Nieuwe bestemming voor Reypoort In het kader van de Dag van de Architectuur 2010 wordt door Staedion in samenwerking met de gemeente Den Haag een ontwikkelprijsvraag voor hergebruik van de Reypoort georganiseerd. Behoud en restauratie van de poort is uitgangspunt, dat als bijzonder element in het nieuwe bouwblok de historie laat zien. Aan de poort is de geschiedenis duidelijk zichtbaar. In letterlijke zin door de gevelsteen waarop staat dat de poort is gebouwd in 1923 en in figuurlijke zin door de manier waarop de poort gebouwd is en de verwering die in de loop der jaren is ontstaan. Het vakmanschap van de uitvoerders is duidelijk zichtbaar in de gemetselde togen met de bijbehorende metselwerkdecoraties. Tijdens de herstructurering van de wijk Transvaal zijn de bovenop de poort gelegen woningen gesloopt. Nu de nieuwbouw woningen aan de De La Reyweg zijn gerealiseerd wacht de poort op zijn definitieve bestemming. Voor de invulling van deze opgave wordt middels deze ontwikkelprijsvraag de gelegenheid geboden aan een integrale particuliere ontwikkeling. Door de samenwerking tussen ontwerper en opdrachtgever/eindgebruiker is deze ontwerpwedstrijd een unieke kans voor (jonge) architecten om in het vervolg op de ontwikkelprijsvraag samen met opdrachtgever aan de slag te gaan met de opgave.
Organisatie, beleid en wedstrijdprogramma Staedion heeft het initiatief genomen om middels deze weg het proces van ontwikkeling en realisatie van de opbouw van de Reypoort vlot te trekken. Het resultaat van deze ontwikkelprijsvraag is een integraal plan (ontwerp, realisatie en het gebruik) voor de opbouw van de Reypoort, dat de opdrachtgever/eindgebruiker daadwerkelijk gaat realiseren. Staedion faciliteert de ontwikkeling door de poort ter beschikking te stellen en de ontwikkelprijsvraag te organiseren. In het onderstaande wedstrijdprogramma (opdrachtomschrijving en wedstrijdregels) zijn de vraagstelling en alle regels die gelden tijdens deze ontwikkelprijsvraag gespecificeerd. Dit wedstrijdprogramma is bindend voor de uitschrijver en de juryleden. De deelne¬mers geven door inzending aan dit programma eveneens te onderschrijven. Dit programma is opgesteld op basis van het model-wedstrijdprogramma voor een prijsvraag, zoals beschreven in het Kompas en genoemd in het Convenant Wedstrijden op het gebied van architectuur, stedenbouw en landschapsarchitectuur. De bijlagen, zoals gepubliceerd op de website, maken integraal onderdeel uit van het wedstrijdprogramma en hebben dezelfde binding.
1
HOOFDSTUK 1: Opdrachtomschrijving 1 Locatie De Reypoort is de toegang vanaf De La Reyweg tot het Vrijstaathof en maakt onderdeel uit van de straatwand aan de De La Reyweg. Langs de De La Reyweg zijn woningen gesitueerd waarvan de meeste recentelijk zijn vernieuwd (herstructureringsproject). Via Google (streetview), De La Reyweg, Vrijstaathof, Den Haag, kan een overzichtsfoto van de locatie worden gedownload. Via de website www.staedion.nl/reypoort zijn het overzicht van de kavel (de bestaande situatie schaal 1:1000 ) en foto’s van de locatie te downloaden.
2 Opgave Integrale opdracht: een plan voor het ontwerp, de ontwikkeling en realisatie van de opbouw op de poort (ontwerp, uitvoering en exploitatie in één hand). Gevraagd wordt het aandragen van ontwerpideeën en een strategie om deze locatie te transformeren tot een bijzondere locatie voorzien van nieuwe functies, creatieve economie, nieuwe werksoorten of woon/werk combinaties. Deze ontwikkelprijsvraag bestaat uit twee fases. In de eerste fase, de kwalificatiefase, kunnen de geïnteresseerden zich melden en daarna een kort visieverhaal neerleggen waaruit de jury ca. 3 tot 5 inzenders selecteert die vervolgens, in de tweede fase (uitwerkingsfase) het plan gaan uitwerken.
3 Randvoorwaarden De ontwerpen dienen aan de volgende randvoorwaarden te voldoen:
•
Ruimtelijk: De ruimtelijke randvoorwaarden zijn beschreven in het document “Stedenbouwkundige ontwerpuitgangspunten” d.d. 8 april 2010 en het stedenbouwkundig plan Transvaal (onderdeel van het wijkplan Transvaal d.d. 7 september 2000, gewijzigd 1 september 2003. Hoofdstuk 6 van het wijkplan is te downloaden via website www.staedion.nl/reypoort).
•
Financieel: De ontwerper en de opdrachtgever/eindgebruiker zullen voor eigen rekening en risico het plan (de opbouw van de Reypoort) ontwikkelen en realiseren.
•
Juridisch: Het ontwerp moet voldoen aan de geldende wetten en regelingen, alsmede aan de voorschriften, verordeningen, de geldende welstandseisen en regels van de gemeente Den Haag. De poort heeft de bestemming ‘Wonen’, al kunnen afwijkende functies worden toegestaan, mits goed onderbouwd en in overleg met andere beleidsafdelingen van de gemeente Den Haag. Het ontwerp moet voldoen aan de elementen uit het programma van eisen. De grond onder de poort is in eigendom van de gemeente Den Haag en is in eeuwigdurende erfpacht uitgegeven aan Staedion.
4 Programma van eisen
•
Constructie: De poort dient te worden behouden. De onderbouw van de poort bestaat uit een gemetselde fundering op staal, wanden van metselwerk en een betonnen plaat met betonbalken. De betonplaat is de oorspronkelijke verdiepingsvloer. De metselwerkwanden zijn 0,22 m tot 0,44 m dik (1 tot 2 steens). De nieuwe poortopbouw dient zo licht mogelijk te worden ontworpen om de bestaande fundering niet meer te belasten dan de oorspronkelijke opbouw. De oorspronkelijke constructieve structuur zou teruggebouwd kunnen worden (zie tekeningen van de oorspronkelijke opbouw, te downloaden via website www.staedion.nl/reypoort).
•
Programma: Naast wonen worden ook andere functies mogelijk geacht; multifunctionaliteit, functiemenging en de integrale ontwikkeling (ontwerper en eindgebruiker) vormen een belangrijke invalshoek.
•
Parkeren: Er zijn geen vaste parkeerplaatsen meer te koop en het is ook niet mogelijk om in de omgeving extra parkeerplaatsen te realiseren. In de omgeving van de poort is belanghebbenden parkeren ingevoerd. In de parkeerbalans is rekening gehouden met twee parkeerplaatsen voor de poortopbouw. De nieuwe poortopbouw dient om die reden een functie te krijgen met een maximale parkeerbehoefte van twee parkeerplaatsen.
•
Openbare ruimte: De huidige poort-onderdoorgang is bedoeld ter ontsluiting van de woningen aan het Vrijstaathof en dient te allen tijde openbaar te blijven (een veilige onderdoorgang). De hoofdentree en de ontsluiting van een nieuwe poort-opbouw bevindt zich in de poort-onderdoorgang. In een nieuw ontwerp dient hier rekening mee te worden gehouden.
2
5 Doelstellingen Het resultaat van deze ontwikkelprijsvraag is een integraal plan voor ontwerp, realisatie en het gebruik voor de opbouw van de Reypoort. De ontwerper en de opdrachtgever/eindgebruiker van de winnende inzending zullen voor eigen rekening en risico het plan (de opbouw van de Reypoort) ontwikkelen en realiseren.
HOOFDSTUK 2: Wedstrijdregels 1 Namen en adressen Deze ontwikkelprijsvraag wordt aangeduid met de naam ‘Reypoort’ en wordt uitgeschreven door woningcorporatie Staedion te Den Haag. Namens de uitschrijver treedt als coördinator en enige contactpersoon op: Sacha Ponsen-Sarkezi, e-mail:
[email protected]. Informatie over de ontwikkelprijsvraag is te vinden op www.staedion.nl/reypoort
2 Soort prijsvraag en wie mag deelnemen De prijsvraag is een openbare ontwikkelprijsvraag, met als bijzonderheid dat de uitschrijver niet de intentie heeft om het plan zelf te ontwikkelen en te realiseren, maar de ontwerper en opdrachtgever/eindgebruiker dat voor eigen rekening en risico zullen doen. Deelname aan de wedstrijd staat enkel open voor combinaties, bestaande uit een architect ingeschreven in het architectenregister of, voor buiten Nederland gevestigde architecten, het buitenlandse equivalent van dat register (hierna: de ontwerper), en een opdrachtgever/eindgebruiker. Het is een ontwerper of een opdrachtgever/eindgebruiker wel toegestaan om zich apart in te schrijven zodat hij of zij in de periode tot de inzending van de 1e fase (uiterlijk op 14 juni 2010) een samenwerkingspartij kan zoeken. Het heeft de voorkeur van de uitschrijver dat ontwerper of opdrachtgever affiniteit heeft met Den Haag/Transvaal. Om deel te nemen stuurt de combinatie (ontwerper en/of eindgebruiker) per inzending een volledig ingevuld inschrijfformulier in (naar het op het formulier opgenomen adres van de coördinator) Het inschrijfformulier is te downloaden via de website www.staedion.nl/reypoort. Uitgesloten van deelname zijn de juryleden en hun bureaus evenals degenen die op enigerlei wijze betrokken zijn geweest bij de voorbereiding van de ontwikkelprijsvraag. Inschrijftermijn eindigt op 20 mei 2010.
3 Inzendingen De inzendingen moeten bestaan uit de volgende bescheiden: Fase 1 (kwalificatiefase):
• • •
de gegevens van de ontwerper en/of eindgebruiker; visie en ideeën met korte toelichtende titels (twee A1 liggend, aangebracht op twee foam panelen); bij de visie en ideeën dienen een motivatie en onderbouwing met een beschrijving van de ontwikkelingsstrategie op maximaal 4 A4 te worden toegevoegd;
•
een cd-rom met daarop al het ingediende materiaal aangeleverd in pdf-formaat met een resolutie van 300 dpi op A1/A4-formaat.
Fase 2 (uitwerkingsfase):
• •
de gegevens van de combinatie (ontwerper en eindgebruiker); een voorlopig ontwerp schaal 1:100 met plattegronden en doorsneden, benodigde details schaal 1:5 met daarbij 3D weergaves vanuit verschillende oogpunten;
•
begeleidende tekst van maximaal 6 A4-tjes met de afweging van de alternatieven, de verantwoording van de conceptkeuze, de uitwerking van het project en het exploitatievoorstel;
• • •
projectbegroting; een PowerPoint-presentatie; Motivering van de materiaalkeuze met de daarbij de milieu- en financiële afwegingen.
3
(In verband met presentatie en publicatie van de ontwerpen dienen tekeningen digitaal in pdf-formaat met een resolutie van 300 dpi op A1/A4-formaat te worden aangeleverd.)
4 Tijdschema De ontwikkelprijsvraag verloopt volgens het onderstaande tijdschema: Fase 1 (kwalificatiefase):
• • •
start inschrijving 22 april 2010, na plaatsing op de website van Staedion; mogelijkheid tot stellen van informatieve vragen tot 10 mei 2010; antwoorden en relevante informatie worden uiterlijk 15 mei 2010 op de website www.staedion.nl/reypoort geplaatst;
• •
sluitingsdatum inschrijving op 20 mei 2010; inzendingen moeten op 14 juni 2010 voor 17.00 uur binnen zijn bij het kantoor van Staedion aan de Koningin Julianaplein 2 (tegenover het centraal station) in Den Haag;
•
bekendmaking van de geselecteerde inzendingen die doorgaan naar de tweede fase op 26 juni 2010 tijdens de Dag van de Architectuur op de locatie (toelichting prijswinnaars, motivatie jury en prijsuitreiking);
•
tentoonstelling alle inzendingen bij Stroom, het kunst- en architectuurcentrum van Den Haag, vanaf 26 juni 2010.
Fase 2 (uitwerkingsfase):
• •
mogelijkheid tot stellen van informatieve vragen tot 3 september 2010; antwoorden en relevante informatie worden op 20 september 2010 op de website www.staedion.nl/reypoort geplaatst;
•
inzendingen moeten vrijdag 15 oktober 2010 voor 12.00 uur binnen zijn bij het kantoor van Staedion aan de Koningin Julianaplein 2 (tegenover het centraal station) in Den Haag;
• •
toetsing van de inzendingen oktober/november 2010; jurering, bekendmaking van de prijswinnaar in november 2010 in een openbare bijeenkomst (toelichting prijswinnaar, motivatie jury);
•
tentoonstelling inzendingen tijdens de openbare bijeenkomst.
De datum en plaats van de laatste twee activiteiten worden na de kwalificatiefase bekendgemaakt op de website www.staedion.nl/reypoort.
5 Tussentijdse informatie Schriftelijke vragen met betrekking tot het wedstrijdprogramma kunnen, voor wat betreft fase 1, worden ingediend vóór 10 mei 2010 via
[email protected]. Na de vragenronde worden alle gestelde vragen met de daarbij behorende antwoorden en relevante informatie in één document op schrift gesteld. De deelnemers kunnen via de website vanaf 15 mei 2010 kennis nemen van dit document. Vragen in verband met de uitwerkingsfase kunnen vóór 3 september 2010 worden ingediend. Na deze vragenronde worden alle gestelde vragen met de daarbij behorende antwoorden en relevante informatie in één document op schrift gesteld. De deelnemers kunnen via de website vanaf 20 september 2010 kennis nemen van dit document. Overleg buiten deze procedure is niet toegestaan.
6 Jury De jury bestaat uit architectuurdeskundigen, vertegenwoordigers van Staedion, vertegenwoordigers van de gemeente Den Haag en een vertegenwoordiger van de bewonersorganisatie. De namen van de juryleden zullen zo spoedig mogelijk bekend worden gemaakt via de website www.staedion.nl/reypoort.
4
Bij verhindering van één van de leden van de jury wordt een reservelid opgeroepen met eenzelfde kwalificatie als het verhinderde lid; Staedion en de gemeente Den Haag zorgen dan voor vervanging. De jury bestaat uit 5 leden en een voorzitter. Er wordt een verslag gemaakt van de bijeenkomsten die op 26 juni 2010 en in november 2010 plaatsvinden, waarin de beoordeling door de jury van de inzendingen wordt opgenomen. De jury is onafhankelijk van de deelnemers en doet een autonome uitspraak.
7 Beoordelingscriteria De inzendingen worden beoordeeld op basis van onderstaande criteria. Fase 1 (kwalificatiefase) maximaal te behalen punten: 50
• •
kwaliteit van de ruimtelijke visie (maximaal 30 punten); kwaliteit van de ontwikkelstrategie (maximaal 20 punten).
Fase 2 (uitwerkingsfase) maximaal te behalen punten: 100
• • •
de kwaliteit van het ontwerp en concept en de uitwerking daarvan (maximaal 40 punten); het ontwerp in relatie tot zijn omgeving (maximaal 30 punten); financiële haalbaarheid (projectbegroting) (maximaal 30 punten).
8 Beoordelingsprocedure De beoordelingsprocedure verloopt als volgt: Fase 1 (kwalificatiefase):
•
toetsingsfase: Na het inleveren van de inzendingen worden deze getoetst aan de volledigheid, randvoorwaarden en criteria die betrekking hebben op fase 1 zoals die genoemd zijn in dit wedstrijdprogramma en de bijbehorende bijlagen. Ook worden de inzendingen getoetst aan de wedstrijdregels zoals genoemd in dit wedstrijdprogramma, onder fase 1. Inzendingen die niet aan deze voorwaarden voldoen, worden niet in de beoordeling betrokken en worden uitgesloten voor verdere deelname. De bevindingen worden voorgelegd aan de jury, die beslist.
•
beoordelingsfase: De jury beoordeelt de wijze waarop in de inzendingen wordt gereageerd op de opgave, de randvoorwaarden en het programma van eisen, en analyseert de inzendingen op de afzonderlijke beoordelingscriteria voor fase 1. Per beoordelingscriterium wordt een afzonderlijke waardering gegeven, waarbij een aantal punten wordt toegekend. De jury bepaalt welke inzenders (minimaal 3 en maximaal 5) doorgaan naar fase 2 (uitwerkingsfase). Op 26 juni 2010 wordt de jury-uitspraak bekendgemaakt tijdens een openbare bijeenkomst tijdens de Dag van de Architectuur waarin de geselecteerde inzenders wordt gevraagd een toelichting te geven over hun uitgangspunten en ontwerp. De jury zal toelichten waarom tot de keuze van de inzenders is gekomen. Bij onvoldoende deelname of onvoldoende kwaliteit van de inzendingen, kan de jury besluiten om geen inzenders door te laten gaan naar fase 2. Uitschrijver en deelnemers zullen zich onvoorwaardelijk aan de uitspraak van de jury onderwerpen.
Fase 2 (uitwerkingsfase):
•
toetsingsfase: Na het inleveren van de uitgewerkte plannen worden deze getoetst aan de randvoorwaarden en criteria die betrekking hebben op fase 2 zoals die genoemd zijn in dit wedstrijdprogramma en de bijbehorende bijlagen voor. Ook worden de inzendingen getoetst aan de wedstrijdregels zoals genoemd in dit wedstrijdprogramma, onder fase 2. Inzendingen die niet aan deze voorwaarden voldoen, worden niet in de beoordeling betrokken. De bevindingen worden voorgelegd aan de jury, die beslist. 5
•
beoordelingsfase: De jury beoordeelt de wijze waarop in de inzendingen wordt gereageerd op de opgave, de randvoorwaarden en het programma van eisen, en analyseert de inzendingen op de afzonderlijke beoordelingscriteria voor fase 2. Per beoordelingscriterium wordt een afzonderlijke waardering gegeven, waarbij een aantal punten wordt toegekend. De in fase 1 behaalde punten spelen geen rol bij de beoordeling in fase 2. De jury bepaalt de prijswinnaar. De jury-uitspraak wordt bekendgemaakt tijdens een openbare bijeenkomst in november 2010 waarin de prijswinnaar een toelichting zal geven over zijn concept en ontwerp. De jury zal toelichten waarom tot de keuze van de winnaar is gekomen. Bij onvoldoende deelname of onvoldoende kwaliteit van de inzendingen, kan de jury besluiten om geen winnaar aan te wijzen. Uitschrijver en deelnemers zullen zich onvoorwaardelijk aan de uitspraak van de jury onderwerpen.
9 Prijzen Fase 1 De geselecteerde inzendingen uit de eerste fase krijgen ieder € 5.000,– aan ontwerpvergoeding om hun visie en ideeën voor 15 oktober 2010 verder uit te werken. Binnen 14 dagen na 26 juni 2010 zal de helft van het bedrag worden uitgekeerd. De resterende € 2.500,- zal binnen 14 dagen na 15 oktober 2010 worden uitgekeerd, op voorwaarde dat de geselecteerde inzenders daadwerkelijk een inzending voor de tweede fase hebben ingediend.
10 Vervolg op de prijsvraag De uitschrijver heeft de intentie om het recht van erfpacht van de grond waarop de poort staat aan de opdrachtgever/eindgebruiker over te dragen. Daarover dienen uitschrijver en de prijswinnaar nadere afspraken te maken die in een overeenkomst zullen worden vastgelegd. Bij die overeenkomst zullen ook afspraken worden gemaakt om te verzekeren dat de opbouw op de poort wordt ontwikkeld en gerealiseerd, conform het door de prijswinnaar ingezonden ontwerp. De vergoeding die de prijswinnaar verschuldigd is om het recht van erfpacht te verkrijgen is op dit moment niet bekend. Wel is bekend dat dit een symbolisch bedrag zal zijn, waarvan de hoogte zal worden ingegeven door fiscale overwegingen. De overdrachtsbelasting die verschuldigd is voor de verkrijging van het recht van erfpacht komt voor rekening van de opdrachtgever/eindgebruiker. Voorzover het ontwerp van de prijswinnaar betrekking heeft op een andere bestemming dan ‘Wonen’, zal de prijswinnaar de gemeente Den Haag moeten verzoeken de bestemming te wijzigen. Hoewel de gemeente Den Haag de doelstelling van deze ontwikkelprijsvraag ondersteunt, kan de uitschrijver er niet voor instaan dat een benodigde bestemmingswijziging daadwerkelijk kan worden gerealiseerd.
11 Publiciteit en tentoonstelling Het is deelnemers, juryleden of anderen dan de coördinator, niet toegestaan in de publiciteit te treden over zaken die inhoudelijk samenhangen met de inzendingen of de ontwikkelprijsvraag als zodanig, voordat de jury-uitslag bekend wordt gemaakt. Staedion maakt de juryuitslag bekend en zal zorgdragen voor publicatie en het informeren van de pers.
12 Gebruik en verzekering inzendingen Op dit moment is nog niet bekend hoe lang de inzendingen tentoongesteld worden. Alle voor de ontwikkelprijsvraag ingezonden stukken blijven vanaf de inzending tot na afloop van de tentoonstellingen ter beschikking van de uitschrijver. Gedurende deze termijn zijn de ingezonden bescheiden verzekerd. Gedurende de termijn dat de ingezonden bescheiden ter beschikking staan van de uitschrijver, heeft deze het recht de ingezonden bescheiden te publiceren of te exposeren met vermelding van de bron zonder daarvoor de inzender enige vergoeding schuldig te zijn. Na afloop van deze termijn kunnen de inzendingen door de indiener worden opgehaald op een nader te bepalen adres en tijd.
6
13 Auteursrechten De inzendingen blijven het geestelijk eigendom van de deelnemers.
14 Geschillen Voorkomende geschillen – ook die slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd – die mogelijk tussen uitschrijver, deelnemers en juryleden ontstaan naar aanleiding van de ontwikkelprijsvraag, worden beslecht door arbitrage. Arbitrage geschiedt overeenkomstig het Arbitragereglement van de Stichting Arbitrage Instituut Bouwkunst zoals dat luidt op 22 april 2010. De keuze voor arbitrage laat onverlet het recht van ieder der partijen om een voorlopige voorziening te vragen aan de gewone rechter. Geschillen naar aanleiding van de eerste fase dienen uiterlijk 30 dagen na 26 juni 2010 aanhangig te worden gemaakt. Overige geschillen dienen uiterlijk 90 dagen na de dag van de openbare bijeenkomst in november 2010 aanhangig te worden gemaakt.
15 Slot Voor deze ontwikkelprijsvraag gelden de voorwaarden zoals ver¬meld in dit wedstrijdprogramma. Door deel te nemen aan de wedstrijd accepteert de deelnemer deze voorwaarden. Dit wedstrijdprogramma en de daarvan deeluitmakende bijlagen is met grote zorg samengesteld. Mochten voornoemde documenten desondanks naar de mening van de deelnemers gebreken bevatten, dan dienen zij dat schriftelijk aan de uitschrijver kenbaar te maken, en wel op zodanig tijdstip dat de uitschrijver zo nodig de eventuele gebreken kan herstellen. Bij gebreke van een dergelijke kennisgeving vertrouwt de uitschrijver er op dat voornoemde documenten naar de mening van de deelnemers geen gebreken bevatten en kunnen deelnemers zich daar niet meer op beroepen.
7
