příloha
>
rezidenční
í n e l d y b
bludný kruh rezidenčního developmentu
rozhovor s Free architects
V obyčejném bytě
v případě bankovního financování nákupu. Vlastní prostředky na nákup bytu použilo už podle Lexxusu 4O procent klientů, objem hypotečních úvěrů se meziročně snížil podle údajů ministerstva pro místní rozvoj o 35 procent. Dalšími důvody „neprodejnosti“ novostaveb je převažující nabídka dražších bytů, přičemž klientela pro tyto byty nikdy nebyla ta nejpočetnější. „Největší zájem byl v roce 2009 o levnější menší byty 1+kk a 2+kk, které jsou dosažitelné pro širší klientelu,“ potvrzuje statistika kanceláře Lexxus.
je život zacyklen mezi lednicí a televizí bez pohybu
luský designovou strnulost klasického bytu v porovnání s loftem. Zacykleni v začarovaném kruhu se však ocitli i developeři. A to kvůli neochotě bank půjčovat peníze na nedostatečně předprodané projekty a na druhé straně nezájmu lidí o nedokončené byty. Jak ale vyplývá z ankety, nové projekty budou vznikat i letos. Většina stavitelů však, poučena krizí, projekty rozkládá do méně rozsáhlých fází a zvyšuje počet menších bytů. Na straně prodejců navíc stojí i neutuchající chuť Čechů po vlastním bydlení. Jen současní vysokoškoláci jsou ochotni dát na hypotéku až polovinu svých příjmů. A co vy?
Foto na titulní straně profimedia.cz, foto profimedia.cz
a vývoje, ilustruje v rozhovoru architekt Petr Zá-
Nový versus starý >
obsah >
< Petr Dašek, editor speciálu
Rezidenční trh v pasti II–III − Anketa: Jaké projekty chystají developeři pro tento rok IV − Dřevostavby V − Rozhovor se zástupci ateliéru Free architects VI–VII
Bludný kruh rezidenčního developmentu
C
eny rezidenčních nemovitostí začaly téměř po dvaceti letech svého setrvalého růstu poprvé pravidelně čtvrtletně klesat. Asi ne dostatečně. Není dost kupujících pro zkolaudované byty se slevou, natožpak pro ty na papíře. Banky ale bez předprodejů nepůjčí. Že by se ale rýsoval nedostatek rezidencí, který by jejich ceny opět poslal do nebeských výšin, aktuálně nehrozí. Na druhé straně se developeři zřejmě nemusejí bát, že Češi změní vlivem krize pohled na vlastnické bydlení. Potřeba vlastní cihly je v nás hluboce zakořeněna.
Pokles cen >
Novostavby se dají ve srovnání s rokem 2008 pořídit průměrně o 7,1 procenta levněji, metr čtvereční vyjde podle údajů poradenské realitní kanceláře King Sturge na 34 250 korun. V Praze se v prosinci 2008 pohybovala cena nového bytu v průměru okolo 64 tisíc korun za metr čtvereční, o rok později se snížila o 8,2 procenta na 59 tisíc. Nejdražšími lokalitami jsou
Vývoj cen nových bytů ve vybraných městech
(v korunách za metr čtvereční)
průměrná cena nového bytu v prosinci 2008
průměrná cena nového bytu v prosinci 2009
Karlovy Vary
41 600
44 600
růst 9 %
Domažlice
22 100
22 800
růst 3 %
Praha
64 000
59 000
pokles 8 %
Brno
44 400
42 000
pokles 6 %
Liberec
35 000
32 700
pokles 7 %
Ústí nad Labem
20 770
19 500
pokles 7 %
Beroun
42 700
37 100
pokles 14 %
České Budějovice
33 500
28 800
pokles 15 %
Mladá Boleslav
37 100
30 700
pokles 17 %
Olomouc
37 000
30 500
pokles 18 %
Pardubice
38 800
33 100
pokles 15 %
Plzeň
39 600
34 000
pokles 15 %
Zlín
34 300
28 900
pokles 16 %
Ostrava
27 200
21 200
pokles 22 %
Kladno
41 400
32 100
město
změna meziročně
pokles 23 % Pramen King Sturge, únor 2010
tradičně Malá Strana a Staré Město, kde ceny za metr čtvereční přesahují 130 tisíc korun. Naopak nejlevnější jsou v Praze lokality Horní Měcholupy, Dolní Chabry a Řepy, kde se dá metr
čtvereční nového bytu koupit zhruba za 44 tisíc korun.
Chaos v ceníku >
Přestože počet dokončených projektů
loni meziročně poklesl o sedm procent a řada projektů byla „zazimována“, koupěchtivý zákazník měl vlivem strmého poklesu zájmu velký výběr dokončených bytů po kolaudaci. Ty téměř vytlačily „papírovou“ nabídku. Developeři houfně poskytovali plošné i individuální slevy (jak uvádí statistika kanceláře Lexxus, 70 procent prodejů bylo loni uskutečněno se slevou), dostatek klientů však motivovat nedokázali. První prosincová aukce rezidencí ukázala, že představy klientů o reálné ceně bytů jsou stále o dvacet či třicet procent níže než ceny, za něž jsou stavebníci ochotni své produkty prodat. „Není mnoho klientů, kteří potřebují nové bydlení neodkladně. Navíc ceníky se velmi často mění, některé projekty ceny nezveřejňují, kupující má obavu, zda si vyjednal opravdu výhodnou cenu, a obává se dalšího zlevňování, což by znamenalo, že jeho cena nebyla nejvýhodnější,“ vysvětluje Michaela Vyhňáková ze společnosti Labartt Properties další důvody, jež mohly odradit i ty klienty, kteří disponují potřebnou hotovostí a nemusejí se obávat o svůj příjem
Část zákazníků pravděpodobně developerům odlákal také sektor starších nemovitostí (ten ostatně představuje obecně 90 procent trhu). Ceny těchto bytů totiž začaly klesat dříve a výrazněji než u novostaveb, přičemž právě cena se stala hlavním rozhodovacím kritériem dnešních kupců. „Průměrný pražský klient se pohybuje okolo částky 2,5 milionu korun. Za tuto cenu můžeme nabídnout byt 3+1 zhruba 68 metrů v panelovém domě nebo byt 2+kk do 50 metrů v cihlovém domě,“ říká Aleš Flígr ze společnosti Trefa reality. Přestože se developeři snaží konkurovat slevami, které se většinou pohybují na úrovni deseti až dvaceti procent, cenám „second– handů“ se většinou nepřiblíží. Analýza společnosti King Sturge uvádí, že cenový rozdíl mezi srovnatelně velkým novým a starším bytem v téže lokalitě
>
>
Slevy zabírají. Ekospol je jeden z mála developerů, který přistoupil ke slevám razantně a nabízí nové byty za ceny, jež klienti akceptují (3+kk od 3,2 milionu). Zkolaudovaný projekt Panorama Kyje s 221 byty doprodal za několik týdnů
Začarovaný kruh >
obvykle dosahuje zejména v regionech 500 až 600 tisíc korun. V prosinci 2008 dosahovala průměrná cena starého bytu 27 720 korun za metr čtvereční a za dalších dvanáct měsíců klesla tato hodnota o 9,4 procenta na úroveň 25 100 korun. Pražské starší nemovitosti klesly v průměru o 5,9 procenta a jejich průměrná cena je zhruba 41 600 korun za metr čtvereční, uvádí průzkum kanceláře King Sturge. Jiří Pácal z Central Europe Holdingu soudí, že dalšímu poklesu cen starších bytů zabránilo to, že část prodávajících transakcí odložila s tím, že doufají v nárůst ceny. Nejdražší starší byty jsou opět na Malé Straně – zhruba 96 tisíc korun za metr čtvereční. Nejlevnější starší byty stojí kolem 30 tisíc korun a jsou k dispozici v lokalitách Horní Měcholupy, Dolní Chabry, Háje či Horní Počernice.
Vizualizace metrostav development
editorial >
>
Foto ekospol
příloha
Alfarezidence. Metrostav Development v první fázi projektu Rezidenční park na Vackově láká klienty místo slev na unikátní koncept rodinného bydlení
Také v roce 2010 bude podle analytiků z King Sturge přetrvávat situace z roku 2009: Developer má připravený projekt ve fázi územního rozhodnutí. Aby mohl začít stavět, potřebuje úvěr od banky, jež od něj vyžaduje kromě minimálně 30 procent vlastních finančních prostředků také nejméně 30 procent předprodejů. Aby je developer získal, musí projekt uvést na trh. Vzhledem k tomu, že dnešní kupující mají z 95 procent zájem o projekty, které již stojí, jsou předprodeje minimální. Realizace stavby se začíná oddalovat v řádu měsíců, její dokončení taktéž. Za těchto okolností banka na takový projekt prostředky neuvolní a developer pravděpodobně přijde i o zájemce, kteří byli ochotni projekt rezervovat, protože jim stavebník není schopen garantovat termín ukončení projektu a předání bytu. „Stavět budou jen ti developeři, již budou schopni splnit podmínky bank, nebo ti, kteří budou mít jiné než bankovní zdroje finančních prostředků. V obou případech zřejmě půjde o minimum realizovaných projektů,“ říká analytik společnosti King Sturge Ondřej Novotný. Mohlo by se tedy zdát, že developeři mají možná pravdu a jejich výhrůžky, že ceny nových bytů zase vyletí nahoru, protože jich brzy bude nedostatek, nejsou liché. Tak jednoduché to ale asi nebude a klient se nemusí nechat vystresovat k rychlému nákupu. „Mnoho připravených bytových projektů je možné dát do prodeje téměř okamžitě a pružně reagovat na postupně se oživující poptávku. Vzhledem k tomu, že nikdo neočekává
do budoucna tak silnou poptávku po novém bydlení, jako byla v období boomu, neobáváme se výrazného zvyšování cen nebo nedostatku nových bytů,“ krotí vášně stavitelů Vyhňáková.
Krize neodradí >
Nemají se ale developeři místo věštění zdražování spíše obávat, že krize změní pohled Čechů na cihlu jako jistotu a začnou se obávat nakupovat nemovitosti ať už pro vlastní bydlení, nebo pro investici? Podle Petra Sunegy, výzkumníka ze Sociologického ústavu Akademie věd, nejspíše ne. Musí ale počítat s tím, že se poptávka po vlastnickém bydlení ani po krizi nevrátí na stejnou úroveň jako v roce 2007. Důvodem je jen velmi mírný predikovaný hospodářský růst pro nejbližší období a demografický vývoj – většina lidí z populačně silných ročníků sedmdesátých let minulého století už si bydlení pravděpodobně zajistila. Výrazně se zřejmě sníží objem spekulativní poptávky, který nebyl nevýznamný. Dle výsledků šetření publikovaných v knize Standardy bydlení 2007/2008 založených na odhadech velkých aktérů na realitním trhu v Praze, byl zhruba každý třetí starší byt a každý třetí až čtvrtý nový byt v roce 2007 kupován pro účel čisté investice. „Co se dle mého názoru nezmění ani po krizi, je obecně vysoká preference vlastnického bydlení v Česku,“ míní Sunega. Lidé stále budou upřednostňovat vlastnické bydlení před nájemním a budou k němu směřovat. Samozřejmě za zhoršených ekonomických podmínek na něj budou schopni dosáhnout výrazně později. <
příloha
Anketa: Co developeři chystají v tomto roce?
Plánujeme zahájení stavby dvou nových projektů. Konkrétně 138 jednotek v Bytovém parku Prosek a 98 bytů v projektu Bydlení Nad Přehradou. I letos budeme nabízet časově omezené slevy nebo slevy v rámci předprodejů.
Martina Haisová, sales manager, UBM Bohemia
Karel Zeman, vedoucí sektoru prodeje, Ekospol
Plánujeme zahájení výstavby zhruba 400 bytů v pěti lokalitách. I nadále vyzýváme zájemce o bydlení k nalezení výhodnější nabídky bytů od jiného developera. Pokud takový najde, cenu bytu nejen dorovnáme, ale navíc poskytneme další bonus 50 tisíc korun.
Peter Višňovský, obchodní ředitel, Lexxus
V letošním roce jsme zahájili prodej dvou menších projektů v Praze 4 a Praze 9 a v příštích měsících dodáme do nabídky další v lokalitě Vysočan (200 bytových jednotek) – zaměřený na klienty s „nižším rozpočtem“. U dokončených projektů zatím stále převládá snaha doprodat zbývající jednotky nejčastěji za použití různých slev, které se pohybují kolem osmi až deseti procent. U nemnoha nově za-
Připravujeme výstavbu multifunkční budovy s byty v Plzni v lokalitě Hamburk, zahájení výstavby plánujeme v tomto roce. Ceny odpovídají místnímu trhu, nabízíme ale vyšší standard.
Tamir Winterstein, generální ředitel, Lighthouse Group Sylva Krtilová, sales & marketing manager, Euro Ventures Prague
Jsme právě uprostřed příprav dvou projektů – Chateau Tmaň u Berouna a U Turského rybníka v obci Tursko severně od Prahy. Jedná se opět o rekonstrukce historických kulturních a hospodářských staveb. V březnu za-
100006332
Plánujeme zahájit druhou etapu projektu Zelené město na Jarově (340 bytů) a započít s výstavbou druhé etapy Prague Marina v Holešovicích s 284 byty. Podpora prodeje slevami pro kvalitní projekt není nutná.
inzerce
Bytová vila Dolní Měcholupy 7
Ilona Mančíková, obchodní ředitelka, FIM Group
v plánu nemáme, nadále pokračujeme s kampaní Garance nejlepší ceny a v případě nových lokalit budeme pracovat se zaváděcími cenami.
Dřevěné rezervy >
Radim Sayed, project management director, Crestyl
V Česku se ze dřeva zatím staví přibližně jen pět procent všech rodinných domů. Ročně asi 1500 staveb. Například v Německu je podíl dřevěných staveb na rodinných domcích sedm procent, v Bavorsku dokonce až 70 procent, v Rakousku a Švýcarsku deset procent a v USA 60 procent. Rozvoj nízkoenergetického stavění ovlivňuje i míra předsudků vůči dřevostavbám ve společnosti, k nimž jsou náchylnější spíše starší generace. Časté otázky se týkají zejména odolnosti dřevostavby například vůči požáru či hlodavcům. Fámy o tom, že dřevěný dům potřebuje výrazně složitější údržbu než dům z jiných materiálů, jsou ničím
Plánujeme zahájit stavbu dvou rezidenčních projektů. První etapa projektu DOCK v Praze 8 Libni bude zahrnovat 60 rezidencí. Začneme rovněž stavět druhou etapu projektu Barrandov Hills se 115 byty. Do konce roku chceme zahájit prodej nového rezidenčního projektu ve Vršovicích. U druhé etapy projektu Barrandov Hills jsme uvedli na trh zaváděcí ceny výhodnější až o 250 tisíc korun.
Martin Louda, ředitel, SIDI Czech Republic
100009639
Předpokládám, že do konce roku prodáme zbývající byty projektu Krásná Hůrka. Dále máme v plánu akvizici jednoho až dvou nových projektů. Zahájení prodeje plánujeme nejpozději na podzim tohoto roku.
Před létem představíme dva nové rezidenční projekty na Starém Městě a Malé Straně.
Veronika Ježková, cenová analytička, Central Group Vinohradská 3330/220a z Praha 10 Tel.: +420 272 650 044 z
[email protected]
edním ze současných trendů bytové výstavby je návrat k přírodním materiálům a obecně návrat k přírodě. Svědčí o tom také stoupající zájem zejména mladších lidí o dřevostavby. Ty lákají kromě významné úspory energií především rychlostí výstavby a její přesností. Bez vlivu prý nejsou ani zkušenosti mladších ročníků získané cestami do zahraničí, kde se ze dřeva staví běžně. U nás zatím dřevostavby vznikají spíše formou individuální výstavby.
Central Group hodlá zařadit do prodeje stovky nových bytů, domů a parcel. Žádné bonusy nebo slevové akce
Martina Huclová, marketing & public relations, Metrostav Development Připravujeme dva komerční a dva rezidenční projekty v Praze. Nejnovějším je v únoru zahájený rezidenční park Na Vackově téměř s 1300 bytovými jednotkami.
Foto Tomáš Johánek
Petra Kopecká, PR manažerka, Finep
hajujeme stavbu/rekonstrukci objektu bývalého pivovaru v Lochkově.
Dřevostavby lákají především mladé >
J
Jaké jsou vaše plány a cenová strategie pro letošní rok?
hajovaných projektů jsou ceny na úvod nastaveny na nejnižší možnou úroveň, a slevy tak nejsou poskytovány vůbec.
>
<
nepodložené předsudky. Vždy záleží na tom, jak se dům postaví a jak se ošetřuje. Pohled do řady obcí nejen v Jizerských horách a v Podkrkonoší, které zdobí velké množství i více než stoletých roubenek, dává názoru, že dřevo vydrží hodně, za pravdu.
Dům za 108 vteřin >
Na jeden rodinný dům ze dřeva se přitom podle předsedy správní rady Nadace dřevo pro život Tomáše Paříka spotřebuje v průměru 65 metrů krychlových dřeva v podobě kulatiny. Podle údajů odborníků přiroste každou
vteřinu v českých lesích 0,6 metru krychlového dřeva. „To znamená, že každých 108 vteřin vyprodukují naše lesy tolik dřeva, kolik se spotřebuje na jeden rodinný dům. Dřevo na stavbu tisíce rodinných domů naroste v lesích za 30 hodin,“ dodává Pařík. Dřevostavby však nejsou synonymem pasivních staveb. Nemusejí pro investora znamenat úspory spotřeby energií, pokud nesplňují řadu podmínek. Mezi ně patří například podmínka vyváženosti všech složek ovlivňujících energetickou bilanci budovy. < Tomáš Johánek, časopis Realit
Domov ze dřeva
Dnešní dřevostavba může být velmi rozmanitá, od přiznání dřevěného stylu přes obezdění lícovými cihlami až po opatření objektu nejmodernějšími systémy termoizolačních omítek. Montovaný dům na bázi dřeva přitom vykazuje prvotřídní tepelně-izolační vlastnosti. i n ze rce
příloha
Free architects: Vyhoďte televizi a kupte si kytaru > tónu“, stejně jako nechat si spravit chrup dobrým zubařem. „Lidé často prostě nemají jen dost prostředků, a tak si musejí říci milosrdnější: Nepotřebuji lékaře, do rána přežiju,“ říká Petr Záluský z ateliéru Free architects k narážce na spořivost Čechů, kteří penězi na interiérové architekty příliš neplýtvají. S kolegyní Karolínou Reslerovou se podílel na libeňském rezidenčním projektu X-loft, který se jako jeden z mála prodává tak dobře, že developer zvyšuje ceny. Klienti slyší na spojení netypických prostor a designu, který je již v „ceně“.
E15: Majitel tohoto bytu se prý původně pokoušel najít místo pro terárium a skončil vybouráním celého bytu. Obvykle se ale lidé pouštějí do podobných akcí po „zralé úvaze“. Nebo ne? KR: Do změny stylu bydlení lidi žene touha změnit svůj život. Každý ji pak formuluje jinak a každý začíná jinde, ale cíl je stejný. Terárium rozhodně není kuriozita. E15: Architekti si stěžují, že Češi na nich šetří a spokojí se s typovými projekty. Jak se vyrovnávají s interiéry? Tam budou pravděpodobně ještě spořivější… Petr Záluský: Mít kvalitního zubaře, právníka, ekonoma a architekta se stává naštěstí standardem. Jinak to ani nejde. Lidé často prostě nemají jen
E15: Developeři si občas stěžují na architekty, že chtějí svými projekty hlavně vyhrávat soutěže na úkor toho, že se v nich nedá dobře bydlet. Co vy si myslíte? PZ: Když projekt uspěje obchodně a zároveň u odborné veřejnosti, je to největší vítězství a pro developera určitě super reklama! Obě strany hodnotí projekt ze zcela rozdílných hledisek. Uspokojit je najednou je prakticky nemožné. Znám několik profesionálních „soutěžících“. Je to obor sám pro sebe.
dost prostředků, a tak si musejí říci milosrdnější: „Nepotřebuji lékaře, do rána přežiju.“ E15: Navíc každý přece ví sám nejlépe, jak chce mít zařízený dům či byt, a v IKEA době není co řešit… Proč by měl platit profesionálům? PZ: Máte pravdu, v IKEA není co řešit. E15: Čerpají designéři podobně jako architekti, kteří se dnes často přiklánějí například k oblíbenému funkcionalismu, z minulosti? Dají se i tady vysledovat módní vlny? PZ: Módní vlny jsou důsledkem marketingu velkých firem, které musejí každou sezonu přijít s novinkou. Někdy se uchylují k retru nebo historismu, ale každý rok najdete i kus dobré původní práce. E15: Nebojí se Češi experimentovat s barvami nebo materiály? Nejsou příliš konzervativní? KR: Našimi klienty jsou kromě Čechů i Francouzi, Angličané, Izraelci nebo Ázerbájdžánci. Jde hlavně o osobnost klienta. Její úroveň rozvinutí stírá národní příslušnost. E15: Jaké materiály, barvy, zařízení a skladbu bytu dnes lidé preferují a jak se v posledních dvaceti letech měnil jejich vkus? KR: Snažíme se, aby zvítězily logické dispozice, kvalitní materiály,
Foto free architects
E15: Pracovali jste na kompletní přestavbě pražského panelákového bytu. Kolik stojí přebudovat takový byt na sexy příbytek, který by na Černém Mostě asi nikdo nehledal? Karolína Reslerová: Pokud by realizace měla být kompletní včetně mobiliáře, dosáhla by investice dvou milionů. Klient měl o něco méně, takže například obýváková stěna přijde na řadu až v létě.
Free architects
Karolína Reslerová a Petr Záluský. Oba vystudovali Fakultu architektury ČVUT v Praze. Po studiích založili vlastní ateliér. Věnují se návrhům i rekonstrukcím rodinných domů a bytů včetně interiérů, v portfoliu mají také bytové domy, komerční prostory a showroomy, průmyslové stavby a památkově chráněné objekty. K největším projektům patří například kompletní interiér Holmes Place Křižíkova 44.
čisté barvy. Díky současným zdrojům informací na internetu, lifestylovým časopisům i showroomům dodavatelů mají lidé lepší přehled, dokonce někdy požadují i originální řešení překračující rámec komerční scenerie. Před deseti lety jsme to měli daleko těžší.
E15: Jaké materiály se podle vás uplatní v budoucnu? PZ: Ty, které nám zbudou. Doufám, že to nebudou jenom odpadky. E15: Jak se podle vás odráží v řešení bytu osobnost majitele?
E15: Libeňský projekt X-loft, na kterém jste se podíleli, staví na spojení designu a netypických prostor. Jeden z největších developerů na to šel opačně. Nabízí nezařízené byty bez podlah, dveří, obkladů i bez příček, vlastně takové holobyty – čím méně zařízené, tím větší sleva a má s touto strategií úspěch. Jsme prý národ šetřílků a kutilů, navíc si lidé za takto „ušetřené“ peníze raději připlatí za metry navíc. Přesto si myslíte si, že právě na design dnes klienti uslyší? KR: Ano, projekt X-loft nabízí alternativu života v oblasti ekonomického bydlení. Design patří do takového domu, stejně jako dveře, okna a podlaha. Holobyt přináší lidem život ve věčně nedokončeném domě. X-loft se nezbavuje odpovědnosti a učí
klienty, jak byt nejlépe zařídit a užívat už při prodeji. Takový dům musí být vyřešený po všech stránkách včetně možností zařízení interiéru. Na jeho přípravě se podílelo mnoho tvůrčích osobností, které vložily do projektu své zkušenosti a energii. Za design si klient nepřiplácí. Práce designéra je již v ceně koupeného metru, což je jeho velká přidaná hodnota. E15: Developer nabízí tři balíčky designových řad – Elegant, Modern a Extreme. Co je tedy dnes elegantní, moderní a co extrémní? KR: Vytvořili jsme návrh interiéru domu ve třech variantách, jejich názvy se ale neustále mění. Osobně pro mne existuje jen jedna varianta, která je i v souladu s architekturou domu jako celku. Zbytek jsou variace. E15: Nezdají se vám loftové byty nepraktické? Proč bych si měla pořídit právě tento byt? KR: Pokud chcete žít ekonomicky a přitom chcete hodně vzduchu a světla, žádné tmavé chodby a minimístnůstky, je loft ideální. Jestli považujete schody za problém, jde to s vaším životním stylem opravdu z kopce. X-loft je navíc dál než jeho předchůdci. Není to postel vložená do krabice od bot ani snaha rozprodat továrnu po bytech. Cílem bylo vytvořit ekonomický systém malometrážních bytů, kde je více soukromí, velký obývák s pořádnou sedačkou u širokého okna, minimum tmavých míst a maximum slunce v obytném prostoru. X-loft je loft na míru. E15: Vymýšlí se vám lépe interiér atypického, nebo obyčejného bytu? PZ: Atypický prostor nám nabízí možnost pestřejší práce se širší paletou výsledků. Klientovi pak
nezanedbatelnou šanci opustit koleje obyčejného života. V obyčejném bytě je život zacyklen mezi lednicí a televizí bez pohybu a vývoje. Nemá smysl platit designéra, aby vám našel novou lednici a větší televizi. E15: Traduje se, že pořídit si designový byt je drahá záležitost. Byty v projektu X-loft jsou ale celkem levné – 2+kk se dá pořídit už za 2,3 milionu. Je to tedy mýtus? KR: Snažit se z nehezkého prostoru udělat designový byt je náročná
Trochu jiný byt. Libeňský projekt X-loft nabízí alternativu života v oblasti ekonomického bydlení. Byt 2+kk se dá pořídit za 2,3 milionu. Podle ateliéru Free architects je přidanou hodnotou stavby i to, že práce designéra je již v ceně koupeného metru
a drahá záležitost, možná i mýtus. X-loft byl ale navržen jako designový už svojí architektonickou podstatou – prostorovou skladbou a světlem. Nemusíte si do něj design zběsile kupovat. A to je velká úspora. Design je kolem vás, i když je byt ještě prázdný. E15: Mohl byste nabídnout pár triků, jak levně dodat svému příbytku styl? PZ: Vyhoďte televizi a kupte si kytaru. Zpočátku se na ní můžete klidně jen dívat. < i n ze rce
100008898
podlahové topení v koupelnách, dálkové odečty energií, programovatelný termostat, vysokorychlostní internet, podzemní parkování
STANICE METRA 100M! rezidence
rezidence
rezidence
NÍ! K NASTĚHOVÁY NOVÉ SLEV
INZERCE 101004530
Interiéry navržené profesionály často působí hrozně studeně… PZ: Jeden manažer velké firmy u nás náhodou uviděl návrh domu, kde nemusejí být dveře. Překvapivě se zamyslel a zeptal se: „Jak se mám změnit, abych mohl bydlet v takovém domě?“ Při prvním vstupu do ateliéru touží každý klient být co nejvíce zpodobněn svým interiérem. Postupem času dochází k poznání, že interiér je dílo, jež se netýká jen jeho, a že dokonce pokud touží po určité úrovni interiéru, musí na sobě hodně pracovat. Je to jako studená sprcha a odtud ona chladnost. Některé vysoké zdi a zamčené dveře máme jen ve svých hlavách.
Vizualizace design development
Nechat si zařídit byt kvalitním designérem by mělo patřit „k dobrému
>
>
