Obsah. 2 Přehled vývoje trhu 2. čtvrtletí 2016 Praha, ČESKÁ REPUBLIKA

Česká republika | PŘEHLED VÝVOJE TRHU 2. čtvrtletí 2016

Obsah Ekonomika ................................................. 3 Shrnutí 2. čtvrtletí 2016 ......................... 3 Investice .................................................... 4 Shrnutí 1. pololetí 2016 .......................... 4 Výhled ..................................................... 4 Kanceláře................................................... 5 Shrnutí 2. čtvrtletí 2016 ......................... 5 Výhled ..................................................... 6 Průmysl a logistika .................................... 7 Shrnutí 1. čtvrtletí 2016 .......................... 7 Výhled ..................................................... 8

2

Přehled vývoje trhu | 2. čtvrtletí 2016 | Praha, ČESKÁ REPUBLIKA

Ekonomika

růst mezd a stává se rizikem pro případný vstup nových firem na trh.

> Průměrná mzda v České republice byla v prvním čtvrtletí 26 480 Kč na měsíc (939 Euro), což je meziroční nárůst o 4,4%.

Shrnutí 2. čtvrtletí 2016 > Předběžná data ohledně vývoje HDP v druhém čtvrtletí 2016 ukazují na meziroční růst o 2,5%. V mezičtvrtletním srovnání však jde již jen o růst o 0,9%, což je však v souladu s předchozím očekáváním: stimul, který měla česká ekonomika díky dotacím z EU a přílivu investic pomalu mizí. Naopak v poslední době narůstá význam spotřeby domácností a stává se jedním z motorů ekonomiky.

> Dalším pilířem ekonomiky je export, jenž je poháněn ze strany výrobního průmyslu a zejména z automobilového odvětví. Stálý nárůst poptávky po nových vozidlech v západní Evropě tomu velmi napomáhá.

> Vláda zvažuje zvýšení minimální mzdy ze současné úrovně 9 900 Kč (366 Euro) na 11 000 Kč (406 Euro), což by byl nejvyšší jednorázový nárůst minimální mzdy, ke kterému kdy v ČR došlo. Návrh ještě nebyl odsouhlasen a stále probíhají jednání mezi vládou, odbory a zaměstnavatelskými svazy. Současná úroveň minimální mzdy je pátá nejnižší z celé EU.

Růst a předpověď růstu HDP, míra nezaměstnanosti 8 6 4 2 0

> S novým guvernérem oznámila Česká Národní Banka, že

-2

pravděpodobně bude nadále držet regulační opatření, kterými omezuje kurz koruny (nad úrovní 27 Kč za Euro), a to po období alespoň do konce roku 2017.

-4

nízká, nepřekračujíce 0,6% (v dubnu) a navrátila se k téměř nulovému růstu (o 0,1%) v květnu a červnu. I přes určité zotavení cen ropy a mírný nárůst cen služeb byla celková míra inflace nízká i díky poklesu cen potravin.

2020F

2019F

2018F

2017F

2015

2014

2013

2012

2011

2016F

> I přes regulační opatření zůstala úroveň inflace velmi

2010

2009

2006

-6

2007

letech, jeho růst je nyní v udržitelnějším tempu a je patrný ve většině odvětví ekonomiky.

2008

> I když je růst ekonomiky pomalejší než v předchozích

Economic Growth (GDP, annual var. in %) Unemployment (% of active population, aop)

Zdroj: Focus Economics

> Rekordně nízká míra nezaměstnanosti (4% ve 2. čtvrtletí

> Pro rok 2016 nepředpovídá firma Focus Economics růst

dle Eurostatu) nadále ovlivňovala trh práce. V červenci se projevil mírný nárůst míry nezaměstnaností důsledkem přílivu první vlny čerstvých absolventů na trh práce, ale i tak zůstala nezaměstnanost druhá nejnižší v rámci EU. Nedostatek kvalifikované pracovní síly živí

HDP vyšší než 2,6%. U inflace pak neočekává za rok 2016 míru vyšší než 0,5%.

3


pololetí je vyšší než za stejné období loňského roku: 32 transakcí v roce 2016 oproti 21 transakcím v roce 2015.

Investice

> Největší transakcí druhého čtvrtletí byl nákup nákupního

Shrnutí 1. pololetí 2016 > Za první pololetí jsme zaznamenali investice do komerčních nemovitostí ve výši přesahující 877 milionů Euro. V meziročním srovnání se jedná o pokles o 25%. Celkový objem investic byl ve skutečnosti vyšší vzhledem k tomu, že částky u některých transakcí (zejména u hotelů) zůstaly nezveřejněny.

> Ve druhém čtvrtletí byl objem investic relativně nízký a dosáhnul pouze 391 milionů Euro. Mezi čtvrtletně je to pokles o 20%, v meziročním srovnání jde o nárůst o 8%.

> V prvním

pololetí dominovaly investice do maloobchodních nemovitostí s podílem na celkovém objemu ve výši 50%. Kanceláře přilákaly 19% investic a průmyslové a logistické nemovitosti byly cílem 10% investic.

centra Forum Ústí nad Labem za 82,6 milionu Euro firmou NEPI, následovala akvizice nákupního centra Forum Liberec stejným kupcem za 80 milionů Euro. Třetí největší transakcí pak byl soubor třech budov na hlavní obchodní ulici Na Příkopě v Praze firmou LaSalle Investment Management (LIM).

> U výnosů jsme zaznamenali oproti konci roku 2015 mírné snížení. Za specifické kancelářské nemovitosti v centru Prahy, které mají dlouhodobé smlouvy, byli ochotni investoři zaplatit částky s výnosem pod 5%.

Výnosy (v%) za nejlepší nemovitosti v ČR 2.čtvrtletí 2016

Výnos

Kanceláře

Nákupní centra

Hlavní ulice

Průmyslové a logistika

5.00%

5.25%

4.00%

6.75%

Zdroj: Colliers International

Podíl sektorů na investicích v 1. pololetí 2016

Výhled Office 21%

> I přes výsledky referenda o odstoupení Velké Británie

19% Retail

10% Industrial

50%

Other (including hotels)

Zdroj: Colliers International

> Pokud jde o počet transakcí, tak v prvním pololetí jsme zaznamenali 10 transakcí u kanceláří, následovaly maloobchodní nemovitosti s 9 transakcemi a sedmi transakcemi hotelů. Průmyslové nemovitosti jsme zaznamenali pouze dvě. Celkový počet transakcí za první 4

z EU jsme zatím nezaznamenali žádné negativní (nebo pozitivní) vlivy na chuť investovat v ČR. Předpokládáme, že kapitál, který nepůjde do Británie, pravděpodobně skončí na ostatních klíčových trzích v Evropě spíše než ve středoevropském regionu.

> Za předpokladu, že v roce 2016 dojde k uzavření očekávaných velkých transakcí, jako je Florentinum (kanceláře a maloobchod, Praha 1), The Park (kanceláře, Praha 4), Nákupní centrum Olympia (Brno) nebo Nákupní centrum Letňany (Praha), mohl by celkový objem investic za rok 2016 přesáhnout rok 2015.

> Podíl německých institucionálních investorů na trhu v poslední době narůstal a v roce 2016 očekáváme, že tato skupina investorů bude hrát opět významnou roli.


1,000,000 800,000 600,000 400,000 200,000

2. čtvrtletí dosáhnul 397 700 m2, což je mezi čtvrtletně pokles 49 600 m2.

> Největší objem volných kanceláří byl na Praze 4, která je zároveň největším dílčím trhem v Praze. Celková neobsazenost se na Praze 4 výrazně snížila na úroveň 11,4%, což bylo způsobeno mezičtvrtletním poklesem o 20 000 m2. Objem dostupných kanceláří na Praze 4 poklesl na 100 800 m2, přesto však tvořil čtvrtinu všech dostupných kanceláří v Praze.

> Druhý nejvyšší objem dostupných kanceláří zůstal v Praze 1 se 75 100 m2, což odpovídalo 19% všech volných kanceláří v Praze. Převedeno na neobsazenost, na Praze 1 dosáhla 14,6%.

> Nejvyšší míra neobsazenosti byla na Praze 7, na úrovni 20,5%. Jelikož je Praha 7 relativně malý dílčí trh, 40 800 m2 volných kanceláří tvořilo pouze 10,3% z celkově volných ploch v Praze.

Obsazené plochy

Volné plochy

Zdroj: Colliers International, Prague Research Forum

BUDOUCÍ NABÍDKA

> Během druhého pololetí 2016 očekáváme dokončení dalších 18 200 m2 kanceláří ve čtyřech budovách. Oproti nedávno dokončeným budovám jsou tyto očekávané budovy z velké části neobsazené, což by mohlo mít případně vliv na míru neobsazenosti v Praze.

> Největší očekávanou budovou v druhém pololetí je třetí fáze Futurama Business Parku v Praze 8 s 9 147 m2, dále je pak očekáván South Point s 7 450 m2 na Praze 4. Dříve oznámené dokončení Paláce Národní (7 655 m2) v Praze 1 bylo posunuto na začátek roku 2017.

> Budoucí nabídka pro rok 2017 se rozrostla na plánovaných 230 000 m2, z nichž je již 175 800 m2 ve výstavbě. To naznačuje rostoucí důvěru developerů ve vývoj trhu a to, že dokáže pohltit velkou část nyní volných prostor před dokončením jejich nových projektů.

> Ačkoliv byla v Praze 7 nejvyšší neobsazenost, ze všech pražských obvodů, během 2. čtvrtletí zde došlo k nejlepšímu zlepšení s mezičtvrtletním poklesem 5

Prague 10

> Celkový objem dostupných kancelářských ploch na konci

Prague 9

Prague 8

Prague 7

0

Prague 6

NEOBSAZENOST/DOSTUPNOST KANCELÁŘÍ > Obě dvě nové budovy byly v době dokončení plně pronajaty. V kombinaci se zdravou úrovní poptávky to přispělo k mezičtvrtletnímu snížení neobsazenosti o 1,6 procentního bodu na úroveň 12,3% na konci čtvrtletí.

v pražských obvodech

Prague 5

moderních kancelářských ploch v Praze marginálně na 3,23 milionu m2. Během druhého čtvrtletí byly dokončeny dvě nové budovy: Classic 7, 3. fáze (5 600 m2) v Praze 7 a Kotelna Park (6 500 m2) v Praze 5.

Objem moderních kancelářských ploch

Prague 4

> Ke konci 2. čtvrtletí 2016 narostl celkový objem

Prague 3

NABÍDKA

Prague 2

Shrnutí 2. čtvrtletí 2016

Prague 1

Kanceláře

neobsazenosti o 8,3 procentního bodu. Co se týká ploch, 14 800 m2 dříve volných ploch bylo pronajato. K dalšímu výraznému zlepšení došlo na Praze 4, kde výše uvedený pokles neobsazenosti o 20 000 m2 vedl k mezičtvrtletnímu poklesu míry neobsazenosti o 2,3 procentního bodu.


> Zejména díky omezenému objemu nově dokončených budov byla čistá absorpce ploch pozitivní již pět po sobě jdoucích čtvrtletí.

> Největší pronájmem čtvrtletí byl nový pronájem CSC Computer Sciences v Enterprise Office Center na Praze 4 (9 400 m2). Dalšími významnými pronájmy bylo renegociace NN Pojišťovny na Zlatém Andělu (8 300 m2) v Praze 5, pronájem Livesportu v Aspira Business Centre (5 900 m2) v Praze 5, expanze České spořitelny v Trianon Office Building (5 600 m2) v Praze 4 a renegociace Cetelemu v Anděl City (5 200 m2) v Praze 5.

> Největší aktivitu jsme zaznamenali na Praze 5, kde bylo pronajato 34 000 m2 n8sledovala Praha 4 s 24 400 m2 a Praha 1 s 18 500 m2. Relativně velká aktivita byla rovněž na Praze 8 (14 700 m2) a na Praze 7 (10 800 m2). Aktivita v dalších pěti městských částech byla poměrně nevýrazná. Tyto městské části nepatří mezi nejvyhledávanější kancelářské lokality, a to i proto, že v nich je poměrně omezený výběr moderních kanceláří.

> Během 2. čtvrtletí byly nejaktivnějšími v poptávce firmy z odvětví informačních technologií a financí, každý s podílem 18% na hrubé poptávce. Profesionální služby byly třetí s 10% podílem, následovaly výrobní firmy s 9%.

Q3'17

Předpověď

Q1'17

menší objem s 27 400 m2, což představuje 24% z celkového hrubého objemu pronájmů. Za 1. pololetí představovaly renegociace 27% hrubého objemu pronájmů.

18.0% 17.0% 16.0% 15.0% 14.0% 13.0% 12.0% 11.0% 10.0% 9.0%

Q3'16

> Přejednaných smluv (tzv. renegociací) byl relativně

Vývoj míry neobsazenosti a předpověď

Q1'16

podnájmů a relokací v rámci budov na trhu) byl v druhém čtvrtletí na úrovni 67 112 m2, mezičtvrtletně o 48% více a meziročně o 10% více.

Q3'15

> Čistý objem pronájmů (bez přejednaných smluv,

Q1'15

pronájmů 205 141 m2. Meziročně to bylo o 4% více než za stejné období loňského roku.

smluvní nájemné, avšak úroveň nájemních pobídek se liší nemovitost od nemovitosti a je závislá na řadě faktorů jako je lokalita, nová nabídka na trhu, přetrvávající úroveň neobsazenosti apod.

Q3'14

> Kumulativně za první pololetí 2016 byl hrubý objem

> Čisté efektivní nájemné je obecně o 12-15% nižší než

Q1'14

dosáhnul 122 590 m2, což byl mezičtvrtletní nárůst o 22% a zároveň meziroční pokles o 9%.

na úrovni 13,2 Euro za m2 na měsíc.

Q3'13

> Celkový hrubý objem pronájmů za 2. čtvrtletí 2016

> Průměrné nájemné v celém městě je taktéž nezměněné

Q1'13

POPTÁVKA

Míra neobsazenosti

Realistický scénář

Optimistický scénář

Pesimistický scénář


Výhled > Prvních šest měsíců roku 2016 ukázalo solidní úroveň poptávky ze strany nájemců a očekáváme, že v tomto trendu bud trh pokračovat i v druhé půlce roku.

> Vzhledem k omezené budoucí nabídce očekáváme další pokles neobsazenosti v druhé polovině roku. S většími objemy dokončených ploch by mohlo dojít ke změně tohoto trendu až v roce 2017.

> K dokončení rozsáhlejších projektů v centru města a vnitřním městě dojde nejdříve v roce 2019.

> Některé z nově dokončovaných budov v centru města nastaví nové měřítko ohledně kvality provedení. Současné nabídkové nájemné v těchto projektech ukazuje na potenciální růst nájemného za nejlepší prostory v krátkodobém horizontu.

Objem pronájmů 500 400 300

> Nájemné ve vnitřní části města zůstalo nezměněno v rozmezí 14,5 až 16,5 Euro za m2 za měsíc, v okrajových částech města se rovněž nezměnilo a je mezi 13,0 a 14,5 Euro za m2 za měsíc.

6

200 100 0

'000 sq m

NÁJEMNÉ > Nájemné za nejlepší kanceláře zůstalo nezměněné a pohybovalo se v rozmezí 18,5 až 19,5 Euro za m2 za měsíc

2010

2011

2012

Čistý objem pronájmů

2013

2014

H1 2016

Renegociace a relokace



2015

Průmysl a logistika

> Dostupnost větších souvislých ploch (>5 000 m2) k pronájmu se mírně zvýšila na 16 budov, tři z nich jsou nově dokončené.

> Největší objem volných ploch byl v Plzeňském kraji.

Shrnutí 1. čtvrtletí 2016 NABÍDKA > Na konci 2. čtvrtletí dosáhl objem průmyslových a logistických prostor v ČR úrovně 5,96 milionu m2

> Během 2. čtvrtletí bylo dokončeno 182 400 m2 ve 12 budovách v celé ČR.

> Při

dokončení bylo neobsazeno zhruba 36,3% z dokončovaných ploch. Osm z nově dokončených budov bylo zcela obsazeno.

Se 79 200 m2 představovalo 29% všech volných ploch v zemi. Více jak 50% z tohoto objemu bylo však situováno do pouhé jedné budovy (Mountpark Plzeň), dostupnost větších souvislých ploch byla omezena na pouhé dvě další budovy. Míra neobsazenosti v Plzeňském kraji byla 8,5%.

> Trh v Praze a okolí nabízel 74 000 m2 volných ploch, což bylo 265 z volných ploch v ČR, což pro tento kraj představovalo míru neobsazenosti 3,2%.

Objem pronájmů a míra neobsazenosti

> V Karlovarském kraji byly ve 2. čtvrtletí dokončeny první komerčně pronajímané skladové prostory o objemu 30 500 m2 ve dvou budovách.

> Největší budova dokončená ve 2. čtvrtletí byla první hala

500,000

10%

400,000

8%

v projektu Mountpark Plzeň s téměř 44 000 m2. V daném období to byl jeden z mála spekulativně stavěných projektů o takové velikosti.

300,000

6%

200,000

4%

> Největší podíl nově dokončených budov měl právě

100,000

2%

Plzeňský kraj (46 300 m2) následován Prahou a okolím (43 000 m2, podíl 24%), Karlovarským krajem (30 500 m2 či 17%) a krajem Vysočina (25 900 m2, 14%).

0

> Praha a okolí je i nadále největším logistickým trhem

> Celkový

objem neobsazených průmyslových a logistických ploch byl 282 900 m2, což je mezičtvrtletní nárůst o 42 000 m2.

Q1 2014

Q3 2014

Q1 2015

Q3 2015

Q1 2016

Čistý objem pronájmů (m2)

v zemi s 2,4 miliony m2 skladových prostor, což je 39% z tohoto typu ploch v rámci ČR. NEOBSAZENOST/DOSTUPNOST PLOCH > Na konci 2. čtvrtletí poklesla míra neobsazenosti o 0,57 procentního bodu na 4,7%.

0% Q3 2013

Renegociace a obnovené smlouvy (m2) Míra neobsazenosti (%) Zdroj: Colliers International, Prague Research Forum

BUDOUCÍ NABÍDKA > V polovině roku bylo ve výstavbě zhruba 213 900 m2 nových průmyslových a skladových prostor. 89% z těchto ploch má plánované dokončení v roce 2016.

> Největší část prostor ve výstavbě je v Praze a představuje 52,0% z budoucí nabídky. Zbývající prostory

7


se staví rovnoměrně v Pardubickém, Jihočeském a Jihomoravském kraji.

Plzeňském,

> Dalších zhruba 51 000 m2 nových ploch je ve fázi pozastavené výstavby. Většinou se jedná o projekty dokončené jako hrubá stavba, u nichž se čeká na případného nájemce před dokončením stavby.

> Nájemní pobídky jsou víceméně nezměněné, typická nabídka je na měsíc nájemních prázdnin na rok pronájmu. Celkový objem poskytnutých pobídek pak záleží na délce pronájmu, k níž je ochoten nájemce se zavázat. V některých případech může být pronajímatel ochoten i převzít část nákladů na přemístění nájemce.

Hrubý objem pronájmů v krajích ČR v 1.pololetí 2016 POPTÁVKA > Hrubý objem pronájmů za 2. čtvrtletí 2016 dosáhl 349 000 m2, což je mezičtvrtletní nárůst o 11% ale meziroční pokles o 3%. Čistý objem pronájmů dosáhl úrovně 263 000 m2, mezi čtvrtletně o 21% více a meziročně o 4% více.

1% 1% 1%

43%

3% 4%

> Praha a okolí dominují poptávce s 154 200 m2, což bylo

4%

44% celkové poptávky. Druhým nejaktivnějším krajem byl Ústecky s 38 800 m2 či 11% podílem.

5% 5%

> Souhrnně za 1. pololetí dosáhl hrubý objem 662 800 m2 (meziroční růst o 10%), čistý objem pronájmů byl 481 000 m2 (meziroční růst o 7%).

5% 8%

> Největším pronájmem čtvrtletí byl předpronájem Sportisima (34 800 m2) v ProLogis Parku Praha – Rudná.

Praha a okolí Plzeňský kraj Liberecký kraj Pardubický kraj Jihočeský kraj Kraj Vysočina Královehradecký kraj

> Druhým největším pronájmem byla renegociace a expanze firmy DB Schenker v P3 Parku D1.

> Největší podíl na čisté poptávce – 51% - měly firmy zabývající se logistikou pro třetí osoby (tzv. 3PL). Výrobní firmy měly podíl 26% z čisté poptávky, z nichž největší podíl měly firmy z automobilového průmyslu. Zbývajících 23% tvořily vlastní distribuční sklady. U nich pak největší část pronajímali maloobchodníci, online obchody byly na druhém místě.

14%

6%

Karlovarský kraj Ústecký kraj Středočeský kraj Moravskoslezský kraj Jihomoravský kraj Olomoucký kraj

Zdroj: Colliers International, Industrial Research Forum

Výhled > Poptávka za 1. pololetí poukazuje na další silný rok ze strany nájemců poptávajících prostory v celé ČR.

> Úroveň předpronájmů byla ve 2. čtvrtletí silná a tvořila

> Jako důsledek předpronájmů podepsaných během 1.

36% ze všech pronájmů. Renegociace měly podíl na hrubém objemu pronájmů 26%, následovány novými pronájmy s 24%. Expanze stávajících nájmu pak měly podíl 15%.

čtvrtletí očekáváme v krátké době zahájení výstavby cca 99 800 m2 nových skladových prostor.

NÁJEMNÉ

> Základní smluvní nájemné v regionech na pětiletou smlouvu se pohybovalo v rozsahu 3,7 až 3,9 Euro za m2 na měsíc v Praze, 3,7 až 4,0 Euro za m2 na měsíc v Plzni, mezi 3,75 a 3,95 Euro za m2 na měsíc v Ostravě a mezi 3,95 až 4,25 Euro za m2 na měsíc v Brně.

> Kancelářské prostory v rámci průmyslových budov se pronajímaly mezi 8,0 a 9,0 Euro za m2 na měsíc.

> Servisní poplatky se v moderních průmyslových parcích pohybovaly typicky mezi 0,5 a 0,7 Euro za m2 na měsíc.

8

> U míry neobsazenosti neočekáváme v krátkodobém horizontu žádné výrazné výkyvy. Nové prostory, které byly ke konci 2. Čtvrtletí ve výstavbě byly již z 57% předpronajaté. Můžeme proto očekávat nárůst spekulativní výstavby.

> Trh momentálně ukazuje, že poptávka na trhu ze strany online obchodů bude nadále pokračovat. Například německé obchody, které potřebují úspory na operačních nákladech a mohou využít levnější pracovní síly v regionech ČR a zároveň mohou využít výhod snadného napojení na své distribuční sítě v Německu pomocí hlavních dálničních tahů.


Klíčové pojmy PRIME NET INITIAL YIELD (ČISTÝ VÝNOS): Výnosové procento, které je investor ochoten zaplatit za plně obsazenou budovu třídy A s kvalitními nájemci za nájemné odpovídající prémiové lokalitě. Nájemní podmínky by měly být odpovídající trhu. Jako kalkulace čistý výnos=čistý příjem za první rok/kupní cena (před zaplacením provizí, poplatků a daní)

PRIME HEADLINE RENT (NÁJEMNÉ ZA NEJLEPŠÍ PROSTORY´): Představuje nejvyšší dosažitelné nájemné na trhu, které je očekávané u standardní velikosti jednotky a odpovídá poptávce, v budově nejvyšší kvality a specifikací, v nejlepší lokalitě na trhu v době průzkumu trhu. Mělo by reflektovat úroveň, za které se v dané době dojednávají smlouvy na trhu, ale nemusí nutně představovat konkrétní transakci, zejména pokud se na trhu neuskutečňuje mnoho transakcí nebo pokud jsou na trhu neobvyklé jednorázové transakce. Pokud v dané době na trhu není dostatek transakcí, jedná se o hypotetickou hodnotu opřenou o názor odborníků na trhu. Hodnota je bez servisních poplatků, daní a nájemních pobídek.

HRUBÝ OBJEM PRONÁJMŮ (GROSS TAKE-UP): Celkový hrubý objem pronájmů je celková plocha, o níž je známo že se pronajala nebo prodala jako jeden z následujících typů transakcí: předpronájem (smlouva před započetím výstavby)/ nový nájem / prodloužení smlouvy / přejednání smlouvy / expanze / podnájem / prodej a zpětný pronájem. ČISTÝ OBJEM PRONÁJMŮ (NET TAKE-UP): Kancelářský trh: čistý objem pronájmů představuje souhrn objemu pronájmů, které zahrnují aktivity zvyšující poptávku po prostorách, tedy očištěno o přejednané smlouvy

9

Průmyslový trh: Čistý objem pronájmů představuje hrubý objem pronájmů očištěný o aktivity, které nezvyšují poptávku na trhu, tedy o přejednané a prodloužené smlouvy CELKOVÝ OBJEM PLOCH (TOTAL COMPETITIVE STOCK): Kancelářský trh: Zahrnuje hrubou pronajímatelnou plochu v budovách třídy A a B, včetně těch kde vlastník je nájemce (owner occupier) a vládních budov. Doplňkové kancelářské prostory jsou zahrnuty pouze v případě, že je lze rozumně využívat nezávisle na primárním užití ploch budov, v nichž se nacházejí. Průmyslový trh: Zahrnuje hrubou pronajímatelnou plochu v budovách třídy A, včetně spekulativně stavěných a pronajímatelných ploch, ale bez budov kde vlastník je nájemce (owner occupier). Dalším pravidlem bývá, že budova musí být vytápěná a mít čistou využitelnou výšku minimálně 6m.

PROSTORY VE VÝSTAVBĚ: Představuje celkový objem pronajímatelných prostor v budovách, kde probíhá aktivní výstavba nebo kde dochází k zásadní rekonstrukci či renovaci v době průzkumu trhu. NEOBSAZENÝ PROSTOR: Kancelářský trh: Celkový hrubý objem pronajímatelných ploch, který odpovídá svou kvalitou definici Total Competitive Stock (viz výše) a který je k datu průzkumu fyzicky neobsazen a aktivně nabízen na trhu. Prostor by měl být připraven k okamžitému nastěhování. Průmyslový trh: Čistý objem ploch v existujících budovách odpovídající definici Total Competitive Stock (viz výše), který je fyzicky neobsazen v době průzkumu trhu. Jakékoliv kanceláře a mezaniny, sanitární a technické prostory stejně jako na míru vestavěné chodby jsou v tomto čísle zahrnuty.

PŘISPĚVATELÉ:

PRO VÍCE INFORMACÍ:

Ondřej Vlk Head of Research Czech Republic +420 226 537 635 [email protected]

prodloužené smlouvy a přemístění nájemců v rámci existujících budov.

Omar Sattar Managing Director Czech Republic +420 226 537 618 [email protected]

Copyright © 2016 Colliers International. The information contained herein has been obtained from sources deemed reliable. While every reasonable effort has been made to ensure its accuracy, we cannot guarantee it. No Přehled vývoje trhu | 2. čtvrtletí 2016 | Praha, ČESKÁ responsibility is assumed for any inaccuracies. Readers are encouraged to consult their professional advisors prior to acting on any of the material contained in this report.

Iva Caňková Head of Office Agency

Petr Zaoral Head of Industrial Agency

Andrew Thompson Head of Capital Markets Czech Republic & Slovakia

Marcel Kolesár Head of Valuations

REPUBLIKA

w

10


Obsah. 2 Přehled vývoje trhu 2. čtvrtletí 2016 Praha, ČESKÁ REPUBLIKA

Recommend Documents