NIEUWSBRIEF UITGAVE 6
Een Vitaal Warmond
In dit nummer Titel
blz
Vitaal Warmond
1
Procedure bij huurachterstand VVV-cheque
2
Interview met bewoners
3
Bernhardstraat
4
Afspraken niet nakomen
4
Voorkom diefstal
5
Nieuws van de opzichter
6
2
Dit is een uitgave van Woningstichting Warmunda Dorpsstraat 37 2361 AP WARMOND
www.warmunda.nl 071-3012191
[email protected]
SEPTEMBER 2011
Warmond is een prachtig dorp met een bloeiend verenigingsleven en dat moet zo blijven. Warmunda wil hier graag binnen haar mogelijkheden aan meewerken. Daar hebben we ons de afgelopen jaren ook voor ingespannen. Niet alleen door woningen te bouwen, maar ook oog te hebben voor de voorzieningen in het dorp. We zijn er trots op dat we de winkels aan de Dorpstraat konden bouwen en dat er ook veel gebruik van wordt gemaakt door de Warmonders. We hebben oog voor de woonomgeving en hebben daar de afgelopen jaren ook een bijdrage geleverd voor het opknappen van het Van Duvenvoordeplein en de speelplaatsen aan de Straat ter Leede en de Lommerlustlaan. We zijn met het idee gekomen om de vuilcontainers te vervangen door ondergrondse inzamelpunten voor huisvuil en hebben daar een bijdrage aan geleverd. Er wordt binnen de gemeente gesproken over de brede school als kloppend hart in Warmond. Warmunda heeft de gemeente Teylingen laten weten dat we graag meewerken om dit initiatief tot een succes te maken. Een vitaal Warmond gaat vooral ook om de bewoners. In Teylingen, maar binnen Teylingen vooral in Warmond, moeten we er rekening mee houden dat er steeds meer ouderen wonen. Warmonders zijn gehecht aan hun Dorp en terecht. Tegelijk zijn er weinig mogelijkheden om jongeren die dat willen een plekje in Warmond te geven. Toch is het voor de vitaliteit van Warmond essentieel dat ook jonge gezinnen in Warmond een plek blijven vinden. Tenslotte kan een school niet zonder leerlingen en de sportclubs niet zon-
der nieuwe leden. Warmunda heeft daar de laatste jaren op ingezet om bij nieuwbouw aantrekkelijke, voor senioren geschikte appartementen te ontwikkelen. Met toestemming van de gemeente en van Holland Rijnland konden we die nieuwbouwwoningen plaatselijk toewijzen en hierdoor kwamen weer gezinswoningen vrij. Maar dit mechanisme is onder druk gekomen. Woningzoekenden met een inkomen boven € 33.614 komen niet meer in aanmerking voor een sociale huurwoning. Voor ouderen was het vaak al een stap om van de relatief goedkope gezinswoning naar een iets duurder appartement te verhuizen. Nu komen veel senioren niet meer in aanmerking als het inkomen net boven de grens is. Gevolg is dat er minder verhuisd wordt en er daardoor ook minder kansen zijn voor jonge, startende gezinnen. Warmunda beraadt zich over maatregelen. Moeten we woningen net boven de huurgrens aanbieden voor mensen die anders geen kans krijgen? Moeten we betaalbare koopwoningen gaan aanbieden met terugkoopmogelijkheid? Vragen die we graag uitwerken met onze huurders. Wat dat betreft zijn we erg blij met het feit dat een 15 tal huurders hebben aangegeven op een of andere manier een rol te willen spelen in een nieuw op te richten huurdersplatvorm. We willen graag weten wat er onder huurders speelt en met huurders en woningzoekenden oplossingen bedenken om Warmond vitaal te houden.
WW C HHT T TII N W OON N GG W WWAAARRRM MMUUUNNNDDDAAA ONININN IG NGS GS T ST ITI C I CH I NG
Pagina 2
Pagina 2
Procedure bij huurachterstand
Steeds merken wij weer dat de procedure die Warmunda volgt als er een huurachterstand ontstaat bij een aantal huurders niet bekend is. Hieronder zetten wij voor u deze procedure uiteen. In de Algemene Huurvoorwaarden, art. 8. worden huurders verplicht de verschuldigde huurprijs en bijkomende vergoedingen (zoals servicekosten) voor de 1e van de maand vooruit te betalen. Dit In september 2011 gaan we de laatste Irischeque verloten onder onze huurders die per automatische incasso betalen. We komen zeker terug met een nieuwe actie, waarmee we hopen nog meer huurders over de streep te trekken om per automatische incasso te betalen. Misschien heeft u leuke ideeën voor een nieuwe actie, graag horen we dat van u.
betekent dat u de huur van oktober vóór 1 oktober moet betalen. Als u uw huur niet op tijd betaalt, krijgt u na 2 weken een aanmaning. In deze eerste aanmaningsbrief wordt u in de gelegenheid gesteld om de huur binnen 8 dagen te betalen. In een 2e aanmaning krijgt u nogmaals de kans uw huurschuld binnen 5 dagen te voldoen of contact met ons op te nemen. Wij zijn altijd bereid met u te praten over een oplossing om de achterstand in te lopen. De 3e aanmaning wordt via de deurwaarder verstuurd. Als wij dan binnen 5 dagen geen betaling ontvangen hebben of u heeft nog steeds geen contact met ons opgenomen voor een betalingsregeling, wordt de vordering overgedragen aan de deurwaarder. Vanaf dat moment bent u ook de wettelijke rente en buitengerechtelijke kosten verschuldigd. Reageert u ook niet op de sommatie van de deurwaarder, dan zal een gerechtelijke procedure gestart worden voor het Kantongerecht. De hoge kosten die, hierbij komen, worden aan u in rekening gebracht. Bij een ontruiming die daadwerkelijk uitgevoerd wordt, moet u er rekening mee houden dat u in de (nabije) toekomst niet meer in aanmerking komt voor een andere huurwoning van Warmunda. Ook andere verhuurders kunnen u weigeren als blijkt dat u wegens betalingsachterstand bent uitgezet.
Als u stelselmatig achterloopt kunt u met ons altijd een afspraak maken om die achterstand in te lopen. Voordeel: u krijgt geen aanmaningen meer en wij hebben minder werk.
Pagina 3
WONINGSTICHTING WARMUNDA
Wat wil je nog meer? ‘Hier wonen we met nog meer plezier’ ‘Dik veertig jaar woonden Cor (71) en Lize (68) van Haastregt met plezier in hun koophuis. Maar na een knieoperatie besloten ze te reageren op een seniorenwoning in de Endepoellaan. ,,We woonden in een klein, oud huis. Stel dat er wat gebeurt, dan kan ik hier onmogelijk met een lift naar boven,’’ vertelt Lize van Haastregt. Ze kregen de woning die ze het liefst wilden, één op de begane grond, toegewezen. Ze wonen er nu dik twee jaar met nóg meer plezier dan in hun koophuis. ,,Ideaal,’’ omschrijft Van Haastregt hun nieuwe stek. ,,Als je 44 jaar klein hebt gewoond en nu ineens de ruimte hebt, nou, dan ga je er wel op vooruit. We hebben een grote badkamer en mijn woonkamer lijkt wel een zaal. Met twee slaapkamers kunnen onze kleinkinderen ook nog komen logeren. Wat wil je nog meer?’’
nu als schuur. We zijn blij dat we zijn verhuisd. Mijn man? Oh nee, hij wil echt niet meer terug.’’ Ook het contact met de buren is er prettig, ervaart het koppel. ,,Het merendeel van de bewoners zijn ouderen, maar niet alleen hoor. We hebben eens per jaar een nieuwjaarsborrel en een barbecue. Daar is praktisch iedereen.’’
Cor, de man van Lize, was niet gelijk overtuigd, geeft Van Haastregt toe. ,,Hij klust graag en bij ons vorige huis hadden we een grote schuur.’’ Maar ook daar kwam een oplossing voor. Van Haastregt: ,,Onze zoon heeft bij zijn bedrijf containers staan en één daarvan gebruikt mijn man
‘Ik wil voor geen goud meer terug’ ‘Als we worden ingeloot hebben we geluk, anders moet ik andere maatregelen nemen’ dacht Dirk van Tongeren toen hij zich inschreef voor de seniorenwoning aan de Meerrustlaan. ,,Mijn vrouw tobt met reuma,’’ licht Van Tongeren toe. In hun eengezinswoning aan de Ganzenwei blijven wonen was daarom geen optie, ook al hadden ze het daar prima naar de zin. Na ruim dertig jaar woongenot besloten Dirk (62) en Nelleke (63) van Tongeren te reageren op een seniorenwoning. ,,Alternatief was een traplift in ons huis te bouwen of wachten op een ander nieuwbouwproject.’’ Ze zijn blij dat langer wachten niet nodig was. ,,Onze nieuwe woning is zo mooi. Groot en breed en dat is makkelijk met een rollator. Ik heb deze stap vooral voor mijn vrouw gezet. In het begin is het even wennen, maar ik wil voor geen goud meer terug.’’ En ook aan de Meerrustlaan trekken de bewoners soms gezamenlijk op. Het binnenplein is een mooie plek voor een praatje met de buren. ,,Daar staan plantenbakken, bankjes en tafeltjes. De één leest er een krant of een boek, de ander ontbijt er met de kleinkinderen. Hartstikke leuk. Als iemand ziek of met vakantie is, dan houden we elkaar in de gaten. Straks met het Europees Kampioenschap voetbal zetten we weer een grote televisie op een stellage. Dat hebben we met het WK ook gedaan. Samen kijken, met wat chips erbij, heel gezellig. Ik ben hier de jongste, maar ik hoop dat ik hier zeker tot mijn negentigste zit.’’
WONINGSTICHTING WARMUNDA
Deze nieuwsbrief is bedoeld om in contact te blijven met onze huurders. Wij nodigen u daarom ook graag uit uw mening erover kenbaar te maken. U kunt hierover met ons contact opnemen op tel.nr. 071-3012191 of via
[email protected]
Pagina 4
Bernhardstraat
Aan de Bernhardstraat zijn wij druk bezig met de nieuwbouw van de 21 appartementen met parkeergarage. Vanaf maart 2011 zijn de werkzaamheden begonnen aan de kelder.
De verwachting is dat het gebouw in het tweede kwartaal van 2012 wordt opgeleverd. Er worden 21 levensloopbestendige appartementen gebouwd, waarvan 9 bestemd zijn voor verkoop en 12 appartementen voor verhuur. De huur appartementen zijn inmiddels allemaal toegewezen. Van de koopappartementen zijn er nog een aantal beschikbaar. De verkoop wordt begeleid door De Leeuw makelaars. Voor informatie kunt zich wenden tot de makelaar (071-405 16 16).
Na een turbulente start is de kelder gereed en gaan we beginnen aan het deel boven de grond. Op dit moment worden de damwanden uit de grond getrokken. Om te voorkomen dat de kelderbak niet gaat drijven is eerst een meter water in de kelder gespoten.
Helaas komt het vaak voor dat afspraken, die wij met huuders maken, niet nagekomen worden. Warmunda wil haar woningen goed onderhouden, dit is ook in uw belang. Om deze werkzaamheden zo efficiënt mogelijk te laten lopen hebben wij uw medewerking hard nodig. Het komt regelmatig voor dat voor sommige werkzaamheden de aannemer ook bij uw buren moet zijn. De aannemer maakt in dat geval met iedereen een afspraak om de werkzaamheden uit te voeren. Helaas komt het toch vaak voor dat een bewoner op de afgesproken tijd niet aanwezig is. Dit is erg vervelend en niet alleen voor de aannemer die zijn werk niet meer kan doen, maar ook voor de buren die wel hun afspraak
nakomen. Wij moeten deze mensen dan teleurstellen en weer een andere afspraak maken. Dit kost de woningstichting extra geld en wij hebben dan ook besloten om deze kosten te verhalen op huurders, die niet thuis zijn op de afgesproken tijd en dag. Deze kosten kunnen aanzienlijk oplopen. Met deze maatregel wil de woningstichting voorkomen dat u de dupe wordt, omdat een ander bewoner zijn/haar afspraak niet nakomt.
WONINGSTICHTING WARMUNDA
Pagina 5
Voorkom diefstal, geef inbrekers geen kans Het aantal inbraken in Teylingen is het afgelopen half jaar gestegen. Ook inwoners van Warmond werden vereerd met ongewenst bezoek. Vaak is een inbraak te voorkomen met de juiste maatregelen. U kunt zelf uw woning, maar ook uw flatgebouw en wijk veiliger maken. Gelukkig kunt u er veel aan doen om diefstal/inbraak te beperken. Hier zijn lang niet altijd grote kosten aan verbonden. Veilig wonen is vooral een kwestie van bewust wonen. Hier een aantal tips waaraan u kunt denken als u gaat slapen, even van huis gaat of voor langere tijd weg bent.
Sluit altijd alle deuren en ramen, vergeet vooral het toilet raampje niet. Ook al gaat u maar even naar de buren of boodschappen doen. Want als een insluiper zo maar uw woning binnen kan, zonder te hoeven breken, duurt het slechts enkele minuten voordat hij er met uw spullen vandoor gaat. Draai de sloten altijd in het nachtslot. Uw deur is anders makkelijk open te maken met een creditcard of hard stuk plastic, de zogenaamde flippermethode.
Beveilig ook de bovenverdieping van de woning. Inbraken gebeuren ook vaak via ramen en deuren op de bovenverdieping. Vooral als je makkelijk naar deze ramen toe kan klimmen.
Inbrekers die volgens de zogenaamde ‘Bulgaarse’ methode binnenkomen, breken het cilinderslot af. Dat kan alleen als de cilinder uitsteekt buiten het deurbeslag (het ijzeren plaatje dat voor het slot zit) of als deze afschroefbaar is van buitenaf. Goed beslag beschermt uw sloten tegen afbreken. Inbraakveilig beslag is dik en heeft geen schroeven aan de buitenkant.
Laat geen sleutels aan de binnenzijde van sloten zitten. Een inbreker kan anders een raam inslaan en zo de deur openen of binnenkomen via de methode van gaatjesboren. Hierbij boort een inbreker een gat in het kozijn, zodat hij bij de sleutel en deurklink kan komen.
Hang geen adreslabel aan uw sleutel(bos). Wanneer u uw sleutelbos verliest of deze gestolen wordt, maakt u het iemand wel heel gemakkelijk om ongewenst bij u op bezoek te komen.
Sleutels buiten verstoppen is niet handig. Deurmat en bloempot zijn geen geheime plaatsen.
Plaats waardevolle spullen uit het zicht. En berg waardevolle papieren en sieraden goed op. Graveer postcode en huisnummer op waardevolle eigendommen, maak er een foto van, het kan van belang zijn bij politieonderzoek.
Geef de woning een bewoonde indruk als u er niet bent. Plak geen afwezigheidbriefje op de deur. Sluit een paar lampen op een tijdschakelaar. Zo wekt u de indruk dat er iemand aanwezig is.
Toch een inbraak Als er toch ingebroken wordt, is er een aantal dingen die u moet regelen.
Laat bij diefstal uw betaalpas blokkeren.
Laat bij diefstal uw gsm blokkeren.
Geef de inbraak aan de politie door
0900-8844
Tip van de opzichter (Verstopping) Als een toiletpot verstopt zit is dit meestal veroorzaakt door een te grote hoeveelheid toiletpapier dat ophoopt is in de zwanenhals van het toilet. Probeer met een gootsteenontstopper (plopper) om de verstopping er doorheen te duwen.
Nico de Jong
WONINGSTICHTING WARMUNDA
Pagina 6
Reparatieverzoek
Nico de Jong Opzichter
Uit de laatst gehouden enquête van de Woonbond zijn een aantal punten naar voren gekomen waar mogelijk onze dienstverlening -en dat staat bij Warmunda hoog in het vaandel- kan worden verbeterd. Er wordt gemeld dat er na een reparatie nagenoeg geen na controle wordt uitgevoerd. Daar gaan we natuurlijk iets aan doen. Niet dat ik gelijk op de fiets spring om te kijken of er een raamboompje wel goed is geplaatst, want het is onhaalbaar om alle reparatieverzoeken te controleren. Dan hebben we een 2e Nico nodig en daar zitten we ook niet op te wachten. Wel kunnen we, afhankelijk van wat voor soort reparatie er is uitgevoerd, steekproefsgewijs controleren, bijv. bij het vernieuwen van badkamers, bij mutaties of houtrot reparaties. Bent u na een reparatie niet tevreden, laat het ons weten. Wij willen ook graag horen wat er met en in onze woningen gebeurd
Geluidsoverlast van buren Om prettig te wonen is het belangrijk dat bewoners rekening met elkaar houden. Niet iedereen ergert zich aan de zelfde dingen. Vaak hebben mensen niet in de gaten dat zij overlast veroorzaken. Daarom is het belangrijk dat u met uw buren praat over zaken die u graag anders ziet en ook luistert naar hun wensen. Een gesprek zorgt ervoor dat misverstanden uit de weg geruimd worden en het geeft vaak een hoop opluchting. Wat kunt u doen? Als u last heeft van uw buren kunt u eerst proberen met hen te praten of een brief te schrijven. Wacht niet te lang, laat uw irritatie niet te erg worden.
Ga geen gesprek aan als u boos bent. Op een rustige manier kunt u beter praten.
Probeer samen tot een oplossing te komen, alleen klagen heeft geen zin.
Probeer afspraken te maken voor een oplossing, deze afspraken kunnen later dan nog een keer besproken worden.
Komt u er samen niet meer uit , dan kunnen wij bemiddelen. Het is belangrijk dat u een dossier begint aan te leggen van de overlast met tijdstippen en duur van de overlast. Elke klacht moet u schriftelijk melden, bij voorkeur op het meldingsformulier ernstige burenoverlast. U kunt de folder aanvragen op ons kantoor of downloaden via onze website www.warmunda.nl. De politie en Wijkagent. Tenzij het gaat om ernstige geluidsoverlast, zoals luide muziek om drie uur ‘s nachts, worden de politie en de wijkagent ingeschakeld wanneer eerdere stappen niets hebben opgeleverd. Houdt er rekening mee dat het onderlinge contact tussen buren verslechtert wanneer u de politie of wijkagent inschakelt.
Disclaimer Deze uitgave is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid tot stand gekomen. Het kan echter toch voorkomen dat er fouten en/of onvolkomenheden in staan. U kunt aan deze teksten daarom geen rechten ontlenen.
