PERAN TIM AHLI BANGUNAN GEDUNG (TABG) DALAM PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG

PERAN TIM AHLI BANGUNAN GEDUNG (TABG) DALAM PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG DISAJIKAN DALAM RANGKA WORKSHOP CONTINUING PROFESSIONAL DEVELOPMENT (CPD) AHLI ARSITEKTUR Disajikan Oleh:

Puguh Harijono, IAI

HOTEL AMBHARA-JAKARTA, 6 – 7 OKTOBER 2016

TIM AHLI BANGUNAN GEDUNG (TABG)  Pengertian TABG Tim Ahli Bangunan Gedung (TABG) adalah tim yang terdiri dari para ahli yang terkait dengan penyelenggaraan bangunan gedung untuk : -

Memberikan pertimbangan teknis dalam proses penelitian dokumen rencana teknis dengan masa penugasan terbatas.

-

Memberikan masukan dalam penyelesaian masalah penyelenggaraan bangunan gedung tertentu yang susunan anggotanya di tunjuk secara kasus per kasus di sesuaikan dengan kompleksitas bangunan gedung tertentu tersebut.

 Dasar Hukum Pembentukan TABG -

Ayat 1, 2, 3 dan 4 pasal 36 UU Nomor 28 tahun 2002 tentang : Bangunan Gedung.

-

Ayat 1, 2, 3 dan 4 padal 66 Peraturan Pemerintah Nomor 28 tahun 2005 tentang : Peraturan Pelaksanaan UU Nomor 28 tahun 2002 tentang Bangunan Gedung.

-

Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 26/PRT/M/2007 tentang : Pedoman Tim Ahli Bangunan Gedung.

-

Keputusan Bupati / Walikota.

 Tugas pokok TABG -

Memberikan pertimbangan teknis berupa nasehat, pendapat, dan pertimbangan profesional pada pengesahan rencana teknis bangunan gedung untuk kepentingan umum.

-

Memberikan masukan tentang program dalam pelaksanaan tugas pokok dan fungsi instansi yang terkait.

 Disamping tugas pokok, TABG dapat membantu beberapa hal berikut ini ; -

Pembuatan acuan dan penilaian

-

Penyelesaian masalah

-

Penyempurnaan peraturan, pedoman dan standar

 Tugas Insidentil TABG -

Memberikan pertimbangan teknis berupa nasehat, pendapat dan pertimbngan profesional dalam penetapan JBB untuk bangunan gedung fasilitas umum dibawah permukaan tanah, rencana teknis perawatan dan pembongkaran bangunan gedung tertentu

-

Memberikan pertimbangan teknis berupa masukan dan pertimbangan profesional dalam penyelesaian masalah secara langsung, atau melaui forum dan persidangan

-

Memberikan pertimbangan teknis berupa pertimbangan profesional terhadap masukan dari masyarakat untuk penyempurnaan peraturan, pedoman dan standar teknis dibidang bangunan gedung

TIM AHLI BANGUNAN GEDUNG (TABG)  Fungsi TABG -

Pengkajian dokumen rencana teknis berdasarkan persetujuan/ rekomendasi dari instansi yang berwenang

-

Pengkajian dokumen rencana teknis berdasarkan ketentuan tentang persyaratan tata bangunan

-

Pengkajian dokumen rencana teknis berdasarkan ketentuan tentang persyaratan keandalan bangunan gedung

 Fungsi Lain TABG -

Penyusunan analisis untuk penetapan JBB gedung fasilitas umum dibawah permukaan tanah

-

Penyusunan analisis untuk menilai pendapat dan pertimbangan masyarakat RTBL, rencana teknis bangunan gedung tertentu, dan penyelenggaraan yang menimbulkan dampak penting terhadap lingkungan

-

Penyusunan

analisis

untuk

perumusan

masukan

sebagai

pertimbangan dalam pemutusan perkara di pengadilan yang terkait dengan penyelenggaraan bangunan gedung -

Penyusunan

analisis

terhadap

masukan

masyarakat

meliputi

pengkajian saran dan usul dari masyarakat untuk: penyempurnaan peraturan-peraturan, pedoman dan standar teknis dibidang bangunan gedung, termasuk bangunan adat, semi permanen, darurat, dan bangunan gedung di lokasi bencana

 Pembentukan TABG -

Dibentuk dan ditetapkan oleh Bupati/Walikota.

-

Sudah harus ditetapkan oleh Bupati/Walikota selambat-lambatnya 6 (enam) bulan setelah Perda Bangunan Gedung dinyatakan berlaku.

 Unsur-unsur Pembentukan TABG -

Asosiasi Profesi

-

Masyarakat ahli diluar disiplin bangunan gedung termasuk masyarakat adat.

-

Perguruan tinggi

-

Instansi Pemerintah Daerah

 Susunan Keanggotaan TABG -

Pengarah.

-

Ketua.

-

Wakil Ketua.

-

Sekretaris.

-

Anggota.

 Biaya Pengelolaan Basis Data dan Operasional Anggota TABG dibebankan pada APBD Pemerintahan Daerah, yang meliputi : -

Biaya pengelolaan basis data.

-

Biaya operasional TABG yang terdiri dari biaya : Sekretariat, Persidangan, Honorarium dan tunjangan, Biaya perjalanan dinas.

 Tata Cara Pembentukan TABG : -

Bupati / Walikota menyampaikan surat kepada asosiasi profesi, perguruan tinggi, masyarakat ahli dan instansi terkait untuk mengirimkan wakilnya sebagai anggota TABG.

-

Penilaian keanggotaan dilakukan oleh panitia seleksi yang dibentuk oleh Bupati / Walikota.

-

Bupati / Walikota menetapkan dan mengukuhkan anggota TABG.

 Kriteria Calon Anggota TABG : -

Sehat jasmani – Rohani.

-

Menguasai salah satu bidang keahlian / kepakaran dalam bidang ASMET.

-

Untuk perwakilan dari perguruan tinggi minimal S3.

-

Untuk perwakilan dari asosiasi profesi harus memiliki SKA dan pengalaman berpraktek minimal 10 tahun.

-

Untuk perwakilan masyarakat ahli / pakar mempunyai keahlian khusus.

-

Menguasai teknologi informasi dan bahasa Inggris aktif.

 Kedudukan TABG dalam Penyelenggaraan BG di Daerah;

Sumber : Permen PU Nomor 26/PRT/M/2007

Alur Penyelenggaraan BG pada Umumnya UU, PERATURAN, PEDOMAN, STANDAR TEKNIS BG, PERDA PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG PADA UMUMNYA

PENDATAAN / PENDAFTARAN

RTRW KAB/KOTA, RDTRKP

AMDAL

RTBL

IMB

PELAKSANAAN

PERENCANAAN

SLFn

SLF

RTB

KT

PEMANFAATAN

PEMBONGKARAN

KI PERSETJ/ REKOM. INSTANSI LAIN

PEMBANGUNAN PELESTARIAN

PENYEDIA JASA KETERANGAN :

Hal - 13

M KT KI RTB TABG SLF SLFn

-

Masyarakat Kajian Teknis Kajian Identifikasi Rencana Teknis Pembongkaran Tim Ahli Bangunan Gedung Sertifikat Laik Fungsi Perpanjangan Sertifikat Laik Fungsi

Alur proses utama Alur proses penunjang

Alur Penyelenggaraan BG Tertentu UU, PERATURAN, PEDOMAN, STANDAR TEKNIS BG, PERDA PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG TERTENTU

PENDATAAN / PENDAFTARAN

M TABG RTRW KAB/KOTA, RDTRKP

AMDAL

M

M

TABG

TABG

RTBL

IMB

M TABG

TABG

SLFn

SLF

PELAKSANAAN

PERENCANAAN

M

PEMANFAATAN

PEMBONGKARAN

PEMBANGUNAN PELESTARIAN

PENYEDIA JASA KETERANGAN :

Hal - 14

M KT KI RTB TABG SLF SLFn

-

Masyarakat Kajian Teknis Kajian Identifikasi Rencana Teknis Pembongkaran Tim Ahli Bangunan Gedung Sertifikat Laik Fungsi Perpanjangan Sertifikat Laik Fungsi

TABG

RTB

KT

KI PERSETJ/ REKOM. INSTANSI LAIN

M

Alur proses utama Alur proses penunjang

Peran TABG Dalam Penyelenggaraan Bangunan Gedung  Bentuk dan Peran TABG Dalam Tahap Penyusunan dan Penyempurnan Peraturan, Pedoman dan Standar -

Memberikan masukan, pendapat dan saran terhadap rancangan peraturan dan peraturan yang ada

-

Menindaklajuti terhadap usul masyarakat tentang penyempurnaan peraturan, termasuk peraturan daerah

-

Memberikan

usulan

perlunya

disusun

rancangan

peraturan,

sehubungan dengan bangunan gedung -

Membantu

pemerintah

daerah

menampung

pertimbangan masyarakat tentang RTBL

pendapat

dan

Peran TABG Dalam Penyelenggaraan Bangunan Gedung  Bentuk dan Peran TABG Dalam Tahap Rencana Pembangunan -

Memberikan pertimbangan teknis sebagai kesimpulan dari hasil pengkajian berupa nasehat, pendapat dan pertimbangan profesional

-

Memberikan penilaian terhadap rencana teknis bangunan tertentu yang diajukan didalam sidang-sidang TABG

-

Melakukan kajian terhadap dokumen rencana teknis ketentuan persyaratan tatabangunan dan keandalan bangunan gedung

-

Membantu

pemerintah

daerah

menampung

pendapat

dan

pertimbangan masyarakat tentang rencana teknis bangunan gedung tertentu

Peran TABG Dalam Penyelenggaraan Bangunan Gedung  Bentuk dan Peran TABG Dalam Tahap Pelaksanaan Konstruksi Lebih bersifat bantuan kepada pemerintah daerah dan masyarakat dalam ; -

Menjaga ketertiban dalam kegiatan pembangunan

-

Mencegah perbuatan yang dapat mengurangi keandalan bangunan

-

Melaporkan atas perbuatan diatas

-

Melaporkan pembangunan bangunan gedung yang membahayakan umum

-

Melakukan gugatan ganti rugi akibat dari kesalahan pelaksanaan konstruksi bangunan gedung

-

Penyusunan analisis untuk menilai pendapat dan pertimbangan masyarakat terhadap penyelenggaraan pembangunan gedung yang menimbulkan dampak penting terhadap lingkungan

Peran TABG Dalam Penyelenggaraan Bangunan Gedung  Bentuk dan Peran TABG Dalam Tahap Pemanfaatan Lebih bersifat bantuan kepada pemerintah daerah dan masyarakat dalam ; -

Menjaga ketertiban kegiatan pemanfaatan bangunan gedung

-

Mencegah perbuatan yang dapat mengganggu

pemanfaatan

bangunan gedung -

Melaporkan penyimpangan/ penyalahgunaan pemanfaatan bangunan gedung

-

Melaporkan pemanfaatan bangunan gedung yang membahayakan umum

-

Melakukan gugatan ganti rugi akibat penyimpangan pemanfaatan bangunan gedung

Peran TABG Dalam Penyelenggaraan Bangunan Gedung  Bentuk dan Peran TABG Dalam Tahap Pelestarian Lebih bersifat bantuan kepada pemerintah daerah dan masyarakat untuk ; -

Memberikan informasi tentang kondisi bangunan gedung yang tidak terpelihara, yang dapat mengancam keleselamatan umum

-

Memberikan informasi tentang kondisi bangunan gedung bersejarah yang kurang terpelihara dan terancam kelestariannya

-

Melakukan gugatan ganti rugi akibat dari kelalaian pemilik didalam melestarikan bangunan gedung

Peran TABG Dalam Penyelenggaraan Bangunan Gedung  Bentuk dan Peran TABG Dalam Tahap Pembongkaran -

Lebih bersifat bantuan kepada pemerintah daerah dan masyarakat untuk mengajukan keberatan atas rencana pembongkaran bangunan cagar budaya

-

Menyusun analisis untuk menilai rencana teknis pembongkaran bangunan gedung tertentu yang menimbulkan dampak penting tertentu yang menimbulkan dampak penting terhadap lingkungan, meliputi : ~ pengkajian rencana teknis pembongkaran berdasarkan prinsipprinsip keselamatan kerja dan keselamatan lingkungan ~ Pengkajian metode rencana teknis pembongkaran dengan prinsip efektifitas, efisiensi dan aman terhadap dampak limbah ke lingkungan

SEKIAN DAN TERIMAKASIH