TO KOPERS, APPARTEMENTEN DEN DOORN, ALMKERK
01-03-2012
Peil 1. Het peil van de woning, van waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte tegelvloer van het toilet. Grondwerk, bestratingen en terreininrichting woningen 1. Het terrein onder het gebouw wordt ontgraven tot onderkant funderingsbalken en tot onderzijde zandpakket van de terreinverhardingen. 2. De ruimte tussen de funderingsbalken wordt aangevuld met uitgekomen grond. Het gebouw is niet voorzien van een kruipruimte. 3. Voor de rioleringen, kabels en leidingen alsmede de bestratingen worden de nodige graafwerkzaamheden verricht. De sleuven voor de kabels, leidingen en het niet verharde gedeelte rondom de woning worden aangevuld met uitgekomen grond. Daar waar nodig met gestabiliseerd zand. 4. Onder de terreinverhardingen wordt een laag zand aangebracht. 5. De terreinverhardingen, zoals aangegeven op de situatietekening worden uitgevoerd in een klinkerbestrating, waarbij de parkeervakken een andere kleur hebben dan het overig. 6. In de tuinen van de begane grond appartementen worden geen verhardingen aangebracht. 7. De tuinen worden aangevuld met uitgekomen grond, vrij van puinresten. 8. In de bergingen worden betontegels (30x30 centimeter) op een zandbed aangebracht. 9. Conform de situatietekening wordt er rondom de tuinen van de begane grond appartementen een beukenhaag (ca. 60 cm hoog) aangebracht. 10.Aan de noord- en oostzijde van het perceel wordt, conform de situatietekening, een gaashekwerk (circa 180 cm hoog) met een hedera (circa 150 cm hoog bij aanplant) aangebracht. Aan de noordzijde zal de hedera op het perceel van de naastgelegen woning staan. Aan de oostzijde staat de hedera op het perceel van de Vereniging van Eigenaars, waarvoor een onderhouds- en instandhoudingsverplichting wordt opgenomen in de akte. 11.De buitenberging is in (prefab) hout uitgevoerd, voorzien van een deur met gelijksluitende cilinder. De berging is ongeïsoleerd met een platdak uitgevoerd. In de bergingen is een wandcontactdoos en een lichtpunt met schakelaar voorzien. 12.Tegen de buitengevel van appartement 2 wordt een combinatiekast geplaatst waarin de verdeelkast van Enexis komt voor het elektra, de hoofdkraan van BrabantWater en waarin de postbussen worden geplaatst. Deze kast zal in hout worden uitgevoerd, voorzien van Rockpanel bekleding (geïsoleerd waar nodig) en een zinken dakje. Hemelwaterafvoeren en riolering 1. De buitenriolering van de vuilwaterafvoer en hemelwaterafvoer wordt uitgevoerd volgens de voorschriften en aanwijzingen van de gemeente tot aan het gemeenteriool (gescheiden systeem). 2. De buiten- en binnenrioleringen worden uitgevoerd in PVC-buizen met hergebruikgarantie. 3. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC en de goten worden uitgevoerd in polyester. 4. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat kortstondig tot 90 oC hittebestendig is. 5. De afvoer van het douchewater wordt voorzien van een warmteterugwinning, waarmee de aanvoer van het koude douchewater wordt voorverwarmd. Deze douche WTW wordt in de douchedrain aangebracht. 6. Het rioleringsstelsel wordt voorzien van de noodzakelijke hulp-, ontstoppings-, verloop-, aansluit- en expansiestukken alsmede de noodzakelijke sifons en ontluchtingen.
1
TO KOPERS, APPARTEMENTEN DEN DOORN, ALMKERK
01-03-2012
Fundering 1. Er wordt een fundering op palen toegepast. Het aantal palen is afhankelijk van het funderingsadvies. 2. De funderingsbalken en -poeren worden uitgevoerd in gewapend beton. Vloeren 1. De begane grondvloer van het gebouw is een vrijdragende, geïsoleerde betonnen systeemvloer, type ribcassette. 2. Er is geen (toegankelijke) kruipruimte onder de begane grondvloer. 3. De totale isolatiewaarde (Rc) van de begane grondvloer bedraagt 6,5 m2•K/W. 4. De verdiepingsvloeren van de woning bestaan uit een betonnen breedplaatvloer. 5. In de betonnen verdiepingsvloeren worden onder andere de elektra- en rioleringsleidingen en kanalen voor de mechanische ventilatie opgenomen. 6. De V-naden aan de onderzijde van de betonvloeren cq. plafonds van de onderliggende ruimten blijven in het zicht. 7. Daar waar nodig worden ter opvang van de vloeren, (stalen) kolommen, balken of spanten toegepast, plaats en afmeting volgens opgave constructeur. Gevels 1. De gevels van het complex worden uitgevoerd in metselwerk baksteen, waarbij de begane grond wit zal worden geschilderd. 2. Tussen de geschilderd en niet-geschilderde gevel, wordt een betonnen band aangebracht. 3. Het binnenspouwblad wordt uitgevoerd in kalkzandsteen, waar nodig voorzien van dilatatievoegen. 4. Ten behoeve van een goede water- en tochtdichte afwerking worden de nodige kunststof of lood stroken en slabben aangebracht. 5. De totale isolatiewaarde (Rc) van de gevels bedraagt 4,5 m2•K/W. 6. Op de gevel worden roosters aangebracht voor de aan- en afvoer van de CV-ketel en de afvoer van de ventilatie-unit . Wanden 1. De dragende (woningscheidende) wanden zijn van kalkzandsteen, dikte volgens voorschriften bouwbesluit en opgave constructeur. 2. De niet-dragende binnenwanden in de appartementen zijn van gasbeton, dikte 7 of 10 centimeter, conform de wet- en regelgeving. 3. In de binnenwanden worden daar waar nodig dilatatievoegen aangebracht. Daken 1. Het hellende dak is opgebouwd uit geïsoleerde dakplaten, bedekt met antraciet betonpannen. 2. De totale isolatiewaarde (Rc) van het dak van het appartement bedraagt 5,0 m2•K/W. 3. De aansluiting tussen het dak en gevel, wordt afgewerkt met een gevelpan, uitgezonderd ter plaatse van appartement 8, hier wordt een metselwerk rollaag, voorzien van zinken afdekkap gemaakt. 4. De dakkapellen worden gemaakt van houtskeletbouw wangen (Rc 2,5 m2•K/W); aan de buitenzijde bekleed met Rockpanel panelen en aan de binnenzijde voorzien van gips met spuitwerk. De dakkapellen hebben een platdak (Rc 3,5 m2•K/W). 5. Op het dakvlak worden dakkappen aangebracht voor de aanvoer van de ventilatie-unit en de ontluchting van de binnenriolering.
2
TO KOPERS, APPARTEMENTEN DEN DOORN, ALMKERK
01-03-2012
Buitenkozijnen, -ramen en -deuren 1. De buitenkozijnen, ramen en glasdeuren zijn van dekkend geschilderd hardhout met vurenhouten spouwlatten. 2. Boven de kozijnen wordt aan de binnenzijde een geïsoleerd houten paneel aangebracht. 3. De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn voorzien HR++ isolerende beglazing, met een isolatiewaarde (U) van 1,1 W/m2•K. Daar waar volgens de voorschriften vereist zal er veiligheidsbeglazing worden toegepast. 4. De voordeur is een vlakke geïsoleerde deur met een houten toplaag. 5. De te openen ramen zijn uitgevoerd als draaivalraam. In de sponningen van de draaibare delen zijn tocht- en aansluitprofielen aangebracht. 6. Onder de raamkozijnen met een borstwering is aan de binnenzijde een kunststenen vensterbank aangebracht (Bianco C volgens het monster wat beschikbaar is bij de aannemer). 7. Bij raamkozijnen in betegelde wanden (badkamer) is ook de negge betegeld en worden dus geen vensterbanken aangebracht. 8. De buitenkozijnen tot aan de begane grondvloer zijn voorzien van een kunststof onderdorpel. 9. Rondom alle buitenkozijnen zijn aan de binnenzijde aftimmerlatten aangebracht. 10.De ramen en buitendeuren zijn voorzien van deugdelijk en inbraakwerend hang- en sluitwerk. De kozijnen welke volgens NEN 5087 bereikbaar zijn voor inbraak voldoen aan weerstandsklasse II. De krukken en schilden van ramen en deuren zijn van solide kwaliteit. De sloten van alle buitendeuren kunnen met één sleutel worden bediend. 11.Nabij de voordeur wordt een huisnummerbordje aangebracht. Binnenkozijnen en -deuren 1. De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montage kozijnen, voorzien van een bovenlicht met blank glas. Kozijn in kleur wit volgens monster. 2. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, kleur “wit” (conform monster bij de aannemer), hoogte 231,5 centimeter. 3. Onder de deur van badkamer en het toilet wordt een antracietkleurige kunststeen dorpel aangebracht. Ten behoeve van de noodzakelijke ventilatie blijft er een opening tussen deze dorpel en de deur. 4. De krukken en schilden van de binnendeuren zijn van solide kwaliteit (volgens monster). Trappen en balustraden 1. De trappen zijn van staal voorzien van stalen antisliptrepen, in zogenaamde “open” uitvoering. De trappen worden fabrieksmatig gecoat. 2. Langs één zijde van de trappen worden ronde staal gecoate muurleuningen, op muurdragers, aangebracht. 3. Langs de vrije zijde van de trappen en de balustraden worden staal gecoate stripstalen hekwerken aangebracht. 4. Voor de verdiepingshoge, te openen ramen op de 1e en 2e verdieping, worden aan de buitenzijde eveneens staal gecoate stripspijlen hekwerkjes aangebracht. 5. De vlieringtrap naar de bergzolder van de appartementen op de 2e verdiepingen, wordt uitgevoerd in een 3-delige vouwtrap, met treden die zijn voorzien van antislipprofilering.
3
TO KOPERS, APPARTEMENTEN DEN DOORN, ALMKERK
01-03-2012
Balkon en bordessen/galerij 1. De bordessen/galerij worden uitgevoerd in een gecoate staalconstructie op consoles aan het buitenblad met verduurzaamd houten vloerdelen voorzien van een kunststof coating. 2. De balkons worden uitgevoerd in gecoat staal met esthetische trekstaven, bekleed met verduurzaamd houten vloerdelen voorzien van een kunststof coating. De balustrade rondom de balkons wordt uitgevoerd in gecoat stalen strip-spijlen hekwerk. Vloerafwerking 1. De vloeren is voorzien van een zogenaamde zwevende dekvloer, bestaande uit circa 3 centimeter isolatiemateriaal en een 7 centimeter dikke smeervloer voorzien van vloerverwarming. 2. De vloer van toilet en badkamer is voorzien van vloertegels uit een keuzepakket, welke in de showroom getoond zullen worden. 3. In verband met de in de vloer aanwezige leidingen mag u in de dekvloer niet boren of spijkeren. 4. De vloer in de bergingen bestaat uit betontegels (30x30 centimeter). Wandafwerking 1. De wanden, met uitzondering van de wanden van de meterkast, bergzolder, toilet en badkamer, worden behangklaar opgeleverd. De verkrijger dient er rekening mee te houden dat alvorens door hem kan worden behangen, voorbereidende werkzaamheden moeten worden verricht. Het betreft het vullen van kleine gaten, het stofvrij maken en waar nodig het voorbehandelen van sterk zuigende ondergronden. 2. De wanden van het toilet zijn tot circa 120 centimeter betegeld met tegels uit een tegelpakket, welke in de showroom getoond zullen worden. Het wandgedeelte boven het tegelwerk wordt voorzien van spuitwerk. 3. De wanden van de badkamer zijn tot aan het plafond betegeld met tegels uit een tegelpakket, welke in de showroom getoond zullen worden. 4. De wandtegels stroken niet met de vloertegels. 5. De inwendige hoeken van het tegelwerk zijn afgekit. Plafondafwerking 1. Alle betonnen plafonds, met uitzondering van het plafond in de meterkast, zijn afgewerkt met wit spuitwerk. De v-naden in het plafond blijven in het zicht. 2. De schuine plafonds op de 2e verdieping, uitgezonderd de bergzolder, zijn bekleed met gipsplaten. De gipsplaten zullen worden voorzien van spuitwerk, en de v-naden zullen worden dichtgezet. 3. Bij de schuine plafonds op de bergzolder zal het fabrieksmatig aangebrachte groene plaatmateriaal van de dakplaat zal in het zicht zijn. Schilderwerken 1. De buitenzijde van de houten buitenkozijnen, ramen, deuren en betimmeringen zijn dekkend geschilderd met een high solid verfsysteem. 2. De binnenzijde van de houten buitenkozijnen, ramen en deuren zijn dekkend geschilderd met een watergedragen verfsysteem in dezelfde kleurstelling als de buitenzijde. 3. De binnenaftimmeringen zijn dekkend geschilderd met een watergedragen verfsysteem. 4. Al het in het zicht zijnde staal aan de buitenzijde van het gebouw zal fabrieksmatig in kleur worden gecoat.
4
TO KOPERS, APPARTEMENTEN DEN DOORN, ALMKERK
01-03-2012
Beglazing 1. De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn voorzien HR++ beglazing, met een warmtedoorgangscoëfficient (U) van 1,1 W/m2•K. Daar waar volgens de voorschriften vereist zal er veiligheidsbeglazing worden toegepast. 2. Wij wijzen u erop dat er bij HR++ beglazing, in verband met de hoge isolatiewaarde, bij bepaalde weersomstandigheden mogelijk condensvorming kan optreden. Genoemde condensvorming zal na verloop van tijd weer verdwijnen. Afhankelijk van het productieproces kunnen in de beglazing geringe kleurverschillen ontstaan. Keukeninrichting 1. Standaard is er geen keukeninrichting aangebracht. De op de tekening en impressies aangegeven keukeninrichting is zuiver indicatief. In de keuken aanwezige voorzieningen: twee dubbele wandcontactdozen voor huishoudelijke apparaten; een enkele wandcontactdoos voor een afzuigkap; een dubbele wandcontactdoos voor een koelkast; een enkele wandcontactdoos op aparte groep en een afgedopte aan- en afvoer voor een vaatwasser, de afvoer in hittebestendige uitvoering; een enkele wandcontactdoos op aparte groep voor een oven of magnetron; onbedraad aansluitpunt (loze leiding) voor een elektrisch fornuis; onbedraad aansluitpunt (loze leiding) voor een boiler; een afgedopte aan- en afvoer voor een spoelbak met mengkraan; een afgedopte gasleiding voor een gaskookplaat. 2. Woonlinie biedt u een korting op de aanschaf van de keuken. Koopt u uw keuken uit de ‘Art of Smart ’ -collectie bij projectleverancier Diepenveen Keukens en Interieurs te Wijk en Aalburg, dan krijgt u een waarde-cheque voor een gratis vaatwasser. Deze waarde-cheque is geldig t/m 31-12-2012, niet geldig bij andere keukenleveranciers en niet inwisselbaar tegen andere goederen en/of geld. Sanitair 1. Voor het leveren en monteren van het sanitair en de kranen is een stelpost opgenomen van € 1400,00 incl. BTW. Ten behoeve van het sanitair worden de leidingen aangebracht. U kunt zelf u sanitair uitzoeken bij de project leverancier. In deze stelpost is het volgende opgenomen: een staand toilet (duoblok) met een wit kunststof zitting en deksel; een fontein met waterbesparende fonteinkraan; een douchehoek met draingoot, voorzien van warmteterugwinning, een waterbesparende handdouche, kunststof doucheslang, glijstang en een thermostaatkraan; een wastafel, een verchroomde waterbesparende mengkraan en een kunststof planchet met ronde spiegel; ten behoeve van uw wasmachine is in de badkamer een verchroomde tapkraan en witte kunststof sifon met afvoerpijp aangebracht. LET OP: de draingoot met warmteterugwinning kan niet komen te vervallen i.v.m. de wettelijk EPC-eis.
5
TO KOPERS, APPARTEMENTEN DEN DOORN, ALMKERK
01-03-2012
Verwarming 1. Het optimaal geïsoleerde appartement wordt verwarmd door vloerverwarming en een radiator in de badkamer. Deze worden gevoed door een hoog rendements-combiketel, geplaatst in de Technische Ruimte. 2. De ruimtetemperatuur kan worden geregeld met een kamerthermostaat in de woonkamer. De slaapkamer is voorzien van een naregeling. 2. De gas- en verwarmingsleidingen zijn weggewerkt in wanden en vloeren, met uitzondering van de leidingen op de zolder en bij de aansluiting met de radiator in de badkamer. 3. Bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken en bij gesloten ramen en deuren worden de volgende temperaturen behaald en gehandhaafd: woonkamer, keuken, slaapkamer 20 oC badkamer 22 oC entree, technische ruimte 15 oC toilet, bergzolder onverwarmd 5. De installatie kan worden bijgevuld met een verchroomde tapkraan met losse sleutel en slangwartel nabij de ketel. 6. Nabij de ketel wordt voor de vloerverwarming een verdeler geplaatst. 7. De berekening van het vermogen dient te geschieden overeenkomstig de NEN normen en ISSO publicatie 51(*3) “Warmteverliesberekening voor woningen en woongebouwen” - bepaling van het benodigd vermogen per vertrek en totaal - (*3a). Gerekend dient te worden met een toeslag voor het opwarmen zoals bedoeld in de ISSO publicatie 51, die is gebaseerd op een achturige nachtverlaging/ bedrijfsbeperking en een opwarmtijd van 2 uur (*3b). Water 1. De waterinstallatie van de woningen wordt aangelegd vanaf de meterkast en zal afsluit- en aftapbaar zijn. 2. De warmwatervoorziening verloopt via de hoog rendements-combiketel . Gas 1. De gasinstallatie wordt aangelegd vanuit de meterkast en is afsluitbaar. Aansluitpunten t.b.v. de ketel en in de keuken (afgedopt) ten behoeve van een kooktoestel (exclusief). Ventilatie 1. De woning wordt voorzien van een balansventilatiesysteem met mechanische toe- en afvoer. 2. De afzuiging vindt plaats in de keuken, badkamer, toilet en technische ruimte. De inblaas van verse ventilatielucht vindt plaats in de woonkamer en slaapkamer doormiddel van plafondroosters. Een meerstanden schakelaar voor de regeling van de ventilatie wordt aangebracht in de badkamer. Let op: inblaas en afzuiging in woonkamer/keuken van de appartementen op de 2e verdieping doormiddel van wandroosters. 2. Vanaf de ventilatie-unit in de Technische Ruimte worden stalen kanalen (aan- en afvoer), incl. hulpstukken gemonteerd. De kanalen zijn, met uitzondering van de Technische Ruimte, in de betonnen vloeren weggewerkt. 3. In het dakvlak worden (aparte ofwel gecombineerde) metalen doorvoeren aangebracht ten behoeve van de ventilatie-installatie, rookgasafvoeren en rioolontluchting.
6
TO KOPERS, APPARTEMENTEN DEN DOORN, ALMKERK
01-03-2012
Elektrische installatie (volgens verkooptekening) 1. De elektrische installatie van de woning wordt aangelegd vanuit de meterkast en is verdeeld over voldoende groepen op twee aardlekschakelaars: Eén groep t.b.v. de wasmachine; Eén groep t.b.v. de vaatwasmachine; Eén groep t.b.v. een oven of magnetron; Drie lichtnetgroepen (verlichting en huishoudelijke apparaten). Een en ander volgens voorschriften van het leverend elektriciteitsbedrijf en de NEN 1010. 2. In de entree is een optische rookmelders aangebracht. Deze zijn aangesloten op het lichtnet, voorzien van een noodbatterij. 3. Het appartement is voorzien van een telefoon- en centrale antenne aansluiting in de meterkast met een bedraad en afgemonteerd aansluitpunt in de woonkamer. De slaapkamer is voorzien van een bedraad en afgemonteerd aansluitpunt voor de centrale antenne en een loze leiding voor de telefoon. 4. De gehele installatie is, exclusief de installatie in de meterkast, op de bergzolder en in de buitenbergingen, uit het zicht weggewerkt. 5. De hoogte van het schakelmateriaal in de woning is: Schakelaars +/- 105 cm; Wandcontactdozen +/- 30 cm in de woonkamer en slaapkamer. Met uitzondering van wandcontactdozen gecombineerd met een schakelaar, deze worden geplaatst op +/- 105 cm; Wandcontactdoos in de badkamer ten behoeve van de wasmachine op +/- 105 cm; Wandcontactdozen in keuken op diverse hoogten t.b.v. apparatuur; CAI, telefoon en loze leidingen op +/- 30 cm; Positie van de wandcontactdozen en schakelaars in badkamer volgens gegevens showroom. 6. Het appartement is voorzien van een belinstallatie, bestaande uit een drukknop op de gevel naast de voordeur, een elektrische bel boven de meterkast en een transformator in de meterkast. Ruimtebenaming Om de verkoopstukken leesbaar te houden is gekozen voor de gangbare ruimtebenamingen. Daar uw woning voldoet aan de eisen uit het Bouwbesluit geven wij u hier ook de benamingen zoals deze in het bouwbesluit worden gehanteerd: woonkamer, keuken en slaapkamers verblijfsruimte meterkast meterruimte toilet toiletruimte badkamer badruimte entree en overloop verkeersruimte zolder onbenoemde ruimte optionele berging / garage onbenoemde ruimte
7
