No title

TE KOOP

KERKSTRAAT 63 SITTARD

VRAAGPRIJS € 495.000,- K.K.

www.coriomakelaars.nl 043-3628050 / 045-5272711

U BENT VAN HARTE WELKOM BIJ CORIO MAKELAARS BV

Professionele ondersteuning Bij Corio Makelaars BV kunt u rekenen op professionele ondersteuning op het gebied van: Aankoop en verkoop van bestaande woningen en bedrijfsmatig onroerend goed, zowel in Nederland als in buitenland. Aankoop en verkoop van nieuwbouwprojecten en beleggingsobjecten, zowel in Nederland als in buitenland. Taxaties onroerend goed wonen en bedrijfsmatig, zowel in Nederland als in België. Projectontwikkeling zowel in Nederland als in België. Contact Corio Makelaars BV Sint Gerlach 19-A 6301 JA Valkenburg a/d Geul 043-3628050 / 045-5272711 [email protected] www.coriomakelaars.nl Openingstijden Kantooruren van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur. Afspraken in avonden en in weekenden in overleg.

Makelaars / Taxateurs:

Aankoop en verkoop U weet natuurlijk dat u bij de verkoop van een woning een makelaar kunt inschakelen. Veel mensen weten echter niet dat ook bij de aankoop van een woning een makelaar een belangrijke rol kan spelen. De aankopende makelaar kan veel voor u betekenen. Er komt immers heel wat kijken bij de aankoop van een huis. De makelaar kan u behoeden voor een te hoge aankoopprijs of verborgen gebreken. Of voor fouten in de juridische procedure en te hoge bijkomende kosten.

De heer L.E.F. Huijts 06-10913713 Gecertificeerd Recognised European Valuer: registernummer REVNL/VBO/2019/8. Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen registernummer: 03R678SCVM. Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Bedrijfsmatig Onroerend goed registernummer: BOG 07B678SCVM. Erkend vastgoedmakelaar BIV Zekerheid met VBO Makelaar erkenningsnummer 502821 Wij zijn ervan overtuigd dat wij onze België. onderhandelingscourtage altijd terugverdienen en u hebt de zekerheid Mevrouw A.M.C.H. Kleinen dat u uw woning aan- of verkoopt met 06-54965298 kennis van zaken, expertise én Gecertificeerd Register ervaring van professionele Makelaar / Taxateur VBO-Makelaars. Onroerende Zaken Woningen Wij werken met de Algemene registernummer: 10R1406SCVM. consumentvoorwaarden, opgesteld in samenwerking met Vereniging Eigen Mevrouw M.C.W. Mommertz Huis en de Consumentenbond. 06-15522188 Gecertificeerd Register Meer informatie Makelaar / Taxateur Wenst u meer informatie of een Onroerende Zaken Woningen afspraak? Neem gerust contact met registernummer: ons op, wij zijn u graag van dienst. 03R714SCVM. U kunt ons bereiken per telefoon of per e-mail. Ook kunt u een kijkje nemen op onze website, www.coriomakelaars.nl.


KERKSTRAAT 63 TE SITTARD

Advertentietekst U zoekt een sfeervol volledig gerenoveerd comfortabel (energielabel A) ruim pand dat o.a. zeer geschikt is als kangoeroe/mantelzorgwoning, voor dubbele bewoning of werken aan huis? Dan is deze luxe woonboerderij in het gezellige Broeksittard met leefkeuken, 4 slaapkamers, separaat bereikbare studio ca. 230m2, binnenplaats en royale tuin op het Zuiden precies wat u zoekt! Perceelgrootte maar liefst 1265m2!

Indeling Entree, hal voorzien van tegelvloer, trap naar verdieping, meterkast en toegang tot eetkamer/keuken en woonkamer. De woonkamer met zitgedeelte (4.71 x 6.8m.) is voorzien van een uitbouw met sfeervolle openslaande deuren en zicht op de binnenplaats. De woonkamer is tevens voorzien van een open haard en een eiken parketvloer welke middels een open verbinding doorloopt in de eetkamer. De eetkamer (4.68 x 4.35m.) staat via een tussenhal in open verbinding met de leefkeuken. Vanuit de eetkamer is de kelder bereikbaar. Leefkeuken in landhuisstijl (ca. 17 m²) voorzien van een fraaie plavuizen vloer en een moderne maatwerk keuken in L-opstelling met vrijwel geheel lades, apothekerskast en de navolgende apparatuur: 4 pits Boretti gasfornuis met bakplaat, 2 ovens, rvs afzuigkap, koel/vriescombinatie, combi-magnetron en een vaatwasser. Praktisch werkeiland met veel lades en bargedeelte. Achter de keuken gelegen portaal met toilet en toegang tot de binnenplaats en bijkeuken. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Aansluitend bijkeuken (2.37 x 2.45m.) voorzien van tegelvloer, tweede douche, wastafel en opstelplaats voor wasmachine en droger. Vanuit de idyllische binnenplaats zijn twee inpandige bergingen bereikbaar. Berging (4.41 x 4.76m.) met daarin de C.V.-ruimte, waar een tweetal C.V.-installaties Vaillant zijn ondergebracht; een zeer geavanceerd energiezuinig warmtepomp systeem op lucht, voor een laag gasverbruik en daarmee lage stookkosten. Deze pomp is voor de vloerverwarming en warm watervoorziening. Alsmede een C.V. ketel in eigendom voor de verwarming van de radiatoren. Tweede ruime berging (7.16 x 4m.). Op de binnenplaats is een overdekt terras gerealiseerd ca. 11m2. Via de grote houten poort op de binnenplaats is er toegang tot de achtergelegen studio / werkruimte welke eenvoudig verbouwd kan worden tot een ruime woning welke uitstekend dienst kan doen als bijv. kangoeroe-/mantelzorgwoning. De huidige studio (15.88 x 6.5m.) heeft een eigen toilet en een hoogte van maar liefst 3.34m. op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich twee kantoorruimtes waarvan 1 ruimte met wastafel in meubel, het andere kantoor is voorzien van een verlaagd plafond en heeft toegang naar de berging onder de nok, alsmede een open werkruimte met Velux dakramen en vide (3.8 x 6.5m.). Nokhoogte 4.77m. De begane grondvloer is voorzien van een extra vloerverwarming en het gehele gebouw is volledig geïsoleerd. Deze ruimte is ook met een aparte entree via de achterzijde bereikbaar. Een fraaie en inspirerende werkruimte voor bewoning/kantoor/praktijk aan huis. Of geschikt als uitbreiding voor hobbyruimte en/of opslag. Aan beide zijden van het pand is een ruime oprit voor meerdere auto’s, beide opritten zijn afsluitbaar middels een houten poort.

Verdieping 1 Eerste verdieping (woonhuis) Via de overloop met laminaatvloer zijn de 4 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Slaapkamer 1: (4.00 x 4.50m.) voorzien van tapijt. Slaapkamer 2: (3.50 x 1.32/1.80m.) voorzien van houten plankenvloer. Slaapkamer 3: (4.80 x 4.70m.) voorzien van laminaat. Ouderslaapkamer 4: (5.00 x 4.20m.) voorzien van houten plankenvloer, vaste kastenwand en vaste trap naar de zolderruimte. De geheel betegelde ruime badkamer (ca. 4.60 x 3.20m.) is voorzien van een whirlpool ligbad, douche, tweede zwevend toilet en een dubbele wastafel, alsmede een fraaie 6 persoons sauna. Kamer 5: (2.71 x 2.66m.) thans walk-in closet, welke tevens doorgang biedt naar de achtergelegen studio / bedrijfsruimte.


KERKSTRAAT 63 TE SITTARD

Verdieping 2 Ruime zolder (7.35 x 3.5 plus 7.75 x 3.8m.) alwaar opstelplaats C.V. ketel Awb Thermomaster 3 HR eigendom 2013 voor het woonhuis, het dak is nageïsoleerd, stahoogte ca. 2m.

Verdieping overig Souterrain: Gewelfde kelderruimte / wijnkelder (7.36 x 3.8m.) met dompelpomp.

Tuin(en) De geheel omsloten en zonnige tuin op het Zuiden is voorzien van een groot gazon / huisweide met diverse fruitbomen. Als terras doet uiteraard de knusse binnenplaats dienst, welke voldoende zonlicht krijgt en veel privacy biedt.

Bijzonderheden - Bouwjaar ca. 1930 - Perceel 1.265m² - Inhoud ca. 1480m3 - Woonoppervlakte ca. 200 m², studio ca. 230 m² - In de laatste 15 jaar is dit object geheel gerenoveerd en gemoderniseerd, de keuken en de C.V.-installaties recent in 2013 - Meterkast voorzien van 11 groepen, aardlekschakelaar, gasmeter, dag- en nachtmeter en alarm - Verwarming middels twee gasgestookte ketels met vloerverwarming en radiatoren - Het object heeft 12 zonnepanelen en energielabel A - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, luiken en dakisolatie - 6 persoons sauna








DE 10 MEEST GESTELDE VRAGEN BIJ AANKOOP WONING

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op Uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij Uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. De makelaar moet dit wel duidelijk melden. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als U de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij Uw bod aanvaart of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt U als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen Uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk Uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Ontbinden voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt U bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet U dit melden bij het uitbrengen van Uw bod. 6. Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. 7. Mag een makelaar een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn makelaar waarvoor hij de woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Heeft U serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat Uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’ ? Nee, onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening.


AANKOOPBEGELEIDING

Wij leveren de volgende diensten Begeleiding bezichtiging Prijsonderhandelingen voeren Controle koopovereenkomst Oplevering pand Controle concept akte van levering Opstellen lijst van roerende zaken Eventueel opstellen Energie Prestatie Advies Eventueel regelen van de technische keuring De bezichtiging Voor de woningen die U nader wilt bekijken plannen wij een bezichtiging in. Omdat wij op een andere manier naar een woning kijken vergezellen wij U graag bij een eerste bezichtiging. Evaluatie Na de bezichtiging bespreken wij met U de voor- en nadelen van de net bezochte woning. Zo krijgen wij een nog beter beeld van Uw woonwensen. Tweede bezichtiging Bij een tweede afspraak wordt de woning meer in detail bekeken. De bouwkundige kwaliteit, de staat van onderhoud, de juridische aspecten en omgevingsfactoren en dergelijke. worden dan bekeken. Aan de hand hiervan bepalen we de waarde van de woning. Onderhandeling Wenst U om een bepaalde woning te kopen? Dan bepalen wij samen met U hoe wij deze onderhandeling gaan uitvoeren. We houden U van elke stap die we maken op de hoogte en elk tegenbod leggen we eerst aan U voor. Vanzelfsprekend adviseren we U over het al dan niet formuleren van een nieuw bod. De aankoop Na het bereiken van een akkoord tussen beide partijen kan de koopovereenkomst opgemaakt worden. Wij leggen U de strekking van alle juridische artikelen uit en pas als iedereen hiermee akkoord is, dan wordt er getekend. Oplevering en transport Wij zullen tijdens de oplevering van het object en het transport bij de notaris aanwezig zijn.


ZUYDLAND MAKELAARS EN TAXATEURS

Het samenwerkingsverband ZuydLand makelaars en taxateurs bundelt alle kennis en specialismen van haar leden die allen aangesloten zijn bij de branchevereniging NVM, de VBO of VastgoedPRO. Door uitwisseling en gebruik van ieders vraag & aanbod en specifieke markt- & vakkennis beschikken de ZuydLand makelaars bovendien over alle relevante en actuele informatie van de onroerend goed markt in geheel Zuid-Limburg. De makelaars binnen het ZuydLand initiatief zijn allen gediplomeerd en gecertificeerd. Zij houden tijdig de vakkennis op peil door een steeds terugkerende scholing. De ZuydLand gecertificeerd makelaar / taxateur is ingeschreven in een of meerdere registers (wonen-mkb / bedrijfsmatig vastgoed / landelijk vastgoed / woz) en leveren NWWI taxaties t.b.v. woningfinanciering. Deze registerinschrijving dient als waarborg voor vakbekwaamheid. De makelaars binnen het ZuydLand samenwerkingsverband opereren zelfstandig en onafhankelijk van elkaar. Makelaars zijn geen alleskunners. Vaak specialiseren makelaars zich in een bepaald gebied en in een bepaalde onroerend goed sector (Verkoop, aankoop makelaardij, bedrijfsmatig vastgoed, horeca, vakantiewoningen, landelijk onroerend goed voor binnen- of buitenland). De ZuydLand Makelaar heeft het door samenwerking allemaal in huis. Het (plaatselijke) ZuydLand kantoor dat u inschakelt is en blijft uw zakelijke partner. Dit zelfstandig opererende makelaarskantoor brengt niet alleen zijn eigen kennis en kunde in, doch ook die van al zijn ZuydLand collega’s. Wij hopen door intensieve samenwerking de verkoopsnelheden van uw te koop staande onroerend goed te versnellen en vakinhoudelijk uw plan naar een hoger niveau te tillen. Alle leden binnen het ZuydLand Makelaars collectief zijn er dan ook van overtuigd dat de samenwerking een substantiële meerwaarde oplevert, welke zij volledig ten goede laat komen aan haar cliënten.

MET DE ZUYDLAND MAKELAAR KOMT U VERDER!


No title

Recommend Documents