ZNALECKÝ POSUDEK . 496/178/2010 o cen obvyklé bytové jednotky . 461/1 v budov .p. 461, byt. d m, na pozemku .parc. St. 728, v etn spoluvlastnického podílu na spole ných ástech domu .p. 460-462 a pozemcích . parc. St. 726-729 o velikosti 624/21919 , vše k.ú. Be ov nad Teplou, obec Be ov nad Teplou, zapsáno na LV . 536, LV . 468 u Katastrálního ú adu pro Karlovarský kraj, KP Karlovy Vary.
Objednatel posudku:
el posudku:
JUDr. Jan Fendrych Exeku ní ú ad Praha 2 Ve Studeném 117/5a 14700 Praha 4 . j. 132 EX 31631/09-39/Fe
Podle stavu ke dni 9.11.2010 posudek vypracovala: Ing. Marcela ebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy tel.: 739147476, 318590686 e-mail:
[email protected] Posudek obsahuje v etn p íloh 13 stran. Objednateli se p edává ve 3 vyhotoveních. V Mníšku pod Brdy 9.11.2010
-2Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Bytová jednotka . 461/1 Adresa nemovitosti: U Trati 461 364 64 Be ov nad Teplou Kraj: Karlovarský Okres: Karlovy Vary Obec: Be ov nad Teplou Katastrální území: Be ov nad Teplou Prohlídka a zam ení nemovitosti Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne 9.11.2010 za p ítomnosti manžel Ivany a Vladimíra Pr dkových, majitel nemovitosti. Podklady 1) Výpis z KN, LV . 536, k.ú. Be ov nad Teplou, ze 6.10.2010, poskytnutý objednatelem 2) Kopie katastrální mapy, Nahlížení do KN, stav ke dni 9.11.2010, k.ú. Be ov nad Teplou 3) Informace získané p i místním šet ení dne 9.11.2010 4) Usnesení . j. 132 EX 31631/09-39/Fe Obsah posudku
OBVYKLÁ CENA bytové jednotky . 461/1 v budov .p. 461, byt. d m, na pozemku .parc. St. 728 v etn spoluvlastnického podílu na spole ných ástech domu .p. 460-462 a pozemcích . parc. St. 726-729 o velikosti 624/21919 , vše k.ú. Be ov nad Teplou, obec Be ov nad Teplou, zapsáno na LV . 536, LV . 468 u Katastrálního ú adu pro Karlovarský kraj, KP Karlovy Vary. vlastník bytu:
SJM Pr dek Vladimír a Pr dková Ivanka, U Trati 461, 364 64 Be ov nad Teplou
katastrální ú ad: katastrální území: obec: ulice:
SJM Pr dek Vladimír a Pr dková Ivanka, U Trati 461, 364 64 Be ov nad Teplou pro Karlovarský kraj, KP Karlovy Vary Be ov nad Teplou Be ov nad Teplou U Trati
Bytová jednotka .
461/1
vlastník pozemku:
prohlídka dne:
9.11. 2010
LV .: Po et obyvatel: .p. spoluvl. podíl na budov a pozemku
536, 468
986 461 624/21919
další pozemky:
-
druh pozemku:
zastav ná plocha a nádvo í -
stá í objektu:
cca 40 let
zp sob využití
byt. d m
na pozemku parc. . St. 726-729
druh pozemku:
Oce ované nemovitosti jsou v Be ov nad Teplou, okr. Karlovy Vary. Be ov nad Teplou je malé sto, leží mezi Karlovými Vary a Mariánskými Lázn mi, vzdálenost do Karlových var je cca
-323 km po silnici . 20. Ve m st je základní ob anská vybavenost – m stský ú ad, základní škola, pošta, zdravotní st edisko, policejní služebna. Úplná ob anská vybavenost je v Karlových Varech. sto leží na železni ní trati Karlovy Vary - Mariánské Lázn . Oce ovaná bytová jednotka je v panelovém bytovém dom situovaném v severozápadní zastav né ásti m sta. V okolí oce ované nemovitosti jsou nízkopodlažní bytové domy podobného charakteru, rodinné domy a komunikace pouze s místním provozem. V docházkové vzdálenosti je základní ob anská vybavenost, vlakové náraží a zastávka autobus . Provoz na železni ní trati sobí mírn rušiv . Popis budovy a jednotky panelová montovaná, typová
Druh konstrukce
nadzemních 5 nemá Podkroví podzemních 0 Podsklepeno [%] 0 0 garážových stání 2 Po et bytových jednotek 3*12 nebytových jednotek Bytový d m .p. 460, 461, 462 se skládá ze t í segment – každý má sv j Popis budovy samostatný vchod a íslo popisné, v každém vchod je 12 bytových jednotek, celkem je v dom 36 byt . D m má 5 NP , 1 NP se sklepy a spole nými prostorami, 4 NP s byty. D m je panelový montovaný, má plochou st echu. Schodišt je betonové prefabrikované. V dom je výtah. ípojky: elektro, kanalizace, vodovod, plynovod. Stavebn technický stav: stavba domu je udržovaná, dobrý stav. Podlahová plocha ísl. mimo jednotky 60,5 m2 balkony,lodžie,terasy 1,9m2 4,0m2 [m2] jednotku Typ jednotky 2+1 Podlaží 2.NP Orientace S–J Po et podlaží
Druh vytáp ní
úst ední, etážové - vlastní plynový kotel
Popis jednotky
Byt . 461/1 je ve 2.NP. Jedná se o byt 2+1. Byt je bez rekonstrukce, v p vodním stavu, výjimku tvo í nová plastová okna. Topení je etážové, vlastní plynový kotel s oh evem TUV. Bytové jádro je p vodní, umakartové bez keramických obklad . Dve e a okna jsou nová plastová. V koupeln je vana s umyvadlem, WC je samostatné. V kuchyni je plynový sporák. Povrchy podlah – PVC a koberec . Vnit ní omítky jsou hladké, bez keramických obklad . Dispozi ní ešení: chodba, WC, koupelna, kuchy , obývací pokoj, ložnice, lodžie. K bytu pat í sklep v 1.NP. rný stav. Stavebn technický stav: bez zásadní rekonstrukce, celkov pr
Vedlejší stavby a p íslušenství
Popis
Podíl na spole ných ástech domu .p. 460, 461, 462 a podíl na zastav ných pozemcích . parc. St. 726, (zastav ná plocha a nádvo í, 155 m2), . parc. St. 727 (zastav ná plocha a nádvo í, 230 m2), St. 728, (zastav ná plocha a nádvo í,228 m2), St. 729, (zastav ná plocha a nádvo í,229 m2) o velikosti 624/21919.
Vyhodnocení Záplavové území Jiná rizika Prov ení p ístupu k nemovitosti
Podle registru Aquarius je stavba bytového domu ve velmi mírném (2 nejnižší ) stupe ohrožení zaplavením a zatopením. Nebyla zjišt na Z komunikace . parc. 3189/3 (ostatní komunikace, vlastník sto Be ov nad Teplou), p es pozemek 1573/8 (ostatní
-4plocha, vlastník R). Bez rizika. Stav hlavní budovy, udržování, rekonstrukce Budova je p evážn v p vodním stavu, pouze vým na oken za plastová. Udržovaná, dobrý stav. Technický stav stavby Bytová jednotka v pr rném stavu bez rekonstrukce a modernizace. Mírn rušivý vliv železni ní trati situované jižn od domu, Poloha vzhledem k užívání situováno v zastav né ásti m sta. Poloha je pro bydlení vhodná. Nemovitosti jsou ur eny k bydlení, soulad zápisu v evidenci KN Užívání nemovitosti a skute ností. Vlastnická práva 1) Zástavní právo exekutorské zapsané v ásti C LV . 536, k.ú. Be ov nad Teplou Omezení vlastnických práv 2) Exeku ní tituly zapsané v ásti C LV . 536, k.ú. Be ov nad Teplou Zahrnuta v cen obvyklé 1), 2) Nejsou zohledn na v cen obvyklé Nebyl zjišt n nesoulad mezi zápisem na LV . 536, LV . 468 Stav zápisu katastru nemovitostí k.ú. Be ov nad Teplou a skute ností zjišt nou p i místním a skute nosti šet ení.
-5-
POROVNÁVACÍ HODNOTA Porovnatelná BJ . 1:
Chodov (okr. Sokolov), 1+1, 36m2 Byt 1+1 po kompletní rekonstrukci s plastovými okny. Nová kuch. linka. 1.NP/7 panelového domu, který je zateplen a opat en plastovými okny. + lepší dostupnost správního centra. - menší užitná plocha Nabídková cena: 690 000 K , tj. 19 166 K /m2, 11/2010
Porovnatelná BJ . 2:
Horní Slavkov, 2+1, 54m2 Byt v 2+1+balkon, zvýšené p ízemí, 3 sklepy 16 m2. Udržovaný byt v p vodním stavu, zd né jádro, parkety, rekonstrukce topení. V blízkosti centra, zd ný d m. + zd né jádro Srovnatelná lokalita Nabídková cena: 375 000 K , tj. 6 944 K / m2, 11/2010
Porovnatelná BJ . 3:
Horní Slavkov, 2+1 48m2 Byt ve 3 pat e cihlového domu. V byt jsou plovoucí podlahy a parkety, okna plastová, jinak vše v vodním stavu.
Srovnatelná lokalita Nabídková cena: 399 000 K , tj. 8 312 K /m2, 11/2010
VÝSLEDEK POROVNÁVACÍ HODNOTY
350 000 K
-6-
UR ENÍ OBVYKLÉ CENY Slabé stránky Silné stránky Zd vodn ní ceny obvyklé
Byt je v p vodním stavu bez rekonstrukce, bez údržby, pr rný stav, panelová technologie výstavby. Klidná lokalita s minimem rušivých vliv , v docházkové vzdálenosti je základní ob anská vybavenost i zastávky hromadné dopravy, v dom je výtah. Cena obvyklá je stanovena na základ porovnání s obdobnými nemovitostmi v dané lokalit s p ihlédnutím k v cné hodnot , umíst ní a technickému stavu nemovitosti ke dni ocen ní se zohledn ním silných a slabých stránek nemovitosti.
edm t ocen ní bytová jednotka . 461/1 v budov .p. 461, byt. d m, na pozemku .parc. St. 728, etn spoluvlastnického podílu na spole ných ástech domu .p. 460-462 a pozemcích . parc. St. 726-729 o velikosti 624/21919 , vše k.ú. Be ov nad Teplou, obec Be ov nad Teplou, zapsáno na LV . 536, LV . 468 u Katastrálního ú adu pro Karlovarský kraj, KP Karlovy Vary.
Obvyklá cena
350 000 K
V Mníšku pod Brdy, 9.11.2010 Ing. Marcela ebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy tel.: 739147476, 318590686 e-mail:
[email protected]
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 6.12.2006 .j. Spr. 4010/2006 pro základní obor ekonomika, odv tví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod po . . 496/178/2010 znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem . Z178/2010.
ílohy: 1) Kopie katastrální mapy, Nahlížení do KN, stav ke dni 9.11.2010, k.ú. Be ov nad Teplou 2) Situace, fotodokumentace ke dni 9.11.2010 3) Výpis z KN, LV . 536, k.ú. Be ov nad Teplou, ze dne 6.10.2010,
-71) Kopie katastrální mapy, Nahlížení do KN, stav ke dni 9.11.2010, k.ú. Be ov nad Teplou
2) Situace, fotodokumentace ke dni 9.11.2010
-8-
