Nieuwe Heilaarstraat 48

Nieuwe Heilaarstraat 48

Breda Vraagprijs: € 485.000,- k.k.

KORTE OMSCHRIJVING Op gunstige woonlocatie in de wijk Princenhage gelegen, zeer ruime en uitgebouwde vrijstaande woning met een royale tuin (rondom), riante berging en een oprit voor meerdere auto’s. De woning is voorzien van een ruime entree, lichte woonkamer met moderne open keuken en een bijkeuken op de begane grond, een 4-tal slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een ruime voorzolder en een 2-tal slaapkamers op de tweede verdieping. In de achtertuin bevindt zich een riante e

berging met een ruime zolder alsmede een houten tuinhuis en 2 separate berging. Op enkele minuten afstand bevindt zich de gezellige en historische “Haagse Markt” waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen en enkele speciaalzaken. Ook de woonboulevard, het Bourgondische stadscentrum van Breda en de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht, Antwerpen en Eindhoven zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

KENMERKEN

Bouwjaar

: ca. 1970

Dubbel glas

: volledig

Inhoud

: ca.550m³

Cv-ketel

: Remeha, 2008

Woonoppervlakte : ca.170m²

Onderhoud

: goed

Perceel

Oplevering

: in overleg

: ca. 376m²

MATENOVERZICHT

Woonkamer

: ± 11.80x4.08m

Slaapkamer IV

: ± 3.10x2.85m

Woon/eetkeuken : ± 4.15x2.85m

Badkamer

Bijkeuken

: ± 3.00x1.88m

Zolderslaapkamer V : ± 4.00x2.00m

Slaapkamer I

: ± 2.87x3.05m

Zolderslaapkamer IV : ± 4.00x2.60m

Slaapkamer II

: ± 4.10x2.95m

Tuin

: ± 15/7.50x3/7.5m

Slaapkamer III

: ± 4.12x2.45m

Berging

: ± 6.45x4.60m

U treft deze woning ook aan op onze internetsites www.vandersande.nl en www.vandersande.tv

2

: ± 2.35x2.00/1.50m

INDELING BEGANE GROND

Royale entree / hal, met trapopgang naar de eerste verdieping, garderobekast, meterkast (9 groepen, 380V en 3 aardlekschakelaars), tegelvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer (± 11.80x4.08m), met erker, voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wand- en plafondafwerking met sierlijsten, inbouwspots, gashaard, toegang tot de keuken, bijkeuken en middels een loopdeur en schuifpui is er toegang tot de achtertuin.

Woon/eetkeuken (± 4.15x2.85m), in moderne uitvoering, in hoekopstelling met eetbar, voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, granieten aanrechtblad, tegelachterwand, geïntegreerde koffiemachine (Bauknecht), 5-pits gaskookplaat, afzuigkap (Bauknecht), combimagnetron (Bauknecht), vriezer, koelkast en toegang tot de verdiepte kelderkast.

Bijkeuken (± 3.00x1.88m), gedeeltelijk betegeld, stucwerk wandafwerking, stucwerk plafondafwerking en voorzien van bergkast met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en toegang tot het toilet, gedeeltelijk betegeld, voorzien van zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, bergkast, toegang tot een 4-tal slaapkamer en de badkamer.

Slaapkamer I (± 3.05x2.87m), gelegen aan de achterzijde, voorzien van marmoleumvloer, spachtelputz wandafwerking en gips plafondafwerking.

Slaapkamer II (± 4.10x2.95m), gelegen aan de achterzijde, voorzien van marmoleumvloer, stucwerk wandafwerking en gipsplaten plafondafwerking.

Slaapkamer III (± 4.12x2.45m), gelegen aan voorzijde voorzien van twee inbouwkasten, marmoleumvloer, structuurverf wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer IV (± 3.10x2.85m), gelegen aan de rechterzijde, voorzien van een inbouwkast, marmoleumvloer, stucwerk wandafwerking, gips plafondafwerking. 3

Badkamer (± 2.35x2.00/1.50), geheel betegeld, voorzien van een douche met douchegarnituur voorzien van mengkraan, closet in duoblok uitvoering, wastafel met meubel en ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

Royale open zolder met opstelplaats van de CV-ketel (Remeha, bouwjaar; 2008), bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de twee zolderslaapkamers.

Zolderslaapkamer V (± 4.00x2.00m), gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, behang wandafwerking, gips plafondafwerking en bergruimte achter de knieschotten.

Zolderslaapkamer VI (± 4.00x2.60), gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een laminaatvloer, behang wandafwerking, gips plafondafwerking, een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

TUIN

Er is sprake van zowel een voor- als een achtertuin.

Voortuin, voorzien van borders met vaste beplanting en een oprit voor meerdere personenauto’s.

Onder architectuur aangelegde achtertuin (± 15.00/7.50x3.00/7.50m), voorzien van sierbestrating, borders met vaste beplanting en toegang tot de berging en oprit.

Berging

Berging (±.4.60x6.45m), voorzien van elektra en ruime zolder. Voorts houten tuinhuis en separate fietsen berging

4

BIJZONDERHEDEN

In september 2008 is de woning volledig verbouwd, waaronder: -

de aanbouw aan de achterzijde

-

de erker aan de voorzijde;

-

nieuwe dakpannen;

-

nieuwe kunststof kozijnen;

-

de achtertuin, welke onder architectuur is aangelegd.

De woning is op de begane grond grotendeels voorzien van rolluiken; De berging in de achtertuin is ook te gebruiken als eventueel kantoor-/hobbyruimte; Kortom een zeer goed onderhouden royaal vrijstaande woning met vele mogelijkheden. De woning is zeer geschikt om wonen en werken te combineren.

5

Entree/ hal

6

Woonkamer

7

Woonkamer

8

Keuken

9

Slaapkamer I en Slaapkamer II

10

Slaapkamers III + Slaapkamer IV

11

Badkamer

12

Zolderslaapkamer V + Zolderslaapkamer VI

13

Tuin

14

Tuin

15

Straatbeeld

16

PLATTEGROND (indicatief)

17

18

PLATTEGROND WIJK

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.

19

ALGEMEEN Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model juli 2008. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Waarborgsom: Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Asbest: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Notariskeuze: Koper heeft in beginsel het recht om de notaris te kiezen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Vragenlijst: Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar. 20

Energielabel: Verkoper heeft koper op het feit gewezen dat hij niet beschikt over een energielabel. Verkoper en koper zijn nadrukkelijk overeengekomen dat bij de eigendomsoverdracht verkoper geen energielabel aan koper zal overhandigen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de juridische levering van de verplichting zo’n certificaat te verzorgen. Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. Aankoopbegeleiding: Wel eens nagedacht over een aankoopmakelaar? Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen: 1. Veiligheid 6. Onderhandelen 2. Zekerheid 7. Gemak 3. Risicobeperking 8. Snellere koop 4. Laagste koopsom 9. Meer panden om uit te kiezen 5. Tijdwinst door uitbesteden 10. Procesbegeleiding Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure – No Pay. Met andere woorden: krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op (076 5147453) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat! Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.

21

Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres. Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak! Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan. Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken. Scherpe offerte Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden. En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject. Van het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris.

Uw voordelen op een rij • Al uw aanspreekpunten onder één dak • Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur • Een scherp tarief voor notaris en taxatie

Weloverwogen besluit Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen. Meer weten? Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op ons kantoor of contact met ons opnemen: Vijverstraat 1 4818 ST BREDA (076) 514 10 62 [email protected]

DUIDELIJK VERHAAL

22