Regulační plán Hostouň jih Textová část

Regulační plán Hostouň jih Textová část

Zpracovatel: ing. arch. J. Mejsnarová, spolupráce ing. arch. T. Russe Datum: 12/2008

PARÉ 1

Regulační plán Hostouň jih – návrh, textová část……………….……………………..……………..1 /počet listů 12

OBSAH: 1

Vymezení řešené plochy..................................................................................3 1.1 1.2

2

Poloha lokality ............................................................................................................. 3 Vymezení řešeného území ......................................................................................... 3

Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí a veřejného zdraví .....4 2.1 Krajinný ráz.................................................................................................................. 4 2.2 Ochrana přírody a krajiny, územní systém ekologické stability (ÚSES) a VKP (významné krajinné prvky) ..................................................................................................... 4 2.3 Natura 2000 .................................................................................................................. 4 2.4 Vliv návrhu na ŽP ........................................................................................................ 4 2.5 Hluk............................................................................................................................... 4

3 4

Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území .........................................4 Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury .........................................................................................................................5 4.1 4.2 4.3 4.4 4.4.1 4.4.2 4.4.3 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9

5 6

Vymezení veřejně prospěšných staveb ...........................................................7 Podmínky pro vymezení a využití pozemků.....................................................7 6.1 6.2 6.2.1 6.2.2 6.2.3 6.2.4 6.3 6.3.1 6.3.2 6.3.3 6.4 6.4.1 6.4.2 6.4.3 6.5 6.6 6.7 6.8 6.9 6.10 6.11

7

Kanalizace.................................................................................................................... 5 Odtok dešťových vod ................................................................................................. 5 Zásobování pitnou vodou .......................................................................................... 5 Zásobování elektrickou energií ................................................................................. 6 Trafostanice ...................................................................................................................... 6 Ochranná pásma .............................................................................................................. 6 Vedení 22kV ..................................................................................................................... 6 Zásobování plynem..................................................................................................... 6 Požární ochrana .......................................................................................................... 6 Silniční doprava........................................................................................................... 6 Síť místních a účelových komunikací....................................................................... 7 Objekty dopravní vybavenosti ................................................................................... 7

Úvod - vysvětlení pojmů ............................................................................................. 7 Plochy pro nízkopodlažní bydlení ............................................................................. 7 Plocha pro umístění stavby A ........................................................................................... 7 Plocha pro umístění stavby B ........................................................................................... 8 Plocha pro zahradu a umístění doplňkových staveb ........................................................ 8 Plocha pro zahradu bez doplňkových staveb ................................................................... 9 Plochy místní komunikace ......................................................................................... 9 Plocha pro obslužnou komunikaci .................................................................................... 9 Chodník............................................................................................................................. 9 Plocha pro doprovodnou zeleň ......................................................................................... 9 Veřejné účelové komunikace typ A ......................................................................... 10 Veřejná zeleň .................................................................................................................. 10 Obytné ulice .................................................................................................................... 10 Chodník a cyklostezka .................................................................................................... 10 Větrolam ..................................................................................................................... 10 Sportovní a rekreační plochy................................................................................... 10 Stavební čára závazná .............................................................................................. 11 Uliční čára .................................................................................................................. 11 Směr hlavního hřebene ............................................................................................ 11 Obslužná plocha........................................................................................................ 11 Plocha pro technické zařízení.................................................................................. 11

Údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů grafické části ............12


1 VYMEZENÍ ŘEŠENÉ PLOCHY 1.1

Poloha lokality

Předmětem RP je urbanistický návrh obytné zástavby a ploch pro veřejnou infrastrukturu vč. napojení na komunikační síť v lokalitě č. 8 změny č. 2 ÚPO Hostouň. Jedná se o nezastavěné pozemky orné půdy. Ve schváleném územním plánu je část lokality navržena pro výstavbu nízkopodlažního bydlení. Celá řešená plocha není výrazně svažitá, její charakter určuje mělké údolí Dobrovízského potoka.

1.2

Vymezení řešeného území Řešené území je vymezeno v grafické části ( schéma) s vazbou na sousední pozemky.


2 PODMÍNKY PRO VYTVÁŘENÍ PŘÍZNIVÉHO ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ A VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ 2.1

Krajinný ráz

Relativně klidné údolí Dobrovízského potoka vytváří krajinný celek, který lze charakterizovat jako údolí potoka se zachovalou údolní nivou a rybníkem v zemědělsky obhospodařované krajině. Celek ohraničuje terénní konfigurace. Významná je doprovodná zeleň potoka a cesty. Na jižním svahu údolí je navržena nová zástavba, a větrolam jako les zvláštního určení, který doplňuje soustavu větrolamů západně a jižně od obce. Objemová regulace zástavby je navržena tak, aby nedominovala v krajinném celku (směr hlavního hřebene). Zákres předpokládané zástavby v pohledu od jihu dokumentuje budoucí stav jižního svahu potoka. Viz. příloha.

2.2

Ochrana přírody a krajiny, územní systém ekologické stability (ÚSES) a VKP (významné krajinné prvky)

V posuzovaném území je vymezena lokalita se zvýšeným významem pro ochranu přírody a krajiny – protější břeh Dobrovízského potoka a údolní niva jsou vymezeny v platném ÚPO jako ÚSES – RBK a RBC, dosud nefunkční.

2.3

Natura 2000

Navržené lokality Natury 2000, tj. „Návrh evropsky významných lokalit“ ani „Návrh ptačích oblastí“ se území netýkají.

2.4 I.

II. III.

2.5

Vliv návrhu na ŽP Vodní režim v území – stavby RD budou odkanalizovány gravitační splaškovou kanalizací do společné ČOV, která je v obci. Dešťové vody budou likvidovány na pozemcích, přebytek bude sveden podél navržené místní komunikace do dešťové kanalizace. Vytápění bude možné elektrickou energií , zemním plynem nebo pevnými palivy. Orná půda na řešeném území bude přeměněna na zahrady, které mají vyšší stupeň ekologické stability než orná půda.

Hluk

Obytná zástavba je navržena mimo zónu A PHO letiště Ruzyně a mimo izofonu 55dB. Za izofonu 55dB je povolena pouze zástavba navazující na rodinné domy, která nebude obsahovat obytné nebo pobytové místnosti.

3 PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ I.

II. III.

Navržená zástavba navazuje na současně zastavěné území. Je rozložena na jižním konci obce ve svahu do údolí Dobrovízského potoka. Hlavním koncepčním záměrem obytného souboru je vilová čtvrť napojená na strukturu zástavby obce kolem sportovních ploch v původní zástavbě. Součástí veřejných komunikací je doprovodná zeleň. Počet bytů v řešeném území 31 RD, počet obyvatel cca 100 (obložnost 3,2). Systém obslužných komunikací je koncipován tak, aby umožnil etapovou výstavbu se zajištěním přístupu z veřejné komunikace mimo stávající zástavbu.


IV.

Součástí návrhu je vymezení plochy pro rozvoj sportovních a rekreačních aktivit ve veřejném zájmu, hlavně pro obecní účely nekomerčního využití.

4 PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Návrh technické infrastruktury ve výkrese č. 5. Navrhovaná lokalita bude napojena na stávající inženýrské sítě a bude využívat občanské vybavení (OV) obce.

4.1

Kanalizace

I.

V řešeném území s uvažovanou výstavbou rodinných domů se bezprostředně žádná kanalizace nenachází. Obec má veřejnou kanalizaci.

II.

Splaškové odpadní vody budou odváděny pomocí nové stoky gravitační a zčásti tlakové oddílné splaškové kanalizace do stávající čerpací stanice. Kanalizační potrubí bude uloženo v nové komunikaci uvažované zástavby. Na kanalizaci budou v potřebných vzdálenostech zřízeny vstupní skružové šachty zakryté kruhovými poklopy. Mezi šachtami bude potrubí vedeno v přímém směru a jednotném spádu.

III.

Kanalizační přípojky budou napojeny na výše zmíněnou kanalizaci do předem vysazených odboček. Každá přípojka bude zavedena za hranici pozemku, kde bude zřízena revizní skružová šachta. Od šachty bude vedeno potrubí do objektu (toto vedení je již součástí vnitřní kanalizace RD). Veřejné části přípojek budou prováděny současně se stavbou výše zmíněného venkovní kanalizace a budou ukončeny revizní šachtou, další zařízení bude realizováno až při výstavbě vlastní nemovitosti.

IV.

V případě tlakové kanalizace budou čerpací stanice vybaveny kanalizačním ponorným čerpadlem potřebného výkonu.

4.2

Odtok dešťových vod

I.

V řešeném území s uvažovanou výstavbou rodinných domů se bezprostředně nenachází dešťová kanalizace. Veškeré srážky se vsakují nebo odtékají do potoka. Zdrojem dešťové vody pro vodoteč budou veřejné komunikace navrhované zástavby.

II.

Cílem návrhu odvodnění je maximální zadržení srážek v půdním horizontu přímo na místě.

III.

Dešťové vody z uvažovaných zpevněných ploch nových komunikací budou odváděny do vsakovacích objektů, případně zasakovacích ploch v místě zeleně v komunikaci, pouze přebytky dešťové vody v případě přívalových dešťů budou přepadem ze vsakovacích objektů vedeny do stávající retenční nádrže jižně od řešeného území. Přesný výpočet vsakovacích ploch bude součástí projektu ke stavebnímu řízení na komunikaci. Dešťové vody ze střech navrhovaných rodinných domů budou vsakovány na vlastních pozemcích nemovitostí (toto řešení bude již součástí projektů jednotlivých objektů)

4.3

Zásobování pitnou vodou

I.

V řešeném území s uvažovanou výstavbou rodinných domů se nenachází žádné vodárenské zařízení a veřejný vodovod je zaveden ve stávajících sousedních ulicích obce.

II.

Pro zásobování uvažované výstavby rodinných domů pitnou vodou se předpokládá výstavba nové vodovodní sítě. Obec je napojena na skupinový vodovod a má provedený rozvod v celé obci.


III.

Vodovodní řad je navržen jako větevní systém. Nové vodovodní potrubí bude vedeno v navrhovaných komunikacích uvažované zástavby rodinných domů. Připojení na obecní vodovod bude provedeno ve dvou místech.

IV.

Na nových řadech v místech jejich vzájemného propojení budou osazeny zemní uzávěry (šoupátka). V příslušných vzdálenostech budou umístěny podzemní hydranty DN 100, které budou použity jako zdroje vody v případě požáru, ale budou sloužit i k odvzdušnění či vypouštění potrubí.

V.

Vodovodní přípojky budou napojeny na výše zmíněný řad pomocí T-kusů přes šoupátko nebo navrtávkami s uzávěrem (dle požadavku správce sítě). Každá přípojka bude zavedena za hranici pozemku, kde bude v armaturní šachtě umístěna vodoměrná sestava. Od vodoměrné šachty bude vedeno potrubí vnitřního vodovodu do objektu (toto vedení je již součástí vnitřního vodovodu RD). Veřejné části přípojek budou prováděny současně se stavbou výše zmíněného vodovodu a budou ukončeny v šachtě vodoměrem, další zařízení bude realizováno až při výstavbě vlastní nemovitosti.

VI.

Vedení vodovodu bude uloženo v navržené komunikaci s krytím cca 1,5 metru v pažené rýze na pískovém loži a bude obsypáno pískem. Nad potrubím bude položen identifikační vodič a výstražná fólie, zásyp bude proveden z vytěženého materiálu. Povrchy budou upraveny při realizaci komunikací.

4.4

Zásobování elektrickou energií

Veškerá energetická zařízení budou uložena kabelem pod zem.

4.4.1 Trafostanice V severní části řešeného území je navržena trafostanice napájena kabelovým vedením 22 kV. Síť nízkého napětí bude kabelová. Pro kompaktní trafostanici je potřebná plocha asi 5 x 6 m. Plocha je navržena jako veřejně prospěšná stavba.

4.4.2 Ochranná pásma Vrchní vedení 22 kV v izolaci – 3 m od krajních vodičů

4.4.3 Vedení 22kV Přes řešené území vede venkovní vedení 22kV. Vedení je navrženo na ochranu do izolantu, který umožní zástavbu při zmenšení OP. Z něho je navrženo odbočení k nové trafostanici kabelovým vedením v prostoru místní komunikace.

4.5

Zásobování plynem

V řešeném území se nenachází žádný plynovod STL. Je zaveden v zastavěném území obce. Pro zásobování zástavby rodinných domů plynem se předpokládá výstavba plynovodu napojeného na stávající rozvod v obci.

4.6

Požární ochrana

Nově navrhované komunikace jsou dimenzovány dle normy pro místní obslužné komunikace. Požární voda bude zajištěna z navrhovaného vodovodního řadu požárními hydranty v dostatečné vzdálenosti a dimenzi, návrh bude předmětem následného projektu pro ÚR.

4.7 I. II.

Silniční doprava Řešené území leží ve vazbě na komunikační systém obce. Silnice III/0066 zprostředkovává komunikační vazby, propojení ve směru S-J. Stávající silnice je vedena zastavěným územím obce.


4.8 I.

II.

4.9

Síť místních a účelových komunikací Na komunikační skelet jsou připojeny navržené místní a účelové komunikace. Úkolem těchto komunikací je zajistit kvalitní komunikační dostupnost celého řešeného území a komunikační obsluhu každé jednotlivé nemovitosti, pozemku. Uspořádání komunikační sítě je zakresleno ve výkrese č. 4 – Veřejná dopravní infrastruktura. Vazba na páteřní trasu silniční sítě je zprostředkována místní obslužnou komunikací. Obslužná komunikace bude tvořit páteř obytné zástavby. Je navržena v souladu s příslušnými ustanoveními ČSN 73 6110 jako obousměrná dvoupruhová, minimální kategorie MO 5,5/20, to je s vozovkou v šířce mezi zvýšenými obrubníky minimálně 5,5 m, chodníkem šířky min. 2 m. Obslužná komunikace je napojena do stávající účelové komunikace v jižní části řešeného území. Účelová komunikace je navržena na rozšíření na parametry min. š. 3,5 m a chodník 2m.

Objekty dopravní vybavenosti

Odstavování a parkování vozidel pro potřeby bydlení bude realizováno zásadně v rámci vlastních pozemků či objektů. U rodinných domů je třeba pro každou bytovou jednotku v domě počítat nejméně se dvěmi stáními na vlastním pozemku, součástí domu nebo zastavitelné plochy může být garáž.

5 VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB I. II.

Součástí kapitoly je výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací – měřítko 1:1000. Plochy a koridory pro veřejně prospěšné stavby, pro která lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit dle §170 (1)a) zák. č. 183/2006 Sb.:

Dopravní infrastruktura: A – plocha místní komunikace (vozovka, chodník, doprovodná zeleň) B – chodník + cyklostezka š. 2,4 m C – chodník + cyklostezka š. 2,4 m D – účelová komunikace, přístup k elektrickému vedení E – rozšířený chodník F – rozšířený chodník G – plocha pro trafostanici III.

Plochy pro veřejně prospěšné opatření dle §170 (1)b) zákona č. 183/2006 Sb: H – veřejné prostranství, veřejná zeleň CH – veřejné prostranství I – větrolam, zalesnění J – veřejné prostranství, veřejná zeleň

6 PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ 6.1

Úvod - vysvětlení pojmů

Pro každou část řešeného území, rozlišně vyznačenou v hlavním výkrese č. 1 jsou v následujícím textu navrženy podmínky pro vymezení a využití pozemků.

6.2

Plochy pro nízkopodlažní bydlení

6.2.1 Plocha pro umístění stavby A HLAVNÍ VYUŽITÍ Hlavní funkcí území je bydlení v rodinných domech s velikostí parcel vymezených ve výkrese č. 1 – Hlavní výkres. Regulační plán Hostouň jih – návrh, textová část……………….……………………..……………..7 /počet listů 12

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ ÚZEMÍ I. odstavování vozidel obyvatel a zákazníků podnikatelské činnosti na vlastním pozemku II. samozásobitelská pěstitelská nebo chovatelská činnost (nesmí negativně ovlivňovat sousední pozemky), nemá vlastní účelové stavby III. podnikatelská činnost (nesmí negativně ovlivňovat sousední pozemky), nemá vlastní doplňkové stavby nebo plochy PRAVIDLA PRO USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ I. Přípustné využití území, činnosti a stavby musí vyhovovat nárokům na rodinné bydlení se soukromými zahradami II. Kvalita obytného prostředí nesmí být narušována nad obvyklou úroveň III. Provozovny živností mohou být umísťovány pouze v rodinných domech IV. Nepovolují se provozovny živností, které vyvolávají dopravu překračující intenzitu běžnou v rodinné zástavbě na ochranu vlastnictví sousedních zahrad a stávajících staveb RD V. Tam, kde je definována orientace hlavního hřebene, jsou objekty pravoúhlé, všechna křídla jsou na sebe navzájem kolmá. Rizality mohou mít skosení pod úhlem 45 nebo 30st. VI. Objekty mohou mít dvě nadzemní podlaží a podkroví a jedno podzemní podlaží. Maximální výška hřebene je 9,5m nad 0,000 objektu. VII. 0,000 přízemí je stanovena maximálně 0,6m nad úrovní terénu v místě vjezdu na pozemek. VIII. Výška nadezdívky je maximálně 1,1m, tato hodnota neplatí v případě přesahu střechy přes 1m. Nadezdívka se zvyšuje právě o hodnotu přesahu nad 1m délky. IX. Střecha je sedlová symetrická, možno s polovalbou, sklon střech 38 až 45 stupňů. Vikýře ve střeše nesmí půdorysně přesáhnout 30% střešního pláště, v celé střeše může být pouze jeden tvarový typ vikýře. X. Případné rizality nesmí přesáhnout 30% půdorysné délky fasády a předstoupit před její hranu o více než 2m, jejich tvar není omezen. Plocha rizalitu umístěného pod střechu u její okapní hrany není omezena. XI. Oplocení bude vždy do výšky 1,8m. XII. Nová zástavba se bude řídit režimovými opatřeními v zóně „A“ navrženého hlukového pásma letiště Ruzyně. Ve stavebním řízení pro jednotlivé rodinné domy je povinné předložení průkazu o splnění hygienických limitů. V chráněném vnitřním prostoru pro hluk z leteckého provozu letiště Praha, stanovených a nař. vlády č. 148/2006 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací (hluková studie a její závěry respektované projektem stavby ke stavebnímu povolení) a ověření jeho dodržení při kolaudačním řízení (přímé měření hluku oprávněným subjektem uvnitř stavby a výsledky budou předloženy k posouzení na Krajskou hygienickou stanici Středočeského kraje se sídlem v Praze před kolaudací objektu).

6.2.2 Plocha pro umístění stavby B FUNKČNÍ VYUŽITÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ JE SHODNÉ S PLOCHOU PRO UMÍSTĚNÍ STAVEB A. PRAVIDLA PRO USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ Součástí plochy nesmí být stavba nebo část stavby z plochy A, která obsahuje pobytové nebo obytné místnosti.

6.2.3 Plocha pro zahradu a umístění doplňkových staveb HLAVNÍ VYUŽITÍ ÚZEMÍ Hlavní funkcí území je zahrada pro rekreaci a pěstební účely. PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ ÚZEMÍ I. odstavování vozidel II. doplňkové stavby v rozsahu stanoveném §103, 1)a)1) zák. 183/2006 Sb. III. samozásobitelská a pěstitelská nebo chovatelská činnost (nesmí negativně ovlivňovat sousední pozemky), nemá vlastní doplňkové stavby


6.2.4 Plocha pro zahradu bez doplňkových staveb HLAVNÍ VYUŽITÍ ÚZEMÍ Území slouží rekreaci, pěstitelské a chovatelské činnosti. Tyto trvale nezastavitelné pozemky tvoří nedílnou součást současně zastavěných území pro bydlení. PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ ÚZEMÍ I. odstavování vozidel na vlastním pozemku II. samozásobitelská pěstitelská činnost nebo chovatelství bez staveb, nesmí negativně ovlivňovat sousední obytné budovy

6.3

Plochy místní komunikace

6.3.1 Plocha pro obslužnou komunikaci HLAVNÍ VYUŽITÍ ÚZEMÍ Hlavní činností v území je přenos místních dopravních vztahů a přístup k jednotlivým objektům. Obslužné komunikace jsou obecně užívané ulice, které slouží místní dopravě a jsou zařazeny do sítě místních komunikací. PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ ÚZEMÍ I. základní kategorie komunikací MO 5,5/20 – obslužná komunikace II. odstavování vozidel na místech určených silničními pravidly III. výsadba veřejné zeleně v územně vyčleněných plochách IV. chodník V. ukládání inženýrských sítí kromě území určeného pro výsadbu zeleně nebo kde je stávající zeleň VI. odvodnění PRAVIDLA PRO USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ I. rozměry jsou součástí grafické části II. součástí komunikace může být zpomalovací opatření III. komunikace může být zčásti zúžená v souladu s právními předpisy

6.3.2 Chodník HLAVNÍ VYUŽITÍ ÚZEMÍ Pěší provoz PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ ÚZEMÍ I. ukládání inženýrských sítí II. odvodnění III. vodohospodářské zařízení pro účely likvidace a odtoku dešťových vod PRAVIDLA PRO USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ I. šířka 2 m II. vyspádování III. příjezdy k parcelám

6.3.3 Plocha pro doprovodnou zeleň HLAVNÍ VYUŽITÍ ÚZEMÍ Hlavní funkcí území je izolační a parková zeleň. PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ ÚZEMÍ


I. II.

6.4

veřejná plocha zeleně vodohospodářské zařízení pro účely likvidace a odtoku dešťových vod

Veřejné účelové komunikace typ A

6.4.1 Veřejná zeleň HLAVNÍ VYUŽITÍ ÚZEMÍ Území slouží jako ochrana před vzájemnými negativními vlivy jednotlivých částí území s rozdílnými funkcemi, které se navzájem ruší a jako účinný doplněk funkce území, činností a staveb. Zeleň má funkci estetickou, ale i ochrannou, krajinotvornou. Biologickou a rekreační. PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ ÚZEMÍ I. drobné plochy pro sport II. rekreační pobyt III. nezbytná odborná údržba zeleně IV. pěší cesty PRAVIDLA PRO USPOŘÁDÁNÍ I. území neslouží k ukládání žádných technických sítí

6.4.2 Obytné ulice Dopravně zklidněné komunikace se zvláštním režimem funkční třídy D1 – obytné ulice. Tyto komunikace jsou navrženy rámcově v souladu s technickými podmínkami TP103 vydanými MD ČR pro jejich navrhování. Min. š. uličního profilu mezi uličními čárami je 4,5 m.

6.4.3 Chodník a cyklostezka Komunikace pro pěší a cyklistický provoz v oddělených provozech. Min. š. plochy je 2,4 m.

6.5

Větrolam

HLAVNÍ VYUŽITÍ ÚZEMÍ Plocha pro výsadbu stromové zeleně určené jako ochrana před silným větrem. PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ ÚZEMÍ I. lesní porosty II. pěší cesta PRAVIDLA PRO USPOŘÁDÁNÍ I. min. š. pozemku 10 m II. stromové patro ve dvou řadách III. doplnění keřovým patrem

6.6

Sportovní a rekreační plochy

HLAVNÍ VYUŽITÍ ÚZEMÍ Hlavní funkcí území je rekreace a sport. PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ ÚZEMÍ I. odstavování vozidel na konkrétně vyhrazeném pozemku II. plochy pro sport III. účelové neveřejné komunikace


NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ ÚZEMÍ I. bydlení II. chatová zástavba III. zemědělská a lesní výrobní činnost (prvovýroba) se stavbami IV. výrobní, průmyslová a skladovací činnost se stavbami PRAVIDLA PRO USPOŘÁDÁNÍ I. součástí projektu k ÚR musí být dokumentováno řešení odstavování vozidel dle počtu určeného normativem

6.7

Stavební čára závazná

Hranice vymezující stavbu na stavebním pozemku. Obrys budovy se může odchýlit od stavební čáry balkonem, rizalitem, nebo arkýřem, tyto části stavby nesmí být větší nežli 20% plochy fasády přilehlé ke stavební čáře. Maximální vykonzolování balkonů, rizalitů a ostatních částí stavby nesmí být větší než 1,2m před stavební čáru. Hlavní stavba se nemůže odchýlit od stavební čáry. Stavební čára se týká hlavní budovy. Za hlavní budovu je považována budova s největším objemem obestavěného prostoru.

6.8

Uliční čára

Hranice mezi pozemky a veřejným prostranstvím, které je veřejně přístupné a zpravidla se jedná o pozemek ve vlastnictví obce. Veřejné prostranství je dále členěno dle funkce na vozovku, území pro odstavování vozidel, pěší komunikaci, veřejnou zeleň apod.

6.9

Směr hlavního hřebene

Na většině řešených pozemcích je určena orientace hlavního hřebene, v některých případech je možná dvojí (na sebe kolmá) orientace. Tam, kde je určena orientace hřebene, musí být ostatní křídla objektu navzájem kolmá.

6.10

Obslužná plocha

HLAVNÍ VYUŽITÍ ÚZEMÍ Hlavní funkcí území je občanské vybavení. Podnikatelské činnosti a občanské vybavení je určené obsluze a potřebám místních obyvatel (služby, veřejné stravování, kulturní zařízení apod.), bez bližšího určení druhu a umístění jednotlivých zařízení v této části území, pokud není stanovena indexem. PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ ÚZEMÍ I. odstavování vozidel na vyhrazeném pozemku nebo na vlastním pozemku, v kapacitě určené normou pro odstavování vozidel občanského vybavení II. podnikatelská činnost s vlastními stavbami a prostory, nesmí negativně ovlivňovat sousední obytné budovy ani obytné území III. plochy veřejné zeleně IV. účelové komunikace PRAVIDLA PRO USPOŘÁDÁNÍ I. součástí projektu musí být dokumentováno řešení odstavování vozidel dle počtu určeného normativem pro občanské vybavení II. maximální výška zástavby – 1 nadzemní podlaží a podkroví, střechy o sklonu nejméně 25%

6.11

Plocha pro technické zařízení

HLAVNÍ VYUŽITÍ ÚZEMÍ Hlavní funkcí v území je technické vybavení s konkrétní funkcí: T – trafostanice Regulační plán Hostouň jih – návrh, textová část……………….……………………..……………..11 /počet listů 12

ČS – čerpací stanice PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ ÚZEMÍ Konkrétní technické vybavení s vlastními účelovými stavbami a prostory nesmí negativně ovlivňovat sousední obytné budovy, za hranicemi PHO /pásma hygienické ochrany) a ochranných pásem, jsou-li vymezena. PRAVIDLA PRO USPOŘÁDÁNÍ I. přípustné využití území, činnosti a stavby musí vyhovovat technickým nárokům na realizaci funkce technických služeb tak, aby byla chráněna okolní území před negativními účinky provozních zařízení. Nezbytným opatřením je vytvoření zatravněných ploch s keřovou a stromovou zelení II. likvidace dešťových vod na pozemku

7 ÚDAJE O POČTU LISTŮ REGULAČNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI textová část – počet listů v zápatí grafická část: 1 – Hlavní výkres……………………………………………………….………………………..…...…..1:1000 2 – Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací…….……………………..….………..1:1000 3 – Výkres dělení a scelování parcel……………………………………………………...……………1:1000 4 – Veřejná dopravní infrastruktura……………………………………………………………..………1:1000 5 – Návrh technické infrastruktury………………………………………………………………...…….1:1000 Zákres do terénu je uveden jako samostatná příloha


Regulační plán Hostouň jih Textová část

Recommend Documents