oPRAvA ZNALECKÉHo PoSUDKU č.2045-15-2013
tí - rodinného domu s pozemky a vedlejšími stavbami v kat.itz. Staré Prachatice, město Prachatice a řadová garáž s pozemkem,v kat.uz. a obci Prachatice
W1
leckého posudku:
JUDr Ivan Erben, exekutors Praha 8. pod sp U okrouhlíku 1820/3 150 00 Praha 5
Účel znaleckého posudku:
Exekučníprodej nemovitostí - odhad zjištěné a - obvyklě ceny- DOPLNĚNÍ vrcNÉruo BREMENE
Dle zákona č.15111997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 12112000 Sb., č. 237t2004 sb.o č. 25712004 Sb., č. 29612007 Sb., č. 188l20tt Sb. a č.35012012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 312008 Sb. ve znénílyhlášek č. 45612008 sb., č. 46012009 sb., č. 36412010 sb., č. 387/2011 Sb. a č, 45012012 Sb., podle stavu ke dni 15.2.20t3 znalecký posudek lypracoval:
Ing. Jan Balej J. Opletala2T 37O 12 ČeskéBudějovice
Znalecký posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu. objednateli se předává ve
vyhotoveních.
V Českých Budějovicích 8.6..2013
3
1.
Základní informace
LRodinný dům s pozemlE a vedlejšími stavbami/Lv č' 1380 Rodinný dům s pozemky a vedlejšími stavbami/Lv Č' - -: ! Název předmětu oceněni: Prachatice 32 383 01 Prachatice Jihočeský Kraj: Prachatice Okres: Prachatice Obec: Staré Prachatice uzemí'' Katastrální IT 332 Počet obyvatel: Základní cena podle $28 odst' 1 písm' i):400,- Kělmz 2.Řadová garáž s pozemkem, v kat.úz' a obci Prachatice/Lv č. 2B34 Řadová garážs pozemkem, v kat.uz. a obci Prachatice Název předmětu ocenění: Prachatice Adresa předmětu ocenění: 383 0i Prachatice Jihočeský Kraj: Prachatice Okres: Prachatice Obec: Prachatice Katastrální uzemí: TI 332 Počet obyvatel: Základni cena podle $28 odst. 1 písm. i): 400,- Kčlm2
Adresa předmětu ocenění:
2.
'-,
Prohlídka a zaměření
Proh1ídka se zaměřením byla provedena dne I5.2.2O13 za přítomnosti povinného a znalc.
Podkladv pro wpracování znaleckého posudku 1. Výpisy z katastru nemovitostí č' 1380 pro kat.úz. Staré Prachatice,
3.
město Prachatic: . -\_č' dne 8'5.] - - - : Jne v Prachaticích 2834 ptokatuz a město Prachatice, vydané Katastrálním úřadem 13.r.2013 2. Kopie katastrální mapy oceňovaných nemovitostí, tzn' jak mapy, tak fotomapy 3. Infórmace a údaje' získanéod osob, přítomných místnímušetření 4. Informace a údaje, získanépři místnímšetření
4. Vlastnické a evidenčníúdaie Vlastník stavby: René Moun, ostrov 32,3830I Prachatice, vlastnictví: výhradní V1astník pozemku: René Moun, ostrov 32,3830I Prachatice, vlastnictví: výhradní 5. CelkovÝ popis nemovitosti oceňovanými nemovitostmi jsou I. Zďěný,dvoupodlažní podsklepený rodinný dům s nevyužitým podkrovím pod sedlovou sticcirou, je kr}tou asbestocementovými šaLlonami. Dům byl kolaudován v roce 1985 (před 28 rok'' l. ,rytapc'' ÚT kotlem na tuhá paliva, trubkový rozvod do litinových radiátorů, rozvod vody ze snrdny' Rozvod kanalizace včetně Žumpy bylzÍízenve stejné době, jako dům. Dispoziěně: V 1.PP jsou dvc vestavěné garáŽe, kotelna s uhelnou' prádelna, sušárna a sk'lep WC. na brambory. v 1'NP a 2.NP jsou běžnébýové jednotky 3+1 se sociály a splachovacími pletir em s oplocená zahrada, opiocená Dům stojí na stavebním pozemku. k němuŽ přiléhá :
-2-
-'-
betonorým prahem, 2I0 m dlouhým, obnoveným pŤed 2 roky. Stejně tak jsou obnovená vjezdová vjezd od vrat do garáže. Na zahradě je několik starých ovocných dřevěná \Tata a vrátka a žívičný dřevin (abloně a třešně) a okrasných (zeravy, zimostrázy). Vše, kromě oplocení je staré jako dům. Součástí odhadu domu je věcné břemeno doŽivotního tžíváni pro rodiče vlastníka René Mouna podle darovací smlouvy ze dne 20.II.I997 s právními účinkyvkladu do KN vzniklými dnem 24.11.1997
.
3. Druhou stavbou je řadová garáž, postavená odhadem před 50 roky ve vnitřním městě Prachaticích. Stavba je zďěná, s plochou střechou a betonovou podlahou. Garážová vrata jsou dřevěná. elektroinstalace tŤíťénová,střecha plochá, krytá pásy IPA. 4. Posledním pozemkem je pozemek lesní, který není součástí tohoto ocenění, oceňuje jej lesní specialista.
obsah znaleckého posudku
6.
Rodinný dům s pozemky a vedlejšími stavbami/LV č. 1380
_.i
1.
ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1a) Rodinný dům čp.32 1.2. Příslušenství 1.2a) Studna kopaná I '2b) KanalizaÓní žumpa
1.2c) Plot ze str. pl. na ocelové sloupky do bet. patek, nátěr 1.2d) Betonový práh mezi sloupky, nadzemní část výšky do 200 mm
vč' sloupků \.2Í)Yrata dřevěná vč. sloupků 2. ocenění pozemků 2a) Stavební pozemek, zallrada, zemědělské pozemky 3. ocenění trvalých porostů 3a) ovocné a okrasné dřeviny 4. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 4a) Věcné břemeno doživotního užíváni RD/LV č. 1380 1.2e) Vrátka dřevěná
-'t
Řadová garáž s pozemkem' v kat.úz, a obci Prachatice/LV č. 2834 1. Ocenění staveb
Hlavní stavby 1 . 1 a) Řado v á 2. Ocenění pozemků 1.1.
gar áž bez čp l če v kat'uz.a
obci Prachatice
2a) Stavební pozemek poď garáŽí
B. ZnaleckÝ posudek oceňovací předpis ocenění je provedeno podle zákona č. 15111997 Sb', o oceňování majetku ve znění zákonů č. 12112000 Sb., č.23712004 Sb., č.257lz004 Sb.' č.29612007 Sb., č' 188/2011 Sb. a č.35012012Sb. a r1'hlášky MF ČR ě.3l2O08 Sb. ve zněni vyhlášek č. 45612008 Sb., ě. 46012009 Sb., č. 36412010 Sb.. č. 387l20I1 Sb. a ě.45012012 Sb', kterou se provádějí některá ustanovení zákonač. I5I|I997 sb.
-3-
Rodinnýdůmspozemkyavedlejšímistavbami/LVč.1380 1. ocenění staveb 1.1.
Htavní stavby
1.1a)
Rodinný dům čp'32
Latííďéníprop otřeby
o
cenění
chalupa Rodinný dům, rekreační : šui'ra no sná konstrukce Podsklepení: Podkroví: Střecha:
ř"e"i'.a'emních
nodlaŽí
nebo domek:
$
5,tYPD
zdéná podskiepená nemá podkrovi střechou ;;'šiň"" nebo strmou podlaŽími
:: dii,i;;ua"*ni*i
:
děl CZ'CC Kód klasifrkace stavebních
TTzT
15,54*9,43 12,22*9,43
ll,z2*9,43 Ú,22*9,43 Zastavěné plochy
-
146.54
-
105.80
a vý'šky podlaží
-Zastar'ěná. PIocha 1lÁ i+ m-
Název
t
r nT)
1i 1i
nt-
rniR0m
ri l\P
105.80 m
Konstr. výška 235 m ?91 m 2,79 m 3,60 m
lnůda
obestavěný prostor VÝpočet iednotlivýc
obestavěrr,ý pros1g!
-
|ffi9,ý)-w t n.q,a3tQ93
--
@;g.cn @s,ryYa,60
NP
=
34437 m 331,64m 295,19m 190,45 m
nadz:rnní 33'7.64 m
295.19 m 190,45 m 1 167,65 m r - celkem:
konstrukcí a vybavení Popis a hodnocení -4-
frffipir't
é konstrukce
Vnitřní omítB Fasádní omít VnOiSi obklad ]. Vnitřní obklad 1. Schod 2. Dveře
6. Vytápění t7.
ElektroinstaPg
t8. Bleskosvod
19. Rozvod vod
íoZaro:t.plé uo4 1. Instalace
r+^
^xot
Plynu
L..pficientu I(a ,\,:'ti-
P
t
StŤecha
IUU
4,30 24,3tJ
S
100
S
9,30_
S
4,20
S S
3,00 0,7u
_
6,49_
S S
3,3q_ 0,40_
S S S
2,40 3,90 3,40
q
-5-
t0u 100 10u 100 IUU
i..':.,-t',..1)
:
"
t,
0,46 1,00 I,UU
1,00
!p 1,00
lUU 100 r00
1,00
100
lr99
IUU
4,30
1,00
Lg 1,00
1,00
1
1,18
_
%iq
4,20 3,00 0.70 6,40
ry 94q ry
_
1p9 3,40
? í)lrna
S S
4. Podlahy obytných m stností
S
15. Podlahy ostatních m stností
S
l6. Vl'tápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vodY Z0. Zďroi teplé vody 1. Instalace plynu )-2.Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25" Záchoď )6. ostatní souoet upravených objemových podílů KoeÍicient vybavení I(+ :
P S S S
C P S S S
C
5.30 2,30 L,40
100
1,00
100 100
i,00
5,30 2,30
1.00
1,40
4,20 4,00 0,50 2,80 I,60 0,50 2,90 0,50
100
1.00
4,20
100
0,46
1,84
100
i,00
100
1,00
0,50 2,80
100
i,00
1,60
100
0,00
100
0,00 0,46 1.00
s00
100 100
1.00
0,40 3.00
100
1.00
100
0.00
1,33
0.50 5,00 0,40 0,00 79,65 0,7965
Výpočet opotřebení analytickou metodou (oP : objemový poďíI zpřílohy ě. 15, K : koeficient pro úpraru obj..podílu o/ /t TP: ttnravenÝ nodíl u'áuurno.ti na dělení konstrukce, PP : přepočítuný podíl'a 1 K UP PP st. Ziv. Opot. Cást OP r%1
L Základv
t%1
t%1
r%1
Opot. z ', celkú
4,30
5,39
28
175
16,00
0,8624
1,18
14,03
2B
140
20,00
2,8060
1,00
9,30
1
1,68
140
20,00
2,3360
100,00
I,00
4,24
\
28
)'7
28
110
25.45
1,3412
3,0c
100,00
1,00
1
-t'7
28
60
46,6',7
I,'1595
0,'7c
100,00
S
4,3C
100,00
1,00
Zdivo
P
24,30
I00,00
0,46
Stropy l. Střecha
S
9,3 0
100,00
S
4,2C
Krytina 5. Klempířské konstrukce 7. VnitŤníomítky 3. Fasádní omítky )" Vněišíobklady 10. Vnitřní obklady
S S
),.
.části
1,00
I
3,00 0,'7c
0,88
28
55
5
0,91
0,4480
28
65
43,08
3,4636
28
45
62,22
2,5',759
0,3500
S
6,4(
100,00
1,00
6,4C
8,04
S
3,30
100,00
1,00
1 30
4.1'1
S
0,4c
100,00
1,00
0.40
0.50
28
40
70,00
S
2,4C
100,00
1,00
2,40
3.01
28
40
70,00
2,I070
11. Schody
S
3,90
100,00
1,00
1q("
4,90
28
140
20,00
0,9800
L2.DveŤe 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností l6. Vytápení 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody Z0. Zdroi teplé vody )-2'Kanalízace }3. Vvbavení kuchyně Z4. Vnitřní vybavení 25. Záchod )ootřebení
S
3,44
100,00
1,00
3,40
4,27
28
6s
43,08
S
5,3
C
100,00
1,00
6,65
28
65
43,08
S
2,3C
100,00
1,00
\ i0 ? 10
i,8395 2,8648
2,89
28
4',7
s9.5'7
r,'1216
47
{o {7
1,0484
35
90,00
S
I,4(
100,00
1,00
1,4C
r,76
28
S
4,2C
100,00
1,00
4,2C
5,2',7
28
P
4,00
100,00
0.46
1,84
2,31
28
1t
75,68
40
70,00
4,2160 l,'7482 0,4410
S
o5c
100,00
1,00
0,50
0,63
28
S
2,80
100.00
1,00
2,80
3,52
28
35
80,00
2,BI60
S
1,60
100.00
1,00
1,6C
2,07
28
30
93,33
1,8',759
P
z,9c
100,00
0,46
1,33
I,6J
28
45
62,22
1,0391
S
0,5c
100,00
1,00
0,50
0,63
28
28
100,00
0,6300
100,00
1,00
5,0c
6,28
28
45
62,22
3,9074
100,00
1,00
0,4c
0,50
28
45
62,22
0,31 11
S
s0r
S
0,4(
43,4886
-o-
ocenění
Záklaďnícena (die příl' č' 6) [Kč/m3]: řo.n.i."t vybavení stavby IQ (dle výpočtu): významu 9_b-:')' Polohový koeficient 15 6iit. č, la ;..d|9 č. 38 - dle SKP): Koeťrcient změny cen stáveb Ki fuříl. užití): ro.ir.i*t prodejnosti Ko $říl' e' :q dle obce a účelu
I 900,0,7965 1,0500 2,1500 0,9540
* {<
* {<
3 259"23 3 805 639,91
Kč
2 150 620,39
Kč
+
9 360,-
Kč
+
1
Zák|aďnicena upravená [Ke/m3] *-3 259,z3 Kč/m3 Plná cena: 1 167,65 m3 Výpočet opotřebení analytickou metodou o^ opotřebení analyickou metodou: 43'4886 Úprava ceny Zaopotřebení
Rodinný dům čp.32 - zjištěná cena
Příslušenství |.2a) Studna kopaná
1.2.
pro potřeby Zatíídéní
o
cenění
Studna $ 9 Typ studnY: Hloubka studnY: Ručníčerpadlo: Kód klasifikace stavebních děl
kopaná 4,80 m
CZ'CC
1ks
2222
ocenění
Základnícena dle přílohy č' 10: 4,80m* 1950,-Kč/m hloubka: 1 ks * IzI0,- Kč/ks ručníčerpadlo: Zá|ďadní cena celkem p"í"r'""v koeficient K5 (pří1' č' 14 - dle významu 9-b_ce): 38 - dle SKP): Koeírcient změny cen stáveb Ki(příl' č' užití): řá.n.ient prodejnosti Ko (příl' o' :q - dle obce a účelu Plná cena
210,- Kč
d.
10 570,_ Kč 1,0500
*
2,3130
*<
24 489,97 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 28 roků řt.Jňraoaná dalšíživotnost foŽ):52 roků pr.á'p.r.iaoaná celková životno st (P CZ) : 8 0 roků oÁ* 28 / 80 : 35'000 % bp"*áu.'r: 100 % * s lPCŽ: 100 Studna kopaná - zjištěná cena
t.2b) Kanalizační žumpa ZatÍídénipro potřeby Venkovní úprava $ 10: Výměra:
o
cenění
betonu z.3.I. Žumpaz monolitického i montovaného 2x3*I,5 = 9,00 mJ obestavěného prostoru -7
-
Kód klasifikace stavebních děl
CZ-CC
2223
Ocenění Základnícena (dle příl. č. 1 1): 9,00 m3 * 2 3OO,- Kč / m3 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. ě. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č' 39 - dle obce a účeluužití): Plná cena Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 28 roků Předpokládaná dalšíŽivotnost QDŽ): 62 roki Předpokládaná celková Životnost QCŽ):90 roků opotřebení: 1O0 oÁ * s l PCŽ: 100 oÁ * 28 l 90 __ 3I,nI
* *
2,3r40
*
0.9540
47 981,,23Kč
oÁ
14
=
Kanalizačnížumpa_ zjištěná cena
20 700,-Kč 1,0500
927.44Kč
33 053'79Kč
I.2c) P|ot ze str. pl. na ocelové sloupky do bet. patek, nátěr Zatííděnípro potřeby ocenění Venkovní úprava $ 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
1 3 .1
' Plot ze str. pl. na ocelové sloupky do bet.
patek, nátěr
210* 1,0
:
II2T
210,00 m2 pohledové plochy
ocenění
Základnícena (dle příl. ě' 11): 210,00 m2 * 24O,-Kč l m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Ko fuříl. č. 39 - dle obce a účeluuŽití): Plná cena
: 'k
* *
50 400.- Kč 1,0500
2,1500 0.9s40 108 544'21 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 2toky Předpokládaná dalšíŽivotnost QDŽ):28 roků Předpokládaná celková životnost QCŽ):30 roků opotřebení: I00 oÁ * S l PCŽ: 100 yo * 2 l 30: 6,667
oÁ
P|ot ze str. pl. na ocelové sloupky do bet. patek, nátěr - zjištěná cena =
7 236.64
Kč
l01 307'57Kč
1.2d) Betonový práh mezi sloupky, nadzemní část výšky do 200 mm ZatÍídénipro potřeby ocenění Venkovní úprava $ 10: Délka: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
13.13' Betonový prěůtmezi sloupky, nadzemní část
výšky do 200 mm 210,00 m 1121
ocenění Základni cena (dle příl. č. 11): 210,00 m * 150,- Kč / m
-8-
3l
500'- Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 28 roků Předpokládaná dalšíživotnost QDŽ):2 roky Předpokládaná celková Životnost QCŽ):30 roků opotřebení: I00 oÁ * s lPCŽ: 100 yo * 28 l 30:93,333 oÁ Maximální opotřebení můžedle přílohy č. 15 činit 85 %
-
6 499,-Kč
Yrata dřevěná vč. sloupků - zjištěná cena
=
1 146,88Kč
2. ocenění pozemků
2a) Stavební pozem ek, zahrad,a, zemédělské pozemky ocenění Stavební pozemky oceněné dle $ 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené lpiavá ceny _ přílohá Ě- LI - poIoižka č. 1 1.2. Výhodnost polohy pozemku nauzemí obce z 20 % hlediska účeluuŽití staveb na nich zŤízenýchnebo k j ej ich ztizení určených: Jprava cen: 20% Zdůvodněni použiti či nepouŽití ptirážek a srážek: ?řirážky a srážky podle tab.č.1 zahnuie bod č. 1.2. (oeficient prodejnost i Ko fuříl. č. 39 - dle obce a účeluužití) Koeficient změny cen staveb K1 (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Přeh led pouŽitých jednotkových cen stavebních oozemků ZákI. cena $ 28 odst. 1 a 2
Ki
lKč/ďl
Kp
Uprava t%1
stavební pozemek - zastavéná plocha a nádvoří 1a2 400,$28odst. 1,00 z, i 500 1.9s40 20,00 _ pozemek 28 odst. 5 stavební zahrad,a plocha nebo $ ost. ve funkčnímcelku $ 28 odstavec 5 400,0.40 ,1 500 1.9510 20,00
ryp
_
!,Iázev
i28odst. 1a2
,'astavěnáplocha a rádvoří lvocný sad $ 28 odstavec 5 s1áýebíí pož'óqly :: celkem
Výměra
Parcelní číslo
162,00
Jedn. cena IKč/m2j 984,53
2 565.00
393,81
[m2l
96
254n
0,9540
2,r500
Upr. cena lKč/m2l
,
984.53 393,81
Cena
IKčl r59 493,96 1010 122.65 I t69 616.51
Jiný pozemek oceněný dle
$ 32: jednotkových pouŽttých Přehl ed cen iiných nků: ZěkL c,ena Koef. $
32 odstavec
IKč/ďl
lyo"' $
32 odstavec 3
0.25
1,89
3
!,Iázev'
lstatní plocha-
Parcelní čísló
Výměra
lml
258.00
25511
-10-
Přirážka.
Ke
r20 %
1.000
Upr, cena
IKč/Ínl
SráŽka
Jedn. cena
r%1
IKč/m2l 1,04
1,04
268,32
Stavební pozemek, zahrada,zemědělské pozemky
_
zjištěná cena
3. ocenění trvalých porostů 3a) ovocné a okrasné dřeviny způsobem:. $ 42 né dřeviny a ostatní vinná réva oceněné zjednodušeným vocnt
-"":g€lKoVii
_^_--t--ueKova vYIIr9lal puZsur\u ,
1
^ UolKoVá PoKryvlta pruurra
l en2 n()Kl \'\'llc
( én2 nnr()slll
effi
Kč
Uella .puzvrrrNu'
.
-1-
ť"'"""*'
pvrvolu ---,-Y: Á <
o/' lc vc' ) \óL a.J /v - ""'')
"*."ý.h
m m
t.--,^1-',^U -^-^.tri' tr u'^J"''
Ul\JlÝlly
^^Lrrrrrné v
1
Kč
nlnchv norostů:
010 123,00 2 565 250 98 452,53 0,045
'r
+
dřevin a ostatní vjnné révy:
430,3'6
ovocné dřeviny: příloha č' 34' Zahr áďkáÍ ský typ ovo cnářství
Počet
i
Jedn. cena [Kč
pÍ. cena'[Kč
in.
140,-
in.
140,-
Okrasné rostliny: příloha č,37 ' 4 632,-
naté keře opadavé a
táIezeleté II (zimo stráz
55 440,-
ehličnatéstromy I (zerav
i.nt*tunoviště Kz (dle příl' č' 37): ficient oolohy Ks (pří1. č. !4) lkem - okrasné
rostliny :-
ovocné a okrasné dřeviny
_
zjištěná cena
Věcná břemena váznoucí na nemovitosti
47 306.70
Kč
52 577,06Kč.
l.4a) Věcné břemeno ďoživotního užíváníRD/LV č. 1380 ocenění práv odpovídajícíchvěcným břemenům dle 18 zákona 151/97 Sb. $ Druh věcného břemene: Věcná břemena počítánaz ročníhouŽitku Ročníužitek vyplývajícíz věcného břemene: 50 000,00 Kč Stupeň omezení vlastnického práva: l0O % 50 000'00
Kč *
100 %o: 50 000,- Kč Věcné břemeno na dožitíoprávněné osoby. 50 000,_ Kč * 10 let: 500 000,-
Kč
ocenění věcného břemene činí
=
500 000'_
Kč
Řadová garáňs pozemkem, v kat.ílz. a obci Prachatice/LV č.2834 1.
ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1a) Řadová garážbez čp/čev kat.úz.aobci Prachatice
Zatřídění pro potřeby ocenění Typ ob.jektu: Poloha obiektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 18):
Garáž $ 24 porovnávacímetoda Jihočeský kraj, obec nad 10 000 do 50 000 obyvatel 30 let z 506,- Kč/m3
Zastavěné plochy a lyšky podlaží
obestavěný prostor
Výpočet indexu cenového porovnání Index lybavení
svislékonst.ukceffi
' Typ stavby s plochou střechou nebo krovem neumoŽňující zŤízenr podkroví
Druh stavby - řadová . Konstrukce -
1"
obvodovezdirroffi
hlediska účeluuŽití staveb na nich zřízenýchnebo k iei ich zÍizeníurčenÝch Jprava cen: 42% Zdůvo dněn í p o užitíč i nep o užit i pŤ ir ážek a st ážek: )Ťirážky a srážky podle tab.ě.1 zahrnuie bod č. 1.2 (oeficient prodeinosti K" (příl' ě. 39 - dle obce a účeluuŽití Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č' 38 - dle hlavní stavby): :
Přehled ooužitých tednotkovÝch cen stavebních Z'atříděni ZěkI. cena $ 28 odst.
l
mků Koef.
Ki
1.0770
2,0930
K,
Uprává
IKč/m1 pozemek a 2 stavební - zastavěná plocha a nádvoří
$28odst. 1a2
400,-
1,00
1.0930
zastavěnáplocha a
ládvoří požemek ŠtaÝébní . celkem
r,0770
42,00
tt
Jedn. cena
\Iázev
$28odst. 1a2
,':UpÍ, cená
:,
.le/.o1.
IKč/ďl
1536
20,00
1280,36
25 607,20 25 607.20
=
Stavební pozemek pod' garáží- zjištěná cena
25 607,20 Kč
C. Rekapitulace
Rekapitulace výsledných cen Rodinný dům s pozemky a vedlejšími stavbami/LV č. 1380 1.
ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.la) Rodinný dům čp.32 1.2. Příslušenství 1.2a) Studna kopaná 1 2b) Kanalizaění žumpa 1.2c) Plot ze str' pl. na ocelové sloupky do bet' patek, 1.2d) Betonový práh mezi sloupky, nadzemní část výšky do 200 .
nátěr
I.2e)Yrátka dřevěná vč. sloupků 1.20 Vrata dřevěná vč. sloupků ocenění staveb
.
Kč 33 053'80 Kč 10i 307,60 Kč 29 849,70 Kč 410,30 Kč 1 .- 146,90 Kč 15 918,50
mm
celkem
2332 307.20 Kč
Ocenění pozemků 2a) Stavební k, zahrada' zemědělské
.
I
lr
Ocenění pozemků celkem
,
-14-
. :..:
irr':.]:tl
1 169 884'80
Kč
,1''t69 884.80
Kč
ldinný dům s pozemky
a
vedlejšími stavbami/Lv č' 1380 celkem Věcná břemena 500 000'-
Kč
lodnota věcného břemene činí
:odinnýdůmspozemkyavedlejšímistavbami/Lvč.1380poodečtení ěcného břemene činícelkem
v kat.úz. a obci Prachatice/LV č''2834
če v kat.úz.a obci Prachatice
ků celkem garᎠs pozemkem'
v kat.úz. a
Prachatice/Lv
slovy: Třimilionyj ednostosedmdesatsedmtisíctřistadevadesát
č.
Kč
D. odhad obvvklé qenv poJ-'Y jrvzhledem ace
n"*'i'r."l
d
k nemožnosti n-aPol"{:: městskó (kromě lesního ,i"kž;;š."hny položky na LV č. 1380
mohou uýt olctrooovatelné za 2 800 909'-šš
'.L"ffiilffiffi;i;;ilil*;Celkováob@ ffirký.h Budějovicích 8'6'201'3
an Balej 12 ČeskéBudějovice
\ D. Znalecká doložk'a. . . j ako zn"]:: @dal dne tl .lo.zooz pod lT:l"^"""i č j' 187512002 pro É"aojoú.jch
jského soudu v Českých ekonomika pro odvětví ceny a kého deníku.
- 15 -
6*b
ťW
.-,
