Ontwerp woning en kantoor aan de Lagenheuvelstraat te Volkel In opdracht van M. de Groot datum 03 februari Toelichting en onderbouwing

Ontwerp woning en kantoor aan de Lagenheuvelstraat te Volkel In opdracht van M. de Groot

datum 03 februari 2014

Toelichting en onderbouwing

Situatie plangebied, met omkaderd het boerderijvolume als hoofdgebouw en de ‘kapschuur’ als bijgebouw




Impressie bouwvolumes: boerderijvolume als hoofdgebouw en de ‘kapschuur’ als bijgebouw




TOELICHTING en ONDERBOUWING Het definitief ontwerp d.d. 16 januari 2014 van een boerderij met bijgebouw aan de Lagenheuvelstraat te Volkel is tot stand gekomen op basis van een aantal ruimtelijke en functionele uitgangspunten, die aansluiten bij de karakteristiek van de locatie. In deze toelichting worden deze uitgangspunten nader toegelicht. De bestaande situatie: bebouwingskarakteristiek. De locatie van het plangebied, een braakliggend kavel aan de Lagenheuvelstraat , bevindt zich aan de rand van het bebouwde gedeelte van Volkel. De Lagenheuvelstraat vormt op deze plaats de grens met het buitengebied. De bestaande bebouwing in de directe omgeving is divers van karakter. Oorspronkelijk lag de Lagenheuvelstraat in het open, agrarisch gebied, waarin verspreid boerderijen met bijgebouwen en erven voorkwamen. Inmiddels vormt de locatie de oostgrens van Volkel en is het gedeelte ten westen van de locatie als bedrijventerrein bebouwd. Het oorspronkelijke, agrarische karakter is gemengd met bebouwing met verschillende vormen, functies en omvang. De toelichting op het bestemmingsplan van Croonen adviseurs (d.d. 1 jan. 2012) meldt hierover het volgende: “Het oorspronkelijke agrarische karakter is hier (…tpv de locatie…) gemengd met burgerwoningen in verschillende vormen. De bebouwing bestaat met name uit boerderijen en woningen met een soortgelijk karakter. Veelal vormen de gebouwen met de aan- en bijgebouwen een erfachtig ensemble. Deze ensembles staan verspreid en met diverse oriëntatie en richting in het groene landschap. Het gebied vormt een open bebouwde overgang en buffer tussen Volkel en het landelijk gebied “( uit de toelichting bestemmingsplan Croonen Adviseurs) De bebouwing bestaat met name uit boerderijen en woningen met soortgelijk karakter. De bouwvolumes hebben vaak de kenmerkende boerderijmaten van circa 9 tot 12m breed en 15 tot 22m lang, met een langskap en een goothoogte van circa 3,5 m. Bijgebouwen zijn agrarisch van sfeer, met schuurachtige bouwvolumes in verschillende vormen en hoogtes. Praktische goothoogtes van 3,5 tot ca. 4,5m (inrit agrarisch materieel) komen voor. Veelal vormen de boerderijvolumes met aan- en bijgebouwen een erfachtig ensemble. Aan de zuidzijde van de nabijgelegen Antoniusstraat, één van de historische bebouwingslinten die naar de kern van Volkel leiden, bevindt zich een karakteristiek driehoekig groen pleintje met een brinkachtige sfeer.

Dorpsrand volkel, vanaf N264. Boerderijvolumes en agrarische bijgebouwen . (bron: Google Earth)




Plangebied

Dorpsrand volkel, vanaf N264. Boerderijvolumes en agrarische bijgebouwen . (bron: Google Earth)




Plangebied

Voorbeelden van agrarische bijgebouwen in de directe omgeving (Antoniusstraat / Zeelandsedijk) (bron: Google Earth)




Plangebied

Dorpsrand oost in aanzicht en plattegrond, met diverse bijgebouwen imet nokhoogten tot 7-8m en goothoogten tussen 3,5m en 4,5m. De locatie Lagenheuvel bevindt zich rechts op de plattegrond. (bron: Google Earth)




TOELICHTING en ONDERBOUWING Functionele invulling. Voor wat betreft de functionele invulling - een woning in het boerderijvolume en een kantoor aan huis in het bijgebouw, is uitgegaan van de Structuurvisie Ruimtelijke Ordening (d.d. 1 jan. 2011) waarin ook in de boven vermelde toelichting wordt verwezen: “ Het voorliggend initiatief is aangeduid op de ‘structurenkaart’ van de SVR als ‘Zoekgebied verstedelijking’ en ‘Accentgebied agrarische ontwikkeling’: — Zoekgebied verstedelijking: binnen deze zoekgebieden is feitelijk het perspectief van gemengd landelijk gebied van toepassing, zolang nog geen verstedelijking heeft plaatsgevonden. Het gemengd landelijk gebied is een veelzijdige gebruiksruimte. Ontwikkelingen, zoals wonen, werken, (historische) landgoederen, recreatie en toerisme, passen qua aard, schaal en functie bij de omgeving en houden rekening met de omgevingskwaliteiten. — Accent agrarische ontwikkeling: gebied waar de provincie ruimte en kansen ziet om de agrarische productiestructuur te verduurzamen en te versterken. Op de structurenkaart zijn vanuit een regionaal schaalniveau vier accentgebieden agrarische ontwikkeling aangeduid.”( toelichting bestemmingsplan Croonen Adviseurs) Gegeven de ligging in een gebied waar een mix van oorspronkelijk agrarisch karakter, woonbebouwing en bedrijfsvestigingen voorkomt en waar het oorspronkelijke agrarische ruimtelijke beeld als referentie geldt, is op deze plek de gewenste functionaliteit van wonen en werken vormgegeven in respectievelijk een boerderijvolume als hoofdgebouw en een kapschuur als bijgebouw .

Uit de toelichting van Croonen Adviseurs: ligging plangebied in overgang dorpskern naar buitengebied, met bedrijvigheid in directe omgeving




TOELICHTING en ONDERBOUWING Het perceel: de ontworpen bebouwing. Het perceel aan de Lagenheuvelstraat wordt ingevuld met een bebouwing die qua typologie en bouwmassa aansluit bij de eerder beschreven bebouwingskarakteristiek. Concreet betreft het een hoofdgebouw in de vorm en proportie van een boerderij, met een bijgebouw dat in vorm en proportie refereert aan een traditionele kapschuur, in de sfeer van een boerenerf. De boerderij heeft een goothoogte van 3,14m en een nokhoogte van 8,2m; het volume bedraagt 1000m3 en de verhoudingen van de massa sluiten aan bij de verhoudingen die een Brabantse boerderij kenmerken. Het bijgebouw heeft een assymmetrische kapvorm met een lage goot aan de achterzijde van 3,2m en een hogere goot aan de voorzijde van 3,5m. De nokhoogte bedraagt 7,0m. Dit gebouw heeft daarmee de proporties van een bescheiden kapschuur en blijft ondergeschikt aan het volume van de boerderij. De openheid van de bebouwing wordt gewaarborgd door de relatief bescheiden bebouwde oppervlakte: de boerderij en de kapschuur beslaan respectievelijk circa 205 m2 en 125 m2 van de kaveloppervlakte van circa 3300 m2 In het ontwerp is een eigentijdse vertaling gegeven van de karakteristieke agrarische volumes van boerderij en kapschuur, ingevuld met een hedendaagse functionaliteit. Op deze wijze wordt een ruimtelijke invulling bereikt die past in de typerende, open dorpsrandbebouwing van Volkel. De landelijke karakteristiek van Volkel wordt door deze invulling versterkt. Ir. Peer Wolkers, architect BNA 27 januari 2014




Ontwerp woning en kantoor aan de Lagenheuvelstraat te Volkel In opdracht van M. de Groot datum 03 februari Toelichting en onderbouwing

Recommend Documents