PRINSES IRENESTRAAT
S T A D S H O F A S S E N . N L
S T A D S H O F A S S E N . N L
Ontwikkeling en informatie Woonconcept Vastgoed Blankenstein 120 7943 pe Meppel 0522 23 85 50
[email protected] www.stadshofassen.nl
Architekt Oving Architekten Groningen
Colofon
Plegt-Vos Noord
De Nieuwe Haagse School (1920 - 1940), sterk geïnspireerd door de Stijl, Berlage en Frank Lloyd Wright, staat bekend als modern. Kenmerkend zijn de kubistische vormen, het gebruik van veel baksteen en de horizontale belijning. De architectuur die verwant is aan de Amsterdamse School, is luxer, opener en meer gericht op wooncomfort. Zo hebben de woningen grotere ramen, erkers en mooie entrees. Voorname vertegenwoordigers van deze stijl zijn o.a. Jan Wils en Hendrik Wouda. Wendingen was het internationale tijdschrift voor architectuur
Uitgave Woonconcept Vastgoed Concept en ontwerp Ingeverij.nl Fotografie Berend Mutgeert Artist impressions SooMedia
en andere kunsten en speelde een belangrijke rol binnen de Nederlandse architectuur in die tijd.
Bouwer
Druk Zalsman
z
Stadshof Assen
Het plan | Stadshof is het nieuwste plan van Woonconcept Vastgoed in Assen. Aan de Prinses Irenestraat worden 22 fraaie herenhuizen gebouwd: Wending, Wils en Wouda. Wending is een vrijstaande woning met ronde erker. Wils is een twee-onder-één-kapwoning met twee woonlagen en Wouda is een twee-onder-één-kapwoning met drie woonlagen. Door de vele optiemogelijkheden kunnen de woningen naar eigen wens worden ingevuld. Oving Architekten uit Groningen heeft het ontwerp gemaakt. Het bureau is geïnspireerd door de architectuur van woningen in de directe omgeving. Stadshof is specifiek ontworpen voor dynamische mensen die optimaal willen genieten van het moderne stadsleven en toch rustig willen wonen.
2
Stadshof Assen | Woonconcept Vastgoed
Stadshof Assen | Woonconcept Vastgoed
De architect | Voor het ontwerp van de woonhuizen aan de Stadshof zijn we geïnspireerd door het Rijksmonument aan de Vaart ZZ 41a van J.F.A. Göbel uit 1934. Dit woonhuis is gebouwd in een kubistisch
Groningen (A 28)
expressionistische stijl met invloeden van de Stijl en de Haagse School, aldus de Rijksdienst. U kunt dit onder andere terugzien in de opzet van het hoofdvolume, het gebruik van de erkers en de keuze van het metselwerk. Wat daarnaast dit project uniek maakt zijn de royale woonkamers en de zeer uitgebreide optiemogelijkheden. Het is echt mogelijk dat er 22 unieke woonhui-
Heerenveen Leeuwarden
zen gerealiseerd worden, geheel naar de wens van de toekomstige bewoners. En dat maken we niet vaak mee, de voordelen van projectmatige bouw en toch een keuzemogelijkheid bij de kopers. Francine Neerhof Oving | Oving Architekten BV
Zwolle (A 28) Apeldoorn Utrecht
3
z
4
Stadshof Assen | Woonconcept Vastgoed
Stadshof Assen | Woonconcept Vastgoed
21
20
19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
9
3
22
15 13
8
4
7
3
11
6
2
9 7
5
1 5 3
2 1
•
•
3-laags
2-laags
•
•
•
twee onder een kap
twee onder een kap vrijstaande woning
5
6
Stadshof Assen | Woonconcept Vastgoed
Stadshof Assen | Woonconcept Vastgoed
7
8
Stadshof Assen | Woonconcept Vastgoed
9
Stadshof Assen | Woonconcept Vastgoed
•
twee onder één kap
•
2 woonlagen
•
ruime woonkamer
•
eetkeuken
•
3 slaapkamers en badkamer op eerste verdieping
•
berging
•
kavel | ca. 228 tot 234 m2
•
woonoppervlak | ca. 122 m2
•
inhoud | ca. 460 m3
•
twee onder één kap
•
3 woonlagen
•
ruime woonkamer
•
eetkeuken
•
3 slaapkamers en badkamer op eerste verdieping
•
tweede verdieping vrij indeelbaar
•
garage
•
kavel | ca. 228 tot 340 m2
•
woonoppervlak | ca. 145 m2
•
inhoud | ca. 600 m3 (incl. garage)
10
Stadshof Assen | Woonconcept Vastgoed
Voor beide typen woningen zijn meerdere opties mogelijk. Zie pagina 16 t/m 19.
Stadshof Assen | Woonconcept Vastgoed
11
12
Stadshof Assen | Woonconcept Vastgoed
Stadshof Assen | Woonconcept Vastgoed
•
vrijstaande woning
•
3 woonlagen
•
ruime woonkamer met erker
•
eetkeuken
•
3 slaapkamers en badkamer op eerste verdieping
•
tweede verdieping vrij indeelbaar
•
garage
•
kavel | ca. 229 tot 532 m2
•
woonoppervlak | ca. 155 m2
•
inhoud | ca. 655 m3 (incl. garage)
Voor type Wending zijn meerdere opties mogelijk. Zie pagina 16 t/m 19.
13
14
Stadshof Assen | Woonconcept Vastgoed
Stadshof Assen | Woonconcept Vastgoed
15
16
Stadshof Assen | Woonconcept Vastgoed
17
Stadshof Assen | Woonconcept Vastgoed
Optie 1 | Trap in hal
Optie 3 | Erker
Begane grond
Eerste verdieping
3436
3000
3400
4780
3400
3200
5500
3400
2200
6170
3100
2645
5500
3520
3100
3436
4900
2250
2550 2280
4900
4780
6170
Begane grond
Eerste verdieping
3000
2610
10620
5030
4030
5030
4030
4500
4500
5300
5500 4500
Optie 4 | Bijkeuken
Begane grond 2750
3300
3400
Optie 2 | Woning 1 meter dieper
10620
2670
3000
2436
2436
3680
3280
Eerste verdieping
4030
4030
Begane grond
4030
4030
4500
4500
4500
5780
4400
4500
6170
Optie 5 | Uitgebouwde keuken
4030
4000
Begane grond
4500
4500
2750
3300
10620
2670
3000
2436
4900
3000
2436
3680
3680
3280
4030
4500
4500
4030
4030
10620
3280
4030
10620
4500
4500
Tweede verdieping
5500
10620
5500
3400
3400
2630
3400
2670
5500
3400
4900
2630
3050
3900
7520
10620
3280
4900
3680
5500
3000
3400
Tweede verdieping
3900
5500
3400
4900
3050
Alle opties voor type Wouda gelden ook voor type Wending, behalve optie 3.
2630
6520
5500
10620
10620
3400
4500
2670
4030
4030
3280
3680
10620
10620
2630
2210
11620
Stadshof Assen | Woonconcept Vastgoed
19
Stadshof Assen | Woonconcept Vastgoed
Optie 6 | Wonen aan tuinzijde
Optie 9 | Eerste verdieping vergrote badkamer
4100
4150
3436
4056
3370
2400
4900
5500
2436
3680
10620
2400
3370
10620
2954
2886
3370
3400
6170
4780
3400
3000
2400
4900
5500
2630
4900
5500
3000
Tweede verdieping
3400
3436
3370
Begane grond
3280
4500
4000
4000
4030
4000
4000
4030
4030
4500
4500
4500
4500
4500
4500
Optie 7 | Slaapkamer op begane grond
4500
Optie 10 | Tweede verdieping met slaapkamer en berging Tweede verdieping
4100
3436
Eerste verdieping
4056
4150
2600
5500
4900
2436
1480
3680
10620
3050
3050
2630
3400
3680
3280
10620
10620 10620
2954
2886
4780
3400
3400
3370
5500
3400
4900
2800
3370
3436
5500
3280
4030
4500
4030
4030
4030
4500
4500
4500
Optie 11 | Tweede verdieping met twee slaapkamers en berging
Tweede verdieping
2400
Tweede verdieping
2400
4900
2715
3050
3
3370
4000
4000
4000
4500
4500
4500
4500
5500
3050
3370
3370
3370
2400
3370
5500 3000
Optie 8 | Eerste verdieping toilet apart
4000
18
20
Stadshof Assen | Woonconcept Vastgoed
Stadshof Assen | Woonconcept Vastgoed
21
z
22
Stadshof Assen | Woonconcept Vastgoed
Over Woonconcept Vastgoed Woonconcept Vastgoed is gevestigd in Meppel. Het is een dochteronderneming van Stichting Woonconcept, een woningcorporatie met vestigingen in Meppel, Hoogeveen, Steenwijk en Assen. Wij ontwikkelen projecten voor een brede doelgroep, variërend van koop-, huur- en zorgwoningen tot multifunctionele centra en brede scholen. De aankoop Wanneer u besluit een woning te kopen, ondertekent u bij de verkopend makelaar de koop-/aannemingsovereenkomst. In deze overeenkomst verplicht Woonconcept Vastgoed zich de kavel grond aan u te leveren en de woning te laten bouwen. U verplicht zich tot het betalen van de koopprijs. De originele overeenkomst wordt naar de notaris gezonden zodat deze de akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden. U ontvangt een kopie van de overeenkomst. De koopprijs De koopprijs van een nieuwbouwwoning is in euro’s en ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Dit wil zeggen dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: • grond- en ontwikkelingskosten • kosten van de architect en overige adviseurs • bouwkosten • aansluitkosten voor water, gas, elektriciteit en riolering • aansluitpunt in de meterkast op de Centrale Antenne Inrichting (CAI) en de telefoon • notaris- en kadasterkosten voor de aankoop van de woning • verkoopkosten • gemeenteleges (bouwvergunning, Welstandsadvies, eventuele procedures) • BTW (thans 19%, eventuele wettelijke wijzigingen worden aan u doorberekend) • kadastrale inmeting • kosten van het garantie- en waarborgcertificaat • kosten voor het gebruik van water en elektriciteit tot de dag van oplevering Niet in de ‘vrij op naam’ prijs zijn opgenomen: • kosten voor eventueel meerwerk • kosten voor een keuken • kosten inrichting en tuinaanleg • kosten ten behoeve van aanleg bedrading telefoon en CAI vanaf de meterkast naar aansluitpunt(en) • entree- en abonnementskosten van telefoon en CAI • de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek • kosten voor het aanvragen van de Nationale Hypotheekgarantie • rentekosten tijdens de bouw • eventuele bouwrente
Stadshof Assen | Woonconcept Vastgoed
De betaling In de koop-/aannemingsovereenkomst staat aangegeven wanneer u welke termijnen moet betalen. De grond wordt betaald bij de eigendomsoverdracht bij de notaris. De bouwtermijnen betaalt u nadat een bepaalde bouwfase is afgerond. Zodra een bouwtermijn is vervallen ontvangt u van Woonconcept Vastgoed een factuur. Deze rekening dient u binnen twee weken na dagtekening te betalen. Keuzemogelijkheden Na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u een kopersinformatiemap. Hierin vindt u o.a. de keuzelijst voor het meer- en minderwerk, waarin mogelijke alternatieven voor de standaarduitvoering van uw woning staan vermeld. De kopersbegeleider van de aannemer maakt een afspraak met u om deze lijst door te nemen. De eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht vindt plaats bij de notaris door middel van de akte van levering en door inschrijving van deze akte in de openbare registers. De overdracht kan plaatsvinden wanneer de zogeheten opschortende voorwaarden in de koop-/aannemingsovereenkomst in vervulling zijn gegaan en de eventuele ontbindende voorwaarden zijn vervallen. Vóór de datum van het passeren van de akte van levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag (grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen) is aangegeven. Aan extra kosten kunnen hierop vermeld staan: • rente (incl. BTW) over nog niet betaalde maar wel verschuldigde termijnen • de notaris- en kadasterkosten voor de hypotheekakte • de aan de bank verschuldigde afsluitprovisie Wijzigingen in de bouw Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen die ons door de architect, de constructeur en de adviseurs van dit plan zijn verstrekt. Bij het bouwen van een woning vindt veel ambachtelijk werk plaats. Daarom behoudt Woonconcept Vastgoed zich het recht voor architectonische, technische of constructieve wijzigingen aan te brengen. Het kan ook gaan om wijzigingen die voortvloeien uit de eisen en wensen van de overheid en/of nutsbedrijven. Deze aanpassingen mogen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning en geven dan ook geen aanleiding tot verrekening. De situatietekening is gebaseerd op de laatst bekende gegevens en kan nog wijzigen. U kunt hieraan geen rechten ontlenen.
De oplevering Op het moment van verkoop geven wij een globale opleveringsprognose, de datum waarop uw huis voor bewoning klaar zal zijn. Wij moeten daarbij de nodige reserves in acht nemen omdat het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Wanneer het bijvoorbeeld hard vriest kan er geen beton worden gestort en als het regent kan er niet worden gemetseld of gevoegd. Als de woning klaar is ontvangt u, ongeveer vier weken van tevoren, de uitnodiging voor de officiële oplevering. Let u erop dat u op de datum van oplevering aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan. De oplevering vindt plaats volgens de procedure van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Impressies en tekeningen De artist impressions, tekeningen, plattegronden en gevelaanzichten in deze brochure geven een impressie. U kunt hieraan geen rechten ontlenen. Monsters van de stenen zijn beschikbaar. De in de tekeningen genoemde maten zijn ‘circa’ maten en kunnen licht afwijken. Uiteraard zullen de aangegeven maatvoeringen zo nauwkeurig mogelijk worden aangehouden. Omdat wordt gewerkt met natuurlijke materialen kunnen kleine maatafwijkingen voorkomen. Dit kan niet worden voorkomen en kan geen aanleiding geven tot klachten of weigeren van de oplevering. Bij de maatvoering tussen de wanden is nog geen rekening gehouden met wandafwerking, zoals wandtegels, spuit- of schilderwerk. Daar waar op de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair, tuinaankleding etc. staan aangegeven is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. De plaats van de hemelwaterafvoeren kan, na uitwerking van de plannen, nog wijzigen. Goed om te weten Er wordt geen buitenbrievenbus geplaatst. Indien de voordeur 10 meter of meer van de openbare weg is gelegen, moet u als koper zelf zorgen voor een dergelijke brievenbus. Informatie hierover kunt u opvragen bij PostNL. Een nieuwbouwhuis heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Toch blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan omdat het huis immers is gebouwd uit materialen die na de oplevering nog kunnen gaan werken. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij de wandafwerking. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren enzovoort kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de onderliggende constructie- en afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes, die worden doorgegeven aan de tegel- of grindvloer. Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn in dit geval vereist.
Energielevering Tot het moment van oplevering zorgt Woonconcept Vastgoed voor de aansluiting van de nutsvoorzieningen en het energieverbruik. Vanaf de dag van oplevering moet u zelf zorgen voor de energielevering. U kunt hierover contact opnemen met de door u gewenste energieleverancier. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de oplevering van de woning bent u zelf verantwoordelijk voor de verzekering van uw huis. Garantie Op de woningen in dit plan is de Garantie- en waarborgregeling van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) van toepassing. SWK stuurt u, een aantal weken nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst heeft getekend, een waarborgcertificaat. Dit certificaat geeft u de garantie dat Woonconcept Vastgoed in zowel technisch als financieel opzicht haar verplichtingen nakomt. U heeft hiermee de zekerheid dat uw woning, wat er ook gebeurt, altijd volledig wordt afgebouwd en opgeleverd zoals u met ons bent overeengekomen.
Belangrijk De tekeningen en technische omschrijving in deze brochure zijn onderdeel van de koop-/aannemingsovereenkomst. Indien de tekeningen en de technische omschrijving onderling strijdig zijn, is de technische omschrijving maatgevend. Tekst gaat voor tekening. Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK.
Meppel, juli 2012.
23
24
Stadshof Assen | Woonconcept Vastgoed
Het sanitair in de woningen is van Villeroy & Boch. U kunt kiezen voor het standaard sanitair maar ook voor één van de andere designlijnen.