OBEC VYKÁŇ NÁVRH ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU OBJEDNATEL:
OBEC VYKÁŇ
STAROSTA:
JIŘÍ VESELÝ
POŘIZOVATEL:
MĚSTSKÝ ÚŘAD ČESKÝ BROD ÚŘAD ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ HUSOVO NÁM.70,ČESKÝ BROD
ZPRACOVATEL: ING.ARCH.PETRA NOVOTNÁ JANA ZAJÍCE 6,PRAHA 7 PROF.ING.ARCH.JAROSLAV SÝKORA,DrSc KAFKOVA 30,PRAHA 6 DATUM:
ŘÍJEN 2011
1
NÁVRH ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU VYKÁŇ STŘEDOČESKÝ KRAJ /zpracováno dle Přílohy č.6 k vyhlášce č.500/2006 Sb./ Starosta obce: Jiří Veselý Obsah zadání: a/Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje ,územně plánovací dokumentace vydané krajem popřípadě z dalších územních vztahů.................................................................................str.3 b/Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů................................................str.5 c/Požadavky na rozvoj území obce...................................................................................................str.6 d/Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území /urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny/...........................................................................................................................str.7 e/Požadavky na řešení veřejné infrastruktury.....................................................................................str.8 f/Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území.................................................................................str.9 g/Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace..............................................................................................................................................str.9 h/Další požadavky vyplývající ze zvláštních předpisů-/např. Požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin , geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy/...............str.10 i/Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území..................................str.10 j/Požadavky na vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti a rozvojové ose.................................str.10 k/Požadavky na vymezení ploch a koridorů ,ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií.............................................................................................................str.11 l/ Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem................................................................str.11 m/Požadavky na vyhodnocení vlivu územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast.............................................................................str.11 n/ Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant...........................................................................................................................................str.11 o/ Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení větně měřítek výkresů a počtu vyhotovení.............................................................................................str.12
2
ÚVOD Pořízení územního plánu bylo schváleno Zastupitelstvem obce usnesením č. 1/2011 ze dne 12.1.2011 Pro zpracování zadání územního plánu ve spolupráci s pořizovatelem územně plánovací dokumentace byl určen zastupitel: p.Jiří Veselý (usnesení č. 2, M4/2011 ze dne 1.9.2011)
a/Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje ,územně plánovací dokumentace vydané krajem popřípadě z dalších územních vztahů a1) Požadavky z Politiky územního rozvoje ČR Politika územního rozvoje České republiky 2008 byla schválena usnesením vlády ČR č. 929 dne 20.7.2009 (dále jen PÚR 2008). Obec Vykáň dle PÚR spadá do rozvojové oblasti OB1 (Rozvojová oblast Praha). Z Politiky územního rozvoje vyplývají pro obec Vykáň tyto požadavky: • Vytvářet předpoklady pro udržitelný rozvoj území spočívající ve vyváženém vztahu územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost obyvatel v území. • Vytvářet v území podmínky pro zkvalitnění veřejné infrastruktury. • Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Zachovat ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice. • Při stanovování funkčního využití území zvažovat jak ochranu přírody, tak i hospodářský rozvoj a životní úroveň obyvatel, hledat při tom vyvážená řešení ve spolupráci s obyvateli a dalšími uživateli území. • Stanovit podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajistit ochranu nezastavěného území. Vytvářet předpoklady především pro nové využívání opuštěných areálů a ploch. • Vytvářet podmínky pro rozvoj a využití předpokladů pro různé formy cestovního ruchu /cykloturistika, agroturistika, poznávací turistika/.Podporovat propojení z hlediska cestovního ruchu atraktivních míst turistickými cestami, které umožňují celosezónní využití pro různé formy turistiky /např. pěší, cyklo, hipo/. • Podle místních podmínek vytvářet předpoklady pro lepší dostupnost území a zkvalitnění dopravní a technické infrastruktury s ohledem na prostupnost krajiny. Dopravní a technickou infrastrukturu umisťovat s ohledem na minimalizaci fragmentace krajiny, je-li to účelné, do společných koridorů. • Vytvářet podmínky pro preventivní ochranu území před potencionálními riziky a přírodními katastrofami v území /záplavy, sesuvy půdy, eroze, atd./s cílem minimalizovat rozsah případných škod. Zejména zajistit územní ochranu ploch potřebných pro umisťování opatření na ochranu před povodněmi a pro vymezení území určených k rozlivu povodní.
a2) Požadavky z ÚP VÚC Pražský region Územní plán velkého územního celku Pražského regionu (ÚP VÚC PR) byl schválen Zastupitelstvem Středočeského kraje dne 18. 12. 2006, usnesením č. 55-15/2006/ZK. Pořizovatel: Krajský úřad Středočeského kraje, odbor regionálního rozvoje. Zhotovitel: AURS, spol. s r. o. ve spolupráci s firmami Hydrosoft Veleslavín, s. r. o., U-24, s. r. o. Vedoucí zpracovatelského týmu: Ing. arch. Milan Körner, CSc.
3
Z ÚP VÚC Pražský region vyplývají pro obec Vykáň tyto požadavky: Železniční doprava Výhledové trasy (územní rezervy) pro VRT na sever a na východ ve vybraných variantách využívají částečně možný souběh se stávajícími dálnicemi D8 a D11. Na stávající trati železničního uzlu Praha vstupuje severní větev ve Vysočanech a východní v Běchovicích.
a3) Požadavky ze Zásad územního rozvoje Středočeského kraje V současné době Krajský úřad Středočeského kraje Zásady územního rozvoje (ZÚR) pořizuje na základě zadání schváleného Zastupitelstvem kraje dne 18.6.2008, č.usn. 38-26/2008/ZK. Dne 2.5.2011 proběhlo veřejné projednání návrhu ZÚR. Pořizovatel: Krajský úřad Středočeského kraje, odbor regionálního rozvoje. Vedoucí zpracovatelského týmu: Ing. arch. Milan Körner, CSc. Návrh ZÚR (květen 2011) reaguje na Politiku územního rozvoje ČR 2008, kde obec Vykáň je součástí rozvojové oblasti Praha - OB1. V současné době se ZÚR projednávají. Budou-li v době zpracování návrhu územního plánu obce Vykáň ZÚR schváleny, musí být zapracovány v platném znění. (Obce Vykáň se týká záměr vysokorychlostní tratě (označení D202), který se v ZÚR oproti ÚP VÚC Pražský region zpřesňuje a zařazuje se do návrhového období jako prioritní akce a je rovněž vymezen jako veřejně prospěšná stavba). a4) Požadavky z hlediska širších územních vztahů Z hlediska širších územních vztahů, které nejsou obsahem schválené PÚR ani ÚP VÚC PR řešit připojení cyklistických stezek a turistických tras; mj. i v souladu s mikroregionem Pošembeří, jehož je obec Vykáň součástí.
4
Žádný regulační plán, který by zahrnoval pozemky na území obce, nebyl dosud krajem vydán. b/Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Z územně analytických podkladů aktualizovaných v roce 2010 (ÚAP) pro řešení ÚP vyplývá následující: b1) Respektovat limity využití území z územně analytických podkladů Jev: číslo - limit 1 zastavěné území 2 plochy výroby 3 plochy občanského vybavení 8 nemovitá kulturní památka, popřípadě soubor, vč. ochranného pásma 14 architektonicky cenná stavba 15 významná stavební dominanta 16 území s archeologickými nálezy 20 významný vyhlídkový bod 21 územní systém ekologické stability 21 a regionální biocentrum a biokoridor 21 b lokální biocentrum a biokoridor 22 významný krajinný prvek registrovaný 23 významný krajinný prvek ze zákona 32 památný strom včetně ochranného pásma 38 les zvláštního určení 39 lesy hospodářské 40 vzdálenost 50 m od okraje lesa 41 bonitovaná půdně ekologická jednotka 42 hranice biochor 43 investice do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti – meliorace 44 vodní zdroj povrchové, podzemní vody včetně ochranných pásem 47 vodní útvar povrchových vod, vodní útvar podzemních vod 48 vodní nádrž 49 povodí vodního toku, rozvodnice 50 záplavové území -hranice pro Q100 51 aktivní zóna záplavového území 58 chráněné ložiskové území 60 ložisko nerostných surovin 61 poddolované území - bod, plocha 62 sesuvné území a území jiných geologických rizik 64 staré zátěže území a kontaminované plochy 65 oblast se zhoršenou kvalitou ovzduší 66 odval, výsypka, odkaliště, halda 67 technologický objekt zásobování vodou vč. ochranného pásma- vodojem 68 vodovodní síť vč. ochranného pásma 69 technologický objekt odvádění a čištění odpadních vod vč. ochranného pásma 70 síť kanalizačních stok vč. Ochranného pásma: 70a kanalizace dešťová 70b kanalizace splašková 72 elektrická stanice vč. ochranného pásma 73 nadzemní a podzemní vedení elektrizační soustavy vč. ochranného pásma: 73a nadzemní vedení ZVN 400 kV s ochranným pásmem 73b nadzemní vedení VN 73c podzemní vedení VN 73d vedení VVN 74 technologický objekt zásobování plynem vč. ochranného a bezpečnostního pásma 75 vedení plynovodu vč. ochranného pásma 77 ropovod včetně ochranného pásma 78 produktovod včetně ochranného pásma 81 elektronické komunikační zařízení vč. ochranného pásma
5
82 komunikační vedení vč. ochranného pásma 82a komunikační vedení optické 82b komunikační vedení metalické a ostatní 82c ochranné pásmo radiových směrových paprsků 85 Skládka včetně ochranného pásma 88 dálnice včetně ochranného pásma 90 silnice I. třídy vč. ochranného pásma 91 silnice II. třídy vč. ochranného pásma 92 silnice III. třídy vč. ochranného pásma 93 místní a účelové komunikace: 93a místní komunikace 93b účelové komunikace 96 koridor vysokorychlostní železniční trati 102 letiště včetně ochranných pásem 106 cyklostezka, cyklotrasa, hipostezka a turistická stezka 111 objekt požární ochrany 112 objekt důležitý pro plnění úkolů policie české republiky 113 ochranné pásmo hřbitova, krematoria 118 jiné záměry 118a honitby b2) Respektovat rozbor udržitelného rozvoje: Vytvořit územní podmínky pro využití silných stránek a příležitostí: • Blízkost hl. města Prahy • Zájem o stavební parcely pro výstavbu rodinných domů • Dobré podmínky pro cykloturistiku • Veřejná doprava do Českého Brodu a Čelákovic • Příznivé klimatické a půdní podmínky pro zemědělskou výrobu Vytvořit územní podmínky pro řešení slabých stránek a hrozeb • Chybějící ČOV, vodovodní a kanalizační řad, rozvod plynu • Nedostatek ploch zeleně pro denní rekreaci v blízkém okolí (vycházkové trasy) • Nestabilizované polní cesty bez doprovodné zeleně (chybějící větrolamy); nedostatek zeleně podél hlavních cest • Zavezená skládka Další požadavky vyplývající z ÚAP (především z Problémového výkresu a okruhu problémů k řešení) jsou uvedeny v dalších kapitolách zadání.
c/Požadavky na rozvoj území obce Úkolem územního plánu je stanovení koncepce rozvoje území, včetně urbanistické koncepce s ohledem na hodnoty a podmínky řešeného území. Návrh územního plánu musí vytvořit předpoklady pro výstavbu a udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území a který uspokojuje potřeby současné generace, aniž by ohrožoval podmínky života budoucích generací. Územní plání ve veřejném zájmu chrání a rozvíjí přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Přitom chrání krajinu jako podstatnou složku prostředí života obyvatel a základ jejich totožnosti. S ohledem na to musí územní plán tvořit podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a nezastavitelných pozemků. Zastavitelné plochy budou vymezovány s ohledem na potenciál rozvoje území a míru využití zastavěného území. Zjištění a posouzení stavu území, jeho přírodních, kulturních a civilizačních hodnot v rámci zpracovaných průzkumů a rozborů potvrzují a prezentují závěry o možnosti využitelnosti a rozvoji jednotlivých částí obce.
6
V územním plánu budou vymezeny plochy: 1. bydlení v rodinných domech a bytových domech; bydlení včetně etapizace (nové rozvojové plochy) 2. občanského vybavení (kulturní dům, autobusové zastávky, zbrojnice, obecní úřad, knihovna, stávající sportoviště a prodejny, hřbitov; nové sportoviště a případně MŠ) 3. veřejného prostranství (veřejné zeleně) 4. smíšené obytné (stávající zástavba); včetně stávající provozovny zahradnictví, opravny a stavebnin 5. dopravní infrastruktury 6. technické infrastruktury (trafostanice, plochy pro nakládání s odpady /kontejnery na třídění odpad, sběrný dvůr/; ČOV, voda, kanalizace, plyn) 7. zemědělské (stávající areál zemědělské výroby) 8. plochy vodní a vodohospodářské (obnova rybníka) Dále je třeba řešit: a) navrhnout plynovod b) navrhnout kanalizaci splaškovou s ČOV c) navrhnout vodovod d) upravit a vybudovat komunikace a chodníky v obci e) rekonstrukce veřejného osvětlení f) obnovení původního rybníku na návsi u potoka g) vybudování tenisových kurtů se zázemím na sportovišti h) vymezení nových ploch pro odpadové hospodářství i) výsadba zeleně podél polních cest j) oprava kulturního domu k) výsadba oddělující zeleně u zastavitelných ploch pro bydlení l) výsadba oddělující zeleně u drůbežárny /narušení panoramatu/ Mimo tyto uvedené konkrétní požadavky v územním plánu prověřit možnost vymezení dalších rozvojových ploch pro bytovou výstavbu, ploch pro výrobu (zejména zemědělskou výrobu), pro občanské vybavení a technickou vybavenost: • prověřit možnost akceptování požadavků na vymezení zastavitelných ploch vzhledem k limitům území, potřebě zajištění současného životního standardu a jejich kontinuální návaznosti na zastavěné území obce •
nové plochy navrhnout s cílem zajistit vyhovující dopravní dostupnost a technickou infrastrukturu, situovat je s ohledem na budoucí zátěže území emisemi a hlukem
•
doporučit etapizaci zástavby větších ploch
•
stanovit regulativy prostorového uspořádání ploch zastavěných a zastavitelných a určit koeficient poměru ploch zastavěných + zpevněných a nezastavitelných
•
vymezit plochy, pro které bude nutno vypracovat územní studii
d/Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území /urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny/ Všechny plochy v územním plánu budou určeny podle současného nebo požadovaného způsobu využití. Bude přitom respektována ochrana přírodních, kulturních a architektonických hodnot. Funkční využití ploch bude stanoveno v souladu s vyhláškou 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Znamená to: • navrhnout nejvhodnější využití řešeného území, řešení dopravy a technické infrastruktury, jejich vzájemné uspořádání a vazby, navrhnout koeficienty zastavitelnosti nově navrhovaných lokalit jako celku, navrhnout přípustnou výškovou hladinu objektů a začlenění ploch zeleně
7
•
pro každé dva hektary zastavitelné plochy bydlení, rekreace, občanského vybavení anebo smíšené obytné se vymezí s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000m 2 (do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace)
•
chránit historické jádro obce s architektonicky cenným středem
•
respektovat urbanistickou strukturu sídel
•
v souvislosti se současným zájmem o urbanizaci krajiny zejména pro obytnou funkci je nutno chránit zeleň, která je v území funkční a navrhnout další plochy se záměrem vytvořit komponovaný vzájemně propojený komplex
•
s ohledem na krajinný ráz území nebudou vymezovány plochy pro větrné a fotovoltaické elektrárny
•
bude upřesněn a zapracován regionální územní systém ekologické stability a navrženo řešení lokálního a místního ÚSES (popř. jeho doplnění), zejména podél Týnického potoka
•
budou navrženy liniové a plošné výsadby s funkcí clonnou, protiprachovou a protihlukovou popř. protierozní (větrolamy)
•
bude navrženo řešení pro zavezené skládky (rekultivace)
Požadavky na vymezení ploch a prostorové uspořádání území jsou dány Vyhláškou č.501/2006Sb.o obecných požadavcích na využívání území. Urbanistická koncepce a koncepce uspořádání krajiny bude v návrhu ÚP vycházet z charakteru sídla a krajiny řešeného území. Funkční uspořádání území odpovídá obci situované v zemědělsky intenzivně využívané krajině. V návrhu ÚP je nutno respektovat centrální prostor návsi s kostelem a zvonicí. Koncepci uspořádání krajiny řešit s ohledem na její prostupnost, na její využití a na zajištění podmínek pro její ochranu. Koncepce rozvoje obce vychází jednak z požadavků obce, dále z vyhodnocení současného stavu a posouzení jeho rozvojových možností. Hlavním cílem urbanistické koncepce by mělo být udržení územní kompaktnosti zastavěné části a jejího urbanistického charakteru. Koncepce rozvoje krajiny by měla být založena na ochraně a přístupnosti produkčních zemědělských ploch, na ochraně stávajícího systému odvodnění území a čistoty povrchových a podzemních vod a na posílení ekologické stability krajiny. Předmětem ochrany v krajině k.ú. Vykáň musí být: -ucelené plochy orné půdy I.,II.tř. /BPEJ/ -louky a ostatní trvalé travní porosty -rozptýlená zeleň -vodní toky -odvodňovací soustava/meliorace/ -zemědělské komunikace -energetické rozvody -ÚSES. e/Požadavky na řešení veřejné infrastruktury e.1 Občanská vybavenost Územní plán bude řešit doplnění stávajícího rozsahu občanské vybavenosti dle požadavků obce a předpokládaného nárůstu obyvatel -vybudování tenisového hřiště se zázemím na stávajícím sportovišti -oprava kulturního domu -bude prověřeně potřeba mateřské školky i s ohledem na přeplněnost MŠ v okolí
8
e.2 Dopravní infrastruktura Územní plán bude respektovat stávající silniční komunikace, vytýčí ochranná pásma silnic mimo hranice sídel, dořeší návaznost a potřebu doplnění chybějících polních cest a opravu stávajících komunikací obce včetně chodníků. Jiné nároky na komunikační síť zde nejsou. Může se jednat nanejvýš o doplnění místních obslužných komunikací v souvislosti s rozvojem obytné zástavby. Budou respektovány a doplněny cyklistické a pěší trasy. Bude respektován vymezený koridor VRT. e.3 Vodní hospodářství Územní plán bude řešit vybudování veřejného vodovodu, splaškové kanalizace zakončené čistírnou odpadních vod. Bude navržena revitalizace rybníka. e.4 Energetika Územní plán posoudí kapacitu stávajících trafostanic a dle potřeby navrhne umístění dalších trafostanic pro plánovaný nárůst obyvatel. e.5 Zásobování plynem Územní plán navrhne vybudování plynovodu v obci. e.6 Odpadové hospodářství Územní plán bude řešit vymezení nové lokality pro přesun sběrného dvora/alt.posouzení možnosti mobilních kontejnerů/. e.7 Veřejná prostranství V návrhu ÚP budou vymezeny stabilizované plochy veřejných prostranství. Nové plochy veřejných prostranství se budou vymezovat dle platné vyhlášky a dále se budou vymezovat v rámci řešení jednotlivých zastavitelných ploch.
f/Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Návrh územního plánu bude respektovat současný potenciál řešeného území-jeho urbanizované i neurbanizované části. Územní plán bude respektovat: • historické urbanistické uspořádání obce a její části • objekty a zařízení občanské vybavenosti • objekty zapsané v ústředním seznamu kulturních památek a objekty architektonicky cenné • plochy zeleně • všechna území, jejichž ochrana je stanovena zákonem č.114/1992 Sb. Ve znění pozdějších předpisů • všechny funkční prvky územního systému ekologické stability s vědomím jejich potřebné provázanosti g/Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace -vymezit veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření: • komunikace pro zastavitelné plochy • kanalizace, plynovod, vodovod, ČOV • založení prvků ÚSES • vybudování rybníku na návsi (požární nádrž) • vybudování tenisových kurtů se zázemím • veřejná prostranství/ zeleň, MŠ
9
•
VRT (po schválení ZÚR)
-v územním plánu pak bude stanoveno, ke kterým VPS a VPO lze práva k pozemkům vyvlastnit nebo uplatnit předkupní právo -asanace ani asanační opatření nebudou nutné h/Další požadavky vyplývající ze zvláštních předpisů-/např. Požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy/ řešit návrhy opatření ke snížení hlukové a emisní zátěže ze silniční dopravy především na průjezdných silnicích II. A III.tříd vyplývající z požadavků nařízení vlády č.148/2006Sb. O ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací řešit požadavky civilní ochrany v souladu s vyhláškou č.380/2002/Sb.(zejména požadavky na místa ukrytí, místa pro skladování CO, místa pro záchranné práce, příp. dekontaminaci, místa pro systém varování a vyrozumění a požární nádrž). v katastrálním území jsou evidovány chráněná ložisková území, výhradní ložiska, nebilancovaná ložiska a jedno sesuvné území; tuto skutečnost je nutno zohlednit v regulativech využití území. respektovat požadavky vyplývající ze zákona o ochraně zemědělského půdního fondu, aby byla v maximální míře zajištěna ochrana půdy
i/Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území •
Urbanismus Nedostatečné veřejné prostranství (chodníky) – navrhnout možná řešení Sběrný dvůr v blízkosti dětského hřiště – navrhnout přesunutí sběrného dvora do jiné části obce
•
Technická infrastruktura Neexistence ČOV, vodovodního a kanalizačního řadu, rozvodu plynu – navrhnout možná řešení
•
Ochrana přírody a krajiny ÚSES, polní cesty – upřesnit a doplnit Zavezené skládky – navrhnout možná řešení (revitalizace)
Střety záměrů v území: Nejvýraznější střety záměrů s limity využití území je možno shrnout do následujících skupin: - Střety záměrů další zástavby s třídami ochrany půdy I. a II. - Střety záměrů další zástavby se zájmy ochrany přírody - Střety záměrů s kapacitními možnostmi infrastruktury j/Požadavky na vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti a rozvojové ose Limity územního rozvoje obce Vykáň a její krajiny tvoří: /limitem územního rozvoje obce se míní ta část sídla nebo krajiny, kterou nelze zrušit změnit nebo ta část, která je chráněna zákonem/ -stávající výstavba trvalého významu, vyhodnocená v průzkumech jako nezbytná pro budoucnost, památkově či urbanisticky hodnotná -stávající síť neměnitelných komunikací -rozložení ploch, nezbytných pro optimální funkci krajiny /lesní půda, zem. půda I.a II.bonity, trvalé trávní porosty, zejména ty, které lemují vodní plochy, vodní plochy s funkcí odvodnění a retence/ -terénní překážky /údolí, zářezy, větší svahy/
10
-prvky a systémy, důležité pro ekologickou stabilitu krajiny Současná ochranná pásma v k.ú. obce Vykáň jsou v okolí silnic III. A II.třídy /15m od osy silnice/,dálnice /100m od osy přilehlého jízdního pásu/,nadzemních vedení VN /7-20m/, trafostanic, plynovodu /15-150m/,lesa /50m/.Katastrálním územím prochází hranice ochranného pásma nadregionálního biokoridoru. Krajinářsky cenné partie obecně tvoří hranice lesů, zalesněné kopce nebo svahy /údolí/,vodní toky s doprovodnou zelení, souvislé aleje a také původní zachovalá panoramata venkovských sídel. Z průzkumů a jednání se zastupiteli obce vyplývá, že požadovaný rozvoj obce nebude ve střetu s ochrannými pásmy technické a dopravní infrastruktury ani se zájmy ochrany přírody.
k/Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií V návrhu ÚP Vykáň bude pro větší rozvojové plochy zejména nad 2 ha uloženo prověření změn jejich využití územní studií, která bude podmínkou pro rozhodování v území. Dále bude stanovena lhůta pro pořízení studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti. l/ Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Regulační plán pro žádnou z rozvojových ploch nebude navrhován. m/Požadavky na vyhodnocení vlivu územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast Návrh zadání obce Vykáň nepředpokládá záměr uvedený v příloze č.1 zákona č.100/2001Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů spadajících do kategorie II (záměry vyžadující zjišťovací řízení): - Nově navržené plochy zemědělské výroby pouze doplní stávající areál zemědělské výroby (zarovnání plochy zemědělského areálu); neuvažuje se s rozšířením chovu hospodářských zvířat. V řešeném území se nevyskytují evropsky významné lokality ani ptačí oblasti. Rovněž v okolí obce Vykáň se nevyskytují evropsky významné lokality ani ptačí oblasti, které by mohly být navrhovanými záměry ovlivněny. Nejbližší EVL je část Polabské hůry – Břístevská hůra, která se nachází cca 4 km od obce Vykáň – mezi obcí Vykáň a EVL Polabské hůry je dálnice D11. Požadavky na zpracování vyhodnocení vlivů ÚP z hlediska vlivů na životní prostředí nebyly dosud uplatněny, mohou být uplatněny v průběhu projednání zadání ÚP Vykáň a případně následně doplněny (vyjádření Krajského úřadu pro Středočeský kraj). Bude-li uplatněn požadavek na posouzení ÚP z hlediska vlivů na životní prostředí bude požadováno vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území.
n/ Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant Při pořízení ÚP Vykáň nebude zpracován koncept ověřující variantní řešení.
11
o/ Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení větně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Územní plán bude vypracován v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu v platném znění, s vyhláškou 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnost, v platném znění a 501/2006Sb., o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění. Územní plán bude obsahovat textovou a grafickou část, které budou členěny do části Územní plán a Odůvodnění, dle přílohy č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb. Výkresy budou zpracovány nad mapovým podkladem v měřítku katastrální mapy a vydány v měřítku 1:5000. Grafická část ÚP bude obsahovat výkres: • Základní členění území 1:5 000 • Hlavní výkres 1. 5 000 • Výkres veřejně prospěšných staveb,opatření a asanací 1:5 000 • Výkresy koncepce veřejné infrastruktury /elektro,kanalizace,vodovod,plynovod/ 1:2000 • Dle potřeby Výkres pořadí změn v území (etapizace) Grafická část Odůvodnění bude obsahovat: • Koordinační výkres 1 : 5000 • Výkres širších vztahů 1: 100 000 • Výkres předpokládaných záborů zemědělského půdního fondu 1:5 000 Návrh ÚP bude pro účely společného jednání odevzdán ve 2 vyhotoveních v tištěné formě a 1x v digitální podobě. Upravený návrh ÚP podle výsledků společného jednání s dotčenými orgány a posouzení návrhu krajským úřadem bude odevzdán pro účely veřejného projednání ve 2 vyhotoveních. Čistopis bude vypracován ve 4 tiskových vyhotoveních a v v jednom nosiči na CD. ÚP bude zpracován podle metodiky MMR jako opatření obecné povahy.
12
