www.at-home-in-zuid.nl XXL wonen nabij het centrum van ’s-Hertogenbosch
XXL wonen is een deelgebied van project ‘At home in Zuid’
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Boumij Makelaars
BrabantMakelaars bv
Hekellaan 6
Vughterweg 1
5211 LX
5211 CH
‘s-Hertogenbosch
’s-Hertogenbosch
T 073 612 23 44
T 088 369 69 69
Inhoud
XXL wonen nabij het centrum van ‘s-Hertogenbosch
XXL wonen nabij het centrum van ‘s-Hertogenbosch
3
Dichtbij het centrum
4
Licht, lucht en water
6
Vlakbij het Provinciehuis in ‘s-Hertogenbosch wordt het nieuwbouwproject
XXL wonen: ruim en vrij
8
‘At home in Zuid’ gerealiseerd als onderdeel van de wijkontwikkeling
In XXL-sferen
10
Nieuw Zuid. Samen met BrabantWonen ontwikkelt AM hiervan ruim 260
Genieten van het buitenleven
12
eigentijdse woningen.
XXL wonen: twee-onder-één-kap
14
Plattegronden twee-onder-één-kap (type A/B)
16
‘At home in Zuid’ is een comfortabele woonwijk met een eigen karakter.
Opties twee-onder-één-kap (type A/B)
22
Aantrekkelijk voor jong en oud. Het gebied ligt op 5 minuten fietsafstand
Uw eigen gevel
30
van het centrum en in de buurt van de randweg die ‘s-Hertogenbosch
XXL genieten: vrijstaand geschakelde woning
32
verbindt met alle grote rijkswegen.
Plattegronden vrijstaand geschakelde woning (type C)
34
Opties vrijstaand geschakelde woning (type C)
40
‘s-Hertogenbosch is volgens velen één van de aantrekkelijkste steden van
Badkamer en keuken
44
Nederland. In het prachtige en gezellige historisch centrum kunt u heerlijk
Technische informatie
46
shoppen, relaxt een van de vele terrasjes uitproberen, een museum,
Verkoopinformatie
48
theater of bioscoop bezoeken en natuurlijk lekker eten & drinken. En dat
Voordelen van nieuwbouw
49
allemaal om de hoek!
Adressen
50
3
O
SINT JAN
VAN V E
LDEK
ADE
PARADE
MA A S TRICH
TESEW
SCHOOL
CENTRUM
HEKELLAAN
ZUIDWAL
HOCKEY CLUB DEN BOSCH
EG
POELD
ONKW
PETTELAARPARK
5 MINUTEN
EG
TENNIS VERENIGING
WINKEL CENTRUM
BREDE BOSSCHE SCHOOL NIEUW ZUID
ZUIDERPARK
NATUURGEBIED BOSSCHE BROEK
at h o m e in zuid
18 won i n g e n
H
PE
TT
AA
RS
EW
EG
H
T H
T
GESTELSEWEG
WINKEL CENTRUM
GUIDO GEZELLELAAN
EL
r e e ds g e bou w d
tw e ek appe rs xxl
GOLFPARK PETTELAAR
H
BRABANTLAAN
SCHOOL
PROVINCIE HUIS VOETBALCLUB
RK
PE
ARPA TTELA
Dichtbij het centrum HEEMPARK
‘At home in Zuid’ ligt heel gunstig op
< EI
5 minuten fietsafstand van het centrum
B VEN / NDHO
REDA
T/N RECH
I JM EG
EN >
UT
van ‘s-Hertogenbosch en met een A2
goede verbinding naar de A2.
N
huisarts/apotheek
tandarts
ZUIDERPLAS
4
5
18 wo n i ng e n
11
C
576 m2
ST L
AA
N
r e e ds g e bo u wd
A
299 m2
ER OL
AN
D
HO L
12 A
294 m2
HE
NR
IE
TT
13 A
14 15 16 17
19
ALBERT VERWIJSTRAAT
20 21
22
B
B
23 24 25
27
28
29
A
A
B
A
A
A
299 m2
299 m2
299 m2
299 m2
300 m2
XXL Twee-onder-één-kap woning
302 m2
301 m2
A A
26
A
18
294 m2
349 m2
350 m2
r e e ds g e bo u wd
A
A
A
A
294 m2
Type A-dwarsgevel kavelnr: 12 t/m 20, 23 t/m 28, 31 t/m 35 kavelgrootte: 294 m2 - 326 m2 woonopp.: 217 m2
XXL Twee-onder-één-kap woning
Type B-kopgevel kavelnr: 21 / 22 / 29 / 30 kavelgrootte: 347 m2 - 394 m2 woonopp.: 234 m2
XXL Vrijstaand geschakelde woning
Type C kavelnr: 11 / 36 kavelgrootte: 576 m2 - 622 m2 woonopp.: 226 m2
300 m2
299 m2
Licht, lucht en water
298 m2
297 m2
347 m2
‘At home in Zuid’ is een woonbuurt met een gemoedelijk en ruimtelijk karakter. Groen en water dragen sterk bij aan een aangenaam woonklimaat. In de nabije omgeving komt onder
FRANS ERENSSTRAAT
meer een Brede Bossche School. Sportaccommodaties zoals 30
B
394 m2
31
A
303 m2
een golfbaan en voetbalvelden zijn al aanwezig.
Mensen hechten veel waarde aan ruim, comfortabel, veilig en groen wonen. Een leefomgeving waar jong en oud zich prettig
32
A
309 m2
voelen. ‘At home in Zuid’ voldoet hier zeker aan. De opzet van de wijk is ruim, met gevarieerde woningtypen. Zo worden er
33
A
315 m2
34
A
321 m
35
A
326 m2
36
C
622 m2
eengezinswoningen, starterswoningen, twee-onder-éénkapwoningen en vrijstaande woningen gerealiseerd. Rondom
6
2
de woningen ademt het groen en licht. Hierdoor voelt u zich snel thuis in ‘Zuid’.
7
XXL wonen: ruim en vrij Fase 1 van ‘At home in Zuid’ is inmiddels gerealiseerd. Binnenkort start de verdere bebouwing met onder meer 18 moderne woningen, 24 twee-onder-één-kapwoningen en 2 vrijstaande woningen met geschakelde garages. Voor al deze woningen geldt de kwalificatie: hoogstaande, sfeervolle architectuur. Deze 26 eigentijdse woningen vallen in de topcategorie ‘XXL’. Ze hebben een afmeting van 12 m bij 6 m, inclusief garage die optioneel is in te delen in een werk-/ speelkamer en bijkeuken met berging. De woningen zijn aantrekkelijk gelegen aan de rand van ‘At home in Zuid’ en in de nabijheid van diverse waterpartijen en groen. Voor al deze woningen geldt dat hun ruime tuin grenst aan een waterloop.
8
9
in XXL-sferen 10
11
genieten van ‘t buitenleven 12
13
XXL wonen in een twee-onderéén-kap woning met talloze opties In deze eerste fase van XXL wonen worden 24 twee-onder-één-kap woningen gerealiseerd in twee verschillende typen. Type A met dwarsgevel en type B met kopgevel. Bijzonder is dat u zelf uw gevel kunt kiezen. Er zijn drie verschillende dwarsgevels en één kopgevel. Allemaal even mooi.
XXL wonen biedt veel mogelijkheden voor uw eigen smaak en behoeften. Hierbij hoort niet alleen veel ruimte, binnen en buiten, maar ook de maximale vrijheid om er uw eigen huis van te kunnen maken.
kies zelf uw voorgevel zie pag. 30+31
14
15
< 4.00 m >
< 6.00 m >
< 12.10 m >
< 2.98 m >
12.10 m
< 4.00 m >
< 3.46 m >
Wat een ruimte! De begane grond van dit woningtype heeft ruim 70 m2 woonoppervlak. Dat komt u niet vaak tegen. Daarnaast biedt de woning ook allerhande mogelijkheden qua indeling. Zo kan de woonkeuken zowel aan de voorzijde als tuinzijde worden
begane grond basis type A
gerealiseerd zonder extra verplaatsingskosten.
schaal 1:50
< 6.03 m >
En wat zal het lekker genieten zijn met twee paar openslaande deuren naar uw tuin aan het water.
De begane grond van type B is gelijk aan type A alleen ca. 40 cm langer
16
6.03 m
17
< 2.87 m >
< 4.00 m >
< 6.03 m >
12.10 m
< 5.03 m >
< 5.03 m >
< 1.92 m >
< 3.07 m >
< 4.00 m >
< 2.86 m >
Vanuit de ruime overloop zijn de verschillende vertrekken op de eerste verdieping 6.03 m
bereikbaar. Indrukwekkend is de master bedroom van 24 m2! Een inloopkast kunt u hier
verdieping basis type A
eenvoudig in kwijt. Maar ook de andere twee slaapkamers op deze verdieping zijn ruim te
schaal 1:50
noemen. In het midden vindt u de badkamer die met een dubbele wastafel, douche en bad van alle gemakken is voorzien. Tevens bevindt zich het separate tweede toilet op deze
De verdieping van type B is
verdieping.
gelijk aan type A alleen ca. 40 cm langer
18
19
< 5.69 m >
< 2.42 m >
< 4.22 m >
+ 1.50 m
Via een vaste trap is de
< 1.40 m >
baar. Hier vindt u nog eens twee ruime kamers. De achterste slaapkamer
< 1.40 m >
tweede verdieping bereik12.10 m
12.54 m
voldoet aan alle eisen voor een (vierde) slaapkamer. De kamer aan de voorzijde kan naar eigen wens ingedeeld worden. Heeft u
Tevens bevindt zich op deze verdieping de aansluiting van de wasmachine.
< 6.03 m >
< 5.25 m >
hobbyruimte? Dat is aan u.
< 2.41 m >
speelkamer, atelier of
< 3.44 m >
liever een werkkamer,
+ 1.50 m
6.03 m
6.03 m
zolder basis type A
zolder basis type B
schaal 1:50
schaal 1:50
20
21
achterzijde uitbreiden met 2.40 m
2.40m
vierde slaapkamer
betrekken garage bij woning voor werk-/speelkamer en berging woonkeuken aan voorzijde of tuinzijde
12.10 m
12.10 m
6.03 m
type A opties begane grond schaal 1:50 22
type A opties 6.03 m
verdieping schaal 1:50 23
grotere badkamer
inloopkast
12.10 m
tweede badkamer
12.1 m
separaat derde toilet
6.03 m
24
type A opties
type A opties
verdieping schaal 1:50
zolder schaal 1:50
6.03 m
25
betrekken garage bij woning
achterzijde uitbreiden met 2.40 m
voor werk-/speelkamer en berging 2.40m
betrekken garage bij woning mogelijkheid praktijkruimte
12.54 m
12.54 m
aparte entree met toilet
woonkeuken aan voorzijde of tuinzijde
type B opties
type B opties 6.03 m
begane grond schaal 1:50 26
6.03 m
begane grond schaal 1:50 27
vierde slaapkamer
tweede badkamer 12.54 m
12.54 m
separaat derde toilet
6.03 m
28
6.03 m
type B opties
type B opties
verdieping schaal 1:50
zolder schaal 1:50 29
Uw eigen gevel Een keuzemogelijkheid bij deze woning betreft de voorgevel. Zo zijn er woningen met een kopgevel of met een dwarsgevel aan de straatzijde. Daarnaast staat het u bij de dwarsgevel vrij te kiezen voor bijvoorbeeld 4 smallere ramen, of voor 1 groot raam met 2 smalle ramen. Twee paar openslaande deuren behoort, voor een geringe meerprijs, ook tot de
5825
5825
5825
5825
mogelijkheden.
3400
3400 6300 9700
6300 9700
voorgevel optie 1
30
3400
3400 6300 9700
6300 9700
voorgevel optie 2
2940
v
2940
2940 2940
2940 2940
2940
2940
v
3400
3400 6300 9700
6300 9700
6300
6300 3400 9700
3400 9700
voorgevel optie 3
31
XXL genieten in deze vrijstaand geschakelde woning In het project XXL zijn er 2 vrijstaand geschakelde woningen type C. Met een woonoppervlak van maar liefst 208 m2 is dit zonder meer ‘XXL-wonen’ noemen. Zeker als u bedenkt dat deze woningen op ruime kavels staan. Vanzelfsprekend zijn ze mooi van architectuur en bijzonder comfortabel in te delen.
Doordat we slechts twee van deze topwoningen kunnen aanbieden, kunt u spreken van een exclusief aanbod. En dat vraagt om snelle beslissers!
32
33
< 4.11 m >
< 6.0 m >
< 12.32 m >
< 2.98 m >
12.32 m
< 4.11 m >
< 3.49 m >
Deze zeer lichte vrijstaande, met de garage geschakelde, woning is in de basis al meer dan compleet met ruim 70 m2 woonoppervlak op de begane grond en drie paar < 6.06 m >
openslaande tuindeuren. U kiest daarbij zelf of u de sfeervolle woonkeuken aan de straat- of tuinzijde wenst.
begane grond basis type C
6.06 m
schaal 1:50 34
35
< 2.87 m >
< 4.11 m >
< 6.06 m >
< 1.95 m >
< 5.14 m >
< 5.14 m >
12.32 m
< 3.10 m >
< 4.11 m >
< 2.86 m >
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers waarvan één zeer 6.06 m
grotemaster bedroom van 24 m2. Een complete badkamer en separaat tweede toilet ontbreken niet.
verdieping basis type C schaal 1:50 36
37
< 4.11 m >
< 6.06 m >
+ 1.5 m
12.32 m
< 2.41 m >
< 3.44 m > 5.14 m > <
+ 1.5 m
< 1.40 m >
< 1.40 m >
< 5.58 m >
< 2.415 m >
+ 1.5 m
< 6.03 m >
+ 1.5 m
< 6.06 m >
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping welke plaats biedt aan twee kamers en de wasruimte. 6.06 m
zolder basis type C schaal 1:50 38
39
achterzijde uitbreiden met 2.30 m betrekken garage bij woning
2.30 m
voor werk-/speelkamer en berging
betrekken garage bij woning mogelijkheid praktijkruimte
12.32 m
12.32 m
aparte entree met toilet
woonkeuken aan voorzijde of tuinzijde
type C opties begane grond schaal 1:50 40
6.06 m
type C opties
6.06 m
begane grond schaal 1:50 41
vierde slaapkamer
tweede badkamer
12.32 m
12.32 m
separaat derde toilet
6.06 m
42
6.06 m
type C opties
type C opties
verdieping schaal 1:50
zolder schaal 1:50 43
Een comfortabele woning met een hoog afwerkingsniveau Bij XXL-wonen hoort vanzelfsprekend een hoog afwerkingsniveau. Zo heeft elke woning een compleet ingerichte luxe badkamer met kunststof bad, doucheruimte en 2 wastafels. Het (tweede) toilet is separaat op de eerste verdieping. Om uw keuzemogelijkheid te optimaliseren kunt u zelf kiezen uit diverse tegels.
In de woning is standaard geen keuken opgenomen. Wel kunnen wij u, in samenwerking met Nuva keukens, tegen een scherpe prijs een keuken aanbieden. Vraagt u de makelaar naar de aanbieding.
44
45
Technische informatie In deze verkorte technische omschrijving treft u specificaties aan van de materialen, afwerking en uitrusting van de woningen. Het is mogelijk om deze met behulp van een keuzelijst en diverse indelings- en wijzigingsvarianten zoveel mogelijk naar uw eigen wensen aan te passen of in te richten. Voor meer informatie daarover verwijzen wij u graag naar de makelaar. Alle XXL woningen in ‘At Home in Zuid’ zijn in opdracht van Brabant Wonen en AM BV Zuidwest ontworpen door van Aken Architecten uit Eindhoven WONINGBORG Van toepassing is de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010. GEVELS Voor de diverse onderdelen van de buitengevels worden de volgende materialen toegepast: Metselwerk Het metselwerk wordt uitgevoerd met een gebakken gevelsteen. Alle in het zicht komende gevelmetselwerken van de woning, zoals op tekening aangegeven, worden uitgevoerd als ‘schoon metselwerk’ in wildverband. Waterslagen Bij ramen met een borstwering worden prefab betonnen waterslagen toegepast. DAKEN Op de schuine daken worden keramische dakpannen in een bruin/zwarte kleur. Op de platte daken van de garage wordt een bitumineuze dakbedekking aangebracht. ISOLATIE De vloeren, gevels en daken van de woningen worden zodanig geïsoleerd dat de woning in combinatie met de gekozen huisinstallatie een EPC (Energie Prestatie Coëfficiënt) heeft van maximaal 0,60. KOZIJNEN, RAMEN, DEUREN Buitenkozijnen, ramen en deuren Alle buitenkozijnen, ramen en deuren worden, uitgevoerd in hardhout met FSC keurmerk, afgewerkt met dekkend schilderwerk. Binnenkozijnen en deuren Alle binnenkozijnen zijn van staal en worden uitgevoerd met bovenlicht met afgeslankte bovendorpel en zijn voorzien van opdekdeuren in een standaard deurmaat. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk aan de buitendeuren en -ramen voldoet aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen® en wordt uitgevoerd in weerstandsklasse 2 voor inbraakwerendheid met onder andere gelijksluitende cilindersloten en metalen sluitkommen bij de voordeuren/buitendeuren.
46
De binnendeuren worden voorzien van aluminium deurkrukken, uitgevoerd met kortschilden. TRAPPEN De trappen worden uitgevoerd als een vuren houten trap, ingeval van een dichte trap voorzien van MDF stootborden. De trap wordt aan de muurzijde voorzien van een houten leuning op aluminium leuningdragers. Het trapgat wordt waar nodig afgezet met een houten spijlenhek. PLAFOND-/WAND-/VLOERAFWERKINGEN Plafondafwerking Alle horizontale plafonds worden voorzien van structuurspuitwerk, met uitzondering van het plafond in de meterkast. Eventuele v-naden in betonnen plafonds blijven in het zicht. De plafonds in de garages worden niet nader afgewerkt, hier blijft de balklaag en de dakplaat in het zicht. Wandafwerking De niet betegelde wanden in de woning worden geschikt om te behangen afgewerkt. De wanden van de meterkast en techniekkast worden niet nader afgewerkt. Vloerafwerking Alle vloeren of vloergedeelten van de woning worden m.u.v. het betegelde gedeelte in de badkamer, de doucheruimte en de toiletten voorzien van een dekvloer. TEGELWERKEN Wandtegels De wanden in sanitaire ruimten worden betegeld met wandtegels met een verrekenprijs van € 33,- per m2 inclusief BTW. Er is keuze uit verschillende standaard wandtegels. De wandtegels worden standaard ingewassen in de kleur wit. Hoogte tegelwerk Toiletten: wandtegels tot 1,50m hoog. Badkamer wandtegels tot aan het plafond. Vloertegels De vloeren in de sanitaire ruimten worden voorzien van vloertegels met een verrekenprijs van €39,- per m2 inclusief BTW. Er is keuze uit verschillende standaard vloertegels. De vloertegels worden standaard ingewassen in de kleur grijs. De vloer- en wandtegels worden niet strokend aangebracht. DORPELS EN VENSTERBANKEN Aan de binnenzijde bij steenachtige borstweringen, met uitzondering van die in betegelde wandvlakken, worden onder de houten buitenkozijnen marmercomposiet vensterbanken aangebracht. Onder de deuren van de badkamer en de toiletruimten worden kunststenen dorpels toegepast. BEGLAZING EN SCHILDERWERK Beglazing De buitenbeglazing van de woning wordt uitgevoerd in zogenaamd hoogrendement (HR++)isolerende dubbele beglazing.
Schilderwerk Het buitenschilderwerk (inclusief de binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren) wordt uitgevoerd in een dekkend verfsysteem, kleurenschema volgens keuze architect. INSTALLATIES Waterleidingen De aanleg- en aansluitkosten van de waterleidinginstallatie zijn in de VON-prijs begrepen. De koud-waterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast en is afsluitbaar. De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf het warmtetoestel (cv-ketel). Gasleidingen De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de VON-prijs inbegrepen. De gasleiding wordt aangelegd naar de cv-ketel en naar de keuken. Elektrische installatie De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de VON-prijs begrepen. Daar waar noodzakelijk worden rookmelders aangebracht conform de voorschriften. De standaard aansluitpunten en/of loze leidingen staan aangegeven op de separate verkooptekening, beschikbaar bij de makelaar. De meeste schakelaars worden aangebracht op 1050 mm boven de vloer en voor de meeste wandcontactdozen op de begane grond geldt een hoogte van 350 mm boven de vloer, op de verdieping is de hoogte 1050 mm boven de vloer. TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN Standaard aansluitpunten voor telefoon en kabeltelevisie staan aangegeven op de separate verkooptekening, beschikbaar bij de makelaar. De aanvraag voor abonnement telefoon en CAI dient door de koper zelf te geschieden. VENTILATIEVOORZIENING De woningen worden uitgerust met een ventilatiesysteem waarbij de natuurlijke toevoer wordt geregeld middels mechanisch zelfregelende ventilatieroosters in de gevel. De mechanische afzuiging wordt geheel automatisch geregeld door middel van een ventilatiebox. Vanuit de keuken, badkamer en het toilet wordt lucht afgezogen. Door middel van CO2 metingen in de woonkamer, wordt de kwaliteit van de lucht periodiek gemonitord en de hoeveelheid af te zuigen geoptimaliseerd.
VERWARMINGSINSTALLATIE Per woning wordt een volautomatische gasgestookte centraleverwarmingsinstallatie met warmwatervoorziening (HRcombiketel) geïnstalleerd, voorzien van een kamerthermostaat in de woonkamer. De woningen worden op de beganegrondvloer, voorzien van vloerverwarming. De verblijfsruimten op de verdieping evenals de badkamer op de verdieping krijgen radiatoren. SCHOONMAKEN EN OPLEVERING Minimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van de oplevering. De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de beglazing; deze worden schoon opgeleverd. KEUKENINRICHTING De woning wordt standaard niet voorzien van een keukeninrichting. Wel is het mogelijk om via de projectleverancier een keukeninrichting voor oplevering te laten aanbrengen. Als u daar gebruik van maakt worden alle standaard keukenaansluitpunten (gas, water, elektra en riolering) gratis op de door u gewenste plaats aangelegd. SANITAIR Zowel de toiletten als het sanitair in de badkamer wordt voorzien van producten van Ideal Standaard serie Connect in de kleur wit. Alle kranen in het toilet en de badkamer zijn van Grohe. De toiletten van de woningen zullen worden voorzien van een vrijhangend wandcloset, diepspoel en een fonteintje. In de badkamer komen twee wastafels met een spiegel, een verdiept getegelde douchehoek met een doucheputje en een kunststof bad.
47
Algemene verkoopinformatie AM BV en aannemersbedrijf P. Hoedemakers en Zn. B.V. werken nauw samen bij de ontwikkeling en realisatie van de 34 tweekappers en de 2 half vrijstaande woningen in het nieuwbouwplan ‘At Home in Zuid’ in ‘s-Hertogenbosch. AM treedt op als ontwikkelaar en aannemersbedrijf P. Hoedemakers en Zn. B.V. treedt op als aannemer. Zoveel mensen, zoveel wensen. Dat geldt zeker voor de invulling van de woon- en leefomgeving. Als vooraanstaande ontwikkelaar en bouwer van nieuwbouwwoningen zijn AM en aannemersbedrijf P. Hoedemakers en Zn. B.VV. uitstekend in staat uw wensen te vertalen in onze projecten. Zo geven wij klantgericht en met een focus op kwaliteit, invulling aan consumentgericht bouwen. Op www.at-home-in-zuid.nl, www.am.nl en www.p-hoedemakers.nl kunt u nader kennis met ons maken. Aan de hand van onze gerealiseerde projecten krijgt u een beeld van onze visie op wonen. Uw kopersbegeleidster Gedurende het gehele verkooptraject en bouwproces is de kopersbegeleidster van aannemersbedrijf P. Hoedemakers en Zn. B.V. uw persoonlijke aanspreekpunt. Zij zal u regelmatig informeren over onder andere de voortgang van de bouw. Dit gebeurt door middel van bijvoorbeeld nieuwsbrieven, een kopersinformatieavond en kijkmiddagen op de bouwplaats. Daarnaast zal de kopersbegeleidster met u al uw koperskeuzewensen behandelen om u in staat te stellen uw nieuwe woning zo goed mogelijk aan uw individuele woonwensen en smaak aan te passen. Na het ondertekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst wordt u door de kopersbegeleidster uitgenodigd voor een individueel gesprek. De koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst Op het moment dat u kiest voor de koop van een woning, sluit u een koopovereenkomst met de verkopende partij en een aannemingsovereenkomst met aannemersbedrijf P. Hoedemakers en Zn. B.V.. U verplicht zich daarmee tot het betalen van de koopprijs, terwijl de verkopende partij en aannemersbedrijf P. Hoedemakers en Zn. B.V. zich als verkoper verplichten tot levering van de grond en bouw van de woning. Nadat u de overeenkomst heeft getekend, stuurt de makelaar de overeenkomst naar de verkopende partij en aannemersbedrijf P. Hoedemakers en Zn. B.V. door waarna zij de overeenkomst medeondertekenen. U ontvangt de overeenkomst vervolgens retour. De makelaar vervult een bemiddelende rol bij de verkoop van de woningen. Aan door en/of zijdens de makelaar verstrekte informatie en/of gedane toezeggingen kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Slechts schriftelijke (contract-) stukken en/of schriftelijke toezeggingen van de verkopende partij of aannemersbedrijf P. Hoedemakers en Zn. B.V. zijn bindend.
48
De koopprijs De koopprijs van een nieuwbouwwoning is in euro’s en altijd ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Dit wil zeggen dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: • grondkosten; • bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging; • kosten van de architect en overige adviseurs; • toezichtkosten tijdens de bouw; • aanlegkosten van water, gas, elektra en riolering; • gemeentelijke leges; • notariskosten voor de aankoop van uw woning; • makelaarscourtage; • omzetbelasting (eventuele wettelijke wijzigingen van dit BTW-tarief voor en tijdens de bouw worden NIET aan u doorberekend); • kosten van het Woningborg waarborgcertificaat. Niet in de ‘vrij op naam’-prijs zijn opgenomen: • kosten voor eventueel koperskeuzeopties; • abonnee- en aansluitkosten voor telefoon en kabel; • de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek; • kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie; • renteverlies tijdens de bouw. De eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht vindt plaats via de notaris met een zogenaamde ‘akte van levering’ (notarieel transport) en door inschrijving van deze akte in de openbare registers. In de akte van levering worden alle van toepassing zijnde rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van uw woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte van levering wordt ingeschreven in de openbare registers waardoor de eigendom van de grond met eventueel daarop reeds gebouwde opstallen, op uw naam komt te staan. Ook het eventuele transport van de hypotheekakte, waarin de financiering is geregeld, wordt verzorgd door de notaris. Deze akte zal tegelijkertijd met de leveringsakte worden getransporteerd. Oplevering Uiteraard informeert aannemersbedrijf P. Hoedemakers en Zn. B.V. u regelmatig over de voortgang van de bouw. Dat is een service waaraan u echter geen rechten kunt ontlenen. Contractueel zijn zij gebonden aan de bouwtijd zoals die in de koopovereenkomst en in de aannemingsovereenkomst is vastgelegd. Ongeveer twee weken vóór de definitieve datum van oplevering ontvangt u een uitnodiging voor de oplevering. Garantie op heldere informatie Het zal u inmiddels duidelijk zijn dat bij het kopen van een woning nogal wat komt kijken. De stortvloed aan informatie kan het geheel voor u wellicht onoverzichtelijk maken. Dat willen wij graag helpen voorkomen. Daarom staan wij u gedurende het gehele bouwproces terzijde en informeren wij u over alle relevante zaken.
Wij leveren daarom duidelijke en geordende informatie. Deze brochure is daar een voorbeeld van. Maar er is meer: • De contractmap Bij het tekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst ontvangt u bij de makelaar onze contractmap. Dit is een speciaal samengestelde ordner voor vrijwel alle documenten die u tijdens het bouwproces ontvangt. • De onderhoudsinstructies Tijdens de oplevering van uw woning ontvangt u van aannemersbedrijf P. Hoedemakers en Zn. B.V. een opleveringsmap met daarin onderandere revisietekeningen, bedieningshandleidingen, onderhoudsadviezen en een voorstel van onderhoudscontracten voor de CV-installatie en het ventilatiesysteem. Tevens nemen wij hierin informatie op, die u nodig heeft om uw woning in goede staat te houden.
Voorbehoud Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. De artist impressions geven een realistisch beeld, maar afwijkingen van de werkelijkheid kunnen voorkomen. Bij aankoop van een woning ontvangt de koper een uitgebreide set van bindende contractstukken.
Voordelen van nieuwbouw Nieuwbouw biedt vele voordelen ten opzichte van een bestaande woning. Denk bijvoorbeeld aan:
Woningborg Garantie: extra zekerheid Uiteraard wilt u er zeker van zijn dat wij uw woning in perfecte staat en conform hetgeen met u is overeengekomen aan u opleveren. Om die extra zekerheid te bieden, is op uw woning de Woningborg Garantie en waarborgregeling 2010 van toepassing. Deze regeling houdt in grote lijnen in dat wij ons garant stellen dat uw woning aan bepaalde bouwtechnische voorwaarden voldoet. Indien de woning technische mankementen vertoont dan kunt u een beroep doen op de Woningborg-garantie en zijn wij, indien deze mankementen onder de Woningborg-garantie vallen, verplicht deze te verhelpen.
• Optimaal wooncomfort door toepassing van de nieuwste technieken en materialen. • Lagere energiekosten aangezien nieuwbouw voldoet aan de meest recente energie-eisen. • Minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar. • Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel waar u
zelf aan meebouwt.
• Meer keuzes omdat u uw nieuwe woning naar eigen smaak kunt inrichten.
49
www.at-home-in-zuid.nl
ON T W I K K E LI NG : O ntwikkelingscombin atie M ee r en d onk
REALISATIE:
ONTWERP:
AM BV Zuidwest
Woningcorporatie BrabantWonen
Aannemersbedrijf P. Hoedemakers & Zn. B.V.
Van Aken Architecten
Schorpioenstraat 298
Postbus 1703
Postbus 93
Postbus 6424
Postbus 84128
5200 BT ‘s-Hertogenbosch
5240 AB Rosmalen
5600 HK Eindhoven
3009 CC Rotterdam
www.brabantwonen.nl
www.p-hoedemakers.nl
www.vanakenarchitecten.nl
Woningcorporatie BrabantWonen, gemeente ‘s-Hertogenbosch, welzijnsonderneming Divers en projectontwikkelaar AM BV Zuidwest werken samen in de Gestelse buurt en Meerendonk aan de wijkontwikkeling Nieuw Zuid. Hierbij worden diverse functies onder handen genomen: wonen, leren, werken en de publieke ruimte.
