení proti tomuto rozhodnutí. Dne 21.10.2013 byli účastníci řízení vyzváni k vyjádření k tomuto odvolání a dne 13.11.2013 spis se stanoviskem předán odvolacímu orgánu. Magistrát hl.m.Prahy - odbor stavební a územního plánu, jako odvolací správní orgán, rozhodnutí č.j. 020698/12/OVDŽP/Mh ze dne 6.9.2013 zrušil a věc vrátil k novému projednání dne 23.5.2014 pod sp.zn. S-MHMP 1391026/2013/SUP/Pd (nabylo právní moci dne 5.6.2014). Žádost byla navrhovatelem doplněna dle rozhodnutí o odvolání dne 23.3.2015 a bylo pokračováno v řízení. V průběhu řízení došlo ke změně navrhovatele a stavebníka stavby: ze společnosti A.P.Investment s.r.o., se sídlem Třanovského 320, 163 00 Praha 6, na žadatele Larisu Papazyan, nar. 08.09.1955, bytem Do Klukovic 1166/4c, 152 00 Praha 5-Hlubočepy. Dne 5.6.2015, sp.zn. 020698/12/OVDŽP/Mh, bylo oznámeno pokračování územního řízení o umístění stavby, pokračování územního řízení o dělení a scelování pozemků a pozvání k ústnímu jednání na den 14.7.2015. Při ústním jednání bylo vysvětleno doplnění dokumentace, Městská část Praha – Velká Chuchle vznesla požadavek na úpravu komunikace Nad Závodištěm (která bude součástí stavebního řízení dle podmínky č. 25 tohoto rozhodnutí). Dne 13.7.2015 byly podány námitky Ing. Andreou Tichopadovou, bytem Nad Závodištěm 458/10, 159 00 Praha 5-Velká Chuchle, dne 29.7.2015 byla doplněna dokumentace stavby dle ústního jednání dne 14.7.2015 a dne 24.8.2015 Městskou částí Praha – Velká Chuchle postoupena petice občanů a majitelů nemovitostí ve Velké Chuchli, která se částečně týká předmětné stavby „VILADOMY HVĚZDÁRNA“ a byla zahrnuta do tohoto řízení. Stavebním úřadem nebyla požadována nová stanoviska a vyjádření dotčených orgánů a správců sítí, protože nedošlo ke změně územně plánovacích podkladů, nezměnily se poměry v území a nenastaly změny v území oproti době podání původního návrhu, kdy je téměř totožný stavební záměr na předmětných pozemcích (ze dne 19.12.2012) na budoucím staveništi. V místě plánované stavby nedošlo k žádné stavební činnosti. Dne 9.9.2015 bylo oznámeno další doplnění podkladů a pokračování územního řízení o umístění stavby a územního řízení o dělení a scelování pozemků. -
Byl doložen a upřesněn podrobný výpočet hrubých podlažních ploch pro celou funkční plochu OB – B (dle platného územního plánu) se závěrem, že návrh splňuje výpočet pro celou funkční lokalitu, tak i na samostatné pozemky. Část stávajícího pozemku parc.č. 561/5 ve funkční ploše LR není do výpočtu zahrnuta. Je splněn a doložen soulad s ÚPn i z hlediska prostorové regulace.
-
Byl přepracován a doplněn výkres řezů s vyznačením odstupových vzdáleností mezi rodinným domem (SO 02) a bytovým domem (SO 01).
-
Byl doložen nový zákres dělení pozemků v měřítku 1:500.
Č.j. 018820/15/OVDŽP
str. 6
-
Byla doložena situace sadových úprav v měřítku 1:500 s respektováním nezastavitelné funkční plochy LR na stávajícím pozemku parc.č. 561/5.
-
V petici adresované Městské části Praha–Velká Chuchle, U Skály 262/2, 159 00 Praha 5, podanou petičním výborem (ve složení Renata Jankovcová, Jana Hejdová, Jiří Mácha) dne 15.10.2014, bylo žádáno o zrušení rozhodnutí o vykácení vzrostlé aleje stromů podél jižní hranice ulice Nad Závodištěm, o zrušení rozhodnutí o umístění stavby na pozemku parc.č. 564/6 v k.ú.Velká Chuchle a zrušení rozhodnutí o přemístění trafostanice stojící na pozemku parc.č. 564/6 v k.ú.Velká Chuchle, kde byla vydána souhlasná stanoviska ÚMČ Velká Chuchle. Tato petice byla postoupena stavebnímu úřadu. V petici vyjádřili občané nesouhlas s výstavbou bytového domu na předmětném pozemku. Toto umístění stavby bytového domu stavební úřad posoudil v rámci územního řízení pro celý soubor staveb (bytového domu i dvou rodinných domů) nejen z hlediska souladu s platným územním plánem, technickými požadavky, se souladem se stanovisky dotčených orgánů, ale zohlednil i vhodnost umístění navrhované stavby vzhledem k okolní zástavbě. Toto odůvodnění je součástí tohoto rozhodnutí.
Popis stavby: stavebním záměrem je na předmětných pozemcích umístit bytový dům a dva rodinné domy, včetně napojení na inženýrské sítě (vodovod, splaškovou a dešťovou kanalizaci, plynovod, elektro silnoproud, síť elektronických komunikací) a dopravní systém, přeložení trafostanice a veřejného osvětlení, zasakovací objekty, zpevněné plochy, opěrné zdi, oplocení, sadové a terénní úpravy. Projektant: dokumentace stavby byla vypracována oprávněnou osobou – Ing. Zbyněk Ransdorf autorizovaný inženýr pro pozemní stavby, ČKAIT – 0007956. Navrhovaným stavebním záměrem na předmětných pozemcích v k.ú.Velká Chuchle není dotčen zemědělský půdní fond. Stavební záměr nepodléhá zjišťovacímu řízení dle zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, v platném znění. K návrhu byly doloženy následující doklady : -
výpisy z katastru nemovitostí
-
snímek katastrální mapy
-
seznam dotčených pozemků
-
plná moc udělená žadatelem (společností A.P.Investment s.r.o., IČ 28253191) pro Karlu Polydorovou, bytem Běchorská 2229/15, 193 00 Praha 9, ze dne 26.11.2012 na předmětný stavební záměr a následně plná moc udělená zmocnitelem (Larisou Papazyan, nar. 8.9.1955, bytem Do Klukovic 1166/4c, 152 00 Praha 5) pro Karlu Polydorovou, bytem Běchorská 2229/15, 193 00 Praha 9, ze dne 2.6.2015 na totožný stavební záměr
-
Akustická studie – zpracovatel: Akustika Praha s.r.o., Thákurova 7, 166 29 Praha 6, z prosince 2012
-
Studie oslunění a denního osvětlení – zpracovatel: Dalea s.r.o., Zárubova 510/9, 142 00 Praha 4, z prosince 2012
-
Radonový průzkum (RNDr. Froněk, 05/2009) – střední radonový index
-
Hydrogeologické posouzení možnosti likvidace srážkových vod společnost, s.r.o., Praha, RNDr. Vojtěch Kněžek), listopad 2012
-
Sadové úpravy, z prosince 2012
-
stanovisko navrhovatele k podmínkám a připomínkám dotčených orgánů a správců inž. sítí
-
souhlasy vlastníků dotčených pozemků (MČ Praha – Velká Chuchle, HMP – zast.MHMP SVM)
Stanoviska dotčených orgánů:
(Hydrogeologická
Č.j. 018820/15/OVDŽP
str. 7
MHMP – OŽP, ze dne 5.4.2013, č.j. S-MHMP-0042518/2013/1/OZP/VI; ze dne 5.4.2013, č.j. SMHMP-1530584/2012/1/OZP/VI/EIA/1950P-1/Vč; ze dne 4.4.2013, č.j. S-MHMP69968/2013/OZP-V-110/R-19/Pp (rozhodnutí o kácení) • MHMP – RVP, ze dne 9.4.2013, č.j. S-MHMP/77130/2013/RVP/III/132a/Pe • MHMP – OPP, ze dne 6.3.2013, č.j.S-MHMP 42580/2013/Rad • MHMP – BKR, ze dne 25.2.2013, č.j. S-MHMP 46643-2/2013/BKR • MHMP – ODA, ze dne 28.1.2013, č.j. MHMP-70095/2013/ODA-04/Jv • MHMP – OÚP, ze dne 5.2.2013, č.j. S-MHMP 42560/2013/OUP • MHMP – SVM, ze dne 2.4.2013, č.j. SVM/VP/43632/13/sva; ze dne 2.7.2013, č.j. SVM/VP/580841/13/sva • ČR – SEI, ze dne 21.1.2013, č.j. 15-16.01/13/10.103/Pe • ÚMČ Praha 16 – OVDŽP, odd.ŽP, ze dne 28.1.2013, č.j. 001428/13/OVDŽP/Vj • ÚMČ Praha 16 – OVDŽP, odd. dopravy, ze dne 3.4.2013, č.j.0004013/13/OVDŽP/Mj; ze dne 24.5.2013, č.j. 001854/13/OVDŽP/Ml (rozhodnutí o připojení nemovitostí) • ÚMČ Praha 16 – OVDŽP, vodoprávní úřad, závazné stanovisko ze dne 23.1.2013, č.j. 000950/13/OVDŽP/Jj • ÚMČ Praha 16 – OVDŽP, úsek výstavby, sdělení ke stavebnímu záměru dle platného územního plánu, ze dne 10.7.2012, č.j. 009562, 010921/12/OVDŽP/Mh (územně plánovací informace) • MČ Praha-Velká Chuchle ze dne 17.4.2013, č.j. 190/213/Be • HS hl.m.Prahy – ze dne 9.4.2013, č.j. HSHMP 12091/213 • HZS hl.m.Prahy – ze dne 15.2.2013, č.j. HSAA-614-3/2013 Další vyjádření: • NIPI, o.p.s., ze dne 7.3.2013, č.j. 094/2013/030 • Povodí Vltavy s.p., ze dne 11.2.2013, č.j. 3832/2013-263 Vyjádření správců inženýrských sítí: - PRE Pražská energetika,a.s., ze dne 21.2.2013, č.j. 25040305 - PVK a.s., ze dne 6.2.2013, č.j.PVK 2859/OTPČ/13 - PVS a.s., ze dne 20.2.2013, č.j. 190/13/2/02 - Pražská plynárenská distribuce, a.s., ze dne 1.2.2013, č.j. 117/Žá/ORDS/13 - Telefónica O2 CR,a.s., ze dne 22.1.2013, č.j.512088/13 - VUSS Praha, ze dne 7.2.2013, č.j.788/64751-ÚP/2013-7103/44 - Min.vnitra ČR, ze dne 23.1.2013 - ELTODO-CITELUM,s.r.o., ze dne 28.1.2013, č.j. EC 0400/0195/13 - TVNET s.r.o., ze dne 12.2.2013 - BOHEMIATEL,s.r.o., ze dne 18.1.2013; Dial Telecom,a.s., ze dne 23.1.2013; Vodafone CR a.s., ze dne 23.1.2013; UPC ČR a.s., ze dne 29.1.2013; T-Mobile CR a.s., ze dne 14.2.2013; T-systems CR a.s., ze dne 30.1.2013, č.j. ÚR/41586/13-1 •
Oznámení o pokračování řízení: Dne 5.6.2015, sp.zn. 020698/12/OVDŽP/Mh, bylo oznámeno pokračování územního řízení o umístění stavby, pokračování územního řízení o dělení a scelování pozemků a pozvání k ústnímu jednání na den 14.7.2015. Účastníci řízení byli upozorněni, že své námitky mohou uplatnit nejpozději při ústním jednání, k později uplatněným námitkám nebude přihlédnuto.
Oznámení o pokračování řízení bylo doručeno účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 1 a § 85 odst. 2 písm. a) stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě, účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2
Č.j. 018820/15/OVDŽP
str. 8
písm. b,c) veřejnou vyhláškou, protože jde o řízení s velkým počtem účastníků a která byla vyvěšena na úředních deskách - Úřadu MČ Praha 16 v době od 9.6.2015 do 25.6.2015 - Úřadu MČ Praha-Velká Chuchle v době od 11.6.2015 do 28.6.2015 O výsledku ústního jednání byl sepsán protokol. Při ústním jednání bylo vysvětleno a odůvodněno doplnění dokumentace, Městská část Praha – Velká Chuchle vznesla požadavek na úpravu komunikace Nad Závodištěm (která bude součástí stavebního řízení dle podmínky č. 25 tohoto rozhodnutí). Dne 13.7.2015 byly podány námitky Ing. Andreou Tichopadovou, bytem Nad Závodištěm 458/10, 159 00 Praha 5-Velká Chuchle. Dne 29.7.2015 byla doplněna dokumentace stavby dle ústního jednání dne 14.7.2015 a dne 24.8.2015 Městskou částí Praha – Velká Chuchle postoupena petice občanů a majitelů nemovitostí ve Velké Chuchli, která se částečně týká předmětné stavby „VILADOMY HVĚZDÁRNA“ a byla zahrnuta do tohoto řízení. Stavebním úřadem nebyla požadována nová stanoviska a vyjádření dotčených orgánů a správců sítí, protože nedošlo ke změně územně plánovacích podkladů, nezměnily se poměry v území a nenastaly změny v území oproti době podání původního návrhu, kdy je téměř totožný stavební záměr na předmětných pozemcích (ze dne 19.12.2012) na budoucím staveništi. V místě plánované stavby nedošlo k žádné stavební činnosti. Dne 9.9.2015 bylo pod sp.zn. 020698/12/OVDŽP/Mh oznámeno další doplnění podkladů a pokračování územního řízení o umístění stavby a územního řízení o dělení a scelování pozemků, Stavební úřad podle ustanovení § 87 odst. 1 stavebního zákona upustil od ústního jednání a stanovil, že ve lhůtě 15 dnů od doručení oznámení mohou účastníci řízení uplatnit své námitky a dotčené orgány svá stanoviska.. Oznámení o pokračování řízení a doplnění podkladů bylo doručeno účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 1 a § 85 odst. 2 písm. a) stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě, účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 2 písm. b,c) veřejnou vyhláškou, protože jde o řízení s velkým počtem účastníků a která byla vyvěšena na úředních deskách - Úřadu MČ Praha 16 v době od 11.9.2015 do 27.9.2015 - Úřadu MČ Praha-Velká Chuchle v době od 15.9.2015 do 5.10.2015 Občanská sdružení, která byla v předmětné lokalitě přihlášena a kde by mohly být dotčeny jimi chráněné zájmy ochrany přírody a krajiny, byla informována veřejnou vyhláškou. Do osmi dnů ode dne sdělení této písemné informace neoznámila svou účast a postavení účastníka v územním řízení (ve smyslu § 70 odst. 3) zákona č.114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů) nezískala. Oznámení o pokračování obou řízení bylo rovněž zveřejněno způsobem umožňujícím dálkový přístup. Účastníci řízení: Okruh účastníků byl stanoven podle ustanovení § 85 stavebního zákona. Podle § 85 odst. 1, stavebního zákona jsou účastníky územní řízení: - žadatel (§ 85 odst. 1 písm. a):
-
Larisa Papazyan, nar. 08.09.1955, Do Klukovic č.p. 1166/4c, 152 00 Praha 5-Hlubočepy, kterou zastupuje Karla Polydorová, Běchorská 2229/15, 193 00 Praha 9 obec, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn (§ 85 odst 1 písm. b): Hlavní město Praha, zastoupené Institutem plánování a rozvoje hlavního města Prahy, IDDS: c2zmahu
Podle § 85 odst. 2, stavebního zákona jsou dále účastníky územního řízení: -
vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, není-li sám žadatelem, nebo ten, kdo má jiné věcné právo k tomuto pozemku nebo stavbě (§ 85 odst. 2 písm. a): PREdistribuce, a.s., IDDS: vgsfsr3 sídlo: Svornosti č.p. 3199/19a, 150 00 Praha 5 – Smíchov
-
osoby, jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být územním rozhodnutím přímo dotčeno (§ 85 odst.2 písm.b).
Č.j. 018820/15/OVDŽP
str. 9
Podle ustanovení § 87 odst 3 a § 92 odst. 3 stavebního zákona se účastníci řízení podle § 85 odst. 2 písm. b) stavebního zákona v oznámení a rozhodnutí identifikují označením pozemků a staveb evidovaných v katastru nemovitostí dotčených vlivem záměru: parc.č.564/8/13/14/15/20, 564/22/24, 561/8, 563/1/2, 570/1, 564/3/4/5/7/11, 1215/3/4 v k.ú.Velká Chuchle -
osoby, o kterých tak stanoví zvláštní předpis (§ 85 odst. 2 písm.c): Městská část Praha – Velká Chuchle, U Skály 262, 159 00 Praha 5-Velká Chuchle
Soulad stavby s veřejnými zájmy: Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací (s platným Územním plánem sídelního útvaru hl.m.Prahy). • Předmětné pozemky parc.č. 561/5, 564/6, 564/9 v katastrálním území Velká Chuchle se nachází dle platného Územního plánu sídelního útvaru hl.m.Prahy, schváleného usnesením ZHMP č.10/05 ze dne 9.9.1999 a vyhlášky č.32/1999 Sb.hl.m.Prahy, o závazné části územního plánu hl.m.Prahy, v úplném znění, v souladu s pozdějšími změnami a změnou č.Z 1000/00, v polyfunkčním území OB – čistě obytném, území sloužící pro bydlení. Pro pozemek parc.č. 561/5 je stanovena podrobnější regulace B (OB-B), stanovující maximální míru využití území, s předpokladem zástavby rodinnými domy. Postup pro stanovení míry využití území je patrný z novely Metodického pokynu k ÚPn HMP (pro kód míry využití území B platí koeficient podlažních ploch KPP=0,3; koeficient zeleně KZ=0,50-0,75). Jihovýchodní cíp pozemku u svahu nad železniční tratí se nachází v monofunkční ploše zeleně v území LR – lesní porosty, je součástí celoměstského systému zeleně, kde musí být zachována stávající vzrostlá zeleň, která navazuje na okolní pozemky a zalesněný svah listnatých stromů. Návrh rodinných domů splňuje tyto podmínky a podrobnější regulaci v území. Pro pozemky parc.č. 564/6 a 564/9 není stanovena podrobnější regulace, jedná se o území stabilizované, kde je z hlediska limitů rozvoje možné pouze zachování a dotvoření stávající urbanistické struktury. Navrhovaná stavba bytového domu o třech nadzemních a jednom podzemním podlaží odpovídá svým ztvárněním urbanistickému charakteru navazující stávající zástavby třech bytových domů nad svahem, je navržena kolmo na tyto objekty v návaznosti na příjezdovou komunikaci, z hlediska světových stran nedochází k narušení pohody bydlení a výhledu ze stávajících bytových domů do údolí. Fasáda bytového domu na severozápadní straně byla upravena a poslední podlaží navrženo jako ustupující, dle požadavků Městské části Praha-Velká Chuchle i příznivějších výhledů z protějšího rodinného domu na pozemku parc.č. 564/20. Hmota bytového domu bude ustoupením podlaží a terasou více rozčleněna, severní a východní fasády budou ozeleněny popínavou zelení. • Dva rodinné domy jsou navrženy do rozvojového území s podrobnější regulací, bytový dům na okraji stabilizovaného území v přímém sousedství řadových bytových domů v návaznosti na zástavbu stávajících rodinných domů. Na tuto zástavbu navazuje v horní části komunikace Na Hvězdárně zástavba nové obytné lokality bytových domů, řadových rodinných domů i rodinných domů nadstandartních velikostí. Z urbanistického hlediska navržená stavba bytového domu a dvou rodinných domů navazuje na stávající i navržený stav v lokalitě „Na Hvězdárně“ a není pro tuto lokalitu hmotově výjimečná. Umístění navržené hmoty bytového domu nedojde ke změně charakteru zástavby v předmětné lokalitě v přímé návaznosti na stavbu stávajícího řadového bytového domu, hmotově i výškově navazuje na okolní zástavbu a neznamená pro území výraznou dominantu. Při pohledu z komunikace Strakonické nebude vystupovat nad zalesněný horizont a neprojeví se v dálkových pohledech. Umístěním výše uvedené stavby nemůže být snížen či změněn krajinný ráz, nemohou být dotčeny žádné charakteristické přírodní, kulturní či historické struktury. • Funkční plocha LR je rodinným domem nezastavitelná a nelze ji započítávat do koeficientů míry využití území a koeficientů zeleně. Tento požadavek je návrhem splněn. Oba pozemky přímo navazují na zalesněný svah, na území přírody, krajiny a zeleně LR – lesní porosty, kde je vymezen a chráněn celoměstský systém zeleně, na hranici územního systému ekologické stability (ÚSES), které mohou být využívány pouze jako plochy zeleně a vodní plochy. • Z východní strany se pozemky nachází podél přírodního parku „Radotínsko-Chuchelský háj“, pozemky se nachází v ochranném pásmu zvláště chráněného území – přírodní památky „Nad Závodištěm“. Realizací stavby, s ohledem na přírodní poměry lokality, morfologii terénu a celkový charakter okolí, nedojde k negativnímu ovlivnění zvláště chráněného území, protože záměr výstavby
Č.j. 018820/15/OVDŽP
•
str. 10
na něj nemá vliv a samotná stavba se vlastního chráněného území žádným způsobem nedotkne. I když bylo povoleno Odborem životního prostředí MHMP dne 4.4.2013 pokácení dřevin v ochranném pásmu přírodní památky „Nad Závodištěm“, které nepovede ke ztrátě či oslabení přirozených funkcí ekosystému a narušení jeho vazeb, byla uložena náhradní výsadba včetně následné péče. Dle prostorového uspořádání navrhovaná stavba navazuje a napojuje se na stávající veřejnou infrastrukturu dopravní a technickou (stávající inženýrské sítě a komunikace v území).
Dne 5.1.2009 byl postoupen Odboru územního plánu MHMP návrh na provedení úpravy platného územního plánu s žádostí o navýšení podrobnější regulace a sjednocení míry využití území. Tento návrh s umístěním velkých staveb do území byl zamítnut. Nyní předložený upravený stavební záměr nevyžaduje úpravu územního plánu, je přiměřený vzhledem k okolní zástavbě a je pro Městskou část Praha - Velká Chuchle akceptovatelný. Dne 10.7.2012 byla stavebním úřadem vydána na upravený návrh obytného souboru staveb územně plánovací informace o podmínkách vydání územního rozhodnutí. V průběhu řízení byly upřesněny dotčené pozemky pro předmětnou stavbu. Z pozemku parc.č. 570/13 byl oddělen pozemek parc.č. 570/24, na kterém jsou umístěny stávající inženýrské sítě a který byl oddělen pro úpravu komunikace Na Hvězdárně (dle vyjádření Odboru ochrany prostředí, Oddělení státní správy lesů, myslivosti, rybářství a veterinární péče MHMP ze dne 21.2.2013). Pozemek parc.č. 570/24 byl zahrnut do tohoto řízení. Umístění stavby vyhovuje obecným technickým požadavkům na výstavbu podle ustanovení vyhlášky č.26/1999 Sb.hl.m.Prahy, o obecných technických požadavcích na výstavbu v hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, (zejména čl. 4 – umisťování staveb; čl. 8 – vzájemné odstupy staveb; čl. 9 – připojení staveb na pozemní komunikace; čl. 10 – rozptylové plochy a zařízení pro dopravu v klidu; čl. 11 – připojení staveb na sítě a stavby technického vybavení; čl. 30 – zakládání staveb; čl. 50 – stavby pro bydlení). • Umístění staveb je bezvýjimečné a jsou dodrženy hlavně odstupové vzdálenosti od sousedních staveb. Byl přepracován a doplněn výkres řezů s vyznačením odstupových vzdáleností mezi rodinným domem (SO 02) a bytovým domem (SO 01). • Dle čl. 30 odst. 1) se musí zakládat stavby způsobem odpovídajícím základovým poměrům. Při zakládání jednotlivých bytových staveb budou zohledněny základové poměry (geologické a hydrogeologické poměry dle průzkumu). Rodinné domy budou založeny plošně, bytový dům v kombinaci založení na základové desce a pilotů. • Dle čl. 11 odst. 7) musí být dešťové vody likvidovány přednostně vsakem, pokud to hydrogeologické poměry a velikost pozemku prokazatelně celoročně umožní, popř. akumulací. Likvidace dešťových vod je navržena v kombinaci zasakovacích objektů (SO.03), vsakovací objekt s přepadem (SO.02), akumulace v podzemní nádrži a řízeného vypouštění do dešťové kanalizace v ulici Na Hvězdárně (SO.01), (dle hydrogeologického posudku – Hydrogeologická společnost Praha, s.r.o., RNDr. Vojtěch Kněžek, listopad 2012). • Dimenze (profily) inženýrských sítí (přípojek) jsou navrženy dle požadavků příslušných ČSN, přípojky vodovodu a kanalizace musí být zpracované ve smyslu Městských standardů vodárenského a kanalizačního zařízení na území hl.m.Prahy. • Dle čl. 10) je splněn požadovaný počet stání pro jednotlivé objekty (podmínka č.9 tohoto rozhodnutí). • Dle čl. 50) je splněn požadavek, kdy musí být bytový dům vybaven prostory pro ukládání sportovních a jiných potřeb, hlavní domovní schodiště musí mít denní osvětlení, musí být zajištěn prostor pro nádoby na směsný odpad. • Soubor staveb respektuje minimální vzdálenosti jednotlivých stavebních objektů od okrajů lesních pozemků dle vyjádření MHMP Odboru životního prostředí ze dne 5.4.2013. • Dle čl. 23 odst.2) všechny byty v navrhované stavbě a ve stavbách navrhovanou stavbou ovlivněných musí mít dostatečné denní osvětlení odpovídající normovým hodnotám, dle č. 24 odst.1) musí být prosluněny všechny byty. Stavba pozemních komunikací splňuje požadavky dle vyhlášky č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb.
Č.j. 018820/15/OVDŽP
str. 11
Požadavky a připomínky dotčených orgánů a správců inženýrských sítí byly zapracovány do dokumentace stavby. Odůvodnění námitek účastníků řízení: Do ústního jednání dne 25.6.2013 byly podány námitky účastníků řízení pana Ing. Jiřího Máchy, bytem Petřvald 185, 742 60 Petřvald, v průběhu ústního jednání paní Ing. Renaty Jankovcové, bytem Nad Závodištěm 380/3, 159 00 Praha 5-Velká Chuchle, paní Jany Hejdové, bytem Nad Závodištěm 381/5, 159 00 Praha 5-Velká Chuchle (v zastoupení Společenství vlastníků jednotek, Nad Závodištěm 379-381, 159 00 Praha 5-Velká Chuchle, IČO 26777517). Námitky se týkaly především narušení životního prostředí navrhovanou stavbou, zhoršení pohody bydlení, nesprávného posouzení vlivu stavby na životní prostředí, ohrožování bezpečnosti a plynulosti provozu na přilehlých komunikacích (zejména nevhodného umístění vjezdu do hromadné garáže z komunikace Nad Závodištěm), kácení dřevin, velkého rozsahu staveb a zásahu do zeleného svahu při komunikaci, vybudování oplocení na části pozemku před stávajícím bytovým domem. Dne 12.7.2013 bylo předáno sdělení projektanta a dne 17.7.2013 sdělení investora k námitkám vzneseným při veřejném ústním jednání. Při ústním jednání bylo namítajícími konstatováno, že na pozemku parc.č. 564/9 nad svahem z východní strany před bytovým domem a sousedství pozemku parc.č. 564/22 jsou provedeny navážky a nepovolená stavba oplocení. Protože tato stavba nebude mít vliv na navrženou stavbu obytného souboru, neboť se jedná o část pozemku na východní straně, který se nachází ve stabilizovaném území, v ochranném pásmu chráněného území nad svahem nad železniční tratí, kde nemůže být vzhledem k odstupovým vzdálenostem umístěna žádná stavba pro bydlení. Na této oddělené části pozemku byla dodatečně povolena stavba oplocení dne 14.1.2015 pod sp.zn. 009709/14/OVDŽP/Kd. Odůvodnění zamítnutí námitek (Ing. Jiřího Máchy): 1) Dopravní řešení stavby bylo vypracováno autorizovanou osobou. Napojení navrhovaných objektů na stávající komunikační síť je řešeno v souladu s platnými přepisy, zohledňuje morfologii terénu a technické možnosti umístění staveb v lokalitě. Z technických důvodů (výškových parametrů) by nebyl vjezd z komunikace Na Hvězdárně vhodný. 2) Umístění objektu bytového domu je v souladu s platným územním plánem, nepřevyšuje výškovou ani hmotovou strukturu navazující zástavby, kde jsou umístěny bytové i rodinné domy. Řešení stavby bylo konzultováno s městskou částí, byla upravována dokumentace a schválena výsledná varianta s ustupujícím podlažím. 3) K územnímu řízení byly doloženy souhlasy všech majitelů dotčených pozemků pro umístění stavby. 4) Odbor životního prostředí MHMP vydal dne 4.4.2013 rozhodnutí, kterým povoluje kácení některých dřevin a současně nařizuje náhradní výsadbu dřevin dle zpracovaných sadových úprav, které jsou součástí spisu. Výhled bude změněn zástavbou pozemku a stávající vzrostlá zeleň u komunikace nahrazena popínavou zelení fasády. 5) Jako podklad pro zpracování dokumentace k územnímu řízení hlavně sloužil hydrogeologický průzkum a jeho závěry. Ten dovoluje vybudování podzemní hromadné garáže s přístupem z východní strany, která ve svém konečném důsledku snižuje celkovou výšku objektu. 6) Stavebnímu úřadu nepřísluší posouzení záměru, zda podléhá či nepodléhá zjišťovacímu řízení. Stanovisko k záměru bylo vydáno MHMP OŽP jako místně příslušný orgán, který celou dokumentaci stavby posoudil. Odůvodnění zamítnutí námitek (Ing. Renaty Jankovcové): 7) V oznámení územního řízení nebyli opomenuti další účastníci řízení, neboť oznámení bylo doručováno veřejnou vyhláškou. 8) Oplocení části pozemku parc.č. 564/9 (nepovolená stavba) z východní strany před bytovým domem na pozemku parc.č. 564/5 v sousedství pozemku parc.č. 564/22 bude řešeno v samostatném řízení. 9) Stržení uzemnění hromosvodu, poškození poklopu na šachtě dešťové kanalizace, likvidace odvodnění parkoviště a cedule označující chráněné území nejsou předmětem tohoto řízení.
Č.j. 018820/15/OVDŽP
str. 12
10) Požadavek na zaměření hranice chráněné přírodní památky a ochranném území památky by byl na žádost pana starosty Městské části Praha-Velká Chuchle zapsán do protokolu z ústního jednání. 11) Ostatní body týkající se tvrzení pí. Krajíčkové, pana Aznaurova a pana Knepra se netýkají a nejsou součástí tohoto řízení. Odůvodnění zamítnutí námitek (Jany Hejdové – Společenství vlastníků jednotek, Nad Závodištěm 379381): 12) Bývalé vlastnictví předmětných pozemků není předmětem tohoto řízení. Na základě platného výpisu z katastru nemovitostí je zřejmé, že pozemky parc.č. 561/5, 564/9 jsou vlastnictvím investora, který na nich umisťuje stavbu obytného souboru. Tato stavba řeší i svah podél komunikace nad Závodištěm, jeho technické zabezpečení, dopravu v klidu i stávající parkování. Přístupová komunikace a způsob dopravního napojení lokality byl posouzen příslušným odborem dopravy Dne 13.7.2015 byly podány námitky Ing. Andreou Tichopadovou, bytem Nad Závodištěm 458/10, 159 00 Praha 5-Velká Chuchle: 1) Stavební úřad nepovažuje spojení obou řízení (řízení o umístění stavby a řízení o dělení a scelování pozemků) za zmatečné. Dne 19.12.2012 podali žadatelé žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby uvedené ve výrokové části a žádost o vydání rozhodnutí o dělení a scelování pozemků, s žádostí o spojení těchto řízení. Stavební úřad řízení (o umístění stavby, o dělení a scelování pozemků) spojil podle § 78 odst.1) stavebního zákona, v souladu s § 140 odst.1) zákona č.500/2004 Sb., správního řádu, usnesením podle § 140 odst.4) správního řádu. Řízení se týkají stejného stavebního záměru, věcně spolu souvisejí a nevznikne nebezpečí újmy některému z účastníků, podmínky v území jsou jednoznačné. Na části pozemku parc.č. 564/9 v k.ú.Velká Chuchle byla dodatečně povolena stavba oplocení dne 14.1.2015 pod sp.zn. 009709/14/OVDŽP/Kd. 2) Stavebním úřadem nebyla požadována nová stanoviska a vyjádření dotčených orgánů a správců sítí, protože nedošlo ke změně územně plánovacích podkladů, nezměnily se poměry v území a nenastaly změny v území oproti době podání původního návrhu, kdy je téměř totožný stavební záměr na předmětných pozemcích (ze dne 19.12.2012) na budoucím staveništi. V místě plánované stavby nedošlo k žádné stavební činnosti. Dne 5.4.2013 bylo Odborem ŽP MHMP pod SZn. S-MHMP-1530584/2012/1/OZP/ VI/EIA/1950P.1/Vč vydáno sdělení, že stavební záměr nepodléhá zjišťovacímu řízení. Námitky účastníků řízení byly posouzeny v průběhu řízení a stavební úřad se s nimi neztotožnil. Žadatel spolu se žádostí předložil podklady, doklady a s dotčenými orgány a vlastníky či správci sítí technického vybavení projednanou dokumentaci, v dostatečném rozsahu a obsahu vyhovující požadavkům stavebního zákona, prováděcích vyhlášek i správního řádu, umožňující stavebnímu úřadu vydat územní rozhodnutí. Námitky týkající se rozporu stavby s obecně technickými požadavky na výstavbu zejména požadavky na pohodu bydlení posoudil stavební úřad jako nedůvodné, protože stavební úřad posuzuje v rámci územního řízení vliv stavby na okolí s ohledem na stávající stav a stavby v okolí, kde je též umístěn bytový dům. Stavební úřad nemůže předjímat, jak budou vypadat zvyklosti budoucích obyvatel bytového komplexu s ohledem na nynější zvyklosti současných obyvatel. Závěr: Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Upozornění: Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.
Č.j. 018820/15/OVDŽP
str. 13
Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Protože stavba bude umístěna na území s archeologickými nálezy ve smyslu ustanovení § 22 odst. 2) zákona č.20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů, musí být příslušné organizaci umožněno provedení archeologického výzkumu a jeho zajištění je nutno projednat v dostatečné době před zahájením zemních prací. Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k Magistrátu hlavního města Prahy podáním u zdejšího správního orgánu. Ing. Lenka Böhmová vedoucí odboru
Toto rozhodnutí nabylo právní moci dne:……………………………………………………………….. Razítko, podpis:………………………………………………………………..
Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů : Vyvěšeno dne :…………………………………….Sejmuto dne :……………………………………..
Poplatek: Správní poplatek byl vyměřen podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, účinného do 31.12.2012, položky 18 písm. a) ve výši 1000 Kč, položky 18 písm. b) ve výši 500 Kč, celkem 1500 Kč. Příloha: ověřená dokumentace stavby (podle § 92 odst.4) stavebního zákona) – pro žadatele a MČ Praha Velká Chuchle, po nabytí právní moci rozhodnutí. Obdrží: Územní řízení: a) Účastníci řízení (podle § 85 odst. 1,2a) stavebního zákona) – doručení do vlastních rukou : Karla Polydorová, Běchorská č.p. 2229/15, 193 00 Praha 913 Hl.m.Praha, zastoupené Institutem plánování a rozvoje hl.m.Prahy, Vyšehradská 2077/57, 128 00 Praha 2 - Nové Město Městská část Praha - Velká Chuchle, IDDS: nqdbuw2 sídlo: U Skály č.p. 262/2, Praha 5-Velká Chuchle, 159 00 Praha 59 b) Účastníci řízení (podle § 85 odst. 2 b,c) stavebního zákona) – doručení veřejnou vyhláškou : Vyvěšením písemnosti po dobu 15 dnů na úřední desce ÚMČ Prahy 16, Václava Balého 23, 153 00 Praha 5-Radotín a na úřední desce příslušné městské části, kterou je MČ Praha-Velká Chuchle, U Skály 262, 159 00 Praha 5-Velká Chuchle. Do grafických příloh dokumentace pro územní řízení lze nahlédnout na Odboru výstavby, dopravy a životního prostředí ÚMČ Prahy 16, Václava Balého 23, 153 00 Praha 5-Radotín. dotčené orgány : Magistrát HMP - STR, IDDS: 48ia97h sídlo: Jungmannova č.p. 35/29, 110 00 Praha 1 Magistrát HMP - OCP, IDDS: 48ia97h
Č.j. 018820/15/OVDŽP
str. 14
sídlo: Jungmannova č.p. 35/29, 110 00 Praha 1 Magistrát HMP - OPP, IDDS: 48ia97h sídlo: Jungmannova č.p. 35/29, 110 00 Praha 1 Magistrát HMP - ODA, IDDS: 48ia97h sídlo: Jungmannova č.p. 35/29, 110 00 Praha 1 Magistrát hl. m. Prahy - BKR, IDDS: 48ia97h sídlo: Mariánské nám. 2, 110 00 Praha 1 ÚMČ Praha 16 - OVDŽP, odd. dopravy, Václava Balého 23/3, 153 00 Praha 5- Radotín ÚMČ Praha 16 - OVDŽP, odd. životního prostředí, Václava Balého 23/3, 153 00 Praha 5 - Radotín ÚMČ Praha 16 - OVDŽP, vodoprávní úřad, Václava Balého 23, 153 00 Praha 5-Radotín HZS hl. m. Prahy, IDDS: jm9aa6j sídlo: Sokolská č.p. 62, 121 24 Praha 2 HS hl. m. Prahy, pobočka Praha-západ, IDDS: zpqai2i sídlo: Štefánikova č.p. 17, 150 00 Praha 5 ČR-SEI, územní inspektorát Praha, IDDS: hq2aev4 sídlo: Legerova č.p. 1825/49, 120 00 Praha 2-Nové Město ostatní: Larisa Papazyan, Do Klukovic č.p. 1166/4c, 152 00 Praha 5-Hlubočepy Městská část Praha - Velká Chuchle, IDDS: nqdbuw2 sídlo: U Skály č.p. 262/2, Praha 5-Velká Chuchle, 159 00 Praha 59 Pražská vodohospodářská společnost a.s., IDDS: a75fsn2 sídlo: Žatecká č.p. 110/2, 110 00 Praha 1-Staré Město PVK, a.s., IDDS: ec9fspf sídlo: Ke Kablu č.p. 971, 102 00 Praha 102 PREdistribuce, a.s., IDDS: vgsfsr3 sídlo: Svornosti č.p. 3199/19a, 150 00 Praha 5 – Smíchov Pražská plynárenská Distribuce, a.s., IDDS: w9qfskt sídlo: U Plynárny č.p. 500/44, 145 08 Praha 4 TSK hl.m.Prahy, Řásnovka č.p. 770/8, 110 15 Praha 1-Staré Město NIPI ČR o.s., IDDS: 5ec62h6 sídlo: Karlínské náměstí č.p. 59/12, 186 00 Praha 86 Povodí Vltavy,státní podnik, IDDS: gg4t8hf sídlo: Holečkova č.p. 106/8, 150 00 Praha 5-Smíchov ELTODO-CITELUM, s.r.o., IDDS: k3h3xq2 sídlo: Novodvorská č.p. 1010/14, Praha 4-Lhotka, 142 01 Praha 411 Telefónica O2 Czech Republic, a.s., IDDS: d79ch2h sídlo: Za Brumlovkou č.p. 266/2, 140 22 Praha 4 - Michle AHNM Praha, IDDS: hjyaavk sídlo: Hradební č.p. 772/12, Praha 1-Staré Město, 110 15 P.O. Box 3 MV ČR - informační technolgie a komunikace, IDDS: 6bnaawp sídlo: nám. Hrdinů č.p. 1634/3, 140 21 Praha 4-Nusle TVNET s.r.o., IDDS: t2h8th5 sídlo: Rezlerova č.p. 304, Praha-Petrovice, 109 00 Praha 111 Institut plánování a rozvoje hl.m.Prahy, evidence ÚR (Faktorová), Vyšehradská 2077/57, 128 00 Praha 2 - Nové Město
