Odhad tržní hodnoty č. 5082

Odhad tržní hodnoty č. 5082

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN č.j. 065 Ex 00433/15-081 ze dne: 8.7.2015

Účel posudku:exekuční řízení prodejem podílu 1/3 z nemovitých věcí - pozemků ve spoluvlastnictví povinné Ivany Komendové zapsané na LV č. 44 k.ú. Bítov , obec Bítov USN č.j. 065 Ex 00433/15-081 Podle stavu ke dni 22. 8. 2015 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 22 stran textu a 12 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. 22. 8. 2015

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/3 z nemovitých věcí – pozemků se všemi právy a závadami ve spoluvlastnictví povinné Ivany Komendové: pozemek p.č. 132/12 Druh: orná půda výměra 2 000 m2 pozemek p.č. 616/10 Druh: ostatní plocha – ostatní komunikace výměra 40 m2 pozemek p.č. 771/5 Druh: orná půda výměra 2 032 m2 vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo pro obec Bítov , katastrální území Bítov na LV č. 44 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitých věcí dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk USN č.j. 065 Ex 00433/15-081 ze dne 8.7.2015

2. Informace o nemovitosti Oceňované nemovité věci - pozemky zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo pro obec Bítov , katastrální území Bítov na LV č. 44 jsou pozemek vedený v územním plánu jako pozemky zemědělské, a pozemek komunikace.

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 22. 8. 2015 bez přítomnosti vlastníků podílu pomocí map českého úřadu zeměměřičského a katastrálního, map mapových serverů a mapového serveru Jihomoravského kraje.. .

4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. USN 065 Ex 00433/15-081 ze dne 8.7.2015 - LV č. 44 k.ú. Bítov , obec Bítov - KM k LV č. 44 k.ú. Bítov , obec Bítov (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server veřejného registru zemědělské půdy LPIS - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Bítov

–3–

5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Jihomoravský Znojmo Bítov Bítov (604861)

List vlastnictví číslo: 44 Vlastníci: 1. Charvát Jan Požárníků 89/1, 79201 Bruntál

Podíl: 1/9

2. Charvát Jiří Požárníků 89/1, 79201 Bruntál

Podíl: 1/9

3. Charvátová Katrin Požárníků 89/1, 79201 Bruntál

Podíl: 1/9

4. Čmaradová Kateřina Nádražní 994/20, 79201 Bruntál

Podíl: 1/3

5. Komendová Irena Dr. E. Beneše 127/27, 79201 Bruntál

Podíl: 1/3

6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo pro obec Bítov , katastrální území Bítov na LV č. 44 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval pouze formální stav zápisu na KN.

7. Celkový popis nemovitosti Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení

–4–

S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňovaných pozemků nebyla objednatelem předložena žádná dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí právní stav oceňovaných pozemků není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku. Nájemní vztahy Podle poskytnutých informací nelze zjistit zda je nemovitá věc pronajímána. Znalec neměl možnost nahlédnout do dokladů související s pronájmem. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitá věc í – autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitá věc í. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. -

Nákladový (věcná hodnota)

-

Výnosový

-

porovnávací

Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální

–5–

zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A….územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B….typ pozemku (druh a stavební připravenost) C….třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D….obchodní – venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E….územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F….speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTCs – jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTCs = JTCs/Is Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. Io = Ao x Bo x Co x Do x Eo x Fo Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTCo – standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTCo = SJTCs x Io Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CPo – násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CPo = JTCo x PPo, kde:

–6–

PPo…….plocha pozemku oceňovaného Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků vyjádřená BPEJ podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků je li pozemek pronajat druh pozemků poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitá věc í), konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě.

Popis oceňovaných nemovitých věcí - pozemků. pozemek p.č. 132/12 Druh: orná půda výměra 2 000 m2 je zemědělská půda, pozemek je situovaný západně od středu zastavěného území obce Bítov, severně od rozhledny Rumburak v extravilánu obce. Dle mapového serveru LPIS (veřejný registr půdy) je pozemek p.č. 132/12 zemědělská půda výřez grafické části územního plánu

Podle charakteristiky BPEJ (Bonitovaná půdně ekologická jednotka) 5.37.15 spadá do 5. třídy ochrany zemědělského půdního fondu, její průměrná cena (dle vyhlášky 441/2013 Sb.) je 2.04 Kč za m2 a bodová výnosnost této půdy je číselně vyjádřena na stupnici od 0 do 100 hodnotou 22 pozemek p.č.616/10 Druh: ostatní plocha – ostatní komunikace výměra 40 m2 je část účelové komunikace nezpevněné, prašné mimo sídelní část obce, v extravilánu obce v územním plánu vyznačeno jako ostatní plocha výřez grafické části územního plánu:

–7–

pozemek p.č. 771/5 Druh: orná půda výměra 2 032 m2 je zemědělská půda, pozemek je situovaný západně od středu zastavěného území obce Bítov, v extravilánu obce. Dle mapového serveru LPIS (veřejný registr půdy) je pozemek p.č. 771/5 zemědělská půda Podle charakteristiky BPEJ ( Bonitovaná půdně ekologická jednotka) 5.29.01 spadá do 2. třídy ochrany zemědělského půdního fondu, její průměrná cena (dle vyhlášky 441/2013 Sb.) je 9 Kč za m2 a bodová výnosnost této půdy je číselně vyjádřena na stupnici od 0 do 100 hodnotou 51 výřez grafické části územního plánu

Práva a závady spojené s předmětem ocenění

–8–

Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva – viz.přiložený LV část „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

8. Obsah posudku

Zemědělské pozemky a) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 44 b) Věcná práva 1)Práva a závady spojené s předmětem ocenění c) Ocenění porovnávací metodou

–9–

Ostatní plocha - ostatní komunikace a) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 44 b) Věcná práva 1)Práva a závady spojené s předmětem ocenění

– 10 –

B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění

Zemědělské pozemky Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 44 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění

Ostatní plocha - ostatní komunikace Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 44 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Ocenění

Zemědělské pozemky a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 44 – § 6 § 6 – Zemědělské pozemky Parc. č. 132/12 771/5

Název orná půda orná půda

Zákl. cena [Kč/m2] BPEJ Výměra [m2] základní upravená 53715 2 000 2,04 2,0400 52901 2 032 9,– 9,0000

Cena [Kč] 4 080,– 18 288,–

– 11 –

Parc. č. Součet:

Zákl. cena [Kč/m2] BPEJ Výměra [m2] základní upravená 4 032

Název

Pozemky na LV číslo 44 – určená cena:

Cena [Kč] 22 368,– 22 368,– Kč

b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U):

0,– Kč

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného

×

Hodnota věcného břemene:

=

–1 0,– Kč

c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Grešlové Mýto Realitní server: Sreality.cz drazbou.cz http://www.sreality.cz

Kód nabídky: ID 15708 na prodejMoniT-ID:

2ABD76

Nabídková cena:

16 500,– Kč vč. DPH 2,90 Kč/m2 včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu

Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

Grešlové Mýto (okres Znojmo) Grešlové Mýto 211 Znojmo

Číslo obce:

594016

Kraj:

Jihomoravský

Popis: Předmětem je A. spoluvlastnický podíl ve výši dvou třetin na zemědělském pozemku v Blanné u Znojma a B. spoluvlastnický podíl ve výši dvou třetin na zemědělském pozemku v Grešlově Mýtu u Znojma, jak následuje: A. Spoluvlastnický podíl ve výši dvou třetin vlastnického podílu na zemědělském pozemku v Blanné u Znojma - souboru dále uvedených nemovitých věcí s příslušenstvím evidovaných na LV 32, pro katastrální území 605000 Blanné, okres Znojmo, obec Blanné, vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo a to jmenovitě: Pozemek: - parc. č. 287, o výměře 4 900 m2, orná půda, zemědělský půdní fond B. Spoluvlastnický podíl ve výši dvou třetin vlastnického podílu na zemědělském pozemku o v Grešlově Mýtu u Znojma - souboru dále uvedených nemovitých věcí s příslušenstvím evidovaných na LV 38, pro katastrální území 636215 Grešlové Mýto, okres Znojmo, obec Grešlové Mýto, vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo a to jmenovitě: Pozemek: - parc. č. 326 o celkové výměře 783 m2, orná půda, zemědělský půdní

– 12 –

fondPředmětem je spoluvlastnický podílu ve výši 2/3 na pozemku parcelní číslo 326 v katastrálním území Grešlové Mýto, obec Grešlové Mýto, okres Znojmo a spoluvlastnický podíl ve výši 2/3 na pozemku parcelní číslo 287 v katastrálním území Blanné, obec Blanné, okres Znojmo Obec Grešlové Mýto leží severozápadně ca. 19 km od správního města regionu Znojma, na komunikaci I. třídy Znojmo - Jihlava. Pozemek se nachází u této komunikace, je podle platného územního plánu určen jako zahrada, je s trvalými porosty, užívaný k zemědělské rostlinné výrobě. Obec Blanné se nachází severozápadně ca. 21 km od správního města regionu Znojma na jižní Moravě, v lokalitě místně zvané U Pily, je užívaný k zemědělské výrobě a je bez trvalých porostů. Platným územním plánem je určen jako orná půda. 5 683 m2 orná půda

Celková plocha: Druh pozemku:

Pozemek, Višňové Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:

42 000,– Kč vč. DPH 6,55 Kč/m2 nejnižší podání

Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

Višňové, okres Znojmo Višňové 1 100 Znojmo

Kód nabídky: IDNES-149EP4581 MoniT-ID: 2CC70D

Číslo obce:

595071

Kraj:

Jihomoravský

Popis: Dne 18.12.2014 v 15:00 hod., se koná dražba pod 149 Ex 458/11-36, kterou pořádá Exekutorský úřad Praha-východ, soudní exekutor JUDr. Ivo Erbert, na adrese Milešovská 1326/4, 130 00 Praha 3, prostřednictvím elektronického systému dražeb, na adrese okdrazby. cz, těchto nemovitostí: pozemky – zemědělská půda, podíl 1/6, k. ú. a obec Višňové, okres Znojmo. Výše jistoty (částky nutné složit před dražbou – bude v případě nevydražení vrácena) je stanovena ve výši 4.000,- Kč, znalecký posudek je ve výši... 63.000,-Kč. Pro další informace kontaktujte Exekutorský úřad, Tereza Ceralová, tel. 277 271 572, e-mail tereza. ceralova@euprahavychod. cz

– 13 –

Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Příslušenství:

6 411 m2 orná půda okraj obce pozemek

Pozemek, Višňové Realitní server: Reality IDnes 1352D000007/14 http://reality.idnes.cz Nabídková cena:

Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

Kód nabídky: IDNESMoniT-ID:

28D280

Číslo obce:

595071

Kraj:

Jihomoravský

30 000,– Kč vč. DPH 2,63 Kč/m2 Višňové, okres Znojmo Višňové 1 100 Znojmo

Popis: Jedná se o spoluvlastnický podíl na pozemcích, nalézající se severně cca 1 km od zastavěného okraje obce Višňové, cca 15 km severně od města Znojmo. Jde o tři pásové řemenové nesousedící pozemky. Všechny tři pásové pozemky jsou zemědělsky obhospodařované, mají mírně svažitý charakter a s výjimkou p. č 2115/70 nejsou přístupné z veřejné komunikace. Pozemky nejsou zatíženy existencí vzdušného vedení VN a VVN a nenacházejí se na nich žádné stavby či jiná omezení. Předpokládá se běžné pronajmutí pro... zemědělskou činnost. Lesní parcely, plošně nevýznamné s existujícím porostem, jehož faktický stav odpovídá údajům z LHO, poskytnutým Odborem životního prostředí MÚ Znojmo, jsou součástí rozličných lesních úzkých remízů v polích, převážně se SV svažitostí do žlebu s potokem, vyjma p. č. 2636/19. Celková plocha: Druh pozemku:

11 396 m2 orná půda

– 14 –

Pozemek, Rešice Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:

65 000,– Kč vč. DPH 5,54 Kč/m2 odhad: 117.240 Kč

Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

Rešice (okres Znojmo) Rešice 346 Znojmo

Kód nabídky: 47 MoniT-ID: 2ABD6D

Číslo obce:

594725

Kraj:

Jihomoravský

Popis: Pozemek v obci Rešice. Prodej - pozemek p.č. 225/15 – orná půda, evidovaná výměra 2542 m2, způsob ochrany zemědělský půdní fond- pozemek p.č. 265/3 – orná půda, evidovaná výměra 2110 m2, způsob ochrany zemědělský půdní fond- pozemek p.č. 459/31 – orná půda, evidovaná výměra 7072 m2, způsob ochrany zemědělský půdní fond vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj se sídlem v Brně, KP Znojmo, pro obec a k.ú. Rešice, na LV č. 87.Obecný popis:Předmětem prodeje jsou pozemky evidované a užívané jako orná půda (zemědělská prvovýroba), osazené v katastru obce Rešice. Parcela č. kód BPEJ cena BPEJ225/15 23204 4,30 Kč/m2265/3 23204, 23254 4,30 Kč/m2 a 2,99 Kč/m2459/31 21210 13,01 Kč/m2Prodej se uskuteční dne 18.11.2014 v 08:00 hod. na www.prokonzulta.cz.Prohlídka se koná dne 6.11.2014 v 15:15 hod.Sraz účastníků na adrese:Rešice č.p. 68, 671 73 Rešice. Veškeré podmínky prodeje jsou definovány ve vyhlášce. Podrobný popis předmětu prodeje je uveden ve znaleckém posudku.

– 15 –

Oba dokumenty případně doplňující informace pro vás, jsou k dispozici na vyžádání email nebo telefonicky u makléře – viz kontakty. 11 724 m2 orná půda

Celková plocha: Druh pozemku:

Pozemek, Rozkoš Realitní server: Reality IDnes 60 http://reality.idnes.cz Nabídková cena:

Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

Kód nabídky: RI-059 EX 02330 / 07 MoniT-ID:

4862D

Číslo obce:

594733

Kraj:

Jihomoravský

100 000,– Kč vč. DPH 5,80 Kč/m2 Rozkoš, okres Znojmo Rozkoš 180 Znojmo

Popis: Předmět dražby: Zemědělské pozemky, jejichž přesný výčet je uveden v dražební vyhlášce, o celkové výměře 17256 m2, pro k. ú. Rozkoš u Jevišovic, obec Rozkoš, zapsáno na LV č. 41, vedeného KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Znojmo Oceňované pozemky jsou rovinaté, zemědělsky obhospodařované, situované roztroušeně v okolí obce Rozkoš. Přístup k pozemkům je možný po veřejných komunikacích a nezpevněných polních cestách. Celková plocha: Druh pozemku:

17 256 m2 orná půda

– 16 –

Pozemek, Tasovice Realitní server: Reality IDnes 13 - 34 http://reality.idnes.cz Nabídková cena:

Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

Kód nabídky: IDNES-163 EX 00340 / MoniT-ID:

283AF0

Číslo obce:

594920

Kraj:

Jihomoravský

116 000,– Kč vč. DPH 11,32 Kč/m2 Tasovice, okres Znojmo Tasovice 1 389 Znojmo

Popis: Jedná se o 1/2 zemědělského pozemku parc. č. 2876 – orná půda, který se nachází v nezastavěné části obce, tvoří část lánu, jedná se o pozemek určený k zemědělské produkci, je v rovinatém terénu, přístup je po nezpevněné komunikaci. Na pozemku se nachází orba. Celková plocha: Druh pozemku: Příslušenství:

10 250 m2 orná půda balkón, lodžie, sklep

– 17 –

Pozemek, Znojmo Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:

Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

293 800,– 11,–

Kód nabídky: MoniT-ID: 14F6F9

Kč vč. DPH Kč/m2

Znojmo Znojmo 33 805 Znojmo

Číslo obce:

593711

Kraj:

Jihomoravský

Popis: zemědělské pozemky v okrese Znojmo, k.ú.Tasovice nad Dyjí - 18.080 m2, k.ú.Konice u Znojma - 1.800 m2, k.ú.Křídlůvky - 6.423 m2, rozloha celkem 26.303 m2, prodej 11,- Kč/m2 Celková plocha: Druh pozemku:

26 303 m2 orná půda

– 18 –

Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta

Výchozí cena (VC) Množství (M) Jednotková cena Váha (V) (JC) Pozemek, Grešlové Mýto 16 500,– Kč 5 683,00 m2 0,80 1,00 1,00 1,00 2,32 Kč 1,0 Pozemek, Višňové 42 000,– Kč 6 411,00 m2 0,80 1,00 1,00 1,00 5,24 Kč 1,0 Pozemek, Višňové 30 000,– Kč 11 396,00 m2 1,00 1,00 1,00 1,00 2,63 Kč 1,0 Pozemek, Rešice 65 000,– Kč 11 724,00 m2 1,00 1,00 1,00 1,00 5,54 Kč 1,0 Pozemek, Rozkoš 100 000,– Kč 17 256,00 m2 1,00 1,00 1,00 1,00 5,80 Kč 1,0 Pozemek, Tasovice 116 000,– Kč 10 250,00 m2 1,00 1,00 1,00 0,80 9,05 Kč 1,0 Pozemek, Znojmo 293 800,– Kč 26 303,00 m2 1,00 1,00 1,00 0,80 8,94 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav. × Kzdroj) Kčasový

Kvybav.

Kzdroj

Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / Maximální jednotková cena za m2:

2,32 Kč 5,65 Kč 9,05 Kč

V):

Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota:

× =

Výsledná porovnávací hodnota:

5,65 Kč 4 032,00 m2 22 780,80 Kč 22 780,– Kč

Ostatní plocha - ostatní komunikace a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 44 – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Bítov Název okresu: Znojmo Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce V. Do 500 obyvatel

Oi 0,50

– 19 –

2 Hospodářsko-správní význam obce 3 Poloha obce 4 Technická infrastruktura v obci

IV. Ostatní obce

0,60

V. Ostatní případy 0,80 II. Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo 0,85 kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5 Dopravní obslužnost obce IV. Bez dopravní obslužnosti (zastávka mimo 0,70 zastavěné území obce) 6 Občanská vybavenost v obci V. Minimální vybavenost (obchod nebo 0,85 služby – základní sortiment) Základní cena výchozí: ZCv = 1 625,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 197,24 Kč/m2 Koeficienty úpravy základních cen pozemků komunikací dle přílohy č. 3, tabulky č. 5: Popis znaku Hodnocení znaku Pi 1 Kategorie a charakter III. Účelové komunikace, vlečky, vzletové a –0,50 pozemních komunikací, přistávací dráhy letišť v délce do 1 200m, veřejného prostranství a drah veřejné prostranství, které není součástí komunikace 2 Charakter a zastavěnost území III. V kat. úz. sídelní části obce v –0,15 nezastavěném území 3 Povrchy II. S nezpevněným povrchem –0,05 4 Vlivy ostatní neuvedené II. Vlivy snižující cenu –0,30 5 Komerční využití I. Bez možnosti komerčního využití 0,60 4

Index cenového porovnání:

I = P5 × (1 +

Pi) = 0,060 i=1

(Hodnota součtu všech srážek u znaků 1 až 4 byla při výpočtu omezena na -0,9.) § 4 odst. 3, 4 – Stavební pozemky komunikací a veřejného prostranství Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 29,5860 Kč/m2 ZCU je omezena na 30 Kč/m2 dle § 4 odst. 7. Parc. č. Název Výměra [m2] 616/10 ostatní plocha - ostatní komunikace 40 Pozemky na LV číslo 44 – určená cena:

Cena [Kč] 1 200,– 1 200,– Kč

b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U):

0,– Kč

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného

×

Hodnota věcného břemene:

=

–1 0,– Kč

– 20 –

C. Rekapitulace Zemědělské pozemky

Pozemky na LV 44 k.ú. Bítov , obec Bítov jsou situován mimo zastavěné části obce Bítov (v extravilánu) západně od centra obce Bítov v lánu zemědělské půdy.. Dle územního plánu není zde výstavba jak individuální, tak výstavba služeb možná. Momentálně je trh se zemědělskou půdou poměrně omezený z důvodů, že ceny zemědělské půdy jsou poměrně nízké a více méně kopírují ceny pozemků dle BPE. Ceny oceňovaných zemědělských pozemků dle BPEJ jsou v průměru 5,52 Kč/m2. Průměrná cena půdy v k.ú. Bítov je dle vyhl. Č. 298/2014 Sb 8,58 Kč/m2. Z uvedeného vyplývá, že kvalita oceňovaných pozemků je podstatně nižší , než průměrná kvalita zemědělské půdy v k.ú. Bítov. Na obvyklou cenu pozemků má vliv především: kvalita pozemků druh pozemků, možnosti územního plánu poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě.

Ostatní plocha - ostatní komunikace Zjištěná cena podle cenového předpisu je současně s největší pravděpodobností s ohledem na poměry trhu v daném místě a čase cenou obvyklou.

– 21 –

Rekapitulace celkem Cena zemědělských pozemků podle cenového předpisu Obecná cena věcných práv Cena zjištěná porovnávacím způsobem Cena pozemků ostatní plocha ost. komunikace podle cenového předpisu Obecná cena věcných práv Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny celkem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu

22 370,– 0,– 22 780,– 1 200,– 0,– 24 000,– 0,–

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Charvát Jan Charvát Jiří Charvátová Katrin Čmaradová Kateřina Komendová Irena

Vlastnický podíl 1/9 1/9 1/9 1/3 1/3

Podíl ceny 2 666,67 Kč 2 666,67 Kč 2 666,67 Kč 8 000,– Kč 8 000,– Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce celkem 24 000,– Kč Cena slovy: dvacetčtyřitisíce Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena podílu 1/3 podle odborného odhadu znalce 8 000,– Kč Cena slovy: osmtisíc Kč

– 22 –

D. Seznam příloh 1. LV č. 44 k.ú. Bítov, obec Bítov 2. KM k LV č. 44 k.ú. Bítov, obec Bítov 3. územní plán obce Bítov (výřez) + mapa LPIS 4. mapy místa